<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>      Ontwerp Exploitatieplan,
GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost
    Behorende bij het ontwerpbestemmingsplan
    ‘GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost’

              Gemeente Aalsmeer

                                                Mei 2017




     Projectnummer R.152560-1540
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave


1     Inleiding.............................................................................................. 1
      1.1 Plangebied en ligging.................................................................. 1
      1.2 Voorziene ontwikkeling plangebied ............................................. 1
      1.3 Doel van het exploitatieplan ........................................................ 3
      1.4 Leeswijzer................................................................................... 3

2     Het ruimtelijk kader van de ontwikkeling ......................................... 4
      2.1 Relatie planologische maatregel ................................................. 4
      2.2 Exploitatieplangrenzen................................................................ 4
      2.3 Eigendomssituatie ...................................................................... 4

3     Omschrijving werken en werkzaamheden ....................................... 5
      3.1 Bouw- en woonrijp maken ........................................................... 5
      3.2 Planstructurele elementen / Bovenwijkse voorzieningen ............. 5

4     Toelichting op de regels.................................................................... 6
      4.1 Algemeen ................................................................................... 6
      4.2 Toelichting op de artikelen .......................................................... 6

5     De exploitatieopzet ............................................................................ 7
      5.1 Algemeen ................................................................................... 7
      5.2 Parameters ................................................................................. 7
      5.3 Eigendomssituatie ...................................................................... 7
      5.4 Ruimtegebruik............................................................................. 7
      5.5 Fasering...................................................................................... 8
      5.6 Kosten ........................................................................................ 8
           5.6.1 Algemeen .......................................................................... 8
           5.6.2 Inbrengwaarden gronden ................................................... 9
           5.6.3 Sloopwerken en saneringen .............................................. 9
           5.6.4 Bouwrijp- en woonrijp maken ............................................. 9
           5.6.5 Plankosten ......................................................................... 9
           5.6.6 Planstructurele elementen ................................................. 9
      5.7 Opbrengsten ............................................................................. 11
      5.8 Exploitatieopzet ........................................................................ 12

6     Jaarlijkse herziening en eindafrekening ........................................ 13
      6.1 Jaarlijkse herziening ................................................................. 13
      6.2 Eindafrekening .......................................................................... 13

7     De procedure ................................................................................... 15
      7.1 De procedure ............................................................................ 15
      7.2 Zienswijzen ............................................................................... 15

Deel B – Regels ....................................................................................... 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Bijlage 1.   Kaart exploitatieplangebied

Bijlage 2.   Exploitatieplanberekening
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1   Inleiding

1.1 Plangebied en ligging

    Het plangebied GPA, deelplan 10, Japanlaan Zuid-Oost is gelegen aan de
    Legmeerdijk en is nabij de rotonde waar de Japanlaan en de Meerlandenweg
    aansluiten op de Legmeerdijk. Het plangebied maakt onderdeel uit van het
    totale plangebied Greenpark Aalsmeer, waarbij het is gelegen in het deelplan
    9-10.

    De globale ligging en afmetingen van het plangebied zijn weergegeven op
    de onderstaande afbeelding.


    Afbeelding 1: plangebied Japanlaan Zuid-Oost




1.2 Voorziene ontwikkeling plangebied

    Zoals in paragraaf 1.1. gemeld maakt het plangebied Japanlaan Zuid-Oost
    onderdeel uit van het plan Greenpark Aalsmeer. Doel van de ontwikkeling
    van Greenpark Aalsmeer is dat een bedrijventerrein wordt ontwikkeld, vooral
    bedoeld voor de sierteeltsector en aanverwante bedrijvigheid zoals
    bijvoorbeeld de logistieke sector. Het plangebied is gelegen in de directe
    nabijheid van de Bloemenveiling Aalsmeer. Daarnaast is de locatie gelegen




    Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540   1 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>in de nabijheid van Schiphol. Het totale terrein van Greenpark beslaat circa
92,5 hectare waarvan nog circa 35 hectare beschikbaar is.

De locatie Green Park Aalsmeer is onderverdeeld in verschillende
deelgebieden. De locatie Japanlaan Zuid-Oost is een onderdeel van
deelgebied 9-10. Het betreffende deelgebied 9-10 is weergegeven in de
volgende afbeelding.


Afbeelding 2; plangebied deelplan 9-10




Voor het plangebied Japanlaan Zuid-Oost geldt dat, vergelijkbaar met de rest
van Greenpark, een bedrijfsbestemming wordt gerealiseerd. De
planverbeelding voor GPA, deelplan 10, Japanlaan Zuid-Oost is in de
volgende afbeelding weergegeven.


Afbeelding 3; planverbeelding GPA, deelplan 10, Japanlaan Zuid-Oost




Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540   2 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.3 Doel van het exploitatieplan

    Op 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening (Wro) van kracht geworden.
    Onderdeel van de Wro is de grondexploitatiewet. Met deze
    grondexploitatiewet hebben de gemeenten een instrument in handen om bij
    particuliere grondexploitaties kosten te verhalen, te verevenen en locatie-
    eisen te stellen.

    Met het exploitatieplan worden de volgende doelen nagestreefd:
    1. een goede ruimtelijke kwaliteit van de ontwikkeling door het stellen van
       locatie-eisen: bepalingen omtrent de kwaliteit van de inrichting;
    2. een juiste uitvoering van de werken die nodig zijn om te komen tot de
       hiervoor genoemde ruimtelijke kwaliteit door het stellen van regels voor
       het uitvoeren van werken en werkzaamheden;
    3. een eerlijke verdeling van de kosten en baten van de grondexploitatie
       (kostenverhaal).

    Voor de ontwikkeling van de locatie GPA, deelplan 10, Japanlaan Zuid-Oost
    geldt dat de gemeente geen grondeigendom heeft. Met de eigenaar is
    weliswaar een anterieure overeenkomst gesloten, maar ter zekerstelling van
    betaling van de exploitatiebijdrage is een exploitatieplan opgesteld.


1.4 Leeswijzer

    Het exploitatieplan begint met een inleidend hoofdstuk. In hoofdstuk 2 wordt
    het ruimtelijke kader van het plan nader uiteengezet. In hoofdstuk 3 wordt
    een toelichting gegeven op de werken en werkzaamheden. In hoofdstuk 4
    wordt een toelichting gegeven op te stellen regels in het exploitatieplan. In
    hoofdstuk 5 worden de globale exploitatieopzet met de daarin opgenomen
    kosten en opbrengsten onderbouwd en toegelicht. In hoofdstuk 6 wordt
    ingegaan procedurele aspecten van het exploitatieplan, zoals de jaarlijkse
    herziening van het exploitatieplan, de eindafrekening en de procedure voor
    vaststelling.




    Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540   3 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>2   Het ruimtelijk kader van de ontwikkeling

2.1 Relatie planologische maatregel

    Op 31 oktober 2012 heeft de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van
    State enkele plandelen vernietigd van het bestemmingsplan “Greenpark
    Aalsmeer, deelgebieden 9 en 10”, waaronder het deel dat het huidige
    plangebied Japanlaan Zuid-Oost betreft. Met het bestemmingsplan “GPA,
    deelplan 10, Japanlaan Zuid-Oost” worden de woon- en bedrijfsgronden in
    het plangebied voorzien van een eenduidig planregime. De
    bestemmingsregeling voor de bedrijfsgronden is gebaseerd op de regeling
    voor bedrijven, zoals opgenomen in het bestemmingsplan “Green Park
    Aalsmeer, deelgebieden 9 en 10”.

    Het voorliggende exploitatieplan hoort bij het ontwerp bestemmingsplan
    “GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost”. De planregels in dit
    bestemmingsplan gelden ook voor dit exploitatieplan.


2.2 Exploitatieplangrenzen

    Ingevolge de Wro moeten de grenzen van het exploitatieplangebied gelijk
    zijn aan de grenzen van het bestemmingsplan of daarbinnen vallen. Het
    exploitatieplan is in dit geval kleiner dan het bestemmingsplangebied. In het
    bestemmingsplan wordt de lintbebouwing aan de Legmeerdijk conserverend
    bestemd. Deze conserverende woonbestemming is in het exploitatieplan niet
    meegenomen. De begrenzing van het exploitatieplan valt samen met het tot
    sierteelt gerelateerde bedrijvigheid te ontwikkelen gebied. Een tekening van
    het exacte exploitatieplangebied is als bijlage 1 bijgevoegd.


2.3 Eigendomssituatie

    Het exploitatieplan gebied is volledig in eigendom van de particuliere
    eigenaar. De gemeente is niet voornemens grondpositie te verwerven.




    Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540   4 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>3   Omschrijving werken en werkzaamheden

    In het plangebied dienen werken en werkzaamheden te worden uitgevoerd
    om de ontwikkeling van het beoogde bedrijventerrein mogelijk te maken. Dit
    hoofdstuk gaat, voor zover benodigd, over de uit te voeren werkzaamheden
    in het kader van het bouw- en woonrijp maken van het gebied. Het grootste
    deel van het gebied betreft toekomstig uitgeefbaar gebied. Het plangebied
    maakt wel onderdeel uit van het totale deelgebied 9-10, dus de
    werkzaamheden met betrekking tot het bouw- en woonrijp maken voor dit
    deelgebied zijn ook voor dit exploitatieplan van toepassing.


3.1 Bouw- en woonrijp maken

    Binnen het plangebied is nagenoeg geen sprake van werkzaamheden voor
    bouw- en woonrijp maken. Het plangebied is voor het grootste deel
    uitgeefbaar gebied. Het aan te leggen water blijft eigendom van de
    exploitant.

    Het bouwrijp maken van het gebied betreft het bouwrijp maken van de kavel
    zodat deze geschikt voor bebouwing alsmede de aanleg van een aansluiting
    op de bestaande infrastructuur.


3.2 Planstructurele elementen / Bovenwijkse voorzieningen

    Het plangebied Japanlaan Zuidoost maakt onderdeel uit van deelplan 9-10
    binnen Greenpark. Binnen deelplan 9-10 worden diverse werkzaamheden
    uitgevoerd in het kader van het bouw- en woonrijp maken die uiteindelijk ook
    deels zijn toe te rekenen aan Japanlaan Zuidoost.

    Binnen het totale plangebied Greenpark Aalsmeer is sprake van een aantal
    bovenwijkse voorzieningen waaraan ook vanuit het exploitatiegebied
    Japanlaan Zuid-Oost dient te worden bijgedragen. Dit betreft:
     Bijdrage verlegging N201.
     Bijdrage Middenweg
     Bijdrage Japanlaan
     Bijdrage watercompensatie
     Bijdrage groen

    De toerekening van de bijdragen is gebaseerd op de Structuurvisie
    Greenpark Aalsmeer. In deze structuurvisie worden verschillende bijdragen
    toegerekend aan de verschillende deelgebieden binnen Greenpark.
    Daaronder is een toerekening aan deelplan 9-10. Van de bijdrage die wordt
    toegerekend aan deelplan 9-10 wordt een deel als het ware doorbelast aan
    het plangebied Japanlaan Zuid-Oost. Deze toerekening is naar rato van
    uitgeefbaar gebied.




    Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540   5 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>4   Toelichting op de regels

4.1 Algemeen

    Ingevolge artikel 6.13, lid 2, sub b en sub c van de Wro kunnen in een
    exploitatieplan eisen en regels worden opgenomen omtrent de uitvoering
    van werken en werkzaamheden.

    De locatie-eisen zijn weergegeven in deel B van dit exploitatieplan. Dit
    hoofdstuk geeft een korte toelichting op de gestelde regels.


4.2 Toelichting op de artikelen

    In het onderstaande wordt voor een aantal van de artikelen zoals
    opgenomen in ‘Deel B; Regels’ een nadere toelichting gegeven. Daarmee
    wordt de achtergrond van de opgenomen regels toegelicht.

    Artikel 1
    Nadere toelichting en omschrijving van een aantal begrippen zoals
    gehanteerd in de regels van het exploitatieplan.

    Artikel 2
    In artikel 2 wordt de koppeling met het betreffende ruimtelijk besluit
    aangegeven.

    Artikel 3
    De gemeente is niet voornemens om de ontwikkeling van het plangebied
    Japanlaan Zuidoost middels een actief grondbeleid te ontwikkelen. De
    gemeente is daarom niet voornemens grondposities in te nemen.

    Binnen het plangebied is wel sprake van gronden voor de aanleg van de
    watercompensatie, maar het water blijft eigendom van de exploitant.




    Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540   6 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>5   De exploitatieopzet

5.1 Algemeen

    In de exploitatieopzet worden de kosten, opbrengsten en fasering
    beschreven en gekwantificeerd. Dit leidt tot een exploitatiesaldo, uitgedrukt
    in een netto contante waarde per 1 januari 2017. Vervolgens wordt
    aangegeven hoe de kosten worden toegerekend aan de verschillende
    kostendragers.


5.2 Parameters

    De exploitatieopzet houdt rekening met een fasering van de kosten en de
    opbrengsten met de daarbij gepaard gaande rente- en inflatie-invloeden. Ten
    behoeve van de rente- en inflatie-invloeden zijn de volgende financiële
    parameters gebruikt in de exploitatieopzet:
        Rente                          :    1,40%;
        inflatiecijfer kosten          :    1,50%;
        inflatiecijfer opbrengsten :        0,00%;
        prijspeildatum                 :    1 januari 2017.

    De rente is gebaseerd op het gemeentelijke rentepercentage van de
    gemeente Aalsmeer.

    Gelet op de huidige inflatie en de ontwikkeling van de GWW-index is,
    rekening houdend met de relatief korte looptijd van de ontwikkeling, de
    kostenstijging op een relatief laag percentage van 1,50% gezet. Gelet op de
    korte looptijd is geen rekening gehouden met toekomstige
    opbrengstenstijging.


5.3 Eigendomssituatie

    Alle gronden in het plangebied zijn in eigendom van de exploitant.


5.4 Ruimtegebruik

    In de huidige situatie is sprake van een woning met daarachter een
    bedrijfsloods. De woning blijft gehandhaafd en maakt geen onderdeel uit van
    het exploitatiegebied.

    In de nieuwe situatie is sprake van ontwikkeling naar sierteelt gerelateerde
    bedrijvigheid. Dit betekent dat een nieuw ruimtegebruik ontstaat op de
    locatie. Het ruimtegebruik voor de nieuwe situatie is weergegeven in tabel 1.




    Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540   7 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>      Tabel 1; ruimtegebruik in het exploitatieplan

       Ruimtegebruik        Oppervlak (m²)    Percentage
       Uitgeefbaar                   22.612          93%
       Verharding                         -           0%
       Groen                              -           0%
       Water                          1.808           7%
       Totaal                        24.420         100%



5.5 Fasering

      Voor de fasering is aangehouden dat uitgifte van de gronden in de periode
      2018 / 2019 plaatsvindt. Uitgaande van een onherroepelijk bestemmingsplan
      medio 2017 kan sloop en bouwrijp maken in de tweede helft van 2017
      plaatsvinden. De kosten voor woonrijp maken zijn gefaseerd een jaar na de
      laatste gronduitgifte voor bedrijventerrein.


5.6 Kosten

5.6.1 Algemeen
      In deze paragraaf worden de belangrijkste kostenposten toegelicht en
      onderbouwd. Welke kosten mogen worden meegenomen in het
      exploitatieplan is vastgelegd in artikel 6.2.3 tot en met 6.2.5 van het Bro. Er
      bestaat onderscheid tussen de verschillende kosten, gezien de criteria
      „profijt‟, „toerekenbaarheid‟ en „proportionaliteit‟. Kosten dienen, wanneer er
      sprake is van profijt en toerekenbaarheid, proportioneel worden toegerekend
      naar dit exploitatieplan. Er bestaan drie categorieën kosten, zie tabel 2.


      Tabel 2; onderscheid in toerekenbaarheid van kosten

       Categorie 1         Voorzieningen binnen een                     100% toerekenbaar aan
                           exploitatiegebied en alleen ten              exploitatiegebied
                           dienste van dat exploitatiegebied.

       Categorie 2         Voorzieningen buiten een                     100% toerekenbaar aan
                           exploitatiegebied, maar alleen ten           exploitatiegebied
                           dienste van dat exploitatiegebied.
       Categorie 3         Voorzieningen binnen of buiten.              Bovenwijkse voorzieningen
                           een exploitatiegebied die ten                waarvan de toerekening aan
                           dienste zijn voor dat                        de hand profijt,
                           exploitatiegebied                            toerekenbaarheid en
                           en een of meer exploitatiegebieden           proportionaliteit plaatsvindt
                           en / of bestaand gebied.

      Voor de raming van de kosten en opbrengsten is ervan uitgegaan dat het
      exploitatiegebied in zijn geheel in exploitatie wordt gebracht. Hierbij is de
      fictie aangehouden dat de gemeente de enige exploitant is. De totale




      Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540       8 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>     geraamde kosten in verband met de ontwikkeling van het plan per onderdeel
     zijn opgenomen in tabel 3. Dit zijn de kosten op prijspeil 1 januari 2017.
     Hierna worden deze kosten apart toegelicht.


     Tabel 3: specificering geraamde kosten

       Omschrijving                                Bedrag nominaal (€)
       Inbrengwaarde gronden                                1.390.305
       Sloopwerken en saneringen                               86.351
       Bouwrijp maken                                                -
       Woonrijp maken                                                -
       Plankosten                                             299.054
       Bovenplanse kosten                                   1.350.217
       Overige kosten                                                -
       Totaal                                               3.125.927




5.6.2 Inbrengwaarden gronden
      De inbrengwaarde is onafhankelijk getaxeerd door bureau Gloudemans d.d.
      21 december 2016.

     De inbrengwaarde is getaxeerd op € 1.390.305,=.

5.6.3 Sloopwerken en saneringen
      Om het plangebied te kunnen ontwikkelen tot bedrijventerrein dienen de
      bestaande opstallen te worden gesloopt. Hiervoor is een bedrag geraamd
      van € 86.000,=.

5.6.4 Bouwrijp- en woonrijp maken
      Er zijn geen kosten opgenomen voor bouw- en woonrijp maken. Het bouwrijp
      maken van het deelgebied is integraal onderdeel van het totale bouwrijp
      maken van deelplan 9-10. De kosten daarvoor zijn als bovenwijkse
      voorzieningen toegerekend. Dit wordt nader toegelicht in paragraaf 5.6.7.

5.6.5 Plankosten
      Voor het bepalen van de plankosten is een plankostenscan uitgevoerd
      volgens de ministeriële regeling plankosten. In de exploitatieopzet is het
      maximale bedrag opgenomen dat vanuit de plankostenscan mag worden
      opgenomen. In totaal betreft het een bedrag van circa € 299.000,=.

5.6.6 Planstructurele elementen
      In het exploitatieplan kunnen kosten worden verhaald voor het aanbrengen
      van bovenplanse voorzieningen buiten het exploitatiegebied, mits deze
      voldoen aan de beginselen van profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit.
      De totale bovenplanse kosten bedragen circa € 1.350.000,=.




     Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540   9 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Toerekening kosten deelgebied 9-10
Het plangebied Japanlaan Zuidoost maakt onderdeel uit van het totale
plangebied en grondexploitatie ‘Greenpark Aalsmeer’ voor deelplan 9-10.
Dat betekent dat een deel van de kosten die worden gemaakt voor de
ontwikkeling van dat deelgebied doorberekend moet worden aan het
exploitatieplan GPA, deelplan 10, Japanlaan Zuid-Oost. Het gaat daarbij om
de kosten voor sloop, milieuonderzoeken en sanering en kosten bouw- en
woonrijp maken die voor het totale deelgebied 9-10 zijn gemaakt dan wel zijn
geraamd.

Het totale uitgeefbare gebied voor de deelgebied 9-10 bedraagt 184.847m².
Uit tabel 1 blijkt dat het netto oppervlak voor deelgebied Japanlaan Zuid-Oost
22.612 m² betreft. Dat is dus 12,2% van het totale deelgebied 9-10. De
kosten voor deelgebied 9-10 zijn naar rato van oppervlak uitgeefbaar gebied
toegerekend aan de deelexploitatie voor Japanlaan Zuid-Oost. Dat betekent
dat van de totale kosten dus 12,23% wordt toegerekend. In tabel 4 is het
overzicht weergegeven van de kosten die worden toegerekend.


Tabel 4. Toerekening directe kosten deelplan 9-10

                         Totaal
                                  Aandeel Veldt   Kosten EP    Boekwaarde       Restraming
                        kosten
Milieu                 406.367          12,23%        49.710        49.710              -
Sloop                  262.791          12,23%        32.147        32.147              -
Bouwrijp maken       3.829.377          12,23%       468.441       389.995         78.446
Woonrijp maken       2.059.607          12,23%       251.948         8.273        243.675
Kunstwerken          1.519.471          12,23%       185.874       124.942         60.932
Totaal              12.831.488                       988.120       605.067        383.053


Toerekening bovenwijkse kosten Structuurvisie
Op basis van de ´Ontwerp Structuurvisie Green Park Aalsmeer Inclusief
Royal FloraHolland´ d.d. 22 maart 2016 wordt een aantal bovenwijkse kosten
toegerekend aan deelplan 9-10. Deze moeten voor een deel weer worden
doorbelast aan het exploitatieplan GPA, deelplan 10, Japanlaan Zuid-Oost.

In de realisatieparagraaf van de genoemde Structuurvisie zijn de volgende
infrastructurele voorzieningen opgenomen inclusief het percentage van de
kosten dat wordt toegerekend aan deelplan 9-10:
 Bijdrage verplaatsing N201; voor 2,2% toe te rekenen aan deelplan 9-10;
 Aanleg Middenweg; voor 0,7% toe te rekenen aan deelplan 9-10;
 Aanleg Japanlaan; voor 48,3% toe te rekenen aan deelplan 9-10.

Voor de toerekening van de kosten voor groen en water wordt uitgegaan van
het verschil tussen het oppervlak groen en water dat op basis van de norm
moet worden aangelegd en het oppervlak groen en water dat daadwerkelijk
wordt aangelegd. Indien in werkelijkheid minder wordt aangelegd dan op




Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540        10 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>    basis van de norm dient te worden afgedragen zodat in andere deelgebieden
    extra groen en water kan worden gerealiseerd.
    Uit paragraaf 9.2.8 van de structuurvisie blijkt dat in deelplan 9-10 minder
    groen en water wordt aangelegd dan de norm. Derhalve dient een bijdrage
    te worden betaald.

    Doorbelasting van deze kosten aan het exploitatieplan GPA, deelplan 10,
    Japanlaan Zuid-Oost vindt plaats naar rato van uitgeefbaar oppervlak. De
    infrastructuur is nodig om uitgeefbare gronden te ontsluiten, dus een
    toedeling naar rato van uitgeefbare meters sluit het beste aan op de principes
    van profijt en proportionaliteit. Ook voor groen en water geldt dat dit
    randvoorwaarden zijn om tot ontwikkeling en uitgifte van bedrijfsgronden
    over te gaan. Water is nodig ten behoeve van de benodigde
    watercompensatie.

    Voor de toerekening van de bedragen naar deelplan 9-10 wordt verwezen
    naar de Structuurvisie Greenpark Aalsmeer d.d. 22 maart 2016. In tabel 5 is
    een overzicht weergegeven hoe de bedragen die zijn toegerekend aan
    deelplan 9-10 worden doorberekend aan het exploitatieplan GPA, deelplan
    10, Japanlaan Zuid-Oost.


    Tabel 5. Toerekening bovenwijkse voorzieningen

                                                         % Japanlaan Kosten Japanlaan
                      Kosten totaal   Aandeel 9-10
                                                           Zuid-Oost        Zuid-Oost
     N201                5.176.223          113.354          12,23%            13.866
     Middenweg           7.130.343           52.872          12,23%             6.468
     Japanlaan           5.483.663        2.648.609          12,23%           324.000
     Groen                                   52.244          12,23%             6.391
     Water                                   92.964          12,23%            11.372




5.7 Opbrengsten

    De opbrengsten in het plan betreffen de uitgifte van bouwrijpe gronden voor
    bedrijfsdoeleinden. De grondopbrengst is geraamd op € 210,= per m²
    uitgeefbaar.

    In totaal bevat deelplan Japanlaan Zuid-Oost 22.612 m² uitgeefbaar hetgeen
    resulteert in een totale opbrengst van € 4.748.500,=.




    Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540   11 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>5.8 Exploitatieopzet

    De totale kosten binnen het exploitatieplan zijn geraamd op circa
    € 3.127.000,= op contante waarde per 1 januari 2017. De totale
    opbrengstpotentie is geraamd op circa € 4.619.000,= op contante waarde
    per 1 januari 2017. Omdat de kosten zijn lager dan de geraamde
    opbrengsten kunnen alle kosten worden verhaald.

    In tabel 9 wordt de totale exploitatiebijdrage van de zelfrealisator inzichtelijk
    gemaakt.

    Tabel 9. Bepaling exploitatiebijdrage

                                                                     Contante waarde
                                                                            1-1-2017
     Totale kosten                                                         3.127.435
     Minus subsidies / bijdragen                                                   -
     Netto te verhalen kosten                                              3.127.435
     Totale opbrengsten (drempel)                                          4.618.765
     Mogelijk te verhalen kosten (op basis van drempel)                    3.127.435

     Bruto exploitatiebijdrage                                               3.127.435
     Eigen kosten:
     - Inbrengwaarde gronden                                                1.390.305-
     - Sloopkosten opstallen                                                   86.393-
     Netto bijdrage                                                          1.650.737

    De exploitatiebijdrage is het bedrag dat bij de bouwvergunning in rekening
    wordt gebracht. De inbrengwaarde van de gronden en kosten welke in de
    exploitatieopzet zijn meegenomen, maar door de vergunningaanvrager zelf
    zijn gemaakt (in dit geval inbrengwaarde eigen grond en sloopkosten),
    worden op de te betalen exploitatiebijdrage in mindering gebracht.

    Tenslotte kunnen wijzigingen die in het exploitatieplan worden doorgevoerd,
    leiden tot een hogere of lagere exploitatiebijdrage. Deze wijziging in de
    hoogte van de exploitatiebijdrage is niet van toepassing op houders van
    reeds verleende bouwvergunningen.




    Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540        12 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>6   Jaarlijkse herziening en eindafrekening

6.1 Jaarlijkse herziening

    Nadat het exploitatieplan onherroepelijk is geworden, wordt het
    exploitatieplan tenminste eenmaal per jaar herzien totdat alle werken,
    werkzaamheden en bouwwerken die voorzien zijn in het exploitatieplan zijn
    gerealiseerd. Tegen een herziening kan alleen bezwaar en beroep worden
    ingesteld als het een herziening betreft van structurele onderdelen.

    Een structurele herziening betreft een wijziging anders dan de volgende
    gevallen:
    a. Uitwerken en detaillering van ramingen van kosten en opbrengsten.
    b. Aanpassingen van ramingen met inachtneming van de in het
       exploitatieplan aangegeven methoden van indexering
    c. Vervanging van ramingen van gemeentelijke kosten door gerealiseerde
       kosten.

    Ad a.
    Naarmate het planproces vordert, worden de ontwerpen steeds
    gedetailleerder. Het is dan bijvoorbeeld bekend welk type groen wordt
    aangeplant, welk type lichtmasten geplaatst en welke speeltoestellen
    worden geplaatst. De bedragen in de raming worden daarop aangepast.

    Ad b.
    De kosten worden nu geraamd, maar pas in de toekomst gemaakt. Door
    marktontwikkelingen en prijsveranderingen veranderen deze kosten. Bij de
    berekening van de exploitatiebijdrage is een prijsontwikkeling meegenomen
    die gebaseerd is op de ontwikkeling in de afgelopen jaren. Het is echter niet
    precies te voorspellen hoe de prijsontwikkeling in de komende jaren is.

    Wanneer het exploitatieplan wordt herzien, dient op basis van markt- en
    prijsontwikkeling bepaald of gehanteerde parameters nog kloppen. Hierbij
    wordt gebruik gemaakt van de GWW (2010 = 100) van het CBS.

    Ad c.
    Tijdens de looptijd van het project worden daadwerkelijk kosten gemaakt.
    Ieder jaar wordt de exploitatieopzet bijgewerkt door ramingen te vervangen
    door boekwaardes (gerealiseerde kosten en opbrengsten).


6.2 Eindafrekening

    Aan het einde van de exploitatie vindt een eindafrekening plaats. Binnen drie
    maanden na uitvoering van de werken, werkzaamheden en maatregelen,
    welke voorzien zijn in het exploitatieplan, stellen burgemeester en
    wethouders een afrekening van het exploitatieplan vast (artikel 6.20 lid 1
    Wro). Daarbij worden de betaalde exploitatiebijdragen herberekend volgens




    Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540   13 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>de methode van artikel 6.20 lid 2 Wro. Lid 3 van dat artikel bepaalt dat, indien
een herberekende exploitatiebijdrage meer dan vijf procent lager is dan een
betaalde exploitatiebijdrage, naar evenredigheid terugbetaalt aan degene
die houder was van de bouwvergunning (of aan diens rechtsopvolger).




Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540   14 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>7   De procedure
    Ingevolge de Wet ruimtelijke ordening dient het exploitatieplan tegelijkertijd
    met het bestemmingsplan, waarvoor het exploitatieplan is opgesteld, te
    worden vastgesteld. Bevoegd bestuursorgaan is de raad van de gemeente.
    Net als de totstandkoming van een bestemmingsplan kent het exploitatieplan
    een wettelijke procedure.


7.1 De procedure

    Op de voorbereiding van het exploitatieplan GPA, deelplan 10, Japanlaan
    Zuid-Oost is ingevolge artikel 6.14 Wro afdeling 3.4 van de Algemene wet
    bestuursrecht (Awb) van toepassing. Dit houdt in dat het ontwerp-
    exploitatieplan, net als het ontwerp-bestemmingsplan, gedurende zes weken
    ter inzage ligt om belanghebbenden in de gelegenheid te stellen zienswijzen
    in te dienen. Daarnaast moeten degenen die in de kadastrale registratie
    staan vermeld als eigenaar van gronden in het exploitatiegebied in kennis
    worden gesteld.

    Na de ter inzage ligging dient de gemeenteraad het exploitatieplan binnen
    twaalf weken vast te stellen. Binnen vier weken na vaststelling van het
    exploitatieplan dienen de grondeigenaren hiervan in kennis te worden
    gesteld.


7.2 Zienswijzen

    PM; in te vullen nadat zienswijzen zijn ontvangen cq. verwerkt.




    Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540   15 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Deel B – Regels




    Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540   16 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 1 – Begripsbepalingen

In deze regels wordt verstaan onder:

Bestemmingsplan: Bestemmingsplan “GPA, deelplan 10, Japanlaan Zuid-
Oost”, vervat in de plankaart en regels.

Bouwen: Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of
veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of
gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
standplaats.

Bouwwerk: Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of
ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden,
hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

Gebouw: Elke bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijk, overdekte,
geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

Werk: een constructie, geen gebouw zijnde.

Eigenaar: De rechthebbende van, inclusief zakelijk rechthebbenden op de
eigendom van een binnen de exploitatiegrens van het plan gelegen
onroerende zaak.

Exploitatiegrens of exploitatiegebied: De afbakening van het gebied
binnen de grenzen van het bestemmingsplan, niet zijnde te handhaven
bestaande bestemmingen.


Artikel 2 - Koppeling met ruimtelijk besluit

Dit exploitatieplan behoort bij het bestemmingsplan “GPA, deelplan 10,
Japanlaan Zuid-Oost”, vastgesteld door de gemeenteraad op PM.


Artikel 3 – Te verwerven gronden

De gemeente wenst een faciliterende rol te vervullen in de ontwikkeling van
plangebied Japanlaan Zuid-Oost. Derhalve zal de gemeente niet actief
grondposities verwerven.

De strook grond waarop het water wordt aangelegd blijft eigendom van de
exploitant.




Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540   17 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Artikel 4 – Eisen en regels voor aanbesteding van de uitvoering van
weken en werkzaamheden en de daarop betrekking hebbende diensten

1. Op werken en werkzaamheden zijn de volgende documenten van
   toepassing:
      a. Inrichtingsplan openbare ruimte Greenpark Aalsmeer.
      b. Op de aanbesteding van de in dit exploitatieplan genoemde
          werken en werkzaamheden in toekomstig openbaar gebied en de
          daarop     betrekking    hebbende      diensten       zijn   de
          aanbestedingsregels van toepassing zoals die zijn vastgelegd het
          inkoop- en aanbestedingsbeleid van de gemeente Aalsmeer.

Artikel 5 – Strafbepaling

Het handelen in strijd met de verbodsbepaling van artikel 5 en artikel 7 is een
strafbaar feit als bedoeld in de Wet economische delicten

Artikel 6 – Slotbepaling

Deze voorschriften kunnen worden aangehaald als “Regels exploitatieplan
GPA, deelplan 10, Japanlaan Zuid-Oost”




Ontwerp Exploitatieplan GPA, deelgebied 10, Japanlaan Zuid-Oost R.152560-1540   18 van 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Bijlage 1.   Kaart exploitatieplangebied
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Stedelijke Ontwikkeling                                                                             Grondzaken



          ged.
          09127
                                                                                  EXPLOITATIEPLANGEBIED PROJECT
                                                                                 Green Park Aalsmeer - deelgebied 10
                                                                                             Japanlaan Zuid Oost




                                          Ja
                                            pa
                                              nl
                                               aa
                  09126




                                                 n
                                  09551
                                                                                                  KADASTRAAL EIGENDOM
                                                                                      9551
                                                                                                  sectie B




                                                                                                  Exploitatiegebied   24.420 m2



                          06549
                                                                                                  Water




                                                       ged. 09553




                                          ged. 06551




                                                WA
                                                                            j
                                                                            ik
                                                                          rd
                                                                        ee
                                                                      gm




                                                                                                            12 04 2017
                                                                    Le
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Bijlage 2.   Exploitatieplanberekening
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Exploitatieopzet totaal
      Opdrachtgever                                             Gemeente Amstelveen
      Project                                                   Greenpark Aalsmeer
      Projectnummer                                             152560-1054
      Deelplan                                                  Deelplan Veldt

     1 Uitgangspunten
       Renteparameter kosten                                    1,40%                                            functie                            1 basiseenheid is gelijk aan
       Renteparameter opbrengsten                               1,40%                                            woning                                   1                    st
       Kostenstijging                                           1,50%                                            bedrijven                                1     m² uitgeefbaar
       Opbrengstenstijging                                      0,00%                                            kantoren                               100             m² bvo
       Startdatum/prijspeildatum                                1-1-2017                                         winkels                                100             m² bvo
       Eindjaar                                                 2022                                             voorzieningen                          100             m² bvo
                                                                                                                 overige bebouwing                      100             m² bvo
                                                                                                                 …                                      100             m² bvo
2a    Programma / basiseenheden binnen exploitatieplangebied
                                                                                                    Aantal                 eenheid           basis-eenheden         Grondprijs            Gewicht           gew. Basisehd Grond-opbrengst
                                                                                                                                                                    gemiddeld
      Woningbouw
       Sociale sector                                                                                  -                           st                       0 €             -                 0,00                        0 €           -
       Marktsector
          Goedkoop segment                                                                             -                           st                       0   €           -                 0,00                        0   €         -
          Middensegment                                                                                -                           st                       0   €           -                 0,00                        0   €         -
          Topsegment                                                                                   -                           st                       0   €           -                 0,00                        0   €         -
          Dubbel grondgebruik                                                                          -                           st                       0   €           -                 0,00                        0   €         -
          …                                                                                            -                           st                       0   €           -                 0,00                        0   €         -
          …                                                                                            -                           st                       0   €           -                 0,00                        0   €         -
      Niet-woningbouw
       Bedrijven                                                                                    22.612           m² uitgeefbaar                  22.612     €           210               1,00                 22.612     €   4.748.520
       Kantoren                                                                                        -                     m² bvo                       0     €           -                 0,00                      0     €         -
       Winkels / horeca                                                                                -                     m² bvo                       0     €           -                 0,00                      0     €         -
       Voorzieningen                                                                                   -                     m² bvo                       0     €           -                 0,00                      0     €         -
       Overige bebouwing                                                                               -                     m² bvo                       0     €           -                 0,00                      0     €         -
       …                                                                                               -                     m² bvo                       0     €           -                 0,00                      0     €         -
      Totaal                                                                                               nvt                     nvt               22.612                                                        22.612 €       4.748.520

2b    Programma / basiseenheden binnen exploitatieplangebied
                                                                                              CW 01-01-17             boekwaarde*                  01-07-17            01-07-18           01-07-19               01-07-20          01-07-21
      Woningbouw                                                                                      0,00                                                  0                 0                  0                        0                  0
      Niet-woningbouw                                                                                 0,00                                                  0                 0                  0                        0                  0
       Bedrijven                                                                                 21.994,12                                                  0            11.306             11.306                        0                  0
       Kantoren                                                                                       0,00                                                  0                 0                  0                        0                  0
       Winkels / horeca                                                                               0,00                                                  0                 0                  0                        0                  0
       Voorzieningen                                                                                  0,00                                                  0                 0                  0                        0                  0
       Overige bebouwing                                                                              0,00                                                  0                 0                  0                        0                  0
       …                                                                                              0,00                                                  0                 0                  0                        0                  0
      Totaal                                                                                     21.994,12                         nvt


 3a Fasering kosten
                                                                                            totaal nominaal           boekwaarde*                  01-07-17            01-07-18           01-07-19               01-07-20          01-07-21
       Verwervingen en schadeloosstellingen                                             €        1.390.305       €       1.390.305                    100%                  0%                 0%                     0%                    0%
       Sloopwerken                                                                      €           86.351       €             -                      100%                  0%                 0%                     0%                    0%
       Milieuvoorzieningen en grondonderzoek                                            €              -         €             -                      100%                  0%                 0%                     0%                    0%
       Bouw- en woonrijpmaken                                                           €              -         €             -                      100%                  0%                 0%                     0%                    0%
       Plankosten                                                                       €          299.054       €             -                       50%                 25%                25%                     0%                    0%
       Planstructurele elementen                                                        €        1.350.217       €         605.067                      0%                100%                 0%                     0%                    0%
       Bijdragen uit exploitatie                                                        €              -         €             -                        0%                  0%                 0%                   100%                    0%
       Rente                                                                            €              -         €             -                        0%                  0%                 0%                   100%                    0%
      Totaal                                                                            €       3.125.927        €       1.995.372                    450%                125%                25%                   200%                    0%
                                                                                              GOED

 3b Fasering opbrengsten
                                                                                            totaal nominaal           boekwaarde*                  01-07-17            01-07-18           01-07-19               01-07-20          01-07-21
       Woningbouw
       Niet-woningbouw
         Bedrijven                                                                      €        4.748.520       €             -                           0%               50%               50%                        0%             0%
         Kantoren                                                                       €              -         €             -                           0%                0%                0%                        0%            50%
         Winkels / horeca                                                               €              -         €             -                           0%                0%                0%                        0%            50%
         Voorzieningen                                                                  €              -         €             -                           0%                0%                0%                        0%            50%
         Overige bebouwing                                                              €              -         €             -                           0%                0%                0%                        0%            50%
         …                                                                              €              -         €             -                           0%                0%                0%                        0%            50%
       Bijdragen in exploitatie
         Bijdragen van derden (met B.T.W.)                                              €              -         €             -                           0%                   0%                 0%                    0%            50%
         Bijdragen van gemeentelijke fondsen en voorzieningen                           €              -         €             -                           0%                   0%                 0%                    0%            50%
         Subsidies zonder B.T.W.                                                        €              -         €             -                           0%                   0%                 0%                    0%            50%
      Totaal                                                                            €       4.748.520                                                  0%               50%               50%                        0%           750%
                                                                                              GOED

 4a Overzicht kosten                                            incl. kostenstijging
                                                                        CW 01-01-17           boekwaarde*                gefaseerd                 01-07-17            01-07-18           01-07-19               01-07-20          01-07-21
       Verwervingen en schadeloosstellingen                     €          1.390.305    €        1.390.305       €             -         €             -        €          -         €        -         €            -        €         -
       Sloopwerken                                              €             86.393    €              -         €          86.351       €          86.351      €          -         €        -         €            -        €         -
       Milieuvoorzieningen en grondonderzoek                    €                -      €              -         €             -         €             -        €          -         €        -         €            -        €         -
       Bouw- en woonrijpmaken                                   €                -      €              -         €             -         €             -        €          -         €        -         €            -        €         -
       Plankosten                                               €            299.421    €              -         €         299.054       €         149.527      €       74.764       €     74.764       €            -        €         -
       Planstructurele elementen                                €          1.351.315    €          605.067       €         745.149       €             -        €      745.149       €        -         €            -        €         -
       Bijdragen uit exploitatie                                €                -      €              -         €             -         €             -        €          -         €        -         €            -        €         -
       Rente                                                    €                -      €              -         €             -         €             -        €          -         €        -         €            -        €         -
      Totaal incl. kostenstijging                                €         3.127.435    €        1.995.372       €       1.130.555       €         235.878      €      819.913       €     74.764       €            -        €         -


4b    Overzicht opbrengsten                                     incl. kostenstijging
                                                                        CW 01-01-17           boekwaarde*                gefaseerd                 01-07-17            01-07-18           01-07-19               01-07-20          01-07-21
       Woningbouw
       Niet-woningbouw
         Bedrijven                                              €          4.618.765    €              -         €       4.748.520       €             -        €    2.374.260       €   2.374.260      €            -        €         -
         Kantoren                                               €                -      €              -         €             -         €             -        €          -         €         -        €            -        €         -
         Winkels / horeca                                       €                -      €              -         €             -         €             -        €          -         €         -        €            -        €         -
         Voorzieningen                                          €                -      €              -         €             -         €             -        €          -         €         -        €            -        €         -
         Overige bebouwing                                      €                -      €              -         €             -         €             -        €          -         €         -        €            -        €         -
         …                                                      €                -      €              -         €             -         €             -        €          -         €         -        €            -        €         -
       Bijdragen in exploitatie
         Bijdragen van derden (met B.T.W.)                      €                -      €              -         €             -         €             -        €           -        €         -        €            -        €         -
         Bijdragen van gemeentelijke fondsen en voorzieningen   €                -      €              -         €             -         €             -        €           -        €         -        €            -        €         -
         Subsidies zonder B.T.W.                                €                -      €              -         €             -         €             -        €           -        €         -        €            -        €         -
      Totaal incl. kostenstijging                               €          4.618.765    €              -         €       4.748.520       €             -        €    2.374.260       €   2.374.260      €            -        €         -




     5 Berekening exploitatiebijdrage
                                                                Contante waarde
                                                                           1-1-2017
      Totale kosten                                                      3.127.435
      Minus subsidies / bijdragen                                               -
      Netto te verhalen kosten                                           3.127.435
      Totale opbrengsten (drempel)                                       4.618.765
      Mogelijk te verhalen kosten (op basis van drempel)                 3.127.435

      Bruto exploitatiebijdrage                                            3.127.435
      Eigen kosten:
      - Inbrengwaarde gronden                                              1.390.305-
      - Sloopkosten opstallen                                                 86.393-
      Netto bijdrage                                                       1.650.737
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>