<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                      gemeente
                      Haarlemmermeer
                      Nota van B&W
        Onderwerp     Programma van Eisen en intentieverklaringen Dorpshuis Badhoevedorp
 Portefeuillehouder   S. Bak
Collegevergadering    2 april 2013
        Inlichtingen  Erik Tetteroo (06-46308445) en Daphne Postma (023-567 6147)
Registratienummer     2013 .0018381
                      Inleiding
                      Met het raadsvoorstel Dorpshuis Badhoevedorp, actualisatie programma, beheer, exploitatie
                      en kredietaanvraag (2012.0038086) heeft de raad op 18 oktober 2012 ingestemd met het
                      realiseren van een nieuw dorpshuis in Badhoevedorp aan de Snelliuslaan. Ter uitvoering
                      van dit besluit is in de afgelopen maanden een Programma van Eisen (PvE) opgesteld , zijn
                      de intentieverklaringen met gebruikers voorbereid en heeft de architectenselectie
                      plaatsgevonden . Met de vaststelling van het PvE en de intentieverklaringen van de
                      gebruikers is het verantwoord de vervolgstap te nemen in het proces om de architect
                     opdracht te geven het ontwerp uit te werken tot een bouwvergunning .
                      Een belangrijke contractuele vervolgstap is ondertekenen van een huurovereenkomst met
                      Maatvast, die als stichting het beheer en de exploitatie gaat uitvoeren. Deze stap vindt plaats
                     voor het gunnen van de bouwopdracht aan een aannemer. De aanbesteding is gepland in
                      begin 2014. Door de discussie in de gemeenteraad over de locatiekeuze, is de uitvraag voor
                     de architectenselectie vertraagd en is de planning een kwartaal opgeschoven . De bouw kan
                     naar verwachting april 2014 starten, en zal ongeveer een jaar duren. Het dorpshuis is
                     meegenomen in het bestemmingsplan Badhoevedorp-Lijnden Oost. In het geval deze
                     planprocedure vertraagt, zullen wij een andere ru imtelijke procedure volgen.
                     Programma van Eisen
                     Het nieuwe dorpshuis in Badhoevedorp dient ter vervanging van het huidige gebouw. De
                     locatie is een terrein aan de Snelliuslaan langs de waterpartij tussen de Sporthoeve en het
                     oude dorpshuis. Het voorliggende Programma van Eisen (PvE) bevat de functionele ,
                     ruimtelijke en technische eisen en wensen van de verschillende gebruikers voor het nieuw te
                     realiseren dorpshuis. Het oude dorpshuis met een omvang van circa 2.000 m2 biedt
                     onderdak aan een grote verscheidenheid aan organisaties . Het merendeel van deze
                     organisaties gaat over naar het nieuwe dorpshuis. De volgende organisaties, die ook in het
                     huidige dorpshuis onderdak hebben, gaan een exclusieve ruimte huren voor eigen gebruik:
                     Jeugdcircus Acrobatico, Estro Kinderopvang, Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer
                     (SKH) peuterspeelzaal, Stichting Galerie Kunst 2001 . Een nieuwe organisatie die wordt
                     ondergebracht in het nieuw te real iseren dorpshuis is Jeugdgezondheidzorg. Als nieuwe
                     functie komt er daarnaast een jongerenhuiskam er.
                     Naast deze huurders is er een groep gebruikers die wekelijks, maandelijks, dan wel
                     incidenteel gebruik gaat maken van een van de multifunctionele ruimten. De Petanque Union
                     Badhoevedorp en Ons Tweede Huis keren niet terug in het nieuwe dorpshuis. Het nieuwe
                     dorpshuis omvat 2.050 m2 bruto vloer oppervlak (bvo).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Onderwerp   Programma van Eisen Dorpshuis Badhoevedorp
   Volgvel  2
            In dit PvE worden stedenbouwkundige, ruimtelijke en technische eisen weergegeven
            waaraan de nieuwbouw van het dorpshuis dient te voldoen . De volgende aspecten komen
            hierbij aan de orde :
                 •   Functioneel programma;
                 • Aantal , afmetingen en afwerkingen van de diverse ruimten ;
                 •   Functionele relaties (intern en extern);
                 • Algemene en functiespecifieke vereisten ;
                 • Technische eisen ;
                 • Duurzaamheid.
            Het PvE is tot stand gekomen in goed overleg met de begeleidingsgroep, waarin de
            exploitant en de (toekomstige) gebruikers van het dorpshuis zitting hebben. Het PvE vormt
            nu de basis voor de architect om een Voorlopig Ontwerp op te stellen. In de ontwerpfase
            wordt de begeleidingsgroep opnieuw nadrukkelijk betrokken.
            Architectenselectie
            Aan de hand van een prijsvraag heeft de architectenselectie plaatsgevonden . In een
            voorselectie zijn vijf architecten bureaus uitgenodigd een schetsontwerp te maken voor het
            nieuwe dorpshuis. De ontwerpen zijn beoordeeld via een publieksenquête, door de
            begeleidingsgroepen door een selectiecommissie. Uit deze beoordeling kwam Faro
           architecten uit Lisserbroek als beste uit de bus. Faro heeft opdracht gekregen voor het
           opstellen van het Voorlopig Ontwerp.
            Uitslag enquête
            De enquête onder Badhoevedorpers laat een uitgesproken voorkeur zien voor het
           schetsontwerp van Faro . Er zijn 166 geld ige enquêteformulieren ingevuld , waarvan 94
           (56,63 %) met voorkeur voor Faro. De belangrijkste afweging van belangstellende
           Badhoevedorpers was de uitstraling: het ontwerp ziet er mooi uit en passend bij
           Badhoevedorp. Ook waarderen de Badhoevedorpers de ligging in de omgeving en de
           bruikbaarheid van het ontwerp. De uitslag van de enquête weegt voor 30% mee in de keuze
           voor de architect.
           Begeleidingsgroep
           De mening van de begeleidingsgroep telt voor 20% mee in de waardering van de
           schetsontwerpen. Na de presentatie van de ontwerpen door de architecten, heeft de
           begeleidingsgroep punten toegekend op beheer, bruikbaarheid, onderhoud en specifieke
           wensen . Ook van de begeleidingsgroep kreeg Faro de meeste punten . Faro scoorde vooral
           goed op het verwachte toekomstige beheer en op de indeling.
           Selectiecommissie gemeente
           De gemeentelijke selectiecommissie, die onder meer bestaat uit de stadsarchitect en
           deskundigen van beheer en het ingenieursbureau , gaf het ontwerp van architectenbureau
           Onix de beste beoordel ing . Onix scoort bij de deskundigen goed wat betreft de uitstraling en
           de flexibiliteit van het ontwerp en de interactie met gebruikers . Faro was bij de
           selectiecommissie een goede tweede. Het ontwerp van Faro scoorde vooral goed op de
           kosten, de verwachte interactie met gebruikers en op het verwachte toekomstige beheer.
           In de totaaltelling behaalde Faro met een ruime voorsprong de eerste plaats .
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Onderwerp   Programma van Eisen Dorpshuis Badhoevedorp
   Volgvel  3
            Intentieverklaringen
            Om als gemeente zekerheid te hebben over inkomsten vanuit de verhuur aan gebruikers die
           een exclusieve ruimte gaan huren en gebruikers de zekerheid te bieden tot de mogelijkheid
           van huren, gaan we over tot het sluiten van intentieverklaringen tussen gemeente en
           toekomstige gebruikers van exclusieve ruimten. In de intentieverklaring spreekt de
           gemeente de intentie uit tot het realiseren van een nieuw dorpshuis. De gebruikers spreken
           de intentie uit het aantal afgesproken ruimtes af te nemen. Daarbij wordt ook het aantal te
           huren vierkante meters en de huurprijs vastgelegd. Per gebruiker kunnen speciale afspraken
           in de verklaring zijn opgenomen, toegespitst op de specifieke situatie van de gebruiker.
           De gemeente sluit als eigenaar van het pand een huurovereenkomst af met Stichting
           Maatvast. Stichting Maatvast, als stichting die het beheer en de exploitatie gaat uitvoeren ,
           sluit huurovereenkomsten af met de toekomstige huurders. Deze huurovereenkomsten
           worden voor de gunning tot bouw van het dorpshuis afgesloten .
           Huurprijzen
           De huurprijzen genoemd in de intentieverklaringen zijn gebaseerd op de volgende
           uitgangspunten:
                Professionele organisaties betalen een huurprijs van € 229,70 per m2 per jaar inclusief
                servicekosten .
                Vrijwilligersorganisaties betalen de helft van dit bedrag , zijnde € 114,85 per m2 .
                Voor bergruimten voor vrijwilligersorganisaties wordt een huurprijs gerekend van € 57,43
                per m2 .
                De huur van multifunctionele ruimten bedraagt voor professionele organisaties € 1,00
                per m2 en voor vrijwilligersorganisaties € 0,50 per m2 .
           Instellingen waarmee een intentieverklaring wordt afgesloten
           Met de volgende instellingen wordt een intentieverklaring afgesloten:
                ~   Jeugdcircus Acrobatico;
                ~   Veiligheidsregio Kennemerland , Jeugdgezondheidszorg GGD ;
                ~   Estro Kinderopvang B.V. ;
                ~   Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer;
                ~   Stichting Kunst 2001.
           Bovenstaande huurders zijn de instellingen waarvoor in het dorpshuis exclusieve
           voorzieningen worden aangelegd. Naast deze huurders is er een groep gebruikers die
           wekelijks, maandelijks, dan wel incidenteel gebruik gaat maken van een van de
           multifunctionele ruimten. Met deze gebruikers wordt geen intentieverklaring afgesloten.
           Onderstaand wordt per huurder aangegeven welke ruimtes worden afgenomen en welke
           speciale afspraken zijn gemaakt.
           ~    Jeugdcircus Acrobatico
           Acrobatico neemt in het nieuwe dorpshuis een bergruimte van 50m 2 af. Daarnaast maken zij
           gebruik van de algemene evenementenruimte voor een vast wekelijks gebruik van minimaal
           95 dagdelen per jaar.
           Voor Acrobatico worden als speciale voorzieningen twee gecertificeerde bevestigingspunten
           gemaakt in de evenementenzaal , waar plafondhaken voor luchtacrobatiek aan bevestigd
           kunnen worden .
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Onderwerp     Programma van Eisen Dorpshuis Badhoevedorp
   Volg vel  4
              Speciale afspraken
             Acrobatico heeft aangegeven de intentie te hebben mee over te gaan naar het nieuwe
             dorpshuis als huurder, maar in de huidige financiële situatie de hogere huurprijs niet op te
             kunnen brengen . Acrobatico ontvangt momenteel op grond van de subsidieregeling Vrijwillig
             Jeugd en Jongerenwerk een tegemoetkoming van 50% in de huisvestingskosten (naast een
             tegemoetkoming in kosten voor leiderschapsvorming en organisatiekosten e.d.). Er is sprake
             van dat deze regeling wijzigt. Aan Acrobatico is daarom de toezegging gedaan dat zij bij een
             overgang naar het nieuwe dorpshuis, als tegemoetkoming in de hogere huurkosten, 50%
             van de huisvestingskosten als subsidie kunnen blijven ontvangen, ongeacht of de regeling
             wijzigt. Het subsidiebudget Vrijwillig Jeugd en Jongerenwerk, op grond waarvan Acrobatico
             momenteel een subsidie ontvangt, biedt daarvoor ruimte. Het jeugdcircus heeft een aantal
             zaken in gang gezet om meer inkomsten te genereren, zoals het stapsgewijs verhogen van
             de contributie, het aanvragen van een ANBI (Algemeen Nut Beogende Instelling)
                            1
             cultuurstatus en het geven van workshops .
             Acrobatico geeft aan zelfs met de hogere subsidie en de ingezette acties om meer
             inkomsten te verwerven nu niet met zekerheid te kunnen zeggen de begroting rond te
             krijgen . Daarom is als speciale afspraak in de intentieverklaring opgenomen dat indien
            Acrobatico onverhoopt geen aanspraak meer kan maken op gemeentelijke subsidie, als
            deze verlaagd wordt, of indien blijkt dat het niet lukt om structureel extra inkomsten te
            verwerven Acrobatico niet gehouden is aan de afspraken in deze intentieverklaring.
             > Veiligheidsregio Kennemerland, Jeugdgezondheidszorg GGD
            De GGD gaat eigen behandelruimten en spreekkamers afnemen om taken in de
            jeugdgezondheidszorg, zoals consultatiebureau en reizigersspreekuren en dergelijke uit te
            voeren . De GGD huurt exclusief 2 spreekkamers van 21m 2 , een kantoorruimte van 30m 2 en
            een boxenruimte van 52m 2 •
            Speciale afspraken
            De GGD heeft het recht om de gehuurde exclusieve ruimten onder te verhuren aan
            organisaties die aan de GGD gelieerd zijn. Momenteel heeft de GGD een diëtist als
            onderhuurder.
            > Estro Kinderopvang B.V.
            Estro Kinderopvang B.V., moedermaatschappij van diverse kinderopvangbureaus waaronder
            B4Kids Kinderopvang die kinderopvang aanbiedt in het huidige dorpshuis in Badhoevedorp,
            gaat in het nieuwe dorpshuis voor 3 groepen kinderopvang aanbieden. Estro neemt 3
            exclusieve groepsruimtes van ieder 80m 2 af. Eén van deze ruimtes wordt gedeeld met
            Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer (SKH) . Daarnaast neemt Estro een kantoorruimte,
            een keukenruimte, een opslagruimte, een verkeersruimte en buitenruimte af.
            1
              Als een ANBI een culturele instelling is, kan deze ANBI de status culturele ANBI krijgen. Om als culturele ANBI
            aangemerkt te worden moet de instelling voor minstens 90% actief zijn op cultureel gebied. Donateurs van culturele
            ANBI 's hebben vanaf 2012 een extra belastingvoordeel, omdat voor hen een extra giftenaftrek geldt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Onderwerp    Programma van Eisen Dorpshuis Badhoevedorp
   Volgvel   5
             Speciale afspraken
            Voor de groepsruimte die Estro deelt met SKH wordt Estro aangemerkt als medegebruiker
            en SKH als hoofdgebruiker. Dit stelt SKH in staat om deze groepsruimte als peuterspeelzaal
            in te richten, die ook als zodanig herkenbaar is.
            Met Estro is afgesproken dat de intentieverklaring vervalt indien de oplevering van het
            nieuwe dorpshuis niet plaatsvindt voor 31-12-2015 . De huidige planning voorziet in
            oplevering vóór deze datum.
            Als Estro afziet van het huren van de afgesproken ruimtes in de intentieverklaring, wordt een
            boete verbeurd ter hoogte van de huursom van 1 jaar (€ 50 .000,-). Estro Kinderopvang is de
            enige commerciële organisatie waarmee een intentieverklaring wordt afgesloten. Dit is de
            reden tot het opnemen van een boeteclausule in de verklaring.
            ? Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer
            Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer (SKH) gaat 1 groepsruimte huren van 80m 2 , die
            ingericht wordt als peuterspeelzaal. Deze ruimte deelt SKH met Estro Kinderopvang. SKH
            maakt in de ochtenden gebruik van de ruimte, Estro in de middag. SKH is hoofdgebruiker
            van deze ruimte en mag deze herkenbaar als peuterspeelzaal inrichten.
            Speciale afspraken
           SKH kan als tegemoetkoming in de hogere huurkosten een aanvullende subsidie aanvragen
           van € 9.000,- voor peuterspeelzaalwerk. Het budget voor peuterspeelzaalwerk biedt
           daarvoor ruimte.
           SKH is afhankelijk van gemeentelijke subsidie. Daarom is de afspraak opgenomen dat
           indien SKH geen aanspraak meer kan maken op gemeentelijke subsidie, SKH niet langer
           gehouden worden aan de afspraken in de intentieverklaring.
           ? Stichting Kunst 2001
           Vrijwilligersorganisatie Stichting Kunst 2001 gaat in het nieuwe dorpshuis kunst exposeren
           en verkopen. Stichting Kunst 2001 neemt een ontvangst/verkoopruimte af, een
           expositiemogelijkheid van 43m 2 en een bergruimte. Voor Stichting Kunst 2001 geldt het tarief
           voor vrijwilligersorganisaties.
           Speciale afspraken
           Stichting Kunst 2001 is grotendeels afhankelijk van gemeentelijke subsidie. In de
           intentieverklaring is de afspraak opgenomen dat indien Stichting Kunst 2001 geen
           aanspraak meer kan maken op gemeentelijke subsidie of indien deze verlaagd wordt,
           Stichting Kunst 2001 niet langer gehouden worden aan de afspraken in de intentieverklaring.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Onderwerp     Programma van Eisen Dorpshuis Badhoevedorp
   Volgvel    6
              Middelen
              Het Programma van Eisen en de ingediende schetsontwerpen uit de prijsvraag zijn door een
             onafhankelijk kostenadviesbureau doorgerekend . Uit deze kostenraming bleek dat het
             schetsontwerp een acceptabele overschrijding van circa 2% van de bouwkosten kent. De
             verwachting is dat het Voorlopig Ontwerp zodanig kan worden bijgesteld dat binnen het
             gebouw binnen het voorziene raadskrediet kan worden gerealiseerd. Dit geldt ook voor het
             openstaande punt uit het raadsvoorstel van 18 oktober 2012 : de sloop van het huidige
             dorpshuis dat binnen dit raadskrediet wordt meegenomen. Binnen de totale kosten van
             bouwrijp maken zal hier ruimte voor worden vrijgemaakt.
             De stichtingskostenraming sluit aan op het geraamde budget uit de kredietaanvraag in het
             raadsvoorstel d.d. 17 juli 2012 (2012.0038086 "Dorpshuis Badhoevedorp (actualisatie
             programma, beheer, exploitatie en kredietaanvraag). Voor extra duurzaamheidsmaatregelen
             is €150.000 uitgetrokken, wat door toekomstige energiebesparingen moet worden
            terugverdiend in de exploitatie 2 .
            De exploitatieraming voor het dorpshuis laat vooralsnog een tekort zien. Er zijn nog
            mogelijkheden om extra huurders aan te trekken voor gebruik van de multifunctionele
            ruimten om zo de bezettingsgraad te verhogen en het exploitatietekort te verkleinen. Als
            huidige gebruikers zich terugtrekken of minder uren/ruimten willen afnemen bestaat er een
            risico op een groter exploitatietekort en leegstand. Dit risico zal ook worden opgenomen in
            de Voorjaarsrapportage 2013.
            De bewaking van de kosten zal een continu punt van aandacht blijven .
            In- en externe communicatie
            De architectenselectie en de keuze voor Faro zijn in januari uitgebreid gecommuniceerd.
           Aan de vaststelling van het programma van eisen zal geen specifieke aandacht worden
            besteed in de externe communicatie. Wel zal de ondertekening van de
            intentieovereenkomsten door de toekomstige gebruikers belicht worden. Naar verwachting
            kan dit eind april a.s . plaatsvinden tijdens een workshop over de uitwerking van het
           Voorlopig Ontwerp .
           2
              Zoals vermeld in het raadsvoorstel2012.0038086 "Dorpshuis Badhoevedorp (actualisatie programma, beheer,
           exploitatie en kredietaanvraag)" is de dekking van de extra investering van € 150.000 onderdeel van het programma
           duurzaamheid.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Onderwerp  Programma van Eisen Dorpshuis Badhoevedorp
   Volgvel 7
           Besluit
           Op grond van het voorgaande hebben wij besloten om:
           1.        het Programma van Eisen voor het dorpshuis Badhoevedorp vast te stellen;
           2.        kennis te nemen van de keuze voor Faro als architect van de nieuwbouw;
           3.       de intentieverklaringen met Jeugdcircus Acrobatico, Veiligheidsregio Kennemerland,
                     Estro Kinderopvang B.V. , Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer, Stichting Kunst
                    2001 zoals bijgevoegd in de bijlagen, aan te gaan;
           4.       deze nota ter informatie te zenden aan de raad.
           s· age(n)
                Programma van Eisen Dorpshuis;
                5 intentieverklaringen .
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Dorpshuis Badhoevedorp
 Programma van Eisen
       Definitief
       25 maart 2013
                       Ingenieursbureau
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Akkoord op voorliggend document, inclusief bijlagen:
                                                 naam      datum    handtekening
opgesteld door:                         C.P.Homburg
projecleider Ingenieursbureau           M. Alberts
teammanager Ingenieursbureau            C.W. van der Weij
Team Vastgoed
projectmanager Projecten & Planeconomie E. Tetteroo
beleidsadviseur MEO (namens gebruikers) D. Postma
                                                concept   voorlopig   definitief
versie status
versie datum
2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1. Inleiding ................................................................................................................................. 5
1.1 Algemeen ............................................................................................................................................. 5
1.2 Onderwerpen PvE .................................................................................................................................. 5
Hoofdstuk 2. Algemeen ................................................................................................................................ 6
2.1 Algemeen geldende voorwaarden ........................................................................................................... 6
2.2 Functiespecifieke bepalingen .................................................................................................................. 7
2.3 Ontwikkelgebied .................................................................................................................................... 8
2.4 Planbegrenzing ...................................................................................................................................... 8
2.5 Veiligheid .............................................................................................................................................. 8
2.6 Duurzaamheid en energieverbruik........................................................................................................... 8
2.7 Architectonische en stedenbouwkundige afwijkingen .............................................................................10
Hoofdstuk 3. Functioneel programma ..........................................................................................................11
3.1 Inleiding ...............................................................................................................................................11
3.2 Configuratie Dorpshuis ..........................................................................................................................11
3.2.1 Algemene ruimten..............................................................................................................................11
3.2.2 Vaste gebruiksruimten........................................................................................................................12
3.2.3 Multifunctionele ruimten .....................................................................................................................13
3.2.4 Buitenruimten ....................................................................................................................................13
3.3 Functionele relaties (intern en extern) ....................................................................................................13
3.3.1 Intern ...............................................................................................................................................14
3.3.2 Extern ...............................................................................................................................................15
3.4 Toegankelijkheid ...................................................................................................................................15
Hoofdstuk 4. Programma per onderdeel .....................................................................................................16
4.1 Inleiding ...............................................................................................................................................16
4.2 Algemene ruimten ................................................................................................................................16
4.2.1 Entree ...............................................................................................................................................16
4.2.2 Horeca ..............................................................................................................................................16
4.2.3 Beheerder .........................................................................................................................................16
4.2.4 Bergingen ..........................................................................................................................................16
4.2.5 Technische ruimte, opslagruimte en installatieruimte (t.b.v. evenementenruimte) ..................................17
4.2.6 Garderobe .........................................................................................................................................17
4.2.7 Verkeersruimten ................................................................................................................................17
4.2.8 Toiletvoorzieningen ............................................................................................................................17
4.2.9 Buggy opstelruimte ............................................................................................................................17
4.3 Vaste gebruiksruimten ..........................................................................................................................18
4.3.1 Bergruimten ......................................................................................................................................18
4.3.2 Galerie Kunst 2001 .............................................................................................................................18
4.3.3 Huiskamer jeugd ................................................................................................................................18
4.3.4 Jeugdgezondheidzorg / CJG ................................................................................................................18
4.4 Multifunctionele ruimten ........................................................................................................................19
4.4.1 Peuterspeelzaal, BSO en gedeeld kantoor ...........................................................................................19
4.4.2 Activiteitenruimte 1 ............................................................................................................................19
4.4.3 Activiteitenruimte 2 ............................................................................................................................19
4.4.4 Activiteitenruimte 3 ............................................................................................................................19
4.4.5 Activiteitenruimten 4a & 4b ................................................................................................................19
4.4.6 Berging .............................................................................................................................................19
4.4.7 Evenementen/podiumruimte ...............................................................................................................19
4.4.8 Kleedruimte .......................................................................................................................................20
4.4.9 Lunchruimte Jeugdgezondheidzorg / CJG en personeel dorpshuis .........................................................20
4.4.10 Ovenruimte .....................................................................................................................................20
4.5 Buitenruimten .......................................................................................................................................21
4.5.1 Horecaterras ......................................................................................................................................21
4.5.2 Buitenruimte Peuterspeelzaal en BSO ...............................................................................................21
4.5.3 Algemeen ..........................................................................................................................................21
Hoofdstuk 5. Technische specificaties ..........................................................................................................22
3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>5.1 Bouwkundige eisen: ..............................................................................................................................22
5.1.1 Algemeen ..........................................................................................................................................22
5.1.2 Vloeren .............................................................................................................................................22
5.1.3 Plafonds ............................................................................................................................................22
5.1.4 Wanden ............................................................................................................................................23
5.1.5 Puien, kozijnen, ramen en deuren .......................................................................................................23
5.2 Installatietechnische eisen .....................................................................................................................24
5.2.1 Algemene eisen .................................................................................................................................24
5.2.2 Verwarming en ventilatie ....................................................................................................................24
5.2.3 E-installatie .......................................................................................................................................24
5.2.4 Verlichting .........................................................................................................................................24
5.2.5 Noodverlichting ..................................................................................................................................25
5.2.6 Data-installatie en telefoon .................................................................................................................25
5.2.7 Koud- en warmwater installatie ...........................................................................................................25
5.2.8 Brandmeld- en inbraakinstallatie .........................................................................................................25
4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>   Hoofdstuk 1. Inleiding
   1.1 Algemeen
De gemeente Haarlemmermeer is voornemens een nieuw dorpshuis te realiseren in de kern Badhoevedorp. De beoogde
locatie is een nu onbebouwd terrein aan de Snelliuslaan langs de waterpartij tussen de Sporthoeve en het oude dorpshuis.
Een nieuw dorpshuis dient het huidige te gaan vervangen. Het voorliggende Programma van Eisen (PvE) biedt inzicht in de
verschillende functies, partijen en eisen en wensen ten aanzien van het nieuw te realiseren dorpshuis.
Het oude, te vervangen, dorpshuis is een houten gebouw dat onderdak biedt aan een grote verscheidenheid aan
organisaties zoals kindercircus Acrobatico, een keramiekgroep, een sjoelvereniging en een bridge sociëteit. Het merendeel
van deze organisaties gaat over naar het nieuwe dorpshuis. Daarnaast zullen enkele nieuwe organisaties worden
ondergebracht in het nieuw te realiseren dorpshuis zoals Jeugdgezondheidzorg / CJG. De huidige parkeervoorziening dient
mogelijkerwijs ten dele te worden aangepast om ruimte te maken voor realisatie van het dorpshuis. Een haalbaarheidsstudie
wijst uit dat het maximale bebouwde oppervlak 2000 m² bedraagt.
Het nieuwe dorpshuis dient modern en ‘dorps’ te worden ontworpen. Materialisatie dient dusdanig flexibel te zijn dat
onverhoopte (deel)vervangingen of aanpassingen eenvoudig mogelijk zijn, of zo duurzaam dat het de levensduur van het
pand ruimschoots zal evenaren. De ligging aan het water moet worden benut door het gebouw tweezijdig te openbaren.
Een front aan de voorzijde met entree aan het parkeerterrein en een ander front aan de achterzijde met buitenruimte voor
o.a. de horeca aan het water. De gevel aan de waterzijde moet worden geopend naar de nieuwe wijk ‘Quatrebras’, langs
deze zijde dient een openbare (loop) route te (kunnen) ontstaan, het is daarom ongewenst om te bouwen tot in de
waterkant. Het gebouw dient in esthetisch opzicht de tand des tijd te kunnen doorstaan, flexibel (her) indeelbaar te zijn en
levensloop bestendig. Inzet is om zéér compact te bouwen, hierop is ook de ruimtestaat gebaseerd.
Vanwege het karakter van het gebruik (openbaar gebouw) dient er een heldere routing te worden gerealiseerd, zowel in- als
extern.
Het eindproduct dat de gemeente Haarlemmermeer voor ogen heeft: een eenvoudig, aantrekkelijk en goed gebouw waarin
het goed vertoeven is, duurzaam en energie-efficiënt, prettig in gebruik, eenvoudig te beheren en goed exploitabel.
   1.2 Onderwerpen PvE
In dit PvE worden stedenbouwkundige, ruimtelijke en technische eisen weergegeven waaraan de nieuwbouw van het
dorpshuis dient te voldoen. De volgende aspecten zullen hierbij aan de orde komen:
          Functioneel programma
          Aantal, afmetingen en afwerkingen van de diverse ruimten1
          Functionele relaties (intern en extern)
          Algemene en functiespecifieke vereisten.
Het PvE is het basisdocument voor de ontwerpende partijen. In eerste instantie is dit de architect, maar ook de adviseurs
voor de constructie, de installaties, de bouwfysica, de brandveiligheid, de toegankelijkheid en de akoestiek dienen gebruik te
maken van dit PvE bij de uitwerking tot een voorlopig ontwerp (VO), een definitief ontwerp (DO) en een bestek. Wanneer
ontwerpende partijen willen afwijken van elementen van het voorliggend PvE, dienen vooraf de consequenties inzichtelijk te
worden gemaakt.
  tenzij anders vermeld, zijn alle in dit PvE genoemde afmetingen, netto functioneel vloeroppervlak.
1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>  Hoofdstuk 2. Algemeen
  2.1 Algemeen geldende voorwaarden
Uitgangspunt is dat het op te stellen ontwerp voldoet aan alle van toepassing zijnde wettelijke voorschriften, bepalingen en
richtlijnen zoals deze landelijk dan wel plaatselijk zijn voorgeschreven.
Voorts dient te worden voldaan aan alle van toepassing zijnde normen van het Nederlands Normalisatie Instituut.
Het programma van eisen gaat er vanuit dat met het op te stellen ontwerp wordt voldaan aan alle prestatie-eisen zoals deze
van toepassing zijn ten aanzien van onder meer:
         Bouwfysische condities
         Materialen en constructies
         Bouwtechnische aspecten
         Afwerking
         Akoestiek
         Technische installaties
         Inrichting
         Onderhoud en exploitatie
         Buitenterrein
Met betrekking tot de voorgaande algemene voorwaarden dient onder andere te worden voldaan aan*:
         De ‘Algemene Bepalingen voor de uitvoering van Bouwwerken’.
         De administratieve voorwaarden voor de uitvoering van Technische Installaties.
         De door de Stichting KOMO aangewezen kwaliteitseisen, beoordelingsrichtlijnen en ontwerpen als grondslag voor
          afgifte van KOMO-certificaten, -attesten of -attesten-met certificaat.
         De kwaliteitseisen met het Keuringsinstituut van Waterleidingsartikelen KIWA NV en NV tot Keuring van
          Elektrotechnische Materialen KEMA, het gasinstituut Vereniging Exploitatie van Gasbedrijven GIVEG en Vereniging
          van gasbedrijven in Nederland, Commissie Veiligheid Industriële Stookinstallaties Aardgas (VISA). Dit in aanvulling
          op paragraaf twee lid twee van de ABB.
         De publicaties van de Arbeidsinspectie of de huidig geldende wetgeving in het kader van De Arbo-wet.
         De eisen uit het vigerende Handboek voor Toegankelijkheid (richtlijnen Geboden toegang voor mindervaliden) en
          het Internationaal Toegankelijkheids Symbool (ITS).
         De verordeningen, bepalingen en voorschriften van de betreffende gas- en waterleidingsen elektriciteitsbedrijven,
          alsmede de aansluitvoorwaarden van telefonie en kabelnetwerk.
         NEN 1010. Veiligheidseisen laagspanningsinstallaties en aanvullingen.
         De stedenbouwkundige- en aansluitvoorwaarden, voorschriften en verordeningen.
         De Wet Milieubeheer.
         Het Stabu Standaardbepalingen.
         De eisen, voorschriften en bepalingen genoemd in het bouwbesluit 2012.
         Relevante Energie Prestatie Normen.
         Gemeentelijk richtlijnen voor duurzaam bouwen (het programma: ‘ruimte voor duurzaamheid’ uit 2011).
         Richtlijnen voor waterbesparende, legionella- en vandaalbestendige systemen conform het Drinkwaterbesluit d.d.
          23-05-2011.
         Akoestiek NEN 1070:1999 NL
         Ontwerp tijdens de ontwerpfase toetsen aan de hand van de vastgestelde ambities op gebied van o.a.
          duurzaamheid, materiaalgebruik, onderhoudskosten en gezondheid volgens één van de gangbare methodieken
          (Greencalc, GPR-gebouw of BREEAM).
* in geval van strijdigheid van voorschriften dient de zwaarste eis te worden toegepast.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>  2.2 Functiespecifieke bepalingen
Het dorpshuis zal de volgende specifieke functies aanbieden:
         Horeca
         Jeugdgezondheidzorg / CJG
         Jongerencentrum / huiskamer
         Kantoorruimten en spreekkamers dienstverleners
         Diverse activiteiten
         Peuterspeelzaal/buitenschoolse opvang
         Evenementen/podium
         Kunst galerie
         Gezondheidszorg
         Vergaderruimten
De grote diversiteit aan functies waarvan sommige met specifieke vereisten (o.a. ten aanzien van geluid en gezondheid) is
van directe invloed op verschillende onderdelen van het PvE. De totale verschijningvorm van het gebouw, exterieur en
interieur, moet een eenheid vormen ondanks dat er afdelingen met verschillende karakters dienen te worden gehuisvest.
De verschillende ruimten zijn onder te verdelen in:
       Algemene ruimten, ruimten voor algemeen gebruik zonder specifieke functies, doorgaans niet-afsluitbare ruimten
          waar een ieder, al dan niet tegen betaling, gebruik van kan maken zoals entree, toiletten, wachtruimte, traphallen
          en een eventuele lift.
       Vaste gebruiksruimten, ruimten die een vaste solitaire gebruiker kennen of ruimten die slechts één soort gebruiker
          kennen, doorgaans afsluitbare ruimten die door één organisatie (gedurende het gehele jaar) exclusief worden
          gebruikt en waar andere organisaties geen gebruik van kunnen maken, enkele bergruimten, enkele kantoorruimten
          en een expositieopslagruimte.
       Multifunctionele ruimten, ruimten die gebruikt worden door meerdere gebruikers en activiteitenruimten
       Buitenruimten
7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>  2.3 Ontwikkelgebied
Rond de beoogde locatie bevinden zich diverse maatschappelijke functies, waaronder een sporthal, zwembad, het huidige
dorpshuis, een basisschool, een tennisvereniging, een petanquevereniging en de scoutinggroep. Hiermee heeft de omgeving
van het nieuwe dorpshuis een sterk sociaal en groen karakter. Uitgangspunt is dat bebouwing in maximaal 2 bouwlagen
mogelijk is. Binnen het nieuwe bestemmingsplan, dat momenteel in ontwikkeling is, wordt een maximale bouwhoogte van
10 meter mogelijk gemaakt.
Foto 1: de beoogde locatie voor het nieuwe dorpshuis. Aan de noordzijde wordt het plangebied begrenst door ‘de Sporthoeve’ en aan de
westzijde door de vijver.
  2.4 Planbegrenzing
Zie bijlage 1
  2.5 Veiligheid
Het nieuwe dorpshuis wordt gesitueerd in een ‘actieve’ en levendige omgeving, hetgeen veel verkeer (auto, fiets en
voetgangers) genereert. Om die reden wordt aandacht gevraagd voor de verkeersveiligheid in de omgeving. Gezien de
beoogde gebruikersgroepen dient er tevens aandacht te bestaan voor sociale veiligheid. Zo dient de grens tussen de plas en
het nieuwe dorpshuis goed afgesloten te worden om onbedoeld te water raken te voorkomen. Voorkom nissen en andere
plekken waar mensen zich kunnen verschuilen. Zorg voor aan het gebouw gemonteerde ‘sfeer’ verlichting (de aanlichting
van het gebouw zelf, de openbare verlichting valt buiten dit project) en houdt rekening met later te bepalen
bevestigingspunten voor beveiligingscamera’s bij entrees. Het dorpshuis dient te beschikken over een goede toegangsweg
voor hulpdiensten (en leveranciers).
  2.6 Duurzaamheid en energieverbruik
Zowel ten aanzien van de bouw als het ontwerp dient aandacht te worden besteed aan duurzaamheid, energiezuinigheid en
het milieu. Gestreefd wordt naar het gebruik van zoveel mogelijk duurzame en onderhoudsarme materialen die schadelijke
milieu- en gezondheidsaspecten van het dorpshuis tot een minimum beperken. Energiezuinige oplossingen en het gebruik
van duurzame materialen vormen het vertrekpunt bij ontwerp en realisatie. Hierbij wordt onder meer gedacht aan
verbeterde schil-isolatie (Rc= 5 m²k/w) voor begane grondvloer, dichte geveldelen en dak, extra aandacht voor
luchtdichtheid bij detailleringen, te openen ramen voor spuiventilatie in alle ruimten, zomernachtventilatie, cv-ketels met een
hoog rendement, aanwezigheids- en daglicht-gereguleerde lichtschakeling, het gebruik van duurzaam geproduceerd hout,
glas met een hoge isolatiewaarde (U= 1,0W/m².K of lager) en water- en energie besparende maatregelen. Denk ook aan de
oriëntatie van het gebouw, deze kan samen met het zorgvuldig positioneren van de verschillende gebruiksruimtes bijdragen
aan een optimaal energieverbruik. Naast de oriëntatie dient ook rekening gehouden te worden met de helling en de
belastbaarheid van het dak i.v.m. het, eventueel in een later stadium, plaatsen van zonnecellen.
8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Het ontwerp dient te worden ingevoerd in GPR-gebouw waarbij moet worden aangetoond dat het ontwerp zal voldoen aan
de volgende scores:
         Energie: 8,0
         Milieu: 7,5
         Gezondheid: 8,0
         Gebruikskwaliteit: 8,0
         Toekomstwaarde: 8,0
Overweeg het gebruik van zonnecellen, zonnecollectoren, LED verlichting en bekijk de mogelijkheden voor het gebruik van
restwarmte. Deze maatregelen zijn optioneel. De haalbaarheid zal sterk afhangen van de impact op de totale bouwsom en
het taakstellen budget. De genoemde maatregelen pretenderen geen volledigheid.
Om problemen met een te hoge warmtebelasting (vooral op de bovenverdieping) te voorkomen wordt er gestreefd naar een
hellend dak.
De gemeente Haarlemmermeer hanteert verder de volgende lijst inzake duurzaam bouwen, de basis-pakketten zijn de
minimale eis waaraan voldaan moet worden:
Materiaal Basis:
      multifunctionele en flexibele indeling
      gebruik alleen hout (ook bouwstoffen met hout, zoals multiplex) met een FSC keurmerk
      gebruik geen milieuschadelijk verduurzaamd hout
      gebruik minder materiaal voor het zelfde bouwdeel (bijvoorbeeld een kanaalplaat in plaats van een
          breedplaatvloer)
      Bij de afwerking wordt aandacht besteed aan bescherming ter voorkoming van beschadigingen, verwondingen enz.
Materiaal Plus
      gebruik materialen waarvan de levenscyclus gesloten is
      stem materialen af op het gebruik zodat een minimum aan afwerking nodig is (verf, kit)
      beperk gebruik van cement (denk aan anhydrietvloeren, kalkmortel)
      gebruik beton met puin als toeslagstof ter vervanging van grind
      gebruik materialen die weinig onderhoud behoeven
Water Basis:
      voorkom uitlogen; minimaal gebruik van uitlogende materialen zoals lood, koper en zink voor regenwater kerende
          en afvoerende bouwdelen
      gebruik een klein waterreservoir voor het toilet
      pas waterbesparende kranen toe
Water Plus
      grijswatersysteem
      opvang hemelwater
Energie Basis:
      wand en vloerverwarming / koeling
      gebruik gasgestookte installatie i.p.v. elektrische installatie
Energie Plus:
      gebruik photovoltaïsche cellen (PV), zonneboiler, LED-verlichting, bewegingsmelders, solartubes.
      laagtemperatuur verwarming
Gezondheid Basis:
      zonering van hinderproducerende ruimten 2
      invloed op klimaatbeheersing van de werkplek
Gezondheid Plus:
      vochtregulerende damp-open schil en een zo laag mogelijke emissie van schadelijke gassen als radon en
          formaldehyde (bijvoorbeeld: houtskeletbouw met rogips of leemstuc en vochtregulerende isolatie zoals vlas, wol,
          cellulose of stroleem)
2
  Hinderfactoren zijn bijvoorbeeld geluid, fijn stof, ozon van printers etc. Toon de zonering aan in de plattegrond.
9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre> 2.7 Architectonische en stedenbouwkundige afwijkingen
Op voorhand wordt meegegeven dat:
     Afwijkingen ten opzichte van dit PvE zijn in beginsel niet toegestaan, behoudens schriftelijk door de architect
        voorgestelde en gemotiveerde afwijkingen die door de opdrachtgever akkoord zijn bevonden.
     Gemeente Haarlemmermeer zich het recht tot het doorvoeren van wijzigingen in het PvE voorbehoudt. Voor het op
        te stellen VO dient men rekening te houden met een geactualiseerd PvE.
     De gemeente geeft voor het ontwerpen van het nieuwe dorpshuis geen andere kaders mee dan voorliggend
        omschreven.
     De stedenbouwkundige randvoorwaarden en de beschikbare bouwenvelop worden in separate bijlagen nader
        beschreven.
     Dit PvE is leidend bij de vormgeving van het nieuw te realiseren dorpshuis. Hierbij worden voornamelijk functionele
        eisen weergegeven die gevolgen hebben voor situering en routing.
10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>   Hoofdstuk 3. Functioneel programma
  3.1 Inleiding
Hoofdstuk 3 biedt inzicht in het functioneel programma van eisen. Het functioneel programma van eisen beschrijft op
hoofdlijnen de gewenste configuratie, de situering en de toegankelijkheid.
Het voorziet in eisen ten aanzien van functionaliteit en geeft op hoofdlijnen de (ruimtelijke) kaders aan waarbinnen de
dorpshuis dient te worden ontworpen.
In hoofdstuk 4 worden de afzonderlijke ruimten nader uitgewerkt.
Voor de hoofdstukken 3 en 4 is gebruik gemaakt van gegevens die voortkomen uit overleg met het dorpshuisbestuur en de
belangrijkste gebruikers. Dankzij dit overleg is inzicht verkregen in gedeeld gebruik van ruimten, om zo tot efficiënt
ruimtegebruik en een efficiënt gebouw te komen.
  3.2 Configuratie Dorpshuis
Het Dorpshuis is opgebouwd uit een viertal typen ruimten , te weten:
     1. Algemene ruimten
     2. Vaste gebruiksruimten (ruimten die een vaste en solitaire gebruiker kennen óf ruimten die slechts één soort
         gebruiker kennen)
     3. Multifunctionele ruimten (ruimten die gebruikt worden door meerdere gebruikers)
     4. Buitenruimten
De configuratie, de samenstelling en verhouding van de verschillende soorten ruimten, wordt bepaald door de gebruikers
van het huidige dorpshuis als ook door de nieuwe organisaties waaraan het dorpshuis onderdak zal gaan bieden. In deze
paragraaf wordt voor elke type ruimten een nadere specificatie gegeven.
  3.2.1 Algemene ruimten
De algemene ruimten zijn voor algemeen gebruik zonder specifieke functies. Hiertoe worden ondermeer de entree, de
horeca, de toiletvoorzieningen en het gangenstelsel gerekend. Dit begint met een ruime entree als centrale ontvangstruimte
van de bezoekers.
In het verlengde hiervan wordt een centrale horeca gesitueerd die het gastvrije, huiselijke, karakter benadrukt. Daarnaast
zullen op verschillende plaatsen garderobe- en toileteenheden worden gerealiseerd.
Alle verhuurbare ruimten zijn onafhankelijk van elkaar te bereiken, de benodigde verkeersruimten vallen onder de algemene
ruimten. De afmetingen van de verkeersruimte is in verhouding tot de ruimte waarnaar ze leidt en is in overeenstemming
met het open en gastvrije karakter van het dorpshuis.
De algemene ruimten worden in onderstaande tabel nader gespecificeerd.
 Algemene ruimtes                                                                    Netto bruikbaar vloeroppervlak (m²)
 Entree                                                                                                                    25
 Verkeersruimten                                                                                                        170
 Buggy opstelplaats                                                                                                         9
 Toiletten                                                                                                                 45
 Garderobe                                                                                                                  5
 Horeca (bezoekgedeelte + bar & Keuken + fustruimte + magazijn                                                          136
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>  3.2.2 Vaste gebruiksruimten
In het dorpshuis zullen meerdere ruimten worden gerealiseerd die slechts één (soort) gebruiker kennen. Deze vaste
gebruiksruimten geven de gebruiker de mogelijkheid hun activiteiten te centreren, hun attributen veilig op te bergen of hun
vertrouwelijkheid te borgen. Hierbij kan gedacht worden aan de galerieruimte van Kunst 2001 en specifieke bergruimten.
De jeugdruimte is vanwege de functie en uitstraling aangemerkt als een ‘vaste gebruiksruimte’ maar dient wel voor
medegebruik geschikt te zijn.
De vaste gebruiksruimten worden in onderstaande tabel nader gespecificeerd, alle subruimten worden gezien als aparte
ruimten.
en
 Vaste gebruiksruimten                                                              Netto bruikbaar vloeroppervlak (m²)
 Acrobatico
 Bergruimte Acrobatico                                                                                                      50
 BSO / Peuterspeelzaal
 Peuterspeelzaal / BSO                                                                                                     265
 Kantoor                                                                                                                    15
 Galerie Kunst 2001
 Ontvangst en verkoop                                                                                                       16
 Berging                                                                                                                    16
 Vitrines                                                                                                                   43
 Jeugdgezondheidzorg / CJG
 Boxenruimte                                                                                                                52
 Administratie                                                                                                              30
 Spreekruimte 1                                                                                                             21
 Spreekruimte 2                                                                                                             21
 Wachtruimte                                                                                                                 0
 Activiteiten
 Ovenruimte                                                                                                                  9
 Huiskamer jeugd
 Entree                                                                                                                      5
 Pantry + bergruimte                                                                                                        22
 Ontmoetingsruimte + bar                                                                                                    50
 Toiletten (incl. MIVA)                                                                                                     14
 Algemene ruimtes
 Beheerder                                                                                                                  15
 Berging / tijdelijke stallingsruimte                                                                                       76
 Techniek installatieruimte                                                                                                 40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>  3.2.3 Multifunctionele ruimten
Multifunctionele ruimten zijn ruimten met een specifieke functie die door meerdere gebruikers gebruikt (kunnen) worden.
De mate van multifunctionaliteit kan verschillen tussen de verschillende ruimten en wordt mede bepaald door
programmatische inpassing. De multifunctionele ruimten worden gerealiseerd en vorm gegeven vanuit de optiek van
multifunctioneel gebruik.
In onderstaande tabel worden de multifunctionele ruimten nader gespecificeerd.
 Multifunctionele ruimten                                                      Netto bruikbaar vloeroppervlak (m²)
 Activiteiten
 Activiteitenruimte 1                                                                                                        95
 Activiteitenruimte 2                                                                                                        50
 Activiteitenruimte 3                                                                                                        40
 Activiteitenruimte 4a                                                                                                       30
 Activiteitenruimte 4b                                                                                                       30
 Evenementen / podiumzaal
 Zaal (uitschuifbare tribune indien van toepassing)                                                                        275
 Regieruimte                                                                                                                 10
 Kleedkamers artiesten + douche (dames)                                                                                      20
 Kleedkamers artiesten + douche (heren)                                                                                      20
 Diverse dienstverleners
 Grote spreekkamer                                                                                                           21
 Kleine speekkamer                                                                                                           12
 Lunchruimte JGZ, CJG en personeel dorpshuis                                                                                 20
ers Inroosterbaar
  3.2.4 Buitenruimten
Voor een aantal gebruikers geldt een specifieke behoefte aan buitenruimte.
De multifunctionaliteit van de buitenruimte is in grote mate afhankelijk van de specifieke situering, vormgeving en inrichting
alsmede aan de specifieke vereisten die door enkele gebruikers worden gesteld aan de buitenruimte.
De behoefte aan buitenruimte vanuit de verschillende participerende organisaties of functies, wordt in onderstaande tabel
nader gespecificeerd.
 Buitenruimten                                                                        Netto bruikbaar oppervlak (m²)
 Fietsenstalling                                                                                                            60
 Horeca - terras                                                                                                          300
 Buitenruimte PSZ/BSO                                                                                                     200
 Containerruimte                                                                                                            14
                                                       Totaal m 580
  3.3 Functionele relaties (intern en extern)
De functionele relaties binnen het dorpshuis worden in twee onderdelen behandeld:
1. Intern (ruimterelatie binnen het dorpshuis)
2. Extern (ruimterelatie met de buitenruimte/hoogte).
13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>  3.3.1 Intern
Verschillende ruimtes kennen een functionele of organisatorische relatie met andere ruimten. Om het gebruiksgemak te
optimaliseren is het inzichtelijk maken van de diverse relaties noodzakelijk om een logische indeling van het dorpshuis te
realiseren. Hiertoe worden verschillende ‘zones’ gerealiseerd waarbinnen de verschillende functioneel of organisatorisch aan
elkaar gerelateerde ruimten bij elkaar komen, geconcentreerd worden. Betreffende zones worden navolgend beschreven
gevat in een ruimtelijk relatieschema (bijlage 1).
In dorpshuis Badhoevedorp worden de volgende zones onderscheiden:
         Entree
         Peuterspeelzaal / Buitenschoolse Opvang
         Jongeren
         Horeca
         Activiteiten
         Kantoor
         Evenementen / podium
         Cultuur
         Vergaderruimten
         Zorg en dienstverlening
         Kunst
De entree van het dorpshuis wordt centraal gesitueerd. De horeca krijgt een in het oog springende plek. De entree dient
uitnodigend en laagdrempelig zijn. Het publiek moet het gevoel hebben dat het zondermeer terecht kan voor het doel
waarvoor men komt. De entreedeuren moeten zo transparant mogelijk zijn, om openheid uit te stralen. De logische relatie
tussen horeca en evenementen / podiumzaal vereist een verbinding tussen deze twee. Dezelfde relatie met de evenementen
/ podiumzaal geldt voor de kleedkamers en opslagruimte van Acrobatico.
Er wordt uitgegaan van een multifunctioneel gebruik door de verschillende participerende organisaties waardoor hen tevens
de mogelijkheid wordt geboden te komen tot organisatorische samenwerking. Dit betekent dat wacht-, behandel- en
spreekruimten niet op onderling grote afstand kunnen zijn gesitueerd. De ruimtes voor peuterspeelzaal / BSO hebben geen
specifieke koppeling met eerder genoemde ruimtes, wel is een koppeling met hun buitenruimte van belang.
Bij voorkeur worden de overige activiteitenruimten ingericht en gerealiseerd voor multifunctioneel en gezamenlijk gebruik.
Verplaatsbare scheidingswanden zouden de functionaliteit kunnen vergroten evenals algemeen te gebruiken bergruimten. In
de nabijheid van deze ruimten zou de ovenruimte voor keramiek geplaatst kunnen worden. Deze behoeft echter wel beter
te worden afgesloten in verband met dure apparatuur en specifieke gebruiksaanwijzing.
Hiermee blijven enkele overige ruimten nog onbesproken, deze zijn voornamelijk op zichzelf gericht:
         Jongerenruimte
         Galerie Kunst 2001
De op hoofdlijnen beschreven interne situering van het te realiseren dorpshuis wordt visueel gevat in een ruimtelijk
relatieschema.
         Algemeen
         Entree
         Vaste gebruiksruimten
         Multifunctionele ruimten 5.403
         Buitenruimte
         Kunst
         Jongeren
         Peuterspeelzaal / Buitenschoolse Opvang
         Jeugdgezondheidzorg / CJG
         Activiteiten
         Vergaderruimten
         Horeca
         Kleedruimtes
         Evenementen / podium voor ca. 150 personen.
14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>  3.3.2 Extern
De huidige wensen ten aanzien van ruimte (circa 2.000 m² bvo) vallen binnen het beschikbare te bebouwen gebied. Dit zou
betekenen dat bouwen in 1 bouwlaag mogelijk is. Vanuit stedebouwkundig oogpunt bestaat de wens om in 2 lagen te
bouwen. Naast de interne wensen en eisen, dient eveneens rekening te worden gehouden met de externe factoren. Zo
dienen geluidsrijke ruimten dusdanig te zijn vormgegeven en gepositioneerd dat de omgeving geen (geluids) hinder
ondervindt. Uiteraard dienen aansluitingen (gas, elektra, enz) en aanvoerroutes (goederen, hulpdiensten, enz) te zijn
gegarandeerd.
  3.4 Toegankelijkheid
Bij een voorziening zoals het te realiseren dorpshuis is toegankelijkheid voor alle doelgroepen van het grootste belang. Om
deze toegankelijkheid te waarborgen dienen richtlijnen te worden aangehouden zoals benoemd in het Handboek voor
Toegankelijkheid (zesde druk, 2008) en het Bouwbesluit (2012), alsmede het Internationaal Toegankelijkheidssymbool
(ITS). Bouwen in meerdere lagen vergt extra aandacht voor de bereikbaarheid.
Onderstaande aandachtspunten zijn hiervan het meest voor de hand liggend (deze lijst pretendeert geen volledigheid) :
        Geen drempels
        Er dienen voldoende aangepaste toilet- en garderobevoorzieningen te zijn gerealiseerd
        De kleedkamers dienen dusdanig te worden uitgevoerd dat deze geschikt zijn om te worden gebruikt door minder
         validen
        Obstakels in looproutes en andere verkeerszones dienen te worden voorkomen
        Rondom deuren wordt vrije gebruiksruimte gerealiseerd
        Garderobe- en wachtruimten alsook de gangen dienen geschikt te zijn voor rolstoelgebruikers, rollators en
         kinderwagens en mensen met een visuele of auditieve beperking
        Op mogelijke logische verzamelpunten dient ermee rekening te worden gehouden dat wachtende bezoekers niet in
         de weg staan.
Verdere specificaties per ruimte volgen in Hoofdstuk 4.
15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>  Hoofdstuk 4. Programma per onderdeel
  4.1 Inleiding
In het voorgaande hoofdstuk zijn de ramingen van het ruimtebeslag aangegeven, alsmede de situering op hoofdlijnen. Het
hoofdstuk bied inzicht in het dorpshuis als geheel, de ruimten en de situering. In hoofdstuk 4 wordt nader ingaan op de
specificaties van de diverse ruimten. Hierbij zullen eisen, wensen en voorkeuren worden aangegeven en zullen ook
specificaties in het kader van de situering verduidelijkt worden. Achtereenvolgens wordt aandacht besteed aan de algemene
ruimten, vaste gebruiksruimten, multifunctionele ruimten en buitenruimten.
  4.2 Algemene ruimten
  4.2.1 Entree
De entree heeft bij voorkeur een open en uitnodigende uitstraling. De entree moet daarnaast het startpunt zijn voor
toegang tot het dorpshuis. Dit houdt een heldere bewegwijzering richting de verschillende functies in. De entree is
logischerwijs direct aan de straat/parkeerterrein gesitueerd. De (interne) entree voor de peuterspeelzaal en BSO dient te
worden voorzien van een automatische deuropener en een belbord aan de buitenzijde van de ruimte. Uitgangspunt is dat er
voor het dorpshuis één brievenbus beschikbaar is, de beheerder zal de interne postverdeling verzorgen.
  4.2.2 Horeca
De horeca is ter ondersteuning van het dorpshuis, het is geen commerciële horecagelegenheid. De ingang van de horeca is
bij voorkeur aan de entree gesitueerd. De keuken bevindt zich direct achter de bar, hetzelfde geldt voor het magazijn en de
fustruimte. Er wordt speciale aandacht gevraagd voor de toevoerroutes van goederen. Bij voorkeur wordt een directe
verbinding tussen de straat en het magazijn en de fustruimte gerealiseerd. De bestrating dient in dat geval geschikt te zijn
voor zware belasting door vrachtwagens. De horeca en de evenementenzaal zijn aan elkaar geschakeld waardoor gebruikers
zonder de evenementenzaal te hoeven verlaten producten kunnen afnemen. Een directe koppeling tussen horeca en terras
is een vereiste.
Voor de horeca geldt dat toiletvoorzieningen zeer nabij zijn of zelfs zijn opgenomen in de horeca. Ditzelfde geldt voor
garderobevoorzieningen. De ruimte dient te zijn aangesloten op de diverse netwerken zoals gas, water en elektra.
De keuken dient te zijn uitgerust met een hygiënisch werkblad (RVS of composietsteen), de wanden dienen tot het
bouwkundig plafond te zijn afgewerkt met goed decontamineerbaar materiaal. Het ontwerp van de keuken en de plaats van
de daarbij benodigde inventaris (o.a. vaatwasser, koffiemachine, waterkoker, koeling, kooktoestellen, frituur, afzuiging)
dient in nauw overleg met de exploitant te worden vastgesteld. De overige losse inventaris (tafels, stoelen, bestek, servies,
enz) maakt geen onderdeel uit van het PvE. De horeca en bijbehorende ruimten dienen te voldoen aan de daarvoor
geldende eisen (o.a. drank- en horecawet) en richtlijnen (bijvoorbeeld HACCP).
  4.2.3 Beheerder
De ruimte voor de beheerder dient te grenzen aan de entree van het dorpshuis. Dit ter beveiliging maar ook als
controlefunctie op de activiteiten die binnen het dorpshuis plaatsvinden. Voor deze ruimte geldt dat er voldoende
aansluitingen op telefoon, internet en elektra aanwezig zijn alsmede aansluitingen voor (camera)beveiliging.
De ruimte voor de beheerder dient afsluitbaar te zijn en heeft bij voorkeur een te openen “raam” waardoor bezoekers
expliciet worden uitgenodigd om vragen te stellen. De locatie van de beheerder dient duidelijk te worden aangegeven voor
bezoekers.
  4.2.4 Bergingen
Opslagfaciliteiten vormen een belangrijke voorziening om de verschillende ruimten daadwerkelijk multifunctioneel te kunnen
gebruiken. Enerzijds betreft dit de specifieke bergruimtes (zoals gespecificeerd in paragraaf 4.3.2). Anderzijds willen ook
deeltijdgebruikers hun spullen kunnen opbergen. Hiertoe worden, verspreid over de accommodatie, algemene bergruimtes
gerealiseerd. Voor een aantal gebruikers zal afsluitbare opslag moeten worden gerealiseerd. Deze bergruimtes worden sober
uitgevoerd (slijtvaste vloerafwerking, stootbestendige wanden bijv. schoonmetselwerk van kalkzandsteen, geen
systeemplafond). Er dient in één centrale werkkast te zijn voor schoonmaakapparatuur, in deze ruimte dient ook een
uitstortgootsteen met warm- en koudwater voorziening te worden opgenomen, alsmede voldoende bergruimte voor
schoonmaakmiddelen en hygiëneartikelen. Deze ruimte dient op een logische plaats in het gebouw te worden
ondergebracht, bij voorkeur met een korte afstand naar de beheerderruimte.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>  4.2.5 Technische ruimte, opslagruimte en installatieruimte (t.b.v. evenementenruimte)
De techniek / installatieruimte dient eenvoudig en goed bereikbaar te zijn voor de aan- en afvoer van technische onderdelen
via de buitenzijde van het gebouw middels een dubbele deur. De technische ruimte dient tevens als werkplaats voor het
voorbereiden van evenementen.
  4.2.6 Garderobe
De garderobe dient in de nabijheid van de entree, de evenementen- en podiumruimte en de horeca gesitueerd te worden.
Voor de rest van het gebouw geldt dat de garderobes op strategische plaatsen dienen te worden gesitueerd. Hieronder
wordt verstaan dat de garderobes op die plaatsen zijn gesitueerd waar verschillende functies bijeen komen, mensen
veelvuldig aankomen / vertrekken. De vormgeving van de garderobes dient te geschieden op een bij de gebruiksfunctie
waar de garderobe is gesitueerd passende wijze. Zo dient de garderobe bij de peuterspeelzaal / BSO te bestaan uit 60, aan
de gangmuur bevestigde en naar achter gerichte, dubbele kledinghaken. Met een onderlinge afstand van 15 cm op een
hoogte waarbij 2 tot 4 jarigen hun jas zelfstandig kunnen afhalen en ophangen. De garderobe bij de wachtkamer kan
bestaan uit een staande kapstok.
  4.2.7 Verkeersruimten
De verkeersruimten worden in grote mate bepaald door de uiteindelijke situering en plaatsing van de verschillende ruimten
in het VO. Qua totaal oppervlak aan verkeersruimten wordt uitgegaan van maximaal 170 m² Er zijn diverse
                                                                                             3
aandachtspunten waaraan het gangenstelsel dient te voldoen:
        De gangen dienen, afhankelijk van de bezoekersstromen, voldoende breed te zijn en geschikt voor minder validen.
        Mogelijke compartimentering door middel van afsluitingen in de gangenstelsels dient op logische wijze te worden
         gerealiseerd.
        In de omgeving van deuren dient voldoende opstelruimte te bestaan en de deuren dienen op gebruiksvriendelijke
         wijze en door minder validen kunnen te worden geopend.
        In de verkeersruimtes wordt rekening gehouden met mogelijke wachtruimten en ontmoetingsplaatsen, zodat
         wachtende bezoekers niet in de weg staan.
        De verkeersruimtes dienen voldoende te worden verlicht en heldere zichtlijnen te hebben i.v.m. sociale veiligheid.
  4.2.8 Toiletvoorzieningen
Er dienen toiletvoorzieningen te worden gerealiseerd in de nabijheid van:
        Horeca
        CJG / boxenruimte
        Kleedkamers
        Wachtruimte
        Peuterspeelzaal (2 gedeelde kindertoiletten) / buitenschoolse opvang (4 normale toiletten en 2 gedeelde
         kindertoiletten)
        Evenementen/podiumzaal
        Jongerencentrum
Bij de horeca / entree en de evenementenpodium-ruimte wordt bij voorkeur een ruime centrale toiletvoorziening (25m²)
gerealiseerd die kan bestaan uit:
        Twee herentoiletten en drie urinoirs met voorportaal. In het voorportaal dient minimaal één wastafel te worden
         opgenomen
        Drie damestoiletten met voorportaal. Hierin dient minimaal één wastafel te worden opgenomen
        Eén toilet voor mindervaliden (voorzien van ‘alarm’)
  4.2.9 Buggy opstelruimte
De Buggy-opstelruimte is bestemd voor gebruikers van de Jeugdgezondheidzorg / CJG, de Peuterspeelzaal en de
kinderopvang. De ruimte (9 m²) dient direct aan deze functies te grenzen.
3
  maximaal 10% van de totale netto binnenruimte
17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>   4.3 Vaste gebruiksruimten
   4.3.1 Bergruimten
Diverse organisaties hebben aangegeven dat er separate opbergruimten noodzakelijk zijn. Het delen van deze ruimten is
niet mogelijk.
Jeugdcircus Acrobatico heeft specifieke wensen voor haar bergruimte. Deze dient qua oppervlakte 50 m² te bedragen bij
een minimale hoogte van 3m (liefst 3,5 m) en een minimale lengte van 7m (1 wand van 7m lengte is noodzakelijk voor het
opbergen van lange voorwerpen). In deze wand geen kasten of deuren opnemen. De entree vanaf de buitenzijde bestaat uit
een dubbel deurstel van minimaal 2 meter breedte en standaard hoogte (2,30 meter). Voor de entree dient ruimte te zijn
om te kunnen manoeuvreren met een kar met een draaicirkel van zes meter. Deze bergruimte is geen onderdeel van het
gangenstelsel. De opslagruimte dient in de nabijheid van de grote zaal met podiumfunctie te zijn gesitueerd. De afwerking
van de ruimte is vlak en stootbestendig en er dient geen systeemplafond te worden toegepast. De berging dient te zijn
voorzien van een fonteintje met stromend water.
   4.3.2 Galerie Kunst 2001
Galerie Kunst 2001 heeft behoefte aan drie ruimten. Deze zijn onder te verdelen in een ontvangst- en verkoopruimte, een
vitrineruimte en een berging. Vanwege de kostbare werken zijn deze ruimtes niet geschikt voor deelgebruik. De
vitrineruimte is een onderdeel van de algemene verkeersruimte en wordt bij voorkeur gesitueerd bij het bezoekersgedeelte
van de horeca. De volgende omschrijving vat de eisen samen die worden gesteld aan deze vitrineruimte: “ruimtelijke
driedimensionale expositiemogelijkheid met een vloeroppervlak van ca. 43 m2, compact gegroepeerd bij het verkooppunt.
De kunst moet altijd zichtbaar zijn, maar veilig afgeschermd van publiek als er geen toezicht is door kunst 2001.” Tijdens
openingsuren van de Galerie dient de expositiemogelijkheid vrij toegankelijk te zijn, de kunst moet ‘aanraakbaar’ zijn.
   4.3.3 Huiskamer jeugd
De ‘Huiskamer Jeugd’ wordt een kleinschalige ruimte, bedoeld voor jongeren in de leeftijd van 12 tot 18 jaar. Uit het door
‘Menes’ opgestelde advies d.d. 30 maart 2012 blijkt dat er behoefte is aan een ruimte om activiteiten te ontplooien als: DJ-
cursussen, danslessen, muziekworkshops, het maken van mobiele telefoon applicaties, kleding maken, karaokeavonden en
films kijken. De ruimte moet een uitstraling krijgen die aansluit bij de belevingswereld van de jeugd, ze moet haar eigen
stempel kunnen drukken op de ruimte. Genoemde termen zijn: modern en neutrale kleuren. De ruimte heeft een eigen
entree vanaf buiten, maar er is nadrukkelijk de wens uitgesproken om de ruimte een integraal onderdeel van het dorpshuis
te maken zodat jong en oud elkaar kan ontmoeten. De ruimte dient te beschikken over een pantry en eigen toiletten (incl. 1
miva toilet).
In de ruimte inbegrepen is een verplaatsbaar podium (inclusief aansluitingen voor geluid- en beeldapparatuur). Daarnaast
dient er ruimte te zijn voor internetmogelijkheden (wifi), een chill-hoek met banken etc en een pool- of air-hockeytafel. De
genoemde inrichtingselementen dienen opgeslagen te kunnen worden in een aangrenzende berging zodat de jeugdruimte
kan worden gebruikt voor dans- en andere activiteiten.
Door periodiek medegebruik mogelijk te maken van bijvoorbeeld één of meerdere activiteitenruimtes en de
evenementenruimte kan de jeugdruimte huiselijk en compact worden gehouden zonder dat daarmee wordt ingeboet aan de
mogelijkheid om activiteiten te ontplooien. De ruimte dient een inwendige hoogte van minimaal 3,5 meter te hebben in
verband met het gebruik van lampen voor het aanlichten van het podium.
   4.3.4 Jeugdgezondheidzorg / CJG
De Jeugdgezondheidzorg / CJG beslaat 4 ruimtes die op de begane grond gesitueerd zijn en een directe verbinding met
elkaar hebben. De ruimtes dienen direct te grenzen aan de opstelplaats voor buggy’s. Alle ruimtes dienen individueel en
goed afsluitbaar te zijn i.v.m. de aanwezigheid van vaccins.
Centraal staat de Boxenruimte (52 m²). Deze ruimte grenst direct aan de gang en beschikt over minimaal 10 strekkende
meter vrije wand, bedoeld en geschikt voor het ophangen van zware houten ‘omkleedboxen’. Daarnaast dient in de ruimte
plaats te zijn voor een bureau-werkplek voor de assistent met overzicht over alle boxen, een kinderspeelhoek en een
wachtruimte. Vanuit de boxenruimte heeft men toegang tot de 2 spreekruimtes. Aan de administratieruimte (30 m²)
worden geen andere eisen gesteld dan die voor een standaard kantoorruimte, ze biedt plaats aan 3 werkplekken.
In beide spreekruimtes (21 m²) dient, in verband met het afnemen van ‘visustests’, een ononderbroken zichtlijn te zijn van
minimaal 5 meter. De spreekruimtes dienen te worden voorzien van een wastafel voorzien van warm- en koud stromend
water en een aansluitpunt voor een koelkast waarbij van belang is dat de koelkasten voorzien zijn van alarmering. Daglicht
is in alle ruimtes van de Jeugdgezondheidzorg / CJG een vereiste.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>  4.4 Multifunctionele ruimten
  4.4.1 Peuterspeelzaal, BSO en gedeeld kantoor
Van deze 4, op de begane grond gesitueerde, ruimtes is 1 ruimte specifiek ingericht t.b.v. de peuterspeelzaal, maar geschikt
voor medegebruik door de buitenschoolse opvang. Het geheel vraagt een geborgen huiselijke uitstraling, geen schoolse- of
kantooromgeving, maar juist een idee geven van “vrije tijd”. Pas in deze ruimtes ook ramen toe die doorlopen tot op het
maaiveld, hierdoor zijn de allerjongsten ook in staat zelfstandig naar buiten c.q. aangrenzende ruimte te kijken. Het kantoor
is voor gezamenlijk gebruik. De peuterspeelzaal beschikt over een peuteraanrecht met koud water, een toiletruimte met 4
normale- en 2 peutertoiletten voor kinderen in de leeftijd van 2 tot 4 jaar, een lage was trog en ruimte en aansluiting voor
een elektrische in hoogte verstelbare aankleedtafel. In het gezamenlijke kantoor een keukenblok met aansluiting voor een
afzuigkap en ruimte en aansluitingen voor verschillende elektrische apparaten. Wanden en vloeren dienen
schoonmaakvriendelijk te worden afgewerkt. In de BSO ruimtes wordt 1 ruimte uitgerust met een pantryblok met een
begrensde warmwatervoorziening en 1 ruimte met een keukenblok. De verwarmingselementen dienen beschermd te zijn.
Vanuit de ruimtes dient toegang te zijn tot de buitenruimte. Tot 1,2 meter boven de vloer dient veiligheidsglas toegepast te
worden. Deurbeslag in deze ruimtes op 1,5 meter vanaf de vloer aanbrengen. Deuren in deze ruimtes dienen voorzien te
zijn van beglazing. Zowel de Peuterspeelzaal als de BSO heeft behoefte aan een binnen- en buitenberging.
  4.4.2 Activiteitenruimte 1
Sober uitgevoerde activiteitenruimte, voorzien van wand- en plafondafwerking en linoleumvloer of vergelijkbaar.
Activiteitenruimte 1 voorzien van een pantryblok met warm en koud stromend water. Deze ruimte dient eveneens geschikt
te zijn voor gebruik als ‘flex-werk-ruimte’ voor 4 personen met bijbehorende aansluitingen voor netwerk en stroom.
  4.4.3 Activiteitenruimte 2
Sober uitgevoerde activiteitenruimte, voorzien van wand- en plafondafwerking en linoleumvloer of vergelijkbaar. De ruimte
kent goede presentatiefaciliteiten, hiervoor dient rekening te worden gehouden met bevestigingspunten en (loze) leidingen
voor presentatie apparatuur zoals een beamer en projectiescherm.
  4.4.4 Activiteitenruimte 3
De derde activiteitenruimte lijkt in grote mate op de tweede activiteitenruimte, maar wordt niet voorzien van
presentatiemogelijkheden. Deze ruimte dient naast een goede akoestiek echter ook een hoge mate van geluidswering t.o.v.
aangrenzende ruimtes te bevatten i.v.m. muziekonderwijs. Uitgangspunt hierbij is dat, gemeten in de aangrenzende
ruimten, het geluidsniveau t.g.v. activiteiten in ruimte 3 niet hoger mag zijn dan 35 dB.
  4.4.5 Activiteitenruimten 4a & 4b
Sober uitgevoerde activiteitenruimtes voorzien van standaard wand- en plafondafwerking en linoleum of vergelijkbaar. Deze
ruimtes kunnen worden gekoppeld en gedeeld door middel van een panelenschuifwand met voldoende geluidswerende
eigenschappen. Activiteitenruimte 4a voorzien van een pantryblok met warm en koud stromend water. Activiteitenruimte 4b
voorzien van wasbak voor het werken met klei.
  4.4.6 Berging
Op verschillende locaties dient in totaal 76 m² aan berging te worden opgenomen.
  4.4.7 Evenementen/podiumruimte
De evenementen/podiumruimte betreft een vlakke vloer theater faciliteit die zéér multifunctioneel dient te kunnen worden
ingezet. Behalve theatervoorstellingen en andere podiumkunsten, zal de ruimte worden gebruikt voor bridge-drives, jeugd-
en jongerendisco’s en de grotere evenementen. Er dienen goede zichtlijnen t.o.v. het ‘podium’ te worden gecreëerd,
rekening houdend met een capaciteit van circa 150 zitplaatsen. Voor het gebruik van de ruimte door ‘Acrobatico’ dient een
podium / optreedoppervlak van 10 x 12 meter te worden gerealiseerd. Boven de achterste helft (6 x 10 meter) dient de
plafondhoogte 6 meter te zijn. Het gebruik van de ruimte vereist dat er voorzieningen voor het ophangen van
(theater)lampen worden gerealiseerd en bevestigingspunten voor horizondoeken. In de podiumzone dienen aan het plafond
gecertificeerde ophangpunten voor trapezes, longes, tissue, cordelisse, etcetera, te worden bevestigd. Bovendien dienen in
de directe nabijheid specifieke en algemene opbergruimten te worden gesitueerd. De evenementen/podiumzaal is
gekoppeld aan de horeca en nabij voldoende toiletvoorzieningen. De zaal moet multifunctioneel zijn afgewerkt, de vloer
dient stootbestendig en niet glad te zijn. De wanden mogen niet kwetsbaar zijn. Om de zaal een intiemer karakter te
kunnen geven bij kleine bezettingen valt te denken aan een variabele ‘back-stage’.
19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>  4.4.8 Kleedruimte
De dames- en herenkleedruimte kunnen identiek worden vormgegeven en voorzien van banken, kledinghaken, een wastafel
(met warm- en koudwater) met spiegel en spiegellamp, een spatwaterdichte wandcontactdoos en vaste haardroger.
In elke kleedruimte dienen twee douches te worden gerealiseerd en één toilet. De vloer dient ‘anti-slip' te worden
afgewerkt.
  4.4.9 Lunchruimte Jeugdgezondheidzorg / CJG en personeel dorpshuis
Deze ruimte (20 m²) is bedoeld voor personeel van het dorpshuis en de Jeugdgezondheidzorg / CJG. Ze moet plaats bieden
aan 8 personen rond een tafel. Er dient een pantryblok te worden opgenomen met kastruimte voor servies, een spoelbak
met mengkraan en warm- en koud stromend water alsmede aansluitingen voor een koelkast en een vaatwasser
  4.4.10 Ovenruimte
Deze ruimte van 9 m² is bedoeld voor de plaatsing van maximaal 2 ovens bedoeld voor het bakken van keramiek. De vloer
dient te worden voorzien van een gladde vloercoating en gladde wanden. De ruimte dient voorzien te worden van afzuiging
(met stoffilter) i.v.m. hitte van de ovens. Op basis van het huidige ruimtebeslag van de oven- en opslagruimte is het
gewenst dat de ovenruimte eenvoudig te herindelen is.
20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>  4.5 Buitenruimten
  4.5.1 Horecaterras
Voor de horeca moet een reservering worden gedaan voor een terras van ca. 300m². De situering van het terras is
afhankelijk van locatie waar de horeca wordt geplaatst. Hierbij dient de mogelijke overlast voor omwonenden in
ogenschouw te worden genomen. De aanleg en inrichting van dit terras maakt geen onderdeel uit van dit project.
  4.5.2 Buitenruimte Peuterspeelzaal en BSO
Voor de buitenruimte van de peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang wordt een reservering gedaan van 200 m². De
buitenruimte wordt afgeschermd door een hek van minimaal 1,20m hoogte en spijlen met een maximale hart-op-hart maat
van 8,9 cm. Voorts wordt de buitenruimte voorzien van een hoek met speeltoestellen en een vrije ruimte ter beoefening van
sporten als voetbal en basketbal. Het buitenterrein dient afsluitbaar te zijn en een natuurlijke uitstraling te bezitten. Binnen
dit PvE / project wordt alleen een ruimtereservering bepaald.
Aanleg van de buitenruimte, inclusief hekwerken, verharding, speeltoestellen en verdere inrichting vallen niet binnen dit
project.
  4.5.3 Algemeen
De entree van het dorpshuis wordt benadrukt door accenten in het straatwerk en een dubbele vlaggenmast.
21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>  Hoofdstuk 5. Technische specificaties
  5.1 Bouwkundige eisen:
  5.1.1 Algemeen
   Het gebouw dient energiezuinig te zijn en over een gezond binnenklimaat te beschikken.
   Uitgangspunt is maximaal 2 bouwlagen, indien voor 1 bouwlaag wordt gekozen dient de mogelijkheid te worden
    ingebouwd voor het in een later stadium plaatsen van een extra bouwlaag.
   Er wordt groot belang gehecht aan een flexibel gebouw. Er dienen in het ontwerp mogelijkheden te worden geboden
    voor een eventuele interne herschikking van ruimtes en uitbreiding / aanbouw buiten de bestaande schil.
   Wat betreft isolatie heeft een hogere Rc-waarde dan voorgeschreven in het bouwbesluit de voorkeur.
   Bij de keuze van materialen en installaties dient rekening te worden gehouden met het laag houden van schoonmaak-
    en onderhoudskosten (exploitatiekosten).
   Alle vertrekken dienen aan de buitenzijde (gangzijde) te worden voorzien van een uniforme locatieaanduiding en het
    doel van de ruimte.
   Het gebouw dient geschikt te zijn voor gedeeltelijke openstelling, met name (deel) beveiliging is een aandachtspunt.
  5.1.2 Vloeren
   Alle vloerafwerkingen dienen vuilverhullend, slijtvast en onderhoudsarm te zijn. Als voorbeeld: linoleum van Forbo,
    dessin ‘Vivace'. Er dient door de ontwerper een legplan te worden gemaakt.
   De vloerafwerking heeft ook een akoestische werking door geluidsabsorptie en vermindering van loopgeluiden.
   De vloeren van entree, gangen, lokalen en de opslag dienen voorzien te zijn van een linoleum afwerking met 2,5 mm
    laagdikte.
   De vloer van de evenementenruimte dient, gelet de functie en mogelijke kwetsuren hierop afgestemd zijn, rekening
    houden met contact- en omloopgeluid. Eventuele hoogteverschillen met aangrenzende ruimten zijn niet toegestaan.
   De entreevloer dient over de volledige breedte en een diepte van 3 meter van een droog- en schoonloopmat te worden
    voorzien.
   De vloer van de sanitaire voorzieningen, werkkast en CV-ruimte uitvoeren in monoliet kunststof (gietvloer of
    vergelijkbare eigenschappen) en voorzien van een schrobput.
   Eventuele vloertegels gelijk verdeeld vanuit alle hoeken, en voegen strokend met voegen van eventuele wandtegels.
  5.1.3 Plafonds
   Als plafond dient een akoestisch systeemplafond te worden toegepast, tenzij anders aangegeven. Uitgangspunt:
    Fabrikaat Rockfon met clips (keuken: Rockfon Hydroclean).
   Het plafond is vlak en heeft een hoge geluidsabsorptie coëfficiënt i.v.m. het beperken van galm. Daarom dient
    nagestreefd te worden dat niet meer dan 15% van het totale plafondoppervlak bestaat uit onderdelen met weinig of
    geen geluidsabsorptie, zoals licht- en luchtarmaturen, bandraster profielen en kabelgoten.
   Daar waar dans, muziek en acrobatiek wordt beoefend dient het plafond afgestemd te zijn op het gebruik
   Plafonds gelijk verdelen uit alle hoeken, en stokend met naast gelegen ruimten zodat 1 lijn ontstaat in het raster. Een
    installatieplan ter akkoord is een vereiste.
 Ruimte                                                                                 Minimale netto plafondhoogte
 Entree                                                                                                                   3m
 Evenementen / podiumruimte                                                                                               4m
 Galerie                                                                                                                  3m
 Huiskamer                                                                                                              3,5 m
 Jeugdgezondheidzorg / CJG                                                                                              2,6 m
 Peuterspeelzaal / BSO                                                                                                  2,6 m
 Aktiviteitenruimtes                                                                                                      3m
 Kantoren / spreekkamers                                                                                                2,6 m
 Keuken / fustruimte / voorraad                                                                                           3m
 Sanitaire ruimtes / kleedruimtes                                                                                         3m
 Bergingen                                                                                                              2,6 m
 Verkeersruimte                                                                                                         2,4 m
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>  5.1.4 Wanden
   Om aan de vereiste standaarden betreffende de werkomgeving te voldoen, moet aandacht worden besteed aan de
    geluidsisolatie van de wanden. Dit betekent niet dat de geluiden uit andere ruimten niet waarneembaar mogen zijn,
    maar dat er naar verwachting weinig of geen hinder van ondervonden wordt en deze geluiden geen verstoring in de
    concentratie en privacy veroorzaken. Speciale aandacht vragen de wanden van de ruimte(n) waar muziek wordt
    gemaakt, hier is een hogere geluidsreductie noodzakelijk. Een equivalent achtergrond geluidsniveau van 35 dB(a) met
    pieken van maximaal 45 dB(a) is toelaatbaar. De geluidsabsorptie van de wanden is van grote invloed op de
    akoestische beleving van de ruimte. Hiervoor is de keuze van materialen voor de opbouw en afwerking van wanden
    bepalend.
   Aandachtspunt: wanden dienen in verband met 'omloopgeluid' door te lopen van vloer tot bouwkundig plafond en
    sparingen dienen dichtgezet te worden.
   De wanden dienen van degelijke kwaliteit te zijn en gemakkelijk schoon te maken.
   De wanden in de toiletruimten moeten zodanig worden afgewerkt dat zij eenvoudig reinigbaar zijn, tegels tot het
    systeemplafond.
   Tegelwerk symmetrisch verdeeld vanuit alle hoeken, minimaal een halve tegel en voegen strokend met eventuele
    voegen van vloertegels.
   Achter uitstortgootstenen en bij pantry’s een vlak tegelwerk opnemen.
  5.1.5 Puien, kozijnen, ramen en deuren
Buiten
   De buitendeur en beslag moeten molestbestendig (extra zwaar) zijn, met een deurdranger, schopplaten en
    stormketting.
   De buitendeur dient te kunnen worden afgesloten met een sleutel (driepunts-slot met dag- en nachtschoot,
    veiligheidsklasse 'zwaar').
   Toegangsdeuren dienen geschikt te zijn voor 17 mm 'europrofiel cilinders' zodat deze eventueel door de gebruikers aan
    het 'eigen' sluitsysteem kunnen worden aangepast.
   Deuren in de ruimtes van BSO, PSZ en CJG voorzien van ‘vinger-safe’ deurlijst.
   Politie keurmerk.
Binnen
   Alle binnendeuren zijn standaard (stompe) hpl-deuren van hetzelfde materiaal. Ze zijn degelijk van kwaliteit, goed te
    reinigen, afsluitbaar en voorzien van degelijk hang- en sluitwerk bestand tegen veelvuldig, zwaar gebruik.
   De deur van de werkkast, CV-ruimte en opslag (binnen en buiten) voorzien van een dag- en nachtslot.
   De toegangsdeuren tot de sanitaire ruimten dienen te zijn voorzien van een deurdranger.
   De deuren van bergingen voorzien van drangers die vast te zetten zijn in open toestand (meer dan 90 graden).
   De deuren van de toiletten uitvoeren met een vrij-bezet slot.
   Vingerbeveiliging in de specifieke ruimten.
   Geen vrij- bezet sluiting bij kindertoiletten, en half hoge deuren toepassen.
   Deurbeslag binnendeuren in peuterspeelzaal en BSO aanbrengen op 1500+ peil.
   Op deuren van de peuterspeelzaal en BSO ‘vinger-safe’ deurlijsten toepassen.
Gevels
 Er dienen zon- en braakwerende voorzieningen te worden aangebracht, daar waar nodig.
 Nabij de hoofdingang dient een inpandige, brandveilige en afsluitbare ‘brievenbus’ te worden gerealiseerd.
 Anti graffiti behandeling aan de buitengevels tot ca. 2,5 m hoog.
    Ca. 0,15 m aan de onderzijde niet behandelen i.v.m. het ademen van de gevel in de winterperiode.
Daken
 Dakbedekking bij voorkeur uitvoeren in een warmtewerende (lichte) uitvoering met lange levensduur.
 Er dienen gecertificeerde verankeringspunten op het dak aanwezig te zijn voor een veilige daktoereding.
 Er dient een ladderborgpunt op de dakrand te worden aangebracht.
23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>  5.2 Installatietechnische eisen
  5.2.1 Algemene eisen
   Alle ruimten en voorzieningen dienen gebruiksklaar opgeleverd te worden inclusief de NUTS voorzieningen.
   In de riolering dient, vanwege de voedselbereiding in de keuken, een vetvangput te worden opgenomen op een plek
    die gemakkelijk vanaf de openbare weg bereikbaar is.
  5.2.2 Verwarming en ventilatie
   De behaaglijkheid van de ruimten wordt verzorgd middels goede klimaatbeheersing (verwarming en ventilatie).
   Hr-ketels hebben de voorkeur, leidingen en appendages moeten worden geïsoleerd. De temperatuur dient per vertrek
    individueel regelbaar te zijn.
   Ventilatie in gebouwdelen waarvoor in dit PvE geen aanvullende eisen worden gesteld dient minimaal te voldoen aan de
    eisen gesteld in het geldende bouwbesluit.
   Voor het verkrijgen van een behaaglijk binnenklimaat dient de NEN-EN-ISO 7730, of gelijkwaardig, gehanteerd te
    worden.
   Bij de ovenruimte filters in het systeem aanbrengen voor de opvang van (fijn)stof.
   De systemen dienen te zijn voorzien van een gebouwenbeheersysteem of tenminste een programmeerbaar
    klokprogramma waarmee enkele maanden vooruit kan worden geprogrammeerd.
   Aan de installatieonderdelen voor de ruimtes van de peuterspeelzaal, BSO en CJG worden aanvullende eisen gesteld
    (aangename vloertemperatuur, veilige verwarmingselementen bijv: Jaga-play, snelle reactietijd verwarming).
   In het WTW-ventilatiesysteem dient een voorziening te worden opgenomen die de luchttoevoer in geval van een
    calamiteit afsluit.
  5.2.3 E-installatie
Wandcontactdozen
 In alle ruimten dienen voldoende, kindveilige wandcontactdozen te worden opgenomen voor dagelijks gebruik. In
    ruimtes waar geen specifieke opgave is gedaan dient te worden gerekend met 3 wcd’s per 10 m².
 Er dienen extra wandcontactdozen ten behoeve van de pantry's en schoonmaak te worden opgenomen. Bij wcd’s voor
    schoonmaak-werkzaamheden (o.a. in verkeersruimtes) dient men rekening te houden met een onderlinge afstand
    tussen de wandcontactdozen van niet meer dan 8 m in verband met het gebruik van stofzuigers.
 Er dienen per werkplek tenminste 3 wcd’s geplaatst te worden.
 In de ovenruimte krachtstroomaansluitingen (400 volt) voor ovens aanbrengen
 Schakelaars, wcd's en eventueel data aansluitingen in ofwel 1 horizontale dan wel verticale lijn plaatsen. In tegelwerk
    het hart van de aansluiting in het hart van een tegel laten vallen.
 Naast de hoofdentree dient een deurbel te worden aangebracht welke in de portiersloge hoorbaar is.
 Er dient een beveiligd en schakelbaar stroompunt in de buitengevel te worden opgenomen.
 In de ruimtes van de peuterspeelzaal en BSO dienen wcd’s en bedieningselementen op 1500+ peil (hart installatiedoos)
    te worden aangebracht.
  5.2.4 Verlichting
   De relatie tussen daglichttoetreding/verlichting en de omgeving bepaalt mede de sfeer die wordt opgeroepen. Tenzij
    anders vereist wordt de verlichting standaard in HF en met spaarlampen uitgevoerd en geschakeld middels
    bewegingsmelders en daglichtafhankelijke melders. De lampen moeten eenvoudig vervangbaar zijn.
   Het gebruik van goede kwaliteit LED-verlichting wordt als positief beoordeeld, en heeft de voorkeur.
   Grote ruimten dienen logisch te worden opgedeeld in meerdere verlichtingsgroepen. Zo kan men in bijzondere situaties
    doorwerken zonder andere ruimten die niet in gebruik zijn onnodig te verlichten.
   De gewenste lichtintensiteit verschilt per werkzaamheid. Een standaard verlichtingsterkte van 300-400 lux wordt
    aanbevolen. Voor bepaalde taakgebieden is soms een verlichtingssterkte van 500 lux gewenst.
   Ruimten kunnen in principe op drie verschillende manieren verlicht worden: direct, indirect of een combinatie van deze
    twee. De voorkeur voor beeldschermwerk gaat naar indirecte verlichting.
   De soort en type verlichting per ruimte afstemmen op het gebruik
   Verlichting en alle overige installaties "uitlijnen" om een rustig beeld te krijgen.
   Voor de verlichtingsarmaturen in de peuterspeelzaal en BSO geldt dat deze beveiligd dienen te zijn tegen gevolgen van
    knappende lampen. Te denken valt aan een veiligheidskap van plexiglas.
   Voor de verlichtingsarmaturen in de peuterspeelzaal en BSO geldt dat van onder af niet rechtstreeks in de lichtbron
    mag kunnen worden gekeken.
   Bij de peuterspeelzaal en BSO een centraal bedieningspaneel opnemen voor de verlichting, gesitueerd bij de entree.
24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>  5.2.5 Noodverlichting
   De noodverlichting moet voldoen aan de NEN-EN 1838, vluchtroutesignalering aan NEN 6088.
   Vluchtdeuren dienen te zijn voorzien van een deurstand signalering.
   Noodverlichting / transparantverlichting alleen toepassen in LED-uitvoering.
  5.2.6 Data-installatie en telefoon
   Met de databekabeling installatievoorzieningen worden alle bedradingen van het gebouw bedoeld voor
    computergebruik, internet en telefoonverkeer, exclusief de voor de gebruikers benodigde patch- en serverkasten.
   De bekabeling wordt boven de plafonds aangelegd in goten, in de ruimtes in hollewanddozen, vloerpotten of
    ‘energiezuilen’.
   In de kantoren twee aansluitingen per 8 m². Eventuele aanvullende eisen worden per ruimte gespecificeerd.
   In de entree en wachtruimte te rekenen met 2 data-aansluitingen per ruimte.
   Databekabeling uitvoeren in Cat-6e.
   Aansluitingen van vaste gebruiksruimten dienen te worden afgemonteerd op eigen patch-stroken, in de nabijheid van
    het desbetreffende eigen ISRA-punt.
   Databekabeling van multifunctionele ruimtes wordt afgemonteerd op een patch-strook in een centrale technische
    ruimte.
   Voor het gebruik van modems en routers dienen voldoende (minimaal 4) wcd’s te worden opgenomen naast de patch-
    stroken.
  5.2.7 Koud- en warmwater installatie
    Voor de toiletruimten is een koudwater tappunt benodigd.
    Bij de uitstortgootstenen en pantry's is een tappunt voor koud- en warmwater benodigd.
    In de kleedruimte warmwaterinstallaties.
    Bij de wastafels in activiteitenruimtes 4a / 4b kleivangers in de afvoer aanbrengen.
    Kranen in de ruimtes van de PSZ, BSO en CJG uitvoeren als thermostatisch met maximaalbeveiliging.
  5.2.8 Brandmeld- en inbraakinstallatie
   Er dient een inbraakbeveiligingsinstallatie te worden aangebracht.
   Er dient een brandmeld- en / of ontruimingsinstallatie te worden aangebracht.
   Het gebouw moet worden voorzien van noodverlichting, vluchtrouteaanduiding door middel van plattegronden en
    verlichte pictogrammen.
   Er dienen voldoende brandslanghaspels en handblusmiddelen te worden opgenomen.
   Bij het ontwerp van de installaties rekening houden met de verschillende functies die het gebouw huisvest. Alle functies
    dienen zowel onafhankelijk als gecombineerd te kunnen worden gebruikt.
   Het ventilatiesysteem dient aangesloten te zijn op de brandmeldinstallatie zodat deze bij calamiteiten de installatie
    direct uitschakelt.
25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Bijlage 1: Voorzieningengebied ruimtelijk 120404-jvf-ontw1
                                  nïn,~Trrrrn, ,~TTrrn,,,
                                  11 11111 1 1 1 1 11 1 111 1 11111 1 t
                                  rtTlTTTT rrr n i TT TT r rn-,,1
                                  UUUJ~~~LLLUJ J~LLLLUJJJ
                                                   171~
                                  r r rn,""TTTTrrn-,·,-rTTrrrn,
                                  H-1-:-:-H-t++~H-:-H-t-t ttf+H~
                                  LLLU~J~~~LLUUJ~~~~LLUU
26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>Bijlage 2: ruimtestaat
Algemene ruimtes                                               Netto bruikbaar vloeroppervlak (m²)
Buggy opstelplaats                                                                                    9
Verkeersruimten                                                                                     170
Entree                                                                                               25
Toiletten                                                                                            45
Garderobe                                                                                             5
Horeca (bezoekgedeelte + bar & Keuken + fustruimte + magazijn)                                      136
Vaste gebruiksruimten
Bergruimte Acrobatico                                                                                50
Peuterspeelzaal / BSO                                                                               265
Kantoor                                                                                              15
Galerie Kunst 2001
Ontvangst en verkoop                                                                                 16
Berging                                                                                              16
Vitrines                                                                                             43
Jeugd Gezondheid Zorg
Boxenruimte + pantry                                                                                 52
Administratie                                                                                        30
Spreekruimte 1                                                                                       21
Spreekruimte 2                                                                                       21
Wachtruimte                                                                                           0
Activiteiten
Ovenruimte                                                                                            9
Huiskamer jeugd
Entree                                                                                                5
Pantry + bergruimte                                                                                  22
Ontmoetingsruimte + bar                                                                              50
Toiletten (incl MIVA)                                                                                14
Beheerder                                                                                            15
Berging / tijdelijke stallinsruimte                                                                  76
Techniek installatieruimte                                                                           40
Multifunctionele ruimten
Activiteitenruimte 1                                                                                 95
Activiteitenruimte 2                                                                                 50
Activiteitenruimte 3                                                                                 40
Activiteitenruimte 4a                                                                                30
Activiteitenruimte 4b                                                                                30
Evenementen / podiumzaal
Zaal (incl. uitschuifbare tribune)                                                                  275
Regieruimte                                                                                          10
Kleedkamer artiesten + douche                                                                        40
Diverse dienstverleners
Spreekkamer                                                                                          21
Kleine speekkramer                                                                                   12
Lunchruimte JGZ, CJG en personeel dorpshuis                                                          20
Totaal NVO                                                                                         1773
Constructies (8% van NVO)                                                                           142
Totaal BVO                                                                                         1915
Buitenruimten
Fietsenstalling                                                                                      60
Horeca - terras                                                                                     300
Buitenruimte PSZ/BSO                                                                                200
Containerruimte                                                                                      14
Totaal buitenruimte                                                                                 574
27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                  Intentieverklaring
DE ONDERGETEKENDEN
Gemeente Haarlemmermeer, gevestigd aan het Raadhuisplein 1, (2132 TZ) te Hoofddorp, hierbij
rechtsgeldig op grond van het Mandaat-, machtiging- en volmachtbesluit 2013, nummer 2012.0056496
d.d. 20 november 2012, vertegenwoordigd door de heer S. Bak, handelend ter uitvoering van het besluit
van burgemeester en wethouders van (……………………………………….) met kenmerk
2013/……………………………….., hierna te noemen: "de gemeente";
en
Stichting Kunst 2001, rechtsgeldig vertegenwoordigd door Mr A.J.B. van Ierschot, hierna te noemen
“huurder”:
samen te noemen " Partijen"
Overwegende dat:
     -   de gemeente in Badhoevedorp aan de Snelliuslaan een nieuw dorpshuis laat bouwen;
     -   het huidige dorpshuis op dit moment gehuurd wordt door Stichting Galerie Kunst 2001;
     -   er voor huurder tijdens de bouw extra voorzieningen aangelegd worden in het nieuwe dorpshuis;
     -   de gemeente zekerheid wil met betrekking tot de verhuur van het nog te bouwen dorpshuis;
     -   huurder zekerheid wenst met betrekking tot de mogelijkheid tot huren.
zijn als volgt overeengekomen:
Artikel 1 Begripsbepalingen
     1. Extra voorzieningen: de voorzieningen die tijdens de bouw van het nieuwe dorpshuis exclusief
          voor huurder aangelegd worden.
     2. Programma van Eisen (PvE): het PvE dat wordt opgesteld ten behoeve van de bouw van het
          nieuwe dorpshuis.
Artikel 2 Verplichtingen gemeente
     1. De gemeente laat op haar kosten een nieuw dorpshuis bouwen aan de Snelliuslaan in
          Badhoevedorp, ten behoeve van de onder andere hierboven genoemde huurder.
     2. De in artikel 3 genoemde ruimtes worden exclusief aan huurder beschikbaar gesteld.
Artikel 3 Verplichtingen huurders
     1. Huurder verplicht zich bij deze om de volgende ruimtes af te nemen:
          - exclusieve ontvangst/verkoopruimte van 16 m² VVO;
          - exclusieve ruimtelijke driedimensionale expositiemogelijkheid van 43 m² VVO;
          - exclusieve bergruimte van 16 m² VVO.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>    2. De exclusieve ontvangst/verkoopruimte en de ruimtelijke driedimensionale expositiemogelijkheid
        worden afgenomen tegen een huurprijs van € 114,85 per m² VVO per jaar, inclusief
        servicekosten;
    3. De bergruimte wordt afgenomen tegen een huurprijs van € 57,43 per m² VVO per jaar, inclusief
        servicekosten.
    4. De wijziging van de bovengenoemde prijzen vinden eenmaal per jaar plaats met ingang van 1
        januari van het betreffende jaar, voor het eerst per 1 januari van het eerste jaar na opening. De
        wijziging vindt plaats op basis van de wijziging van het kwartaalindexcijfer volgens het
        consumentenprijsindex (CPI) reeks aller huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het Centraal
        Bureau voor de Statistiek (CBS). De gewijzigde prijs wordt berekend volgens de formule: de
        gewijzigde prijs is gelijk aan de geldende prijs op wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het
        indexcijfer van het kalenderkwartaal dat aanvangt één kalendermaand voor de wijzigingsdatum,
        gedeeld door het indexcijfer van het kalenderkwartaal dat aanvangt vijftien kalendermaanden voor
        de aanvang van het kalenderkwartaal waarin de prijs wordt aangepast.
Artikel 4 Huurovereenkomst
    1. De Stichting Maatvast Haarlemmermeer treedt op als verhuurder van de accommodatie.
    2. De huurovereenkomsten worden voor de gunning van de opdracht tot bouw afgesloten met de
        beheerstichting.
    3. Partijen komen overeen dat verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening wordt
        gebracht, voor zover dit wettelijk is toegestaan.
    4. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van 5 jaar, met een optie voor nog
        eens 5 jaar.
Artikel 5 Overige bepalingen
Indien huurder geen aanspraak meer kan maken op gemeentelijke subsidie, of indien deze substantieel
verlaagd wordt, kan huurder niet gehouden worden aan de afspraken genoemd in deze intentieverklaring.
Artikel 6 Toepasselijk recht
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Aldus overeengekomen op                           te
S. Bak                                                             Mr A.J.B. van Ierschot
Gemeente Haarlemmermeer                                            Stichting Kunst 2001
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                  Intentieverklaring
DE ONDERGETEKENDEN
Gemeente Haarlemmermeer, gevestigd aan het Raadhuisplein 1, (2132 TZ) te Hoofddorp, hierbij
rechtsgeldig op grond van het Mandaat-, machtiging- en volmachtbesluit 2013, nummer 2012.0056496
d.d. 20 november 2012, vertegenwoordigd door de heer S. Bak, handelend ter uitvoering van het besluit
van burgemeester en wethouders van (……………………………………….) met kenmerk
2013/……………………………….., hierna te noemen: "de gemeente";
en
Estro Kinderopvang B.V., gevestigd te Hengelo, kantoorhoudende aldaar aan de Demmersweg 76 te
Hengelo, te dezen rechtens vertegenwoordigd door financieel directeur, de heer W. Blom, hierna te
noemen “huurder”:
samen te noemen " Partijen"
Overwegende dat:
     -   de gemeente in Badhoevedorp aan de Snelliuslaan een nieuw dorpshuis laat bouwen;
     -   het huidige dorpshuis op dit moment gedeeltelijk gehuurd wordt door Estro Kinderopvang B.V.;
     -   er voor huurder tijdens de bouw extra voorzieningen aangelegd worden in het nieuwe dorpshuis;
     -   de gemeente zekerheid wil met betrekking tot de verhuur van het nog te bouwen dorpshuis;
     -   huurder zekerheid wenst met betrekking tot de mogelijkheid tot huren.
zijn als volgt overeengekomen:
Artikel 1 Begripsbepalingen
     1. Extra voorzieningen: de voorzieningen die tijdens de bouw van het nieuwe dorpshuis exclusief in
          opdracht van huurder en gefactureerd aan huurder aangelegd worden.
     2. Programma van Eisen (PvE): het PvE dat wordt opgesteld ten behoeve van de bouw van het
          nieuwe dorpshuis.
Artikel 2 Verplichtingen gemeente
     1. De gemeente laat op haar kosten een nieuw dorpshuis bouwen aan de Snelliuslaan in
          Badhoevedorp, ten behoeve van de onder andere hierboven genoemde huurder.
     2. De in artikel 3 genoemde ruimtes worden exclusief aan huurder beschikbaar gesteld.
Artikel 3 Verplichtingen huurder
     1. De huurder verplicht zich bij deze om de volgende ruimtes af te nemen:
          - 2 exclusieve groepsruimtes van 80m² VVO;
          - 1 groepsruimte van 80m² VVO, te delen met Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer.
          - een kantoorruimte van 15m² VVO, te delen met Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer;
          - een keuken en opslagruimte van 15m² VVO, te delen met Stichting Kinderopvang
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>        Haarlemmermeer;
        - een verkeersruimte van 10m² VVO, te delen met Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer;
        - een buitenruimte van minimaal 180m² VVO en maximaal 200m² VVO, te delen met Stichting
        Kinderopvang Haarlemmermeer.
    2.  De exclusieve binnenruimtes worden afgenomen tegen een huurprijs van € 229,70 per m² VVO
        inclusief servicekosten (€ 90,48);
                                                                                                          e
    3.  Voor de groepsruimte die huurder deelt met Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer wordt 1/2
        deel van de huurprijs in rekening gebracht.
    4.  Voor de kantoorruimte, keuken en opslagruimte en verkeersruimte die huurder deelt met Stichting
                                                                  e
        Kinderopvang Haarlemmermeer wordt aan huurder 5/6 deel van de huurprijs in rekening
        gebracht.
                                                                       e
    5.  De buitenruimte wordt afgenomen voor een huurprijs van 5/6 van € 10,- per m² VVO.
    6.  De wijziging van de bovengenoemde prijzen vinden eenmaal per jaar plaats met ingang van 1
        januari van het betreffende jaar, voor het eerst per 1 januari van het eerste jaar na opening. De
        wijziging vindt plaats op basis van de wijziging van het kwartaalindexcijfer volgens het
        consumentenprijsindex (CPI) reeks aller huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het Centraal
        Bureau voor de Statistiek (CBS). De gewijzigde prijs wordt berekend volgens de formule: de
        gewijzigde prijs is gelijk aan de geldende prijs op wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het
        indexcijfer van het kalenderkwartaal dat aanvangt één kalendermaand voor de wijzigingsdatum,
        gedeeld door het indexcijfer van het kalenderkwartaal dat aanvangt vijftien kalendermaanden voor
        de aanvang van het kalenderkwartaal waarin de prijs wordt aangepast.
Artikel 4 Huurovereenkomst
    1. De Stichting Maatvast Haarlemmermeer treedt op als verhuurder van de accommodatie.
    2. De huurovereenkomsten worden voor de gunning van de opdracht tot bouw afgesloten met de
        beheerstichting.
    3. Partijen komen overeen dat verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt,
        voor zover dit wettelijk is toegestaan.
    4. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van 5 jaar, met een optie voor nog
        eens 5 jaar.
Artikel 5 Overige bepalingen
    1. Voor de groepsruimte die huurder deelt met Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer wordt
        huurder aangemerkt als medegebruiker. Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer wordt
        aangemerkt als hoofdhuurder. Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer is gehouden deze ruimte
        in te richten als peuterspeelzaal, deze ruimte voor medegebruik beschikbaar te stellen aan
        huurder en de inrichting van deze ruimte af te stemmen met medegebruiker.
    2. Estro Kinderopvang B.V. wordt gezien als de enige uitvoerder van buitenschoolse opvang in het
        nieuwe dorpshuis.
    3. Indien de oplevering van het nieuwe dorpshuis niet plaatsvindt vóór 31-12-2015, komt deze
        intentieverklaring van rechtswege te vervallen.
    4. Indien door huurder wordt afgezien van het huren van ruimten zoals genoemd in artikel 3, zal de
        gemeente onmiddellijk, zonder ingebrekestelling, een boete verbeuren van 1 keer de kosten van
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>        een jaar huren (zijnde € 55.000,-).
Artikel 6 Toepasselijk recht
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Aldus overeengekomen op                 te
S. Bak                                                   W. Blom
Gemeente Haarlemmermeer                                  Estro Kinderopvang
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Bijlage
Servicekosten:
Personele kosten dagelijks beheer € 41,44
Nutskosten per m2                 € 16,38
Schoonmaak per m2                 € 15,01
huurdersonderhoud per m2          € 4,09
Administratiekosten               € 3,26
Verzekeringen en belastingen      € 5,77
Onvoorzien                        € 4,53
Totaal                            € 90,48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                  Intentieverklaring
DE ONDERGETEKENDEN
Gemeente Haarlemmermeer, gevestigd aan het Raadhuisplein 1, (2132 TZ) te Hoofddorp, hierbij
rechtsgeldig op grond van het Mandaat-, machtiging- en volmachtbesluit 2013, nummer 2012.0056496
d.d. 20 november 2012, vertegenwoordigd door de heer S. Bak, handelend ter uitvoering van het besluit
van burgemeester en wethouders van (……………………………………….) met kenmerk
2013/……………………………….., hierna te noemen: "de gemeente";
en
Jeugdcircus Acrobatico, rechtsgeldig vertegenwoordigd door W. Struben, hierna te noemen
“Acrobatico”:
samen te noemen " Partijen"
Overwegende dat:
     -   de gemeente in Badhoevedorp aan de Snelliuslaan een nieuw dorpshuis laat bouwen;
     -   het huidige dorpshuis op dit moment gehuurd wordt door Acrobatico;
     -   er voor Acrobatico tijdens de bouw extra voorzieningen aangelegd worden in het nieuwe
          dorpshuis;
     -   de gemeente zekerheid wil met betrekking tot de verhuur van het nog te bouwen dorpshuis;
     -   Acrobatico zekerheid wenst met betrekking tot de mogelijkheid tot huren.
     -   Acrobatico de intentie heeft te participeren in het nieuwe dorpshuis, maar op datum van
          ondertekening nog geen zekerheid heeft over de financiële haalbaarheid.
zijn als volgt overeengekomen:
Artikel 1 Begripsbepalingen
     1. Extra voorzieningen: de voorzieningen die tijdens de bouw van het nieuwe dorpshuis exclusief in
          opdracht van Acrobatico en gefactureerd aan Acrobatico aangelegd worden.
     2. Programma van Eisen (PvE): het PvE dat wordt opgesteld ten behoeve van de bouw van het
          nieuwe dorpshuis.
Artikel 2 Verplichtingen gemeente
     1. De gemeente laat op haar kosten een nieuw dorpshuis bouwen aan de Snelliuslaan in
          Badhoevedorp, ten behoeve van onder andere hierboven genoemde Acrobatico.
     2. De in artikel 3 genoemde ruimtes worden exclusief aan Acrobatico beschikbaar gesteld.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Artikel 3 Intentie Acrobatico
    1. Acrobatico verplicht zich bij deze om de volgende ruimtes af te nemen:
        - een exclusieve bergruimte van 50 m² VVO;
        - de algemene evenementenruimte van 275 m² voor een vast wekelijks gebruik van minimaal 95
        dagdelen per jaar.
    2. Voor de bergruimte wordt een huurprijs van € 57,43 per m² VVO in rekening gebracht.
    3. Voor multifunctioneel gebruik van de evenementenruimte wordt een huurprijs van € 0,50 per m²
        VVO per dagdeel in rekening gebracht.
    4. De wijziging van de bovengenoemde prijzen vinden eenmaal per jaar plaats met ingang van 1
        januari van het betreffende jaar, voor het eerst per 1 januari van het eerste jaar na opening. De
        wijziging vindt plaats op basis van de wijziging van het kwartaalindexcijfer volgens het
        consumentenprijsindex (CPI) reeks aller huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het Centraal
        Bureau voor de Statistiek (CBS). De gewijzigde prijs wordt berekend volgens de formule: de
        gewijzigde prijs is gelijk aan de geldende prijs op wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het
        indexcijfer van het kalenderkwartaal dat aanvangt één kalendermaand voor de wijzigingsdatum,
        gedeeld door het indexcijfer van het kalenderkwartaal dat aanvangt vijftien kalendermaanden voor
        de aanvang van het kalenderkwartaal waarin de prijs wordt aangepast.
Artikel 4 Huurovereenkomst
    1. De Stichting Maatvast Haarlemmermeer treedt op als verhuurder van de accommodatie.
    2. De huurovereenkomsten worden voor de gunning van de opdracht tot bouw afgesloten met de
        beheerstichting.
    3. Partijen komen overeen dat verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening wordt
        gebracht, voor zover dit wettelijk is toegestaan.
    4. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van 5 jaar, met een optie voor nog
        eens 5 jaar.
Artikel 5 Extra voorzieningen
    1. Er worden in de grote evenementenzaal minimaal twee gecertificeerde bevestigingspunten
        gemaakt waar plafondhaken voor luchtacrobatiek aan bevestigd kunnen worden.
    2. De bergruimte is minimaal 7 meter lang.
Artikel 6 Overige bepalingen
    1. Indien Acrobatico onverhoopt geen aanspraak meer kan maken op een gemeentelijke subsidie of
        indien deze verlaagd wordt en Acrobatico hierdoor in financiële moeilijkheden komt, kan
        Acrobatico niet gehouden worden zich aan de afspraken in deze intentieverklaring te houden,
        tenzij deze weigering/verlaging Acrobatico te verwijten valt.
    2. Indien Acrobatico redelijkerwijs niet in staat blijkt te zijn structureel de extra inkomsten te
        verwerven die nodig zijn om de huurprijs op te brengen, kan Acrobatico niet gehouden worden
        aan de afspraken in deze intentieverklaring, tenzij dit Acrobatico te verwijten valt.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>    3. Indien Acrobatico om welke reden dan ook wordt opgeheven, wordt deze ontheven van de
        afspraken in deze intentieovereenkomst.
Artikel 7 Toepasselijk recht
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Aldus overeengekomen op                te
S. Bak                                                     W. Struben
Gemeente Haarlemmermeer                                    Jeugdcircus Acrobatico
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>         Intentieverklaring
DE ONDERGETEKENDEN
Gemeente Haarlemmermeer, gevestigd aan het Raadhuisplein 1, (2132 TZ) te Hoofddorp, hierbij
rechtsgeldig op grond van het Mandaat-, machtiging- en volmachtbesluit 2013, nummer 2012.0056496
d.d. 20 november 2012, vertegenwoordigd door de heer S. Bak, handelend ter uitvoering van het besluit
van burgemeester en wethouders van (……………………………………….) met kenmerk
2013/……………………………….., hierna te noemen: "de gemeente";
en
Veiligheidsregio Kennemerland, rechtsgeldig vertegenwoordigd door ing. H. Munneke Rvk,
afdelingshoofd Facilitaire & Juridische Zaken, hierna te noemen “huurder”:
samen te noemen " Partijen"
Overwegende dat:
     -   de gemeente in Badhoevedorp aan de Snelliuslaan een nieuw dorpshuis laat bouwen;
     -   er voor huurder tijdens de bouw extra voorzieningen aangelegd worden in het nieuwe dorpshuis;
     -   de gemeente zekerheid wil met betrekking tot de verhuur van het nog te bouwen dorpshuis;
     -   huurders zekerheid wensen met betrekking tot de mogelijkheid tot huren.
zijn als volgt overeengekomen:
Artikel 1 Begripsbepalingen
     1. Extra voorzieningen: de voorzieningen die tijdens de bouw van het nieuwe dorpshuis exclusief
          voor huurder aangelegd worden.
     2. Programma van Eisen (PvE): het PvE dat wordt opgesteld ten behoeve van de bouw van het
          nieuwe dorpshuis.
Artikel 2 Verplichtingen gemeente
     1. De gemeente laat op haar kosten een nieuw dorpshuis bouwen aan de Snelliuslaan in
          Badhoevedorp, ten behoeve van de onder andere hierboven genoemde huurder.
     2. De in artikel 3 genoemde ruimtes worden exclusief aan huurder beschikbaar gesteld.
Artikel 3 Verplichtingen huurder
     1. Huurder verplicht zich bij deze om de volgende ruimtes af te nemen:
          - 2 exclusieve spreekruimtes van ieder 21m²;
          - een exclusieve kantoorruimte van 30m²;
          - een exclusieve boxenruimte inclusief wachtruimte van 52m².
     2. De ruimtes worden afgenomen tegen een huurprijs van € 229,70 per m² VVO inclusief
          servicekosten (€ 90,48) per jaar.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>    3. De wijziging van de bovengenoemde prijzen vinden eenmaal per jaar plaats met ingang van 1
        januari van het betreffende jaar, voor het eerst per 1 januari van het eerste jaar na opening. De
        wijziging vindt plaats op basis van de wijziging van het kwartaalindexcijfer volgens het
        consumentenprijsindex (CPI) reeks aller huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het Centraal
        Bureau voor de Statistiek (CBS). De gewijzigde prijs wordt berekend volgens de formule: de
        gewijzigde prijs is gelijk aan de geldende prijs op wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het
        indexcijfer van het kalenderkwartaal dat aanvangt één kalendermaand voor de wijzigingsdatum,
        gedeeld door het indexcijfer van het kalenderkwartaal dat aanvangt vijftien kalendermaanden voor
        de aanvang van het kalenderkwartaal waarin de prijs wordt aangepast.
Artikel 4 Huurovereenkomst
    1. De Stichting Maatvast Haarlemmermeer zal optreden als verhuurder van de accommodatie.
    2. De huurovereenkomsten worden voor de gunning van de opdracht tot bouw afgesloten met de
        beheersstichting.
    3. Partijen komen overeen dat verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening wordt
        gebracht, voor zover dit wettelijk is toegestaan.
    4. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van 5 jaar, met een optie voor nog
        eens 5 jaar.
Artikel 5 Extra voorzieningen
Huurder heeft aanspraak op de in het definitieve PvE genoemde extra voorzieningen en voorwaarden ten
behoeve van de Jeugdgezondheidszorg/JGZ.
Artikel 6 Overige bepalingen
Huurder heeft het recht om de door huurder gehuurde exclusieve ruimten onder te verhuren aan
organisaties die aan huurder gelieerd zijn.
Artikel 7 Toepasselijk recht
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Aldus overeengekomen op                           te
S. Bak                                                             ing. H. Munneke Rvk
Gemeente Haarlemmermeer                                            Veiligheidsregio Kennemerland
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>                  Intentieverklaring
DE ONDERGETEKENDEN
Gemeente Haarlemmermeer, gevestigd aan het Raadhuisplein 1, (2132 TZ) te Hoofddorp, hierbij
rechtsgeldig op grond van het Mandaat-, machtiging- en volmachtbesluit 2013, nummer 2012.0056496
d.d. 20 november 2012, vertegenwoordigd door de heer S. Bak, handelend ter uitvoering van het besluit
van burgemeester en wethouders van (……………………………………….) met kenmerk
2013/……………………………….., hierna te noemen: "de gemeente";
en
Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer, rechtsgeldig vertegenwoordigd door S. Grovenstein, hierna
te noemen “huurder”:
samen te noemen " Partijen"
Overwegende dat:
     -   de gemeente in Badhoevedorp aan de Snelliuslaan een nieuw dorpshuis laat bouwen;
     -   Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer in het huidige dorpshuis een exclusieve ruimte huurt;
     -   er voor huurder tijdens de bouw extra voorzieningen aangelegd worden in het nieuwe dorpshuis;
     -   de gemeente zekerheid wil met betrekking tot de verhuur van het nog te bouwen dorpshuis;
     -   huurder zekerheid wenst met betrekking tot de mogelijkheid tot huren.
zijn als volgt overeengekomen:
Artikel 1 Begripsbepalingen
     1. Extra voorzieningen: de voorzieningen die tijdens de bouw van het nieuwe dorpshuis exclusief
          voor huurder aangelegd worden.
     2. Programma van Eisen (PvE): het PvE dat wordt opgesteld ten behoeve van de bouw van het
          nieuwe dorpshuis.
Artikel 2 Verplichtingen gemeente
     1. De gemeente laat op haar kosten een nieuw dorpshuis bouwen aan de Snelliuslaan in
          Badhoevedorp, ten behoeve van de onder andere hierboven genoemde huurder.
     2. De in artikel 3 genoemde ruimte(s) worden exclusief aan de huurder beschikbaar gesteld.
Artikel 3 Verplichtingen huurder
     1. De huurder verplicht zich bij deze om de volgende ruimtes af te nemen:
          - een groepsruimte van 80m², te delen met Estro Kinderopvang;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>        - een kantoorruimte van 15m², te delen met Estro Kinderopvang;
        - een keuken en opslagruimte van 15m², te delen met Estro Kinderopvang;
        - een verkeersruimte van 10m², te delen met Estro Kinderopvang;
        - een buitenruimte van minimaal 180 en maximaal 200m², te delen met Estro Kinderopvang.
                                                                          e
    2.  De groepsruimte wordt afgenomen tegen een huurprijs van 1/2 deel van € 229,70 per m² VVO,-
        per jaar, inclusief servicekosten (€ 90,48);
    3.  De kantoorruimte, de keuken en opslagruimte en de verkeersruimte word afgenomen tegen een
                          e
        huurprijs van 1/6 deel van € 229,70 per m² VVO per jaar, inclusief servicekosten;
                                                                       e
    4.  De buitenruimte wordt afgenomen voor een huurprijs van 1/6 van € 10,- per m² VVO per jaar.
    5.  De wijziging van de bovengenoemde prijzen vinden eenmaal per jaar plaats met ingang van 1
        januari van het betreffende jaar, voor het eerst per 1 januari van het eerste jaar na opening. De
        wijziging vindt plaats op basis van de wijziging van het kwartaalindexcijfer volgens het
        consumentenprijsindex (CPI) reeks aller huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het Centraal
        Bureau voor de Statistiek (CBS). De gewijzigde prijs wordt berekend volgens de formule: de
        gewijzigde prijs is gelijk aan de geldende prijs op wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het
        indexcijfer van het kalenderkwartaal dat aanvangt één kalendermaand voor de wijzigingsdatum,
        gedeeld door het indexcijfer van het kalenderkwartaal dat aanvangt vijftien kalendermaanden voor
        de aanvang van het kalenderkwartaal waarin de prijs wordt aangepast.
Artikel 4 Huurovereenkomst
    1. De Stichting Maatvast Haarlemmermeer treedt op als verhuurder van de accommodatie.
    2. De huurovereenkomsten worden voor de gunning van de opdracht tot bouw afgesloten met de
        beheerstichting.
    3. Partijen komen overeen dat verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening wordt
        gebracht, voor zover dit wettelijk is toegestaan.
    4. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van 5 jaar, met een optie voor nog
        eens 5 jaar.
Artikel 5 Overige bepalingen
    1. Huurder kan met de overgang naar het nieuwe dorpshuis een aanvullende subsidie aanvragen
        van maximaal € 9.000,- voor peuterspeelzaalwerk als tegemoetkoming in de hogere huurkosten.
    2. Indien huurder geen aanspraak meer kan maken op gemeentelijke subsidie, of indien deze
        substantieel verlaagd wordt, kan huurder niet gehouden worden aan de afspraken genoemd in
        deze intentieverklaring.
    3. De groepsruimte wordt bestemd als peuterspeelzaal en wordt als zodanig ingericht door huurder.
        Huurder stelt deze ruimte voor medegebruik beschikbaar aan Estro Kinderopvang. Huurder is
        hoofdgebruiker van deze ruimte, Estro Kinderopvang is medegebruiker. Huurder is gehouden de
        inrichting van de ruimte af te stemmen met medegebruiker Estro Kinderopvang.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>Artikel 6 Toepasselijk recht
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Aldus overeengekomen op              te
S. Bak                                                   S. Grovenstein
Gemeente Haarlemmermeer                                  Stichting Kinderopvang Haarlemmermeer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>