<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Aan                                                              Datum
Gemeente Aalsmeer/Amstelveen                                     9 januari 2025
T.a.v. Griffie Aalsmeer
Mevr. T. witte
Dhr. S.A.S. Spaargaren
M.J. Geisler
Betreft: Commissie Ruimte Beeldvormend dinsdag 14 januari 2025;
Agendapunt 6: vaststellen uitgangspuntennotitie schinkelpolder
Geachte leden van de raad,
Namens de gebroeders Blom, eigenaar van de gronden aan de Rietwijkeroordweg 59 te Aalsmeer,
omvattende circa 10 hectare grond, waarvan 6 hectare bebouwd met kassen, in de schinkelpolder, leggen
wij u graag onderstaande inspraakreactie voor, met het verzoek deze te betrekken bij de vaststelling van de
uitgangspuntennotitie Schinkelpolder waarover in de beeldvormende Commissie Ruimte op 14 januari
wordt gesproken.
In onderstaande afbeelding ziet u de ligging van de gronden van de gebroeders Blom. Het betreft een
aaneengesloten geheel van 10 hectare in het deelgebied Midden, dat na vaststelling van de
uitgangspuntennotitie verder ontwikkeld kan worden tot hoogwaardig bedrijventerrein. 4 hectare is
daarvoor direct beschikbaar. Dat betreft grasland aansluitend op het bestaande kassencomplex van 6
hectare.
De gebroeders Blom onderschrijven nut en noodzaak van het vaststellen van een uitgangspuntennotitie
voor de Schinkelpolder, opdat nu richting wordt gegeven aan de ontwikkeling van het gebied. Zij
onderschrijven ook dat het geven van planologische duidelijkheid de opmaat moet zijn om te investeren in
de kwaliteit van het gebied. Dat in de uitgangspuntennotitie wordt gekozen voor een ontwikkeling tot
hoogwaardig bedrijventerrein wordt dan ook eveneens onderschreven.
Dat alles neemt niet weg dat er een drietal zorgpunten is, waarvoor aandacht wordt gevraagd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>       1.   Status scenarioverkenning
De gebroeders Blom lezen de uitgangspuntennotitie zo dat de scenarioverkenning weliswaar ten grondslag
heeft gelegen om de keuzes in de uitgangspuntennotitie te maken, maar dat de scenarioverkenning zelf
geen onderdeel uitmaakt van de vast te stellen uitgangspuntennotitie. Dat is belangrijk omdat in de
uitgangspuntennotitie een andere keuze wordt gemaakt voor de te hanteren principes voor de verdere
ruimtelijke ontwikkeling dan in de scenarioverkenning. In de scenarioverkenning wordt als referentie het
project Houthavens te Amsterdam genoemd (pagina 35 scenarioverkenning). In de uitgangspuntennotitie
(pagina 15) geldt voor het middengebied als referentiegebied het bedrijfsterrein Nieuw-Vennep Zuid.
De gebroeders Blom verzoeken u dan ook om expliciet te bevestigen dat de afbeelding behorende bij
scenario 3 op pagina 34 van de scenarioverkenning niet de basis zal vormen voor verdere uitwerking van de
uitgangspunten in de omgevingsvisie en het daaropvolgende beeldkwaliteitsplan en dat deze afbeelding
geen status heeft. Verzocht wordt om expliciet bevestigen dat deze nadere uitwerking nog geheel open is
(er worden slechts uitgangspunten conform het voorgestelde besluit vastgesteld en niet meer) en dat de
principes gehanteerd in het referentiegebied bedrijfsterrein Nieuw-Vennep Zuid bij de nadere uitwerking
zullen worden betrokken.
Ter toelichting wordt opgemerkt dat met name de in de afbeelding op pagina 34 van de scenarioverkenning
opgenomen strook van 30 tot maar liefst 80 meter breed met de aanduiding bufferzone op de gronden van
de gebroeders Blom als zeer ongewenst wordt gezien. Niet alleen levert een dergelijke zone een zeer
aanzienlijke beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden op, aangezien er 2,5 hectare aan een bufferzone
zou worden besteed. En deze afwijkt ten opzichte van naastgelegen kavels. Er is er bovendien geen enkele
noodzaak of behoefte aan een dergelijke bufferzone, maar enkel aan een goede landschappelijke inpassing
van het hoogwaardige bedrijventerrein. De gebroeders Blom gaan graag in gesprek over ruimte efficiënte
inpassingen van noodzakelijk groen.
       2.   Anticiperen
De gebroeders Blom bepleiten daarnaast om het uitgangpunt om de huidige situatie en planologische
indeling te continueren, en niet te anticiperen op mogelijke toekomstige toegestane activiteiten, te
nuanceren. Het is op zichzelf logisch dat niet wordt geanticipeerd zolang niet duidelijk is dat een
deelontwikkeling die dan plaatsvindt uiteindelijk geen belemmering kan opleveren voor de verder beoogde
ontwikkeling van het gebied. Dat neemt echter niet weg dat een ontwikkeling zoals deze (een fors
plangebied met vele eigenaren) uiteindelijk gefaseerd tot stand zal moeten komen. Het is dan ook naar het
oordeel van de gebroeders Blom wenselijk dat een pilotproject wordt opgezet, met name omdat een
dergelijk pilotproject kan bijdragen aan de stimulatie van verdere ontwikkeling van het plangebied. Het
moet dan ook mogelijk zijn om voor een pilotproject een specifiek afwegingskader te maken en een
specifiek akkoord van de provincie te krijgen en daarvoor bijvoorbeeld een BOPA procedure te doorlopen.
Gebroeders Blom zien in hun aaneengesloten 10 hectare gronden en met name in de onbebouwde 4
hectare een goede kans om een dergelijk pilotproject vorm te geven. Gebroeders Blom gaan hierover graag
verder het gesprek aan na vaststelling van de uitgangspuntennotitie.
       3.   Kavel omvang
In de uitgangspuntennotitie wordt voor het middengebied bepaald dat een ontwikkeling naar een
hoogwaardig duurzaam bedrijfsterrein wenselijk is. Zoals gezegd wordt dit door de gebroeders Blom
onderschreven. Het is in dat kader echter niet logisch de kavelomvang te beperken. Het gaat om de
kwaliteit, niet om de kwantiteit. Dat het gebied kavels moet kennen en diverse groottes, is logisch, maar
waarom die groottes beperkt zouden moeten zijn van 0,25 tot 2,5 hectare is niet duidelijk. Wat dan te doen
als zich een bedrijf aandient dat een voortrekkersrol kan vervullen en een kavelwens van 4 hectare heeft?
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>De beperking van de kavelomvang lijkt te zijn ingegeven door de wens om een verdere ontwikkeling van het
plangebied voor logistieke bedrijven tegen te gaan. Dit vanuit de gedachte dat een hoogwaardig duurzaam
bedrijfsterrein voor Aalsmeer meer oplevert dan uitbreiding van een grootschalige logistieke bedrijvigheid.
Het is dan ook in alle gevallen beter om te definiëren wat onder hoogwaardig en duurzaam wordt verstaan
en dit tot uitdrukking te brengen door middel van het uitsluiten van functies die niet als hoogwaardig en
duurzaam worden gezien. Dat zou in plaats van een beperking in kavelomvang in de uitgangspuntennotitie
(of vervolgdocument) moeten worden opgenomen. Zo worden onnodige belemmeringen voor de
ontwikkeling tot een hoogwaardig duurzaam bedrijfsterrein vermeden.
      4.    Verzoek
Verzocht wordt om de uitgangspuntennotitie vast te stellen met inachtneming van de voorgaande
aandachtspunten. De gebroeders Blom stellen zich vervolgens graag beschikbaar om in gesprek gaan en te
onderzoeken of tot een concrete ontwikkeling op hun gronden gekomen kan worden, welke een bijdrage
levert aan de totstandkoming van een hoogwaardig en duurzaam bedrijfsterrein conform de
uitgangspuntennotitie.
Apto Architects,
Mark Halbmeijer
partner
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>