<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>RAADSVOORSTEL


    Raadsvoorstel nr     Z-2015/046068                   Portefeuillehouder   wethouder drs. G. van der
                                                                              Hoeven
    Datum B&W-besluit    22 september 2015               Afdeling   Stedelijke ontwikkeling
                                                         Behandelend ambtenaar (voor technische vragen)
    Voor de vergadering van raad d.d.                    Guus Koppenaal
    29 oktober 2015                                      020 540 4632
                                                         g.koppenaal@amstelveen.nl
    Behandelen in de raadscommissie     Ruimte en Economie
    op   13 oktober 2015




    Onderwerp

    Quickscan Postkantoor/Drie Kolommenplein

    Gevraagd besluit

    1. Kennis te nemen van de quickscan betreffende een ontwikkeling aan de Stationsstraat/Drie
       Kolommenplein;
    2. In te stemmen met een ontwikkelrichting voor appartementen die voorzien in een
       woningbehoefte voor senioren en/of starters;
    3. Af te zien van besluitpunt 3 van het amendement bij de vaststelling van bestemmingsplan
       ‘Aalsmeer – Dorp 2005’ (7 september 2006) om het gebied niet tot herontwikkeling te brengen
       nadat de gemeenteraad een integraal plan daartoe heeft vastgesteld.




    WAT WILLEN WE BEREIKEN EN WAT GAAN WE DAARVOOR DOEN

    Wat willen we bereiken (effectindicatoren)

    Het postkantoor en het bijbehorende perceel, in goed overleg met de omwonenden, te
    transformeren naar gestapelde bouw om te voorzien in de woningbouwbehoefte van senioren en
    starters. Het initiatief moet bijdragen aan de stedenbouwkundige identiteit van een leefbaar en
    levendig waterdorp.

    Wat gaan we daarvoor doen (prestatie-indicatoren)

    Het initiatief projectmatig oppakken binnen de kaders van de wijzigingsbevoegdheid. De
    omwonenden actief betrekken bij de totstandkoming van het initiatief.



    ACHTERGROND EN OVERWEGINGEN

    Programma (speerpunt)

    7: Wonen en Ruimtelijke Ontwikkelingen
    Het bieden van perspectief voor kleinschalige ontwikkelingen.

    Aanleiding

    Verzoek van de initiatiefnemer De Nijs om een plan te ontwikkelen voor circa 30 appartementen.

    Argumenten

    In het coalitieakkoord en het collegeprogramma is aangegeven dat kleinschalige ruimtelijke
    initiatieven met prioriteit behandeld moeten worden. De ontwikkeling biedt goede kansen om de
    leegstand van het voormalig postkantoor aan te pakken en de ruimtelijke kwaliteit aan het gebied




                                                                        [quickscan postkantoor995bb489-fe92-460b-
                                                                        8640-003b9abd111f.docx.docx]
                                                                        F105/ICT
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                 Pagina   2 van 3




toe te voegen. Voorts kan met het initiatief worden voorzien in een woningbehoefte bij starters en
senioren.

Kanttekeningen

Zowel door De Nijs als door de gemeente is in het afgelopen jaar gesproken met de eigenaren en
ondernemers die binnen het plangebied van de wijzigingsbevoegdheid vallen en waar het
amendement aanstuurt op integrale gebiedsontwikkeling. Uit de gesprekken is duidelijk naar voren
gekomen dat er geen draagkracht is voor een integrale gebiedsontwikkeling. De reden daarvoor is
dat vastgoed langdurig verhuurd is en de integrale gebiedsontwikkeling niet opweegt tegen de
huurinkomsten die door de eigenaren worden gederfd. De uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is
daarmee niet verzekerd. Ondanks dat het college een voorkeur heeft voor een integrale
gebiedsontwikkeling, is wel uit de gesprekken met omwonenden gebleken dat het aanpakken van
het verwaarloosde postkantoor in goede aarde valt. Een verdere teloorgang van het Postkantoor, en
de negatieve ruimtelijke impact van het gebouw op de omgeving, kan met het plan van de
ontwikkelaar een halt worden toegeroepen.

Financiën

Alle gemeentelijke kosten moeten, wettelijk verplicht, verhaald worden op de initiatiefnemer. Bij de
uitwerking van de plannen dient nog beslist te worden of de gemeentelijke gronden worden
betrokken bij de ontwikkeling; in dat geval worden inkomsten gegenereerd door middel van
grondverkoop.

Communicatie

Na besluitvorming over de quickscan start het planvormingstraject waarbij ruimte bestaat voor
participatie door belanghebbenden. Belanghebbende worden minimaal overeenkomstig trede 3 van
de participatieladder (advies)betrokken bij de uitwerking van het initiatief.

Procedure

Na de besluitvorming over de quickscan wordt een anterieure overeenkomst gesloten met de
initiatiefnemer om de kosten te verhalen. Daarna zal een start worden gemaakt met het juridisch-
planologisch instrument dat realisatie van het initiatief mogelijk moet maken.

Duurzaamheidparagraaf

Gemeenten zijn verplicht in het bestemmingsplan uitvoering te geven aan ruimtelijke aspecten van
duurzaamheid. In de plantoelichting wordt met het oog op de eis van een goede ruimtelijke
ordening onderbouwd dat de in het plan gemaakte keuzen bijdragen aan duurzaam ruimtegebruik
en een goed woon- en leefklimaat. Op de niet direct ruimtelijke gerelateerde
duurzaamheidsaspecten (people en profit) hebben de rechtsgevolgen van het voorliggende besluit
de volgende bijkomende effecten:

    1. Voor het aspect people geldt, dat met dit plan in een behoefte uit de samenleving wordt
       voorzien. Door appartementen voor starters en senioren te realiseren wordt een verdere
       verpaupering van het postkantoor voorkomen en kan ruimtelijke kwaliteit worden
       toegevoegd, uiteraard met oog voor de belangen van omwonenden.
    2. Voor het aspect profit geldt, dat de toevoeging van het complex bijdraagt aan de
       positionering van het dorpscentrum, waar uiteindelijk iedereen baat bij heeft.



Bijlagen

-   Quickscan
-   Amendement Omvang gebied wijzigingsbevoegdheid 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                         Pagina   3 van 3




    De secretaris,                                      De voorzitter,




    mr. F.L. Romkema                                    J.J. Nobel




BEHANDELING RAAD

    Wijziging/aanvullingen na behandeling raadscommissie Ruimte en Economie d.d. 13-10-2015



    Het voorstel aan de raad is         Aanvaarde amendementen / moties

        Behandelen in de
        raadsvergadering van 29-
        10-2015 als:
        Behandelstuk
        Hamerstuk




RAADSBESL UIT

    Besluit

    1.     Kennis te nemen van de quickscan betreffende een ontwikkeling aan de Stationsstraat/Drie
    Kolommenplein;
    2.     In te stemmen met een ontwikkelrichting voor appartementen die voorzien in een
    woningbehoefte voor senioren en/of starters;
    3.     Af te zien van besluitpunt 3 van het amendement bij de vaststelling van bestemmingsplan
    ‘Aalsmeer – Dorp 2005’ (7 september 2006) om het gebied niet tot herontwikkeling te brengen
    nadat de gemeenteraad een integraal plan daartoe heeft vastgesteld.



    Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 29 oktober 2015.

    De griffier,                                        De voorzitter,




    drs. Th. Van Waes                                   J.J. Nobel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>