<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Nota van Beantwoording

Beantwoording van ingekomen zienswijzen op de

Ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en
ontwerp beeldkwaliteitsplan De Hoeksteen.

Aalsmeer, 8 augustus 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inleiding
Het ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en het ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’ hebben vanaf 9 juni
2023 t/m 20 juli 2023 ter inzage gelegen.

Wijze van beantwoording
De ingediende 6 zienswijzen zijn hierna weergegeven. De zienswijze van reclamant F is buiten de formele terinzagelegging ingediend en
daarmee niet ontvankelijk. Voor het indienen van beroep is het niet meer vereist om vooraf een zienswijze in te dienen. Daarom is de
niet ontvankelijke zienswijze toch meegenomen in de beantwoording. Links staat naast de nummering een opsomming van de punten uit
de zienswijze en in de kolom daarnaast vindt per punt de beantwoording plaats. In de rechterkolom wordt aangegeven of de reactie leidt
tot aanpassing van het voorstel met indien van toepassing een korte toelichting daarop. In enkele gevallen wordt bij de beantwoording
van de zienswijze verwezen naar een antwoord bij een andere zienswijze. Daar is dan ook vermeld of de zienswijze al dan niet tot een
aanpassing leidt. De indieners ontvangen het totaaloverzicht inclusief eventuele bijlagen.




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                     blz. 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre> Ingediende zienswijze                                                                  Beantwoording zienswijze                           Planaanpassing


 Reclamant A
     1. Reclamant is samen met zijn gezin woonachtig op de                              Met de voorgestelde plannen wordt de               Nee
        Berkenlaan en zijn terrein grenst direct aan het plangebied. In                 situatie achter tuin van reclamant iets
        het bestemmingsplan staat beschreven dat “het plangebied                        anders. Enkele bomen die niet gezond
        aan alle andere zijden [wordt] omsloten door achtertuinen van                   zijn worden verwijderd en bepaald
        woonbebouwing”. Die beschrijving is niet helemaal accuraat:                     wordt of deze kunnen worden
        tussen die andere zijden en het plangebied bevindt zich nl. ook                 aangevuld met nieuw groen (kunnen
        nog een sloot. De huidige breedte van de sloot geeft reclamant                  bomen zijn). De watergang wordt
        een gevoel van veiligheid in die zin dat het een natuurlijke                    achter de tuin van reclamant niet
        barrière vormt voor eventuele kwaadwillenden. Na de sloot                       verbreed.
        bevindt zich vervolgens een flinke hoeveelheid bomen en
        bosschages. Deze ‘muur van groen’ ontneemt het                                  De watergang, gelegen tegen de
        achterliggende terrein van De Hoeksteen geheel aan zicht van                    erfgrens van reclamant, heeft de
        reclamant. Dat geeft veel privacy en comfort. Dat waren                         bestemming water gekregen met een
        overigens ook belangrijke redenen voor reclamanten om deze                      breedte van ca 2,5 meter. Hiermee is
        woning aan te kopen (toen hadden deze plannen zich nog niet                     verzekerd dat dit een watergang blijft.
        aangekondigd). Met de voorgestelde plannen lijkt het
        voorgaande zowel voor wat betreft de sloot als het groen                        Achter de bestemming water heeft het
        anders te worden.                                                               bestaande groen een bestemming
                                                                                        ‘groen’ gekregen. Vanaf de bestemming
                                                                                        ‘water’ is deze bestemming ‘groen’ ca
                                                                                        11 meter diep. Hiermee is verzekerd
                                                                                        dat dit deel van het plangebied groen
                                                                                        blijft.
     2. Sloot                                                                                                                              Nee
        De genoemde sloot (‘watergang’ volgens de toelichting bij het                   De bestaande watergang wordt niet
        bestemmingsplan) bevindt zich aan reclamant zijn                                smaller achter de tuin van reclamant.
        achterterrein, zijnde de zuidrand van het plangebied. Deze                      In de startnotitie, beeldkwaliteitsplan
        watergang heeft ook beschoeiingen. In §6.2 van de toelichting                   en bestemmingsplan staat binnen
        bij het bestemmingsplan wordt besproken dat de watergang                        welke kaders de inrichting van de




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                     blz. 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>        zal worden aangepast met de uitvoering van het plan: “De                        buitenruimte gerealiseerd kan worden.
        bestaande watergang aan de zuidrand blijft bestaan, maar zal                    In het inrichtingsplan wordt de
        planinwaarts worden verbreed en worden voorzien van een                         watergang, het talud, de oevers verder
        talud/oever. Aan de zuidwestrand/westzijde wordt een nieuwe                     uitgewerkt. Deze wordt pas opgesteld
        watergang gerealiseerd met een natuurvriendelijke oever                         wanneer duidelijk wordt welke
        (flauw talud). Per saldo blijft het wateroppervlak gelijk”. De                  ontwikkelaar het project gaat
        volzin dat het wateroppervlak ‘per saldo’ gelijk blijft, kan                    realiseren. Dat zal zijn na een tender
        betekenen dat de sloot bijv. smaller wordt achter reclamant                     procedure.
        zijn huis, maar op een andere plek breder. In de plannen is                     Vooralsnog maakt het vervangen van
        nergens terug te zien of te lezen hoe breed de gehele                           de beschoeiing aan de zijde van
        watergang en/of het talud minimaal blijft. Ook het                              reclamanten geen onderdeel uit van de
        beeldkwaliteitsplan biedt geen enkel inzicht in de breedte van                  plannen. Bovendien is dit een
        de watergang en/of het talud volgens het bestemmingsplan.                       uitvoeringsaspect. Dergelijk aspecten
        Dat zou reclamant graag concreet uitgewerkt zien.                               hoeven niet te worden geregeld in een
        Overigens zouden – om enigszins tegemoet te komen aan het                       bestemmingsplan.
        zorgpunt van de veiligheid – bijvoorbeeld óók de beschoeiingen
        van de aangrenzende percelen één op één vervangen kunnen                        Zie verder de beantwoording onder 1.
        worden, zodat daarop een hek, heg of andersoortige
        afscheiding (stevig) kan worden geplaatst.
     3. Groen                                                                           De muur van groen blijft achter de tuin            Ja, fietspaden wordt
        Onder de term ‘groen’ wordt op grond van artikel 3 in de                        van reclamant in tact. Dat is nodig                als ondergeschikte
        toelichting ‘openbaar groen’ verstaan. Bij ‘openbaar groen’ zijn                omdat dit belangrijk leefgebied is en              functie uit artikel 3
        – anders dan nu feitelijk het geval is – gelet op de                            moet blijven voor de gewone                        verwijderd.
        begripsomschrijving kennelijk ook andere functies mogelijk,                     dwergvleermuis en de ransuil.
        zoals speelvoorzieningen en voet- en fietspaden. Klaarblijkelijk                Het groen (vooral natuur extensieve
        wordt de huidige ‘muur van groen’ afgebroken. Daar maakt                        grasveld) wordt vooral verwijderd ten
        reclamant zich zorgen over. Zeker ook omdat aan het slot van                    behoeve van de woningen, de
        H5 van de toelichting bij het bestemmingsplan – waarin wordt                    watergang en verhardingen, enkele
        besproken hoe planspecifiek invulling wordt gegeven aan het                     bomen vanwege de sterk verminderde
        groen – is vermeld dat:                                                         kwaliteit. Het groen wordt
        • Het betreffende stuk bestaande groen door de nieuwbouw                        gecompenseerd en geïntensiveerd daar
        ‘kleiner wordt’. Wat de ‘kwaliteitsimpuls’ inhoudt die dat kleiner              waar de watergang wordt verbreed en
        worden zou moeten compenseren, wordt echter niet inzichtelijk                   waar bomen zijn verwijderd. Dit dient
        gemaakt.                                                                        bij te dragen aan de leefomgeving van
        • Bomen die niet behouden kunnen worden dienen één op één                       de gewone dwergvleermuis en de
        gecompenseerd te worden ‘binnen het plangebied’. Oftewel,                       ransuil.
        niet per se op dezelfde plek. En dat terwijl er twee tot drie                   Het bestemmingsplan maakt de
        ‘risicobomen’ die niet behouden zullen worden zich direct aan                   compensatie mogelijk. Na een




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                     blz. 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>        de overkant van reclamant zijn stuk sloot bevinden (zie de                      onherroepelijk bestemmingsplan volgen
        bomeninventarisatie in het beeldkwaliteitsplan). Die zorgen                     het bouwplan en het inrichtingsplan dat
        worden niet weggenomen door de bomeninventarisatie, nu die                      concrete invulling geeft aan de
        inventarisatie slechts beschrijft hoe de huidige situatie ís,                   woningen maar ook aan het groen.
        terwijl het bestemmingsplan – waarvan de bomeninventarisatie                    Daarin wordt inzichtelijk hoe de nieuwe
        onderdeel uitmaakt – bovenal goed inzichtelijk zou moeten                       situatie wordt.
        maken hoe de nieuwe situatie wórdt.
        Overigens wordt in dezelfde alinea van de toelichting bij het                   Een voetpad is nodig voor onderhoud
        bestemmingsplan (slot van H5) de term ‘gesloten groen’                          aan het groen en de watergang. Een
        gebruikt als tegenhanger van ‘open groen’. De term ‘gesloten                    fietspad zal er niet worden aangelegd,
        groen’ wordt nergens gedefinieerd, maar reclamant kan zich zo                   dus deze ondergeschikte functie zal uit
        voorstellen dat daarin géén andere functies mogelijk zijn.                      de regels gehaald worden.
        Wellicht is het mogelijk om het stuk groen tussen de te
        realiseren parkeerplaatsen (volgens de afbeelding met de                        Hoe het groen precies vorm gegeven
        verkavelingsschets en impressies in §2.2) en de in het                          gaat worden is een uitvoeringsaspect.
        verlengde daarvan liggende achtertuinen van de bestaande                        Dergelijk aspecten hoeven niet te
        woningen (waaronder de woning van reclamant) te kwalificeren                    worden geregeld in een
        als ‘gesloten groen’, ook omdat dat in lijn zou zijn met de                     bestemmingsplan.
        huidige situatie.
     4. Toetsing aan eisen/voorwaarden beschermd dorpsgezicht                           Het beeldkwaliteitsplan is getoetst door           Nee
        Tot slot is niet voldoende inzichtelijk of a) het                               de onafhankelijke Commissie
        bestemmingsplan wordt getoetst door de welstandscommissie                       Ruimtelijke Kwaliteit en wordt
        (of welke commissie dan ook bevoegd is om te oordelen over                      toegevoegd aan de Welstandsnota (en
        hoe bouwplannen – particulier dan wel van de overheid – zich                    is als bijlage toegevoegd aan de
        verhouden tot het beschermd dorpsgezicht) en zo ja, wat de                      toelichting van het bestemmingsplan).
        uitkomst van die toets was en hoe die uitkomsten in het                         Wanneer het bestemmingsplan
        bestemmingsplan zijn verwerkt; dan wel                                          onherroepelijk is kan er, na selectie van
        b) of die commissie een dergelijke toets gaat verrichten en hoe                 de ontwikkelaar/bouwer, een aanvraag
        de uitkomsten daarvan zullen worden verwerkt in het                             voor een omgevingsvergunning
        bestemmingsplan.                                                                ingediend worden. Deze aanvraag dient
                                                                                        weer getoetst te worden door de
                                                                                        Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Deze
                                                                                        toetst het aan de Welstandsnota waar
                                                                                        het Beeldkwaliteitsplan dan onderdeel
                                                                                        vanuit maakt.

                                                                                        In het bestemmingsplan is een
                                                                                        dubbelbestemming ‘Waarde -




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                     blz. 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                                        Cultuurhistorie Gemeente’ (artikel 9)
                                                                                        opgenomen. Het bouwplan dient
                                                                                        hieraan getoetst te worden. Dat
                                                                                        betekent dat het bouwplan getoetst
                                                                                        moet worden aan bijlage 1 van de
                                                                                        regels de “Waardestelling beschermd'
                                                                                        dorpsgezicht Gemeente Aalsmeer”.
                                                                                        Deze toetsing wordt door de
                                                                                        onafhankelijke Commissie Ruimtelijke
                                                                                        Kwaliteit gedaan.
         ZIENSWIJZE ONTWERP BEELDKWALITEITSPLAN (reclamant A)
         1. Het “Beeldkwaliteitsplan” van 10 mei 2023 geeft in geen                     Het Beeldkwaliteitsplan begint met de              Nee
            enkel beeld de historische karakteristieken weer! Plus als                  ligging binnen het gemeentelijk
            afsluiter op blz. 15 staat nog vermeld:                                     beschermd dorpsgezicht.
            “er bestaat de mogelijkheid gemotiveerd van de richtlijnen                  De redengevende omschrijving van het
            uit dit Beeldkwaliteitsplan af te wijken”                                   gemeentelijk beschermd dorpsgezicht
            De getoonde beelden in het “Beeldkwaliteitsplan” geven nu                   is opgenomen in de Welstandsnota
            niet bepaald de indruk bij een aansluiting op het                           Aalsmeer. Hierin is opgenomen dat het
            “Beschermd Dorpsgezicht”                                                    gevelbeeld aan de straatzijde in alle
                                                                                        opzichten gehandhaafd moet worden
                                                                                        zowel qua kleur, detaillering als
                                                                                        gevelbeeld. Juist de beleving vanaf de
                                                                                        straatzijde is hierbij van belang. Dit is
                                                                                        ook de reden geweest om het
                                                                                        voormalige schoolgebouw “De
                                                                                        Hoeksteen” (hoewel niet aangewezen
                                                                                        als monument) toch te handhaven en
                                                                                        met behoud van het gebouw hieraan
                                                                                        een andere invulling te geven.
                                                                                        Voor het vervangen van de woning aan
                                                                                        de Jac. P. Thijsselaan, is in het
                                                                                        Beeldkwaliteitsplan opgenomen dat
                                                                                        nieuwbouw zich dient te voegen in de
                                                                                        bestaande karakteristiek van het
                                                                                        gemeentelijk beschermd dorpsgezicht,
                                                                                        hierbij dient te worden aangesloten bij
                                                                                        het historisch materiaalgebruik, de
                                                                                        maat en schaal van de woningen in de




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                     blz. 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                        directe omgeving. Op deze wijze is
                                                                                        geborgd dat de beleving vanaf
                                                                                        straatzijde in overeenstemming is met
                                                                                        de uitgangspunten van het
                                                                                        gemeentelijk beschermd dorpsgezicht.

                                                                                        De woningen op het achter terrein zijn
                                                                                        niet zichtbaar vanaf de openbare weg,
                                                                                        voor deze woningen zijn meer
                                                                                        vrijheden opgenomen ten aanzien van
                                                                                        de uiterlijke verschijningsvorm.
                                                                                        Bovendien biedt dit de mogelijkheid om
                                                                                        hier zo optimaal mogelijk geluid
                                                                                        adaptief te bouwen.

                                                                                        De hardheidsclausule op blz. 15 geeft
                                                                                        de mogelijkheid gemotiveerd van het
                                                                                        Beeldkwaliteitsplan af te wijken. Dit
                                                                                        biedt de mogelijkheid plannen die op
                                                                                        onderdelen afwijken van het
                                                                                        Beeldkwaliteitsplan, maar toch de
                                                                                        instemming hebben van de Commissie
                                                                                        Ruimtelijke Kwaliteit, van een positief
                                                                                        welstandsadvies te kunnen worden
                                                                                        voorzien.
         2. Woonbebouwing achterterrein Beeldkwaliteitsplan                             Zie de beantwoording onder 1.                      Nee
            Bij 5 blz. 10, staat dan beschreven:
            Architectuur
            De bebouwing heeft een traditioneel uiterlijk en bestaat uit
            een eenvoudige hoofdvorm. Moderne vertalingen van het
            “archetype” zijn zeker welkom, deze kunnen afwijken van
            genoemde kaders, mits correct invulling wordt gegeven
            aan de archetypische vorm en materialisatie zoals in dit
            plan bedoeld. Op het achterterrein is modulair bouwen een
            van de uitgangspunten.”


 Reclamanten B.                                                                         Beantwoording zienswijze                           planaanpassing



Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                     blz. 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre> 1. Gemeentelijk beschermd dorpsgezicht                                                 Als het bestemmingsplan                            Nee
    • Onbegrijpelijk en onaanvaardbaar dat de Commissie                                 onherroepelijk is kan er een aanvraag
      Ruimtelijke Kwaliteit, ondanks de beschrijvingen over “het                        om omgevingsvergunning voor een
      buurtje”, zo maar een andere keuze maakt.                                         bouwplan ingediend worden. Deze
    • Iedere particulier in “dit buurtje” dient zich te conformeren aan                 aanvraag wordt dan onder andere
      de voorwaarden van dit GBD                                                        getoetst aan de regels in het
    • Op welke gronden is er besloten om hiervan nu toch af te                          bestemmingsplan. In het
      wijken?                                                                           bestemmingsplan is een
    • Welke motivatie kan er worden aangegeven dat er “in                               dubbelbestemming ‘Waarde -
      uitzonderlijke gevallen” van kan worden afgeweken?                                Cultuurhistorie Gemeente’ (artikel 9)
                                                                                        opgenomen. Het bouwplan dient
     Specifieke beschrijvingen en afwegingen met betrekking tot het                     hieraan getoetst te worden. Dat
     “Gemeentelijk Beschermd Dorpsgezicht”                                              betekent dat het bouwplan getoetst
     Analyse huidige situatie Startnotitie                                              moet worden aan bijlage 1 van de
     Bij 2.2 blz. 4 Analyse vastgoed, staat dan beschreven:                             regels de “Waardestelling beschermd'
     “Wel ligt het gehele plangebied binnen het gemeentelijk                            dorpsgezicht Gemeente Aalsmeer”.
     beschermd dorpsgezicht”                                                            Deze toetsing wordt door de
     Bij 2.2 blz. 6 Analyse vastgoed, staat dan beschreven:                             onafhankelijke Commissie Ruimtelijke
     “De latere bijgebouwen van de school dateren uit 1978, 1995 en                     Kwaliteit gedaan.
     2001.”
     Bij 2.3 blz. 6 Stedenbouwkundige analyse, staat dan beschreven:                    Afwijken van de redengevend
     “Toch is de architectuur van de woningen in grote lijnen                           beschrijving (bijlage 1 van de regels)
     samenhangend te noemen”                                                            kan alleen bij een positief advies van
     Bij 2.4 blz. 6 Analyse openbare ruimte, staat dan beschreven:                      de onafhankelijke Commissie
     “De groene omgeving is van grote waarde voor de kwaliteit van                      Ruimtelijke Kwaliteit en voor specifieke
     leven in het gebied en vergroot de aantrekkingskracht van de                       onderdelen genoemd in artikel 9 van de
     locatie van het plangebied.”                                                       regels.
     In bijlage 2 van de Startnotitie is bij 3.10.1 Gemeentelijk
     beschermd dorpsgezicht in welstandsnota, beschreven:                               Het beeldkwaliteitsplan is getoetst door
     Voorschriften behorende bij de waardestelling van het                              de onafhankelijke Commissie
     gemeentelijke beschermde dorpsgezicht: De Berkenlaan, Jac. P.                      Ruimtelijke Kwaliteit en wordt
     Thijsselaan en Kastanjelaan (Stommeer)                                             toegevoegd aan de Welstandsnota.
                                                                                        Wanneer het bestemmingsplan
     Toetsingskader Startnotitie                                                        onherroepelijk is kan er, na selectie van
     Bij 3.3 blz. 12 Beschermd Dorpsgezicht, staat dan beschreven:                      de ontwikkelaar/bouwer, een aanvraag
     “Cultuur historische waarde, met historische achtergrond”                          voor een omgevingsvergunning
     “Stedenbouwkundige waarde, Het is een bijzonder tuinwijkje bij                     ingediend worden. Deze aanvraag dient
     het dorp Aalsmeer, met een groen, informeel en lommerrijk                          weer getoetst te worden door de




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                     blz. 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>     karakter.” “Architectonische waarde, De toepassing van                             Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Deze
     conventionele materialen, zorgvuldige traditionele detaillering en                 toetst het aan de Welstandsnota waar
     bijpassende stijlmiddelen zijn van belang.” “De onafhankelijke                     het Beeldkwaliteitsplan dan onderdeel
     Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert het college ten aanzien                  vanuit maakt en toetst het ook aan
     van welstand (ruimtelijke kwaliteit) en erfgoed (borging van de                    bijlage 1 van de regels de
     karakteristieken van het gemeentelijk beschermd dorpsgezicht aan                   “Waardestelling beschermd'
     de hand van de waarde stelling en de                                               dorpsgezicht Gemeente Aalsmeer”.
     gebied specifieke voorschriften die zijn toegevoegd aan de
     welstandsnota). De commissie beoordeelt aan de hand van deze                       Het Beeldkwaliteitsplan begint met de
     ruimtelijke voorschriften elk voorstel voor een nieuw                              ligging binnen het gemeentelijk
     project in zijn specifieke context en richt zich op behoud van de                  beschermd dorpsgezicht. De
     karakteristiek van het gebied”                                                     redengevende omschrijving van het
                                                                                        gemeentelijk beschermd dorpsgezicht
     Toetsingskader Startnotitie                                                        is opgenomen in de Welstandsnota
     Bij 3.3 blz. 13 Beschermd Dorpsgezicht, staat dan beschreven:                      Aalsmeer. Hierin is opgenomen dat het
     “In uitzonderlijke gevallen (als de context hierom vraagt) kan                     gevelbeeld aan de straatzijde in alle
     hiervan, op onderdelen, gemotiveerd worden afgeweken”                              opzichten gehandhaafd moet worden
                                                                                        zowel qua kleur, detaillering als
     Randvoorwaarden Gemeentelijk Beschermd Dorpsgezicht                                gevelbeeld. Juist de beleving vanaf de
     Startnotitie                                                                       straatzijde is hierbij van belang. Dit is
     Bij 4.3.3 blz. 19/20 staat dan beschreven:                                         ook de reden geweest om het
     “De later bijgebouwde lokalen op het achter terrein van de school                  voormalige schoolgebouw “De
     vertegenwoordigen geen historische waarde en dragen niet bij aan                   Hoeksteen” (hoewel niet aangewezen
     de waarden zoals opgenomen in het toetsingskader beschermd                         als monument) toch te handhaven en
     dorpsgezicht en worden gesloopt.”                                                  met behoud van het gebouw hieraan
     “In zijn algemeenheid dient de nieuwbouw in maat en schaal aan                     een andere invulling te geven.
     te sluiten bij de ruimtelijke karakteristieken van het gemeentelijk
     beschermd dorpsgezicht.” De hieronder weergegeven tekst aldus                      Voor het vervangen van de woning aan
     overgenomen uit:                                                                   de Jac. P. Thijsselaan, is in het
     Waardestelling beschermd dorpsgezicht Gemeente Aalsmeer                            Beeldkwaliteitsplan opgenomen dat
     Berkenlaan, Jac. P. Thijsselaan en Kastanjelaan (Stommeer)                         nieuwbouw zich dient te voegen in de
     2013, WZNH adviescommissies voor ruimtelijke kwaliteit.                            bestaande karakteristiek van het
     “Het beschermde gedeelte bestaat uit drie straten: de Berkenlaan                   gemeentelijk beschermd dorpsgezicht,
     die loopt tussen de Jac.P. Thijsselaan aan de noordoostelijke en de                hierbij dient te worden aangesloten bij
     Kastanjelaan aan de zuidwestelijke zijde. Ongeveer in het midden                   het historisch materiaalgebruik, de
     van de Berkenlaan ligt aan de noordkant een plantsoentje en iets                   maat en schaal van de woningen in de
     westelijker staat het doodlopende Elzenlaantje loodrecht op de                     directe omgeving. Op deze wijze is
     Berkenlaan. De basisschool De Hoeksteen aan de Ophelialaan 230                     geborgd dat de beleving vanaf




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                     blz. 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>     is bij het beschermde dorpsgezicht gerekend omdat het gebouw                       straatzijde in overeenstemming is met
     met de erfafscheiding en het naastgelegen huis aan de Ophelialaan                  de uitgangspunten van het
     228 ruimtelijk, historisch en architectonisch gezien een geheel                    gemeentelijk beschermd dorpsgezicht.
     vormen met de rest van het dorpsgezicht. Dit buurtje verdient
     bescherming om de kleine korrel en het sobere karakter van de                      De woningen op het achter terrein zijn
     bebouwing in de ruime, groene setting ook voor de toekomst te                      niet zichtbaar vanaf de openbare weg,
     waarborgen.” Terwijl op 08-11-2022 (en nog steeds) op de                           voor deze woningen zijn meer
     website van de gemeente Aalsmeer terug te lezen is:                                vrijheden opgenomen ten aanzien van
     https://www.aalsmeer.nl/wonen-leven/project/de-hoeksteen                           de uiterlijke
     “De ambitie is dat hier in totaal 22 woningen komen. In het                        verschijningsvorm. Bovendien biedt dit
     ruimtelijk kader zijn specifieke planvoorwaarden opgenomen met                     de mogelijkheid om hier zo optimaal
     als speerpunten het behoud van het beschermd dorpsgezicht, oog                     mogelijk geluid adaptief te bouwen.
     voor de natuur en het bouwen van geluid adaptieve woningen.”
     Het “Beeldkwaliteitsplan” van 10 mei 2023 geeft in geen enkel                      De hardheidsclausule op blz. 15 geeft
     beeld de historische karakteristieken weer!                                        de mogelijkheid gemotiveerd van het
     Plus als afsluiter op blz. 15 staat nog vermeld:                                   Beeldkwaliteitsplan af te wijken. Dit
     “er bestaat de mogelijkheid gemotiveerd van de richtlijnen uit dit                 biedt de mogelijkheid plannen die op
     Beeldkwaliteitsplan af te wijken”                                                  onderdelen afwijken van het
     Bij de aanbouw/verbouw in 1978, 1995 en 2001 was er toen een                       Beeldkwaliteitsplan, maar toch de
     andere eigenaar. Beoordeling klaslokalen is dan ook geheel anders                  instemming hebben van de Commissie
     dan woningen.                                                                      Ruimtelijke Kwaliteit, van een positief
     De huidige aanwezige rust, ruimte, uitzicht en lommerrijk staan,                   welstandsadvies te kunnen worden
     voor onze omgeving en dit buurtje, zo mooi omschreven in het                       voorzien.
     “Gemeentelijk Beschermd Dorpsgezicht”. Deze
     invullingen vinden wij totaal niet terug in de Startnotitie
     Onbegrijpelijk en onaanvaardbaar dat de Commissie Ruimtelijke
     Kwaliteit, ondanks de beschrijvingen over “het buurtje”, zo maar
     een andere keuze maakt.
     Iedere burger, in deze omgeving, dient rekening te houden met dit
     “Beschermd Dorpsgezicht”!
     ➢ Dan behoeft nu de gemeente Aalsmeer zelf, bij dit specifieke
     project in “dit buurtje”,
     hier geen rekenschap van te geven?
     ➢ Omdat de nieuwbouw vanaf de straat niet zichtbaar is?
     ➢ Welke straat?
     ➢ Het is toch straks ook weer een straat, in “dit buurtje”?
     Overal in de beschrijvingen komt steeds “het buurtje” terug.
     Vragen die nu overblijven zijn onder andere:



Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>    ➢ Op welke gronden is er besloten om hiervan nu toch af te
    wijken?
    ➢ Welke motivatie kan er worden aangegeven dat er “in
    uitzonderlijke gevallen” van kan worden afgeweken?
 2. Specifieke beschrijvingen en afwegingen met betrekking tot de                       De maximale bouwhoogte van 7,5                        Nee
    Bouwhoogte                                                                          meter is vastgelegd op de verbeelding
    ➢ Overal wordt er een maximale bouwhoogte van 7,5 meter                             van het bestemmingsplan. In artikel
    genoemd                                                                             2.2 van de regels is bepaald hoe je de
    ➢ Wij willen een garantie van deze maximale bouwhoogte, vanaf                       bouwhoogte moet meten. Artikel 2.2
    huidig maaiveld en niet met een verhoogde fundering                                 staat het volgende:
                                                                                        vanaf het peil tot aan de nok van een gebouw of
                                                                                        van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met
     Op verschillende punten en beschrijvingen in de Startnotitie is                    uitzondering van ondergeschikte
     melding gemaakt van de maximale bouwhoogte van 7,5 meter.                          bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes
     Onder andere bij                                                                   en naar de aard daarmee gelijk te stellen
                                                                                        bouwonderdelen;
     ➢ 3.1 blz. 10 van de Startnotitie
     ➢ 4.4 blz. 20 van de Startnotitie                                                  In artikel 1.57 van de regels staat het
     ➢ 2.c blz. 4 van de Nota van Beantwoording                                         volgende:
     Waarbij een extra vermelding is opgemerkt bij 4.a blz. 9 in de                          a.   voor een (te realiseren) gebouw,
     Nota van Beantwoording; zijnde:                                                              waarvan de gevel direct aan de weg
                                                                                                  grenst: de hoogte van de kruin van de
     “Het toekomstige peil van de woningen moet nog worden bepaald                                weg naast die gevel;
     bij uitwerking van het bestemmingsplan en bouwplan. Over het                            b.   voor een (te realiseren) bouwwerk, geen
     algemeen geldt dat de nieuwe woningen net wat hoger liggen dan                               gebouw zijnde, dat direct aan de weg
     de omgeving om wateroverlast te voorkomen.” De opmerking over                                grenst: de hoogte van de kruin van de
                                                                                                  weg;
     wateroverlast begrijp ik niet. Er worden rondom sloten gecreëerd,                       c.   voor een (te realiseren) gebouw
     bij de herinrichting. In de online informatieavond, van 10 februari                          waarvan de gevel niet direct aan de weg
     2022, bevestigde de heer Leo Kiep, van de afdeling Stedelijke                                grenst: de hoogte van het bestaande
     Ontwikkeling, dat de uiteindelijke bouwhoogte gemeten zal worden                             aansluitende, afgewerkte maaiveld ter
                                                                                                  plaatse van de voorgevel, of in het geval
     vanaf het huidige maaiveld en dus niet van een verhoogde                                     van ligging in het talud van een dijk ter
     fundering. De verhoogde fundering heeft wel plaatsgevonden met                               plaatse van de naar de dijk gekeerde
     de bouw van de huidige gymzaal, vandaar mijn bezorgdheid in                                  gevel, waarbij plaatselijke niet bij het
     deze.                                                                                        verdere verloop van het terrein
                                                                                                  passende ophogingen anders dan
                                                                                                  noodzakelijk voor de bouw, buiten
                                                                                                  beschouwing blijven;
                                                                                             d.   voor een (te realiseren) bouwwerk, geen
                                                                                                  gebouw zijnde, dat niet direct aan de
                                                                                                  weg grenst: de hoogte van het
                                                                                                  bestaande aansluitende, afgewerkte
                                                                                                  maaiveld, waarbij plaatselijke niet bij




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                                  het verdere verloop van het terrein
                                                                                                  passende ophogingen anders dan
                                                                                                  noodzakelijk voor de bouw, buiten
                                                                                                  beschouwing blijven;
                                                                                             e.   indien in of op het water wordt
                                                                                                  gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil
                                                                                                  dan wel een ander plaatselijk aan te
                                                                                                  houden oppervlaktewaterpeil.

                                                                                        Gezien artikel 2.2 en 1.57 van de
                                                                                        regels zal de bouwhoogte niet gemeten
                                                                                        worden vanaf de verhoogde fundering,
                                                                                        maar vanaf het omliggende afgewerkte
                                                                                        maaiveld.

                                                                                        De bouwhoogte van maximaal 7,5
                                                                                        meter zal naar verwachting
                                                                                        ruimschoots voldoende zijn om
                                                                                        woningen, bestaande uit maximaal 2
                                                                                        bouwlagen, te kunnen realiseren.
 3. Specifieke beschrijvingen en afwegingen met betrekking tot het                      De raad heeft 16 maart 2023 de wens                Nee
    Kopen of Huren                                                                      uitgesproken om 6 sociale
    ➢ De Startnotitie is in de Raadsvergadering van 16 maart 2023,                      huurwoningen in het programma op te
    met meerderheid van stemmen, als koopwoningen voor 22                               nemen in plaats van de 6 goedkope
    starters aangenomen.                                                                koopwoningen. Het gaat over de
    ➢ Volstrekt onaanvaardbaar dat er nu toch huizen voor de sociale                    woningen op het achterterrein van de
    huur worden toegewezen voor dit project.                                            school. Het betreft een
                                                                                        inspanningsverplichting en geen
     De eerste beschrijvingen over het project De Hoeksteen gaf aan:                    resultaatsverplichting
     “De ambitie is om het hoofdgebouw van de voormalige school te
     transformeren in een woongebouw met 7 ruimere koopwoningen
     in het dure segment en 1 kleine koopwoning in het lage
     middensegment. De aan- en bijgebouwen en de woning aan de
     Jac.P.Thijsselaan 2 worden gesloopt. Op het vrijkomende terrein
     worden 18 nieuwe koopwoningen in het lage middensegment
     gerealiseerd. Belangrijk is de nog te realiseren woningen aan te
     laten sluiten bij cultuurhistorische waarden van het gebied en
     omgeving, de woningen geluidsadaptief te laten ontwerpen en in




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>    te bedden in een natuurvriendelijke leefomgeving. Dit resulteert
    dan in realisatie van in totaal 26 nieuwe woningen.”
    In de Startnotitie De Hoeksteen Met nummer Z21-012009 - D21-
    248532 Met de datum 15 december 2022
    Bij 1.3 blz. 3 Projectdoelstelling, staat dan beschreven:
    “De doelstelling van het project is het tot stand brengen van
    woningbouw in de wijk Stommeer op de locatie De Hoeksteen. Het
    plangebied is één van de inbreidingslocaties in de wijk Stommeer.
    Aalsmeer kent een groot tekort aan woningen. Met voorliggend
    plan wordt een bijdrage geleverd aan het terugdringen van de
    grote woningbouwbehoefte. Deze doelstelling wordt als volgt
    vormgegeven:
    Een woningbouwprogramma met in totaal 22 koopwoningen, dat
    conform de volgende prijsklasseverdeling dient te worden
    gerealiseerd:
    ➢ 7 koopwoningen 32% in het goedkope segment
    ➢ 6 koopwoningen 27% in het dure segment
    ➢ 9 koopwoningen 41% in het middeldure segment, waarvan 6
    koopwoningen in het lage middeldure segment.”
    Het bovenstaande is ook nog eens opgenomen in
    > dezelfde Startnotitie onder 4.1 blz. 15 Randvoorwaarden
    woningbouwprogramma > het Raadsvoorstel van 17 januari voor
    de Raadsvergadering van 16 maart De Raadscommissie Ruimte
    heeft op 7 en 21 februari 2023 ruim voldoende de tijd voor deze
    Startnotitie genomen. Ondanks enkele opmerkingen over Eigen
    Haard. Maar dan is de Startnotitie uiteindelijk toch, in de
    Raadsvergadering van 16 maart 2023, met meerderheid van
    stemmen aangenomen. Met andere woorden dat er voor 22
    starters een koopwoning beschikbaar zal komen.
    Dan plotseling een bericht in de Nieuwe Meerbode van 22 juni
    2023 waarin melding wordt gemaakt van een verandering van 6
    woningen van koop naar sociale huur.
    Hoe geloofwaardig is dit?
    Hoe betrouwbaar is de lokale overheid?
 4. Specifieke beschrijvingen en afwegingen met betrekking tot het                      De risico’s die reclamanten benoemen               Nee
    Slopen en Heien                                                                     zijn uitvoeringsaspecten die een
    ➢ Prima dat er naar aanleiding van vragen rekening zal worden                       ontwikkelaar moet meenemen alvorens
    gehouden met een speciale manier van heien.                                         deze start met de bouw. Dergelijk



Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>     ➢ Echter is er voor het slopen totaal géén aandacht                                aspecten hoeven niet te worden
     ➢ Niet onbelangrijk om maatregelen hiervoor schriftelijk vast te                   geregeld in een bestemmingsplan.
     leggen                                                                             Voordat specialisten bouwwerken
                                                                                        mogen slopen wordt een sloopmelding
    Planspecifieke randvoorwaarden Startnotitie                                         gedaan bij de Omgevingsdienst. De
    Bij 4.9 blz. 27/28 Randvoorwaarden energie en bodem, staat dan                      sloop- en bouwwerkzaamheden moeten
    beschreven:                                                                         voldoen aan de regels van het
    “De gebouwen in en rondom het plangebied zijn vaak niet                             Bouwbesluit.
    onderheid, bij de uitvoering van de werkzaamheden dient hier
    rekening mee gehouden te worden. De ontwikkelaar dient
    voorzorgsmaatregelen te treffen om schade te voorkomen en te
    monitoren bij direct omwonenden. Dit door, op verzoek, een
    bouwkundige vooropname van gebouwen zowel in- als exterieur of
    een nulmeting op een nader te bepalen afstand van het
    plangebied. Dit dient te worden uitgevoerd door een gecertificeerd
    bureau. De nieuwbouw dient met schroefpalen te worden
    gefundeerd.”
    Ook in de Nota van Beantwoording is hier aandacht voor bij 4.c.
    blz. 9/10 Prima beschrijvingen voor de uitvoering straks.
    Echter…..voor het slopen van de bijgebouwen van De Hoeksteen
    zijn helemaal geen maatregelen, voor deze sloopwerkzaamheden,
    opgenomen. Niet echt onbelangrijk, mede gezien de ervaringen bij
    de sloop van de apotheek, op de hoek
    van de Kastanjelaan en Ophelialaan. Hier was:
    ➢ Géén afstemming
    ➢ Géén Plan van Aanpak
    ➢ Géén nulmeting
    ➢ Géén monitoring
    Een extra punt van aandacht.
 5. Specifieke beschrijvingen en afwegingen met betrekking tot                          In paragraaf 6.3 op bladzijde 31 van de             Nee
    Verkeer, Parkeren en Bebouwing                                                      toelichting van het bestemmingsplan is
    ➢ Parkeren alléén op de daarvoor bestemde plaatsen                                  ter onderbouwing van het onderdeel
    ➢ Parkeernorm geeft aan 36 parkeerplekken, met 32 op het                            parkeren het volgende opgenomen:
    terrein; waarom staan er dan maar 30 ingetekend?
                                                                                        Het onderhavige plan met 22 woningen op de
    ➢ Niet doorrijden naar achteren; hoe dit te handhaven?                              locatie 'Ophelialaan 230 - Jac. P. Thijsselaan 2'
    ➢ Bewoners krijgen géén eigen tuin; tegenstrijdige beschrijvingen                   leidt tot een nieuwe parkeervraag. In het kader
                                                                                        van de voorgestane 22 woningen is de




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>     ➢ Géén algemeen grasveld – feestveld – speelveld inrichten;                        parkeervraag, ofwel de behoefte aan
                                                                                        parkeerplaatsen, bepaald. De parkeervraag wordt
     beslist anders invullen                                                            berekend op basis van de bij de woningen
     ➢ Geef iedereen zijn eigen tuin                                                    behorende parkeernorm. De bepaling van de
                                                                                        parkeervraag met betrekking tot het onderhavige
                                                                                        plan is hierna gegeven. De gemeente Aalsmeer
     Randvoorwaarden verkeer en parkeren Startnotitie
                                                                                        heeft in de Nota Parkeernormen 2016 de
     Bij 4.7 blz. 25, staat dan beschreven: “Verkeer                                    parkeernormen vastgelegd. Uitgangspunt is dat
     De ontsluiting van het plangebied voor gemotoriseerd verkeer                       het parkeren binnen het plangebied wordt
     dient vanaf de Ophelialaan plaats te vinden.”                                      opgelost. Gezien de ligging van de woning, is het
                                                                                        uitgangspunt voor de Jac. P. Thijsselaan 2 om het
     Bij 4.7 blz. 26, staat dan beschreven:
                                                                                        parkeren op eigen terrein (perceel) op te lossen.
     “Voor de bereikbaarheid van de nood- en hulpdiensten dient in het                  Daarin geldt een norm van 1,5 plekken voor
     plangebied een keermogelijkheid te worden gerealiseerd bij                         woningen kleiner dan 100m2 en 1,9 plekken per
     doodlopende wegen.”                                                                woning met een grootte tussen de 100m2 en
                                                                                        140m2. Een woning groter dan 140m2 kent een
     Dit kan toch niet inhouden dat de nieuwe bewoners straks ook
                                                                                        parkeernorm van 2,2. In het plan zijn 16 (16 x
     gewoon naar achteren kunnen doorrijden?                                            1,5) kleine woningen en 6 (6 x 1,9) middelgrote
     Randvoorwaarden geluidadaptief bouwen Startnotitie                                 woningen
     Bij 4.2 blz. 16, staat dan beschreven:                                             voorzien. De totale parkeernorm komt afgerond
                                                                                        naar boven uit op 36. De parkeerplekken in het
     “Om toch een aanvaardbaar woon- en leefklimaat buiten de
                                                                                        openbaar gebied ten behoeve van de huidige
     woningen te realiseren dient elke woning te worden voorzien van                    school mogen gebruikt worden in de
     een buitenruimte in de vorm van een (afsluitbare)                                  parkeerbalans van het plangebied, mits er in de
     serre/tuinkamer. Deze serre/tuinkamer dient een geluidisolatie                     huidige situatie aantoonbaar geen knelpunt
                                                                                        ontstaat als gevolg van een verandering in het
     van minimaal 15 dB voor luchtvaartlawaai te hebben. Daarbij is
                                                                                        dubbelgebruik. Het gebruik van de
     het streven om zo goed mogelijk te borgen dat de serre/tuinkamer                   parkeerplaatsen ten behoeve van de school vindt
     niet bij de woonkamer/woning wordt betrokken maar echt tot de                      namelijk op andere momenten plaats, dan het
     buitenruimte blijft behoren.”                                                      parkeren voor bewoners. Hiervoor wordt gebruik
                                                                                        gemaakt van aanwezigheidspercentages,
     De nieuwe huizen krijgen dus géén tuin, alléén een tuinkamer.
                                                                                        genoemd in de Nota parkeernormen 2016. De
     Echter staat dan bij 4.2 blz. 17 beschreven:                                       langsparkeerplaatsen aan de Ophelialaan en Jac.
     “De tuinen dienen zo veel als mogelijk een niet reflecterende                      P. Thijsselaan blijven gehandhaafd en uit
     bodem te hebben. Daarbij valt te denken aan gras en lage                           parkeeronderzoek blijkt dat deze parkeerplaatsen
                                                                                        grotendeels niet
     beplanting om bij te dragen aan minder geluidreflectie en dus een
                                                                                        gebruikt worden. Aan de achter-/zuidzijde van
     beleving van een lager geluidniveau”                                               het schoolgebouw worden op het eigen terrein 30
     Maar…..men krijgt toch helemaal géén tuin?                                         parkeerplaatsen gerealiseerd. Er worden 2
     Daarom is het belangrijk dat het foerageergrasveld hiervoor niet                   parkeerplaatsen gerealiseerd bij de 2 woningen
                                                                                        aan de Jac. P. Thijsselaan. De overige 4
     als algemene tuin en recreatie- en feestveld zal worden ingevuld.
                                                                                        benodigde parkeerplaatsen kunnen worden
     Voorstel: geef iedereen zijn eigen tuin(tje) aan huis!                             gevonden in de bestaande beschikbare
                                                                                        parkeerplaatsen in de Jac. P. Thijsselaan. Binnen
     Verkavelingsschets Startnotitie                                                    en bij het plangebied is gezien het bovenstaande
                                                                                        voldoende ruimte en
     Bij 5.1 blz. 28, staat dan beschreven:




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>    “Deze verkavelingsschets is te zien in onderstaande afbeelding,                     parkeergelegenheid om de 36 benodigde
                                                                                        parkeerplaatsen te realiseren en beschikbaar te
    maar is tevens in groter formaat in bijlage 4 van deze startnotitie
                                                                                        hebben voor de beoogde woningen.
    opgenomen” De parkeernorm is vastgesteld op 36, met 32
    parkeerplekken op het “oude schoolterrein”.                                         De weg naar achteren is voor
    Waarom staan er dan maar 30 plekken ingetekend?                                     calamiteiten en eventueel laden en
    Zie hiervoor onder andere de schets bij 5.1 blz. 28 (15+15) en in                   lossen. De weg zal daarmee sporadisch
    bijlage 4 (14+16). Bij 5.1 blz. 28, staat dan beschreven onder:                     gebruikt worden.
    Bebouwing, parkeren en verharding “De bijzondere verspringing
    van de nieuwe smalle rijwoningen op het achter terrein van de                       Gezien de zware geluidsbelasting op
    voormalige school ontstaat hier een eigentijdsere uitstraling,                      het gebied wordt aangesloten bij geluid
    waarbij de massa en korrel blijft aansluiten bij het beschermd                      adaptief bouwen. Dat betekent dat de
    dorpsgezicht.”                                                                      woningen geen of slechts een beperkte
    De getoonde beelden in het “Beeldkwaliteitsplan” geven nu niet                      buitenruimte hebben. De gezamenlijke
    bepaald de indruk bij een aansluiting op het “Beschermd                             buitenruimte dient daarbij een niet
    Dorpsgezicht” Woonbebouwing achterterrein Beeldkwaliteitsplan                       reflectieve bodem te hebben (zo veel
    Bij 5 blz. 10, staat dan beschreven:                                                mogelijk gras en lage beplanting).
    “Architectuur
    De bebouwing heeft een traditioneel uiterlijk en bestaat uit een
    eenvoudige hoofdvorm. Moderne vertalingen van het “archetype”
    zijn zeker welkom, deze kunnen afwijken van genoemde kaders,
    mits correct invulling wordt gegeven aan de archetypische vorm
    en materialisatie zoals in dit plan
    bedoeld. Op het achterterrein is modulair bouwen een van de
    uitgangspunten.”
 6. Specifieke beschrijvingen en afwegingen met betrekking tot                          Om een ontheffing Wet                              Nee
    Randvoorwaarden voor groen en natuur                                                natuurbescherming te krijgen van de
    ➢ Het zogenaamde foeragegebied van de dwergvleermuis, onder                         Omgevingsdienst Noord-Holland Noord
    andere op het kruidenrijk grasveld van 8 x 28 meter, beslist                        is zorgvuldig nagegaan welke
    anders invullen                                                                     maatregelen genomen moesten worden
    ➢ Het grasveld beplanten met bomen en struiken; ook goed voor                       om de ontheffing te verkrijgen zodat
    de biodiversiteit                                                                   het project doorgang kon vinden. De
    ➢ Als alternatief voor dit foeragegebied is er, zelfs binnen de 100                 ontheffing hiervoor is dan ook verleend
    meter, een geweldige oplossing beschikbaar; zijnde het                              door de Omgevingsdienst Noord-
    Seringenpark. Er hangen al vier kasten in de buurt, namelijk bij de                 Holland Noord. De inrichting van het
    Ophelialaan 232                                                                     terrein moet voldoen aan de
    ➢ Onaanvaardbaar dat de nieuwe bewoners dit grasveld als                            voorwaarden zoals opgenomen in deze
    feestveld gaan gebruiken                                                            ontheffing. Het kruidenrijk grasveld is




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>     ➢ Verder is het niet aan de gemeente Aalsmeer om onze tuin,                        voorgeschreven in de ontheffing en hier
     voor minimaal 10 jaar, als extra foeragegebied te bestempelen.                     kan niet van afgeweken worden.
                                                                                        Bovendien is dit in de huidige situatie
     Natuurbescherming: gewone dwergvleermuis Startnotitie                              ook een grasveld behorende bij de
     Bij 4.5.2 blz. 22, staat dan beschreven:                                           voormalige school en was daarmee
     “Op grond van deze startnotitie dient te worden geborgd dat het                    toegankelijk voor o.a. scholieren.
     foerageergebied van de gewone dwergvleermuis blijft behouden.
     De permanente verblijfplaatsen van de gewone dwergvleermuis                        De gemeente kan inderdaad niet
     moeten dan aan de volgende punten voldoen. Deze dienen:                            voorschrijven dat tuinen van
     - Binnen het kerngebied van de aanwezige vleermuizenpopulatie,                     particulieren op een bepaalde manier
     binnen geschikt leefgebied en buiten de invloedssfeer van de                       worden en blijven ingericht. Wel mogen
     werkzaamheden geplaatst te worden. De vervangende                                  er ook in particuliere tuinen geen
     verblijfplaatsen worden bij voorkeur zo dicht mogelijk, maar altijd                activiteiten plaatsvinden in strijd met
     binnen 100 à 200 m van de oorspronkelijke verblijfplaats                           de Wet natuurbescherming. De Wet
     geplaatst;.”                                                                       natuurbescherming geldt immers voor
     Bij 4.5.2 blz. 23, staat dan beschreven:                                           iedereen.
     “Inmiddels zijn door RPS vier vleermuiskasten opgehangen aan de
     woning (Ophelialaan 232) Voor het essentieel foerageergebied
     van gewone dwergvleermuis is het van belang dat een
     aaneengesloten foerageergebied aanwezig is met voldoende groen
     en open plaatsen. Door een deel van het grasveld te behouden en
     de aanwezigheid van open, groene tuinen rondom het plangebied
     (er vanuit gaande dat deze tenminste 10 jaar een dergelijke
     indeling behouden) welke aansluiten op het grasveld blijft een
     voldoende groot foerageergebied voor gewone dwergvleermuis
     aanwezig..”
     Analyse huidige situatie Startnotitie
     Bij 2.4 blz. 6 Analyse openbare ruimte, staat dan beschreven:
     “De groene omgeving is van grote waarde voor de kwaliteit van
     leven in het gebied en vergroot de aantrekkingskracht van de
     locatie van het plangebied.”
     Randvoorwaarden
     “Ten oosten van de nieuw aan te leggen watergang dient een
     kruidenrijk grasland van tenminste 8 meter behouden te blijven.
     Deze 8 meter is aanvullend op de watergang en niet inclusief de
     watergang.” Dit “kruidenrijk grasveld” van 224 m² (8x28 mtr) kan
     anders worden ingevuld; zijnde met bomen en struiken.




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>    Dit laatste om te voorkomen dat het grasveld als recreatie- en
    feestveld zal worden gebruikt, door de nieuwe bewoners.
    Als alternatief foerageergebied is er, zelfs binnen de 100 meter,
    een geweldige oplossing beschikbaar, van dit foerageergebied;
    zijnde het Seringenpark. Met voldoende open groen
    voor de dwergvleermuis. De vier kasten hangen al aan de gevel bij
    Ophelialaan 232. Verder kan het niet zo zijn dat de gemeente
    Aalsmeer kan bepalen dat wij ons grasveld, in onze tuin, voor
    tenminste 10 jaar onveranderd laten.
 7. Specifieke beschrijvingen en afwegingen met betrekking tot                          De gemeente is gestart met een traject             Ja, bestemming
    Veiligheid en Privacy                                                               om samen met de omwonenden tot                     water wordt
                                                                                        afspraken te komen over de veiligheid              aangepast.
     ➢ Veiligheid en Privacy is een belangrijke factor voor de huidige                  en privacy ten aanzien van de huidige
     bewoners                                                                           achtertuinen te borgen. Dit traject zal -
     ➢ In de beschrijvingen wordt er nu niet of onvoldoende rekening                    met tussenpozen - doorlopen worden
     mee gehouden                                                                       tot de overdracht aan de nog te
     ➢ De huidige heg kan blijven staan                                                 selecteren ontwikkelaar/bouwer.
     ➢ De grenswaarde te bepalen op 11,5 meter inclusief de te graven
     sloot, met een minimale breedte van 250 cm                                         Er komt of er blijft in de nieuwe situatie
                                                                                        een watergang van 2,5 meter breed
     Borgen veiligheid en privacy Startnotitie                                          lopen langs de erfgrens van de
     Bij 4.6 blz. 25, staat dan beschreven:                                             bewoners aan de Berkenlaan (bij
     “Door het dempen een bestaande watergang en de komst van een                       huurders aan de Ophelialaan niet
     nieuwe watergang is er zorg vanuit de omgeving over de veiligheid                  namelijk). De verbeelding zal worden
     en privacy ten aanzien van de achtertuinen. In de uitwerking van                   aangepast op de delen waar de
     het inrichtingsplan openbare ruimte dienen passende maatregelen                    bestemming water smaller is dan 2,5
     te worden genomen om de veiligheid en privacy ten aanzien van                      meter.
     de huidige achtertuinen te borgen.”
     Verder kan worden opgemerkt dat, uit de beschrijvingen in de                       De 5 meter is nodig voor leefgebied.
     Startnotitie over de grensbepaling circa 5 meter (als grens) is                    Daarbinnen is voldoende ruimte voor
     genoemd; dit is dus 11,5 meter.                                                    een strook om onderhoud aan de
     Zijnde:                                                                            watergang uit te voeren.
     ➢ 2,0 meter voor de beschermingszone, als baggerruimte aan
                                                                                        Zie de beantwoording onder 6. Het
     onze zijde
                                                                                        kruidige grasveld mag dus niet beplant
     ➢ 2,5 meter voor de sloot
                                                                                        worden met struiken of ander groen.
     ➢ 2,0 meter voor de beschermingszone, als baggerruimte                             Dat is in de strijd met de verleende
     ➢ 5,0 meter voor de groenstrook                                                    ontheffing Wet natuurbescherming en




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>    Te maken afspraken over de afbakening van het terrein                               daarmee in strijd met de Wet
    ➢ De huidige heg zal blijven staan                                                  natuurbescherming.
    Waarbij ook het “kruidenrijk grasveld” van 224 m² (8x28 mtr)
    anders zal worden ingevuld; zijnde met bomen en struiken. Dit
    laatste om te voorkomen dat het grasveld als recreatie- en
    feestveld zal worden gebruikt, door de nieuwe bewoners, met alle
    nodige overlast tot gevolg.
    Zie ook mijn oplossing van dit foerageergebied; zijnde het
    Seringenpark bij de beschrijvingen van Natuurbescherming.
    Dan kan de bedoelde strook gewoon met de voorgestelde bomen
    en struiken worden vol gezet. Ook goed voor de biodiversiteit. De
    huidige omwonenden zitten niet bepaald te wachten op een feest-
    en speelveld in hun achtertuin!
    Dit alles om voor ons de nodige veiligheid en voldoende privacy te
    waarborgen.
 8. Specifieke beschrijvingen en afwegingen met betrekking tot                          Aan de zijde van het particuliere                  Ja, bestemming
    Watergang en Waterberging                                                           eigendom zal geen beschermingszone                 water wordt
    ➢ Aan onze kant van de watergang een beschermingszone                               komen. Deze is ook niet nodig om                   aangepast.
    (baggerruimte) van minimaal 2 meter breed                                           onderhoud te kunnen plegen aan de
    ➢ Een watergang, van minimaal 2,5 meter breed, aan de                               watergang. Een beschermingszone aan
    achterzijde van ons perceel                                                         de zijde van het plangebied is
    ➢ Aansluitend op de watergang een beschermingszone                                  voldoende.
    (baggerruimte) van minimaal 2 meter breed                                           Wel is er een strook van 1,5 bestemd
    ➢ Plus aansluitend op de beschermingszone een groenstrook van                       als groen langs kadastrale grens van
    tenminste 5 meter                                                                   reclamanten.
    ➢ Waarbij bij de laatste strook niet alléén met gras zal worden
                                                                                        In paragraaf 6.2 van de toelichting is
    ingezaaid
                                                                                        het onderdeel water onderbouwd.
    ➢ Voor wateroverlast geldt een waterbergingseis
                                                                                        Aangezien er geen toename van het
    ➢ Waar staan deze berekeningen voor de waterberging?                                verhard oppervlak van meer dan 500
    ➢ Hoe worden deze berekeningen aangetoond?                                          m2 is, geldt de 15% eis niet.
                                                                                        Desondanks wordt er 90 m2 nieuw
     Natuurbescherming: gewone dwergvleermuis Startnotitie                              water gerealiseerd.
     Bij 4.5.2 blz. 23, staat dan beschreven:
     “Conform de plannen van de gemeente dient langs de gehele                          Zie verder de beantwoording onder 7.
     watergang rondom het plangebied een natuurvriendelijke oever
     aangelegd te worden met een groenstrook van tenminste 5 meter
     breed.”




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>     Bij 4.6 blz. 24 bij Randvoorwaarden water, staat dan beschreven:
     “De maatgeving voor het nieuwe water dient 2,5 meter breed te
     zijn”. “In principe dient aan beide zijden van overige watergangen
     een beschermingszone van 2 meter te
     worden gerealiseerd.” “Aan de zijde waar particulieren
     eigendommen grenzen aan de nieuwe watergang wordt bij het
     opstellen van het inrichtingsplan openbare ruimte bekeken of deze
     beschermingszone noodzakelijk is of dat een andere oplossing,
     zoals beschoeiing kan worden gerealiseerd. Bij het opstellen van
     het inrichtingsplan openbare ruimte wordt de exacte begrenzing
     tussen de watergang en achtertuinen van
     de betreffende eigenaren ter plaatse afgestemd.”
     In de Nota van Beantwoording, van 9 januari 2023, is opgenomen
     Bij 5 e blz. 12
     “De afstand tussen de grenzen van de achtertuinen en het de
     grens van het bouwvlak waarbinnen de nieuwe woningen op het
     achter terrein van de school is circa 5 meter te zien in bijlage 4
     van de startnotitie.”
     Helaas staan er in de Bijlage 4 van de Startnotitie, helemaal géén
     exactheden voor wat betreft de afmetingen beschreven.
     Verder kan worden opgemerkt dat, uit de beschrijvingen in de
     Startnotitie, deze circa 5 meter (als grens) moet worden gelezen
     als 11,5 meter. Zijnde:
     ➢ 2,0 meter voor de beschermingszone, als baggerruimte
     ➢ 2,5 meter voor de sloot
     ➢ 2,0 meter voor de beschermingszone, als baggerruimte
     ➢ 5,0 meter voor de groenstrook
     Deze berekening is ook in de online informatieavond, van 10
     februari 2022, door de heer Leo Kiep van de afdeling Stedelijke
     Ontwikkeling bevestigd.
     Bijlage 2: Startnotitie Aanvullend beleid, wet- en regelgeving
     plangebied De Hoeksteen 3.10 Sectoraal gemeentelijk beleid
     Bij 3.10.7 Klimaatadaptatie, staat dan beschreven:
     Onder Wateroverlast: inrichting voor extreme buien
     “Nieuwbouw: Voor nieuwe stedelijke ontwikkelingen geldt een
     waterbergingseis van 70 mm voor het te ontwikkelen gebied. Deze
     waterberging moet primair een plaats vinden in oppervlaktewater




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>     (minimaal 10% van het plangebied). De openbare ruimte en
     privaat terrein moeten zo zijn ontworpen
     en ingericht dat de resterende berging hier plaatsvindt en het
     water zonder schade kan worden vastgehouden, geborgen en
     afgevoerd. Dit moet worden aangetoond in het ontwerp.”
     Dit moet worden aangetoond in het ontwerp.
     Waar vind ik deze berekeningen voor de waterberging terug?
 reclamanten C.                                                                         Beantwoording zienswijze                           planaanpassing
         1. Paragraaf 4.2.2 Bro-partners                                                De bedoelde duiker (onder de schuur                Nee
            Hier wordt gesproken over het verzoek van het vervangen                     behorende bij de woning aan de Jac. P.
            van een duiker door een open watergang. Omdat deze niet                     Thijsslaan 4) maakt geen onderdeel uit
            binnen het plangebied ligt zal deze niet vervangen worden.                  van het plangebied van het
            Reclamanten wil de gemeente erop wijzen dat met de                          bestemmingsplan en is een bestaand
            huidige duiker er geen doorstroming van water is en de                      onderdeel van het watersysteem. De
            sloot geregeld “droog” staat bij weinig regen. Reclamanten                  gemeente dient er voor zorg te dragen
            zouden graag zien dat er altijd voldoende water in de sloot                 dat de duiker goed wordt onderhouden
            staat (ook als het lange tijd niet geregend heeft) zodat                    en functioneert. Dit aspect maakt geen
            deze niet droog komt te staan. Een open doorgang is                         onderdeel uit van het bestemmingsplan
            hiervoor een vereiste.                                                      en is een uitvoeringsaspect.
            Omdat het plangebied in de toekomst openbaar terrein is
            zorgt een sloot met een jaarrond voldoende hoge
            waterstand tevens voor voldoende veiligheid voor de
            bewoners van de achtertuinen in de Berkenlaan, zonder dat
            deze bewoners een nieuwe dichte erfafscheiding moeten
            maken om deze veiligheid alsnog te kunnen waarborgen.
         2. Paragraaf 5.4.5 Groenvisie                                                  Dit is een uitvoeringsaspect en                    Nee
            In de alinea “planspecifiek” wordt vermeld dat het                          dergelijke aspecten hoeven niet te
            bestaande groen tussen de beoogde nieuwbouw en de                           worden geregeld in een
            achtertuinen van de Berkenlaan kleiner wordt maar wel een                   bestemmingsplan. Bij de uitvoering kan
            kwaliteitsimpuls krijgt. Hier wordt niets vermeld over de                   daar concreet naar worden gekeken
            hoogte van het groen. I.v.m. de huidige privacy                             met betrokken partijen
            verwachten reclamanten dat de nieuwe groenstrook                            (ontwikkelaar/bouwer en gemeente).
            voldoende hoog is om de privacy van de bewoners van de
            achtertuinen van de Berkenlaan te waarborgen.                               In de huidige situatie is de strook water
                                                                                        met groen ca 5 meter tot aan de
                                                                                        speelplaats van de school. In de nieuwe
                                                                                        situatie wordt de strook water met
                                                                                        groen ca 7,5 meter tot aan het




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                                        bouwvlak en voor een gedeelte is deze
                                                                                        strook zelfs 14 meter. De verwachting
                                                                                        is daarmee dat de privacy van
                                                                                        reclamanten ongeveer hetzelfde blijft
                                                                                        met de nieuwe ontwikkeling.
         3. Algemeen                                                                    De risico’s die reclamanten benoemen               Nee
            Er wordt nergens gesproken over een sloopplan. Gezien de                    zijn uitvoeringsaspecten die een
            situatie die is ontstaan bij het slopen van de apotheek in de               ontwikkelaar moet meenemen alvorens
            kastanjelaan zouden wij het zeer op prijs stellen als er een                deze start met de bouw. Dergelijk
            sloopplan wordt gemaakt, rekening houdend met het feit                      aspecten hoeven niet te worden
            dat de woningen in de directe omgeving van het                              geregeld in een bestemmingsplan.
            plangebied niet onderheid zijn.                                             Voordat specialisten bouwwerken
                                                                                        mogen slopen wordt een sloopmelding
         4. Als laatste zouden reclamanten willen voorstellen dat de                    gedaan bij de Omgevingsdienst. De
            eventuele huurwoningen bestemd worden voor ouderen. Er                      sloop- en bouwwerkzaamheden moeten
            zijn voldoende ouderen in Aalsmeer die momenteel alleen                     voldoen aan de regels van het
            of met zijn tweeën een eengezinswoning huren. Deze                          Bouwbesluit.
            mensen zouden graag kleiner willen wonen maar het
            aanbod daarvoor ontbreekt. Als deze ouderen verhuizen                       Het toewijzen van huurwoningen aan
            komen er weer eengezinswoningen vrij voor gezinnen. Een                     een doelgroep is geen ruimtelijk
            win-win situatie naar mening van reclamanten.                               relevant aspect en is daarom niet te
                                                                                        regelen in een bestemmingsplan.
     ZIENSWIJZE ONTWERP BEELDKWALITEITSPLAN (reclamanten c)
     1. Woonbebouwing achter                                                            Het Beeldkwaliteitsplan geeft niet aan             Nee
        Er wordt bij de raamopeningen niet gesproken over waar deze                     waar raamopeningen gerealiseerd
        geplaatst worden. I.v.m. privacy verwachten wij dat er geen                     moeten worden. Dat is ook niet het
        raamopeningen in de zijmuur van de hoekwoningen worden                          doel van het Beeldkwaliteitsplan. Het
        geplaatst zodat directe inkijk in de tuinen voorkomen wordt.                    Beeldkwaliteitsplan geeft alleen
                                                                                        randvoorwaarden aan ten aanzien van
                                                                                        de architectonische uitstraling.


 reclamanten D.                                                                         Beantwoording zienswijze                           planaanpassing
     1. Ten eerste gaan reclamanten niet akkoord met de informatie                      De raad heeft 16 maart 2023 de wens                Nee
        die ze uit de krant hebben moeten vernemen dat Eigen Haard                      uitgesproken om 6 sociale
        of vergelijkbare andere club gaat deelnemen in dit project. Het                 huurwoningen in het programma op te
        worden allemaal koop woningen en NIET anders.                                   nemen in plaats van de 6 goedkope
                                                                                        koopwoningen. Het gaat over de



Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                        woningen op het achterterrein van de
                                                                                        school. Het betreft een
                                                                                        inspanningsverplichting en geen
                                                                                        resultaatsverplichting
     2. Ten tweede willen reclamanten op papier de garantie dat de                      De intentie is om de heg in stand te               Nee
        heg in de huidige vorm blijft bestaan.                                          houden.
     3. Ten derde, de sloot achter het huis van reclamanten krijgt een                  De bestaande watergang wordt                       Nee
        talud aan beide zijde zoals de eerste plannen ons hebben                        doorgetrokken achter het perceel van
        voorgehouden. (dit is voor reclamanten een stukje privé want                    reclamanten. Het vormgeven van de
        dan kunnen anderen niet zomaar over de sloot springen). Het                     watergang is een uitvoeringsaspect wat
        is nm nog steeds zo dat er in de achtertuin van reclamanten                     niet hoeft te worden geregeld in een
        gebouwd wordt.                                                                  bestemmingsplan.

     4. Ten vierde; reclamanten willen een hek van minimaal 2 meter                     Indien reclamanten een hek willen op               Nee
        hoog over de gehele lengte van hun perceel om onze privacy                      hun perceel is dat een zaak van
        en veiligheid waarborgen. Dit was in de oude situatie ook zo                    reclamanten. De gemeente gaat geen
        omdat er rond de school een hek stond welke na schooltijd op                    hek plaatsen op particuliere grond, dan
        slot ging.                                                                      wel een hek geplaatst door
                                                                                        reclamanten vergoeden. Bovendien
                                                                                        vormt de nieuwe watergang een
                                                                                        afscheiding tussen de particulieren
                                                                                        tuinen en het plangebied die
                                                                                        reclamanten een gevoel van privacy en
                                                                                        veiligheid kunnen geven.
     5. Laat hierbij heel duidelijk zijn dat als er niet schriftelijk op deze           Het is reclamanten hun goed recht om               Nee
        punten een akkoord komt reclamanten tegen het wijzigen                          later in verweer te gaan.
        bestemmingsplan later in deze fase in verweer gaan.
        Het is in de startnotitie anders aan reclamanten verkocht dan                   De gemeente heeft het initiatief
        op dit moment gebeurt en dat is iets wat reclamanten erg                        genomen om zo snel als mogelijk tot
        scherp maakt.                                                                   komen tot afspraken ten aanzien van
                                                                                        de achtertuinen en het plangebied. Dit
                                                                                        is gestart met de brief van d.d. 29 juni
                                                                                        2023. Medio augustus/september
                                                                                        worden er afspraken ingepland met de
                                                                                        omwonenden. Bij elke particuliere
                                                                                        eigenaar wordt dan gekeken naar de
                                                                                        situatie en gepoogd daarbij afspraken




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                                        te maken die uiteindelijk worden
                                                                                        opgenomen in het inrichtingsplan.

 reclamanten E.                                                                         Beantwoording zienswijze                           planaanpassing
     1. Toekomstige situatie en omgeving (sectie 2.2)                                   Het klopt dat de watergang zoveel                  Ja, er wordt een
        De verkavelingsschets zoals die is opgenomen in de toelichting                  mogelijk op de erfgrens komt te liggen.            strook van 1,5
        komt echter niet in overeen met de                                              De bestaande watergang loopt tot                   meter bestemd als
        afspraken en richtlijnen uit de startnotitie.                                   halverwege nummer 29 langs de                      groen tussen de
        De startnotitie specificeert dat de nieuwe watergang tussen het                 erfgrens. Deze wordt zoveel als                    erfgrens van
        bouwgebied en de naastgelegen percelen worden aangelegd op                      mogelijk doorgetrokken langs de                    reclamanten en de
        basis van de volgende regels:                                                   bestaande erfgrens. De                             bestemming water.
        • Vanaf de perceelgrens komt er een baggerzone van 2m                           onderhoudszone komt alleen aan de
        breed                                                                           zijde van het bouwplan. Het is niet
        • De watergang krijgt een breedte van 2.5m                                      noodzakelijk om aan 2 zijden van de
        • Aan de kant van de nieuw te bouwen woningen komt een                          watergang een onderhoudszone te
        baggerzone van 2m.                                                              hebben. Met de uitvoering zal rekening
        Dit alles omdat het onderhoud door de projectontwikkelaar te                    gehouden worden met particuliere
        laten uitvoeren. De verkavelingsschets suggereert echter dat                    tuinen door een strook van 1,5 meter
        de watergang direct op de erfgrens komt te liggen. Dit is in                    te bestemmen als groen.
        strijd met de afspraak op basis waarvan de Startnotitie is
        geschreven. Het zou betekenen dat de
        bestaande beukenhaag in gevaar komt, en dat onderhoud van
        de waterweg voor een deel vanaf het perceel van de buren
        moet plaatsvinden. Dit is voor ons onacceptabel. De afbeelding
        in de Verbeelding (Bijlage 5) bevestigt dit vermoeden. n de
        Nota van Beantwoording van 9 januari 2023 staat als reactie
        van de gemeente Aalsmeer bij
        punt 4b het volgende:
        “De watergang krijgt alleen aan de zijde van het gemeentelijke
        perceel een strook van 2 meter om baggerwerkzaamheden uit
        te kunnen voeren. De situatie aan de kant van particuliere
        eigendommen ten aanzien van de watergang wordt opgelost
        met een beschoeiing. Dit wordt aangepast in de Startnotitie. In
        paragraaf 4.6 en 5.1 van de
        startnotitie is dit aangepast. De gemeente laat de bestaande
        beschoeiing aan de zijde van de bewoners van de Berkenlaan
        zoals deze nu is. Dit wordt opgenomen in de startnotitie.”




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>        We verzoeken u dan ook met klem on de om de genoemde
        schetsen aan te passen en in de tekst aan te geven wat de
        regels zijn met betrekking tot de afmetingen en maatvoering
        watergangen en de bijbehorende baggerzones en oevers. De
        regels voor wat betreft de watergangen zijn duidelijk
        beschreven in de startnotitie:
        Bij de uitbreiding van de watergang moet worden voldaan aan
        de uitvoeringsregels omtrent het graven en dempen van
        oppervlaktewater. De te dempen (delen) oppervlaktewater
        hebben volgens de legger van Waterschap Rijnland de status
        “overig water”.
        De maatgeving voor het nieuwe water dient 2,5 meter breed te
        zijn. In principe dienen de diepte 0,6 meter en de
        bodembreedte 0,4 meter te zijn. Wanneer de maatgeving van
        de omgeving afwijkt dan wordt in overleg met waterschap
        Rijnland maatwerk toegepast. In principe dient aan beide
        zijden van overige watergangen een beschermingszone van 2
        meter te worden gerealiseerd. Dit is inzichtelijk in
        onderstaande afbeelding.
     2. Toelichting Bijlage 1 (Quickscan Wnb) en Bijlage 2 (aanvullend                  Er is onderzoek uitgevoerd naar                    Nee.
        onderzoek Wnb).                                                                 aanwezige Flora & Fauna in het kader
        In genoemde bijlagen is beschreven wat de verwachtte invloed                    van de Wet natuurbescherming. De
        zal zijn op flora en fauna. Opmerkelijk is de inhoud van                        dieren waargenomen op uw perceel zijn
        paragraaf 4.3 van bijlage 1 van de toelichting:                                 niet waargenomen binnen het
        “Waarnemingen NDFF: geen beschermde grondgebonden                               plangebied. Wij moeten dan ook
        zoogdieren gemeld. Verspreidingsgegevens: egel, konijn, ree,                    uitgaan van de resultaten van dit
        vos, bosmuis, veldmuis, rosse woelmuis, bosmuis, hermelijn,                     onderzoek.
        wezel en bunzing. Tijdens het veldonderzoek zijn geen
        zoogdieren waargenomen. Ook zijn er geen sporen van
        grondgebonden zoogdieren waargenomen.” Op ons perceel
        (Berkenlaan 25) hebben we de genoemde waargenomen, met
        uitzondering van reeën, hermelijnen en vossen. We kunnen
        ons niet voorstellen dat deze diersoorten zich zouden beperken
        tot ons perceel. Verspreid over onze tuin vinden we nestel,
        schuil- en
        voederplaatsen voor deze zoogdieren. Het is niet verrassend
        dat deze soorten niet zijn aangetroffen tijdens het
        veldonderzoek dat plaatsvond op 6 februari 2020. In de winter




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>         zijn deze egels in winterslaap en muizensoorten zoeken in die
         tijd de bescherming van huizen en schuren in de omgeving. Wij
         hebben dan ook onze bedenkingen bij de waarde van de Wnb
         quickscan.


 reclamanten F. (buiten de formele termijn ingediend)                                   Beantwoording zienswijze                           planaanpassing
     1. De beloofde landmeter, waarmee wij officieel een afspraak mee                   Onze excuses voor het niet nakomen                 Nee
        hadden, is niet bij ons langs geweest, schijnbaar wel bij een                   van de gemaakte afspraak. Er zal
        aantal buren, maar kon naar verluid, zijn benodigde                             nagegaan worden of een nieuwe
        piketpaaltjes op andere punten in de grond slaan en had                         afspraak alsnog nodig is.
        daarvoor dus schijnbaar een bezoek aan ons perceel niet meer
        nodig.
        Hij heeft zich dan ook niet afgemeld en heeft ook geen kaartje
        in de brievenbus gedaan en achteraf ons ook geen mailtje
        gestuurd met enige uitleg, een bijzondere gang van zaken.
     2. Wij hebben ruim 25 jaar geleden deze woning en perceel                          Met het ontwerpen van het bouwplan is              Nee
        gekocht, omdat er vooral veel rust en ruimte was, geen                          o.a. rekening gehouden met de
        woningen aan de achterkant, nu komt de gemeente met het                         bestaande omgeving.
        bizarre plan om op de postzegel grond, een veel te groot
        aantal woningen te bouwen. Bij de eerste presentatie, ook in                    De raad heeft 16 maart 2023 de wens
        de gemeenteraad is er alleen gesproken dat er alleen maar                       uitgesproken om 6 sociale
        koopwoningen zouden komen, nu zijn we geïnformeerd dat er                       huurwoningen in het programma op te
        nu het plan ligt om van het geheel 6 sociale huurwoningen te                    nemen in plaats van de 6 goedkope
        realiseren, waar wij niet gelukkig mee zijn. Het gehele plan                    koopwoningen. Het gaat over de
        leent zich, zeker ook met de sfeer die de omgeving, het                         woningen op het achterterrein van de
        beschermde dorpsgezicht uitstraalt, er uitstekend voor, om                      school. Het betreft een
        juist alleen maar senioren te laten wonen. Heel veel alleen                     inspanningsverplichting en geen
        staande senioren in de gemeente Aalsmeer, zouden graag hun                      resultaatsverplichting
        huidige eensgezinswoningen verruilen voor iets kleiners, met
        minder tuinzorgen, maar juist in een rustige omgeving.                          Het toewijzen van huurwoningen aan
        I.s.m. de Open Hof kerk, zou een medische                                       een doelgroep is geen ruimtelijk
        ondersteuning/wijkzorg mogelijk ook nog te realiseren zijn.                     relevant aspect en is daarom niet te
                                                                                        regelen in een bestemmingsplan.
     3. Wij maken ons zorgen om de te verwachten overlast aan                           De nieuw te bouwen woningen komen                  Nee
        muziek, geschreeuw, geluid, autobewegingen wat leidt tot                        in een bestaande woonwijk. De nieuwe
        mogelijke waardevermindering van onze woning.                                   bewoners zullen niet meer geluid
                                                                                        mogen produceren als bestaande



Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                                                        bewoners doen in uw omgeving. Wij
                                                                                        zijn daarom ook van oordeel dat op
                                                                                        voorhand geen sprake is van een
                                                                                        onevenredige aantasting van het woon-
                                                                                        en leefklimaat.
                                                                                        Bovendien is bij overlast artikel 37 van
                                                                                        Boek 5 BW van toepassing. Wanneer er
                                                                                        mogelijk sprake is van onrechtmatige
                                                                                        hinder, zal op dit artikel een beroep
                                                                                        kunnen worden gedaan. Het artikel
                                                                                        bepaalt namelijk: ‘De eigenaar van een
                                                                                        erf mag niet in een mate of op een
                                                                                        wijze die volgens artikel 162 van Boek
                                                                                        6 onrechtmatig is, aan eigenaars van
                                                                                        andere erven hinder toebrengen zoals
                                                                                        door het verspreiden van rumoer,
                                                                                        trillingen, stank, rook of gassen, door
                                                                                        het onthouden van licht of lucht of door
                                                                                        het ontnemen van steun.
                                                                                        Alle belangen afwegende wordt
                                                                                        eventuele planschade
                                                                                        (waardevermindering) niet zodanig
                                                                                        geacht dat dit ertoe zou moeten leiden
                                                                                        dat het project niet kan worden
                                                                                        uitgevoerd. Voor eventuele
                                                                                        tegemoetkoming in planschade bestaat
                                                                                        bovendien een afzonderlijke procedure
                                                                                        met eigen
                                                                                        rechtsbeschermingsmogelijkheden.
                                                                                        Indien reclamanten van mening zijn dat
                                                                                        hun onroerende zaak minder waard
                                                                                        wordt als gevolg van de planologische
                                                                                        wijziging, dan kunnen zij ingevolge
                                                                                        artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening een
                                                                                        verzoek tot een tegemoetkoming in
                                                                                        planschade indienen. De
                                                                                        planschadeprocedure staat los van de
                                                                                        bestemmingsplanprocedure.




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>     4. Als er dan toch gebouwd zal gaan worden, dan vinden wij als                     Er komt of er blijft in de nieuwe situatie         Ja, bestemming
        buren van het project, dat de gemeente een aantal zaken voor                    een watergang van 2,5 meter breed                  water wordt
        ons als gedupeerden zou moeten realiseren:                                      lopen langs de erfgrens van de                     aangepast.
        Een brede sloot van minimaal 3 meter breed, met minimaal 80                     bewoners aan de Berkenlaan (bij
        cm diep water, waar mensen niet zomaar over heen kunnen                         huurders aan de Ophelialaan niet
        springen en waar wij sproeiwater voor de tuin uit kunnen                        namelijk). De verbeelding zal worden
        halen, door nalatigheid van de gemeente is de sloot                             aangepast op de delen waar de
        verwaarloosd.                                                                   bestemming water smaller is dan 2,5
        De gemeente moet zorgdragen voor de realisatie / herstel van                    meter. De diepte van de watergang
        de brede sloot, niet een afvoerbeekje, inclusief een degelijke                  wordt minimaal 0.6 meter conform de
        schoeiing aan beide zijden van het water, dus ook aan de kant                   eisen van het Hoogheemraadschap van
        van de Berkenlaan.                                                              Rijnland. Op deze manier is er een
                                                                                        voldoende robuuste watergang tussen
                                                                                        de particuliere tuinen en het bouwplan.
     5. Wij kijken nu al vele jaren tegen een hoge en brede buffer van                  In de huidige situatie is de strook water          Nee
        dichte bossage van bomen en struiken, waardoor wij alleen                       met groen ca 5 meter tot aan de
        maar de daktoppen van de school zien, deze duidelijke                           speelplaats van de school. In de nieuwe
        natuurlijke afscheiding dient gewoon weer terug te komen.                       situatie wordt de strook water met
        De Gemeente moet ons deze natuurlijke groene uitzicht, van                      groen ca 7,5 meter tot aan het
        hoog tot laag, blijvend garanderen.                                             bouwvlak. Door hiervoor een
        Uitgaande van de uitleg/plattegrond in Maart, kan de                            bestemming groen en water op te
        bebouwing niet dichter dan 11,5 meter gemeten vanuit 0,8                        nemen is hiermee verzekerd dat dit een
        meter vanaf onze slootkant starten.                                             watergang en een groenstrook blijft.
     6. Ook de hekken die nu rond het perceel van De Hoeksteen                          Indien reclamanten een hek willen op               Nee
        staan, zien wij weer graag terugkomen, zeker met de ervaring                    hun perceel is dat een zaak van
        die eigenaren halverwege de Berkenlaaan ervaren, dat er                         reclamanten. De gemeente gaat geen
        bewoners vanuit de Opheliaan, de sloot overspringen en                          hek plaatsen tussen het plangebied en
        groente en fruit uit de moestuinen ‘lenen’.                                     de particuliere tuinen. Bovendien vormt
                                                                                        de watergang van 2,5 meter breed een
                                                                                        voldoende afscheiding tussen de tuin
                                                                                        van reclamanten en het plangebied.
     7. Zoals al meerdere keren aangegeven vanuit de omwonenden,                        Er wordt een afspraak gemaakt met de               Nee
        zouden wij het op prijs stellen, dat de projectleider persoonlijk               omwonenden die een zienswijze
        een bezoek zal brengen aan ons perceel, om onze kant van het                    hebben ingediend.
        verhaal vanuit ons zicht te bekijken.




Nota van beantwoording – ingekomen zienswijzen ontwerp bestemmingsplan ‘Ophelialaan - Jac. P. Thijsselaan’ en ontwerp beeldkwaliteitsplan ‘De Hoeksteen’
datum: 8 augustus 2023                                                                    blz. 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>