<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>





































Microsoft Word - Raadsvoorstel fin pos en herziene expl ber per 1-1-2017.docx


Gemeenteraad 

Onderwerp Jaarstukken Grondbedrijf 2016 

Datum  18 mei 2017 

Raadsvoorstel Afdeling Financiën 

Portefeuillehouder mr. J.A.N. Gadella 

Onderwerp 

Jaarstukken Grondbedrijf 2016 

Beslispunten 

1. de herziene exploitatieberekeningen per 1-1-2017 van het Grondbedrijf vast te
stellen;

2. de opgelegde geheimhouding ten aanzien van de “Bijlagen bij Jaarstukken
Grondbedrijf 2016” te bekrachtigen.

Inleiding 

De jaarrekening van het Grondbedrijf is integraal opgenomen in de gemeentelijke 
jaarrekening. Deze is separaat ter vaststelling aan u aangeboden. 

Gewenst effect 

Inzicht te geven in de financiële positie van het Grondbedrijf en een afzonderlijke 
toelichting per grondexploitatie. 

Argumenten 

1.1 Vaststelling door de raad is vereist conform de financiële beheersverordening artikel 
25 
Omdat de raad de financiële kaders vaststelt waarbinnen de grondexploitatie wordt 
uitgevoerd. 

In bijgaande Jaarstukken Grondbedrijf 2016 treft u achtereenvolgens: 

a) de  “Financiële positie Grondbedrijf”;
b) de herziene exploitatieberekeningen per 1 januari 2017, zoals deze in de
Jaarstukken Grondbedrijf 2016 zijn verwerkt met toelichting en geheime bijlagen. 

ad a) “Financiële positie Grondbedrijf” 
In dit hoofdstuk van de Jaarstukken Grondbedrijf 2016 worden de reserves van het 
Grondbedrijf in verband gebracht met de risico’s welke in het kader van de totale 

2017-190 



   Bladnummer 2/4 

   Raadsvoorstel 18 mei 2017 

 

 

grondexploitatie nog gelopen worden.  
De financiële positie van het Grondbedrijf is na vaststelling van de jaarrekening 2016  
met bijbehorende herziene kostprijsberekeningen per 1-1-2017 als volgt: 
 

 
 
Het Grondbedrijf heeft een positief resultaat gerealiseerd van € 1,9 miljoen. Voor € 0,7 
miljoen wordt dit veroorzaakt door de complexen Snippergroen/ Verhuur commerciële 
ruimte/ Erfpachtcomplex / Kansrijke locaties. Voor € 1,2 miljoen betreft dit de mutatie 
van de voorziening van de Binnenstad als gevolg van gewijzigde BBV regels ten aanzien 
van rente en discontopercentages en het corrigeren van de vorig jaar opgenomen VPB-
last.  
 
De laatste stand van de reserve was € 6,2 miljoen positief. Er wordt voorgesteld het 
totale jaarresultaat Grondbedrijf van afgerond € 1,9 miljoen minus de te betalen 
vennootschapsbelasting over 2016 van afgerond € 0,5 miljoen = € 1,4 miljoen toe te 
voegen aan de reserve van het Grondbedrijf. Na resultaatbestemming is de stand van 
de reserve per 1 januari 2017 € 7,6 miljoen positief.  
 
Binnen deze reserve Grondbedrijf wordt een bedrag van € 1,2 miljoen geoormerkt voor 
het project Binnenstad.  
 
De bepaling van de omvang van de risico´s heeft plaatsgevonden volgens het systeem 
van het Nederlands Adviesbureau voor Risicomanagement (NAR). De buffer is per 1-1-
2017 € 44,4 miljoen. Ten opzichte van vorig jaar is de buffer met € 10,0 miljoen 
toegenomen. Dit komt door de sterke verbetering van het voorcalculatorisch positief 
resultaat van het Klooster. 
 
Voor de accountant is het evenwel van belang dat alle risico’s van de gemeente 
(inclusief het Grondbedrijf) worden afgedekt met het totale weerstandsvermogen van 
de gemeente (zie jaarrekening 2016 Gemeente Nieuwegein). 
 
ad b) herziene exploitatieberekeningen van het Grondbedrijf per 1-1-2017 met  
toelichting. 
Opgenomen zijn de herziene exploitatieberekeningen per 1-1-2017 van diverse 
complexen van het Grondbedrijf zoals deze in het programma Ruimtelijke Ordening van 
de jaarrekening zijn verwerkt. Per complex wordt een toelichting op het behaalde 
resultaat gegeven. Het is gebruikelijk dat deze herziene exploitatieberekeningen ter 
vaststelling aan de gemeenteraad worden aangeboden. Gedetailleerde cijfers zijn te 
vinden in de geheime bijlagen. 
 
Het resultaat van het Grondbedrijf over 2016 bedraagt € 1,9 miljoen positief en wordt 

Financiële positie Grondbedrijf per 1-1-2017
(in € miljoen)

Reserve Grondbedrijf per 1-1-2016 6,2
Resultaat 2016 1,9
Te betalen vennootschapsbelasting 0,5
Reserve Grondbedrijf per 1-1-2017 7,6
Nog niet gerealiseerd (w instgevend) resultaat Het Klooster 39,0
Beschikbaar w eerstandsvermogen per 1-1-2017 46,6
Risicoposten (benodigde w eerstandsvermogen bij 90% zekerheidspercentage) 2,2
Buffer (incl. nog niet gerealiseerd resultaat) 44,4



   Bladnummer 3/4 

   Raadsvoorstel 18 mei 2017 

 

 

als volgt gespecificeerd: 
 

 
 
Bij de jaarstukken treft u per complex een uitgebreide toelichting op het behaalde 
jaarresultaat. 
 
2.1 Bekrachtiging door de raad is wettelijk vereist 
Op grond van artikel 25, derde lid, van de Gemeentewet dient de raad de door het 
college opgelegde geheimhouding te bekrachtigen. Het college heeft geheimhouding 
opgelegd omdat het verstrekken van deze informatie niet opweegt tegen het 
economisch en financieel belang van de gemeente. De bijlage bevat financiële 
informatie die bij openbaarmaking de onderhandelingspositie van de gemeente kan 
schaden. Er is sprake van een belang als bedoeld in art. 10, lid 2, aanhef en onder b, 
van de Wet Openbaarheid van Bestuur dat geheimhouding rechtvaardigt. 

Kanttekeningen 

Niet van toepassing 

Financiën   

Via de resultaatbestemming, onderdeel van de gemeentelijke jaarrekening, wordt 
voorgesteld het resultaat Grondbedrijf toe te voegen aan de reserve grondbedrijf. 

Communicatie  

Niet van toepassing 

Jaarresultaten over 2016 per complex
Complex Resultaat Rente t.l.v. Resultaat Jaarresultaten

beheer resultaat actualisatie
i.v.m. verw acht

verliesgevend resultaat
complex grondexploitaties

(kolom 1) (kolom 2) (kolom 3) (kolom 4)
01 Niet toerekenbare kosten -6.030 0 0 -6.030
02 Nog niet in expl. gen. gronden -40.875 0 0 -40.875
03 Nagenoeg voltooide complexen 0 0 31.141 31.141
19 Erfpachtsgronden & comm gro 213.139 0 0 213.139
20 Galecop 0 0 9.701 9.701
22 Het Klooster 0 0 0 0
23 Lekboulevard 0 11.363 0 11.363
26 Blokhoeve 0 -24.704 0 -24.704
28 Hildo Kropstraat 0 0 0 0
29 Vredebestlaan 0 0 0 0
31 Deventerschans 0 -10.413 0 -10.413
32 Snippergroen 269.016 0 0 269.016
33 Verhuur comm. Ruimte 90.386 0 0 90.386
35 Herontw ikkeling Klimop 0 0 0 0
36 Parkhout/Rijnhuizen 0 0 0 0
37 Binnenstad (Herijkt) -30.113 0 1.223.000 1.192.887
40 Diverse kansrijke projecten 0 0 164.905 164.905
80 Parkmanagement Het Klooster 0 0 0 0
Rente kapitaalverstrek.& reserve 0 0 0 0
Totaal 495.523 -23.754 1.428.747 1.900.516
Jaarresultaat 1.900.516



   Bladnummer 4/4 

   Raadsvoorstel 18 mei 2017 

 

 

Uitvoering 

Zie toelichting bij 6, in de Jaarstukken Grondbedrijf 2016 en de geheime bijlagen. 

Bijlagen

Jaarstukken Grondbedrijf 2016 
Geheime bijlagen bij Jaarstukken Grondbedrijf 2016 
Concept raadsbesluit 

 

 
 
 burgemeester en wethouders, 
  
  
  
 P.J.M. Liebregts F.T.J.M. Backhuijs 
 secretaris burgemeester 
 
 
 


</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>