<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aanvraag omgevingsvergunning                                                Stedelijke Ontwikkeling


                                                                            Postbus 253, 1430 AG Aalsmeer


                                                                            Zaaknummer Z22-030843
                                                                            Documentnummer D22-401990
                                                                            Datum



Betreft   Ontwerpbesluit verlening aanvraag omgevingsvergunning Dorpsstraat 133 Aalsmeer



          Op 29 april 2022 hebben wij van u onderstaande aanvraag omgevingsvergunning ontvan-
          gen. Bij vragen verzoeken wij u te verwijzen naar ons zaaknummer Z22-030843.

          Projectomschrijving        het bouwen van een woning
          Locatie                    Dorpsstraat 133 Aalsmeer (kadastraal nummer G 3214)
          Activiteiten               het bouwen van een bouwwerk
                                     het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening

          De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd volgens de procedure van paragraaf 3.3 van de
          Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo). Voorts is de aanvraag getoetst
          aan het Besluit omgevingsrecht (hierna: Bor) en de Ministeriële regeling omgevingsrecht
          (hierna: Mor).

          Ontwerpbesluit omgevingsvergunning
          Gelet op artikel 2.1 lid 1 onder a en c en de artikelen 2.10 en 2.12 van de Wabo hebben
          wij besloten de aangevraagde omgevingsvergunning te verlenen.

          De documenten die zijn opgenomen als bijlagen bij het besluit, maken onderdeel uit van
          deze omgevingsvergunning. U wordt aangeraden om de omgevingsvergunning, de voor-
          schriften en de bijbehorende bijlagen goed te lezen. Dit kan veel misverstanden voorko-
          men.

          Aan deze omgevingsvergunning zijn voorschriften verbonden die u moet naleven. Het niet
          naleven van deze voorschriften is een overtreding waartegen wij handhavend kunnen op-
          treden. U kunt hierbij denken aan de oplegging van een last onder dwangsom.

          Als u gebruik maakt van de omgevingsvergunning voordat deze onherroepelijk is, doet u
          dat op eigen risico. Meer informatie hierover kunt u lezen in de brochure “Een omgevings-
          vergunning ontvangen” op de website van de gemeente Aalsmeer: www.aalsmeer.nl

          Inwerkingtreding omgevingsvergunning
          Deze omgevingsvergunning treedt inwerking op de dag na afloop van de beroepstermijn.
          De beroepstermijn vangt aan op de dag na het publiceren van dit besluit. Indien geduren-
          de deze termijn bij de rechtbank een verzoek om voorlopige voorziening is gedaan, treedt
          de omgevingsvergunning pas in werking nadat op dat verzoek is beslist.

          Melden (afgeronde) werkzaamheden
          U kunt de melding doen door een e-mail te sturen naar wabo@aalsmeer.nl onder vermel-
          ding van het zaaknummer: Z22-030843
          Uiterlijk 2 werkdagen van te voren moet u de toezichthouder melden dat:
               u begint met de werkzaamheden;
               u beton gaat storten;
               de staalconstructie gereed komt;
               de brandwerende afwerking gereed komt.




          Gemeentehuis Raadhuisplein 1                                Route per bus
                                                                      de halte Aalsmeer west/centrum (R net buslijn 340)
          1431 EH Aalsmeer
                                                                      5 minuten looptijd
          T (0297) 38 75 75
                                                                      Moeilijk ter been: Vervoer op Maat vanaf Busstation
          www.aalsmeer.nl
                                                                      Aalsmeer(/Zwarteweg) via 088–6000 987, uitstap-
          IBAN NL28 BNGH 0285 0000 12                                 halte Drie Kolommenplein (€ 1,65 per rit betalen in
                                                                      het voertuig met pinpas)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>D22-401990                                                      Pagina   2 van 5




Uiterlijk op de eerste werkdag na de dag van beëindiging van de werkzaamheden moet u
de toezichthouder melden dat de werkzaamheden zijn beëindigd.

BENG en het energielabel
Met ingang van 1 januari 2021 heeft alle nieuwbouw (woningen, woongebouwen en utili-
teit) voor ingebruikname een energielabel nodig. Als gevolg van de wijziging naar BENG op
basis van de NTA8800 is het noodzakelijk dat er al tijdens het bouwproces een dossier
wordt opgebouwd met bewijslasten. Let op! Dit dossier moet bijgehouden worden door de
eigenaar van het bouwwerk op het moment dat het gebouw na 1-1-2021 wordt opgeleverd
of aangevraagd! (dit geldt dus ook voor aanvragen en projecten die al voor 1-1-2021
zijn/worden vergund).

Publicatie
Het besluit op uw aanvraag omgevingsvergunning wordt bekendgemaakt op onze ge-
meentepagina in de Nieuwe Meerbode en op www.officielebekendmakingen.nl.

Ontwerpbesluit
Van DATUM tot en met DATUM heeft een ontwerpbesluit met de daarbij behorende stukken
ter inzage gelegen en is een ieder in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te
brengen. Van deze gelegenheid is [wel/geen] gebruikgemaakt

ONDERDELEN
De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de omgevingsvergunning voor
‘het bouwen van een woning’ op het adres Dorpsstraat 133 te Aalsmeer (kadastraal num-
mer G 3214):
     het bouwen van een bouwwerk;
     het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening.

Het bouwen van een bouwwerk

Voorschriften
De volgende voorschriften zijn van toepassing:
   1. werkzaamheden dienen uitgevoerd te worden conform bijbehorende bijlagen;
   2. de aanvang en de beëindiging van de bouwwerkzaamheden dienen, ingevolge arti-
       kel 1.25 van het Bouwbesluit 2012, ten minste twee dagen voor de start en het
       einde te worden gemeld via wabo@aalsmeer.nl. Onder vermelding van uw zaak-
       nummer en locatie van de werkzaamheden;
   3. indien het bouwwerk uitgezet moet worden door de gemeente, moet dit uiterlijk 10
       werkdagen voor de gewenste datum van het uitzetten van het bouwwerk worden
       gemeld bij de afdeling Veiligheid en Handhaving via wabo@aalsmeer.nl. Voor na-
       dere inlichtingen kunt u bellen met deze afdeling via (020) 540 4911;
   4. het storten van beton moet minimaal twee werkdagen van te voren worden ge-
       meld bij de gemeente via de afdeling Veiligheid en Handhaving via
       wabo@aalsmeer.nl. Doet u dit niet dan kan een dwangsom opgelegd worden;
   5. de kalenderstaten van de heiwerkzaamheden dienen maximaal 2 werkdagen na
       gereedkomen van de werkzaamheden te worden ingediend via wabo@aalsmeer.nl;
   6. bedrijfsmatige bouw- of sloopwerkzaamheden worden op werkdagen en op zater-
       dag tussen 7.00 uur en 19.00 uur uitgevoerd;

Overwegingen
Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>D22-401990                                                           Pagina   3 van 5




    1. de aanvraag ontvankelijk is;
    2. het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand;
    3. er voldoende aannemelijk is gemaakt dat het bouwplan voldoet aan het Bouwbe-
       sluit;
    4. het bouwplan voldoet aan de gemeentelijke bouwverordening;
    5. het bouwplan niet voldoet aan de geldende bestemmingsplannen ‘Aalsmeer Dorp
       2016’;
    6. de realisatie van dit bouwplan slechts mogelijk is door het verlenen van een omge-
       vingsvergunning om gronden of bouwwerken te gebruiken in strijd met het be-
       stemmingsplan. De aanvraag wordt in dat geval op grond van artikel 2.10, lid 2
       van de Wabo mede aangemerkt als een aanvraag om een vergunning voor een ac-
       tiviteit als bedoeld in artikel 2.1, lid 2, onder c van de Wabo. Dit onderdeel wordt
       verder uitgewerkt bij de overwegingen bij de activiteit ‘Het handelen in strijd met
       regels ruimtelijke ordening’.


Het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening

Voorschriften
De volgende voorschriften zijn van toepassing:
   1. werkzaamheden dienen uitgevoerd te worden conform bijbehorende bijlagen;
   2. het gebruik dient plaats te vinden conform bijbehorende bijlagen.

Overwegingen
Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat:
     1. de aanvraag ontvankelijk is;
     2. de aanvraag gelegen is binnen het bestemmingsplan ‘Aalsmeer Dorp 2016’, en
         hierin de bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Tuin’ en de dubbelbestemming ‘Waarde - Ar-
         cheologie hebben, zoals respectievelijk is bedoeld in artikel 21, artikel 14 en artikel
         24 van het bestemmingsplan ‘Aalsmeer Dorp 2016’;
         Tevens de volgende gebiedsaanduidingen gelden:
         -   Geluidzone - industrie Schiphol (artikel 30);
         -   Geluidzone – zonebesluit (artikel 31);
         -   Luchtvaartverkeerzone - LIB artikel 2.2.2 (artikel 33);
         -   Luchtvaartverkeerzone - LIB artikel 2.2.2a (artikel 33);
         -   Luchtvaartverkeerzone - LIB artikel 2.2.3 (artikel 34).
     3. het plan niet voldoet aan de volgende bepalingen van het geldende bestemmings-
         plan:
             a. artikel 21.2.1 onder a, een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het
                 bouwvlak worden gebouwd;
                 op dit perceel is geen bouwvlak aanwezig, hierdoor is het realiseren van
                 een hoofdgebouw niet mogelijk, aan dit artikel wordt niet voldaan;
     4. de vergunning niet kan worden verleend met toepassing van de in het bestem-
         mingsplan opgenomen regels inzake afwijking;
     5. de vergunning niet kan worden verleend middels de bij algemene maatregel van
         bestuur aangewezen gevallen;
     6. de omgevingsvergunning kan worden verleend met toepassing van artikel 2.12, lid
         1, onder a sub 3 van de Wabo;
     7. dit inhoud dat de uitgebreide voorbereidingsprocedure van toepassing is;
     8. voor onderliggend verzoek afzonderlijk is beoordeeld of mee kan worden gewerkt
         aan de gevraagde afwijking van het bestemmingsplan;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>D22-401990                                                       Pagina   4 van 5




   9. in de ruimtelijke onderbouwing ‘OIAVHB Aalsmeer Dorps 2016 – Dorpsstraat 133
       te Aalsmeer’ van d.d. 29 november 2022, gemotiveerd wordt dat er tegen de ge-
       vraagde afwijkingen geen bezwaren bestaan. Voor de overwegingen wordt verwe-
       zen naar de inhoud van de ruimtelijke onderbouwing;
   10. op grond van artikel 2.27 van de Wabo, gelezen in samenhang met artikel 6.5,
       lid 1 van het Bor, de omgevingsvergunning niet wordt verleend dan nadat de ge-
       meenteraad heeft verklaard dat hij tegen het voorgenomen project geen beden-
       kingen heeft;
   11. de gemeenteraad, op grond van artikel 6.5, lid 3 van het Bor, met de beleidsnota
       ‘Nadere regels van de gemeenteraad van de gemeente Aalsmeer houdende regels
       inzake verklaringen van geen bedenkingen door de gemeenteraad’ d.d. 18 juni
       2020, categorieën gevallen heeft aangewezen waarvoor geen verklaring van geen
       bedenkingen is vereist;
   12. het plan binnen de aangewezen categorieën gevallen valt en er daarom geen
       verklaring van geen bedenkingen is vereist;
   13. de aanvraag is aangemerkt als een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 van het
       besluit ruimtelijke ordening;
   14. om deze reden een verplichting bestaat tot een exploitatieplan;
   15. geen exploitatieplan is vastgesteld, omdat de kosten voor het project zijn geregeld
       in de gesloten anterieure overeenkomst;
   16. het kostenverhaal hiermee voldoende is gewaarborgd;
   17. gelet op het voorgaande beoordeeld is dat wordt voldaan aan de eis van een goede
       ruimtelijke ordening en de omgevingsvergunning in afwijking van het bestem-
       mingsplan kan worden verleend.

Nadere informatie
Op onze website www.aalsmeer.nl kunt u terecht voor algemene informatie. Heeft u nog
vragen, dan kunt u contact opnemen met uw contactpersoon.

Met vriendelijke groet,
namens de burgemeester en wethouders van de gemeente Aalsmeer,




mr. drs. G.A.A. Koppenaal
Hoofd afdeling Stedelijke Ontwikkeling
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>D22-401990                                                                         Pagina   5 van 5




Bijlagen:
01 aanvraagformulier publiceerbaar
02 bouwtekeningen
03 situatietekening
04 trapdetail
05 details
06 constructietekeningen
07 constructie berekeningen
08 funderingsadvies
09 MPG berekeningen
10 akoestische onderzoek
11 akoestische onderzoek (geluidwering)
12 bouwbesluit toetsing
13 archeologisch onderzoeksrapport
14 ruimtelijke onderbouwing
15 QuickScan flora & fauna
16 stikstof berekeningen 1
17 stikstof berekeningen 2
18 verkennend bodemonderzoek




Beroep tegen de inhoud van het besluit
Binnen zes weken nadat het besluit ter inzage is gelegd kan (schriftelijk, gemotiveerd en ondertekend) beroep wor-
den ingesteld bij de rechtbank Amsterdam Sector Bestuursrecht, Postbus 75850, 1070 AW Amsterdam. Hier zijn kos-
ten aan verbonden. Het indienen van beroep schorst de gevolgen van het besluit niet. Om te voorkomen dat een be-
sluit in werking treedt kan tevens een verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend bij de recht-
bank Amsterdam via het genoemde adres.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>