<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>           Vragen en antwoorden tijdens de Ronde Tafel/Ronde op 28 februari 2011 over de SOK:


Soest 2002:
    1. Mogen we extra verdienen op de vliegbasis en dat uitgeven buiten de hekken.
        Antwoord: op grond van de met defensie gesloten koopovereenkomst is dit niet uitgesloten. De
        koopprijs is afgestemd op de toekomstige ontwikkelingen en daarom zijn er twee verrekenbedingen
        opgenomen in de koopovereenkomst: een verrekenbeding bij een toename van het aantal woningen
        en een verrekenbeding bij een hoogwaardigere bestemming. Er Is geen verrekenbeding opgenomen in
         het geval er meer verdiend gaat worden door bijvoorbeeld een andere woningdifferentiatie. Extra
        verdiensten binnen de woonlocatie mogelijk maken is niet In strijd met de koopovereenkomst. In de
         koopovereenkomst is niets opgenomen over de besteding van de gelden, die verdiend worden binnen
        de woonlocaties, dus ook niet of het binnen of buiten de hekken kan worden besteed.
    2. Wil een verklaring defensie dat de 10 miljoen geen probleem Is.
        Antwoord: Omdat er geen strijd is met de koopovereenkomst is een schriftelijke verklaring van
         Domeinen niet nodig. Er wordt gehandeld binnen het gestelde ln koopovereenkomst.
    3. Voor wie zijn de zorgwoningen bestemd?
        Antwoord: Deze zijn bestemd voor bewoners van Altrecht. Het is nog lang niet zeker dat er hier
         zorgwoningen komen, de bestemming Is gemengd: wonen / werken en bedrijven
    4. Krijgen de gemeenten ook een onverdeeld onderpand voor de 6 miljoen garantstelling?
         Antwoord: Nee
    5. Wordt Inrichting en Beheerplan aan de raden voorgelegd na vaststelling bestemmingsplan?
         Antwoord: Het is geen document dat de gemeente hoeft vast te stellen. De colleges zullen ervoor
         zorgen dat de raden van Soest en Zeist op de hoogte worden gehouden van hoe het Beheer- en
         Inrichtingsplan zich ontwikkelt.
    6. Is men bereid de uitgaven groen zo ver mogelijk terug te dringen?
         Antwoord: Voor een aantal groenprojecten zijn natuuriljk al afspraken gemaakt. Er zijn al lopende
         verplichtingen voor. We zijn wel aan het kijken voor nieuwe groene projecten dat we daar mee
         wachten tot we het ook terugverdiend hebben. Dus alles wat in feite al op de rol staat wordt
         uitgevoerd, en de rest daar gaan we naar kijken van hoe gaan we daarmee om.
D66 Soest:
    7. Wenst de accountantrapportage van de provincie over de Mastergrex te zien.
         Antwoord: Er is in Soest een bijeenkomst geweest van de audit commissie met de
         vertegenwoordigers van onze accountant, Ernst & Young. Doel van de bijeenkomst: kennismaking en
         daarnaast stilstaan bij de accountantscontrole van de jaarrekening 2010 (start deze week). Hierbij is
         ook gesproken over Hart van de Heuvelrug. Daarbij bleek dat Ernst & Young ook de accountant is van
         de gemeente Zeist en de Provincie Utrecht. Vandaar dat er als idee (en niet meer) gesproken is over
         een mogelijke gezamenlijke risicoanalyse. Eerste insteek (en uitgangspunt voor nu) is dat Ernst &
         Young zich bij de jaarrekeningcontroie 2010 zelfstandig een beeld vormt over Hart van de
         Heuvelrug/Vliegbasis, vanuit de Soester optiek.
         De vraag of de provinciale accountantrapportage ter inzage kan worden gelegd is uitgezet bij de
         provincie. De Integrale accountantscontrole van de provincie over 2010 is begin mei klaar. Over Hart
         van de Heuvelrug is geen aparte accountantscontrole gemaakt. De accountantscontrole over 2009 is
         via de site van de provincie te downloaden onder het nummer PS2010PS03. De bevindingen van de
         provinciale accountant zelf zijn daar als bijlage bijgevoegd.
    8. Wat dragen de andere partners in HvdH nog bij aan tekorten.
         Antwoord: Dit gebeurt volgens de in de Clusterovereenkomsten gemaakte afspraken op grond van
         de Raamovereenkomst. Bij tekorten zal de drietrapsraket worden gevolgd.
VVD Soest:
     9. Wat als de 10 miljoen niet wordt gehaald.
         Antwoord: Dan blijven de extra verdiensten op de vliegbasis beperkt tot de 10 miljoen maximaal.
         Indien er minder dan 10 miljoen kan worden terugverdiend op de Vliegbasis dan moet de rest van het
         tekort Hart van de Heuvelrug op een andere wijze worden opgelost.
     10. Hoe zit het met de risicodeling van 5 miljoen.
         Antwoord: Deze vraag is beantwoord In de brief van 8 maart 2011.
     11. Graag uitleg over de werkwijze van 2 bestemmingsplannen.
         Antwoord; In de voorbereiding zal het bestemmingsplan gezamenlijk worden opgepakt. Maar bij de
          besluitvorming is er sprake van twee afzonderiijke bestemmingsplannen omdat een gemeente alleen
          een bestemmingsplan mag vaststellen voor het eigen grondgebied.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>GL Zeist:
    12. Wat als de raad niet akkoord gaat met de 10 miljoen.
        Antwoord: Dan zullen er andere alternatieven gezocht moeten worden om de tekorten op Hart van
        de Heuvelrug te dekken.
    13. Hoe te bezuinigen op de luxe van het plan en zo optimaliseren.
        Antwoord: We proberen zowel in Hart van de Heuvelrug als op de Vliegbasis Soesterberg zo
        verantwoordt mogelijk om te gaan met geld. Daar waar nog uitwerkingen moeten worden gemaakt
         (bijvoorbeeld bij de uitkijktorens), houden we rekening met de financiële opgave waar we voor staan.
    14. Daalt het aantal zorgwoningen
        Antwoord: neen
    15. Is het milieubeslag van sociale woningbouw lager dan van dure bouw?
        Antwoord: zie de beantwoording in de brief van 8 maart 2011.
CDA Zeist:
    16. Waarom 10 miljoen afwentelen op de basis
        Antwoord: Er Is geen sprake van afwentelen. Conform de clustercontracten is gezocht naar een
         andere rode locatie om de tekorten te dekken. Dit Is niet gelukt. Toen is gezocht naar een andere
         oplossing en die is gevonden op de vliegbasis. De optimalisatie valt binnen de richtlijnen van het
         Ruimtelijk Plan nu er minder woningen gebouwd kunnen worden die wel meer opleveren.
    17. Waarom geen rem op het groen
          Antwoord: voor de meeste groene projecten is of de uitvoering al gereed / in gang gezet of
          zijn er vergaande verplichtingen aangegaan. Leidt daaronn niet tot wezenlijke bijdrage aan
          oplossen tekort en mogelijk zelfs tot hogere kosten.
    18. Waarom een inspanningsverplichting.
        Antwoord: Middels een inspanningverplichting geef je te kennen je In te spannen de 10 miljoen extra
         verdiensten te halen. Wanneer er sprake is van een inspanningsverplichting, is er geen garantie dat de
         doelstelling zal worden bereikt, alleen dat dit zal worden nagestreefd. Om de verplichting na te komen
         volstaat het dat de getroffen maatregelen bedoeld zijn om het gewenste resultaat te bereiken; het
         beoogde resultaat wordt niet gegarandeerd. Indien het niet lukt om deze 10 miljoen terug te
         verdienen op de Vliegbasis dan blijft het aan Hart van de Heuvelrug (en dus aan alle partijen) om het
         tekort op te lossen,
VVD Zeist:
    19. Klopt het dat er één visie komt maar wel twee bestemmingsplannen
         Antwoord: ja, zie antwoord op vraag 11.
    20. Hoe is men tot het bedrag van 10 miljoen gekomen.
         Antwoord: Zie antwoord in de brief van 8 maart 2011.
    21. Hoe is te controleren dat de woonwijk optimaal wordt ingevuld.
         Antwoord: Daarvoor komen de colleges terug in de raad met een stedenbouwkundig plan.
    22. Hoe kan de raad nog sturen op kosten en Inkomsten.
         Antwoord: de raad zal gevraagd worden In te stemmen met de Mastergrondexploltatie voor 2011.
         Ook de grondexploitatie van de vliegbasis wordt aan u voorgelegd.
PvdA Soest:
    23. PS heeft al besloten: hoe is dan te spreken van gezamenlijk optrekken
         Antwoord: De samenwerldngovereenkomst wordt wei gezamenlijk ondertekend. Ook In het kader van
         de voorbereiding van het bestemmingsplan trekken de drie partijen samen op.
    24. Waarom draagt de provincie niet meer risico
         Antwoord: van wethouder Witte tijdens de bijeenkomst: "Ik denk dat het vrij logisch Is dat de
         Provincie die alles voorfinanciert op het moment dat zij niet aan de knoppen kan draaien, maar de
         belde gemeenten wel, zegt van ja als u zo graag aan de knoppen draait, dan gaat u ook voor een deel
         voor de risico's opdraaien, om te voorkomen dat wij aan knoppen gaan draaien en vervolgens de
         Provincie op de hete kolen zit, om het maar even zo uit te drukken. Dat is dus waarom in dit geval niet
         de sterkste schouders de zwaarste lasten dragen."
    25. Waarom nu al dekking zoeken van 10 miljoen. Misschien wordt het wel meer of minder.
         Antwoord: het kan inderdaad meer of minder worden. Maar de verwachting van dit moment Is dat
         het tekort gelijk blijft. Over de tekorten Hart van de Heuvelrug wordt voor de zomervakantie nader
         bericht in het kader van de Grex 2011,
    26. De raden geven zo een blanco cheque
         Antwoord: neen, het bedrag is maximaal 10 miljoen maar als dit niet nodig Is omdat de tekorten
         meevallen of op een andere manier worden opgelost, dan hoeft dit bedrag niet worden opgebracht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>PvdA Zeist:
    27. Hoe Is de communicatie met defensie? Is er een overeenkomst gesloten?
        Antwoord: er is een koopovereenkomst (zie eerdere brief en scan van de koopovereenkomst) en een
       samenwerkingsovereenkomst met defensie afgesloten,

    28. Wil graag de opbouw zien van de 10 miljoen.
         Antwoord: Bij de Mastergrex 2011 krijgen de leden van de raad uitgebreid inzicht in de
         grondexploitatie van Hart van de Heuvelrug,
CDA Soest
    29. Waarom 10 miljoen extra opbrengen.
         Antwoord: Zie de brief van 8 maart 2011,
Leefbaar Zeist:
    30. De groene projecten vooruit schuiven.
         Antwoord: zie antwoord vraag 6.
D66 Zeist
    31. Waarom wordt alles binnen de 3 partijen geregeld? Er is toch sprake van 17 partijen.
        Antwoord: zie ook antwoord bij vraag 9 en 18. Het tekort Hart van de Heuvelrug blijft de
        verantwoordelijkheid van alle partijen, het oplossen van (delen) van het tekort kan door minder
        partijen worden opgepakt,
     32. Is met de berekening van de saldobenadering wel de woningbouw te realiseren?
         Antwoord: ja. Bij de optimalisatie van de woonlokatle veranderen we niet te totale oppervlakte
         woonbebouwing.
PvdA Zeist
     33. Kan later over de 10 miljoen worden besloten?
         Antwoord: dat is voor dit onderdeel (SOK) niet nodig: we willen niet meer oplossen op de Vliegbasis
         dan het tekort van 10 miljoen, als het tekort toch hoger wordt dan moeten er andere oplossingen
         komen. Als het tekort lager wordt dan Is dat prima aan te passen
PvdA Soest
     34. Is er wel sprake van 10 miljoen tekort. Is dat niet 12,5 miljoen?
        Antwoord: Zie de brief van 8 maart 2011,
     35. Hoe zit het met de verplaatsing van de bedrijven op Soesterberg-Noord? Wanneer wordt daarover
         besloten? En zijn er risico's voor de vliegbasis.
         Antwoord: Het bestemmingspan voor de Richelleweg is gereed en onherroepelijk. Binnenkort kunnen
         bedrijven zich inschrijven. De start voor het bouwrijp maken is in de loop van het jaar.
         De hlndercirkels door bedrijven op het bedrijventerrein verhinderen voor een deel nog dat
         woningbouw kan plaatsvinden op de basis. Voor deze gedeelten is een wijzigingbevoegdheid
         opgenomen in het In voorbereiding zijnde bestemmingsplan.
Leefbaar Zeist
     36. Is er naar mogelijke subsidies gekeken.
         Antwoord: Zie de brief van 8 maart 2011.




                                       Nog naderhand gestelde vragen:

Vragen D66 Soest
    37. Wij vragen ons af waar het bedrag 10 miljoen vandaan komt
        Antwoord: Zie hiervoor de Mastergrex en uiteraard de masterclass die in augustus is gegeven.
    38. Hoe verhoudt de eerste fase van het project zich tot de tweede fase? Als we akkoord gaan met de
        eerste fase kunnen we dan de tweede fase (in alle redelijkheid) niet doen? Welke gevolgen heeft dit?
        De risico's zijn voor ons onduidelijk.
        Antwoordt: de 2e fase Is wederom een nieuw besluit. Op basis van de uitkomsten van het
        bestemmingsplan is in te vullen hoe de 2e fase vorm gaat krijgen. Hierover nemen de parten een
        nieuw besluit.
    39. We hebben gevraagd om de meest recente accountantsrapportage, deze zou (opnieuw) ter inzage
        worden gelegd. Dit is tot op heden niet gebeurd.
        Antwoord: Volgens lijst ter Inzage gelegde ligt deze nog steeds voor u ter inzage in Raadskamer.
VVD Soest:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    40. Hogere opbrengsten uit de woningbouwlocatie zit niet In de koopovereenkomst als verrekenbeding.
        Wel meer woningen bouwen en ook een hoogwaardigere bestemming opnemen. En daarom is een
        verklaring van defensie nodig.
        Antwoord: Zie antwoord vraag 2.
CDA Soest:
    41. Hoe zit het met de accountrapportage.
        Antwoord: Zie antwoord vraag 7 en 39.
PvdA Soest:
    42. Waarom willen wij nu al vanuit de beoogde opbrengsten van de voormalige vliegbasis, 10 miljoen euro
        In de tekorten van het Hart van de Heuvelrug project stoppen, terwijl wij de Mastergrex HvdH
        uitstellen? Waarom niet wachten.
        Antwoord: op een bijeenkomsten hebben wij de partijen geïnformeerd over de stand van zaken Hart
        van de Heuvelrug. De situatie is niet anders en de actualisatie gaat niet lelden tot heel andere
        uitkomsten. De ontwikkeling van de vliegbasis moet verder en de inspanningsverplichting leidt puur
        tot het zoeken van de dekking van het tekort. Indien het tekort oploopt boven de 10 miljoen dan kan
        dat niet op de vliegbasis worden gedekt. Indien het tekort terugloopt vermindert de inspanning om
        geld terug te verdienen op basis.
        Het programmabureau en de partners van Hart van de Heuvelrug hebben de risico's van het
        programma zeer serieus genomen. Vanaf 2009 bleek dat er risico's bestonden mbt de opbrengsten
        van de rode projecten. Daarom Is vanaf dat moment gezocht naar mogelijke oplossingen van het
        tekort en Is er een uitgebreide risicoanalyse uitgevoerd door het NAR. Dit heeft geleid tot een lijst met
        mogelijke nieuwe rode locaties in de 5 gemeenten en tot reserveringen in de Mastergrex om eventuele
        risico's op te kunnen vangen. Van de rode locaties kan gezegd worden dat deze niet toereikend waren
        of ruimtelijk niet uitgevoerd konden worden. Hierdoor moest het tekort vooral vla optimalisatie worden
        benaderd. De risicoanalyse en de actualisatie van de Mastergrex begin 2010 zijn aanleiding geweest
        voor de partners om een protocol op te stellen dat rekening houdt met jaariijkse actualisaties om zo
        goed voorbereid te zijn op eventuele nieuwe ontwikkelingen zowel financieel als op risico gebied. Dit
        protocol is eind 2010 vastgesteld en wordt nu toegepast met het opnieuw actualiseren van de Grex en
        het opnieuw herhalen van een risicoanalyse.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>PVDA
Gemeenteraadsfractie Soest


                   Amendement SOK Vliegbasis Soesterberg


De raad van de gemeente Soest, in vergadering bijeen op 17 maart 2011,

Overwegende
  ® Dat de gemeente Soest besluiten over het ruimtelijke plan vliegbasis
     Soesterberg genomen heeft, waarbij de financiën van de vliegbasis en het
     Hart van de Heuvelrug project gescheiden zijn gehouden.
   ^ Dat het onduidelijk is of domeinen niet een naheffing zullen sturen, in verband
     met het feit dat er op de vliegbasis gelden voor andere projecten v e r d i e n ^
     zouden worden.
   • Dat er nog grote onduidelijkheden zijn over de ontwikkelingen en risico's voor
     de uitvoering van deelplannen van het vliegbasis project zelf.
   © Dat de risico's en tekorten van het HvdH project niet gedeeld worden door alle
      partners, waardoor bij tegenvallende opbrengsten op de vliegbasis, meer
      financiële risico's zullen ontstaan voor de gemeente Soest.

Van mening
   « dat er bij de totstandkoming van de actualisatie van het mastergrex een wel
     overwogen keuze gemaakt kan worden over de mogelijke scenario's om het
     tekort op te lossen
   ® Dat er haast wordt gemaakt om een boekhoudkundige dekking te realiseren,
     wat geen praktische betekenis heeft.


 Besluit
      •i   het onderdeel, inspanningverplichting van 10 miljoen uit de
           samenwerkingsovereenkomst te halen en het besluit hierover te nemen
           nadat de mastergrondexploltatie Hart van de Heuvelrug is geactualiseerd.

 En gaat over tot de orde van de dag


 Namens de fractie van de PvdA
 Osman Suna
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Zouw-de Heus, Jenny van der
Van:                       Quax, Rafaëlle [rafaelle.quax@rvob.nl]
Verzonden:                 donderdag 17 maart 2011 16:37
Aan:                       Witte, Harry
Onderwerp:                 RE: sok vliegbasis en optimalisatie
Bijlagen;                  tekening koopovereenkomst Soesterberg.pdf



Geachte heer Witte,

in antwoord op de vraag van de gemeenteraad deel ik u mee in beoogde optimalisatie geen aanleiding te zien om
een beroep te doen op de verrekenbedingen als omschreven in de artikelen 24 en 25 van de akte van levering van
12 Juni 2009, verleden voor notaris B. Bokdam, betreffende overdracht van de vm. vliegbasis Soesterberg.

IVlijn oordeel is gebaseerd op uw mededeling, dat:
-     het aantal woningen niet groter wordt dan het in artikel 24 genoemde aantal;
-     de woningbouw zal plaatsvinden binnen de bouwlocatie, zoals aangegeven op de bij de koopovereenl<omst
      behorende tekening van 24 maart 2009 (bijgevoegd).

ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben ingelicht.

Met vriendelijke groet,

Rafaëlle Quax



mr. RJ.A.M. (Rafaëlle) Qoax-Daniëls
Regiodirecteur
Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf
Directie Vastgoed
Regionale directie West
Korte Voorhout 7 |2511 CW | Den Haagjkamer SB 1,40
Postbus 16350|2500B3|Den Haag
T (070) 4245830
F(070) 4245800
rafaëlle,quax@rvob.nl



Het Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf (RVOB) realiseert ruimtelijke en financiële doelen voor het rijk. We doen dat door
(gebleds)ontwikkeling, beheer, aan- en verkoop van rijksgronden- en gebouwen. Ons internetadres Is: www.rvob.nl.



Van: Witte, Harry rmallto:Witth(g)soest.nn
Verzonden: donderdag 17 maart 2011 9:16
Aan: Quax, Rafaëlle
Onderwerp: sok vliegbasis en optimalisatie
Urgentie: Hoog

Geachte mevrouw Quax,

In navolging van ons telefoongesprek over de Samenwerkingsovereenkomst tussen provincie Utrecht en de
gemeenten Zeist en Soest en de daarin vermelde optimalisatie, verzoek ik u vriendelijk om antwoord op de vraag
van de gemeenteraad van Soest of u daar aanleiding in ziet om een beroep te doen op het verrekenbeding uit de
koopovereenkomst tussen provincie en Domeinen. In relatie tot artikel 24 en 25 van de koopovereenkomst, zal
het aantal te bouwen woningen door de optimalisatie ten aanzien van het aantal In de koopovereenkomst
genoemde woningen verminderen en zal de woningbouw binnen de In de koopovereenkomst bepaalde locatie
plaatsvinden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Met vriendelijke groet

                                                                Q
  H. (Harry) Witte                                              m
                                                                3
  Wethouder                                                     m
  Afdeling Bestuur
                                                                z
 /o^^fcAjg,
                         Adres;
                     Postadres;
                                  Raadhuisplein 1
                                  Postbus 2000, 3760 CA Soest
                                                                m
 ^^^^fl^B             Telefoon;   035 6093443
 ^^^■^H
 ^^Vl^M                    Fax;   035 6093734                   m
                        E-maii;   Witth(a)soest,ni
                                                                O
 ^Ê^^Ê^m
                      Internet;   www.soest.ni                  m
 ^^^^H^l
 ^^^P^M                                                         m
                                                                H




Dlsclalmer:
Dit e-mail bericht is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde(n).
E-mail wordt door de gemeente Soest niet gebruikt voor het aangaan van externe
verplichtingen. Aan de inhoud van dit bericht kunnen geen rechten worden
ontleend.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                  GremtBWtopmseblfld

                  Orenate behoiKtai seUed Detbrals

   3302           K.d^.^»n,

    I         I   Voorta8Z«o«bmIkDofBnali>:t|(Wïlc

        ^ >       BitTM
        „gm^      SscuncWrs jntns (tv QttbruBcen BIS spitspocrt




VLB SOESTERBERG 32C17

BOUWLOCATIES RUIMTELIJK PLAN
VLIEGBASIS SOESTERBERG (maart 2009)




Schaal 1:15000
24 maart 2009




                                    Commando DIsnsteiCenbH J




                                    Dienst Vestgosd D d ë n d o
                                    DlmiMlDVWSSt
HowNtandataMaidcrringw
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>