<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>



































AANTEKENEN 

College van burgemeester en wethouders 

van de gemeente Nieuwegein 

Stadsplein 1 

3431 LZ NIEUWEGEIN 

Tevens per e-mail: gemeente@nieuwegein.nl 

Wageningen, 17 januari 2019 

Kenmerk 

Dossier 

Betreft 

: D13636 
: NVM/Gemeente Nieuwegein 

: bezwaarschrift 

Geacht college, 

Tot mij wendde zieh de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerende Goederen 

(hierna: "NVM"), gevestigd aan de Fakkelstede 1 te (3431 HZ) Nieuwegein. 

Vestígíng voorkeursrecht 

De NVM heeft in eigendom de percelen kadastraal bekend gemeente Jutphaas, sectie C, 

nummers: 

- 2248, met een oppervlakte van 

- 2249, met een oppervlakte van 
- 2417, met een oppervlakte van 
met een gezamenlijke grootte van 

0.01.63 ha 
0.14.24 ha 
0.00.07 ha 
0.15.84 ha 

Blijkens de publicatie in de Staatscourant van 11 december 2018, nr. 70267, heeft u 
bekend gemaakt dat u op grond van artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten 

(hierna: "Wvg") heeft besloten om deze percelen voorlopig aan te wijzen als parcelen 

waarop de artikelen 1 O tot en met 15, 24 en 26 Wvg van toepassing zijn. Bijgaand vindt u 

een kopie van deze publicatie (bijlage 1 ), als mede van het aangehaalde 

aanwijzingsbesluit (bijlage 2). 

advocaten 

Agro Business P:uk 1 

Postbus 150 
6700 AO Wageningen 
T ,:0317) 42 53 00 

F (0317) 42 19 21 

E wag@aens.nl 

W'NW.r1ens.1! 

odvocaten 
rnr B. Ni rn 
rr P ~ va 1 ,pa1¡e 
TIT M ~.rl van Baalen 
TIT J.rl. va' Vl'et 
m TA. 'irrir 1e nan; 
"lW mr+ C Hilderirk 

1w 1• W . .IP Jonah 
\MfN➔reg,s -m mater, 
nw m r J.M.M Kr0ori 

TIW m A., M. Olde Bev , ¡,11q M,r 

Alle diensten en/of 
werkzaamhedcn worden 
verricht op basis van een 
overeenkomst van opdracht 
met A&S Advocaten B.V. 
te Wageningen (handels­ 
register nr. 09 07 01 36, 
BTW nr. NL.0087.30.660.801). 
Oaarop zijn algemenc 
voorwaarden van toepassing 

die zijn gedeponeerd bij de 
K.v.K. te Arnhem. Deze zijn in 
te zien op de website. Daarin 
wordt ender meer de 
aansprakelijkheid beperkt tot 
het bedrag waarop de afgesloten 
beroepsaansprakelijkheids­ 
verzekering aanspraak geeft, 
vermeerderd met het eigen 
risica onder die verzekering. 



Wageningen, 17 januari 2019 

Bladnummer. 2 

Dossier: NVM/Gemeente Nieuwegein / D13636/bezwaarschrift 

advocaten 

Belanghebbende 

Aangezien de NVM de percelen in eigendom heeft, is de NVM belanghebbende bij dit 
aanwijzingsbesluit. 

Bezwaar 

Hierbij maak ik namens de NVM bezwaar tegen dit aanwijzingsbesluit. Mocht de raad van 
uw gemeente besluiten om het voorkeursrecht op basis van artikel 3, 4 of 5 Wvg te 
vestigen, dan wordt dit bezwaar geacht (mede} te zijn gericht tegen dat raadsbesluit 
(artikel 6 lid 3 Wvg). 

Toegedachte bestemmíng 

Blijkens het vestigingsbesluit is de aanwijzing gebaseerd op het masterplan met nummer 
18.0373321-MPL d.d. 26 november 2018. De parcelen worden aangewezen om de 
realisering van de toegedachte bestemming "wonen, verkeer en maatschappelijke- en 

centrumdoe/einden" zeker te stellen. 

Ten behoeve van het project "City Nieuwegein" zijn de afgelopen jaren diverse plannen 
opgesteld. Uitgangspunt van al deze plannen, dus ook van het raadsbesluit "Procesen 
Haalbaarheíd Koersdocument City" d.d. 1 november 2018, is het "Operationeel 

Ontwikkelingsplan Binnenstad 2013" (hierna: "OOB2013"). Dit OOB lag ook ten 
grondslag aan het door u vastgestelde voorontwerp van het bestemmingsplan 
"Binnenstad Nieuwegein" d.d. 12 juni 2017. In dit voorontwerp is aan de percelen van de 
NVM een aantal bestemmingen toegekend. Met die bestemmingen is het besluit tot 
aanwijzing van de percelen in het kader van de Wvg niet in lijn. Het aanwijzingsbesluit 
vertolkt dus niet de meest actuele visie. 

Het valt bijvoorbeeld op dat in het voorontwerp de (op grond van de beheersverordening 
"Binnenstad Nieuwegein" d.d. 2 februari 2017) vigerende kantoorbestemming 
grotendeels in tact laat en een aantal bestemmingen daaraan toevoegt. In lijn hiermee 
zijn de percelen van de NVM niet begrepen in het door de raad van uw gemeente 
vastgestelde bestemmingsplan "Kantoorreductie binnenstand" [sic!] d.d. 31 mei 2018, in 
welk plan voor een aantal nabijgelegen locaties wél is geregeld dat 
aanpassing/nieuwvestiging van kantoorlocaties is gebonden aan een limiet van 21.000 
m2 bruto vloeroppervlakte. Deze limiet geldt niet voor de parcelen van de NVM. 



Wageningen, 17 januari 2019 

Bladnummer: 3 

Dossier. NVM/Gemeente Nieuwegein / D13636/bezwaarschrift 

advocaten 

Aangezien het voorontwerp van het bestemmingsplan, met daarin bijvoorbeeld 
voornoemde kantoorbestemming, de uitwerking is van het 0082013, dat in de afgelopen 
jaren in diverse (bestemmings)plannen van uw gemeente met zoveel woorden is 
bekrachtigd, valt niet in te zien dat de nieuwe ontwikkeling zal bestaan uit de in het 
aanwijzingsbesluit genoemde "toegedachte" bestemmingen wonen, verkeer en 
maatschappelijke- en centrumdoeleinden. 

Nu het aanwijzingsbesluit niet is genomen met inachtneming van de vestigings­ 
grondslagen als bedoeld in artikel 6 Wvg is het besluit onvoldoende zorgvuldig 
voorbereid en ondeugdelijk gemotíveerd. 

Slot 

Dit bezwaarschrift bevat niet alle bezwaargronden. lk verzoek u om mij een aanvullende 
termijn van vier weken te stellen voor het aanvullen van de bezwaargronden. 

In de aanvulling zal mede ingegaan worden op de ter visie gelegde documenten, althans, 
het feit dat de documenten niet ter inzage zijn gelegd terwijl dat wel moet gebeuren. lk 
verzoek en voor zoveel nodig sommeer u hierbij om de documenten die ter visie hadden 
moeten worden gelegd uiterlijk 25 januari 2019 aan mij toe te sturen. 

lk verzoek u namens de NVM om de ten behoeve van dit bezwaar redelíjk gemaakte 
kosten te vergoeden. 

Om misverstanden te voorkomen wordt deze brief per aangetekende post, per gewone 
post en per e-mail toegezonden. 

oogachtend, ----­ ~~ ~ - ;) 

Bijlagen: als genoemd 



1 

</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>