<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan | Regels

Hofstad IVb


Gemeente Houten

Datum: 6 mei 2020
Projectnummer: 170310
ID: NL.IMRO.0321.0010BPHOFSTADIVB-OWPB
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>             INHOUD


             REGELS


1            Inleidende regels           3
Artikel 1    Begrippen                    3
Artikel 2    Wijze van meten              9


2            Bestemmingsregels           10
Artikel 3    Gemengd                     10
Artikel 4    Groen                       12
Artikel 5    Tuin - Voortuin             14
Artikel 6    Verkeer - Railverkeer       15
Artikel 7    Verkeer - Wegverkeer        16
Artikel 8    Wonen                       17
Artikel 9    Waarde - Archeologie - 1    21


3            Algemene regels             22
Artikel 10   Anti-dubbeltelregel         22
Artikel 11   Algemene bouwregels         22
Artikel 12   Algemene gebruiksregels     22
Artikel 13   Algemene afwijkingsregels   23
Artikel 14   Algemene wijzigingsregels   23


4            Overgangs- en slotregels    25
Artikel 15   Overgangsrecht              25
Artikel 16   Slotregel                   26


             De verbeelding
             Verbeelding met legenda
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>       1    Inleidende regels

Artikel 1   Begrippen

     1.1    plan
            het bestemmingsplan "Hofstad IVb" met identificatienummer
            NL.IMRO.0321.0010BPHOFSTADIVB-OWPB van de gemeente Houten;

     1.2    bestemmingsplan
            de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

     1.3    aanduiding
            een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar inge-
            volge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebou-
            wen van deze gronden;

     1.4    aanduidingsgrens
            de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

     1.5    aaneengebouwd
            bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden in de perceelsgrens zijn ge-
            bouwd, met dien verstande dat de eindwoning slechts aan één zijde in de zijdelingse
            perceelsgrens hoeft te worden gebouwd;

     1.6    archeologische begeleiding
            proces waarbij de uitvoering van niet-archeologische werkzaamheden door een ar-
            cheoloog wordt begeleid en waarbij in het Programma van Eisen (PvE) de onder-
            zoeksvra(a)g(en) en de te behalen onderzoeksdoelstellingen worden verwoord;

     1.7    archeologisch onderzoek
            onderzoek dat wordt verricht door een dienst, bedrijf of instelling dat werkt conform de
            Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA);

     1.8    archeologische verwachting
            het vermoeden over het voorkomen van (de aard, omvang en kwaliteit van) archeolo-
            gische waarden in het onderzoeksgebied;

     1.9    archeologische waarde
            oudheidkundige waarde, vooral in de vorm van archeologische relicten in hun oor-
            spronkelijke context. Zowel grote complexen/structuren zoals nederzettingsterreinen,
            als afzonderlijke vondsten kunnen met deze term worden aangeduid;

    1.10    bebouwing
            één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

    1.11    bebouwingspercentage
            een percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel (dan wel
            bouwvlak of bestemmingsvlak) dat is of mag worden bebouwd;




                                                       3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.12   bedrijf
       een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen,
       bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsma-
       tig verlenen van diensten;

1.13   beroep en bedrijf aan huis
       beroep of bedrijf dat in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwe-
       gende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling
       heeft die met de woonfunctie verenigbaar is; hieronder wordt in ieder geval niet ver-
       staan het voeren van een:
        horecabedrijf,
        prostitutiebedrijf, en
        detailhandelvestiging, m.u.v. een webwinkel en/of verkoop van behandeling gerela-
          teerde producten gelijktijdig bij een behandeling;
        waarbij opslag, levering en betaling elders plaatsvindt;

1.14   bestaand
       a bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het
         ontwerp van het plan legaal bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden
         gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor het
         tijdstip van terinzagelegging is ingediend;
       b bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van het plan legaal
         bestaat;

1.15   bestemmingsgrens
       de grens van een bestemmingsvlak;

1.16   bestemmingsvlak
       een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.17   bijbehorend bouwwerk
       uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde per-
       ceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met
       de aarde verbonden bouwwerk met een dak;

1.18   bodemingreep/bodemverstoring
       alle grondwerkzaamheden/activiteiten die een effect hebben op het voortbestaan van
       (archeologische) waarden of verwachtingen in de bodem;

1.19   bouwen
       het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
       vergroten van een bouwwerk;

1.20   bouwgrens
       de grens van een bouwvlak;




                                                 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.21   bouwlaag
       een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
       hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane
       grond en gedeeltelijke ondergrondse bouwdelen, maar met uitsluiting van geheel on-
       dergrondse bouwdelen en zolders;

1.22   bouwperceel
       een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij el-
       kaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.23   bouwperceelgrens
       de grens van een bouwperceel;

1.24   bouwvlak
       een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
       regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde zijn toegelaten;

1.25   bouwwerk
       een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde
       is verbonden;

1.26   bijbehorend bouwwerk
       uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde per-
       ceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd ge-
       bouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.27   cultuurhistorische waarde
       waarden van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouw-
       kundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het his-
       torisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden;

1.28   deskundige op het terrein van de archeologie
       de gemeentelijk (beleids)archeoloog of een andere door het college van burgemeester
       en wethouders aan te wijzen deskundige op het terrein van de archeologie;

1.29   detailhandel
       het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop,
       het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor
       gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of be-
       drijfsactiviteit;

1.30   dove gevel
       een bouwkundige constructie waarin
       a geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteris-
          tieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelas-
          ting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A), alsmede
       b alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct
          grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte.




                                                 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.31   eerste bouwlaag
       de bouwlaag op de begane grond;

1.32   erfbebouwing
       bijbehorende bouwwerken en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.33   gebouw
       elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk
       met wanden omsloten ruimte vormt;

 1.1   geluidsgevoelige ruimte
       ruimte binnen een woning voor zover die kennelijk als slaap-, woon-, of eetkamer
                                                                                        2
       wordt gebruikt of voor zodanig is bestemd, alsmede een keuken van tenminste 11 m ;

 1.2   gestapeld
       bebouwing waarbij de hoofdgebouwen boven dan wel beneden en/of naast elkaar ge-
       situeerd zijn waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct
       vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is;

 1.3   gevellijn
       de als zodanig aangegeven lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn
       georiënteerd;

 1.4   halfvrijstaande bebouwing
       bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan één zijde in de zijdelingse perceelsgrens
       zijn gebouwd en aan de andere zijde niet, waarbij onderscheid gemaakt kan worden
       in:
        geschakeld(e bebouwing): bebouwing van halfvrijstaande hoofdgebouwen die door
           middel van een bijgebouw zijn geschakeld aan een ander halfvrijstaand hoofdge-
           bouw, met dien verstande dat de eindwoning vrijstaand mag worden gebouwd.
        twee-aaneen: bebouwing van halfvrijstaande hoofdgebouwen, met dien verstande
           dat de eindwoning vrijstaand mag worden gebouwd;

 1.5   hoofdgebouw
       een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezen-
       lijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer
       panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het be-
       langrijkst is;

 1.6   kinderopvang
       Het opvangen van kinderen op locatie, al dan niet tegen betaling, waarbij de volgende
       indeling wordt aangehouden:
        kleinschalig: maximaal 6 kinderen;
        middelgroot: 7 tot 30 kinderen;
        grootschalig: meer dan 30 kinderen;

 1.7   Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA)
       Hierin staan de minimale vereisten waaraan een organisatie moet voldoen bij het uit-
       voeren van werkzaamheden in het kader van de archeologische monumentenzorg.
       Zowel onderzoekstechnisch als wat betreft het personeel;



                                                 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre> 1.8   opslag
       het in bewaring houden van goederen;

 1.9   overig bouwwerk
       Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en
       duurzaam met de aarde is verbonden;

1.10   pand
       de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige
       eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluit-
       baar is;

1.11   peil
       a niveau van het maaiveld ter hoogte van de hoofdtoegang van de woning, of;
       b voor zover blijkt uit de betreffende bestemmingsregeling;

1.12   perceelgrens
       de grens van een bouwperceel;

1.13   prostitutie
       het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een an-
       der tegen vergoeding;

1.14   programma van eisen
       het Programma van Eisen (PvE) is een door een bevoegde overheid opgesteld of be-
       krachtigd document dat de probleem- en doelstelling van de te verrichten werkzaam-
       heden geeft en de daaruit af te leiden eisen formuleert met betrekking tot het uit te
       voeren werk;

1.15   prostitutiebedrijf
       prostitutie in een daarvoor ingerichte ruimte en in dienstverband (seksclub, bordelen,
       privé-huizen), niet zijnde sekswinkels, seksbioscopen, sekstheaters en daarmee gelijk
       te stellen bedrijfstypen;

1.16   SBR richtlijn
       Meet- en beoordelingsrichtlijn deel B ‘Hinder voor personen in gebouwen’ van de
       Stichting Bouwresearch Rotterdam

1.17   voorgevelrooilijn
       de snijlijn van de voorgevel van het hoofdgebouw of hoofdgebouw en het grondvlak
       waarop het hoofdgebouw zich bevindt alsmede het verlengde daarvan;

1.18   vrijstaand(e bebouwing)
       bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden niet zijn gebouwd in de per-
       ceelsgrens;

1.19   webwinkel
       een detailhandelvestiging waar goederen via het internet of via de telefoon worden
       besteld en betaald;




                                                 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>1.20   wettelijk beschermd archeologisch monument
       terrein dat op basis van de Erfgoedwet is aangewezen als beschermd archeologisch
       monument en als zodanig is ingeschreven bij het Kadaster;

1.21   woning
       een complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één zelfstandig huishou-
       den, niet zijnde een woonschip, of -ark;

1.22   zelfstandig wonen
       het bewonen van een zelfstandige woonruimte;

1.23   zelfstandige woonruimte
       woonruimte met een eigen toegang, die door een huishouden kan worden bewoond
       zonder dat het huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten
       die woonruimte.

1.24   zorgwoning
       een woning of zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisves-
       ting van personen die niet zelfstandig kunnen wonen en die geestelijke en/of lichame-
       lijke verzorging behoeven.




                                                8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Artikel 2   Wijze van meten

            Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

     2.1    Meetmethode
            a lengte, breedte en diepte van bouwwerken:
              tussen de verst van elkaar gelegen punten van die werken, horizontaal gemeten;
            b de goothoogte van een bouwwerk:
              vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. druiplijn, het boeiboord, of
              een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
            c de inhoud van een bouwwerk:
              tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels
              (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapel-
              len;
            d de bouwhoogte van een bouwwerk:
              vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouw-
              werk , met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen,
              antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
            e de dakheling:
              langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
            f de oppervlakte van een bouwwerk:
              tussen de (fictieve) buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmu-
              ren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouw-
              terrein ter plaatse van een gebouw of van een overig bouwwerk;
            g onderlinge afstanden:
              afstanden tussen bouwwerken onderling en ook afstanden van bouwwerken tot
              erfscheidingen worden daar gemeten, waar deze afstanden het kleinst zijn.

     2.2    Uitzonderingen
   2.2.1    Ondergeschikte bouwonderdelen
            Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden onderge-
            schikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatie-
            kanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten be-
            schouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet
            meer dan 1 meter bedraagt.




                                                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>       2    Bestemmingsregels

Artikel 3   Gemengd

     3.1    Bestemmingsomschrijving
            De voor “Gemengd” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
            a maatschappelijke voorzieningen in de vorm van zorgwonen;
            b zelfstandig wonen;
            c beroepen en bedrijven aan huis;
            d tuinen, erven en verhardingen;
            e parkeren;
            f wegen en paden;
            met daaraan ondergeschikt:
            g groen- en speelvoorzieningen;
            h nutsvoorzieningen;
            i verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
            j water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

     3.2    Bouwregels
   3.2.1    Algemeen
            Een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt alleen verleend als zeker is gesteld
            of aannemelijk is gemaakt dat binnen het plangebied voorzien wordt in minimaal 15
                                   2
            mm waterberging per m bebouwing en/of verharding.

   3.2.2    Hoofdgebouwen
            Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
            a hoofdgebouwen mogen uitsluitend aaneengebouwd of gestapeld worden gebouwd;
            b hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gerealiseerd op een peilhoogte van mi-
              nimaal 0,3 m boven de as van de aansluitende weg waar het hoofdgebouw aan is
              gesitueerd;
            c de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte die is aangegeven ter plaatse van
              de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’;
            d de bouwhoogte bedraagt minimaal de hoogte die is aangegeven ter plaatse van de
              aanduiding ‘minimum bouwhoogte (m)’.

   3.2.3    Voorwaardelijke verplichting trillingen
            Een omgevingsvergunning voor het bouwen van hoofdgebouwen kan niet eerder wor-
            den verleend dan nadat is aangetoond dat de trillingen in de gebouwen beperkt blijven
            tot de in de SBR richtlijn weergegeven waarden.

   3.2.4    Bijbehorende bouwwerken
            Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
            a de oppervlakte bedraagt maximaal 50% van de oppervlakte van het achtererfge-
                                              2
                bied met een maximum van 50 m ;
            b de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedragen maximaal
                3,2 respectievelijk 6 m.




                                                    10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>3.2.5   Nutsvoorzieningen
        Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen zijn toegestaan met dien verstande
                                        2
        dat de maximale oppervlakte 15 m per gebouw en de maximale bouwhoogte 3 m be-
        draagt.

3.2.6   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
        Uitsluitend de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:
        a speelvoorzieningen tot een maximale hoogte van 5 meter;
        b erf- en terreinafscheidingen tot een maximale hoogte van 2 m, met dien verstande
           dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn en
           buiten het bouwvlak maximaal 1 m bedraagt;
        c overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot een maximale hoogte van 3 m.

 3.3    Nadere eisen
        Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen met betrekking
        tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband
        met:
        a een goede stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing;
        b een goede verkeerskundige inpassing en het realiseren van voldoende parkeer-
            voorzieningen;
        c een goede inpassing van de cultuurhistorische waarden;
        d een goede hydrologische inpassing;
        e een goede sociale veiligheid;
        f een goede brandveiligheid en rampenbestrijding.

  3.4   Specifieke gebruiksregels
3.4.1   Voorwaardelijke verplichting parkeren
        Het gebruik van gebouwen ten behoeve van de doeleinde zoals genoemd in artikel
        3.1 onder a en b is uitsluitend toegestaan indien:
        a er conform het bepaalde in artikel 12.2 voldoende parkeerplaatsen worden gereali-
           seerd en duurzaam in stand worden gehouden en,
        b bij iedere grondgebonden woning dient op het perceel minimaal 1 toegankelijke
           parkeerplaats met een afmeting van tenminste 2,5 x 5 meter per parkeerplaats te
           worden gerealiseerd en in stand gehouden, met dien verstande dat deze uiterlijk
           binnen een half jaar na gereedmelding van de (zorg)woningen gerealiseerd dient
           te zijn.

3.4.2   Geluidsgevoelige ruimten
        a aan de zijde van de spoorlijn zijn boven een bouwhoogte van meer dan 9 m geen
          geluidsgevoelige ruimten toegestaan;
        b in afwijking van het bepaalde onder a zijn geluidsgevoelige ruimten boven een
          bouwhoogte van meer dan 9 m toegestaan indien het gebouw op deze hoogte
          wordt voorzien van een dove gevel en deze in stand wordt gehouden.




                                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>   3.4.3    Beroepen en bedrijven aan huis
            Voor de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis zoals genoemd in artikel 8.1,
            gelden de volgende regels:
            a de woonfunctie zal in overwegende mate behouden moeten blijven, met dien ver-
               stande dat uitsluitend minder dan 1/3 van het woonoppervlak, met een maximum
                          2
               van 100 m , met inbegrip van de maximaal te realiseren aangebouwde bijbehoren-
               de bouwwerken, gebruikt mag worden;
            b het gebruik mag niet plaatsvinden in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, met
               uitzondering van kleinschalige kinderopvang;
            c detailhandel is niet toegestaan met uitzondering van:
               1 behandelinggerelateerde producten gelijktijdig bij een behandeling;
               2 webwinkels, waarbij de goederen niet ter plaatse worden opgehaald en met een
                                                  2
                   maximale oppervlakte van 20 m aan opslag en distributie van de te verhande-
                   len goederen;
            d het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het
               verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorza-
               ken;
            e ieder beroep of bedrijf aan huis dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de
               woonomgeving;
            f ieder beroep of bedrijf aan huis dient uitgeoefend te worden door één bewoner zelf
               en maximaal één personeelslid;
            g er zijn maximaal twee beroepen en/of bedrijven aan huis toegestaan per woning.


Artikel 4   Groen

     4.1    Bestemmingsomschrijving
            De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
            a groenvoorzieningen;
            met daaraan ondergeschikt:
            b nutsvoorzieningen;
            c geluidswerende voorzieningen;
            d speelvoorzieningen;
            e ondergrondse afvalsystemen;
            f verkeers- en verblijfsvoorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen;
            g kunstwerken en straatmeubilair;
            h water, waterhuishoudkundige voorzieningen en infiltratievoorzieningen.

     4.2    Bouwregels
   4.2.1    Gebouwen
            Gebouwen zijn niet toegestaan.

   4.2.2    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
            Uitsluitend de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:
            a speelvoorzieningen tot een maximale bouwhoogte van 5 meter;
            b lichtmasten tot een maximale bouwhoogte van 10 meter;
            c overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een maximale bouwhoogte van
               3,3 meter.




                                                    12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>4.3   Nadere eisen
      Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen met betrekking
      tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband
      met:
      a een goede stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing;
      b een goede verkeerskundige inpassing;
      c een goede inpassing van de cultuurhistorische waarden;
      d een goede hydrologische inpassing;
      e een goede sociale veiligheid;
      f een goede brandveiligheid en rampenbestrijding.




                                               13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Artikel 5   Tuin - Voortuin

     5.1    Bestemmingsomschrijving
            De voor ‘Tuin - Voortuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
            a voortuinen, erven en verhardingen;
            b erkers, voordeurluifels en kliko-ombouwen behorende bij het hoofdgebouw in de
               aangrenzende bestemming;
            c parkeren;
            d inritten ten behoeve van parkeren;
            e water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

     5.2    Bouwregels
            Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
            a erkers, met dien verstande dat:
              1 de bouwhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbeho-
                  rende hoofdgebouw krijgt;
                                               e
              2 de breedte maximaal 2/3 van de breedte van de voorgevel van het hoofdge-
                  bouw in de aangrenzende bestemming bedraagt;
              3 de erker buiten de hoek van 45 graden van de gevel van de naastgelegen wo-
                  ning blijft (de vrije uitzichthoek wordt uitgezet vanuit het snijpunt van voorgevel
                  en erfgrens);
              4 de maximale diepte van de erker 1,2 m mag bedragen;
            b voordeurluifels, met dien verstande dat:
              1 de bouwhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbeho-
                  rende hoofdgebouw krijgt;
                                                    2
              2 de oppervlakte maximaal 2 m respectievelijk 1,4 m bedraagt;
            c kliko-ombouwen, met dien verstande dat:
                                                                      2
              1 de oppervlakte en de bouwhoogte maximaal 2m respectievelijk 1,4 m be-
                  draagt;
              2 per woning maximaal 1 kliko-ombouw gerealiseerd mag worden.

     5.3    Nadere eisen
            Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen met betrekking
            tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband
            met:
            a een goede stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing;
            b een goede verkeerskundige inpassing;
            c een goede inpassing van de cultuurhistorische waarden;
            d een goede hydrologische inpassing;
            e een goede brandveiligheid en rampenbestrijding.




                                                       14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 6   Verkeer - Railverkeer

     6.1    Bestemmingsomschrijving
            De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
            a railverkeer;
            met daaraan ondergeschikt:
            b geluidwerende voorzieningen;
            c groenvoorziening;
            d voorzieningen van algemeen nut;
            e verkeer en verblijfsvoorzieningen, waaronder parkeren;
            f water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

     6.2    Bouwregels
            Bouwwerken zijn toegestaan met inachtneming van de volgende regels:
            a de maximale inhoud van gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen
                                3
              nut bedraagt 50 m ;
            b een bouwhoogte van overige bouwwerken gemeten vanaf de bovenkant van de
              spoorstaaf bedraagt ten hoogste maximaal 6 m.

     6.3    Nadere eisen
            Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen met betrekking
            tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband
            met:
            a een goede stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing;
            b een goede verkeerskundige inpassing;
            c een goede inpassing van de cultuurhistorische waarden;
            d een goede hydrologische inpassing;
            e een goede brandveiligheid en rampenbestrijding.




                                                     15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Artikel 7   Verkeer - Wegverkeer

     7.1    Bestemmingsomschrijving
            De voor ‘Verkeer - Wegverkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
            a verkeer en verblijf, waaronder parkeren, met dien verstande dat ter plaatse van de
               aanduiding ‘parkeerterrein’ uitsluitend een parkeerterrein is toegestaan;
            met daaraan ondergeschikt:
            b geluidwerende voorzieningen;
            c groenvoorzieningen;
            d nutsvoorzieningen;
            e ondergrondse afvalsystemen;
            f speelvoorzieningen;
            g water, waterhuishoudkundige voorzieningen en infiltratievoorzieningen.

     7.2    Bouwregels
   7.2.1    Gebouwen
            Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van nutsvoorzieningen, met dien
                                                        2
            verstande dat de maximale oppervlakte 15 m per gebouw en de maximale bouw-
            hoogte 3 m bedraagt.

   7.2.2    Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
            Uitsluitend de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:
            a erfafscheidingen tot een maximale bouwhoogte van 2 meter;
            b speelvoorzieningen tot een maximale bouwhoogte van 5 meter;
            c overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een maximale bouwhoogte van
               3 meter.

     7.3    Nadere eisen
            Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen met betrekking
            tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband
            met:
            a een goede stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing;
            b een goede verkeerskundige inpassing;
            c een goede inpassing van de cultuurhistorische waarden;
            d een goede hydrologische inpassing;
            e een goede sociale veiligheid;
            f een goede brandveiligheid en rampenbestrijding.




                                                     16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 8   Wonen

     8.1    Bestemmingsomschrijving
            De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
            a zelfstandig wonen;
            b beroepen en bedrijven aan huis;
            c tuinen, erven en verhardingen;
            d parkeren;
            e wegen en paden;
            met daaraan ondergeschikt:
            f groen- en speelvoorzieningen;
            g nutsvoorzieningen;
            h verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
            i water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

     8.2    Bouwregels

   8.2.1    Algemeen
            Een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt alleen verleend als zeker is gesteld
            of aannemelijk is gemaakt dat binnen het plangebied voorzien wordt in minimaal 15
                                   2
            mm waterberging per m bebouwing en/of verharding.

   8.2.2    Hoofdgebouwen
            Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
            a hoofdgebouwen mogen aaneengebouwd, halfvrijstaand, vrijstaand of gestapeld
              worden gebouwd;
            b ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen uitgesloten’ zijn halfvrijstaande wonin-
              gen niet toegestaan;
            c ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand uitgesloten’ zijn vrijstaande woningen niet
              toegestaan;
            d ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld uitgesloten’ zijn gestapelde woningen niet
              toegestaan;
            e hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
            f hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gerealiseerd op een peilhoogte van mi-
              nimaal 0,3 m boven de as van de aansluitende weg waar het hoofdgebouw aan is
              gesitueerd;
            g de goothoogte bedraagt maximaal de hoogte die is aangegeven ter plaatse van de
              aanduiding ‘maximum goothoogte (m)”;
            h de bouwhoogte bedraagt maximaal de hoogte die is aangegeven ter plaatse van
              de aanduiding ‘maximum bouwhoogte (m)’;
            i de bouwhoogte bedraagt minimaal de hoogte die is aangegeven ter plaatse van de
              aanduiding ‘minimum bouwhoogte (m)’;
            j de dakhelling bedraag minimaal de helling die is aangegeven ter plaatse van de
              aanduiding ‘minimum dakhelling (graden);
            k de dakhelling bedraagt maximaal de helling die is aangegeven ter plaatse van de
              aanduiding ‘maximum dakhelling (graden)’;
            l ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - 1’ moet over de lengte
              van het gehele bouwvlak aan de zijde van de spoorlijn een aaneengesloten gevel
              worden gerealiseerd, met dien verstande dat deze aaneengesloten gevel mag



                                                      17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>          worden onderbroken door een opening ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
          bouwaanuiding - 2’;
        m ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - bouwdiepte’ bedraagt
          de maximum bouwdiepte 12 m;
        n ter plaatse van de aanduiding ‘gevellijn’ dient de voorgevel van het hoofdgebouw
          op de bouwgrens te worden gebouwd.

8.2.3   Voorwaardelijke verplichting trillingen
        Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - 1’ kan een omgevings-
        vergunning voor het bouwen van hoofdgebouwen niet eerder worden verleend dan
        nadat is aangetoond dat de trillingen in de gebouwen beperkt blijven tot de in de SBR
        richtlijn weergegeven waarden.

8.2.4   Bijbehorende bouwwerken
        Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
        a bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden
            gebouwd;
        b de oppervlakte bedraagt maximaal 50% van de oppervlakte van het achtererfge-
                                          2
            bied met een maximum van 50 m ;
        c de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedragen maximaal
            3,2 respectievelijk 6 m.

8.2.5   Nutsvoorzieningen
        Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen zijn toegestaan met dien verstande
                                        2
        dat de maximale oppervlakte 15 m per gebouw en de maximale bouwhoogte 3 m be-
        draagt.

8.2.6   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
        Uitsluitend de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:
        a speelvoorzieningen tot een maximale hoogte van 5 meter;
        b erf- en terreinafscheidingen tot een maximale hoogte van 2 m, met dien verstande
           dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn en
           buiten het bouwvlak maximaal 1 m bedraagt;
        c overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot een maximale hoogte van 3 m.

 8.3    Nadere eisen
        Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen met betrekking
        tot de situering en/of afmetingen van bebouwing, indien dit noodzakelijk is in verband
        met:
        a een goede stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing;
        b een goede verkeerskundige inpassing en het realiseren van voldoende parkeer-
            voorzieningen;
        c een goede inpassing van de cultuurhistorische waarden;
        d een goede hydrologische inpassing;
        e een goede sociale veiligheid;
        f een goede brandveiligheid en rampenbestrijding.




                                                 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>  8.4   Afwijken van de bouwregels
8.4.1   afwijking bouwhoogte
        Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.2.2 on-
        der h voor het ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - afwijkende
        bouwhoogte’ verhogen van de toegestane maximum bouwhoogte tot 16 m.

8.4.2   vereisten afwijking
        Afwijking als bedoeld in artikel 8.4.1 kan slechts worden verleend mits ter plaatse een
        aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd.

  8.5   Specifieke gebruiksregels
8.5.1   Voorwaardelijke verplichting parkeren
        Het gebruik van gebouwen ten behoeve van de doeleinden zoals genoemd in artikel
        8.1 onder a is uitsluitend toegestaan indien:
        a er conform het bepaalde in artikel 12.2 voldoende parkeerplaatsen worden gereali-
           seerd en duurzaam in stand worden gehouden en,
        b bij iedere grondgebonden woning dient op het perceel minimaal 1 toegankelijke
           parkeerplaats met een afmeting van tenminste 2,5 x 5 meter per parkeerplaats te
           worden gerealiseerd en in stand gehouden, met dien verstande dat deze uiterlijk
           binnen een half jaar na gereedmelding van de woningen gerealiseerd dient te zijn.

8.5.2   Voorwaardelijke verplichtingen akoestiek
        a Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het ge-
          bruiken van en het in gebruik laten nemen van gebouwen als niet eerst de gebou-
          wen aan de zijde van de spoorlijn zijn gebouwd conform de voorgeschreven mini-
          mum bouwhoogte.
        b Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het ge-
          bruik van en het in gebruik laten nemen van gebouwen ter plaatse van de aandui-
          ding ‘specifieke bouwaanduiding - 1’ als de gebouwen aan de zijde van de WKC
          akoestisch niet wordt voorzien van een dove gevel en deze in stand wordt gehou-
          den.
        .
8.5.3   Geluidsgevoelige ruimten
        a Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - 1’ zijn op een bouw-
          hoogte van meer dan 9 m geen geluidsgevoelige ruimten toegestaan.
        b In afwijking van het bepaalde onder a zijn geluidsgevoelige ruimten op een bouw-
          hoogte van meer dan 9 m toegestaan indien het gebouw op deze hoogte wordt
          voorzien van een dove gevel en deze in stand wordt gehouden.

8.5.4   Beroepen en bedrijven aan huis
        Voor de uitoefening van beroepen en bedrijven aan huis zoals genoemd in artikel 8.1,
        gelden de volgende regels:
        a de woonfunctie zal in overwegende mate behouden moeten blijven, met dien ver-
           stande dat uitsluitend minder dan 1/3 van het woonoppervlak, met een maximum
                      2
           van 100 m , met inbegrip van de maximaal te realiseren aangebouwde bijbehoren-
           de bouwwerken, gebruikt mag worden;
        b het gebruik mag niet plaatsvinden in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, met
           uitzondering van kleinschalige kinderopvang;
        c detailhandel is niet toegestaan met uitzondering van:


                                                  19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>  1 behandelinggerelateerde producten gelijktijdig bij een behandeling;
  2 webwinkels, waarbij de goederen niet ter plaatse worden opgehaald en met een
                                      2
      maximale oppervlakte van 20 m aan opslag en distributie van de te verhande-
      len goederen;
d het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het
  verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorza-
  ken;
e ieder beroep of bedrijf aan huis dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de
  woonomgeving;
f ieder beroep of bedrijf aan huis dient uitgeoefend te worden door één bewoner zelf
  en maximaal één personeelslid;
g er zijn maximaal twee beroepen en/of bedrijven aan huis toegestaan per woning.




                                        20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 9   Waarde - Archeologie - 1

     9.1    Bestemmingsomschrijving
            De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere
            daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor:
            a instandhouding en bescherming van de in de grond aanwezige archeologische
                waarden;
            b behoud en herstel van cultuurhistorische waarden in de vorm van een archeolo-
                gisch monument ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van waarde - ar-
                cheologisch monument’.
            Bij wettelijk beschermde archeologische monumenten is de Erfgoedwet van toepas-
            sing.




                                                   21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>        3    Algemene regels

Artikel 10   Anti-dubbeltelregel

             Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
             waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling
             van latere bouwplannen buiten beschouwing.


Artikel 11   Algemene bouwregels

    11.1     Algemene regels m.b.t. ondergronds bouwen
   11.1.1    Ondergrondse bouwwerken
             Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:
             a ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
             b het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het
                                                                                     2
                toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil, vermeerderd met 15 m ;
             c de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal
                4 meter onder peil.


Artikel 12   Algemene gebruiksregels

     12.1    Maximum aantal woningen
             het maximum aantal woningen in het plangebied bedraagt 220, waaronder begrepen
             de (zorg)woningen zoals opgenomen in de bestemming Gemengd.

     12.2    Parkeervoorzieningen
             a er dient per woning binnen het plangebied ten minste het volgende aantal parkeer-
                plaatsen te worden gerealiseerd:
                 woning groot (> 140 m ): 1,9 parkeerplaats per woning;
                                         2

                 woning midden (100-140 m ): 1,7 parkeerplaats per woning;
                                              2

                 woning klein (60-100 m ): 1,5 parkeerplaats per woning;
                                          2

                 appartement groot (60-100 m ): 1,5 parkeerplaats per woning
                                                2

                 appartement klein (30-60 m ): 1,0 parkeerplaats per woning.
                                              2




               Hierbij geldt dat:
                minimaal 0,3 parkeerplaatsen per woning dienen te worden gerealiseerd in het
                   openbare gebied;
                de te realiseren parkeerplaatsen op eigen terrein worden meegeteld als 0,8
                   parkeerplaats;
                bij grondgebonden woningen ten minste 1 parkeerplaats op eigen terrein dient
                   te worden gerealiseerd en in stand worden gehouden.
             b In aanvulling op het bepaalde onder a dienen minimaal 48 parkeerplaatsen te wor-
               den gerealiseerd en instandgehouden ter plaatse van de aanduiding ‘parkeerter-
               rein’ in de bestemming Verkeer.




                                                      22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>     12.3    Verboden gebruik
             Als verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c van de Wet algemene
             bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval verstaan:
             a het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutiebedrijven;
             b het gebruik van gronden en bouwwerken in strijd met het bepaalde over parkeren
                in artikel 12.2.


Artikel 13   Algemene afwijkingsregels

             Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmings-
             regels:
             a ten aanzien van de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken, en hierbij toestaan
                dat de bouwhoogte van de bijbehorende bouwwerken, wordt vergroot tot maximaal
                6,6 meter;
             b ten aanzien van de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, en toestaan
                dat de hoogte van bijbehorende bouwwerken, ten behoeve van zend-, ontvang-
                en/of sirenemasten, wordt vergroot tot maximaal 40 meter, onder de volgende
                voorwaarden:
                1 vrijstaande masten met hekwerken, gebouwtjes e.d. zijn niet toegestaan;
                2 installaties op of aan een gebouw zijn alleen toegestaan:
                    op hoge gebouwen; bij voorkeur op een plat dak en zo ver mogelijk van een
                       dakrand, met dien verstande dat bijzondere en waardevolle gebouwen in
                       beginsel geheel dienen te worden ontzien, zo nodig in overleg met de mo-
                       numentencommissie;
                    tegen gevels aan; wanneer de invloed van die installaties geen afbreuk doen
                       aan de aanwezige kwaliteiten.


Artikel 14   Algemene wijzigingsregels

             Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen
             te wijzigen ten behoeve van:
             a het veranderen van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een
                technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover
                dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De veran-
                dering mag echter niet meer bedragen dan 5 meter en het bestemmingsvlak mag
                met niet meer dan 10% worden vergroot;
             b het veranderen van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is om een
                gunstiger verkaveling te kunnen bewerkstelligen. De verandering van de bestem-
                ming mag niet meer bedragen dan 3 m en het bestemmingsvlak mag met niet
                meer dan 10% worden vergroot;
             c het veranderen van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of
                de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de
                verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft. De verandering mag
                echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet
                meer dan 10% worden vergroot;
             d het wijzigen van de bestemming ‘Groen’ in ‘Tuin – Voortuin’, voor zover dit van be-
                lang is in verband met de inrichting van het gebied;



                                                      23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>e het aanpassen van opgenomen regels in de voorafgaande artikelen, waarbij ver-
  wezen wordt naar regels in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen
  na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.




                                         24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>        4    Overgangs- en slotregels

Artikel 15   Overgangsrecht

    15.1     Overgangsrecht bouwwerken
   15.1.1    Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aan-
             wezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsver-
             gunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard
             en omvang niet wordt vergroot,
             a gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
             b na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of ver-
                anderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
                gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk teniet is gegaan.

   15.1.2    Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsver-
             gunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in
             het eerste lid met maximaal 10 %.

   15.1.3    Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
             tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in
             strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van
             dat plan.

    15.2     Overgangsrecht gebruik
   15.2.1    Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
             van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

   15.2.2    Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste
             lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik,
             tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

   15.2.3    Indien het gebruik, bedoeld in lid 1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
             voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
             daarna te hervatten of te laten hervatten.

   15.2.4    Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
             voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van
             dat plan.




                                                       25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 16   Slotregel

             Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Hofstad IVb’.




                                                    26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>