<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                   T 085 401 05 67
                                   E info@lodewijckgroep.nl
                                   W www.lodewijckgroep.nl




Aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r.-
beoordeling


Tuibrug 4
Houten
Versie 14-6-2023




Gemeente
Houten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                                     Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
                                                                                     Bestemmingsplan Tuibrug 4 Fort Houten




Inhoudsopgave

1         Inleiding ........................................................................................................................... 3

    1.1        Aanleiding en plangebied ................................................................................................. 3

    1.2        Waarom een aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling?............................................ 4

    1.3        Doel van de vormvrije m.e.r.- beoordeling......................................................................... 5

    1.4        Criteria vormvrije m.e.r.- beoordeling ............................................................................... 6

    1.5        Leeswijzer ..................................................................................................................... 6

2         De voorgenomen ontwikkeling ......................................................................................... 7

    2.1        Bestaande situatie .......................................................................................................... 7

    2.2        Aard en omvang van de ontwikkeling ................................................................................ 7

    2.3        Gevoelig gebied ............................................................................................................. 7

    2.4        Cumulatie met andere projecten ...................................................................................... 7

3         Potentiële effecten ........................................................................................................... 8

    3.1        Bodem .......................................................................................................................... 8

    3.2        Archeologie en cultuurhistorie .......................................................................................... 8

    3.3        Flora en Fauna ............................................................................................................... 8

    3.4        Stikstofemissie ............................................................................................................... 9

    3.5        Geluid ........................................................................................................................... 9

    3.6        Luchtkwaliteit ................................................................................................................ 9

    3.7        Geur ............................................................................................................................. 9

    3.8        Bedrijven- en milieuzonering............................................................................................ 9

    3.9        Kabels en leidingen ......................................................................................................... 9

    3.10       Externe veiligheid .......................................................................................................... 10

    3.11       Water .......................................................................................................................... 10

    3.12       Verkeer en parkeren ...................................................................................................... 10

4         Conclusie ........................................................................................................................ 11




                                                                                                                                          Pagina 2 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                            Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
                                                                            Bestemmingsplan Tuibrug 4 Fort Houten




1        Inleiding
1.1     Aanleiding en plangebied
De aanleiding voor het opstellen van de aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling is de
ontwikkeling van circa 70 tot maximaal 90 woonzorgeenheden binnen het plangebied aan de Tuibrug 4
Houten. Het plangebied bevindt zich in de wijk Weteringenhoek in Houten. Dit is een voorzieningengebied
met diverse sportverenigingen, kinderdagverblijven en andere maatschappelijke voorzieningen. De circa
70 tot maximaal 90 woonzorgeenheden sluiten aan bij de recente ontwikkeling van ‘het Vertrouwde
Dorp’, wat een kleinschalig zorgproject is voor 30 zorgwooneenheden in dit voorzieningengebied.

Op het grondgebied waar de circa 70 tot maximaal 90 zorgwooneenheden komen te staan bevindt zich
nu een voormalige Thermen Houten. Dit is een voormalig saunabedrijf, dat in 2019 is gesloten vanwege
de toenemende concurrentie van moderne saunacomplexen. De kavel heeft een oppervlakte van totaal
6.000m2. Op dit moment is bijna het hele gebied verhard. Op afbeelding 1 is de ligging van het
plangebied weergegeven.

Het plangebied ligt binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Kruisboog-Weteringhoek’. Het ontwikkelen
van de beoogde zorgwooneenheden past binnen de wijzigingsbevoegdheid die in het bestemmingsplan is
opgenomen.

Het plangebied betreft een deel van het perceel dat kadastraal bekend staat als gemeente Houten, sectie
A, nummer 9919.




Afbeelding 1 Ligging plangebied Tuibrug 4 (plangebied in rood aangegeven)




                                                                                                             Pagina 3 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                               Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
                                                               Bestemmingsplan Tuibrug 4 Fort Houten




1.2       Waarom een aanmeldingsnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling?

Op 7 juli 2017 is een wetswijziging van het Besluit milieueffectrapportage in werking getreden. De
belangrijkste procedurele wijziging is dat bij een vormvrije m.e.r.-beoordeling een aanmeldingsnotitie
geschreven moet worden. Het bevoegd gezag bepaalt op basis van deze notitie of een milieueffectrapport
moet worden opgesteld. Dit is een nieuwe, extra procedurele stap in de vormvrije m.e.r.-beoordeling.
Met deze aanmeldingsnotitie kunnen in een vroeg stadium van ruimtelijke ontwikkelingen de
milieugevolgen in kaart worden gebracht en worden beoordeeld. Onder ‘in een vroeg stadium’ wordt het
stadium vóór de terinzagelegging van het ontwerpbesluit verstaan. De basis van de
milieueffectrapportage (MER) wordt gevormd door de EU-richtlijn m.e.r. Deze richtlijn is in Nederland
geïmplementeerd in de Wet milieubeheer en het Besluit m.e.r. In het Besluit m.e.r. zijn ontwikkelingen
aangewezen die belangrijke nadelige gevolgen kunnen hebben voor het milieu.

Afhankelijk van het type en de omvang van de ontwikkeling en het voortraject dient een m.e.r.-
procedure, een m.e.r.-beoordelingsprocedure of een vormvrije m.e.r.-beoordelingsprocedure uitgevoerd
te worden. Het type en de omvang van een ontwikkeling, die relevant zijn in het kader van het Besluit
m.e.r., staan beschreven in bijlage C en D, onder de kolom 'drempelwaarde' van het Besluit m.e.r.

De vormvrije m.e.r.-beoordeling is altijd nodig als een besluit wordt voorbereid over activiteiten die
voorkomen op de D-lijst en die onder de drempelwaarden liggen. Voor de vormvrije m.e.r.-beoordeling
gelden twee voorwaarden:
      ▪   Het gaat over één of meer activiteiten die voorkomen op de D-lijst van het Besluit m.e.r.;
      ▪ De omvang van die activiteit(en) ligt onder de drempelwaarde (kolom 2 van de D-lijst).
De vormvrije m.e.r.-beoordeling moet worden uitgevoerd bij activiteiten in kolom 1 van de D-lijst en de
besluiten (kolom 4) die daaraan zijn gekoppeld, in gevallen waarin de omvang beneden de
drempelwaarde (kolom 2) ligt.

In de bijlage behorende bij het Besluit m.e.r. is in bijlage D onder D11.2 de volgende activiteit
opgenomen: De aanleg, wijziging, of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van
de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen.

Het planvoornemen bestaat uit de realisatie van circa 70 tot maximaal 90 zorgwooneenheden aan de
Tuibrug 4 te Houten. De omschrijving van de drempelwaarden behorend bij de categorie D.11.2 zijn
opgenomen in onderstaande tabel 1.




                                                                                                       Pagina 4 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                        Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
                                                                        Bestemmingsplan Tuibrug 4 Fort Houten




 De aanleg, wijziging of         In gevallen waarin de              De structuurvisie,       De vaststelling van het
 uitbreiding van een             ontwikkeling betrekking            bedoeld in de            plan, bedoeld in artikel
 stedelijk                       heeft op:                          artikelen 2.1, 2.2 en    3.6 eerste lid,
 ontwikkelingsproject            1°. een oppervlakte van            2.3 van de Wet           onderdelen a en b, van
 met inbegrip van de             100 hectare of meer,               ruimtelijke ordening,    de Wet ruimtelijke
 bouw van winkelcentra           2°. een aaneengesloten             en het plan, bedoeld     ordening dan wel bij
 of parkeerterreinen.            gebied en 2000 of meer             in artikel 3.1, eerste   het ontbreken daarvan
                                 woningen omvat, of                 lid, van die wet.        van het plan, bedoeld
                                 3⁰. Een                                                     in artikel 3.1, eerste
                                 bedrijfsvloeroppervlakte                                    lid, van die wet.
                                 van 200.000 m2 of meer.
                                 In gevallen waarin de
                                 ontwikkeling betrekking
                                 heeft op een oppervlakte
                                 van 75 hectare of meer.
Tabel 1 Omschrijving drempelwaarden behorend bij categorie D.11.2


Conclusie
De voorgenomen ontwikkeling blijft ruim onder de drempelwaarde van 2000 woningen. Conform het
Besluit m.e.r. is voor ontwikkelingen die in de D-lijst zijn opgenomen, maar onder de drempelwaarden
blijven, een vormvrije m.e.r.-beoordeling noodzakelijk. Deze vormvrije m.e.r.-beoordeling vindt plaats in
onderhavige aanmeldnotitie. Met betrekking tot de inhoud moet aandacht worden besteed aan een
toetsing aan ‘Bijlage III van de Europese richtlijn milieubeoordeling projecten’.

1.3     Doel van de vormvrije m.e.r.- beoordeling
Het doel van een vormvrije m.e.r.-beoordeling is om te analyseren in hoeverre sprake is van mogelijk
belangrijke nadelige milieugevolgen. Als uit de vormvrije m.e.r.-beoordeling blijkt dat sprake is van
mogelijk belangrijke nadelige milieugevolgen kan het bevoegd gezag besluiten een m.e.r.-procedure op
te starten. Als de milieugevolgen beperkt zijn of hier in het plan goed mee om kan worden gegaan,
volstaat deze vormvrije m.e.r.-beoordelingsnotitie. De vormvrije m.e.r.- beoordeling is dan afgerond en
vormt dan een bijlage bij het ruimtelijk besluit.




                                                                                                                 Pagina 5 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                             Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
                                                             Bestemmingsplan Tuibrug 4 Fort Houten




1.4     Criteria vormvrije m.e.r.- beoordeling
Er bestaan bepaalde inhoudelijke vereisten voor het toetsen of sprake is van mogelijke belangrijke
nadelige milieugevolgen. Deze zijn opgenomen in bijlage III van de Europese richtlijn m.e.r. De diepgang
bij een vormvrije m.e.r.-beoordeling kan echter anders zijn en er zijn geen vormvereisten. Wel moet in
ieder geval aandacht worden besteed aan de volgende criteria:

1. Een beschrijving van de kenmerken van het plan.

Hierbij wordt ingegaan op de aard en omvang van het plan en eventuele veranderingen die, al dan niet in
cumulatie met andere projecten, kunnen optreden

2. Een beschrijving van de plaats van het plan.

In het plangebied en daarbuiten kunnen gebieden voorkomen die gevoelig zijn voor bepaalde
verstoringen. In de vormvrije m.e.r.-beoordeling wordt aandacht besteed aan de relevante gevoelige
gebieden en locaties in de omgeving van het plan. Te denken valt hierbij aan kwetsbare natuurgebieden,
gebieden met een hoge bevolkingsdichtheid, gebieden met bijzondere landschappelijke en/of
archeologische en/of cultuurhistorische waarden.

3. Kenmerken van het potentiële effect.

Door de mogelijke verstoringen van het plan in samenhang met de gevoelige gebieden en locaties in de
omgeving van het plan te beschouwen zijn de potentiële effecten van het plan te bepalen. Daarbij wordt,
waar mogelijk, o.a. ingegaan op het bereik van het effect, de orde van grootte en de complexiteit van het
effect, de duur, de frequentie en de omkeerbaarheid van het effect.


1.5     Leeswijzer
Het tweede hoofdstuk van deze vormvrije m.e.r.-beoordeling beschrijft de aard en omvang van de
voorgenomen ontwikkeling, waarbij wordt ingegaan op de bestaande en toekomstige situatie. De
potentiële effecten van het plan zijn in hoofdstuk 3 beschreven. Daarbij is voor relevante milieuthema’s
ingegaan en de effecten die het plan heeft op eventuele gevoelige gebieden in het plangebied en
daarbuiten. In hoofdstuk 4 zijn de conclusies van deze vormvrije m.e.r.-beoordeling benoemd en wordt
geadviseerd of een m.e.r.-procedure dient te worden opgestart.




                                                                                                    Pagina 6 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                            Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
                                                            Bestemmingsplan Tuibrug 4 Fort Houten




2      De voorgenomen ontwikkeling

2.1     Bestaande situatie
Het plangebied van het gebied aan de Tuibrug 4 in Houten bestaat momenteel uit een verouderd
voormalig Wellnesscentrum Thermen Houten. Hier bevindt zich momenteel circa 1.500m2 bvo. Op dit
moment zijn de gebouwen leegstaand. Daarnaast bevindt zich nog een zwembad in het plangebied, en
diverse kleinere gebouwen die ingericht waren ten behoeve van de Thermen.

2.2     Aard en omvang van de ontwikkeling
Het plan betreft de realisatie van circa 70 tot maximaal 90 zorgwooneenheden. Er is sprake van een
nieuwe stedelijke ontwikkeling binnen bestaand stedelijk gebied. Binnen het plangebied wordt in de
benodigde parkeerbehoefte voorzien. De ontwikkeling aan de Tuibrug draagt bij aan de woningnood
onder zorgbehoevende ouderen en is daarmee in overeenstemming met het gemeentelijk, provinciaal en
Rijksbeleid.

2.3    Gevoelig gebied
Binnen het plangebied bevinden zich geen monumentaalwaardige gebouwen, of cultuurhistorische
waarden. De dichtstbijzijnde locaties met cultuurhistorische waarden liggen in het centrum van Houten.
Ook bevindt zich geen natuurgebied in de buurt van het plangebied.

2.4     Cumulatie met andere projecten
Het project voorziet in het mogelijk maken van circa 70 tot maximaal 90 zorgwooneenheden in Houten.
Het plangebied bevindt zich in het voorzieningengebied Weteringenhoek in Houten. Het maakt deel uit
van de ontwikkeling van het voorzieningengebied. Recentelijk (2020) is er immers een wijzigingsplan in
de Weteringenhoek, ‘Het vertrouwde dorp’, vastgesteld dat ruimte biedt aan 30 zorgwoningen voor
dementerenden. Desondanks is er nog steeds een grote behoefte aan zorgwoningen voor o.a. deze
doelgroep. Hier sluit onderhavig planinitiatief bij aan.




                                                                                                  Pagina 7 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                           Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
                                                           Bestemmingsplan Tuibrug 4 Fort Houten




3      Potentiële effecten

In dit hoofdstuk worden de potentiële effecten van de voorgenomen ontwikkeling op het milieu
beoordeeld. Er wordt specifiek ingegaan op welke belangrijke relevante effecten op het milieu te zijn
verwachten, waarbij tevens de omvang en het bereik wordt aangegeven. Ook de waarschijnlijkheid van
het effect, de duur, frequentie en onomkeerbaarheid komen aan bod. Wanneer van toepassing, worden
de maatregelen in kaart gebracht om het gegeven effect te verminderen en/of neutraliseren.

Omdat het gaat om een beknopte onderbouwing van eventueel verwachte effecten worden de
onderliggende wetten en beleidsstukken zoveel mogelijk achterwege gelaten, alleen waar nodig zal
hierna verwezen worden.



3.1     Bodem
De Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat gemeenten regels moeten stellen bij het vaststellen van
bestemmingsplannen. De regels zijn nodig om voor een goede ruimtelijke ordening te zorgen. Dit
betekent dat de bodemkwaliteit en de voorgenomen bestemming met elkaar in overeenstemming moeten
zijn. Een historisch onderzoek kan worden uitgevoerd om te bepalen of de bodem een planontwikkeling in
de weg staat. Dit onderzoek kan aangevuld worden met een nader bodemonderzoek. Het is niet
toegestaan om te bouwen op vervuilde grond.

Daarom is er een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door Lycens B.V. Hieruit is gebleken dat in de
boven- en ondergrond licht verhoogde verontreiniging is aangetroffen. Hierbij is geen sprake van een
sterke verontreiniging in de grond. De aangetroffen verontreinigingen zijn dusdanig beperkt dat deze
geen gevolgen hebben voor de gezondheid van de toekomstige gebruikers van de locatie. Daarom zijn er
milieuhygiënisch gezien geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.

3.2      Archeologie en cultuurhistorie
Uit de regels en toelichting van het geldende bestemmingsplan blijkt op basis van de archeologische
beleidskaart dat er met onderhavig planinitiatief geen archeologische waarden in het geding zijn. Het
gebied kent namelijk de aanduiding dat er een lage of geen archeologische verwachting is in het
plangebied. Ook bevinden er zich in het plangebied en de directe omgeving, het voorzieningengebied de
Weteringhoek, geen cultuurhistorische waarden die mogelijk door het planinitiatief kunnen worden
geschaad. De dichtstbijzijnde cultuurhistorische waarden liggen in het centrum, waar het voorgestelde
planinitiatief geen afbreuk aan doet. Op basis daarvan kan geconcludeerd worden dat het voorgenomen
plan geen negatieve effecten heeft op het aspect archeologie en cultuurhistorie.

3.3      Flora en Fauna
Op 13 augustus 2020 is door EcoTierra een quickscan flora en fauna uitgevoerd. Uit dit onderzoek is
gebleken dat er mogelijk vleermuizen en steenmarters in het plangebied voorkomen. Andere beschermde
flora en fauna zijn in het plangebied niet aanwezig. In navolging op de quickscan is een nader onderzoek
uitgevoerd naar de aanwezigheid van steenmarters en vleermuizen. Tijdens dit onderzoek zijn geen vaste
verblijfplaatsen van vleermuizen en steenmarters vastgesteld. Er is tijdens dit onderzoek geen
steenmarter meer waargenomen. Wel foerageren enkele vleermuizen in het gebied. Het betreft echter
geen significant foerageergebied. Daarom kan geconcludeerd worden dat de voorgenomen ingreep geen
overtreding van de Wnb tot gevolg heeft.




                                                                                                   Pagina 8 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                             Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
                                                             Bestemmingsplan Tuibrug 4 Fort Houten




3.4     Stikstofemissie
Het dichtstbijzijnde Natura – 2000-gebied ‘Lingegebied & Diefdijk-Zuid’ ligt op circa 10 kilometer van het
plangebied. Dit Natura - 2000 gebied is aangewezen als stikstofgevoelig gebied en er dient aangetoond
te worden dat de ontwikkeling geen negatieve invloed heeft op dit Natura - 2000 gebied. Om negatieve
gevolgen te kunnen uitsluiten is een Aerius berekening uitgevoerd voor zowel de bouw- als gebruiksfase.
Uit deze berekening volgt dat er voor zowel de bouw- als de gebruiksfase geen stikstofdepositie op het
dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied groter dan 0,00 mol/ha/jaar ontstaat. Op grond van deze berekening
is aangetoond dat het planinitiatief voor wat betreft het aspect stikstof geen belangrijke nadelige
gevolgen heeft voor het milieu.

3.5     Geluid
De Wgh ziet zorgwoningen als een gevoelig object, wat betekent dat het maximale geluidsniveau 48 dB
mag bedragen op de gevel (voorkeursgrenswaarde). De rondweg naast het plangebied heeft een
snelheidsregime van 80 km/h waardoor akoestisch onderzoek is uitgevoerd door K+ adviesgroep.

Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat de voorkeursgrenswaarde van 48 dB zal worden overschreden
vanwege wegverkeerslawaai van de Rondweg. De gevelbelasting bedraagt maximaal 58 dB. De maximaal
toelaatbare grenswaarde van 63 dB wordt niet overschreden.
Het treffen van maatregelen om de gevelbelasting terug te brengen tot de voorkeursgrenswaarde stuit op
bezwaren van landschappelijke, stedenbouwkundige en financiële aard.
Omdat de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, dient een hogere waarde te worden vastgesteld
door het bevoegd gezag. Rekeninghoudend met het bovenstaande kan in het kader van de Wet
geluidhinder een goed woon en leefklimaat worden gegarandeerd.

3.6     Luchtkwaliteit
Het planinitiatief valt met de realisatie van circa 70 tot maximaal 90 zorgwoningen in één van de
categorieën die ‘niet in betekende mate’ bijdraagt aan de verslechtering van de luchtkwaliteit en hoeft
daarom niet verder te worden getoetst aan de grenswaarden. Op voorhand kan daarom worden
vastgesteld dat er voor het aspect luchtkwaliteit geen potentiële negatieve effecten worden verwacht als
gevolg van onderhavig plan.

3.7     Geur
In de nabije omgeving bevinden zich geen functies die mogelijk geurhinder veroorzaken. De beoogde
ontwikkeling maakt eveneens geen ontwikkelingen mogelijk die geurhinder veroorzaken. Daarmee vormt
het omgevingsaspect geur geen belemmering voor het voorgestelde planinitiatief.

3.8     Bedrijven- en milieuzonering
Dit bestemmingsplan heeft geen beperkende werking op de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende
bedrijven en de ontwikkeling van woningen in het plangebied. Er is voor het aspect bedrijven- en
milieuzonering geen verder onderzoek nodig om de beoogde zorgwoningen te ontwikkelen. Het is
uitgesloten dat er belangrijke nadelige gevolgen zijn voor het milieu voor wat betreft het aspect
bedrijven- en milieuzonering.

3.9     Kabels en leidingen
Er komen in of nabij het gebied geen planologisch relevante kabels en leidingen voor. Er zijn als gevolg
van onderhavig plan dan ook geen nadelige gevolgen voor het aspect kabels en leidingen. Nader
aanvullend onderzoek is niet noodzakelijk.




                                                                                                    Pagina 9 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                            Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
                                                            Bestemmingsplan Tuibrug 4 Fort Houten




3.10 Externe veiligheid
Op basis van de vigerende bestemmingsplannen en de risicokaart kan geconcludeerd worden dat het
plangebied niet binnen specifieke risicocontouren ligt. Daarom kan worden gesteld dat er voor het aspect
externe veiligheid geen potentiële negatieve effecten worden verwacht.

3.11 Water
Met de voorgenomen ontwikkeling zal de verharding in het plangebied afnemen. Daardoor kan het
regenwater beter opgenomen worden door de bodem en wordt minder water afgevoerd naar het riool.
Daarnaast wordt gebruik gemaakt van groene daken, waardoor ook hier water opgenomen kan worden.
Daarom vormt het aspect water geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.
Het plan wordt met het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden afgestemd in het wettelijk
vooroverleg. De voorgenomen ontwikkeling vormt op voorhand geen belemmering voor het aspect water.

3.12 Verkeer en parkeren
In het plangebied is de parkeernota 'Nota Parkeernormen Houten’ van de gemeente Houten van
toepassing. Het parkeren bij de beoogde functies dient te voldoen aan de parkeernormen zoals
opgenomen in de parkeernormennota. Voor wat betreft het parkeren bij de zorgwoningen worden er 45
parkeerplaatsen gerealiseerd in het plangebied, waar dit conform de parkeernota minimaal 42 moeten
zijn. Qua verkeersgeneratie zal er naar verwachting ten opzichte van de oude situatie een minimale
toename zijn op de bestaande infrastructuur (circa 35 meer voertuigen per dag). Dit geeft een minimale
impact op de bestaande infrastructuur. Gelet op het aantal parkeerplaatsen dat gerealiseerd wordt
binnen het plangebied en de minimale impact van de verkeersgeneratie vormt dit aspect geen
belemmering voor onderhavig planinitiatief.




                                                                                                 Pagina 10 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                             Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
                                                             Bestemmingsplan Tuibrug 4 Fort Houten




4       Conclusie
In voorliggende aanmeldingsnotitie m.e.r.-beoordeling zijn de potentiële milieu- en omgevingseffecten
als gevolg van de realisatie van circa 70 tot maximaal 90 zorgwooneenheden in Houten onderzocht. Met
deze aanmeldingsnotitie is de vormvrije m.e.r.-beoordeling doorlopen.

Samenvattend blijkt uit deze aanmeldingsnotitie dat:
    ▪   De verharde oppervlakte neemt in de nieuwe planologische situatie aanzienlijk af
    ▪   De gronden ter plaatse van de nieuwe woningen van voldoende kwaliteit zijn.
    ▪   De ontwikkeling heeft geen negatieve invloed op dit Natura - 2000 gebied in de bouw- en
        gebruiksfase.
    ▪   De voorgenomen ontwikkeling ‘niet in betekende mate’ bijdraagt aan de verslechtering van de
        luchtkwaliteit.
    ▪   De gewenste ontwikkeling passend is binnen de Wet geluidshinder indien het besluit hogere
        waarden wordt aangenomen
    ▪   De voorgenomen ontwikkeling geen negatieve effecten heeft op de aanwezige flora & fauna
    ▪   De ontwikkelingen binnen het plangebied vallen niet binnen een risicocontour. Derhalve is er
        geen plaatsgebonden risico.
    ▪   Er komen in of nabij het gebied geen planologisch relevante kabels en leidingen voor.
    ▪   De ontwikkelingen binnen het plangebied sluiten aan op de duurzaamheidsdoelstellingen.
    ▪   Het plangebied heeft geen beperkende werking op de ontwikkelingsmogelijkheden voor
        omliggende bedrijven en de ontwikkeling van woningen in het plangebied.
    ▪   De mogelijk toenemende verkeersintensiteit door het bestaande netwerk kan worden
        opgevangen. De benodigde parkeerplaatsen kunnen binnen het plangebied gerealiseerd worden.
    ▪   In het plangebied worden geen archeologische vondsten verwacht.

Op basis van de vormvrije m.e.r.-beoordeling kan worden geconcludeerd dat de voorgenomen
ontwikkeling niet leidt tot belangrijke nadelige gevolgen. Er is geen aanleiding voor het doorlopen van
een uitgebreidere m.e.r.-procedure.




                                                                                                   Pagina 11 van 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>