<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Rapport toekomstbestendig gebruik kantoorgebouw
Gemeentewerf M.C. Veermanlaan 1F te Volendam



Datum:            28-01-2016
Revisie:          02
Projectnummer:    7015.173




Opdrachtgever
Gemeente Edam - Volendam
de heer K. Steur
Postbus 180
1130 AD Volendam


Opgesteld door
Ingenieurs- en adviesburo Technion BV
Abe Lenstra Boulevard 50-3
8448 JB HEERENVEEN
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>7015.173   Rapport toekomstbestendig gebruik kantoorgebouw M.C. Veermanlaan 1F te
           Volendam.
Datum:     28-01-2016



Inhoudsopgave


1             Inleiding ......................................................................................... 3

2             Bouwkundig ................................................................................... 6

3             Kostenramingen installaties en bouwkundig ................................ 7
3.1           Algemene uitgangspunten raming ............................................................................... 7
3.2           Uitgangspunten installaties Maatregel 1 ....................................................................... 7
3.3           Uitgangspunten installaties Maatregel 2 ....................................................................... 7
3.4           Overige aanbevelingen installaties ............................................................................... 8


4             Conclusie ........................................................................................ 9
4.1           Aanpak vervolg optimalisatie traject .......................................................................... 10


5             Bijlage .......................................................................................... 11




                                                                                                                                 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>7015.173    Rapport toekomstbestendig gebruik kantoorgebouw M.C. Veermanlaan 1F te
            Volendam.
Datum:      28-01-2016




1        Inleiding

         Ingenieurs- en adviesburo Technion b.v. heeft voor de gemeente Edam-Volendam een
         onderzoeksrapportage van het binnenklimaat, opgesteld door BBA Adviseurs uit Den Haag, d.d.
         20 maart 2015, beoordeelt. Van de voorgestelde adviezen die hieruit volgen heeft Technion een
         installatietechnische raming opgesteld. Voorts heeft Technion op hoofdlijnen beoordeeld welke
         adviezen zoals weergegeven in het voormelde rapport geïmplementeerd kunnen/ moeten
         worden.
         Tot slot is de mogelijkheid weergegeven om het binnenklimaat op te waarderen door middel
         van de introductie van een balans ventilatiesysteem.

         Het gebouw is ca. 35 jaar oud en dient in ieder geval voor een periode van nog twee jaar in
         gebruik te blijven. Het gebouw is momenteel alleen voorzien van afzuigventilatie met
         aanvullende lokale ruimtekoeling door middel van een splitsysteem.

         In het gebouw werken op dit moment 54 medewerkers maar dit worden er in januari 2016 circa
         70. Het gebouw bestaat uit één bouwlaag en is ca. 1.200 m2 groot.

         Geconstateerd is dat er met name knelpunten zijn op het gebied van het klimaat. Deze zullen
         alleen maar verergeren bij de hogere bezetting. De primaire installaties zijn gedateerd en
         hebben beperkingen met betrekking tot de benodigde ventilatie.
         In eerste instantie is het uitgangspunt om het gebouw voor een periode van 2 jaar op te
         waarderen en een beter binnenklimaat te realiseren.

         Uitgangspunten voor het onderzoek:
             Onderzoeksrapport BBA d.d. 20-03-2015
             huidige indeling blijft op hoofdlijnen hetzelfde
             er is geen asbest aanwezig
             handhaven bestaande nutsaansluitingen
             revisiegegevens zijn niet beschikbaar

         Technion heeft het rapport van BBA beoordeeld en hieruit volgen de constateringen zoals
         verder in dit rapport beschreven.
         Maatregelen ten aanzien van bijvoorbeeld het optimaliseren van sanitair en dergelijke zijn niet
         in dit rapport opgenomen.

         De huidige klachten betreffende het thermisch binnenklimaat en de luchtkwaliteit worden met
         name veroorzaakt door slechte ventilatie, slechte regeling van de verwarmingsinstallatie,
         hinderlijke geuren van buiten (aangrenzende bedrijven) en bouwkundige zaken zoals slechte
         kierdichting en onvoldoende isolatie van gevel en dak.
         Bovenstaande zaken komen ook tot uiting in gezondheidsklachten.




                                                                                                           3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>7015.173    Rapport toekomstbestendig gebruik kantoorgebouw M.C. Veermanlaan 1F te
            Volendam.
Datum:      28-01-2016




         Afbeelding 1; luchtfoto gebouw




                                                                                     4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>7015.173    Rapport toekomstbestendig gebruik kantoorgebouw M.C. Veermanlaan 1F te
            Volendam.
Datum:      28-01-2016




2        Installatietechnische maatregelen
         Door BBA worden een tweetal maatregelen beschreven voor een gebruik van het gebouw
         gedurende maximaal 2 jaar en gebruik over een langere periode dan twee jaar.

         Maatregel 1:
         Verbetering van de luchtkwaliteit door alle ruimten voldoende af te zuigen. Lucht komt op
         natuurlijke manier binnen via roosters in de gevel. Luchtverversing wordt hiermee verbeterd,
         maar kan ook meer tochtklachten geven in wintersituatie omdat er meer lucht wordt afgezogen.
         Ventilatie wordt hiermee verbeterd maar het binnenklimaat wordt met deze maatregel niet
         verbeterd. Aangezien er meer ventilatielucht geforceerd wordt afgezogen, komt deze lucht ook
         binnen en dit kan resulteren in meer tochtklachten. De huidige verwarmingscapaciteit zal
         moeten worden opgehoogd om de extra (koude) buitenlucht op te warmen. Dit geeft weer een
         hoger energieverbruik.
         De klachten betreffende de hinderlijke geuren vanuit de omgeving zijn met deze maatregel niet
         op te lossen en zullen zelfs nog verslechteren.
         Deze maatregel zal dus niet het gewenste resultaat bewerkstelligen en wordt derhalve niet door
         ons geadviseerd.

         Maatregel 2:
         Verbetering van luchtkwaliteit door balansventilatie aan te brengen. Verversing van de ruimten
         vindt plaats door ventilatielucht voorverwarmd in te brengen zodat er geen tochtklachten
         kunnen ontstaan. Bestaande gevelroosters kunnen worden dichtgezet.
         Het binnenklimaat zal hier aanzienlijk mee worden verbeterd. De huidige verwarmingscapaciteit
         kan worden beperkt vanwege de toepassing van warmteterugwinning in de
         luchtbehandelingskast. Dit bespaart op het energieverbruik.
         Bij een juiste roosterselectie zullen tochtverschijnselen niet meer aan de orde zijn. Bij deze
         maatregel is ook wel het advies om de buitengevel en het dak te voorzien van betere
         kierdichting en een hogere isolatiewaarde, zie hiervoor de onderbouwing in hoofdstuk 3.
         De klachten betreffende de hinderlijke geuren vanuit de omgeving zijn grotendeels (70-80%)
         op te lossen door in de luchtbehandelingskast speciale koolstoffilters op te nemen.




                                                                                                      5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>7015.173    Rapport toekomstbestendig gebruik kantoorgebouw M.C. Veermanlaan 1F te
            Volendam.
Datum:      28-01-2016




3        Bouwkundig

         Vanuit de onderzoeksresultaten is duidelijk dat er bouwkundig het één en ander dient te
         worden aangepast. Ook als het gebouw nog maar twee jaar in gebruik blijft zullen deze
         ingrepen zich terug vertalen in een beter binnenklimaat, maar zal het zich in twee jaar niet
         terugverdienen. Verbeteringen als na-isolatie bouwkundige schil (dak en gevel) en kierdichting
         zullen een minimale terugverdientijd hebben van ca. 5-7 jaar. Het zal echter wel resulteren in
         minder tocht en koudeval langs de gevel.
         In een latere fase, wanneer duidelijk is voor welke periode het gebouw in gebruik blijft, zal
         onderzocht moeten worden in hoeverre deze maatregelen tot een rendabele investering kunnen
         leiden. Als richting kan worden aangegeven dat het opwaarderen van de isolatie op het dak een
         investering met zich meebrengt van circa 50,-- €/m2 (vervangen bitumen en isolatie).

         Een andere grote verbetering kan het vervangen van het bestaande glas en van de kozijnen
         zijn. Hierover wordt in het rapport van BBA niet tot nauwelijks gesproken. Onduidelijk is of het
         gebouw is voorzien van isolerende beglazing. De kozijnen die zijn voorzien van schuiframen zijn
         van aluminium. De overige kozijnen zijn niet bekend.
         Zoals door de opdrachtgever aangegeven is in bijlage 1 een stelpost opgenomen voor het
         vervangen van de beglazing van een aantal ruimten. Voor het vervangen van de totale
         beglazing is een investering van circa 180 €/m2 gemoeid.
         Wanneer de maatregelen worden doorgevoerd kan een energiebesparing van circa 20%
         worden gerealiseerd.




                                                                                                        6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>7015.173    Rapport toekomstbestendig gebruik kantoorgebouw M.C. Veermanlaan 1F te
            Volendam.
Datum:      28-01-2016




4 Kostenramingen installaties en bouwkundig

4.1 Algemene uitgangspunten raming

         De raming is gebaseerd op de volgende algemene uitgangspunten:
              -  De huidige indeling van het gebouw blijft grotendeels hetzelfde;
              -  Het gebouw voldoet aan de huidige wet- en regelgeving;
              -  Er is geen inventarisatie geweest op asbest;
              -  Er is geen rekening gehouden met ‘faseringskosten’ zoals tijdelijke huisvesting,
                 verhuiskosten, etc.;
              -  Geen kosten meegenomen voor zonwering, vaste- en losse inrichting;
              -  Geen kosten meegenomen voor bouwkundige kosten die voortkomen uit aanbrengen
                 en aanpassen van de (nieuwe) installaties;
              -  Geen kosten meegenomen voor bouwkundige aanpassingen aan het gebouw;
              -  Bijkomende kosten als heffingen, financiering en onvoorzien zijn niet meegenomen.

4.2 Uitgangspunten installaties Maatregel 1

         De aanpassing/ vernieuwing van de installaties volgens maatregel 1 is gebaseerd op de
         volgende uitgangspunten:
              -    Verbetering binnenklimaat voor een maximale periode van twee jaar;
              -    Benodigde sloopvoorzieningen opgenomen voor aanbrengen/ aanpassen installaties;
              -    Benodigde vervangingen van thermostatische radiatorafsluiters en het aanbrengen
                   van ontbrekende radiatorafsluiters;
              -    Opstellen gebruikersinstructie voor thermostatische radiatorafsluiters;
              -    De distributie van het cv-water vanaf de ketels aanpassen. Hiervoor hebben we een
                   post opgenomen. Wij betwijfelen of het aanbrengen van een distributiepomp voor
                   ketel 2 wel de oplossing is. Dit moet in een later stadium worden beoordeeld;
              -    Gebouw waterzijdig opnieuw inregelen;
              -    Regeltechnisch installatie op orde brengen;
              -    Alle ruimten voorzien van mechanische ventilatie door middel van luchttoevoer via
                   roosters en centrale afzuiging;
              -    Elektrotechnische installatie aanpassen op nieuwe situatie.
         Zoals in hoofdstuk 2 reeds aangegeven zullen deze maatregelen echter niet tot de gewenste
         verbetering resulteren en zal de kostenonderbouwing achterwege worden gelaten.

4.3 Uitgangspunten installaties Maatregel 2

         De raming voor aanpassing/vernieuwing installaties volgens Maatregel 2 is gebaseerd op de
         volgende uitgangspunten:
              -   Verbetering binnenklimaat voor een periode van meer dan twee jaar;
              -   Benodigde sloopvoorzieningen opgenomen voor aanbrengen / aanpassen installaties;
              -   Benodigde vervangingen van thermostatische radiatorafsluiters en het aanbrengen
                  van ontbrekende radiatorafsluiters;
              -   Opstellen gebruikersinstructie voor thermostatische radiatorafsluiters;




                                                                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>7015.173   Rapport toekomstbestendig gebruik kantoorgebouw M.C. Veermanlaan 1F te
           Volendam.
Datum:     28-01-2016



             -      De distributie van het cv-water vanaf de ketels aanpassen, hiervoor hebben we een
                    post opgenomen. Wij betwijfelen of het aanbrengen van een distributiepomp voor
                    ketel 2 wel de oplossing is. Dit moet in een later stadium worden beoordeeld;
             -      Nieuwe cv-groep op huidige cv-verdeling om de luchtbehandelingskast te voeden;
             -      Gebouw waterzijdig opnieuw inregelen;
             -      Regeltechnisch installatie op orde brengen;
             -      Balansventilatie met een hoogrendement warmteterugwinning aanbrengen in de vorm
                    van een luchtbehandelingskast op het dak met koolstoffilters om de geurhinder van
                    buiten tot ca. 70-80% te verminderen. Door de opdrachtgever is aangegeven dat het
                    dak dusdanig constructief is ontworpen dat er een luchtbehandelingskast op geplaatst
                    kan worden. Bij toepassing van luchtbehandeling met hoogrendement
                    warmteterugwinning kan het gasverbruik voor verwarming aanzienlijk worden
                    gereduceerd. Bij een dergelijke kast wordt de warmte uit de retourlucht gehaald en
                    wordt hiermee de verse buitenlucht reeds voorverwarmd.
                    Tevens is de kast uit te voeren met een variabel debietregeling (VAV) die op basis van
                    aanwezigheid van personen kan ventileren. Advies is om dit alleen uit te voeren bij
                    ruimten met incidenteel hoge concentraties van personen (bijvoorbeeld
                    vergaderkamers). Hiervoor dienen CO2- en temperatuuropnemers per ruimte te
                    worden aangebracht. In de toe- en afvoerkanalen worden per ruimte variabele
                    volumeregelaars aangebracht die worden aangestuurd door de opnemers in de
                    ruimte. Een VAV (Variable Air Volume) systeem werkt optimaal voor ruimten met een
                    wisselende bezetting.
             -      Aanbrengen van een VRF-systeem om te voorzien in koeling en individuele
                    regelbaarheid. Deze vervangt dan de bestaande fancoilunits met DX-koelmachine.
                    Eventueel kan nader onderzocht worden in hoeverre de bestaande koelmachine en
                    binnenunits (circa 12 jaar oud) hergebruikt kunnen worden. Dit zal een sparing op
                    leveren van circa € 90.000,--.
             -      Elektrotechnische installatie aanpassen op nieuwe situatie.

4.4 Overige aanbevelingen installaties
         Overige   aanbevelingen voor de installaties die niet zijn opgenomen in de raming:
             -      Beoordelen huidige isolatie van cv-leidingwerk.
             -      Uitvoeren wettelijke keuringen cv-installatie en stookruimte.
             -      Laten uitvoeren van een NEN 3140-inspectie. Hierbij komt naar voren wat de
                    gebreken zijn aan alle elektrotechnische installatieonderdelen en kan financieel goed
                    inzichtelijk worden gemaakt wat de consequenties hiervan zijn.
             -      De bestaande algemene verlichtingsinstallatie is verouderd en heeft een hoog
                    energiegebruik. Indien het gebouw voor een veel langere periode van twee jaar in
                    gebruik zal blijven is verduurzaming middels LED-verlichting te overwegen.
             -      Beoordelen huidige zonwering. Zover bekend zijn hier geen gebreken. Onderzoeken of
                    vernieuwing van de zonwering verbetering kan geven op het binnenklimaat.
             -      Onderzoeken of de huidige verdeelkast over voldoende capaciteit beschikt om de
                    extra installaties aan te sluiten.




                                                                                                         8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>7015.173    Rapport toekomstbestendig gebruik kantoorgebouw M.C. Veermanlaan 1F te
            Volendam.
Datum:      28-01-2016




5        Conclusie
         Op basis van het onderzoeksrapport van het binnenklimaat, opgesteld door BBA Adviseurs uit
         Den Haag, d.d. 20 maart 2015 is in dit rapport de beoordeling van de diverse maatregelen en
         aanbevelingen beschreven. Van de voorgestelde adviezen die hieruit volgen hebben wij een
         installatietechnische raming opgesteld.
         De investeringen zijn er met name op gericht om het binnenklimaat sterk te verbeteren, waarbij
         alleen maatregel 2 als zijnde toepasbaar kan worden beschouwd. Bij de verwachte hogere
         bezetting in januari 2016 zullen de klimaatklachten alleen maar toenemen.

         Uitgangspunt is dat het gebouw voor een periode van nog minimaal twee jaar in gebruik blijft.
         Tevens is in de raming de investering weergegeven om het gebouw langer dan twee jaar in
         gebruik te houden.

         Om het binnenklimaat van het gebouw in ieder geval voor twee jaar te verbeteren zijn er
         minimale aanpassingen benodigd aan de volgende installatieonderdelen:
              Optimaliseren regeltechniek;
              aanpassen verwarmingsinstallatie;
              aanbrengen en vervangen ventilatie-installatie;
              aanpassen verdeelkasten.

         Voor de verbeteringen aan de verwarming- en ventilatie-installatie moet gesteld worden dat
         deze aanpassingen meer rendabel zijn als ook de bouwkundige thermische schil van het
         gebouw wordt aangepakt. Kierdichting en isolerende kozijnen met beglazing dragen hier
         aanzienlijk aan bij, e.e.a. zoals reeds eerder benoemd. De duur van het in gebruik houden van
         het gebouw speelt een nadrukkelijke rol betreffende de terugverdientijden van de benodigde
         investeringen.

         Voorts kan overwogen worden om de ruimte, zoals onderstaand met rood gemarkeerd, af te
         stoten vanwege de slechte staat van het gebouwdeel. Dit betekent een reductie van het
         oppervlak en dus investeringskosten. De vrijgevallen ruimte kan worden aangewend als andere
         bestemming, zoals opslagruimte, magazijn, ed., of worden gesloopt.




         Afbeelding 2; markering af te stoten gebouwdeel (rood)




                                                                                                         9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>7015.173    Rapport toekomstbestendig gebruik kantoorgebouw M.C. Veermanlaan 1F te
            Volendam.
Datum:      28-01-2016




         In bijlage 1 zijn in een ramingsoverzicht de globale installatietechnische kosten en maatregelen
         weergegeven.

5.1 Aanpak vervolg optimalisatie traject
         Aan de hand van deze rapportage kunnen beslissingen worden genomen om het gebouw weer
         voor een periode van minimaal twee jaar functioneel geschikt te maken. Hierbij worden
         maatregelen van zowel de bouwkundige- als installatietechnische zaken doorgevoerd.

         Ons advies is om de benoemde aanpassingen zoals in de ramingen benoemd aan te houden.
         Hierbij stellen wij de meeste prioriteit aan het optimaliseren van de gebouwschil, de
         klimaatinstallatie en de verlichtingsinstallatie om voor de gebruikers een goed binnenklimaat te
         kunnen garanderen en de installatie weer toekomstbestendig te maken.
         Tevens dienen de mogelijkheden voor Het Nieuwe Werken onderzocht te worden.

         Aan de hand van de eerder genoemde maatregelen zal er ook een aanzienlijke verbetering op
         het energielabel plaatsvinden. Wanneer het gebouw in de toekomst zal worden afgestoten komt
         dit de marktwaarde ten goede.




                                                                                                        10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>7015.173    Rapport toekomstbestendig gebruik kantoorgebouw M.C. Veermanlaan 1F te
            Volendam.
Datum:      28-01-2016




6        Bijlage

         Bijlage 1;         Installatietechnische raming




         Heerenveen, 28 januari 2016
         Ingenieurs- en adviesburo Technion BV




                                                                                     11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>7015.173   Rapport toekomstbestendig gebruik kantoorgebouw M.C. Veermanlaan 1F te
           Volendam.
Datum:     28-01-2016




         Bijlage 1

         Installatietechnische raming




                                                                                    12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>