<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Bestemmingsplan
Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015

Gemeente Edam-Volendam



ONTWERP




Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave




HOOFDSTUK 1      INLEIDENDE REGELS                         2

    Artikel 1    Begrippen                                 2
    Artikel 2    Wijze van meten                           5

HOOFDSTUK 2      BESTEMMINGSREGELS                         6

    Artikel 3    Natuur                                    6
    Artikel 4    Verkeer - Verblijfsgebied                 7
    Artikel 5    Waterstaat - Waterstaatkundige functie    8

HOOFDSTUK 3      ALGEMENE REGELS                          10

    Artikel 6    Anti-dubbeltelregel                      10
    Artikel 7    Algemene gebruiksregels                  11
    Artikel 8    Algemene afwijkingsregels                12

HOOFDSTUK 4      OVERGANGS- EN SLOTREGELS                 14

    Artikel 9    Overgangsrecht                           14
    Artikel 10   Slotregel                                15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                  2




HOOFDSTUK 1                        INLEIDENDE REGELS

Artikel 1       Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1. plan:
het bestemmingsplan Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015
met identificatienummer NL.IMRO.0385.bpZPOost5eHerz2015-OW01 van de gemeente
Edam-Volendam.

2. bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en eventuele
bijlagen).


Verdere begrippen in alfabetische volgorde:



3. aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar
ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het
bebouwen van deze gronden.

4. aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

5. bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6. bestaand
a. ten aanzien van bouwwerken:
een bouwwerk, dat:
1. ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bestaat of in
    uitvoering is;
2. na het in lid 1 genoemde tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een
    omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor dat tijdstip is ingediend;
b. ten aanzien van gebruik: het gebruik dat op het moment van de inwerkingtreding van
    het bestemmingsplan bestaat en in overeenstemming is met het voorheen geldend
    planologische regime;

7. bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.

8. bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.



            bestemmingsplan "Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015"
                                             Regels
                                             Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                3




9. bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de
aarde verbonden bouwwerk met een dak.

10. bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het
vergroten van een bouwwerk.

11. bouwgrens:
de grens van een bouwvlak.

12. bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar
behorende bebouwing is toegelaten.

13. bouwperceelsgrens:
een grens van een bouwperceel.

14. bouwvlak:
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de
regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

15. bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is
verbonden.

16. gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten ruimte vormt.

17. hoofdgebouw
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de
verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien
meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het
belangrijkst is.

18. maaiveld
De hoogte van het bouwperceel ter plaatse, dan wel; de hoogte van het afgewerkte
bouwperceel ter plaatse na het verlenen van een omgevingsvergunning;

19. nutsvoorzieningen
Voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes,
gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes,
telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;




          bestemmingsplan "Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015"
                                           Regels
                                           Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                 4




20. overig bouwwerk
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en
duurzaam met de aarde is verbonden.

21. pand
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige
eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar
is.

22. waterhuishoudkundige voorzieningen
Voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer,
waterberging-, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan
duikers,    stuwen,    infiltratievoorzieningen,   gemalen,       inlaten,  kademuren,
bruggen/brugconstructies en andere daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

23. werk
Een constructie geen gebouw zijnde;




           bestemmingsplan "Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015"
                                            Regels
                                            Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                  5




Artikel 2       Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het
hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of een overig bouwwerk met
uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en
naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en-/of het hart van de scheidingsmuren,
neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter
plaatse van het bouwwerk;

vloeroppervlakte
De gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580;

ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten,
luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de
overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,5 m bedraagt.

hoogte van een windturbine:
vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.

het peil
a. voor het hoofdgebouw binnen een bouwvlak: de hoogte van de kruin van de weg ter
    plaatse van het bouwvlak;
b. voor het hoofdgebouw gelegen aan een dijk: de hoogte van de kruin van de dijk ter
    plaatse van het bouwvlak;
c. voor een bouwwerk binnen en buiten het bouwvlak gebouwd aan het hoofdgebouw:
    de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van het bouwvlak;
d. overige bouwwerken die vrijstaand zijn gebouwd: het gemiddeld niveau van het
    aanliggend maaiveld;



            bestemmingsplan "Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015"
                                             Regels
                                             Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                          6




        HOOFDSTUK 2               BESTEMMINGSREGELS


        Binnen bestemmingen kunnen functieaanduidingen worden opgenomen die de
        gebruiksmogelijkheden binnen de bestemming nader specificeren. Conform de
        SVBP2012 kunnen functieaanduidingen op twee wijzen worden aangeduid. Ten eerste
        door middel van een aanduiding uit de functielijst van de SVBP2012. Ten tweede door te
        werken met specifieke functies ('specifieke vorm van xxx - xxx'). In dit laatste geval wordt
        een hoofdgroep ('specifieke vorm van xxx') gekozen die hoort bij de aan te duiden
        specifieke functie, ook al ligt deze in een vlak met een bestemming van een andere
        hoofdgroep.
        Binnen de bestemmingen kunnen ook bouwaanduidingen worden opgenomen. Van
        belang daarbij is dat bij bouwaanduidingen een afkorting van de maatvoeringseenheid
        tussen haakjes achter de aanduiding wordt opgenomen en ook niet meer wordt verwezen
        naar 'maximale' maar naar 'maximum'. Zo wordt de aanduiding op de verbeelding die
        verwijst naar de maximale goothoogte als volgt in de regels opgenomen: 'maximum
        goothoogte (m)'.

        Artikel 3       Natuur


3.1     Bestemmingsomschrijving

        De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
        a. de ontwikkeling en instandhouding van een                          gebied      met    natuur-   en
           landschapswaarden;
        b. weidegronden;
        c. groenvoorzieningen en speelvoorzieningen;
        d. water;
        e. waterhuishoudkundige voorzieningen;
        f. fiets- en voetpaden;
        g. nutsvoorzieningen.

3.2     Bouwregels

3.2.1   Algemeen
        Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag slechts worden gebouwd ten behoeve
        van de aldaar genoemde bestemming, met dien verstande dat uitsluitend bouwwerken
        geen gebouwen zijnde zijn toegestaan.
3.2.2   Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
        Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde op de in lid 1 omschreven
        gronden gelden de volgende bepalingen:
        a. de hoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,00 meter;
        b. de hoogte van andere bouwweken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen
            dan 5,00 meter.




                    bestemmingsplan "Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015"
                                                     Regels
                                                     Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                        7




      Artikel 4       Verkeer - Verblijfsgebied


4.1   Bestemmingsomschrijving

      De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
      a. verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing;
      b. parkeervoorzieningen;
      c. groenvoorzieningen;
      d. nutsvoorzieningen;
      e. speelvoorzieningen;
      f. kunstwerken;
      g. reclame-uitingen;
      h. water;
      i. waterhuishoudkundige voorzieningen.
      met de daarbij behorende,
      j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2   Bouwregels

      Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen
      gebouwen zijnde, worden gebouwd, waarvan de bouwhoogte van:
      a. speelvoorzieningen, niet meer mag bedragen dan 4 m;
      b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 7 m mag bedragen

4.3   Nadere eisen

      Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering en de
      afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
      a. de woonsituatie;
      b. de verkeerssituatie;
      c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.




                  bestemmingsplan "Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015"
                                                   Regels
                                                   Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                        8




      Artikel 5       Waterstaat - Waterstaatkundige functie


5.1   Bestemmingsomschrijving

      De op de voor 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' aangewezen gronden zijn primair
      bestemd voor de waterkering en de waterbeheersing met de daarbij behorende
      bouwwerken, geen gebouwen zijnde, één en ander met inachtneming van de Keur van
      het hoogheemraadschap en secundair voor de andere daar voorkomende
      bestemming(en).

5.2   Bouwregels

      Op deze gronden mogen overeenkomstig de medebestemming uitsluitend gebouwen,
      bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd,
      mits daartegen uit hoofde van de waterstaatsbelangen geen overwegende bezwaren
      bestaan en vooraf advies is ingewonnen bij de waterbeheerder.




                  bestemmingsplan "Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015"
                                                   Regels
                                                   Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                      9




bestemmingsplan "Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015"
                                 Regels
                                 Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                 10




HOOFDSTUK 3               ALGEMENE REGELS



Artikel 6       Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan
waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling
van latere bouwplannen buiten beschouwing.




            bestemmingsplan "Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015"
                                             Regels
                                             Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                       11




      Artikel 7       Algemene gebruiksregels


7.1   Algemeen gebruiksverbod

      Het is verboden de in Hoofdstuk 2 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of
      te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel
      strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de
      bestemmingsomschrijving.


      Het is verboden de in Hoofdstuk 2 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of
      te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel
      strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de
      bestemmingsomschrijving.

7.2   Verbodsregels

      a. Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.1 wordt in elk geval begrepen het
         gebruik van gronden en bebouwing ten dienste van:
         1. prostitutie;
         2. horeca;
         3. als uitstallings-, opslag-, stand- of ligplaats voor kampeer- en verblijfsmiddelen;
         4. de opslag van vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte voer-, vaar- of
             vliegtuigen en machines of onderdelen daarvan, oude of nieuwe bouwmaterialen,
             afval, puin, zand, grind en brandstoffen.
      b. Onder verboden gebruik wordt niet verstaan:
         1. vormen van gebruik onder a die verenigbaar zijn met het doel waarvoor de grond
             ingevolge de bestemming, de bestemmingsomschrijving en/of de overige regels
             mag worden gebruikt;
         2. het opslaan van bouwmaterialen, puin en specie in verband met normaal
             onderhoud, dan wel verwezenlijking van de bestemming.
      c. Burgemeester en wethouders verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 7.1 een
         omgevingsvergunning wanneer strikte toepassing daarvan leidt tot een beperking van
         het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt
         gerechtvaardigd.




                  bestemmingsplan "Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015"
                                                   Regels
                                                   Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                 12




Artikel 8       Algemene afwijkingsregels

Indien niet met toepassing van een andere bepaling van deze regels afgeweken kan
worden, zijn Burgemeester en wethouders bevoegd overeenkomstig het bepaalde in
artikel 3.6, lid 1 onder c, van de Wet ruimtelijke ordening een omgevingsvergunning te
verlenen in afwijking van de desbetreffende bepalingen van dit bestemmingsplan, met
dien verstande dat:
a. in het plangebied de volgende bebouwing wordt toegestaan:
     1. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen en voorzieningen, met een
         maximum bouwhoogte van 3 meter en een maximum bruto vloeroppervlak van
         25 m², alsmede;
     2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals gedenktekens, plastieken, vrijstaande
         muren, bruggen, steigers, duikers en andere waterbouwkundige constructies;
b. de in de regels toegestane maximale bouwhoogten met niet meer dan 10% worden
     vergroot;




            bestemmingsplan "Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015"
                                             Regels
                                             Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                     13




bestemmingsplan "Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015"
                                 Regels
                                 Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                       14




      HOOFDSTUK 4               OVERGANGS- EN SLOTREGELS



      Artikel 9       Overgangsrecht


9.1   Overgangsrecht bouwwerken

      a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
         aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een
         omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
         afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
         1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
         2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
             veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen
             wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
      b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a
         een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een
         bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%.
      c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan
         op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder
         vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de
         overgangsbepaling van dat plan.

9.2   Overgangsrecht gebruik

      a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van
         inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden
         voortgezet.
      b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het
         bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan
         strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt
         verkleind.
      c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van
         inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt
         onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
      d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was
         met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de
         overgangsbepalingen van dat plan.




                  bestemmingsplan "Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015"
                                                   Regels
                                                   Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                  15




Artikel 10       Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost,
5e partiële herziening 2015.




             bestemmingsplan "Bestemmingsplan Zuidpolder-Oost, 5e partiële herziening 2015"
                                              Regels
                                              Ontwerp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>