<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Gemeente Soest

Bestemmingsplan
Korte Ossendam 39

Toelichting, regels en analoge verbeelding



Ontwerp
Juli 2016

Kenmerk 0342-24-T01
Projectnummer 0342-24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1.     Inleiding                                                           1
          1.1.   Aanleiding                                                          1
          1.2.   Doelstelling                                                        1
          1.3.   Ligging van het projectgebied                                       1
          1.4.   Vigerende plannen                                                   2
          1.5.   Leeswijzer                                                          3

Hoofdstuk 2.     Beleidskaders                                                       4
          2.1.   Algemeen                                                            4
          2.2.   Rijksbeleid                                                         4
                 2.2.1. Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte                      4
                 2.2.2. Flora- en Faunawet                                           5
                 2.2.3. Watertoets                                                   6
                 2.2.4. Wet gemeentelijke watertaken (2008)                          7
          2.3.   Provinciaal beleid                                                  8
                 2.3.1. Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie en Verordening        8
                 2.3.2. Provinciaal Waterplan 2010-2015                              9
                 2.3.3. Grondwaterplan 2008-2013                                     9
          2.4.   Regionaal beleid                                                    9
                 2.4.1. Waterbeheerprogramma 2016-2021                               9
          2.5.   Gemeentelijk beleid                                                10
                 2.5.1. Structuurvisie Soest 2009-2030                              10
                 2.5.2. Nota Wonen in Soest                                         10
                 2.5.3. Gemeentelijk welstandsbeleid                                10
                 2.5.4. Gemeentelijk Waterplan 2011-2015                            12
                 2.5.5. Gemeentelijk Grondwaterplan Soest 2011-2015                 12
                 2.5.6. Gemeentelijk Rioleringsplan Soest 2012-2017                 13
                 2.5.7. Beleidsnota 'Parkeernormen auto en fiets' (2e herziening)   13
                 2.5.8. De groene kernkwaliteit van Soest 2014                      13
                 2.5.9. Bescherming en kap van bomen 2012                           14

Hoofdstuk 3.     Bestaande situatie                                                 15
          3.1.   Inleiding                                                          15
          3.2.   Cultuurhistorie                                                    15
          3.3.   Bebouwingsstructuur                                                15
          3.4.   Functionele structuur                                              16
          3.5.   Verkeersstructuur                                                  16
          3.6.   Groen                                                              16
          3.7.   Water                                                              16

Hoofdstuk 4.     Planbeschrijving                                                   17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>          4.1.   Algemeen                           17
          4.2.   Verkeer                            17
          4.3.   Groen                              18
          4.4.   Water                              18

Hoofdstuk 5.     Resultaten onderzoeken             19
          5.1.   Inleiding                          19
          5.2.   Milieuaspecten                     19
                 5.2.1. Bodem                       19
                 5.2.2. Milieuzonering              20
                 5.2.3. Geluidhinder                21
                 5.2.4. Luchtkwaliteit              23
                 5.2.5. Externe veiligheid          24
                 5.2.6. Geurhinder                  24
          5.3.   Water                              25
          5.4.   Natuurwaarden                      26
          5.5.   Archeologie                        27
          5.6.   Kabels en leidingen                28

Hoofdstuk 6.     Juridische planopzet               29
          6.1.   Inleiding                          29
          6.2.   Toelichting                        29
          6.3.   De regels                          29
          6.4.   De verbeelding                     30

Hoofdstuk 7.     Uitvoerbaarheid                    31
          7.1.   Economische uitvoerbaarheid        31
          7.2.   Maatschappelijke uitvoerbaarheid   31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                              1




Hoofdstuk 1. Inleiding
1.1.   Aanleiding
De eigenaar van het perceel naast Korte Ossendam 39 heeft het voornemen om op dit per-
ceel de voormalige boerderij en het grootste deel van de bedrijfsloodsen op het perceel te
slopen. In plaats daarvan wordt op het binnenterrein in plaats van de boerderij een vrij-
staande woning gebouwd. Daarbij wordt een deel van de bedrijfsloods als bijgebouw ge-
handhaafd. In de bouwstrook langs de Korte Ossendam wordt een vrijstaande of een twee-
onder-één-kap-woning gerealiseerd. Op grond van het vigerende bestemmingsplan kan de
bestemmingen "Wonen" en "Tuin" zijn deze bouwplannen niet mogelijk. Het onderhavige be-
stemmingsplan biedt het juridisch-planologische kader voor de realisering van de woningen.

Afbeelding 1: Ligging projectgebied in groter verband.




1.2.   Doelstelling
De doelstelling van dit bestemmingsplan is woningbouw op het perceel Ossendam 39 moge-
lijk te maken.


1.3.   Ligging van het projectgebied
Het plangebied ligt aan de zuidoostkant van de kern Soest. In afbeelding 1 is de ligging van
het plangebied binnen Soest met een rode cirkel aangegeven. De ligging van het perceel is
weergegeven in afbeelding 2.




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                            2




Afbeelding 2: Ligging plangebied.




1.4.   Vigerende plannen
Voor het plangebied vigeert het bestemmingsplan "Soest Midden en Zuid" dat op 15 decem-
ber 2011 door de gemeenteraad is vastgesteld. Een deel van de verbeelding van dit be-
stemmingsplan is weergegeven in afbeelding 3. In dat bestemmingsplan heeft het perceel de
bestemmingen "Wonen" en "Tuin" en de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie Waarde-
vol Verwachtingsgebied 2". Door middel van twee bouwvlakken is aangegeven waar vrij-
staande woningen gerealiseerd mogen worden. De huidige bedrijfsloods staat ter plaatse van
een van die bouwvlakken maar heeft een veel groter bebouwingsoppervlak dan het op de
verbeelding aangegeven bouwvlak. De gronden aan de Korte Ossendam hebben de bestem-
ming "Tuin". Binnen deze bestemming is geen woningbouw toegestaan.

Voor de gronden geldt als gevolg van de bestemming "Waarde - Archeologie Waardevol Ver-
wachtingsgebied 2" een bouwverbod om zonder een afwijking van het bevoegd gezag te
bouwen of te laten bouwen krachtens de andere daar voorkomende bestemmingen. Dit
bouwverbod is onder meer echter niet van toepassing op de verbouwing en/of sloop- en
nieuwbouw van bestaande bebouwing (…) mits de bestaande fundering wordt gebruikt of in-
dien de bestaande oppervlakte met niet meer dan 500 m² wordt uitgebreid.




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                             3




Afbeelding 3: Fragment verbeelding bestemmingsplan Soest Midden en Zuid.




Op 18 september 2014 heeft de gemeenteraad het paraplubestemmingsplan "Nota parkeer-
normen auto en fiets" vastgesteld. Dit paraplubestemmingsplan is van toepassing in de ge-
hele gemeente Soest. Via dit paraplubestemmingsplan wordt juridisch geregeld dat alle ont-
wikkelingen in de bestemmingsplangebieden moeten voldoen aan de parkeernormen uit de
beleidsnota 'Parkeernormen auto en fiets' (2e herziening), waarvan in paragraaf 2.5.7. een
samenvatting is opgenomen.


1.5.   Leeswijzer
Deze toelichting is opgesteld op basis van de opzet voor bestemmingsplantoelichtingen uit
het Handboek Digitale Ruimtelijke Plannen zoals dat is opgesteld begin 2009 en vervolgens
een aantal malen is geactualiseerd.

Allereerst wordt kort ingegaan op het beleidskader in hoofdstuk 2. In hoofdstuk 3 is de be-
staande situatie van het plangebied beschreven. In hoofdstuk 4 wordt een planbeschrijving
gegeven. De beschrijving van deze elementen zijn als uitgangspunt gebruikt bij het verdere
ontwerp van het projectgebied. Hoofdstuk 5 verwoordt de uitkomsten van het uitgevoerde
onderzoek naar milieu- en overige aspecten. In hoofdstuk 8 wordt de juridische planopzet
toegelicht. Ten slotte komt in hoofdstuk 7 de maatschappelijke en economische uitvoerbaar-
heid aan de orde.




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                              4




Hoofdstuk 2. Beleidskaders
2.1.   Algemeen
Dit hoofdstuk geeft een overzicht van het ruimtelijk relevante beleid voor het bestemmings-
plan Korte Ossendam 39 op rijks-, provinciaal en gemeentelijk niveau. Voor de opbouw van
dit hoofdstuk zijn relevante beleidsstukken uit de standaardtoelichting van de gemeente
Soest samengevat. Deze beleidsstukken vormen gezamenlijk het toetsingskader voor de
huidige situatie en voor nieuwe ontwikkelingen. Dit beleidskader is één van de belangrijkste
bouwstenen voor de visie op het plangebied en voor de bijbehorende juridische regelingen.


2.2.   Rijksbeleid
2.2.1. Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
De Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte is op 13 maart 2012 in werking getreden. De
structuurvisie infrastructuur en ruimte 2040 (SVIR) geeft een totaalbeeld van het ruimtelijk-
en mobiliteitsbeleid op rijksniveau en is de 'kapstok' voor bestaand en nieuw rijksbeleid met
ruimtelijke consequenties.

Het Rijk formuleert drie hoofddoelen om Nederland concurrerend, bereikbaar, leefbaar en
veilig te houden voor de middellange termijn (2028):
 het vergroten van de concurrentiekracht van Nederland door het versterken van de ruim-
   telijk economische structuur van Nederland;
 het verbeteren, in stand houden en ruimtelijk zekerstellen van de bereikbaarheid waarbij
   de gebruiker voorop staat;
 het waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin unieke natuurlijke en cul-
   tuurhistorische waarden behouden zijn.

Het Rijk gaat voor verstedelijking en economische activiteiten uit van de bundelingsstrategie.
Voordelen hiervan zijn dat steden ondersteund worden in hun economische en culturele func-
tie. Zowel in dorpen als steden wordt het draagvlak voor voorzieningen ondersteund.
Het bundelingsbeleid is een taak van decentrale overheden. Het rijk heeft een stimulerende
rol. Doel is dat in iedere gemeente voldoende mogelijkheid is om in de natuurlijke bevol-
kingsaanwas te voorzien. Naast de eigen bevolkingsaanwas moet ook voldoende ruimte zijn
voor de lokaal gerichte bedrijvigheid. Bundeling houdt in dat nieuwe bebouwing geconcen-
treerd tot stand komt, dat wil zeggen in bestaand bebouwd gebied of direct aansluitend aan
het bestaand bebouwd gebied.

Voor geheel Nederland is een basiskwaliteit geformuleerd waaraan moet worden voldaan.
Verdere verfijning wordt overgelaten aan de decentrale bestuurslagen. De gebieden en net-
werken die het kabinet van nationaal belang acht, zijn bestemd als Ruimtelijke Hoofdstruc-
tuur.

In deze gebieden wil het rijk nadrukkelijk een rol vervullen. Voor de gemeente Soest bete-
kent dit het volgende:
 Verstedelijking: bundeling van verstedelijking en economische activiteiten ondersteunt de
   functie van steden als economische motor. Nieuwe bebouwing moet geconcentreerd tot




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                              5




    stand komen: in het bestaande bebouwde gebied, aansluitend op het bestaande bebouw-
    de gebied of in clusters daarbuiten. Uitgangspunt is dat iedere gemeente voldoende ruim-
    te krijgt om te voorzien in de natuurlijke aanwas;
   Vitaal platteland: een economisch vitale grondgebonden landbouw is belangrijk voor het
    beheer van het buitengebied. Het economisch draagvlak en de vitaliteit van landelijke ge-
    bieden staat onder druk. Om daarin verlichting te brengen moeten de mogelijkheden voor
    hergebruik, nieuwbouw en de mogelijkheden voor een brede(re) bedrijfsvoering ruimer
    worden;
   Borging van bijzondere landschappelijke waarden: Nationale landschappen zijn gebieden
    met internationaal zeldzame en nationaal kenmerkende kwaliteiten op landschappelijk,
    cultuurhistorisch en natuurlijk gebied. Uitgangspunt voor de Nationale landschappen is
    'behoud door ontwikkeling'. De polders van de oostkant van Soest vallen gedeeltelijk in
    het Nationale landschap Arkemheen-Eemland.

In de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) is de ladder voor duurzame verstedelij-
king geïntroduceerd. Dat betekent: eerst kijken of er sprake is van een actuele regionale be-
hoefte, vervolgens kijken of het bestaande stedelijk gebied of bestaande bebouwing kan
worden hergebruikt en, mocht nieuwbouw echt nodig zijn, altijd zorgen voor een optimale
(multimodale) bereikbaarheid. Op grond van de jurisprudentie (AbRvS 18 december 2013,
nr. 201302867/1/R4) wordt de bouw van drie woningen niet aangemerkt als stedelijke ont-
wikkeling. In dit geval neemt het woningaantal met twee toe. De ladder is in dit geval der-
halve niet van toepassing. Het project past daarom binnen de beleidsdoelstellingen van de
SVIR.

Conclusie
Het plangebied ligt niet binnen een gebied van nationaal belang of de Ruimtelijke Hoofd-
structuur. De in hoofdstuk 4 genoemde ontwikkelingen sluiten aan bij het streven van het
Rijk om verstedelijking binnen bestaande steden en dorpen op te vangen. De ontwikkelingen
passen dan ook binnen het SVIR-beleid van het Rijk.

2.2.2. Flora- en Faunawet
De Flora- en faunawet beschermt in het wild voorkomende dier- en plantensoorten. De Habi-
tatrichtlijn, de Vogelrichtlijn en het CITES-verdrag maken onderdeel uit van de Flora- en fau-
nawet.

Inhoud Flora- en faunawet
Het uitgangspunt van de Flora- en faunawet is 'Nee, tenzij'. Dit betekent dat alles wat scha-
delijk is voor bedreigde soorten verboden is. Van het verbod ('nee') kan alleen onder bepaal-
de voorwaarden ('tenzij') worden afgeweken. De Flora- en Faunawet bevat regels over:
 jacht;
 beheer;
 schadebestrijding;
 handel in dieren en planten;
 het bezit van bedreigde dieren en planten.




                                         Toelichting
                          Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                              6




Zorgplicht en verbodsbepalingen
In de Flora- en faunawet is een zorgplicht opgenomen die voor alle dieren geldt. De zorg-
plicht houdt in dat menselijk handelen geen nadelige gevolgen mag hebben voor dieren.
Naast de zorgplicht bevat de wet ook een aantal verbodsbepalingen die zorgen dat in het
wild levende soorten zoveel mogelijk met rust worden gelaten. Het is niet toegestaan planten
te plukken en dieren te doden, te vangen of te verstoren die onder de Flora- en faunawet
vallen.

Rode lijsten
Rode lijsten geven een overzicht van diersoorten die uit Nederland zijn verdwenen of dreigen
te verdwijnen. De mate van bedreiging is verdeeld over de volgende categorieën:
 uitgestorven op wereldschaal;
 in het wild uitgestorven op wereldschaal;
 verdwenen uit Nederland;
 in het wild verdwenen uit Nederland;
 ernstig bedreigd;
 bedreigd;
 kwetsbaar;
 gevoelig.
Plaatsing op een van de lijsten betekent niet automatisch dat de diersoort is beschermd.
Daarvoor is opname in de Flora- en faunawet nodig. Rode lijsten hebben een belangrijke sig-
naleringsfunctie, ze geven aan hoe goed of slecht het met een diersoort gaat. In de Soorten-
database is terug te vinden of een diersoort op 1 van de rode lijsten staat.

Voorgenomen beleid: nieuwe Wet natuurbescherming
Het kabinet wil de Flora- en faunawet, de Natuurbeschermingswet 1998 en de Boswet sa-
menvoegen tot de nieuwe Wet natuurbescherming. Dit moet de regeldruk voor bedrijven en
burgers verminderen.

2.2.3. Watertoets
Bij ruimtelijke plannen geldt de wettelijke verplichting van een watertoets. De watertoets is
één van de pijlers van het Waterbeleid voor de 21e eeuw, waarin aan water een meesturen-
de rol in de ruimtelijke ordening is toegekend. Met de watertoets wordt beoogd waterbe-
heerders vroegtijdig in het ruimtelijke ordeningsproces te betrekken. De watertoets betreft
het hele proces van informeren, adviseren, afwegen en beoordelen van waterhuishoudkundi-
ge aspecten in ruimtelijke plannen en besluiten. Het doel van een waterparagraaf is een sa-
menhangend beeld te geven van de wijze waarop in het plan rekening is gehouden met
duurzaam waterbeheer en de gevolgen van het plan voor de waterhuishouding. Het voorko-
men van negatieve effecten op de waterhuishouding staat bij de watertoets voorop. Dan pas
komen inrichtingsmaatregelen en compensatie in beeld. Onderzoek ten behoeve van het wa-
teradvies zal door de initiatiefnemer moeten worden uitgevoerd. Met andere woorden: De
'watertoets' is een instrument dat waterhuishoudkundige belangen expliciet en op evenwich-
tige wijze laat meewegen bij het opstellen van ruimtelijke plannen en besluiten. Het is niet
een toets achteraf, maar een proces dat de initiatiefnemer van een ruimtelijk plan en de wa-
terbeheerder met elkaar in gesprek brengt in een zo vroeg mogelijk stadium.




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                              7




Ruimte voor water
Ruimte maken voor water in plaats van ruimte onttrekken aan water: dat is de kern van het
waterbeleid voor de 21e eeuw. Het watertoetsproces is een van de instrumenten om dit te
bereiken.

Geen toets achteraf
Het is niet een toets achteraf, maar een proces dat de initiatiefnemer van een ruimtelijk plan
en de waterbeheerder in een vroeg stadium met elkaar in gesprek brengt.

Samenwerking initiatiefnemer en waterbeheerder
De grootste winst van het watertoetsproces ligt in het gezamenlijk commitment De vroegtij-
dige, wederzijdse betrokkenheid tussen initiatiefnemer en waterbeheerder, die uiteindelijk
leidt tot het wateradvies van de waterbeheerder en de expliciete afweging van de wateras-
pecten in het plan. Die afweging en de verantwoording daarvan krijgen bij voorkeur de vorm
van een waterparagraaf in het ruimtelijke plan of besluit. Het gaat daarbij om alle waterhuis-
houdkundige aspecten, waaronder veiligheid, wateroverlast, waterkwaliteit, verzilting en
verdroging, en alle wateren: rijkswateren, regionale wateren, gemeentelijke en particuliere
wateren en grondwater.

Watertoetsproces maakt geen nieuw beleid
De inzet van het watertoetsproces is om in elk afzonderlijk plan, met maatwerk, het reeds
bestaande waterhuishoudkundige en ruimtelijke beleid goed toe te passen en uit te voeren.
Het is niet de bedoeling dat overheden met het watertoetsproces nieuw beleid maken of dat
het nieuwe procedures met zich meebrengt: het sluit aan bij bestaande procedures en be-
leid.

2.2.4. Wet gemeentelijke watertaken (2008)
In de Wet Verankering en bekostiging Gemeentelijke Watertaken is de verbreding van het
gemeentelijke rioolrecht tot een bestemmingsheffing geregeld. Hiermee kunnen gemeenten
ook voorzieningen bekostigen voor hemelwaterafvoer en de aanpak van grondwaterproble-
men in bebouwd gebied. De wet is per 1 januari 2008 in werking getreden. Gemeenten heb-
ben via een zorgplicht een formele rol toegekend in de aanpak van stedelijke grondwater-
problemen. Het gemeentelijke grondwaterbeleid moet zijn opgenomen in het gemeentelijk
rioleringsplan (GRP).

Indien er in het bebouwd gebied sprake is van structureel nadelige gevolgen van de grond-
waterstand voor de aanwezige bestemming, dan heeft de gemeente een zorgplicht. Dit bete-
kent, dat de gemeente maatregelen moet nemen waarmee de problemen zoveel mogelijk
voorkomen worden. De gemeentelijke zorgplicht geldt alleen als het gaat om maatregelen,
die doelmatig zijn en niet tot de verantwoordelijkheid van het waterschap of provincie beho-
ren.

Ook is de gemeente verantwoordelijk voor de doelmatige inzameling van afstromend hemel-
water, voor zover de perceelseigenaar dit water zelf niet kan verwerken. Alle voorzieningen,




                                         Toelichting
                          Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                              8




die direct of indirect samenhangen met de gemeentelijke stelsels voor afvalwater, hemelwa-
ter en grondwater kunnen uit de verbrede rioolheffing worden bekostigd. Iedere gemeente
dient de grondwaterzorgplicht te concretiseren naar de eigen lokale situatie. Er is beleids-
ruimte om op gemeentelijk niveau vast te stellen wanneer er bijvoorbeeld sprake is van
structurele overlast en welke minimale ontwateringsdiepte gewenst is.


2.3.   Provinciaal beleid
2.3.1. Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie en Verordening
Het provinciale ruimtelijke beleid is vastgelegd in de op 4 februari 2013 vastgestelde Provin-
ciale Ruimtelijke Structuurvisie (PRS) en de Provinciale Ruimtelijke Verordening (PRV). Sinds
de vaststelling hebben Provinciale Staten de PRV enkele malen partieel herzien.

De PRS bevat het provinciale beleid vastgelegd. Doel van de PRV is om provinciale belangen
op het gebied van de ruimtelijke ordening te laten doorwerken naar het gemeentelijk niveau.
De verordening bevat daartoe bepalingen die bij het opstellen van gemeentelijke bestem-
mingsplannen, projectafwijkingsbesluiten en beheersverordeningen in acht moeten worden
genomen. De PRV heeft alleen betrekking op nieuwe plannen en besluiten. Dit betekent dat
geldende bestemmingsplannen niet onder de werking van de verordening vallen. De veror-
dening bevat géén bepalingen die de burger rechtstreeks binden. Normen uit de verordening
moeten eerst vertaald worden in een gemeentelijk planologisch besluit.

De verdere uitwerking van het ruimtelijk beleid rust op 2 belangrijke pijlers:
 inzetten op binnenstedelijke ontwikkeling
   Ten minste 2/3 van de woningbouwopgave moet binnenstedelijk worden gerealiseerd. Dit
   sluit aan bij de vraag, vergroot het draagvlak voor voorzieningen en openbaar vervoer en
   vermindert de druk op het landelijk gebied. Verminderen van het overschot aan kantoren
   en herstructurering van bedrijventerreinen, maken ook deel uit van de binnenstedelijke
   opgave;
 behoud en versterken van de kwaliteit van het landelijk gebied
   Het aantrekkelijk landelijk gebied moet worden behouden en versterkt, zowel voor het
   landelijk gebied zelf, als voor het stedelijk gebied. De cultuurhistorische waarden van on-
   der meer de linies, de buitenplaatsen en het agrarische landschap dragen bij aan een
   aantrekkelijk landelijk gebied.

Bij de PRS horen 13 deelkaarten. De 11 kaarten bij de PRV komen grotendeels overeen met
de kaarten van de PRS. Op die deelkaarten maakt het plangebied deel uit van het stedelijk
gebied. In haar verstedelijkingsbeleid richt de provincie zich primair op de ontwikkelingsmo-
gelijkheden in het bestaand stedelijk gebied: op die manier blijven steden, dorpen en kernen
aantrekkelijk om te wonen, te werken en te ontmoeten en blijft het landelijk gebied gevrij-
waard van onnodige ruimteclaims. Woningbouw is uiteraard een functie die past in het ste-
delijk gebied

Daarnaast is het plangebied onder meer aangeduid als onderdeel van het infiltratiegebied
Utrechtse Heuvelrug. Uitgangspunt is dat aan de nieuwe functie een integrale afweging ten
grondslag ligt en maatregelen zijn genomen om emissie naar het grondwater te voorkomen.




                                         Toelichting
                          Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                               9




2.3.2. Provinciaal Waterplan 2010-2015
Op 23 november 2009 hebben Provinciale Staten het Provinciaal Waterplan 2010-2015 en
Deelplan Kaderrichtlijn Water vastgesteld. Het Provinciaal Waterplan beschrijft wat de pro-
vincie Utrecht in deze periode wil bereiken op het gebied van waterbeheer. De provincie
heeft een toekomstverkenning uitgevoerd naar de ontwikkeling van de watersystemen in de
provincie. Daarbij is circa 50 jaar vooruit gekeken. Klimaatverandering en, in het westen van
de provincie, bodemdaling zetten door en maken Utrecht kwetsbaar. De toenemende bevol-
kingsdruk en economische groei vragen om extra aandacht voor deze problematiek.

Geconstateerd wordt dat de provincie, de opgave waarvoor zij zich gesteld ziet, niet alleen
kan oplossen. Kernbegrippen in provinciaal beleid zijn: duurzaamheid, kwaliteit en samen-
werking. De provincie signaleert daarbij een sterk toenemende dynamiek. Dynamiek in het
klimaat en in onze watersystemen. Maar ook een toenemende dynamiek in de maatschappij.
De provincie streeft daarom naar ontwikkeling van duurzame en robuuste watersystemen. In
dit beleid staat een tweesporenaanpak centraal. Een ontwikkeling voor de lange termijn, die
nu moet worden ingezet. Daarnaast is het belangrijk bestaande kwaliteiten te waarborgen en
urgente problemen op te lossen: doen wat nu gedaan moet worden.

2.3.3. Grondwaterplan 2008-2013
Het Grondwaterplan 2008-2013 beschrijft hoe de provincie Utrecht in deze periode de be-
schikbare voorraad zoet grondwater beschermt en beheert en het gebruik ervan onderwerpt
aan wettelijke bepalingen en regelingen. De looptijd van het Grondwaterplan is door Provin-
ciale Staten verlengd tot en met 31 december 2015. Uitgangspunt bij het Grondwaterplan is
dat de hoeveelheid en kwaliteit van grondwater geschikt is voor duurzaam gebruik door
mens en natuur. Het plan speelt in op recente ontwikkelingen als veranderende wetgeving,
Europese richtlijnen (Kaderrichtlijn Water, Grondwaterrichtlijn, Natura 2000), de aanpak van
verdrogingsbestrijding (TOP-gebieden) en het toenemend gebruik van de ondergrond voor
winning van energie. Twee van de in het oog springende beleidsmaatregelen zijn dat indien
na evaluatie blijkt dat als een waterwinning ongewenst is, in het uiterste geval, na zorgvuldi-
ge beoordeling en schadeloosstelling, de vergunninghouder zijn vergunning kan verliezen.
Daarnaast worden, om de risico's voor de grondwaterkwaliteit rondom drinkwaterwinningen
te beperken, bodemwarmtewisselaars rondom deze winningen verboden.


2.4.   Regionaal beleid
2.4.1. Waterbeheerprogramma 2016-2021
Het Waterbeheerprogramma 2016-2021 (WBP) is op 30 september 2015 door het algemeen
bestuur van het Waterschap Vallei en Veluwe vastgesteld. Het WBP geeft de koers aan die he
waterschap gaat varen en beoogt daarmee twee dingen. Ten eerste inzicht geven aan alle
gebruikers en partners in het werkgebied in de doelen en maatregelen die het waterschap de
komende zes jaar gaat bereiken. Ten tweede de koers intern – als spoorboekje – expliciet
maken en vastleggen. De maatregelen zijn op hoofdlijnen uitgewerkt. Het 'hoe' volgt in een
later stadium, bij het vaststellen van de (meerjaren)begroting. Het WBP is bewust neergezet
als een 'programma' en niet meer als een waterbeheerplan. Met het WBP als programma
sluit het waterschap aan bij het Bestuursakkoord Water. Binnen de kaders van de Waterwet,




                                         Toelichting
                          Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                            10




de Europese Kaderrichtlijn Water en de Deltabeslissingen beschrijft hoe het waterschap
werkt aan de wateropgaven. Ook speelt het waterschap alvast in op de nieuwe wetgeving
omtrent ruimtelijke ordening, waarmee dit WBP ook na de inwerkingtreding van de Omge-
vingswet houdbaar is.


2.5.   Gemeentelijk beleid
2.5.1. Structuurvisie Soest 2009-2030
In de Structuurvisie Soest 2009-2030 is globaal vastgelegd hoe de gemeente er in het jaar
2030 ongeveer uit moet zien. De kracht van de structuurvisie zit in de samenhang tussen
elementen als hoeveel en soort woningen, werkgelegenheid, voorzieningen en verkeersaf-
wikkeling. De speerpunt van de structuurvisie is het dorp Soest levendig en groen houden.
Een levendig en groen dorp vraagt om het actief inspelen op ontwikkelingsmogelijkheden op
velerlei gebieden.

In de structuurvisie wordt gestreefd naar een evenwichtige bevolkingsopbouw. Alle bevol-
kingsgroepen moeten kunnen blijven wonen, werken en gebruik maken van voorzieningen in
de gemeente. Hiertoe wordt er gebouwd voor de eigen bevolking en wordt rekening gehou-
den met een kleine instroom. Het toevoegen van woningen, voornamelijk voor het goedkope
segment en voor doorstromers, aan de woningvoorraad mag niet ten koste gaan van het
groene en dorpse karakter.

2.5.2. Nota Wonen in Soest
In 2012 heeft de gemeenteraad de Nota Wonen in Soest vastgesteld. In de nota wordt aan-
geduid dat in de gemeente de druk op de woningmarkt aanzienlijk blijft, ondanks de econo-
mische crisis, die de woningmarktdruk meer latent gemaakt heeft. In de nota zet de ge-
meente in op een betaalbare woningvoorraad. Naast kwantitatieve cijfers over het woning-
aanbod en de vraag naar woningen, gaat de nota ook in op de kwalitatieve vraag en het
kwalitatieve aanbod. Een aantal te bouwen woningen voor de komende periode wordt niet
genoemd in de nota. Wel wordt ingegaan op:
 betaalbare woningvoorraad;
 levensloopbestendige woningvoorraad;
 duurzame woningvoorraad;
 vraaggestuurde woningmarkt;
 regionale samenhang.
Hiermee wordt gestuurd op afspraken, vraaggestuurd bouwen en de kwaliteit van het gebied
zelf. Nieuwe ontwikkelingen dienen rekening te houden met de uitgangspunten in de woonvi-
sie. De woonvisie gaat echter niet in op individuele bouwinitiatieven.

2.5.3. Gemeentelijk welstandsbeleid
Op 13 februari 2014 heeft de gemeenteraad van Soest de nieuwe Welstandsnota vastgesteld
om transparant welstandsbeleid te kunnen voeren. Het welstandsbeleid is bedoeld om te
zorgen dat bij bouwen en verbouwen de omgeving niet visueel wordt aangetast.

In de Welstandsnota is de gemeente in verschillende gebieden ingedeeld. Het projectgebied
ligt in deelgebied 2: Soest zuid (zie afbeelding 4).




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                               11




Afbeelding 4: Gebiedsindeling Welstandsnota.




Kenmerkend voor de wijk Soest Zuid is dat er in noord-zuid richting een duidelijke vloeiende
overgang van stedelijk naar landelijk gebied aanwezig is. Het merendeel van de woonbe-
bouwing van Soest Zuid bestaat uit vrijstaande of half-vrijstaande eengezinswoningen op re-
latief ruime kavels. De woningen zijn voornamelijk uitgevoerd in twee lagen met een kap.
Ten zuiden van de lijn Ossendamweg/Vondellaan heeft deze woonwijk een duidelijk karakter
verkregen door de laanstructuur en de eenduidigheid in bouwvormen en volumes. Deze laan-
structuur wordt nog versterkt door de groene berm tussen de openbare weg en de particulie-
re kavels. De wijk heeft hiermee een sterk representatief karakter verkregen met een een-
duidige beeldkwaliteit. Er bevinden zich veel onder architectuur gebouwde woningen die de
moeite waard zijn om zorgvuldig mee te gaan.

In het beeldkwaliteitplan zijn per deelgebied welstandscriteria aangegeven. Wanneer voldaan
wordt aan de omschreven criteria mag een aanvrager er vanuit gaan dat bouwplannen
voldoen aan de gestelde eisen van welstand. De welstandsnota gaat uit van 3 toetsingsni-
veaus, te weten:
 Het hoge kwaliteitsniveau 1
   Dit wordt door de Rijksdienst voor de Monumentenzorg gehanteerd voor Rijksmonumen-
   ten en objecten gelegen binnen het rijksbeschermde stads- en dorpsgezicht.
 Het bijzondere kwaliteitsniveau 2
   Het bijzondere welstandstoezicht is gericht op het voorkomen van aantasting van de
   ruimtelijke karakteristieken en het versterken van de bestaande en/of gewenste kwaliteit.
   Voor nagenoeg het gehele beeldkwaliteitplan "Buitengebied" geldt het bijzondere kwali-
   teitsniveau 2. In nieuw te ontwikkelen gebieden is het welstandstoezicht gericht op het
   realiseren van de stedenbouwkundige kwaliteitsdoelstellingen.




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                             12




 Het gewone, reguliere kwaliteitsniveau 3
  Voor de militaire terreinen geldt het kwaliteitsniveau 3, het reguliere toezicht. Voor die
  gebieden waarvoor regulier welstandstoezicht wordt uitgeoefend geldt dat afwijkingen
  van de bestaande ruimtelijke structuur en ingrepen in de architectuur van de gebouwen
  zonder al te veel problemen kunnen worden gerealiseerd. De gemeente stelt in deze ge-
  bieden geen bijzondere eisen aan de ruimtelijke kwaliteit. Het welstandstoezicht is gericht
  op het handhaven van de basiskwaliteit van de gebieden.
Voor Soest Zuid geldt het reguliere kwaliteitsniveau.

Het beeldkwaliteitplan gaat in op de bestaande en gewenste kwaliteit van de bebouwing, het
erf en de omgeving. Richtlijnen voor beeldkwaliteit worden gegeven op diverse niveaus en
ten aanzien van diverse aspecten:
 algemene kenmerken plangebied;
 landschappelijke kwaliteiten per deelgebied;
 de stedenbouwkundige structuur van een weg met aanliggende bebouwing;
 de erfindeling en kavelinrichting per perceel;
 de vormgeving en kenmerken van de bebouwing;
 de detaillering van de bebouwing en inrichtingselementen zoals kleur en materiaalge-
    bruik;
 de vormgeving en kenmerken van de beplanting.

In het beeldkwaliteitplan staan algemene criteria en gebiedsspecifieke criteria. Vanwege de
verscheidenheid aan bebouwing binnen het plangebied is het niet mogelijk om eenduidige
gebiedsgerichte welstandcriteria vast te stellen. Voor Soest Zuid geldt een regulier wel-
standsregime. Bebouwing is zowel voor wat betreft plaatsing als maatvoering toegestaan
overeenkomstig het bestemmingsplan en de bijbehorende afwijkingsbevoegdheden. Plannen
moeten voornamelijk voldoen aan algemene welstandscriteria.
Vanwege de verscheidenheid

2.5.4. Gemeentelijk Waterplan 2011-2015
In het Waterplan Soest 2011-2015 staan uitgangspunten en doelstellingen voor het (stede-
lijk) waterbeheer. Hemelwater, dat op onverharde gebieden valt, wordt grotendeels afge-
voerd op een natuurlijke manier: via grondwaterstromen en verdamping via de grond en via
de beplanting. Hemelwater dat op daken en wegen valt (verhard oppervlak) wordt afgevoerd
via het rioolstelsel. Bij nieuwbouw en uitbreidingen moet hemelwater dat op verhard opper-
vlak valt, waar mogelijk van het riool worden afgekoppeld en in de bodem worden geïnfil-
treerd. Op deze manier wordt het rioolstelsel en de rioolwaterzuivering niet onnodig belast.
Het gemeentelijke waterplan streeft naar Duurzaam Bouwen in de toekomst en integratie
van waterbewust bouwen in gemeentelijke bouw-, verbouw- en inrichtingsprocedures.

2.5.5. Gemeentelijk Grondwaterplan Soest 2011-2015
De gemeente Soest heeft een coördinerende rol ten aanzien van grondwater. Bij structurele
grondwateroverlast kan de gemeente beslissen om maatregelen te nemen. Een goed mo-
ment om maatregelen te nemen, is tijdens de vervanging van het riool of de herinrichting




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                             13




van de wijk. Ook heeft de gemeente een loket voor het melden van klachten en vragen over
grondwater ingericht.

2.5.6. Gemeentelijk Rioleringsplan Soest 2012-2017
Voor het verwijderen van afvalwater uit de woonomgeving is riolering een onmisbare voor-
ziening. Aanleg en beheer van riolering is een gemeentelijke taak. Het Rioleringsplan be-
schrijft hoe de gemeente de rioleringstaak vorm geeft en beleid op het terrein van bescher-
ming van bodem- en waterkwaliteit en de rioleringszorg.

2.5.7. Beleidsnota 'Parkeernormen auto en fiets' (2e herziening)
In de beleidsnota 'Parkeernormen auto en fiets' (2e herziening), die op 12 februari 2014 is
vastgesteld, is het parkeerbeleid van de gemeente Soest verwoord.

Op basis van de parkeernormen wordt berekend hoeveel autoparkeerplaatsen benodigd zijn
voor een bepaalde ontwikkeling; de parkeereis. Aan deze parkeereis moet minimaal worden
voldaan. Het is altijd toegestaan om meer parkeerplaatsen te realiseren dan het aantal dat
wordt vastgelegd in de parkeereis.

Afbeelding 5: Parkeernormen woningbouw.




Op alle drie de percelen is ruimschoots ruimte om 2 of meer parkeerplaatsen op eigen terrein
te realiseren. Er is derhalve op grond van de beleidsnota voldoende parkeergelegenheid be-
schikbaar.

2.5.8. De groene kernkwaliteit van Soest 2014
In de nota De groene kernkwaliteit van Soest (2014) is het groenbeleid van de gemeente
Soest vastgelegd. De gemeente Soest heeft een uitgebreide groenstructuur zowel binnen de
bebouwde kom als in het groene buitengebied. Daarbij zijn nog veel landschappelijke cul-
tuurhistorische elementen aanwezig. De kernkwaliteit van het groen in Soest bestaat uit een
combinatie van visueel-ruimtelijke, functioneel-ruimtelijke en economische kwaliteiten. Het
groen op dorps- en wijkniveau draagt bij aan de collectieve beleving van de groene kernkwa-
liteit, waarbij bomen de belangrijkste groenelementen zijn. Het groen dat bepalend is voor
de groene kernkwaliteit is vastgelegd op de groenstructuurkaart.

Het doel van de nota en de groenstructuurkaart is:




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                            14




 het behouden en versterken van de groene kernkwaliteit van Soest;
 het herstel van landschappelijke cultuurhistorische elementen;
 het bieden van kaders voor het herstel van lanenstructuren en landschappelijke cultuur-
   historische elementen.
Het plangebied vormt geen onderdeel van het structureel groen in Soest. Door de planont-
wikkeling wordt het bebouwd oppervlak aanzienlijk teruggebracht. De woningen krijgen rui-
me tuinen.

2.5.9. Bescherming en kap van bomen 2012
In de nota Bescherming en kap van bomen (2012) is het beleid rondom het duurzaam be-
schermen van bomen en de regels voor het kappen vastgelegd. De te beschermen bomen
zijn onderverdeeld in 5 categorieën:
 bomenstructuren zoals vastgelegd op de groenstructuurkaart, en de parkwijken;
 monumentale bomen (particulier en gemeentelijk);
 waardevolle bomen (gemeentelijk);
 toekomstig monumentale particuliere bomen op percelen meer dan 175 m2;
 overige openbare bomen.
De beschermwaardige bomen van categorieën 1 t/m 3 zijn vastgelegd op de bomenkaart van
Soest. Voor deze bomen geldt een concreet verbod op het vellen. Er wordt géén vergunning
verleend voor kap tenzij sprake is van een zwaarwegend verwijderingsbelang. Daarbij wordt
altijd een herplantplicht opgelegd. Voor de bomen in categorie 4 en 5 geldt dat een vergun-
ning wordt verleend mits geen sprake is van een weigeringsgrond. Daarbij kan een herplant-
plicht worden opgelegd. Bij ruimtelijke ontwikkelingen spelen aanwezige bomen een belang-
rijke rol. Aan de hand van een bomeninventarisatie in de oriëntatiefase wordt bepaald welke
bomen behouden moeten blijven en worden randvoorwaarden omtrent de bomen opgesteld.
Uit de digitale bomenkaart blijkt dat er in het plangebied geen bomen staan die behouden
zouden moeten blijven.




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                             15




Hoofdstuk 3. Bestaande situatie
3.1.   Inleiding
In dit hoofdstuk wordt de bestaande situatie van het plangebied beschreven. Het perceel is
momenteel in gebruik voor wonen en voor bedrijfsactiviteiten.


3.2.   Cultuurhistorie
Soest is een zogenaamd Engdorp. De Soester Eng ligt op een stuwwal, die 150.000 jaar ge-
leden is opgestuwd door grote ijsmassa's. De Eng is eeuwen lang jaarlijks bemest met mest
uit de schapenstal, vermengd met heideplaggen. Hierdoor is op het zand van de stuwwal een
ongeveer 80 cm dikke humeuze grondlaag aanwezig (zwarte enkeerdgrond). Soest is in de
middeleeuwen ontstaan op de overgang naar de laag gelegen Eemvallei.

Engdorpen lagen op de overgangen van de heuvelrug naar de lagere gebieden. Rondom de
dorpen lagen de akkers (engen), die in de loop der eeuwen werden opgehoogd met mest uit
de potstallen. De Eemvallei werd gebruikt als hooiland en weidegebied voor het vee, de ho-
ger gelegen Eng werd gebruikt voor de verbouw van boekweit, rogge, aardappelen, knollen
en gerst.

Van oudsher was de bebouwing eerst aan de noordoostzijde en later ook aan de zuidwestzij-
de rondom de Eng gesitueerd. Vanuit het lange lint kan op een aantal plekken, aan beide zij-
den, direct het landschap in worden gekeken. Dergelijke doorzichten zijn voor een kern met
de omvang van Soest een unieke eigenschap. Vervolgens is het dorp aan de noordkant van
lint (richting het Hart) en in Soest-Zuid uitgebreid. De opbouw van Soest is daarna bepaald
door de keuze vooral in noord- en zuidwestelijke richting uit te breiden. De Koningsweg is
een sterk structurerend element voor de ‘nieuwe’ wijken van Soest. De uitbreidingen zijn
stempelgewijs toegevoegd. Smitsveen is een wijk met relatief veel hoogbouw. Een groot ge-
deelte dateert uit de Wederopbouwperiode (1945-1965). Het bedrijventerrein Soestdijkse
Grachten is geconcentreerd in de westelijke hoek van Soest aan weerszijden van de Ko-
ningsweg. De recentste uitbreidingen hebben aan de westzijde plaatsgevonden.

In de directe omgeving van het plangebied zijn vanaf het begin van de 20e voornamelijk wo-
ningen gerealiseerd. Het winkelcentrum Soest-Zuid, dat in 1984 als Hartje Zuid werd gereali-
seerd ligt aan het begin van de Korte Ossendam.


3.3.   Bebouwingsstructuur
In de directe omgeving van de Korte Ossendam 39 bestaat de bebouwing voornamelijk uit
(half)vrijstaande woningen. De meeste bebouwing aan de Korte Ossendam en de Schouten-
kampweg dateert uit de periode tussen 1910 en 1940 en heeft architectuurkenmerken uit die
periode. De bebouwing in dit gebied is in de loop der tijd aangevuld met woonbebouwing in
diverse richtingen, stijlen en volumes. Het appartementengebouw en de twee-onder-één-kap
woningen aan de Seminariehof ten noorden van de planlocatie zijn van recenter datum en
zijn gebouwd in 1998.




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                             16




Op het perceel van 3.166 m² is een voormalige boerderij, die als vrijstaande woning wordt
gebruikt, uit 1921 aanwezig met bijgebouwen en een grote bedrijfshal aanwezig. De be-
drijfshal staat aan de Schoutenkampweg 17a en is bereikbaar via in-/uitrit tussen twee wo-
ningen aan die weg.


3.4.   Functionele structuur
De meeste percelen langs de Korte Ossendam en de Schoutenkampweg en de omliggende
wegen hebben voornamelijk een woonfunctie. Ten oosten van de planlocatie ligt het winkel-
centrum Soest-Zuid. In het plangebied is een voormalige boerderij aanwezig die nu een
woonfunctie heeft. Daarnaast zijn bedrijfshallen aanwezig, waarin een metaaloppervlaktebe-
handelingsbedrijf was gevestigd.


3.5.   Verkeersstructuur
De Korte Ossendam is met uitzondering voor langzaam verkeer een doodlopende woonstraat
vanaf de Soesterbergsestraat richting de Korte Ossendam. De weg heeft brede trottoirs en
langsparkeervakken langs de noordzijde. Ook de Schoutenkampweg is een woonstraat.


3.6.   Groen
In de nabijheid van het plangebied is geen openbaar groen aanwezig. Door de ruime voor-
tuinen heeft de omgeving van Korte Ossendam 39 wel een groen karakter.


3.7.   Water
Grondwater
In de wijk Soest Zuid is het maaiveld van het plangebied hoog. De grondwaterstand is rela-
tief laag (> 1,60 meter onder maaiveld). Er is geen sprake van structurele grondwaterover-
last.

Oppervlaktewater
Op en rondom het terrein is geen oppervlaktewater aanwezig.

Afval- en regenwater
Bij nieuwbouw moet rekening gehouden worden met het veranderende klimaat. Het waterbe-
leid is hier op aangepast. Bij de ontwikkeling moet men rekening houden met de toenemen-
de mogelijkheid van 'water op straat'. Bouwplannen moeten hierop afgestemd zijn. Bij
nieuwbouw moet regenwater van verharde oppervlaktes (daken en verhardingen) afgekop-
peld worden. Daar waar mogelijk moet het hemelwater op eigen terrein worden vastgehou-
den en verwerkt. Als dit aantoonbaar niet kan, komt aansluiting op een openbaar hemelwa-
terriool in beeld. Ook voor openbare hemelwaterriolen heeft infiltratie voorkeur boven afvoer
naar en lozing op het oppervlaktewater. Gezien de grondwaterstand en de verwachte samen-
stelling van de grond (zandgrond) moet infiltratie op eigen terrein mogelijk zijn. Daarbij mo-
gen geen overstorten op het vuilwater riool aangelegd worden. Bij nieuwbouw moet voor de
afvoer van afvalwater een vuilwaterriool worden aangelegd. Regenwater mag niet op het
vuilwaterriool aangesloten worden. Afvalwater en regenwater worden strikt gescheiden ge-
houden (gescheiden stelsel).




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                              17




Hoofdstuk 4. Planbeschrijving
4.1.   Algemeen
Op het perceel zal de bebouwing voor het overgrote deel worden gesloopt. Alleen een klein
deel van de bedrijfshal zal worden gehandhaafd en verbouwd worden tot bijgebouw bij een
nieuwe vrijstaande woning die in plaats van de voormalige boerderij centraal op het perceel
wordt gebouwd. Deze woning zal worden ontsloten vanaf de Schoutenkampweg via de inrit
die nu voor de bedrijfshal wordt gebruikt. Aan de Korte Ossendam wordt het gat in het be-
bouwingslint opgevuld met een vrijstaande of een twee-onder-één-kap-woning. De woningen
krijgen één tot anderhalve bouwlaag met een kap. In afbeelding 6 is een indicatieve verka-
veling van het plangebied te zien.

Afbeelding 6: Indicatieve toekomstige situatie.




4.2.   Verkeer
Door het toevoegen van de vrijstaande of de twee-onder-één-kap-woningen zal de verkeers-
intensiteit op de wegen in de omgeving maar zeer beperkt toenemen. Uit de ASVV 2012
blijkt dat voor vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen in de 'rest bebouwde kom' in
matig stedelijk gebied uitgegaan dient te worden van 7,4 tot 8,2 motorvoertuigen per wo-
ning per etmaal.

Op de percelen aan de Korte Ossendam zullen minimaal 2 parkeerplaatsen worden aange-
legd (zie afbeelding 6). Bezoekersparkeren kan, net als bij de overige woningen aan deze
weg, in de straat. Bij de woning op het binnenterrein is ruimte voor 3 of meer parkeerplaat-
sen op eigen terrein. Gelet op de omvang van het perceel is er overigens ruimte voor meer




                                         Toelichting
                          Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                            18




parkeerplaatsen. Hiermee wordt ruimschoots voldaan aan de parkeernormering (zie para-
graaf 2.5.7).


4.3.   Groen
In het plangebied wordt geen openbaar groen gerealiseerd. De tuinen krijgen uiteraard een
groen karakter, waarbij de bestaande bomen zoveel als mogelijk zullen worden behouden.


4.4.   Water
Ter plaatse wordt de bestaande woning en bedrijfshal grotendeels afgebroken. In plaats
daarvan worden drie woningen gerealiseerd. Hierdoor neemt het bebouwd oppervlak op het
perceel per saldo af van 1.067 m² naar 631 m². Derhalve brengt dit bouwplan ten aanzien
van de verschillende wateraspecten geen (ingrijpende) veranderingen teweeg. Binnen het
perceel wordt geen oppervlaktewater gerealiseerd (de grondwaterstand is relatief diep). Het
regenwater van verharde oppervlaktes (daken en verhardingen) wordt afgekoppeld en op het
perceel geïnfiltreerd.




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                19




Hoofdstuk 5. Resultaten onderzoeken
5.1.     Inleiding
Ten behoeve van een bestemmingsplan dient op diverse gebieden onderzoek te worden uit-
gevoerd. De resultaten van het uitgevoerde onderzoek zijn samengevat in dit hoofdstuk.

Het plan voldoet uit het oogpunt van milieu aan de eisen van een goede ruimtelijke orde-
ning.


5.2.     Milieuaspecten
Het bouwplan omvat geen activiteiten uit de bijlage C en D van het Besluit milieueffectrap-
portage die aanleiding geven een m.e.r.-beoordeling of een (plan- of project)MER op te stel-
len. Dit geldt ook voor activiteiten uit de Provinciale Milieuverordening. In de omgeving van
het plangebied liggen geen Natura-2000 gebieden. Met de uitvoering van het plan is het der-
halve niet noodzakelijk om een passende beoordeling (planMER) in het kader van de Natuur-
beschermingswet op te stellen.

5.2.1. Bodem
In artikel 2.4.1, lid 1 van de Bouwverordening is bepaald dat een omgevingsvergunnings-
plichtig bouwwerk niet mag worden gebouwd op een zodanig verontreinigd terrein, dat scha-
de of gevaar is te verwachten voor de gezondheid van de gebruikers of het milieu.

Derhalve is in 2009 bodemonderzoek uitgevoerd, dat in 2015 is geactualiseerd1. Ten aanzien
van het grondwater blijkt uit het geactualiseerde onderzoek dat in drie peilbuizen met
grondwater, in tegenstelling tot in het oorspronkelijke onderzoek, geen verhoogde concen-
traties meer zijn aangetroffen. In 2009 was in deze peilbuizen sprake van licht verhoogde
concentraties. De omvang van de verontreiniging lijkt terug te dringen. In de kern van de
verontreiniging (twee peilbuizen) zijn concentraties vastgesteld boven de interventiewaarde.
Het concentratieniveau ten opzicht van het onderzoek in 2009 neemt af. De afname is in
beide gevallen te verklaren door een natuurlijk afbraak van gechloreerde oplosmiddelen. Op
grond hiervan is sprake van een stabiele verontreinigingssituatie, danwel afnemende veront-
reinigingssituatie.

In 2009 heeft, op basis van de destijds aanwezige grondwaterverontreiniging een risicobe-
oordeling plaatsgevonden van de aanwezige grondwaterverontreiniging. Hieruit is gebleken
dat er zich geen risico's voordoen. Op basis van de huidige verontreinigingssituatie heeft zich
geen verdere verspreiding plaatsgevonden. Sanerende maatregelen zijn derhalve niet nood-
zakelijk.

Ter plaatse van bedrijfshal van het destijds hier gevestigde metaaloppervlaktebehandelings-
bedrijf blijkt plaatselijk (voormalige tri-baden) sprake van een sterk verhoogde concentratie


1
    Hopman en Peters, Tussenverslag bodemonderzoek Korte Ossendam 39 te Soest, 15-P-383, Erichem,
    9 december 2015




                                          Toelichting
                           Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                              20




is de grond. Deze verontreiniging lijkt op basis van de omliggende boringen beperkt van om-
vang. Op grond van de aangetroffen verontreiniging kan plaatselijk sprake zijn van een risi-
co's voor uitdamping vanuit de bodem naar de toekomstige kruipruimte van de nieuwe wo-
ning. In dat geval is bodemsanering noodzakelijk voorafgaand aan de bouw van de woning.
De mate waarin deze bodemsanering zal moeten worden uitgevoerd, zal in het kader van de
te verlenen Wabo-bouwvergunning door onderzoek moeten worden aangetoond.

5.2.2. Milieuzonering
Zowel de ruimtelijke ordening als het milieubeleid stellen zich ten doel een goede kwaliteit
van het leefmilieu te handhaven en te bevorderen. Dit gebeurt onder andere door milieuzo-
nering. Onder milieuzonering verstaan we het aanbrengen van een voldoende ruimtelijke
scheiding tussen milieubelastende bedrijven of inrichtingen enerzijds en milieugevoelige
functies als wonen en recreëren anderzijds. De ruimtelijke scheiding bestaat doorgaans uit
het aanhouden van een bepaalde afstand tussen milieubelastende en milieugevoelige func-
ties. Die onderlinge afstand moet groter zijn naarmate de milieubelastende functie het milieu
sterker belast. Milieuzonering heeft twee doelen:
 het voorkomen of zoveel mogelijk beperken van hinder en gevaar bij woningen en andere
    gevoelige functies;
 het bieden van voldoende zekerheid aan bedrijven dat zij hun activiteiten duurzaam on-
    der aanvaardbare voorwaarden kunnen uitoefenen.

Als uitgangspunt voor het bepalen van de aan te houden afstanden gebruikt de gemeente
Soest de VNG-uitgave "Bedrijven en Milieuzonering" uit 2009. Deze uitgave bevat een lijst,
waarin voor een hele reeks van milieubelastende activiteiten (naar SBI-code gerangschikt)
richtafstanden zijn gegeven ten opzichte van milieugevoelige functies. De lijst geeft richtaf-
standen voor de ruimtelijk relevante milieuaspecten geur, stof, geluid en gevaar. De grootste
van de vier richtafstanden is bepalend voor de indeling van een milieubelastende activiteit in
een milieucategorie en daarmee ook voor de uiteindelijke (indicatieve) richtafstand. De af-
standen worden gemeten tussen enerzijds de grens van de bestemming die de milieubelas-
tende functie(s) toelaat en anderzijds de uiterste situering van de gevel van een milieuge-
voelige functie die op grond van een bestemmingsplan mogelijk is. Deze lijst ligt ook ten
grondslag een de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals die als bijlage bij de regels van het be-
stemmingsplan Soest Midden en Zuid is opgenomen.

Naast de geadviseerde milieuzonering voor bedrijven op basis van de VNG brochure "Bedrij-
ven en milieuzonering", kunnen er ook nog afstandscriteria uit specifieke milieuwetgeving
gelden. Denk hierbij aan de Wet milieubeheer, de agrarische geurwetgeving (Wgv) of de vei-
ligheidsregelgeving (Bevi/Revi). Deze wetgeving geldt uiteindelijk als toetsingskader voor de
toegestane milieueffecten. Ook deze afstandscriteria worden meegenomen bij de beoordeling
van de gewenste ontwikkelingen.

Hoe gevoelig een gebied is voor milieubelastende activiteiten is mede afhankelijk van het
omgevingstype. De richtafstanden van de richtafstandenlijst gelden standaard ten opzichte
van het omgevingstype rustige woonwijk.




                                         Toelichting
                          Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                             21




Naast het omgevingstype rustige woonwijk kent de VNG-uitgave ook het omgevingstype ge-
mengd gebied. Wanneer sprake is van omgevingstype gemengd gebied kunnen de richtaf-
standen tussen milieubelastende en milieugevoelige functies, zonder dat dit ten koste gaat
van het woon- en leefklimaat. Het aspect geluid is veelal het maatgevende aspect. Een ge-
mengd gebied is een gebied met een variatie aan functies; direct naast woningen komen an-
dere functies voor zoals winkels, horeca en kleine bedrijven. Gebieden die direct langs de
hoofdinfrastructuur liggen behoren ook tot het omgevingstype gemengd gebied. De richtaf-
stand van 30 meter voor een bedrijf in milieucategorie 2 kan dan bijvoorbeeld worden ver-
kleind tot 10 meter en de richtafstand van 50 meter voor een bedrijf in milieucategorie 3.1
kan verlaagd worden tot 30 meter.

Afbeelding 7: Relatie tussen milieucategorie, richtafstanden en omgevingstype.
milieucategorie richtafstand tot omgevingstype        richtafstand tot omgevingstype
                rustige woonwijk                      gemengd gebied
1                                            10   m                                  0   m
2                                            30   m                                 10   m
3.1                                          50   m                                 30   m
3.2                                         100   m                                 50   m
4.1                                         200   m                                100   m
4.2                                         300   m                                200   m
5.1                                         500   m                                300   m
5.2                                         700   m                                500   m
5.3                                       1.000   m                                700   m
6.1                                       1.500   m                              1.000   m


Het systeem van richtafstanden gaat dus uit van het principe van scheiding van functies: de
richtafstandenlijst geeft richtafstanden tussen bedrijfslocaties en omgevingstype rustige
woonwijk of gemengd gebied.

Situatie in het projectgebied
Gelet op functies in de directe omgeving is sprake van een rustige woonwijk. In de omgeving
van het plangebied zijn geen bedrijven en/voorzieningen aanwezig, die een milieubelasting
veroorzaken in het onderhavige plangebied.

Conclusie
Uit het oogpunt van milieuzonering zijn er geen belemmering voor de bouw van een woning
op het perceel.

5.2.3. Geluidhinder
Wegverkeerslawaai
Volgens de Wet geluidhinder (Wgh) zijn woningen geluidgevoelige bestemmingen. Volgens
artikel 77 van de Wet geluidhinder is het nodig akoestisch onderzoek te verrichten naar wo-
ningen die in een geluidszone vallen. In het kader van de Wet geluidhinder zich langs alle
wegen geluidszones, met uitzondering van:
 woonerven;
 30 km/uur-gebieden.




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                    22




Het plangebied ligt binnen de geluidszone van de Ossendam en de Soesterbergsestraat. Der-
halve is akoestisch onderzoek uitgevoerd. Omdat ter plaatse van de Schoutenkampweg een
maximaal toegestane snelheid van 30 km/uur geldt, hoeven de geluidbelastingen ten gevol-
ge van de Schoutenkampweg niet getoetst te worden aan de Wet geluidhinder. De Schou-
tenkamp weg is wel in het onderzoek beschouwd bij de berekening van de gecumuleerde ge-
luidbelasting in het kader van een goede ruimtelijke ordening. De Korte Ossendam zelf is
niet in beschouwing genomen in het onderhavig onderzoek omdat het een doodlopende weg
betreft, wat het aantal verkeersbewegingen beperkt. Dit geldt zeker ter hoogte van het plan-
gebied, aangezien de locatie daarvan zich nabij de afsluiting bevindt.

Op basis van verkeersgegevens van de gemeente Soest is akoestisch onderzoek2 uitgevoerd.

Afbeelding 8: Geluidbelasting Ossendamweg (in Lden).
    Beoordelingspunten                             1,5 meter        4,5 meter        7,5 meter
    01 Korte Ossendam 39, zuidgevel                            53               55               56
    02 Korte Ossendam 39a, zuidgevel                           52               54               55
    03 Korte Ossendam 39, westgevel                            53               53               54
    04 Korte Ossendam 39a, oostgevel                           44               47               49
    05 Korte Ossendam 39-39a, noordgevel                       41               42               42
    06 Boerderij Schoutenkamp 17a, westgevel                   36               38               40
    07 Boerderij Schoutenkamp 17a, westgevel                   32               35               34
    08 Boerderij Schoutenkamp 17a, westgevel                   34               38               44
    09 Boerderij Schoutenkamp 17a, westgevel                   40               44               46
    Waarden inclusief aftrek 5 dB ex artikel 110g Wgh


Uit afbeelding 8 blijkt dat de voorkeursgrenswaarde van 48 dB als gevolg van het wegver-
keer op de Ossendam ter plaatse van de twee-onder-één-kap woning wordt overschreden. Er
dient een hogere grenswaarde procedure gevolgd te worden voor wegverkeerslawaai afkom-
stig van de Ossendam. De hogere waarde die aangevraagd dient te worden voor de twee
woningen (39 en 39a) bedraagt maximaal respectievelijk 56 en 55 dB.

Het college kan een hogere waarde verlenen, volgens artikel 110a lid 5 Wgh, in die gevallen
waarin de toepassing van maatregelen, gericht op het terugbrengen van de te verwachten
geluidbelasting (vanwege de weg) van de uitwendige scheidingsconstructie van de betrokken
woningen tot 48 dB:
 onvoldoende doeltreffend zal zijn, dan wel
 overwegende bezwaren ontmoet van stedenbouwkundige, verkeerskundige, landschappe-
    lijke of financiële aard.
De voorkeursvolgorde voor het treffen van maatregelen ter beperking van de geluidbelasting
is op de eerste plaats bronmaatregelen (bijvoorbeeld beperken aantal voertuigen, toepassen
ander wegdek of verlagen rijsnelheid), vervolgens overdrachtsmaatregelen (bijvoorbeeld ge-
luidschermen) en tot slot gevelmaatregelen.



2
     Munsterhuis Geluidsadvies, Akoestisch onderzoek Korte Ossendam 39 te Soest, B03.15.068-RM, Bor-
     ne, 3 februari 2016




                                             Toelichting
                              Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                              23




Het treffen van bronmaatregelen is in de onderhavige situatie praktisch onuitvoerbaar en
daarnaast financieel niet haalbaar. Het beperken van het aantal voertuigen is niet mogelijk.
Het toepassen van een stiller wegdek zou een optie kunnen zijn. Een gevelbelasting beneden
de voorkeursgrenswaarde voor de Ossendamweg is met deze maatregel echter niet haal-
baar. De geluidbelasting met bijvoorbeeld dubbellaags ZOAB gaat met circa 3 dB naar bene-
den als gevolg van de betreffende weg. De kosten daarvan staan echter niet in verhouding
tot het te bereiken resultaat voor de woningen (bezwaren van financiële aard).

Theoretisch kan de snelheid op de Ossendamweg worden verlaagd van 50 naar 30 km/uur.
Gelet op de stroomfunctie van deze weg is dat geen reële optie. Wanneer de betreffende weg
een 30 km/uur weg zou worden, zal het geluidniveau worden verlaagd met circa 3 dB. Daar-
naast kan de hogere grenswaarde procedure voor deze weg dan buiten beschouwing gelaten
worden. Ter plaatse kunnen geen geluidschermen of geluidswallen worden geplaatst. Dit
stuit tegen stedenbouwkundige bezwaren

Uit het onderzoek blijkt dat ten gevolge van het wegverkeer op de Soesterbergsestraat de
geluidbelasting op de gevels van de toekomstige woningen maximaal 33 dB bedraagt. Hier-
voor dient derhalve geen hogere waarde procedure gevolgd te worden.

De maximale cumulatieve geluidbelasting ten gevolge van het wegverkeer ter plaatse van de
gevels van de toekomstige vrijstaande of twee-onder-één-kap-woning bedraagt maximaal 61
en 60 dB. Derhalve dienen er geluidwerende voorzieningen bepaald te worden, via een ge-
velweringonderzoek, om aan het maximale binnenniveau van 33 dB te kunnen voldoen.

Industrielawaai
Het plangebied ligt niet binnen de zone van een industrieterrein.

Conclusie
De nieuwe woning ligt binnen de zone van de Ossendamweg. Uit akoestisch onderzoek blijkt
dat de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden. Maatregelen om de geluidsbelasting te
reduceren zijn onvoldoende doeltreffend en/of uit stedenbouwkundig oogpunt niet aanvaard-
baar. Derhalve dient een procedure hogere grenswaarde te worden doorlopen.

5.2.4. Luchtkwaliteit
Sinds 15 november 2007 staan de hoofdlijnen voor regelgeving voor luchtkwaliteitseisen be-
schreven in hoofdstuk 5 van de Wet milieubeheer (Wm). Projecten die 'niet in betekenende
mate bijdragen' aan de luchtverontreiniging, hoeven volgens de nieuwe wet niet meer afzon-
derlijk getoetst te worden aan de grenswaarden voor de buitenlucht. Het Besluit NIBM om-
schrijft het begrip nader: een project dat minder dan 3% van de grenswaarden bijdraagt is
NIBM. Dit komt overeen met 1,2 microgram/m³ voor fijn stof en NO2. Voor woningbouw ligt
de 3%-grens op 1.500 woningen.




                                         Toelichting
                          Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                              24




Omdat in het plangebied het aantal woningen met twee toeneemt, kan worden geconclu-
deerd dat uit het oogpunt van het 'Wet luchtkwaliteit' er geen belemmeringen zijn voor de
realisatie van het plan.

Conclusie
Het aspect luchtkwaliteit is niet van invloed op de ontwikkelingen in het plangebied.

5.2.5. Externe veiligheid
Bij ruimtelijke plannen dient ten aanzien van externe veiligheid naar verschillende aspecten
te worden gekeken, namelijk:
 bedrijven waar activiteiten plaatsvinden die gevolgen hebben voor de externe veiligheid;
 vervoer van gevaarlijke stoffen over wegen, spoor, water of leidingen.

Door de afwezigheid van risicovolle activiteiten met gevaarlijke stoffen in de directe omge-
ving (bron: risicokaart Utrecht) van het bouwplan, voldoet de ontwikkeling aan de eis voor
het plaatsgebonden risico (artikel 5 van het BEVI).

Aan de hand van de landelijke risicoatlas (zie afbeelding 9) kan worden geconcludeerd dat er
geen route gevaarlijke stoffen nabij het plangebied aanwezig is. De locatie ligt op meer dan
500 meter vanaf de dichtstbijzijnde route voor het vervoer van gevaarlijke stoffen.

Afbeelding 9: Fragment risicokaart.




Conclusie
Uit het oogpunt van externe veiligheid is er geen belemmering voor de realisatie van 2 extra
woningen in het plangebied.

5.2.6. Geurhinder
In de nabijheid van het plangebied zijn geen bedrijven die geurhinder veroorzaken. Vanuit
het oogpunt van het aspect geurhinder zijn er derhalve geen belemmeringen voor de bouw
van een woning in het plangebied.




                                         Toelichting
                          Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                             25




5.3.   Water
Watertoets
Bij ruimtelijke plannen geldt vanaf 1 november 2003 de wettelijke verplichting van een wa-
terparagraaf/watertoets. Met de watertoets wordt beoogd waterbeheerders vroegtijdig in het
ruimtelijke ordeningsproces te betrekken. De watertoets betreft het hele proces van informe-
ren, adviseren, afwegen en beoordelen van waterhuishoudkundige aspecten in ruimtelijke
plannen en besluiten. Het voorkomen van negatieve effecten op de waterhuishouding staat
bij de watertoets voorop.

Algemeen
Op 2 februari 2016 is de digitale watertoets doorlopen. Voor de verdere uitwerking en con-
cretisering van de beoogde ontwikkeling, geeft het waterschap aan dat rekening gehouden
moet worden met een aantal algemene en gebiedsspecifieke aandachtspunten voor water.

Vasthouden - bergen - afvoeren
Een belangrijk principe is dat zo veel mogelijk hemelwater binnen het plangebied wordt
vastgehouden en/of geborgen en dus niet of niet direct afgevoerd wordt naar de riolering of
het oppervlaktewater. Hiermee wordt bereikt dat de waterzuiveringsinstallatie beter functio-
neert, verdroging wordt tegen gegaan en piekafvoeren in het oppervlaktewater (met eventu-
eel wateroverlast in benedenstrooms gelegen gebieden) worden voorkomen. Bij lozing op
oppervlaktewater zal hiervan een melding gedaan moeten worden bij het waterschap.

Grondwaterneutraal bouwen
Om grondwateroverlast te voorkomen adviseert het waterschap om boven de gemiddelde
hoogste grondwaterstand (GHG) te ontwerpen. Dit betekent dat aspecten zoals ontwate-
ringsdiepte en infiltratie van hemelwater, beschouwd worden ten opzichte van de GHG. De
gemeente hanteert voor nieuwbouw een ontwateringsnorm van 90 cm (gemeten tussen de
GHG en de onderkant van de vloer). Het structureel onttrekken / draineren van grondwater
is geen duurzame oplossing en moet worden voorkomen. Het waterschap adviseert de initia-
tiefnemer dan ook om voorafgaand aan de ontwikkeling een goed beeld te krijgen van de
heersende grondwaterstanden en GHG. Eventuele grondwateroverlast is in eerste instantie
een zaak voor de betreffende perceeleigenaar.

Schoon houden - scheiden - schoon maken
Om verontreiniging van bodem, grond- en/of oppervlaktewater te voorkomen is het van be-
lang dat het afstromende hemelwater niet verontreinigd raakt. Dit kan door nadere eisen of
randvoorwaarden te stellen aan bijvoorbeeld de toegepaste (bouw)materialen. Wij vragen de
initiatiefnemer de beslisboom voor het afkoppelen van verhard oppervlak van het waterschap
toe te passen. Daarnaast heeft de gemeente Soest het convenant afkoppelbeleid Utrechtse
Heuvelrug ondertekend. Dit betekent dat de leidraad die aan dit convenant ten grondslag ligt
bij ruimtelijke ontwikkelingen binnen het werkingsgebied in acht moet worden genomen.

Proces
In het kader van de planontwikkeling is op 2 februari 2016 de digitale watertoets
(www.dewatertoets.nl) doorlopen. In het plangebied liggen geen belangrijke oppervlaktewa-




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                               26




teren (zogenaamde primaire of A- watergangen), waterkeringen of gebieden die zijn aange-
wezen voor regionale waterberging. Dit betekent dat dit plan geen essentiële waterbelangen
raakt. Op basis daarvan wordt door het waterschap voor het onderhavige plan een positief
wateradvies gegeven.

Het waterschap is niet de enige waterbeheerder. Gemeenten hebben een zorgplicht voor af-
valwater, hemelwater en grondwater in bebouwd gebied. Daarmee is de gemeente ook een
waterbeheerder en moet zij ook worden geconsulteerd in het kader van de watertoets. De
handreiking watertoets stelt namelijk dat alle relevante waterbeheerders moeten worden ge-
consulteerd.


5.4.    Natuurwaarden
De natuur in Nederland wordt beschermd vanuit twee invalshoeken: bescherming van gebie-
den en bescherming van soorten. De gebiedsbescherming is geregeld via de Natuurbescher-
mingswet (Natura2000-gebieden en Beschermde natuurmonumenten) en het Streekplan
(onder andere Ecologische Hoofdstructuur (EHS), weidevogelgebieden en ganzenfoerageer-
gebieden). De soortbescherming is geregeld door middel van de Flora- en faunawet. De ver-
schillende natuurwetgevingen in Nederland hebben als belangrijk component het zorgplicht-
beginsel, dat van elke initiatiefnemer verlangt dat hij zich vooraf op de hoogte stelt van
eventuele schadelijke effecten op voorkomende planten en dieren en hun leefomgeving.

Gebiedsbescherming
Het plangebied heeft geen directe relatie met beschermde gebieden (Natura2000, bescherm-
de natuurmonumenten, (P)EHS gebieden of ecologische verbindingszones). Vanuit het oog-
punt van gebiedsbescherming zijn er geen belemmeringen voor de planontwikkeling.

Soortenbescherming
In verband met de op 1 april 2002 in werking getreden Flora- en Faunawet en de daarin
verwerkte Europese richtlijnen, de Habitatrichtlijn en de Vogelrichtlijn, dienen ruimtelijke en
andere ingrepen te worden getoetst aan deze regelgeving.

In de Flora- en Faunawet zijn algemene en specifieke verboden vastgelegd ten aanzien van
beschermde plant- en diersoorten. Naast een aantal in de wet (en daarop gebaseerde beslui-
ten) vermelde specifieke mogelijkheden om ontheffing te verlenen van in de wet genoemde
verboden, geeft de wet een algemene ontheffingsbevoegdheid aan de minister van LNV (ar-
tikel 75, lid 3).

Soortenbescherming
Het perceel is in gebruik als paardenweide. Behalve grassoorten en onkruid is geen beplan-
ting aanwezig. Derhalve is in dit geval geen flora- en fauna onderzoek uitgevoerd.

De belangrijkste ecologische gevolgen van het initiatief hangen samen met de sloop van op-
stallen (1), het bouwrijp maken (2) en de nieuwbouw (3).




                                         Toelichting
                          Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                              27




Ad 1)
De te slopen voormalige opstallen zouden nestplaatsen van vogels kunnen bevatten. Daarom
dient de sloop hiervan buiten het broedseizoen (15 maart tot 15 juli) plaats te vinden. Indien
de werkzaamheden in het broedseizoen worden uitgevoerd, dient voor de aanvang door een
ter zake deskundig gecontroleerd te worden of er broedvogels aanwezig zijn.

Ad 2)
De verruigde beplanting op het perceel is voorafgaand aan het broedseizoen weggehaald.
Hierdoor is de habitat voor diverse algemene soorten zeer beperkt. Door het grondverzet
voor het bouwrijp maken zullen geen verblijfplaatsen van beschermde soorten verloren
gaan.

Ad 3)
Tijdens de bouw treedt door lawaai, bouwlampen en uitstoot van vervuilende stoffen versto-
ring van de natuur in de omgeving op. De omvang hiervan is beperkt en reikt zeker niet tot
de (beschermde) natuurgebieden in de omgeving.

Conclusie
De sloop, het grondverzet, de nieuwbouw en het woongebruik hebben beperkte ecologische
gevolgen. De in het plangebied en omgeving aanwezige beschermde wilde planten- en dier-
soorten worden in geringe mate geschaad. Door enkele mitigatiemaatregelen te treffen komt
de ecologische functionaliteit van het gebied voor de betreffende soorten niet onder druk te
staan. Er zullen bij de werkzaamheden geen algemene verbodsbepalingen (artikel 8 tot en
met 13) van de Flora- en faunawet worden overtreden, mits de zorgplicht in acht wordt ge-
nomen.

Verder wordt aanbevolen:
 Terughoudend te zijn met buitenverlichting en deze zoveel mogelijk af te schermen (bun-
   dels alleen naar beneden gericht).
 Bij de aanplant van nieuwe bomen en struiken in de tuin rond het huis inheemse soorten
   van de betreffende standplaats te gebruiken. Deze worden bij voorkeur betrokken van
   een kweker, die werkt met autochtoon materiaal.

De natuurwaarden vormen geen belemmering voor de planontwikkeling.


5.5.   Archeologie
Op de archeologische beleidsadvieskaart van de gemeente Soest is het plangebied aangewe-
zen als Archeologisch Waardevol Verwachtingsgebied 2( AWV 2). Voorafgaand aan bodemin-
grepen groter dan 500 m² én dieper dan 30 cm onder maaiveld is archeologisch onderzoek
noodzakelijk. Dit criterium is ook opgenomen in de archeologische dubbelbestemming
"Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2" die het perceel in het vigerende
bestemmingsplan heeft en in het onderhavige plan is overgenomen. De bodemingreep is in
dit geval aanzienlijk kleiner dan 500 m². Derhalve is geen archeologisch onderzoek noodza-
kelijk.




                                         Toelichting
                          Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>                                            28




5.6.   Kabels en leidingen
Voor planologisch relevante leidingen gelden verschillende beschermings- en veiligheidsaf-
standen waar in de bestemmingslegging van onder andere nieuwe functies rekening mee
moet worden gehouden. Op het perceel bevinden zich geen planologisch relevante kabels en
leidingen. Ook in de nabijheid van het perceel zijn geen leidingen met gevaarlijke stoffen
aanwezig. Kabels en leidingen vormen derhalve geen belemmering voor de realisatie van het
bouwplan.




                                       Toelichting
                        Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                               29




Hoofdstuk 6. Juridische planopzet
6.1. Inleiding
Het voorliggende Bestemmingsplan sluiten aan op de regels van het bestemmingsplan Bui-
tengebied, met dit verschil dat de bij het voorliggende bestemmingsplan behorende regels
en verbeelding zijn opgesteld volgens de SVBP-2012 (en overige standaarden). Dit heeft
vooral betrekking op de gebruikte begrippen en de aanduidingen. In de regels worden de be-
stemmingen Tuin (artikel 3) en Wonen (artikel 4) aan het gebied toegekend.

Dit bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, een set regels en een toelichting. De ver-
beelding en de regels vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het bestem-
mingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toe-
gepast.


6.2. Toelichting
De toelichting heeft geen juridisch bindende werking, maar vormt niettemin een belangrijk
onderdeel van het plan. De toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de
beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het plan ten
grondslag liggen. Tot slot is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie
en toepassing van het bestemmingsplan.


6.3. De regels
Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld. Het
bestemmingsplan bevat slechts regels die voor het voorliggende plan van toepassing zijn (in-
clusief inleidende-, algemene-, overgangs- en slotregels).

Artikel 3 - Tuin
De onbebouwde gronden en gronden bij een woning hebben de bestemming "Tuin" gekre-
gen. Hier mogen in beginsel geen gebouwen mogen worden gebouwd, met dien verstande,
dat een erker aan de voor- en zijgevel van een hoofdgebouw onder voorwaarden is toege-
staan.

Artikel 4 - Wonen
De woningen met het daarbij behorende achtererf en in samenhang daarmee de uitoefening
van beroepen en( kleinschalige) bedrijven aan huis, zijn bestemd voor "Wonen". In het
bouwvlak zijn de bouwaanduidingen 'vrijstaand' en 'specifieke bouwaanduiding vrijstaand en
twee-aaneen' aangegeven, zodat uitsluitend een vrijstaande woning op het binnenterrein en
een vrijstaande of een twee-onder-één-kap-woning aan de Korte Ossendam zijn toegestaan.
De maximale goot- en bouwhoogte van woningen is op de verbeelding vastgelegd.

Bijbehorende bouwwerken:
Aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen deze woonbestemming,
zowel binnen als buiten de bouwvlakken worden gebouwd. Het te handhaven bijgebouw bij
de woning als vervanging van de boerderij is groter dan de standaardregeling toestaat en




                                         Toelichting
                          Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>                                            30




wordt niet afgedekt met een kap. Dit bijgebouw is daarom apart aangeduid op de verbeel-
ding. In de planregels is bepaald dat de bestaande situatie mag worden gehandhaafd.

Beroep aan huis:
Het uitoefenen van een beroep aan huis, zoals dat in de begrippen is omschreven, is als
recht toegestaan in de bestemming "Wonen". Om te voorkomen dat de beroepsuitoefening
de woonfunctie zou kunnen overheersen, is deze aan een maximale vloeroppervlakte gebon-
den binnen de woning en de bijbehorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen.

Bedrijf aan huis:
Bij bedrijf aan huis zoals in de begrippen in artikel 1 van de regels is omschreven, kan het
gaan om activiteiten met wat grotere gevolgen voor de omgeving dan een beroep aan huis.
Om ter zake de nodige sturing te kunnen geven en omwonenden de gelegenheid te geven
om hun zienswijzen over een aanvraag betreffende bedrijf aan huis naar voren te brengen, is
de vestiging van een bedrijf aan huis gekoppeld aan een afwijking via een omgevingsver-
gunning. Voor een afwijking dient te worden voldaan aan een aantal voorwaarden, betref-
fende onder meer de maximale vloeroppervlakte, opslag van goederen, verkeers- en par-
keereffecten en aard en visuele uitstraling. Om te voorkomen, dat de bedrijfsuitoefening de
woonfunctie zou kunnen overheersen, is ook deze aan een maximale vloeroppervlakte ge-
bonden binnen de woning en de bijbehorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen. Die bijge-
bouwen dienen wel aan de woning te zijn aangebouwd, aangezien dit in vrijstaande bijge-
bouwen zou kunnen leiden tot een ruimtelijk en planologisch ongewenste ontkoppeling en
verzelfstandiging van de bedrijfsuitoefening ten opzichte van de woonfunctie van de betref-
fende woning.

Artikel 5 - Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2
Aan de verschillende categorieën opgenomen op de Archeologische beleidsadvieskaart (en de
verbeelding) worden regels verbonden. De beleidsadviezen uit de legenda-eenheden van de
beleidsadvieskaart dienen hiervoor in het bestemmingsplan in standaardregels te worden
omgezet. De dubbelbestemming "Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2"
komt overeen met de dubbelbestemming die op deze plaats is opgenomen in het vigerende
bestemmingsplan.
Met het indelen van archeologische waarden en verwachtingen in bestemmingsplancatego-
rieën, het (gemotiveerd) stellen van ondergrenzen ten aanzien van onderzoeksplicht voor de
diverse categorieën en het opnemen van bestemmingsplanregels, wordt een verantwoorde
balans gezocht tussen enerzijds wetenschappelijke en cultuurhistorische belangen en ander-
zijds de maatschappelijke belangen en praktische uitvoerbaarheid.


6.4. De verbeelding
Op de verbeelding zijn de bestemmingen aangewezen. De analoge verbeelding is getekend
op schaal 1:1000.




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                            31




Hoofdstuk 7. Uitvoerbaarheid
7.1.   Economische uitvoerbaarheid
De economische uitvoerbaarheid komt volledig voor de rekening van de initiatiefnemer. De
gemeente Soest en de initiatiefnemer zullen een overeenkomst afsluiten waarin het plan-
schadeverhaal is opgenomen, waardoor de gemeente planschadeclaims bij de initiatiefnemer
kan verhalen. Voor de gemeente Soest zijn er geen financieel-economische gevolgen als ge-
volg van de realisatie van het bouwplan.


7.2.   Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Het bestemmingsplan wordt op de gebruikelijke manier ter visie gelegd.




                                        Toelichting
                         Ontwerp Bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>                                               2




Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1   Inleidende regels                                      3
Artikel 1     Begrippen                                              3
Artikel 2     Wijze van meten                                        8
Hoofdstuk 2   Bestemmingsregels                                      9
Artikel 3     Tuin                                                   9
Artikel 4     Wonen                                                 11
Artikel 5     Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2   14
Hoofdstuk 3   Algemene regels                                       17
Artikel 6     Anti-dubbeltelregel                                   17
Artikel 7     Algemene bouwregels                                   18
Artikel 8     Algemene gebruiksregels                               20
Artikel 9     Algemene afwijkingsregels                             21
Artikel 10    Algemene wijzigingsregels                             22
Artikel 11    Overige regels                                        23
Hoofdstuk 4   Overgangs- en slotregels                              24
Artikel 12    Overgangsrecht                                        24
Artikel 13    Slotbepaling                                          25


Bijlage 1     Staat van Bedrijfsactiviteiten aan huis
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                                                   3




Hoofdstuk 1                   Inleidende regels
Artikel 1     Begrippen
1.1   plan:
      het   bestemmingsplan  Korte   Ossendam      39    met                    identificatienummer
      NL.IMRO.0342.BPSOE0033-0201 van de gemeente Soest.

1.2   bestemmingsplan:
      de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij
      behorende bijlagen.

1.3   aanduiding:
      een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar -
      ingevolge de regels- regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het
      bebouwen van deze gronden.

1.4   aanduidingsgrens:
      de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5   achtergevel:
      de van de weg afgekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met
      meer dan één van de van de weg afgekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig
      moet worden aangemerkt.

1.6   ander bouwwerk:
      een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

1.7   archeologisch deskundige:
      de gemeentelijke archeoloog of een andere door Burgemeester en wethouders aan te
      wijzen deskundige op het gebied van archeologie.

1.8   archeologisch onderzoek:
      onderzoek verricht door de gemeente Soest of namens de gemeente Soest door een
      dienst, bedrijf of instelling, beschikkend over een opgravingsvergunning ex artikel 39
      van de Monumentenwet 1988 en werkend volgens de kwaliteitsnorm voor de
      Nederlandse Archeologie.

1.9   archeologische waarde:
      de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende
      overblijfselen uit oude tijden.




                                                 ontwerp
                           gemeente Soest - bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>                                                 4




1.10   bebouwing:
       één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken.

1.11   bebouwingspercentage:
       een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage van de oppervlakte van
       het bouwvlak, dat mag worden bebouwd, of indien dat in de regels is aangegeven: van
       het bestemmings- of maatvoeringsvlak.

1.12   bedrijf:
       een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren,
       inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend
       plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop
       dan wel levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen dan wel
       goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende activiteiten.

1.13   bedrijf aan huis:
       het bedrijfsmatig verlenen van diensten of het uitoefenen van ambachtelijke
       bedrijvigheid door de hoofdbewoner, gericht op consumentenverzorging, geheel of
       overwegend door middel van handwerk, alsmede handelsactiviteiten via
       internetwinkels, waarvan de omvang zodanig is dat de activiteit in een woning en/of de
       daarbij behorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden
       uitgeoefend.

1.14   begane grondbouwlaag:
       de eerste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder.

1.15   beroep aan huis:
       een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch,
       medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen
       gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en/of de daarbij behorende
       bouwwerken met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend of beroepsmatig
       verleend door de hoofdbewoner.

1.16   bestaand:
       bestaand ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.17   bestemmingsgrens:
       de grens van het bestemmingsvlak.

1.18   bestemmingsvlak:
       een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                                                     5




1.19   bouwen:
       het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
       vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen
       of veranderen van een standplaats.

1.20   bouwgrens;
       een op de kaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak.

1.21   bouwperceel:
       een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
       behorende bebouwing is toegestaan.

1.22   bouwperceelsgrens:
       de grens van een bouwperceel.

1.23   bouwvlak:
       een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
       regels bepaalde gebouwen en andere bouwwerken zijn toegelaten.

1.24   bouwwerk:
       elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
       direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of
       op de grond.

1.25   bijbehorend bouwwerk:
       uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
       bevindend hoofdgebuw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of
       ander bouwwerk, met een dak.

1.26   detailhandel:
       het bedrijfsmatig te koop of te huur aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten
       verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die goederen kopen
       voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een
       beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van het bieden van gelegenheid om
       gekochte etenswaren ter plaatse te nuttigen.

1.27   dienstverlening:
       het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan bedrijven of het publiek zoals administratie-
       , advertentie-, advocaten-, advies-, en ingenieursbureaus, congres- en vergader-
       accommodaties, makelaars, banken en andere financiële dienstverleners, reis- en
       uitzendbureaubureaus, postkantoren, kapsalons, schoonheidsinstituten, stomerijen en
       wasserettes.




                                                   ontwerp
                             gemeente Soest - bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>                                                  6




1.28   erf:
       al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een
       hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat
       gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van
       toepassing is, deze die inrichting niet verbieden.

1.29   gebouw:
       elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
       wanden omsloten ruimte vormt.

1.30   hoofdbewoner:
       degene die in de gemeentelijke basisadministratie als zodanig voor het betreffende
       adres vermeld staat, alsmede de personen die deel uitmaken van zijn/haar huishouden.

1.31   hoofdgebouw:
       gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
       geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op
       het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.32   horeca:
       een bedrijf, in hoofdzaak gericht op:
       a. het verstrekken van ter plaatse te nuttigen spijzen en/of dranken;
       b. het verstrekken van nachtverblijf;
       c. het verhuren en ter plaatse beschikbaar stellen van zaalruimten.
       Tot horeca worden ook afhaalzaken en maaltijdbezorgdiensten gerekend.

1.33   internetwinkel:
       een specifieke vorm van detailhandel, waarbij:
       a. de transactie via internet tot stand komt;
       b. ter plaatse alleen opslag en distributie plaatsvindt;
       c. afhalen, tonen en afrekenen van goederen niet ter plaatse gebeurt.

1.34   kantoor:
       een ruimte, die blijkens zijn indeling en inrichting is bestemd om uitsluitend te worden
       gebruikt voor werkzaamheden van administratieve aard.

1.35   kelder:
       een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of
       tot ten hoogste 0,5 m boven de kruin van de weg, waaraan het bouwperceel is gelegen.

1.36   maatvoeringsvlak:
       een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
       regels voor bepaalde bouwwerken eenzelfde maatvoering geldt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                                                    7




1.37   overkapping:
       een ander bouwwerk dat een overdekte ruimte vormt zonder, dan wel met ten hoogste
       één wand.

1.38   peil:
       a. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
          de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang, vermeerderd
          met 5 cm.
       b. in andere gevallen:
          de hoogte van het aan het bouwwerk aansluitende terrein, vermeerderd met 5 cm.,
          waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende,
          ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan
          noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven.

1.39   seksinrichting:
       een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in omvang
       alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht. Onder een
       seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen
       een erotische massagesalon of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.40   straatmeubilair:
       meubilair dat langs de openbare weg staat zoals lantaarnpalen, banken en afvalbakken.

1.41   verbeelding:
       de kaart met bijbehorende verklaring waarop de bestemmingen alsmede de
       aanduidingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangewezen.

1.42   vlak:
       een geografisch bepaald gebied.

1.43   voorgevel:
       de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met
       meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet
       worden aangemerkt.

1.44   waardevolle archeologische laag:
       de grondlaag in de bodem waarin de archeologische waarden zijn te verwachten.

1.45   woning:
       een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk
       huishouden.




                                                  ontwerp
                            gemeente Soest - bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>                                                   8




Artikel 2     Wijze van meten
      Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1   Meetregels
      Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
      a. afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens: de kortste afstand van een bouwwerk
           tot de (zijdelingse) perceelsgrens;
      b. afstand tussen gebouwen: de kortste afstand tussen de buitenwerkse
           gevelvlakken van de gebouwen;
      c. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
      d. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de
           goot c.q. druiplijn, het boeiboord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Indien
           het terrein voor en achter het bouwwerk niet even hoog ligt, wordt de goothoogte
           gemeten aan de voorgevel; voor de achtergevel liggen in dat geval de goothoogten
           op dezelfde werkelijke hoogte als bij de voorgevel. Indien de voorgevel wordt
           uitgevoerd als opgaande topgevel, gelden de goothoogten voor de zijgevels. Zij
           worden gemeten uit het terrein, aanliggende aan de voorgevel.
      e. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer,
           de buitenzijde van de gevels (en of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde
           van daken en dakkapellen;
      f. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van
           een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte
           bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te
           stellen bouwonderdelen;
      g. de oppervlakte van een bouwwerk: buitenwerks en 1 meter boven peil waarbij
           voor bijbehorende bouwwerken de vloer van de kelder wordt meegerekend, indien
           deze van buitenaf bereikbaar is. Indien op die hoogte geen buitenwerkse
           gevelvlakken en/of scheidingsmuren aanwezig zijn, wordt de verticale projectie van
           het gehele bouwwerk op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter
           plaatse van het bouwwerk gemeten.
      h. de verticale bouwdiepte van een bouwwerk: vanaf het peil tot het diepste punt
           van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.


2.2   Aanvullende meetregels
      Bij het meten worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, kozijnen,
      gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels,
      balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van
      bouw-, bestemmings- en aanduidingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                                                    9




Hoofdstuk 2                     Bestemmingsregels
Artikel 3       Tuin
3.1     Bestemmingsomschrijving
        De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
        a. tuinen, behorende bij het hoofdgebouw op hetzelfde bouwperceel;
        b. perceelsontsluitingen


3.2     Bouwregels
3.2.1   Toegestane bouwwerken
        Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1 mogen uitsluitend andere bouwwerken
        worden gebouwd.
3.2.2   Bouwwerken geen gebouwen zijnde
        De bouwhoogte van bouwwerken als bedoeld in lid 3.2.1 mag niet meer bedragen dan 1
        meter.
3.2.3   Erkers en ingangspartijen
        Uitbouwen, waaronder begrepen erkers en ingangspartijen, buiten het bouwvlak, aan
        de voorgevel van een woning zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende
        voorwaarden:
        a. de breedte van de betreffende uitbouw mag niet meer dan 50% van de breedte van
            de voorgevel zijn, dan wel niet breder dan het bestaande raam waarvoor de erker in
            de plaats komt;
        b. de diepte van betreffende uitbouw mag, gerekend vanaf de voorgevel van de
            woning, niet dieper zijn dan 1,5 meter;
        c. de goothoogte van betreffende uitbouw mag niet meer bedragen dan 3 meter
            gemeten vanaf peil;
        d. de bouwhoogte van betreffende uitbouw mag niet meer bedragen dan 4 meter
            gemeten vanaf peil.
3.2.4   Bouwwerken geen gebouwen zijnde
        a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
           dan in de tabel is aangegeven:
                                   voor     de     voorgevel achter    de     voorgevel
bouwwerk
                                   hoofdgebouw               hoofdgebouw
vlaggenmasten                      8 meter                   8 meter
perceelafscheidingen               1 meter                   2 meter
overige    bouwwerken,        geen 1 meter                   2 meter
gebouwen
        b. een overkapping boven de voordeur is toegestaan, mits:
           1. de breedte maximaal 120% bedraagt van de breedte van de entreepartij;




                                                  ontwerp
                            gemeente Soest - bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>                                     10




2. de horizontale diepte niet meer dan 1,5 meter bedraagt, gemeten uit de
   voorgevel van het gebouw waaraan wordt aangebouwd;
3. het om een open constructie zonder zijwanden gaat;
4. de bouwhoogte niet meer dan 3 meter bedraagt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>                                                    11




Artikel 4       Wonen
4.1     Bestemmingsomschrijving
        De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
        a. wonen, al dan niet met een beroep of bedrijf aan huis;
        met de daarbij behorende:
        b. tuinen en erven;
        c. parkeervoorzieningen met bijbehorende ontsluitingsverhardingen;
        d. bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken;
        e. overige voorzieningen, zoals groenvoorzieningen en nutsvoorzieningen.


4.2     Bouwregels
        Voor het bouwen gelden de volgende regels:
4.2.1   Hoofdgebouwen
        a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
        b. ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding vrijstaand en twee-
           aaneen' zijn uitsluitend vrijstaande of twee-onder-één-kapwoningen toegestaan;
        c. ter plaatse van de bouwaanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen
           toegestaan;
        d. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan ter
           plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
        e. onder woningen zijn kelders toegestaan tot een verticale bouwdiepte van 3,3 meter.
4.2.2   Bijbehorende bouwwerken
        a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden
            gebouwd;
        b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak
            mag niet meer bedragen dan 20% van de oppervlakte van de bij de woning
            behorende gronden met de bestemming 'Wonen' en 'Tuin' met een maximum van
            150 m², met dien verstande dat de omvang van het bijgebouw ter plaatse van de
            aanduiding 'bijgebouwen' mag worden gehandhaafd;
        c. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen
            dan hierna is aangegeven:
bijbehorend bouwwerk               goothoogte                   bouwhoogte
gebouwen                           3 meter                      5 meter
overkappingen                      3 meter                      5 meter
        d. van bijbehorende bouwwerken mag geen deel uitsteken buiten de denkbeeldige
            vlakken, die vanaf een hoogte van 3 meter op de zijdelingse perceelsgrenzen onder
            een hoek van 52o met de horizon omhooglopen;
        e. in afwijking van het bepaalde sub d mag het bijgebouw ter plaatse van de
            aanduiding 'bijgebouwen' worden gehandhaafd.




                                                   ontwerp
                             gemeente Soest - bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>                                                  12




4.2.3   Andere bouwwerken
        a. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen
            dan hierna is aangegeven:
situering                                                      bouwhoogte
voor de voorgevel van het hoofdgebouw                          1 meter
achter de voorgevel van het hoofdgebouw                        2 meter
        b. voor het bouwen van een zwembad geldt dat de afstand tot de zijdelingse
            perceelsgrens tenminste 3 meter dient te bedragen.


4.3     Afwijken van de bouwregels
        Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor de bouw van een
        bijbehorend bouwwerk met een hogere goot- en/of bouwhoogte, mits:
        a. daarmee een betere aansluiting op de hoogte van de begane grond laag van het
             hoofdgebouw kan worden verkregen;
        b. de kapvorm en dakhellingen van het hoofdgebouw worden overgenomen;
        c. de bouwhoogte tenminste 2 meter onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw ligt.


4.4     Specifieke gebruiksregels
        Voor het gebruik gelden de volgende regels:
        a. Het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken dient functioneel
           ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw, dus te gebruiken voor functies zoals
           garage, stalling, hobbyruimte, bergruimte, kas, huisdierenverblijf, en voor een aan
           huis gebonden bedrijf of beroep;
        b. Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt ten
           behoeve van de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, met dien verstande
           dat:
           1. de woonfunctie daardoor niet mag worden verdrongen en maximaal 50 m² van
                het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken voor de bedoelde
                activiteiten mag worden gebruikt;
           2. het beroep- of bedrijf aan huis door de hoofdbewoner wordt uitgeoefend;
           3. in het kader van een beroep of bedrijf aan huis mogen maximaal 2 personen in
                de woning werkzaam zijn, mits kan worden voldaan aan de parkeernormen
                volgens de beleidsnota 'Parkeernormen auto en fiets' (2e herziening), van 12
                februari 2014 van de Gemeente Soest;
           4. uitsluitend beroeps- en bedrijfsactiviteiten kunnen worden toegestaan in de
                categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten aan huis in Bijlage 1;
           5. er geen horeca of detailhandel wordt uitgeoefend, met uitzondering van
                beperkte verkoop als ondergeschikte nevenactiviteit van de beroeps- of
                bedrijfsmatige activiteit;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>                                                   13




          6. aan de in de beleidsnota 'Parkeernormen auto en fiets' (2e herziening), van 12
             februari 2014 van de Gemeente Soest vastgelegde parkeernormen wordt
             voldaan;
          7. door de bedrijvigheid geen onevenredige vergroting van de verkeers- en
             parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat, behoudens in- en uitladen, geen
             bedrijfsmatige activiteiten in het openbaar gebied rond de betreffende
             kleinschalige bedrijvigheid mogen plaatsvinden;
          8. er geen reclame wordt gemaakt aan of bij het pand, met uitzondering van een
             klein bord, met een maximale oppervlakte van 0,5 m², voor de mededeling van
             het beroep, de openingstijden etcetera.


4.5   Afwijken van de gebruiksregels
      Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
      4.4 en de vestiging toestaan van een beroep- of bedrijfsactiviteit die niet in de Staat van
      bedrijfsactiviteiten aan huis is genoemd, danwel ten behoeve van het uitsluitend
      verrichten van administratieve werkzaamheden, maar die naar hun aard en invloed op
      de omgeving kan worden vergeleken met een rechtstreeks toegelaten beroeps- of
      bedrijfsactiviteit.




                                                  ontwerp
                            gemeente Soest - bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>                                                14




Artikel 5 Waarde - Archeologie Waardevol
Verwachtingsgebied 2
5.1     Bestemmingsbeschrijving
        De voor 'Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2' aangewezen gronden
        zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor
        de bescherming van een gebied met middelhoge archeologische verwachtingswaarde,
        waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2'
        voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en).


5.2     Bouwregels
        Voor het bouwen gelden de volgende regels:
5.2.1   Verbod
        Op de voor 'Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2' mede bestemde
        gronden is het verboden om zonder een afwijking van het bevoegd gezag te bouwen of
        te laten bouwen krachtens de andere daar voorkomende bestemmingen.
5.2.2   Uitzonderingen
        Het onder 5.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing op:
        a. bebouwing die nodig is voor het archeologisch onderzoek met een maximale
            bouwhoogte van 5 meter, of;
        b. bebouwing waarvan de ondergrondse bouwdiepte niet meer bedraagt dan 30
            centimeter en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende
            bestemming(en), of;
        c. de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de
            andere daar voorkomende bestemming(en), mits:
            1. de bestaande fundering wordt gebruikt;
            2. de bestaande oppervlakte met niet meer dan 500 m² wordt uitgebreid, of;
        d. bebouwing waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 500 m² en die kan
            worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en).


5.3     Afwijken van de bouwregels
5.3.1   Afwijking
        Het bevoegd gezag kan afwijken van het verbod in 5.2.1 voor het bouwen volgens de
        andere daar voorkomende bestemming(en), mits op basis van archeologisch onderzoek
        is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden verstoord.
5.3.2   Beperkingen
        Het bevoegd gezag kan onder beperkingen afwijken en de volgende voorschriften aan
        de afwijking verbinden:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>                                                     15




        a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de
           archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
        b. de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit, die leidt
           tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van
           de archeologische monumentenzorg.
5.3.3   Advies
        Alvorens het bevoegd gezag beslist over een afwijking winnen zij schriftelijk advies in bij
        een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de afwijking
        archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de
        afwijking moeten worden verbonden.


5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen
bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1   Verbod
        Het is verboden om op de voor 'Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied
        2' aangewezen gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te
        laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren
        van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden:
        a. de bodem met meer dan 1 meter op te hogen boven het bestaande maaiveld;
        b. het verwijderen van funderingen op een diepte van meer dan 30 centimeter onder
             het bestaande maaiveld;
        c. de aanleg of uitbreiding van oppervlakteverhardingen met een gezamenlijke
             oppervlakte van meer dan 500 m² zoals wegen, paden, banen of
             parkeergelegenheden;
        d. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van
             waterlopen, vijvers, sloten, greppels en andere wateren;
        e. de aanleg van drainage op een diepte van meer dan 30 centimeter onder het
             bestaande maaiveld;
        f. de aanleg van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere
             leidingen en de daarmee verband houdende constructies op een diepte van meer
             dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld;
        g. het planten en/of het vellen/rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting;
        h. andere grondbewerkingen op een diepte van meer dan 30 centimeter onder het
             bestaande maaiveld.
5.4.2   Uitzonderingen
        Het in lid 5.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden:
        a. die het normale onderhoud betreffen, of;
        b. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het
            bestemmingsplan, of:
        c. die het archeologisch onderzoek betreffen, of;
        d. die een oppervlakte van 500 m² of minder beslaan, of;




                                                    ontwerp
                              gemeente Soest - bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>                                                     16




        e. die zijn voorzien op gronden waarvan kan worden aangetoond dat de waardevolle
           laag al is geroerd, of;
        f. waarvan op voorhand is vastgesteld dat het belang van de archeologie niet
           onevenredig wordt geschaad.
5.4.3   Toetsingscriteria
        De vergunning wordt verleend, indien de in lid 5.4.1 bedoelde werken of
        werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van de archeologische waarden, of
        indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie
        geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
5.4.4   Voorwaarden
        Het bevoegd gezag kan de vergunning onder beperkingen verlenen en de volgende
        voorschriften aan de vergunning verbinden:
        a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de
            archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
        b. de verplichting tot het doen van opgravingen, of de verplichting de activiteit, die leidt
            tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van
            de archeologische monumentenzorg.
5.4.5   Advies
        Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning winnen zij schriftelijk advies in
        bij een archeologisch deskundige, omtrent de vraag of door het verlenen van de
        vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke
        voorschriften aan de vergunning moeten worden verbonden.


5.5     Wijzigingsbevoegdheid
        Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde -
        Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2' geheel of gedeeltelijk laten vervallen,
        indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de
        archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer
        aanwezig zijn.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                                                17




Hoofdstuk 3                 Algemene regels
Artikel 6   Anti-dubbeltelregel
     Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
     waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling
     van latere bouwplannen buiten beschouwing.




                                               ontwerp
                         gemeente Soest - bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>                                               18




Artikel 7    Algemene bouwregels
7.1   Bestaande en afwijkende maatvoering en situering
      a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering
         van gebouwen gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemmingen en
         algemene bouwregels in Artikel 7 zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande
         overschrijding daarvan, zoals deze op het tijdstip van inwerkingtreding van dit
         bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, of kan worden gebouwd krachtens
         een omgevingsvergunning voor bouwen.
      b. Het bepaalde sub a geldt niet voor bouwwerken, die weliswaar bestaan op het
         tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder
         vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder
         begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.


7.2   Maximum goothoogte
      a. Van een gebouw waarvan de maximum goothoogte is bepaald, mag geen deel
         uitsteken boven de denkbeeldige vlakken, die de denkbeeldige verticale vlakken
         onder een hoek van 142 graden snijden ter hoogte van de maximum goothoogte.
         Onder de denkbeeldige verticale vlakken worden de verticale vlakken verstaan
         boven twee tegenover elkaar liggende zijden van het bouwvlak evenwijdig aan de
         hoofdrichting van de nok. Deze bepaling is niet van toepassing op ondergeschikte
         bouwdelen, zoals schoorstenen, dakkapellen en goten (zie toelichting in lid 7.3
         Figuur maximale goothoogte).
      b. Van een gebouw waarvoor geen bouwvlak is opgenomen en waarvan de maximum
         goothoogte is bepaald, mag geen deel uitsteken buiten de denkbeeldige vlakken,
         die de denkbeeldige verticale vlakken waarin de twee langste gevels van het
         bouwwerk liggen onder een hoek van 142° snijden ter hoogte van de maximum
         goothoogte. Deze bepaling is niet van toepassing op ondergeschikte bouwdelen,
         zoals schoorstenen, dakkapellen en goten.
      c. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot het
         uiterlijk, de afmeting en de plaatsing van dakkapellen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                                                 19




7.3   Figuur maximale goothoogte




7.4   Onderkeldering van gebouwen
      Voor het bouwen onder een gebouw gelden de volgende regels:
      a. de verticale bouwdiepte mag maximaal 3,3 meter bedragen;
      b. het deel van de kelder, dat verder reikt dan het oppervlak van het gebouw vanaf
         peil wordt meegeteld bij de oppervlaktebebouwing buiten het bouwvlak en bedraagt
         niet meer dan de maxima zoals deze zijn gesteld in de daar voorkomende
         bestemming;
      c. de voorzieningen voor de toetreding van daglicht mogen maximaal 1 meter uit de
         gevel van de kelder worden gebouwd;
      d. toelaatbaar zijn uitsluitend ondergrondse ruimten, die een functionele eenheid
         vormen met de ter plaatse toegestane functies, zoals (huishoudelijke) bergruimten,
         parkeerruimten en fietsenstallingen.




                                                ontwerp
                          gemeente Soest - bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>                                              20




Artikel 8    Algemene gebruiksregels
     Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt:
     a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
     b. het gebruik van onbebouwde gronden als stand- of ligplaats van onderkomens, en
         als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al
         dan niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband
         houdt met de verwerkelijking of het beheer van de bestemming.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>                                                 21




Artikel 9    Algemene afwijkingsregels
9.1   Afwijken
      Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels van dit
      bestemmingsplan mits dit stedenbouwkundig acceptabel wordt geacht:
      a. voor het overschrijden van bouwgrenzen, mits de overschrijding niet meer dan 2
          meter bedraagt;
      b. voor het overschrijden van voorgeschreven maten en percentages tot ten hoogste
          10% van de in het plan aangegeven maten en percentages, met dien verstande dat
          er geen afwijking kan worden verleend van de bouwhoogte van hoofdgebouwen;
      c. voor het toestaan van bijzondere dakvormen;
      d. voor het bouwen van portieken, liftschachten en stedenbouwkundige accenten;
      e. voor de bouw van niet voor bewoning bestemde bouwwerken bij een woning voor
          de stalling van scootmobielen of daaraan gelijk te stellen vervoersmiddelen, met
          dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 3 meter en de oppervlakte niet
          meer dan 10 m² mag bedragen;
      f. voor het plaatsen van beeldende kunstwerken met een maximale bouwhoogte van
          5 meter.


9.2   Criteria
      Er wordt niet afgeweken als bedoeld in lid 9.1, indien daardoor afbreuk wordt of kan
      worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van
      aangrenzende gronden en bouwwerken.




                                                ontwerp
                          gemeente Soest - bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>                                                 22




Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1   Overschrijding van bestemmingsgrenzen
       Burgemeester en wethouders kunnen de begrenzing van bestemmings- en
       bouwvlakken wijzigen, zodanig dat de geldende oppervlakte van de bij de wijziging
       betrokken vlakken en zones niet meer dan 20% wordt verkleind of vergroot.


10.2   Wijzigen van Staat van Bedrijfsactiviteiten
       Burgemeester en wethouders kunnen de van deze regels deel uit makende Staat van
       Bedrijfsactiviteiten aan huis als bedoeld in Bijlage 1 wijzigen, indien technologische
       ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven.


10.3   Wijzigen van Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds
       Burgemeester en wethouders kunnen voor het toepassen van de beleidsnota
       'Parkeernormen auto en fiets' (2e herziening), van 12 februari 2014 van de Gemeente
       Soest het bestemmingsplan wijzigen voor zover dit nodig is in verband met een nieuwe
       door de gemeenteraad vastgestelde Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds.


10.4 Wijzigen van de Archeologische Verwachtings- en
Beleidsadvieskaart
       Burgemeester en wethouders kunnen voor het toepassen van de Archeologische
       Verwachtings- en Beleidsadvieskaart het bestemmingsplan wijzigen voor zover dit
       nodig is in verband met:
       a. een nieuwe door de gemeenteraad vastgestelde Archeologische Verwachtings- en
           Beleidsadvieskaart, dan wel
       b. een door Burgemeester en wethouders vastgestelde wijziging van de
           dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie Waardevol Verwachtingsgebied 2',
           zodanig, dat de dubbelbestemming naar ligging wordt verschoven of naar omvang
           wordt vergroot of verkleind en in voorkomend geval wordt verwijderd, voor zover de
           geconstateerde aanwezigheid of afwezigheid van archeologische waarden, in
           voorkomend geval na beëindiging van opgraving, daartoe aanleiding geeft.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>                                                  23




Artikel 11 Overige regels
11.1   Werking wettelijke regelingen
       De wettelijke regelingen, waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden
       zoals deze luidden op het moment van vaststelling van dit plan.




                                                 ontwerp
                           gemeente Soest - bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>                                                 24




Hoofdstuk 4                    Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1   Overgangsrecht bouwwerken
       a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
          aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een
          omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
          afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
          1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
          2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of
              veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt
              gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
       b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een
          omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een
          bouwwerk als bedoeld sub a met maximaal 10%.
       c. Het bepaalde sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan
          op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder
          vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de
          overgangsregels van dat plan.


12.2   Overgangsrecht gebruik
       a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
          inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
          voortgezet.
       b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld sub a, te
          veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij
          door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
       c. Indien het gebruik, bedoeld sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
          voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit
          gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
       d. Het bepaalde sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met
          het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels
          van dat plan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>                                             25




Artikel 13 Slotbepaling
     Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Korte
     Ossendam 39




                                            ontwerp
                      gemeente Soest - bestemmingsplan Korte Ossendam 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten aan huis
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis


SBI-CODE                 OMSCHRIJVING                                                                                AFSTANDEN IN METERS




                                                                                                                                                             CATEGORIE
                                                                                                                                                  GROOTSTE
                                                                                                                                                  AFSTAND
                                                                                                                                         GEVAAR
                nummer




                                                                                                                                GELUID
                                                                                                              GEUR


                                                                                                                         STOF
       -
01               -       LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW
014              0       Dienstverlening t.b.v. de landbouw:
014              2       - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m²                                       30        10      30       10           30       2
014              4       - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²                          30        10      30       10           30       2
15               -       VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
1552             2       Consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²                                              10           0    30          0         30       2
1581             0       Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
1581             1       - v.c. < 2500 kg meel/week                                                           30        10      30 C     10           30       2
1584             0       Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
1584             3       - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m²   30        10      30       10           30       2
1584             6       - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m²                          30        10      30       10           30       2
1593 t/m 1595            Vervaardiging van wijn, cider e.d.                                                   10         0      30 C      0           30       2
18                -      VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
182                      Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)                            10        10      30       10           30       2
20                -      HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
205                      Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken                                             10        10      30          0         30       2
22                -      UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
2222.6                   Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen                                            10           0    30        0           30       2
2223             A       Grafische afwerking                                                                   0           0    10        0           10       1
2223             B       Binderijen                                                                           30           0    30        0           30       2
2224                     Grafische reproduktie en zetten                                                      30           0    10       10           30       2
2225                     Overige grafische aktiviteiten                                                       30           0    30       10           30 D     2
223                      Reproduktiebedrijven opgenomen media                                                  0           0    10        0           10       1
26               -       VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
262, 263         0       Aardewerkfabrieken:
262, 263         1       - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW                                          10        10      30       10           30       2
30               -       VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
30               A       Kantoormachines- en computerfabrieken                                                30        10      30       10           30       2
31               -       VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.
316                      Elektrotechnische industrie n.e.g.                                                   30        10      30       10           30       2
33               -       VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
33               A       Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.                   30           0    30          0         30       2
36               -       VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361              2       Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2                                                   0        10      10        0           10       1
362                      Fabricage van munten, sieraden e.d.                                                  30        10      10       10           30       2
363                      Muziekinstrumentenfabrieken                                                          30        10      30       10           30       2
45               -       BOUWNIJVERHEID
45               3       Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²                                       0       10      30       10           30       2
50               -       HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
5020.4           B       Autobeklederijen                                                                       0          0    10       10           10       1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis


SBI-CODE              OMSCHRIJVING                                                         AFSTANDEN IN METERS




                                                                                                                                   CATEGORIE
                                                                                                                        GROOTSTE
                                                                                                                        AFSTAND
                                                                                                               GEVAAR
             nummer




                                                                                                      GELUID
                                                                                    GEUR


                                                                                               STOF
       -
51             -GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
511             Handelsbemiddeling (kantoren)                                         0          0    10          0         10       1
52            - DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN
527             Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)         0          0    10       10           10       1
55            - LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING
5552            Cateringbedrijven                                                   10           0    30 C     10           30       2
60            - VERVOER OVER LAND
6022            Taxibedrijven                                                         0          0    30 C        0         30       2
64            - POST EN TELECOMMUNICATIE
641             Post- en koeriersdiensten                                             0          0    30 C        0         30       2
642           A Telecommunicatiebedrijven                                             0          0    10 C        0         10       1
70            - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED
70            A Verhuur van en handel in onroerend goed                               0          0    10          0         10       1

71             -VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
714             Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.                      10        10      30       10           30 D     2
72            - COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
72            A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.               0          0    10          0         10       1
73            - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
731             Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk                  30        10      30       30 R         30       2
732             Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek                   0         0      10        0           10       1
85            - GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG
8512, 8513      Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven                          0          0    10          0         10       1
92            - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE
921, 922        Studio's (film, TV, radio, geluid)                                    0          0    30 C     10           30       2
9234            Muziek- en balletscholen                                              0          0    30        0           30       2
9234.1          Dansscholen                                                           0          0    30 C      0           30       2
9251, 9252      Bibliotheken, musea, ateliers, e.d.                                   0          0    10        0           10       1
9262          F Sportscholen, gymnastiekzalen                                         0          0    30 C      0           30       2
93            - OVERIGE DIENSTVERLENING
9302            Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten                            0           0    10          0         10       1
9304            Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden                             10           0    30 C        0         30       2
9305          B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.                                  0           0    10 C        0         10 D     1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>Analoge verbeelding
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                       17

                                                                                                                                                                           eg
                                                                                                                                                                         pw
                         20        18                                                                                                                            m
                                                  16                                                                    2                                      ka
                                                        14             12                                      4                                            ten
                                                                                10
                                                                                           8
                                                                                                 6
                                                                                                                                                          o
                                                                                                                                                           u                                                                                        Plangebied                                    Bouwvlak
                                                                                                                                                        ch
                                                                                                                                                       S

                                                                                                                                                                                            1
                                                                                                                                                                                                                                                                Plangebiedgrens                                bouwvlak
                                                                                                                                                                                3
   Buntweg

                                                                                                                                                                        5
                                                                                                                                                                                                 2
                                                                                                                                                                                                     4                                              Bestemmingen                                  Bouwaanduidingen
                                         1
                                                                                                                                            1
                                                                                                                                                                                                                                                                Tuin                                           bijgebouwen




                                                                                                                                                                                                                        Dr
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     [bg]
                                    3                                                                                                                                                                                                      n
                                                                                                                                                                                                                                         ei               T
                                                                                                                                                  3                                                                                     Pl




                                                                                                                                                                                                                          ift
                                                                                                                                                                                                                             je
                               5




                                                                                                           g
                                                                                                          e
                                                                                                       w
                                                                                                                                                                                                          4b
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               specifieke bouwaanduiding -




                                                                                                      p
                          7                                                                                                                                  5
                                                                                                                                                                                                                                                                Wonen                               [sba-vt]




                                                                                                     m
                                                                                                    a
                                                                                                                                                                                                                                                          W                                                    vrijstaand en twee-aaneen




                                                                                                   k
                                                                                                                                                                    7




                                                                                                  n
                    9




                                                                                                te
                                                              4                                                                                                                                               4a




                                                                                               u
                                                                                                                2




                                                                                              o
                11




                                                                                             h
                                                                                            c
                                                                                                                                                 S
                                                                                                                                                                                                                                                    Dubbelbestemmingen
                                                                                           S
                                                                                                                                                  e
                                                                                                                        4
                                                                                                                                                   m                                                                                                                                                 [vrij]    vrijstaand
                                                                                                                                                       in
                                                                                                                                                         a
                                                                                                                                                          ri
                                                                                                                                                           e
                                                                                                                                 6
                                                                                                                                                             h
                                                                                                                                                              o                                                                                                 Waarde - Archeologie
                                                                                                     15                                                        f
               13                                                                                                                                                                                                                                               Waardevol Verwachtingsgebied 2
                                                                                                                                                                                                                                                     WR-AWV2                                      Maatvoeringaanduidingen
          15                                                                                                                          8
                                                                                                 17

                                                   6                                                                                                                                                                                                                                                   4       maximum goothoogte (m),
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       9       maximum bouwhoogte (m)

                                         8
                                                                                      19
                                    10                                                                                                           10
                                                                                                                                                                                                                    74                                                                            Verklaringen
                                                                                     21                            T
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               topografische en kadastrale gegevens
                                                                                                                                     [bg]
                         12                                                                                                                                                                                                                                                                                    (o_NL.IMRO.0342.BPSOE0033-0201.dgn)
                                                                        23
                     14                                                                                                                                                                              Tensenhof
                                                                                                                    [vrij]
                                                                                                                                                             15
                                                                                                                        4
                                                             25
              16                                                                                                        9
                                                                                                                                            39                           13
                                                         27                                                                                                                                                                       3         1
                               g




                                                                                                                             W                                                        11         9        7         5
                              e
                           w




                                                  29
                          p




                                                                                                                    WR-AWV2
                       m
                      a
                     k
                    n
                  te
                 u
                o
               h
              c
           S




                           33
                                                                                                                                                                                                                   55             57
                                   33a                                                                                                                                                                        53
                                                                                                               [sba-vt]                                                       47 49             51
                                                                                                                                      41                43   45
                                            33b
                                                                                               37                   4
se                                                33c                        35
  nd                                                    41                           35a                            9                                                                                                                                                                                                         schaal             1:1000
    am
         we                                                  43
           g                                                                                                        T                                                                                                                                                                                                         formaat            A3
                                                                                                                                                                                                       sendam
                                                                                                                                                                                                Kore Os
                                                                                                                                                                                                   t
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              getekend           buRO
                                                                                                  e Os
                                                                                                  t   sendam
                                                                                               Kor
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              afdeling
                                                                                                                                                                                                                   48             50
                                                                                                                                                                                                         46                            52
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              NL.IMRO.0342.BPSOE0033-0201
                                                                                                                                 38                       40       40a              42     44                                                                                   blad 1 van   1
         30                                                                                                    36
                30a                                                                                                                                                                                                                                                                                                     wijziging n.a.v.
                         32                                                                                                                                                                                                                     status         voorontwerp          ontwerp         vastgesteld                                         Raad van State
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         vaststelling
                                32a
                                        34                                                                                                                                                                                                      datum                             februari 2016
                                              34a
                                                                                                                                                             45



                                                                                                                                                                               47
                                                                                                                                                                                                                                                Bestemmingsplan
                                                                                      3                                                                                               49


                                        4                                            5
                                                                                                                                                  Os
                                                                                                                                                                                                                                                Korte Ossendam 39
                                    6                                                                                                               se                                                    51-01 t/m 51-24
                                                                                                                                                      nd
                                                                                                                                                        am
                                                                                                                                                                   we



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            bu
                                                                                                                                                                     g


                          8
                                                                        9
                                                                            7

                                                                                                                                                                                                                                                          Gemeente Soest
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            bureau voor ruimtelijke ordening en advies
                                                                                                           School                                                                                                                                         Raadhuisplein 1    3762 AV Soest         tel. 035-6093411
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Utrechtseweg 29A          telefoon 033 465 45 31
                                                                                                                    24
                                                                                                                                                                                                                                                          postbus 2000       3760 CA Soest         fax 035-6093689          3811 NA Amersfoort            fax 033 462 41 15

                                                                  11
                                                                                                                                                                                                                                                          www.soest.nl
                    10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>