<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aanvraag omgevingsvergunning                                               Stedelijke Ontwikkeling


                                                                           Postbus 253, 1430 AG Aalsmeer


                                                                           Zaaknummer Z18-004634
                                                                           Documentnummer D19-148730
                                                                           Datum xxxx



Betreft   Beschikking aanvraag omgevingsvergunning Herenweg 60 in Kudelstaart




          Op 12 juli 2018 hebben wij van u onderstaande aanvraag omgevingsvergunning
          ontvangen. Bij vragen verzoeken wij u te verwijzen naar ons zaaknummer Z18-004634.

          Projectomschrijving        het afwijken van het bestemmingsplan t.b.v. het oprichten van
                                     een woonhuis
          Locatie                    Herenweg 60 in Kudelstaart
          Activiteiten               Bouw
                                     Handelen in strijd met regels RO

          De behandeling van uw aanvraag vond plaats op basis van de uitgebreide
          voorbereidingsprocedure. De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd volgens de procedure
          van paragraaf 3.3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo).
          Voorts is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht (hierna: Bor) en de
          Ministeriele regeling omgevingsrecht (hierna: Mor).

          OMGEVINGSVERGUNNING
          Ontwerpbesluit verlening aanvraag omgevingsvergunning
          Gelet op artikel 2.1 van de Wabo hebben wij besloten op xx-xx-2019 de aangevraagde
          omgevingsvergunning te verlenen.

          De documenten die zijn opgenomen als bijlagen bij het besluit, maken onderdeel uit van
          deze omgevingsvergunning. U wordt aangeraden om de omgevingsvergunning, de
          voorschriften en de bijbehorende bijlagen goed te lezen. Dit kan veel misverstanden
          voorkomen.

          Aan deze omgevingsvergunning zijn voorschriften verbonden die u moet naleven. Het niet
          naleven van deze voorschriften is een overtreding waartegen wij handhavend kunnen
          optreden. U kunt hierbij denken aan de oplegging van een last onder dwangsom.

          Als u gebruik maakt van de omgevingsvergunning voordat deze onherroepelijk is, doet u
          dat op eigen risico. Meer informatie hierover kunt u lezen in de brochure “Een
          omgevingsvergunning ontvangen” op de website van de gemeente Aalsmeer:
          www.aalsmeer.nl

          Bevoegd gezag
          Gelet op bovenstaande projectbeschrijving, alsmede op het bepaalde in hoofdstuk 3 van
          het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de daarbij horende bijlage zijn wij het bevoegd gezag
          om de integrale omgevingsvergunning te verlenen. Daarbij zijn wij er procedureel en
          inhoudelijk voor verantwoordelijk dat in ons besluit alle relevante aspecten aan de orde
          komen met betrekking tot de fysieke leefomgeving, zoals ruimte, milieu, natuur en




          Gemeentehuis Raadhuisplein 1                                     Route per bus
          1431 EH Aalsmeer                                                 Lijn 340, halte Drie Kolommenplein 1
          T (0297) 38 75 75                                                Lijn 198, halte Drie Kolommenplein 1
          www.aalsmeer.nl
          IBAN NL28 BNGH 0285 0000 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>D19-148730                                                      Pagina   2 van 5




aspecten met betrekking tot bouwen, monumenten en brandveiligheid. Verder dienen wij
ervoor zorg te dragen dat de aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften op
elkaar zijn afgestemd.

Ter inzage legging
Tussen 5 juli 2019 tot en met 15 augustus 2019 heeft het ontwerp met de gewaarmerkte
stukken van deze beschikking ter inzage gelegen en zijn belanghebbenden in de
gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. Van deze gelegenheid is geen
gebruik gemaakt.

Inwerkingtreding omgevingsvergunning
Deze omgevingsvergunning treedt in werking op de dag na afloop van de bezwaartermijn.
Indien gedurende deze termijn bij de rechtbank een verzoek om voorlopige voorziening is
gedaan, treedt de omgevingsvergunning pas in werking nadat op dat verzoek is beslist.

Overige vergunningen en toestemmingen
Voor het aanbrengen van verhardingen op het terrein, werkzaamheden in de bodem en het
maken van schoeiingen of oeververbetering dient men een omgevingsvergunning aan te
vragen.

Melden (afgeronde) werkzaamheden
U moet de melding doen door een e-mail te sturen naar wabo@aalsmeer.nl onder
vermelding van het zaaknummer: Z18-004634
Uiterlijk 2 werkdagen van te voren moet u de toezichthouder melden dat:
        u begint met de werkzaamheden;
        u beton gaat storten;
        de staalconstructie gereed komt;
        de brandwerende afwerking gereed komt.
Uiterlijk op de eerste werkdag na de dag van beëindiging van de werkzaamheden moet u
de toezichthouder melden dat de werkzaamheden zijn beëindigd.

Publicatie
Het besluit op uw aanvraag omgevingsvergunning wordt bekendgemaakt op onze
gemeentepagina in de Nieuwe Meerbode en op www.overheid.nl.

ONDERDELEN
De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de omgevingsvergunning voor
‘het afwijken van het bestemmingsplan t.b.v. het oprichten van een woonhuis’ op het
adres Herenweg 60 in Kudelstaart:
       Bouwen;
       Handelen in strijd met regels RO.

Het (ver)bouwen van een bouwwerk

Voorschriften
De volgende voorschriften zijn van toepassing:

   1.   werkzaamheden dienen uitgevoerd te worden conform bijbehorende,
        gewaarmerkte stukken;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>D19-148730                                                      Pagina   3 van 5




   2.   indien het bouwwerk uitgezet moet worden door de gemeente, moet dit uiterlijk 10
        werkdagen voor de gewenste datum van het uitzetten van het bouwwerk worden
        gemeld bij de afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving via
        gemeente@aalsmeer.nl;
            a. Voor nadere inlichtingen kunt u bellen met deze afdeling via 020-
                 540 49 11.
   3.   werktekeningen en berekeningen dienen minimaal 3 weken voor uitvoering te
        worden ingediend;
   4.   het storten van beton moet minimaal twee werkdagen van te voren worden
        gemeld bij de gemeente via de afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving
        via gemeente@aalsmeer.nl. Doet u dit niet dan kan een dwangsom opgelegd
        worden.
   5.   Het vliegtuiglawaai op deze locatie is Lden 54 dB, aangeraden wordt een
        gevelisolatie van minimaal 21 dB aan te brengen;
   6.   Uiterlijk 3 weken voor aanvang van de betreffende werkzaamheden moet een
        bouwveiligheidsplan als bedoeld in artikel 8.7 van het Bouwbesluit 2012 worden
        ingediend. Het bouwveiligheidsplan kunt u digitaal indienen via
        gemeente@aalsmeer.nl.

Overwegingen
Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat:

   1.   de aanvraag ontvankelijk is;
   2.   voldoende aannemelijk is gemaakt dat, met in achtneming van vorenstaande
        voorwaarden, het bouwplan voldoet aan het Bouwbesluit;
   3.   het bouwplan voldoet aan de gemeentelijke bouwverordening;
   4.   het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand;
   5.   het bouwplan in strijd is met het vigerende bestemmingsplan ‘Uiterweg-Plasoevers
        2005’, waarin de gronden de bestemmingen ‘Agrarische Doeleinden’ en ‘Riet- en
        oeverlanden’ hebben;
   6.   een advies van de Commissie voor de tunnelveiligheid voor dit bouwplan niet
        benodigd is.

Toetsingsdocumenten
Wij hebben de volgende toetsingsdocumenten bij de inhoudelijke beoordeling betrokken:
       Bouwbesluit;
       APV Amstelveen.

Handelen in strijd met regels RO

Voorschriften
De volgende voorschriften zijn van toepassing:
   1. werkzaamheden dienen uitgevoerd te worden conform bijbehorende,
       gewaarmerkte stukken;
   2. het gebruik dient plaats te vinden conform bijbehorende, gewaarmerkte stukken;
   3. de aanwezige woonark dient verwijderd te zijn alvorens met de bouw van de
       woning kan worden gestart;

Overwegingen
Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>D19-148730                                                         Pagina   4 van 5




   1.    de aanvraag op 12 juli 2018 is ontvangen;
   2.    de aanvraag ontvankelijk is;
   3.    het perceel is gelegen in het bestemmingsplan ‘Uiterweg-Plasoever 2005 en hierin
         de bestemming heeft Agrarische doelinden’ (artikel 11), ‘Riet en oeverlanden’
         (artikle 27), ‘Water’(artikel 31) en ‘Waterkering’ (artikel 33) ‘Gemengd-Agrarisch
         en Bedrijf’;
   4.    op het noordelijk deel van het plangebied het bestemmingsplan ‘Woonarken’ van
         toepassing is;
   5.    het plan niet voldoet aan de volgende bepalingen van het geldende
         bestemmingsplannen;
   6.    de voor 'Agrarische doeleinden' aangewezen gronden zijn bestemd voor
         tuinbouwbedrijven, recreatiekavels, erven, toegangswegen, paden,
         parkeervoorzieningen, water en groen, ligplaatsen voor woonschepen voor
         permanente bewoning (onder voorwaarden). De gronden zijn mede bestemd voor
         zone voor natuurontwikkeling, (recreatie)woningen, ateliers en scouting.
         Gebouwen dienen te worden opgericht binnen zone A, in zone B zijn alleen kassen
         toegestaan;
   7.    de gronden met de bestemming 'Riet- en oeverlanden' zijn aangewezen voor het
         behoud en/of het herstel en ontwikkeling van riet- en oeverlanden, en voor water,
         tevens landschappelijk waardevol terrein. Op deze gronden mogen geen gebouwen
         worden gebouwd met uitzondering van één gebouw van maximaal 10 m² en met
         een goot- en nokhoogte van maximaal 3 respectievelijk 4,5 m voor de uitoefening
         van een rietsnijdersbedrijf; en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitsluitend ten
         dienste staan van de bestemming;
   8.    bestemming ‘Wonen’ is niet toegestaan;
   9.    de omgevingsvergunning niet kan worden verleend met toepassing van de in het
         bestemmingsplan opgenomen regels inzake afwijking, omdat het bestemmingsplan
         geen toereikende afwijkingsmogelijkheden biedt;
   10.   middels een uitgebreide buitenplanse afwijkingsprocedure (artikel 2.12, lid 1 onder
         a, sub 3 Wabo) kan de omgevingsvergunning worden verleend;
   11.   op 19 december 2013 de 1e herziening notitie Ruimtelijke beoordeling bouwen
         inde linten van Aalsmeer (Lintenbeleid) is vastgesteld door de gemeenteraad;
   12.   in dit beleid kaders voor het bouwen van woningen in de linten zijn opgenomen,
         zijnde:
             a. een vrijstaande woning is mogelijk bij een perceelbreedte van minimaal 25
                  meter, de woning een samengestelde massa is in één bouwlaag met een
                  kap en een bouwhoogte van maximaal 12 m, passend in de
                  bebouwingsritmiek van het lint;
   13.   de aanvraag past binnen het Lintenbeleid;
   14.   de aanwezige woonark verwijderd wordt voordat de bouw start;
   15.   het plan derhalve voldoet aan de gestelde voorwaarden uit het Masterplan
         Herenweg;
   16.   er geen ruimtelijke bezwaren zijn en de aanvraag niet in strijd is met een goede
         ruimtelijke onderbouwing;
   17.   het plangebied is gelegen binnen gronden die, ingevolge het
         Luchthavenindelingbesluit Schiphol (Lib) zoals bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid
         van het Lib, zijn aangeduid als ‘zone 4 beperkingengebied geluidgevoelige
         gebouwen;
   18.   medewerking aan een woonbestemming is afhankelijk van een ‘verklaring van
         geen bezwaar’ af te geven door het Ministerie van Infrastructuur en Milieu;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>D19-148730                                                                       Pagina   5 van 5




    19. de verklaring van geen bezwaar artikel 8.9 Wet luchtvaart op 30 mei 2017 is
        afgegeven;
    20. er is een ruimtelijke onderbouwing overlegd;
    21. gelet op bovenstaande, beoordeeld is dat sprake is van een goede ruimtelijke
        ordening;
    22. de gevraagde omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan kan
        worden verleend.




Nadere informatie
Op onze website www.aalsmeer.nl kunt u terecht voor algemene informatie. Heeft u nog
vragen, dan kunt u contact opnemen met uw contactpersoon.

Met vriendelijke groet,
namens de burgemeester en wethouders van de gemeente Aalsmeer,




drs. J.A. de Poorter
Hoofd afdeling Stedelijke Ontwikkeling



Bijlagen
01 Publiceerbaar aanvraagformulier
02 Definitief ontwerp gevels en plattegronden
03 Situatietekening
04 Details boekwerk
05 Detail D9
06 Tekening constructieve opzet
07 Bouwbesluit bijlage
08 EPC Berekening
09 Ventilatieberekening
10 Daglicht berekening
11 Verkennend bodemonderzoek
12 Kleur- en materiaal staat
13 Quickscan Flora en Fauna
14 Verklaring van geen bedenkingen LiB 2017
15 MPG Berekening
16 Formulier veilig onderhoud
17 Ruimtelijke onderbouwing Buro SRO 20-12-2018



Beroep
Als u het niet eens bent met het besluit, kunt u binnen zes weken nadat het besluit ter inzage is gelegd beroep
(schriftelijk, gemotiveerd en ondertekend) instellen bij de rechtbank Amsterdam Sector Bestuursrecht, Postbus
75850, 1070 AW Amsterdam. Hier zijn kosten aan verbonden. Beroep is alleen mogelijk door degenen die tegen het
ontwerpbesluit tijdig zienswijzen hebben ingediend of zij die redelijkerwijs niet in staat zijn geweest eerder
zienswijzen in te dienen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>