<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>   Was-wordt-overzicht Huisvestingsverordening
                   2021-2022
Onderstaande was-wordt-tabel geeft een overzicht van de wijzigingen in de concept
Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2022 ten opzichte van de Huisvestingsverordening
gemeente Amstelveen 2021.

                   Was                                          Wordt
 Huisvestingsverordening gemeente           Huisvestingsverordening gemeente
 Amstelveen 2021                            Amstelveen 2022
                                            Art 1.1 Definities:

                                            De volgende definities worden toegevoegd:

                                            e. Beschermde woonruimte: in artikel
                                            3.9.1, tweede lid, aangewezen goedkope of
                                            middeldure woonruimte;

                                            m. Datum van inschrijving: datum van
                                            inschrijving in de openbare registers van de
                                            akte van levering van de woonruimte aan
                                            de nieuwe eigenaar;

                                            ww. Verhuurvergunning
                                            opkoopbescherming: vergunning als
                                            bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de
                                            wet;


 Artikel 2.5.3 Opbouwen en intrekken van    Artikel 2.5.3 Opbouwen en intrekken van
 situatiepunten                             situatiepunten

 1. Situatiepunten worden opgebouwd met     1. Situatiepunten worden opgebouwd met
 één punt per verstreken maand vanaf de     één punt per maand vanaf de eerste van
 eerste van de kalendermaand volgend op     de kalendermaand volgend op de datum
 de datum toekenning verklaring opbouw      toekenning verklaring opbouw
 situatiepunten, met een maximum van        situatiepunten, met een maximum van
 twaalf situatiepunten.                     twaalf situatiepunten.



 Artikel 2.6.3 Opbouw en intrekking van     Artikel 2.6.3 Opbouw en intrekking van
 situatiepunten voor jongeren               situatiepunten voor jongeren

 1. Situatiepunten voor jongeren kunnen     1. Situatiepunten voor jongeren kunnen
 worden opgebouwd tot de datum dat de       worden opgebouwd tot de datum dat de
 woningzoekende de leeftijd van             woningzoekende de leeftijd van vijfendertig
 vijfendertig jaar bereikt.                 jaar bereikt.

 2. Burgemeester en wethouders trekken
 de verklaring situatiepunten en de
 opgebouwde situatiepunten voor jongeren
 in als de woningzoekende niet langer
 voldoet aan de criteria als bedoeld in
 artikel 2.6.2.

 Artikel 2.9.5 Algemene weigeringsgronden   Artikel 2.9.5 Algemene weigeringsgronden
 urgentieverklaring                         urgentieverklaring
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>2. Indien de aanvraag betrekking heeft op      2. Indien de aanvraag betrekking heeft op
indeling in een urgentiecategorie bedoeld      indeling in een urgentiecategorie bedoeld in
in artikel 2.9.8, eerste lid, kunnen           artikel 2.9.8, eerste lid, kunnen
burgemeester en wethouders vervolgens          burgemeester en wethouders vervolgens
het aangevraagde weigeren indien de            het aangevraagde weigeren indien de
aanvrager gedurende de in het vorige lid,      aanvrager gedurende de in het vorige lid,
onder i, bedoelde termijn niet heeft           onder i, bedoelde termijn niet heeft
gewoond in een zelfstandige en krachtens       gewoond in een zelfstandige en krachtens
een besluit op grond van de Wet                een besluit op grond van de Wet
ruimtelijke ordening voor permanente           ruimtelijke ordening of Omgevingswet voor
bewoning bestemde woonruimte.                  permanente bewoning bestemde
                                               woonruimte.

Artikel 3.6.1 Weigeringsgronden                Artikel 3.6.1 Weigeringsgronden

In verband met woonruimtevoorraad              In verband met woonruimtevoorraad

1. Burgemeester en wethouders kunnen           1. Burgemeester en wethouders kunnen de
de splitsingsvergunning weigeren indien:       splitsingsvergunning weigeren indien:

(…)                                            (…)

b. het gebouw of gedeelte van een              b. het gebouw of gedeelte van een
gebouw, voor zover dit geheel of               gebouw, voor zover dit geheel of
gedeeltelijk verhuurd is geweest voor          gedeeltelijk verhuurd is geweest voor
bewoning, in strijd met de voorschriften       bewoning, in strijd met de voorschriften
van een bestemmingsplan als bedoeld in         van een bestemmingsplan als bedoeld in
artikel 3.5 dan wel een inpassingsplan als     artikel 3.5 dan wel een inpassingsplan als
bedoeld in artikel 3.26 of 3.28 van de Wet     bedoeld in artikel 3.26 of 3.28 van de Wet
ruimtelijke ordening of met enig wettelijk     ruimtelijke ordening, dan wel een
voorschrift, geheel of gedeeltelijk voor een   Omgevingsplan als bedoeld in artikel 4.18
ander doel dan voor bewoning in gebruik        van de Omgevingswet of een projectbesluit
is genomen;                                    als bedoeld in artikel 5.44 van de
                                               Omgevingswet of met enig wettelijk
                                               voorschrift, geheel of gedeeltelijk voor een
                                               ander doel dan voor bewoning in gebruik is
(…)                                            genomen;

                                               (…)

In verband met belemmering van de              In verband met belemmering van de
stadsvernieuwing                               stadsvernieuwing

2. Burgemeester en wethouders kunnen           2. Burgemeester en wethouders kunnen de
de splitsingsvergunning eveneens               splitsingsvergunning eveneens weigeren
weigeren indien:                               indien:

a. voor het gebied waarin het gebouw           a. voor het gebied waarin het gebouw
waarop de aanvraag betrekking heeft is         waarop de aanvraag betrekking heeft is
gelegen, een bestemmingsplan als               gelegen, een bestemmingsplan als bedoeld
bedoeld in artikel 3.5 van de Wet              in artikel 3.5 van de Wet ruimtelijke
ruimtelijke ordening van kracht is, dan wel    ordening van kracht is, dan wel een
een ontwerp voor een zodanig plan of           ontwerp voor een zodanig plan of zodanige
zodanige verordening of voor een               verordening of voor een herziening daarvan
herziening daarvan in procedure is;            in procedure is of indien een
                                               omgevingsplan van toepassing is als
                                               bedoeld in artikel 4.18 van de
                                               Omgevingswet;

Afdeling bestaat niet                          Afdeling IV Opkoopbescherming
Artikel bestaat niet                           Artikel 3.9.1 Verhuurvergunning
                                               opkoopbescherming, aanwijzing
                                               beschermde woonruimte
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                       1. Gedurende de periode van vier jaren na
                       de datum (akte) van inschrijving is het
                       verboden beschermde woonruimte te
                       verhuren zonder verhuurvergunning
                       opkoopbescherming van burgemeester en
                       wethouders.

                       2. Onder beschermde woonruimte wordt
                       begrepen, woonruimte;

                       a. die gelegen is in de gemeente
                       Amstelveen;

                       b. waarvan de maximale WOZ-waarde voor
                       middeldure koopwoningen gelijk is aan of
                       lager is dan het bedrag, zoals geïndexeerd
                       en gepubliceerd in het gemeenteblad op 1
                       februari van elk jaar.

                       c. die op de datum van inschrijving:

                       1. vrij was van huur en gebruik;

                       2. in verhuurde staat was voor een periode
                       van minder dan zes maanden, of

                       3. werd verhuurd met een
                       verhuurvergunning opkoopbescherming;

                       d. waarvan de datum van inschrijving na
                       het tijdstip van inwerkingtreding van dit
                       artikel ligt, en

                       e. die niet in eigendom is van de gemeente
                       of een woningcorporatie;

                       3. Onder WOZ-waarde wordt verstaan:
                       waarde van de woonruimte, vastgesteld
                       overeenkomstig de Wet waardering
                       onroerende zaken en geldend op de datum
                       (akte) van inschrijving.

Artikel bestaat niet   Artikel 3.9.2 Aanvraag verhuurvergunning
                       opkoopbescherming

                       Een aanvraag voor een verhuurvergunning
                       opkoopbescherming wordt ingediend door
                       gebruikmaking van het formulier dat te
                       vinden is op de website van de gemeente
                       Amstelveen. Daarop staat vermeld welke
                       gegevens moeten worden verstrekt.

Artikel bestaat niet   Artikel 3.9.3 Gevallen waarin de
                       verhuurvergunning opkoopbescherming
                       moet worden verleend

                       1. Als artikel 43, eerste lid, van de wet
                       (bibob-weigering) niet van toepassing is,
                       moet de verhuurvergunning
                       opkoopbescherming in elk geval worden
                       verleend in de gevallen, genoemd in artikel
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                       41, derde lid, onder a tot en met c, van de
                       wet.

                       2. In de gevallen, genoemd in artikel 41,
                       derde lid, onder a en b, van de wet, wordt
                       de persoon aan wie de beschermde
                       woonruimte wordt verhuurd en die de
                       huurder is op grond van wiens
                       hoedanigheid er recht is op de vergunning,
                       in de vergunning genoemd. De vergunning
                       vervalt van rechtswege zodra deze huurder
                       niet de huurder is die in de beschermde
                       woonruimte verblijft.

Artikel bestaat niet   Artikel 3.9.4 Gevallen waarin de
                       verhuurvergunning opkoopbescherming
                       kan worden verleend

                       1. Als artikel 43, eerste lid, van de wet
                       (bibob-weigering) niet van toepassing is,
                       kan de verhuurvergunning
                       opkoopbescherming worden verleend
                       indien:

                       a. de woonruimte in gebruik wordt gegeven
                       aan een woningzoekende die een bloed- of
                       aanverwantschap in de eerste of tweede
                       graad heeft met de eigenaar;

                       b. de eigenaar na de datum van
                       inschrijving in de openbare registers van de
                       akte van levering van die woonruimte aan
                       hem, ten minste twaalf maanden zijn
                       woonadres in die woonruimte heeft en de
                       eigenaar met een woningzoekende
                       schriftelijk overeenkomt dat de
                       woningzoekende de woonruimte voor een
                       termijn van ten hoogste twaalf maanden,
                       anders dan voor toeristische verhuur, in
                       gebruik neemt; of

                       c. de woonruimte onlosmakelijk deel
                       uitmaakt van een winkel-, kantoor- of
                       bedrijfsruimte.

                       d. De woonruimte is aangekocht door een
                       woningcorporatie op grond van een
                       terugkoopplicht, om vervolgens verhuurd
                       te kunnen worden.

                       e. Een woningcorporatie woonruimte koopt
                       voor verhuur in afwachting van
                       herstructurering.

                       f. Een woningcorporatie woningen aankoopt
                       bij een nieuwbouwproject om vervolgens te
                       verhuren en dit ook aansluit bij het
                       woonprogramma van het project.

                       g. De gemeente woonruimte aankoopt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                             h. De woonruimte in opdracht van de
                                             gemeente door een marktpartij of
                                             woningcorporatie wordt aangekocht.

                                             2. Als artikel 43, eerste lid, van de wet
                                             (bibob-weigering) niet van toepassing is,
                                             kan de verhuurvergunning
                                             opkoopbescherming in bijzondere gevallen
                                             worden verleend als het belang dat gediend
                                             wordt met het verhuren van de
                                             beschermde woonruimte naar het oordeel
                                             van burgemeester en wethouders zwaarder
                                             moet wegen dan het belang van het
                                             behouden van de beschermde woonruimte
                                             voor de kopersmarkt.

                                             3. In andere gevallen dan genoemd in het
                                             eerste en het tweede lid en artikel 3.9.4,
                                             kan de vergunning worden geweigerd.

Artikel bestaat niet                         Artikel 3.9.5 Intrekken van de
                                             verhuurvergunning opkoopbescherming

                                             Behalve op grond van artikel 44, eerste lid,
                                             van de wet (bibob-intrekking), kan een
                                             verhuurvergunning opkoopbescherming in
                                             elk geval ook worden ingetrokken:

                                             a. Als blijkt dat de vergunning is verstrekt
                                             op grond van onjuiste of onvolledige
                                             gegevens en zou zijn geweigerd als de
                                             juiste of de volledige gegevens bekend
                                             waren geweest;

                                             b. Indien het bloed- of aan verwantschap
                                             wijzigt en er daardoor geen sprake meer
                                             van is.

Artikel 4.3.2 Bestuurlijke boete             Artikel 4.3.2 Bestuurlijke boete

1. Burgemeester en wethouders kunnen         1. Burgemeester en wethouders kunnen
een bestuurlijke boete opleggen bij          een bestuurlijke boete opleggen bij
overtreding van de verboden bedoeld in       overtreding van de verboden bedoeld in
artikel 8, 21, 22, 23a, 23b, 23c en 23e      artikel 8, 21, 22, 23a, 23b, 23c, 23e en 41
van de wet of handelen in strijd met de      van de wet of handelen in strijd met de
voorwaarden of voorschriften bedoeld in      voorwaarden of voorschriften bedoeld in
artikel 24 van de wet.                       artikel 24 van de wet.

2. Burgemeester en wethouders leggen         2. Burgemeester en wethouders leggen een
een boete op:                                boete op:

a. voor de eerste overtreding van de in      a. voor de eerste overtreding van de in
artikel 8 van de wet overeenkomstig          artikel 8 van de wet overeenkomstig kolom
kolom A van de in bijlage 3 opgenomen        A van de in bijlage 3 opgenomen tabel 1;
tabel 1;
                                             b. voor de eerste overtreding van artikel
b. voor de eerste overtreding van artikel    21, aanhef en onder a, b, c of d 23a, 23b,
21, aanhef en onder a, b, c of d 23a, 23b,   23c, 23e en 41 van de wet overeenkomstig
23c en 23e van de wet overeenkomstig         kolom A van de in bijlage 3 genoemde
kolom A van de in bijlage 3 genoemde         tabel 2;
tabel 2;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>c. voor de tweede en volgende                c. voor de tweede en volgende overtreding
overtreding van de artikelen genoemd in      van de artikelen genoemd in het eerste lid
het eerste lid binnen drie jaar na de        binnen drie jaar na de eerste overtreding
eerste overtreding overeenkomstig kolom      overeenkomstig kolom B van de in bijlage
B van de in bijlage 3 genoemde tabel 1 of    3 genoemde tabel 1 of 2;
2;
                                             d. voor het overtreden van artikel 24 van
d. voor het overtreden van artikel 24 van    de wet zoals verwoord in artikel 3.3.2. en
de wet zoals verwoord in artikel 3.3.2. en   3.8.1 van deze verordening
3.8.1 van deze verordening                   overeenkomstig de in bijlage 3 genoemde
overeenkomstig de in bijlage 3 genoemde      tabel 3.
tabel 3.


Artikel 5.4 Inwerkingtreding                 Artikel 5.4 Inwerkingtreding

5. Deze verordening vervalt na de            5. Deze verordening vervalt na de
inwerkingtreding van een nieuwe              inwerkingtreding van een nieuwe
huisvestingsverordening of op 1 oktober      huisvestingsverordening of op 1 juli 2026.
2025.
                                             6. De Huisvestingsverordening gemeente
                                             Amstelveen 2021 wordt ingetrokken per de
                                             datum waarop de Huisvestingsverordening
                                             gemeente Amstelveen 2022 in werking
                                             treedt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Huisvestingsverordening 2021 (was)


 Tabel 1                   Wettelijke        Omstandigheid             Kolom A      Kolom B
                           bepaling
 bestuurlijke boete        Huisvestingswet
 onrechtmatig in gebruik
 geven van woonruimte

                                                                       Boete        Recidive
                                                                                    Overtreding,
                                                                                    3 jaar na de
                                                                                    eerste
                                                                                    overtreding
                           8, eerste lid     n.v.t.                    € 435,--     n.v.t.
 In gebruik nemen van
 woonruimte zonder
 huisvestingsvergunning
 door de huurder
                           8, tweede lid     Door huurder of           € 3.400,--   € 5.305,--
 In gebruik geven van                        eigenaar met één
 woonruimte zonder                           woning in de verhuur
 huisvestingsvergunning
                           8, tweede lid     Door huurder of           € 7.070,--   € 10.610,--
 In gebruik geven van                        verhuurder met meer
 woonruimte zonder                           dan één woning in de
 huisvestingsvergunning                      verhuur
                           8, tweede lid     Door een huurder          €14.150,--   € 21.750,--
 In gebruik geven van                        tegen een hogere
 woonruimte zonder                           huurprijs dan door
 huisvestingsvergunning                      hemzelf feitelijk wordt
                                             betaald


Huisvestingsverordening 2022 (wordt)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre> Tabel 1                      Wettelijke          Omstandigheid          Kolom A         Kolom B
                              bepaling
 bestuurlijke boete           Huisvestingswet
 onrechtmatig in gebruik
 geven van woonruimte

                                                                         Boete           Recidive
                                                                                         Overtreding,
                                                                                         3 jaar na de
                                                                                         eerste
                                                                                         overtreding
                              8, eerste lid       n.v.t.                 € 450,--        n.v.t.
 In gebruik nemen van
 woonruimte zonder
 huisvestingsvergunning
 door de huurder
                              8, tweede lid       Door huurder of        € 4.500,--      € 6.200,--
 In gebruik geven van                             eigenaar met één
 woonruimte zonder                                woning in de
 huisvestingsvergunning                           verhuur
                              8, tweede lid       Door huurder of        € 9.000,--      € 12.400,--
 In gebruik geven van                             verhuurder met
 woonruimte zonder                                meer dan één
 huisvestingsvergunning                           woning in de
                                                  verhuur
                              8, tweede lid       Door een huurder       €18.000,--      € 22.500,--
 In gebruik geven van                             tegen een hogere
 woonruimte zonder                                huurprijs dan door
 huisvestingsvergunning                           hemzelf feitelijk
                                                  wordt betaald


Huisvestingsverordening 2021 (was)


 Tabel 2                                                                   Kolom A           Kolom B



 bestuurlijke boete        Wettelijke           Omstandigheid              Boete             Recidive
 wijzigingen in de         bepaling                                                          Overtreding,
 woonruimtevoorraad        Huisvestingswet                                                   3 jaar na de
                                                                                             eerste
                                                                                             overtreding
                           21, 24 en 35         Geheel of gedeeltelijk     € 21.750,--       € 21.750,--
 Woningonttrekking                              onttrekken van
                                                woonruimten aan de
                                                woonruimtevoorraad
                           23a eerste lid en    Publicatie advertentie     € 8.700,--        € 8.700,--
 Toeristische verhuur      35                   zonder
                                                registratienummer
                           23b eerste lid en    Overschrijden              € 21.750,--       € 21.750,--
 Toeristische verhuur      35                   maximumaantal
                                                nachten per jaar
                           23b tweede lid en    Toeristische verhuur       € 6.290,--        € 6.290,--
 Toeristische verhuur      35                   zonder melding vooraf
                           23c eerste lid en    Toeristische verhuur       € 21.750,--       € 21.750,--
 Toeristische verhuur      35                   zonder vergunning
                           23e en 35            Overtreden                 € 8.700,--        € 8.700,--
 Toeristische verhuur                           publicatieverbod

Huisvestingsverordening 2022 (wordt)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre> Tabel 2                                                                   Kolom A       Kolom B



 bestuurlijke boete           Wettelijke          Omstandigheid            Boete         Recidive
 wijzigingen in de            bepaling                                                   Overtreding,
 woonruimtevoorraad           Huisvestingswet                                            3 jaar na de
                                                                                         eerste
                                                                                         overtreding
                              21, 24 en 35        Geheel of gedeeltelijk   € 22.500,--   € 22.500,--
 Woningonttrekking                                onttrekken van
                                                  woonruimten aan de
                                                  woonruimtevoorraad
                              23a eerste lid en   Publicatie advertentie   € 9.000,--    € 9.000,--
 Toeristische verhuur         35                  zonder
                                                  registratienummer
                              23b eerste lid en   Overschrijden            € 22.500,--   € 22.500,--
 Toeristische verhuur         35                  maximumaantal
                                                  nachten per jaar
                              23b tweede lid en   Toeristische verhuur     € 6.500,--    € 6.500,--
 Toeristische verhuur         35                  zonder melding vooraf
                              23c eerste lid en   Toeristische verhuur     € 22.500,--   € 22.500,--
 Toeristische verhuur         35                  zonder vergunning
                              23e en 35           Overtreden               € 9.000,--    € 9.000,--
 Toeristische verhuur                             publicatieverbod
                              41 eerste lid en    Verbod verhuren          €22.500,--    €90.000,--
 Opkoopbescherming            45                  beschermde
                                                  woonruimte zonder
                                                  verhuurvergunning

Huisvestingsverordening 2021 (was)


 Tabel 3

 bestuurlijke boete bij het overtreden            Wettelijke         Boete
 van een voorwaarde of voorschrift                bepaling
 zoals genoemd in artikel 3.3.2 of 3.8.1          Huisvestingswet
 van de verordening
 3.3.2 a t/m j                                    21, 24 en 35       € 5.240,- per overtreden
                                                                     voorwaarde

 3.8.1 derde t/m vijfde lid                       23c, 24 en 35      € 5.240,- per overtreden
                                                                     voorwaarde

Huisvestingsverordening 2022 (wordt)


 Tabel 3

 bestuurlijke boete bij het overtreden            Wettelijke         Boete
 van een voorwaarde of voorschrift                bepaling
 zoals genoemd in artikel 3.3.2 of 3.8.1          Huisvestingswet
 van de verordening
 3.3.2 a t/m j                                    21, 24 en 35       € 5.625,- per overtreden
                                                                     voorwaarde

 3.8.1 derde t/m vijfde lid                       23c, 24 en 35      € 5.625,- per overtreden
                                                                     voorwaarde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>