<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Soesterberg, Amersfoortsestraat 97
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                         bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97



Inhoudsopgave


Toelichting                                                                                               3

Hoofdstuk 1   Inleiding                                                                                    3
       1.1    Aanleiding                                                                                   3
       1.2    Ligging van het plangebied                                                                   3
       1.3    Vigerend bestemmingsplan                                                                     5
       1.4    Doelstelling                                                                                 5
       1.5    Leeswijzer                                                                                   6
Hoofdstuk 2   Bestaande situatie en plansituatie                                                           7
Hoofdstuk 3   Beleidskaders                                                                                8
Hoofdstuk 4   Randvoorwaarden milieuaspecten                                                              9
       4.1    Bodem                                                                                       9
       4.2    Ecologie                                                                                    9
       4.3    Water                                                                                       9
       4.4    Archeologie en cultuurhistorie                                                              9
       4.5    Luchtkwaliteit                                                                             10
       4.6    Externe veiligheid                                                                         10
       4.7    Geluid                                                                                     10
Hoofdstuk 5   Juridische planopzet                                                                       12
       5.1    Inleiding                                                                                  12
       5.2    De regels                                                                                  12
       5.3    De verbeelding                                                                             15
Hoofdstuk 6   Economische uitvoerbaarheid                                                                16
Hoofdstuk 7   Maatschappelijke uitvoerbaarheid                                                           17
       7.1    Vooroverleg                                                                                17
       7.2    Ontwerpplan                                                                                17




2                                                 bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw
erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97




Toelichting
Hoofdstuk 1                 Inleiding

1.1      Aanleiding

In dit bestemmingsplan wordt het perceel Amersfoortsestraat 97 dusdanig bestemd dat wonen hier weer
mogelijk is. Het perceel was aanvankelijk onderdeel van een groter perceel met daarop onder andere
een bedrijfsgebouw. Een deel van het perceel met daarop het bedrijfsgebouw vormde onderdeel van het
ontwikkelingsgebied ecoduct Boele Staal. Ten behoeve van de realisatie van het ecoduct is het gehele
perceel door de Provincie Utrecht aangekocht. Deze gronden hebben, om de realisatie van het ecoduct
mogelijk te maken, een natuur bestemming gekregen in het bestemmingsplan Hart voor groen 2005.
Deze bestemming is in 2013 overgenomen in het bestemmingsplan landelijk gebied. Tot 2005 had het
perceel een woonbestemming.
Omdat bij realisatie van het ecoduct het deel van het perceel waarop het woonhuis staat buiten het
ontwikkelingsgebied van het ecoduct is gebleven, kan het woonhuis (en aangrenzend erf) worden
behouden. Het huidig gebruik "wonen" kan zodoende worden voortgezet. De huidige natuurbestemming
wordt daarom omgezet in een woonbestemming.


1.2      Ligging van het plangebied

Onderliggend bestemmingsplan heeft betrekking op het perceel aan de Amersfoortsestraat 97 (N237) in
Soesterberg. Het bestemmingsplangebied is gelegen aan de noord-oostzijde van de kern Soesterberg.
Direct ten oosten van het plangebied bevindt zich het recente aangelegde ecoduct Boele Staal. Op het
perceel bevindt zich een woning omgeven door groen in de vorm van bomen en struiken. In de figuren
1.1 en 1.2 is de planlocatie weergegeven op een luchtfoto. Deze luchtfoto is uit 2015 en genomen ten
tijde van de aanleg van het ecoduct direct grenzend aan het perceel.




bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw erp)
3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                         bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97




Figuur 1.1   Ligging plangebied.




Figuur 1.2   Ingezoomde ligging plangebied. Op deze luchtfoto wordt het ecoduct juist aangelegd.


4                                                 bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw
erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97




1.3      Vigerend bestemmingsplan

Het plangebied is gelegen in bestemmingsplan Landelijk Gebied van de gemeente Soest (onherroepelijk
2015-06-03). Binnen dit plan heeft het plangebied de enkelbestemming Bos - Natuur en de
dubbelbestemmingen Waarde - Ecologie en Waarde - Archeologie - Middelhoge verwachting. Daarnaast
geldt een functieaanduiding ecologische verbindingszone en de gebiedsaanduidingen geluidzone - weg
en veiligheidszone - munitie - c. De huidige planologische situatie is weergegeven in figuur 1.3.
De woningbestemming is niet (meer) aanwezig op het perceel. Bij nieuwe bewoning van de woning dient
de woonbestemming weer teruggebracht te worden.




Figuur 1.3        Vigerende bestemming binnen het plangebied.


1.4      Doelstelling

Het doel van dit nieuwe bestemmingsplan is om het plangebied te voorzien van een correcte
bestemming op basis van het huidige gebruik van het kavel. Het nieuwe bestemmingsplan is gemaakt
op basis van het vigerende bestemmingsplan “Landelijk Gebied”. Met dit bestemmingsplan worden geen
nieuwe functies dan wel uitbreidingen mogelijk gemaakt.




bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw erp)
5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97



1.5     Leeswijzer

Deze toelichting bestaat uit 7 hoofdstukken. Na dit inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2 de
bestaande en toekomstige situatie beschreven. In hoofdstuk 3 komt het beleidskader aan de orde. In
hoofdstuk 4 zijn vervolgens de randvoorwaarden vanuit de milieuaspecten weergegeven. Hoofdstuk 5
bestaat uit een toelichting op de regels van het bestemmingsplan. Hoofdstuk 6 gaat in op de
economische uitvoerbaarheid. In hoofdstuk 7 wordt afsluitend de maatschappelijke uitvoerbaarheid
beschreven.




6                                                    bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw
erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97



Hoofdstuk 2                 Bestaande situatie en plansituatie
Het bestemmingsplangebied is gelegen aan de noord-oostzijde van de kern Soesterberg. Direct ten
oosten van het plangebied bevindt zich het recente aangelegde ecoduct Boele Staal. In de huidige
situatie bevindt zich op het perceel een woning omgeven door groen in de vorm van bomen en struiken.
In de plansituatie wijzigt deze inrichting niet.
Zoals in de inleiding toegelicht heeft provincie Utrecht het perceel met de woning in het verleden
aangekocht ten behoeve van de aanleg en bouw van het ecoduct. Toen bleek dat het ecoduct smaller
werd en afbraak niet nodig was is de woning gehandhaafd. De woning heeft echter de bestemming Bos -
Natuur gekregen welke ten behoeve van de gebruiks- en bouwmogelijkheden van de woning en het erf
gewijzigd dient te worden.




bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw erp)
7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                             bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97



Hoofdstuk 3              Beleidskaders

Provinciale Ruimtelijke Verordening (PRV)
Voor dit bestemmingsplan is toetsing aan de Provinciale Ruimtelijke Verordening (PRV) van de
Provincie Utrecht relevant omdat hierin is opgenomen waar verdere verstedelijking van het landelijk
gebied binnen de provincie is toegestaan. De gemeente Soest heeft geen mogelijkheden gekregen voor
verdere verstedelijking en daarmee realisatie van woningbouw in het landelijk gebied. In dit geval betreft
het echter een bestaande woning, die in het verleden is wegbestemd in verband met de ontwikkeling van
het ecoduct Boele Staal. Sloop van de woning is echter niet noodzakelijk gebleken, zodat de bestaande
situatie met dit bestemmingsplan wordt hersteld.
In artikel 3.1 van de herijking van de PRV is bepaald dat bestaande niet bestemde bebouwing waartegen
redelijkerwijs niet kan worden opgetreden alsnog positief mag worden bestemd. Omdat de woning niet
is gesloopt is de bestaande situatie in overeenstemming met de PRV. Met het positief bestemmen van
de woning is zodoende geen sprake van toevoeging van bebouwing in het landelijke gebied zoals
bedoeld in de PRV.
Geconcludeerd wordt dat het bestemmingsplan uitvoerbaar is wat betreft de PRV.


Overig beleid
Gezien het feit dat het een bestaande woning betreft is toetsing van dit 'initiatief' aan de overige
beleidskaders op Europees, nationaal, provinciaal en gemeentelijk niveau niet noodzakelijk. Tot 2005
heeft de woning altijd een woon bestemming gehad en ook daarna is de woning altijd in gebruik geweest
als woning. Deze beleidskaders hebben daarnaast een dusdanig hoog abstractieniveau dat deze geen
concrete aanwijzingen geven voor voorliggend bestemmingsplan.




8                                                     bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw
erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97



Hoofdstuk 4                 Randvoorwaarden milieuaspecten

4.1      Bodem

Bij de vaststelling van een nieuw bestemmingsplan dient voor de bodem bekeken te worden of de
bodemkwaliteit een belemmering vormt voor de nieuw beoogde functie. Omdat in dit geval geen sprake
is van een nieuwe functie of van grondverzet en omdat het perceel ook in het verleden (tot 2005) de
bestemming wonen had, is onderzoek naar de bodemkwaliteit niet noodzakelijk.
Conclusie
Vanuit het aspect bodem gezien, is het bestemmingsplan uitvoerbaar.


4.2      Ecologie

Ten aanzien van ecologie wordt wettelijk onderscheid gemaakt in soortenbescherming en
gebiedsbescherming. Soortenbescherming is geregeld in de Flora- en faunawet. Gebiedsbescherming
heeft betrekking op de Ecologische Hoofdstructuur (EHS) en Natura2000 gebieden
(Natuurbeschermingswet). Vanaf januari 2017 worden al deze wetten samengevoegd in één Wet
Natuurbescherming.
De voorgenomen ontwikkeling heeft geen invloed op één van bovenstaande wettelijke kaders. De
effecten van het opnieuw bewoonbaar maken van deze woning heeft geen nadelige effecten op de
werking van het ecoduct. Daarnaast is het plangebied reeds bebouwd en heeft bewoning hier eerder
plaatsgevonden. Ook wijzigt de inrichting van het terrein niet.
Conclusie
Vanuit het aspect natuur gezien, is het bestemmingsplan uitvoerbaar.


4.3      Water

De voorgenomen ontwikkeling heeft geen invloed op de waterhuishouding (kwantiteit en kwaliteit). Er
vindt geen toename van verhard oppervlak plaats, aangezien het een bestaande situatie betreft.
Conclusie
Vanuit het aspect water gezien, is het bestemmingsplan uitvoerbaar.


4.4      Archeologie en cultuurhistorie

In het bestemmingsplan Landelijk Gebied van de gemeente Soest is voor het plangebied de
dubbelbestemming Waarde - Archeologie - Middelhoge verwachting opgenomen. Binnen deze
dubbelbestemming is het verboden om zonder een afwijking van het bevoegd gezag
grondwerkzaamheden dieper dan 0,3 meter onder maaiveld uit te voeren over een oppervlakte van meer
dan 500 m2.
Het plangebied betreft een bestaande situatie. Er vinden geen ingrepen in de bodem plaats. Er is dan
ook geen sprake van een onderzoeksverplichting. De aantasting van archeologische waarde is niet aan
de orde.
Binnen het plangebied zijn tevens geen cultuurhistorische elementen, zoals bijvoorbeeld monument,
aanwezig.
Conclusie


bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw erp)
9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                               bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97



Vanuit de aspect archeologie en cultuurhistorie gezien, is het bestemmingsplan uitvoerbaar.


4.5        Luchtkwaliteit

De 'Wet luchtkwaliteit' (onderdeel van de Wet milieubeheer) stelt grens- en richtwaarden voor
concentraties van stoffen in de buitenlucht. De belangrijkste stoffen hierbij zijn fijn stof (PM10) en
stikstofdioxide (NO2). Voor deze beide stoffen zijn grenswaarden gesteld van 40 µg/m3. Deze
grenswaarden mogen niet worden overschreden.
Omdat in dit geval sprake is van een bestaande situatie, welke niet wijzigt, heeft het voornemen geen
invloed op de concentraties van stoffen in de buitenlucht. Er is dan ook geen sprake van een effect op
de luchtkwaliteit.
Conclusie
Vanuit de aspect luchtkwaliteit gezien, is het bestemmingsplan uitvoerbaar.


4.6        Externe veiligheid

Binnen het plangebied worden geen nieuwe kwetsbare of beperkt kwetsbare functies of risicovolle
inrichtingen gerealiseerd. Ook in de omgeving bevinden zich geen risicovolle inrichtingen en vindt er
geen vervoer van gevaarlijke stoffen plaats.
Wel ligt het plangebied binnen de zone die in het Barro (Besluit algemene regels ruimtelijke ordening) is
aangemerkt als munitie zone C. In het Barro zijn zones rondom munitieopslagen opgenomen. Hierbij
wordt onderscheid gemaakt in drie veiligheidszones, namelijk:
       de A-zone ligt direct om het complex, hiervoor geldt: geen bebouwing, openbare wegen,
       spoorwegen of druk bevaren waterwegen, geen parkeerterreinen, geen recreatie, beperkt agrarisch
       grondgebruik
       de B-zone, hiervoor geldt: geen bebouwing waarin zich regelmatig personen bevinden, wel wegen
       met beperkt verkeer en extensieve dagrecreatie
       de C-zone, hiervoor geldt: geen gebouwen met vlies-of gordijngevelconstructies en gebouwen met
       grote glasoppervlakken.
De omvang van de zones is ondermeer bepaald door hoeveelheid munitie en constructie van de
magazijnen. De planlocatie valt binnen zone C. Omdat de woning een reeds bestaande woning betreft
zonder grote glasoppervlakten of vlies- of gordijngevelconstructies, is de ligging binnen zone C mogelijk.
Vanuit externe veiligheid zijn er dan ook geen belemmeringen om in het plangebied de bestemming
wonen terug te brengen.
Conclusie
Vanuit het aspect externe veiligheid gezien, is het bestemmingsplan uitvoerbaar.


4.7        Geluid

Op basis van de Wet geluidhinder zijn er drie geluidsbronnen waarmee bij de vaststelling van een
bestemmingsplan rekening dient te worden gehouden, namelijk:
       industrielawaai
       wegverkeerslawaai
       railverkeer
In de directe omgeving is geen railverkeer aanwezig. Toetsing is zodoende niet noodzakelijk.
Ook zijn in de directe omgeving geen bedrijven aanwezig die van invloed zijn op het plangebied. Toetsing
aan het onderdeel industrielawaai is eveneens niet noodzakelijk.

10                                                      bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw
erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97



Het plangebied ligt binnen de geluidzone van de Amersfoortsestraat (N237). Tauw heeft een
geluidonderzoek verricht (kenmerk R001-1243134HUI-baw-V01-NL, d.d. 13 december 2016, bijlage 1)
waarbij toetsing van de geluideffecten van de weg op de woning heeft plaatsgevonden. Hieruit komt naar
voren dat op de voorgevel de maximale toelaatbare grenswaarde wordt overschreden. De berekende
geluidbelasting is 59 dB. Omdat de maximaal toelaatbare grenswaarde wordt overschreden is het
vaststellen van een hogere waarde hiervoor niet mogelijk. Daarnaast is op de zijgevels eveneens een te
hoge geluidbelasting vastgesteld, echter beneden de maximale toelaatbare grenswaarde. Gelijktijdig
met het bestemmingsplan wordt voor de woning een hogere waarde vastgesteld voor de zijgevels.
Hoewel de woning reeds bestaand is, wordt deze vanuit de Wet geluidhinder beschouwd als een nieuwe
situatie. Met dit bestemmingsplan wordt namelijk een nieuwe woonbestemming toegevoegd. Voordat de
woning bewoond gaat worden, moet daarom worden bezien of de wettelijke binnenwaarde gerealiseerd
kan worden. Omdat ter plaatse van de voorgevel een geluidbelasting boven de maximale toelaatbare
grenswaarde is vastgesteld, moet deze gevel als dove gevel worden uitgevoerd.
Conclusie
Op de woning wordt de voorkeursgrenswaarde en de maximale toelaatbare grenswaarde overschreden.
Voor de overschrijdingen van de voorkeursgrenswaarde (zijgevels) wordt gelijktijdig met het
bestemmingsplan een hogere waarde vastgesteld. De voorgevel wordt als dove gevel uitgevoerd. Door
het treffen van deze maatregelen is het plan vanuit het aspect geluid gezien uitvoerbaar.




bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw erp)
11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                             bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97



Hoofdstuk 5               Juridische planopzet
Dit bestemmingsplan heeft betrekking op één bestaand woonperceel. In het bestemmingsplan Landelijk
Gebied is, op grond van de toen bestaande plannen, het woonperceel wegbestemd in verband met de te
realiseren ecologische verbindingszone. De woning en het perceel kunnen echter in stand blijven. Aan
het perceel zijn in dit bestemmingsplan dezelfde bestemmingen en aanduidingen gegeven als in het
bestemmingsplan Landelijk Gebied, echter met een woonbestemming en zonder de aanduiding
ecologische verbindingszone.


5.1     Inleiding

Dit bestemmingsplan bestaat uit een (digitale) verbeelding, regels en een toelichting. De verbeelding en
de regels vormen samen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide
planonderdelen moeten in onderlinge samenhang worden bezien en toegepast. Op de verbeelding zijn
de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels over het gebruik
gekoppeld. Daarnaast zijn er algemene regels, en overgangs- en slotregels opgenomen. De toelichting
heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het bestemmingsplan. De
toelichting van dit bestemmingsplan geeft de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de
beleidsuitgangspunten weer, die aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Tot slot is de
toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan.
Dit bestemmingsplan is overwegend gericht op beheer van de bestaande situatie. Er worden geen
nieuwe ontwikkelingen bij recht mogelijk gemaakt.
Hierna wordt nader ingegaan op de delen van de juridische regeling (de regels en de verbeelding
(plankaart) die nadere toelichting nodig hebben.


5.2     De regels

5.2.1   Inleidende regels

Hoofdstuk 1 van de regels geeft de Inleidende regels. Hier worden de in het bestemmingsplan
voorkomende begrippen gedefinieerd en wordt de wijze van meten toegelicht.
5.2.2   Bestemmingsregels

De in het plangebied aanwezige functies worden zoveel mogelijk positief overeenkomstig hun huidige
gebruik bestemd. Een aantal regelingen behoeft echter nadere uitleg. In het algemeen geldt dat
hoofdgebouw uitsluitend mogen worden gebouwd binnen het bouwvlak. In deze bouwvlakken zijn de
maximale goot- en bouwhoogte opgenomen.
Hieronder wordt per bestemming en artikelsgewijs een toelichting gegeven op de regels.


Artikel 3 Bos - Bostuin
De tuinen behorende bij de woning aan de Amersfoortsestraat en enkele percelen bij de Jachthuislaan
zijn voorzien van de bestemming 'Bos – Bostuin'. Naast het gebruik als tuin zijn deze gronden mede
bestemd voor bos ten behoeve van het behoud en herstel van de natuurlijke waarden-, landschappelijke
waarden- en cultuurhistorische waarden.


Artikel 4 Wonen
De woning in het plangebied heeft de bestemming 'Wonen' gekregen. Binnen deze bestemming staat
het wonen centraal.
Naast wonen mag onder voorwaarden ook in de woning worden gewerkt in de vorm van aan huis

12                                                    bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw
erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97



gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis. Het maximum oppervlak van
deze activiteiten bedraagt de vloeroppervlakte van de betrokken bijgebouwen.
Voor wonen in het buitengebied is de precieze locatie van de woning vastgelegd met een bouwvlak.
Binnen dit bouwvlak is het hoofdgebouw toegestaan.
Voor het bijbehorende bouwwerk geldt het volgende:
    Amersfoortsestraat: 20% van de bijbehorende gronden tot maximaal 100 m²;
Het bijbehorende bouwwerk mag alleen in het bestemmingsvlak, al dan niet binnen het bouwvlak,
worden gebouwd.
In de planregels zijn in de woonbestemming de volgende afwijkingsregels opgenomen:
    ten behoeve van woningsplitsing aangeduide monumentale panden;
    ten behoeve van het toestaan van nevenfunctie;
    ten behoeve van woningsplitsing grote panden.
Omdat de geluidbelasting op de woning ten gevolge van het wegverkeer op de Amersfoortsestraat
dusdanig hoog is, moet eerst een dove gevel worden gerealiseerd. Dit is op de verbeelding middels een
aanduiding weergegeven en in de regels vertaald in artikel 4.4.2.


Artikel 5 Waarde –Archeologie - Middelhoge verwachting
In dit artikel is de bescherming van de archeologische waarde van gronden in het plangebied geregeld
met een zogenoemde dubbelbestemming. Hierin is nadrukkelijk gesteld dat gebouw(die op basis van de
bestemmingen mogelijk zijn) op gronden met een archeologische verwachtingswaarde, ter bescherming
van die waarden, moeten worden gebouwd binnen de bebouwingsgrenzen. Voorts is een groot aantal
werken en werkzaamheden opgenomen. Voor het verlenen van een vergunning dient advies te worden
ingewonnen bij een ter zake deskundige.
De dubbelbestemming met betrekking tot archeologie is opgesteld op basis van de beleidskaart
archeologie Soest. Hierop zijn gebieden met een verschillende archeologische verwachtingswaarde en
het beleid ten aanzien van deze gebieden weergegeven.


Artikel 6 Leiding – Water
Aan het begin van het perceel ligt een klein gedeelte in de leidingenstrook van de waterleiding. Bouwen
ten behoeve van samenvallende bestemmingen is alleen na afwijken toegestaan. Alvorens het bevoegd
gezag over een verzoek om afwijken beslist, wint zij schriftelijk advies in bij de desbetreffende
leidingbeheerder. Ter bescherming van aanwezige leiding is een omgevingsvergunning voor het uitvoeren
van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden opgenomen.


Artikel 7 Waarde-Ecologie
Via deze dubbelbestemming wordt de instandhouding en ontwikkeling van landschappelijke waarden- en
natuurlijke waarden geregeld. Uiteraard is ook voor deze bestemming een omgevingsvergunning nodig
om werken en werkzaamheden uit te oefenen.
De regels behorende bij de onderliggende hoofdbestemmingen gelden onverkort. Het is toegestaan te
bouwen ten behoeve van deze hoofdbestemming en tevens bouwwerk, geen gebouw zijnde, te realiseren
ten behoeve van de ecologie, tot een bouwhoogte van 2 m.


Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Antidubbeltelregeling
Dit artikel bevat een algemene regeling, waarmee kan worden voorkomen, dat er in feite meer wordt
gebouwd dan het bestemmingsplan beoogt, bijvoorbeeld ingeval (onderdelen van) bouwvlak van


bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw erp)
13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                  bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97



eigenaars verschillen. De regeling is met name van belang met het oog op woningbouw. Deze bepaling
is afkomstig uit het Besluit ruimtelijke ordening.


Artikel 9 Algemene bouwregels
       Overschrijding bouwgrens:
Om te voorkomen, dat kleine ontwikkelingen leiden tot het volgen van aparte procedures, is in dit lid
opgenomen, dat voor bepaalde ontwikkelingen de bouwgrens: overschreden mogen worden.
       Bestaande maten:
Met deze regeling wordt voorkomen, dat bestaande situaties, die afwijken van de maatvoering ingevolge
hoofdstuk 2 van de regels – onbedoeld – geheel of gedeeltelijk onder het overgangsrecht van dit
bestemmingsplan vallen.
       Onderkeldering van gebouw:
Voor maatvoeringen van de toegestane onderkeldering van gebouw.
       Herbouw (bedrijf)woning:
In het kader van dit bestemmingsplan is geen akoestisch onderzoek uitgevoerd. Dit betekent, dat de
afstandsmaten van woning tot wegen niet bekend zijn. Om deze reden is de herbouw van
(bedrijfs)woningen buiten de bestaande fundamenten uitgesloten. Door middel van een algemene
afwijkingsregel of een algemene wijzigingsbevoegdheid wordt herbouw mogelijk gemaakt.
       Afstanden van gevoelige objecten ten opzichte van landbouwbedrijven:
Regeling ter bepaling van de minimale afstanden van gevoelige objecten (woningen e.d.) tot
landbouwbedrijven en kassen.


Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Naar aanleiding van jurisprudentie is gebleken, dat wonen in vrijstaande bijbehorende bouwwerk is
toegestaan als dit niet expliciet is uitgesloten. Omdat dit niet gewenst is, wordt in deze gebruiksregel
wonen in vrijstaande bijbehorende bouwwerk en tevens stacaravans uitgesloten. Een uitzondering hierop
is de mantelzorgwoning, die wel vrijstaand bij het hoofdgebouw mag staan. Ook is permanente
bewoning van recreatiewoningen niet toegestaan.


Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
       Beperkende gebruiks- en bouwregels ter plaatse van:
       Geluidzone - weg;
       Veiligheidszone - munitie c.


Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
       Maten en bouwgrens:
In dit artikel wordt aangegeven in hoeverre afgeweken kan worden voor geringe afwijkingen van de
bouwregels (maatvoering), voor zover al niet elders in de planregels in afwijkingen is voorzien.
Overigens bestaat er een aantal bouwwerk, dat los van het bestemmingsplan gebouwd kan worden en
waarvoor een algemene bevoegdheid tot afwijken (zoals voorheen te doen gebruikelijk) geen zin meer
heeft. Het betreft hier zogenaamde vergunningvrije bouwwerk als bedoeld in bijlage II van het Besluit
omgevingsrecht.
       Kangoeroewoning:
In dit artikel zijn regels opgenomen om in een grote woning een kangoeroewoning toe te staan.


Artikel 13 Algemene wijzigingsregels


14                                                         bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw
erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97



      Overschrijding bestemmingsgrens
Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor geringe overschrijdingen van bestemmingsgrens en
om dit bestemmingsplan te wijzigen als -een wijziging van- de Beleidsnota parkeernormen en
parkeerfonds opnieuw door de gemeenteraad is vastgesteld.


Artikel 14 Overige regels
Hierin is geregeld dat voor de wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, deze gelden
zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.


Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsregels
      Overgangsrecht bouwwerk
Het overgangsrecht ten aanzien van bouwen is neergelegd in lid 14.1. Uitbreiding van de bebouwing, die
onder het overgangsrecht valt is slechts mogelijk met afwijking van het bevoegd gezag.
      Overgangsrecht gebruik
Het betreft de overgangsbepaling met betrekking tot gebruik van onbebouwde gronden en bouwwerk,
voor zover dat gebruik afwijkt van dit bestemmingsplan op het moment, dat dit rechtskracht verkrijgt.


Artikel 16 Slotregel
Dit artikel geeft aan onder welke naam dit bestemmingsplan kan worden aangehaald.


5.3      De verbeelding

Het plangebied is getekend op schaal 1:500. De verbeelding is IMRO-gecodeerd, conform IMRO2012.
Voor de verbeelding is aangesloten bij de systematiek van de Standaard Vergelijkbare
Bestemmingsplannen 2012, die bindend is voorgeschreven vanuit het Ministerie.




bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw erp)
15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                            bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97



Hoofdstuk 6             Economische uitvoerbaarheid
Bij de economische uitvoerbaarheid gaat het om de kosten en andere economische aspecten die met
de verwezenlijking van het plan samenhangen. Ingevolge artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke
ordening (Bro) dient bij de voorbereiding van een bestemmingsplan aannemelijk te worden gemaakt dat
het plan uitvoerbaar is.
In dit geval gaat het om een reeds bestaande situatie, er wordt dus geen nieuwe woning gerealiseerd.
Met de verwezenlijking van het plan zijn dan ook geen realisatiekosten gemoeid. De gronden waarop het
initiatief gerealiseerd wordt, zijn in eigendom van provincie Utrecht. De kosten voor het
bestemmingsplan worden door de gemeente Soest op de provincie Utrecht verhaald.
Een en ander wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst die met aanvrager wordt gesloten.




16                                                   bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw
erp)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                bestemmingsplan Soesterberg, Amersfoortsestraat 97



Hoofdstuk 7                 M aatschappelijke uitvoerbaarheid
De maatschappelijke uitvoerbaarheid heeft als doel aan te tonen dat het bestemmingsplan
maatschappelijk draagvlak heeft. Gezien de geringe impact van het plan is het plan niet als voorontwerp
bestemmingsplan ter inzage gelegd. Tijdens de ter visie legging van het ontwerp worden tevens de
vooroverlegpartners geïnformeerd over dit plan.
De Provincie Utrecht, heeft als initiatiefnemer afstemming gehad met de direct betrokken buren over de
bestemmingsplanwijziging. Hieruit is naar voren gekomen dat er voldoende draagvlak is voor wijziging
van de bestemming.


7.1      Vooroverleg

Op grond van artikel 3.1.1 van het Bro wordt bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg
gepleegd met het waterschap, diensten van het rijk en provincie die betrokken zijn bij de ruimtelijke
ordening en eventueel andere gemeenten. Deze vooroverlegpartners hebben gedurende 8 weken de
gelegenheid gehad te reageren op het plan.
PM


7.2      Ontwerpplan

Het ontwerpplan heeft ter inzage gelegen van ..tot … er zijn geen/wel zienswijzen ingediend.




bestemmingsplan "Soesterberg, Amersfoortsestraat 97" (ontw erp)
17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>