<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel
Raadsvoorstel
Voorstelnummer: 2015-047                                             Houten, 26 mei 2015
Onderwerp:
Het planologisch mogelijk maken van het oprichten van 71 grachtwoningen aan de
Westrand van Castellum
Beslispunten:
    Een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het planologisch mogelijk
    maken van het oprichten van 71 grachtwoningen aan de W estrand van Castellum.
Samenvatting:
Er is een bouwplan aan de gemeente voorgelegd voor het oprichten van 71
grachtwoningen woningen aan de Westrand van Castellum, Cella Gallia (even) en
Fossa Italica (oneven). Het plan past niet in het bestemmingsplan Castellum dat in op
15 juni 2008 is vastgesteld, de minimale bouwhoogte wordt niet gehaald . Het plan
sluit aan op het ruimtelijk en economisch beleid, zie hiervoor de ruimtelijke
onderbouwing (bijlage 1). Aangezien de bouwkosten van het plan hoger zijn dan €
500.000 is het noodzakelijk dat de gemeenteraad een verklaring van geen
bedenkingen afgeeft voor dit plan.
Aanleiding:
Het plan heeft betrekking op het oprichten van 71 grachtwoningen aan de W estrand
van Castellum.
Het oorspronkelijke plan kan niet gerealiseerd worden omdat de ontwikkelaar dit niet
verkocht kreeg binnen de huidige markt. Om die reden is het plan aangepast, met als
gevolg dat het plan niet binnen de het geldende bestemmingsplan past; de minimale
bouwhoogte wordt niet gehaald.
Op 14 april 2015 heeft het college middels een presentatie kennis genomen van de
nieuwe ontwikkelingen in Houten Castellum west. Uitkomst van de presentatie is dat
het college geen bezwaren ziet en akkoord gaat met het planologisch mogelijk maken
van het plan. Initiatiefnemer is geadviseerd eerst een ruimtelijke onderbouwing aan te
leveren, om zo snel mogelijk het traject in gang te kunnen zetten.
Doel van dit voorstel:
Het verkrijgen van een verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad om het
voorliggende plan mogelijk te kunnen maken.
Argumenten per beslispunt:
1.1 Het plan is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing.
De initiatiefnemer heeft een ruimtelijke onderbouwing aangeleverd waarin de
ruimtelijke haalbaarheid van het plan voldoende wordt aangetoond (bijlage 1).
In de ruimtelijke onderbouwing strekt tot een goede ruimtelijke onderbouwing van het
project, dat toeziet op de ontwikkeling van de westrand van Castellum.
Nader beschreven is waarom het project afwijkt van het vigerend bestemmingsplan.
Daarentegen is met het document voldoende gemotiveerd aangetoond waarom het
        project:
    - In relatie tot de omgeving, ruimtelijk en functioneel gezien aanvaardbaar is;
    - Niet in strijd is met het rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid;
    - Geen belemmeringen kent vanuit de kaderstellende wet - en regelgeving op het
        gebied van bodem, water, milieuzonering, luchtkwaliteit, geluid, externe veilig -
        heid, ecologie en archeologie;
                                                           *2015-047*
                                                                        2015-047
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                              -2-
1.2 Het plafond van €500.000,- geldt voor de eis tot het opstellen van een
bestemmingsplan en voor uitgebreide omgevingsvergunningen .
De raad heeft in 2008 besloten dat medewerking aan grote bouwplannen
(met bouwkosten meer dan € 500.000,-) verleend wordt met een herziening van het
bestemmingsplan en op 1 juli 2010 besloten dat geen verklaring van bedenkingen is
vereist voor bouwplannen waarvan de bouwkosten minde r bedragen dan € 500.000,-.
De kosten komen in dit geval boven die grens te liggen.
1.3 De voorgestelde procedure is geschikter dan het opstellen van een
bestemmingsplan.
Gelet op de voordelen voor de aanvrager is gekozen voor de procedure van een
omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan.
Argumenten hiervoor zijn:
-       De voorgestelde procedure is simpeler en sneller dan het maken van
        een nieuw bestemmingsplan.
-       Snelheid is van belang om voortgang in het initiatief te houden. Door de
        procedure van een omgevingsvergunning te volgen wordt een behoorlijke
        tijdswinst geboekt. De initiatiefnemer heeft hier baat bij.
-       Door de procedure van een omgevingsvergunning te volgen, bespaart de
        initiatiefnemer een aanzienlijk bedrag aan leges ten opzichte van de
        bestemmingsplanprocedure.
1.4 Stedenbouwkundig is het plan akkoord
Uitgangspunt van het ontwerp is en blijft de opzet van het gebied Castellum. De
bestaande fietsassen en interne ontsluitingswegen blijven onveranderd. De
wijzigingen zitten met name bij de hoeken, de westelijke onderdoorgang en het einde
van het bouwblok nabij de spoorlijn.
Het verdwijnen van de appartementen is opgevangen door op deze locaties een
afwijkend woningtype ‘stadswoningen’ te realiseren die ruimer zijn dan de
tussenliggende ‘grachtwoningen’. Door een hoogteaccent op de hoeken en bij de
poorten blijven deze onderdelen stedenbouwkundig herkenbaar in de rand van
Castellum.
Het nu voorliggende ontwerp is tot stand gekomen in overleg met ontwikkelaar,
architect, stedenbouwkundige, landschapsarchitect en projectleider.
Er is een positieve afwijking van de bouwhoogtes (minder hoog dan oorspronkelijk)
Voor de basis- en de poortwoningen geldt dat de goothoogte van 6,23m lager is dan
de toegestane goothoogte van minimaal 8m .
Participatie:
Het plan betreft een initiatief van ontwikkelings verband Houten (OVH). De gemeente
participeert, faciliteert en begeleidt het initiatief.
Communicatie:
Het besluit tot het volgen van deze procedure wordt aangekondigd in de
gemeenterubriek in 't Groentje. Daarnaast zal op een actieve wijze de omgeving
geïnformeerd worden over deze herontwikkeling, middels de digitale nieuwsbrief en
publicatie van de plannen in Houtens Nieuws
Financiën:
Dit voorstel heeft geen financiële consequenties.
Kanttekeningen:
Tegen de nog in te dienen omgevingsaanvraag kan de omgeving binnen 6 weken na
afgifte bezwaar aantekenen. Gezien de mindere bouwmassa, worden geen bezwaren
uit de omgeving verwacht ten aanzien van dit initiatief.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                          -3-
Voortgang:
Nadat de verklaring van geen bedenkingen is afgegeven, zal de ontwerp-
omgevingsvergunning ter inzage worden gelegd. Na de terinza gelegging wordt een
definitief besluit op de aanvraag genomen.
Door de verklaring van geen bedenkingen door de gemeenteraad wordt de
vergunningverlening een collegebevoegdheid.
Houten, 26 mei 2015
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Houten
de secretaris,                    de burgemeester,
H.S. den Bieman                   W.M. de Jong
Digitale bijlagen:
    Ruimtelijke onderbouwing incl. bijlagen
Verantwoordelijke wethouder(s):
 e
1 poho:         Wethouder Van Dalen
 e
2 poho:         Wethouder Geerdes
Zaaknummer:
15CV000198
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Raadsbesluit
Voorstelnummer: 2015-047
De raad van de gemeente Houten heeft het voorstel van het college van burgemeester en
wethouders d.d. 26 mei 2015 nr. BWV15.0192 gelezen en besluit;
1. Een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het
     planologisch mogelijk maken van het oprichte n van 71
     grachtwoningen aan de Westrand van Castellum.
Dit is besloten in de openbare vergadering van de raad op 2 juli 2015.
De raad van de gemeente Houten,
de griffier,                    de voorzitter,
W. van Zanen                    W.M. de Jong
                                                                 *2015-047*
                                                                          2015-047
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>