<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Samenvatting
participatieproces
Resultaten na drie meedenkrondes voor de
ontwikkellocatie De Bleek in Montfoort
september 2022




     - Montfoort -

De Bleek
                                           1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Waarom dit participatieproces?
De Bleek is door de gemeenteraad in december
2020 aangewezen als één van de mogelijke uitbrei-        Participatie
dingslocaties voor woningbouw. De locatie grenst         De ontwikkelaars en de gemeen-
aan de zuidwestelijke bebouwingsrand van Mont-           te hechten veel waarde aan een
foort en is de grootste uitbreidingslocatie (19,4 ha).   goed participatieproces. Tijdens
Daarnaast worden ook plannen voorbereid voor de          het participatietraject konden om-
locatie Doeldijk.                                        wonenden, belanghebbenden en
                                                         geïnteresseerden hun inbreng de-
Nieuwbouw in de gemeente is nodig om Montfoort           len. Met deze inbreng kan tot het
vitaal te houden en inwoners een goede plek te ge-       best mogelijke plan worden geko-
ven. Vitaal betekent dat er voldoende mensen zijn        men.
voor de winkels, verenigingen en de kerken. Er zijn
tot 2030 in totaal 400 woningen nodig, waarvan een       Op wonenindebleek.nl is alle
groot deel op De Bleek moet komen.                       informatie te vinden. De video’s
                                                         die voor de meedenkavonden zijn
BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en Bunnik              gebruikt, de vragen/antwoorden
Projecten hebben opties voor de gronden op De            van de meedenkavonden en de
Bleek om hier woningbouw te realiseren.                  verslagen van de klankbordgroep
                                                         met bewoners.




                                                                                              2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre> Overzicht participatieproces

Eerste meedenkavond – online
Ophalen van aandachtpunten en ideeën
18 januari 2022




Klankbordgroep bewoners van de Bleek – eerste bijeenkomst
4 februari 2022




Klankbordgroep bewoners van De Bleek – tweede bijeenkomst
4 maart 2022




Tweede meedenkavond – online
Presentatie stedenbouwkundig plan
10 maart 2022




Klankbordgroep bewoners van De Bleek – derde bijeenkomst
18 maart 2022




Klankbordgroep bewoners van De Bleek – vierde bijeenkomst
2 juni 2022




Derde meedenkavond – Huis van Montfoort
Presentatie uitgewerkte stedenbouwkundige plan
5 juli 2022




Besluitvormingsprocedure in tweede helft 2022
Na de derde avond zijn de gemeentelijke procedures van start gegaan en
wordt verder gewerkt aan de uitwerking van de plannen. Deze activiteiten
gaan spelen in de tweede helft van 2022:
• Publicatie programma Wonen en Werken (provincie)
• Vaststellen uitgangspunten in gemeenteraad
• Uitwerken ontwerp
• Vervolg deelonderzoeken (verkeer, water, milieu, etc.)
• Bespreken met klankbordgroep
• Realisatieovereenkomst gemeente-ontwikkelaars
• Publicatie ontwerp bestemmingsplan



                                                                           3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre> 1     Eerste
       meedenkavond


                                                                                  
     18 januari 2022        ca. 200 belangstellenden        206 vragen               Online




Op dinsdagavond 18 januari was de eerste meedenkavond. Deze avond was, vanwege de covid-
maatregelen online via Microsoft teams. Tijdens de bijeenkomst waren bijna 200 belangstellenden
aanwezig.

De avond begon met een video, waarin het gebied werd uitgelicht en de plannen voor op De Bleek
werden toegelicht. Vervolgens was er ruimte om vragen te stellen via chat of mail. Hier is veel
gebruik van gemaakt. In totaal hebben we 206 vragen binnengekregen. Tijdens de avond konden al
direct veel vragen worden beantwoord door de gemeente, BPD en bureau KuiperCompagnons, het
bureau dat het stedenbouwkundig ontwerp maakt. Alle vragen en antwoorden zijn opgenomen in
de Veelgestelde vragen op de website.

Wat is er gedaan met de reacties en vragen uit de buurt?
De input uit de eerste bijeenkomst is gebruikt als input voor de volgende fase: het stedenbouwkundig
plan. Door alle reacties in de eerste meedenkronde vormde zich een goed beeld van kansen, wensen
en zorgen van omwonenden en belanghebbenden.

klankbordgroep bewoners en individuele gesprekken
Met direct omwonenden is verder gepraat in de ‘klankbordgroep bewoners’ en tijdens individuele
gesprekken.


                                                 Jacco van Leeuwen
                                                 KuiperCompagnons




                                                                     Ivo ten Hagen
                                                                     (Oud) Wethouder gemeente Montfoort


                                                         Jan-Peter Chatrou
                                                         gemeente Montfoort

                                                                                                          4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre> 2     Tweede
       meedenkavond

                                                                                
     10 maart 2022           ca. 100 belangstellenden        ca. 200 vragen        Online




Op 10 maart is het concept stedenbouwkundig plan gepresenteerd. Deze avond was, wederom
vanwege de covid-maatregelen, online via Microsoft Teams. Tijdens de bijeenkomst waren ca. 100
belangstellenden aanwezig.

De avond begon met een video waarin de stedenbouwkundige Jacco van Leeuwen van Kuiper
Compagnons het plan presenteerde. Veel van de opmerkingen en reacties die belanghebbenden
tijdens de eerste meedenkavond en de klankbordgroep bewoners van De Bleek konden goed in het
plan worden verwerkt.

Vervolgens was er ruimte om vragen te stellen via chat of mail. Hier is veel gebruik van gemaakt. In
totaal hebben we ongeveer 200 reacties binnengekregen. Tijdens de bijeenkomst zijn veel vragen
beantwoord door Jan Peter Chatrou, wethouder Ivo ten Hagen van de gemeente, Tijmen Hamerslag
van BPD en Jacco van Leeuwen van het stedenbouwkundige bureau KuiperCompagnons. Alle vragen
en antwoorden zijn weer opgenomen in de Veelgestelde vragen op de website.



                                                                 Welkom door gespreksleider
                                                                 Doede Jaarsma.




       Toelichting op het plan door
       stedenbouwkundige Jacco van Leeuwen.




                                                                     Na de toelichting is er tijd voor
                                                                     vragen via de chat of de mail.
                                                                     Deze werden o.a beantwoord
                                                                     door Thijmen Hamerslag van BPD.




                                                                                                         5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre> 3      Derde
        meedenkavond

                                                                               
        5 juli 2022                 ca. 110 belangstellenden              Huis van Montfoort




Op 5 juli was de laatste participatiebijeenkomst met de presentatie van het uitgewerkte
stedenbouwkundig plan. Deze bijeenkomst was in het Huis van Montfoort. Er zijn, om de
groepsgrootte te beperken, twee presentaties geweest, om 17:00 en om 19:00 uur. In totaal waren
er ca. 110 bezoekers.

De avond begon met een kort voorwoord van de nieuwe wethouder Ruimtelijke Ordening, de heer
Rob Jonkers. Daarna werd een video getoond waarin het uitgewerkte stedenbouwkundig plan werd
gepresenteerd door Jacco van Leeuwen, de stedenbouwkundige van het project. Hierin werden vijf
deelgebieden in het plan toegelicht. Er is in het plan weer zo goed mogelijk rekening gehouden met
de opmerkingen en reacties van belanghebbenden.

Na afloop van de video konden bij de informatietafels vragen worden gesteld aan de gemeente,
projectontwikkelaars en stedenbouwkundige.




     Aanpassingen op plan naar aanleiding van de participatie
     • Groene buffer (park) tussen De Bleek en nieuwe bebouwing;
     • Positionering van de ontsluiting na opmerkingen van de klankbordgroep aangepast;
     • Locatie voor eventuele appartementen beperkt op verzoek van omgeving;
     • Parkstrook doorgetrokken langs zuidelijk deel van plangebied.



                                                                                                     6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>4     Veelgestelde vragen

       Top 10 meest bekeken vragen op de website


Vraag                                                                                   Aantal
                                                                                          keer
                                                                                      bekeken

Aan hoeveel starterswoningen wordt er momenteel gedacht?                                  221


Hoeveel woningen worden voorzien in dit plan De Bleek?                                    175


Is de grond al verworven?                                                                 163


Dien je voor participatie van dit project ergens ingeschreven te staan? Zo ja, waar       159
precies en zo nee, waar en wanneer is dit mogelijk?

Wat is betaalbaar?                                                                        155


Is er al nagedacht over de prijsklasse van de koopwoningen?                               149


Hoeveel parkeerplaatsen komen er per woning?                                              148


Is er ruimte voor Tiny houses ?                                                           145


Zijn de woningen gasloos?                                                                 140


Komt er een financiële compensatie voor mensen die hun uitzicht gaan verliezen?           136
Dit in verband met de waardevermindering die de huizen direct aan de Bleek
gaan meemaken.




                                                                                                 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre> 5      Vragen en antwoorden
        uit het Meedenktraject
Alle vragen en ideeën die zijn ingebracht zijn gerubriceerd tot 9 thema’s. Ook zijn vragen die op
elkaar lijken samengevoegd. Hieronder staan per thema de vragen en antwoorden.


house     Wonen


  Vraag                                        Antwoord


  Hoeveel woningen worden voorzien in          Voor een dergelijke locatie is een aantal van 20-
  dit plan De Bleek? Onderverdeeld naar        25 woningen per hectare een gebruikelijk aantal.
  appartementen, rijtjeswoningen etc?          Bij 20 hectare betekent dit ruim 400 woningen.
                                               Op dit moment is er nog geen onderverdeling
                                               naar typen, in een volgende bijeenkomst
                                               verwachten wij daarover meer informatie te
                                               kunnen geven.


  Hoe gaat er rekening gehouden                De gemeenteraad heeft in het
  worden met starters?                         woningbouwprogramma vastgelegd welke
                                               segmenten er gebouwd gaan worden. 30% van te
                                               bouwen woningen wordt sociale huur, 25% van
                                               de woningen in het betaalbare segment (koop
                                               of midden huur) gerealiseerd en 45% in het vrije
                                               sector koopsegment.


  Aan welk bedrag wordt er gedacht voor        De gemeenteraad heeft bepaald dat het gaat om
  starterswoningen (koopwoning)?               woningen met een V.O.N. prijs tot de Nationale
                                               Hypotheek Garantie grens, dat is op dit moment
                                               ca. € 350.000,-. Daarnaast moeten er ook
                                               woningen gebouwd worden die qua prijs ruim
                                               onder deze grens liggen.
                                               Daarnaast wordt 30% van de woningen die wordt
                                               gebouwd een sociale huurwoning (€ 763,47,
                                               prijspeil 2022) en 25% betaalbare koopwoning tot
                                               de NHG grens/huurprijs tot € 1.000.


  Komen er ook grondgebonden                   Ja het is zeker de bedoeling om ook
  starterswoningen?                            grondgebonden starterswoningen aan te bieden.
                                               Wij vinden het daarbij wel belangrijk dat de
                                               woning past bij de situatie van een starter.


  Is er al nagedacht over de prijsklasse       De exacte verdeling moet nog worden uitgewerkt.
  van de koopwoningen?

                                                                                                    8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Ben je ook een starter als je partner wel   Daar wordt niet specifiek naar gekeken bij de
een koopwoning heeft?                       toewijzing. De starterswoningen zullen wel
                                            ontworpen worden voor de doelgroep. Indien
                                            dat aansluit bij uw woonwensen kunt u zich voor
                                            deze woningen inschrijven.


Hoe wordt ervoor gezorgd dat hier           Met woningen in deze wijk willen wij veel
alleen starters gaan wonen?                 verschillende mensen een kans bieden op een
                                            woning, waaronder mensen die voor het eerst
                                            zelfstandig gaan wonen. De wijk is dus niet
                                            uitsluitend bedoeld voor ‘starters’.


Komen er ook seniorenwoningen?              Ja, in de plannen willen wij ook woningen
                                            en appartementen realiseren voor mensen
                                            die behoefte hebben aan een meer
                                            levensloopbestendige woning.


Komen er ook woningen die ingericht         Er komen in het plan ook gelijkvloerse woningen/
worden op mensen met een beperking/         appartementen die geschikt zijn voor mensen met
invaliditeit/afhankelijkheid van            een beperking.
hulpmiddelen? Bijvoorbeeld rolstoel
toegankelijk etc.


Komt er een gezonde diversiteit aan         Onze inzet is dat er een diversiteit aan
woning type?                                woningtypen gerealiseerd worden die voorziet
                                            in de vraag.


Is er een vrije architecten keus voor het   Dat kunnen wij nu nog niet aangeven. Dit is
ontwerp van een woning op een kavel?        onderdeel van de verdere uitwerking.


Is er ruimte voor mantelzorgwoningen        Wij zullen deze mogelijkheid verder onderzoeken
of gekoppelde woningen voor                 in de planvorming.
mantelzorg?


Worden senioren naar de buitenkant          Bij de situering van de seniorenwoningen zullen
van de stand verplaatst of wordt er         wij ook rekening houden met de bereikbaarheid
rekening gehouden met hun mobiliteit        en afstand tot de voorzieningen.
richting winkels


Zijn er ook mogelijkheden om mee            Dat hebben we nu nog niet bepaald. Tijdens
te denken bij het ontwerp van de            de volgende meedenkavonden willen wij wel
woningen?                                   graag de meningen peilen t.a.v. woningtypen,
                                            architectuur etc.



                                                                                               9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Is er ruimte voor Tiny houses?            Daar kunnen we nu nog geen toezeggingen over
                                          doen. Indien u een concreet initiatief of idee heeft,
                                          nodigen wij u graag uit dit met ons te delen zodat
                                          we kunnen beoordelen of dit in te passen is in de
                                          plannen.


Is het mogelijk dat een groep (jonge      Daar kunnen we nu nog geen toezeggingen over
) mensen naar eigen idee zelf en          doen. Indien u een concreet initiatief of idee heeft
met elkaar een aantal woningen kan        nodigen wij u graag uit dit met ons te delen zodat
bouwen?                                   we kunnen beoordelen of dit in te passen is in de
                                          plannen.


Komen er ook woningen met garage?         Ja, er worden ook woningen met garage
                                          gerealiseerd voor de doorstroom doelgroep.


Hoe hoog gaat er gebouwd worden?          Over het algemeen zal de bebouwing bestaan uit
                                          twee bouwlagen plus een kap, met hier en daar
                                          appartementenbebouwing van 4 bouwlagen
                                          en incidenteel een bebouwingsaccent van 6
                                          bouwlagen. Dit hangt samen met de afstand tot
                                          de bestaande bebouwing en is afhankelijk van de
                                          beperkingen uitgaande van de Molenbiotoop.


Hoe zit het met de                        Voor vergelijkbare uitbreidingswijken worden
bebouwingsdichtheid? Zal die              bebouwingsdichtheden gehanteerd van 25-35
vergelijkbaar zijn met de wijk ernaast?   woningen per hectare. Een en ander afhankelijk
                                          van het soort woningen of de mate waarin
                                          gestapelde bebouwing wordt gerealiseerd. De
                                          belendende wijk kent een dichtheid van circa 30
                                          woningen per hectare.


Hoe zit het met de locatie van            In dit stadium van de planvorming zijn de
eventuele appartementen? Gaat dit         locaties voor appartementengebouwen nog niet
voor zicht belemmering zorgen voor de     vastgelegd. De afstand tot bestaande bebouwing
huidige woningen aan de bleek?            hangt mede samen met de hoogte van de
                                          nieuwbouw. Vooralsnog ligt het voor de hand om
                                          hogere bebouwing eerder op de grens met het
                                          landschap te projecteren dan langs De Bleek.




                                                                                                  10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Worden er ook appartementen              Bij de positionering van gestapelde bebouwing
gebouwd aan de zijde van de              wordt voldoende afstand ten opzichte van
bestaande woningen?                      bestaande bebouwing in acht genomen. Een
                                         en ander afhankelijk van de hoogte van de
                                         nieuwbouw. De bouwhoogte van beneden-
                                         bovenwoningen bijvoorbeeld, bedraagt 2
                                         bouwlagen plus een kap. Dat is vergelijkbaar met
                                         een reguliere rijwoning.




       Procedure verkoop / verhuur


Vraag                                    Antwoord


Aan welke eisen moet ik voldoen om       De exacte wijze van toedeling staat nog niet vast.
voor een woning in aanmerking te         Wij kunnen u hierover in een later stadium nader
komen?                                   informeren.


De woningen aan de Bleek zijn            In een schetsend onderzoek zal worden bepaald
verschillend eenlaags vs meerlaags,      hoe hier vanuit een ruimtelijk perspectief het
positie van voor- en achtertuin en       beste mee kan worden omgegaan.
vrij uitzicht, wordt hier rekening mee
gehouden in de plannen?


Hebben mensen die ingeschreven           De exacte wijze van toedeling staat nog niet vast.
staan als woningzoekende (Woningnet)     Wij kunnen u hierover in een later stadium nader
voorrang?                                informeren.


Is er prognose te geven voor het         Dat is van vele factoren afhankelijk maar zoals
openen van de inschrijving?              we er nu naar kijken verwachten wij dat de 1e
                                         woningen in 2023 in verkoop gaan.


Is de doelgroep van nieuwe bewoners      De locaties zijn niet uitsluitend voor inwoners
Montfoorters, of wordt er van buiten     van Montfoort bedoeld. Wel zijn er sinds kort
ook bewoners toegelaten?                 mogelijkheden om inwoners van een gemeente
                                         voorrang te verlenen bij toewijzing van woningen.
                                         De gemeente onderzoekt nog in hoeverre dit in
                                         deze projecten wens.




                                                                                              11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Is deze locatie/dit project ( en dat geldt   Ja, de locaties zijn niet uitsluitend voor inwoners
ook voor Doeldijk) , beschikbaar voor        van Montfoort bedoeld. Wel zijn er sinds kort
mensen van buiten Montfoort te weten         mogelijkheden om inwoners van een gemeente
Woerden in ons geval?                        voorrang te verlenen bij toewijzing van woningen.
                                             De gemeente onderzoekt nog in hoeverre dit in
                                             deze projecten wenselijk en mogelijk is.


Oudewater heeft een                          Ook in Montfoort wordt gewerkt aan een
doelgroepverordening vastgesteld voor        doelgroepenverordening.
nieuwbouw waardoor bewoners uit
Oudewater voorrang krijgen. Neemt
Montfoort hier een voorbeeld aan?


Om voor doorstroom te zorgen voor            De exacte wijze van toedeling staat nog niet vast.
sociale huurwoningen, krijgen huidige        We gaan onderzoeken in hoeverre dergelijke
huurders van sociale huurwoning              regelingen onderdeel kunnen zijn van de
voorrang om in aanmerking te kunnen          toewijzing.
komen voor een koopwoning?




       Duurzaamheid


Vraag                                        Antwoord


Is een collectief warmte/koude opslag        Dit zullen we op een later moment bestuderen.
een idee dat meegenomen wordt in de          Een duurzame energievoorziening is wel het
plannen?                                     uitgangspunt.


Is er bewust gekozen voor houtbouw?          Er is nog geen keuze gemaakt voor houtbouw
betekent dat het casco ook van hout          maar dit wordt wel steeds meer een gangbare
wordt gemaakt?                               oplossing, ook in Nederland. Er zijn steeds meer
                                             voorbeelden dat de hele woning, inclusief de
                                             constructie, in hout wordt uitgevoerd vanuit het
                                             bewuster omgaan met grondstoffen.


Wat wordt er verstaan onder                  Er is steeds meer aandacht voor het zorgvuldiger
houtbouw?                                    gebruikt van schaarse grondstoffen. In dat
                                             verband zijn veel partijen bezig met bouw van
                                             woningen in hout. Wij willen deze mogelijkheid
                                             ook meenemen in de plannen voor een duurzame
                                             woonwijk.




                                                                                                   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Worden in het ontwerp standaard op         Als gevolg van de wettelijke eisen t.a.v.
elk huis zonnepanelen geïnstalleerd/       duurzaamheid is de verwachting dat er
verplicht gesteld?                         standaard zeker zonnepanelen op de woningen
                                           worden geïnstalleerd.


Is het plan om de woningen energie         De woningen zullen in basis voldoen aan de
neutraal te bouwen?                        huidige eisen ten aanzien van energieverbruik.
                                           Mogelijk dat een deel van de woningen
                                           energieneutraal wordt gebouwd.


Wordt in de ontwikkeling van deze          De huidige normen gaan uit van woningen die
woningen ook rekening gehouden met         comfortabel en in basis al energiezuinig zijn.
energie zelfvoorzienend zijn?              Mogelijk dat (een deel van) de woningen qua
                                           energie zelfvoorzienend kunnen zijn. Het is
                                           echter ook van belang dat veel woningen in het
                                           betaalbare segment worden gerealiseerd. Het
                                           zelfvoorzienend maken van de woning kan hier
                                           spanning op geven.


Worden er aardwarmtepompen                 Dat weten we op dit moment nog niet. Er zal
toegepast?                                 in ieder geval sprake van zijn een duurzame
                                           energievoorziening.


Zijn de woningen gasloos?                  Ja, alle woningen zullen gasloos worden.




    Locatie


Vraag                                      Antwoord


Er zijn 4 locaties onderzocht, wat is de   De gemeenteraad heeft een keuze gemaakt op
reden waarom de Doeldijk en De Bleek       basis van een grondige analyse van alle kansen
gekozen zijn?                              en risico’s. Bij die keuze hebben, naast de impact
                                           op het landschap, veel aspecten een rol gespeeld.


Is het plan om nieuwbouw te realiseren     De intentie is op beide locaties te bouwen.
op de Doeldijk en De Bleek of wordt
gekozen voor of de Doeldijk of De
Bleek?




                                                                                                13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Waarom is er niet gekeken naar de            Uit de stedenbouwkundige analyse zijn 4
grond tussen Montfoort en Linschoten.        kansrijke locaties voor Montfoort naar voren
                                             gekomen Daar zitten geen locaties tussen
                                             Montfoort en Linschoten bij. Het rapport is in te
                                             zien op de gemeentelijke website.


Moeten er nog bestaande woningen             Daar gaan wij nu niet vanuit.
verdwijnen?


Wat gebeurt er met boerderij van Vliet?      Deze boerderij valt buiten het plangebied.


In hoeverre wordt rekening gehouden          Wij houden rekening met de bestaande
met de aanwezige bedrijven?                  bedrijven. Wij verwachten dat het niet nodig is
                                             om vergunningen van bestaande bedrijven te
                                             beperken of bedrijven te verplaatsen.


Waarom laten jullie v/d Horst                Het is niet onze intentie om het bedrijf te
aanhangers zitten? Zeer gevaarlijke          verplaatsen. Er zijn meer zorgen geuit over
verkeersituatie daar door vrachtwagens       de verkeersveiligheid i.v.m. laden en lossen.
die vrachten lossen.                         Daarover zijn vorig jaar afspraken gemaakt met
                                             het bedrijf. De gemeente zal erop toezien dat die
                                             afspraken ook nagekomen worden.


Waarom loopt de nieuwe bebouwing             De Tiendweg ligt op de plaats waar de
niet net zo ver door als de bestaande        ontginningen van het veen vanaf het historische
bebouwing langs de Bleek?                    Oudewater en vanaf de Bloklandse Dijk elkaar
                                             ontmoeten. Door die grens te respecteren word
                                             recht gedaan aan de historische betekenis ervan.


Zijn de locaties al definitief of zijn het   De gemeenteraad heeft de locaties aangewezen
plannen zonder dat de grond al van de        voor woningbouw. Een groot deel van de grond is
gemeente is?                                 in eigendom of onder optie van de marktpartijen
                                             waarmee de gemeente samenwerkt. Daarnaast
                                             heeft de gemeenteraad een voorkeursrecht
                                             gevestigd op de grond in het plangebied. Indien
                                             een eigenaar de grond wil verkopen moet deze
                                             eerst aan de gemeente worden aangeboden.


Is de grond al verworven?                    De marktpartijen hebben voor het overgrote
                                             deel van de gronden opties. De overige gronden
                                             moeten nog worden verworven. De gemeenteraad
                                             heeft een voorkeursrecht gevestigd op deze
                                             gronden om speculatie met deze grond te
                                             voorkomen.



                                                                                                 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Wat is het plan als de eigenaren de      Als eigenaren de grond niet willen verkopen en
grond niet willen verkopen?              die grond is nodig voor de planontwikkeling
                                         dan zou de gemeente in het uiterste geval over
                                         kunnen gaan tot onteigening. Uiteraard is dat
                                         niet de inzet en zal worden getracht met de
                                         betreffende grondeigenaren overeenstemming te
                                         bereiken.


Er is verteld dat voor de bewoners aan   Vrij uitzicht kan niet worden gegarandeerd.
De Bleek rekening gehouden wordt         Wel kan worden gezocht naar mogelijkheden
met het landelijk uitzicht. Hoe wordt    om recreatieve routes door het plangebied te
dit gerealiseerd als er ook hoogbouw     projecteren met zicht op het open landschap
wordt gerealiseerd in dit project?       of de nieuwe bebouwing op enige afstand van
                                         De Bleek te projecteren met ruimte voor een
                                         parkachtige inrichting parallel aan de Bleek.
                                         Ter compensatie van het verloren zicht op het
                                         weidegebied.


Komt er een financiële compensatie       Indien woningeigenaren menen dat zij financiële
voor mensen die hun uitzicht gaan        schade leiden als gevolg van de planontwikkeling
verliezen? Dit in verband met de         is er een mogelijkheid om een planschadeclaim
waardevermindering die de huizen         in te dienen indien het bestemmingsplan is
direct aan de Bleek gaan meemaken.       vastgesteld. Er wordt dan door een deskundige
                                         bepaald of en zo ja hoe hoog deze schade is.
                                         Hierbij wordt opgemerkt dat er wel sprake is van
                                         een normaal eigen risico dat in mindering zal
                                         worden gebracht op deze schade.




       Groen/omgeving


Vraag                                    Antwoord


Komt er ook nog recreatieruimte/         Bij vergelijkbare ontwikkelingen wordt gemiddeld
wandelgebied?                            10% van de oppervlakte van het plangebied
                                         gereserveerd voor water en 15% voor groen.
                                         Met deze reservering wordt ruimte gecreëerd
                                         om te voldoen aan de klimaatdoelstellingen en
                                         mogelijkheden voor recreatief gebruik.




                                                                                            15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Hoe groen blijft deze wijk in het groene   De nieuwe bebouwing legt onmiskenbaar een
hart?                                      claim op de ‘groene ruimte’. Reden om een goede
                                           landschappelijke overgang te maken tussen stad
                                           en land en voldoende groen op te nemen in de
                                           nieuwe wijk.


AIs er in de toekomst nog plaats voor      Zolang er behoefte blijft aan nieuwe woningen,
het open landschap?                        zal hiervoor ruimte benodigd zijn. Thans is het
                                           landelijke beleid er op gericht hiervoor zoveel
                                           mogelijk binnenstedelijke locaties aan te wijzen.
                                           Als die ruimte er niet is wordt ook omgekeken
                                           naar locaties op de overgang van stad naar land.
                                           Vanzelfsprekend met respect voor de waarden
                                           van het open landschap.


Wat is de lange termijn visie aan het      We hebben extra woningen nodig om de vitaliteit
bouwen?                                    van de kernen te behouden. Dat gaat helaas
                                           gepaard met het offeren van ruimte buiten de
                                           bestaande contouren.


Zijn de eilandjes in de groen/blauwe       Het is de intentie om nieuwe recreatieve routes
zone aan de west-kant verbonden met        te creëren, om en door de nieuwe wijk. De groen/
bruggetjes, zodat je er kunt wandelen?     blauwe zone vormt daarin een belangrijke
                                           schakel.


Zijn er opties voor geluidschermen?        Indien uit onderzoek blijkt dat de
                                           woningbouwlocatie een te hoge geluidsbelasting
                                           kent dan zullen hiervoor maatregelen worden
                                           ontworpen. Dit zou een geluidscherm kunnen zijn
                                           maar hier denken we nu zelf niet direct aan.


Ik zie geen groene overgang naar de        In wezen vormt de bestaande beplanting langs
Tiendweg en wel aan de westkant van        de Tiendweg de groene overgang. De term
het plan. En ik zie hoogbouw, geen         ‘hoogbouw’ wordt officieel gebruikt voor flats en
zachte overgang. Hoe kan dat?              woontorens vanaf vijf verdiepingen. Als er op de
                                           locatie aan De Bleek al appartementengebouwen
                                           worden toegepast, dan zal de bouwhoogte
                                           incidenteel maximaal 5 bouwlagen hoog zijn.




                                                                                               16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>car      Verkeer en parkeren


 Vraag                                    Antwoord


 Wordt het een autovrije wijk?            Montfoort kent geen treinstation. Daardoor
                                          blijven de bewoners voor hun mobiliteit
                                          voornamelijk afhankelijk van autovervoer.
                                          De auto kan dan ook niet volledig worden
                                          weggedacht in de plannen. Wel kunnen er allerlei
                                          concepten voor een autoluwe wijk worden
                                          bedacht, waarbij de auto op afstand van de
                                          woning wordt geparkeerd en de openbare ruimte
                                          in de nieuwe wijk het domein wordt van fietsers
                                          en voetgangers.


 Hoeveel parkeerplaatsen komen er per     Uit onderzoek zal moeten blijken welke
 woning?                                  parkeernormen hier gehanteerd moeten worden.
                                          Dit is mede afhankelijk van de woningtypen.


 Wat is het idee qua nieuwe               Die moeten op een verantwoorde wijze worden
 verkeersstromingen die zullen ontstaan   afgewikkeld op het omliggende wegennet. Nader
 met een nieuwe wijk zoals deze?          onderzoek moet uitwijzen welke oplossing het
                                          meest verkeersveilig is en de minste overlast
                                          bezorgd.


 Ter hoogte van welk nummer is de         Dat is nog niet in detail vastgelegd en afhankelijk
 eerste aansluiting op de Bleek?          van het model dat de voorkeur geniet. In model-
                                          1ergens is de knik van de weg ongeveer tussen
                                          nummer 19 en 21 en in Model-2 recht tegenover
                                          Wulverhorst.


 Wat betekent ‘op termijn aansluiten op   Dat betekent dat er niet meteen al een nieuwe
 Willeskop’? Wordt er ook gebouwd als     aansluiting op Willeskop hoeft te komen, maar
 het verkeer over De Bleek moet?          pas zodra het plangebied bijvoorbeeld voor een
                                          derde of de helft gevuld is. In de eerste fase van
                                          het plan kunnen we dus nog gebruik maken van
                                          de bestaande wegen.


 Wat gebeurt er met de                    Vooralsnog zijn er geen plannen om de inrichting
 parkeermogelijkheid voor de huidige      van De Bleek te wijzigen. In die zin blijft de
 bewoners aangezien er nu ook aan de      parkeermogelijkheid bestaan.
 Bleek wordt geparkeerd?




                                                                                                17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>  Wordt de Benedenkerkweg ontzien           Vooralsnog wordt ingezet op de afwikkeling van
  voor de ontsluiting? Zodat er             het verkeer naar het noorden in de richting van
  geen extra verkeer komt op de             Willeskop, hetzij over De Bleek of via een nieuwe
  Benedenkerkweg.                           aansluiting op de N228. Nader onderzoek moet
                                            uitwijzen welke oplossiing de beste is.


  Zou het niet heel praktisch zijn om van   De Bleek blijft in ieder geval als ontsluitingsroute
  de Bleek een breed fietspad te maken.     voor de bestaande wijken gehandhaafd. Nader
  En de aanvoer van verkeer via de          verkeerskundig onderzoek moet uitwijzen of de
  provinciale weg te doen?                  nieuwe wijk of delen daarvan ook op De Bleek
                                            kunnen worden aangesloten.




school    Voorzieningen


  Vraag                                     Antwoord


  Is de verwachting dat er naast            Wij gaan op dit moment uit van uitsluitend
  woningen ook andere voorzieningen         woningen. Deze zullen gebruik maken van de
  gebouwd worden?                           reeds bestaande voorzieningen.


  In elke stad of dorp heeft een mooie      Dergelijk voorzieningen zijn eerder op hun plaats
  grote speeltuin. Kunnen jullie dit        centraal in de bebouwde kom, bijvoorbeeld in het
  toepassen in deze nieuwe wijk?            Stadspark.


  Montfoort heeft maar een sporthal         Het is ons niet bekend of daar plannen voor zijn.
  met een beperkt capaciteit. Zijn hier
  plannen voor uitbreiding?




         Planning


  Vraag                                     Antwoord


  Is er een idee van een planning?          Dat is van vele factoren afhankelijk maar zoals
  Wanneer gaat naar verwachting de          we er nu naar kijken verwachten wij dat er in
  eerste paal de grond in?                  2024 gestart kan worden met de bouw van de 1e
                                            woningen.




                                                                                                   18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>De verwachte bouwperiode is 5 jaar.     De woningen die we hier willen bouwen voorzien
Hoe lang duurt iedere bouwfase en       in een behoefte voor de langere termijn. Er
verwachten jullie veel overlast in      zal gefaseerd worden gebouwd. De totale
bijvoorbeeld geluid?                    doorlooptijd zal daarom langer zijn dan 5 jaar.
                                        Eventuele overlast zal dan ook niet continue zijn
                                        maar afhankelijk van de fasering.


Zijn er afspraken met de ontwikkelaar   Er zijn geen afspraken over een jaarlijks
over het jaarlijkse woningprogramma?    programma maar het is zeker ook in het belang
                                        van de projectontwikkelaar om de voortgang erin
                                        te houden.




   Voorbereidingen en procedures


Is er overeenstemming met stichting     Met stichting De Molen is nog geen overleg
de Molen in verband met de              gevoerd met betrekking tot de planontwikkeling.
Molenbiotoop? Kan dit vertragend        De voorwaarden behorend bij de molenbiotoop
werken voor het plan als stichting de   zijn ons bekend en hiermee zullen wij rekening
Molen naar de rechter stapt?            moeten houden bij de uitwerking van de plannen.


Is het waterschap betrokken?            Het waterschap is op dit moment nog niet actief
                                        betrokken. Uiteraard is dit een belangrijke
                                        stakeholder bij de uitwerking van de plannen.
                                        In dat kader zal het waterschap ook zeker bij de
                                        planvorming worden betrokken.


Is er al sprake geweest van een flora   Een flora en fauna onderzoek zal op korte
en faunaonderzoek gezien de vele        termijn worden uitgevoerd in het kader van de
soorten vogels en aanwezigheid van      voorbereiding van het bestemmingsplan.
bijvoorbeeld vleermuizen?


We hebben in het weiland al             Het plan ligt nog niet vast. Er worden inderdaad
metingsactiviteiten waargenomen. In     wel al onderzoeken uitgevoerd ter voorbereiding
hoeverre ligt het gepresenteerde plan   op het bestemmingsplan etc. Het gaat daarbij
al vast?                                bijvoorbeeld over bodemonderzoek of onderzoek
                                        naar flora en fauna. Het kan dus voorkomen dat
                                        u buiten al activiteiten waarneemt.


Moet de grond worden opgehoogd?         Wij houden er nu wel rekening met dat de grond
                                        nog moet worden opgehoogd/voorbelast. Hoe
                                        precies daar moet nog nader onderzoek naar
                                        worden gedaan.



                                                                                            19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>De projectontwikkelaar gaat zand          Dit valt niet onder de elders genoemde
zetting op de weilanden toepassen.        planschaderegeling. Wellicht kunnen er
Er is meestal wind uit het westen. Wij    aanvullende maatregelen worden getroffen om
krijgen veel stuifzand waardoor ik mijn   de overlast hiervan zoveel mogelijk te beperken.
was niet buiten kan hangen plus de
ramen worden snel vies. Kan ik hier
een vergoeding krijgen?




                                                                                             20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>     Meer informatie:
www.wonenindebleek.nl



        - Montfoort -

     De Bleek
                        21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>