<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Beeldkwaliteitplan
     Holland Park
                                           december 2015




                                         Kerkstraat 204 1017 GV Amsterdam Postbus 15550 1001 NB Amsterdam



 Soeters Van Eldonk architecten
        T   (020) 624 29 39   F   (020) 624 69 28   E   arch@soetersvaneldonk.nl   W   www.soetersvaneldonk.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                           in opdracht van:

        Bergwijkstadspark bv
          Soeters Van Eldonk architecten
           december 2015, Amsterdam

                                             Kerkstraat 204 1017 GV Amsterdam Postbus 15550 1001 NB Amsterdam



    Soeters Van Eldonk architecten
            T   (020) 624 29 39   F   (020) 624 69 28   E   arch@soetersvaneldonk.nl   W   www.soetersvaneldonk.nl




2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave

1. 		   Inleiding

		Voorwoord
		Borging Beeldkwaliteit
		 Kwaliteitsteam en supervisie
		Welstand


2.		    Beeldkwaliteit in een breder verband

        Relatie met de welstandsnota
		      Relatie met het inrichtingsplan openbare ruimte
		      Relatie met het bestemmingsplan

3. 		   Stedebouwkundig plan

		      Stedebouwkundig Plan
		      Openbare Ruimte
		
4. 		   Visie beeldkwaliteit
		
5.		    Algemene richtlijnen openbare ruimte

		 Overgang openbaar - privé
		Materialisering
		Elementen
		Verlichting
		 Bruggen en kades
		 Kunst in de openbare ruimte
		 Overige (technische) eisen


6. 		   Richtlijnen beeldkwaliteit

		Betekenis
		Expressie
		 Objecten en markeringen - torens
		Criteria
		Richtlijnen puien
		Installaties




                                                          3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>1. Inleiding

Beeldkwaliteitplan


Voorwoord
Het huidige kantorengebied Bergwijkpark Noord wordt de komende
jaren omgevormd tot een nieuwe levendige en dynamische woonwijk.
Dit Beeldkwaliteitplan vormt samen met het Stedebouwkundig plan en
het inrichtingsplan de basis voor de ontwikkeling van Holland Park en
Campus Diemen Zuid II.


Het Beeldkwaliteitplan geeft richtlijnen voor de bebouwde ruimte
met als doel de ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Met dit
Beeldkwaliteitplan kan de uitwerking van gebouwen in Holland Park
en Campus Diemen Zuid II worden getoetst op de beeldkwaliteit. De
in dit plan geformuleerde architectonische richtlijnen vormen voor
de ontwikkelaar, gemeente, architecten en andere ontwerpers een
kader voor de verdere uitwerking. De richtlijnen garanderen dat de
samenhang, ambitie en uitgangspunten van het Stedebouwkundig
plan Holland Park overeind blijven en worden versterkt.


In sommige gevallen betekent dit dat er heel concrete en
gedetailleerde richtlijnen worden gesteld. In andere gevallen gaat
het juist om een abstracte beschrijving, die het ontwerp weliswaar
een richting geeft, maar de creativiteit en het voortschrijdend inzicht
niet in de weg staan. Zowel voor de concrete als abstracte richtlijnen
geldt dat ze niet klakkeloos moeten worden aangenomen: Het zijn
richtinggevende startpunten voor de noodzakelijke dialoog tussen
ontwerper en Kwaliteitsteam, waarin op inhoudelijke gronden gezocht
wordt naar de beste manier om het beoogde doel te bereiken.


Het Beeldkwaliteitplan is daarnaast vooral ook een inspiratiebron.
Het geeft een indruk van de beoogde sfeer en de kwaliteiten van
Holland Park. Met dit Beeldkwaliteitplan wordt inzicht verschaft in het
(toekomstig) beeld-vocabulair.


                                                                          Impressie Holland Park




     4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                 Borging beeldkwaliteit
                                                                 Met het Beeldkwaliteitplan zijn richtlijnen opgesteld die de
                                                                 kwaliteit van het te ontwikkelen gebied zullen waarborgen. De
                                                                 richtlijnen hebben betrekking op de architectuur van de gebouwen.
                                                                 Voor de richtlijnen van de openbare ruimte wordt een separaat
                                                                 Beeldkwaliteitplan opgesteld. Met de kaders en richtlijnen wordt niet
                                                                 alleen de kwaliteit van individuele gebouwen en straten gewaarborgd,
                                                                 maar wordt vooral ook de samenhang binnen het plan zeker gesteld.


                                                                 Het Beeldkwaliteitplan wordt bewust als instrument ingezet om de
                                                                 grote bandbreedte van architectonische expressie, die is ontstaan
                                                                 door de oneindig vele mogelijkheden in techniek en materialisering, te
                                                                 kunnen inkaderen tot een overzichtelijker scala. Dit streven komt voort
                                                                 uit de idee dat in Holland Park de autonomie van de architectuur
                                                                 ondergeschikt is aan de stedebouw. Het is essentieel een juiste balans
                                                                 te vinden tussen variatie en harmonie van de architectuur, die recht
                                                                 doet aan de stedebouwkundige setting. In Holland Park geldt, in de
                                                                 woorden van Raymond Unwin: “the variety of each is dominated by
                                                                 the harmony of the whole”


                                                                 Het Beeldkwaliteitplan beschrijft niet alleen randvoorwaarden
                                                                 en uitgangspunten, maar geeft tevens inzicht in het proces om
“the variety of each is dominated by the harmony of the whole”   de kwaliteit tot stand te brengen. Immers is het niet alleen zaak
                                                                 de kwaliteit bij de totstandkoming van het plan Holland Park te
                                                                 verzekeren, maar deze kwaliteit ook in de toekomst te kunnen
                                                                 garanderen.




                                                                                                                                 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Impressie Holland Park

 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                   Kwaliteitsteam en supervisie
                                                   Voor de bewaking van de kwaliteit van de architectonische uitwerking
                                                   wordt voor het project Holland Park gewerkt met een Kwaliteitsteam.
                                                   In het Kwaliteitsteam vervult de stedebouwkundig ontwerper van
                                                   het plan de rol van supervisor. Naast de supervisor hebben de
                                                   gemeentelijke projectleider, de gemeentelijke stedebouwkundige
                                                   en een tweetal vertegenwoordigers van de Welstandscommissie Noord
                                                   Holland zitting in het team. Het aldus samengestelde Kwaliteitsteam
             Campus                                vertegenwoordigt het gedachtengoed van het Stedebouwkundig
             Diemen                                plan en het Beeldkwaliteitplan en zal de verschillende ontwerpers
             Zuid II
                       Plangebied                  begeleiden in het ontwerpproces. De uitwerkingen in de vorm
                       Holland Park                van gebouwontwerpen zullen uitsluitend na goedkeuring door het
                                                   Kwaliteitsteam aan Welstand worden voorgelegd.


                                                   Het Kwaliteitsteam richt zich op de integrale stedebouwkundige en
                                      Fase 4 & 5
                                                   architectonische kwaliteit van het plan en heeft een adviserende
                                      Indicatief   rol bij de selectie van architecten en overige ontwerpers. Ze heeft
                                                   als taak alle ontwerpers zo te sturen dat zij de oorspronkelijke
                                                   gedachte van het plan versterken. Juist hierin is de afstemming
                                                   tussen de verschillende ontwerpen van belang. De regels en
                                                   richtlijnen uit dit Beeldkwaliteitplan vormen het toetsingskader
                                                   voor de gebouwen. Ze zullen flexibel worden toegepast wanneer
                                                   er betere oplossingen worden voorgesteld dan in de richtlijnen
                                                   beschreven en een ontwerper ideeën heeft die het plan met
                                                   voortschrijdend inzicht aanscherpen en verbeteren.


                                                   Welstand
                                                   De Welstandscommissie is een onafhankelijk adviesorgaan, dat het
                                                   gemeentebestuur adviseert over ruimtelijke kwaliteit. Haar taken
                                                   zijn wettelijk vastgelegd. De formele, wettelijke bevoegdheid tot
                                                   welstandstoetsing ligt bij de Welstandscommissie. Zij bewaakt de
                                                   ruimtelijke kwaliteit en esthetische samenhang in ontwikkelingen
                                                   en baseert zich daarbij op het door de gemeente opgestelde
                                                   welstandsbeleid. Met het vastleggen van de criteria in dit
                                                   Beeldkwaliteitplan worden de kwaliteit en het ambitieniveau geborgd.
Plangebied                                         In het Beeldkwaliteitplan wordt het welstandsbeleid voor het
                                                   deelgebied Holland Park binnen het plangebied Bergwijkpark Noord
                                                   beschreven. Het zal op termijn onderdeel worden van de
                                                   Welstandsnota van de gemeente Diemen. Dit Beeldkwaliteitplan zal
                                                   ter advisering worden voorgelegd aan de Welstandscommissie en
                                                   daarna worden vastgesteld door de raad als formeel toetsingskader
                                                   voor de welstandsbeoordeling in het deelgebied Holland Park binnen
                                                   het plangebied Bergwijkpark.



                                                                                                                  7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>2. Beeldkwaliteit in een                                                 3. Stedebouwkundig plan
breder verband
Beeldkwaliteitplan in breder verband


Relatie met de welstandsnota                                             Stedebouwkundig plan                                                    In deze ruimte zijn de verhoudingen, maat en oriëntatie van de
Het Beeldkwaliteitplan Holland Park dicteert het ambitieniveau           Voor de invulling van het Stedebouwkundig plan Holland                  openbare ruimten maatgevend voor de wanden die nodig zijn om
voor welstand. Het doel van het welstandstoezicht is om een              Park is niet, zoals in de huidige situatie, uitgegaan van losse         haar te begrenzen. Door de blokken niet in één materiaal, kleur, of
bijdrage te leveren aan de schoonheid en de aantrekkelijkheid van        bebouwing op verschillende kavels. Het plan is gemaakt door de          architectonische taal te maken, maar ze op te knippen in een reeks
de gemeente Diemen. Door het opstellen van het welstandsbeleid           verschillende openbare ruimten voor voetganger, fietser en auto, vorm   van percelen en de rooilijnen te knikken, ontstaat er een beeld van
kan de gemeente een effectief en controleerbaar welstandstoezicht        te geven. Het Stedebouwkundig plan volgt de hoofdstructuur van het      verticale gevelvlakken, die volgens het principe “the variety of each
inrichten en opdrachtgevers en ontwerpers in een vroeg stadium           Masterplan maar breidt de water- en groenstructuren aanzienlijk         is dominated by the harmony of the whole” zorgt voor een sterke
informeren over de criteria die bij de welstandsbeoordeling een rol      uit en is gericht op het bereiken van maximale interactie tussen        ruimtelijke beleving.
spelen. De Welstandsnota geeft richting in hoofdlijnen en omschrijft     mensen in gebouwen en mensen in de openbare ruimte. Hier in
bij welke mensen en instanties de verantwoordelijkheden liggen. Het      wordt gestreefd naar het ‘krimpen van de openbare ruimte’: waar         Openbare ruimte
Beeldkwaliteitplan geeft een nadere invulling van de kwaliteit van       gewoonlijk straten rondom bouwblokken aanwezig zijn, wordt nu veel      De inrichting van de openbare ruimte in het Stedebouwkundig plan
het beeld. De architectonische richtlijnen uit het Beeldkwaliteitplan    water gemaakt, wat resulteert in een concentratie van mensen op een     zal een sterk stedelijk karakter krijgen. Ze is compact en overzichtelijk
kunnen fungeren als basis voor een actualisering van de                  beperkt oppervlak van kades en binnenhoven. Doordat een groot deel      maar telkens anders van maat. De klassieke stad is voor de inrichting
Welstandsnota.                                                           van de appartementen daardoor niet aan straten of kades ligt, krijgen   van de openbare ruimte het voorbeeld. Het intensieve gebruik
                                                                         de binnenhoven een semi-openbaar karakter: ze functioneren niet         vraagt om een inrichting met hoogwaardige materialen die lang
Relatie met het inrichtingsplan openbare ruimte                          alleen als groene binnenruimte, maar zijn ook het gebied waar een       mee gaan en mooi verouderen. Gezien het stedelijke karakter zal
Samen met het Beeldkwaliteitplan zal er een inrichtings- en              groot deel van de woningen wordt ontsloten.                             het aantal inrichtingselementen beperkt worden door ze, daar waar
beeldkwaliteitsplan openbare ruimte worden opgesteld. Dit plan                                                                                   mogelijk, samen te voegen. Er wordt gestreefd naar het maximaal
omvat de inrichting van de openbare ruimtes in het Stedebouwkundig       In plaats van ‘gebouwen omgeven door ruimte of gebouwen los in          terugdringen van het gebruikelijke oerwoud van straatnaambordjes,
plan Holland Park. Het inrichtingsplan is een uitwerking van de kaders   de ruimte’, is er gekozen voor ’ruimte omgeven door gebouwen’.          verkeersborden, verlichtingspaaltjes etc. etc.
voor de openbare ruimte zoals in het Stedebouwkundig plan en             Omsluiting van de openbare ruimte wordt gecreëerd door de wanden        Er wordt gestreefd naar een openbare ruimte met warme sfeervolle
Beeldkwaliteitplan beschreven worden.                                    van de bebouwing te laten “bewegen”, waardoor lange perspectieven       materialen en een rustige inrichting. Deze inrichting is een belangrijke
                                                                         worden vermeden. De ruimte wordt volgens de principes van               voorwaarde voor een prettige dynamische leefomgeving.
Relatie met het bestemmingsplan                                          SERIAL VISION afwisselend geopend en gesloten. De vorm van de
Het bestemmingsplan regelt onder meer de functie en het                  bouwblokken, weergegeven in een stedebouwkundige plankaart is in
ruimtebeslag van bouwwerken; de stedebouwkundige envelop.                de eerste plaats vanuit overwegingen van “ruimte tussen gebouwen”
De vormgeving van de bouwwerken valt buiten de reikwijdte van            tot stand gekomen.
het bestemmingsplan. Datgene dat door het bestemmingsplan
mogelijk wordt gemaakt kan niet door welstandscriteria worden
tegengehouden. Het Beeldkwaliteitplan bestaat uit een combinatie van
stedebouwkundige en architectonische bepalingen. Stedebouwkundige
uitgangspunten uit het Beeldkwaliteitplan zoals ruimtebeslag en
functie zullen tezamen met het Stedebouwkundig plan als leidraad
dienen voor een nieuw bestemmingsplan. Overige uitgangspunten
kunnen in de toelichting van het bestemmingsplan worden
opgenomen.




                                                                         Lucca, Italië                                                           Stadsplein, Spijkenisse
                                                                         Ruimte gemaakt door de gebouwen                                         De wanden van de bouwblokken omarmen het plein
     8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                        02
                                                                                                                                 en
                                                                                                                            tor
                                                                                         01
                                                                                    en
                                                                                 tor
                   u      id                                                                         02                                                    en
                                                                                                                                                                03
                                                                                                                                                        tor
                nZ
          ie  me                                                                                                                                   03
       nD
   tio                                                              01
Sta                       Zu
                                id
                      n
                   me




                                                                                                                               lossen
                                                                                                                              laden /
               ie
         troD
      Me




                                                                                                                                                                                                                M
                                                                                                          05                                                         06                          04




                                                                                                                                                                                                                et
                                                                                                                                                                                            en




                                                                                                                                                                                                                  ro
                                                                                                                                                                                         tor




                                                                                                                                                                                                                    sp
                                     f
                                  ree




                                                                                                                                                                                                                      oo
                               ind
                                               Be




                          te




                                                                                                                                                                                                                        r
                      als
                                               rgw




                     D
                                                  ijkd




                                                                                                                                                                               19
                                                                                                                                                          22
                                                    ree
                                                         f




                                                                                                                                              18
                                                                                                                                                                                           07                                    en
                                                                                                                                                                                                                                      05
                                                                                                                                                                                                                          tor

                                                                                                                                                                                    22




                                                                                                           19                                                                                         23




                                      us uid
                                 mp     Z
                               Ca men
                                D i e                                                                                                                    17                                                                      08
                                                                                       23                                                                                                                                                                      M
                                                                                                                                         20                                                                17
                                                                                                                                                                                                                                                                 et
                                                                                                                                                                                                                                                                   ro
                                                                                                                                                                                                                                                                               Ve
                                                                                                                                                                                                                                               27

                                                                                                                                                                                                                                                                                  r rij
                                                                                                                                                                                                                                                                                       n
                                                                                                                                                                          16                                                                                                               St
                                                                                                                                                                                                                                                                                             ua
                                                                                                                                                                                                                                                    09         tor
                                                                                                                                                                                                                                                                   en
                                                                                                                                                                                                                                                                        06                      rtw
                                                                                                                                                                                                                                           6

                                                                                                                                                                                                                                                    Fase 5 - indicatief                            eg


                                                             6.38
                                                                                                                                                   21

                                                                                                                                                                                           15
                                                                                                                                                                                                                                                                 10
                                                                                                                       22
                                                                                                                                                                                         Fase 4 - indicatief
                                                                                                                                                                                                        13

                                                                                                                                                                                                      14                                                                bu
                                                                                                                                                                                                                                                                          sh
                                                                                                                                                                                                                                                                             alt
                                                                                                                                                                                                                                                                                e




                                                                         -1.27
                                                                                                           BU
                                                                                                              S
                                                                                                             HA
                                                                                                                LT
                                                                                              BU




                                                                                                                   E
                                                                                                 S
                                                                                                HA
                                                                                                   LT
                                                                                                      E




                                                                                                                                                                                                                             e
                                                                                                                                                                                                                          alt
                                                                                                                                                                                                                       sh
                                                                                                                                                                                                                     bu




                                                                    N
                                                                                                                                                                                                                                                           Plankaart met voorbeelduitwerking parcellering

                                                                                                                                                                                                                                                                                                        9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Impressie Holland Park

 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                4. Visie beeldkwaliteit


                                Bij de beschrijving van de beeldkwaliteit van het gebied is de openbare
                                ruimte als vertrekpunt gehanteerd. De wanden van de straten en
                                de pleinen worden niet gevormd door de autonoom ontwikkelde
                                architecturen van de verschillende bouwblokken. Het uitgangspunt
                                van het plan is dat de gevels van de gebouwen vanuit de openbare
                                ruimte ontworpen moeten worden en als het ware het ‘behang’ zijn
                                van de stedelijke ruimte. De straten en de pleinen zijn te lezen als een
                                verzameling huizen en gebouwen met ieder een eigen identiteit.


                                Deze identiteit wordt gevormd door een aaneenschakeling van een
                                reeks van verschillende gevels binnen het bouwblok. Voor de keuze
                                voor de ritmering van de percelen zijn de beleving vanuit de openbare
                                ruimte, het aantal gewenste perceelselementen voor één zijde van het
                                bouwblok en de verticale proportionering van de percelen bepalend
                                geweest. De hoeken hebben een tweezijdige orientatie op de openbare
                                ruimte. Zonder dat dit wetmatig is, ligt het voor de hand om de
                                hoeken van de bouwblokken als ‘hoek’ uit te voeren en daarmee extra
                                expressie te geven. De parceleringsopzet van de gevels wordt enerzijds
                                vanuit de noodzaak van een wisselend beeld aan de openbare ruimte,
                                anderzijds vanuit de ordening van het woonprogramma gemaakt,
                                zonder dat ze strikt gebonden is aan dit woonprogramma. De
                                parcelering hoeft geen ‘eerlijke expressie’ van het woonprogramma
                                te zijn. De maatvoering en variatie in patroon en kleur van de
                                verschijningsvorm is bepaald vanuit de principes van SERIAL VISION,
                                er wordt gestreefd naar het beeld: “urban picturesque”.


                                Het ontwerp van elke afzonderlijke gevel dient enerzijds een krachtige
                                eigen identiteit in de reeks van gevels te zijn, anderzijds onderdeel
                                van de reeks uit te maken, volgens het principe: “the variety of each is
                                dominated by the harmony of the whole”. Binnen elke regel is er altijd
                                plaats voor een uitzondering, maar dan wel voor een uitzondering met
                                een bijzondere kwaliteit.


                                De krachtige eigen identiteit, of het eigen karakter van het perceel,
                                kan worden bereikt door per gevel onderscheidende keuzes te
                                maken voor: de architectonische ordening of hoofdopzet, de kleur
                                en soort materiaal, profilering in de gevel waardoor ritmering wordt
                                geïntroduceerd, de maat en materialisering van de plint, de hoogte,
                                materialisering en detaillering van de bovenbeëindiging, de ritmering
                                van raamopeningen en penanten, de neggediepte van openingen, het
                                kozijntype, breedte, diepte en kleur van kozijnen en draaiende delen,
                                maatvoering van boven- en onderkant van openingen, begrenzing
                                van de openingen, balkontype en hekwerk en entree van portieken of
Gordon Cullen - Serial Vision   trappenhuizen


                                                                                                11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Vogelvluchtperspectief

   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>5. Algemene richtlijnen openbare ruimte


Het gebied heeft een aantal openbare ruimtes die als hoofdontsluiting      onderhoud te realiseren. De keuze van straatmeubilair en verlichting
van het gebied functioneren. Het intensieve gebruik en het vereiste        dient zodanig te geschieden dat ze bijdraagt aan de karakteristiek
representatieve karakter van deze gebieden vereisen een goed               van de verschillende openbare ruimten, zonder de continuïteit van
doordacht, hoogwaardig, onderhoudsarm en duurzaam ontwerp voor             deze ruimten te verstoren. Combineer waar mogelijk elementen om
het openbaar gebied.                                                       het aantal te beperken (bewegwijzering aan lichtmast, verlichting
                                                                           in railing). Wijs in het straatprofiel zones aan waarin al het
In dit Beeldkwaliteitplan worden de richtlijnen voor de openbare           straatmeubilair zich moet bevinden.
ruimte alleen op hoofdlijnen beschreven. Voor de uitwerking van de         De nutsvoorzieningen, zoals trafo’s, OV-, telecom- , VRI- en
openbare ruimte wordt verwezen naar het ‘Inrichtingsplan openbare          kabeltelevisiekasten en rioolgemalen, moeten het ontwerp van de         De encroachmentzone als buffer tussen (semi-)openbaar en privé
ruimte Holland Park’.                                                      openbare ruimte niet verstoren en zoveel mogelijk in de bebouwing
                                                                           worden opgenomen.
Overgang openbaar – privé
Het stedelijk karakter van de openbare ruimten en de bebouwing             Verlichting
impliceert dat de bebouwing de begrenzing van de ruimte vormt.             De locatie en het gemengde stedelijke programma vragen om een
Wanneer openbare of commerciële programma’s zich in de voet van            hoogwaardig verlichtingsniveau. De verlichting in het gebied verlicht
de gebouwen bevinden zullen er gelijkvloerse toegangen zijn tot die        voornamelijk de openbare ruimten maar kan bij uitzondering gericht
functies. Er wordt naar gestreefd om woonfuncties die direct aan de        zijn op de gebouwen. Verlichting mag onderdeel zijn van de gebouwen.
openbare ruimte liggen, even boven die ruimte te verheffen, in dienst
van privacy van de woonfunctie en om vanuit het wonen een beter            Bruggen en kades
en dieper zicht te hebben op de openbare ruimte. De encroachment-          Het waterrijke gebied in Holland Park heeft vele bruggen en kades.
zone, zone tussen de openbare en privé, zal per straat of blok kunnen      Ook voor bruggen en kades wordt gesteld dat er wordt gekozen voor
worden ingevuld waarbij hoewel het onderdeel van de openbare ruimte        een hoogwaardig ontwerp passend bij het karakter van het gebied. Er
is, duidelijk zal zijn dat er een ander gebied wordt betreden. Waar        zal een familie van bruggen worden samengesteld. Het verschillende
mogelijk grenzen individuele of collectieve woningtoegangen direct         uiterlijk van de hekwerken van de bruggen zal de diversiteit van de
aan de straat. De binnenhoven krijgen vanwege de aanwezigheid van          verschillende openbare ruimtes ondersteunen en versterken.
woningtoegangen een semi-openbaar karakter.
                                                                           Kunst in de openbare ruimte                                             Sluseholmen, Kopenhagen
                                                                                                                                                   Het hof als verblijfsgebied
Materialisering                                                            Sculpturen in de openbare ruimte hebben een meerwaarde in de
In een stedelijk gebied is het vormgeven van de openbare ruimte            beleving van het gebied. Waar er behoefte is aan een toevoeging
van essentieel belang. Zo staan de gebouwen in dienst van de               van karakter op een bepaalde plek, bijvoorbeeld op de pleinen,
openbare ruimte, doordat zij de straatwanden vormen en de ruimte           kunnen kunstwerken in het ontwerp van de openbare ruimte worden
de schaal, verhouding en begrenzing geven die past bij het gebruik         opgenomen.
van de ruimte. Een hoogwaardige inrichting en materialisering van de
openbare ruimte is belangrijk. Hoogwaardig materialen blijven lang         Overige (technische) eisen
mooi, vervuilen minder snel en zijn minder gevoelig voor schade. De        De in dit document opgenomen richtlijnen voor de openbare ruimte
bestrating van de verschillende openbare ruimten dient zo rustig           hebben alleen betrekking op de kwaliteit van het beeld. Overige
mogelijk te zijn. Dit betekent in principe geen overgangen in materiaal,   door de gemeente opgestelde eisen ten aanzien van de openbare
kleur en hoogte, tenzij hier zeer nadrukkelijk aanleiding voor is.         ruimte, zoals standaarddetails voor straatwerken en riolering,
                                                                           uitgangspunten voor wegprofielen en technische eisen ten aanzien
Elementen                                                                  van afwatering, verlichting en verkeersveiligheid zullen worden
Er wordt een familie van straatmeubilair samengesteld die in het           opgenomen in het te vervaardigen inrichtingsplan.
hele gebied zal worden toegepast. Afwijkingen hierop zijn mogelijk
indien er bijzondere aanleiding is. Door het vaststellen van een
familie wordt de samenhang gewaarborgd en is beter beheer en                                                                                       Stadsplein, Spijkenisse               Oostpoort, Amsterdam
                                                                                                                                                   Voorbeelden van een hoogwaardige inrichting
                                                                                                                                                                                                                    13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Impressie Holland Park

 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                                                                         6. Richtlijnen Beeldkwaliteit

                                                                                                                         Richtlijnen beeldkwaliteit


                                                                                                                         Betekenis
                                                                                                                         Het Stedebouwkundig plan van Holland Park heeft een sterke
                                                                                                                         stedebouwkundige structuur en krijgt een grote mate van variatie
                                                                                                                         in haar gebouwen en openbare ruimtes. De grachten, straten en
                                                                                                                         pleinen zijn kort, smal en gebogen in combinatie met verschillende
                                                                                                                         bebouwingstypes. Zo ontstaan visuele belevenissen en verschillende
                                                                                                                         gradaties van intimiteit. De lange zichtlijnen worden verkort en
                                                                                                                         verhinderen dat er saaie lineaire gevels en straatlengtes ontstaan. Dit
                                                                                                                         samenspel van gebouwen, grachten, kades en bruggen zorgt voor een
                                                                                                                         spannend nieuw stukje stad op een menselijke schaal.
                                                                                                                         Om een samenhangende sfeervolle leefomgeving te maken zijn er
                                                                                                                         in dit Beeldkwaliteitplan een beperkt aantal regels en richtlijnen
                                                                                                                         vastgelegd. Deze regels zorgen er voor dat er tussen alle verschillende
                                                                                                                         planfasen samenhang blijft bestaan ook als deze in de tijd ver uit
De grachten vormen een sterke samenhangende structuur waardoor alle pan-                                                 elkaar liggen.
den binnen een zekere bandbreedte van elkaar verschillend kunnen zijn
                                                                                                                         Expressie
                                                                                                                         Als een gebied een sterke stedebouwkundige structuur heeft is
                                                                                                                         er ruimte voor vrijheid in architectonische expressie. Een bekend
                                                                                                                         voorbeeld is de binnenstad van Amsterdam waar de grachtengordel
                                                                                                                         een sterke samenhangende structuur vormt waardoor alle
                                                                                                                         panden binnen een zekere bandbreedte van elkaar verschillend
                                                                                                                         kunnen zijn. De samenhang zit in duidelijke stedelijke ruimten als
                                                                                                                         straten en pleinen maar ook in samenhang in ritmering, kleur en
                                                                                                                         materiaalgebruik, gebouwhoogte en eenheid in de meest kenmerkende
                                                                                                                         details.
                                                                                                                         Het Stedebouwkundig plan Holland Park heeft een duidelijke structuur
                                                                                                                         met straten en pleinen en grachten. De openbare ruimtes hebben
                                                                                                                         geknikte wanden zodat zichtlijnen verkort worden en het beeld als je
                                                                                                                         door het gebied loopt of fietst steeds verandert.


                                                                                                                         Objecten en markeringen – torens
Sluseholmen, Kopenhagen                                                    Toren aan het Merwedeplein, Amsterdam         In het grootste deel van het plan zijn de wanden van de gebouwen
De openbare ruimte loopt niet weg maar wordt omsloten door gebouwen        De markante toren versterkt het diepteplein   ondergeschikt aan de stedebouwkundige structuur. Op een aantal
                                                                                                                         plaatsen in het gebied wordt van de gebouwen een meer expressieve
                                                                                                                         en unieke kwaliteit verwacht. Het betreft hier markante zichthoeken,
                                                                                                                         beëindiging van lengteassen, kopkanten van dieptepleinen, waarvoor
                                                                                                                         hoogteaccenten en losstaande objecten worden ingezet.




                                                                                                                                                                                        15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Kade




                                                                                                                                                                                                                                                                                     encroac
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              encroachment zone, ca. 1 m
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              P
                                                                                                                                                                                                                                        Binnentuin
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     wonen

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     wonen
                                                                                                                                                                                        1,5 m                                                                                    1,5 m
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Dek (binnentuin)                   wonen
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ca.                                             ca.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                  ca. NAP + 1.200
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           1x 7,5m                                          2 x 7,5m
                                                                               Brug
                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Parkeren
                                                                   Brug                                                                                                                                                                                                                          NAP -2.400
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     P / BE
                                                                                                                                                                                                                                                wonen




                                                                                                                                                       encroachment zone ca. 1,5 m
                                                                                                                                                                                                                                wonen
                                                                                                                                                                                                                                                wonen




                                                                                                                     encroachment zone ca. 1,5 m
                                                                                                                                                                                                                                wonen           wonen                                                         pand




                                                                                                                                                                                                                                                                         1,0 m
                                                                                                                                                                                     Brug                                                                                              Brug                                                                                           pand
                                                                                                                                                                                                                                wonen           wonen
                                                                                                                                                                                                           Dek (binnentuin)    wonen                         Kade
                                                                                                                                                                                                           + 1.40m t.o.v. mv
                                                                                                                                                                                                 encroachment             zone,wonen
                                                                                                                                                                                                                                ca. 1       m
                                                                                                                                                                                                                                                 P
                                                                                                                                                                                                                                                wonen
                                                                                                                                                                                            Dek (binnentuin)                                    wonen
                                                                                                                                                                                            + 1.40m t.o.v. Parkeren
                                                                                                                                                                                                           mv
                                                                                                                                                                                                          -1.70m t.o.v. mv      wonen parkeren
                                                                                                                                                                                            Parkeren
                                                                                                                                                                                                                          parkeren                                                                                            huidig maaiveld: -1.000 NAP
                                                                                                                                                                                            -1.70m t.o.v. mv
                                                                                                                                                                                                 ca.                                             ca.                                                                                                         gevel
                                                       Binnentuin                                                                                                                              1x 7,5m                                         2 x 7,5m                                                                                                                 ca.
                                               Binnentuin                                                                                                                                                                                                                                                                                                              7,5m
               1,5 m                                                                                                                               1,5 m




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1/2 a
    1,5 m                                                                                                    1,5 m




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               ca.
                                                                                                                                                                                                                                                wonen

                                                                                                                                                                                                                                wonen
                                                                                                                                                                                                                                                wonen




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    a
                                                                                                                                                                                                 pand
                                                                                                                                                                                                                                wonen           wonen
                                                                                                                                                                                                                                                                         pand
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              pand                                                                    pand
                                                                                                                                                                                                                                wonen           wonen
                                                                                                                                                                                                          Dek (binnentuin)
                                                                                                                                                                                                          + 1.40m t.o.v. mv     wonen
                                                                                                                                                                                            Dek (binnentuin)


                                                                                                             1,0 m
        Brug                                                                                                                                                   Brug                         + 1.40m t.o.v. mv
                                                                                                                                                                                                          Parkeren
                                                                                             1,0 m


                                                                                                                                                                                                                             P / BE
Brug                                                                                                                         Brug                                                           Parkeren
                                                                                                                                                                                                          -1.70m t.o.v. mv
                                                                                                                                                                                                                 huidig maaiveld: -1.000 NAP
                                                                     P                   Kade                                                                                               -1.70m t.o.v. mv
                                                                                                                                                                                                                P / BE
                                                                                                                                                                                                                                                gevel
                    encroachment zone, ca. 1 m                                 Kade
            encroachment zone, ca. 1 m
                                        P                                                                                                                                                                                                                  ca.
                                                                                                                                                                                                         FASE 2                                           7,5m
                                                                                                                                                                                            FASE 2




                                                                                                                                                                                                                                                                 1/2 a
                     ca.                                             ca.




                                                                                                                                                                                                                                                                  ca.
          ca.      1x 7,5m                              ca.        2 x 7,5m
        1x 7,5m                                       2 x 7,5m




                                                                                                                                                                                                                                        a
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              pand                     pand
                                                                                                                                                                                                 pand                                                                    pand


                       pand
                                                                                                             pand
            pand
                                                                                           pand



Basisrichtlijnen bouwblok                                                                                                                                                              Principe doorsnede bebouwing                                                                            Korrelgrootte & sprongen binnen de korrel
                                     huidig maaiveld: -1.000 NAP

                        huidig maaiveld: -1.000 NAP                 gevel

                                                       gevel                           ca.
                                                                             ca.      7,5m
                                                                            7,5m
                                                                                                     1/2 a
                                                                                                      ca.
                                                                                   1/2 a
                                                                                    ca.
                                                               a




                                                                                                                                                                                                                      pand                       pand
                                              a




                       pand                                                                                  pand
                                                                                                                                                                                                        pand                         pand
            pand                                                                           pand




       16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>FASE 2
                                                                                                                                                      Criteria

                                                                                                                                                      Ambitieniveau
                                                                                                                                                      De architectonische uitwerking kent een hoog ambitieniveau


                                                                                                                                                      Maat en taal
                                                                                                                                                      Bij de opzet van het Stedebouwkundig plan heeft de klassieke
                                                                                                                                                      stad met haar duidelijk gedefinieerde openbare ruimten met straten
                                                                                                                                                      en pleinen als voorbeeld gediend. Niet de rationaliteit van de
                                                                                                                                                      bouwblokken staat voorop maar de rijke schakering en opeenvolging
                                                                                                                                                      van straten en pleinen is daarbij het vertrekpunt.
                                                                                                                                                      Het totale plan kent in haar hele verschijningsvorm een duidelijk
                                                                                                                                                      herkenbare verticale en perceelsgewijze opbouw van gevels. Het
                                                                                                                                                      bestaat daardoor uit herkenbare huizen en gebouwen zoals die ook in
                                                                                                                                                      historische binnensteden te vinden zijn.
Java-eiland, Amsterdam                                      Sluseholmen, Kopenhagen
Herkenbare verticale en perceelsgewijze opbouw van gevels   Krachtige eigen identiteit in de reeks van gevels                                         Bouwblok:
         pand           pand
                                                                                                                                                            • Verzameling van individuele panden


                                                                                                                                                      Gevel:
                                                                                                                                                               •   1 zijde van het bouwblok bestaande uit verschillende
                                                                                                                                                                   panden
                                                                                                                                                               •   Per gevel geen herhaling van panden


                                                                                                                                                      Pand:
                                                                                                                                                               •   Panden moeten individueel leesbaar zijn
                                                                                                                                                               •   Max 2 traveeën -> ca. 15 meter


                                                                                                                                                      Openingen in bouwblokken:
                                                                                                                                                            • Algemeen: Openingen in de bouwblokken mogen de gevel
                                                                                                                                                                niet domineren. Plaats en afmeting van de openingen
                                                                                                                                                                zijn een incident en daardoor ondergeschikt in het totale
                                                                                                                                                                gevelbeeld.
Sluseholmen, Kopenhagen                                     Sluseholmen, Kopenhagen
                                                                                                                                                            • Poort min. 2 lagen hoog, breedte max. 1 travee.
De bouwblokken zijn een verzameling individuele panden      Panden zijn individueel leesbaar
                                                                                                                                                            • Knip: breedte max. 1 travee
                                                                                                                                                            • Encroachment zone:
                                                                                                                                                                • plein- en grachtzijde: ca. 1 meter,
                                                                                                                                                                • waterzijde: ca. 1,5 meter
                                                                                                                                                                • Singel: ca. 2 meter




Kanaalhuizen Robbrecht & Daem, Gent                         John Nash, York Terrace                      Jo Crepain, Zavel, Brussel
Kleinere korrel binnen een groter geheel                    Zicht op het front vanuit het park           Sterke plastiek, bijzondere dakbeëindiging
                                                                                                                                                                                                                     17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>     Toren                                                                                                                        Toren
                                                                                                                                                                                                      wonen

                                                                                                                                                                                                      wonen
                                                                                                                                                                 Dek (binnentuin)
                                                                                                                                                                 ca. +4.00m t.o.v. mv                 wonen

                                                                                                                                                                                                      wonen       Wonen




                                                                                                                                   encroachment zone ca. 1,0 m
                                                                                                                                                                                                                  +0.90m t.o.v. mv
         encroachment zone ca. 1,0 m                                                                                                                             Parkeren               parkeren          wonen
                                                                                                                                                                 peil 0m                dubbellaags




                                                                             Binnentuin
                                                                                                                              P                                  FASE 1
                                       1,0 m

                                                                                                                      1,0 m



                                                                                                                                                                                                      wonen

                                                                                                                                                                                                      wonen

                                                                                                                                                                                                      wonen




                                                                                                              1,0 m
                                                                                                                                                                                                      wonen
                                                                                                                                                                 Dek (binnentuin)
                                                                encroachment zone ca. 1,0 m                                                                      ca. +4.00m t.o.v. mv                 wonen

                                                                                                                                                                                                      wonen       Wonen
                                                                                                                                                                                                                  +0.90m t.o.v. mv
                                                                                                                                                                 Parkeren               parkeren          wonen
                                                                                                                                                                 peil 0m                dubbellaags


                                             ca.                                      ca.
                                           1x 7,5m                                  2 x 7,5m

                                                                                                                                                                 FASE 3




                                               pand
                                                                                                              pand




                                                      huidig maaiveld: -1.000 NAP
                                                                                     gevel

                                                                                                ca.
                                                                                               7,5m
                                                                                                      1/2 a
                                                                                                       ca.
                                                                            a




                                               pand                                                           pand




18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                            doelstelling:
                            - visueel ‘verlagen’ van de gevels
                                                                 MENUKAART
                            - verkrijgen van een gevarieerd gevelbeeld
                            - visueel ‘verlagen’ van de gevels
                                          ONTWERP GEVELS BLOK 6 EN 7 - HOLLAND PARK
                                                Opbouw

                                              1.          1. Kop
                                                          Opbouw
                                            2.         2. Kop
                                                          Middenstuk
                                            1.         1.
                            doelstelling: 3.
                                                       3. Plint
                            - verkrijgen van2. een  gevarieerd  gevelbeeld
                                                       2. Middenstuk
                                                       minimaal 900mm                           Verkleinen van het volume
                            - visueel   ‘verlagen’
                                              3.   van de  gevels2 bouwlagen
                                                       maximaal
                                                       3. Plint                                 door het maken van setbacks

MENUKAART                                              minimaal 900mm
                                                       maximaal 2 bouwlagen
                                                                                                over 1 of meerdere
                                                                                                Verkleinen  van hetlagen
                                                                                                                    volume
                                                                                                door het maken van setbacks
                                                                                                over 1 of meerdere lagen
                                                          Opbouw

EVELS BLOK 6 EN 7 - HOLLAND
                       1.   PARK
                            1. Kop
                                              2.          2. Middenstuk
                                              3.  3. Plint
                                              Kleuren  en materialen
                                                  minimaal
                                              • Plint        900mm kleur en
                                                       in afwijkende                            Vermijden van
                                                                                                Verkleinen    van sterke
                                                                                                                   het volume
 d gevelbeeld                                     maximaal    2 bouwlagen                       repetitie   van balkons    door:
MENUKAART
vels
                                                  materaal
                                              Kleuren
                                              • Plint
                                                       en materialen
                                                  Afwijkende   kleur enkleur
                                                       in afwijkende
                                                  van de kop mogelijk
                                                 materaal
                                                                         materiaal
                                                                             en
                                                                                                door
                                                                                                • het
                                                                                                      het maken    van setbacks
                                                                                                      1 of(gedeeltelijk)
                                                                                                Vermijden
                                                                                                over          van sterke
                                                                                                            meerdere
                                                                                                    van verglaasde
                                                                                                repetitie   van balkons
                                                                                                                         maken
                                                                                                                       lagen
                                                                                                                        balkons
                                                                                                                           door:
                                              • Afwijkende kleur en materiaal                   • het (gedeeltelijk)
                                                                                                         varieren van de    loca-
                                                                                                                         maken
                                                                                                    tie van
                                                                                                    van       de balkons
                                                                                                          verglaasde    balkons
EVELS BLOK 6 EN 7 -                     HOLLAND van
                                                  PARKde kop mogelijk
                                                                                                • het varieren van in materialen
                                                                                                                         de loca-
w
                                                                                                    vanvan
                                                                                                    tie    de de
                                                                                                              borstwering
                                                                                                                 balkons
                                                                                                • het varieren in materialen
                                                                                                    van de borstwering
denstuk                                              Kleuren en materialen
 d gevelbeeld                                        • Plint in afwijkende kleur en             Vermijden van sterke
                                                          materaal                              repetitie van balkons door:
vels
 al 900mm                                              Verkleinen   van hetbelijning
                                                                              volume            • het (gedeeltelijk) maken
aal 2 bouwlagen                                      •Sterke   horizontale
                                                          Afwijkende   kleur en materiaal
                                                      •doorvan
                                                             het maken
                                                          duidelijk      van setbacks
                                                                    gearticuleerde
                                                                de kop  mogelijk     daklijst      van verglaasde balkons
                                                      •overintroductie
                                                     Sterke  1 of meerdere
                                                               horizontale   lagen
                                                                       extrabelijning
                                                                              horizontale       • het varieren van de loca-
w                                                    • duidelijk
                                                          lijnen door  o.a. verlagendaklijst
                                                                    gearticuleerde    of           tie van de balkons
                                                     • introductie
                                                          toevoegen extra
                                                                       van extra   daklijsten
                                                                              horizontale       • het varieren in materialen
                                                          of (pandbreed)
                                                          lijnen             frans balkon
                                                                  door o.a. verlagen  of           van de borstwering
                                                     • toevoegen van extra daklijsten
denstuk                                                   of (pandbreed) frans balkon

 al 900mm
 materialen                                           Verkleinen van het volume
                                                      Vermijden    van sterke
                                                                                                      verlagen door setbacks               vermijden van strenge repetitie   horizontale lijnen en verschil in kleur en   verspringende erkers versterken de
aal  2 bouwlagen
afwijkende  kleur en                                  door
                                                     Sterke het
                                                      repetitie
                                                                maken
                                                            1 of van
                                                                       vanbelijning
                                                              horizontale
                                                                     balkons
                                                                            setbacks
                                                                               door:                                                                                         materiaal                                    plastiek
 l                                                   •overduidelijk
                                                                 meerdere  lagen
                                                                    gearticuleerde daklijst
                                                      • het (gedeeltelijk) maken
nde kleur en materiaal                               • introductie extra horizontale
kop mogelijk                                              van verglaasde balkons
                                                         lijnen door o.a. verlagen of
                                                      • het varieren van de loca-
                                                     • toevoegen van extra daklijsten
                                                          tie van de balkons
                                                         of (pandbreed) frans balkon
                                                      • het varieren in materialen
                                                          van de borstwering

 materialen
afwijkende kleur en                                  Vermijden van sterke
 l                                                   repetitie van balkons door:
nde kleur en materiaal                               • het (gedeeltelijk) maken
zontale
kop       belijning
      mogelijk                                          van verglaasde balkons
  gearticuleerde daklijst                            • het varieren van de loca-
 tie extra horizontale                                  tie van de balkons
oor o.a. verlagen of                                 • het varieren in materialen
 en van extra daklijsten                                van de borstwering
dbreed) frans balkon


                                                                                                                                                                                              Bouwblokken 22 en 23:
zontale belijning
                                                                                                                                                                                                    • Gehele front (blok 22 en 23 tezamen) is een ensemble
  gearticuleerde daklijst                                                                                                                                                                               waarbinnen een verdeling in een kleinere korrel is
 tie extra horizontale
oor o.a. verlagen of                                                                                                                                                                                • Ter versterking van de plastiek zijn setbacks en openingen
 en van extra daklijsten
dbreed) frans balkon                                                                                                                                                                                    mogelijk.
                                                                                                                                                                                                    • Sterke verticale belijning
                                                                                                                                                                                                    • Horizontale belijning ondergeschikt


                                                                                                                                                                                              Bouwblokken Fase 3:
                                                                                                                                                                                              Indien de hoogte van de blokken 7 lagen of meer bedraagt, zal bij
                                                                                                                                                                                              een of meerdere panden de gevel visueel worden verlaagd. Mogelijke
                                                                                                                                                                                              manieren / oplossingen:
                                                                                                                                                                                                      • opbouw met plint - middenstuk - kop
                                                                                                                                                                                                      • verschil in materialen en kleuren,
                                                                                                                                                                                                       •    verkleinen van het volume door een of meerder setbacks
                                                                                                                                                                                                       •    sterke horizontale belijning.
                                                                                                                                                                                                       •    doorbreken van sterke repetitie van balkons
                                         Blok 22 en 23 vormen een ensemble aan het park. Beide bouwblokken krijgen op de hoeken een beeindiging

                                                                                                                                                                                                                                                               19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                         Sluseholmen, Kopenhagen, Erkers versterken de identiteit van het pand      Sluseholmen, Kopenhagen
                                                                                                                                                    Verbijzondering door ander materiaal en kleur
                                                                                                                                                    Metselwerkverbanden, balkons en betonbanden ter versterking van de plastiek
Materiaalgebruik                                                         Dakbeëindigingen
Door een familie van materialen te selecteren wordt de samenhang in      Dakbeëindigingen bepalen sterk het karakter van een pand.
een gebied versterkt.                                                    Afdekkingen aan de bovenzijde van gevels en het naar het dak
                                                                         afvoeren van water dat op de rand valt zijn maatregelen die helpen om
       •   Algemeen: materialen die mooi verouderen, zorgvuldig          de gevel droog en schoon te houden.
           gedetailleerd
       •   Metselwerk (baksteen) in verschillende (aard)tinten: rood,              •   Panden moeten individueel leesbaar blijven
           bruin, warmgrijs, oranje en geel                                        •   Setbacks zijn mogelijk, maar zijn een uitzondering in de
       •   Afwijking per gevel mogelijk, zijnde een uitzondering en                    gevel
           van een bijzondere kwaliteit:                                           •   Openingen aan de bovenzijde van het volume mogen de
              Materiaal: beton, aluminium, hout, stuc, keimwerk,                       gevel niet domineren, max. 15 meter
              glas                                                                 •   Per pand een eigen beëindiging
              Kleur: wit, grijs, zwart                                             •   Variatie in hoogte, profilering, materiaal en kleur
                                                                                   •   Hoekpanden kunnen een bijzondere beëindiging krijgen
Plastiek
Erkers, balkons en andere verspringende gevels zijn middelen om de       Plinten
identiteit van gebouwen te versterken en bovendien zorgen ze voor        Met het Stedebouwkundig plan Holland Park ontstaat een levendige,
                                                                                                                                                    Plein 44, Nijmegen                    Portiek in Oostpoort, Amsterdam
extra schaduwwerking.                                                    gevarieerde woonomgeving. Door zo veel mogelijk gebouwen met een           Entree als visitekaartje
                                                                         voordeur aan de straat te maken wordt bevorderd dat deze levendig is
       •   Balkons en erkers per pand verschillend in afmeting           en er sociale controle is.
       •   Per gevel variatie in raamopeningen
       •   Hekwerken per pand verschillend                                         •   Panden moeten individueel leesbaar zijn
       •   Balkon kadezijde: steken maximaal 1 meter uit aan de                    •   Materialisering en maat van de plint per pand verschillend
           kadezijde                                                               •   Gesloten of blinde plinten aan de kade niet toegestaan
       •   Balkon hofzijde: indien gewenst geheel uit de gevel stekend             •   Portieken mogen zich prominent in het pand manifesteren,
       •   Betonbanden, sierstenen of terugliggende vlakken per                        mits de samenhang van de gevel bewaard blijft.
           pand verschillend                                                       •   Entrees van portieken en individuele woningen dienen
       •   Variatie in kozijntype en –kleur                                            zorgvuldig gedetailleerd te zijn.
       •   Per gevel variatie in neggediepte
    20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Blauwlakenblok, Amsterdam & Centrumplan, Spijkenisse                              Java-eiland, Amsterdam                                                     Java-eiland, Amsterdam
Hoekpand met een bijzondere beëindiging                                           Variatie in hoogte, profiel, materiaal en kleur maken de panden leesbaar   Voordeuren in de plint zorgen voor een levendige straat



                                                                                  Spoorzone                                                                     •    Plinten
                                                                                  De spoorzone kenmerkt zich door een strak ritme van in hoogte                       • de plinten zijn minimaal twee lagen met even hoge
                                                                                  variërende torens, die met elkaar worden verbonden door                                 achterliggende entreehal. Het wonen op de eerste
                                                                                  woonblokken. Kenmerkend voor de torens is de krachtige, iconische                       verdieping is architectonisch onderdeel van de plint
                                                                                  taal. Door lichte kleuren te gebruiken, contrasteren ze met de                      • De entree opent zich door zijn hoogte en transparantie
                                                                                  aangrenzende blokken, die veelal van baksteen zijn. De reflectie die                    naar het plein
                                                                                  ontstaat door overwegend lichte kleuren, licht de openbare ruimte                   • In de plint wordt extra aandacht besteed aan plastiek in
                                                                                  van de voorpleinen op. De plinten van de torens zijn minimaal twee                      de dichte delen
                                                                                  lagen hoog waardoor ze meer in relatie staan tot de hoogte van het            •    De torens mogen geen uitsluitend repeterende stapeling zijn.
                                                                                  gebouw. Het wonen op de eerste verdieping aan weerszijden van de                   en een duidelijke beëindiging krijgen.
                                                                                  entree is architectonisch onderdeel van de plint van het gebouw. De           •    Materialisatie
                                                                                  zuidzijde van de torens bestaat niet alleen uit balkons, maar heeft ook             • Natuursteen, metselwerk in overwegend lichte kleuren,
                                                                                  gevelvlakken met ramen die de bewoner rechtstreeks visueel contact                      plaatmateriaal
                                                                                  geeft met het maaiveld.                                                             • Keuze voor materialen die mooi verouderen
                                                                                  De woonblokken die de torens met elkaar verbinden, onderscheiden                    • Aandacht voor textuur
Price Tower, Frank Lloyd Wright       Stadhuis Murcia, Rafael Moneo
                                      Aandacht van materiaal, kleur en plastiek   zich aan de spoorzijde door een horizontale plint met daarboven een
                                                                                  verticale parcellering van panden met verschillende breedtematen.          Woonblokken (spoorzijde)
                                                                                  De schaal van deze gevels is afgestemd op de snelheid waarmee de             • Hoofdkarakteristiek van de gevel aan de spoorzijde is de
                                                                                  reiziger in de metro zich langs de bouwblokken beweegt.                          borstwering of hekwerken van de galerijen
                                                                                                                                                               • Opbouw: dichte horizontale plint tot ca. 4 meter grenzend
                                                                                  Torens                                                                           aan de dijk, daarboven horizontale belijning in eerste orde,
                                                                                     • De torens zijn iconen en hebben ieder hun eigen krachtige taal              verticale parcellering of grotere eenheden in tweede orde. Een
                                                                                     •    In architectuur contrasterend met de aangrenzende                          eventueel geluidscherm wordt terughoudend vormgegeven.
                                                                                          woonblokken                                                           •    Materialisatie: metselwerk in verschillende tinten. Indien
                                                                                                                                                                     noodzakelijk vanwege geluidseisen wordt de gevel voorzien van
                                                                                                                                                                     een glazen scherm.


                                                                                                                                                                                                                           21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Richtlijnen puien
Het plan kent een programma van woningen, kleinschalige winkels,
dienstverlening en horeca. Rolluiken, reclame-uitingen, luifels
en zonweringen zijn voor ondernemers middelen om individuele
herkenbaarheid te vergroten. Om een rustig straatbeeld te
creëren met voldoende ruimte voor individuele expressie
voor ondernemers zijn in dit hoofdstuk een aantal richtlijnen
opgesteld. De onderstaande regels zullen binnen het gebied Holland
Park als toetscriterium door de Welstand worden gehanteerd.


(Winkel)puien
   •    In vorm en kleur vrij door ondernemers te bepalen binnen
        de kaders van de gemetselde gevelstructuur passend in de
        architectuurtaal.
   •    Ventilatieroosters voor natuurlijke ventilatie (aanvoer) integraal
        mee te ontwerpen; roosters te maken over de hele breedte             Installaties opnemen in het ontwerp van de pui             Voorbeeld van een rolluik aan de binnenzijde
        van de pui, bij voorkeur in verdekte opstelling bovenin de
        gevelopeningen, boven de reclamestrook.


Rolluiken
   •    Rolluiken alleen aan de binnenzijde van de pui aanbrengen.
   •    Transparante rolluiken toepassen, minstens 70% open.




                                                                             Oostpoort, Amsterdam                                       Centrum Spijkenisse
                                                                             Reclame als ondergeschikte toevoeging in het straatbeeld   Reclame is een geintegreerd onderdeel van de gevel




       22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Reclame-uitingen                                                         Luifels en zonweringen                                                Installaties
   •   Reclame vormt een ondergeschikte toevoeging in het                   •   Vaste luifels zijn niet toegestaan;                            In het functioneren van een gebouw spelen installaties voor
       architectuurbeeld.                                                       zonweringen mogen wel toegepast worden.                        bijvoorbeeld verlichting, luchtbehandeling, koeling, verwarming
   •   Reclame-uitingen dienen betrekking te hebben op de aard van          •   Per winkel alleen gelijke zonweringen toepassen.               en telecommunicatie een grote rol. De invloed van installaties op
       het bedrijf dat in het pand is gevestigd, dienen in harmonie te      •   Indien zonwering wordt toegepast, dient deze geïntegreerd te   het gevelbeeld wordt dikwijls onderschat en installaties worden
       zijn met het ontwerp van de gevel en zodoende de architectuur            worden in de ontwerpopgave.                                    onvoldoende meegenomen in het ontwerp. Installaties dienen deel
       van de gevel te respecteren.                                         •   Reclame op de vanuit de straat zichtbare voorzijde van         uit te maken van het ontwerp. Gebouwen dienen op architectonische
   •   Per pand aan weerszijde van de entree een haaks                          zonweringen mag, reclame is maximaal 200 mm hoog               wijze te worden beëindigd, dus niet met een verzameling technische
       reclamebord, maximaal 600 mm uitstekend, niet groter dan                 en heeft een maximale breedte van de helft van het scherm      dozen. Telecommasten en overige installaties zoals zonnepanelen
       0,50 m2. Bevestiging onder vloerniveau van de bovenliggende          •   Zonweringen zijn aangebracht op minimaal 2.30 meter boven      worden zoveel mogelijk in het midden van het dakvlak en uit het zicht
       woonverdieping.                                                          de stoep en mogen maximaal 1.50 meter uitvallen over de        van de openbare weg geplaatst. Schotelantennes mogen niet in het
   •   Naamgeving als losse aparte letters, geschilderd of van                  stoep                                                          straatbeeld te zien zijn. Indien noodzakelijk kan er in het gebouw een
       metaal, hout, glas of kunststof. De belettering mag ook                                                                                 centrale voorziening op het dak worden aangebracht.
       bestaan uit neon of ingebouwde verlichting hebben.
   •   Aanlichten van reclameborden is toegestaan, mits de
       omgeving geen hinder ondervindt van de verlichting en de
       verlichting in het ontwerp van de pui is geïntegreerd.
   •   Lichtbakken hebben ‘s avonds het uiterlijk van neonverlichting
       door neutrale achtergrondkleur met uitgespaarde gekleurde
       letters.
   •   Uitstekende lichtbakken, lichtbolletjes, lichtslangen,
       knipperende verlichting, lichtprojecties zijn niet toegestaan.
   •   Dichtplakken of op andere wijze afschermen van ramen is niet
       toegestaan


                                                                                                                                                                                                              23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>