<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>            Toezending stukken van aanvraag omgevingsvergunning,
       waarvoor een verklaring van geen bedenkingen van de raad nodig is.


In bepaalde juridische situaties heeft de gemeenteraad een rol tijdens de behandeling van een
aanvraag omgevingsvergunning. Dat is het geval als een 'verklaring van geen bedenkingen’ nodig, als
bedoeld in artikel 2.27 van de Wabo en artikel 6.5 lid 1 van het Bor.
Zie voor een algemene uitleg over de procedure van een aanvraag omgevingsvergunning, waarvoor
een verklaring van geen bedenkingen (vvgb) nodig is, de raadsbrief d.d. 23 november 2016 nr.
X2016.35493.
Op pagina 2 staat als punt 3 van de procedure genoemd:
“Als een vvgb van toepassing is, vindt toezending plaats van de aanvraag met stukken aan de
gemeenteraad.”
De stukken die u hierbij ontvangt, zijn vooralsnog slechts ter kennisneming.



De stukken betreffen de volgende zaak:



naam aanvrager                 A.M. Ravestijn

aard plan                      Het maken van een carport en 4 appartementen met deels
                               gemeenschappelijke gebruiksfuncties in een woonhuis en
                               bedrijfsruimte (legalisatieverzoek)

locatie plan                   Hanepoel 31 en 31A te Zwaanshoek

de bestanden zijn hierna genoemd (met hun oorspronkelijke bestandsnaam) met daarbij een korte
omschrijving per bestand.

Aanvraagdocument:                        Aanvraagformulier
17691 BAA101 A 20171006_pdf:             Bouwtekening plattegronden en gevels nieuwe situatie
17691 BS A102 A 20171006_pdf:            Bouwtekening plattegronden en gevels bestaande situatie
BAA101 Nieuwe situatie.pdf:              Bouwtekening plattegronden en gevels nieuwe situatie
                                         gewijzigd
Ruimtelijke onderbouwing 4
appartementen Hanepoel 31 en 31
Zwaanshoek.pdf:                          Ruimtelijke onderbouwing 4 studio’s/appartementen
                                         Hanepoel 31 en 31A Zwaanshoek




Over enige tijd volgt de gefaseerde besluitvorming over deze aanvraag:
       raadsvoorstel met het oog op besluit ontwerp-vvgb;
       raadsvoorstel omtrent (definitieve) vvgb.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>    Gegevens bevoegd gezag

    Referentienummer                         Datum ontvangst




    Formulierversie
    2017.01
                                        Aanvraaggegevens
                                         Ingediende aanvraag/melding

                                        Aanvraagnummer                     3239141

                                        Aanvraagnaam                       Hanepoel 31 + 31 A appartementen in woonhuis

                                         Uw referentiecode                 17691


                                         Ingediend op                      06-10-2017

                                         Soort procedure                   Reguliere procedure

                                         Projectomschrijving               Het maken van een carport en vier appartementen
                                                                           met deels gemeenschappelijke gebruiksfuncties in een
                                                                           woonhuis + bedrijfsruimte aan de Hanepoel 31 en 31A te
                                                                           Zwaanshoek
                                         Opmerking                         De werkzaamheden zijn reeds gerealiseerd en
                                                                           geconstateerd door de inspecteur van de cluster veiligheid
                                                                           op 12 December 2016.
                                                                           Uw Kenmerk in deze X2016.37842
                                         Gefaseerd                         Nee

                                         Blokkerende onderdelen weglaten   Nee

                                         Persoonsgegevens openbaar         Nee
                                         maken
                                         Kosten openbaar maken             Nee

                                         Bijlagen die later komen          Ontbrekende bijlage zijn ons inziens niet relevant voor deze
                                                                           aanvraag
                                         Bijlagen n.v.t. of al bekend      Ontbrekende bijlage zijn ons inziens niet relevant voor deze
                                                                           aanvraag


                                         Bevoegd gezag

                                         Naam:                             Gemeente Haarlemmermeer

                                        Telefoonnummer:                    0900-1852

                                         E-mailadres:                      info@haarlemmermeer.nl

                                        Website:                           www.haarlemmermeer.nl

                                         Contactpersoon:                   Cluster Veiligheid




Datum aanvraag: 6 oktober 2017   Aanvraagnummer: 3239141                                                                     Pagina 1 van2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                        Overzicht bijgevoegde modulebladen


                                        Aanvraaggegevens

                                        Aanvragergegevens

                                         Locatie van de werkzaamheden

                                        Werkzaamheden en onderdelen

                                            Overige veranderingen
                                                  • Bouwen
                                         Bijlagen

                                         Kosten




Datum aanvraag: 6 oktober 2017   Aanvraagnummer: 3239141                     Pagina 2 van2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    Formulierversie
    2017.01                             Aanvrager
                                    1    Persoonsgegevens aanvrager/melder

                                         Geslacht                            □ Man
                                                                             0 Vrouw
                                                                             □ Niet bekend

                                        Voorletters                          A.M.

                                        Voorvoegsels                         -

                                        Achternaam                           Ravestijn


                                        Verblijfsadres

                                         Postcode                            2136 NJ

                                         Huisnummer                          2

                                         Huisletter                          -

                                         Huisnummertoevoeging                -

                                         Straatnaam                          Hanepoel

                                        Woonplaats                           Zwaanshoek


                                        Correspondentieadres

                                        Adres                                Hanepoel 2

                                                                             2136 NJ Zwaanshoek


                                        Contactgegevens

                                        Telefoonnummer                       _




                                         E-mailadres                         annemiekravestijn@gmail.com




Datum aanvraag: 6 oktober 2017   Aanvraagnummer: 3239141                                                   Pagina 1 vanl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>    Formulierversie
    2017.01                              Gemachtigde bedrijf
                                    1    Bedrijf

                                         KvK-nummer               34101308

                                        Vestigingsnummer          000008084556

                                         Statutaire naam          Architectenbureau Ron Spanjaard

                                         Handelsnaam              Architectenbureau Ron Spanjaard B.N.A


                                    2   Contactpersoon

                                         Geslacht                 0 Man
                                                                  □ Vrouw

                                        Voorletters               R

                                        Voorvoegsels

                                        Achternaam                Spanjaard

                                         Functie                  Architect


                                    3   Vestigingsadres bedrijf

                                         Postcode                 2121GR

                                         Huisnummer               27

                                         Huisletter               a

                                         Huisnummertoevoeging

                                         Straatnaam               Bennebroekerlaan

                                        Woonplaats                Bennebroek


                                    4   Correspondentieadres

                                        Adres                     Bennebroekerlaan 27a

                                                                  2121GR Bennebroek


                                    5   Contactgegevens

                                        Telefoonnummer            023-5841265

                                         Faxnummer

                                         E-mailadres              info@spanjaard.nl




Datum aanvraag: 6 oktober 2017   Aanvraagnummer: 3239141                                                  Pagina 1 vanl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>    Formulierversie
    2017.01                              Locatie
                                    1   Adres

                                         Postcode                            2136NJ

                                         Huisnummer                          31

                                         Huisletter

                                         Huisnummertoevoeging

                                         Straatnaam                          Hanepoel

                                         Plaatsnaam                          Zwaanshoek

                                         Gelden de werkzaamheden in deze     0 Ja
                                         aanvraag/melding voor meerdere      p Nee
                                         adressen of percelen?
                                         Specificatie locatie                Werkzaamheden vinden tevens plaats op het bijgelegen
                                                                             nummer 31A

                                    2    Eigendomssituatie

                                         Eigendomssituatie van het perceel   [p   U bent eigenaar van het perceel
                                                                             □    U bent erfpachter van het perceel
                                                                             □    U bent huurder van het perceel
                                                                             □    Anders




Datum aanvraag: 6 oktober 2017   Aanvraagnummer: 3239141                                                                   Pagina 1 vanl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>    Formulierversie
    2017.01                              Bouwen
                                         Overige veranderingen
                                    1   Woonboten en drijvende objecten

                                        Betreft het bouwwerk een drijvend            □ Ja
                                        object?                                      0 Nee

                                    2   Woning

                                         Gaat het om de bouw van één of              □ Ja
                                         meer woningen?                              0 Nee

                                    3    De bouwwerkzaamheden

                                        Wat is er op het bouwwerk van                P Het wordt geheel vervangen
                                        toepassing?                                  □ Het wordt gedeeltelijk vervangen
                                                                                     pj Het wordt nieuw geplaatst

                                         Eventuele toelichting                       Aan de voorzijde van de bedrijfsruimte wordt een carport
                                                                                     geplaatst.
                                                                                     Tevens worden er in de woning drie appartementen met
                                                                                     gemeenschappelijke gebruiksruimten gerealiseerd, alsmede
                                                                                     een appartement in de bedrijfsruimte.
                                         Hebt u voor deze                            0 Ja
                                         bouwwerkzaamheden al eerder                 □ Nee
                                         een vergunning aangevraagd?

                                    4   Plaats van het bouwwerk

                                        Waar gaat u bouwen?                          Hoofdgebouw


                                    5   Seizoensgebonden en tijdelijke bouwwerken

                                        Gaat het om een                              □ Ja
                                        seizoensgebonden bouwwerk?                   p Nee

                                         Gaat het om een tijdelijk                   □ Ja
                                         bouwwerk?                                   ^ Nee


                                    6   Gebruik

                                        Waar gebruikt u het bouwwerk en/             0 Wonen
                                        of terrein momenteel voor?                   ^ Overige gebruiksfuncties

                                        Geef aan waar u het bouwwerk en/             Bedrijfsruimte
                                        of terrein momenteel voor gebruikt.
                                        Waar gaat u het bouwwerk voor                0 Wonen
                                        gebruiken?                                   [j Overige gebruiksfuncties

                                        Wat wordt de gebruiksoppervlakte             206
                                        van de woning in m2 na uitvoering
                                        van de bouwwerkzaamheden?



Datum aanvraag: 6 oktober 2017   Aanvraagnummer: 3239141         Bevoegd gezag: Gemeente Haarlemmermeer                            Pagina 1 van2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                        Wat wordt de vloeroppervlakte              190
                                        van het verblijfsgebied van de
                                        woning in m2 na uitvoering van de
                                        bouwwerkzaamheden?

                                    7   Uiterlijk bouwwerk/welstand

                                        Beschrijf van de onderstaande onderdelen de materialen en kleuren die u voor het bouwwerk
                                        gebruikt. U mag het veld leeg laten als u materialen en kleuren in de bijlagen vermeldt

                                          Onderdelen                         Materiaal                  Kleur

                                          Gevels                             zie tekening               zie tekening

                                          - Plint gebouw

                                          - Gevelbekleding

                                          - Borstweringen

                                          - Voegwerk

                                          Kozijnen

                                          - Ramen

                                          - Deuren

                                          - Luiken

                                          Balkonhekken

                                          Dakgoten en boeidelen

                                          Dakbedekking

                                        Vul hier overige onderdelen en
                                        bijbehorende materialen en kleuren
                                        in.

                                    8   Mondeling toelichten

                                        Ik wil mijn bouwplan                      □ Ja
                                        mondeling toelichten voor                 ^ Nee
                                        de welstandscommissie/
                                        stadsbouwmeester.




Datum aanvraag: 6 oktober 2017   Aanvraagnummer: 3239141       Bevoegd gezag: Gemeente Haarlemmermeer                        Pagina 2 van2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>    Formulierversie
    2017.01                              Bijlagen
                                         Formele bijlagen

                                          Naam bijlage      Bestandsnaam     Type                      Datum        Status
                                                                                                       ingediend    document

                                          17691 BS A102A    17691 BSA102A    Plattegronden,            2017-10-06   In
                                          20171006_pdf      20171006.pdf     doorsneden en                          behandeling
                                                                             detailtekeningen bouwen

                                          17691 BAA101 A    17691 BAA101 A   Plattegronden,            2017-10-06   In
                                          20171006_pdf      20171006.pdf     doorsneden en                          behandeling
                                                                             detailtekeningen bouwen




Datum aanvraag: 6 oktober 2017   Aanvraagnummer: 3239141                                                              Pagina 1 vanl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>    Formulierversie
    2017.01                              Kosten
                                         Bouwen
                                         Overige veranderingen
                                        Wat zijn de geschatte kosten in     2000
                                        euro's (exclusief BTW)?

                                         Projectkosten
                                        Wat zijn de geschatte kosten        2000
                                        voor het totale project in euro's
                                        (exclusief BTW)?




Datum aanvraag: 6 oktober 2017   Aanvraagnummer: 3239141                           Pagina 1 vanl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                      8300     b.k.dak                                                                 8300       b.k.dak




                                     5400    b.k. vloer                                                                5400       b.k. vloer




                                     2800    b.k. vloer'                                                               2800       b.k. vloer'




                                              0    Peil                                                                0   Peil




Voorgevel                                                       Rechter gevel

                                                                                                                                                                                                                                              ruimteoverzicht nieuw
                                                                                                                                                                                                                          Nivo                Nr        Functie                  Ruimte                  Opp
                                                                                                                                                                                                                 00 begane grond          E.0.1      verkeersruimte        entree                    7.3 m2
                                                                                                                                                                                                                 00 begane grond          E.0.2      technische ruimte     Gemeenschappelijke        0.5 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                           meterkast
                                 ©
©   ©      ®          ©                                                                                                                                                                                          00 begane grond          E.0.3  toiletruimte              gemeenschappelijk toilet 1.0 m2
                                                                                                                                                                                                                 00 begane grond          E.0.12 technische ruimte         Gemeenshcappelijke       9.0 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                           technische ruimte
    2250       3150       6365                                                                                                                                                                                   00 begane grond          E.0.13 verkeersruimte            gang                      17.0 m2
                                                                                                                                                                                                                 00 begane grond          E.0.17 opslagruimte              Gemeenschappelijke        19.3 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                           wasruimte
                                                           -©                                                                                                                                                    01 eerste verdieping     E.1.19 verkeersruimte            overloop                  4.0 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     58.1 m2
                                                                                                                                                                                                                 00   begane   grond      D.0.8      verblijfsruimte       eetkamer                  10.8 m2
                                                                                                                                                                                                                 00   begane   grond      D.0.9      verblijfsruimte       woonkamer/keuken          19.5 m2
                                                                                                                                                                                                                 00   begane   grond      D.0.11     verblijfsruimte       slaapkamer                14.2 m2
                                                                                                                                                                                                                 00   begane   grond      D.0.18     badruimte             badkamer                  2.7 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     47.2 m2
                                                                                                                                                                                                                 00   begane grond        C.0.15     overige ruimte        berging                   2.9 m2
                                                                                                                                                                                                                 01   eerste verdieping   C.1.19     badruimte             badkamer                  4.3 m2
                                                                                                                                                                                                                 01   eerste verdieping   C.1.20     verkeersruimte        overloop                  3.6 m2
                                                                                                                                                                                                                 01   eerste verdieping   C.1.21     opslagruimte          kast                      0.8 m2
                                                           ■©
                                                                                                                                                                                                                 02   tweede verdieping   C.2.30     verblijfsruimte       keuken                    4.8 m2
                                                                                                                                                                                                                 02   tweede verdieping   C.2.31     verblijfsruimte       slaapkamer/woonkamer      11.4 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     27.8 m2
                                                                                                                                                                                                                 00   begane grond        B.0.14     opslagruimte          berging                   2.6 m2
                                                                                                                                                                                                                 01   eerste verdieping   B.1.18     verblijfsruimte       slaapkamer                8.5 m2
                                                                                                                                                                                                                 01   eerste verdieping   B.1.22     verblijfsruimte       woon kamer/keu ken        16.1 m2
                                                                                                                                                                                                                 01   eerste verdieping   B.1.23     badruimte             badkamer                  3.9 m2
                                                                                                                                                                                                                 01   eerste verdieping   B.1.24     verkeersruimte        hal                       1.0 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     32.2 m2
                                                                                                                                                                                                                 00   begane   grond      A.0.4      verblijfsruimte       woonkamer                 15.4 m2
                                                                                                                                                                                                                 00   begane   grond      A.0.5      verblijfsruimte       keuken                    6.8 m2
                                                                                                                                                                                                                 00   begane   grond      A.0.6      verblijfsruimte       slaapkamer                12.3 m2
                                                                                                                                                                                                                 00   begane   grond      A.0.7      badruimte             badkamer                  3.0 m2
                                                                                                                                                                                                                 00   begane   grond      A.0.16     opslagruimte          berging                   2.6 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     40.3 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     205.6 m2




                                                           -©


                                                           -©




                                                           ©>




                                                           -©
                                                                                                                                                                                                                                                              Situatie           Hanepoel 31, Zwaanshoek
                                                                                                                                                                                                                                                              Sectie             AD
                                                                                                                                                                                                                                                              Perceelnr.         240
                                                                                                                                                                                                                                                              Gemeente           Haarlemmermeer
                                                                                                                                                                                                                                                              Schaal             1:1000



                                                                                               ©                   ©                                               Maten dienen in het werk gecontroleerd te worden                Project                     Omschrijving             Datum
                                                                                                                                                                                                                                   Hanepoel                    Nieuwe situatie          02-10-2017


                                                                                                                                                                                                                                   Projectadres                Status                   Wijzigingsdatum
                                                                                                                                                                                                                                   Hanepoel 31+31A,            BA                       Wijziging A
 begane grond                                                              eerste verdieping   tweede verdieping                                                                                                                   Zwaanshoek                                           06-10-2017
                                                                                                                                                                                                                                                               Schaal                   Gewijzigd door
                                                                                                                                                                                                                                   Opdrachtgever
                                                                                                                                                                                                                                                               1:100/ 1:1000            JSP
                                                                                                                                                                                                                                   A.M. Ravenstijn

                                                                                                                                                                   Architectenbureau Ron Spanjaard                                                             Formaat                   Projectnummer
                                                                                                                                                                                                                                   MECARD:N:.;URL:www.spanjaard.nl;;
                                                                                                                                                                                                                                                   A1
                                                                                                                                                                   tel            023-5841265                                                                                            17691
                                                                                                                                                                   www  :         www.spanjaard.nl
                                                                                                                                                                   @              info@spanjaard.nl                                                            Getekend                 Tekeningnummer
                                                                                                                                                                   AAAA           Architectenregister -18901.326                                               JTH, M. Punt              BA A101 Wijziging A

                                                                                                                                                Y:\17690-17699\17691 - Hanenpoel 31\17691 - RVT\17691 - hanepoel 31.rvt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                    Juridisch
                                       Adviesbureau
                                                Vreeker




Ruimtelijke onderbouwing
4 studio’s / appartementen Hanepoel 31 en 31a Zwaanshoek



Datum:        1-1-2018
Status:       Definitief
Opdrachtgever: R. Spanjaard
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




Inhoud

1      Inleiding.....................................................................................................3
1.1      Aanleiding....................................................................................................................................3

1.2      Begrenzing plangebied............................................................................................................... 3

1.3      Geldende plannen en regelingen...............................................................................................4

2      Bestaande situatie.................................................................................. 5

3      Beleid en regelgeving............................................................................. 5
3.1      Provinciaal en regionaal beleid................................................................................................ 5

3.2      Gemeentelijk beleid.....................................................................................................................6

4      Nieuwe situatie.........................................................................................7
4.1      Onderbouwing.............................................................................................................................7

5      Onderzoeken beperkingen................................................................... 8
5.1      Water............................................................................................................................................8

5.2      Bodem............................................................................................................................................9

5.3      Flora en fauna...........................................................................................................................10

5.4      Cultuurhistorie en archeologie.............................................................................................. 11

5.5      Geluid..........................................................................................................................................12

5.6      Luchtkwaliteit........................................................................................................................... 13

5.7      Externe veiligheid..................................................................................................................... 13

5.8      Bedrijven en milieuzoneringen................................................................................................ 14

5.9      Luchthavenindelingbesluit..................................................................................................... 15

5.10     Kabels, leidingen en telecommunicatie installaties............................................................ 16

5.11     Milieueffectrapportage/M.e.r.-(beoordelings)plicht........................................................16

5.12     LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING                            ..................................................................................17

6      Uitvoerbaarheid..................................................................................... 18




2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




i     Inleiding

1.1 Aanleiding

Door mw. Ravestijn. is een omgevingsvergunning ingediend voor het realiseren van 4 appartementen
/ studio's in de bestaande woning en aanbouw op de Hanepoel 31 te Zwaanshoek. Ook is een over­
kapping gerealiseerd aan de aanwezige aanbouw. Het gebruik van de woning en de aanbouw voor
vier appartementen, voor zover dit niet onder het overgangsrecht van het bestemmingsplan valt, en
de overkapping zijn in strijd met het ter plaatse geldende bestemmingsplan.

Het plan kan gerealiseerd worden met een afwijking zoals bepaald in de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht (Wabo) in artikel 2.12, eerste lid, a, onder i° in samenhang gelezen met artikel 4 on­
derdeel 9 bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) voor het gebruik en onderdeel 1 van artikel 4
bijlage II Bor voor de overkapping. De eis dat het aantal woningen in planologisch zin niet mag toene­
men geldt op grond van artikel 5 lid 1 onder c bijlage II Bor niet bij toepassing van onderdeel 9 van ar­
tikel 4 bijlage II Bor. Het eerstgenoemde artikel is niet van toepassing op de overkapping, nu hiermee
het aantal woningen niet toeneemt.

Deze afwijking kan alleen toegepast worden indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimte­
lijke ordening. Hiervoor is de voorliggende beknopte ruimtelijke onderbouwing opgesteld.


1.2 Begrenzing plangebied

De planlocatie is gelegen in het noordoosten van de gemeente Haarlemmermeer in het dorp
Zwaanshoek, aangrenzend aan het dorp




mt

                               1
     /




                                        l



                                                                 C -7
                                            Zwaanshpek 'Zwaanshoek'. .




Ligging plangebied (bron google)




3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




1.3 Geldende plannen en regelingen

In het bestemmingsplan "Zwaanshoek" zijn de betreffende gronden deels voorzien van de bestem­
ming "Wonen", deels "Tuin" en deels de bestemming "Bedrijf". Op de gronden bestemd voor wonen
is het gebruik als wonen toegestaan. Op de gronden met de bestemming "bedrijf", zijn bedrijfsactivi­
teiten toegestaan tot maximaal de categorie die voorkomt op de verbeelding. In onderhavige geval
zijn hier bedrijf tot maximaal categorie 2 uit de Staat van bedrijfsactiviteiten die bij het bestemmings­
plan is gevoegd toegestaan. Op gronden bestemd voortuin is gebruik als tuin voorde aangrenzende
gronden gelegen hoofdgebouwen toegestaan.

Strijdigheid bestemmingsplan
Het woongebruik van de aanbouw is in strijd met het ter plaatse geldende bestemmingsplan Zwaans­
hoek. Op grond van dit bestemmingsplan mogen de gronden waarop de aanbouw staat alleen ten be­
hoeve van bedrijven gebruikt worden. Binnen de gronden met de bestemming tuin is alleen een
bouwwerk geen gebouw zijnde in de vorm van een carport toegestaan.




Uitsnede verbeelding geldend bestemmingsplan




4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




2      Bestaande situatie
Op het perceel staat een twee onder een kap-woning met aanbouw. Het perceel wordt ontsloten op
de Hanepoel. Op het voorerf is ruimte voor parkeren van auto's.




3      Beleid en regelgeving
Dit hoofdstuk beschrijft de voor het plangebied relevante beleidsdocumenten. Het beleid ten aanzien
van luchtkwaliteit, water, bodem, externe veiligheid en dergelijke wordt behandeld in hoofdstuk 5:
'Onderzoek en beperkingen'.


3.1    Provinciaal en regionaal beleid

3.1.1 Provinciale ruimtelijke verordening
In deze verordening (PRV, 1 maart 2017) heeft de provincie Noord-Holland algemene regels vastge­
steld omtrent de inhoud van en de toelichting op bestemmingsplannen over onderwerpen in zowel
het landelijke als het bestaand bebouwd gebied van Noord-Holland, waar een provinciaal belang mee
gemoeid is.

Het perceel ligt in bestaand stedelijk gebied waarbij het artikel 5a (nieuwe stedelijke ontwikkeling) uit
de PRVS van belang is. In artikel 5a is aangegeven dat een bestemmingsplan uitsluitend kan voorzien
in een nieuwe stedelijke ontwikkeling als deze ontwikkeling in overeenstemming is met de in de regio
gemaakte schriftelijke afspraken.

Voor het begrip stedelijke ontwikkeling is blijkens de toelichting op de PRV aansluiting gezocht bij het
begrip uit het Besluit ruimtelijke ordening. Op grond van jurisprudentie1 is pas sprake van stedelijke


1 (ABRvS 25 maart 2015; ECLI:NL:RVS:2015:953)




5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




ontwikkeling als sprake is van de realisatie van 12 woningen op meer. Omdat het hier slechts realisa­
tie van 4 woningen betreft, is geen sprake van een stedelijke ontwikkeling en is artikel 5a uit de PRV
niet van toepassing.

De PRV geeft verder geen regels die van toepassing zijn op onderhavig plan.



3.1.2 Conclusie provinciaal beleid
De PRV geeft geen regels die van toepassing zijn op onderhavige ontwikkeling.


3.2 Gemeentelijk beleid

3.2.1 Parels aan de Ringvaart
Het uitvoeringsplan Parels aan de Ringvaart markeert de start van een proces om tot een hernieuwde
integrale ontwikkeling van de westzijde van de gemeente Haarlemmermeerte komen. Doel is om een
excellent, duurzaam en internationaal bereikbaar woon- en vestigingsklimaat te creëren. Om het doel
te bereiken is het idee om de investeren in de zogenaamde 'dubbeldorpen aan de Ringvaart' Dorpen
aan beide zijden van de ringvaart, fysiek en sociaal met elkaar verbonden en ieder met een eigen ka­
rakter. Voor de historische kern Zwaanshoek worden volgens het verschillende kansen voor het reali­
seren van woningen gezien. Langs de Hanepoel, wordt ruimte gezien voor woningen in centrum-
dorps woonmilieu.

Het realiseren van een viertal appartementen in de een bestaande woning en aanbouw is passend bin­
nen de doelstelling in het uitvoeringsplan Parels aan de Ringvaart.



3.2.2 Strategie werklocaties gemeente Haarlemmermeer
Haarlemmermeer is een typische 'werkgemeente1 met veel ondernemers, een hoge arbeidsparticipa­
tie en een historische gedrevenheid voor ondernemerschap. Ontstaan uit agrarische pioniers is er nu
naast een stevig midden- en kleinbedrijf, een bovengemiddeld aantal multinationals en grote bedrij­
ven gevestigd en het aantal zelfstandige professionals (ZP'ers) groeit.

Haarlemmermeer is de tweede economie in de Metropoolregio Amsterdam, welke op haar beurt de
sterkste economische regio van het land is. Op nationaal en Europees schaalniveau betekent dat een
positie die we vast willen houden. De gemeenteraad heeft daartoe in het Economisch Perspectief
2030 de economische koers voor de gemeente Haarlemmermeer vastgesteld. In de nota strategie
werklocaties is de koers nader uitgewerkt.

De economie verandert snel. Nieuwe ontwikkelingen vragen om een (andere) visie op de toekomst.
Het is niet langer het doortrekken van ontwikkelingen uit het verleden, wel of niet met een economi­
sche groeivertraging of-versnelling. De huidige en toekomstige economische dynamiek in de ge­
meente Haarlemmermeer en in de Metropoolregio levert nieuwe, andere kansen op. Kijken we naar
de toekomst dan ziet de gemeente de ontwikkeling dat het steeds meer gaat over aantrekkelijke en
kwalitatieve plaatsen voor ontmoeting, kennisuitwisseling en het doen van zaken.

Hanepoel (Zwaanshoek) is in de strategie aangewezen als lokaal/regionaal bedrijventerrein met
kleine kavels/ bedrijfsverzamelgebouwen. De locatie is in de strategienota aangewezen als transfor­
matie locatie. Op dergelijke locaties wordt gewerkt aan een ontwikkeling van werken naar wonen.

Het plan past binnen dit beleid. Met realisatie van de vier woonappartementen is sprake van een
transformatie van werken naar wonen.




6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




4      Nieuwe situatie
De nieuwe situatie betreft het realiseren van 4 appartementen in de woning en de daarbij behorende
aanbouw. Op het achtererf is een gezamenlijke buitenruimte en op het voorterrein is ruimte voor het
stallen van auto's.



4.1 Onderbouwing

De transformatie van de woning met aanbouw is passend binnen het beleid van de gemeente, dat
voor onderhavige locatie ziet in een verdere versterking van het woonmilieu. Binnen de gemeente
Haarlemmermeer is daarbij een grote behoefte aan nieuwe woningen, met name is het huursegment.
Het plan voorziet in dergelijke woningen.




7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




5     Onderzoeken beperkingen

Voor het plangebied zijn er diverse onderzoeken gedaan om de haalbaarheid van de plannen te toet­
sen. Daarnaast geven deze onderzoeken de randvoorwaarden waar de planontwikkeling in het plan­
gebied aan moet voldoen.


5.1 Water

5.1.1 Wet- en regelgeving en beleid


Waterbeheerplan 2010-2015 Hoogheemraadschap van Rijnland (HHvR)
In het Waterbeheerplan geeft het HHvR aan wat de ambities voor de komende planperiode zijn en
welke maatregelen in het watersysteem worden getroffen. De drie hoofddoelen zijn veiligheid tegen
overstromingen, voldoende water en gezond water.

De keur
In de keur van het HHvR staan regels ter bescherming van waterkeringen, watergangen en bijbeho­
rende kunstwerken (zoals stuwen en gemalen). In de keur is bijvoorbeeld geregeld welke handelingen
en activiteiten in en nabij watergangen, waterkeringen en waterbergingsgebieden niet zijn toege­
staan zonder vergunning. De keur is een middel om via vergunningverlening en handhaving het wa­
tersysteem op orde te houden ofte krijgen.

Waterplan Haarlemmermeer
Het Waterplan Haarlemmermeer (2008) is het dynamische contract tussen het HHvR en de gemeente
Haarlemmermeer. In het waterplan zijn beleidsmatige en operationele afspraken vastgelegd over het
watersysteem van Haarlemmermeer. Onder het watersysteem valt het oppervlaktewater (zowel kwa­
litatief als kwantitatief), het afvalwater en het grondwater. Het doel van het waterplan is om een
duurzaam watersysteem te hebben en te houden, rekening houdend met de ruimtelijke ontwikkelin­
gen. Het waterplan bevat een strategisch en een operationeel deel (deels voor het oplossen van 'ach­
terstallig onderhoud') en een uitvoeringsprogramma. Ook heeft de gemeente een Verbreed Gemeen­
telijk Rioleringsplan 2009-2013.

Waterstructuurvisie Haarlemmermeerpolder
In de Waterstructuurvisie Haarlemmermeerpolder (HHvRijnland, 2010) heeft het hoogheemraadschap
het waterbeleid (een klimaatbestendig en robuust watersysteem) verder geconcretiseerd. Het water­
systeem wordt vormgegeven volgens principes: flexibele peilen, hogere peilen, lijn/vlakvormig ont­
werp en optimalisatie van de inrichting. Hierbij worden de belangen van de bestaande en nieuwe ge­
bruiksfuncties zoveel mogelijk ondersteund. De eerste drie principes zijn vooral van toepassing bij ge­
wijzigd gebruik.


5.1.2 Onderzoek water


Oppervlaktewater
Aangrenzend aan het plangebied bevinden zich watergangen. De plannen hebben geen gevolgen
voor deze watergangen.

Waterkeringen
Het plangebied ligt niet een kern- en beschermingszone van een waterkering.




8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




Grondwater
Ten aanzien van de grondwater worden geen problemen verwacht. Het plangebied is niet gelegen in
een waterwingebied of grondwaterbeschermingsgebied.

Waterketen
Om wateroverlast, kwantitatief en kwalitatief, te voorkomen wordt het regenwater niet direct naar
de riolering afgevoerd maar volgens de trits 'vasthouden-bergen-afvoeren' behandeld. Het hemelwa­
ter (hwa) van de daken van de gebouwen wordt dan ook zoveel mogelijk afgekoppeld.

Binnen het plangebied is een gemengd stelsel aanwezig waarbij zowel het hemelwater als vuilwater
op wordt afgevoerd. Het vuilwater (dwa) van de bebouwing wis aangesloten op dit rioolstelsel en het
hemelwater is afgekoppeld.

Bij de bouw en de aanleg is gebruikgemaakt van duurzame bouwmaterialen (dus geen zink, koper,
lood en PAK's-houdende materialen) die niet uitlogen, of worden de bouwmaterialen voorzien van
een coating om uitloging tegen te gaan. Op deze manier wordt diffuse verontreiniging van water (en
bodem) voorkomen.

Waterberging
Door de ontwikkeling neemt het verhard oppervlakte niet toe. Extra watercompensatie is dan ook
niet noodzakelijk.

5.1.3 Conclusie water
De ontwikkeling zal geen nadelige gevolgen hebben voor de waterhuishouding in het plangebied en
in de nabijheid van het plangebied.




5.2 Bodem

5.2.1 Wet- en regelgeving en beleid
Volgens artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening dient in verband met de uitvoerbaarheid van
een plan rekening gehouden te worden met de bodemgesteldheid in het plangebied. Bij functiewijzi­
gingen dient te worden bekeken of de bodemkwaliteit voldoende is voor de beoogde functie en moet
worden vastgesteld of ersprake is van een saneringsnoodzaak.

Ten behoeve van bestemmingsplan Zwaanshoek is een historisch bodemonderzoek uitgevoerd. Het
doel van het historisch bodemonderzoek is het aangeven van de verwachting of er, op basis van histo­
rische gegevens, bodemverontreiniging voorkomt. Het onderzoek dient in eerste instantie om te on­
derzoeken of de voorgenomen bestemming van een gebied strijdig is met de bodemverontreinigings-
toestand. Uit het onderzoek blijkt dat dit niet het geval is.

In het bestemmingsplan Zwaanshoek ket het perceel grotendeels de bestemming wonen en deels de
bestemming tuin. Daarmee wordt ervan uitgegaan dat de bodem geschikt is voor de functie wonen.


5.2.2 Conclusie bodem
De bodemgesteldheid levert geen belemmeringen op voor de ontwikkeling.




9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




5.3      Flora en fauna


5.3.1 Wet- en regelgeving en beleid


Wet natuurbescherming
Per 1 januari 2017 is de Wet natuurbescherming (Wnb) in werking getreden. Deze wet vervangt drie
oude wetten: de Natuurbeschermingswet 1998 (gebiedsbescherming: Natura 2000), de Flora- en fau­
nawet (soortenbescherming) en de Boswet (kapvergunningen).

Soorten
Voor ruimtelijke ingrepen die resulteren in overtreding van één of meer artikelen van de Wnb moet
ontheffing worden aangevraagd. Voor een aantal soorten geldt daarenboven het beschermingsre­
gime van de Europese Vogel- en Habitatrichtlijn. Voor werkzaamheden die uit een bestemmingsplan
voortvloeien dient voor de start van die werkzaamheden ontheffing te worden aangevraagd indien
beschermde soorten voorkomen. Bij de vaststelling van het plan dient duidelijk te zijn of en in hoe­
verre een ontheffing kan worden verkregen.

Vooralle in de wet genoemde diersoorten (inclusief vogels) geldt dat het verboden is individuen van
deze soorten (opzettelijk) te doden ofte vangen. Bovendien is het verboden nesten (en eieren) en
(vaste) voortplantingsplaatsen of rustplaatsen van dieren opzettelijk te beschadigen ofte vernielen
dan wel weg te nemen. Voor de in de wet genoemde plantensoorten geldt dat het verboden is exem­
plaren in hun natuurlijke verspreidingsgebied opzettelijk te plukken en te verzamelen, af te snijden, te
ontwortelen ofte vernielen. In de Wnb worden drie beschermingsregimes onderscheiden voor be­
schermde soorten. Voor de eerste twee regimes gelden aanvullende verbodsbepalingen.

1. Het beschermingsregime Vogelrichtlijn (Vrl), dat van toepassing is op van nature in Nederland in
het wild levende vogels van soorten als bedoeld in artikel 1 van de Vrl. Met betrekking tot deze vogel­
soorten geldt dat het - aanvullend aan de bovengenoemde verbodsbepalingen - verboden is vogels
opzettelijkte storen, behalve als de storing niet van wezenlijke invloed is op de staat van instandhou­
ding van de desbetreffende vogelsoort. Ruimtelijke inrichting of ontwikkeling en dwingende redenen
van groot openbaar belang zijn geen reden om ontheffing te verlenen. Ontheffing is uitsluitend toe­
gestaan op basis van de ontheffingsgronden die in de Vrl zijn genoemd. Overigens is het, indien geen
ontheffing nodig is, volgens de huidige interpretatie van de wet wel verplicht rekening te houden met
het broedseizoen van vogels. Voor sommige vogelsoorten met vaste verblijfplaatsen geldt dat deze
vaste verblijfplaatsen en het essentiële leefgebied jaarrond beschermd zijn.

2. Het beschermingsregime Habitatrichtlijn (Hrl), dat van toepassing is op soorten van bijlage IV bij de
Hrl, bijlage I en II bij het Verdrag van Bern en bijlage I bij het Verdrag van Bonn. Met betrekking tot
deze soorten is het - aanvullend aan de bovengenoemde verbodsbepalingen - verboden dieren opzet­
telijk te verstoren. Ontheffing wordt voor ruimtelijke inrichting of ontwikkeling alleen verleend in­
dien:
•     de bescherming van wilde flora en fauna of natuurlijke habitats, of
•     de volksgezondheid, de openbare veiligheid of andere dwingende redenen van groot openbaar
      belang, met inbegrip van redenen van sociale of economische aard en voor het milieu wezenlijk
      gunstige effecten.

3. Het beschermingsregime Andere Soorten, dat van toepassing is op soorten van de bijlage beho­
rende bij artikel 3.10 van de Wnb. Ontheffing is alleen mogelijk indien:
•         er geen andere bevredigende oplossing is, en
•         indien geen afbreuk wordt gedaan aan de gunstige staat van instandhouding van de soort.




10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




Er is echter geen ontheffing nodig indien gewerkt wordt volgens een geldige gedragscode die van
toepassing is op de betreffende soort(en). Vaak is daarnaast ecologische begeleiding en een ecolo­
gisch werkprotocol nodig bij de uitvoering van werkzaamheden. De provincies kunnen voor het be­
schermingsregime Andere Soorten een algemene vrijstelling verlenen voor onder meer ruimtelijke
inrichting of ontwikkeling van gebieden.



5.3.2 Onderzoek flora en fauna
Ten behoeve van de ontwikkeling is aan de hand van de ligging, inrichting en eerder gedane gemeen-
tebrede onderzoeken bekeken of de locatie geschikt is als leefgebied voor strikt beschermde planten
en dieren. Uit die beoordeling blijkt dat de locatie alleen geschikt is voor de algemeen voorkomende
soorten en een ontheffing op grond van de Wet natuurbescherming niet aan de orde is. De volgende
overwegingen liggen aan de constatering ten grondslag:
     •   Op de locatie zijn geen waterpartijen aanwezig. Op de locatie is dus geen geschikte habitat
         te vinden voor onder meer amfibieën en vissen.
     •   Op de locatie zijn wel gebouwen en aanwezig, echter het betreft bestaande gebouwen waar­
         aan geen wijzigingen plaatsvinden. Verstoring van vaste nest-, rust, en/of verblijfplaatsen
         van strikt beschermende soorten zal dus niet plaatsvinden;
     •   De vegetatie op de locatie bestaat uit algemene voorkomende soorten, waarvoor geen ont­
         heffing noodzakelijk is.
     •   Het plangebied ligt niet in of vlakbij een van de natuurgebieden die beschermd zijn op grond
         van de Wet natuurbescherming.


5.3.3 Conclusie
Op basis van de beschikbare onderzoeken zijn als gevolg van de ontwikkeling geen negatieve effec­
ten op beschermde gebieden of de populaties van beschermde planten of dieren te verwachten.


5.4 Cultuurhistorie en archeologie


5.4.1 Wet- en regelgeving en beleid


Wet op de archeologische monumentenzorg
De Wet op de archeologische monumentenzorg (2007) regelt de bescherming van het culturele erf­
goed (en vooral het archeologische erfgoed). Onder archeologisch erfgoed wordt verstaan: alle fy­
sieke overblijfselen, zowel in als boven de grond, die bijdragen aan het verkrijgen van inzicht in men­
selijke samenlevingen uit het verleden. De uitgangspunten van de wet zijn: archeologische waarden
worden zoveel mogelijk in de bodem bewaard en alleen opgraven als behoud in de bodem niet moge­
lijk is, vroeg in de ruimtelijke ordening al rekening houden met archeologie en bodemverstoorders
betalen archeologisch onderzoek en mogelijke opgravingen (principe verstoorder betaalt). De kosten
voor noodzakelijke archeologische werkzaamheden komen ten laste van de initiatiefnemertot de bo-
demverstorende activiteit

Erfgoed op de kaart
De beleidsnota Erfgoed op de kaart (2010) maakt duidelijk welk belang de gemeente Haarlemmer­
meer hecht aan behoud van het cultureel erfgoed en hoe zij het culturele erfgoed wil behouden. In de
nota staat hoe de gemeente omgaat met de archeologische zorgplicht (bescherming van het bodem-
archief) en cultuurhistorie in ruimtelijke plannen.




11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




5.4.2 Onderzoek cultuurhistorie
De locatie heeft geen bijzondere cultuurhistorische of architectonische waarde. Ook maakt deze geen
deel uit van een beschermde stads- en dorpsgezicht.


5.4.3 Onderzoek archeologie
In het plangebied kunnen mogelijk in de grond archeologische resten voorkomen, vanwege de ligging
op een oude strandwal. Echter nu geen sprake is van graafwerkzaamheden, is er geen verplichting om
onderzoekte doen naar deze mogelijk aanwezige archeologische resten.


5.4.4 Conclusie cultuurhistorie en archeologie
Door de ontwikkeling worden geen historisch geografische waarden of monumenten aangetast. Ver­
der archeologisch onderzoek in het plangebied wordt niet noodzakelijk geacht. Geconcludeerd wordt
dat archeologie en cultuurhistorie geen belemmering vormt voor deze ontwikkeling.


5.5 Geluid

5.5.1 Wet- en regelgeving en beleid
Wegverkeer
De Wet geluidhinder bepaalt dat het bevoegd gezag bij vaststelling van omgevingsvergunning de
wettelijke grenswaarden in acht moet nemen. Toetsing aan de ten hoogste toelaatbare geluidbelas­
ting van de Wet geluidhinder vindt plaats per weg. Uitzondering hierop betreft de toetsing bij rijkswe­
gen. Als meerdere rijkswegen in de directe nabijheid van een plan zijn gelegen dient het gecumu­
leerde geluidsniveau van deze wegen te worden gehanteerd bij de toetsing aan de Wet geluidhinder
(SWUNGi).

Het geluidsniveau ten gevolge van het wegverkeer moet op de gevels van nieuwe (ofte wijzigen) wo­
ningen in de geluidszone van een weg voldoen aan de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting
(voorheen: voorkeursgrenswaarde). Deze bedraagt 48 dB. Als dit geluidsniveau wordt overschreden
kan de gemeente een hoger geluidsniveau toestaan de zogenaamde 'Hogere waarde'. De Hogere
waarde mag alleen worden verleend als uit akoestisch onderzoek blijkt dat bron-, overdrachts- of ge-
velmaatregelen om het geluidsniveau terug of onder de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting
brengen niet mogelijk is. Aan de 'Hogere waarde' is een maximum verbonden. Voor de nieuwbouw
van woningen in binnenstedelijke situaties is dit 63 dB en in buitenstedelijke situaties is dit 53 dB.
Deze niveaus zijn na aftrek van de correctie conform artikel nog van de Wet geluidhinder. Voor de
aanleg van een weg geldt een maximale geluidsbelasting van resp. 53 en 58 dB op bestaande wonin­
gen in buitenstedelijk respectievelijk stedelijk gebied. Voor de nieuwbouw van agrarische woningen
geldt een maximale geluidsbelasting van 58 dB.



5.5.2 Onderzoek geluid
De verkeerintensiteit en snelheid op de aangrenzende weg Hanepoel is dusdanig laag dat er vanuit
wordt gegaan dat de voorkeursgrenswaarde van 48 dB ter plaatse van 4 appartementen niet worden
overschreden. Er zijn ook geen andere wegen in de nabijheid van het plangebied gelegen. Er is sprake
van een adequaat akoestisch woon- en leefklimaat.


5.5.3 Conclusie geluid
Geconcludeerd wordt dat er vanuit geluid geen belemmeringen zijn voor deze ontwikkeling.




12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




5.6 Luchtkwaliteit

5.6.1 Wet- en regelgeving en beleid


Wet luchtkwaliteit
De W/ef luchtkwaliteit legt de belangrijkste wet- en regelgeving voor luchtkwaliteit vast. De hoofdlij­
nen van deze wet zijn te vinden in hoofdstuk 5, titel 5.2 van de Wet milieubeheer. De luchtregelgeving
is uitgewerkt in een aantal Algemene Maatregelen van Bestuur (AMvB) en Ministeriele Regelingen.


Wet Milieubeheer
In bijlage II van de Wet milieubeheer staan voorde volgende stoffen grenswaarden voorde concentra­
tie in de buitenlucht: stikstofdioxide (N02), fijn stof (PM10), benzeen (CeHe), zwaveldioxide (SOz), lood
(Pb), koolmonoxide (CO). In de Nederlandse situatie leveren alleen de concentraties stikstofdioxide
(N02) en fijn stof (PM10) problemen op in relatie tot de wettelijke normen.


De wijze waarop het aspect luchtkwaliteit in acht genomen dient te worden bij planvorming is gere­
geld in artikel 5.16 en 5.16a van de Wet milieubeheer. Op basis van deze wetgeving kunnen ruimtelijk-
economische initiatieven worden uitgevoerd als aan één of meervan de volgende voorwaarden wordt
voldaan:
       •   grenswaarden uit bijlage II van de Wet milieubeheer worden niet overschreden, of;
       •   per saldo verbetert de luchtkwaliteit of blijft tenminste gelijk, of;
       •   het initiatief draagt niet in betekenende mate bij aan de luchtkwaliteit (aan concentratie
           PM10 en N02), of;
       •   het initiatief is opgenomen in het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit
           (NSL).



5.6.2 Beoordeling luchtkwaliteit
Het betreft het realiseren van 4 appartementen. Op grond de getalsmatige grenzen gegeven in de
regeling niet in betekende mate bijdragen betreft het in dit geval een ontwikkeling die niet in bete­
kende mate bijdraagt bij de verslechtering van de luchtkwaliteit. Verder onderzoek is dan ook overbo­
dig.



5.6.3      Conclusie luchtkwaliteit
Vanuit luchtkwaliteit zijn er geen belemmeringen voor deze ontwikkeling.


5.7 Externe veiligheid

5.7.1 Wet- en regelgeving en beleid
Externe veiligheid heeft betrekking op de gevaren die mensen lopen als gevolg van aanwezigheid in
de directe omgeving van een ongeval waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken. Er kan onderscheid
worden gemaakt tussen inrichtingen (bedrijven) waar gevaarlijke stoffen worden bewaard en/of be­
werkt, transportroutes waarlangs gevaarlijke stoffen worden vervoerd en ondergrondse busleidin­
gen. De aan deze activiteiten verbonden risico's moeten tot een aanvaardbaar niveau beperkt blijven


Het wettelijk kader voor risicobedrijven is vastgelegd in het Besluit externe veiligheid inrichtingen
(BEVI) en de bijbehorende Regeling externe veiligheid inrichtingen (REVI). Voor het vervoer van ge­
vaarlijke stoffen is het wettelijke kader de Wet vervoer gevaarlijke stoffen en de daarbij behorende
besluit. Voor ondergrondse buisleidingen is het wettelijk kader vastgelegd in het Besluit Externe vei­
ligheid buisleidingen (Bevb).




13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




Bij de beoordeling van de externe veiligheidssituatie zijn twee begrippen van belang, namelijk het
plaatsgebonden risico (PR) en het groepsrisico (GR).

Het plaatsgebonden risico: het risico op een plaats buiten de inrichting, uitgedrukt als de kans perjaar,
dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, verblijft overlijdt als
rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting of bij de transport-as, waarbij een
gevaarlijke stof betrokken is.


Groepsrisico: De cumulatieve kansen dat perjaar dat een groep van 10, 100 ofiooo personen overlijdt als
rechtstreeks gevolg hun aanwezigheid in het invloedsgebied in het invloedsgebied van een inrichting of
een transport-as en een ongewoon voorval binnen die inrichting of bij een transport-as, waarbij een ge­
vaarlijke stof betrokken is .


Het plaatsgebonden risico (PR) richt zich als maat voor het risico vanwege activiteiten met gevaarlijke
stoffen vooral op de basisveiligheid voor personen in de omgeving van die activiteiten. Aan het PR is
een wettelijke grenswaarde verbonden die niet mag worden overschreden. Het PR wordt "vertaald"
als een risicocontour rondom een risicovolle activiteit, waarbinnen geen kwetsbare objecten (bijv. wo­
ningen) mogen liggen.

Het groepsrisico (GR) is een maat voor de maatschappelijke ontwrichting als gevolg van een calami­
teit met gevaarlijke stoffen. Rondom een risicobron wordt een invloedsgebied gedefinieerd, waarbin­
nen grenzen worden gesteld aan het maximaal aanvaardbare aantal slachtoffers, de z.g. oriënterende
waarde (OW). Dit is een richtwaarde, waarvan het bevoegd gezag, mits afdoende gemotiveerd, kan
afwijken. Deze verantwoordingsplicht geldt voor elke toename van het GR, ook als de OW niet wordt
overschreden.

Op grond van de van toepassing zijnde wet- en regelgeving dient bij ruimtelijke besluiten beoordeeld
te worden of de wettelijk grenswaarde met betrekking tot het plaatsgebonden risico niet wordt over­
schreden en of de oriënterende waarde van het groepsrisico niet wordt overschreden.


5.7.2 Onderzoek externe veiligheid
Voor het bouwplan is onderzoek gedaan naar externe veiligheid. Hiervoor is gebruik gemaakt van de
risicokaart.nl. De mogelijke risicobronnen rond het plangebied zijn hierbij in kaart gebracht.

Risicovolle inrichtingen
Er zijn geen risicovolle inrichtingen in de nabijheid van plangebied aanwezig.

Vervoer gevaarlijke stoffen
Nabij het plangebied ligt geen transportroute voor gevaarlijke stoffen.

Vervoer gevaarlijke stoffen door leidingen
In of nabij het plangebied liggen geen gasleidingen.


5-7-B 5-7-4        Conclusie externe veiligheid
Vanuit externe veiligheid zijn er geen belemmeringen voor deze ontwikkeling



5.8 Bedrijven en milieuzoneringen

5.8.1 Wet- en regelgeving en beleid
Bij het opstellen van een ruimtelijk plan moet de invloed van bestaande (of nieuwte vestigen) bedrij­
vigheid op de leefomgeving afgewogen worden. Door milieuzonering wordt een ruimtelijke scheiding



14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




aangebracht tussen milieubelastende functies (zoals bedrijven) en milieugevoelige functies (zoals wo­
nen).

Bedrijven en Milieuzonering
De VNG-publicatie Bedrijven en Milieuzonering (2009) geeft richtlijnen voor de in achtte nemen af­
standen. Deze afstanden worden gemeten tussen de grens van de bestemming die bedrijven / milieu­
belastende activiteiten toestaat en de uiterste situering van de gevel van een woning die volgens het
ruimtelijk plan mogelijk is. Van belang bij milieuzonering is dat:
    bij woningen en andere gevoelige functies hinder en gevaar zoveel mogelijk voorkomen of be­
    perkt wordt;
    rekening wordt gehouden met de bedrijfsvoering en milieuruimte van de betreffende bedrijven.


5.8.2 Onderzoek bedrijven en milieuzoneringen


Aangrenzend aan de locatie mag op grond van het bestemmingsplan een bedrijf in ten hoogste cate­
gorie 2 gevestigd worden. Het betreft hier lichte vorm van bedrijvigheid, die ook aanpandig aan
woonobjecten mogelijk zijn. De functiewijziging levert dan ook geen beperking aan het gebruik van
dit pand op. Aan de andere zijde is op grond van het bestemmingsplan een bedrijf in categorie 3.1
mogelijk. Dit bedrijf wordt al in zijn mogelijkheden beperkt door de woning op Hanepoel 29 en reali­
satie van de 4 appartementen levert verder dan ook geen extra beperking op.

Aan de overzijde van de weg Hanepoel ligt nog een bedrijfsverzamelgebouw, waar bedrijven tot
maximaal categorie 2 zijn toegestaan. Tussen dit type bedrijven en woningen dient een richtlijnaf­
stand van 30 meterte zitten. Aan deze richtlijnafstand wordt voldaan.


5.8.3 Conclusie bedrijven en milieuzoneringen
Vanuit bedrijven en milieuzoneringen zijn geen belemmeringen voor deze ontwikkeling.


5.9 Luchthavenindelingbesluit

5.9.1 Wet- en regelgeving en beleid


Het Luchthavenindelingbesluit (LIB) bevat ruimtelijke maatregelen op rijksniveau die verband houden
met de luchthaven Schiphol. Het Luchthavenverkeerbesluit is gericht op de beheersing van de belas­
ting van het milieu door het luchthavenluchtverkeer. Samen vormen deze besluiten een uitwerking
van het hoofdstuk 8 van de Wet luchtvaart.
Het LIB legt het beperkingengebied en het luchthavengebied vast. Indien het plangebied gelegen is
binnen het beperkingengebied gelden beperkingen met het oog op veiligheid en milieu. Er zal overleg
moeten plaatsvinden met de VROM-inspectie, de inspectie Verkeer en Water en de Luchtverkeerslei­
ding Nederland. Het gaat daarbij om afwegingen die moeten worden gemaakt met betrekking tot
hoogtebeperkingen, beperkingen bij het toelaten van functies (bestemmingen), het voorkomen van
geluidhinder een het voorkomen van het aantrekken van vogels.


5.9.2 Onderzoek Luchthavenindelingbesluit


Bouwbeperkingen
De locatie zijn gesitueerd op gronden waar geen bouwbeperkingen op grond van het LIB gelden.
Daarmee zijn vanuit het LIB geen beperkingen.




15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




Hoogtebeperkingen
In het LIB is een hoogtebeperking van 150 meter opgenomen.

Vogelprotectiegebied
Het plangebied valt geheel binnen het gebied dat beperkingen oplegt ten aanzien van vogelaantrek-
kende bestemmingen. Aangezien met dit bouwplan er geen nieuwe wateroppervlakten groter dan 4
hectare worden gerealiseerd is er geen sprake van strijdigheid met het LIB.


5.9.3 Conclusie Luchthavenindelingbesluit
Vanuit het LIB zijn geen belemmeringen voor deze ontwikkeling.



5.10 Kabels, leidingen en telecommunicatie installaties

5.10.1 Wet- en regelgeving en beleid
In een ruimtelijk plan moeten planologisch relevante leidingen te worden opgenomen. Deze kunnen
beperkingen opleggen aan het gebruik in de omgeving. Planologisch relevant zijn hoofdnutsvoorzie­
ningen, zoals leidingen voor het transport van giftige, brandbare en/of ontplofbare stoffen, aardgas­
leidingen, hoogspanningsleidingen of afvalwaterleidingen. Als dergelijke leidingen in het plangebied
voorkomen worden deze als zodanig bestemd. Dit inclusief de afstand die vrijgehouden moet worden
van bebouwing om de leiding te beschermen.

Om graafschade te voorkomen en de veiligheid van de graver en de directe omgeving te bevorderen,
heeft het Rijk het initiatief genomen voor de Wet Informatie-uitwisseling Ondergrondse Netten
(WION), beter bekend als de 'Grondroerdersregeling'. Daarnaast is nog beleid en regelgeving ten aan­
zien van (externe) veiligheid. Het beleid voor de plaatsing van antennes (en zendmasten) staat in de
nota Nationaal Antennebeleid (NAB, 2000). Welke regels precies van toepassing zijn is afhankelijk van
het soort antenne en de locatie van de antenne.


5.10.2 Onderzoek kabels, leidingen en telecommunicatie installaties
Er zijn geen kabels en leidingen dan wel telecommunicatie installaties in het plangebied aanwezig die
met een contour beschermd moeten worden.


5.10.3 Conclusies en aanbevelingen
Er zijn geen kabels en leidingen dan wel telecommunicatie installaties in het plangebied aanwezig die
met een contour beschermd moeten worden. Daarom vormen de aanwezige kabels, leidingen en ver­
bindingen geen belemmering voor de bouw van de woning.


5.11 Milieueffectrapportage / M.e.r.-(beoordelings)plicht

5.11.1 Wet- en regelgeving en beleid
Milieueffectrapportage is geregeld in hoofdstuk 7 van de Wet milieubeheer (Wm) en in het Besluit
m.e.r. De Wm is een kaderwet waarin de uitgangspunten van het milieubeleid staan beschreven. In
het Besluit m.e.r. staat voor welke plannen en besluiten in welke gevallen een m.e.r.-procedure moet
worden doorlopen. Het besluit bevat bijlagen waaronder de C- en D- lijst. Door middel van deze lijsten
kan bij het opstellen van een ruimtelijk plan worden beoordeeld of het plan een ontwikkeling omvat
die een m.e.r.-(beoordelings)plicht kent. Bij een (directe) m.e.r.-plicht dient hoe dan ook een MER op­
gesteld te worden. Bij een m.e.r.-beoordelingsplicht dient te worden beoordeeld of de activiteit van­
wege bijzondere omstandigheden toch belangrijke milieugevolgen kan hebben. Indien dat het geval




16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




is dan ligt een m.e.r.-procedure in de rede. Zo niet, dan dient het bevoegd gezag expliciet te besluiten
dat geen m.e.r.-procedure noodzakelijk is. Een derde situatie die zich kan voordoen betreft de situatie
waarbij de betreffende activiteit qua omvang beneden de drempelwaarde voor m.e.r.-beoordeling
blijft. Ook in dat geval is, op grond van art. 2 lid 5 van het Besluit m.e.r., nog een beoordeling nodig,
zij het dat dit een vormvrije beoordeling betreft. De conclusie van deze vormvrije m.e.r.-beoordeling
kan worden verwerkt in de toelichting op het 'moederbesluit'.


5.11.2 Onderzoek M.e.r. (beoordelings)plicht
Dit plan maakt geen ontwikkelingen mogelijk gemaakt die m.e.r- (beoordelings)plichtig zijn.


5.11.3 Conclusie M.e.r. (beoordelings)plicht
Voor deze ontwikkeling hoeft geen m.e.r of m.e.r-beoordeling te worden uitgevoerd.



5.12 Ladder voor duurzame verstedelijking

In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is bepaald dat er standaard een aantal stappen gezet moet
worden indien er een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk wordt gemaakt. Hierdoor moet er voor
de nieuwe stedelijke ontwikkeling sprake zijn van een goede onderbouwing en een zorgvuldige ruim­
telijke afweging en inpassing.

De gevraagde stappen zorgen ervoor dat de wens om een nieuwe stedelijke ontwikkeling mogelijk te
maken, nadrukkelijk wordt gemotiveerd en afgewogen met oog voor de ontwikkelingsbehoefte van
een gebied, maar ook met oog voor de toekomstige ruimtebehoefte, en voor de ontwikkeling van de
omgeving waarin het gebied ligt.
De te doorlopen stappen zijn:

     a.   beschrijven dat een voorgenomen stedelijke ontwikkeling voorziet in een actuele regionale
          behoefte;
     b.   beschrijven in hoeverre in de regionale behoefte binnen het bestaand stedelijk gebied van de
          betreffende regio kan worden voorzien door benutting van beschikbare gronden door her­
          structurering, transformatie of anderszins;
     c.   indien blijkt dat de stedelijke ontwikkeling niet binnen het bestaand stedelijk gebied van de
          betreffende regio kan plaatsvinden, beschrijven in hoeverre wordt voorzien in die behoefte
          op locaties die, gebruikmakend van verschillende middelen van vervoer, passend ontsloten
          zijn of als zodanig worden ontwikkeld.

Een stedelijke ontwikkeling is in het Bro gedefinieerd als een ruimtelijke ontwikkeling van een bedrij­
venterrein of zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of andere stede­
lijke voorzieningen.

De ontwikkeling is geen nieuwe stedelijke ontwikkeling. Op grond van jurisprudentie is pas sprake van
een stedelijke ontwikkeling bij woningbouw als het 12 of meer woningen betreft. Hiervan is geen
sprake.

Op basis van het bovenstaande kan geconcludeerd worden dat niet getoetst hoeft te worden aan de
ladder voor duurzame verstedelijking.




17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Ruimtelijke onderbouwing 4 appartementen / studio’s Zwaanshoek




6      Uitvoerbaarheid
De kosten van de realisatie van het project worden gedragen door de initiatiefnemer. Behoudens de
kosten voor het behandelen van de aanvraag om omgevingsvergunning zijn ervoor de gemeente
geen kosten verbonden aan deze ontwikkeling. Planschade valt ook niet te verwachten, nu het bouw­
volume past binnen het bestemmingsplan en de strijdigheid uitsluitend ziet op een ander gebruik dat
niet meer overlast veroorzaakt dan het al toegestane gebruik. Het plan is, gezien bovenstaande finan­
cieel uitvoerbaar.




18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                8300     b.k.dak X77                                                              X7 8300        b.k.dak




               5400    b.k. vloer                                                                 X7 5400        b.k. vloer




               2800    b.k. vloer'                                                                \/ 2800        b.k. vloer'




                        0    Peil    7                                                            X^7 0   Peil




Voorgevel                                      Rechter gevel                                                                   Achtergevel

                                                                                                                                                                                                                             ruimteoverzicht nieuw
                                                                                                                                                                                                             Nivo          Nr         Functie                    Ruimte                        Opp
                                                                                                                                                                                                   00   begane   grond    A.0.4    verblijfsruimte        woonkamer                      15.4 m2
                                                                                                                                                                                                   00   begane   grond    A.0.5    verblijfsruimte        keuken                         6.8 m2
                                                                                                                                                                                                   00   begane   grond    A.0.6    verblijfsruimte        slaapkamer 1                   12.3 m2
                                                                                                                                                                                                   00   begane   grond    A.0.7    badruimte              badkamer                       3.1 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                         37.6 m2
                                                                                                                                                                                                   00   begane   grond    D.0.8    verblijfsruimte        eetkamer                       10.8 m2
                                                                                                                                                                                                   00   begane   grond    D.0.9    verblijfsruimte        woonkamer/keuken               19.6 m2
                                                                                                                                                                                                   00   begane   grond    D.0.11   verblijfsruimte        slaapkamer 2                   14.5 m2
                                                                                                                                                                                                   00   begane   grond    D.0.18   badruimte              badkamer                       2.7 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                         47.6 m2
                                                                                                                                                                                                   00 begane grond        E.0.1    verkeersruimte         entree                         7.4 m2
                                                                                                                                                                                                   00 begane grond        E.0.2    technische ruimte      Gemeenschappelijke             0.5 m2
                                                                                                                                                                                                                                                          meterkast
                                                                                                                                                                                                   00 begane grond        E.0.3  toiletruimte             gemeenschappelijk toilet       1.0 m2
                                                                                                                                                                                                   00 begane grond        E.0.12 technische ruimte        Gemeenshcappelijke             9.0 m2
                                                                                                                                                                                                                                                          technische ruimte
                                                                                                                                                                                                   00   begane   grond    E.0.13   verkeersruimte         gang                           16.8 m2
                                                                                                                                                                                                   00   begane   grond    E.0.14   opslagruimte           berging                        2.5 m2
                                                                                                                                                                                                   00   begane   grond    E.0.15   overige ruimte         berging                        2.8 m2
                                                                                                                                                                                                   00   begane   grond    E.0.16   opslagruimte           berging                        2.5 m2
                                                                                                                                                                                                   00   begane   grond    E.0.17   opslagruimte           Gemeenschappelijke             20.7 m2
                                                                                                                                                                                                                                                          wasruimte
                                                                                                                                                                                                                                                                                         63.2 m2

                                                                                                                                                                                                   01 eerste verdieping   B.1.18 verblijfsruimte          slaapkamer 3                   8.5 m2
                                                                                                                                                                                                   01 eerste verdieping   B.1.23 badruimte                badkamer                       3.9 m2
                                                                                                                                                                                                   01 eerste verdieping   B.1.24 verkeersruimte           hal                            1.0 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                         13.4 m2
                                                                                                                                                                                                   01 eerste verdieping   C.1.19 badruimte                badkamer                       4.3 m2
                                                                                                                                                                                                   01 eerste verdieping   C.1.20 verkeersruimte           overloop                       3.6 m2
                                                                                                                                                                                                   01 eerste verdieping   C.1.21 opslagruimte             kast                           0.8 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                         8.7 m2
                                                                                                                                                                                                   01 eerste verdieping   E.1.22 verblijfsruimte          woonkamer/keuken               16.1 m2
                                                                                                                                                                                                   01 eerste verdieping   E.1.19 verkeersruimte           overloop                       4.0 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                         20.1 m2

                                                                                                                                                                                                   02 tweede verdieping   C.2.30 verblijfsruimte          keuken                         4.8 m2
                                                                                                                                                                                                   02 tweede verdieping   C.2.31 verblijfsruimte          slaapkamer                     11.3 m2
                                                                                                                                                                                                                                                          4/woonkamer
                                                                                                                                                                                                                                                                                         16.1 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                         206.7 m2
                                         <s)




                                         <£)




                                         <D                                                                                                                                                                                                            Situatie               : Hanepoel 31, Zwaanshoek
                                                                                                                                                                                                                                                       Sectie             :     AD
                                                                                                                                                                                                                                                       Perceeinr.         :     240
                                                                                                                                                                                                                                                       Gemeente           :     Haarlemmermeer
                                                                                                                                                                                                                                                       Schaal             :     1:1000




                                                                                                                                                                Maten dienen in het werk gecontroleerd te worden           Project                      Omschrijving                   Datum
                                                                                                                                                                                                                           Hanepoel                     Nieuwe situatie                02-10-2017


                                                                                                                                                                                                                           Projectadres                 Status                         Wijzigingsdatum
                                                                                                                                                                                                                           Hanepoel                     BA                             Wijziging A
begane grond                                              eerste verdiepino   tweede verdieping                                                                                                                            31+31A,2136
                                                                                                                                                                                                                           NJ,Zwaanshoek
                                                                                                                                                                                                                                                                                       06-10-2017
                                                                                                                                                                                                                                                        Schaal                         Gewijzigd door
                                                                                                                                                                                                                           Opdrachtgever
                                                                                                                                                                                                                                                        1:100/ 1:1000                  JSP
                                                                                                                                                                                                                           A.M. Ravenstijn

                                                                                                                                                                Architectenbureau Ron Spanjaard                                                         Formaat                        Projectnummer
                                                                                                                                                                                                                          MECARD:N:.;URL:www.spanjaard.nl;;
                                                                                                                                                                                                                                          A1
                                                                                                                                                                tel             023-5841265                                                                                            17691
                                                                                                                                                                WWW             www.spanjaard.nl
                                                                                                                                                                @               info@spanjaard.nl                                                       Getekend                       Tekeningnummer
                                                                                                                                                                AAAA            Architectenregister -18901.326                                          JTH                            BA A101 Wijziging A

                                                                                                                                             Y:\17690-17699\17691 - Hanenpoel 31117691 - RVTA17691 - hanepoel 2.rvt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                               8300   03 bk dak




                                               5400   02 tweede verdieping




                                               2800   01 eerste verdieping




                                               0   00 begane grond




Voorgevel                                                                                       Rechter gevel                                                   Achtergevel




                                           ®                                                                                                                                                                                                               ruimteoverzicht
O ® ®                       ©                                                           0 © ®                        ©              ®

                                                                                            2250              3150
                                                                                                                                                                                                                         Nivo                        Nr           Functie               Ruimte             Opp
   2250              3150                                                                                                                                                                                       00   begane    grond          0.1          verkeersruimte         entree              7.4 m2
              5400                                                                                                                                                                                              00   begane    grond          0.2          technische ruimte      technische ruimte   0.5 m2
                                                                                                                                                                                                                00   begane    grond          0.3          toiletruimte           toilet              1.0 m2
                                                                             ©■
                                                           ©)                                                                                                                                                   00
                                                                                                                                                                                                                00
                                                                                                                                                                                                                     begane
                                                                                                                                                                                                                     begane
                                                                                                                                                                                                                               grond
                                                                                                                                                                                                                               grond
                                                                                                                                                                                                                                              0.4
                                                                                                                                                                                                                                              0.5
                                                                                                                                                                                                                                                           verblijfsruimte
                                                                                                                                                                                                                                                           verblijfsruimte
                                                                                                                                                                                                                                                                                  woonkamer
                                                                                                                                                                                                                                                                                  keuken
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      25.2 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      9.3 m2
                                                                                                                                                                                                                00   begane    grond          0.6          kantoorfunctie         berdijfsruimte      30.4 m2
                                                                                                                                                                                                                00   begane    grond          0.7          verkeersruimte         gang                16.8 m2
                                                                                                                                                                                                                00   begane    grond          0.8          opslagruimte           berging             2.5 m2
                                                                                                                                                                                                                00   begane    grond          0.9          opslagruimte           berging             2.8 m2
                                                                                                                                                                                                                00   begane    grond          0.10         opslagruimte           berging             2.5 m2
                                                                                                                                                                                                                00   begane    grond          0.11         opslagruimte           berging             20.7 m2
                                                                                                                                                                                                                00   begane    grond          0.12         technische ruimte      technische ruimte   9.0 m2
                                                                                                                                                                                                                00   begane    grond          0.13         opslagruimte           berging             5.9 m2
                                                                                                                                                                                                                00   begane    grond          0.14         kantoorfunctie         bedrijfsruimte      14.5 m2
                                                           -©
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      148.5 m2

                                                                                                                                                                                                                01   eerste   verdieping      1.15         verkeersruimte         overloop            4.7 m2
                                                                                                                                                                                                                01   eerste   verdieping      1.16         badruimte              badkamer            4.3 m2
                                                                                                                                                                                                                01   eerste   verdieping      1.17         verblijfsruimte        slaapkamer 1        10.9 m2
                                                                                                                                                                                                                01   eerste   verdieping      1.18         verblijfsruimte        slaapkamer 2        11.8 m2
                                                                                                                                                                                                                01   eerste   verdieping      1.19         verblijfsruimte        slaapkamer 3        9.2 m2
                                                                                                                                                                                                                01   eerste   verdieping      1.20         opslagruimte           Kast                0.3 m2
                                                                                                                                                                                                                01   eerste   verdieping      1.21         opslagruimte           Kast                0.3 m2
                                                                                                                                                                                                                01   eerste   verdieping      1.22         opslagruimte           Kast                0.3 m2
                                                                                                                                                                                                                01   eerste   verdieping      1.23         opslagruimte           Kast                0.4 m2

                                                                                                                                        ©                   ©                                                                                                                                         42.3 m2

                                                                                                                                                                                                                02 tweede verdieping          2.24         verblijfsruimte        keuken              4.8 m2
                                                                                                                                                                                                                02 tweede verdieping          2.25         verblijfsruimte        slaapkamer          11.3 m2
                                                                                                                                                                                                                                                                                  4/woonkamer
                                                                                  O
                                                                                  h-                                                                                                                                                                                                                  16.1 m2
                                                                                  o
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      206.9 m2
                                                                                  c\i


                                                           ®)                ©-


                                                           ®)                ©■




                                                           -©                ©-


1100   1150          3150           6365
                                                                                         1100   1150          3150           6365               6365
              5400                  6365                                                               5400                  6365
                            11765
                                                                                                                     11765

Ó ® ©                                                                                   ©   ©      ©                 ©              ©   ©                   ©


begane grond                                                                            eerste verdieping                               tweede verdieping
                                                                                                                                                                                            Maten dienen in het werk gecontroleerd te worden              Project              Omschrijving            Datum
                                                                                                                                                                                                                                                          Hanepoel             Bestaande situatie      02-10-2017


                                                                                                                                                                                                                                                          Projectadres         Status                  Wijzigingsdatum
                                                                                                                                                                                                                                                          Hanepoel 31, 2136    BA                      Wijziging A
                                                                                                                                                                                                                                                          NJ, Zwaanshoek                               06-10-2017
                                                                                                                                                                                                                                                          Opdrachtgever        Schaal                  Gewijzigd door
                                                                                                                                                                                                                                                          A.M. Ravenstijn      1:100/ 1:1000           JSP


                                                                                                                                                                                            Architectenbureau Ron Spanjaard                                                    Formaat                 Projectnummer
                                                                                                                                                                                                                                                          MECARD:N:.;URL:www.spanjaard.nl;;
                                                                                                                                                                                                                                                                          A1                           17691
                                                                                                                                                                                            tel             023-5841265
                                                                                                                                                                                            WWW             www.spanjaard.nl
                                                                                                                                                                                            @               info@spanjaard.nl                                                  Getekend                Tekeningnummer
                                                                                                                                                                                            AAAA            Architectenregister -18901.326                                     JTH/JSP                 BS A102 Wijziging A


                                                                                                                                                                         Y:\17690-17699\17691 - Hanenpoel 31\17691 - RVTA17691 - hanepoel 2.rvt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>