<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                             MEMO


 Aan:         B&W behorende bij adviesnota
 Van:         Ferry Supusepa
 Betreft:     Herontwikkeling terrein Carolus Borromeuskerk
 Datum:       4 januari 2019



Historie herontwikkeling terrein toenmalige Parochie Sint Carolus
Borromeuskerk (nu parochie HH Martha en Maria) te Soesterberg

Voor de beeldvorming is het goed om het verloop van het proces in beeld te brengen.

2005 – 2007
Na een proces van twee jaar is in september 2006 namens het parochiebestuur van de toenmalige
Carolus Borromeuskerk een ruimtelijke onderbouwing van de herinrichting van het terrein van de
kerk voorgelegd aan de gemeente waarin een samenvatting wordt gegeven van de verrichte
studies en de voorgelegde uitgewerkte plannen.

Aan het eind is een tweetal voorstellen bestaande uit: een plan voor de bouw van een nieuw
parochiehuis en een plan voor de bouw van 3 woningen en 3 appartementen op het achterterrein
opgenomen.
Na overleg met de gemeente heeft deze ingestemd met de voorgestelde bebouwing achter de kerk
met als motivatie het achtergebied zo min mogelijk te belasten. In november 2007 heeft de
gemeenteraad van Soest het bestemmingsplan ‘Soesterberg-Kom 2007’ vastgesteld. In dit
bestemmingsplan is ook het achterterrein van de parochie opgenomen. Dit bestemmingsplan
maakt de bouw van 3 woningen en 3 appartementen mogelijk, zoals aangegeven op de plankaart
en de daarbij behorende voorschriften.

2008
Op 8 oktober 2008 is er een convenant gesloten tussen het bestuur van de Parochie Sint Carolus
Borromeus en de bewoners van de woningen gelegen aan de Christiaan Huygenslaan. De
nummers: 4a tot en met 4d en 6a tot en met 6d. De bewoner van woning 6 heeft niet getekend.
De woningen met de nrs.: 4c, 6b en 6c hebben inmiddels nieuwe bewoners.

In het convenant is een aanpassing van het bestemmingsplan voorgesteld, dat recht doet aan de
wensen van de bewoners van de Chr. Huygenslaan. Deze overeenkomst is getekend op 12 oktober
2008, dus ruim na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan. Het convenant is een
privaatrechtelijke overeenkomst waarin de parochie zich positief, maatschappelijk en als goede
buur wilde opstellen en tegemoet wilde komen aan de gevoelens uit de buurt.
Vastgesteld kan worden dat het opgestelde convenant in strijd is met het vigerende
bestemmingsplan en dat dit bij partijen bekend was. Het is niet mogelijk om, binnen het
bestemmingsplan, de benodigde vrijstellingen te verlenen die het convenant mogelijk te maken.
Hiervoor zal het bestemmingsplan moet worden gewijzigd.

2009
Het bestemmingsplan ‘Soesterberg-Kom 2007’ is op 5 juni 2009 onherroepelijk geworden.
Op 19 februari 2009 is door de gemeente Soest een reguliere bouwvergunning verleend, voor het
bouwen van een parochiehuis op het perceel Rademakerstraat 157.

2010
Op 11 januari 2010 wordt door de bewoners van de aangrenzende woningen gelegen aan de
Christiaan Huygenslaan een brief aan het parochiebestuur voorgelegd, waarin wordt gevraagd een
plan te realiseren met een ontsluiting aan de achterzijde, waarbij het terrein/tuin van de woningen
wordt verlengd wat de bouw van een eventuele garage mogelijk maakt.

Uit de brief blijkt tevens dat er verschillend wordt gedacht over de invulling van het gebied.




                                                  1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Vast te stellen is, dat de in het convenant opgenomen groenstrook voor een groot aantal bewoners
geen uitgangspunt meer is. Een voorstel is door het parochiebestuur op tekening vastgelegd en
aan de buurt en de gemeente voorgelegd.

De gemeente laat echter in een advies weten niet te kunnen instemmen met ontsluiting via de
achterzijde van het terrein. Bij deze oplossing gaan niet alleen bomen aan de voorzijde verloren,
maar ook aan de achterzijde zal veel moeten worden gekapt.

2010-2015
In het overleg tussen de gemeente en het bestuur van de parochie werd duidelijk dat de parochie
wenste te opteren voor het wijzigen van het bestemmingsplan, waarmee kan worden tegemoet
gekomen aan het tussen de parochie en de buurt overeengekomen convenant.
In verband met het overleg met de bewoners van de achter gelegen woningen werd door het
parochiebestuur geen schetsplannen ingediend.
In 2013 is het bestemmingsplan Soesterberg vastgesteld, waarbij het plan zoals vastgelegd in het
bestemmingsplan Soesterberg-Kom 2007 integraal werd overgenomen. Zowel het parochiebestuur
als de buurtbewoners hadden niet in de gaten dat er sprake is van een bestemmingsplanwijziging
voor het dorp Soesterberg.

Inmiddels is de Carolus Borromeus Parochie gefuseerd en is er een nieuwe parochie ontstaan; de
HH Martha en Maria parochie: Parochie HH. Martha en Maria, Kerkstraat 17 te Baarn.

Na veelvuldig overleg met de verschillende besturen van de parochie is in eerste instantie besloten
te komen tot een bouwplan met als uitgangspunt het bestemmingsplan. In een latere fase is toch
weer gekozen om rekening te houden met het convenant.

2015
Door een aantal bewoners van de achterliggende woningen is een planschade procedure gestart.
Uit het advies is geen planschade vastgesteld.

Eind 2015 wordt namens Vellekoop Architectuur een verzoek aan de gemeente gedaan om mee te
werken aan de wijziging van het bestemmingsplan. De gemeente wil meewerken aan een
bestemmingsplanwijziging, mits er overleg heeft plaatsgevonden met de buurtbewoners.

Medio 2017
Bericht van de gemachtigde namens Vellekoop Architectuur.
Hierbij kan ik u namens de besloten vennootschap VplusD Projecten BV eindelijk berichten, dat het
overleg met de bewoners aan de Chr. Huygenslaan 4a t/m 6d in Soesterberg is afgerond. Er is een
nieuw convenant met betrekking tot de inrichting van het terrein van de R.K. parochie HH Martha
en Maria aan de Kerklaan in Soesterberg tot stand gekomen. Dit is inmiddels door zes van de acht
bewoners ondertekend. Alleen de heer Lantsheer en mevrouw Pot (nr. 4c) en de heer Sarneel en
mevrouw van de Boogaard (nr. 6) hebben het overleg afgebroken en doen niet mee. Zij zijn na
2008, toen het oorspronkelijke convenant was gesloten, aan de Chr. Huygenslaan komen wonen.
Ik heb u hierover eerder bericht.

U treft hierbij aan het definitieve convenant (één versie voor de “oude” bewoners, één voor de
“nieuwe”) met de bijlagen. Het ligt nu ter ondertekening bij het bestuur van de Parochie als laatste
partij, die nog tot ondertekening moet overgaan. Graag verneem ik van u of hiermee voldaan is
aan uw in 2015 gestelde voorwaarde aan medewerking van uw gemeente aan wijziging van het
bestemmingsplan ter plaatse van het parochieterrein om de bouw van vier woningen mogelijk te
maken. Kan en zo ja wanneer VplusD Projecten BV haar verzoek tot medewerking aan
bestemmingsplanwijziging bij u indienen en op welke termijn verwacht u bij benadering, dat de
wijziging gerealiseerd zal zijn? Mocht u naar aanleiding hiervan vragen hebben, kunt u
vanzelfsprekend contact met mij opnemen.

Het verzoek om vooroverleg is ingediend medio 2017 en kent problemen mbt de ontsluiting.
Uiteindelijk is gekozen om de vier woningen te laten ontsluiten via de Kerklaan. De Kerklaan was
ooit de hoofdweg, maar door de verkeersreconstructie is de Kerklaan een voet/fietspad geworden
en is de nieuw aangelegde Novalaan, die in eigendom is van Abrona Zeist, de hoofdweg geworden.
Abrona Zeist heeft geen toestemming gegeven om 4 uitritten op de Novalaan te laten uitkomen,
maar slechts 1 uitrit nabij de begraafplaats. De Kerklaan is deels in eigendom van de kerk en deels
van Abrona Zeist. Wij als gemeente zullen de Kerklaan nooit overnemen. Een belangrijke
voorwaarde is dat initiatiefnemer de Kerklaan dient te reconstrueren conform de eisen van de
gemeente. Dit zal worden opgenomen in de anterieure overeenkomst.

                                                 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>