<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Raadsvoorstel
Voorstelnummer: 2018-067                                     Houten, 6 november 2018
Onderwerp:
Verklaring van geen bedenkingen (VVGB) voor n ieuwbouw
32 appartementen aan De Kromme Schaft.
Beslispunten:
    1. Een ontwerp-verklaring van geen bedenkingen (VVGB) af te geven voor het
        planologisch mogelijk maken van de bouw van 32 appartementen en 124 m2
        kantoor aan de Kromme Schaft/Het Hout overeenkomstig het bijgaande ontwerp.
    2. De ontwerp-VVGB aan te merken als een VVGB, indien geen zienswijzen worden
        ingediend tegen de ontwerp-VVGB.
Samenvatting
Het college heeft een grondverkoopovereenkomst gesloten met CZP-investments voor de
bouw van 32 appartementen en 124 m2 Kantoorruimte aan de Kromme Schaft ter hoogte
van Het Hout. Een en ander volgens het ontwerp "De Schaft” d.d. 19 oktober 2017. (bijlage
1). Hierbij is het voorbehoud van goedkeuring door de raad meegenomen.
Het plan past niet in de geldende bestemming bedrijfsterrein van het bestemmingsplan
Koppeling De Schaft. Het beoogde gebruik is wonen en kantoor. Het gebouw past wel wat
hoogte en oppervlakte betreft binnen het bouwvolume van het geldende bestemmingsplan.
Omdat alleen het gebruik strijdig is kan het plan planologisch mogelijk gemaakt worden
d.m.v. een uitgebreide omgevingsvergunningsprocedure. Hierbij is een verklaring van geen
bedenkingen nodig van de raad.
Omdat er voldoende draagvlak in de omgeving is voor het plan mag verwacht worden dat er
geen zienswijze bij het ontwerpbesluit om omgevingsvergunning te verlenen zullen worden
ingediend. Als dit daadwerkelijk zo is, zou het verlenen van de definitieve VVGB een
herhaling van de voorlopige VVGB worden. Dat kan voorkomen worden door nu ook te
besluiten dat er sprake is van een definitieve VVGB als er geen zienswijze worden
ingediend.
Aanleiding
Op 25 oktober 2018 heeft er een informatieavond plaats gevonden voor omwonenden en die
heeft positieve reacties opgeleverd. De volgende stap is het verlenen van de
omgevingsvergunning via de uitgebreide omgevingsvergunningsprocedure. De eerste stap
daarbij is het afgeven van een ontwerp-verklaring van geen bedenkingen (VVGB) door de
gemeenteraad.
Beoogd effect
Het planologisch mogelijk maken van de bouw van 32 appartementen en 124 m2
kantoorruimte aan de Kromme Schaft nabij Het Hout.
Argumenten per beslispunt
1.1.    Het plan past binnen de woonvisie 2016-2025
De woonvisie geeft aan dat er vooral voor senioren en starters gebouwd moet worden. De
32 appartementen hebben een v.o.n.-prijs die onder de € 265.000 ligt. 30% van de
appartementen is Wmo-proof. Dit betekent o.a. ruimer sanitair, bredere deuren enz.. Alle
appartementen zullen drempelloos bereikbaar worden. Daarmee zijn de woningen
aantrekkelijk voor senioren en starters.
                                                       *2018-067*
                                                                  2018-067
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                              2-5
1.2.    Het plan kent een goede ruimtelijke ordening.
Hoewel het plan strikt genomen op de rand van een bedrijventerrein wordt gebouwd is het
uitstekend bereikbaar per auto, fiets en te voet. Er zijn in de omgeving goed te bereiken
(speel) voorzieningen. De afstanden tot de naastgelegen bedrijven zijn voldoende groot
voor een goed woon- en leefklimaat.
1.3     Uit de ruimtelijke onderbouwing blijkt dat er voor het plan geen belemmeringen zijn.
Er is door bureau SAB een ruimtelijke onderbouwing gemaakt (bijlage 2). Hieruit blijkt dat
op alle relevante aspecten het plan geen belemmeringen kent om het te realiseren. Met een
toekenning van verhoogde grenswaarde en toepassing van gebruikelijke bouwkundige
maatregelen kan de mogelijke geluidhinder van verkeer op Het Hout ook worden opgelost.
1.4     Een omgevingsvergunning verlenen die strijdig is met het bestemmingsplan is onder
        voorwaarden binnen de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) mogelijk.
Als er sprake is van goede ruimtelijke ordening en er is een ruimtelijke onderbouwing, dan
kan via de uitgebreide procedure omgevingsvergunning worden verleend. Hierbij moet de
raad een ontwerp- en een definitieve VVGB afgeven.
1.5     Voor het verlenen van een omgevingsvergunning via de uitgebreide procedure moet
        de raad een verklaring van geen bedenkingen (VVGB) afgeven.
Het college is het bevoegd gezag om een besluit te nemen op een aanvraag
omgevingsvergunning. Voordat dit besluit genomen kan worden, moet de gemeenteraad
echter een VVGB afgeven. Op 1 juli 2010 heeft de gemeenteraad bepaald dat geen VVGB
benodigd is als de totale investering die met de uitvoering van het initiatief gemoeid is,
minder bedraagt dan € 500.000. Dit initiatief kost meer dan € 500.000. De raad kan een
VVGB alleen afgeven als er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Aan deze
voorwaarde wordt voldaan.
2.1     Als er geen zienswijzen zijn, is er geen noodzaak om opnieuw een raadsbesluit te
        nemen.
De af te geven ontwerp-VVGB zal onderdeel uitmaken van de stukken die bij het
ontwerpbesluit op de gevraagde omgevingsvergunning ter inzage worden gelegd. Tegen het
ontwerpbesluit en de ontwerp-VVGB kan door een ieder zienswijzen worden ingediend.
Artikel 3.11, lid 3 W abo geeft aan dat zienswijzen tegen een ontwerp -VVGB door de raad
moeten worden beoordeeld. Door te besluiten dat de ontwerp -VVGB omgezet kan worden
naar een definitieve VVGB indien geen zienswijzen worden inged iend, wordt hier rekening
mee gehouden en hoeft niet nogmaals besluitvorming door de raad plaats te vinden. Dit
zorgt voor een snellere besluitvorming.
Participatie
Ontwikkelaar CZP heeft op 25 oktober jl. een inloopavond belegd voor alle omwonenden en
omliggende bedrijven. Dit leverde overwegend positieve reacties op. Van de participatie is
een verslag gemaakt (bijlage 2).
Financiën en formatie
Met de bouw van de appartementen en de kantoorruimte is de grondopbrengst fors hoger
geworden dan bij de realisatie van een bedrijfsgebouw zoals voorzien in het
bestemmingplan Koppeling/ De Schaft Een en ander is al verantwoord in de herziene
grondexploitatie 2018.
Alle openbare voorzieningen zoals uitwegen en rioolaansluitingen waren al voorzien. Er
komen geen extra gemeentelijke voorzieningen.
Communicatie
Er zijn geen bijzondere publicaties voorzien buiten de reguliere publicaties van aanvraag en
verlenen omgevingsvergunning.
        Versie datum: 15-11-2018 11:19:17                                               2018-067
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                              3-5
Voortgang
Na het besluit van de Raad zal de initiatiefnemer een Omgevingsvergunning aanvragen. Het
ontwerpbesluit van het college zal dan gepubliceerd worden en een ieder kan dan
zienswijzen indienen. Gezien het positieve verloop van de participatie is de verwachting is
dat er geen zienswijzen worden ingediend.
Houten, 6 november 2018
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Houten
de secretaris,                   de burgemeester,
H.S. den Bieman                  W.M. de Jong
       Versie datum: 15-11-2018 11:19:17                                             2018-067
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                           4-5
Meegezonden bijlagen bij dit voorstel
Bijlage 1. Ontwerp gebouw “De Schaft” d.d. 19 oktober 2017
Bijlage 2. Ruimtelijke Onderbouwing SAB: d.d. 8 maart 2018
Bijlage 3    Verslag Infoavond 25 oktober 2018
Bijlage 3.1 Reactieformulieren Info avond 25 oktober 2018 (besloten bijlage)
Verantwoordelijke wethouder(s)
1e PoHo: Wethouder Geerdes
2e PoHo: Nvt
Zaaknummer
18CV000439
Collegevoorstelnummer
BWV18.0346
       Versie datum: 15-11-2018 11:19:17                                     2018-067
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Raadsbesluit
Voorstelnummer: 2018-067
Onderwerp
Verklaring van geen bedenkingen (VVGB) voor n ieuwbouw
32 appartementen aan De Kromme Schaft.
Beslispunten
De raad van de gemeente Houten heeft het voorstel van het college van burgemeester en
wethouders d.d. 9 november 2018 gelezen en besluit:
    1. Een ontwerp-verklaring van geen bedenkingen (VVGB) af te geven voor het
         planologisch mogelijk maken van de bouw van 32 appartementen en 124 m2 kantoor
         aan de Kromme Schaft/Het Hout overeenkomstig het bijgaande ontwerp.
    2. De ontwerp-VVGB aan te merken als een VVGB, indien geen zienswijzen worden
         ingediend tegen de ontwerp-VVGB.
Dit is besloten in de openbare vergadering van de raad op 11 december 2018.
De raad van de gemeente Houten,
de griffier,                   de voorzitter,
W. van Zanen                   W.M. de Jong
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>