<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                     Raadsvoordracht



Onderwerp:              Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Holland Park
Datum:                  8 december 2015
Steller:                R. van Veen
Portefeuillehouder:     A.J.M. Scholten



 Gevraagde beslissing
 1. Het 'Stedenbouwkundig plan Holland Park' vast te stellen;
 2. Het 'Beeldkwaliteitsplan Holland Park' vast te stellen als aanvulling op de Welstandsnota.




Relevante achtergrondinformatie

Voorgeschiedenis
       Op 7 juni 2007 heeft de raad besloten tot herontwikkeling van Bergwijkpak Noord (verder te
noemen: Bergwijkpark). Doel is het huidige kantorengebied te herontwikkelen tot een gemengd woon-
werkgebied met voorzieningen. Aanleiding voor de herontwikkeling is de situatie op de Amsterdamse
kantorenmarkt, die al enige jaren kampt met een groot overaanbod, waardoor er veel leegstand is en
een omvangrijke planvoorraad.

De gemeente kan de beoogde herontwikkeling van Bergwijkpark niet zelfstandig realiseren. De
medewerking van marktpartijen is noodzakelijk. Om de herontwikkeling te initiëren is door de
gemeente een 'Strategisch Masterplan' opgesteld, dat op 26 april 2012 door de gemeenteraad is
vastgesteld. Snippe Projecten heeft naast de transformatie van kantorencomplex Diemervijver tot
Campus Diemen Zuid serieuze interesse getoond om de rest van het gebied Bergwijkpark te
herontwikkelen en gaat hiermee in op de open uitnodiging van de gemeente. Snippe Projecten en
gemeente hebben gezamenlijk het 'Strategisch Masterplan' aangepast en uitgewerkt. Het 'Masterplan
Bergwijkpark; aanpassing en verdere uitwerking' is op 29 september 2013 door de gemeenteraad
vastgesteld. Daarnaast is tussen Snippe Projecten en gemeente Diemen op 19 november 2013 een
Raamovereenkomst gesloten, die de basis vormt voor de herontwikkeling van het grootste
(noordoostelijke) deel van Bergwijkpark. Betreffend plandeel wordt door Snippe Projecten 'Holland
Park' genoemd.

Concrete aanleiding
        In opdracht en voor rekening en risico van Snippe Projecten is door Soeters Van Eldonk
architecten in nauw overleg met de gemeente Diemen een Stedenbouwkundig plan Holland Park en
Beeldkwaliteitsplan Holland Park gemaakt.

Toelichting

Inhoud van de voordracht
       Het 'Stedenbouwkundig plan Holland Park' geeft inzicht in de verkaveling van het plangebied
       Holland Park. Het is een uitwerking van het Masterplan Bergwijkpark van september 2013.
       Het concept Stedenbouwkundig plan en ook de andere plannen zijn in overeenstemming met
       de 'geest' van genoemd Masterplan, maar wijken op details ervan af, zoals dat ook eind 2014
       aan uw college en de raad is voorgelegd.


                                                   1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>       Het concept Stedenbouwkundig plan Holland Park (december 2014) en concept
       Beeldkwaliteitsplan Holland Park (december 2014) hebben tegelijkertijd met het voorontwerp
       bestemmingsplan van 24 april tot en met 4 juni 2015 voor inspraak ter inzage gelegen. Tevens
       zijn de documenten toegezonden aan de betrokken instanties in het kader van het wettelijk
       vooroverleg over bestemmingsplannen. De inhoud van de ontvangen reacties en de
       beantwoording is opgenomen in bijgevoegde Reactienota. De reacties hebben geleid tot
       enkele kleine wijzigingen, zoals vermeld in bijgaande nota. Ambtshalve zijn er nog enkele
       wijzigingen doorgevoerd. Deze hebben betrekking op onder andere een gewijzigde fasering,
       het benoemen van enkele onderdelen als 'indicatief' en diverse detailwijzigingen.
       Onderdeel van de gewijzigde fasering betreft het (voorlopige) behoud van het gebouw
       Diemercircle (waar momenteel het verkoopkantoor is gehuisvest). Omdat nog onduidelijk is of
       en wanneer dit gebouw vervangen wordt, is de planaanpassing behandeld als oplossing voor
       de lange termijn: het gebouw en de omgeving moet lange tijd op deze manier goed kunnen
       blijven functioneren. Voor Fase 3 is daarom een tijdelijke situatie (behoud Diemercircle) en
       een definitieve situatie (vervanging Diemercircle door woongebouw) opgenomen, die beiden
       een stedenbouwkundig verantwoorde invulling laten zien.


       Beeldkwaliteitsplan
       Het 'Beeldkwaliteitsplan Holland Park' is voor advies aan het Kwaliteitsteam Bergwijkpark
       voorgelegd. Het Kwaliteitsteam van mening dat genoemd Beeldkwaliteitsplan goede
       handvaten biedt om de ruimtelijke kwaliteit voor het plangebied Holland Park binnen
       Bergwijkpark te sturen. Het Beeldkwaliteitsplan Holland Park wordt door de raad vastgesteld
       als aanvulling op de Welstandsnota.

Argumenten en keuzemogelijkheden
        In de ontvangen inspraakreacties wordt verzocht het plan op een aantal punten aan te
passen. Zoals verwoord in de Reactienota is het Stedenbouwkundig plan naar aanleiding van de
inspraakreacties op enkele punten aangepast. Voor wat betreft de overige inspraakreacties is het
Stedenbouwkundig plan ongewijzigd gebleven.

Met de vaststelling van Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan wordt afdoende zekerheid
geboden voor het realiseren van de volgende politiek belangrijke punten:
"       Met het Stedenbouwkundig plan Holland Park en de plannen voor de rest van het plangebied
Bergwijkpark kan goed invulling worden gegeven aan de ambitie uit het Masterplan Bergwijkpark om
30% van de woningen sociaal, zowel koop als huur, te bouwen. Een groot deel van de woningen in
Holland Park wordt aangeboden als goedkope koopwoning. Sociale huurwoningen kunnen in de
toekomst worden gerealiseerd op de gronden van woningcorporatie De Key in het zuidwestelijke deel
van Bergwijkpark. Samen met de studentenwoningen in de Campus Diemen Zuid, die door de regio
ook tot het goedkope segment worden gerekend, zal de 30% sociaal haalbaar zijn. Naast het
goedkope (sociale) segment wordt een aanzienlijk deel van de woningen in Holland Park als
middeldure huurwoningen op de markt gezet. Hiermee wordt de grote behoefte aan dit type woningen
in de regio goed bediend.
"       De gemeentelijke ambitie uit het Masterplan om minimaal 60.000 m2 openbaar groen en
water te realiseren wordt alleen al in het plangebied van Holland Park inclusief het uitgewerkte
raamwerk gehaald. Tevens wordt ten minste 10.000 m2 extra oppervlaktewater alsmede ecologische
verbindingszones met natuurvriendelijke oevers langs grote delen van de waterstructuur gerealiseerd.

Gevolgen en risico’s

Financieel
        Niet van toepassing.

Juridisch
        Het Stedenbouwkundig plan Holland Park heeft geen directe juridische status. De
        herontwikkeling van het gebied wordt mogelijk gemaakt met het nieuwe bestemmingsplan
        Bergwijkpark en de daarop volgende wijzigingsplannen. Wel wordt het Stedenbouwkundig
        plan Holland Park gebruikt als toetsingskader voor de bouw- en wijzigingsplannen in het
        gebied Holland Park.



                                                  2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>       Het Beeldkwaliteitsplan Holland Park wordt vastgesteld als aanvulling op de Welstandsnota.
       Daarmee is het een toetsingskader voor de bouwplannen in het gebied Holland Park in het
       Kwaliteitsteam Bergwijkpark alsmede de Welstandscommissie.

Andere risico’s?
       Aan deze besluiten zijn geen risico's verbonden.

Wat merkt de burger van de te nemen beslissing?
       Burgers merken door dit besluit feitelijk nog niets. De plannen hebben namelijk geen juridische
       status. De benodigde juridische basis voor het realiseren van de plannen wordt geboden door
       de herziening van het geldende bestemmingsplan en de daarna nog benodigde
       wijzigingsplannen alsmede door de besluiten inzake afwijkingsprocedures die worden
       doorlopen vooruitlopend op de vaststelling van bestemmingsplan en wijzigingsplannen.

Adviesraden
       Niet van toepassing.

Opmerkingen over de uitvoering

Communicatie
     Na besluitvorming in uw raad wordt een persbericht uitgebracht. Tevens wordt het besluit
     alsmede de vastgestelde documenten op de projectwebsite gezet.


Bijlagen
Reactienota inspraak Stedenbouwkundig Plan Holland Park en Beeldkwaliteitsplan Holland Park.
Stedenbouwkundig Plan
Beeldkwaliteitsplan


Burgemeester en wethouders van Diemen,
de secretaris,                                       de burgemeester,
J.D. de Kort                                         E. Boog




                                                 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                              Raadsbesluit



Onderwerp:              Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteitsplan Holland Park
16-02


De gemeenteraad van Diemen in vergadering bijeen,

Gelet op de voordracht van het college d.d. 8 december 2015


Besluit
1. Het 'Stedenbouwkundig plan Holland Park' vast te stellen;
2. Het 'Beeldkwaliteitsplan Holland Park' vast te stellen als aanvulling op de Welstandsnota.


Aldus besloten tijdens de gemeenteraadsvergadering van 21 januari 2016,


De voorzitter,                                         De griffier,




                                                   4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>