<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Nota van Beantwoording

Ontvangen zienswijzen en beantwoording hiervan op het



Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer

Amstelveen, maart 2025
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Wijze van beantwoording


Deze nota van beantwoording heeft betrekking op het Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer.


Op 16 januari 2025 is het Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer voor een periode van zes weken (tot en met 26 februari 2025) vrijgegeven voor inspraak.
Omwonenden en andere belanghebbenden kregen de kans om te reageren op het Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer.


De ingediende reacties worden hierin samengevat weergegeven. Dit betekent niet dat de onderdelen van de reacties, die niet expliciet genoemd worden,
niet bij deze beoordeling zijn betrokken. De ingediende reacties zijn in het geheel beoordeeld.


We behandelen de ontvangen reacties per indiener puntsgewijs. De indieners zijn geanonimiseerd en genummerd. In de linker kolom staat de
nummering en een beknopte opsomming van de punten uit de brief of de mail en in de kolom daarnaast staat de beantwoording. In de rechterkolom
staat aangegeven of de ingediende reactie leidt tot aanpassing van de Projectnota of het Beeldkwaliteitplan, met indien van toepassing een korte
toelichting daarop (in de middelste kolom).


Op deze wijze wordt de beantwoording van de reacties overzichtelijk en transparant.




Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                                    blz. 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Samenvatting ingediende reactie                                                                                   Beantwoording per           Plan-
                                                                                                                  punt                        aanpas
                                                                                                                                              sing
                                                                                                                                              (indien
                                                                                                                                              ja)


1. Per e-mail ontvangen op 16 januari 2025

Indiener stelt dat er een dringende behoefte is aan sociale woningen. Amstelveen heeft voldoende aanbod aan       Het stedenbouwkundig        Nee
duurdere huizen. Hoeveel betaalbare woningen komen er binnen Nieuw-Legmeer?                                       plan en de businesscase
                                                                                                                  Nieuw Legmeer, zoals
                                                                                                                  vastgesteld in de
                                                                                                                  gemeenteraad van 11
                                                                                                                  december 2024, doen
                                                                                                                  uitspraken over de
                                                                                                                  percentages per
                                                                                                                  wooncategorie
                                                                                                                  (goedkoop, middelduur,
                                                                                                                  duur) en de hoeveelheid
                                                                                                                  woningen. Het
                                                                                                                  beeldkwaliteitplan gaat
                                                                                                                  vooral in op de
                                                                                                                  verschijningsvorm van de
                                                                                                                  woningen.

2. Per e-mail ontvangen op 21 januari 2025

Met veel enthousiasme heb ik kennisgenomen van het Concept Beeldkwaliteitplan voor de nieuwe woonwijk Nieuw       Dank voor het benoemen      Nee
Legmeer. Ik ben onder de indruk van de aandacht die wordt besteed aan diversiteit en inclusie in de plannen. Om   van dit belang. Het
deze ambities verder te versterken, wil ik graag uw aandacht vestigen op een belangrijk aspect.                   vestigen van een moskee
In de nieuwe wijk is het van essentieel belang om rekening te houden met de grote populatie inwoners met een      is een programmatisch
islamitische achtergrond. Binnen de gemeente Amstelveen ontbreekt momenteel een officiële moskee, ondanks de      vraagstuk dat niet direct
aanzienlijke vraag en behoefte hieraan. Het aantal moskeeën in de gemeente is duidelijk ontoereikend voor de      een relatie heeft met het
islamitische gemeenschap. Het behouden en integreren van de bestaande moskee binnen Nieuw Legmeer zou een
                                                                                                                  Beeldkwaliteitplan. Het



Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                                  blz. 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>aanzienlijke bijdrage leveren aan het bevorderen van inclusie en gemeenschapszin.                                    Beeldkwaliteitplan (maar
                                                                                                                     ook het
Een officiële moskee in de nieuwe woonwijk zou niet alleen voorzien in de religieuze behoeften van een aanzienlijk   Stedenbouwkundig
deel van de bevolking, maar ook fungeren als een brug tussen verschillende gemeenschappen. Het zou een plek          plan) maakt het vestigen
kunnen zijn waar mensen van diverse achtergronden samenkomen en elkaar beter leren kennen, wat bijdraagt             van een moskee niet
aan een harmonieuze en verbonden samenleving.                                                                        onmogelijk.
                                                                                                                     Of de moskee er
Ik verzoek u dringend om de integratie van een moskee in de nieuwe plannen mee te nemen en hiermee een
                                                                                                                     daadwerkelijk komt zal
krachtige stap te zetten richting een inclusieve en diverse wijk, waar iedere inwoner zich thuis voelt.
                                                                                                                     met marktpartijen
                                                                                                                     moeten worden
                                                                                                                     onderzocht en opgepakt.
                                                                                                                     De gemeente heeft
                                                                                                                     hierbij een faciliterende
                                                                                                                     rol.


3. Per e-mail ontvangen op 21 januari 2025

Complimenten voor het plan. Het ziet er geweldig uit. Ik heb ook een vraag.                                          Dank voor uw reactie.       Nee
Komen er ook huurwoningen voor alleenstaande senioren?                                                               Huurwoningen iaal
Zo ja, in welke prijsklasse en wanneer klaar?                                                                        geschikt voor
                                                                                                                     alleenstaande senioren
                                                                                                                     komen er ongetwijfeld.
                                                                                                                     Alle woningen in Nieuw
                                                                                                                     Legmeer zijn
                                                                                                                     levensloopbestendig. Dit
                                                                                                                     betekent dat in elke
                                                                                                                     huurcategorie
                                                                                                                     mogelijkheden komen
                                                                                                                     voor senioren. De
                                                                                                                     woningen worden niet
                                                                                                                     specifiek toegewezen aan
                                                                                                                     senioren. Het is echter
                                                                                                                     nog te vroeg om aan te
                                                                                                                     geven wanneer de eerste




Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                                     blz. 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                            huurwoningen worden
                                                                            opgeleverd.

4. Reactie van kernteam van eigenaren/ontwikkelaars januari/februari 2025

Flexibiliteit – Prosper Vitae                                               De kern van het              nee
Flexibiliteit op clusterniveau behouden                                     Beeldkwaliteitplan is
                                                                            gericht op het bieden van
                                                                            flexibiliteit.

Architectuur – Prosper Vitae                                                Het is de ambitie van de     nee
 Er zit nu geen onderscheid in architectonische ambities tussen             gemeente dat aan de
 sociaal, middel en vrije sector                                            verschijningsvorm van
                                                                            gebouwen niet zichtbaar
                                                                            mag zijn welke
                                                                            portemonnee iemand
                                                                            heeft. De spelregels
                                                                            gelden dus in basis voor
                                                                            alle categorieën binnen
                                                                            een cluster.

 Het is een zeer hoog ambitieniveau wat in het huidige tijdsgewricht        Dit plan kent een            ja
 m.i.niet haalbaar is: dus: wel ambities, maar minder eisen stellen.        uitvoeringshorizon tot ca.
                                                                            2040, dus het is
                                                                            onverstandig om alleen
                                                                            te sturen op basis van de
                                                                            huidige bouwkosten en
                                                                            haalbaarheid. In de
                                                                            praktijk zal altijd een
                                                                            afweging worden
                                                                            gemaakt tussen
                                                                            beeldkwaliteit in relatie
                                                                            tot andere wensen en
                                                                            eisen (stedenbouw,
                                                                            duurzaamheid en
                                                                            financiën)




Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                            blz. 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                  Een aantal spelregels
                                                                  m.b.t. constructie
                                                                  (p35/39) zijn desondanks
                                                                  aangepast. Ook de
                                                                  plinthoogte (p56 is
                                                                  aangepast). Zie ook
                                                                  beantwoording van
 Pagina 45: referenties zijn te kostbaar: ik zie dat niveau ook   overige punten.
 bijna nergens in Amstelveen;                                                                nee
                                                                  Dit niveau zien we op
                                                                  meerdere plekken in
                                                                  Nederland bij projecten
                                                                  en gebieds-
                                                                  ontwikkelingen van
                                                                  vergelijkbare omvang.
                                                                  Nieuw Legmeer wordt
                                                                  ook een ander soort wijk
                                                                  dan de overige wijken in
                                                                  Amstelveen. Goed om te
                                                                  vermelden dat de
                                                                  beelden ondersteunend
                                                                  zijn aan de doelen en
                                                                  spelregels.

 Specials: het is qua haalbaarheid veel gevraagd om naast een     Het Beeldkwaliteitplan     Nee
 toren ook nog een dergelijke special te moeten realiseren:       stelt niet per definitie
 de toegevoegde waarde is helder, maar qua kosten en              dwingende voorwaarden
 efficiency neemt het een hap uit de genoemde haalbaarheid;       waardoor Specials
                                                                  kostenverhogend zijn. Er
                                                                  wordt gevraagd om een
                                                                  afwijkend gevelontwerp
                                                                  t.o.v. overige bebouwing
                                                                  in het cluster.

Parkeren – Prosper Vitae                                          Het doel van dit           Nee
                                                                  Beeldkwaliteitplan is
                                                                  vooral om esthetische en



Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                  blz. 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Ondergronds parkeren zal in veel clusters niet haalbaar blijken te zijn: suggestie: daarop alvast anticiperen in het   ruimtelijke kwaliteit op
Beeldkwaliteitplan;                                                                                                    maaiveld te borgen.
                                                                                                                       Alternatieve opties om de
                                                                                                                       haalbaarheid te
                                                                                                                       vergroten en afwijkend
                                                                                                                       zijn van het
                                                                                                                       Beeldkwaliteitplan
                                                                                                                       worden in Q-team
                                                                                                                       verband besproken en
                                                                                                                       afgewogen door het
                                                                                                                       College van B&W.

Toegang/veiligheid – Prosper Vitae                                                                                     De visie in dit             ja
"Gedurende de nacht kunnen de binnentuinen worden afgesloten, met een hek van maximaal 1 meter hoog.”:                 Beeldkwaliteitplan is dat
graag toelichten: 1 meter geeft geen gevoel van veiligheid (elders wordt hier specifieker op ingegaan: belangrijk      binnenterreinen
is dat je het Binnenhof/dek serieus af kan sluiten gedurende de nacht/avond);                                          openbaar toegankelijke
                                                                                                                       terreinen zijn. De
"De hoogte van een poort is niet minder dan 1,5 verdieping hoog”: geld dat voor de geheel poortlengte?                 levendigheid die dat met
                                                                                                                       zich meebrengt, zorgt
                                                                                                                       voor sociale veiligheid.
                                                                                                                       Spaarndammerhart in
                                                                                                                       Amsterdam is hier een
                                                                                                                       voorbeeld van. Daarbij
                                                                                                                       geldt dat de aan het
                                                                                                                       binnenhof gelegen
                                                                                                                       hoofdentrees
                                                                                                                       toegankelijk moeten zijn.
                                                                                                                       De minimale hoogte van
                                                                                                                       1.5 verdieping geldt
                                                                                                                       tenminste aan de zijde
                                                                                                                       van de openbare ruimte.
                                                                                                                       De koppeling van de
                                                                                                                       maximale hoogte van 1
                                                                                                                       meter wordt losgelaten
                                                                                                                       en kwalitatief
                                                                                                                       omschreven.




Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                                       blz. 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Groen – Prosper Vitae                                                                                               Amstelveen streeft naar      Nee
Hiervoor geldt dat de binnentuin in de basis van gevel tot gevel groen wordt ingericht en dat paden, terrassen en   een zo groen mogelijke
verblijfsplekken in het groen liggen.”: dat is wel heel veel groen!                                                 wijk. Hoe dit exact vorm
                                                                                                                    krijgt, moet in
                                                                                                                    inrichtingsplannen
                                                                                                                    blijken.


Rooilijn – Prosper Vitae                                                                                            De 80% spelregel is het      nee
 "Minimaal 80% van de lengte van elke rooilijn moet worden                                                          basisprincipe. Per cluster
 bebouwd.”: behoefte erachter is begrijpelijk, maar niet te rigide                                                  moet integraal in Q-team
 handhaven, afhankelijk van specifieke situaties in Clusters;                                                       verband bekeken worden
                                                                                                                    hoe de rooilijnen exact
                                                                                                                    worden uitgewerkt en
                                                                                                                    hoe dit zich verhoudt tot
                                                                                                                    andere clusters.

 P 33: op sommige locaties daardoor wel scheve hoeken en                                                            Het Beeldkwaliteitplan       nee
 dus scheve gebouwen en daarmee meerkosten (cluster 3);                                                             schrijft voor dat een
                                                                                                                    gebouw de hoek van het
                                                                                                                    cluster accentueert, niet
                                                                                                                    dat er scheve hoeken
                                                                                                                    gebouwd moeten worden
                                                                                                                    op de hoeken van
                                                                                                                    clusters. Een
                                                                                                                    terugliggende rooilijn
                                                                                                                    t.p.v. de hoek kan
                                                                                                                    uitkomst bieden.
                                                                                                                    Dergelijk
                                                                                                                    locatiespecifieke
                                                                                                                    afwijkingen worden in
                                                                                                                    projectgroep- en Q-
                                                                                                                    teamverband besproken.

Algemeen – Prosper Vitae                                                                                            Voorliggend
P43: begrijpelijk, maar kostbaar voor sociale huur;                                                                 beeldkwaliteitplan biedt
                                                                                                                    een scala aan



Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                                    blz. 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                              mogelijkheden. Voor
                                                                                              gebouwen met een
                                                                                              programma in de sociale
                                                                                              huur zal de
                                                                                              initiatiefnemer passende
                                                                                              middelen moeten kiezen
                                                                                              om het doel te bereiken.
                                                                                              Projecten elders in
                                                                                              Nederland laten zien dat
                                                                                              dit mogelijk is.
P101/102: zie onze eerdere opmerkingen op dit profiel.                                                                      nee
                                                                                              De totale breedte van de
                                                                                              profielen is vastgesteld in
                                                                                              het Stedenbouwkundig
                                                                                              plan (dec 2024). De
                                                                                              indeling kan wijzigen bij
                                                                                              het opstellen van het
                                                                                              inrichtingsplan. Het
                                                                                              Beeldkwaliteitplan geeft
                                                                                              een indicatie/richting.

Algemene bouwregels – NEOO                                                                    Privévoortuinen mogen         Ja
P11 - Wat behoort tot de 70%? mag een prive voortuin worden meegerekend.                      tot onbebouwd worden
                                                                                              gerekend.
                                                                                              Tekst is verduidelijkt.

Bouwhoogte – NEOO                                                                             Bij lagere bebouwing          Nee
P13 - 4 lagen maximaal in hart maakt verspringende hoogtes lastig i.v.m. benodigd programma   kunnen andere middelen
                                                                                              worden ingezet om
                                                                                              pandsgewijze uitstraling
                                                                                              te duiden. Verschil in
                                                                                              hoogte is niet verplicht
                                                                                              bij het grondgebonden
                                                                                              programma.

Toegankelijkheid - NEOO                                                                       Tekst wordt aangepast.        Ja
                                                                                              Met betrekking tot de


Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                              blz. 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre> P21 - poorten B=1/2D is geen kleine opening. Waarom wordt dit                                  poorten geldt geen
 niet kwalitatief beoordeeld op ontwikkelniveau?                                                minimale breedte. Het
                                                                                                Beeldkwaliteitplan biedt
                                                                                                daarmee
                                                                                                ontwerpvrijheid. M.b.t.
                                                                                                onbebouwde ruimtes
                                                                                                tussen bouwblokken
                                                                                                geldt een minimale
                                                                                                breedte.

                                                                                                De hoogte van maximaal       Ja, zie
                                                                                                6 meter klopt, de breedte    blz 56
 Hoogte van een opening is 1,5 verdiepingen. Hoe zit dat bij de                                 wordt niet als
 hoge plint in middengebied van 4,5m.                                                           verplichting genoemd.
 Worden poorten dan 6m hoog? En hoe breed?                                                      Daarbij wordt de
                                                                                                minimale hoogte van 4.5
                                                                                                voor een plint aangepast.
                                                                                                Dit is alleen van
                                                                                                toepassing bij functies
                                                                                                anders dan wonen.
                                                                                                De hoogtes worden
                                                                                                verduidelijkt

Speelvoorziening – NEOO                                                                         Speelplaatsen in de          ja
P23 - Speelvoorzieningen zijn geschikt voor kinderen van alle leeftijden, tot welke leeftijd?   clusters worden ingericht
                                                                                                voor de leeftijdscategorie
                                                                                                van 0-12 jaar. Bij elke
                                                                                                speelvoorziening moeten
                                                                                                ten minste twee
                                                                                                speelwaarden aanwezig
                                                                                                zijn (motorische
                                                                                                speelwaarden zoals
                                                                                                klimmen/glijden etc,
                                                                                                fantasiespel zoals
                                                                                                speelhuisje of constructie
                                                                                                zoals bouwen met




Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                blz. 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                                                takken). Tekst wordt
                                                                                                                verduidelijkt.

Groen – NEOO                                                                                                    Uitgaande van minimaal     Nee
P23 - Bomen min. 2 van 1e orde. Dat is >12m hoger. Dat is niet realistisch in sommige clusters met afwijkende   30% onbebouwd terrein
maten binnentuin; gaat ten koste van de kwaliteit van de binnentuin                                             is inpassing van bomen
                                                                                                                in vrije grond mogelijk.
                                                                                                                Dit is dus niet perse in
                                                                                                                een binnentuin.
                                                                                                                In specifieke gevallen
                                                                                                                wordt op clusterniveau
                                                                                                                afgestemd met het Q-
                                                                                                                team. Intentie is de
                                                                                                                groene Amstelveense
                                                                                                                kwaliteit in de hoven te
                                                                                                                realiseren waarbij bomen
                                                                                                                belangrijke rol spelen.


Kwalitatief hof - NEOO                                                                                          Uitgaande van minimaal     Nee
P25 - bomen in volle grond zullen moeilijker worden in smalle clusters i.v.m. beschikbaar ruimte voor           30% onbebouwd terrein
parkeeroplossingen                                                                                              is inpassing van bomen
                                                                                                                in vrije grond mogelijk.
                                                                                                                Dit is dus niet perse in
                                                                                                                een binnentuin.
                                                                                                                In specifieke gevallen
                                                                                                                wordt op clusterniveau
                                                                                                                afgestemd met het Q-
                                                                                                                team. Intentie is de
                                                                                                                groene Amstelveense
                                                                                                                kwaliteit in de hoven te
                                                                                                                realiseren waarbij bomen
                                                                                                                belangrijke rol spelen.


Rooilijn en onderlinge afstand – NEOO                                                                           Locatie specifieke         Nee
P32 - Hou rekening met onderlinge afstand en plaatsing van rooilijnen                                           aspecten worden



Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                                blz. 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                                                         integraal in het Q-team
                                                                                                         besproken en
                                                                                                         beoordeeld.

Gevel plasticiteit                                                                                       Het Beeldkwaliteitplan         Nee
P39 - een gevarieerd beeld is positief maar het continu verplaatsen van de thermische lijn werkt zeer    eist geen verspringende
kostenverhogend.                                                                                         verdiepingsvloeren en
                                                                                                         daarmee het verplaatsen
                                                                                                         van thermische lijnen. De
                                                                                                         enige spelregel is dat alle
                                                                                                         vier de niveaus van
                                                                                                         plasticiteit zichtbaar zijn.

Plinthoogte – NEOO                                                                                       De 0.5m regel is               ja
P54 - een verspringing per blok qua plinthoogte van min. 0,5m werkt enorm kostenverhogend, dit kan ook   esthetisch bedoeld en
architectonisch / esthetisch anders opgelost worden, zie vb pag. 55 linksboven                           niet op constructief
                                                                                                         niveau. Tekst wordt
                                                                                                         verduidelijkt.


Entrees – NEOO                                                                                           De regel wordt                 ja
P60 - kijkend naar getoonde referenties is de inspringing eerder 0,5m ipv 1,0m. iets terugbrengen?       aangepast naar 0.5m.


Woonkwaliteit – NEOO                                                                                     Er volgt een                   nee
P64 - hoe wordt om gegaan met de school in relatie tot omliggende woningen? hoe gaan die samenwerken?    clusterpaspoort voor de
                                                                                                         basisschool. Aan het
                                                                                                         opstellen van dit
                                                                                                         clusterpaspoort liggen
                                                                                                         studies ten grondslag die
                                                                                                         nader ingaan op de
                                                                                                         overgang van de
                                                                                                         randen/aansluiting op
                                                                                                         naastgelegen
                                                                                                         clusters/straten. De
                                                                                                         uitkomsten van deze
                                                                                                         studies worden vertaald
                                                                                                         naar het clusterpaspoort.


Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                          blz. 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                                           Onderdeel van dit
                                                                                                           onderzoek is ook het
                                                                                                           mogelijk verplaatsen van
                                                                                                           de zuidelijke rooilijn in
                                                                                                           cluster 5. Dit punt wordt
                                                                                                           met de initiatiefnemer in
                                                                                                           Q-teamverband nader
                                                                                                           besproken.

Plinthoogte – NEOO                                                                                         De spelregel wordt            ja
P64 - waarom een plint hoogte van 4,5m langs het carre? werkt dit juist niet tegen de 'menselijke' maat?   aangescherpt: alleen
                                                                                                           daar waar voorzieningen
                                                                                                           in de pint zitten, geldt
                                                                                                           een bandbreedte van
                                                                                                           4.5-6m i.v.m. flexibiliteit
                                                                                                           toekomst. Bij
                                                                                                           woonfuncties in de plint
                                                                                                           geldt een bandbreedte
                                                                                                           van 3-4.5m. Deze regel
                                                                                                           gaat samen met de
                                                                                                           spelregel dat plinten van
                                                                                                           gebouwen onderling
                                                                                                           verschillen in esthetische
                                                                                                           zin.

Collectieve fietsenstalling – NEOO                                                                         Ja, dat is mogelijk maar      nee
P68 - 4% helling geeft een enorm lange hellingbaan. fietsen lift op trap ook mogelijk?                     de insteek is om een
                                                                                                           goed bereikbare
                                                                                                           fietsenstalling te maken
                                                                                                           om het fietsgebruik
                                                                                                           maximaal te stimuleren.
                                                                                                           Een fietslift behoort tot
                                                                                                           de opties.

Waterinclusief – NEOO                                                                                      Het begrip wordt
P74 - "De ontwikkeling is water neutraal." Verdere toelichting belangrijk                                  aangescherpt.                 ja




Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                            blz. 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Groen – NEOO                                                                                                          Zie omschrijving van het     Nee
P78 - wanneer is iets wel / niet "hoogwaardig groen"                                                                  begrip op pagina 24 van
                                                                                                                      het Beeldkwaliteitplan.

Doorsnede F-F – NEOO                                                                                                  Dit wordt aangepast.         ja
P102 - maximaal 4 lagen in het hart maar hier staan 5 aangegeven?

Doorsnede I-I – NEOO                                                                                                  Dit wordt in het             Nee
P107 - vrij nuchter ontwerp voor de fietsroute, hier kan meer kwaliteit worden gerealiseerd door informele zit        inrichtingsplan nader
plekken & het toevoegen van Groen.                                                                                    uitgewerkt.


Q-team – NEOO                                                                                                         Het proces wordt buiten      nee
P15 - maak het besluitvorming/beoordelingsproces van initiatief tot besluit inzichtelijk met rol / taakomschrijving   het Beeldkwaliteitplan, in
/ mandaat.                                                                                                            overleg met de
                                                                                                                      verschillende
                                                                                                                      initiatiefnemers
                                                                                                                      verduidelijkt en nader
                                                                                                                      besproken.


Disclaimer – NEOO                                                                                                     De tekst wordt               ja
Neem een disclaimer op dat het Beeldkwaliteitplan leidend is, maar dat indien een cluster een specifieke oplossing    aangescherpt.
vraagt deze beargumenteerd en met instemming van q-team mogelijk is.

Pandsgewijze uitstraling – AM                                                                                         Ons uitgangspunt is dat      Ja,
P35 - Pandsgewijs straatbeeld zijn kostenverhogend en maken op den duur houtbouw ingewikkeld. Ook voor de             houtbouw mogelijk moet       hoofds
bouwhoogtes, houtbouw heeft vaak meer verdiepingshoogte nodig dan traditioneel                                        zijn en wenselijk is.        tukken
                                                                                                                                                   zie blz
                                                                                                                      De spelregels met            35 en
                                                                                                                      betrekking tot het           39
                                                                                                                      verspringen van hoogtes
                                                                                                                      gelden niet voor
                                                                                                                      verdiepingsvloeren. Ten
                                                                                                                      aanzien van de
                                                                                                                      dakbeëindiging vraagt
                                                                                                                      het Beeldkwaliteitplan
                                                                                                                      om een verbijzondering


Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                                      blz. 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                                                   die bijdraagt aan de
                                                                                                                   pandsgewijze uitstraling
                                                                                                                   van gebouwen. Er
                                                                                                                   bestaan verschillende
                                                                                                                   manieren (zowel
                                                                                                                   architectonisch als
                                                                                                                   constructief) om invulling
                                                                                                                   te geven aan de
                                                                                                                   gewenste parcelling.

Gebouwvorm – AM                                                                                                    De tekst wordt
P44 - Bij de spelregels wordt gesproken over variatie in hoogte en setbacks, dit maakt de uitwerking in houtbouw   aangescherpt.                ja
erg kostbaar, daar wordt namelijk uitgegaan van veel repetitie

Specials – AM                                                                                                      Er worden beelden van        Ja
P48 - De referenties bij de specials hebben met name betrekking op architectuur, Zou wenselijk zijn als dit ook    groene gevels
gezocht kan worden worden in de toepassing (of verbijzondering) van groen                                          toegevoegd. Hierbij geldt
                                                                                                                   dat groen vanuit de volle
                                                                                                                   grond moet groeien.


Gevelbeëindiging – AM                                                                                              Een kap zien wij als         ja
P64 - Gracht 'Kap of setbacks verplicht als gevelbeëindiging' waarom niet ook een duidelijke dakbeëindiging aan    duidelijke
de gracht, zorgt juist voor meer differentiatie- en sluit aan op de spelregels uit 4.2                             dakbeëindiging. Regel
                                                                                                                   m.b.t. setback wordt
                                                                                                                   verwijderd.


Fietsenstalling – AM                                                                                               Eens met opmerking. De       ja
P68 - ''De fietsenstalling mag niet zichtbaar zijn vanaf de straat', worden hier de straten uit het plangebied     tekst wordt aangepast.
bedoeld? De clusters grenzend aan de Bovenkerkerweg zouden bij voorkeur aan die zijde wel de fietsenstalling
plaatsen aan die zijde

Collectieve parkeergebouwen – AM                                                                                   Het punt wordt               ja
P86 - 'De daken van het parkeergebouw zijn openbaar toegankelijk en krijgen een publieke functie', uitzondering    aangescherpt. Tekst
benoemen wanneer er andere functies zich bevinden boven de parkeerlagen                                            wordt aangescherpt.




Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                                   blz. 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Overgang privé-openbaar - AM                                                                                                                    ja
P119 - Overige overgangen krijgen een groene margestrook of geveltuin van minimaal 90 cm en maximaal 120           De regel wordt
cm en zijn maximaal 75 cm diep', hoe verhouden de 120 en 75 cm zich tot elkaar?                                    verduidelijkt.


Duurzaamheid – AM                                                                                                  Alhoewel de Leidraad         nee
P77 - Zorg dat de duurzaamheidsambities aansluiten op de voorgestelde doelen uit de Leidraad Duurzaam              Duurzaam bouwen nog
Bouwen en Gebiedsontwikkeling, lijken nu tegenstrijdig (% dakbedekking vs. wens pv-daken)                          wordt opgesteld, vindt
                                                                                                                   afstemming plaats over
                                                                                                                   de inhoud. Het
                                                                                                                   Beeldkwaliteitplan
                                                                                                                   benoemt een aantal
                                                                                                                   spelregels uit de Leidraad
                                                                                                                   duurzaam bouwen met
                                                                                                                   de grootste ruimtelijke
                                                                                                                   consequenties.


Architectonische uitstraling – AM                                                                                  Een aantal spelregels zijn
P38 - Breng onderscheid aan in ambities voor gereguleerde segmenten vs. het dure segment (ook in referenties,      anders geformuleerd, zie
welke nu veelal het dure segment tonen)                                                                            hiervoor ook de
                                                                                                                   beantwoording van
                                                                                                                   overige punten.


Algemeen – AM                                                                                                      Deze beeldkwaliteit op       Ja, blz
Hoog ambitieniveau ook qua referentiebeelden, sluiten niet aan bij de haalbaarheid. Verzoek de ambities minder     deze plek in NL vinden       17
als eisen te stellen (tevens in lijn met uitspraak minister VRO)                                                   wij reëel. Verduidelijkt
                                                                                                                   wordt dat doelen en
                                                                                                                   spelregels leidend zijn
                                                                                                                   boven de beelden in het
                                                                                                                   Beeldkwaliteitplan.

Parkeren in Hof – Trebbe/De Nijs                                                                                   Ter verduidelijking: een     nee
P25 - MV tov openbare ruimte max. 1,5 meter hoog. Samen met gronddekking van minimaal 40 cm tot 100 cm             minimale gronddekking
bij bomen laat slechts 110 tot 50 cm over om half verdiept parkeren bovengronds uit te laten komen. Is erg krap.   van 40cm onder de
                                                                                                                   maximale 1.5 meter
                                                                                                                   maaiveldhoogte is


Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                                   blz. 16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                                                              verplicht. Ter plaatse van
                                                                                                              bomen mag het maaiveld
                                                                                                              hoger worden aangelegd
                                                                                                              dan de maximaal 1.5
                                                                                                              meter zodat een
                                                                                                              minimale leeflaag van 1
                                                                                                              meter ontstaat en het
                                                                                                              niet noodzakelijk is om
                                                                                                              de garage dieper te
                                                                                                              bouwen.
                                                                                                              Mede daarom is het van
                                                                                                              belang dat het
                                                                                                              landschapsontwerp
                                                                                                              parallel opgaat met de
                                                                                                              planvorming voor de
                                                                                                              bebouwing/
                                                                                                              parkeeroplossing.

Privé buitenruimte MV – Trebbe/De Nijs                                                                        De 2 meter regel geldt       Nee
P27 - Privé buitenruimte max 2 meter uit gevel. Geldt dit ook in de binnenhoven in het geval van              niet voor grondgebonden
grondgebonden woningen of maisonnettes                                                                        woningen en is wel van
                                                                                                              toepassing bij
                                                                                                              maisonnettes of andere
                                                                                                              woonvormen die een
                                                                                                              privétuin hebben,
                                                                                                              gelegen in een grotere
                                                                                                              collectieve binnentuin.

Uitkraging balkons – Trebbe/De Nijs                                                                           De eisen met betrekking      ja
P32 - Balkons mogen maximaal 1,5 meter uitkragen. Geldt dit voor alle gevelwanden? Of alleen de gevelwanden   tot uitkragingen gelden
die aan openbaar gebied grenzen. Pag. 49 doet het laatste vermoeden.                                          alleen voor gevels
                                                                                                              gelegen aan de openbare
                                                                                                              ruimte. De tekst wordt
                                                                                                              verduidelijkt.




Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                              blz. 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Wisselende bouwhoogte – Trebbe/De Nijs                                                                             De tekst wordt              Ja, zie
P37 - Het verplicht wisselen van bouwhoogte in een wand met minimaal 1 bouwlaag geeft problemen met                aangescherpt.               blz
ontsluitingen. Zeker bij de sociale huur heeft dit veel invloed op de haalbaarheid. Kan het een ambitie worden?                                35/39

Nokhoogte – Trebbe/De Nijs                                                                                         De tekst wordt              Ja
P37 - Wisselen van nokhoogte heeft invloed op de haalbaarheid van het betaalbare segment                           aangescherpt.

Materialisering – Trebbe/De Nijs                                                                                   Eens, tekst wordt           ja
P46 - In Nieuw Legmeer mogen de gevels bestaan uit een combinatie van stenige en biobased materialen. Het          aangepast.
materiaal moet robuust zijn, bestand tegen stootschade en eenvoudig. Duurzaamheid in de leidraad houden.

Buitenruimtes – Trebbe/De Nijs                                                                                     Nieuw Legmeer volgt het     ja
P49 - Elke woningen heeft een eigen buitenruimte is afwijkend van het BBL waarbij woningen < 50 m2 een             Bouwbesluit. De tekst
collectieve buitenruimte mogen hebben.                                                                             wordt aangescherpt.


Verdiepte entrees – Trebbe/De Nijs                                                                                 Nee, de regel is niet van   ja
P60 - Geldt het verplichte verdiept liggen van entrees ook voor entrees aan de binnenhoven?                        toepassing aan de
                                                                                                                   'binnenzijde' van de
                                                                                                                   bebouwing. Tekst wordt
                                                                                                                   aangescherpt.


Profiel gracht – Trebbe/De Nijs                                                                                    De afbeelding wordt         ja
P64 - Het profiel gracht wordt doorgetrokken tot de Bovenkerkerweg. We hebben begrepen dat dit niet de             aangepast.
bedoeling is voor de randen van het plangebied

Profielen – Trebbe/De Nijs                                                                                         De afbeelding wordt         ja
H4 ev - Het profiel van de Bouwerij ontbreekt evenals het profiel van de Zagerij (?) naar de Bovenkerkerweg.       aangepast.
Deze zijn van belang voor de clusters die naast de ontsluiting liggen

5. Advies Groenraad
Per e-mail ontvangen op 24 februari 2025

Invulling van biodiversiteit, waterinclusief en natuurinclusie                                                     Het team Nieuw Legmeer      nee
Betrek de Groenraad vanaf nu bij de invulling en laat de Groenraad adviseren over het concept Inrichtingsplan en   bedankt de Groenraad
Leidraad Duurzaam Legmeer. Wij zetten graag de goede samenwerking voort.                                           voor haar advies en
                                                                                                                   waardeert de inzet om de



Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                                   blz. 18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Omdat het een gebiedsontwikkeling is met hoge ambitie voor natuurinclusief adviseert de Groenraad om               ambities voor
bijvoorbeeld gebruik te maken van het boek Natuurinclusieve gebiedsontwikkeling                                    waterinclusief en
( https://www.nai010.com/product/natuurinclusieve-gebiedsontwikkeling/ )                                           natuurinclusief bouwen
                                                                                                                   te borgen binnen de
• De Groenraad vraagt speciale aandacht voor de uitwerking van het onderwerp waterinclusief. Voor de               gebiedsontwikkeling van
  Groenraad is het uitgangspunt dat voor waterinclusief bouwen alleen regenwater wordt afgevoerd als het niet      Nieuw Legmeer.
  anders kan. Verder is onderzoek nodig naar de verwachte kwaliteit in de grachten, naar de bodemsituatie en       Alle adviezen worden
  naar de grondwatersituatie en wat dat betekent voor waterinclusief bouwen en voor het groen in de wijk.          meegenomen in de
• De Groenraad vindt het ook nodig dat er een invulling en uitwerking komt van de ecologische verbindingen in      verdere uitwerking van
  het gebied zelf, met name tussen de parken voor een ruimere habitat voor de dieren. Dit past bij het             het Inrichtingsplan en de
  gemeentelijk groenbeleid.                                                                                        Leidraad Duurzaam
• Daarnaast ook een uitwerking nodig van de ecologische verbindingen (leefgebieden, stepstones e.d.) met de        Legmeer, waarin
  ecologische verbinding de Groene As (onderdeel provinciale                                                       waterbeheer, ecologische
  ecologische hoofdstructuur: Nesserlaan-Amsterdamse Bos) en ook Bovenkerkerweg. Het gebied Nieuw Legmeer          verbindingen en
  is geen afgesloten gebied maar onderdeel van een grotere groenstructuur.                                         coördinatie tussen
                                                                                                                   clusters nader worden
Coördinatie en afstemming ivm vasthouden ambitie in de realisatie                                                  omschreven en
• De Groenraad maakt zich grote zorgen hoe de gemeente waakt over het vasthouden van de Amstelveense               uitgewerkt.
   kwaliteit voor deze groene wijk.                                                                                Daarnaast wordt in de
• Hoe zorg je er voor een goede afstemming tussen de 21 ontwikkelclusters zodat in het gebied eenzelfde            nadere uitwerking van
   groene kwaliteit wordt gerealiseerd die op elkaar is afgestemd. Dit is met name van belang omdat de             het inrichtingsplan de
   gebiedsontwikkeling over een langere periode plaatsvindt. Er is een groot risico dat er problemen ontstaan in   ecologische structuur
   die coördinatie en afstemming tussen alle ontwikkelclusters voor dezelfde eenheid, dezelfde hoge groene         verder geconcretiseerd.
   kwaliteit voor waterinclusief - en natuurinclusief bouwen en de verbindingen tussen de clusters. Per            Waarbij nader in wordt
   ontwikkelcluster zijn er immers verschillende projectontwikkelaars en ontwerpers.                               gegaan op de aanplant
• Hoge ambitie qua kwaliteit betekent in eerste instantie een concrete uitwerking in het Inrichtingsplan en        van soorten planten en
   Leidraad Duurzaam Legmeer. Deze hoge ambitie betekent ook hoogwaardig toezicht en advisering op basis           bomen.
   van de concrete invulling.                                                                                      Met de Groenraad zullen
                                                                                                                   procesafspraken worden
                                                                                                                   gemaakt over de wijze
                                                                                                                   van inbreng bij deze
                                                                                                                   documenten.
                                                                                                                   In afstemming met de
                                                                                                                   Groenraad is gezamenlijk
                                                                                                                   geconcludeerd dat er,
                                                                                                                   naar aanleiding van het
                                                                                                                   uitgebracht advies, geen



Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                                   blz. 19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                                                                 noodzaak is om het
                                                                                                                 Beeldkwaliteitplan te
                                                                                                                 wijzigen.

6. Zienswijze 1 Van de Zande Advies
Per e-mail ontvangen op 25 februari 2025

Indiener ervaart dat hij onvoldoende is betrokken in het proces om te komen tot het Beeldkwaliteitplan Nieuw     Wij betreuren het dat de   NVT
Legmeer. De zienswijze heeft echter geen betrekking op de inhoud van het Beeldkwaliteitplan en zal daarom niet   indiener de
leiden tot aanpassingen aan het Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer.                                                communicatie over
                                                                                                                 Nieuw Legmeer in het
                                                                                                                 verleden niet als
                                                                                                                 voldoende heeft ervaren.
                                                                                                                 De inhoud van de
                                                                                                                 ingediende zienswijze
                                                                                                                 heeft echter geen
                                                                                                                 betrekking op het
                                                                                                                 Beeldkwaliteitplan Nieuw
                                                                                                                 Legmeer. De gemeente
                                                                                                                 zal de zienswijze van
                                                                                                                 deze indiener separaat
                                                                                                                 beantwoorden en verder
                                                                                                                 desgewenst contact
                                                                                                                 opnemen.


7. Zienswijze 2 Van de Zande Advies
Mail ontvangen op 26 februari 2026

De indiener ervaart dat hij niet voldoende is betrokken in het proces om te komen tot het Beeldkwaliteitplan     Wij betreuren het dat de   NVT
Nieuw Legmeer. De zienswijze heeft echter geen betrekking op de inhoud van het Beeldkwaliteitplan en zal         indiener de
daarom niet leiden tot aanpassingen aan het Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer.                                    communicatie over
                                                                                                                 Nieuw Legmeer in het
                                                                                                                 verleden niet als
                                                                                                                 voldoende heeft ervaren.
                                                                                                                 De inhoud van de
                                                                                                                 ingediende zienswijze
                                                                                                                 heeft echter geen


Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                                 blz. 20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                                                                   betrekking op het
                                                                                                                   Beeldkwaliteitplan Nieuw
                                                                                                                   Legmeer. De gemeente
                                                                                                                   zal de zienswijze van
                                                                                                                   deze indiener separaat
                                                                                                                   beantwoorden en verder
                                                                                                                   desgewenst contact
                                                                                                                   opnemen.



8. Zienswijze Stichting Saada
Mail ontvangen 26 februari 2025

Hierbij willen we alvast onze zienswijze indienen voor de plannen op de wijk Legmeer te Amstelveen.                De zienswijze heeft geen    NVT
Wij willen de onderbouwing van deze zienswijze op een later moment indienen.                                       inhoud en er is geen
                                                                                                                   aanvullende
                                                                                                                   onderbouwing ontvangen
                                                                                                                   binnen redelijke termijn.
                                                                                                                   Daarom deze zienswijze
                                                                                                                   niet meegenomen
                                                                                                                   worden t.a.v. dit
                                                                                                                   beeldkwaliteitsplan Wij
                                                                                                                   nemen separaat contact
                                                                                                                   op met de indiener.

9. Per email ontvangen op 27 februari 2025

De indiener heeft hierbij een zienswijze ingediend die inhoudelijk betrekking heeft op het Stedenbouwkundig plan   De participatie op het      NVT
Nieuw Legmeer en niet op het Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer.                                                     Stedenbouwkundig plan
                                                                                                                   Nieuw Legmeer heeft
                                                                                                                   plaatsgevonden in
                                                                                                                   november en december
                                                                                                                   2024; het document is
                                                                                                                   op 11 december 2024
                                                                                                                   vastgesteld door de
                                                                                                                   gemeenteraad. In deze



Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer                                                                   blz. 21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                          zienswijze staan geen
                                                          punten die inhoudelijk
                                                          betrekking hebben op het
                                                          Beeldkwaliteitplan.
                                                          De gemeente zal de
                                                          zienswijze van deze
                                                          indiener separaat
                                                          beantwoorden.




Nota van Beantwoording Beeldkwaliteitplan Nieuw Legmeer          blz. 22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>