<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Verordening tot wijziging van de Huisvestingsverordening regio Utrecht 2019 Gemeente Houten
Artikel I
De Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2019 Gemeente Houten wordt als volgt gewijzigd:
A
Artikel 1.1 wordt als volgt gewijzigd:
    1.  Na onderdeel 1 wordt een nieuw onderdeel ingevoegd dat als volgt luidt:
        1.1. Aanvangshuur: de gevraagde huur op het moment van het aangaan van het
        huurcontract.
    2.  Onderdeel 7 komt te luiden:
        7. Doorstromer:
        Een woningzoekende die als hoofdhuurder daadwerkelijk en rechtmatig in de
        woningmarktregio een zelfstandige huurwoning bewoont en na verhuizing leeg achterlaat.
        De maandhuur mag bij inschrijving niet meer bedragen dan de maximale huurprijsgrens als
        bedoeld in lid 14. Bij de eerste zin wordt niet verstaan de woningzoekende die een
        huurwoning bewoont op basis van de Leegstandwet.
    3.  Onderdeel 11 komt te luiden:
        11. Huishouden:
        a. Een of twee volwassen personen, met of zonder kinderen, die een duurzame
        gemeenschappelijke huishouding voeren of wensen te voeren. Hierbij is er sprake is van
        bewuste wederzijdse zorg en taakverdeling, die het enkel gezamenlijk bewonen van een
        bepaalde woonruimte te boven gaat. Het huishouden heeft de intentie om voor onbepaalde
        periode samen te wonen.
        b. Kinderen ouder dan 18 jaar dienen volgens het bevolkingsregister niet langer dan 6
        maanden uitgeschreven te zijn geweest of na een uitschrijving van langer dan 6 maanden
        weer 2 jaar te staan ingeschreven.
        c. In geval van co-ouderschap kunnen kinderen (ouder of jonger dan 18 jaar) worden
        meegeteld als zij minimaal 50% wonen bij de betreffende co-ouder. Het co-ouderschap
        moet worden aangetoond met een gerechtelijke uitspraak of een echtscheidingsconvenant
        of een ouderschapsplan.
    4.  In onderdeel 25 Lokaal woningzoekende wordt de volgende tekst gewijzigd:
        -
        -    Een woningzoekende die de afgelopen drie jaren in verband met studie tijdelijk elders
             ingeschreven is of ingeschreven is geweest, maar voorafgaand wel tenminste drie jaar
             ingeschreven heeft gestaan op een adres in het gebied zoals omschreven.
    5.  In onderdeel 27 wordt in de tekst na het eerste streepje ‘drie jaar’ vervangen door: zes
        jaar
    6.  In onderdeel 39 wordt ‘vloeroppervlakte’ vervangen door: gebruiksoppervlakte
    7.  De artikelsgewijze toelichting van artikel 1.1, onderdeel 11 in de verordening komt te
        luiden:
        Lid 11. Huishouden
        Co-ouderschap geldt in de volgende twee gevallen:
        - Uw kind woont ten minste 3 hele dagen per week bij u. Én ten minste 3 hele dagen per
        week bij de ex-partner. Om na te gaan of u hieraan voldoet, hoeft u de dagen van een
        week niet vanaf maandag te tellen;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>        of
        - Uw kind woont om en om 1 week bij u en 1 week bij uw ex-partner.
B
Artikel 2.1.1 wordt als volgt gewijzigd:
1. De tekst ‘Dit hoofdstuk is uitsluitend van toepassing op zelfstandige woonruimte met een
huurprijs tot en met de liberalisatiegrens.’ wordt vervangen door:
        1. Dit hoofdstuk is uitsluitend van toepassing op zelfstandige woonruimte met een
        aanvangshuurprijs tot en met de op dat moment geldende liberalisatiegrens.
2. In tweede lid wordt onderdeel b (onzelfstandige woonruimte) geschrapt.
C
Artikel 2.4.1 wordt als volgt gewijzigd:
    1.  In artikel 2.4.1 wordt na het vierde lid twee nieuwe leden toegevoegd die als volgt luiden:
        5 a. Bij het verlenen van een huisvestingsvergunning kan voorrang worden gegeven aan
        huishoudens met inachtneming van tabel 2:
Tabel 2
         Inkomen       Inkomen tot            Huurprijs     Huurprijs tot
              vanaf                                 van
           € 40.024         € 51.199           € 678,66           € 752,33
        b. Voor het gebruik van lid 5a. is toestemming vereist van burgemeester en wethouders.
        6. Burgemeester en wethouders kunnen toestemming geven om tabel 1, artikel 2.4.1 lid 1,
        niet toe te passen.
    2.  Artikelsgewijze toelichting bij artikel 2.4.1 van de verordening als volgt aanpassen:
        Lid 5
        De Woningwet, artikel 48 lid 1, stelt voorwaarden over het percentage dat een
        woningcorporatie kan gebruiken, met de mogelijkheid om te differentiëren als hier
        afspraken over gemaakt zijn met de gemeente.
        Lid 6
        Het niet toepassen van tabel 1 kan alleen wanneer de toewijzing aan de primaire doelgroep
        boven de te verwachte trend van 70% ligt. In de regio wordt het percentage van 70%
        verhuringen aan de primaire doelgroep gehanteerd als norm.
D
Artikel 2.4.2 wordt als volgt gewijzigd:
    1.  Het tweede lid komt te luiden:
        2a Bij de bepaling van de passendheid wordt voorrang gegeven aan de grootte van het
        huishouden naar woningcategorie, kamers en gebruiksoppervlakte, met inachtneming van
        de volgende tabel:
                                         Huishouden naar personen in
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>          Woonruimte      Oppervlakte         Eengezinswoningen          Meergezinswoningen
          naar kamers
            1 kamer          n.v.t.                  1-2                         1-2
           2 kamers         < 60 m2                 1 of 2                      1 of 2
                            > 60 m2                    2                        1 of 2
           3 kamers         < 60 m2               1 of meer                     1 of 2
                            > 60 m2               2 of meer                   2 of meer
           4 kamers         < 60 m2               2 of meer                   2 of meer
                            > 60 m2               3 of meer                   2 of meer
           5 kamers         < 80 m2               3 of meer                   3 of meer
                            > 80 m2               5 of meer                   5 of meer
           6 kamers         < 80 m2               5 of meer                   5 of meer
                            > 80 m2               6 of meer                   6 of meer
           7 kamers         < 80 m2               6 of meer                   6 of meer
                            > 80 m2               7 of meer                   7 of meer
           8 kamers         < 80 m2               7 of meer                   7 of meer
                            > 80 m2               8 of meer                   8 of meer
        2b Bij de toepassing van de voorrangsregel in lid 2a wordt woonruimte met vijf of meer
        kamers, na de eerste voorrang aflopend in huishoudensgrootte voorrang verleend.
    2.  Het derde lid van artikel 2.4.2. komt te luiden:
        3. Woningcorporaties kunnen afwijkende toelatingseisen stellen ten aanzien van de
        bezettingsnorm.
    3.  De artikelsgewijze toelichting van tweede lid onderdeel b van artikel 2.4.2 in de
        verordening komt te luiden:
        2b Voorbeeld aflopend voorrang verlenen, bij een 5 kamerwoning > 80 m2: bij de eerste
        selectie wordt voorrang verleend aan een huishouden van 5 personen of meer. Indien dit
        niet leidt tot een resultaat heeft het huishouden voorrang dat bestaat uit 4 personen.
        Indien dit ook geen resultaat oplevert, krijgt vervolgens een huishouden bestaande uit 3
        personen voorrang. En zo verder, als deze methodiek niet in tegenspraak is met lid 3.
    4.  De artikelsgewijze toelichting van derde lid van artikel 2.4.2 in de verordening komt te
        luiden:
        Lid 3
        Woningcorporaties hebben meer maatwerk nodig om zelf een bezettingsnorm te hanteren.
        Het maatwerk is verbonden aan de kwetsbaarheid van de woonruimte en/of wooncomplex
        en daarmee inbreuk op het woongenot. Voor de verantwoording maken woningcorporaties
        afspraken met burgemeester en wethouders.
E
In het eerste lid van artikel 2.4.3 wordt in het onderdeel ‘Jongerenwoningen’ de tekst ‘Voorrang
voor jongeren in de leeftijdscategorie van 18 tot 23 jaar of 18 tot 30 jaar.’ vervangen door:
         Voorrang voor jongeren in de leeftijdscategorie:
        - 18 tot en met 22 jaar;
        - 18 tot en met 27 jaar of
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>         - 18 tot en met 29 jaar.
F
Artikel 2.4.4 wordt als volgt gewijzigd:
    1.   Artikel 2.4.4. komt te luiden:
         Artikel 2.4.4 Voorrangsregels doorstromen en doorschuiven
         1a. Bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voor de huur van woonruimte met
         maximaal drie kamers wordt door burgemeester en wethouders voorrang gegeven aan een
         doorstromer die zelfstandige woonruimte, van een verhuurder die zijn woningen verhuurt
         via het toewijzingssysteem zoals omschreven in artikel 2.6.1., met minimaal vier kamers
         achterlaat.
         b. lid 1a is alleen van toepassing als de woningzoekende beschikt over een minimale
         woonduur van één jaar.
         c. in afwijking van lid 1a kunnen burgemeester en wethouders eengezinswoningen met drie
         kamers en een gebruiksoppervlakte van tenminste 75 m2, uitsluiten van de regeling.
         2 a. Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden opstellen voor doorschuiven van
         een woningzoekende, binnen een complex.
         b. Verhuurders rapporteren jaarlijks aan burgemeester en wethouders over de toepassing
         van lid 2.
G
In eerste lid van artikel 2.5.1c wordt in onderdeel e ‘afgeven’ vervangen door: afgegeven.
H
In artikel 2.5.3, vierde lid, wordt na het woord ‘vergelijkbaar’ het woord ‘zijn’ geschrapt.
I
De artikelsgewijze toelichting van artikel 2.6.2, lid 2c in de verordening komt te luiden:
Om in het advertentiemedium woonruimte aan te mogen wijzen waarop de status "urgent" niet
geldig is, is de volgende procedureafspraak overeengekomen: Woningcorporaties bepalen in welke
woningcomplexen in potentie ter beschikking komende woningen, uitgesloten kunnen worden voor
urgent woningzoekenden. Met dien verstande dat de voorrangsregel "urgent", dan niet geldig is.
Het is dus niet de bedoeling dat deze complexen in hun geheel worden uitgesloten voor urgent
woningzoekenden. Wanneer in een geoormerkt complex een woning ter beschikking komt, krijgt de
woningcorporatie mandaat om te beoordelen of de betreffende woning daadwerkelijk wordt
aangewezen als woning waarop de voorrangsregel “urgent” niet geldig is. Het kan hierbij
bijvoorbeeld gaan om (niet limitatief):
- een woning die naar verwachting een veel hoger dan gemiddeld aantal reacties zal opleveren (het
betreft dus een door woningzoekenden zeer gewilde woning).
- een nultredenwoning;
- een woning die vanuit het perspectief van leefbaarheid niet geschikt is voor een urgent
woningzoekende.
Het is overigens niet de bedoeling te veel woningen uit te sluiten voor urgenten woningzoekenden
Terughoudendheid dient te worden betracht. Daarom mag per jaar niet meer dan 5% van het
totaal aantal woningen per gemeente dat in het voorgaande jaar met het aanbodmodel is
aangeboden, worden aangemerkt als woning waarop de voorrangsregel "urgent" niet van
toepassing was. Corporaties rapporteren achteraf jaarlijks op welke wijze hierop invulling is
gegeven. Het aanbod via het lotingmodel valt buiten de 5%-regeling, aangezien urgentie in geen
enkel geval voorrang geeft bij het lotingmodel.
J
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>In het eerste lid van artikel 2.6.3 wordt ‘bijzondere regels’ vervangen door: nadere regels.
K
Aan de artikelsgewijze toelichting van artikel 2.6.3c in de verordening wordt de volgende tekst
toegevoegd:
Voorbeelden van wat onder beheerdersbelang wordt verstaan zijn (niet limitatief):
(…)
- Gerichte toewijzing aan woningzoekenden (dragende huurders) in complexen waar het concept
van vragende en dragende bewoners centraal staat.
L
Aan de artikelsgewijze toelichting van artikel 2.6.3e in de verordening wordt de volgende tekst
toegevoegd:
Bij bemiddeling wordt in principe eenmalig een passende woonruimte aangeboden. De bemiddeling
kan vervallen als de woningzoekende zonder gegronde reden de woonruimte weigert.
Artikel II
Deze verordening treedt in werking met terugwerkende kracht op 1 januari 2022.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>