<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                               Raadsvergadering           :    21 november 2019
                                               Kenmerk                    :    2247028
                                               Afdeling                   :    Ruimte
                                               Nummer voorstel            :    RV 19-52
                                               Agendapunt                 :    10
                                               Portefeuille               :    Harrie Dijkhuizen




Onderwerp:
Vaststelling bestemmingsplan ‘Kerklaan’



Aan de gemeenteraad,

Voorstel tot besluit
   1. de ingediende zienswijzen ontvankelijk te verklaren;
   2. in te stemmen met de Nota van zienswijzen;
   3. vast te stellen dat voor het bestemmingsplan ‘Kerklaan’ geen exploitatieplan ex artikel 6.12, lid 1 Wro
        hoeft worden vastgesteld omdat het kostenverhaal anderszins is verzekerd;
   4. het bestemmingsplan ‘Kerklaan’, met de identificatiecode NL.IMRO.0342.BPSTB0022-0301, zoals
        vervat op de verbeelding (waarvoor de ondergrond is gebruikt o_NL.IMRO.0342. BPSTB0022-
        0301.dgn) en de regels met de daaraan ten grondslag liggende toelichting, vast te stellen.

Inleiding
Op het perceel achter de R.K. parochie HH Martha en Maria (voorheen Carolus Borromeuskerk) in Soesterberg
bestaat sinds 2005 het voornemen om woningbouw te realiseren. Op 12 februari 2019 hebben wij het
principebesluit genomen om hieraan mee te werken. Het proces over de herontwikkeling van het perceel is
uiteengezet in de bijgevoegde memo behorende bij voornoemde besluitvorming. Bij besluit van 21 mei 2019
hebben wij ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan ‘Kerklaan’ en eveneens besloten om de planologische
procedure op te starten.

Op basis van het vigerende bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid om op het perceel drie vrijstaande
woningen en een appartementengebouw te bouwen. In overleg met de buurtbewoners heeft de initiatiefnemer
besloten om in plaats van drie vrijstaande woningen en één appartementengebouw, vier vrijstaande woningen
te gaan bouwen en deze 6 meter in zuidwestelijke richting te verplaatsen. Hierdoor ontstaat een financieel
haalbaar plan en komen de nieuw te bouwen woningen verder van de bestaande woningen te liggen. In
verband met bezwaren van enkele omwonenden zijn convenanten ondertekend tussen deze omwonenden,
de R.K. parochie HH Martha en Maria (eigenaar perceel), en de ontwikkelaar.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 6 juni 2019 tot en met 17 juli 2019 ter inzage gelegen. Gedurende de
terinzageleggingsperiode zijn er twee zienswijzen ingediend.

Wij hebben ingestemd met beantwoording van de zienswijzen en bieden u hierbij het ontwerpbestemmingsplan
‘Kerklaan’ aan ter vaststelling.

Beoogd resultaat
Behouden en versterken van de ruimtelijke en functionele kwaliteit in Soest.

Argumenten
1. De ingediende zienswijzen ontvankelijk verklaren;
De zienswijzen zijn ingediend binnen de gestelde termijn voor het indienen van zienswijzen en derhalve
ontvankelijk.

2. In te stemmen met de Nota van zienswijzen;
In de Nota van zienswijzen ‘Kerklaan’ is een reactie gegeven op de ingediende zienswijzen. De twee
zienswijzen richten zich in het bijzonder tegen de kap van bomen ten gunste van woningbouw. De bouw van
woningen op de betreffende locatie is al bij recht opgenomen, zowel in het vigerende bestemmingsplan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                     -2-
‘Soesterberg’ als in het voorheen geldende bestemmingsplan ‘Soesterberg-Kom 2007’. Een van de ingediende
zienswijzen leidt wel tot een aanpassing van de toelichting van het bestemmingsplan. Voor het overige is er
geen aanleiding om het ontwerpbestemmingsplan ‘Kerklaan ’ aan te passen. Voor de gemeentelijke reactie op
de zienswijzen wordt kortheidshalve verwezen naar de Nota van zienswijzen.

3. Vast te stellen dat voor het bestemmingsplan ‘Kerklaan’ geen exploitatieplan van toepassing is, omdat het
kostenverhaal anderszins is verzekerd;
Op grond van artikel 6.12, lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) dient bij de vaststelling van een
bestemmingsplan een exploitatieplan te worden vastgesteld. In artikel 6.12, lid 2, onder a Wro staat echter dat
de gemeenteraad bij een besluit tot vaststelling van een bestemmingsplan kan besluiten geen exploitatieplan
vast te stellen indien het kostenverhaal van de grondexploitatie anderszins is verzekerd. Met de initiatiefnemer
is een anterieure overeenkomst afgesloten. Alle kosten (inclusief planschade) komen ten laste van de
initiatiefnemer.

4. het bestemmingsplan ‘Kerklaan’, met de identificatiecode NL.IMRO.0342.BPSTB0022-0301, zoals vervat op
de verbeelding (waarvoor de ondergrond is gebruikt o_NL.IMRO.0342. BPSTB0022-0301.dgn) en de regels met
de daaraan ten grondslag liggende toelichting, vast te stellen;
De verbeelding, de planregels inclusief de Nota van zienswijzen ongewijzigd en de toelichting gewijzigd vast te
stellen.

Kanttekeningen/risicobeheersing
De indieners van de zienswijzen kunnen beroep instellen tegen het plan. Dit heeft een aanzienlijke vertraging
van het proces tot gevolg. Daarnaast bestaat er voor een belanghebbende die geen zienswijze heeft ingediend
de mogelijkheid om beroep aan te tekenen indien een belanghebbende redelijkerwijs niet kan worden verweten
dat hij geen zienswijze heeft ingediend. Tot slot kan een ieder beroep indienen, maar uitsluitend tegen de
aangebrachte wijziging in de toelichting van het bestemmingsplan.

Aanpak/uitvoering
Na de gewijzigde vaststelling van het plan door uw raad wordt het bestemmingsplan voor een periode van zes
weken ter inzage gelegd. Binnen deze periode bestaat de mogelijkheid om beroep aan te tekenen en/of
voorlopige voorziening aan te vragen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Communicatie
Na de vaststelling van het bestemmingsplan door uw raad worden de indieners zienswijzen en de aanvrager
schriftelijk op de hoogte gesteld. Het vastgestelde bestemmingsplan wordt vervolgens zes weken ter inzage
gelegd. De aankondiging hiervan verschijnt in de Soester Courant, de Staatscourant en op de website van de
gemeente Soest. Het plan is digitaal in te zien op de website van de gemeente Soest en op
www.ruimtelijkeplannen.nl of analoog aan de balie van het gemeentehuis.

Evaluatie en verantwoording
Niet van toepassing.

Kosten, baten, dekking
Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten. De kosten bovenwijkse voorzieningen, de
kosten voor de procesbegeleiding van het plan en de eventuele kosten voor planschade zijn hierin opgenomen.

Referendabel ja/nee
Niet van toepassing.

Kernboodschap
Het vigerende bestemmingsplan 'Soesterberg' voorziet reeds in de mogelijkheid tot de bouw van drie
vrijstaande woningen en een appartementengebouw nabij de toenmalige Carolus Borromeuskerk te
Soesterberg. Middels een aanpassing van het plan stelt de raad het bestemmingsplan ‘Kerklaan’ vast en legt
het plan zes weken ter inzage voor beroep.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                   -3-
Soest, 3 oktober 2019

Burgemeester en wethouders van Soest,
de secretaris,                          de burgemeester,




Koen van Veen                           Rob Metz
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>