<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                               ADVIESNOTA GEMEENTE SOEST

Steller advies:                                Zaaknummer      Afdeling:                               Datum:
J. Heerink                                     1571316         Ruimte                                  16-05-2017
Onderwerp:
Vaststellen bestemmingsplan ‘Amersfoortsestraat 97’.




Voorstel tot besluit:
 1. Bestemmingsplan, raadsvoorstel en –besluit aan de gemeenteraad ter vaststelling voorleggen;
 2. Besluit hogere waarde geluid vaststellen.




Advies secretaris:
                              Conform advies

Beslissing




                               Conform besloten




Openbaar                        Ja                                    B&W verg.d.d.

                                                                        23.05.2017
Bijzondere aspecten             Nee                                                        RM    MA    PvdT JP      JvB
Portefeuillehouder              J.G.S. Pijnenborg                     Akkoord
Overleg met
                                Ja
portefeuillehouder
Overleg met andere afd. en
                                Ja, SL                                Bespreken
ext. partners

Ter inzage voor beleidsveld     Ruimte

Bijlage(n)                      1a. Raadsvoorstel (1571315); 1b. Raadsbesluit (1571310); 1c. ontwerpbesluit hogere
                                waarde geluid; 1d. Toelichting OBP ‘Amersfoortsestraat 97’; 1e. Regels OBP
                                ‘Amersfoortsestraat 97’; 1f. Verbeelding OBP ‘Amersfoortsestraat 97’; 1g. Bijlagen bij
                                toelichting OBP ‘Amersfoortsestraat 97’; 1h. Bijlagen bij regels OBP ‘Amersfoortsestraat
                                97’.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Volledig voorstel behorend bij: 1571297       -2-




Voorstel tot besluit
1. Instemmen met het sturen van het ontwerpbestemmingsplan ‘Amersfoortsestraat 97’ naar de raad ter
   vaststelling;
2. besluit hogere waarde geluid vaststellen.

Inleiding
Op 11 oktober 2016 heeft u in kunnen stemmen met een verzoek om de bestaande woning Amersfoortsestraat
97 te herbestemmen als woning. Het perceel was aanvankelijk onderdeel van een groter perceel met daarop
onder andere een bedrijfsgebouw. Een deel van het perceel met daarop het bedrijfsgebouw, vormde een
onderdeel van het ontwikkelingsgebied ecoduct Boele Staal. Ten behoeve van de realisatie van het ecoduct is
het gehele perceel door de Provincie Utrecht destijds aangekocht. Deze gronden hebben, om de realisatie van
het ecoduct mogelijk te maken, een natuur bestemming gekregen in het bestemmingsplan ‘Hart voor groen
2005’. Deze bestemming is in 2013 overgenomen in het bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied’. Tot 2005 had het
perceel een woonbestemming. Omdat bij realisatie van het ecoduct het deel van het perceel waarop het
woonhuis staat buiten het ontwikkelingsgebied van het ecoduct is gebleven, kan het woonhuis (en aangrenzend
erf) worden behouden. Het steeds voortgezette en ook nog huidig gebruik ‘wonen’ kan zodoende ook formeel
worden voortgezet. De huidige natuurbestemming wordt daarom omgezet in een woonbestemming.

Op 24 januari 2017 heeft u besloten het ontwerpbestemmingsplan ‘Amersfoortsestraat 97’ ter visie te leggen.
Dit bestemmingsplan ziet er op toe om het plangebied te voorzien van een juridisch correcte bestemming op
basis van het huidige en voortgezette gebruik om te wonen. Daarnaast heeft het ontwerpbesluit hogere waarde
geluid voor de locatie ter inzage gelegen. De hogere waarde is nodig omdat uit akoestisch onderzoek is
gebleken dat er een overschrijding van de voorkeursgrenswaarde voor geluidbelasting is van 5dB.

Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit hogere waarde geluid heeft van 16 februari 2017 tot en
met 29 maart 2017 ter inzage gelegen. Tijdens de periode van terinzagelegging zijn er geen zienswijzen
ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan dan wel het ontwerpbesluit hogere waarde geluid.

Beoogd resultaat
Vaststellen van het bestemmingsplan ‘Amersfoortsestraat 97’ en het besluit hogere waarde geluid.

Argumenten
1.
Het ontwerpbestemmingsplan voldoet aan alle ruimtelijke eisen. Daarnaast zijn er geen zienswijzen ingediend.
Om die reden wordt het ontwerpbestemmingsplan ‘Amersfoortsestraat 97’ naar de raad gezonden ter
vaststelling.

2.
Het vaststellen van een hogere waarde geluid voor deze locatie voldoet aan het gemeentelijk beleid ten aanzien
van hogere waarden, zoals is vastgelegd in de Nota geluidbeleid 2012.

Kanttekeningen/risicobeheersing
In de regels van het bestemmingsplan zijn ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. De wijzigingen zijn
ondergeschikt van aard. De regels zijn als volgt gewijzigd:
    In artikel 4.2.1 onder c zijn de aanduidingen conform de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen
    2012 aangepast naar ‘maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)’. De verwijzing naar een
    aanduiding 'maximum volume' is verwijderd omdat deze niet voorkomt op de verbeelding.
    Aan artikel 4.3.2 onder f wordt de volgende zinsnede toegevoegd: “, indien deze beleidsregels gedurende
    de planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging”.
    Aan artikel 4.4.1 onder f wordt de volgende zinsnede toegevoegd: “, indien deze beleidsregels gedurende
    de planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging”.
    Aan artikel 4.5.1 onder f wordt de volgende zinsnede toegevoegd: “, indien deze beleidsregels gedurende
    de planperiode worden gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijziging”.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Volledig voorstel behorend bij: 1571297         -3-


De Provincie Utrecht heeft, in het kader van het vooroverleg ex artikel 3.1.1. Bro, een reactie gegeven op het
bestemmingsplan. Naar aanleiding van deze reactie is het bestemmingsplan ambtshalve gewijzigd. De wijziging
is ondergeschikt van aard. In de toelichting is in paragraaf 4.2 Ecologie toegevoegd dat gebiedsbescherming
ook plaatsvindt via het Natuurnetwerk Nederland, dat is opgenomen in de Provinciale Ruimtelijke Verordening.
Daarnaast is toegevoegd dat het perceel onderdeel is van het project ‘Hart van de Heuvelrug’. Voor dit project
wordt gewerkt met een rood-groenbalans. Dit betekent dat de hoeveelheid groen minimaal gelijk moet blijven.
Per saldo staat er op de totale balans van het project ‘Hart voor de Heuvelrug’ 4.2 ha aan groen (meer groen
dan rood). In het plangebied staat 1.100 m2 aan bebouwing. De omgeving van het perceel is ingrijpend
gewijzigd door de bouw van het ecoduct. Door het wijzigen van de bestemming van het perceel
Amersfoortsestraat 97 komt de balans op 4.1 ha aan groen. Dit betekent dat door uitvoering van de
gezamenlijke projecten er meer groen dan rood gerealiseerd wordt en de rood-groenbalans positief is. Er treedt
daarmee per saldo geen significante aantasting van het Natuurnetwerk Nederland op.

Bestuurlijke vernieuwing
Niet aan de orde in dit gedeelte van de procedure tot vaststelling.

Aanpak/uitvoering
Aan de hand van uw besluit kan het bestemmingsplan ‘Amersfoortsestraat 97’ volgens de wettelijke procedure
aan de raad worden voorgelegd ter vaststelling.

Communicatie en participatie
Na de besluitvorming door de raad wordt de aanvrager schriftelijk op de hoogte gebracht van de vaststelling
van het bestemmingsplan ‘Amersfoortsestraat 97’ en het vaststellen van de hogere waarde geluid. Het
vastgestelde bestemmingsplan ‘Amersfoortsestraat 97’ en het besluit hogere waarde geluid wordt vervolgens
ter inzage gelegd voor zes weken. De aankondiging hiervan verschijnt in de Staatscourant, de Soester Courant
en op de website van de gemeente Soest. Het plan is digitaal in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl of
analoog aan de balie van het gemeentehuis.

Evaluatie en verantwoording
Niet van toepassing.

Kosten, baten, dekking
De kosten voor de procesbegeleiding van het plan en de eventuele kosten voor planschade zijn opgenomen in
de anterieure overeenkomst.

Referendabel ja/nee
Nee.

Kernboodschap
Het college stemt in met het toezenden van het ontwerpbestemmingsplan ‘Amersfoortsestraat 97’ naar de raad
ter vaststelling. Het bestemmingsplan ziet er op toe om het plangebied te voorzien van een juridisch correcte
bestemming op basis van het huidige en voortgezette gebruik om te wonen. Daarnaast stelt het college het
besluit hogere waarde geluid voor de locatie vast. De hogere waarde is nodig omdat uit akoestisch onderzoek is
gebleken dat er een overschrijding van de voorkeursgrenswaarde voor geluidbelasting is van 5dB.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>