<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>REGELS
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022 pagina 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS                              3
Artikel 1 Begrippen                                        4
Artikel 2 Wijze van meten                                15
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS                            16
Artikel 3 Bedrijf - Kleinschalig                         17
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorzieningen                    19
Artikel 5 Centrum                                        20
Artikel 6 Centrum - 1                                    23
Artikel 7 Centrum - 2                                    27
Artikel 8 Centrum - 3                                    31
Artikel 9 Centrum - 4                                    35
Artikel 10 Centrum - 5                                   37
Artikel 11 Centrum - 6                                   41
Artikel 12 Centrum - 7                                   45
Artikel 13 Cultuur en ontspanning                        49
Artikel 14 Gemengd                                       51
Artikel 15 Groen                                         54
Artikel 16 Horeca                                         55
Artikel 17 Kantoor                                       58
Artikel 18 Maatschappelijk                               60
Artikel 19 Tuin                                          62
Artikel 20 Verkeer                                       65
Artikel 21 Verkeer - Garagebox                           66
Artikel 22 Verkeer - Openbaar Vervoer                    67
Artikel 23 Verkeer - Parkeerterrein                      69
Artikel 24 Verkeer - Verblijfsgebied                     71
Artikel 25 Verkeer - Voetgangersgebied                   73
Artikel 26 Water                                         76
Artikel 27 Wonen                                         77
Artikel 28 Waarde - Archeologie 1 en 5                   82
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS                              85
Artikel 29 anti-dubbeltelregel                           86
Artikel 30 algemene bouwregels                            87
Artikel 31 algemene afwijkingsregels                      88
Artikel 32 Luchtvaartverkeerzone - LIB artikel 2.2.2     89
Artikel 33 Luchthavenverkeerzone - LIB artikel 2.2.2a    90
Artikel 34 Luchtvaartverkeerszone - LIB artikel 2.2.3    91
Artikel 35 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 1           92
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS                     93
Artikel 36 overgangsrecht                                 94
Artikel 37 slotregel                                     95
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022       pagina 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022 pagina 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Artikel 1                  Begrippen
In dit plan wordt verstaan onder:
1.1 plan:
het bestemmingsplan "Amstelveen Stadshart 2022" van de gemeente Amstelveen;
1.2 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het
GML-bestandNL.IMRO.0362.18-VG01 met de bijbehorende regels (en eventuele
bijlagen);
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
het door (één van) de hoofdbewoners bedrijfsmatig verlenen van diensten, niet zijnde
een beroep aan huis, dan wel het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, niet
vallend onder vergunningsplicht van de Wet milieubeheer en geheel of overwegend door
middel van handwerk, dat door de beperkte omvang ervan in de woning en de daarbij
behorende bijbehorende bouwwerken kan worden uitgeoefend met overwegend behoud
van de woonfunctie en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in
overeenstemming is;
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
het uitoefenen van een vrij beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op het
terrein van de administratieve, juridische, medische, therapeutische, kunstzinnige,
ontwerp-technische dienstverlening of hiermee gelijk te stellen dienstverlening door (één
van) de hoofdbewoners, dat door de beperkte omvang ervan in diens woning en de
daarbij behorende bijbehorende bouwwerken kan worden uitgeoefend met overwegend
behoud van de woonfunctie en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de
woonfunctie in overeenstemming is.
1.5 aan- en uitbouw:
een gebouw aan een hoofdgebouw waarmee het in verbinding staat, welk gebouw
onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht
ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.6 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar
ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het
bebouwen van deze gronden;
1.7 aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.8 aaneengebouwde woning:
een woning die deel uitmaakt van een bouwmassa bestaande uit drie of meer
hoofdgebouwen;
1.9 aanpijling:
een blijkens de daarop voorkomende verklaring als zodanig opgenomen aanduiding, die
aangeeft welke bestemming/aanduiding van toepassing is op de aangepijlde gronden;
1.10 archeologisch onderzoek:
een rapport als bedoeld in de Erfgoedwet;
1.11 archeologische waarde:
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en studie van de in dat
gebied voorkomende overblijfselen uit vroegere tijden;
1.12 bebouwing:
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                    pagina 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
1.13 bebouwingspercentage:
het deel van het bouwvlak uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden;
1.14 bed & breakfast
het gedeeltelijk gebruik van een zelfstandige woonruimte voor kort verblijf bij de
hoofdbewoner van die woonruimte, al dan niet met ontbijt;
1.15 bedrijf:
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen,
bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen danwel bedrijfsmatig
verlenen van diensten (daaronder niet begrepen aan-huis-verbonden-beroepen,
detailhandel, horeca, publieksgerichte dienstverlening, maatschappelijke en culturele
voorzieningen en bedrijfsmatige sportdoeleinden);
1.16 bedrijfsgebouw:
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;
1.17 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:
de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een
aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende
instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;
1.18 bestaand bouwwerk:
een bouwwerk, zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp
van het plan en gebouwd conform een vergunning, dan wel bebouwing zoals die mag
worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning;
1.19 bestaand gebruik
het gebruik, zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp
van het plan en in gebruik is genomen conform de geldende gebruiksregels of een
omgevingsvergunning;
1.20 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;
1.21 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.22 bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of
ander bouwwerk, met een dak;
1.23 boeiboord:
de opstaande kant van een dakgoot, of opstaande kant bij platte daken;
1.24 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen
of veranderen van een standplaats;
1.25 bouwgrens:
de grens van een bouwvlak;
1.26 bouwlaag:
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                     pagina 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd, zulks met inbegrip van
de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;
1.27 bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten;
1.28 bouwperceelgrens:
een grens van een bouwperceel;
1.29 bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.30 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de
plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct
of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren;
1.31 bruto vloeroppervlakte b.v.o:
de som van de binnen de gevels gelegen vloeroppervlakten van alle bouwlagen alsmede
onderbouw en zolder, inclusief kolommen, trappenhuizen, gangen, liften, toiletten e.d.,
met uitzondering van (kruip)kelders met een hoogte van minder dan 1.50 meter en
technische ruimten op daken;
1.32 carport:
een met, maximaal twee zijden, wanden omsloten overdekte ruimte ten behoeve van de
stalling van (motor-)voertuigen;
1.33 containerbergingen:
bergingen voor de kliko's/rolemmer;
1.34 culturele voorzieningen
Musea, (muziek)theaters, expositieruimten en naar de aard daarmee gelijk te stellen
voorzieningen;
1.35 cultuur en ontspanning
Het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en ontspanningen
(leisure), waaronder begrepen:
<0000> culturele voorzieningen;
<0000> educatie, oefenruimten, creativiteitscentra;
<0000> entertainment;
<0000> bioscoop
<0000> horeca t/m categorie 3;
1.36 dak:
iedere bovenbeëindiging, vlak of hellend, van een gebouw;
1.37 dakkapel:
een toevoeging van ondergeschikte omvang binnen een hellend dakvlak, waarbij het
karakter van het dak in stand blijft;
1.38 dakkaper:
een dakkapel met een schuin dakvlak in dezelfde hoek als het dak, waarbij de nok wordt
verhoogd;
1.39 dakopbouw:
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                    pagina 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>een toevoeging aan de bouwmassa van een (hoofd)gebouw vanaf het bestaande dakvlak,
waarbij gehele of gedeeltelijke verhoging van het oorspronkelijk dakvlak plaatsvindt;
1.40 dakterras:
een vanuit een gebouw betreedbaar plat dakvlak voorzien van een vloerafscheiding
(hekwerk, balustrade);
1.41 detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor
gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of
bedrijfsactiviteit;
1.42 detailhandel ondergeschikt:
staat ten dienste van de hoofdbestemming met een oppervlak van 10% van het bruto
vloeroppervlak tot een maximum van 100 m2. Ondergeschikte detailhandel bij
cateringbedrijven en groothandels op bedrijventerreinen in branches die relevant zijn
voor de hoofdwinkel structuur (dagelijkse goederen zoals kleding en textielzaken,
huishoudelijke artikelen en consumentenelektronica) is niet toegestaan. Verkoop van ter
plaatse gemaakte producten wordt niet beschouwd ten dienste van de hoofdbestemming
van het gebouw te zijn;
1.43 detailhandel perifeer:
winkelformules die vanwege de omvang en de aard van het assortiment een groot
oppervlak nodig hebben, zoals bouwmarkten, tuincentra en wooninrichtingszaken. Het
verkopen (gemotoriseerde) voertuigen zoals scooters, scootmobielen en fietsen wordt
hier ook onder begrepen;
1.44 dienstverlenend bedrijf:
bedrijf waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en
maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken,
schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en
inrichtingen, evenwel met uitzondering van garagebedrijven en seksinrichtingen;
1.45 dienstwoning:
woning, in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het
huishouden van) een persoon die door de werkgever aan de werknemer ter bewoning in
gebruik is gegeven. Die bewoning moet gerelateerd zijn aan het hoofdgebruik van het
perceel;
1.46 dove gevel:
een gevel zonder te openen delen;
1.47 druiplijn:
de lijn die van onderen het dak begrenst;
1.48 eerste bouwlaag:
de bouwlaag op de begane grond;
1.49 erf:
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een
hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat
gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing
is, deze die inrichting niet verbieden;
1.50 erfafscheiding:
bouwwerk op of in de directe nabijheid van een erfgrens bedoeld om een erf, tuin of
terrein af te scheiden;
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                     pagina 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.51 erker:
een aan de voor- of zijgevel van een woning of een ander gebouw geplaatste uitbouw in
één bouwlaag, waarvan de buitenzijde is begrensd door kozijnen, welke onlosmakelijk
verbonden is met en deel uitmaakt van de hoofdmassa van die woning of dat gebouw.
De uitbouw dient uit functioneel oogpunt ondergeschikt en uit architectonisch oogpunt
een aanvulling op de hoofdvorm te zijn;
1.52 evenement:
het geheel van activiteiten dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke
gebeurtenis op of aan de weg, binnen gebouwen of op het water met een openbaar dan
wel gesloten karakter, met uitzondering van manifestaties, reguliere week- of
jaarmarkten, discotheken, kansspelen en bioscoopvoorstellingen;
1.53 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt;
1.54 geluidgevoelige objecten:
gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van andere geluidgevoelige
gebouwen en andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en
het Besluit geluidhinder;
1.55 geluidreducerende maatregelen:
fysieke en niet-fysieke maatregelen gericht op het reduceren van de geluidsbelasting
vanwege industrie-, bedrijfs- of wegverkeerslawaai op geluidsgevoelige objecten, of
maatregelen die daar niet specifiek op gericht zijn doch wel tevens een
geluidsreducerende uitwerking hebben, zoals bijvoorbeeld verkeersmaatregelen, het
aanbrengen van geluidsarm asfalt, geluidswallen of -schermen of de aanleg van nieuwe
wegen elders die tot gevolg hebben dat de verkeers- en de geluidsbelasting afneemt;
1.56 geluidwerende voorzieningen:
voorzieningen bedoeld voor het beperken van de geluidhinder;
1.57 geluidzoneringsplichtige inrichting:
een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging
in een bestemmingsplan een zone (50 dB (A) contour Zonebesluit) moet worden
vastgesteld;
1.58 geurgevoelig object:
gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden
gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een
daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt;
1.59 goot:
opvangbak voor hemelwater;
1.60 hogere grenswaarde:
een maximale waarde voor de geluidbelasting, die hoger is dan de
voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van
de Wet geluidhinder;
1.61 hoofdgebouw:
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de
geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het
perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
1.62 hoofdverblijf:
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>de plaats waar een persoon gedurende een jaar het merendeel van de nachten
doorbrengt en waar het sociale leven van deze persoon zich afspeelt;
1.63 hoogtescheidingslijn:
een aangegeven lijn welke de grens vormt van een gedeelte van een bebouwingsvlak
waar een bepaalde hoogte is toegestaan;
1.64 horeca 1, daghoreca:
horecabedrijven zoals lunchrooms, koffie-/theehuizen, ijssalons;
1.65 horeca 2, (fastfood)restaurants, cafetaria, snackbars en shoarmazaken:
inrichtingen ten behoeve van het bedrijfsmatig verstrekken van al dan niet ter plaatse
bereide etenswaren, alsmede het verstrekken van alcoholhoudende en alcoholvrije
dranken. Het accent ligt op de verkoop van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren;
1.66 horeca 3, cafés, eetcafe's, bars:
inrichtingen ten behoeve van het bedrijfsmatig verstrekken van overwegend
alcoholhoudende dranken, al dan niet in combinatie met het verstrekken van kleine
etenswaren; het accent ligt op de verkoop van dranken dan wel op het verstrekken van
kleine etenswaren;
1.67 horeca 4, dancings, discotheken, nachtclubs:
een bedrijf, dat is gericht op het bedrijfsmatig bieden van gelegenheid tot dansen al dan
niet in combinatie met het verstrekken van alcohol en niet alcohol-houdende dranken,
zoals een dancing of discotheek;
1.68 horeca 5, hotel:
een bedrijf, dat is gericht op het verschaffen van logies en het daarmee verband
houdende ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en al dan niet ruimte biedt voor
vergaderingen en cursussen;
1.69 huishouden:
een alleenstaande dan wel twee personen met of zonder kinderen, die een
gemeenschappelijke huishouding voeren of wensen te voeren;
1.70 kampeermiddel:
<0000> een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;
<0000> enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte
       daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde,
<0000> één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen
       geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen
       worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;
1.71 kamperen:
a. het houden van recreatief nachtverblijf in een kampeermiddel of in een bouwwerk,
       dat ter beschikking is gesteld voor het houden van recreatief nachtverblijf, niet zijnde
       een hotel, een pension, een woning of een tuinhuis;
b. het plaatsen danwel geplaatst houden van kampeermiddelen;
een en ander voor zover de onder a. en b. bedoelde onderkomens of voertuigen geheel
of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt
voor recreatief nachtverblijf;
1.72 kantoor:
het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in
ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;
1.73 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                         pagina 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>het bedrijfsmatig overwegend handmatig vervaardigen, bewerken, herstellen en/of
installeren van goederen, alsmede diverse vormen van opslag, van een zodanige aard en
omvang, dat daarop de Wet milieubeheer niet van toepassing is;
1.74 kruin:
hoogste punt van het wegbaangedeelte dat is ingenomen door rijbanen,
veiligheidsstroken en bermen;
1.75 kunstobject:
voortbrengsel van de beeldende kunsten in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw
zijnde;
1.76 kunstwerk:
civieltechnisch werk voor de infrastructuur van wegen, water, spoorbanen,waterkeringen
en/of leidingen niet bedoeld voor permanent menselijk verblijf;
1.77 langzaam-verkeerszone:
een begrensd gebied ter bundeling van fiets-, ruiter- en/of voetpaden;
1.78 lessenaarsdak:
dak met één hellend, niet onderbroken, dakvlak;
1.79 ligplaats:
Een gedeelte van het openbaar water door een woonark of woonboot ingenomen of
bestemd om door een woonark of woonboot met bijbehorende voorzieningen te worden
ingenomen;
1.80 loopbrug:
een (overdekte) brug voor voetgangers tussen gebouwen;
1.81 loopplank
Voorziening om op de wal te komen;
1.82 maatschappelijke dienstverlening:
het verlenen van diensten in de medische, sociale, educatieve, culturele, religieuze en
administratieve sfeer en andere vormen van dienstverlening, die een min of meer
openbaar karakter hebben;
1.83 maatschappelijke voorzieningen:
educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen,
voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie, niet zijnde commerciële
zelfstandige sportscholen, en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening,
alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;
1.84 maaiveld:
de bovenkant van het oorspronkelijk terrein waar een bouwwerk zal worden opgericht;
1.85 mansardekap:
kapvorm met gebroken, naar buiten geknikte, hellende dakvlakken die in de nok
samenkomen, waarbij de dakhelling van het onderste dakvlak (maximaal 60% van het
vlak) steiler is dan het bovenste dakvlak;
1.86 mantelzorg:
het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of
sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband;
1.87 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                    pagina 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden,
waaronder begrepen de handhaving dan wel de realisering van de bestemming;
1.88 nutsvoorzieningen:
voorzieningen ten behoeve van onder meer transport van aardgas, alarmeringssignalen,
elektriciteit, telecommunicatie en water;
1.89 ondergronds bouwen:
het bebouwen en in gebruik nemen van de ruimte onder het maaiveld (zoals kelders en
parkeergarages);
1.90 ondergeschikte horeca:
horeca vanuit vestigingen/voorzieningen die als hoofdactiviteit geen horeca is en
waarvan de hoofdfunctie aantoonbaar is, zoals een kantine bij een sportaccommodatie;
1.91 onderkomens:
voor verblijf geschikte – al dan niet aan hun oorspronkelijke bestemming en/of gebruik
onttrokken – voertuigen, vaartuigen, woonschepen, toercaravans, stacaravans, tenten of
gedeelten daarvan, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken;
1.92 openbaar toegankelijk gebied:
weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994,
alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat
voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld
voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;
1.93 onzelfstandige woonruimte
woonruimte, niet-zijnde woonruimte bestemd voor inwoning, welke geen eigen toegang
heeft of welke niet door een huishouden zelfstandig kan worden bewoond, zonder dat dit
huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte,
waarbij als wezenlijke voorzieningen worden aangemerkt: keuken en sanitaire
voorzieningen;
1.94 opslag:
het bedrijfsmatig opslaan, verhandelen of verpakken van goederen;
1.95 peil:
a. voor een zich op een perceel bevindend bouwwerk, waarvan de gevel direct aan de
   weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die gevel;
b. voor een zich op een perceel bevindend bouwwerk in het talud van de dijk, waarvan
   de gevel niet direct aan de weg grenst en in alle andere gevallen: de hoogte van het
   bestaande aansluitende, afgewerkte maaiveld ter plaatse van de naar de dijk of weg
   gekeerde gevel, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein
   passende ophogingen anders dan noodzakelijk voor de bouw, buiten beschouwing
   blijven;
c. indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil dan wel een
   ander plaatselijk aan te houden oppervlaktewaterpeil;
1.96 platte afdekking:
een horizontaal vlak ter afdekking van een gebouw;
1.97 praktijkruimte:
een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat door zijn inrichting en indeling
geschikt is om te worden gebruikt door beoefenaren van vrije beroepen; onder vrije
beroepen worden in dit plan verstaan (para)medische, juridische, therapeutische,
ontwerptechnische, administratieve, kunstzinnige en daarmee gelijk te stellen beroepen;
1.98 reclame-object:
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                    pagina 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>bouwwerk of werk opgericht en/of in stand gehouden met het doel te functioneren als of
als drager van reclame-uiting(en);
1.99 reclame-uiting:
een op enige wijze met een bouwwerk verbonden zijnde, openbare aanprijzing om de
afzet of het gebruik van goederen of diensten te bevorderen. Onder aanprijzing wordt
mede begrepen de naam van de verkoper, dienstverlener etcetera;
1.100 scheidingslijn:
een aangegeven lijn, die de grens aangeeft tussen delen van bestemmings- en/of
bouwvlakken, waardoor verschillende, in de regels nader aangegeven, regelingen van
toepassing zijn;
1.101 seksinrichting:
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de
omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of
vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt
in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een
seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie
met elkaar;
1.102 souterrain:
bijzondere bouwlaag waarvan de vloer onder het gemiddelde aangrenzende straatpeil is
gelegen en waarbij de vloer van de bovengelegen bouwlaag maximaal 1,5 meter boven
het peil is gelegen;
1.103 standplaats:
het vanaf een vaste plaats op of aan de weg of op een andere voor het publiek
toegankelijke en in de openlucht gelegen plaats uitoefenen van detailhandel of diensten
al dan niet gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een
tafel;
1.104 straatmeubilair:
de bij of op de weg behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder
begrepen: abri´s, afvalbakken, (ondergrondse) afvalcontainers, alarmeringsinstallaties
met bijbehorende antennes, bloemen- of plantenbakken, brandkranen, draagconstructies
voor reclame, fietsenrekken, gedenktekens, lichtmasten, parkeermeters, schakelkasten,
speeltoestellen, straatverlichting, telefooncellen met bijbehorende antennes, urinoirs,
verkeersborden, verkeersgeleiders, verkeerslichten, vitrines, voorwerpen van beeldende
kunst, bewegwijzering en zitbanken; onder straatmeubilair worden niet begrepen
verkooppunten voor motorbrandstoffen;
1.105 talud:
het schuine vlak langs een weg, watergang of van een dijk;
1.106 terras:
een buiten een gebouw gelegen gebied behorende bij een horecabedrijf waar
zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen betaling dranken worden geschonken
en/of etenswaren verstrekt;
1.107 toeristisch bedrijf:
economische bedrijfsactiviteiten gericht op het aantrekken van toeristen en bezoekers;
1.108 verdieping:
een boven de begane grond gelegen bouwlaag;
1.109 voorgevel:
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>de naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerde gevel van een gebouw, of indien een
perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de gevel die door de ligging, de
situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden
aangemerkt;
1.110 voorgevelrooilijn:
dit is de denkbeeldige lijn langs de voor- of zijgevel van een hoofdgebouw die naar een
openbaar toegankelijk gebied is gekeerd;
1.111 voorkeursgrenswaarde:
de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden
afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit grenswaarden binnen zones rond
industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit
geluidhinder spoorwegen;
1.112 vrij beroep:
de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op
administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of
hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en
bijbehorende bouwwerken wordt uitgeoefend door een bewoner van het perceel,
waaronder niet wordt begrepen de uitoefening van detailhandel;
1.113 waterberging:
de tijdelijke opslag van een overmaat aan (oppervlakte) water in (oppervlakte)
watersystemen. Waterberging kan worden onderverdeeld in drie categorieën:
<0000> natuurlijke overstroming (water dat buiten de beekbedding treedt zonder dat hier
       speciale voorzieningen zijn aangelegd);
<0000> gestuurde overstroming (retentie) (water dat buiten de beekbedding treedt en
       waarvoor voorzieningen zijn aangebracht zodat dit met vooraf bepaalde frequentie
       wordt toegepast in gebieden die hiervoor zijn ingericht);
<0000> noodoverloopgebieden (gebieden die met een zeer lage frequentie worden ingezet in
       geval van noodsituaties);
1.114 waterhuishoudkundige voorzieningen:
voorzieningen die het waterhuishoudingbelang dienen, zoals watergangen (sloten),
kunstwerken, bruggen, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud
van een watergang en dergelijke;
1.115 weg
alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden daaronder
begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende
bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide
parkeerterreinen;
1.116 Wet:
de Wet ruimtelijke ordening, zoals deze luidt op het tijdstip van het in ontwerp ter inzage
leggen van dit plan;
1.117 wonen
het met het oogmerk daar permanent verblijf te houden gebruiken van woonruimte door
één huishouden;
1.118 woning:
zelfstandige woonruimte;
1.119 woongebouw:
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                    pagina 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar
gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid
beschouwd kan worden;
1.120 woonruimte
besloten ruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, bestemd of
geschikt is voor bewoning door een huishouden;
1.121 woonzorg:
een (gedeelte van een) gebouw dat dient om te voorzien in een aangepaste
woonbehoefte bijvoorbeeld ten behoeve van personen voor wie de normale
woonvoorzieningen niet passend of toereikend zijn, zoals gehandicapten, of anderszins
verzorgingsbehoevenden;
1.122 zelfstandige woonruimte
woonruimte die een eigen toegang heeft en welke door een huishouden kan worden
bewoond zonder dat dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen
buiten de woonruimte.
1.123 zone:
een op de verbeelding aangegeven gebied, waarvoor aanvullende bepalingen gelden;
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                 pagina 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Artikel 2                  Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 bebouwingspercentage:
het deel van het bouwvlak uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden;
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil (maaiveld) tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een
bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen,
zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.3 de dakhelling:
de hoek, gemeten in graden, van een hellend dakvlak ten opzichte van een horizontaal
vlak;
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil (maaiveld) tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het
boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
2.5 de ashoogte van een windturbine:
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het
hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,
nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter
plaatse van het bouwwerk;
2.8 vloeroppervlakte woning:
de som van de oppervlakten van alle bouwlagen, deel uitmakende van het hoofdgebouw,
daar onder begrepen kelderruimten en zolderruimten voor zover de vrije hoogte ten
minste 1.50 meter bedraagt, en met uitzondering van: ruimten waar kleinere vrije
hoogte dan 1.50 meter aanwezig is, alsmede balkons, bijbehorende bouwwerken,
gemeenschappelijke berg-, verkeers- en wasruimten en loggia's;
2.9 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen;
2.10 vrije hoogte:
de verticale afstand tussen de bovenkant van een afgewerkte vloer of het maaiveld en de
onderkant van het laagste, daarboven gelegen constructiedeel.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                    pagina 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022 pagina 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Artikel 3                  Bedrijf - Kleinschalig
3.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf - Kleinschalig' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. garageboxen;
b. kleinschalige bedrijven voor uitsluitend bedrijfsactiviteiten van bedrijven die behoren
   tot de categorieën 1 en 2 uit de van deze planregels deel uitmakende Staat van
   Bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen,
   alsmede met uitzondering van bedrijfsactiviteiten die vallen onder het besluit externe
   veiligheid inrichtingen;
met de daarbij behorende:
c. ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen en andere verhardingen;
met de daarbij ondergeschikt:
d. groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare
   nutsvoorzieningen.
3.2 bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van de in lid 3.1 genoemde gebouwen gelden de volgende regels:
a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mogen niet meer dan 3,50 respectievelijk
   6,00 meter bedragen;
c. het bebouwingspercentage bedraagt 100%, tenzij anders is aangeduid.
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van de afscheiding mag vanaf het aansluitende terrein niet meer dan 2,00
   meter bedragen;
b. de hoogte van palen en masten mag niet meer dan 6 meter bedragen;
c. 3 meter voor lichtmasten en voor het overige.
3.3 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen
3.3.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging
van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen',
met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen
gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om
omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst.
3.3.2 Laden en/of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
3.3.3 Afwijken van de parkeernormen
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                     pagina 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en
de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd,
kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 3.3.1
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft;
b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit;
c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen;
d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door
    dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd.
3.3.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 3.3.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
    bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.
3.3.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid;
b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
    ten behoeve van invaliden.
3.4 specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gebouwen voor bewoning;
b. het gebruik van gebouwen voor meer dan 30% voor kantoordoeleinden verbonden
    aan de bedrijfsactiviteiten en voor alle kantooractiviteiten niet verbonden aan een
    bedrijfsactiviteit;
c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan die
    zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1) onder de categorieën 1,
    2;
d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca;
f. het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van goederen ;
g. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
3.5 afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Bedrijf
Met een omgevingsvergunning kan, met inachtneming van de milieusituatie, afgeweken
worden van het bepaalde in lid 3.1 sub c en toestaan dat tevens bedrijven worden
gevestigd die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met
bedrijven die zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in
bijlage 1 onder de categorieën 1, 2.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                     pagina 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Artikel 4                  Bedrijf - Nutsvoorzieningen
4.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf - Nutsvoorzieningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. gebouwen ten behoeve van het openbaar nut zoals transformatorgebouwen,
   stadsverwarming, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening,
   waterzuiveringsinstallatie en warmte- en koudeopslag en daarmee gelijk te stellen
   gebouwen;
met de daarbij behorende:
b. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
met daaraan ondergeschikt:
c. ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen en andere verhardingen;
d. groenvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.
4.2 bouwregels
4.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de goot- en bouwhoogte is maximaal zes meter, tenzij anders aangeduid;
c. het bebouwd oppervlak mag 100% bedragen, tenzij anders is aangeduid.
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
b. de hoogte van palen en (licht)masten mag niet meer dan 6 meter bedragen;
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3
   meter bedragen.
4.3 specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van onbebouwde gronden voor de opslag van goederen;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Artikel 5                  Centrum
5.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. gebouwen ten behoeve van detailhandel, dienstverlenende voorzieningen en
   horecadoeleinden typen 1 en 2 en 3;
b. ondergrondse parkeervoorziening/garage;
c. ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor' zijn kantoren toegestaan;
d. ter plaatse van de functieaanduiding 'cultuur en ontspanning' is cultuur en
   ontspanning toegestaan;
e. ter plaatse van de functieaanduiding 'maatschappelijk' is een maatschappelijke
   bestemming toegestaan;
f. ter plaatse van de functieaanduiding 'terras' is een speelplaats ten behoeve van een
   kinderdagverblijf toegestaan;
g. ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dakterras' is een
   dakterras verplicht met bijbehorende groenvoorzieningen;
h. ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' is een overbouwde doorgang met
   een vrije doorloophoogte van minimaal 3 meter toegestaan;
met de daarbij behorende:
i. fietsenstallingen;
j. parkeervoorzieningen;
k. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
l. terrassen ten behoeve van de horeca, genoemd onder a;
met daaraan ondergeschikt:
m. horeca 1 bij detailhandel en maatschappelijke bestemming;
n. ontsluitingswegen en andere verhardingen;
o. groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare
   nutsvoorzieningen.
5.2 bouwregels
5.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. het bebouwd oppervlak mag 100% bedragen, tenzij anders is aangeduid;
c. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet
   worden overschreden;
d. de gronden met de functieaanduiding terras mogen tot een bouwhoogte van 2,80
   meter niet worden bebouwd.
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met
   dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg
   gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 1 meter;
b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
   dan:
c. 6 meter voor palen en masten;
d. 3 meter voor lichtmasten en voor het overige;
e. op de gronden met de functieaanduiding terras mag een pergola worden gerealiseerd
   met een maximale bouwhoogte van 6 meter.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>5.3 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen
5.3.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging
van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen',
met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen
gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om
omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst.
5.3.2 Laden en/of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
5.3.3 Afwijken van de parkeernormen
Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en
de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd,
kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 5.3.1
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft;
b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit;
c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen;
d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door
   dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd.
5.3.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 5.3.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
   bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.
5.3.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid;
b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
   ten behoeve van invaliden.
5.4 specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gebouwen voor bewoning;
b. het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van goederen met een hoogte van
   meer dan 2 meter;
c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022 pagina 22</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Artikel 6                  Centrum - 1
6.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. gebouwen ten behoeve van detailhandel, dienstverlenende voorzieningen en
   horecadoeleinden typen 1 en 2 en 3;
b. woningen ten behoeve van het wonen boven de begane grondbouwlaag, al dan niet in
   combinatie met ruimte voor een aan-huis- verbonden beroep of bedrijf zoals
   omschreven in lid 6.5.1;
c. ter plaatse van de bouwaanduiding onderdoorgang is een overbouwde doorgang met
   een vrije doorloophoogte van minimaal 3 meter toegestaan;
met de daarbij behorende:
d. fietsenstallingen;
e. parkeervoorzieningen;
f. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
g. terrassen ten behoeve van de horeca, genoemd onder a;
met daaraan ondergeschikt:
h. horeca 1 bij detailhandel;
i. ontsluitingswegen en andere verhardingen;
j. groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare
   nutsvoorzieningen.
6.2 bouwregels
6.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. het splitsen van bestaande woningen is niet toegestaan;
b. het samenvoegen van bestaande woningen is niet toegestaan;
c. bij sloop/nieuwbouw dienen er evenveel woningen te worden teruggebouwd;
d. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
e. het bebouwd oppervlak mag 100% bedragen, tenzij anders is aangeduid;
f. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet
   worden overschreden.
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met
   dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg
   gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 1 meter;
b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
   dan:
c. 6 meter voor palen en masten;
d. 3 meter voor lichtmasten en voor het overige.
6.3 afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken splitsen woning
Met een omgevingsvergunning kan een woning gesplitst worden met inachtneming van
de volgende voorwaarden:
a. het voormalige samengevoegde woningen betreft, en;
b. het in niet meer dan 2 woningen wordt gesplitst.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                 pagina 23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>6.3.2 Afwijken samenvoegen woningen
Met een omgevingsvergunning kan een woning worden samengevoegd met inachtneming
van de volgende voorwaarden:
a. het voormalige gesplitste woningen betreft, en;
b. dit ten goede komt aan de kwaliteit van de woning.
6.4 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen
6.4.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging
van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen',
met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen
gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om
omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst.
6.4.2 Laden en/of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
6.4.3 Afwijken van de parkeernormen
Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en
de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd,
kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 6.4.1
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft;
b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit;
c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen;
d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door
   dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd.
6.4.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 6.4.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
   bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.
6.4.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid;
b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
   ten behoeve van invaliden.
6.5 specifieke gebruiksregels
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>6.5.1 Aan-huis-gebonden beroep of -bedrijf
Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep
   danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte
   van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken;
c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en
   parkeersituatie ter plaatse;
d. het beroep alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden;
f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de
   openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen.
6.5.2 Bed & breakfast
Het verhuren van kamers ten behoeve van een bed & breakfast is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de
   woning bedragen;
c. voor maximaal vier gasten verspreid over maximaal twee kamers voor de duur van
   maximaal zeven aaneengesloten overnachtingen. Op een kamer mogen maximaal
   twee slaapplaatsen aanwezig zijn;
d. de kamers maken deel uit van het hoofdgebouw;
e. dat deze alleen door de hoofdbewoner mag wordt uitgeoefend, die ook aanwezig
   blijft;
f. er dient in voldoende mate in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien op eigen
   terrein, 1 parkeerplaats per gastenkamer;
g. er geen zelfstandige horeca-activiteiten en geen zelfstandige detailhandel
   plaatsvinden.
6.5.3 Woningdelen via hospitaverhuur en inwoning
Woningdelen door middel van hospitaverhuur en inwoning is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de hoofdbewoner de woning feitelijk als hoofdverblijf heeft;
b. de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning zelf bewoond;
c. er mogen maximaal 3 personen in een woning wonen, exclusief een huishouden van
   hoofdbewoner;
d. elke meerderjarige bewoner heeft een eigen onzelfstandige kamer.
6.5.4 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van vrijstaande (bij)gebouwen voor bewoning;
b. het gebruik van woningen voor meer dan 30% voor bedrijf en/of beroep aan huis;
c. het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van goederen met een hoogte van
   meer dan 2 meter;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Woningdelen via kamergewijze verhuur
Met een omgevingsvergunning kan een woning, in afwijking van lid 5.1,sub c worden
gebruikt voor kamergewijze verhuur met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>a. er moet sprake zijn van minimaal drie en maximaal vier personen die geen
   huishouden zijn;
b. elke bewoner heeft een eigen kamer;
c. bij een grondgebonden woning mag binnen een straal van 50 meter geen andere
   woning aanwezig zijn waar kamergewijze verhuur plaatsvindt;
d. bij een appartementencomplex mag maximaal 10% van de woningen worden
   gebruikt voor kamergewijze verhuur.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                             pagina 26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Artikel 7                  Centrum - 2
7.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. gebouwen ten behoeve van detailhandel, dienstverlenende voorzieningen en
   horecadoeleinden typen 1 en 2 en 3;
b. ondergrondse parkeervoorziening/garage;
c. woningen ten behoeve van het wonen vanaf de tweede verdieping, al dan niet in
   combinatie met ruimte voor een aan-huis- verbonden beroep of bedrijf zoals
   omschreven in lid 7.5.1;
d. ter plaatse van de functieaanduiding 'maatschappelijk' is een kinderdagverblijf
   toegestaan op de eerste verdieping;
e. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'is een kantoor toegestaan op de eerste
   verdieping;
f. ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' is een overbouwde doorgang met
   een vrije doorloophoogte van minimaal 3 meter toegestaan;
met de daarbij behorende:
g. fietsenstallingen;
h. parkeervoorzieningen;
i. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
j. terrassen ten behoeve van de horeca, genoemd onder a;
met daaraan ondergeschikt:
k. horeca 1 bij detailhandel;
l. ontsluitingswegen en andere verhardingen;
m. groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare
   nutsvoorzieningen.
7.2 bouwregels
7.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. het splitsen van bestaande woningen is niet toegestaan;
b. het samenvoegen van bestaande woningen is niet toegestaan;
c. bij sloop/nieuwbouw dienen er evenveel woningen te worden teruggebouwd;
d. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
e. het bebouwd oppervlak mag 100% bedragen, tenzij anders is aangeduid;
f. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet
   worden overschreden.
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met
   dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg
   gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 1 meter;
b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
   dan:
c. 6 meter voor palen en masten;
d. 3 meter voor lichtmasten en voor het overige.
7.3 afwijken van de bouwregels
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                  pagina 27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>7.3.1 Afwijken splitsen woning
Met een omgevingsvergunning kan een woning gesplitst worden met inachtneming van
de volgende voorwaarden:
a. het voormalige samengevoegde woningen betreft, en;
b. het in niet meer dan 2 woningen wordt gesplitst.
7.3.2 Afwijken samenvoegen woningen
Met een omgevingsvergunning kan een woning worden samengevoegd met inachtneming
van de volgende voorwaarden:
a. het voormalige gesplitste woningen betreft, en;
b. dit ten goede komt aan de kwaliteit van de woning.
7.4 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen
7.4.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging
van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen',
met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen
gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om
omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst.
7.4.2 Laden en/of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
7.4.3 Afwijken van de parkeernormen
Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en
de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd,
kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 7.4.1
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft;
b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit;
c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen;
d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door
   dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd.
7.4.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 7.4.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
   bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.
7.4.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid;
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
   ten behoeve van invaliden.
7.5 specifieke gebruiksregels
7.5.1 Aan-huis-gebonden beroep of -bedrijf
Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep
   danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte
   van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken;
c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en
   parkeersituatie ter plaatse;
d. het beroep alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden;
f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de
   openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen.
7.5.2 Bed & breakfast
Het verhuren van kamers ten behoeve van een bed & breakfast is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de
   woning bedragen;
c. voor maximaal vier gasten verspreid over maximaal twee kamers voor de duur van
   maximaal zeven aaneengesloten overnachtingen. Op een kamer mogen maximaal
   twee slaapplaatsen aanwezig zijn;
d. de kamers maken deel uit van het hoofdgebouw;
e. dat deze alleen door de hoofdbewoner mag wordt uitgeoefend, die ook aanwezig
   blijft;
f. er dient in voldoende mate in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien op eigen
   terrein, 1 parkeerplaats per gastenkamer;
g. er geen zelfstandige horeca-activiteiten en geen zelfstandige detailhandel
   plaatsvinden.
7.5.3 Woningdelen via hospitaverhuur en inwoning
Woningdelen door middel van hospitaverhuur en inwoning is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de hoofdbewoner de woning feitelijk als hoofdverblijf heeft;
b. de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning zelf bewoond;
c. er mogen maximaal 3 personen in een woning wonen, exclusief een huishouden van
   hoofdbewoner;
d. elke meerderjarige bewoner heeft een eigen onzelfstandige kamer.
7.5.4 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van vrijstaande (bij)gebouwen voor bewoning;
b. het gebruik van woningen voor meer dan 30% voor bedrijf en/of beroep aan huis;
c. het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van goederen met een hoogte van
   meer dan 2 meter;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Woningdelen via kamergewijze verhuur
Met een omgevingsvergunning kan een woning, in afwijking van lid 5.1,sub c worden
gebruikt voor kamergewijze verhuur met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. er moet sprake zijn van minimaal drie en maximaal vier personen die geen
   huishouden zijn;
b. elke bewoner heeft een eigen kamer;
c. bij een grondgebonden woning mag binnen een straal van 50 meter geen andere
   woning aanwezig zijn waar kamergewijze verhuur plaatsvindt;
d. bij een appartementencomplex mag maximaal 10% van de woningen worden
   gebruikt voor kamergewijze verhuur.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                               pagina 30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Artikel 8                  Centrum - 3
8.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. gebouwen ten behoeve van detailhandel, dienstverlenende voorzieningen en
   horecadoeleinden typen 1 en 2 en 3;
b. woningen ten behoeve van het wonen vanaf de tweede verdieping, al dan niet in
   combinatie met ruimte voor een aan-huis- verbonden beroep of bedrijf zoals
   omschreven in lid 8.5.1;
c. kantoor en/of praktijkruimte vanaf de tweede verdieping, met dien verstande dat het
   aantal woningen nooit minder dan 50 mag zijn;
d. ter plaatse van de functieaanduiding 'cultuur en ontspanning' is cultuur en
   ontspanning toegestaan vanaf de tweede verdieping;
e. ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' is een overbouwde doorgang met
   een vrije doorloophoogte van minimaal 3 meter toegestaan;
met de daarbij behorende:
f. fietsenstallingen;
g. parkeervoorzieningen;
h. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
i. terrassen ten behoeve van de horeca, genoemd onder a;
met daaraan ondergeschikt:
j. horeca 1 bij detailhandel;
k. ontsluitingswegen en andere verhardingen;
l. groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare
   nutsvoorzieningen.
8.2 bouwregels
8.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. het splitsen van bestaande woningen is niet toegestaan;
b. het samenvoegen van bestaande woningen is niet toegestaan;
c. bij sloop/nieuwbouw dienen er evenveel woningen te worden teruggebouwd;
d. er dienen minimaal 50 woningen aanwezig te zijn;
e. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
f. het bebouwd oppervlak mag 100% bedragen, tenzij anders is aangeduid;
g. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet
   worden overschreden.
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met
   dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg
   gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 1 meter;
b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
   dan:
c. 6 meter voor palen en masten;
d. 3 meter voor lichtmasten en voor het overige.
8.3 afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken splitsen woning
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                 pagina 31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Met een omgevingsvergunning kan een woning gesplitst worden met inachtneming van
de volgende voorwaarden:
a. het voormalige samengevoegde woningen betreft, en;
b. het in niet meer dan 2 woningen wordt gesplitst.
8.3.2 Afwijken samenvoegen woningen
Met een omgevingsvergunning kan een woning worden samengevoegd met inachtneming
van de volgende voorwaarden:
a. het voormalige gesplitste woningen betreft, en;
b. dit ten goede komt aan de kwaliteit van de woning, en;
c. er wordt voldaan aan artikel 8.2.1, lid d.
8.4 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen
8.4.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging
van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen',
met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen
gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om
omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst.
8.4.2 Laden en/of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
8.4.3 Afwijken van de parkeernormen
Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en
de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd,
kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 8.4.1
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft;
b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit;
c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen;
d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door
   dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd.
8.4.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 8.4.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
   bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.
8.4.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid;
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
   ten behoeve van invaliden.
8.5 specifieke gebruiksregels
8.5.1 Aan-huis-gebonden beroep of -bedrijf
Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep
   danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte
   van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken;
c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en
   parkeersituatie ter plaatse;
d. het beroep alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden;
f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de
   openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen.
8.5.2 Bed & breakfast
Het verhuren van kamers ten behoeve van een bed & breakfast is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de
   woning bedragen;
c. voor maximaal vier gasten verspreid over maximaal twee kamers voor de duur van
   maximaal zeven aaneengesloten overnachtingen. Op een kamer mogen maximaal
   twee slaapplaatsen aanwezig zijn;
d. de kamers maken deel uit van het hoofdgebouw;
e. dat deze alleen door de hoofdbewoner mag wordt uitgeoefend, die ook aanwezig
   blijft;
f. er dient in voldoende mate in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien op eigen
   terrein, 1 parkeerplaats per gastenkamer;
g. er geen zelfstandige horeca-activiteiten en geen zelfstandige detailhandel
   plaatsvinden.
8.5.3 Woningdelen via hospitaverhuur en inwoning
Woningdelen door middel van hospitaverhuur en inwoning is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de hoofdbewoner de woning feitelijk als hoofdverblijf heeft;
b. de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning zelf bewoond;
c. er mogen maximaal 3 personen in een woning wonen, exclusief een huishouden van
   hoofdbewoner;
d. elke meerderjarige bewoner heeft een eigen onzelfstandige kamer.
8.5.4 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van vrijstaande (bij)gebouwen voor bewoning;
b. het gebruik van woningen voor meer dan 30% voor bedrijf en/of beroep aan huis;
c. het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van goederen met een hoogte van
   meer dan 2 meter;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Woningdelen via kamergewijze verhuur
Met een omgevingsvergunning kan een woning, in afwijking van lid 5.1,sub c worden
gebruikt voor kamergewijze verhuur met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. er moet sprake zijn van minimaal drie en maximaal vier personen die geen
   huishouden zijn;
b. elke bewoner heeft een eigen kamer;
c. bij een grondgebonden woning mag binnen een straal van 50 meter geen andere
   woning aanwezig zijn waar kamergewijze verhuur plaatsvindt;
d. bij een appartementencomplex mag maximaal 10% van de woningen worden
   gebruikt voor kamergewijze verhuur.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                               pagina 34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>Artikel 9                  Centrum - 4
9.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. gebouwen ten behoeve van detailhandel, dienstverlenende voorzieningen en
   horecadoeleinden typen 1 en 2 en 3;
b. ondergrondse parkeervoorziening/garage;
c. kantoren vanaf de eerste verdieping;
d. ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' is een overbouwde doorgang met
   een vrije doorloophoogte van minimaal 3 meter toegestaan;
met de daarbij behorende:
e. fietsenstallingen;
f. parkeervoorzieningen;
g. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
h. terrassen ten behoeve van de horeca, genoemd onder a;
met daaraan ondergeschikt:
i. horeca 1 bij detailhandel;
j. ontsluitingswegen en andere verhardingen;
k. groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare
   nutsvoorzieningen.
9.2 bouwregels
9.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. het bebouwd oppervlak mag 100% bedragen, tenzij anders is aangeduid;
c. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet
   worden overschreden.
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met
   dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg
   gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 1 meter;
b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
   dan:
c. 6 meter voor palen en masten;
d. 3 meter voor lichtmasten en voor het overige.
9.3 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen
9.3.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging
van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen',
met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen
gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om
omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                 pagina 35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>9.3.2 Laden en/of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
9.3.3 Afwijken van de parkeernormen
Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en
de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd,
kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 9.3.1
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft;
b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit;
c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen;
d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door
   dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd.
9.3.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 9.3.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
   bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.
9.3.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid;
b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
   ten behoeve van invaliden.
9.4 specifieke gebruiksregels
9.4.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gebouwen voor bewoning;
b. het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van goederen met een hoogte van
   meer dan 2 meter;
c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Artikel 10                 Centrum - 5
10.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. gebouwen ten behoeve van detailhandel, dienstverlenende voorzieningen en
   horecadoeleinden typen 1 en 2 en 3;
b. woningen ten behoeve van het wonen vanaf de tweede verdieping, al dan niet in
   combinatie met ruimte voor een aan-huis- verbonden beroep of bedrijf zoals
   omschreven in lid 10.5.1;
c. kantoren vanaf de eerste verdieping;
met de daarbij behorende:
d. fietsenstallingen;
e. parkeervoorzieningen;
f. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
g. terrassen ten behoeve van de horeca, zoals genoemd onder a;
met daaraan ondergeschikt:
h. horeca 1 bij detailhandel;
i. ontsluitingswegen en andere verhardingen;
j. groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare
   nutsvoorzieningen.
10.2 bouwregels
10.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. het splitsen van bestaande woningen is niet toegestaan;
b. het samenvoegen van bestaande woningen is niet toegestaan;
c. bij sloop/nieuwbouw dienen er evenveel woningen te worden teruggebouwd;
d. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
e. het bebouwd oppervlak mag 100% bedragen, tenzij anders is aangeduid;
f. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet
   worden overschreden.
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met
   dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg
   gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 1 meter;
b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
   dan:
c. 6 meter voor palen en masten;
d. 3 meter voor lichtmasten en voor het overige.
10.3 afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijken splitsen woning
Met een omgevingsvergunning kan een woning gesplitst worden met inachtneming van
de volgende voorwaarden:
a. het voormalige samengevoegde woningen betreft, en;
b. het in niet meer dan 2 woningen wordt gesplitst.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                 pagina 37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>10.3.2 Afwijken samenvoegen woningen
Met een omgevingsvergunning kan een woning worden samengevoegd met inachtneming
van de volgende voorwaarden:
a. het voormalige gesplitste woningen betreft, en;
b. dit ten goede komt aan de kwaliteit van de woning.
10.4 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen
10.4.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging
van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen',
met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen
gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om
omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst.
10.4.2 Laden en/of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
10.4.3 Afwijken van de parkeernormen
Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en
de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd,
kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 10.4.1
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft;
b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit;
c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen;
d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door
   dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd.
10.4.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 10.4.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
   bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.
10.4.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid;
b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
   ten behoeve van invaliden.
10.5 specifieke gebruiksregels
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>10.5.1 Aan-huis-gebonden beroep of -bedrijf
Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep
   danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte
   van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken;
c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en
   parkeersituatie ter plaatse;
d. het beroep alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden;
f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de
   openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen.
10.5.2 Bed & breakfast
Het verhuren van kamers ten behoeve van een bed & breakfast is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de
   woning bedragen;
c. voor maximaal vier gasten verspreid over maximaal twee kamers voor de duur van
   maximaal zeven aaneengesloten overnachtingen. Op een kamer mogen maximaal
   twee slaapplaatsen aanwezig zijn;
d. de kamers maken deel uit van het hoofdgebouw;
e. dat deze alleen door de hoofdbewoner mag wordt uitgeoefend, die ook aanwezig
   blijft;
f. er dient in voldoende mate in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien op eigen
   terrein, 1 parkeerplaats per gastenkamer;
g. er geen zelfstandige horeca-activiteiten en geen zelfstandige detailhandel
   plaatsvinden.
10.5.3 Woningdelen via hospitaverhuur en inwoning
Woningdelen door middel van hospitaverhuur en inwoning is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de hoofdbewoner de woning feitelijk als hoofdverblijf heeft;
b. de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning zelf bewoond;
c. er mogen maximaal 3 personen in een woning wonen, exclusief een huishouden van
   hoofdbewoner;
d. elke meerderjarige bewoner heeft een eigen onzelfstandige kamer.
10.5.4 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van vrijstaande (bij)gebouwen voor bewoning;
b. het gebruik van woningen voor meer dan 30% voor bedrijf en/of beroep aan huis;
c. het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van goederen met een hoogte van
   meer dan 2 meter;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
10.6 Afwijken van de gebruiksregels
10.6.1 Woningdelen via kamergewijze verhuur
Met een omgevingsvergunning kan een woning, in afwijking van lid 5.1,sub c worden
gebruikt voor kamergewijze verhuur met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>a. er moet sprake zijn van minimaal drie en maximaal vier personen die geen
   huishouden zijn;
b. elke bewoner heeft een eigen kamer;
c. bij een grondgebonden woning mag binnen een straal van 50 meter geen andere
   woning aanwezig zijn waar kamergewijze verhuur plaatsvindt;
d. bij een appartementencomplex mag maximaal 10% van de woningen worden
   gebruikt voor kamergewijze verhuur.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                             pagina 40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Artikel 11                 Centrum - 6
11.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. een bovengrondse parkeergarage;
b. woningen ten behoeve van het wonen boven op de parkeergarage, al dan niet in
   combinatie met ruimte voor een aan-huis- verbonden beroep of bedrijf zoals
   omschreven in lid 11.5.1;
c. ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' is een overbouwde doorgang met
   een vrije doorloophoogte van minimaal 3 meter toegestaan;
met de daarbij behorende:
d. fietsenstallingen;
e. parkeervoorzieningen;
f. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
met daaraan ondergeschikt:
g. ontsluitingswegen en andere verhardingen;
h. groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare
   nutsvoorzieningen.
11.2 bouwregels
11.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. het splitsen van bestaande woningen is niet toegestaan;
b. het samenvoegen van bestaande woningen is niet toegestaan;
c. bij sloop/nieuwbouw dienen er evenveel woningen te worden teruggebouwd;
d. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
e. het bebouwd oppervlak mag 100% bedragen, tenzij anders is aangeduid;
f. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet
   worden overschreden.
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met
   dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg
   gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 1 meter;
b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
   dan:
c. 6 meter voor palen en masten;
d. 3 meter voor lichtmasten en voor het overige.
11.3 afwijken van de bouwregels
11.3.1 Afwijken splitsen woning
Met een omgevingsvergunning kan een woning gesplitst worden met inachtneming van
de volgende voorwaarden:
a. het voormalige samengevoegde woningen betreft, en;
b. het in niet meer dan 2 woningen wordt gesplitst.
11.3.2 Afwijken samenvoegen woningen
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                 pagina 41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Met een omgevingsvergunning kan een woning worden samengevoegd met inachtneming
van de volgende voorwaarden:
a. het voormalige gesplitste woningen betreft, en;
b. dit ten goede komt aan de kwaliteit van de woning.
11.4 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen
11.4.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging
van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen',
met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen
gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om
omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst.
11.4.2 Laden en/of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
11.4.3 Afwijken van de parkeernormen
Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en
de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd,
kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 11.4.1
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft;
b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit;
c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen;
d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door
   dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd.
11.4.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 11.4.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
   bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.
11.4.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid;
b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
   ten behoeve van invaliden.
11.5 specifieke gebruiksregels
11.5.1 Aan-huis-gebonden beroep of -bedrijf
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep
   danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte
   van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken;
c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en
   parkeersituatie ter plaatse;
d. het beroep alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden;
f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de
   openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen.
11.5.2 Bed & breakfast
Het verhuren van kamers ten behoeve van een bed & breakfast is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de
   woning bedragen;
c. voor maximaal vier gasten verspreid over maximaal twee kamers voor de duur van
   maximaal zeven aaneengesloten overnachtingen. Op een kamer mogen maximaal
   twee slaapplaatsen aanwezig zijn;
d. de kamers maken deel uit van het hoofdgebouw;
e. dat deze alleen door de hoofdbewoner mag wordt uitgeoefend, die ook aanwezig
   blijft;
f. er dient in voldoende mate in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien op eigen
   terrein, 1 parkeerplaats per gastenkamer;
g. er geen zelfstandige horeca-activiteiten en geen zelfstandige detailhandel
   plaatsvinden.
11.5.3 Woningdelen via hospitaverhuur en inwoning
Woningdelen door middel van hospitaverhuur en inwoning is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de hoofdbewoner de woning feitelijk als hoofdverblijf heeft;
b. de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning zelf bewoond;
c. er mogen maximaal 3 personen in een woning wonen, exclusief een huishouden van
   hoofdbewoner;
d. elke meerderjarige bewoner heeft een eigen onzelfstandige kamer.
11.5.4 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van vrijstaande (bij)gebouwen voor bewoning;
b. het gebruik van woningen voor meer dan 30% voor bedrijf en/of beroep aan huis;
c. het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van goederen met een hoogte van
   meer dan 2 meter;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
11.6 Afwijken van de gebruiksregels
11.6.1 Woningdelen via kamergewijze verhuur
Met een omgevingsvergunning kan een woning, in afwijking van lid 5.1,sub c worden
gebruikt voor kamergewijze verhuur met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. er moet sprake zijn van minimaal drie en maximaal vier personen die geen
   huishouden zijn;
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 43
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>b. elke bewoner heeft een eigen kamer;
c. bij een grondgebonden woning mag binnen een straal van 50 meter geen andere
   woning aanwezig zijn waar kamergewijze verhuur plaatsvindt;
d. bij een appartementencomplex mag maximaal 10% van de woningen worden
   gebruikt voor kamergewijze verhuur.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                            pagina 44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>Artikel 12                 Centrum - 7
12.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 7' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horecadoeleinden typen 1 en 2;
d. woningen ten behoeve van het wonen vanaf de eerste verdieping, al dan niet in
   combinatie met ruimte voor een aan-huis- verbonden beroep of bedrijf zoals
   omschreven in lid 12.5.1;
met de daarbij behorende:
e. fietsenstallingen;
f. parkeervoorzieningen;
g. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
h. terrassen ten behoeve van de horeca, zoals genoemd onder c;
met daaraan ondergeschikt:
i. horeca1 bij detailhandel;
j. ontsluitingswegen en andere verhardingen;
k. groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare
   nutsvoorzieningen.
12.2 bouwregels
12.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. het splitsen van bestaande woningen is niet toegestaan;
b. het samenvoegen van bestaande woningen is niet toegestaan;
c. bij sloop/nieuwbouw dienen er evenveel woningen te worden teruggebouwd;
d. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
e. het bebouwd oppervlak mag 100% bedragen, tenzij anders is aangeduid;
f. de oppervlakte voor dienstverlening, zoals bedoeld in lid 12.1 sub b mag niet meer
   bedragen dan 300 m2;
g. de oppervlakte voor horeca, zoals bedoeld in lid 12.1 sub c mag niet meer bedragen
   dan 200 m2;
h. de goothoogte en de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en
   bouwhoogte' mag niet worden overschreden.
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met
   dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg
   gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 1 meter;
b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
   dan:
c. 6 meter voor palen en masten;
d. 3 meter voor lichtmasten en voor het overige.
12.3 afwijken van de bouwregels
12.3.1 Afwijken splitsen woning
Met een omgevingsvergunning kan een woning gesplitst worden met inachtneming van
de volgende voorwaarden:
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                  pagina 45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>a. het voormalige samengevoegde woningen betreft, en;
b. het in niet meer dan 2 woningen wordt gesplitst.
12.3.2 Afwijken samenvoegen woningen
Met een omgevingsvergunning kan een woning worden samengevoegd met inachtneming
van de volgende voorwaarden:
a. het voormalige gesplitste woningen betreft, en;
b. dit ten goede komt aan de kwaliteit van de woning.
12.4 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen
12.4.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging
van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen',
met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen
gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om
omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst.
12.4.2 Laden en/of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
12.4.3 Afwijken van de parkeernormen
Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en
de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd,
kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 12.4.1
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft;
b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit;
c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen;
d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door
   dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd.
12.4.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 12.4.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
   bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.
12.4.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid;
b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
   ten behoeve van invaliden.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>12.5 specifieke gebruiksregels
12.5.1 Aan-huis-gebonden beroep of -bedrijf
Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep
   danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte
   van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken;
c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en
   parkeersituatie ter plaatse;
d. het beroep alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden;
f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de
   openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen.
12.5.2 Bed & breakfast
Het verhuren van kamers ten behoeve van een bed & breakfast is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de
   woning bedragen;
c. voor maximaal vier gasten verspreid over maximaal twee kamers voor de duur van
   maximaal zeven aaneengesloten overnachtingen. Op een kamer mogen maximaal
   twee slaapplaatsen aanwezig zijn;
d. de kamers maken deel uit van het hoofdgebouw;
e. dat deze alleen door de hoofdbewoner mag wordt uitgeoefend, die ook aanwezig
   blijft;
f. er dient in voldoende mate in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien op eigen
   terrein, 1 parkeerplaats per gastenkamer;
g. er geen zelfstandige horeca-activiteiten en geen zelfstandige detailhandel
   plaatsvinden.
12.5.3 Woningdelen via hospitaverhuur en inwoning
Woningdelen door middel van hospitaverhuur en inwoning is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de hoofdbewoner de woning feitelijk als hoofdverblijf heeft;
b. de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning zelf bewoond;
c. er mogen maximaal 3 personen in een woning wonen, exclusief een huishouden van
   hoofdbewoner;
d. elke meerderjarige bewoner heeft een eigen onzelfstandige kamer.
12.5.4 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van vrijstaande (bij)gebouwen voor bewoning;
b. het gebruik van woningen voor meer dan 30% voor bedrijf en/of beroep aan huis;
c. het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van goederen met een hoogte van
   meer dan 2 meter;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
12.6 Afwijken van de gebruiksregels
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>12.6.1 Woningdelen via kamergewijze verhuur
Met een omgevingsvergunning kan een woning, in afwijking van lid 5.1,sub c worden
gebruikt voor kamergewijze verhuur met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. er moet sprake zijn van minimaal drie en maximaal vier personen die geen
   huishouden zijn;
b. elke bewoner heeft een eigen kamer;
c. bij een grondgebonden woning mag binnen een straal van 50 meter geen andere
   woning aanwezig zijn waar kamergewijze verhuur plaatsvindt;
d. bij een appartementencomplex mag maximaal 10% van de woningen worden
   gebruikt voor kamergewijze verhuur.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                               pagina 48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Artikel 13                 Cultuur en ontspanning
13.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. cultuur en ontspanning;
b. ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 4' is een poppodium
   toegestaan;
c. ter plaatse van functieaanduiding 'parkeergarage' is een parkeergarage toegestaan;
d. ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' is een overbouwde doorgang met
   een vrije doorloophoogte van minimaal 3 meter toegestaan;
met de daarbij behorende:
e. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
met daaraan ondergeschikt:
f. horeca t/m categorie 3;
g.
h. detailhandel;
i. ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen en andere verhardingen;
j. groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare
   nutsvoorzieningen.
13.2 bouwregels
13.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd, tenzij anders is aangeduid;
c. de bouwhoogte van een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'maximum
   bouwhoogte' mag niet worden overschreden;
d. de gebouwen dienen plat afgedekt te worden.
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
b. 6 meter voor palen en masten;
c. 3 meter voor lichtmasten en voor het overige.
13.3 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen
13.3.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging
van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen',
met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen
gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om
omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst.
13.3.2 Laden en/of lossen
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                 pagina 49
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
13.3.3 Afwijken van de parkeernormen
Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en
de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd,
kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 7.4.1
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft;
b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit;
c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen;
d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door
   dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd.
13.3.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 24.6.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
   bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.
13.3.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid;
b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
   ten behoeve van invaliden.
13.4 specifieke gebruiksregels
13.4.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1. eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van onbebouwde gronden voor de opslag van goederen;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een sexinrichting;
c. het gebruik van gronden en bouwwerken/gebouwen voor wonen;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken/gebouwen voor zelfstandige detailhandel;
e. het gebruik van gronden en bouwwerken/gebouwen voor bedrijven.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>Artikel 14                 Gemengd
14.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen, vanaf de eerste verdieping, ten behoeve van het wonen, al dan niet in
   combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf zoals
   omschreven in artikel 14.4.1;
b. ter plaatse van functieaanduiding 'parkeergarage' is een ondergrondse parkeergarage
   toegestaan;
c. detailhandel op de begane grond;
d. maatschappelijke voorzieningen op de begane grond;
e. ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca t/m categorie 3' is horeca 1, 2 en 3
   toegestaan;
f. ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 5' is een hotel toegestaan;
met de daarbij behorende:
g. terrassen, ten dienste van de toegestane horeca;
h. parkeervoorzieningen;
i. bouwwerken geen gebouw zijnde;
j. afvalcontainers;
k. fietsenrekken;
met daaraan ondergeschikt:
l. kantoren;
m. ontsluitingswegen en andere verhardingen;
n. groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare
   nutsvoorzieningen.
14.2 bouwregels
14.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. het splitsen van bestaande woningen is niet toegestaan;
b. het samenvoegen van bestaande woningen is niet toegestaan.
c. bij sloop/nieuwbouw dienen er evenveel woningen te worden teruggebouwd;
d. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
e. het bebouwd oppervlak mag 100% bedragen, tenzij anders is aangeduid;
f. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet
   worden overschreden;
g. de oppervlakte voor de detailhandel, zoals bedoeld in lid 14.1 sub c mag niet meer
   bedragen dan 940 m2;
h. de oppervlakte voor maatschappelijke voorzieningen, zoals bedoeld in lid 14.1 sub d
   mag niet meer bedragen dan 1.350 m2.
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
b. 6 meter voor palen en masten;
c. 3 meter voor lichtmasten en voor het overige.
14.3 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 51
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>14.3.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging
van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen',
met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen
gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om
omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst.
14.3.2 Laden en/of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
14.3.3 Afwijken van de parkeernormen
Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en
de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd,
kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 7.4.1
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft;
b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit;
c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen;
d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door
   dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd.
14.3.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 24.6.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
   bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.
14.3.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid;
b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
   ten behoeve van invaliden.
14.4 specifieke gebruiksregels
14.4.1 Aan-huis-gebonden beroep en/of -bedrijf
Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep
   danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte
   van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken;
c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en
   parkeersituatie ter plaatse;
d. het beroep alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden;
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de
   openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen.
14.4.2 Bed & breakfast
Het verhuren van kamers ten behoeve van een bed & breakfast is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de
   woning bedragen;
c. voor maximaal vier gasten verspreid over maximaal twee kamers voor de duur van
   maximaal zeven aaneengesloten overnachtingen. Op een kamer mogen maximaal
   twee slaapplaatsen aanwezig zijn;
d. de kamers maken deel uit van het hoofdgebouw;
e. dat deze alleen door de hoofdbewoner mag wordt uitgeoefend, die ook aanwezig
   blijft;
f. er dient in voldoende mate in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien op eigen
   terrein, 1 parkeerplaats per gastenkamer;
g. er geen zelfstandige horeca-activiteiten en geen zelfstandige detailhandel
   plaatsvinden.
14.4.3 Woningdelen via hospitaverhuur en inwoning
Woningdelen door middel van hospitaverhuur en inwoning is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de hoofdbewoner de woning feitelijk als hoofdverblijf heeft;
b. de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning zelf bewoond;
c. er mogen maximaal 3 personen in een woning wonen, exclusief een huishouden van
   hoofdbewoner;
d. elke meerderjarige bewoner heeft een eigen onzelfstandige kamer.
14.4.4 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1. eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruiken of doen gebruiken van meer dan 30% van de vloeroppervlakte van een
   woning, met inbegrip van de daarbij behorende aan- en/of bijgebouwen, als kantoor-
   en/of praktijkruimte ten behoeve van een aan huis gebonden beroep of bedrijf;
b. het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van goederen met een hoogte van
   meer dan 2 meter;
c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.
14.5 afwijken van de gebruiksregels
14.5.1 Woningdelen via kamergewijze verhuur
Met een omgevingsvergunning kan een woning, in afwijking van lid 14.1 sub b worden
gebruikt voor kamergewijze verhuur met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. er moet sprake zijn van minimaal drie en maximaal vier personen die geen
   huishouden zijn;
b. elke bewoner heeft een eigen kamer;
c. bij een grondgebonden woning mag binnen een straal van 50 meter geen andere
   woning aanwezig zijn waar kamergewijze verhuur plaatsvindt;
d. bij een appartementencomplex mag maximaal 10% van de woningen worden
   gebruikt voor kamergewijze verhuur.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>Artikel 15                 Groen
15.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. groenvoorzieningen;
met daaraan ondergeschikt:
b. parkeervoorzieningen;
c. fiets- en voetpaden;
d. speelvoorzieningen;
e. water, waterlopen en waterpartijen;
f. nutsvoorzieningen;
g. bruggen;
met de daarbij behorende:
h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
15.2 bouwregels
15.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van kunstwerken en kunstobjecten mogen niet meer bedragen dan 6
   meter;
b. de hoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 10 meter;
c. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
   dan 4 meter.
15.3 specifieke gebruiksregels
15.3.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte
   voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het
   op de bestemming gerichte beheer van de gronden;
b. het gebruik van gronden als staan- of ligplaats, alsmede kampeerterrein;
c. het gebruik van gronden voor het beproeven van voer- of vaartuigen, voor het
   beoefenen van auto- of motorsport of de (model) vliegsport en voor het houden
   wedstrijden met motorvoertuigen of bromfietsen;
d. het gebruik van gronden voor sport- of wedstrijdterrein, parkeerterrein,
   landingsplaats, dagcamping dan wel voor de ruitersport.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>Artikel 16                 Horeca
16.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. horecadoeleinden type 1, 2 en 3; :
b. ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen' zijn woningen ten behoeve van het
   wonen vanaf de tweede verdieping toegestaan, al dan niet in combinatie met ruimte
   voor een aan-huis- verbonden beroep of bedrijf zoals omschreven in lid 16.4.1;
c. ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' is een overbouwde doorgang met
   een vrije doorloophoogte van minimaal 3 meter toegestaan;
met de daarbij behorende:
d. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
e. terrassen;
met daaraan ondergeschikt:
f. ontsluitingswegen en andere verhardingen;
g. groenvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare
   nutsvoorzieningen.
16.2 bouwregels
16.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. het splitsen van bestaande woningen is niet toegestaan;
b. het samenvoegen van bestaande woningen is niet toegestaan;
c. bij sloop/nieuwbouw dienen er evenveel woningen te worden teruggebouwd;
d. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
e. het bebouwingspercentage mag 100% bedragen, tenzij anders is aangeduid;
f. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet
   worden overschreden;
g. de goot- en bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en
   bouwhoogte' mag niet worden overschreden.
16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met
   dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg
   gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen;
b. 6 meter voor palen en masten;
c. 3 meter voor lichtmasten en voor het overige.
16.3 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen
16.3.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging
van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen',
met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen
gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om
omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                 pagina 55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>16.3.2 Laden en/of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
16.3.3 Afwijken van de parkeernormen
Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en
de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd,
kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 7.4.1
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft;
b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit;
c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen;
d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door
   dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd.
16.3.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 24.6.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
   bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.
16.3.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid;
b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
   ten behoeve van invaliden.
16.4 specifieke gebruiksregels
16.4.1 Aan-huis-gebonden beroep of -bedrijf
Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep
   danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte
   van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken;
c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en
   parkeersituatie ter plaatse;
d. het beroep alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden;
f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de
   openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen.
16.4.2 Bed & breakfast
Het verhuren van kamers ten behoeve van een bed & breakfast is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 56
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>b. het bruto-vloeroppervlak mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de
   woning bedragen;
c. voor maximaal vier gasten verspreid over maximaal twee kamers voor de duur van
   maximaal zeven aaneengesloten overnachtingen. Op een kamer mogen maximaal
   twee slaapplaatsen aanwezig zijn;
d. de kamers maken deel uit van het hoofdgebouw, zijnde de bedrijfswoning;
e. dat deze alleen door de hoofdbewoner mag wordt uitgeoefend, die ook aanwezig
   blijft;
f. er dient in voldoende mate in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien op eigen
   terrein, 1 parkeerplaats per gastenkamer;
g. er geen zelfstandige horeca-activiteiten en geen zelfstandige detailhandel
   plaatsvinden.
16.4.3 Woningdelen via hospitaverhuur en inwoning
Woningdelen door middel van hospitaverhuur en inwoning is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de hoofdbewoner de woning feitelijk als hoofdverblijf heeft;
b. de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning zelf bewoond;
c. er mogen maximaal 3 personen in een woning wonen, exclusief een huishouden van
   hoofdbewoner;
d. elke meerderjarige bewoner heeft een eigen onzelfstandige kamer.
16.4.4 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van goederen met een hoogte van
   meer dan 2 meter;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
c. het gebruik van gronden en bouwwerken als seksinrichting.
16.5 Afwijken van de gebruiksregels
16.5.1 Woningdelen via kamergewijze verhuur
Met een omgevingsvergunning kan een woning, in afwijking van lid 16.1, lid c worden
gebruikt voor kamergewijze verhuur met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. er moet sprake zijn van minimaal drie en maximaal vier personen die geen
   huishouden zijn;
b. elke bewoner heeft een eigen kamer;
c. binnen een straal van 50 meter mag geen andere woning aanwezig zijn waar
   kamergewijze verhuur plaatsvindt.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>Artikel 17                 Kantoor
17.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. gebouwen ten behoeve van kantoren;
b. ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage' is een parkeergarage
   toegestaan;
c. ter plaatse van de functieaanduiding 'centrum' zijn centrumvoorzieningen toegestaan
   op de begane grond;
met de daarbij behorende:
d. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
e. terrassen ten dienste van de bestemming;
met daaraan ondergeschikt:
f. ontsluitingswegen en andere verhardingen;
g. groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en
   openbare nutsvoorzieningen;
h. horecavoorzieningen tot en met categorie 2 ten dienste van de bestemming.
17.2 bouwregels
17.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet
   worden overschreden;
c. het bebouwingspercentage bedraagt 100%, tenzij anders is aangeduid.
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met
   dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg
   gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen;
b. 6 meter voor palen en masten;
c. 3 meter voor lichtmasten en voor het overige.
17.3 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen
17.3.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging
van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen',
met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen
gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om
omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst.
17.3.2 Laden en/of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                 pagina 58
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
17.3.3 Afwijken van de parkeernormen
Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en
de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd,
kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 7.4.1
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft;
b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit;
c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen;
d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door
   dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd.
17.3.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 24.6.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
   bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.
17.3.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid;
b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
   ten behoeve van invaliden.
17.4 specifieke gebruiksregels
17.4.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1. eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van onbebouwde gronden voor opslag van goederen;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
c. het gebruik ten behoeve van detailhandel;
d. het gebruik van bouwwerken voor bewoning.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>Artikel 18                 Maatschappelijk
18.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen;
b. ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' dient de overbouwde doorgang
   een vrije doorrijhoogte van minimaal 4 meter te hebben;
met de daarbij behorende:
c. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
d. speelvoorzieningen;
met daaraan ondergeschikt:
e. horeca 1 ten dienste van de bestemming;
f. detailhandel ten dienste van de bestemming;
g. ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen en andere verhardingen;
h. groenvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en openbare
   nutsvoorzieningen.
18.2 bouwregels
18.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet
   worden overschreden;
c. het bebouwingspercentage mag 100% bedragen, tenzij anders is aangeduid.
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
b. 6 meter voor palen en masten;
c. 3 meter voor lichtmasten en het overige.
18.3 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen
18.3.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging
van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen',
met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen
gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om
omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst.
18.3.2 Laden en/of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                pagina 60
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>18.3.3 Afwijken van de parkeernormen
Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en
de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd,
kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 7.4.1
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft;
b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit;
c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen;
d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door
   dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd.
18.3.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 24.6.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
   bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.
18.3.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid;
b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
   ten behoeve van invaliden.
18.4 specifieke gebruiksregels
18.4.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van de onbebouwde gronden voor opslag van goederen;
b. het gebruik van gronden als begraafplaats, asielzoekerscentrum en verslavingszorg
c. het gebruik van gronden en bouwwerken als seksinrichting;
d. het gebruik van gebouwen voor bewoning;
e. het gebruik van gronden en bouwwerken voor zelfstandige detailhandel;
f. het gebruik van gronden en bouwwerken voor zelfstandige horeca.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>Artikel 19                 Tuin
19.1 bestemmingsomschrijving
De voor Tuin (T) aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
b. entreeportalen;
c. erkers;
d. fietsenbergingen;
met de daarbij behorende:
e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
met daaraan ondergeschikt:
f. verhardingen;
g. parkeren, indien er een inrit aanwezig is;
h. inrit voor parkeergarage
19.2 bouwregels
19.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, behoudens het bepaalde
in 19.2.3, 19.2.4 en 19.2.5.
19.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:
    1. 6 meter voor palen en masten;
    2. 3 meter voor het overige;
b. voor erf- en perceelafscheidingen bij woningen in een voorerfgebied, dat grenst aan
    een openbaar toegankelijk gebied gelden de volgende voorwaarden:
   1. de hoogte van de afscheiding in een voorerfgebied mag vanaf het aansluitende
        terrein niet meer dan 1 meter bedragen;
   2. de hoogte van de afscheiding in een voorerfgebied mag vanaf het aansluitende
        terrein niet meer dan 2,00 meter bedragen, mits het voorerfgebied minimaal 2,50
        meter diep is ten opzichte van de voorgevelrooilijn van de woning ;
   3. een afscheiding vanaf 1 meter tot 2,00 meter hoog in het voorerfgebied mag
        slechts bestaan uit een transparant rasterwerk dat minimaal 90% open van
        structuur is, en zich leent voor begroeiing;
   4. de bouwhoogte van gemetselde penanten in een voorerfgebied mag niet meer dan
        2,00 meter bedragen;
   5. een toegangspoort, die onderdeel uitmaakt van de totale erf- of perceelafscheiding
        of die geplaatst wordt tussen groenvoorzieningen, mag niet breder zijn dan 4
        meter en niet hoger dan 2 meter ten opzichte van het aansluitende terrein;
c. een vijver is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
   1. de oppervlakte mag ten hoogste 50 m2 bedragen;
   2. een vijver mag niet meer dan 0,3 meter boven het aansluitend terrein uitsteken;
   3. een vijver is alleen bedoeld voor het houden van aan water gebonden flora- en
        fauna, dus niet als zwemvijver.
19.2.3 Erkers
Voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels:
a. een erker mag alleen worden gebouwd aan een hoofdgebouw;
b. de diepte van een erker mag maximaal 1 meter bedragen;
c. ter plaatse van een voorgevel mag de erker een breedte hebben van het
    oorspronkelijk raam
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 62
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>d. ter plaatse van een zijgevel mag de breedte van een erker maximaal 4/10 deel
   bedragen van de oorspronkelijke gevelbreedte waar tegenaan wordt gebouwd;
e. de hoogte van een erker mag niet hoger zijn dan de bouwhoogte van de aansluitende
   eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
f. er dient een niet te bebouwen strook in acht te worden genomen van 1 meter ten
   opzichte van gronden bestemd voor verkeer en groen;
g. het dak van een erker grenzend aan, of uitziend op, de openbare weg mag als
   balkon/dakterras worden ingericht;
h. een erker wordt niet toegestaan indien er, in hetzelfde gevelvlak, ter hoogte van de
   entree een bouwwerk als bedoeld in lid 31.2.4 is gerealiseerd of vergund.
19.2.4 Entreeportalen
Voor het bouwen van entreeportalen gelden de volgende regels:
a. een entreeportaal mag worden opgericht ter plaatse van en aansluitend op de
   toegang van hoofdgebouwen;
b. de maximum oppervlakte van een entreeportaal bedraagt 5 m²;
c. de hoogte van een entreeportaal mag ten hoogste gelijk zijn aan die van de eerste
   bouwlaag van het hoofdgebouw;
d. er dient een niet te bebouwen strook van 1 meter in acht te worden genomen ten
   opzichte van de gronden bestemd voor verkeer en groen;
e. een entreeportaal wordt niet toegestaan indien er, in hetzelfde gevelvlak, een
   bouwwerk als bedoeld in lid 31.2.3 is gerealiseerd of vergund.
19.2.5 Fiets- en containerbergingen
Voor het bouwen van fiets- en containerbergingen in een voorerfgebied gelden de
volgende bepalingen:
a. de gezamenlijke oppervlakte van alle aanwezige bouwwerken bedraagt niet meer dan
   50% van het totale voorerfgebied;
b. de oppervlakte van het bouwwerk mag niet meer dan 4 m2 bedragen;
c. de hoogte van de berging mag niet meer dan 2 meter bedragen;
d. de langste zijde van het bouwwerk is haaks op de voorgevel van de woning gebouwd;
e. de afstand van de berging tot de erfgrens, grenzend aan het openbaar toegankelijk
   gebied, is minimaal 0,5 meter.
19.3 afwijken van de bouwregels
19.3.1 Afwijken m.b.t. erkers
Zolang het ondergeschikte karakter van de erker gehandhaafd blijft, kan met een
omgevingsvergunning afgeweken worden van:
a. het bepaalde in artikel 19.2.3 sub b tot een diepte van maximaal 2,50 meter onder
   de voorwaarde dat een erker ter plaatse van de voorgevel een niet te bebouwen
   strook van minimaal gelijke breedte is als de diepte van de erker en tevens wordt
   voldaan aan het gestelde in artikel 19.2.3 onder h;
b. het bepaalde in artikel 19.2.3 sub b tot een diepte van maximaal 2,50 meter onder
   de voorwaarde dat een erker ter plaatse van de zijgevel tevens wordt voldaan aan het
   gestelde in artikel 19.2.3 onder f en h;
c. het bepaalde in artikel 19.2.3 sub c tot een breedte van maximaal 2/3 van de breedte
   van het gevelvlak;
d. het bepaalde in artikel 19.2.3 sub g ter plaatse van de zijgevel tot een diepte tot aan
   de perceelsgrens wanneer dit een grens met het openbaar gebied is.
19.3.2 Voorwaarden voor afwijken
De in lid 19.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits:
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                    pagina 63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>a. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidgevoelige gebouwen niet hoger
   zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere
   grenswaarde, en;
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. het straat- en bebouwingsbeeld;
   2. de woonsituatie;
   3. de verkeersveiligheid; en
   4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
19.3.3 Afwijken t.b.v. ondergrondse bouwwerken
Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden ten behoeve van het oprichten
van ondergrondse kelders, met dien verstande dat:
a. ondergrondse bouwwerken slechts mogen worden gerealiseerd op de voor Tuin
   bestemde gronden indien binnen de bestemming Wonen de gronden gelegen buiten
   het bouwvlak ontbreken;
b. de diepte van de ondergrondse bouwwerken niet meer mag bedragen dan één
   bouwlaag met een diepte (vrije hoogte) van 3.00 meter;
c. de oppervlakte van de ondergrondse bouwwerken niet meer mag bedragen dan 40%
   van de voor Tuin bestemde gronden met een maximum van 45 m²;
d. het realiseren van ondergrondse bouwwerken geen nadelige effecten mag hebben op
   de bodem- en waterhuishouding. Hiertoe dient de aanvrager (vooraf) een
   watervergunning aan te vragen bij de Waterbeheerder.
19.4 specifieke gebruiksregels
19.4.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van deze gronden voor opslag voor goederen;
b. het gebruik van deze gronden ten behoeve van het parkeren indien er geen inrit
   aanwezig is.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 64
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>Artikel 20                 Verkeer
20.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen, straten en paden;
b. parkeervoorzieningen;
c. ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - inritconstructie' is
   een inritconstructie toegestaan;
met de daarbij behorende:
d. waterhuishoudkundige voorzieningen;
e. bruggen;
f. viaducten;
g. groenvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen;
h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
i. geluidwerende voorzieningen;
j. standplaatsen, voorzover de locatie is opgenomen in het standplaatsenbeleid;
k. infrastructurele voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming.
20.2 bouwregels
20.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van palen en (licht)masten, mag niet meer bedragen dan 16 meter;
b. de hoogte van reclame-uitingen en kunstobjecten en -werken mag niet meer
   bedragen dan 6 meter;
c. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks
   ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer
   bedragen dan 3 meter.
20.3 specifieke gebruiksregels
20.3.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van de gronden voor de opslag van goederen;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 65
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>Artikel 21                 Verkeer - Garagebox
21.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Garagebox' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. garageboxen;
met de daarbij behorende:
b. verhardingen;
c. ontsluitingswegen;
d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
21.2 bouwregels
21.2.1 Bouwwerken
Voor het bouwen van garages gelden de volgende regels:
a. de goothoogte van een garage mag niet meer bedragen dan 3 meter;
b. de bouwhoogte van een garage mag niet meer bedragen dan 4,50 meter,
   respectievelijk 3 meter bij een platte afdekking;
c. het bebouwingspercentage mag 100 % bedragen, tenzij anders is aangeduid.
21.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:
b. 6 meter voor palen en masten;
c. 3 meter voor lichtmasten en voor het overige.
21.3 specifieke gebruiksregels
21.3.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel;
c. het gebruik van gronden en bouwwerken als kantoor;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken als bedrijf;
e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de opslag van vuurwerk.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 66
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>Artikel 22                 Verkeer - Openbaar Vervoer
22.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer-Openbaar Vervoer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. openbaar vervoersvoorzieningen;
b. ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 1' is horeca 1 toegestaan;
c. ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel' is detailhandel toegestaan op de
   begane grond en eerste verdieping;
d. ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage'is een bovengrondse
   parkeergarage toegestaan;
met de daarbij behorende:
e. waterhuishoudkundige voorzieningen;
f. geluidwerende voorzieningen;
g. bruggen;
h. viaducten;
i. groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen;
j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
k. abri's;
l. perrons met de bijbehorende bouwwerken zoals bijvoorbeeld trappen en liften;
m. fietsenstallingen;
n. infrastructurele voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming;
met daaraan ondergeschikt:
o. straatmeubilair.
22.2 bouwregels
22.2.1 Bouwwerken
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:
a. een fietsenstalling mag een maximale bouwhoogte krijgen van 3 meter;
b. bouwwerken op het perron mogen een maximale bouwhoogte krijgen van 5 meter,
   gemeten vanaf de afgewerkte vloer van het perron.
22.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte, gemeten vanaf het perron indien aanwezig, van palen en masten mag niet
   meer dan 10 meter bedragen;
b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks
   ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer
   dan 5 meter bedragen
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op het perron die onderdeel uitmaken van het
   overbruggen van een hoogteverschil mogen een maximale bouwhoogte krijgen van
   15 meter, gemeten vanaf de afgewerkte vloer van het perron.
22.3 specifieke gebruiksregels
22.3.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van de gronden voor de opslag van goederen;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 67
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022 pagina 68</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>Artikel 23                 Verkeer - Parkeerterrein
23.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Parkeerterrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. parkeerterreinen met de daarbij behorende bouwwerken;
b. parkeergarage;
c. daktuinen;
d. ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - inritconstructie' is
   een inritconstructie toegestaan;
e. ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - entreegebouw' is
   een entreegebouw toegestaan;
f. ter plaatse van de 'specifieke vorm van verkeer-parkeerterrein evenemententerrein'
   zijn evenementen toegestaan
met de daarbij behorende:
g. ontsluitingswegen, straten en paden
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen;
j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
k. geluidwerende voorzieningen;
l. fietsenstallingen;
m. infrastructurele voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming.
met daaraan ondergeschikt:
n. straatmeubilair.
23.2 bouwregels
23.2.1 Bouwwerken
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende regels:
a. een parkeergarage mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van een parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'maximum
   bouwhoogte' mag niet worden overschreden;
c. een fietsenstalling mag een maximale bouwhoogte krijgen van 3 meter;
d. per bestemmingsvlak mag één bouwwerk (in de vorm van een beheersgebouw)
   worden opgericht met een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3,00 en
   4,50 meter en een maximale oppervlakte van 10 m²;
23.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van palen en (licht-)masten en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde
   ten behoeve van beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan
   10 meter;
b. de hoogte van afscheidingen van daktuinen mag niet meer bedragen dan 2 meter,
   gemeten vanaf de aangrenzende vloer;
c. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks
   ten behoeve van de beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen
   dan 3 meter.
23.3 specifieke gebruiksregels
23.3.1 Toegestaan gebruik evenemententerrein
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                pagina 69
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>Naast de weekmarkt, indien deze door een evenement op het stadsplein verplaatst moet
worden, gelden ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeerterrein evenemententerrein'
de volgende regels:
a. evenementen: 8x per jaar;
b. braderieën: 4x per jaar;
c. kermissen: 2x per jaar
d. het equivalente geluidsniveau LAeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(A)
   invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een
   evenement, mag niet meer bedragen dan 70 dB(A);
e. het equivalente geluidsniveau LCeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(C)
   invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een
   evenement, mag niet meer bedragen dan 85 dB(C);
f. voor kermissen geldt dat per attractie, het geluidniveau van de geluidinstallatie
   zodanig afgesteld moet zijn dat, gemeten op 1 meter voor de luidsprekers, het
   geluidniveau van 90 dB(A) niet wordt overschreden.;
g. van zondag t/m donderdag geldt een eindtijd tot 23:00 uur en op vrijdag en zaterdag
   tot 01:00 uur.
23.3.2 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van de gronden voor de opslag van goederen;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting;
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                    pagina 70
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>Artikel 24                 Verkeer - Verblijfsgebied
24.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woonstraten;
b. parkeervoorzieningen;
c. serres;
d. terrassen;
e. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - luifel' zijn luifels toegestaan;
f. ter plaatse van de 'specifieke vorm van verkeer-verblijfsgebied evenemententerrein'
   zijn evenementen toegestaan;
met de daarbij behorende:
g. waterhuishoudkundige voorzieningen;
h. bruggen;
i. groenvoorzieningen en speelvoorzieningen
j. openbare nutsvoorzieningen;
k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
l. standplaatsen, voorzover de locatie is opgenomen in het standplaatsenbeleid;
m. infrastructurele voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming.
met daaraan ondergeschikt:
n. straatmeubilair;
o. ondergrondse containers.
24.2 bouwregels
24.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van palen en (licht-)masten en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde
   ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer
   bedragen dan 10 meter;
b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks
   ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer
   bedragen dan 5 meter.
24.2.2 Serres ten behoeve van horecavestigingen
Voor het bouwen van serres ten behoeve van horecavestigingen gelden de volgende
regels:
a. serres ten behoeve van horecavestigingen mogen slechts worden opgericht binnen
   het hiertoe aangeduid vlak;
b. maximale goot- en bouwhoogte mag niet meer dan 3,50 meter bedragen, met dien
   verstande dat aangebouwde serres in geen geval hoger mogen zijn dan de
   goothoogte van het bij de serre behorende hoofdgebouw.
24.2.3 Terras afscheiding
Voor het bouwen van een terrasafscheiding geldt een maximale bouwhoogte van 1,50
meter.
24.3 specifieke gebruiksregels
24.3.1 Toegestaan gebruik evenemententerrein
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                     pagina 71
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>Ter plaatse van de functieaanduiding evenemententerrein gelden de volgende regels:
a. evenementen <1000m2: onbeperkt;
b. evenementen waarvoor de weg wordt afgezet, behalve voor de weekmarkt: 3x per
   jaar;
c. het equivalente geluidsniveau LAeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(A)
   invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een
   evenement, mag niet meer bedragen dan 70 dB(A);
d. het equivalente geluidsniveau LCeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(C)
   invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een
   evenement, mag niet meer bedragen dan 85 dB(C);
e. van zondag t/m donderdag geldt een eindtijd tot 23.00 uur en op vrijdag en zaterdag
   tot 0100 uur.
24.3.2 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van de gronden voor de opslag van goederen;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 72
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>Artikel 25                 Verkeer - Voetgangersgebied
25.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer - Voetgangersgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wegen, straten en paden;
b. pleinen met de daarbij behorende gebouwen;
c. kiosken;
d. serres;
e. terrassen, behorende bij de toegestane zelfstandige horeca;
f. ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage' is een parkeergarage
   toegestaan;
g. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - inritconstructie' is een inritconstructie
   naar een parkeergarage toegestaan;
h. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - entreegebouw' is een entreegebouw
   naar een parkeergarage toegestaan;
i. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - overkapping' is een overkapping
   toegestaan;
j. ter plaatse van de 'specifieke vorm van verkeer-voetgangersgebied
   evenemententerrein 1' zijn evenementen toegestaan;
k. ter plaatse van de 'specifieke vorm van verkeer-voetgangersgebied
   evenemententerrein 2' zijn evenementen toegestaan;
l. ter plaatse van de 'specifieke vorm van verkeer-voetgangersgebied
   evenemententerrein 3' zijn evenementen toegestaan;
m. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - fontein' is een fontein toegestaan;
n. luifels ter plaatse van entrees;
o. beeldende kunstobjecten:
met de daarbij behorende:
p. waterhuishoudkundige voorzieningen;
q. groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen en openbare
   nutsvoorzieningen;
r. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
s. standplaatsen, voorzover de locatie is opgenomen in het standplaatsenbeleid;
t. infrastructurele voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming;
met daaraan ondergeschikt:
u. straatmeubilair;
v. reclamezuilen.
25.2 bouwregels
25.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de hoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan xx meter;
b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet bedragen dan 3
   meter;
c. de hoogte van beeldende kunstwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter.
25.2.2 Kiosken
Voor het bouwen van kiosken gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van een kiosk mag niet meer bedragen dan 3,50 meter;
b. de oppervlakte van een kiosk mag niet meer bedragen dan 50 m²;
c. de totale oppervlakte van kiosken mag niet meer bedragen dan 180 m2.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                     pagina 73
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>25.2.3 Serres ten behoeve van horecavestigingen
Voor het bouwen van serres ten behoeve van horecavestigingen gelden de volgende
regels:
a. serres ten behoeve van horecavestigingen mogen slechts worden opgericht binnen
   het hiertoe op de verbeelding aangeduid vlak;
b. de maximale goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,50 meter, met
   dien verstande dat aangebouwde serres in geen geval hoger mogen zijn dan de
   goothoogte van het bij de serre behorende hoofdgebouw;
c. de maximale oppervlakte van een serre mag niet meer bedragen dan... .m².
25.2.4 Terras afscheiding
Voor het bouwen van een terrasafscheiding geldt een maximale bouwhoogte van 1,50
meter.
25.2.5 Fontein
Voor het bouwen van een fontein gelden de volgende bepalingen:
a. de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken ten behoeve van de fontein mag niet
   meer dan 50 m² bedragen;
b. de diepte (vrije hoogte) van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan
   3 meter.
25.3 specifieke gebruiksregels
25.3.1 Toegestaan gebruik evenemententerrein 1
Naast de weekmarkt gelden ter plaatse van de functieaanduiding 'evenemententerrein 1’
de volgende regels:
a. evenementen <1000m2: onbeperkt met uitzondering van:
   1. braderieën: 2x per jaar;
   2. themamarkten: maximaal 12x per jaar, maximaal 1x per maand;
b. evenementen >1000m2: maximaal 38x per jaar;
c. het equivalente geluidsniveau LAeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(A)
   invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een
   evenement, mag niet meer bedragen dan 70 dB(A);
d. het equivalente geluidsniveau LCeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(C)
   invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een
   evenement, mag niet meer bedragen dan 85 dB(C);
e. voor live optredens: maximaal 10 dagen per jaar;
f. het equivalente geluidsniveau voor live optredens: LAeq (bepaald over drie minuten)
   uitgedrukt in dB(A) invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies,
   veroorzaakt door een evenement, mag niet meer bedragen dan 90 dB(A);
g. het equivalente geluidsniveau voor live optredens: LCeq (bepaald over drie minuten)
   uitgedrukt in dB(C) invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies,
   veroorzaakt door een evenement, mag niet meer bedragen dan 105 dB(C);
h. van zondag t/m donderdag geldt een eindtijd tot 23.00 uur en op vrijdag en zaterdag
   tot 0100 uur.
25.3.2 Toegestaan gebruik evenemententerrein 2
Naast de weekmarkt gelden ter plaatse van de functieaanduiding 'evenemententerrein 2’
de volgende regels:
a. braderieën: 4x per jaar;
b. kermis: 2x per jaar;
c. evenementen >1000m2: 8x per jaar;
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 74
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>d. het equivalente geluidsniveau LAeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(A)
   invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een
   evenement, mag niet meer bedragen dan 70 dB(A);
e. het equivalente geluidsniveau LCeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(C)
   invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een
   evenement, mag niet meer bedragen dan 85 dB(C);
f. van zondag t/m donderdag geldt een eindtijd tot 23.00 uur en op vrijdag en zaterdag
   tot 0100 uur.
25.3.3 Toegestaan gebruik evenemententerrein 3
Naast eventueel de weekmarkt gelden ter plaatse van de functieaanduiding
'evenemententerrein 3' de volgende regels:
a. evenementen <1000m2: onbeperkt;
b. evenementen waarvoor de weg wordt afgezet, behalve voor de weekmarkt: 3x per
   jaar;
c. het equivalente geluidsniveau LAeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(A)
   invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een
   evenement, mag niet meer bedragen dan 70 dB(A);
d. het equivalente geluidsniveau LCeq (bepaald over drie minuten) uitgedrukt in dB(C)
   invallend geluid (Li) op de gevels van geluidgevoelige functies, veroorzaakt door een
   evenement, mag niet meer bedragen dan 85 dB(C);
e. van zondag t/m donderdag geldt een eindtijd tot 23.00 uur en op vrijdag en zaterdag
   tot 0100 uur.
25.3.4 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik van de gronden voor de opslag van goederen;
b. het gebruik van gronden ter plaatse van de functieaanduiding 'evenemententerrein'
   voor circussen;
c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 75
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>Artikel 26                 Water
26.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. waterberging, waterhuishouding, waterlopen, recreatiewater;
met de daarbij behorende:
b. bruggen, nutsvoorzieningen en speelvoorzieningen;
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
d. voorzieningen met het oog op het beheer van de bestemming;
26.2 bouwregels
26.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
26.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen (aanleg)steigers en gebouwen zijnde, gelden de
volgende regels:
a. de hoogte van palen, (licht-)masten en kunstwerken mag niet meer bedragen dan 6
   meter;
b. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen
   dan 3 meter.
26.3 specifieke gebruiksregels
26.3.1 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1., eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruik ten behoeve van drijvende steigers en ander daarmee vergelijkbaar
   drijftuig;
b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als ligplaats of aanlegsteiger voor
   woonschepen en bedrijfsschepen.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 76
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>Artikel 27                 Wonen
27.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen ten behoeve van het wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een
   aan-huis-verbonden beroep of bedrijf zoals omschreven in artikel 27.5.1;
b. ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' is een overbouwde doorgang met
   een vrije doorloophoogte van minimaal 3 meter toegestaan;
c. ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage' is een parkeergarage
   toegestaan;
d. ter plaatse van de functieaanduiding 'praktijkruimte' is een praktijkruimte
   toegestaan;
e. ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor' is een kantoor toegestaan;
met de daarbij behorende:
f. tuinen en erven;
g. parkeervoorzieningen, indien er een inritconstructie/-vergunning aanwezig is;
h. bijbehorende bouwwerken;
i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
met daaraan ondergeschikt:
j. ontsluitingswegen en andere verhardingen;
k. waterhuishoudkundige voorzieningen;
l. groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen.
27.2 bouwregels
27.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen/woongebouwen worden gebouwd;
c. het splitsen van bestaande woningen is niet toegestaan;
d. het samenvoegen van bestaande woningen is niet toegestaan;
e. bij sloop/nieuwbouw dienen er evenveel woningen te worden teruggebouwd;
f. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw ter plaatse van de
   maatvoeringsaanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' mag niet worden
   overschreden;
g. de bouwhoogte van een hoofdgebouw ter plaatse van de maatvoeringsaanduiding
   'maximum bouwhoogte' mag niet worden overschreden;
h. de dakhelling van een hoofdgebouw, mag niet meer dan 60º bedragen. Deze
   contouren gelden voor tenminste twee dakvlakken.
i. ter plaatse van een enkele maatvoeringsaanduiding 'maximum bouwhoogte' is een
   platte afdekking toegestaan;
j. ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - onderdoorgang' dient de
   onderdoorgang in stand te worden gehouden.
27.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij het hoofdgebouw gelden de volgende
regels:
a. behoudens vergunningvrije bouwwerken conform de thans geldende regelgeving ten
   aanzien van vergunningvrij bouwen, zijn geen bijbehorende bouwwerken toegestaan.
   Indien de regelgeving ten aanzien van vergunningvrij bouwen gedurende de
   planperiode door het bevoegd gezag wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met
   de wijziging van deze regels;
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                  pagina 77
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>b. de regel onder a. vindt toepassing met inachtneming van het bepaalde in artikel 30.1
   van deze planregels.
27.2.3 Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:
a. ondergrondse bouwwerken mogen gesitueerd worden zowel binnen als buiten het
   bouwvlak;
b. voor zover gelegen binnen het bouwvlak is artikel 30.3 van toepassing;
c. voor zover gelegen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels:
   1. de oppervlakte van de ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan
        wat er op basis van artikel 27.2.2 is toegestaan;
   2. de diepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan één
        bouwlaag met een vrije hoogte van 3 meter;
   3. het realiseren van ondergrondse bouwwerken mag geen nadelige effecten hebben
        op de bodem- en waterhuishouding. Hiertoe dient de aanvrager (vooraf) een
        watervergunning aan te vragen bij de Waterbeheerder.
27.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:
   1. 6 meter voor palen en masten;
   2. 3 meter voor lichtmasten en het overige.
b. voor erf- en perceelafscheidingen geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter;
c. een zwembad, whirlpool of jacuzzi is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
   1. de oppervlakte van een zwembad, whirlpool of jacuzzi bedraagt niet meer dan 50
        m2;
   2. een zwembad mag niet meer dan 0,5 meter boven het aansluitende terrein
        uitsteken;
d. de gezamenlijke oppervlakte van alle aanwezige bouwwerken en bouwwerken, geen
   gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak bedraagt niet meer dan 50% van de gronden.
27.2.5 Dakterras
Voor een dakterras bij een hoofdgebouw gelden de volgende regels:
a. het dakterras incl. hekwerk is (al dan niet gedeeltelijk) gesitueerd op een
   hoofdgebouw buiten het bouwvlak of op een aangebouwd bijbehorend bouwwerk
   buiten het bouwvlak;
b. de hoogte van het hekwerk is maximaal 1,2 meter, gemeten vanaf de bovenkant van
   de afgewerkte vloer;
c. als een dakterras minder dan 2 meter uit de erfgrens is gelegen en uitzicht geeft op
   het naburige erf, is schriftelijk toestemming noodzakelijk van de eigenaar van dit erf.
27.3 afwijken van de bouwregels
27.3.1 Afwijken t.b.v. dakkapers
Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid
27.2.1 onder g ten behoeve van een dakkaper met inachtneming van de volgende
voorwaarden:
a. een dakkaper mag alleen worden geplaatst op een woning met een flauwe dakhelling,
   waarop een dakkapel niet kan worden geplaatst in overeenstemming met de
   welstandscriteria;
b. de verhoging van de nok mag maximaal 2 meter bedragen ten opzichte van de
   bestaande nok;
c. bij de beoordeling van een dakkaper wordt gekeken naar reeds aanwezige
   precedenten;
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                  pagina 78
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>d. de dakkaperhoogte (inclusief boeilijst) mag maximaal 1,75 meter bedragen;
e. de nokverhoging moet minimaal 3 panlengten bedragen;
f. de afstand tot de goot moet tenminste 3 panlengten bedragen;
g. tussen de onderkant van de dakkaper en het dakvlak mag geen dichte borstwering
   aanwezig zijn;
h. een dakkaper is alleen toegestaan over de volledige breedte van een tussenwoning;
i. voor hoekwoningen dient 1 meter onbebouwd te blijven ter plaatse van de zijgevel.
27.3.2 Afwijken splitsen woning
Met een omgevingsvergunning kan een woning gesplitst worden met inachtneming van
de volgende voorwaarden:
a. het voormalige samengevoegde woningen betreft, en;
b. het in niet meer dan 2 woningen wordt gesplitst.
27.3.3 Afwijken samenvoegen woningen
Met een omgevingsvergunning kan een woning worden samengevoegd met inachtneming
van de volgende voorwaarden:
a. het voormalige gesplitste woningen betreft, en;
b. dit ten goede komt aan de kwaliteit van de woning.
27.4 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor
bouwen
27.4.1 Parkeernormen
Een omgevingsvergunning voor bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging
van een gebouw of perceel wordt slechts verleend, wanneer wordt voorzien in voldoende
parkeergelegenheid het beleid zoals neergelegd in de 'Nota Parkeernormen Amstelveen',
met dien verstande dat indien en voor over de Nota Parkeernormen Amstelveen
gedurende de looptijd van dit bestemmingsplan wijzigt, aanvragen om
omgevingsvergunning steeds aan die laatste wijziging van het beleid worden getoetst.
27.4.2 Laden en/of lossen
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte
aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in
voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
27.4.3 Afwijken van de parkeernormen
Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen
parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende
parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en
de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd,
kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 27.4.1
omgevingsvergunning verlenen indien:
a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft;
b. dit niet op stedenbouwkundige of verkeerskundige bezwaren stuit;
c. de parkeerplaatsen voldoen aan de maatvoering- en bereikbaarheidseisen;
d. strikte toepassing van de nota leidt tot een bijzondere hardheid die niet door
   dringende redenen/noodzaak wordt gerechtvaardigd.
27.4.4 Afwijken van het laden en/of lossen
Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 27.4.2
omgevingsvergunning verlenen indien:
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 79
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende
   bezwaren stuit; of
b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.
27.4.5 Nadere eisen parkeernormen
Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen
ten aanzien van:
a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- en/of stallingsgelegenheid;
b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend
   ten behoeve van invaliden.
27.5 specifieke gebruiksregels
27.5.1 Aan-huis-gebonden beroep of -bedrijf
Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep
   danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte
   van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken;
c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en
   parkeersituatie ter plaatse;
d. het beroep alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend;
e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden;
f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de
   openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen.
27.5.2 Bed & breakfast
Het verhuren van kamers ten behoeve van een bed & breakfast is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
b. het bruto-vloeroppervlak mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de
   woning bedragen;
c. voor maximaal vier gasten verspreid over maximaal twee kamers voor de duur van
   maximaal zeven aaneengesloten overnachtingen. Op een kamer mogen maximaal
   twee slaapplaatsen aanwezig zijn;
d. de kamers maken deel uit van het hoofdgebouw;
e. dat deze alleen door de hoofdbewoner mag wordt uitgeoefend, die ook aanwezig
   blijft;
f. er dient in voldoende mate in de eigen parkeerbehoefte te worden voorzien op eigen
   terrein, 1 parkeerplaats per gastenkamer;
g. er geen zelfstandige horeca-activiteiten en geen zelfstandige detailhandel
   plaatsvinden.
27.5.3 Woningdelen via hospitaverhuur en inwoning
Woningdelen door middel van hospitaverhuur en inwoning is toegestaan onder de
volgende voorwaarden:
a. de hoofdbewoner de woning feitelijk als hoofdverblijf heeft;
b. de hoofdbewoner minimaal 60% van de woning zelf bewoond;
c. er mogen maximaal 3 personen in een woning wonen, exclusief een huishouden van
   hoofdbewoner;
d. elke meerderjarige bewoner heeft een eigen onzelfstandige kamer.
27.5.4 Strijdig gebruik
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 80
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid,
onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend:
a. het gebruiken of doen gebruiken van meer dan 30% van de vloeroppervlakte van een
   woning, met inbegrip van de bijbehorende bouwwerken ten behoeve van een
   aan-huis-verbonden beroep of -bedrijf;
b. het gebruiken en inrichten van de daken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken
   als dakterras;
c. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
e. het bedrijfsmatig (commercieel) houden van paarden, zoals het stallen en africhten
   van paarden van derden en de verhuur van paarden aan derden.
27.6 Afwijken van de gebruiksregels
27.6.1 Woningdelen via kamergewijze verhuur
Met een omgevingsvergunning kan een woning, in afwijking van artikel 3.1, worden
gebruikt voor kamergewijze verhuur met inachtneming van de volgende voorwaarden:
a. er moet sprake zijn van minimaal drie en maximaal vier personen die geen
   huishouden zijn;
b. elke bewoner heeft een eigen kamer;
c. bij een grondgebonden woning mag binnen een straal van 50 meter geen andere
   woning aanwezig zijn waar kamergewijze verhuur plaatsvindt;
d. bij een appartementencomplex mag maximaal 10% van de woningen worden
   gebruikt voor kamergewijze verhuur.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 81
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>Artikel 28                 Waarde - Archeologie 1 en 5
28.1 bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar
voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en het behoud van
de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische waarden.
Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende
bestemmingen.
28.2 bouwregels
Op de in lid 28.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van
overige aan deze gronden toegekende bestemmingen worden gebouwd indien deze
bouwwerken voldoen aan de volgende regels:
a. ter plaatse van de aanduiding 'waarde archeologie 1' de bodemingrepen niet verder
   reiken dan een maximale diepte van 0,30 meter, tenzij de oppervlakte van (de
   bodemingreep ten behoeve van) het bouwwerk niet meer dan 50 m2 bedraagt;
b. ter plaatse van de aanduiding 'waarde archeologie 5' de bodemingrepen niet verder
   reiken dan een maximale diepte van 0,30 meter, tenzij de oppervlakte van (de
   bodemingreep ten behoeve van) het bouwwerk niet meer dan 10000 m2 bedraagt;
c. het bepaalde onder a. en b. is niet van toepassing indien het bouwplan betrekking
   heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij
   de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder het peil, niet wordt uitgebreid en
   waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.
28.3 afwijken van de bouwregels
28.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 28.2 lid a.
en b. voor het bouwen ten behoeve van een overige aan deze gronden toegekende
bestemming indien de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft
overlegd waarin wordt aangetoond dat:
a. op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; of
b. dat de archeologische waarden van de gronden naar het oordeel van het bevoegd
   gezag in voldoende mate worden veiliggesteld.
28.3.2 Voorwaarden
Indien uit het onder 28.3.1 van dit artikel genoemde rapport blijkt dat de archeologische
waarden van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning zullen of
kunnen worden aangetast, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning één of
meer van de volgende voorschriften verbinden:
a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
   waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een
   deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de
   door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
28.3.3 Beoordelingscriteria
De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 28.3.2 wordt niet verleend dan nadat de
aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein
dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en
wethouders in voldoende mate is vastgelegd. Alvorens een omgevingsvergunning te
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 82
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>verlenen wordt een provinciale archeoloog, of een hiermee gelijk te stellen
archeologische deskundige om advies gevraagd.
28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
28.4.1 Verboden werkzaamheden
Het is verboden op of in de als Waarde - Archeologie bestemde gronden zonder of in
afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde,
of werkzaamheden uit te voeren:
a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden;
b. het bodemverlagen of afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingvergunning is
    vereist, waartoe ook gerekend wordt woelen en draineren;
c. het bebossen van gronden;
d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden,
    banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere
    oppervlakteverhardingen;
e. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of
    telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies,
    installaties of apparatuur;
f. het graven of dempen van sloten, watergangen, vijvers of vaarten;
g. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten;
h. het uitvoeren van heiwerken en/of het indrijven van scherpe voorwerpen in de
    bodem;
i. voor de onder a t/m h genoemde werkzaamheden is een omgevingsvergunning nodig
    wanneer sprake is van grondbewerkingen dieper dan 0,30 meter en:
        I.    ter plaatse van de aanduiding 'waarde - archeologie 1' de oppervlakte van de
              werkzaamheden groter is dan 50 m2;
        II. ter plaatse van de aanduiding 'waarde - archeologie 5' de oppervlakte van de
              werkzaamheden groter is dan 10000 m2.
28.4.2 Toegestane werkzaamheden
Het onder 28.4.1 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden
die:
a. het normale onderhoud betreffen;
b. op archeologisch onderzoek gericht zijn;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit
    bestemmingsplan.
28.4.3 Toetsingscriteria
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 28.4.1 kan worden verleend indien de
aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin wordt
aangetoond dat:
a. op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; of
b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden
    niet worden verstoord, of;
c. dat de archeologische waarden van de gronden naar het oordeel van het bevoegd
    gezag in voldoende mate worden veiliggesteld.
28.4.4 Voorwaarden
Indien uit het onder 28.4.3 van dit artikel genoemde rapport blijkt dat de archeologische
waarden van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning zullen of
kunnen worden aangetast, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning één of
meer van de volgende voorwaarden verbinden:
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                    pagina 83
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
    waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b. de verplichting tot het doen van opgravingen;
c. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een
    deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de
    door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
28.5 wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan met toepassing van artikel 3.6 lid 1,
sub a Wro te wijzigen door de bestemming 'Waarde-Archeologie' te wijzigen in een ander
regime, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat in de betreffende
gronden een hogere of lagere archeologische verwachting aanwezig is.
28.6 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan de situering en de
inrichting van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse
beschermingswaardige archeologische resten aanwezig zijn. Toepassing van deze
bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige
gebruik.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                 pagina 84
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022 pagina 85
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>Artikel 29                 anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
bouwplannen buiten beschouwing.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                  pagina 86
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>Artikel 30                 algemene bouwregels
30.1 Algemene regels ten aanzien van bestaande maten
Ten aanzien van bestaande maten van bouwwerken gelden de volgende regels:
a. de op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstanden tot, en
   bouwhoogten, inhoud en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die meer
   bedragen dan in de bestemmingsregels is voorgeschreven, mogen als maximaal
   toelaatbaar worden aangehouden;
b. de op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstanden tot, en
   bouwhoogten, inhoud en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die minder
   bedragen dan in de bestemmingsregels is voorgeschreven, mogen als minimaal
   toelaatbaar worden aangehouden;
c. het bepaalde onder a. en b. van deze planregels is uitsluitend van toepassing op
   bouwwerken die zijn gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de
   Woningwet dan wel de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
d. voorts is in geval van herbouw het bepaalde onder a. en b. van dit artikel slechts van
   toepassing indien de herbouw geschiedt op dezelfde plaats en de afwijking van de
   bestemmingsregels niet wordt vergroot.
30.2 Toegelaten overschrijdingen
Het is toegestaan de in dit plan aangegeven bestemmings-, bouwgrenzen en/of
hoogtematen te overschrijden:
a. ten behoeve van toegangen van bouwwerken, luifels, stoepen, stoeptreden,
   reclame-uitingen, vrijhangende balkons (al dan niet ondersteund door kolommen) bij
   woongebouwen, gaanderijen en funderingen en daarmee gelijk te stellen onderdelen
   van gebouwen, voor zover de bouwgrens met niet meer dan 2.50 meter wordt
   overschreden en deze onderdelen van gebouwen niet worden opgericht op gronden,
   bestemd voor verkeer en tevens een niet te bebouwen strook van 1 meter in acht
   wordt genomen ten opzichte van de gronden, bestemd voor verkeersdoeleinden;
b. vrijhangende balkons, gaanderijen, luifels en reclame-uitingen boven een
   verkeersbestemming is mogelijk indien er een vrije hoogte aanwezig is van 4,20 m
   boven de rijweg, met inbegrip van een strook van 0,50 m breedte ter weerszijden van
   die rijweg en een minimale vrije hoogte van 2,20 m boven een ander deel van de
   weg;
c. ten behoeve van plaatselijke verhogingen op gebouwen, zoals schoorstenen,
   luchtkokers, liftkokers, trappenhuizen en lichtkappen, alsmede technische
   voorzieningen, mits:
d. de oppervlakte van de vergroting niet meer dan 25% van de oppervlakte van het
   dak(vlak) bedraagt;
e. de hoogte niet meer dan 5 meter van de maximale (bouw)hoogte van het betreffende
   gebouw.
30.3 algemene regels met betrekking tot ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:
a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
b. het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het
   toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil;
c. de vrije hoogte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter;
d. het gebruik van de ondergrondse bouwwerken zijn ten behoeve van de
   hoofdbestemming;
e. het realiseren van ondergrondse bouwwerken mag geen nadelige effecten hebben op
   de archeologische waarden en de bodem- en waterhuishouding. Hiertoe dient de
   aanvrager (vooraf) een watervergunning aan te vragen bij de Waterbeheerder.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 87
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>Artikel 31                 algemene afwijkingsregels
Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van:
a. de in de bestemmingsregels opgenomen maten, afmetingen, percentages tot niet
   meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, uitsluitend indien dit
   nodig is voor een technische betere realisering van het plan. Dit is niet van
   toepassing bij toegelaten binnenplanse afwijkingen;
b. de bestemmingsregels en toestaan dat de inrichting van wegen of de aansluiting van
   wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of
   verkeersintensiteit daartoe aanleiding geven;
c. de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien
   een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
d. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen
   zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt
   vergroot tot niet meer dan 10 meter;
e. de bestemmingsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen
   zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten
   behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van zend-,
   ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 meter;
f. de bestemmingsregels ten behoeve van het oprichten van ondergrondse
   kelderruimte, met dien verstande dat:
   1. bestemmingsvlak dienen te worden gerealiseerd en conform de bestemming te
        worden gebruikt;
   2. het realiseren van ondergrondse bouwwerken geen nadelige effecten mag hebben
        op de bodem- en waterhuishouding. Hiertoe dient de aanvrager (vooraf) een
        watervergunning aan te vragen bij de Waterbeheerder;
g. de bestemmingsregels ten behoeve het bouwen van kleine niet voor bewoning
   bestemde gebouwtjes ten behoeve van de dienstverlening van overheidswege, het
   openbaar bestuur en openbare nutsbedrijven, zoals transformatorhuisjes,
   telefooncellen, gemaalgebouwtjes en wachthuisjes voor verkeersdiensten, mits de
   inhoud per gebouwtje niet meer bedraagt dan 50 m³ en de bouwhoogte niet meer
   dan 4 meter;
h. de bestemmingsregels ten behoeve van het realiseren van groene daken op
   hoofdgebouwen, dan wel bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat:
   1. de overschrijding van de voorgeschreven goot- en/of bouwhoogte bedraagt niet
        meer dan 10%;
   2. deze overschrijding met 10% heeft slechts betrekking op de extra (constructieve)
        opbouw op een dak dat nodig is om een groendak te kunnen toepassen, exclusief
        beplanting;
   3. groene daken mogen niet als dakterras of daktuin worden gebruikt als deze
        worden toegepast op woningen. Bij andere gebouwen dan woningen wordt het
        gebruik van een groendak als dakterras of daktuin per geval beoordeeld, waarbij
        vooral de privacy van naburige woonpercelen niet nadelig mag worden beïnvloed.
Geen omgevingsvergunning wordt verleend indien:
i. daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan (bijvoorbeeld door schaduwwerking)
   aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende
   gronden en bouwwerken;
j. dit leidt tot aantasting van de ruimtelijke karakteristiek ter plaatste.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                  pagina 88
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>Artikel 32                 Luchtvaartverkeerzone - LIB artikel 2.2.2
32.1 Omschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone-LIB artikel 2.2.2' gelden
beperkingen met betrekking tot toetshoogten van objecten zoals gesteld in artikel 2.2.2
van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.
32.2 Bouwregels
Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone-LIB artikel 2.2.2' gelden
beperkingen met betrekking tot de hoogte van gebouwen, andere bouwwerken geen
gebouwen zijnde en objecten, zoals gesteld in artikel 2.2.2 van het
'Luchthavenindelingbesluit Schiphol'.
32.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 32.2
indien de minister van Infrastructuur en Milieu een verklaring van geen bezwaar afgeven
zoals bedoeld in artikel 8.9 van de Wet luchtvaart.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                 pagina 89
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>Artikel 33                 Luchthavenverkeerzone - LIB artikel 2.2.2a
33.1 Omschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone-LIB artikel 2.2.2a' gelden
beperkingen van hoogten ter bescherming van het functioneren van radarapparatuur als
bedoeld in het Luchthavenindelingbesluit Schiphol.
33.2 Bouwregels
Ter plaatse van de aanduiding 'luchtvaartverkeerzone-LIB artikel 2.2.2a' gelden
beperkingen met betrekking tot de hoogte van objecten, zoals gesteld in artikel 2.2.2a
van het 'Luchthavenindelingbesluit Schiphol'.
33.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 33.2
indien uit een advies van de Inspectie Leefomgeving en Transport blijkt dat het object
geen belemmering vormt voor het functioneren van radarapparatuur met het oog op
veilig luchtverkeer.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                  pagina 90
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 91 ======================================================================

<pre>Artikel 34                 Luchtvaartverkeerszone - LIB artikel 2.2.3
34.1 Omschrijving
Ter plaatse van de aanduiding 'Luchtvaarverkeerzone-LIB artikel 2.2.3' gelden
beperkingen met betrekking tot de vogelaantrekkende werking als bedoeld in het
Luchthavenindelingbesluit Schiphol.
34.2 Specifieke gebruiksregels
Ter plaatse van de aanduiding 'Luchtvaarverkeerzone-LIB artikel 2.2.3' gelden
beperkingen met betrekking tot de vogelaantrekkende werking zoals gesteld in artikel
2.2.3 van het 'Luchthavenindelingbesluit Schiphol'.
34.3 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 34.2
indien de minister van Infrastructuur en Milieu een verklaring van geen bezwaar afgeven
zoals bedoeld in artikel 8.9 van de Wet luchtvaart.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                 pagina 91
</pre>

====================================================================== Einde pagina 91 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 92 ======================================================================

<pre>Artikel 35                 Wetgevingszone - wijzigingsgebied 1
35.1 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de
Wet ruimtelijke ordening, met inachtneming van de in artikel 35.2.2 omschreven
procedure regels, het plan in die zin wijzigen dat de bestemming Bedrijf - Kleinschalig
voorzien van de nadere aanduiding 1 kan worden gewijzigd in de bestemming
Centrum - 7
35.2 Criteria voor wijziging
35.2.1 Wijzigingsregels voor wijzigen naar Centrum - 1
Voor het wijzigen van de bestemming Bedrijf - Kleinschalig in de bestemming Centrum -
1 gelden de volgende regels:
a. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mogen niet meer dan 3,50 respectievelijk
    6,00 meter bedragen;
b. de nieuw aan te leggen bevoorradingsstraat achter de woonwinkelpanden aan de
    Rembrandtweg dient een minimale breedte te verkrijgen van 7 meter;
c. tussen de achterpaden behorende bij de Van Karnebeeklaan en de Ferdinand Bolweg
    en de te verleggen bevoorradingsstraat dient ten behoeve van de winkels een
    deugdelijke afscherming van tenminste 1,80 meter hoog te worden gerealiseerd;
d. de resultaten van de vereiste uit te voeren bodemonderzoeken dit toelaten.
Voor de gewijzigde bestemmingen gelden de desbetreffende voorschriften van dit
bestemmingsplan.
35.2.2 Procedureregels wijzigingsbevoegdheid
Op de voorbereiding van een wijziging is afdeling 3.4 van de Algemene wet
bestuursrecht van toepassing met dien verstande dat de kennisgeving, bedoeld in artikel
3:12 van die wet, tevens langs elektronische weg geschiedt, dat het ontwerp-besluit met
de hierbij behorende stukken tevens langs elektronische weg beschikbaar wordt gesteld,
dat burgemeester en wethouders binnen acht weken na afloop van de termijn van
terinzagelegging omtrent de wijziging besluiten en dat de kennisgeving van het besluit
tot vaststelling van de wijziging tevens langs elektronische weg geschiedt.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                   pagina 92
</pre>

====================================================================== Einde pagina 92 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 93 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022 pagina 93
</pre>

====================================================================== Einde pagina 93 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 94 ======================================================================

<pre>Artikel 36                 overgangsrecht
36.1 Overgangsrecht bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
bouwvergunning of een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
    veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen
    twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
36.2 Afwijken
Met een omgevingsvergunning kan eenmalig afgeweken worden van lid 36.1 voor het
vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 36.1 met maximaal 10%.
36.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Lid 36.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met
het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
36.4 Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
36.5 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 36.4, te
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door
deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
36.6 Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in lid 36.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan
voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik
daarna te hervatten of te laten hervatten.
36.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Lid 36.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022                                    pagina 94
</pre>

====================================================================== Einde pagina 94 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 95 ======================================================================

<pre>Artikel 37                 slotregel
Deze regels kunnen worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan Amstelveen Stadshart 2022.
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van februari 2022
De griffier,                           de voorzitter,
Regels vastgesteld bp Amstelveen Stadshart 2022            pagina 95
</pre>

====================================================================== Einde pagina 95 =================================================================

<br><br>