<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>RAADSVOORSTEL
ter besluitvorming in de raad


 Datum Raadsvergadering                : 5 juli 2021                                 Zaaknummer   : 912997

 Datum commissievergadering            : 21 juni 2021

 Raadscommissie                        : Ruimte

 Portefeuillehouder                    : I.A.M. ten Hagen

 Onderwerp                             : Vaststellen Bestemmingsplan “Liefhoven”



Voorstel
   1. Het bestemmingsplan “Liefhoven” gewijzigd vast te stellen, inclusief de Nota van Zienswijzen;
   2. Geen exploitatieplan vast te stellen.

Kernboodschap
Het bestemmingsplan "Liefhoven” voorziet in een planologische regeling voor het gebied ten zuiden
van de bebouwde kom van Linschoten, ook wel aangeduid als het ‘Land van Cromwijk’. Het
bestemmingsplan biedt een helder toetsingskader dat de cultuurhistorisch-landschappelijke kwaliteit
van het gebied beschermd en wordt ter vaststelling aan u voorgelegd.

Bijlagen
     1. Verbeelding bestemmingsplan Liefhoven
    2. Regels bestemmingsplan Liefhoven
    3. Toelichting bestemmingsplan Liefhoven, met bijlagen:
            3.1 Cultuurhistorisch onderzoek
            3.2 Nota van Inspraak
            3.3 Nota van Zienswijzen

Aanleiding
Het gebied is een groene ruimte met een hoge belevingswaarde en cultuurhistorische waarde. Op het
gebied zijn momenteel twee bestemmingsplannen van toepassing, met verschillende regelingen.
Deze beschermen het gebied onvoldoende van ontwikkelingen of werkzaamheden die de hoge
waarde van het gebied mogelijk kunnen aantasten. Dit was aanleiding om een voorbereidingsbesluit
te nemen om het bestemmingsplan voor dit gebied aan te passen door een conserverend
bestemmingsplan op te stellen, waarbij cultuurhistorisch onderzoek als uitgangspunt genomen zou
worden. Het bestemmingsplan dat u wordt voorgelegd is het resultaat hiervan. Tussen het
voorontwerp en het ontwerp is een tijd gewacht om het bestemmingsplan voort te zetten, omdat
tegelijkertijd de procedure van de omgevingsvergunning voor Liefhovendijk 4 liep. Nadat deze
omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden is het ontwerpbestemmingsplan verder in procedure
gebracht.

Gewenst resultaat
Het gewenste resultaat van dit besluit is het zorgen voor een bescherming van de cultuurhistorisch-
landschappelijke kwaliteit van dit bijzondere gebied. Het is een gebied met een hoge beeldkwaliteit dat
behouden moet blijven. De vaststelling van dit bestemmingsplan zorgt voor een helder toetsingskader
voor het gehele gebied.

Argumenten / Toelichting

Besluitpunt 1: Het bestemmingsplan “Liefhoven” gewijzigd vast te steiien, inciusiefde Nota van
Zienswijzen.



Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan “Liefhoven", datum raadsvergadering: 5 juli 2021                  1/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                    gemeente
                    Montfoort

Op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening is de gemeenteraad bevoegd gezag om het
bestemmingsplan vast te stellen. Hieronder wordt toegelicht waarom u wordt voorgesteld dit besluit te
nemen.

1.1 Vastleggen van historische en landschappelijke waarde wordt geregeld
In het bestemmingsplan worden de historische en landschappelijke waarden vastgelegd, welke door
het cultuurhistorisch onderzoek uitgevoerd door BAAC (zie bijlage 3.1) zijn vastgesteld. Nieuwe
ontwikkelingen zijn binnen het gebied niet mogelijk, de bestaande bebouwing aan de Liefhovendijk 2
en 4 waarvoor een omgevingsvergunning is afgegeven wordt gerespecteerd. Op deze locaties wordt
de regeling van het beschermd dorpsgezicht overgenomen door hier een speciale bouwaanduiding
met monumentale status aan te geven. Het gebied is hoofdzakelijk bestemd voor agrarische
activiteiten. Het hakhoutbos krijgt een natuurbestemming. De verkeer-, groen- en waterstructuur
binnen het gebied wordt gedetailleerd vastgelegd, omdat deze onderdeel uitmaakt van de historische
karakteristiek. In de planregels wordt vastgelegd welke historisch-geografische waarden er voorkomen
in het plangebied. Dit zijn restanten van oude boomgaarden, een moestuin in de westelijke punt,
waardevolle beplanting in de vorm van knotwilgen en hakhoutsingels, kleiwinningsgreppels in
laaggelegen percelen en een centraal gelegen weidemolen. Voor elk van deze waarden is uitgewerkt
welke werkzaamheden verboden zijn op de betreffende gronden om, zodat de historische structuur
beschermd wordt. In hoofdstuk 2 van de Toelichting (bijlage 3) vindt u een uitgebreidere beschrijving
van het gebied. In de Verbeelding (bijlage 1) en de Regels (bijlage 2) ziet u hoe de verschillende
landschappelijke elementen juridisch worden vastgelegd en beschermd.

1.2 Inspraak en zienswijzen
In het voortraject is er een inloopbijeenkomst geweest in februari 2019, waarbij informatie is
opgehaald voor het uitwerken van de uitgangspunten voor het gebied. Aan de hand van
informatiepanelen zijn we in gesprek gegaan met belangstellende over het cultuurhistorisch
onderzoek en het bestemmingsplan in het algemeen. De input hiervan is waar mogelijk meegenomen
in het voorontwerpbestemmingsplan. Hpf voorontwerp heeft eind 2019 ter inzage gelegen. Daarop zijn
twee inspraakreacties zijn ingediend, welke tot enkele aanpassingen hebben geleid, zie Nota van
Inspraak (bijlage 3.2). De indieners van inspraakreacties hebben geen zienswijzen in gediend.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 3 maart tot 14 april 2021 ter inzage gelegen. Binnen deze
termijn zijn er twee zienswijzen ingediend, welke wederom tot enkele aanscherpingen op de
Verbeelding en Regels van het bestemmingsplan hebben geleid, waardoor het voorstel is om het
bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Voor de volledige inhoud van de zienswijzen en de
beantwoording hiervan wordt u verwezen naar de Nota van Zienswijzen in bijlage 3.3 (oftewel bijlage
3 van de Toelichting van het bestemmingsplan).

Besluitpunt 2: Geen exploitatieplan vast te stellen
Omdat het bestemmingsplan consoliderend van aard is en geen bouwplannen mogelijk maakt is het
niet nodig een exploitatieplan vast te stellen.

 Kanttekeningen en alternatieven
Een alternatief is om, mits gemotiveerd, het bestemmingsplan niet vast te stellen. Dit zou kunnen als u
bijvoorbeeld vindt dat het bestemmingsplan onvoldoende aansluit op het ruimtelijk beleid of dat niet de
juiste processtappen zijn doorlopen.

Financiën
Het plan is op initiatief van de gemeente opgesteld. De kosten worden gedragen binnen het budget
voor bestemmingsplannen.

Juridische gevolgen
Na vaststelling van het bestemmingsplan zal dit worden bekendgemaakt. Tegen het
vaststellingsbesluit kan door belanghebbenden die een zienswijze hebben ingediend of niet verweten
kunnen worden geen zienswijzen te hebben ingediend beroep worden ingesteld bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State. Gezien het proces dat is doorlopen achten wij de kans
dat beroep wordt ingesteld klein.



Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan “Liefhoven”, datum raadsvergadering: 5 juli 2021             2/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                    gemeente
                    Montfoort

Planning en aanpak
Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt dit bekendgemaakt en zal het vastgestelde
bestemmingsplan nogmaals zes weken ter inzage worden gelegd voor de beroepstermijn. Ongeveer
half augustus zal het bestemmingsplan onherroepelijk in werking treden.

Communicatie
Het vaststellen van het bestemmingsplan wordt bekend gemaakt in de Staatscourant en op de pagina
met Openbare Bekendmakingen van de gemeente. Vervolgens wordt het bestemmingsplan
gepubliceerd op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl en wordt het voor zes weken ter
inzage geiegd bij de gemeentebalie op het stadhuis.

Participatie
Zoals toegelicht onder besluitpunt 1 (onderdeel 1.2) is bij de totstandkoming van het bestemmingsplan
aan belangstellenden de kans gegeven om mee te denken over de uitgangspunten voor het gebied.
Vervolgens hebben belanghebbenden inspraak kunnen leveren op het voorontwerp en zienswijzen op
het ontwerp.

Relatie met duurzaamheid / Maatschappelijk verantwoord ondernemen
Omdat het een conserverend bestemmingsplan is waarbij geen nieuwe ontwikkelingen worden
voorzien.



Montfoort, 1 juni 2021

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN MONTF      RT
de secretaris,              de burgemeester.




M.H       der Veer                             Fhr. P.J. van H                 dong




Onderwerp; Vaststellen bestemmingsplan "Liefhoven”, datum raadsvergadering: 5 juli 2021            3/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                    gemeente
                    Montfoort


RAADSBESLUIT

In de openbare vergadering van 5 juli 2021 heeft de gemeenteraad besloten:

    1.   Het bestemmingsplan “Liefhoven” gewijzigd vast te stellen, inclusief de Nota van Zienswijzen;
    2.   Geen expioitatieplan vast te steiien.


de griffier,                                                             de voorzitter.




drs. M. Lucassen                                                         mr. P.J. van Hartskamp-de Jong




Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan “Liefhoven”, datum raadsvergadering: 5 juli 2021                   4/4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>