<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
- Regels -
Groen bij huize Cammingha en
Landgoederij 2023
Gemeente Bunnik
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>BESTEMMINGSPLAN
- Regels -
Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023
Gemeente Bunnik
IDN-nummer:                 NL.IMRO.0312.bpBNKgroenlandgoed-va01
Status:                     vastgesteld
Datum:                      Augustus 2024
Locatie Nijmegen          Locatie Rosmalen
Wijchenseweg 102          Berlicumseweg 6D
6538 SX Nijmegen          5248 NT Rosmalen
024 - 322 45 79
info@pouderoyentonnaer.nl
www.pouderoyentonnaer.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1 Inleidende regels                                                             5
Artikel 1   Begrippen                                                                     5
Artikel 2   Wijze van meten                                                              10
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels                                                            11
Artikel 3   Groen                                                                        11
Artikel 4   Waarde - Archeologie 2                                                       13
Artikel 5   Waarde Archeologie 4                                                         15
Artikel 6   Waarde - Ecologie                                                            18
Hoofdstuk 3 Algemene regels                                                              21
Artikel 7   Anti-dubbeltelregel                                                          21
Artikel 8   Algemene aanduidingsregels                                                   22
Artikel 9   Algemene bouwregels                                                          23
Artikel 10  Algemene gebruiksregels                                                      24
Artikel 11  Algemene afwijkingsregels                                                    25
Artikel 12  Algemene wijzigingsregels                                                    26
Artikel 13  Overige regels                                                               27
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels                                                     29
Artikel 14  Overgangsrecht                                                               29
Artikel 15  Slotregel                                                                    30
Regels
                          bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023  3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>4 bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1                         Inleidende regels
Artikel 1         Begrippen
plan:
1.1       plan:
het bestemmingsplan '' Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023 met identificatienummer
NL.IMRO.0312.bpBNKgroenlandgoed- va01 van de gemeente Bunnik.
1.2       bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
1.3       aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels
worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.4       aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.5       archeologischdeskundige:
een door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de
archeologische monumentenzorg.
1.6       archeologischonderzoek:
onderzoek verricht door een dienst, bedrijf of instelling erkend door het Centraal College van Deskundigen
(CCvD) en werkend volgens de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (KNA).
1.7       archeologischeverwachting:
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische
sporen en relicten.
1.8       archeologischewaarde:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied aanwezige archeologische sporen en
relicten.
1.9       avondperiode:
de beoordelingsperiode van 19:00 uur tot 23:00 uur.
1.10      bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
                               bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.11      bebouwingspercentage:
het deel van het maatvoeringsvlak dat bebouwd mag worden, uitgedrukt in procenten.
1.12      bedrijfsgebouw:
een niet voor bewoning bestemd gebouw ten dienste van een bedrijf, instelling of voorziening.
1.13      bedrijfsvloeroppervlakte:
de binnenwerks gemeten totale oppervlakte van de voor bedrijfsuitoefening benodigde bedrijfsruimte,
inclusief de verkoopvloeroppervlakte, opslag- en administratieruimten en dergelijke.
1.14      bedrijfswoning/dienstwoning:
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een
persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is.
1.15      begane grond:
de bouwlaag van een gebouw die ter hoogte van het maaiveld is gelegen, waarop in de meeste gevallen de
hoofdtoegang van het gebouw is gesitueerd, en waaronder zich een kruipruimte, kelder of souterrain kunnen
bevinden.
1.16      bestaande (bedrijfs)bebouwing,inhoud, [...],hoogte:
(bedrijfs)bebouwing, inhoud, [...], hoogte, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een (omgevings)vergunning voor
bouwen, met uitzondering van bebouwing, inhoud, [...] hoogte, die weliswaar bestaat op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar is gebouwd zonder (omgevings)vergunning en in strijd met het daarvoor
geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
1.17      bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
1.18      bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.19      bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw, dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een
dak.
1.20      bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk.
1.21      bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.
6                               bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.22     bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren
(of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met
inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van kelder, onderbouw, dakopbouw en/of zolder.
1.23     bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing
is toegelaten.
1.24     bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.
1.25     bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.26     bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
1.27     dagperiode:
de beoordelingsperiode van 07:00 uur tot 19:00 uur.
1.28     dak:
iedere bovenbeëindiging van een gebouw of een overkapping.
1.29     evenement
Een grootschalig evenement/festiviteit waarbij sprake is van 51 tot 1000 deelnemers per etmaal.
1.30     gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
ruimte vormt.
1.31     geluidgevoelige objecten:
gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de
Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder.
1.32     geluidniveau/geluidbelasting:
de gemeten geluidwaarde op een meetlocatie. Deze wordt bepaald door het geluidvermogen van de relevante
bronnen, de afstanden en alle akoestische eigenschappen van een omgeving.
1.33     geluidvermogen:
de totale geluidenergie horende bij een geluidbron (eigenschap van de bron).
                                bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023              7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.34     hoofdgebouw:
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn,
gelet op die bestemming het belangrijkst is.
1.35     horeca:
een bedrijf zoals opgenomen in de bij deze regels behorende 'Bijlage 1 Staat van horeca-activiteiten' waar
bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of mee te nemen worden verstrekt, waar
bedrijfsmatig zaalaccommodatie wordt geëxploiteerd en/of waar bedrijfsmatig nachtverblijf wordt verstrekt.
Onder horeca is hier geen speelautomatenhal begrepen.
1.36     incidentele standplaats
onder een incidentele standplaats wordt verstaan een plaats op een locatie die eenmalig en voor een vooraf
bepaalde beperkte duur van maximaal drie maanden op één of meerdere dagen in de week wordt ingenomen.
1.37     kantoor:
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden.
1.38     kap:
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een dakhelling
van ten minste 15° en ten hoogste 80°.
1.39     kasteeltuin:
tuin behorende bij een kasteel met een hoofdzakelijk groene inrichting.
1.40     maatvoeringsvlak:
geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid waar volgens de regels voor bepaalde
bouwwerken een zelfde maatvoering geldt.
1.41     nachtperiode:
de beoordelingsperiode van 23:00 uur tot 07:00 uur.
1.42     onderkomen:
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor
zover dat/die niet als bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.
1.43     ondersteunende activiteiten/festiviteiten
Een activiteit/festiviteit die niet als evenement wordt beschouwd, waarbij sprake is van ten hoogste twee
groepen van maximaal 25 deelnemers per groep en per dag.
1.44     overig bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is
verbonden.
8                                  bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>1.45      overkapping:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan ten hoogste één zijde een wand.
1.46      pand:
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en
duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.
1.47      peil:
a. bij gebouwen: de bovenkant van de afgewerkte vloer op de begane grond;
b. bij bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte terrein ter
     plaatse van de bouw
1.48      prostitutie:
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
1.49      seksinrichting:
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig
was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden.
Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een
seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet
in combinatie met elkaar.
1.50      staat van horeca-activiteiten:
een lijst waarin horecabedrijven zijn gecategoriseerd op bedrijfstypen en milieubelasting, waarnaar in de
regels wordt verwezen en die daarom deel uit maakt van deze regels in 'Bijlage 1 Staat van
horeca-activiteiten'.
1.51      standplaats:
het vanaf een plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of
afleveren van goederen dan wel diensten aan te bieden, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een
kraam, een wagen of een tafel.
1.52      verbeelding:
de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie.
1.53      vloeroppervlakte:
de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken op de begane grond.
1.54      voorgevel:
de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één
naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.
1.55      voorgevellijn:
denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van een gebouw loopt tot aan de zijdelingse
bouwperceelsgrenzen.
                                 bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023             9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 2          Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1      de bouwdiepte:
vanaf het peil tot aan de onderkant van de laagst gelegen vloer, de fundering niet meegerekend.
2.2      de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van
ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen
bouwonderdelen.
2.3      de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.4      de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te
stellen constructiedeel.
2.5      de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.6      de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het
gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.7      ondergeschikte bouwdelen:
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als
plinten, pilasters, liftschachten, hemelwaterafvoeren, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, lichtkappen/-koepels, balkons, bordessen, (brand)trappen,
balkonhekken en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw-, c.q.
bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.
2.8      peil:
voor een bouwwerk op een perceel waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst, mag het peil niet hoger
worden gesitueerd dan 20 centimeter boven de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die
hoofdtoegang;
voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst, mag het peil niet
hoger worden gesitueerd dan 20 centimeter boven de gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte terrein
ter plaatse van de bouw.
10                               bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2                          Bestemmingsregels
Artikel 3          Groen
3.1       bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.   plantsoenen;
b.   groenvoorzieningen;
c.   evenementen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'evenemententerrein';
d.   ondersteunenden activiteiten/festiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
     'evenemententerrein';
e.   beplantingen;
f.   objecten van beeldende kunst;
g.   fiets- en voetpaden;
h.   toegangswegen en -paden naar percelen;
i.   water en waterberging;
j.   speelvoorzieningen, speelveldjes;
k.   ondergrondse vuilcontainers;
alsmede voor:
l. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', opslag;
m. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', een parkeerterrein met bijbehorende voorzieningen;
n. ter plaatse van de aanduiding 'overloop parkeren', een overloop parkeerterrein met bijbehorende
     voorzieningen.
3.2       bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
a.   op de voor 'Groen' aangewezen gronden zijn uitsluitend bouwwerken geen gebouwen toegestaan met een
     bouwhoogte van niet meer dan 3 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte voor speeltoestellen
     maximaal 4 meter mag bedragen;
b.   in afwijking van het bepaalde onder a. is ter plaatse van de aanduiding 'opslag' een gebouw ten behoeve
     van opslag toegestaan met een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale bouwhoogte van 7
     meter.
3.3       afwijken van bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in lid 3.2 onder a voor speeltoestellen en objecten van beeldende kunst tot een bouwhoogte van maximaal 5
meter, mits het gebruik op de aangrenzende bestemmingen daardoor niet onevenredig wordt gehinderd.
3.4       Specifieke gebruiksregels
3.4.1     evenementen
Het gebruik ten behoeve van evenementen, zoals bedoeld in 3.1 onder c, is toegestaan indien:
a.   het evenement in totaal niet meer dan 1000 deelnemers heeft;
b.   het evenement, exclusief de op- en afbouw maximaal een dag duurt;
                                bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023             11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>c.  het gebruik als bedoeld in 3.1 onder c onderdeel van en ondersteunend aan het bedrijfsmatig gebruik van
    de aangrenzende bestemmingen 'Horeca' en 'Gemengd' is;
d.  de hierboven bedoelde evenementen plaatsvinden op maandag tot en met donderdag tussen 09:00 uur en
    21:00 uur danwel op vrijdag en zaterdag tussen 09:00 uur en 23:00 uur danwel op zondag tussen 13:00
    uur en 21:00 uur;
e.  de op- en afbouw van het evenement in de dagperiode plaatsvindt;
f.  de geluidbelasting ten gevolge van muziekgeluid ter plaatse van geluidgevoelige objecten in de omgeving
    ten hoogste 75 dB(A) en 90 dB(C) bedraagt;
g.  er maximaal twee evenementen per maand en met een totaal maximum van vijf per kalenderjaar worden
    georganiseerd;
h.  broedlocaties van huismus en andere vogels worden afgeschermd met bezeilde hekken in de periode half
    maart tot en met juli;
i.  bomen en bosranden niet worden aangelicht.
3.4.2    ondersteunende activiteiten/fesiviteiten
Het gebruik ten behoeve van ondersteunende activiteiten/festiviteiten, zoals is bedoeld in 3.1 onder d, is
toegestaan indien:
a.  er sprake is van ten hoogste twee (verschillende) groepen van totaal maximaal 25 deelnemers per groep
    per dag;
b.  er géén versterkte muziek ten gehore wordt gebracht;
c.  er geen tenten of andere onderkomens ten behoeve van de activiteiten/festiviteiten geplaatst worden;
d.  het gebruik onderdeel van en ondersteunend aan het bedrijfsmatig gebruik van de aangrenzende
    bestemmingen 'Horeca' en 'Gemengd' is;
e.  de hierboven bedoelde activiteiten/festiviteiten maximaal twee dagen per week plaatsvinden;
f.  de activiteiten plaatsvinden op maandag tot en met zaterdag tussen 09:00 en 18:30 uur;
g.  de op- en afbouw van ondersteunende activiteiten/festiviteiten in de dagperiode plaatsvindt;
h.  broedlocaties van huismus en andere vogels worden afgeschermd met bezeilde hekken in de periode half
    maart tot en met juli;
i.  bomen en bosranden niet worden aangelicht.
3.4.3    overloop parkeerterrein
Het gebruik van het overloopparkeerterrein, zoals is bedoeld in 3.1 onder n, voor het parkeren van
motorvoertuigen is toegestaan indien:
a.  voorafgaand aan het parkeren het bevoegd gezag en de bewoners van het Willem van Kouwenerf 2 tot en
    met 14 te Bunnik hierover zijn geïnformeerd;
b.  dit plaatsvindt op doordeweekse dagen tot uiterlijk 22.00 uur met een frequentie van maximaal 1 keer
    per maand en met een totaal maximum van 5 keer per jaar;
c.  het gebruik van verlichting voor het overloopparkeerterrein beperkt blijft tot mobiele lichtmasten van
    maximaal 3 meter hoog die na gebruik worden verwijderd;
d.  geen onevenredige hinder voor omwonenden wordt veroorzaakt.
3.4.4    Strijdig gebruik
In aanvulling op het bepaalde in artikel 10.1 geldt dat ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone -
evenementen en parkeren uitgesloten' onder het verbod op gebruik in strijd met het bestemmingsplan, zoals
bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, mede wordt begrepen:
a.  het parkeren van motorvoertuigen;
b.  het gebruik ten behoeve van evenementen;
c.  het gebruik ten behoeve van ondersteunende activiteiten/ festiviteiten.
12                                bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 4          Waarde - Archeologie 2
4.1       bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van gronden met een archeologische waarde, waarbij de
bestemming 'Waarde - Archeologie 2' voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).
4.2       bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
4.2.1     verbod
Het is verboden om te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Archeologie 2' mede bestemde
gronden.
4.2.2     uitzonderingen
Het onder 4.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing als aan één van de onderstaande voorwaarden wordt
voldaan:
a.   bebouwing waarbij de bodem tot maximaal 0,50 meter onder het bestaande maaiveld wordt geroerd en
     die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en);
b.   bebouwing waarvan de oppervlakte niet meer dan 100 m² bedraagt en die kan worden gebouwd
     krachtens de andere daar voorkomende bestemmingen;
c.   de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar
     voorkomende bestemming(en), mits:
     1. de bestaande fundering wordt gebruikt;
     2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid.
d.   het gronden betreft waarvan kan worden aangetoond dat reeds verstoring heeft plaatsgevonden die
     dieper reikt dan de waardevolle archeologische vondstlaag; bij de beoordeling hiervan kan het bevoegd
     gezag advies inwinnen bij een archeologisch deskundige.
4.3       afwijken van de bouwregels
4.3.1     afwijken
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in 4.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits:
a.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
     archeologische waarden aanwezig zijn, of;
b.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden
     verstoord, of;
c.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende kunnen
     worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in 4.3.2 aan de vergunning.
4.3.2     beperkingen
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in 4.3.1 onder beperkingen verlenen en de
volgende voorschriften aan de vergunning verbinden:
                                bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023             13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de
     bodem kunnen worden behouden;
b.   de verplichting tot het doen van opgravingen;
c.   de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch
     deskundige.
4.3.3     Advies
Alvorens het bevoegd gezag besluit om af te wijken met een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.3.1 wint zij
schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de
vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de vergunning
moeten worden verbonden.
4.4       omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
4.4.1     verbod
Het is verboden om op de voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden de volgende werken en
werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van
het bevoegde gezag:
a.   het ophogen en ontgraven van de bodem;
b.   het uitvoeren van grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen,
     diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het aanleggen van drainage;
c.   het scheuren van grasland;
d.   het aanleggen, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, vijvers,
     sloten, greppels en andere wateren;
e.   het verlagen of verhogen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap;
f.   het aanleggen of uitbreiden van oppervlakteverhardingen, zoals wegen, paden, banen of
     parkeergelegenheden;
g.   het aanleggen of verwijderen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere
     leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
h.   het aanbrengen van diepwortelende bomen en/of beplanting;
i.   het rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting, waarbij de stobben worden verwijderd.
14                                bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 5          Waarde Archeologie 4
5.1       bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende
bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van gronden met een middelhoge archeologische
verwachting, waarbij de bestemming 'Waarde Archeologie 4' voorrang heeft op de andere daar voorkomende
bestemming(en).
5.2       bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
5.2.1     verbod
He tis verboden te bouwen of late nbouwen op de voor 'Waarde Archeologie 4' mede bestemde gronden.
5.2.2     uitzonderingen
Het onder 5.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing als aan één van de onderstaande voorwaarden wordt
voldaan:
a.   bebouwing waarbij de bodem tot maximaal 1 meter onder het bestaande maaiveld wordt geroerd en die
     kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en);
b.   bebouwing waarvan de oppervlakte niet meer dan 5000 m² bedraagt en die kan worden gebouwd
     krachtens de andere daar voorkomende bestemmingen;
c.   de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar
     voorkomende bestemming(en), mits:
     1. de bestaande fundering wordt gebruikt;
     2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid.
d.   het gronden betreft waarvan kan worden aangetoond dat reeds verstoring heeft plaatsgevonden die
     dieper reikt dan de te verwachten archeologische vondstlaag; bij de beoordeling hiervan kan het bevoegd
     gezag advies inwinnen bij een archeologisch deskundige.
5.3       afwijken van de bouwregels
5.3.1     afwijken
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in
5.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits:
a.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
     archeologische waarden aanwezig zijn, of;
b.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden
     verstoord, of;
c.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende kunnen
     worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in 5.3.2 aan de vergunning.
5.3.2     beperkingen
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in 5.3.1 onder beperkingen verlenen en de
volgende voorschriften aan de vergunning verbinden:
a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de
                                  bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023           15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>     bodem kunnen worden behouden;
b.   de verplichting tot het doen van opgravingen;
c.   de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch
     deskundige.
5.3.3     advies
Alvorens het bevoegd gezag besluit om af te wijken met een omgevingsvergunning als bedoeld in 5.3.1 wint zij
schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de
vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de vergunning
moeten worden verbonden.
5.4       omgevingsvergunningvoor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1     verbod
Het is verboden om op de voor 'Waarde Archeologie 4' aangewezen gronden de volgende werken en
werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van
het bevoegd gezag:
a.   het ophogen en ontgraven van de bodem;
b.   het uitvoeren van grondwerkzaamheden, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen,
     diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het aanleggen van drainage;
c.   het scheuren van grasland;
d.   het aanleggen, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, vijvers,
     sloten, greppels en andere wateren;
e.   het verlagen of verhogen van het waterpeil, tenzij dit een maatregel is van het bevoegde waterschap;
f.   het aanleggen of uitbreiden van oppervlakteverhardingen, zoals wegen, paden, banen of
     parkeergelegenheden;
g.   het aanleggen of verwijderen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere
     leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
h.   het aanbrengen van diepwortelende bomen en/of beplanting;
i.   het rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting, waarbij de stobben worden verwijderd.
5.4.2     uitzonderingen
Het onder 5.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing indien als aan één van de onderstaande
voorwaarden wordt voldaan:
a.   het werken of werkzaamheden betreft waarbij de bodem tot maximaal 1 meter onder het bestaande
     maaiveld wordt geroerd;
b.   de werken of werkzaamheden een oppervlakte hebben van niet meer dan 5000 m², met dien verstande dat
     deze uitzonderingsbepaling niet geldt indien in de periode van 24 maanden voor de datum van de werken
     of werkzaamheden deze uitzonderingsbepaling van toepassing is geweest op aangrenzende terreinen of
     terreinen op een afstand van minder dan 25 meter van het terrein waar de werken of werkzaamheden zijn
     voorzien;
c.   de werken en of werkzaamheden het normale onderhoud betreffen;
d.   de werken of werkzaamheden reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het
     bestemmingsplan;
e.   de werken of werkzaamheden mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
f.   de werken en werkzaamheden het archeologisch onderzoek betreffen;
g.   het gronden betreft waarvan kan worden aangetoond dat reeds verstoring heeft plaatsgevonden die
     dieper reikt dan de te verwachten archeologische vondstlaag; bij de beoordeling hiervan kan het bevoegd
16                                bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>    gezag advies inwinnen bij een archeologisch deskundige.
5.4.3    toetsingscriteria
de omgevingsvergunning als bedoeld in 5.4.1 wordt slechts verleend indien:
a.  op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige
    archeologische waarden aanwezig zijn, of;
b.  op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden als gevolg van de
    werken of werkzaamheden niet worden verstoord, of;
c.  op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende kunnen
    worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in 5.4.4 aan de vergunning.
5.4.4    voorwaarden
Het bevoegd gezag kan de vergunning als bedoeld in 5.4.1 nder beperkingen verlenen en de volgende
voorschriften aan de vergunning verbinden:
a.  de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de
    bodem kunnen worden behouden;
b.  de verplichting tot het doen van opgravingen;
c.  de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch
    deskundige.
5.4.5    advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in 5.4.1 wint zij schriftelijk
advies in bij een archeologisch deskundige, omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning
archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de vergunning moeten
worden verbonden.
5.5      wijzigingsbevoegdheid
5.5.1    verwijderen bestemming
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde Archeologie 4' geheel of
gedeeltelijk verwijderen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de
archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn, of als
gronden ingevolge artikel 3.1 van de Erfgoedwet zijn beschermd.
5.5.2    wijziging naar Waarde - Archeologie 2'
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde Archeologie 4' geheel of
gedeeltelijk veranderen in 'Waarde - Archeologie 2' voor gronden die op basis van nader archeologisch
onderzoek archeologische waarden blijken te bevatten die op grond van de gangbare waarderingssystematiek
door burgemeester en wethouders als behoudenswaardig zijn bevonden (positief selectiebesluit).
5.5.3    wijziging naar Waarde - Archeologie 3
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde Archeologie 4' geheel of
gedeeltelijk veranderen in 'Waarde Archeologie 4' voor gronden die op basis van nader archeologisch
onderzoek een hoge archeologische verwachting blijken te hebben.
                                 bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023               17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 6          Waarde - Ecologie
6.1       bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Ecologie' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de ontwikkeling en instandhouding
van landschaps- en natuurwaarden langs en in watergangen, sloten en andere waterpartijen, zodanig dat
voor flora en fauna zones ontstaan.
6.2       bouwregels
Onverminderd het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en) omtrent het bouwen, zijn op en
in de voor 'Waarde - Ecologie' mede bestemde gronden bouwwerken, geen gebouwen zijnde (zoals
terreinafscheidingen) ten dienste van de ontwikkeling en instandhouding van landschaps- en natuurwaarden
toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 2 meter.
6.3       specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels.
De gronden mogen niet worden gebruikt:
a.   als stand- of ligplaats voor onderkomens;
b.   voor militaire oefeningen;
c.   als sport-, wedstrijd- of speelterrein, dagcamping of kampeerterrein;
d.   evenementen en activiteiten indien deze inbreuk kunnen maken op de in 6.1 beschreven flora en fauna
     zone's;
e.   voor het beproeven van voertuigen, voor het racen of crossen met motorvoertuigen of bromfietsen en
     voor het beoefenen van de modelvliegtuigsport;
f.   als opslag, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen,
     voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van
     de gronden.
6.4       omgevingsvergunningvoor het uivoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van
werkzaamheden
6.4.1     verbod
Het is verboden om op de voor 'Waarde - Ecologie' aangewezen gronden de volgende werken en/of
werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een 'Omgevingsvergunning voor
het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden':
a.   het vellen en rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en het verrichten van handelingen, die
     de dood of ernstige beschadiging daarvan ten gevolge hebben of kunnen hebben;
b.   het aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere
     oppervlakteverhardingen;
c.   het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee
     verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
d.   het dempen van waterlopen, watergangen, sloten, greppels en andere waterpartijen;
e.   het verlagen van de bodem en afgraven van gronden, tenzij daarvoor een vergunning is vereist krachtens
     de Ontgrondingenwet, en het ophogen en egaliseren van de gronden.
6.4.2     uitzonderingen op het verbod
Het in 6.4.1 genoemde verbod geldt niet voor werken en/of werzaamheden:
a.   die tot het normale onderhoud en beheer worden gerekend;
18                                bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>b.   die ten tijde van het van kracht worden van dit bestemmingsplan in uitvoering waren of waarvoor op dat
     tijdstip reeds een vergunning was verleend;
c.   het aanleggen van verhardingen ten behoeve van in- en uitritten;
d.   het vellen en rooien of beschadigen van fruitbomen.
6.4.3     toetsingscriteria
De in 6.4.1 genoemde vergunning wordt slechts verleend indien door deze werken of werkzaamheden, danwel
door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, de in 6.1 genoemde waarden niet
onevenredig worden of kunnen worden aangetast, danwel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden
niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.
                                 bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023           19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>20 bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3                        Algemene regels
Artikel 7        Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is
gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
                              bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023            21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Artikel 8        Algemene aanduidingsregels
8.1      Gebiedsaanduiding
Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'overige zone - evenementen en parkeren uitgesloten' aangeduide
gronden gelden specifieke regels. Deze specifieke regels zijn opgenomen in de bestemming 'Groen'
waarbinnen dit geldt.
22                             bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 9        Algemene bouwregels
9.1      bestaande en afwijkende maatvoering
a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van gebouwen gelden de
    bouwregels, zoals die onder de bestemmingen en algemene bouwregels zijn voorgeschreven, dan wel de
    bestaande overschrijding daarvan, zoals deze op het tijdstip van inwerkingtreding van dit
    bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, of kan worden gebouwd krachtens een
    (omgevings-)vergunning voor het bouwen.
b. Het bepaalde in artikel 9.1, onder a geldt niet voor bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
    inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
    daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
c. In geval van herbouw is het bepaalde onder a, uitsluitend van toepassing indien herbouw op dezelfde
    plaats geschiedt.
9.2      ondergronds bouwen
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:
a.  ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van bovengrondse bebouwing, met
    uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals voorzieningen voor ventilatie en daglichttoetreding,
    mits de overschrijding niet meer dan 1 meter bedraagt;
b.  de bouwdiepte van het ondergrondse bouwwerk mag niet meer bedragen dan 4 meter;
c.  het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
    bepaalde onder b voor een bouwdiepte van het ondergrondse bouwwerk van maximaal 10 meter, mits uit
    een onderzoeksrapport is gebleken dat hydrologische belangen niet worden geschaad en de
    waterbeheerder hierover heeft geadviseerd.
                               bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023              23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 10          Algemene gebruiksregels
10.1      Strijdig gebruik
Onder het verbod op gebruik in strijd met het bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c,
van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen:
d.   het (laten) gebruiken van een bijbehorend bouwwerk bij een woning als zelfstandige wooneenheid;
e.   opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als strijdig
     gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor
     vuurwerk;
f.   het (laten) plaatsen en/of geplaatst houden van onderkomens;
g.   het (laten) storten en/of (laten) lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen;
h.   het (laten) gebruiken van de gebouwen voor een seksinrichting;
i.   (raam)prostitutie;
j.   andere doeleinden dan waarvoor het bevoegd gezag een omgevingsvergunning heeft verleend.
10.2      Toegelaten gebruik
De in dit plan begrepen gronden mogen worden gebruikt voor incidentele standplaatsen zoals beschreven in
artikel 1.36.
24                                bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 11         Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde
in deze regels of de aanwijzingen op de verbeelding voor:
a.   het toestaan van een horecabedrijf dat niet is genoemd in de 'Bijlage 1 Staat van horeca-activiteiten', of
     daarin is genoemd in een hogere categorie, maar dat naar zijn aard en invloed op de omgeving kan
     worden geacht te behoren tot een groep van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige bedrijven;
b.   een geringe overschrijding van de bestemmings- en/of bouwgrenzen en/of aanduidingsgrenzen, indien
     een onnauwkeurigheid of de feitelijke toestand van het terrein daartoe aanleiding geeft, of indien een
     rationele verkaveling van de gronden een geringe overschrijding vergt, mits de grens of grenzen met niet
     meer dan 5 meter worden overschreden;
c.   een geringe overschrijding van de voorgeschreven maten, afmetingen en percentages, mits:
     1. deze voorgeschreven maten, afmetingen en percentages met niet meer dan 10% worden overschreden,
          en;
     2. maximaal 10% overschrijding van de maximale goothoogte en hoogte van gebouwen, alleen wordt
          toegestaan indien deze afwijking noodzakelijk is om de voorgeschreven verdiepingshoogte uit het
          bouwbesluit te kunnen realiseren of om, in geval van een aanbouw, aan te kunnen sluiten op de
          reeds bestaande plafondhoogte of (goot)hoogte;
     3. maximaal 10% overschrijding van de maximale hoogte van een woning, alleen wordt toegestaan als
          de dakhelling maximaal 50 graden bedraagt en de nok niet wordt afgeplat;
     4. maximaal 10% overschrijding van de maximale hoogte van carports en pergola's alleen wordt
          toegestaan om aan te kunnen sluiten bij de bestaande (goot)hoogte van een woning of van een
          bijbehorend bouwwerk.
d.   het bouwen van antennemasten tot een bouwhoogte van 20 meter;
e.   het bouwen van masten en bijbehorende installaties voor telecommunicatie tot een bouwhoogte van 40
     meter, mits:
     1. in geval van bouwen op een gebouw, dat gebouw ten minste 12 meter hoog is, geen beschermd
          monument is, en geen woongebouw is;
     2. in geval van bouwen anders dan op een gebouw, situering plaatsvindt op een locatie in een
          stedelijke omgeving, op een bedrijfsterrein, achter de achtergevelrooilijn van hoofdgebouwen, of
          nabij hoofdwegen, aansluitend aan infrastructurele werken;
     3. per geval vaststaat dat binnen een redelijke afstand van de gevraagde locatie geen gebruik kan
          worden gemaakt van bestaande masten voor telecommunicatie en/of andere bestaande hoge
          objecten, zoals hoge gebouwen, windturbines, reclamezuilen, wegportalen, lichtmasten en/of
          hoogspanningsmasten.
                                 bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023                 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 12        Algemene wijzigingsregels
12.1     Algemene wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen de ligging van grenzen van bestemmingsvlakken, bouwvlakken en
aanduidingen wijzigen zodanig dat:
a.   de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of
     vergroot, en
b.   geen van de grenzen met meer dan 10 meter wordt verschoven.
26                             bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Artikel 13        Overige regels
13.1      Parkeren
a. een nieuw bouwwerk, verandering van een bouwwerk, verandering van gebruik van een bouwwerk of van
     gronden - al dan niet gecombineerd - waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, is
     niet toegestaan wanneer op het eigen terrein niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in
     stand wordt gehouden;
b. bij een omgevingsvergunning, dan wel bij de beoordeling of het gebruik in overeenstemming is met het
     bestemmingsplan wordt aan de hand van de normen zoals opgenomen in de gemeentelijke 'Nota
     parkeernormen gemeente Bunnik' (april 2019) bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid.
     Indien deze nota gedurende de planperiode wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging;
c. het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het
     bepaalde in lid a en b, indien is aangetoond dat op een andere wijze wordt voorzien in voldoende
     parkeergelegenheid en mits het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast.
                                 bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023           27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>28 bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4                          Overgangs- en slotregels
Artikel 14         Overgangsrecht
14.1      Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
     uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en
     afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
     1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
     2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de
          aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop
          het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning
     verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
     inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor
     geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
14.2      Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
     bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten
     veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar
     aard en omvang wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode
     langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten
     hervatten.
d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
     geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
                                bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023             29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Artikel 15       Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023'.
30                           bestemmingsplan Groen bij huize Cammingha en Landgoederij 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>fe DEROYEN

Pt NAER
p oude royento nnaer.nl

</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>