<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                ADVIESNOTA GEMEENTE SOEST

Steller advies:                              Zaaknummer       Afdeling:                             Datum:
S.F. Supusepa                                2244454          Ruimte                                18-09-2019
Onderwerp:
Vaststellen bestemmingsplan ‘Kerklaan’




Voorstel tot besluit:
1. In te stemmen met de Nota van Zienswijzen;
2. Bestemmingsplan ‘Kerklaan’, raadsvoorstel en –besluit aan de gemeenteraad ter vaststelling voor te leggen;
3. De raad voor te stellen geen exploitatieplan vast te stellen.




Advies secretaris:
                              Conform advies te besluiten.

Beslissing
              Conform besloten




Document             Openbaar                                Alleen invullen indien geheim
                                       reden (art. 10 WOB)                tot hoelang           bekrachtiging raad
Besluit           Ja
Adviesnota        Ja
Bijlage(n)        Ja

                                                                     B&W verg.d.d.

Bijzondere aspecten             Nee                                       24-09-2019    RM    AT    LvA   NK     HD
Portefeuillehouder              Harrie Dijkhuizen                    Akkoord
Overleg met
                                Ja
portefeuillehouder
Overleg met andere afd. en
                                Ja, V&H, Grondzaken en REA           Bespreken
ext. partners

Ter inzage voor beleidsveld     Ruimte

Bijlage(n)                      1.a: B&W-adviesnota van 12-2-2019; 1.b: Memo proces herontwikkeling Carolus
                                Borromeuskerk; 1.c: B&W-adviesnota van 21-5-2019 1.d: convenant oorspronkelijke
                                bewoners; 1.e: convenant nieuwe bewoners; 1.f: Nota van Zienswijzen; 1.g:
                                raadsvoorstel; 1.h: raadsbesluit; 1.i1 Toelichting ontwerpbp ‘Kerklaan’;
                                1.i2 Regels ontwerpbp ‘Kerklaan’; 1.i3 Verbeelding ontwerpbp ‘Kerklaan’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Volledig voorstel behorend bij: 2244454                   -2-




Voorstel tot besluit
1. In te stemmen met de Nota van Zienswijzen;
2. Bestemmingsplan ‘Kerklaan’, raadsvoorstel en –besluit aan de gemeenteraad ter vaststelling voor te leggen;
3. De raad voor te stellen geen exploitatieplan vast te stellen.

Inleiding
Op het perceel achter de R.K. parochie HH Martha en Maria (voorheen Carolus Borromeuskerk) in Soesterberg
bestaat sinds 2005 het voornemen om woningbouw te realiseren. Op 12 februari 2019 heeft uw college het
principebesluit genomen om hieraan mee te werken. Het proces over de herontwikkeling van het perceel is
uiteengezet in de bijgevoegde memo behorende bij voornoemde besluitvorming (1.a en 1.b). Bij besluit van 21
mei 2019 heeft uw college ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan ‘Kerklaan’ en eveneens besloten om de
planologische procedure op te starten (1.c).

Op basis van het vigerende bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid om op het perceel drie vrijstaande
woningen en een appartementengebouw te bouwen. In overleg met de buurtbewoners heeft de initiatiefnemer
besloten om in plaats van drie vrijstaande woningen en één appartementengebouw, vier vrijstaande woningen
te gaan bouwen en deze 6 meter in zuidwestelijke richting te verplaatsen. Hierdoor ontstaat een financieel
haalbaar plan en komen de nieuw te bouwen woningen verder van de bestaande woningen te liggen. In
verband met bezwaren van enkele omwonenden zijn convenanten ondertekend tussen deze omwonenden,
de R.K. parochie HH Martha en Maria (eigenaar perceel), en de ontwikkelaar (1.d en 1.e).




Afbeelding 1: Weergave van de oude bebouwingsvlakken (rode stippellijn) en de indicatieve nieuwe bouwvlakken
(rode vlakken)


Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 6 juni 2019 tot en met 17 juli 2019 ter inzage gelegen. Gedurende de
terinzageleggingsperiode zijn er 2 zienswijzen ingediend.

Er is een Nota van zienswijzen opgesteld als reactie op de ingediende zienswijzen (1.f). Na uw instemming met
de beantwoording van de zienswijzen kan het ontwerpbestemmingsplan ‘Kerklaan’ worden aangeboden aan de
raad ter vaststelling.

Beoogd resultaat
Behouden en versterken van de ruimtelijke en functionele kwaliteit in Soest.

Argumenten
1.1 In Nota van zienswijzen zijn de zienswijzen afgewogen;
In de Nota van zienswijzen ‘bestemmingsplan Kerklaan’ is een reactie gegeven op de ingediende zienswijzen.
De 2 zienswijzen richten zich in het bijzonder tegen de kap van bomen ten gunste van woningbouw. De bouw
van woningen op de betreffende locatie is al bij recht opgenomen, zowel in het vigerende bestemmingsplan
‘Soesterberg’ als in het voorheen geldende bestemmingsplan ‘Soesterberg-Kom 2007’. Voor de ontwikkeling is
een BEA uitgevoerd. Hieruit komt naar voren dat er ten behoeve van de ontwikkeling geen waardevolle bomen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Volledig voorstel behorend bij: 2244454        -3-


hoeven te worden gekapt. Daarnaast is een advies opgesteld voor een goede inpassing van de ontsluiting van
de woningen in relatie tot de aanwezige bomen. Een van de ingediende zienswijzen leidt wel tot een aanpassing
van de toelichting van het bestemmingsplan. Voor het overige is er geen aanleiding om het
ontwerpbestemmingsplan ‘Kerklaan’ aan te passen. Voor de gemeentelijke reactie op de zienswijzen wordt
kortheidshalve verwezen naar de Nota van zienswijzen.

2.1. Geen planologische bezwaren tegen het bestemmingsplan;
Vanuit het oogpunt van stedenbouw, milieu, archeologie, groen, verkeer, natuur & landschap, geluid, lucht en
water zijn er geen onoverkomelijke bezwaren tegen dit bestemmingsplan.

3.1. Het kostenverhaal is anderszins verzekerd;
Op grond van artikel 6.12, lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) dient bij de vaststelling van een
bestemmingsplan een exploitatieplan te worden vastgesteld. In artikel 6.12, lid 2, onder a Wro staat echter dat
de gemeenteraad bij een besluit tot vaststelling van een bestemmingsplan kan besluiten geen exploitatieplan
vast te stellen indien het kostenverhaal van de grondexploitatie anderszins is verzekerd. Met de initiatiefnemer
is een anterieure overeenkomst afgesloten. Alle kosten (inclusief planschade) komen ten laste van de
initiatiefnemer.

Kanttekeningen/risicobeheersing
Beroep is nog mogelijk door 1) de indieners van een zienswijze, 2) een belanghebbende aan wie redelijkerwijs
niet kan worden verweten geen zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan bij de gemeenteraad kenbaar te
hebben gemaakt en 3) een ieder, maar uitsluitend tegen de aangebrachte wijziging in het bestemmingsplan
hebben de mogelijkheid om in beroep te gaan en/of voorlopige voorziening aan te vragen bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bestuurlijke vernieuwing
Niet van toepassing

Aanpak/uitvoering
Na uw besluitvorming wordt het bestemmingsplan gezonden aan de raad ter vaststelling (1.g, 1.h en 1i). Na de
vaststelling door de raad wordt het bestemmingsplan voor een periode van zes weken ter inzage gelegd.
Binnen deze periode bestaat de mogelijkheid om beroep aan te tekenen bij de Afdeling bestuursrechtspraak
van de Raad van State.

Indien er geen beroep wordt ingesteld is het bestemmingsplan onherroepelijk een dag na het einde van de
beroepstermijn.

Communicatie en participatie
Na uw besluitvorming worden de indieners van de zienswijzen en aanvrager uitgenodigd voor de opiniërende
raadsvergadering van 14 november 2019 voor een mondelinge toelichting op de Nota van zienswijzen.

Na de besluitvorming door de gemeenteraad over het bestemmingsplan worden de indieners zienswijzen en
initiatiefnemer schriftelijk op de hoogte gesteld. Het vastgestelde bestemmingsplan wordt vervolgens zes
weken ter inzage gelegd. De aankondiging hiervan verschijnt in de Soester Courant, de Staatscourant en op de
website van de gemeente Soest. Het plan is digitaal in te zien op de website van de gemeente Soest en op
www.ruimtelijkeplannen.nl of analoog aan de balie van het gemeentehuis.

Evaluatie en verantwoording
Niet van toepassing

Kosten, baten, dekking
Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten. De kosten bovenwijkse voorzieningen, de
kosten voor de procesbegeleiding van het plan en de eventuele kosten voor planschade zijn hierin opgenomen.

Referendabel ja/nee
Nee
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Volledig voorstel behorend bij: 2244454       -4-




Kernboodschap
Het geldende bestemmingsplan 'Soesterberg' voorziet reeds in de mogelijkheid tot de bouw van drie
vrijstaande woningen en een appartementengebouw nabij de toenmalige Carolus Borromeuskerk te
Soesterberg. Door middel van een aanpassing van het plan verleent het college medewerking aan de realisatie
van 4 vrijstaande woningen in het betreffende plangebied.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>