<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>      GALJOEN
     Nota van uitgangspunten
I
Amstelveen 23 januari 2023
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Gemeente ey Amstelveen

</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
  1. Samenvatting en advies                    2
  2. Inleiding                                 3
  3. Analyse                                   4
        Historie                               4
        Huidige situatie                       5
  4 Beleid                                     8
        Provincie                              8
        Gemeente (Huidig planologisch kader)   8
        Groenstructuur                         9
        Mobiliteit & parkeren                  9
        Duurzaamheid                          10
  5 Participatie                              11
  6 Uitgangspunten                            12
        Van enclave naar verbinder            12
        Positie in de stad                    12
        Op locatie                            13
  7 Sfeer                                     14
        Militair depot                        14
  Boerenerf14
  8 Programma                                 15
        Broedplaats (makers district)         15
        Wonen Bijzondere woonvormen           15
        Zorgconcept                           16
  9 Voorkeursmodel (Broedplaats met bijzondere
  woonvormen)17
  10 Vervolg en participatie                  18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                      1. Samenvatting en advies
                                      Op 3 november 2022 is een Raadsgesprek gevoerd en gezamenlijk met de
                                      initiatiefnemers/eigenaren een presentatie gehouden over een mogelijke ruimtelijke
                                      invulling van Galjoen 6 tot 14. De presentatie is goed ontvangen maar een specifieke
                                      denkrichting is niet meegegeven door de raadsleden. Afgesproken is dat met een
                                      Nota van Uitgangspunten (NvU) een nadere uitwerking wordt opgesteld en ter
                                      besluitvorming voorgelegd. Deze NvU bevat een voorstel voor een ruimtelijke
                                      invulling die nader wordt uitgewerkt in een projectnota en waarover vervolgens
                                      opnieuw participatie plaatsvindt met de omgeving. Bij de keuze voor een ruimtelijke
                                      invulling is rekening gehouden met een voor Amstelveen gewenste invulling en
                                      één die kan leiden tot een financieel haalbaar plan. Ontwikkeling van het gebied
                                      dat in eigendom is van initiatiefnemers kan leiden tot kansen voor een integrale
                                      ontwikkeling van Galjoen 2 – 18; het gehele bestemmingsplangebied.
Studie gebied
Plangebied eigendom initiatiefnemer
                                    2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>  2. Inleiding
  Het plangebied bevindt zich aan de rand van de stad en steekt het Polderlandschap
  in (de Bovenkerkerpolder) net ten zuiden van de wijk Waardhoven. Op dit moment
  staan op het terrein verschillende kleine gebouwen die dateren uit het militaire
  verleden van de locatie. De inrichting is stenig en wordt door groen met hekken
  omzoomd. Op de locatie bevinden zich naast de bebouwing die momenteel
  wordt gebruikt door Stedin, de kledingbank, een evenementen functie en een
  data knooppunt. Het gehele terrein kent een redelijk gesloten karakter door het
  hekwerk dat de toegang tot het perceel voor onbevoegden onmogelijk maakt.
  Aan de zuidzijde ligt de Nesserlaan, een belangrijke recreatieve route richting de
  Amstel, waarvan af twee bruggen de locatie ontsluiten. Aan de noord-oostzijde ligt
  een woonwagenkamp. Via de Galjoen is de locatie met de auto en fiets verbonden
  met Waardhoven. Aan de westzijde ligt de Middenweg, een oude polderweg die
  stad en polder verbindt. De Galjoen vormt de overgang tussen de stad en het
  polderlandschap op de kruising van twee belangrijke historische recreatieve routes.
3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                     3. Analyse
                                                     Historie
                                                     Van oorsprong was de locatie een voormalig defensie terrein dat eind jaren 30
                                                     in gebruik is genomen als munitiedepot. Deze functie verklaart de oorspronkelijk
                                                     solitaire ligging van het terrein ten opzichte van de stad. Kort na De Tweede
                                                     Wereldoorlog heeft het terrein een functie als radarstation gehad. Door de groei
                                                     van de stad in de decennia daarna kwam het terrein steeds dichter bij de bebouwde
                                                     kom te liggen. In de jaren ’80 is het terrein met haar loodsen grotendeels in gebruik
                                                     genomen door Stedin,. Door de functiewijziging van militair depot naar bedrijvigheid
                                                     kon de hindercontour als gevolg van de munitieopslag worden opgeheven, en is
                                                     de weg vrij gemaakt voor verdere uitbreiding van Amstelveen. Sindsdien ligt het
                                                     specifieke gebied aan de rand van de stad en biedt het plaats voor verschillende
                                                     functies. De solitaire industriële identiteit is echter nooit verloren gegaan.
1950 Ver buiten de stad 1980 De stad komt naderbij                                   2022 Aan de rand van de stad
                                                   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                     Huidige situatie
                     Overgang van stad en land
                     Het terrein ligt nu op de overgangszone van stad en polderlandschap. De locatie prikt
                     in de polder, maar maakt noch deel uit van het open weidelandschap noch van de
                     woonwijk ten noorden van de locatie.
                     Recreatieve poort tot het landschap
                     Er zijn vier groene verbindingen van uit de stad met het polderlandschap, drie
                     daarvan hebben een langzaam verkeer verbinding die op de Nesserlaan uitkomen. De
                     locatie ligt naast een van de drie verbindingen, dit is de Middenweg die dwars door
                     de Bovenkerkerpolder loopt. De Nesserlaan zelf die ten zuiden van de Galjoen loopt
                     is daarnaast ook nog een belangrijke recreatieve route tussen de Bovenkerkerweg
                     en de Amstel. Het terrein ligt op de kruising van deze belangrijke recreatieve routes
                     en is daarmee een belangrijke poort tot het omliggende landschap voor fietsers en
                     wandelaars.
Galjoen Nesserlaan                                 Middenweg
                   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                   Voorzieningen
                                   De afstand tot (maatschappelijke) voorzieningen is relatief groot. Dit komt mede
                                   door de bijzondere ligging aan de rand van de stad. Op 500 meter afstand ligt
                                   het dichtstbijzijnde buurtwinkelcentrum Waardhuizen. Scholen en het grotere
                                   wijkcentrum Middenhoven liggen op een afstand van hemelsbreed 800 meter van de
                                   locatie.
                                                                                         Middenhoven
                                                                                         Waardhuizen
                                   Mobiliteit
                                   Met de auto is de locatie goed bereikbaar. Via Galjoen en Gondel is de locatie
                                   ontsloten met de Beneluxbaan. Met de fiets is de locatie goed bereikbaar vanuit
                                   zowel het stedelijk als het landelijk gebied. Naast de ontsluiting vanaf het stedelijk
                                   gebied via de Galjoen is vanuit het landelijk gebied de locatie te bereiken via de
                                   Nesserlaan. Hier wordt de verbinding gelegd met de Bovenkerkerweg, de Amstel en
                                   de Bovenkerkerpolder. Er zijn twee smalle bruggen die de locatie aan de Nesserlaan
                                   ontsluiten.
                                   De OV bereikbaarheid is minder gunstig, de dichtstbijzijnde halte voor bus is de
                                   Praam die hemelsbreed op zo’n 650 meter afstand is gelegen. De dichtstbijzijnde
                                   tramhalte is de Meent, gelegen op hemelsbreed ongeveer zo’n 700 meter afstand.
Nesserlaan entree Galjoen entree
                                 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                      Inrichting
                                      De locatie gaat verscholen achter een groene zoom met hekken en poorten waardoor
                                      de solitaire uitstraling wordt versterkt. Op het terrein zelf staan verschillende haast
                                      identieke loodsen van één laag met een kap, die in een gelijk stramien staan. Een
                                      uitzondering hierop is het gebouw aan de Nesserlaan dat meer de uitstraling heeft
                                      van een woning. De uitstraling en inrichting is mede door de functie van depot stenig
                                      en verhard.
                                      Eigendom
                                      Galjoen 2 - 18 kent verschillende eigenaren:
                                      • Het rode deel is in eigendom van initiatiefnemers, oppervlakte 11980m2
                                      • Het grijze deel is in eigendom bij derden, oppervlakte 1080m2
Inrichting terrein Groen Zoom         • Het groene deel is in eigendom bij de gemeente Amstelveen, oppervlakte 565m2
                                      De ontwikkeling is geïnitieerd door initiatiefnemers maar de ontwikkeling kan kansen
                                      bieden voor het gehele terrein.
Entree Nesserlaan  Huur werklocatie
                                      Sterkte en Zwaktes (conclusie)
                                      Sterktes van de positie van de Galjoen zijn:
                                      • de overgang tussen stad en land;
                                      • de poort tot het landschap;
                                      • de ligging op de kruising van twee recreatieve routes;
                                      • de solitaire uitstraling.
                                      Zwaktes van de positie van de Galjoen zijn:
                                      •   de afstand tot voorzieningen is groot;
                                      •   de afstand tot het OV is groot;
Nuts voorziening   Kledingbank        •   de grotendeels verharde inrichting.
                                    7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>4 Beleid
Provincie                                                                         Gemeente (Huidig planologisch kader)
De locatie ligt nabij drie gebieden van de Omgevingsverordening                   De huidige bestemmingsregels voor de locatie zijn in hoofdzaak:
NH2020. Omdat het plangebied buiten deze gebieden ligt, zijn er                   • Bestemming: gemengd 1:
vanuit provinciale regels geen belemmeringen voor ontwikkeling van                    • Bedrijven in categorie 1 en 2;
de locatie Galjoen.                                                                   • Dienstverlenend bedrijf;
• Bijzonder provinciaal landschap;                                                    • Maatschappelijke voorzieningen
• Landelijk gebied;                                                                   • Kantoren
• Natuurnetwerk Nederland.                                                        • Waarde Archeologie
Er zijn er geen restricties voor ontwikkeling van het initiatief op het               • Nader te bepalen of hier gebouwd mag worden.
terrein van Galjoen maar moet er wel met aandacht en respect voor de              • Maatvoering:
omgeving passend worden gebouwd.                                                      • A Grote vlak (ca 9180m2):
                                                                                            • Bebouwingspercentage 40%
                                                                                            • Maximum bouwhoogte 6m
                                                                                      • B Kleine vlak (ca 110m2):
                                                                                            • Bebouwingspercentage 100%
                                                                                            • Maximum bouwhoogte 10m
                                       De locatie ligt aan de rand van
                                       Natuurnetwerk Nederland.
                                       De locatie wordt omsloten door landelijk
                                       gebied.                                                                     A
                                                                                                                     B
                                       De locatie wordt omsloten door Bijzonder
                                       provinciaal landschap                      Bestemmingsplan Amstelveen Zuid-Oost 2015
                                                                                8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Groenstructuur                                                           Mobiliteit & parkeren
Ruimtelijke groenblauwe hoofdstructuur:                                  Beleid conform Mobiliteitsvisie. Dit betekent extra aandacht besteden
De locatie is gelegen binnen het open poldergebied rondom de stad        aan actieve modaliteiten zoals fietsen en lopen. Gezien de ligging van
en vormt van oudsher een zelfstandige nederzetting. Deze autonome        het plangebied, relatief ver van voorzieningen en ov, extra aandacht
uitstraling in het landschap is bepalend voor de ontwikkeling. De        voor fietsverkeer. De oversteek van Galjoen is een aandachtspunt, maar
locatie grenst aan de historisch waardevolle Nesserlaan en Middenweg.    ook in het plangebied zelf dient rekening gehouden te worden met de
Beide wegen zijn landschappelijke en cultuurhistorische dragers.         fiets. Fiets parkeren moet zowel inpandig als in de openbare ruimte op
De laanbeplanting langs de Nesserlaan heeft een beeldbepalende,          een hoogwaardige manier opgelost te worden.
ruimtelijke werking in het open gebied. Het noordelijk deel van de
Middenweg vormt een belangrijke groene overgang tussen de stad           Voor voetgangers moeten voldoende brede voetpaden aanwezig te
en polder. Naast de boombeplanting zijn de bermen en sloot, inclusief    zijn. Er kan ook gekozen worden voor een woonerfinrichting. Hier zijn
oever, een doorgaande eenheid in het wegprofiel. Boomkronen en           echter wel vrij strikte inrichtingseisen aan verbonden.
bermen houden voldoende ruimte om een vrijstaand profiel duurzaam        De ligging net ten noorden van de Nesserlaan biedt een mooie kans
te garanderen. Watergangen blijft herkenbaar als doorgaande,             om een directe koppeling te maken met de recreatieve wandel-
watervoerende verbinding. Door middel van een groene omzoming            en fietsroutes die over de Nesserlaan lopen richting Amstel en de
van het perceel en terughoudende bouwhoogte kunnen deze                  Middenweg de Bovenkerkerpolder in.
kwaliteiten worden behouden en versterkt.
                                                                         Het plangebied moet voor autoverkeer uitsluitend via Galjoen
Waarden groen:                                                           ontsloten worden. De Nesserlaan blijft zo autoluw mogelijk, deze
Natuur                                                                   karakteristieke polderweg vormt een belangrijke schakel voor
De locatie grenst aan de contouren van een waardevol                     (recreatief) langzaam verkeer en is niet geschikt voor een auto-
weidevogelgebied en het groen draagt daar aan bij. De locatie maakt      ontsluiting van het plangebied.
onderdeel uit van een zone die benoemd is als wenselijke, provinciale
ecologische verbinding tussen Amsterdamse Bos en de Amsteldijk en        Voldoen aan de Nota Parkeernormen. De locatie is niet optimaal
het groen draagt daar aan bij.                                           met het openbaar vervoer bereikbaar, waardoor auto bereikbaarheid
Klimaat                                                                  een belangrijkere rol speelt op deze locatie dan op andere
Groen draagt bij aan het voorkomen van wateroverlast. Deze mag,          ontwikkellocaties in Amstelveen. Er dient geen risico op parkeeroverlast
ook vanwege de hoge natuurwaarden, niet worden afgewenteld op de         voor de aangrenzende bestaande bewoners te ontstaan. De locatie
omgeving. Groen draagt bij aan de verblijfskwaliteit van de openbare     biedt tevens prima kansen voor deelmobiliteit, in de vorm van
ruimte op het perceel.                                                   deelauto’s en deelfietsen. Laadpaalinfra dient bij planvorming al
Recreatie                                                                meegenomen te worden.
Groen ondersteunt de veiligheid en aantrekkelijkheid van de verbinding
voor wandel- en fietsverkeer vanuit de wijk en de Nesserlaan.            Inrichting infrastructuur dient te voldoen aan de LIOR en CROW-
                                                                         richtlijnen.
                                                                       9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Duurzaamheid                                                                de materiaal behoefte; bouw niet meer dan nodig. Ook wordt een
De gemeente hanteert bij (gebieds)ontwikkelingen de ‘Leidraad               materialenpaspoort gebruikt en worden de gebouwen ontworpen
Duurzaam bouwen en gebiedsontwikkelen’. Duurzaam bouwen is een              voor losmaakbaarheid, zodat aan het einde van de levensduur van de
manier van bouwen waarbij het milieu zo min mogelijk wordt belast,          gebouwen eenvoudiger kunnen worden gedemonteerd om in een
een optimale woonkwaliteit wordt gerealiseerd en het gebouw en              ander project te worden hergebruikt.
de openbare ruimte een lange levensduur hebben. Zo min mogelijk
milieubelasting in alle fasen; ontwerp, tijdens de bouw, verbouw,           Groen en Ecologie
renovatie, sloop en in de gebruiksfase. De Leidraad stelt ambities die      Het plangebied is gelegen nabij een ecologisch waardevol gebied.
we ook als uitgangspunten voor het project Galjoen hanteren. Deze           Het plangebied biedt daarom kansen om de ecologische kwaliteit
uitgangspunten hebben betrekking op de volgende thema’s:                    te versterken. Bij het ontwerp worden natuurinclusieve principes
• Energie                                                                   toegepast en wordt zoveel mogelijk groen toegevoegd. De toegepaste
• Circulair bouwen                                                          beplanting draagt bij aan het vergroten van de biodiversiteit, passend
• Groen en Ecologie                                                         bij de omgeving en natuurdoelen.
• Klimaatadaptatie
• Mobiliteit                                                                Klimaatadaptatie
De gemeente wil in overleg met partijen een zo duurzaam mogelijk            We houden bij het ontwerp en de inrichting rekening met bestrijden
gebied creëren, zowel qua gebouwen als de openbare ruimte. De               van hitte, wateroverlast en droogte. Verharding maakt zoveel mogelijk
focus in dit project ligt op energieneutraliteit, circulariteit en groen    plaats voor groen of half-verharding.
en ecologie. In dit gebied zijn goede kansen om groen, ecologie en
klimaatadaptatie in samenhang te ontwerpen, vanwege de ligging              Mobiliteit
op de grens van polderlandschap en stad. Hierbij hanteren we de             We hanteren het STOMP principe (Stappen, Trappen, Openbaar
volgende uitgangspunten:                                                    vervoer, Mobility as a service en Privé vervoer) zoals aangegeven in de
                                                                            Mobiliteitsvisie.
Energie
Het uitgangspunt is een energie neutrale kavel. Daarom maakt de
initiatiefnemer een ontwerp voor energiereductie, wekken de nodige
energie duurzaam op en in het stedenbouwkundig ontwerp wordt
bepaald waar energieopslag in het gebied mogelijk is zodat eigen
opgewekte energie optimaal rendabel ingezet wordt.
Circulair bouwen
De bestaande gebouwen in het plangebied of materialen (d.m.v. de
“Ladder van Lansink”) worden zo veel mogelijk hergebruikt. De te
realiseren gebouwen bestaan grotendeels uit materialen die biobased,
hergebruikt of gerecycled zijn. Daarbij moet zeker gedacht worden
aan hout als bouwmateriaal. Hierbij wordt slim nagedacht over
                                                                                       Bron 20190704_PlatformCB23_Framework_Circulair_Bouwen_Versie_1.0.pdf
                                                                         10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>5 Participatie
Eerste inloopavond Galjoen                                                Veelgenoemde ideeën en wensen:
Op dinsdagavond 10 januari 2023 organiseerde de initiatiefnemer           • Kleinschalige horeca, zoals een lunchcafé of een op natuur
Utrechtshuys in samenwerking met de gemeente een inloopavond                  georiënteerd restaurant;
over de herontwikkeling van het voormalige defensieterrein aan            • Betaalbare appartementen voor starters en ouderen, zoals
het Galjoen. Voor de inloopavond zijn direct omwonenden en                    hofjeswoningen;
andere betrokkenen uitgenodigd. Er was een grote opkomst van              • De denkrichting broedplaats spreekt aan;
omwonenden. Zij konden rondlopen om kennis te nemen van de                • Een combinatie tussen wonen, werken en natuur;
informatie over de denkrichtingen voor de ontwikkeling en vragen          • Duurzame bouw met oog voor de natuur in de omgeving;
stellen aan de initiatiefnemers en de gemeente. Daarnaast konden          • Een gemeenschappelijke tuin/volkstuin;
aanwezigen hun ideeën, zorgen en wensen op post-its noteren en op
de informatiepanelen plakken. In totaal zijn 62 opmerkingen opgeplakt.    Veelgenoemde zorgen:
Voorafgaand aan de avond zijn bij initiatiefnemer twee reacties per       • Geen autoverbinding van het Galjoen naar de Nesserlaan
e-mail ontvangen. Na de avond zijn bij de gemeente nog twee reacties      • Geen luxe woningbouw;
ontvangen.Hieronder vindt u een opsomming van enkele van de               • Geen hoogbouw;
genoemde en opgeplakte ideeën, wensen en zorgen.                          • Geen asfalt op het terrein, liever een natuurlijke omgeving met
                                                                              groen en een grind/schelpenpad;
                                                                          • Het terrein is moeilijk bereikbaar.
                                                                          De initiatiefnemer heeft een verslag gemaakt van de avond. Het verslag
                                                                          is te vinden in de bijlage.
                                                                       11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>6 Uitgangspunten
Van enclave naar verbinder                                                Positie in de stad
De solitaire ligging en karakter van het voormalige defensieterrein       De volgende uitgangspunten worden meegeven voor de ontwikkeling
vraagt om bijzondere benadering voor het bepalen van de                   van de Galjoen die voortkomen uit de bijzondere ligging van het
ontwikkelrichting. Het gebied hoort niet tot het landelijk gebied,        terrein tussen stad en land:
noch tot de stedelijke kern van Amstelveen. Gebruikelijke                 • Vormt ruimtelijke verbinding met het buitengebied;
inrichtingsprincipes voor woonwijken gelden hier niet. Daarnaast biedt    • Ontwikkeling behoudt een solitaire uitstraling;
de organisch gegroeide schakelpositie van het terrein tussen stad en      • Versterkt relatie stad en landschap;
land kansen voor een interessante en gebiedseigen(wijze) invulling.       • Structurerende polderwegen worden behouden in uitstraling;
Een invulling waarbij de oorspronkelijke enclave zich ontdoet van het     • Vormt een meerwaarde in het recreatieve netwerk;
gesloten karakter en zich ontwikkelt tot een verbinder, waar naast        • Functies zijn niet primair afhankelijk van OV;
ruimte voor de eigen gebruikers ook bezoekers worden uitgenodigd.         • Verkeerskundig zijn veel functies denkbaar. Verkeersbelasting kan
                                                                              worden verdeeld door gebruik te maken van zowel Galjoen als de
                                                                              Nesserlaan (langzaam verkeer). Er is voldoende ruimte om verkeer
                                                                              af te wikkelen.
                                                                       12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>   Op locatie
   Op de locatie gelden uitgangspunten die voortborduren op de
   uitgangspunten die vanuit de positie in de stad gelden:
   • Het groene buitengebied is de drager van de ontwikkeling:
       • Het landschap loopt door op de kavel en is als zodanig te
          ervaren (overgang stad en land);
             • Een groen kader markeert het perceel (behoud
                polderuitstraling polderwegen) met uitzondering van een
                sparing aan de Nesserlaan.
   • De bebouwingshoogte moet lager zijn dan de hoogte van de
       bomen aan de Nesserlaan.
   • Bebouwing met solitaire uitstraling :
       • typologie van het militaire depot of het boerenerf;
   • Een bijzonder element dat beleefbaar is vanaf de Nesserlaan en de
       polder;
   • Parkeren wordt opgelost op eigen terrein.
   • De locatie wordt ontsloten via de Galjoen en de Nesserlaan, via de
       bestaande aansluitingen.
13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>7 Sfeer
Militair depot                                                           Boerenerf
Model waarbij uitgegaan wordt van de historische identiteit van de       Model waarbij uitgegaan wordt van de locatie in het boeren
plek als militair munitiedepot.                                          polderlandschap. Een sfeer van het boeren erf met een formele
Het heeft een sfeer van industriële bebouwing en inrichting. Hierbij     boerderijwoning met daarbij een diversiteit van schuren en stallen.
passen stoere gebouwen die symmetrisch op het terrein zijn opgesteld.
                                                                      14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>8 Programma
Broedplaats (makers district)                                       Wonen Bijzondere woonvormen
• Gericht op ondernemers, startende creatieve geesten en            • Collectief zelfstandig wonen voor specifieke doelgroepen,
   kunstenaars;                                                       senioren-, starters-, zorg- en/of beschermd wonen;
• Broedplaatsen kunnen kleur en levendigheid geven aan de randen    • Gemeenschappelijke (groene) voorzieningen op eigen erf;
   en overgangen stad en land;                                      • Passen binnen de beslotenheid van het boerenerf, maar ook het
• Past goed binnen industriële uitstraling van het depot;             depotmodel;
• Kan zorg dragen voor recreatieve meerwaarde in het netwerk, en    • Woonprogramma volgens coalitieakkoord (20% sociaal, 47%
   draagt bij aan de stad-landverbinding;                             middenduur, 33% vrije sector) waarbij voorkeur voor woningen in
• Regionaal is er een tekort aan broedplaatsen;                       het midden segment;
• Het onderzoeken van een broedplaats is een verzoek vanuit het     • Rekening houden met afstand tot voorzieningen en OV voor de
   coalitieakkoord 2022-2026;                                         doelgroep en segmentering;
• Te combineren met wonen in de vorm van atelierwoningen voor       • Met openheid en transparante stad-landverbinding, geen gesloten
   specifieke doelgroepen;                                            enclave;
• Positieve businesscase is haalbaar.                               • Businesscase is haalbaar afhankelijk van type en segmentering
                                                                      woningen en realiseerbaar volume.
                                                                 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Zorgconcept
• In de woonzorg visie staat dat nog capaciteit voor Wet Langdurige
   Zorg (WLZ) zorg nodig is;
• Het Rijk stuurt aan op verdere extra muralisering van de zorg,
   gekoppeld aan innovatie in het programma Wonen, Ondersteuning
   en Zorg voor Ouderen (WOZO);
• De locatie is geschikt voor een voorziening tussen ziekenhuis
   en thuiszorg voorziening en kan gecombineerd worden met
   voorzieningen als dagbesteding en een kleinschalig hospice;
• (Woonzorgconcepten moeten voldoen aan de eerder genoemde
   wooneisen van de bijzondere woonvormen);
• Dit concept past binnen beide modellen;
• Haalbaarheid businesscase onder druk; afhankelijk van type zorg en
   realiseerbaar volume.
                                                                     16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>   9 Voorkeursmodel
   (Broedplaats met bijzondere woonvormen)
   De Galjoen heeft een gering oppervlakte maar is groot genoeg om
   een geheel eigen identiteit te krijgen. Die eigen identiteit is vanuit
   zijn voormalige solitaire functie en ligging, op de rand van stad en
   polder, een logische keuze. Deze bijzondere plek in Amstelveen
   biedt een unieke kans voor de realisatie van een innovatieve en
   groene ontwikkeling. Een ontwikkeling die een meerwaarde vormt
   voor het recreatieve netwerk en de stad en daarmee een openbaar
   karakter krijgt. Om deze plek een dergelijke meerwaarde te geven is
   de synergie tussen sfeer en programma van belang. Hierbij geeft de
   historie van de plek een mooie aanzet tot ontwikkeling. De robuuste
   industriële uitstraling van het depot verhoudt zich goed met een
   programmatische invulling als broedplaats (makers district). Een plek
   voor kleine bedrijven en ondernemers. Waar zij kunnen ontwikkelen
   en er door kruisbestuiving nieuwe initiatieven en samenwerkingen
   ontstaan.
   Het ondernemerschap werkt uitnodigend voor de nieuwsgierige
   bezoeker. Ondergeschikt biedt dit ook ruimte voor bijzondere
   woonvormen zoals woon-werkateliers en woonruimte voor starters en
   doorstromers op de woningmarkt. Daarnaast biedt de openbare ruimte
   plek voor ontmoeting in de vorm van een kleinschalig ondersteunend
   horecabedrijf; een rustplek voor de dorstige duurfietsers op doortocht,
   bezoekers van de werkplekken en ondernemers.
   De gebouwen in het gebied zijn duurzaam en worden gebouwd met
   zoveel mogelijk circulaire bouwmaterialen. De ontwikkeling zet in op
   een sterk groen ontwerp voor de buitenruimte met een openbaar
   karakter. Een groene omgeving draagt direct bij aan de kwaliteit
   van het gebied en speelt in op het veranderende klimaat. Het maakt
   ook een goede overgang mogelijk van de versteende omgeving van
   het plangebied naar het open en groene landelijke poldergebied.
   Betrokkenheid van bewoners is een speerpunt bij ontwikkelingen.
   Bij de planvorming en verdere verloop van de procedure worden
   bewoners en bedrijven in de omgeving betrokken.
17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>10 Vervolg en participatie
Het is belangrijk om Amstelveners vroegtijdig de gelegenheid te geven    Projectnota bevat onder andere:
om zorgen, wensen of ideeën te uiten. Daarmee worden plannen             • Uitgewerkte projectplanning;
verrijkt en komen we samen tot een betere besluitvorming.                • Uitgewerkt programma;
                                                                         • Behoefte onderzoek naar programma;
Wat betekent dat voor de participatie rondom de Nota van                 • Voorstel volume en oriëntatie;
Uitgangspunten?                                                          • Uitstraling bebouwing en inrichting;
De concept uitgangspunten zijn besproken in een inloopbijeenkomst,       • Financiële paragraaf.
op 10 januari 2023 in de Meent. Omwonenden en andere
belanghebbenden kregen de mogelijkheid om zorgen, wensen en              Bijlage:
ideeën te uiten. Deze input wordt meegewogen en waar mogelijk            • Verslag participatiebijeenkomst d.d. 10 januari 2023.
meegenomen in de verdere uitwerking van het plan.
Vervolg na inloopbijeenkomst
• Aangaan Intentieovereenkomst (College, ter kennisname raad) en
   intrekking voorbereidingsbesluit (Raad);
• Participatie;
• Nota Van Uitgangspunten vaststellen (Raad);
• Sluiten voorovereenkomst (college, ter kennisname raad);
• Participatie;
• Vaststellen concept project nota (college);
• Vaststellen projectnota (college en raad);
• Participatie;
• Sluiten anterieure overeenkomst (college);
• Uitwerken (planologische) producten, waaronder
   stedenbouwkundig plan, beeldkwaliteitsplan, bestemmingsplan;
• Start planologische procedure;
• Wettelijke inspraak- en beroepsmogelijkheden;
• Realisatie.
                                                                      18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>19</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>