<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                       WAARDERINGSKAMER

Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen                                   Versiedatum:   januari 2016

Inleiding
Deze meetinstructie geeft een praktische handleiding om de gebruiksoppervlakte van woningen te
meten. De meetinstructie is gericht op het meten van de gebruiksoppervlakte per individuele woning (de
oppervlakte "achter de voordeur") en de bij de woning behorende externe bergruimte. Deze
meetinstructie is niet geschikt voor het meten van de gebruiksoppervlakte van een complex. Als
uitgangspunt voor deze meetinstructie is de gebruiksoppervlakte, ontleend aan artikel 1 van het
Bouwbesluit, genomen. Voor de definitie van de gebruiksoppervlakte verwijst het Bouwbesluit naar
NEN 2580. NEN 2580 vormt daarmee ook de basis voor deze meetinstructie. In deze meetinstructie wordt
de oppervlakte van een woning gemeten binnen de buitenste/scheidende wanden (muren) conform NEN
2580.
Afwijkingen ten opzichte van de NEN 2580
Er is in deze meetinstructie voor gekozen om op een aantal aspecten af te wijken van NEN 2580. Eén
afwijkend aspect is dat volgens de norm NEN 2580 de gebruiksoppervlakte exclusief de oppervlakte van
de dragende binnenwanden wordt gemeten, terwijl in deze meetinstructie inclusief de oppervlakte van
de dragende binnenwanden wordt gemeten. Het is voor deze meetinstructie daarom niet nodig om te
beoordelen of een binnenwand dragend of niet-dragend is. Verder wordt in deze meetinstructie de
gebruiksoppervlakte van een woning onderverdeeld in vier oppervlakten. NEN 2580 kent deze
onderverdeling niet. Bij de gebruiksoppervlakte van de woning wordt onderscheid gemaakt tussen:
- gebruiksoppervlakte wonen;
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte;
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte; en
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte.
Deze vier gebruiksoppervlakten zijn van belang om woningen onderling goed te kunnen vergelijken.
Gebruiksoppervlakte in de BAG
In de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) is van iedere woning (verblijfsobject) de
gebruiksoppervlakte vastgelegd. De in de BAG vastgelegde oppervlakte moet voldoen aan hetgeen is
gedefinieerd in NEN 2580 omtrent de gebruiksoppervlakte. Deze oppervlakte bestaat uit de optelling van
de, in deze meetinstructie gedefinieerde, gebruiksoppervlakte wonen en de gebruiksoppervlakte overige
inpandige ruimte. Externe bergruimte en de gebouwgebonden buitenruimte worden niet gerekend tot de
oppervlakte van het verblijfsobject. Externe bergruimten zijn in de BAG afzonderlijke panden.
Toepassing en verantwoordelijkheid
Makelaars gebruiken deze meetinstructie bij het bepalen van de oppervlakte van de woningen. De
oppervlakte die getoond wordt bij aanbieding op de markt en de oppervlakte zoals in de BAG
geregistreerd staat, zijn gebaseerd op dezelfde definitie. Bij aanbieding op de markt wordt de
gebruiksoppervlakte zoveel mogelijk gesplitst in de bovengenoemde onderdelen (wonen, overige inpandige
ruimte, externe bergruimte en gebouwgebonden buitenruimte). Bij het vergelijken met de gebruiksoppervlakte
in de BAG dient hier dus rekening mee te worden gehouden.
Het doel van deze meetinstructie is het vereenvoudigen en uniformeren van meten van woningen. Het
bepalen van de oppervlakte van woningen conform deze meetinstructie en het gebruik hiervan gebeurt
op eigen verantwoordelijkheid. Voor bijzondere situaties wordt verwezen naar de “lijst met veel gestelde
vragen”. In het geval deze meetinstructie en de lijst met veel gestelde vragen geen uitsluitsel geven over
het bepalen van de gebruiksoppervlakte, wordt verwezen naar de NEN 2580.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>    1. Meting van de gebruiksoppervlakte van een woning per bouwlaag.
De stappen in deze meetinstructie gaan er vanuit dat de oppervlakte met de hand gemeten worden. Het
meten van de gebruiksoppervlakte van een woning kan ook gebeuren met daarvoor geschikte software.

Stap 1. Meet de totale gebruiksoppervlakte van de bouwlaag
Principe: meet voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte een ruimte altijd binnen de buitenste/
woningscheidende wanden (muren), inclusief dragende en niet-dragende binnenwanden. Met
buitenste/scheidende wanden (muren) worden bedoeld de wanden/muren die de ene woning van de
andere woning scheiden en de muren die de woning van de buitenwereld afscheiden.
De oppervlakte met een netto hoogte van minder dan 1,50 m wordt conform NEN 2580 niet tot
gebruiksoppervlakte gerekend en hoeft dus ook niet gemeten te worden. De oppervlakte onder een trap
wordt wel meegerekend.
-   Totaliseer alle deeloppervlakten van de woning. Hierbij kan gebruik gemaakt worden van een
    meetstaat, zoals het bij deze instructie behorende opnameformulier.
- Corrigeer voor de volgende elementen:
        o de oppervlakte van een trapgat, een vide of een combinatie van beiden wordt niet tot de
             gebruiksoppervlakte gerekend, indien deze 4,0 m2 of groter is;
        o de oppervlakte van een leidingschacht, inspringend bouwdeel of van een vrijstaande bouw-
             constructie wordt niet tot de gebruiksoppervlakte gerekend, indien deze 0,50 m2 of groter is;
        o bij het meten van de oppervlakte worden nissen kleiner dan 0,5 m² buiten aanmerking
             gelaten;
        o de oppervlakte van een liftschacht wordt niet tot de gebruiksoppervlakte gerekend.
De nu bepaalde oppervlakte is de totale gebruiksoppervlakte van een bouwlaag. Deze oppervlakte
bestaat uit gebruiksoppervlakte wonen en gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. In stap 2 wordt het
onderscheid tussen deze twee gemaakt.

Stap 2. Meet de oppervlakte van de overige inpandige ruimte(n) ( indien aanwezig)
De oppervlakte van een ruimte wordt gerekend tot de gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte
indien een van de onderstaande gevallen geldt:
-   het hoogste punt van de ruimte is tussen 1,50 meter en 2,00 meter hoog;
-   het hoogste punt van de ruimte is boven de 2,00 meter, maar het aaneengesloten oppervlak hoger
    dan 2,00 m is kleiner dan 4,0 m2 (alleen van toepassing wanneer er ook sprake is van een gedeelte
    van de ruimte met een hoogte van minder dan 2,00 m);
-   de ruimte is bouwkundig slechts geschikt als bergruimte. Voorbeelden hiervan zijn bijvoorbeeld een
    kelder, fietsenstalling of een garage;
-   er is sprake van een bergzolder, dat wil zeggen een zolder die alleen toegankelijk is met wegklapbare,
    opvouwbare of eenvoudig verwijderbare trap en/of een zolder met onvoldoende daglicht
    (raamoppervlakte kleiner dan 0,5m²) of wanneer sprake is van een niet te belopen zolder.

In twijfelgevallen worden ruimten gerekend als gebruiksoppervlakte wonen. Bijvoorbeeld de gang,
keuken en bijkeuken, pantry, vaste kast, meterkast, wasmachineruimte of cv-ruimte, worden gerekend
als gebruiksoppervlakte wonen, tenzij sprake is van één van de vier hierboven genoemde
omstandigheden (bijvoorbeeld een bijkeuken met een hoogte van minder dan 2,00 meter of wanneer een
cv-installatie die geplaatst is op een bergzolder of in een fietsenstalling).
Meet binnen de wanden die de overige inpandige ruimte afscheiden van de gebruiksoppervlakte wonen.
De oppervlakte “onder de wand” wordt dus gerekend bij de gebruiksoppervlakte wonen.

Stap 3. Bepaal de gebruiksoppervlakte wonen
Trek de gevonden oppervlakte bij stap 2 af van de gevonden oppervlakte bij stap 1 om de
"gebruiksoppervlakte wonen" te bepalen. De totale gebruiksoppervlakte zoals berekend bij stap 1 bestaat
uit gebruiksoppervlakte wonen en gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte.
Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen
Versiedatum januari 2016                                                                    pagina 2 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Stap 4. Meet de oppervlakte van de gebouwgebonden buitenruimte(n) (indien aanwezig)
Een ruimte is gebouwgebonden buitenruimte indien deze ruimte niet of slechts gedeeltelijk is omsloten
door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Denk hierbij aan een balkon of
dakterras. Bij een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voor zover dit
terras rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als
gebouwgebonden buitenruimte te worden beschouwd. Dit is een uitzondering op de algemene regel en
NEN 2580. Een carport waarvan de dakconstructie is verbonden met de woning wordt gerekend tot
gebouwgebonden buitenruimte.
Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte van gebouwgebonden buitenruimte wordt onderscheid
gemaakt tussen overdekte ruimte en niet overdekte ruimte:
- bij overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de verticale projectie
   van de overkapping;
- bij niet overdekte gebouwgebonden buitenruimte wordt de oppervlakte gemeten tot de opgaande
   scheidingsconstructie, bijvoorbeeld een hek, dakopstand of rand van de vloerconstructie.



Stap 5. Ga naar de volgende bouwlaag (indien aanwezig)
Herhaal stappen 1 tot en met 4.



Stap 6. Bepaal de totale gebruiksoppervlakte van de woning onderscheiden naar de
verschillende gebruiksoppervlakten
Totaliseer de gevonden gebruiksoppervlakten wonen per bouwlaag tot één gebruiksoppervlakte wonen
voor de woning. Doe dit ook voor de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte en de
gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte. Onderstaande figuur illustreert hoe de bouwlagen
genummerd worden.




                                     Figuur 1: Bouwlagen (Bron: NEN-2580)




Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen
Versiedatum januari 2016                                                               pagina 3 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    2. Meting van de oppervlak van de externe bergruimte(n)
Een ruimte is een externe bergruimte indien er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw en de
ruimte alleen bereikbaar is door de woning te verlaten. Verder geldt dat externe bergruimte nooit een
woonfunctie kan hebben.
Het meten van de externe bergruimte gebeurt met hetzelfde principe als bij het meten van de woning
(stap 1).
Indien er meer externe bergruimten zijn, worden de gemeten oppervlaktes getotaliseerd tot één
gebruiksoppervlakte externe bergruimte voor de woning.


Figuur 2: Overige inpandige ruimte versus externe bergruimte1
    1                                              2




           Gedeelde muur                                  Gedeelde muur
           Alleen bereikbaar via de open lucht            Bereikbaar via binnendeur
           Overige inpandige ruimte                       Overige inpandige ruimte

    3                                              4




           Geen gedeelde muur                             Geen gedeelde muur
           Alleen bereikbaar via de open lucht            Bereikbaar via afgesloten verbinding
           Externe bergruimte                             Overige inpandige ruimte

    5




           De schuur heeft een gedeelde muur met de buurwoning
           Externe bergruimte




1Deze figuur is gedeeltelijk afkomstig uit het Objectenhandboek Basisregistraties Adressen en Gebouwen, het
Ministerie van I&M)
Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen
Versiedatum januari 2016                                                                           pagina 4 van 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>