<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bijlage gemeente Houten: IS17.01559
                                                                  Ruimtelijke Ontwikkeling
                                                                  Onderdoor 25
                                                                  Postbus 30, 3990 DA Houten
                                                                  Telefoon 030 639 26 11
                                                                  Fax 030 639 28 99
                                                                  E-mail: gemeentehuis@houten.nl
                                                                  Internet: www.houten.nl
 Connext B.V.
 t.a.v. de heer S. Westerhuis
 IJsbaanweg 14
 7391 HH Twello
                                    Omgevingsvergunning
                                              UV17217.
 Op 30 juni 2017 hebben wij uw aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het
 oprichten van 8 woningen op het adres Koningin Julianastraat 18 a t/m g en Koningin
 Julianastraat 20a en 20b. Deze aanvraag hebben wij geregistreerd onder nummer 0164083.
 Besluit
 Gelet op de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht hebben wij besloten de gevraagde
 vergunning te verlenen voor de volgende activiteit:
          Bouwen                          oprichten van 6 geschakelde en
                                          2 twee-onder-een-kap woningen
 De volgende onderdelen maken deel uit van deze vergunning:
           1.     Procedure
           2.     Overwegingen
           3.     Voorschriften
           4.     Aandachtspunten
 Gewaarmerkte stukken
 De volgende stukken maken deel uit van deze vergunning:
           »  Aanvraagformulier met aanvraaggegevens, locatie en de activiteit bouwen d.d. 30
              juni 2017;
           »   Situatie 1:100 blad 07G d.d. 12 september 2017;
           »   Seniorenwoningen 1:100 blad 08e d.d. 2 oktober 2017;
           »   Twee onder één kap 1:100 blad 09b d.d. 30 juni 2017;
           »   Detail goot 114-GIP_goot.pdf d.d. 30 juni 2017;
           »   Dakkapel 180-Dakkapel_compleet.pdf d.d. 30 juni 2017;
           »   Windveer 196-Windveer.pdf d.d. 30 juni 2017;
           »   Dubbelzand Seniorenwoning dwk Overzicht A101 d.d.7 september 2017;
           »   Dubbelzand Seniorenwoning dwk Bouwbesluit A103 d.d. 24 juli 2017;
           »   Dubbelzand Seniorenwoning Bouwbesluit A103 d.d. 24 juli 2017;
           »   Dubbelzand Seniorenwoning Overzicht A101 d.d. 7 september 2017;
           »   Dubbelzand twee onder één kap Overzicht A101 d.d. 7 september 2017;
           »   Dubbelzand twee onder één kap Bouwbesluit A103 d.d. 24 juli 2017;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>          »     Overzicht constructie Twee onder één kap 1:100 d.d. 19 juli 2017;
          »     Overzicht constructie Seniorenwoning 1:100 d.d. 19 juli 2017;
          »     Bouwbesluittoetsing Eengezinswoningen 8 woningen te Houten Nieman
               Raadgevende Ingenieurs B.V.d.d. 12 september 2017;
          »     Bouwveiligheidsplan project Dubbelzand d.d. 6 september 2017;
          »     Details constructie Twee onder één kap Van Rossum raadgevende ingenieurs d.d.
                19 juli 2017;
          »     Details constructie Seniorenwoning Van Rossum raadgevende ingenieurs d.d. 19
               juli 2017;
          »     8 woningen te Houten Constructieve uitgangspunten Van Rossum raadgevende
               ingenieurs d.d. 19 juli 2017;
          »      Studieberekening—1708_EPG_MAB_RWE_2-onder-1-kap woning.epg d.d. 8
               september 2017;
          »     Studieberekening—1708_EPG_MAB_RWE_Seniorenwoning.epg d.d. 8 september
               2017;
          »     Ventilatieberekening Connext B.V.;
          »     Geluidsberekening Connext B.V. d.d. 7 september 2017.
Houten,              2018
namens burgemeester en wethouders van de gemeente Houten
mevrouw E. van den Hoven
coördinator cluster Vergunningverlening
Beroepsclausule
Op grond van artikel 8.3 van de Wro worden de omgevingsvergunning en het bestemmingsplan
"Herontwikkeling Koningin Julianastraat 16/18" voor de mogelijkheid van beroep als één besluit
gezien. De termijn voor het indienen van een beroepschrift bedraagt zes weken met ingang
vanaf             2018.
Een beroepschrift moet schriftelijk worden ingediend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de
Raad van State. Het adres is Postbus 20019, 2500 EA Den Haag.
Tegen deze vergunning kan beroep worden aangetekend door belanghebbenden die:
- redelijkerwijs niet kan worden verweten dat zij geen zienswijzen op het ontwerpbesluit
    hebben ingediend.
Dit geldt ook voor een verzoek om deze vergunning te schorsen of om een voorlopige
voorziening te treffen.
Het beroepschrift en het verzoek om deze vergunning te schorsen of om een voorlopige
voorziening te treffen moeten ten minste bevatten:
- uw naam en adres, datum en handtekening;
- een omschrijving, datum en kenmerk van deze vergunning;
- de reden(en) waarom u het niet eens bent met deze vergunning.
Casenummer. 0164083
GISVG nr. UV17217, olonr. 3065111
Koningin Julianastraat 18a t/m g en Kon. Julianastraat 20a en 20b
                                                                                  Pagina 2 van 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Specificatie leges volgens legesverordening 2017
                                                                              Bedrag in C
Beoord. constructiegegevens (2.3.1)                                              1.425,05
Vergunning bouwen (2.3.1)                                                       22.032,00
Beoordelen veiligheidsplan (2.3.18.5)                                              157,55
Buitenplanse afwijking (2.3.3.3)                                                 1.771,00
Beoordelen milieukundig bodemonderzoek                                             157,55
(2.3.18.4)
Publicatiekosten (2.8.1)                                                              54,60
Totaal                                                                          25.597,75
De legesnota en betalingsvoorwaarden worden u enkele dagen na het definitieve besluit
toegestuurd.
Casenummer. 0164083
GISVG nr. UV17217, olonr. 3065111
Koningin Julianastraat 18a t/m g en Kon. Julianastraat 20a en 20b
                                                                    Pagina 3 van 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1. Procedure
Procedure
De besluitvorming heeft plaatsgevonden overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 3.8 en
3.30 van de Wet ruimtelijke ordening (coördinatieregeling).
Publicatie aanvraag
De aanvraag is op 12 juli 2017 gepubliceerd in 't Groentje.
Bevoegd gezag
Gelet op de inhoud van de aanvraag en op het bepaalde in het Besluit omgevingsrecht en de
daarbij horende bijlagen zijn wij het bevoegd gezag om de aanvraag te behandelen.
Volledigheid aanvraag
Wij hebben de aanvraag aan de hand van de Ministeriële regeling omgevingsrecht getoetst op
volledigheid.
In onze brief van 14 augustus 2017 hebben wij gevraagd de aanvraag voor 11 september 2017
aan te vullen.
Op 12 en 18 september 2017 en 2 oktober 2017 hebben wij de gevraagde aanvullingen, die de
eerder ingediende stukken deels vervangen, ontvangen.
De aangevulde aanvraag bevat voldoende informatie voor een goede beoordeling van de
gevolgen daarvan op de fysieke leefomgeving.
Opschorting van de beslistermijn
Vanwege de genoemde aanvullingen op de aanvraag is de termijn voor het nemen van een
besluit op de aanvraag opgeschort tot en met 26 januari 2017.
Coördinatie
Het      bestemmingsplan           "Herontwikkeling         Koningin Julianastraat 16/18"   en    de
omgevingsvergunning worden op grond van artikel 3.30 van de Wet ruimtelijke ordening
gecoördineerd behandeld.
De ontwerpvergunning
De ontwerpvergunning en het ontwerpbestemmingsplan hebben vanaf 5 oktober 2017
gedurende zes weken voor een ieder op ons gemeentehuis ter inzage gelegen.
Belanghebbenden hebben dit in onze publicatie in 't Groentje en de Staatscourant van 4
oktober 2017 kunnen lezen.
Over de ontwerpvergunning heeft geen hoorzitting plaatsgevonden.
Binnen de ter inzage termijn zijn geen zienswijzen ingediend.
Casenummer. 0164083
GISVG nr. UV17217, olonr. 3065111
Koningin Julianastraat 18a t/m g en Kon. Julianastraat 20a en 20b
                                                                                     Pagina 4 van 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>2. Overwegingen
Aan deze vergunning liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag.
  Het (ver)bouwen van een bouwwerk
      »     De aanvraag is getoetst aan het Bouwbesluit 2012 en het is aannemelijk gemaakt dat
            deze met uitzondering van de genoemde voorschriften hieraan voldoet.
      »     De aanvraag is getoetst aan de bouwverordening en het is aannemelijk gemaakt dat
            deze met uitzondering van de genoemde voorschriften hieraan voldoet.
      »     Bij besluit van 23 juni 2011 heeft de gemeenteraad de Welstandsnota 2011
            vastgesteld. Hieruit vloeit voort dat er geen preventieve toetsing aan redelijke eisen van
            welstand is vereist voor deze aanvraag.
      »     Het betreffende perceel is gelegen in het gebied waarop het bestemmingsplan
            "Herontwikkeling Koningin Julianastraat 16/18" van toepassing is en heeft hierin de
            bestemmingen "Wonen - Twee-aaneen", "Tuin - Voortuin", "Verkeer - Wegverkeer",
            "Groen" en de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1".
            Het bouwplan wordt binnen de bouwvlakken gesitueerd en past qua hoogtemaatvoering
            in het bestemmingsplan. Het oprichten van 6 geschakelde seniorenwoningen en 2
            twee-onder-een-kap-woningen met toegangsweg en bijbehorende openbare ruimte past
            in het bestemmingsplan.
 Casenummer. 0164083
 GISVG nr. U V 1 7 2 1 7 , olonr. 3065111
  Koningin Julianastraat 18a t/m g en Kon. Julianastraat 20a en 20b
                                                                                      Pagina 5 van 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>3. Voorschriften
Voorwaarden
De vergunning wordt verleend onder de volgende voorwaarden.
Het merk / type van de toe te passen ventilatieroosters met bijbehorende ventilatievoud moet
alsnog ingediend worden.
Een detail dient nog aangeleverd te worden waarbij aangetoond wordt dat het hoogteverschil
ter plaatse van de woningtoegang niet groter is dan 20 mm volgens afdeling 4.4.
Ruimte 0.5 is een verblijfsruimte en dient wat betreft daglichttoetreding te voldoen aan
NEN2057.
Indien de onbenoemde ruimte van de senioren woningen op de 1 verdieping gebruikt gaat
                                                                     e
worden als verblijfsruimte gelden de volgende voorschriften:
    - Luchtverversing verblijfsruimte
    De luchtverversing van een verblijfsruimte moet volgens NEN 1087, 0,7 drrrê/s per m    2
    vloeroppervlak zijn, met een minimum van 7 drrř/s. (tabel 3.28 Bouwbesluit)
    - Daglicht
    Een verblijfsruimte heeft volgens NEN 2057 een bepaalde equivalente daglichtoppervlakte.
    - Afmetingen verblijfsgebied/verblijfsruimte
    De afmetingen van de verblijfsruimte moeten voldoen aan artikel 4.3, waarbij voor de hoogte
    2,10 meter mag worden aangehouden en voor de breedte en de vloeroppervlakte van het
    rechtens verkregen niveau uitgegaan mag worden. (artikel 4.4 Bouwbesluit).
    - Sterkte bij brand
    De trap waarover de vluchtroute voert, niet binnen 30 minuten bezwijkt volgens afdeling 2.2.
    - T rap
                            e
    De trap naar de 1 verdieping dient te voldoen aan afdeling 2.5.
    - Afscheiding vloer
    Ter plaatse van de dakkapel geldt een hoogte van de borstwering van minimaal 850 mm,
    volgens afdeling 2.3 van het bouwbesluit. Rondom het trapgat een hekwerk met een
    minimale hoogte van 1,0 m volgens artikel 2.15.
Gedetailleerde constructieve gegevens
De gedetailleerde berekeningen en -tekeningen van de constructies in hout, staal,
(gewapend)beton, lichtmetalen, kunststoffen, alsmede de gegevens met betrekking tot de
bevestiging van dakbedekkingen, moeten (ten minste 3, maar bij voorkeur 6 weken) voor de
uitvoering van de werkzaamheden, alsnog ter goedkeuring bij de afdeling RO worden
ingediend. (artikel 4.7 BOR)
Casenummer. 0164083
GISVG nr. UV17217, olonr. 3065111
Koningin Julianastraat 18a t/m g en Kon. Julianastraat 20a en 20b
                                                                                   Pagina 6 van 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Bouwveiligheidsplan
De gegevens en bescheiden over veiligheid en het voorkomen van hinder tijdens het bouwen
dienen (ten minste drie, maar bij voorkeur zes weken) voor de uitvoering van de
werkzaamheden, alsnog ter goedkeuring bij de afdeling RO te worden ingediend.
Met de volgende onderdelen:
         a. één of meer tekeningen waaruit de bouwplaatsinrichting blijkt met:
              1 ^ de toegang tot de bouwplaats inclusief afscheiding en afsluiting van de
                  bouwplaats;
              2 ^ de ligging van het te bebouwen perceel en de omliggende wegen en
                  bouwwerken;
              3 ^ de situering van het bouwwerk;
              4 ^ de aan- en afvoerwegen;
              5^ de laad-, los- en hijszones;
              6 ^ de plaats van bouwketen;
              7^ de grenzen van het bouwterrein waarbinnen alle bouwactiviteiten, inclusief het
                  laden en lossen, plaatsvinden;
              8 ^ de in of op de bodem van het perceel aanwezige leidingen;
              9 ^ de plaats van ander hulpmaterieel en opslag van materialen;
         b. gegevens en bescheiden over de toe te passen bouwmethodiek en de toe te passen
              materialen, materieel, hulp- en beveiligingsmiddelen bij de bouwwerkzaamheden;
         c. indien een bouwput moet worden gemaakt voor een ondergronds gelegen bouwdeel:
              1 ^ de hoofdopzet van de verticale bouwputafscheiding en de bouwputbodem;
              2 ^ de uitgangspunten voor een bemalingsplan;
         d. de uitgangspunten voor een monitoringsplan ter voorkoming van schade aan
              naburige bouwwerken;
Start van de werkzaamheden, plaats en hoogtebepaling
Voordat met de bouwwerkzaamheden wordt gestart dient afdeling RO te worden geïnformeerd
over:
 ^ de hoogte van de begane grondvloeren;
 ^ de rooilijnen.
Meldingen start werkzaamheden
De vergunninghouder dient aan afdeling RO mededeling te doen van:
 ^   veranderingen betreffende het adres van degene(n) onder wiens leiding de
     werkzaamheden worden uitgevoerd;
 ^ de aanvang van de werkzaamheden, waaronder ontgravingswerkzaamheden, ten
     minste twee werkdagen tevoren;
 ^ de aanvang van het inbrengen van funderingspalen, tenminste twee werkdagen tevoren;
 ^ de aanvang van grondverbeteringswerkzaamheden tenminste twee werkdagen tevoren;
 ^ de aanvang van het storten van beton, tenminste één werkdag tevoren;
 ^ de voltooiing van grondleidingen en afvoerputten, onmiddellijk na voltooiing;
 ^ de voltooiing van onderdelen van het bouwwerk, onmiddellijk na voltooiing.
Deze mededelingen aan de afdeling RO kunnen gedaan worden via telefoonnummer (030) -
63 92 611 of via omgevingsloket@houten.nl.
Inzage van de vergunning
De vergunninghouder dient er voor te zorgen dat de vergunning en de daarvan deel uitmakende
stukken op de locatie waar de werkzaamheden worden uitgevoerd aanwezig zijn en op eerste
verzoek van een toezichthouder van of namens de afdeling RO ter inzage worden gegeven.
Casenummer. 0164083
GISVG nr. UV17217, olonr. 3065111
Koningin Julianastraat 18a t/m g en Kon. Julianastraat 20a en 20b
                                                                                    Pagina 7 van 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>4. Aandachtspunten
Burgerlijk Wetboek
Deze vergunning laat de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek onverminderd van kracht. Met
name het onderdeel burenrecht kan voor het uitvoeren van deze vergunning van belang zijn.
Arbeidsomstandighedenbesluit (Arbobesluit)
Deze vergunning laat de bepalingen in het Arbeidsomstandighedenbesluit onverminderd van
kracht. Uw woning is voor 1994 gebouwd en heeft daardoor een verhoogde kans op de
aanwezigheid van asbest, dit kan voor de uitvoering van deze vergunning van belang zijn.
Archeologie
Indien bij graafwerkzaamheden zaken worden aangetroffen, waarvan de vinder weet of
redelijkerwijs kan vermoeden dat het gaat om archeologische vondsten of sporen, dan is hij of
zij volgens artikel 5.10 van de Erfgoedwet verplicht dit direct te melden. Deze melding dient te
gebeuren bij het meldpunt archeologie van de provincie Utrecht: 030-220 55 34 of
meldpunt.archeologie@landschaperfgoedutrecht.nl.
Openbare weg of gemeentegrond
Voor het gebruik van de openbare weg of andere gemeentegrond voor het plaatsen van
bouwobjecten zoals bouwmaterialen, containers en dergelijke, kan afhankelijk van de omvang
en locatie, onze toestemming vereist zijn. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website
van de gemeente Houten www.houten.nl/burgers/wonen-en-leefomgeving/bouw-en-
verbouw/vergunning-voor-het-plaatsen-van-materiaal-op-de-openbare-weg en bij vragen
adviseren wij u contact op te nemen met onze afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling.
Bouwmaterialen en dergelijke welke zonder toestemming op de openbare weg of andere
gemeentegrond zijn geplaatst terwijl dit wel vereist is, kunnen door ons worden verwijderd. De
kosten van verwijdering en eventueel aangerichte schade (ook aan het openbaar groen)
worden verhaald.
Voor het uitvoeren van werkzaamheden in de openbare ruimte (het opbreken van verharding
en/of het graven in een groenvoorziening) niet in opdracht van de gemeente Houten, is vooraf
toestemming nodig van de gemeente Houten. Deze toestemming wordt verstrekt middels een
graafvergunning die via de AVOI applicatie wordt verstrekt. 10 dagen voor de eventuele start
van de werkzaamheden dient u contact op te nemen met de afdeling Beheer Openbare Ruimte.
Uitweg/ Uitrit
Een uitweg(ook wel uitrit/inrit genoemd) is een aansluiting vanuit een perceel op de openbare
weg.
Wanneer u een uitweg naar de weg wilt aanbrengen, kunt u contact opnemen met de heer M.
Rakke van de afdeling Beheer Openbare Ruimte (BOR) van de gemeente Houten.
Werktijden
Bouw- of sloopwerkzaamheden die een geluidsniveau veroorzaken van ten minste 60 dB(A) op
de gevel van een aangrenzende woonfunctie of van een aangrenzende gebruiksfunctie op een
ander perceel, moeten op werkdagen en op zaterdagen tussen 7:00 uur en 19:00 uur worden
uitgevoerd.
Casenummer. 0164083
GISVG nr. UV17217, olonr. 3065111
Koningin Julianastraat 18a t/m g en Kon. Julianastraat 20a en 20b
                                                                                 Pagina 8 van 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Riolering
Bij eventuele vragen over uw (nieuwe) aansluiting op de riolering en bij algemene vragen over
de riolering kunt u contact opnemen met de afdeling Beheer Openbare Ruimte of een email
sturen naar riolering@houten.nl
Correspondentie
Op alle correspondentie (ook die van uw adviseurs) dient het plannummer 0164083 vermeld te
staan.
Naleving van de vergunning
De vergunninghouder of zijn/haar adviseur(s) en/of bouwer zijn verantwoordelijk voor het juist
naleven van de verleende vergunning.
Intrekking van de vergunning
Op grond van artikel 2.33 van de Wabo, kan voor een vergunningsplichtig werk de vergunning
worden ingetrokken als niet binnen 26 weken na het verlenen van de vergunning begonnen is
met de werkzaamheden.
Als er gebruik gemaakt wordt van andere indelingen moeten de nieuwe tekeningen ter
goedkeuring opgestuurd worden naar de Gemeente Houten.
Casenummer. 0164083
GISVG nr. U V 1 7 2 1 7 , olonr. 3065111
Koningin Julianastraat 18a t/m g en Kon. Julianastraat 20a en 20b
                                                                                Pagina 9 van 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>