<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>



































·romLow 
AOVO CATEN 

'l , J/\N. ~ú'\9 

1~ ì-c&< 
------1- - - . - 

, rn, 1eï bz..1,~j -- , =1c s 
POSTADRES 

l li,.;; 

AANGETEKEND EN PER GEWONE POST 
College van burgemeester en wethouders van Nieuwegein 
T.a.v. dhr. Apperloo I Afdeling Juridische Za ken 
Postbus 1 
3430 AA NIEUWEGEIN 

Dossiernummer: 2018634 / PG 
Dossiernaam: Zakencentrum Nieuwegein / Advies 

POSTBUS 85016 
3508 AA UTRECHT 

BEZOEKADRES 
EMMALAAN 41 

3581 HP UTRECHT 

T +31 (0)30 252 1802 
F +31 (0)30 2511328 

WWW.TOMLOW-ADVOCATEN NL 

ST BEHEER DERDENGELDEN 
TOMLOW ADVOCATEN 

IBAN NL97 RABO 0364 2799 66 
BIC: RABONL2U 
KVK: 56827679 

(PRO FORMA) BEZWAARSCHRIFT 

van: 

De hee~wonende te (3417 LG) Montfoort aan het adres Rietgras 4, te dezer zake 

woonplaats kiezende te Utrecht aan het adres Emmalaan 41 (postbus 85016, 3508 AA) ten kantore 

van Tomlow Advocaten, van wie mr. P.J. Gijsbertsen, te dezer zaak tot gemachtigde wordt gesteld; 

l. ...tekent hierbij tijdig bezwaar aan tegen het besluit van burgemeester en wethouders 

van de gemeente Nieuwegein d.d. 10 december 2018 met kenmerk 746518 / 621254 

(productie 1). In het besi u it is aan Pater medegedeeld het voornemen dat op zijn 

on roe rende zaak, kadastraal bekend als gemeente Jutphaas, sectie C, nummer 2235 (adres: 

Erfstede 2 te Nieuwegein) de Wet voorkeursrecht gemeente van toe passing wordt 

verklaard. 

2. ~erzet zieh tegen dit besluit. Namens~erzoek ik u om in de gelegenheid te 

worden gesteld om de gronden waarop dit bezwaar rust in een aanvullend bezwaarschrift 

nader kenbaar te ma ken en aan te vullen, met in achtneming vaneen termijn van vier 

weken. 

Pb roe ) a"!~prak• ,~ "1 
pr Pp dan p~ Ke 1khc os er k 

e o r) tf'\en. r f'\ 

b .oerk• 'e Je b€d·ù,.,:¡cn -Jte · et rk m Id-= .,¡)I nae, r .·P 
.r, rit' r1<. ~ ~ , A • ¡ Jr t r, V'. rd• • .. t 1 er rn rw 
g , ¡et, , , t J 4 3 ,, f £, 1~ .fverr k tç.,,- 




romou 
ADVOCATEN 

REDENEN WAAROM: 

Met inachtneming van vorenstaande en aan te vullen stand punten verzoekt~ het bezwaar 

gegrond te verklaren en het besluit te herroepen, in die zin dat de Wet voorkeursrecht gemeenten 

niet van toepassing zal worden verklaard. £ erzoekt u om burgemeester en wethouders te 

veroordelen in de kosten van deze (bezwaar)procedure. 

Utrecht, 18 januari 2019 

Advocaat 




\ Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl 
IBAN: NL49 BNGH 0285 0043 87 BIC: BNGHNL2G 

productie . 

Nieuwegein Ruimtelijk Domein 

Contactpersoon )O Q..._ •• _s~ 
Telefoon (030) 607 18 24 
E-mail w.apperloo@nieuwegein.nl 

AANTEKENEN MET HANDTEKENING Datum 10 december 2018 

De heer r 

3417 LG MONTFOORT 

Verzonden 11 december 2018 
Kenmerk 

Zaaknummer -=fl\ 65ì'E? 
Berichtnummer 62., \ .2..~ 
Onderwerp Wet voorkeursrecht 

gemeenten 'City Nieuwegein" 

Geachte heer Pater, VERZONDEN 1 1 □EC. 2018 
Volgens de openbare registers van het kadaster bent u eigenaar van het perceel 
kadastraal bekend gemeente Jutphaas, sectie C, nummer 2235, groot 0.03.95 ha. 

Genoemd perceel is begrepen in een besluit van het college van burgemeester en 
wethouders van 10 december 2018 en daarbij voorlopig aangewezen als 
onroerende zaak waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 van de Wet 
voorkeursrecht gemeenten van toepassing zijn. 

De aanwijzing van het college van burqerneester en wethouders tot het vestigen 
van een voorlopig voorkeursrecht op grond van artikel 6 Wvg vindt haar 
grondslag in het masterplan met nummer 18.0373321-MPL d.d. 26 november 
2018. . . 

- 
In deze brief gaan we in op de betekenis en inhoud van deze voorlopige 
aanwijzing. 

Rechtsgevolg 
De voorlopige aanwijzing heeft voor u tot rechtsgevolg dat de gemelde 
onroerende zaak niet langer vrij overdraagbaar is. Indien u van plan bent om het 
perceel geheel of gedeeltelijk te verkopen, dan bent u verplicht om deze eerst 
aan de gemeente aan te bieden. De voorlopige aanwijzing tot het vestigen van 
een voorkeursrecht betekent dus niet dat u op dit moment verplicht bent om uw 
perceel te verkopen. 

De notaris die een akte passeert die strekt tot een vervreemding in de zin van 
artikel 1 Wvg, dient vooraf te hebben onderzocht of op de te vervreemden 
onroerende zaak een voorkeursrecht van toepassing is. Blìjkt dat het geval te 
zijn, dan zal de notaris (in beginsel) geen medewerking verlenen aan de 
vervreemding van de onroerende zaak aan een derde. De vervreemding van de 
onroerende zaak aan een ander dan de gemeente kan dan dus niet plaatshebben, 
hetgeen mogelijk voor een derde aanleiding is om u vergoeding van mogelijke 
schade te verzoeken. 

Duur en inwerkingtreding 
Het besluit vervalt van rechtswege drie maanden na dagtekening of zoveel eerder 
als een besluit van de gemeenteraad tot aanwijzing ingevolge artikel 3, 4 of 5 
Wvg in werking treedt. Het besluit tot aanwijzing staat gepland voor de 
gemeenteraadsvergadering van 21 februari 2019. 



Bladnummer 2 
Kenmerk 

Onderwerp Wet voorkeursrecht gemeenten "City 

N leuwegein" 

Het besluit tot voorlopige aanwijzmç van het college van burgemeester en 
wethouders treedt in werking de dag na publicatie in de Nederlandse 
Staatscourant waarin de terinzagelegging van het VJ;Juit.r<?t kadastrale kaart en 
overige stukken op het gemeentehuis te Nieuwegein bekeJWr iìfliakt, te weten 
12 december 2018. · l 

Vrijstellingen 
De wet voorziet in een aantal gevallen in een vrijstelling van de hierboven 
beschreven aanbiedingsplicht aan de gemeente (artikel 10 Wvg). Voor meer 
informatie hierover kunt u terecht bij de gemeente. 

Wijze van aanbieden 
Indien u van plan bent de gemelde onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te 
vervreemden, dan dient u de gemeente hiervan schriftelijk bij aangetekende brief 
of tegen bericht van ontvangst een opgave te doen onder vermelding van de 
kadastrale gegevens en oppervlakte(n). 

Het kan zijn dat het perceel deel uitmaakt van een complex van onroerende 
zaken dat een samenhangend geheel vormt. Als u dit gehele complex wilt 
verkopen, dan kunt u dit in uw opgave aan de gemeente vermelden. U kunt 
daarbij eisen dat de gemeente het gehele door u aangeboden pakket in het 
besluit omtrent uw aanbod betrekt. 

Wordt het perceel als onderdeel van een bedrijf of onderneming geëxploiteerd? En 
wilt u dit bedrijf of deze onderneming verkopen? Ook dan geldt dat u dit in uw 
opgave aan de gemeente kunt vermelden en kunt eisen dat de gemeente het 
bedrijf of de onderneming in haar besluit betrekt. 

- . ----- --------------------------------------- 
Betreft uw aanbod aan de gemeentë rñeer dan slechts de onroerende zaak die in 
de aanwijzing is begrepen? En ziet de gemeente af van de uitoefening van haar 
voorkeursrecht? Dan hebt u gedurende drie jaar na een zodanig bericht de 
vrijheid het totale door u aan de gemeente aangeboden pakket van onroerende 
zaken en/of daarop rustende beperkte rechten aan een derde te verkopen. 

Brengt u na de afwijzing door de gemeente alsnog een splitsing aan in het door u 
aangeboden pakket en wenst u dit gedeeltelijk of in delen over te dragen? Dan 
blijft u verplicht het gemelde perceel eerst aan de gemeente aan te bieden. U 
moet dan opnieuw een schriftelijke opgave ter zake aan het college van 
burgemeester en wethouders doen. 

Voor niet onder het voorkeursrecht vallende percelen en/of de daarop te vestigen 
of gevestigde beperkte rechten van het totale pakket geldt deze verplichting niet. 
U kunt deze zonder meer aan een derde vervreemden. 

Beginselbesluit van de gemeente 
Na ontvangst van uw aanbieding moet het college van burgemeester en 
wethouders binnen zes weken een beslissing nemen over uw aanbod en u hiervan 
in kennis stellen. Overschrijdt het college van burgemeester en wethouders deze 
termijn? Of deelt zij u binnen deze termijn mede, dat zij niet geïnteresseerd is? 
Dan mag u gedurende drie jaar na verloop van die termijn, respectievelijk na 
bedoelde mededeling, de door u eerst aan de gemeente aangeboden onroerende 
zaak aan een derde vervreemden. 



i 

f. 

' 
Bladnummer 3 

Kenmerk 

Onderwerp Wet voorkeursrecht gemeenten "City 

N ieuwegel n" 

Deelt het college aan u mede dat zij wel op uw aanbod willen ingaan en daartoe 
een zcqenaamd beginselbesluit tot aankoop hebben genomen, dan treedt de 
zogenaamde 'onderhandelingsfase' in werking. 

Onderhandelingen 
Bent u met de gemeente in het stadium beland dat de onderhandelingen over de 
te betalen prijs daadwerkelijk kunnen beginnen, dan kunt u op minnelijke wijze 
trachten met de gemeente tot overeenstemming te komen. 

Oordeel van de rechter over de priis 
Het kan voorkomen dat de onderhandelingen naar uw mening te traag verlopen. 
Bijvoorbeeld omdat de door de gemeente te betalen prijs een struikelblok blijft 
vormen. Of als met de onderhandelingen nog geen begin is gemaakt. Dan kunt u 
te allen tijde aan het college verzoeken om binnen vier weken de rechter te 
verzoeken een oordeel over de prijs te geven. Binnen zes maanden na ontvangst 
van het verzoekschrift doet de rechtbank uitspraak bij beschikking. 

Verplichting tot aankoop door de gemeente 
Binnen drie maanden na de beschikking van de rechtbank is de gemeente 
verplicht mee te werken aan de overdracht van de door u aangeboden zaak tegen 
betaling van de bij die beschikking bepaalde prijs. Als u nog steeds aan de 
gemeente wenst te verkopen, moet.t.itì 'ii~JJ.,(l:elijk de wens hiertoe te kennen 
geven. 

Termiinen 
Inachtneming van de voorgeschreven termijnen kunnen voor u en voor de 

- - -- - - --- -· - ---geme-ente-grnœ-gevorg-e-n-ñeôöen-:-Om de bewijskracht te verzekeren dienen dan 
ook alle schriftelijke stukken die tussen u en de gemeente gewisseld worden, 
aangetekend / met handtekening retour te worden verzonden. 

Op het gemeentehuis wordt een registratie gehouden, waarin alle 
publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot de met het voorkeursrecht 
belaste onroerende zaken, per perceel of perceelsgedeelte worden bijgehouden 
ender vermelding van de desbetreffende tijdstippen en zo nodig de inhoud of 
strekking ervan. Deze registratie is kosteloos te raadplegen. 

Bezwaar en beroep 
Tegen het besluit van het college staat ingevolge de Algemene wet bestuursrecht 
bezwaar en beroep open gedurende zes weken na dagtekening van de 
Nederlandse Staatscourant waarin de nederlegging bij de gemeente van de 
aanwijzing met de daarbij behorende stukken bekend is gemaakt. Indien u 
bezwaar heeft ingediend kunt u tevens een verzoek om voorlopige voorziening 
indienen bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank Oost-Brabant, postbus 
70.584, 5201 CZ 's-Hertogenbosch. 

Uw bezwaar kunt u richten aan het college van burgemeesters en wethouders van 
de gemeente Nieuwegein, Postbus 1, 3430 AA te Nieuwegein. Het bezwaar moet 
worden ondertekend en moet tenminste bevatten: 
a. de naam en het adres van de indiener; 
b. de dagtekening; 
c. een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht; 
d. de gronden van bezwaar. 



. . 

I 
I 

Bladnummer 4 

Kenmerk 

Onderwerp Wet voorkeursrecht gemeenten "City 

Nieuwegein" 

Indien de gemeenteraad het besluit van het college bestendigt in een 
raadsbesluit, kunt u tegen het raadsbesluit ingevolge de Algemene wet 
bestuursrecht eveneens bezwaar (en eventueel beroep) instellen. 

Indien u er voor kiest om nu reeds bezwaar te maken tegen het besluit van het 
college, dan wordt dat bezwaarschrift ingevolge artikel 6, lid 3 Wvg aangemerkt 
als tevens te zijn ingediend tegen het raadsbesluit. U kunt derhalve ook wachten 
met het maken van bezwaar totdat het raadsbesluit is genomen (deze regeling 
van artìkel 6, lid 3 Wvg beoogt te voorkomen, dat u twee maal bezwaar dient te 
maken). 

Zienswijze 
Binnen drie maanden na de voorlopige vestiging op grond van artikel 6 Wvg moet 
de gemeenteraad een besluit tot aanwijzing nemen. In het kader van een 
zorgvuldige voorbereidi ng kunt u uw zienswijze schriftelijk of mondeling naar 
voren brengen voor 8 januari 2019. De zienswijze kan schriftelijk gericht worden 
aan de gemeenteraad van de gemeente Nieuwegein, Postbus 1, 3430 AA te 
Nieuwegein. 

Wilt u uw zienswijze mondeling aan ons kenbaar maken? Of heeft u vragen over 
deze brief? Neem dan contact op met de heer W. Apperloo, Projectleider City 
Nieuwegein. De heer ·s bereikbaar via telefoonnummer 030 607 18 24. 

Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. 

--------Me.t-VFi@ndelijk oet, 
u- emeester en wethouders, 

P. M. Liebregts 
sec ~aris 

~r . . Back h u i j s 
burgemeester 

Bijlage besluit 6&W d.d. 10 december 2018 



. . 

I Nieuwegein 

Het college van burgemeester en wethouders van Nieuwegein; 

geiet op artikel 6, 10 t/m15, 24 en 26 van de Wet voorkeursrecht gemeenten en artikel 

4:11 onder a enc van de Awb; 

besluit: 
vast te stellen 

1. Percelen, gelegen in het gebied "City Nieuwegein", aan te wijzen met een 
voorlopig voorkeursrecht. De percelen zijn aangegeven op de bij dit besluit 
behorende en als zodanig gewaarmerkte kadastrale percelenlijst, waarop zijn 
vermeid: de in de aanwijzing opgenomen percelen, hun grootte alsmede na men 
van de eigenaren en rechthebbenden van de op de percelen rustende beperkte 
rechten, een en ander naar de rechtstoestand vari de openbare registers van het 
kadaster van (volledig bijgewerkt t/m) 20 november 2018, 22 november 2018 en 

23 november 2018; 

2. Aan de raad voor te stellen om de onder beslispunt 1 bedoelde percelen aan te 
wijzen met een voorkeursrecht, conform bijgevoegd raadsbesluit; 

3. De onder beslispunt 1 genoemde percelen worden aangewezen om de realisering 
van de toegedachte bestemming "Wonen, verkeer en maatschappelijke- en 
centrumdoeleinden" zeker te stellen; 

4. Belanghebbenden niet in de gelegenheid te stellen zienswijzen in te dienen tegen 
de voorbereidingsprocedure betreffende de voorlopige aanwijzing geiet op de 
spoedeisende en vertrouwelijke aard van de betreffende procedure; 

5. Geheimhouding op te leggen ten aanzien van de collegevergadering op het 
collegevoorstel, het aanwijzingsbesluit, het raadsvoorstel, het ontwerp­ 
raadsbesluit en de bijbehorende bijlagen tot het voorkeursrecht rechtskracht heeft 

op 12 december 2018. 

us vastgesteld in de collegevergadering van 10 december 2018. 

': Uebregts 
sec etaris 

debu~ 

~. ~L¿ // 
(_ I ~ ------- F.T.J.M. Backhuijs 

burgemeester 



o 
ID co ~ 

Q ..J O) 

z ~ o ii "" 

e: 

i I 

<ii 

~ 

Cl 

o 

Cl) 

I _, 

;;: 

a:, z 

::, 

~ 

Cl) 

O) 

z 

~ 

e: ai 

..... u, 

I-~~ 

o 
"" 

~N 
D. Cl) Cl) 

-o .e ::, u 
z_gi o-·- ! Cl) ~ ;;: ...., 

~ 

(!) ai g, 

o 
(') 

a: QÏ ~ 

I.I. ID ... ~ ... (') 

o.. ID~ z 

..,· 

¡:¡¡ 

1:10 

i 
z(I)_ 

(9 

w 

WE.- w 

Q 

Cl) 

~ C Cl 

z ., 

z ~ ::i 

!:il .Q 
e, 

w .o w 

w e 
ID 

:.:: e: z 

i:: ... 

w"' 

,_ ., ... w .:,: 

co 

I-> Cl)~ 

CD e 
O) 

w Cl) ::, 

.. 
(') 

z -= C'I ~ 

e> fil'; Bo 

:f ., .... ID 
O) 

z_ . (/)CV) 

z ID 

en 

~º"'º-.r 
"" 

u¡-:a.."" 

0.. 
a: en œ: (') 

3 
r 

z o .. ... __. .. 
E V o > o o .. 
L.- • 


</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>