<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                           Wijkbeheer Noord



Toelichting bij b&w advies ‘maatregelen verduurzaming pand Goudsmit,
Parelvisserslaan 1’



Initiatief
De heer Goudsmit, eigenaar van het gebouw (Mitsubishi garage en kantoren) aan de
Parelvisserslaan 1 te Amstelveen heeft plannen voorbereid om zijn pand als toonaangevend
voorbeeld energie-positief te maken. Er wordt meer energie opgewekt dan noodzakelijk is
om het gebouw te laten functioneren.

Het pand krijgt van binnen en van buiten een aantal ingrijpende technische aanpassingen
en een bijzondere uitstraling. Zo komen er kleine, stille windmolens op het dak, een groene
wand aan de westzijde en zonnepanelen op het dak en aan de 3 gevels. Alle verlichting
wordt uitgevoerd in LED en gestuurd door sensoren. In het gebouw worden ca. 40
aanpassingen gedaan waardoor het energieverbruik met 70% afneemt. Het wordt het
eerste gebouw in Nederland dat meer stroom opwekt dan dat het zelf gebruikt. Er wordt
stroom teruggeleverd aan het net, waardoor het een energiecentrale in het klein is. Voor
de diverse aanpassingen is door de initiatiefnemer inmiddels vergunning aangevraagd.
Boven de garage is kantoorruimte. Deze staat momenteel leeg. Goudsmit is op zoek naar
een ‘groene’ huurder.

Hij heeft met zijn initiatieven het bestuur bereikt en in het collegeprogramma wordt dit
onder Groen en Duurzaamheid als actueel speerpunt uitgedragen:

Collegeprogramma Ruimte voor Amstelveen
Langs de Beneluxbaan staat een garage. De eigenaar wil zijn pand energieneutraal maken
door het gebruik van zonne-energie en aan één zijde een groene wand maken. Daarvoor
moet een aantal bomen, tegen het gemeentelijke groenbeleid in, op openbaar terrein wij-
ken en daardoor stagneert het project. Toch willen we dit soort initiatieven een kans geven
en kiezen voor de aanpak die de grootste bijdrage levert aan de milieukwaliteit, leefomge-
ving en de aantrekkelijkheid van de stad.

Maatregelen en impact
Omdat de zonnepanelen naast op het dak, aan 3-zijden van het gebouw worden
opgehangen, is het noodzakelijk om de omringende boombeplanting te verwijderen.
Gedeeltelijke kap of snoei is niet effectief, omdat de werking van de zonnepanelen alleen
rendeert bij volle zon-exposure. Een inventarisatie van Wijkbeheer komt op 40 te kappen
bomen. De overige bosplantsoen-struikachtige beplanting kan gehandhaafd blijven en wat
lager (tussen 3,5 a 6 meter hoog) worden gesnoeid.

Dit zijn voor Amstelveense begrippen drastische maatregelen die niet stroken met het
huidige groenbeleid. Vanuit het groenstructuurplan, het bomenplan en de richtlijnen voor
het plaatsen van zonnepanelen wordt tot dusver een behoudend beleid en beheer gevoerd.

Omdat het hier een integrale afweging betreft, die naast groen ook over milieu en
economie gaat en door het bestuur gezien wordt als een voorbeeld en actueel
maatschappelijk initiatief, heeft Wijkbeheer naast de rol van beheerder, ook die van
intermediair opgevat. Het advies wordt aan het college voorgelegd, omdat het naast een
integrale afweging in afwijking op staand beleid, ook gaat om een pilot, een inspirerend
voorbeeld dat het bestuur mogelijk een kans wil geven.

Participatie en communicatie
Samen met de initiatiefnemer en de Groenraad is de omgeving van het pand bekeken en
de consequenties van de kap. De initiatiefnemer heeft overigens de benodigde


                                                                 [66328158-8a3a-4fe3-8110-
                                                                 cf5a436cbb9b.doc.docx]
                                                                 100/F004/ICT
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                 Pagina   2 van 3



omgevingsvergunning voor plaatsing van de zonnepanelen al verkregen. De plaatsing van
zonnepanelen is op eigen risico en in volle gang.

Het advies van de Groenraad is positief. Zij steunt de plannen voor de verduurzamende
maatregelen van de initiatiefnemer. Wel stelt zij als voorwaarden dat Wijkbeheer de
resterende beplanting zodanig weet te beheren dat de biodiversiteit behouden blijft of
verbetert. Tevens gaat zij er van uit dat de groene gevelbekleding ook een belangrijke
compensatie voor het verlies van omringend groen vormt en stelt voor om nestkasten voor
vogels en vleermuizen tegen het pand aan te brengen.

Het wijkplatform is op de hoogte gesteld en de bewoners van de Bankrashof-flat die
uitkijken op de locatie zullen een brief krijgen met informatie over de energiebesparende
plannen en de motivatie van het collegebesluit.



Overwegingen:
1. Het nieuwe college wil "Ruimte voor Amstelveen" zoals zij dit uitdraagt in haar
collegeakkoord. Het college wil initiatieven van bewoners en ondernemers stimuleren en wil
dit specifieke geval dat ook als voorbeeld wordt genoemd in het collegeakkoord, een kans
geven. Het college kiest voor de aanpak die de grootste bijdrage levert aan de
milieukwaliteit, leefomgeving en aantrekkelijkheid van de stad..." Deze pilot is in het
collegeprogramma opgenomen en wordt voor Amstelveen als een voorbeeld gezien. Niet
alleen vanuit milieu en duurzaamheid, maar ook vanuit economie: bestrijding
kantorenleegstand, eerst bestaande panden vernieuwen en initiatieven vanuit de
ondernemers de ruimte geven.

2. Goudsmit maakt zijn pand energie-positief, dit zou de eerste situatie in Europa zijn (die
energie teruglevert in deze vorm). Hij investeert ca. 5 ton in een bestaand pand en de
energie/ duurzaamheidsmaatregelen zijn heel goed zichtbaar aan het pand:
vergunningvrije windmolens op het dak, zonnepanelen en groene wanden aan de zijkanten.

3. De betreffende groenvoorzieningen liggen deels in de groene (hoofd) structuur langs de
Beneluxbaan. De gemeente voert een conserverend beleid t.a.v. dit groen. Een deel van
het groen rond het pand maakt weer deel uit van het wijkgroen. De oppervlakte van het
groen zal door de kap van de bomen niet afnemen. Het volume wel. De initiatiefnemer
neemt ‘compenserende maatregelen’, zoals een groene wand en nestkasten. Deze zal het
verlies aan groen niet terug in balans brengen. Om een beeld te hebben van de waarde
van de te verwijderen bomen, is een taxatie uitgevoerd. Deze geeft aan dat de
economische/vervangingswaarde van de bomen ca. 22.000 euro is.

4. De biodiversiteit neemt niet noemenswaardig af, omdat er in de directe omgeving
voldoende bomen en afwisselende beplanting behouden blijft. De initiatiefnemer zal
nestkasten plaatsen. Alvorens de werkzaamheden aan te vangen zal een flora en
faunascan worden gedaan. De uitkomst van deze scan is mede bepalend voor tijdsbepaling
van de voorgenomen kap en snoei. De Groenraad steunt de plannen als wordt voldaan aan
de voorgenoemde maatregelen.

5. Een concept gebiedsvisie voor dit deel van Bankras is in de maak en wordt dit najaar
afgerond. Deze geeft aan dat het gebied onderdeel uitmaakt van het
herontwikkelingspotentieel van de Carmenlaan en Parelvisserslaan. Daarbij is ontwikkeling
als leef/woongebied aan de orde en worden bedrijven als deze op termijn verleid om
richting bedrijventerrein Legmeer te verkassen. Mocht dit niet doorgaan, dan is het
overeind houden van een groenzone als afschermende rand tussen toekomstige woningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                               Pagina   3 van 3



en het pand wenselijk. Deze biedt dan ruimte om indien wenselijk in de toekomst weer een
boombeplanting te realiseren.

6. De kosten voor de maatregelen aan het groen. De gemeente gaat er van uit dat in deze
situatie evenals bij ruimtelijke ordeningszaken de initiatiefnemer, de gemaakte kosten
betaalt.

Advies
1. medewerking verlenen aan een deel van de plannen van de heer Goudsmit door het
   verwijderen van 40 bomen aan de zuid en westzijde van zijn kantoorpand,
2. te bepalen dat dit project als pilot gezien wordt, in afwijking van het bestaande
   conserverende groenbeleid,
3. het advies van de groenraad inzake deze zaak overnemen,
4. een flora en fauna scan te doen voorafgaand aan de uitvoering van de
   werkzaamheden,
5. de uitvoeringskosten van dit groen voorafgaand aan de werkzaamheden middels een
   overeenkomst op Goudsmit verhalen
6. deze pilot eind 2015 te evalueren op basis van overwegingen 1 t/m 5
7. na de evaluatie te besluiten of het conserverende groenbeleid aanpassing behoeft.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>