<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Programma van Eisen
Woningbouwlocatie De Bleek

Versie: 4 oktober 2022
(Tbv raadsbesluit oktober 2022)


Programma van Eisen
Woningbouwlocatie De Bleek



Randvoorwaarden, uitgangspunten, en ambities

Dit Programma van Eisen De Bleek is op 31 oktober 2022 door de raad van de gemeente Montfoort
vastgesteld als kader voor de verdere ontwikkeling van woningbouwlocatie De Bleek




                             Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                            September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>1. Inleiding

1.1 Doel en status
De Bleek is een uitbreidingslocatie voor woningbouw bij de kern van Montfoort. Het gebied is ca
19.4 ha groot, er is ruimte voor 400-450 nieuwbouwwoningen.

Voor u ligt het programma van eisen (verder: PvE) voor de ontwikkeling van deze
woningbouwlocatie. Het PvE geeft een overzicht van de belangrijkste randvoorwaarden,
uitgangspunten, en ambities voor ontwerp en realisatie van het plan.

Het PvE is gebaseerd op:
- Uitgangspunten van beleid van de gemeente Montfoort;
- Uitgangspunten en/of randvoorwaarden van provincie en rijksoverheid;
- Informatie op basis van overleg en consultatie met organisaties,
- Informatie verkregen tijdens het participatietraject;
- Onderzoeken, inventarisaties en verkenningen.

Randvoorwaarden
Randvoorwaarden zijn hard. Ze zijn bijvoorbeeld in wetten en regels verankerd. Er kan alleen van
worden afgeweken als de wet- of regelgeving verandert.

Uitgangspunten
Uitgangspunten zijn afkomstig uit het eigen gemeentelijke beleid of uit het beleid van andere
overheden (regio, provincie, rijk, hoogheemraadschap). Ze dragen bij aan de kwaliteit van de
uiteindelijke wijk.

Ambities
Ambities zijn de ‘extra wensen’die we graag ingevuld willen zien in de toekomstige wijk. Ze bieden
kansen om de ontwikkeling van deze nieuwe wijk net even dat stukje extra te geven.

Alle in dit PvE opgenomen randvoorwaarden, uitgangspunten, en ambities zijn gebaseerd op de
situatie ‘op dit moment’. Wetten veranderen, ambities worden bijgesteld, er wordt kennis vergaard,
nieuw beleid ontwikkeld, en inzichten veranderen. Er moet dan ook ruimte zijn om het PvE te
interpreteren of bij te stellen op basis van actuele ontwikkelingen.


1.2 Planproces tot nu toe
Voor uitbreidingslocatie De Bleek zijn de volgende stappen doorlopen:

                     Studie ‘Verkenning Uitbreiding woningbouw Montfoort
 Oktober 2020
                     (Kuiper compagnons)
 November 2020       Vestiging gemeentelijk voorkeursrecht WVG                     Collegebesluit
                     De Bleek wordt aangewezen als uitbreidingslocatie voor
 December 2020                                                                     Raadsbesluit
                     woningbouw
 Februari 2021       Bestendiging gemeentelijk voorkeursrecht                      Raadsbesluit
                     Start   intentieovereenkomst       met     marktpartijen en
 Q1-Q2 2021
                     vervaardiging eerste planschetsen
                     De Bleek (en Doeldijk) mogen als eerste uitgewerkt worden
 Oktober 2021                                                                      Raadsbesluit
                     en het participatietraject wordt opgestart
                     De Bleek wordt voorgedragen voor het provinciale
 April 2022
                     programma Wonen en Werken
 Juli 2022           Participatietraject afgerond




                          Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                         September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>1.3 Vervolgstappen
Na vaststelling van het Programma van Eisen worden de volgende stappen doorlopen:


 Oktober 2022        Uitwerking verkavelingsplan en verkeer

 November 2022       Samenwerkingsovereenkomst met marktpartijen

 November 2022       Afronding aanvullende onderzoeken tbv bstemmingslan

 December 2022       Publicatie Ontwerp bestemmingsplan                       Collegebesluit

 Januari 2023        Publicatie Programma Wonen en Werken                     Provincie (GS)

 Maart 2023          Verwerking zienswijzen en vastelling bestemminsplan      Raadsbesluit
                     Verwerking zienswijzen en vastelling programma Wonen
 April 2023                                                                   Provincie (PS)
                     en werken
 Medio 2023          Onherroepelijk bestemmingsplan (bij geen bezwaar)
                     Start werkzaamheden in het terrein
 Eind 2023
                     (bouwrijp maken)
 Q4 2024             Oplevering eerste woningen



1.4 Verantwoording
Dit PvE is opgesteld door de gemeente Montfoort in samenwerking met de voor De Bleek beoogde
projectontwikkelaars BPD Gebiedsontwikkeling BV en Bunnik Projekten BV.




                        Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                       September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>2. Communicatie en participatietraject

2.1 Communicatie

Voor De Bleek zetten we in op de volgende communicatiemiddelen:
 Uitgebreid participatietraject met omwonenden en andere belanghebbenden
 Overleg met klankbordgroep van omwonenden
 Actuele en op het project gerichte website
 Pojectenwebsite van de gemeente Montfoort
 Extra informatieavond na publicatie van het ontwerp bestemmingsplan
 Periodieke nieuwsbrieven in de aanloop naar en tijdens realisatie
Op dit moment (september 2022) is het particiatietraject doorlopen en is de op het project gerichte
website www.wonenindebleek in de lucht.


2.2 Participatietraject
Er zijn 3 participatieavonden gehouden en er is 5 maal overleg gevoerd met de klankbordgroep van
de omwonenden. De verslagen, filmpjes, en getoonde plannen zijn te vinden op de website
www.wonenindebleek.nl . Het participatieverslag is als bijlage 2 aan dit PvE gevoegd.
Er is opvallend veel draagvlak voor de woningbouwlocatie De Bleek, zowel maatschappelijk als
politiek. Vrijwel iedereen in Montfoort (inclusief de direct omwonenden) begrijpt dat er moet worden
gebouwd in Montfoort en vindt dat De Bleek daarvoor de meest geschikte locatie is.




                          Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                         September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>3. Ruimtelijke en bestuurlijke context

3.1 Provinciaal en regionaal beleid

NOVI
In de Nationale Omgevingsvisie (NOVI) geeft het Rijk een langetermijnvisie op de toekomst en de
ontwikkeling van de leefomgeving in Nederland. Op basis hiervan zien we de volgende urgente
thema’s voor de samenwerking met het Rijk:
 Het sturen op ontwikkeling van het Stedelijk Netwerk Nederland.
 Het verbeteren van de verbindingen met alle landsdelen
 Het maken van regionale verstedelijkingsstrategieën.
 Het maken van een langetermijnaanpak voor het landelijk gebied
 Kwaliteit van landschap (Groene Hart als NOVI-gebied)

POVI en POV
In de Provinciale Omgevingsvisie (POVI) staat hoe Utrecht wil dat de provincie er in 2050 uitziet. In
de Interim Omgevingsverordening (POV) staan de regels die horen bij het beleid in de
Omgevingsvisie. Hierin staan bijvoorbeeld regels voor natuurgebieden, waterwingebieden en
woningbouw.
De provincie Utrecht wil het groene, gezonde en slimme middelpunt van Nederland blijven. Daarbij
staat de provincie voor een flinke uitdaging: het aantal inwoners, woningen, banen en
verplaatsingen groeit fors. Het grondgebied is te klein om al deze ruimtevragers los van elkaar een
plek te bieden. De grootste opgave is daarmee de vraag hoe we de verschillende functies ruimtelijk
met elkaar kunnen combineren. Ook zal het nodig zijn om prioriteiten te stellen en keuzes te maken.
Met zeven beleidsthema’s geeft de provincie richting aan de ontwikkeling en de bescherming van
een gezonde en veilige leefomgeving. In 2050 hebben wij een provincie Utrecht:
 waarin stad en land gezond zijn;
 die klimaatbestendig en waterrobuust is;
 waarin duurzame energie een plek heeft;
 met vitale steden en dorpen;
 die duurzaam, gezond en veilig bereikbaar is;
 met een levend landschap, erfgoed en cultuur;
 die een toekomstbestendige natuur en landbouw heeft.

In de Provinciale Verordening (POV) staat een aantal randvoorwaarden (R) waaraan
uitbreidingslocaties (buiten bestaand stedelijk gebied) moeten voldoen:

Artikel 9.13 Instructieregel uitbreiding woningbouw onder voorwaarden mogelijk
1.     Een bestemmingsplan dat betrekking heeft op locaties binnen ‘Uitbreiding woningbouw onder
       voorwaarden mogelijk’ kan bestemmingen en regels bevatten voor woningbouw mits is
       voldaan aan de volgende voorwaarden:
       a. de woningbouw past in het door gedeputeerde staten vastgestelde programma
           woningbouw en is opgenomen in de Bijlage 18 Wonen en werken;
       b. de woningbouw vindt plaats in aansluiting op het stedelijk gebied;
       c. de woningbouw leidt niet tot extra bodemdaling;
       d. de woningbouw wordt in samenhang ontwikkeld met lokale en regionale
           groenontwikkeling waarbij de omvang van de woningbouw in evenwichtige verhouding
           staat tot de hoeveelheid te ontwikkelen natuur en recreatie; en
       e. de realisatie van natuur en recreatie en de duurzame instandhouding daarvan is
           verzekerd, en
       f. de woningbouw draagt bij aan een goede kwaliteit van de nieuwe kernrandzone.
2.     Een motivering van een bestemmingsplan bevat een onderbouwing waaruit blijkt dat aan de
       genoemde voorwaarden is voldaan. Een beeldkwaliteitsparagraaf maakt onderdeel uit van
       de onderbouwing.




                          Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                         September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>IRP
De Metropoolregio Utrecht (MRU) is een van de snelstgroeiende regio’s van Nederland en één van
de meest competitieve regio’s van Europa. Om de groei in goede banen te leiden werkt de regio
U16 daarom nauw samen. U16 is het samenwerkingsverband van 16 gemeenten. Met de Ruimtelijk
Economische Koers (REK) van 2018 heeft de regio ervoor gekozen om de groei op een duurzame
wijze op te vangen. De regio wil zich (door)ontwikkelen tot de ontmoetingsplek van gezond leven in
een stedelijke regio voor iedereen en in 2040 de internationaal erkende regio op dit terrein zijn. Met
het Ruimtelijk Economisch Programma (REP) wordt daar concreet invulling en uitvoering aan
gegeven. Met het REP maakt de U16 een integrale en breed gedragen visie en strategie op de
toekomst (tot 2040) van de metropoolregio Utrecht. De zestien samenwerkende gemeenten
brengen de thema’s wonen, werken, mobiliteit, groen, landschap, water en energie samen in het
Integraal Ruimtelijk Perspectief (IRP). In het IRP geeft de regio aan wat haar thematische en
ruimtelijke opgaven zijn, welke hoofdrichtingen wordt gekozen voor de toekomstige ontwikkeling
van de regio en hoe al deze elementen samenhangen in een geïntegreerde visie en strategie.

De MRU kiest voor een regio waar gezond stedelijk leven centraal staat. Met zes toekomstbeelden
(thematisch ingestoken) is in de REK een beeld gegeven van de toekomst van de regio. Er worden
principiële keuzes gemaakt, bijvoorbeeld met betrekking tot de manier waarop de regio groeit of
hoe we met mobiliteit omgaan. De zes toekomstbeelden zijn:
1. Utrecht is in 2040 de internationaal erkende regio voor life sciences, gezondheid en
    duurzaamheid;
2. Gemeenten in de regio zijn economisch complementair;
3. We kiezen voor een ongedeelde regio met voldoende woningen voor alle doelgroepen;
4. We groeien, met voorrang, op binnenstedelijke locaties, dat leidt tot kwaliteit en interactie;
5. We geven voorrang aan duurzame mobiliteit;
6. Groen, landschap en cultuurhistorie leveren een onmisbare bijdrage aan de stedelijke regio.

Het IRP is gebouwd op de uitgangspunten uit de eerdere fases vanuit de REK en REP. In het IRP
zijn de opgaven vertaald naar ruimte en met elkaar geïntegreerd. Na het afronden van het
perspectief staat het programmeren centraal. Dit worden concrete afspraken over welk programma
waar wordt gerealiseerd. Voor het perspectief van de regio is het als geheel voorwaardelijk dat alle
kernen in de regio een vitaal toekomstperspectief hebben. In vitaliteit voor kleine en middelgrote
kernen spelen bevolkingsopbouw, woningvoorraad, economie, voorzieningenaanbod, mobiliteit,
ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid een rol. Woondeal U16

De U16 gemeenten hebben samen met het Rijk en de Provincie een Woondeal gesloten. Met als
doel: de woningbouwproductie versnellen, de betaalbaarheid vergroten en excessen aanpakken. In
de Woondeal zijn over vier thema’s afspraken gemaakt:
 Versnellen van bestaande woningbouwplannen
 Betere werking van de woningmarkt
 Vitale wijken
 Faciliteren van de groei

Omgevingsagenda Lopikerwaard
De Lopikerwaard - met de vijf gemeenten; Lopik, Montfoort, Oudewater, IJsselstein en Woerden –
is een gevarieerd gebied met een sterke identiteit en eigenheid. Met de Regionale
Omgevingsagenda Lopikerwaard 2040 wordt inzicht gegeven in de gedeelde ruimtelijke opgaven
en ambities richting 2040. Deze agenda weerspiegelt de gezamenlijke inzet in (boven-)regionale en
provinciale samenwerkings- en beleidsprocessen, en dient als bouwsteen voor lokale
omgevingsvisies.
1. In de omgevingsagenda zijn zes ambities geformuleerd:
2. Bouwen aan gezonde en vitale kernen
3. Samen werken aan een krachtige regionale economie
4. Actief verkennen van een toekomstbestendige en duurzame agrarische sector
5. Investeren in een betere en duurzame bereikbaarheid
6. Zorg dragen voor een eerlijke en wederkerige energietransitie
7. Versterken van een groene en recreatief aantrekkelijke regio



                          Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                         September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>3.2 Gemeentelijk beleid
Omgevingsvisie Montfoort (2021) – Vitale kernen in een waardevol landschap
De ontwikkellocatie De Bleek is als een zoeklocatie voor woningbouw in de omgevingsvisie (GOVI)
opgenomen.

Algemene aandachtspunten voor woningbouwplannen uit de omgevingsvisie Montfoort:
 De leefomgeving moet voorzien in de mogelijkheden en de behoeften van de huidige generatie
    van inwoners zonder dat dit ten koste gaat van die van de toekomstige generaties.
 Bij voorkeur dienen er zoveel mogelijk koppelkansen te worden meegenomen bij nieuwe
    uitbreidingen/ontwikkelingen die een positieve bijdrage leveren aan de maatschappelijke
    vraagstukken, zoals onder andere op het gebied van biodiversiteit, leefbaarheid, gezondheid,
    mobiliteit, klimaatverandering, energietransitie.
 Woninguitbreiding zien we als een motor voor gebiedsontwikkeling. Door urgente opgaven in
    een gebied slim en integraal te koppelen ontstaat er meerwaarde voor de kernen en het
    landschap en wordt een prettige en gezonde leefomgeving gecreëerd.

Specifieke aandachtspunten uit de omgevingsvisie Montfoort:
 Minder homogeen, meer wisseling in programma en buitenruimte.
 Bij ontwikkelingen goed kijken naar de behoefte en aanwezigheid in de omgeving.
 Goed nadenken over voortuinen, bruikbare buitenruimtes bij woningen.
 Bij ontwikkeling rekening houden met historie van het gebied en zorgen voor uitstekende
   landschappelijke inpassing.
 Nieuwbouw dient energiezuinig of energieneutraal te worden gebouwd. In het ontwerp kan
   onder andere rekening worden gehouden met opwekking van duurzame energie, het zoveel
   mogelijk beperken van de warmte- en koudevraag, het kiezen voor oplossingen voor het
   opwekken van warmte die zo weinig mogelijk stroom vraagt en het bieden van mogelijkheden
   voor bijvoorbeeld laadpalen op eigen terrein.
 Met duurzame grondstoffen ontwikkelen is van meerwaarde.
 Koppeling doelen uit woonvisie en woningbouwprogramma.


Woonvisie 2019-2030
In de woonvisie zijn de volkshuisvestelijke ambities vastgelegd voor de gemeente. De woonvisie
wordt vergezeld door het woningbouwprogramma 2019-2030 (vastgesteld oktober 2020) als het
gaat om nieuwbouw. De ambities in het woningbouwprogramma, bijvoorbeeld t.a.v. duurzaamheid,
woonmilieu, en differentiatie zijn van toepassing op deze woningbouwontwikkelingen (zie tabel in
bijlage 1).
De Bleek is de grootste woninglocatie binnen de gemeente, waar circa 400-450 woningen gebouwd
worden over een langere tijdsperiode. De locatie leent zich voor een gedifferentieerd
woningbouwprogramma waarmee allerlei verschillende doelgroepen bediend worden.

Doelgroepenverordening
De gemeente heeft in juli 2022 de doelgroepenverordening gepubliceerd. Deze verordening wordt
in het vierde kwartaal van 2002 vastgesteld en wordt ook voor De Bleek als uitgangspunt
gehanteerd.

Huisvestingsverordening
Als het gaat om de uiteindelijke toewijzing van de gebouwde woningen aan woningzoekenden is,
indien de woningen vallen binnen de reikwijdte van de Huisvestingsverordening, de
huisvestingsverordening van toepassing.




                         Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                        September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>4. Huidige situatie

4.1 Plangebied
Het plangebied ‘De Bleek’ ligt aan de westzijde van Montfoort in de overgang tussen stad en
polderlandschap. Het gebied is circa 19.4 hectare groot en wordt globaal begrensd door de
provinciale weg (Willeskop) aan de noordzijde, de Benedenkerkweg en De Bleek aan de oostzijde,
de Tiendweg aan de zuidzijde en het perceel met adres Willeskop 5 (melkveehouderij) aan de
westzijde.




4.2 Karakteristiek plangebied en omgeving
Het plangebied maakt deel uit van het veenweidelandschap van de Utrechtse Waarden, is open
van karakter en kent een regelmatige verkaveling met lange sloten en smalle percelen. Het
gestrekte karakter wordt extra benadrukt door de bomenrij langs De Bleek. De bestaande
bebouwing aan De Bleek vormt een harde overgang op de grens met het open polderlandschap.
Door de agrarische functie van het gebied is de toegankelijkheid van het landschap hier zeer
beperkt. De Tiendweg, ten zuiden van het plangebied is goed waarneembaar door een
begeleidende bomenrij. De Tiendweg is in eigendom bij particulieren. De locatie ligt nabij het groene
stadspark, de scholen, de binnenstad en de sportvelden.


4.3 Aandachtspunten
In en rondom het gebied is er sprake van een aantal ruimtelijke aandachtspunten met bijbehorende
hinderzones, die van invloed zijn op de planvorming en waarmee ihkv het bestemmingsplan
rekening moet worden gehouden:
 Het aanhangerbedrijf aan de noordoostzijde van het plangebied;
 De melkveehouderij ten westen van het plangebied;
 Het timmerbedrijf ten westen van het plangebied;
 De molenbiotoop van molen ‘De Valk’ ten noorden van het plangebied;


                          Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                         September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>   Een oude ondergrondse oeverwal in het zuidelijk deel van het plangebied;
   De waterleiding Langs de Tiendweg;
   Enkele archeologisch waardevolle gronden in het plangebied.


4.4 Bodemopbouw en geomorfologie

Het plangebied ligt in het “Centraal Hollands-Utrechts veenweidegebied”. De bodem van het
plangebied bestaat tot globaal 1,2 meter diepte uit rivierklei.

Bodemdaling




De bodemdalingskaart geeft een beeld van de historische bodemdaling door veenoxidatie op basis
van metingen. In het plangebied is geen sprake van historische bodemdaling door veenoxidatie.

Aardkundig waardevol gebied “Blokland”
In het zuidelijk deel van het plangebied bevindt zich een aardkundig waardevol gebied van
‘Blokland’, een gebied met oeverwal en/of oude rivierbedding. Oeverwallen zijn hoge ruggen langs
de geulvormige laagte van een oude rivierbedding. De oeverwal Blokland is zeer herkenbaar. Het
is een oude rivierbedding van de Stuivenbergse stroomgordel, die over grote afstand te volgen is.
Blokland is een deel van de Stuivenbergse stroomrug, waarvan alleen de restgeul is aangemerkt
als aardkundige waarden. De oeverwallen en oude rivierbedding zijn in dit gebied in gebruik als
gras- en akkerland.




                         Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                        September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>De ecologische waarde van stroomruggen wordt gevormd door de aanwezigheid van het reliëf. Op
grote stroomruggen bestond de oorspronkelijke begroeiing uit loofbossen. Stroomruggen kunnen
beheerd worden door ze planologisch te beschermen, een taak van provincies en gemeenten. Om
de zichtbaarheid van de stroomruggen te vergroten kan men op stroomruggen die landbouwkundig
in gebruik zijn hoogstamboomgaarden en het oude blokvormige verkavelingspatroon terugbrengen.
Men herstelt in dat geval de relatie tussen het aardkundig object en het historische landgebruik. Bij
de planvorming van De Bleek houden we waar mogelijk rekening met de aardkundige waarden (A).


4.5 Grondposities
In november 2020 is gemeentelijk voorkeursrecht (WvG) gevestigd in het gehele plangebied.
Hiermee houdt de gemeente grip op grondtransacties en wordt onwenselijke speculatie voorkomen.
De beoogde projectontwikkelaars hebben daarnaast, via privaatrechtelijk overeenkomsten met
grondeigenaren, grondposities in het overgrote deel van het plangebied. Voor de resterende
percelen zijn deels al koopovereenkomsten gesloten, deels lopen de onderhandelingen nog.
Laatstgenoemde percelen zijn niet cruciaal om de ontwikkeling te kunnen opstarten.
.




            Op het gearceerde deel in het plangebied is gemeentelijk voorkeursrecht (WvG) gevestigd




                           Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                          September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Enkele kleine kavels aan de noordoostkant van het plangebied (langs de weg De Bleek) kunnen
worden ontwikkeld door de particuliere eigenaren indien zij bereid zijn te delen in de plankosten. De
exacte begrenzing voor het bestemmingsplan wordt vastgesteld na overleg met de betreffende
eigenaren. Indien er met deze partijen overeenstemming wordt bereikt over het kostenverhaal
kunnen deze kavels onderdeel worden van het bestemmingsplan.


4.6 Historische context
Het plangebied maakt onderdeel uit van het veenweidelandschap aan de westkant van Utrecht. Het
gebied is oorspronkelijk ontgonnen vanuit het noorden (Willeskop en huidige Julianalaan) en het
zuiden, vanuit Blokland. Halverwege is een tiendweg aangelegd waarvan de sloot langs de
Tiendweg een belangrijke functie had bij de waterhuishouding van het agrarisch landschap.
Kenmerkend voor het plangebied is, naast de langgerekte kavels en sloten, een meer blokachtig
kavel aan de oostkant.




 1930                                                   1960




1980                                                    2020




                          Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                         September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>5. Randvoorwaarden, uitgangspunten, en ambities

In hoofdstuk 3 zijn de belangrijkste algemene randvoorwaarden opgenomen uit de provinciale
verordening. Uitbreidingslocatie De Bleek moet aan deze randvoorwaarden voldoen. Daarnaast zijn
er ook thematische randvoorwaarden, uitgangspunten, en ambities. Deze worden in dit hoofdstuk
beschreven.


5.1 Woningbouwprogramma

Randvoorwaarden
 In het plangebied is ruimte voor ca. 400-450 woningen. De onderverdeling is conform de
   randvoorwaarden uit het gemeentelijke woningbouwprogramma (vastgesteld 21 oktober 2021,
   zie tabel in bijlage 1):
        o Minimaal 30% sociale huurwoningen (in samenwerking met Cazas Wonen).
        o Minimaal 25% woningen in het betaalbare middensegment*
           (middenhuur tot € 1.000/mnd prijspeil 2021 en koop tot de NHG grens)
        o Ca 45% woningen in het dure doorstroomsegment
           (van dit segment is ca 25% appartementen en 75% grondgebonden)
 De Doelgroepenverordening en Huisvestingsverordening zijn van toepassing

* Nb in de Doelgroepnverordening wordt deze categorie aangeduid met ‘sociale koop’ en
‘middeldure huur’. Om verwarring te voorkomen hebben we in dit PvE de terminologie uit het
vastgestelde woningbouwprogramma aangehouden.

Uitgangspunten
 We bieden ruimte voor bijzondere woonconcepten en/of bijzondere doelgroepen (bv. wonen en
    zorg), Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO);
 We reserveren ruimte voor 4 woonwagenstandplaatsen, indien mogelijk te realiseren aan het
    begin van de uitvoeringsperiode. Hoeveel standplaatsen er uiteindelijk gerealiseerd worden is
    afhankelijk van toekomstige besluiten hierover. Het aantal woonwagenstandplaatsen komt
    bovenop het aantal te realiseren woningen. De woonwagenstandplaatsen worden geëxploiteerd
    door Cazas Wonen;
 Met de ontwikkelaars is afgesproken dat we het aandeel ‘betaalbare middensegment’ verhogen
    van 25% naar 30%, juist omdat er veel behoefte is aan betaalbare woningen;
 De sociale huurwoningen worden ontwikkeld en geexploiteerd door Cazas Wonen. In overleg
    wordt gekomen tot een verdeling appartementen/eengezinswoningen. De sociale
    huurwoningen worden verspreid door het plangebied gerealiseerd;
 Naast wonen zijn er geen andere voorzieningen zoals bedrijven of maatschappelijke
    voorzieningen opgenomen in het programma;
 In principe zijn de woningen levensloopbestendig. Van dit uitgangspunt kan alleen worden
    afgeweken na instemming van de gemeente;
 Er worden zowel huur- als koopwoningen in het middensegment gerealiseerd. Het vastgestelde
    woningbouwprogramma geeft geen vaste percentages voor de verdeling tussen huur en koop
    en biedt daarmee ruimte voor maatwerk.
 Er moet voldoende prijsdifferentiatie zijn in het betaalbare middensegment. We voorkomen
    daarmee dat de woningen grotendeels aan de bovenkant van de bandbreedte vallen.

Ambities
 Bij de ontwikkeling van het plan houden we rekening met de ambities uit de Omgevingsvisie die
   hierop van toepassing zijn;
 Bij de differentiatie van de woningen in het betaalbare middensegment streven we naar de
   normen en prijsgrenzen die de provincie hanteert;




                         Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                        September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>       We streven naar een aandeel betaalbare woningen (optelsom van categorie sociaal en
        betaalbare middensegment) van 2/3 van het totaal. Hiermee anticiperen we op de wensen van
        rijk, provincie, en gemeente om meer betaalbare woningen te realiseren;
       Aanvullend op het programma is er de mogelijkheid om 21 extra sociale huurwoningen te
        realiseren die dienen ter compensatie van het tekort in het plan Hofdijk-Lindeboomseweg;
       Er is nog niet bepaald wie de huurwoningen in het middensegement gaat exploiteren. In het
        vervolgtraject wordt bekeken of Cazas Wonen daarin een rol kan en wil spelen; Huurwoningen
        in het middensegment worden in principe aangeboden via Woningnet;
       De gemeente bekijkt de mogelijkheden voor (gedeeltelijke) voorrang voor lokale
        woningzoekenden op de nieuwbouwwoningen op de Bleek en de mogelijkheden voor het
        bevorderen van de doorstroming.


    5.2 Karakter van de wijk

    Uitgangspunten
     We willen in het plan een ‘Dorps karakter’ dat past bij Montfoort. Dat betekent bijvoorbeeld een
        woningdichtheid die het dorpse woonmilieu en het landelijke karakter van Montfoort behoudt
        en/of versterkt. In de stedenbouwkundige toelichting tijdens het participatietraject zijn
        verschillende referentiebeelden getoond van woonomgevingen met een dorps karakter;
     Daarnaast kenmerkt het te realiseren woonmilieu zich door traditionele waarden als groen,
        ruimte en rust, en traditionele architectuur;
     We willen investeren in de sociale samenhang in de wijk. De openbare ruimte wordt zo ingericht
        dat ontmoeting wordt bevorderd;
     Daarnaast is kennismaking onderling van toekomstige bewoners deel van het
        gebiedsontwikkelproces. Op die manier begint samen leven al voor het samen wonen.




Bron: presentatie Kuiper Compagnons (o.m. getoond tijdens het participatietraject)



                                 Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                                September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>5.3 Verkeer en openbaar vervoer

Randvoorwaarden
 De hoofdontsluiting in het centrale deel van het plan wordt in de eindsituatie aangesloten op
   Willeskop. Welke vorm deze aansluting krijgt (T-aansluiting of rotonde) wordt nog onderzocht;
 Daarnaast wordt de nieuwe wijk op twee punten op de weg De Bleek aangesloten. Deze
   aansluitingen zijn in de eindsituatie in ieder geval toegankelijk voor langzaam verkeer;
 Voor het aantal parkeerplaatsen hanteren we de gemeentelijke parkeernormen.

Uitgangspunten
 Tijdens de realisatieperiode maken we een speciale ontsluiting voor bouwverkeer, liefst vanaf
    Willeskop. Hierdoor voorkomen we onveilige verkeerssituaties en onnodige overlast voor de
    buurt;
 In de eindsituatie willen we de twee aansluitingen op de weg De Bleek ofwel afsluiten voor
    autoverkeer ofwel alleen geschikt maken voor eenrichtingverkeer;
 We gaan uit van een Duurzaam Veilig verkeerssysteem (30 km/u) met autoluwe straten, ruimte
    voor wandelaars en fietsers, en goede verbindingen naar de stad en overige voorzieningen
    zoals de scholen en sportvelden;

Ambities
 De auto’s worden zoveel mogelijk ‘uit het zicht’geparkeerd, bijvoorbeeld in zogenaamde
   parkeerkoffers;
 In overleg met de nutsbedrijven houden we rekening met elektrische auto’s in de toekomst. De
   capaciteit van het netwerk moet daarop gebaseerd zijn, en er moeten voldoende plaatsen
   komen voor laadpalen.


5.4 Natuur en groen in de openbare ruimte

Uitgangspunten
 Oorspronkelijke landschapselementen zoals waterlopen en kavelgrensbeplantingen nemen we
    waar mogelijk op in de openbare ruimte. Daardoor wordt de locatie aan het onderliggende
    landschap verankerd en ontstaan er vanzelfsprekende verbindingen met het buitengebied;
 De openbare ruimte krijgt een verscheidenheid aan biotopen: waterpartijen, sloten, wadi’s,
    infiltratiezones, bloemrijke bermen en weiden, groensingels, hagen, struwelen, gaarden,
    bomenlanen en solitair bomen en daar waar mogelijk groene en/of blauwe daken. Samen
    vormen deze biotopen een robuust ecosysteem, dat een hoge belevingswaarde kent en
    tegelijkertijd bijdraagt aan de wateropgave en het voorkomen van hittestress;
 Bij de uitwerking worden hoofdzakelijk streekgebonden bomen en planten toegepast. Bij de
    keuze daarvan is differentiatie in soort, kleur, vorm en vruchtdracht van belang en of soorten
    als waardplant voor vogels en insecten fungeren.

Ambities
 We streven naar het creëren van een duurzame en gezonde leefomgeving. Een woonmilieu
   waar de levenskwaliteit centraal staat, dat als prettig worden ervaren, en uitnodigt tot gezond
   gedrag;
 Ruim bemeten groen biedt kansen aan natuurontwikkeling en nodigt uit tot beweging,
   ontmoeting en natuurbeleving. Op hete dagen biedt het groen een aangename
   uitloopmogelijkheid, waar mensen even kunnen afkoelen of tot rust kunnen komen;
 Door toepassing van eetbare planten en vruchtdragende heesters en bomen in de openbare
   ruimte, worden bewoners geprikkeld voedsel te oogsten en gestimuleerd om het beheer van
   het groen in eigen hand te nemen. Voorts wordt ruimte gecreëerd voor het lokaal verbouwen
   van voedsel in gemeenschappelijke moestuinen en boomgaarden;
 Het streven is om met de ontwikkeling van De Bleek de biodiversiteit te verhogen. We doen dit
   door tijdig af te stemmen met ecologen.


                         Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                        September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>5.5 Wegen

Randvoorwaarden
 De wegen volgen de wegclassificatie van het ASVV (Aanbevelingen voor
   Verkeersvoorzieningen Binnen de Bebouwde Kom) voor wijkontsluitingswegen en
   erfontsluitingswegen;
 De routes van wegen worden logisch ingericht. We gaan daarbij uit van het perspectief van de
   bewoners en weggebruikers;
 We geven hoge prioriteit aan fietsers en voetgangers.


5.6 Civiele kunstwerken

Ambities
 We streven naar natuurlijke overs. Als dit niet mogelijk is leggen we duurzame beschoeiingen
   aan;
 De civiele kunstwerken zoals duikers en bruggen zijn economisch verantwoord en duurzaam.


5.7 klimaatadaptatie

Uitgangspunten
 Met de inrichting van het plangebied wordt ingespeeld op de uitdagingen van de
    klimaatverandering. Het groen biedt ruimte voor infiltratie, geeft schaduw, zorgt voor
    verdamping en draagt bij aan een gezond en prettig microklimaat;
 Nieuwbouw wordt klimaatbestendig gebouwd, en is overstromings- en ‘extreme regen’ robuust;
 Bij langdurige droogte (potentieel maximaal neerslagtekort 300 mm, eens per 10 jaar) wordt
    schade aan bebouwing, wegen, groen en vitale en kwetsbare functies voorkomen;
 Tijdens hitte biedt de gebouwde omgeving een gezonde en aantrekkelijke leefomgeving;
 We gaan uit van klimaateffectatlas voor het bepalen van de overstromingskans voor het
    plangebied. We bepalen op basis daarvan hoe we schade kunnen voorkomen of beperken.

Ambities
 We willen water vasthouden in het plangebied om droogteproblemen tegen te gaan en het groen
   te voorzien van voldoende water;
 We streven naar een robuust watersysteem, waarmee extreme regenbuien kunnen worden
   opgevangen. Dit kan bijvoorbeeld door het opvangen van regenwater op privaat terrein en op
   de binnenterreinen van de bouwblokken;
 In de openbare ruimte wordt waar mogelijk open en waterdoorlatende verharding toegepast en
   bieden opgaand groen en wadi’s ruimte om water te bufferen en vertraagd af te voeren;
 Daar waar het kan passen we halfdoorlatende verharding toe.


5.8 Archeologie, cultureel erfgoed en historie

Randvoorwaarden
 In het gehele plangebied zijn de gronden tevens bestemd voor bescherming en veiligstelling
   van archeologische (verwachtings-)waarden;

Uitgangspunten
 Naar aanleiding van het verkennend archeologisch onderzoek (Transect, februari 2022) wordt
    een archeologisch vervolgonderzoek uitgevoerd in het grootste deel van het plangebied (circa
    15,4 ha). Indien uit onderzoek blijkt dat zich in de gronden archeologische waarden bevinden
    moeten deze worden veiliggesteld.



                          Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                         September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>5.9 Recreatie en toerisme

Uitgangspunten
 Er komen voldoende speelplekken in het plangebied voor de verschillende leeftijdsgroepen;
 De recreatieve wandel- en fietsroutes die langs het plangebied lopen over de
    Benedenkerkweghouden we in stand. Deze routes verbinden het landelijke Blokland met het
    groene stadspark en de historische binnenstad van Montfoort.

Ambities
 Het streven is om zoveel mogelijk natuurlijke spelaanleidingen te creeren in het plangebied;
 We willen de openbare ruimte zodanig inrichten dat er natuurlijke wandelroutes ontstaan (het
   mogelijk maken van zgn. ‘ommetjes’, zie ook de gemeentelijke omgevingsvisie);
 Het natuurlijke/landelijke karakter van de Benedenkerkweg zoveel mogelijk behouden en
   versterken, zodat de wandel- en fietsroutes aantrekkelijk blijven voor recreanten, toeristen en
   bewoners.


5.10       Water

Randvoorwaarden
 Het hoogheemraadschap heeft regels opgesteld waaraan het plan moet voldoen. Zo moet er
   voldoende oppervlaktewater worden aangelegd ter compensatie van de verharding die in het
   plangebied wordt aangelegd en moet er bij de inrichting en onderhoud worden voldaan aan de
   eisen uit de Keur;
 We stemmen de plannen en de zgn. ‘waterparagraaf’ in het bestemmingsplan tijdig af met het
   hoogheemraadschap HDSR.

Uitgangspunten
 Het plan heeft een gescheiden rioleringssysteem;
 We versterken de huidige waterstructuren die kenmerkend zijn voor het veenweidegebied door
    er fysiek op aan te sluiten.

Ambities
 De Bleek biedt kansen voor een robuust watersysteem dat bestand is tegen forse regenbuien
   en rekening houdt met klimaatveranderingen. Zie verder onder het kopje ‘klimaatadaptatie’;
 In het plan wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van natuurlijke en flauwe oevers;
 Berging van regenwater vindt bij voorkeur plaats op eigen terrein doormiddel van bijvoorbeeld
   een wadi, kratten, een regenton en/of een regenwaterschutting.



5.11       Geotechniek en bodem

Randvoorwaarden
 Het plan mag niet leiden tot bodemdaling door veenoxidatie (randvoorwaarden Provincie
   Utrecht);

Ambities
 We onderzoeken of infitreren van hemelwater in het plangebied mogelijk is;
 We streven naar restzetting van het plangebied van minder dan 10cm in de 30 jaar;
 kabels en leidingen liggen bij elkaar in een aangewezen trace. Bomen en kabels en leidingen
   hebben hierdoor geen last van elkaar.




                         Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                        September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>5.12       Onderhoud en beheer van de openbare ruimte

Uitgangspunten
 De openbare ruimte wordt aangelegd conform de gemeentelijke voorwaarden zoals vastgelegd
    in de Leidraad Inrichting Openbare Ruimte (LIOR);
 De (toekomstige) beheerders worden vanaf het eerste ontwerpstadium bij het plan betrokken.
    Na afronding van het voorlopig ontwerp (VO) maken we een eerste doorrekening van de te
    verwachten beheerslasten van de openbare ruimte en stellen we de plannen bij indien nodig.


5.13       Externe milieu invloeden

Randvoorwaarden
Er zijn 4 elementen bekend met een (milieu-)hinderzone waarmee rekening moet worden gehouden
bij de plannen voor De Bleek:
 Het aanhangerbedrijf aan de noordoostzijde van het plangebied;
 De melkveehouderij ten westen van het plangebied;
 Het timmerbedrijf ten westen van het plangebied;
 De molenbiotoop van molen ‘De Valk’ ten noorden van het plangebied;


5.14       Milieueffecten

Randvoorwaarden
 We moeten voldoen aan de wettelijke regels voor stikstof-depositie. De conclusie uit de
   uitgevoerde quick scan is dat er voor De Bleek op dit gebied geen belemmeringen te
   verwachten zijn;
 We moeten voldoen aan de wetgeving op het gebied van geluidsbelasting. Dit aspect is nog in
   onderzoek. Het is nog niet bekend of er maatregelen nodig zijn om de geluidsbelasting op de
   omgeving te beperken;
 Er is voor deze ontwikkeling is een MER-aanmeldnotitie nodig om te kunnen bepalen of en
   welke milieugevolgen zich voordoen als gevolg van de beoogde ontwikkeling. Op basis van
   deze notitie neemt het bevoegd gezag een MER-beoordelingsbesluit.


5.15       Duurzaamheid en energie

Duurzaamheid
Duurzame gebiedsontwikkeling vraagt om integratie van de verschillende opgaven met ambities op
gebied van duurzaam bouwen, zoals: materiaalgebruik, circulariteit, en energie.

Randvoorwaarden
 De Bleek wordt een gasloze wijk.

Uitgangspunten
 Alle woningen moeten voldoen aan                de   verscherpte       duurzaamheidseis   uit   de
    woningbouwopgave (GPR 7.0 of hoger).




                        Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                       September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Ambities
Bij de bouw van de woningen worden zoveel mogelijk de onderstaande principes nagestreefd:
 We streven naar woningen en evt. overige gebouwen die ‘energieleverend’ zijn. Daken die niet
     geschikt zijn voor opwekking van zonneenergie worden zoiveel mogelijk ingericht als groendak;
 We onderzoeken of we ‘CO2-neutraal’ kunnen bouwen, bijvoorbeeld door het gebruik van
     natuurlijke, biobased materialen;
 We streven naar hergebruik van materialen, bijvoorbeeld door de woningen zo te ontwerpen
     dat ze makkelijk demontabel en herbruikbaar zijn;
 We kijken of er maatregelen mogelijk zijn die ‘natuurinclusiviteit’ bevorderen, zoals toepassing
     van groene gevels, groene daken, nestgelegenheid voor vogels en vleermuizen, etc.


5.16        Ruimtegebruik en stedenbouw

Uitgangspunten
 We gaan uit van tenminste 45% uitgeefbaar oppervlak van het totaal. Hiermee bereiken we dat
    er voldoende opbrengsten kunnen worden gegenereerd om aan alle uitgangspunten te kunnen
    voldoen en de ambities serieus te kunnen onderzoeken. Tegelijkertijd bereiken we hiermee dat
    er een niet te groot aandeel ‘openbaar’ overblijft, zodat de aanlegkosten en onderhoudslasten
    op een aanvaardbaar niveau blijven;
 Het bestaande open weidelandschap dient als onderlegger bij het stedenbouwkundig ontwerp
    van de nieuwe wijk. Kenmerkende elementen hiervan zijn de lintbebouwing aan de Willeskop,
    de lange slagen in de open polder en de goed zichtbare kleine groene elementen in het open
    landschap;
 Langs de langgerekte sloot in het plangebied komt een nieuwe ontsluitingsroute. Deze centrale
    as krijgt een ruim profiel met begeleidende bomenrij;
 We leggen de belangrijkste ruimtelijke planelementen vast in het bestemmingsplan (park,
    infrastructuur, water, hoogbouwaccenten), maar maken de invulling van de woonvlekken zelf
    zo flexibel mogelijk;
 De randen naar het open landschap aan de west- en zuidzijde worden los verkaveld waardoor
    veel ruimte is voor openbaar groen en tuinen;
 Er komt een groene buffer tussen de bestaande wijk en de nieuwe wijk in de vorm van een park,
    waarbij ruimte is voor stedelijk groen en waar de nieuwe woningen met hun voorgevels aan
    grenzen.

Ambities
 De huidige stadsrand langs De Bleek is abrupt en stedelijk. De nieuwe woonwijk biedt kansen
   om de overgang van stad naar land zachter en geleidelijker te maken;
 Langs de Willeskop wordt de lintbebouwing voortgezet. Naast ‘hoofdwoningen’ aan de
   Willeskop is het denkbaar dat achter deze eerste rij woningen een hofachtige structuur ontstaat,
   waarbij gerefereerd wordt aan de oorspronkelijk opbouw van een boerenerf;
 Bij de uitwerking van de woonvlekken is het van belang goede regels voor de tuinen en
   erfafscheidingen richting het open landschap te formuleren zodat deze een geheel vormen met
   de openbare ruimte;
 Vanuit de bestaande wijk worden ommetjes door de nieuwe wijk mogelijk gemaakt, die deels
   langs het open landschap komen;
 Vanuit de wijk is het open landschap op een aantal punten goed zichtbaar en via goed
   ontworpen groene ruimtes wordt het open landschap de wijk ‘ingetrokken’;
 Tussen de woonvlekken is ruimte voor water en groen. Het is voorstelbaar dat een aantal
   woningen op het water drijft of in het water staat.




                          Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                         September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>5.17       Financiële haalbaarheid

Randvoorwaarden
 De gemeentelijke kosten worden verhaald op de marktpartijen. In de huidige fase van de
   planontwikkeling is dit vastgelegd in de intentieovereenkomst, in de volgende fase van de
   planontwikkeling wordt dit vastgelegd in de samenwerkingsovereenkomst;
 Het plan moet financieel haalbaar zijn en het kostenverhaal moet verzekerd zijn. Aan deze
   randvoorwaarden moet voldaan zijn voordat het bestemmingsplan wordt vastgesteld;
 Aan de noordoost zijde van het plan liggen enkele particuliere kavels. In de plannen is rekening
   gehouden met nieuwbouwwoningen op deze kavels. Indien de eigenaren bereid zijn om bij te
   dragen aan de plankosten worden deze kavels meegenomen in het bestemmingsplan.

Uitgangspunten
 Uitgangspunt is dat de openbare ruimte door en voor rekening en risico van de marktpartijen
    wordt aangelegd, uiteraard conform de regels en voorschriften van de gemeente.
 De ingerichte openbare ruimte wordt getoetst door de gemeente en na akkoord in beheer en
    onderhoud genomen. Na overdracht aan de gemeente geldt er een vooraf overeengekomen
    garantietermijn.




                         Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                        September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Bijlage 1

Tabel uit woningbouwprogramma gemeente Montfoort




                          Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                         September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Bijlage 2   Verslag participatietraject




                          Programma van Eisen woningbouwlocatie De Bleek
                                         September 2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>