<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>REGELS




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Artikel 1                  Begrippen
In dit plan wordt verstaan onder:

1.1 plan:
het bestemmingsplan "Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397" van de
gemeente Aalsmeer;

1.2 bestemmingsplan:
de   geometrisch  bepaalde planobjecten    als   vervat  in   het    GML-bestand
NL.IMRO.0358.01H-OW01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen);

1.3 aan-huis-gebonden bedrijf
het door (één van) de hoofdbewoners bedrijfsmatig verlenen van diensten, niet zijnde
een beroep aan huis, dan wel het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, niet
vallend onder vergunningsplicht van de Wet milieubeheer en geheel of overwegend
door middel van handwerk, dat door de beperkte omvang ervan in de woning en de
daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend met overwegend behoud van
de woonfunctie en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in
overeenstemming is;

1.4 aan-huis-verbonden beroep:
het uitoefenen van een vrij beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op het
terrein van de administratieve, juridische, medische, therapeutische, kunstzinnige,
ontwerp-technische dienstverlening of hiermee gelijk te stellen dienstverlening door
(één van) de hoofdbewoners, dat door de beperkte omvang ervan in diens woning en
de daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend met overwegend behoud
van de woonfunctie en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in
overeenstemming is. Hieronder wordt niet begrepen de uitoefening van detailhandel en
prostitutie;

1.5 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar
ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het
bebouwen van deze gronden;

1.6 aanduidingsvlak:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.7 archeologisch onderzoek:
een rapport als bedoeld in de Erfgoedwet;

1.8 archeologische waarde:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en studie van de in
dat gebied voorkomende overblijfselen uit vroegere tijden;

1.9 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.10 bebouwingspercentage:
het deel van het bouwvlak uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden;

1.11 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:
de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een
aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende
instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

1.12 bestaand gebruik of bouwwerk:

ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>een gebruik of een bouwwerk, zoals dat rechtmatig aanwezig is op het moment van de
ter inzage legging van het ontwerp van het plan en gebouwd conform een vergunning,
dan wel bebouwing zoals die mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip
aangevraagde vergunning;

1.13 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;

1.14 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.15 bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of
ander bouwwerk, met een dak;

1.16 boeiboord:
de opstaande kant van een dakgoot, of opstaande kant bij platte daken;

1.17 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen
of veranderen van een standplaats;

1.18 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;

1.19 bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd, zulks met inbegrip van
de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

1.20 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;

1.21 bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel;

1.22 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.23 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, met
inbegrip van een gedeelte daarvan, die op de plaats van bestemming hetzij direct of
indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren;

1.24 bruto vloeroppervlakte b.v.o:
de som van de buitenwerks gemeten vloeroppervlakten van alle bouwlagen alsmede
onderbouw en zolder, inclusief kolommen, trappenhuizen, gangen, liften, toiletten e.d.,
met uitzondering van (kruip)kelders met een hoogte van minder dan 1.50 meter en
technische ruimten op daken;

1.25 carport:



ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>een niet aan alle zijden met wanden omsloten overdekte ruimte ten behoeve van de
stalling van (motor-)voertuigen;

1.26 containerbergingen:
bergingen voor de kliko's/rolemmer;

1.27 dak:
iedere bovenbeëindiging, vlak of hellend, van een gebouw;

1.28 dakkapel:
een toevoeging van ondergeschikte omvang binnen een hellend dakvlak, waarbij het
karakter van het dak in stand blijft;

1.29 dakkaper:
een dakkapel met een schuin dakvlak in dezelfde hoek als het dak, waarbij de nok
wordt verhoogd;

1.30 dakopbouw:
een toevoeging aan de bouwmassa van een (hoofd)gebouw vanaf het bestaande
dakvlak, waarbij gehele of gedeeltelijke verhoging van het oorspronkelijk dakvlak
plaatsvindt;

1.31 dakterras:
een vanuit een gebouw betreedbaar plat dakvlak, al dan niet voorzien van een
vloerafscheiding (hekwerk, balustrade);

1.32 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop,
het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor
gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit;

1.33 dijkwoning:
woning gelegen op of in de nabijheid van een dijktalud;

1.34 dove gevel:
een gevel zonder te openen delen;

1.35 druiplijn:
de lijn die van onderen het dak begrenst;

1.36 ecologische waarde:
de aan een gebied toegekende waarden die verband houden met de samenhang van
dieren en planten en hun leefomgeving en/of tussen dieren en planten onderling;

1.37 eerste bouwlaag:
de bouwlaag op de begane grond;

1.38 erf:
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een
hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat
gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van
toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;

1.39 erfafscheiding:
bouwwerk op of in de directe nabijheid van een erfgrens bedoeld om een erf, tuin of
terrein af te scheiden;


ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>1.40 erker:
een aan de voor- of zijgevel van een woning of een ander hoofdgebouw geplaatste
uitbouw in één bouwlaag, waarvan de buitenzijde is begrensd door kozijnen, welke
onlosmakelijk verbonden is met en deel uitmaakt van de hoofdmassa van die woning of
dat gebouw en die uit functioneel oogpunt ondergeschikt en uit architectonisch oogpunt
een aanvulling op de hoofdvorm te zijn;

1.41 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk
met wanden omsloten ruimte vormt;

1.42 geluidgevoelige functies:
bewoning of andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q.
het besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit
grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen;

1.43 geluidgevoelige gebouwen:
gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige
functie zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit grenswaarden binnen
zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen
en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen;

1.44 geluidreducerende maatregelen:
fysieke en niet-fysieke maatregelen gericht op het reduceren van de geluidsbelasting
vanwege industrie-, bedrijfs- of wegverkeerslawaai op geluidsgevoelige objecten, of
maatregelen die daar niet specifiek op gericht zijn doch wel tevens een
geluidsreducerende uitwerking hebben, zoals bijvoorbeeld verkeersmaatregelen, het
aanbrengen van geluidsarm asfalt, geluidswallen of -schermen of de aanleg van nieuwe
wegen elders die tot gevolg hebben dat de verkeers- en de geluidsbelasting afneemt;

1.45 geluidwerende voorzieningen:
voorzieningen bedoeld voor het beperken van de geluidhinder;

1.46 geluidzoneringsplichtige inrichting:
een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van
vestiging in een bestemmingsplan een zone (50 dB (A) contour Zonebesluit) moet
worden vastgesteld;

1.47 goot:
opvangbak voor hemelwater;

1.48 hogere grenswaarde:
een    maximale    waarde   voor de    geluidbelasting, die  hoger   is  dan   de
voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond
van de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit grenswaarden binnen zones rond
industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het
Besluit geluidhinder spoorwegen;

1.49 hoofdgebouw:
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op
het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.50 hoofdverblijf:
het verblijf waar iemand woont, zijnde het woonadres zoals bedoeld wordt in de Wet
basisregistratie personen;


ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1.51 huishouden:
een alleenstaande dan wel twee personen met of zonder                          kinderen,   die   een
gemeenschappelijke huishouding voeren of wensen te voeren;

1.52 kruin:
hoogste punt van het wegbaangedeelte                      dat      is   ingenomen   door   rijbanen,
veiligheidsstroken en bermen;

1.53 landschappelijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waarneembare deel van
het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding
van de levende en niet levende natuur;

1.54 lessenaarsdak:
dak met één hellend, niet onderbroken, dakvlak;

1.55 maaiveld:
de bovenkant van het oorspronkelijke dan wel (verhoogd of verlaagd) aangelegd terrein
waar een bouwwerk zal worden opgericht;

1.56 mansardekap:
kapvorm met gebroken, naar buiten geknikte, hellende dakvlakken die in de nok
samenkomen, waarbij de dakhelling van het onderste dakvlak (maximaal 60% van het
vlak) steiler is dan het bovenste dakvlak;

1.57 mantelzorg:
het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische
en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;

1.58 nutsvoorzieningen:
voorzieningen   ten     behoeve       van  onder    meer    transport               van    aardgas,
alarmeringssignalen, elektriciteit, telecommunicatie en water;

1.59 ondergronds bouwen:
het bebouwen en in gebruik nemen van de ruimte onder het maaiveld (zoals kelders en
parkeergarages);

1.60 onderkomens:
voor verblijf geschikte – al dan niet aan hun oorspronkelijke bestemming en/of gebruik
onttrokken – voertuigen, vaartuigen, woonschepen, toercaravans, stacaravans, tenten
of gedeelten daarvan, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken;

1.61 openbaar toegankelijk gebied:
weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994,
alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat
voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld
voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;

1.62 opslag:
het bedrijfsmatig opslaan, verhandelen of verpakken van goederen;

1.63 peil:
a. voor een zich op een perceel bevindend bouwwerk, waarvan de gevel direct aan de
   weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die gevel;
b. voor een zich op een perceel bevindend bouwwerk in het talud van de dijk, waarvan
   de gevel niet direct aan de weg grenst en in alle andere gevallen: de hoogte van het


ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>   bestaande aansluitende, afgewerkte maaiveld ter plaatse van de naar de dijk of weg
   gekeerde gevel, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein
   passende ophogingen anders dan noodzakelijk voor de bouw, buiten beschouwing
   blijven;
c. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil dan wel een
   ander plaatselijk aan te houden oppervlaktewaterpeil.

1.64 permanente bewoning:
het gebruik van een kampeermiddel, woonark, recreatieverblijf of recreatiewoning door
een persoon, gezin of andere groep van personen, op een wijze die ingevolge de Wet
basisregistratie  personen   noopt  tot   inschrijving van     bewoners(s)     in  de
basisadministratie persoonsgegevens van de gemeente Aalsmeer, terwijl deze
perso(o)n(en) niet aannemelijk kan/kunnen maken elders over een hoofdverblijf te
beschikken;

1.65 platte afdekking:
een horizontaal vlak ter afdekking van een gebouw;

1.66 praktijkruimte:
een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat door zijn inrichting en indeling
geschikt is om te worden gebruikt door beoefenaren van vrije beroepen; onder vrije
beroepen worden in dit plan verstaan (para)medische, juridische, therapeutische,
ontwerptechnische, administratieve, kunstzinnige en daarmee gelijk te stellen
beroepen;

1.67 seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de
omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of
vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt
in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon,
een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in
combinatie met elkaar;

1.68 souterrain:
bijzondere bouwlaag waarvan de vloer onder het gemiddelde aangrenzende straatpeil is
gelegen en waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 1,5 meter boven
het peil is gelegen;

1.69 talud:
het schuine vlak langs een weg, watergang of van een dijk;

1.70 verdieping:
een boven de begane grond gelegen bouwlaag;

1.71 voorgevel:
de naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerde gevel van een gebouw, of indien
een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de gevel die door de ligging, de
situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden
aangemerkt;

1.72 voorgevelrooilijn:
dit is de denkbeeldige lijn langs de voor- of zijgevel van een hoofdgebouw die naar een
openbaar toegankelijk gebied is gekeerd;

1.73 voorkeursgrenswaarde:
de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden
afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit grenswaarden binnen zones rond


ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het
Besluit geluidhinder spoorwegen;

1.74 vrij beroep:
de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op
administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of
hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en
daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend door een bewoner van het perceel,
waaronder niet wordt begrepen de uitoefening van detailhandel;

1.75 waterberging:
de tijdelijke opslag van een overmaat aan (oppervlakte) water in (oppervlakte)
watersystemen. Waterberging kan worden onderverdeeld in drie categorieën:
<0000> natuurlijke overstroming (water dat buiten de beekbedding treedt zonder dat hier
       speciale voorzieningen zijn aangelegd);
<0000> gestuurde overstroming (retentie) (water dat buiten de beekbedding treedt en
       waarvoor voorzieningen zijn aangebracht zodat dit met vooraf bepaalde frequentie
       wordt toegepast in gebieden die hiervoor zijn ingericht);
<0000> noodoverloopgebieden (gebieden die met een zeer lage frequentie worden ingezet in
       geval van noodsituaties);

1.76 waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen die het waterhuishoudingbelang dienen, zoals watergangen (sloten),
kunstwerken, bruggen, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud
van een watergang en dergelijke;

1.77 waterkering:
grondlichamen (dijk) of constructie met als functie bescherming van lager gelegen
gebied (veelal polders) tegen water buiten dat gebied;

1.78 weg
alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder
begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende
bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide
parkeerterreinen;

1.79 Wet:
de Wet ruimtelijke ordening, zoals deze luidt op het tijdstip van het in ontwerp ter
inzage leggen van dit plan;

1.80 woning:
een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijk
huishouden en daardoor is aan te merken als wooneenheid, niet zijnde een bijzondere
woonvorm, dan wel voor de huisvesting van niet meer dan drie personen naast de
huishouding dan wel vier personen wanneer er daarnaast geen huishouding in het
gebouw is ondergebracht;

1.81 zone:
een op de verbeelding aangegeven gebied, waarvoor aanvullende bepalingen gelden;




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Artikel 2                  Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:


2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de nok van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen,
antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.2 de dakhelling:
de hoek, gemeten in graden, van een hellend dakvlak ten opzichte van een horizontaal
vlak;

2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil (maaiveld) tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het
boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.4 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het
hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,
nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein
ter plaatse van het bouwwerk;

2.6 vloeroppervlakte woning:
de som van de oppervlakten van alle bouwlagen, deel uitmakende van het
hoofdgebouw, daar onder begrepen kelderruimten en zolderruimten voor zover de vrije
hoogte ten minste 1.50 meter bedraagt, en met uitzondering van: ruimten waar
kleinere vrije hoogte dan 1.50 meter aanwezig is, alsmede balkons, bijgebouwen,
gemeenschappelijke berg-, verkeers- en wasruimten en loggia's;

2.7 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen;

2.8 verticale diepte:
de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer;

2.9 horizontale diepte:
de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel.




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Artikel 3                  Wonen


3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. een woning ten behoeve van het wonen, al dan niet in combinatie met uitoefenen
   van een aan huis verbonden beroep of bedrijf zoals omschreven in lid 3.6.1.

met de daarbij behorende:
b. tuinen en erven;
c. parkeervoorzieningen;
d. dakterras;
e. erkers;
f. bouwwerken;
g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met daaraan ondergeschikt:
h. een bed and breakfast;
i. waterhuishoudkundige voorzieningen;
j. ontsluitingswegen en andere verhardingen ten dienste van de bestemming;
k. groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen.


3.2 Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. per bouwvlak als aangegeven op de planverbeelding is 1 woning toegestaan;
c. het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak als aangegeven op de
   planverbeelding worden gebouwd;
d. de goothoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 4,5 meter bedragen;
e. de bouwhoogte van het hoofdgebouw mag maximaal 9 meter bedragen;
f. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in dan wel maximaal 5 meter achter de
   gevellijn te worden gebouwd evenwijdig aan de weg;
g. de voorgevelbreedte van het hoofdgebouw mag maximaal 12 meter bedragen, met
   inbegrip van aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
h. de bouwdiepte van het hoofdgebouw mag maximaal 15 meter bedragen;
i. de dakhelling van een hoofdgebouw mag niet meer dan 60° bedragen. Deze
   contouren gelden voor ten minste twee dakvlakken;
j. bij woningen mag een dakkapel worden gerealiseerd, met dien verstande dat:
   I. voor zover gelegen op het dakvlak aan de straatzijde of op het dakvlak aan de
       zijde van de zijtuin, de dakkapel niet breder mag zijn dan de helft van de breedte
       van het dakvlak van het hoofdgebouw;
   II. voor zover gelegen op het dakvlak aan de achtertuinzijde, de zijkanten van de
       dakkapel op meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak van het
       hoofdgebouw worden gerealiseerd;
   III.de bovenzijde van de dakkapel ten minste 0,5 meter onder de noklijn van het
       dakvlak wordt gerealiseerd;
   IV. de onderzijde van de dakkapel ten minste 0,5 meter en niet meer dan 1 meter
       boven de gootlijn van het dakvlak wordt gerealiseerd;
   V. per dakvlak meerdere dakkapellen zijn toegestaan indien de dakkapellen op
       dezelfde bouwlaag worden gerealiseerd en deze dakkapellen tezamen voldoen
       aan de hiervoor opgenomen breedte- of afstandsmaten.
k. gebouwde parkeervoorzieningen onder het hoofdgebouw zijn niet toegestaan;


ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken ten behoeve van het vergroten van de
woning gelden de volgende regels:
a. de bouwdiepte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3
   meter bedragen;
b. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan de
   hoogte van de bovenkant van de afgewerkte verdiepingsvloer vermeerderd met 0,30
   meter bedragen tot bouwhoogte van niet meer dan 4 meter;
c. de goot- en bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer
   dan 3 meter respectievelijk 4,5 meter bedragen;
d. de afstand van de bijbehorende bouwwerken tot de voorgevelrooilijn en zijdelingse
   perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter;
e. het bebouwingspercentage aan bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel
   maximaal 50%, waarbij het gezamenlijk oppervlakte niet meer mag bedragen dan:

Totale                  oppervlakte Max. gezamelijke oppervlakte bijbehorende bouwwerken
bouwperceel
tot 300 m2                             40 m2
300 tot 400 m2                         50 m2
400 m2 en groter                       60 m2

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2
   meter, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de
   voorgevelrooilijn niet meer dan 1 meter mag bedragen;
b. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 meter, met
   dien verstande dat er slechts 1 overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag
   worden en tot maximaal 30 m²;
c. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer
   bedragen 3 meter;

3.2.4 Dakterras
Voor een dakterras bij een hoofdgebouw gelden de volgende regels:
a. het dakterras incl. hekwerk is (al dan niet gedeeltelijk) gesitueerd op een
   aangebouwd bijbehorend bouwwerk;
b. het dakterras incl. hekwerk is bereikbaar via een deur op de verdieping grenzend
   aan het dakterras;
c. de hoogte van het hekwerk is maximaal 1,2 meter, gemeten vanaf de bovenkant
   van de afgewerkte vloer, en dient binnen de dakrand geplaatst te worden;
d. als een dakterras minder dan 2 meter uit de erfgrens is gelegen en uitzicht geeft op
   het naburige erf, is schriftelijk toestemming noodzakelijk van de bewoners, c.q.
   gebruikers van dit erf.

3.2.5 Erker
Voor een erker ter plaatse van de voorzijde van de woning gelden de volgende regels:
a. de maximum diepte van de erker bedraagt 1 meter;
b. de maximum breedte van de erker is 3/5 deel van de voorgevelbreedte van de
   woning;
c. de bouwhoogte van de erker is niet hoger dan 0,25 meter boven de vloer van eerste
   verdieping van de woning;
d. de erker is bedoeld is om de woonkamer of de keuken te vergroten;
e. de erker moet voldoen aan redelijke eisen van welstand.



ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen
van de bebouwing ter waarborging van:
a. de sociale veiligheid;
b. de verkeersveiligheid;
c. de waterhuishouding;
d. de brandveiligheid en rampenbestrijding;
e. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en
   bebouwingsbeeld, en de landschappelijke inrichting;
f. de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden
   en bouwwerken.


3.4 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen

3.4.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor het bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of
functiewijziging van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt
voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform het thans geldend beleid 'Nota
Parkeernormen Aalsmeer'. Indien deze beleidsregel gedurende de planperiode door het
bevoegd gezag wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met de wijziging van deze
regels, zoals die gelden ten tijde van de ontvangst van de aanvraag om een
omgevingsvergunning.

3.4.2 Laden en/of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.

3.4.3 Afwijken van de parkeernormen
Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik
en de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden
gerealiseerd, kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in
3.4.1 omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft, of;
b. met de verwezenlijking van het bouwplan een bijzonder gemeentelijk belang is
   gemoeid.

3.4.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 3.4.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
   bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.

3.4.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- of stallingsgelegenheid;


ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
   ten behoeve van invaliden.


3.5 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in 3.2.1 van dit artikel:
a. voor het toestaan van een hogere goot- en bouwhoogte bij woningen die onder aan
   de dijk zijn gesitueerd, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte van het
   hoofdgebouw maximaal 6 respectievelijk 12 meter bedraagt;
b. voor het toestaan van een bouwperceelsbreedte van minimaal 18 meter bij een
   vrijstaande woning en een bouwperceelsbreedte van 26 meter bij een blok
   tweekappers indien de stedenbouwkundige situatie daartoe aanleiding geeft, mits:
c. de frontbreedte van het hoofdgebouw inclusief aan- en uitbouwen niet meer
   bedraagt dan 50% van de perceelsbreedte; en
d. het perceel zich voegt in de ritmiek van het bestaande lint.


3.6 Specifieke gebruiksregels

3.6.1 Aan-huis-gebonden beroep en of -bedrijf
Volgens de gebruiksregels als gegeven in 3.1 sub a van dit artikel is binnen de
bestemming "Wonen" het uitoefenen van een aan huisgebonden beroep danwel het
uitoefenen van beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten, onder de voorwaarden dat:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden-beroep
    danwel de het uitoefenen van beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten niet groter
    is dan 30% van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken;
c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en
    parkeersituatie ter plaatse;
d. geen gebruik wordt gemaakt van gevelreclame;
e. het beroep alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
f. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden;
g. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de
    openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen .

3.6.2 Bed and breakfast
Volgens de gebruiksregels als gegeven in 3.1 sub h van dit artikel is binnen de
bestemming "Wonen" een bed & breakfast toegestaan, onder de voorwaarden dat:
a. het maximaal 2 kamers, met maximaal 4 bedden, binnen de woning met
   bijbehorende bouwwerken betreft;
b. maximaal 30% van de bruto vloeroppervlakte van de gebouwen per bouwperceel
   mag worden gebruikt ten behoeve van een bed & breakfast;
c. de bed & breakfast alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
d. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden;
e. reclame mag een oppervlakte van maximaal 0,5 m² bedragen en is onverlicht;
f. er dient een nachtregister te worden bijgehouden;
g. binnen het bouwperceel in de eigen parkeerbehoefte wordt voorzien met een
   parkeernorm van 1 parkeerplaats per gastenkamer.

3.6.3 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het
gebruik voor:
a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende
   bouwwerken betreft;


ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>b.   bewoning als afhankelijke woonruimte;
c.   kamerbewoning;
d.   recreatief nachtverblijf;
e.   seksinrichtingen.


3.7 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het
bepaalde in 3.6.3 van dit artikel voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of
bijbehorende bouwwerken bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning), met
dien verstande dat:
a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
b. op het perceel al een woning aanwezig is;
c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen
    waaronder die van omwonenden en bedrijven;
d. per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor
    mantelzorg mag worden verleend;
e. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de
    woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de
    woning dient te hebben; het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als
    afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning
    in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk
    bezwarend is;
f. maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken mag worden
    gebruikt ten behoeve van de inwoning.




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 4                  Waarde - Archeologie 1


4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere
daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en het
behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische waarden.
Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende
bestemmingen. Zie voor een overzicht van de archeologische gebieden in Aalsmeer de
bij de plantoelichting behorende bijlage 1.


4.2 Bouwregels

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van
overige aan deze gronden toegekende bestemmingen worden gebouwd indien deze
bouwwerken voldoen aan de volgende regels:
a. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' geen bodemingrepen
   tot gevolg hebben;
b. het bepaalde onder a. is niet van toepassing indien het bouwplan betrekking heeft
   op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
   oppervlakte, voor zover gelegen op of onder het peil, niet wordt uitgebreid en
   waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.


4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 4.2 lid a.
voor het bouwen ten behoeve van een overige aan deze gronden toegekende
bestemming indien de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft
overlegd waarin wordt aangetoond dat:
a. op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; of;
b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden
   niet worden verstoord, of;
c. dat de archeologische waarden van de gronden naar het oordeel van het bevoegd
   gezag in voldoende mate worden veiliggesteld.


4.3.2 Voorwaarden
Indien uit het onder 4.3.1 van dit artikel genoemde rapport blijkt dat de archeologische
waarden van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning zullen of
kunnen worden aangetast, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning één of
meer van de volgende voowaarden verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
   waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een
   deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de
   door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.


4.3.3 Beoordelingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.3.2 wordt niet verleend dan nadat de
aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein

ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en
wethouders in voldoende mate is vastgelegd. Alvorens een omgevingsvergunning te
verlenen wordt een archeologische deskundige om advies gevraagd.


4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde,
of van werkzaamheden

4.4.1 Verboden werkzaamheden
Het is verboden op of in de als 'Waarde - Archeologie 1, bestemde gronden zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde,
of werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden;
b. het bodemverlagen of afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingvergunning
   is vereist, waartoe ook gerekend wordt woelen en draineren;
c. het bebossen van gronden;
d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden,
   banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere
   oppervlakteverhardingen;
e. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen
   en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
f. het graven of dempen van sloten, watergangen, vijvers of vaarten;
g. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
h. het uitvoeren van heiwerken en/of het indrijven van scherpe voorwerpen in de
   bodem;
i. voor de onder a t/m h genoemde werkzaamheden is een omgevingsvergunning
   nodig wanneer sprake is van:
   I. alle grondbewerkingen binnen de dubbelbestemming 'Waarde -Archeologie 1';

4.4.2 Toegestane werkzaamheden
Het onder 4.4.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden
die:
a. het normale onderhoud betreffen;
b. op archeologisch onderzoek gericht zijn;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit
   bestemmingsplan.

4.4.3 Toetsingscriteria
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1 kan worden verleend indien de
aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin wordt
aangetoond dat:
a. op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; of
b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden
   niet worden verstoord, of;
c. dat de archeologische waarden van de gronden naar het oordeel van het bevoegd
   gezag in voldoende mate worden veiliggesteld.

4.4.4 Voorwaarden
Indien uit het onder 4.4.1 van dit artikel genoemde rapport blijkt dat de archeologische
waarden van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning zullen of
kunnen worden aangetast, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning één of
meer van de volgende voowaarden verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
   waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;

ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een
   deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de
   door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.

4.4.5 Beoordelingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.4.1 wordt niet verleend dan nadat de
aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein
dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en
wethouders in voldoende mate is vastgelegd. Alvorens een omgevingsvergunning te
verlenen wordt een archeologische deskundige om advies gevraagd.


4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan met toepassing van artikel 3.6 lid
1, sub a Wro te wijzigen door de bestemming 'Waarde-Archeologie' te wijzigen in een
ander regime, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat in de
betreffende gronden een hogere of lagere archeologische verwachting aanwezig is.


4.6 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en
de inrichting van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse
beschermingswaardige archeologische resten aanwezig zijn. Toepassing van deze
bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige
gebruik.




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 5                  Waterstaat - Waterkering


5.1 bestemmingsomschrijving
De voor Waterstaat-Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere
daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de waterhuishouding door
middel van dijken, dijksloten en kaden. Indien deze bestemming samenvalt met andere
bestemmingen, zijn deze andere bestemmingen ondergeschikt aan de bestemming
waterkering.


5.2 bouwregels

5.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:
a. op of in deze gronden mogen ten behoeve van de dubbelbestemming uitsluitend
   bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die nodig zijn voor het
   behoud of het onderhoud van de waterkering, waaronder keermuren, bruggen,
   duikers, bakens en lichten;
b. de bouwhoogte van de onder a. van dit artikel bedoelde bouwwerken, geen
   gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter;
c. ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemmingen kan, met in
   achtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende regels, uitsluitend
   worden gebouwd indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing
   of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover
   gelegen op of onder het peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de
   bestaande fundering.

5.2.2 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
onderdeel 5.2.1 van dit artikel voor het bouwen op de andere voor deze gronden
geldende bestemmingen. Alvorens de omgevingsvergunning te verlenen dient er een
watervergunning te zijn verleend door het Hoogheemraadschap van Rijnland.




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Artikel 6                  anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 7                  algemene bouwregels


7.1 Toegelaten overschrijdingen
Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmings-, bouwgrenzen en/of
hoogtematen te overschrijden:
a. ten behoeve van toegangen van bouwwerken, luifels, stoepen, stoeptreden,
   reclame-uitingen, vrijhangende balkons (al dan niet ondersteund door kolommen)
   bij woongebouwen, gaanderijen en funderingen en daarmee gelijk te stellen
   onderdelen van gebouwen, voor zover de bouwgrens met niet meer dan 2.50 meter
   wordt overschreden en deze onderdelen van gebouwen niet worden opgericht op
   gronden, bestemd voor verkeer en tevens een niet te bebouwen strook van 1 meter
   in acht wordt genomen ten opzichte van de gronden, bestemd voor
   verkeersdoeleinden;
b. vrijhangende balkons, gaanderijen, luifels en reclame-uitingen boven een
   verkeersbestemming is mogelijk indien er een vrije hoogte aanwezig is van 4,20 m
   boven de rijweg, met inbegrip van een strook van 0,50 m breedte ter weerszijden
   van die rijweg en een minimale vrije hoogte van 2,20 m boven een ander deel van
   de weg;
c. ten behoeve van plaatselijke verhogingen op gebouwen, zoals schoorstenen,
   luchtkokers, liftkokers, trappenhuizen en lichtkappen, alsmede technische
   voorzieningen, mits:
1. de oppervlakte van de vergroting niet meer dan 25% van de oppervlakte van het
   dak(vlak) bedraagt;
2. de hoogte niet meer dan 5 meter van de maximale (bouw)hoogte van het
   betreffende gebouw.


7.2 Algemene regels voor ondergronds bouwen
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels
opgenomen afwijkingen, de volgende regels:
a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met
   uitzondering van voorzieningen van algemeen nut;
b. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse werken bedraagt maximaal 4 meter
   onder peil;
c. bij het berekenen van de blijkens de digitale verbeelding of deze regels geldende
   bebouwingspercentages, of van het in deze regels maximaal te bebouwen oppervlak,
   wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen;
d. het realiseren van ondergrondse bouwwerken mag geen nadelige effecten hebben
   op de archeologische waarden en de bodem- en waterhuishouding. Hiertoe dient de
   aanvrager (vooraf) een watervergunning aan te vragen bij de Waterbeheerder.


7.3 Algemene regels voor afstanden

7.3.1 Afstand voor watergangen
Onverminderd het bepaalde in de bestemmingsregels dient de afstand tussen
gebouwen en andere bouwwerken enerzijds en de boveninsteek van een watergang ten
minste 4 meter te bedragen.

7.3.2 Afwijken van afstand
Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
7.3.1 van dit artikel, teneinde de voorgeschreven afstandmaat tot de watergang te
verkleinen indien dit noodzakelijk is, mits vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de
waterbeheerder.

ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Artikel 8                  algemene afwijkingsregels


8.1 Afwijkingsbevoegdheid voor afmetingen en maten
Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van de regels van
het bestemmingsplan voor afwijkingen van voorgeschreven afmetingen en maten,
waaronder percentages, met ten hoogste 10%.


8.2 Afwijkingsbevoegdheid voor kleine bouwwerken
Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van de regels van
het bestemmingsplan voor:
a. het bouwen van kleine niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor
   nutsvoorzieningen, zoals bewaarplaatsen voor huisvuilcontainers,
   gasdrukregelstations, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, wachthuisjes en
   transformatorhuisjes, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 3 meter en de
   oppervlakte niet meer dan 20 vierkante meter bedragen;
b. het bouwen van geluidwerende voorzieningen, vrijstaande muren,
   riooloverstortkelders, boven- en ondergrondse containerruimten, zonnecollectoren,
   en informatie- en reclameborden;
c. het plaatsen van bouwwerken die geen gebouwen zijn ten behoeve van zend-,
   ontvangst- en of sirenemasten op elk gebouw, met in achtneming van de
   hoogtebeperkingen die gelden ingevolge het Luchthavenindelingsbesluit;
d. overschrijdingen van bestemmings-, bouw- en aanduidingsgrenzen, voor zover dit
   van belang is voor een technisch of esthetisch betere realisering van bestemmingen
   of van bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de
   werkelijke toestand van het terrein, met dien verstande dat de overschrijdingen niet
   meer mogen bedragen dan 3 meter;
e. het bepaalde onder a. tot en met d. van dit artikel is slechts van toepassing indien
   hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de
   gebruiksmogelijkheden, zoals bepaald in dit bestemmingsplan, van aangrenzende
   gronden en bouwwerken.




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Artikel 9                  Geluidszone-Industrie 50 dB



9.1 Bouwregels
Op de gronden met de gebiedsaanduiding "Geluidzone - Industrie 50 dB" geldt, dat
nieuwe geluidsgevoelige objecten niet mogen worden gerealiseerd vanwege een hoge
geluidsbelasting ten gevolge van industrielawaai afkomstig van het industriegebied
Schiphol-Oost.


9.2 Afwijken van de bouwregels
Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan geluidbelasting op de gevel, kan met
een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in 9.1 van dit artikel,
en worden toegestaan dat nieuwe geluidsgevoelige objecten worden gebouwd dan wel
functies worden toegestaan, mits de geluidsbelasting vanwege het industrielawaai op
de gevels van deze geluidsgevoelige gebouwen en/of functies niet hoger zal zijn dan de
daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een door burgemeester en wethouders
verleende hogere grenswaarde.




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 10                 Luchtvaartverkeerszone - LIB artikel 2.2.3


10.1 Omschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'Luchtvaarverkeerzone-LIB artikel 2.2.3, bijlage 2,
gelden beperkingen met betrekking tot de vogelaantrekkende werking als bedoeld in
het Luchthavenindelingbesluit Schiphol.


10.2 Specifieke gebruiksregels
Ter plaatse van de aanduiding 'Luchtvaarverkeerzone-LIB artikel 2.2.3' gelden
beperkingen met betrekking tot de vogelaantrekkende werking zoals gesteld in artikel
2.2.3 van het 'Luchthavenindelingbesluit Schiphol'.


10.3 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel
10.2 indien de minister van Infrastructuur en Milieu een verklaring van geen bezwaar
afgeven zoals bedoeld in artikel 8.9 van de Wet luchtvaart.




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Artikel 11                 Algemene wijzigingsregels
Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van:
a. de in de bestemmingsregels opgenomen maten, afmetingen, percentages tot niet
   meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, uitsluitend indien dit
   nodig is voor een technische betere realisering van het plan. Dit is niet van
   toepassing bij toegelaten binnenplanse afwijkingen en woonarken;
b. de bestemmingsregels en toestaan dat de inrichting van wegen of de aansluiting
   van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid
   en/of verkeersintensiteit daartoe aanleiding geven;
c. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien
   een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
d. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen
   zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt
   vergroot tot niet meer dan 10 meter;
e. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen
   zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten
   behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-,
   ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 meter;
f. de bestemmingsregels ten behoeve het bouwen van kleine niet voor bewoning
   bestemde gebouwtjes ten behoeve van de dienstverlening van overheidswege, het
   openbaar bestuur en openbare nutsbedrijven, zoals transformatorhuisjes,
   telefooncellen, gemaalgebouwtjes en wachthuisjes voor verkeersdiensten, mits de
   inhoud per gebouwtje niet meer bedraagt dan 50 m³ en de bouwhoogte niet meer
   dan 4 meter;
g. de bestemmingsregels ten behoeve van het realiseren van groene daken op
   hoofdgebouwen, dan wel bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat:
   1. de overschrijding van de voorgeschreven goot- en/of bouwhoogte bedraagt niet
       meer dan 10%;
   2. deze overschrijding met 10% heeft slechts betrekking op de extra
       (constructieve) opbouw op een dak dat nodig is om een groendak te kunnen
       toepassen, exclusief beplanting;
   3. groene daken mogen niet als dakterras of daktuin worden gebruikt als deze
       worden toegepast op woningen. Bij andere gebouwen dan woningen wordt het
       gebruik van een groendak als dakterras of daktuin per geval beoordeeld, waarbij
       vooral de privacy van naburige woonpercelen niet nadelig mag worden beïnvloed.

Geen omgevingsvergunning wordt verleend indien:
h. daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan (bijvoorbeeld door schaduwwerking)
   aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
   gronden en bouwwerken;
i. dit leidt tot aantasting van de ruimtelijke karakteristiek ter plaatste.




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Artikel 12                 overgangsrecht


12.1 Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
   aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
   bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en
   omvang niet wordt vergroot,
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
      veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen
      twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b. Het bevoegd gezag kan eenmalig een omgevingsvergunning verlenen om af te
   wijken van het bepaalde onder a. voor het vergroten van de inhoud van een
   bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a. met maximaal 10%.
c. Het bepaalde onder a. van dit artikel is niet van toepassing op bouwwerken die
   weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn
   gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder
   begrepen de overgangsbepaling van dat plan.


12.2 Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
   inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
   voortgezet.
b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdig gebruik, bedoeld in het
   bepaalde onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan
   strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang
   wordt verkleind.
c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a., na het tijdstip van
   inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt
   onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d. Het bepaalde onder a. van dit artikel is niet van toepassing op het gebruik dat reeds
   in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
   overgangsbepalingen van dat plan.




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Artikel 13                 slotregel


13.1 Vervangen bestemmingsplan
Dit wijzigingsplan wijzigt gedeeltelijk het bestemmingsplan "Schinkelpolder", zoals
vastgesteld door de raad van de gemeente Aalsmeer op 4 juli 2013


13.2 Citeertitel
Deze regels kunnen worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397'.

Aldus vastgesteld in de collegevergadering van xxxPMXXX 2023.




ontwerp regels Wijzigingsplan Schinkelpolder - Oosteinderweg 397
pagina
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>