<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan Hofstad IVb
Zienswijzennota

Datum: 12 augustus 2020


Hoofdstuk 1. Inleiding

1.1 Aanleiding
Het ontwerpbestemmingsplan ‘Hofstad IVb’ heeft van donderdag 4 juni tot en met woensdag 15 juli
2020 ter inzage gelegen. Eenieder is in de gelegenheid gesteld een zienswijze kenbaar te maken.
Voorts is de bekendmaking van het ontwerpbestemmingsplan digitaal en post toegestuurd aan de
provincie Utrecht, Hoogheemraadschap de Stichtse Rijnlanden, Veiligheidsregio Utrecht, Prorail en
de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. In deze nota van zienswijzen worden de binnengekomen
reacties samengevat en voorzien van een beantwoording.

1.2. Participatie
In par 7.1. van de toelichting van het bestemmingsplan is ingegaan op de wijze waarop de bevolking
betrokken is bij onderhavig bestemmingsplan. Dit is gedaan conform de Participatie- en
inspraakverordening van de gemeente Houten (2018).

1.3. Voorontwerpbestemmingsplan
Het voorontwerpbestemmingsplan Hofstad IVb heeft van donderdag 8 maart tot en met woensdag
18 april 2018 ter inzage gelegen. Een ieder is in de gelegenheid gesteld een inspraakreactie kenbaar
te maken. Ook is het voorontwerpbestemmingsplan overeenkomstig artikel 1.3.1 van het Besluit
ruimtelijke ordening (Bro) aangeboden aan diverse vooroverlegpartners. Er is een nota van
vooroverleg en inspraak opgesteld. Daarin zijn de binnengekomen reacties samengevat en voorzien
van een beantwoording. Ook is in deze nota een overzicht opgenomen van de belangrijkste
wijzigingen ten opzichte van het voorontwerp-bestemmingsplan. Deze nota is aan de indieners
toegestuurd. Deze brief is toegevoegd aan deze zienswijzennota als bijlage 2. De nota inspraak en
overleg is in geanonimiseerde vorm als bijlage 13 toegevoegd aan de toelichting van het
ontwerpbestemmingsplan, en te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl.

De fase van voorontwerp naar ontwerp heeft meer dan twee jaar in beslag genomen. Bij brief van 8
november 2018 zijn de indieners van een inspraak- of overlegreactie geïnformeerd over de
voortgang van het bestemmingsplan Hofstad IVb. In deze brief is aangegeven dat de voorbereiding
van het bestemmingsplan meer tijd vergt dan verwacht. De reden hiervoor is dat het uitvoeren van
de benodigde onderzoeken en het uitwerken van het ontwerp voor de woningen en de omgeving
meer tijd kosten dan vooraf voorzien. Met name heeft het realiseren van woningbouw op een
rijksarcheologisch monument een zorgvuldige begeleiding en onderzoek gevergd. Met de Rijksdienst
voor het Cultureel Erfgoed is frequent overlegd teneinde het archeologisch belang veilig te stellen.



                                Bestemmingsplan Hofstad IVbONTWERP
                                        Nota van zienswijzen
                                                  1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Dit heeft gevolgen gehad voor de planning. Het bestemmingsplan zal daardoor later worden
vastgesteld.

1.4. Vervolg van de bestemmingsplanprocedure en mogelijkheden voor reactie
Deze ingediende zienswijzen worden ter beoordeling voorgelegd aan de raad, tegelijkertijd met het
besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan. De behandeling van de vaststelling van dit
bestemmingsplan door de raad is geagendeerd voor 29 september 2020. Een ieder kan hier
inspreken.
Indien het bestemmingsplan wordt vastgesteld, wordt het vastgestelde bestemmingsplan ter inzage
gelegd. Dit wordt bekendgemaakt in Het Groentje en de Staatscourant. In deze bekendmaking is
vermeld hoe het bestemmingsplan geraadpleegd kan worden en hoe er beroep en een verzoek om
voorlopige voorziening ingediend kan worden. Het bestemmingsplan kan worden geraadpleegd via
www.ruimtelijkeplannen.nl. Daarnaast wordt het bestemmingsplan geplaatst op de site van de
gemeente Houten.

1.5 Toelichting op het plan
Het plan voorziet in het realiseren van een nieuwe woonbuurt in Houten Zuid. Het plangebied ligt ten
oosten van het spoor in het zuidelijk deel van Houten. Verwezen wordt naar figuur 1.1.




Figuur 1.1 Topografische kaart met ligging
plangebied

Het bestemmingsplan voorziet in maximaal 220 woningen, verdeeld over deelgebieden 1, 2 en 3. Er
worden zowel grondgebonden als gestapelde woningen gebouwd. In deelgebied 3 kunnen ook
zorgwoningen worden gerealiseerd.

De te bouwen woningen in deelgebied 1 zijn “uitgekristalliseerd”. Daarom is voor deze woningen een
gedetailleerde bestemmingsregeling opgenomen. Voor deelgebieden 2 en 3 is nog niet helemaal
duidelijk hoeveel en welke woningen hier precies gebouwd zullen worden. Daarom is aan deze
deelgebieden in figuur 1.3 een grijze vlek toegekend, alsmede een meer globale bestemming.




                                       Bestemmingsplan Hofstad IVbONTWERP
                                               Nota van zienswijzen
                                                       2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Na 2018 is het stedenbouwkundig plan aangepast. Figuren 1.2 en 1.3 geven een impressie van het
stedenbouwkundig plan (2018 en 2020), alsmede de ligging van de deelgebieden.




                                                                         1


                                                           2




                                                                     3



Figuur 1.2                                   Figuur 1.3
Impressie van het stedenbouwkundig plan      Impressie van het stedenbouwkundig plan (2020)
(2018)




1.6 Binnengekomen reacties
Tijdens de periode van terinzagelegging zijn geen reacties binnengekomen op het
ontwerpbestemmingsplan. Ook hebben twee overlegpartners een reactie gegeven; te weten de
provincie Utrecht en Pro rail.



1.7 Leeswijzer
In hoofdstuk 2 worden de zienswijzen besproken.
In hoofdstuk 3 worden de aanpassingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan besproken.




                                    Bestemmingsplan Hofstad IVbONTWERP
                                            Nota van zienswijzen
                                                     3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2. zienswijzen

2.1 Reactie provincie Utrecht

De provincie Utrecht heeft per brief van 16 juni 2020, verzonden per email op 16 juni 2020 het
volgende aangegeven.
“In uw e-mail van 4 juni 2020 heeft u ons laten weten dat het ontwerpbestemmingsplan ”Hofstad
IVb“ met ingang van 4 juni 2020 gedurende zes weken ter inzage ligt. U heeft hiermee voldaan aan
artikel 3.8, lid 1 sub b van de Wet ruimtelijke ordening (Wro).
Het voorliggende bestemmingsplan geeft mij geen aanleiding opmerkingen te plaatsen in het kader
van het provinciaal belang zoals dat is opgenomen in de Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013-
2028 (herijking 2016) en de Provinciale Ruimtelijke Verordening, Provincie Utrecht 2013 (herijking
2016).”

2.2 Reactie Veiligheidsregio Utrecht:
De Veiligheidsregio Utrecht heeft geen op- of aanmerkingen op het plan gegeven.

2.3 Hoogheemraadschap de Stichtse Rijnlanden:
Het Hoogheemraadschap de Stichtse Rijnlanden heeft geen op- of aanmerkingen op het plan
gegeven.

2.6. Pro rail
Prorail heeft op maandag 22 juni het volgende bericht per email verzonden: “Het
ontwerpbestemmingsplan “Hofstad IVb”, welke met ingang van 4 juni tot en met 15 juli 2020 ter
inzage ligt, geeft ProRail geen aanleiding tot het indienen van een zienswijze”.




                                Bestemmingsplan Hofstad IVbONTWERP
                                        Nota van zienswijzen
                                                  4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3. Overzicht aanpassingen

De binnengekomen reacties van de overlegpartners hebben geen aanleiding gegeven om
aanpassingen in het ontwerpbestemmingsplan door te voeren. Het ontwerpbestemmingsplan kan
ongewijzigd vastgesteld worden.




                             Bestemmingsplan Hofstad IVbONTWERP
                                     Nota van zienswijzen
                                             5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>