<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>De raad van de gemeente Soest;

gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 23 september 2025;

gelet op de artikelen 220 tot en met 220h van de Gemeentewet;

b e s l u i t:

vast te stellen de volgende verordening:



Verordening op de heffing en de invordering van onroerendezaakbelastingen 2026



Artikel 1       Belastbaar feit en belastingplicht
1. Onder de naam 'onroerendezaakbelastingen' worden voor binnen de gemeente gelegen
    onroerende zaken twee directe belastingen geheven:
    a. een belasting van degene die bij het begin van het kalenderjaar een onroerende zaak die
        niet in hoofdzaak tot woning dient, al dan niet krachtens eigendom, bezit, beperkt recht of
        persoonlijk recht, gebruikt, verder te noemen: gebruikersbelasting;
    b. een belasting van degene die bij het begin van het kalenderjaar van een onroerende zaak
        het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht, verder te noemen:
        eigenarenbelasting.
2. Bij de gebruikersbelasting wordt:
    a. gebruik door degene aan wie een deel van een onroerende zaak in gebruik is gegeven
        (verder: de gebruiker), aangemerkt als gebruik door degene die dat deel in gebruik heeft
        gegeven (verder: de gebruikgever); de gebruikgever, is bevoegd de belasting als zodanig te
        verhalen op de gebruiker;
    b. het ter beschikking stellen van een onroerende zaak voor volgtijdig gebruik aangemerkt als
        gebruik door degene die die onroerende zaak ter beschikking heeft gesteld; degene die de
        onroerende zaak ter beschikking heeft gesteld is bevoegd de belasting als zodanig te
        verhalen op degene aan wie die zaak ter beschikking is gesteld.
3. Voor de eigenarenbelasting wordt als genothebbende krachtens eigendom, bezit of beperkt recht
    aangemerkt degene die bij het begin van het kalenderjaar als zodanig in de basisregistratie
    kadaster is vermeld, tenzij blijkt dat hij op dat tijdstip geen genothebbende krachtens eigendom,
    bezit of beperkt recht is.

Artikel 2      Voorwerp van de belasting
1. Voorwerp van de belasting is een onroerende zaak.
2. Als onroerende zaak wordt aangemerkt de onroerende zaak, bedoeld in hoofdstuk III van de
    Wet waardering onroerende zaken.
3. Een onroerende zaak dient in hoofdzaak tot woning indien de waarde die op grond van
    hoofdstuk IV van de Wet waardering onroerende zaken is vastgesteld voor die onroerende
    zaak in hoofdzaak kan worden toegerekend aan delen van die onroerende zaak die dienen tot
    woning dan wel volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Artikel 3        Maatstaf van heffing
1.      De heffingsmaatstaf is de op de voet van hoofdstuk IV van de Wet waardering onroerende
        zaken voor de onroerende zaak vastgestelde waarde voor het kalenderjaar, bedoeld in
        artikel 1.
2.      Als voor een onroerende zaak geen waarde is vastgesteld op de voet van hoofdstuk IV van de
        Wet waardering onroerende zaken wordt de heffingsmaatstaf van die onroerende zaak bepaald
        met overeenkomstige toepassing van het bepaalde bij of krachtens de artikelen 17, 18 en 20,
        tweede lid, van de Wet waardering onroerende zaken.

Artikel 4    Vrijstellingen
1.      In afwijking in zoverre van artikel 3 wordt bij de bepaling van de heffingsmaatstaf buiten
        aanmerking gelaten, voor zover dit niet al is gebeurd bij de bepaling van de in dat artikel
        bedoelde waarde, de waarde van:
        a.   voor de land- of bosbouw bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond, daaronder mede
             begrepen de open grond, alsmede de ondergrond van glasopstanden, die bedrijfsmatig
             aangewend wordt voor de kweek of teelt van gewassen, zonder daarbij de ondergrond
             als voedingsbodem te gebruiken.
        b.   glasopstanden, die bedrijfsmatig worden aangewend voor de kweek of teelt van
             gewassen, voor zover de ondergrond daarvan bestaat uit de in onderdeel a bedoelde
             grond;
        c.   onroerende zaken die in hoofdzaak zijn bestemd voor de openbare eredienst of voor het
             houden van openbare bezinningssamenkomsten van levensbeschouwelijke aard, een en
             ander met uitzondering van delen van zodanige onroerende zaken die dienen als woning;
        d.   één of meer onroerende zaken die deel uitmaken van een op de voet van de
             Natuurschoonwet 1928 aangewezen landgoed dat voldoet aan de voorwaarden genoemd
             in artikel 8 van het Rangschikkingsbesluit Natuurschoonwet 1928, met uitzondering van
             de daarop voorkomende gebouwde eigendommen;
        e.   natuurterreinen,     waaronder     mede     worden     verstaan   duinen,  heidevelden,
             zandverstuivingen, moerassen en plassen, die door rechtspersonen met volledige
             rechtsbevoegdheid welke zich uitsluitend of nagenoeg uitsluitend het behoud van
             natuurschoon ten doel stellen, beheerd worden;
        f.   openbare land- en waterwegen en banen voor openbaar vervoer per rail, een en ander
             met inbegrip van kunstwerken;
        g.   waterverdedigings- en waterbeheersingswerken die worden beheerd door organen,
             instellingen of diensten van publiekrechtelijke rechtspersonen, met uitzondering van de
             delen van zodanige werken die dienen als woning;
        h.   werken die zijn bestemd voor de zuivering van riool- en ander afvalwater en die worden
             beheerd door organen, instellingen of diensten van publiekrechtelijke rechtspersonen,
             met uitzondering van de delen van zodanige werken die dienen als woning;
        i.   werktuigen die van een onroerende zaak kunnen worden afgescheiden zonder dat
             beschadiging van betekenis aan die werktuigen wordt toegebracht en die niet op zichzelf
             als gebouwde eigendommen zijn aan te merken.
        j.   onroerende zaken voor zover die bestemd zijn te worden gebruikt voor de publieke dienst
             van de gemeente, met uitzondering van delen van zodanige onroerende zaken die
             bestemd zijn te worden gebruikt voor het geven van onderwijs;
        k.   straatmeubilair, waaronder begrepen alle zodanige gebouwde eigendommen - niet zijnde
             gebouwen - welke zijn geplaatst voor het belang van het publiek, ten dienste van het
             verkeer of ter verfraaiing van de gemeente, zoals lichtmasten, verkeersinstallaties,
             standbeelden, monumenten, fonteinen, banken, abri's, hekken en palen;
        l.   plantsoenen, parken en waterpartijen, die bij de gemeente in beheer zijn of waarvan
             de gemeente het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht, met
             uitzondering van delen van zodanige onroerende zaken die dienen als woning;
        m. begraafplaatsen en urnentuinen, met uitzondering van delen van zodanige onroerende
             zaken die dienen als woning.
2.      De vrijstelling voor de in onderdeel j van het eerste lid bedoelde onroerende zaken voor de
        eigenarenbelasting geldt niet voor zover de gemeente van die zaken niet het genot heeft
        krachtens eigendom, bezit of beperkt recht.
3.      In afwijking in zoverre van artikel 3 wordt bij de bepaling van de heffingsmaatstaf voor de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>         gebruikersbelasting buiten aanmerking gelaten de waarde van gedeelten van de onroerende
         zaak die in hoofdzaak tot woning dienen dan wel in hoofdzaak dienstbaar zijn aan
         woondoeleinden.

Artikel 5       Belastingtarieven
1. Het tarief van de belasting bedraagt een percentage van de heffingsmaatstaf. Het percentage
    bedraagt voor:
    a. de gebruikersbelasting                                                   0,4279 %
    b. bij de eigenarenbelasting
        1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen             0,1554 %
        2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen        0,5424 %
2. Het bedrag van de belasting wordt per belastingaanslag naar beneden afgerond op gehele euro’s.
3. Voor belastingbedragen tot € 10,00 vindt geen invordering plaats. Voor de toepassing van de vorige
    volzin wordt het totaal van op een aanslagbiljet verenigde verschuldigde bedragen onroerende-
    zaakbelastingen of andere heffingen aangemerkt als één belastingbedrag.

Artikel 6      Wijze van heffing
De belastingen worden bij wege van aanslag geheven.

Artikel 7       Termijnen van betaling
1.      In afwijking van artikel 9, eerste lid, van de invorderingswet 1990 moet een aanslag
        worden betaald in één termijn binnen twee maanden na de dagtekening van het
        aanslagbiljet.
2.      In afwijking van het eerste lid geldt, ingeval het totaalbedrag van de op één aanslagbiljet
        verenigde aanslagen, of als het aanslagbiljet maar één aanslag bevat het bedrag daarvan,
        meer is dan € 50,- doch minder dan € 90.000, - en zolang de verschuldigde bedragen door
        middel van automatische betalingsincasso van de betaalrekening van de belastingschuldige
        kunnen worden afgeschreven, dat de aanslagen moeten worden betaald in 9 gelijke
        termijnen. De eerste termijn vervalt een maand na de dagtekening van het aanslagbiljet en
        elk van de volgende termijnen telkens een maand later.
3       De Algemene Termijnenwet is niet van toepassing op de in voorgaande leden gestelde
        termijnen.

Artikel 8       Kwijtschelding
Bij de invordering van onroerendezaakbelastingen wordt geen kwijtschelding verleend.

Artikel 9      Overgangsrecht
    1. De "Verordening op de heffing en invordering van onroerendezaakbelastingen 2025,
        vastgesteld bij raadsbesluit van 14 november 2024 en laatstelijk gewijzigd bij raadsbesluit
        van 30 januari 2025, wordt ingetrokken met ingang van de in artikel 10, tweede lid,
        genoemde datum van ingang van de heffing, met dien verstande dat zij van toepassing blijft
        op de belastbare feiten die zich voor die datum hebben voorgedaan.

Artikel 10    Inwerkingtreding
    1. Deze verordening treedt in werking met ingang van de eerste dag na die van de bekendmaking.
    2. De datum van ingang van de heffing is 1 januari 2026.

Artikel 11     Citeertitel
Deze verordening wordt aangehaald als: "Verordening onroerendezaakbelastingen 2026”.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 13 november 2025,



de griffier,                           de voorzitter,



Drs. M.A.C. van Esterik                R.T. Metz
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>