<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>gemeente
Haarlemmermeer




                        nota van B&W

         Onderwerp      Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Cruquius Wickevoort le herziening

  Portefeuillehouder    mr. Mariëtte Sedee-Schuitemaker
  Collegevergadering    29 september 2020
         Inlichtingen   Judith Filippo (+31235674455)
  Registratienummer     2020.0002377



                        1. Voorstel
                        Collegebesluit(en)
                        Het college heeft besloten om:
                        1. het ontwerpbestemmingsplan Cruquius Wickevoort le herziening vast te stellen;
                        2. het ontwerpraadsvoorstel met bijbehorende stukken gedurende een periode van zes
                            weken ter inzage te leggen;
                        3. deze nota ter informatie te zenden aan de raad.

                        2. Samenvatting
                        Met deze nota stellen wij het ontwerpbestemmingsplan Cruquius Wickevoort le herziening
                        vast. Dit bestemmingsplan bevat de juridisch-planologische regeling voor het woonconcept
                        waarbij de bergingen die zijn voorzien aan de binnenzijde van de deelgebieden (in de voortuin)
                        planologisch mogelijk gemaakt worden. Daarnaast wordt vastgelegd dat geen groter oppervlak
                        aan bijbehorende bouwwerken is toegestaan dan het oppervlak van de berging, zijnde 7,5 m2.
                        De voorgestelde opzet is passend binnen het beeldkwaliteitplan 'Landgoed Wickevoort'
                        (2018.0008627).
                        Bouwwerken in de achtertuinen zijn ruimtelijk ongewenst in verband met de aansluiting op het
                        aangrenzende landschap. Met dit bestemmingsplan wordt ook vastgelegd dat bijbehorende
                        bouwwerken op gronden achter de voorgevel van het bouwperceel niet zijn toegestaan.

                        3. Uitwerking
                        3.1 Wat willen we bereiken?
                        Het is ruimtelijk ongewenst dat bewoners (vergunningvrij) bijbehorende bouwwerken
                        realiseren aan de achterzijde. Dit is de zijde grenzend aan het landschap. Dit zou leiden tot een
                        verrommeling van het landschap en dit zou afbreuk doen aan het bijzondere karakter van het
                        landschap dat in de ontwikkeling van Landgoed Wickevoort centraal staat. Zonder specifieke
                        regeling in het bestemmingsplan zouden hier vergunningvrij bijbehorende bouwwerken
                        gebouwd kunnen worden.

                        3.2 Wat gaan we daarvoor doen?
                        Met het voorliggende bestemmingsplan krijgt het woningbouwplan een fundament in de vorm
                        van een juridisch-planologische regeling.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Cruquius Wickevoort le herziening                     Pagina 2




Inhoud ontwerpbestemmingsplan
Onderdeel van de nieuwe woonwijk die in het bestemmingsplan Cruquius Wickevoort mogelijk
is gemaakt, is de ontwikkeling van twee locaties aangeduid als 'Wonen rond de Erven'.
Het beeldkwaliteitplan 'Landgoed Wickevoort' (2018.0008627).geeft voor het 'Wonen rond de
erven', waar de locaties van het plangebied (Erven 1 en Erven 3) deel van uit maken, aan dat
woningen gegroepeerd worden rondom een centrale binnenplaats of erf waar zo nodig ook
geparkeerd kan worden. De woningen worden met voordeur en privétuin gericht op het erf.
Aan de buitenzijde is er vanuit de woonkamer een breed uitzicht en directe toegang tot het
gemeenschappelijke landschap van Wickevoort.

In het beeldkwaliteitplan 'Landgoed Wickevoort' (2018.0008627) wordt in de erven ingezet op
een eenduidig bouwvolume dat afsteekt tegen het landschap. Dit is mogelijk door de bergingen
aan de binnenzijde toe te staan, maar te voorkomen dat bijbehorende bouwwerken aan de
zijde van het landschap kunnen worden opgericht. Om dit tegen te gaan is in onderhavige
partiële herziening vastgelegd dat de tuinen die grenzen aan het landschap niet beschouwd
dienen te worden als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht.
Hiermee wordt geregeld dat de regels uit artikel 2 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht
voor vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken op deze gronden niet van
toepassing zijn.

De onderhavige aanpassing van het bestemmingsplan is (bestemmings)technisch van aard en
leidt niet tot relevante inhoudelijke wijzigingen van het bestemmingsplan maar borgt wel de
beoogde ruimtelijke kwaliteit. De regeling van het bestemmingsplan 'Cruquius Wickevoort' blijft
voor het overige intact en van toepassing.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Cruquius Wickevoort le herziening                    Pagina 3




Ligging plangebied bij de rode aanwijzer op de luchtfoto van Cruquius, bestaande uit de gronden
van de twee deelgebieden.

3.3 Wat mag het kosten?
Artikel 6.12 lid 1 Wro bepaalt dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt voor gronden
waarop een bij Algemene Maatregel van Bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. In
vervolg op artikel 6.12 lid 1 wordt in artikel 6.12 lid 2 Wro bepaald dat de gemeenteraad geen
exploitatieplan vaststelt als het verhaal van kosten anderszins is verzekerd. De bevoegdheid om
een besluit te nemen over het wel of niet vaststellen van een exploitatieplan is op 14 mei 2009
gedelegeerd aan het college. Voor dit plan hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld,
omdat het kostenverhaal via een anterieure overeenkomst anderszins wordt verzekerd.

3.4 Wie is daarvoor verantwoordelijk?
Op grond van de Wet ruimtelijke ordening stelt de gemeenteraad het bestemmingsplan vast.
De wethouder Ruimtelijke Ordening is eerste aanspreekpunt binnen het college voor het
opstellen van het bestemmingsplan.

3.5 Welke overige relevante informatie is beschikbaar?
Procedure en communicatie
Op de vaststelling van het ontwerp volgt dat het ontwerpbestemmingsplan zes weken ter visie
zal liggen. In die periode kan een ieder een zienswijze kenbaar maken.

3.6 Wanneer en hoe zal de raad/het college over de voortgang worden geïnformeerd?
Na de tervisielegging van het ontwerpbesluit neemt de gemeenteraad een besluit over de
vaststelling van het plan. In het besluit worden de eventueel ingediende zienswijzen afgewogen.
Na vaststelling van het plan krijgen de aanvrager en de indieners van zienswijzen persoonlijk
bericht. Daarna volgt bekendmaking en terinzagelegging van het besluit. Tegen het besluit
kunnen belanghebbenden die zienswijzen hebben ingediend, beroep instellen bij de Raad van
State.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Cruquius Wickevoort le herziening                            Pagina 4




3.7 Wat betekent dit voor de Metropoolregio Amsterdam (MRA)?
Het plan draagt met 100 woningen bij aan invulling van de regionale woningbouwopgave.

4. Ondertekening

Burgemeester en wethouders van de gemeente l/laarlemmermeer.
                                                                 de burgemjeefeter,


                                                                 Q/flP
                                                                 Marian^e jScbuurmans-Wijdeven
                                                                           V
Bijlage(n)
•    Planstukken Cruquius Wickevoort le herziening (v^ftyeelding, regels en toelichting met
     bijlage).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Cruquius Wickevoort 1e herziening

Bestemmingsplan – maart 2020
Toelichting


                               uius Wickevoort 1e herziening   1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
1     Inleiding .............................................................................................................................. 3
    1.1    Aanleiding ............................................................................................................................... 3
    1.2    Ligging en begrenzing plangebied .......................................................................................... 3
    1.3    Doel en planvorm ................................................................................................................... 4
    1.4    Geldende bestemmingsplannen en regelingen...................................................................... 4
    1.5    Planproces .............................................................................................................................. 4
    1.6    Leeswijzer ............................................................................................................................... 5
2     Beschrijving huidige situatie ................................................................................................ 6
3     Beleid en regelgeving .......................................................................................................... 7
4     Nieuwe situatie ................................................................................................................... 8
5     Onderzoek en beperkingen ................................................................................................ 11
    5.1    Milieueffectrapportage ........................................................................................................ 11
    5.2    Overig .................................................................................................................................... 11
6     Uitvoerbaarheid ................................................................................................................ 12
    6.1    Financiële uitvoerbaarheid ................................................................................................... 12
    6.2    Maatschappelijke uitvoerbaarheid....................................................................................... 12
7     Juridische aspecten ........................................................................................................... 13
    7.1    Opzet regels en verbeelding ................................................................................................. 13
    7.2    Inleidende regels .................................................................................................................. 13
    7.3    Bestemmingsregels ............................................................................................................... 13
    7.4    Algemene regels ................................................................................................................... 13
    7.5    Overgangs- en slotregels ...................................................................................................... 14
    7.6    Handhaafbaarheid ................................................................................................................ 14




                                                                                                      Cruquius Wickevoort 1e herziening                2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>1 Inleiding
1.1 Aanleiding
Op 22 maart 2018 is door de gemeenteraad van de Haarlemmermeer het bestemmingsplan
'Cruquius Wickevoort' vastgesteld. Voor de deelplannen 'Erven 1' en 'Erven 3' is een woonconcept
uitgewerkt waarbij bergingen in de voortuin zijn gesitueerd. Deze bergingen zijn gelet op de
situering voor de voorgevel in strijd met het bestemmingsplan. De voorgestelde opzet is wel
passend binnen het beeldkwaliteitplan ‘Landgoed Wickevoort’ en is stedenbouwkundig akkoord
bevonden.

Met het onderhavige bestemmingsplan worden de bergingen in de voortuinen planologisch
mogelijk gemaakt. Omdat bijbehorende bouwwerken in de achtertuinen ruimtelijk ongewenst zijn
in verband met de aansluiting op het aangrenzende landschap, wordt met dit bestemmingsplan
tevens vastgelegd dat bijbehorende bouwwerken op gronden achter de voorgevel van het
bouwperceel niet zijn toegestaan.


1.2 Ligging en begrenzing plangebied
Op afbeelding 1.1 is de ligging van het plangebied, bestaande uit de gronden van de twee
deelgebieden, op de luchtfoto weergegeven.




Afbeelding 1.1: Ligging plangebied

                                                                  Cruquius Wickevoort 1e herziening 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>1.3 Doel en planvorm
De doelstelling van het bestemmingsplan (Cruquius Wickevoort 1e herziening,
NL.IMRO.0394.BPGcrqwickev1eherz-B001) is het bieden van een actueel juridisch-planologisch
kader voor het plangebied zoals beschreven in paragraaf 1.2.

Het bestemmingsplan betreft een zogenaamde partiële herziening van het bestemmingsplan
“Cruquius Wickevoort” zoals de gemeenteraad van Haarlemmermeer dat vaststelde op 22 maart
2018. Met inachtneming van het bepaalde in dit bestemmingsplan blijft het bestemmingsplan
“Cruquius Wickevoort” rechtskracht houden.


1.4      Geldende bestemmingsplannen en regelingen
Het bestemmingsplan ‘Cruquius Wickevoort 1e herziening’ vervangt voor een gedeelte de volgende
bestemmingsplannen:

 Plannaam                                               Vastgesteld           Onherroepelijk
 Cruquius Wickevoort                                    22-03-2018            06-02-2019
 Parapluplan parkeerregels                              04-10-2018            01-01-2019
Tabel 1.1: geldende bestemmingsplannen

In de bouwregels van het geldende bestemmingsplan 'Cruquius Wickevoort' is voor bijbehorende
bouwwerken aangesloten bij de mogelijkheden die artikelen 2 en 3 van de in bijlage II van het Besluit
omgevingsrecht (Bor) bieden. In deze artikelen zijn de situaties opgenomen waarbij bijbehorende
bouwwerken vergunningvrij zijn toegestaan. Hierbij is onder andere bepaald dat bijbehorende
bouwwerken uitsluitend zijn toegestaan in het achtererfgebied. De gronden waar de bergingen zijn
voorzien kunnen niet als achtererfgebied worden aangemerkt waardoor bijbehorende bouwwerken
op deze locaties op grond van het bestemmingsplan niet zijn toegestaan.


1.5 Planproces
Een bestemmingsplan doorloopt de procedure zoals bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening (Wro).
Het voorontwerp bestemmingsplan wordt ex art. 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) voor advies
voorgelegd aan de wettelijke overlegpartners. Binnengekomen reacties uit het wettelijk
vooroverleg worden meegewogen bij het ontwerp bestemmingsplan. Door de gemeente
Haarlemmermeer wordt in dit stadium van planvorming ook de wijkraad in de gelegenheid gesteld
op het concept ontwerp bestemmingsplan te reageren. Binnengekomen reacties worden verwerkt
in het ontwerp bestemmingsplan.

Tijdens de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan kan eenieder schriftelijk of
mondeling een zienswijze kenbaar maken. De ingediende zienswijzen worden verwerkt in het vast
te stellen bestemmingsplan.




                                                                      Cruquius Wickevoort 1e herziening 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Het vastgestelde bestemmingsplan wordt nogmaals ter inzage gelegd. Gedurende deze
terinzagelegging kan beroep worden ingesteld bij de Raad van State. Dit kan uitsluitend door
belanghebbenden die ook een zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan hebben ingediend,
of door eenieder voor zover het onderdelen betreft die door de gemeenteraad gewijzigd zijn
vastgesteld.


1.6 Leeswijzer
Het tweede hoofdstuk van deze toelichting geeft een beeld van de bestaande situatie in het
plangebied. Er wordt een beschrijving gegeven van de huidige situatie binnen het plangebied. In het
derde hoofdstuk wordt ingegaan op het relevante beleid en de regelgeving en de invloed hiervan
op het bestemmingsplan. Het vierde hoofdstuk gaat in op de nieuwe situatie met de te verwachten
ontwikkelingen en de gewenste ruimtelijk-functionele structuur. Het vijfde hoofdstuk gaat in op de
onderzoeksgegevens en beperkingen. In het hoofdstuk zes komt de uitvoerbaarheid aan bod en in
het laatste hoofdstuk wordt ingegaan op de juridische aspecten van dit bestemmingsplan.




                                                                    Cruquius Wickevoort 1e herziening 5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>2 Beschrijving huidige situatie
De gronden van het plangebied maken onderdeel uit van het te ontwikkelen woongebied
Wickevoort. De twee locaties zijn in het beeldkwaliteitplan “Landgoed Wickevoort” aangeduid als
‘Wonen rond de Erven’. Ten tijde van het opstellen van dit bestemmingsplan worden de gronden
van het bestemmingsplan bouwrijp gemaakt ten behoeve van de voorgenomen woningbouw.




                                                                 Cruquius Wickevoort 1e herziening 6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>3 Beleid en regelgeving
Het onderhavige bestemmingsplan betreft een herziening van het bestemmingsplan Cruquius
Wickevoort. De beleidsmatige afweging voor de voorgenomen woningbouw in het plangebied heeft
reeds in het kader van dat bestemmingsplan plaatsgevonden. De wijzigingen die met deze partiële
herziening worden mogelijk gemaakt ten opzicht van het bestemmingsplan Cruquius Wickevoort
zijn beperkt en hebben uitsluitend betrekking op de regels over de situering en het oppervlak van
bijbehorende bouwwerken. Zoals hiervoor aangegeven zijn deze regels passend binnen het
beeldkwaliteitplan ‘Landgoed Wickevoort’. Er is verder geen beleid of regelgeving dat voor dit
bestemmingsplan relevant is.




                                                                  Cruquius Wickevoort 1e herziening 7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>4 Nieuwe situatie
Het beeldkwaliteitplan geeft voor het ‘Wonen rond de erven’, waar de locaties van het plangebied
(Erven 1 en Erven 3) deel van uit maken, aan dat woningen gegroepeerd worden rondom een
centrale binnenplaats of erf waar zo nodig ook geparkeerd kan worden. De woningen worden met
voordeur en privétuin gericht op het erf. Aan de buitenzijde is er vanuit de woonkamer een breed
uitzicht en directe toegang tot het gemeenschappelijke landschap van Wickevoort.




Afbeelding 4.1: Oriëntatie / organisatie hofbebouwing / U-vorm (uit Beeldkwaliteitplan)

Omdat er alzijdige ensembles in het landschap ontstaan, is geen sprake van formele voor- en
achtertuinen. De privétuin vervult beide functies tegelijk. Aan één zijde staan de woningen direct in
het landschap. Op de grens van het privé-eigendom en de openbare ruimte is een overgangs-
element aan de woning in de vorm van een veranda of terras voorzien. Hierdoor is geborgd dat de
zich naar het landschap (openbare ruimte) kerende zijde niet verrommeld. Aan de andere zijde
bevinden zich de privétuinen met berging en entree. Deze zijde is als entreezijde ontworpen. Door
de buitenberging aan deze zijde te positioneren is de verwachting dat bewoners veel eerder hun
fietsen hierin op zullen bergen in plaats van het buiten laten staan. Dit zorgt voor een nettere en
beter toegankelijke buitenruimte in het binnenhof.

In het beeldkwaliteitplan wordt in de erven ingezet op een eenduidig bouwvolume dat afsteekt
tegen het landschap. Door de bergingen aan de binnenzijde toe te staan en te voorkomen dat
bijbehorende bouwwerken aan de zijde van het landschap kunnen worden opgericht, wordt hier
aan bijgedragen.




                                                                     Cruquius Wickevoort 1e herziening 8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Afbeelding 4.2: Verkaveling Erven 1 en 3 ten opzichte van de rest van het stedenbouwkundig plan
(voorzover nu bekend)




Afbeelding 4.3: Impressie blokken (uit Beeldkwaliteitplan)

                                                                 Cruquius Wickevoort 1e herziening 9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Afbeelding 4.4: Situatietekening Erven 1 en Erven 3

Met de onderhavige herziening van het bestemmingsplan worden de bergingen die zijn voorzien
aan de binnenzijde van de deelgebieden, voor de voorgevel van de woningen, planologisch mogelijk
gemaakt. Daarnaast wordt vastgelegd dat geen groter oppervlak aan bijbehorende bouwwerken is
toegestaan dan het oppervlak van de berging, zijnde 7,5 m².

Het is ruimtelijk ongewenst dat bewoners aanvullend op de vergunde veranda’s in de toekomst
(vergunningvrij) bijbehorende bouwwerken realiseren aan de achterzijde, aan de zijde van het
landschap. Dit zou leiden tot een verrommeling aan de zijde van het landschap en zou afbreuk doen
aan het bijzondere karakter van het landschap dat in de ontwikkeling van Landgoed Wickevoort
centraal staat. Zonder specifieke regeling in het bestemmingsplan zouen hier vergunningvrij
bijbehorende bouwwerken gebouwd kunnen worden. Om dit te voorkomen is in de onderhavige
partiële herziening vastgelegd dat de tuinen die grenzen aan het landschap niet beschouwd dienen
te worden als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. Hiermee is
geregeld dat de regels uit artikel 2 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht voor vergunningvrij
bouwen van bijbehorende bouwwerken op deze gronden niet van toepassing zijn.




                                                                     Cruquius Wickevoort 1e herziening 10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>5 Onderzoek en beperkingen
5.1 Milieueffectrapportage
Dit bestemmingsplan voorziet niet in een plan of besluit en het vormt ook geen kader voor een
activiteit die (mogelijk) belangrijke nadelige gevolgen kan hebben voor het milieu. Op grond van het
Besluit milieueffectrapportage geldt er ook geen m.e.r.-(beoordelings)plicht. Ook zijn er geen
andere omstandigheden die leiden tot een m.e.r.-plicht voor dit bestemmingsplan.


5.2 Overig
In het kader van het thans geldende bestemmingsplan Cruquius Wickevoort zijn de effecten op
milieu- en omgevingsfactoren inzichtelijk gemaakt en is geconcludeerd dat er geen belemmeringen
zijn voor de voorgenomen woningbouw in het plangebied. Met het onderhavige bestemmingsplan
worden de bergingen in de voortuinen planologisch mogelijk gemaakt. Omdat bijbehorende
bouwwerken in het achtererfgebied ongewenst zijn in verband met de aansluiting op het
aangrenzende landschap, wordt met dit bestemmingsplan tevens vastgelegd dat bijbehorende
bouwwerken in de achtertuin niet zijn toegestaan. Een nieuwe toetsing aan de wet- en regelgeving
voor milieu- en omgevingsfactoren is niet noodzakelijk.




                                                                   Cruquius Wickevoort 1e herziening 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
De Wet ruimtelijke ordening stelt verplicht dat de gemeenteraad tegelijk met de vaststelling van
een bestemmingsplan een exploitatieplan vaststelt voor kostenverhaal in het geval het
bestemmingsplan nieuwe, bij Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) aangewezen bouwplannen
mogelijk maakt. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om de bouw van één of meer woningen, de bouw van
één of meer andere hoofdgebouwen of de uitbreiding of verbouwing van gebouwen. In het
onderhavige geval is geen sprake van een bouwplan conform de definitie uit het Bro. Het vaststellen
van een exploitatieplan is niet nodig. Tevens geldt dat het kostenverhaal voor de ontwikkeling
verzekerd is in de anterieure overeenkomst die voor de gehele ontwikkeling tussen de gemeente en
de ontwikkelaar is gesloten.


6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
De maatschappelijke uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan wordt getoetst aan het
vooroverleg met de reguliere overlegpartners en een zienswijzenperiode voor reacties van
bewoners en andere belanghebbenden. Het gemeentebestuur hecht veel waarde aan een breed
gedragen en haalbaar bestemmingsplan. Bij het vooroverleg met de reguliere overlegpartners
wordt daarom ook de wijkraad betrokken. De reacties uit zowel het vooroverleg als de
zienswijzenperiode worden voorzien van een beantwoording en verwerkt in het bestemmingsplan.

6.2.1 Resultaten wettelijk vooroverleg
Het voorontwerp bestemmingsplan is op 18 november 2019 toegestuurd aan de volgende
wettelijke overlegpartners:
•      Provincie Noord-Holland
•      Veiligheidsregio Kennemerland
•      Hoogheemraadschap van Rijnland
Daarnaast is de Dorpsraad Cruquius in de gelegenheid gesteld op het plan te reageren.

Uitsluitend van Rijnland is een reactie ontvangen en wel op 22 november 2019. Rijnland gaf aan
geen bezwaar tegen het plan te hebben. De waterhuishoudkundige belangen zijn niet in het geding.
Voor het realiseren van de bebouwing is wel een watervergunning nodig, waarbij rekening
gehouden moet worden met de compensatie van de toename van verharding.

Reactie gemeente
Op 1 juli 2019 is door Rijnland vergunning verleend voor het bouwrijpmaken van fase 1, waar het
onderhavige plangebied onder valt. Onderdeel van deze vergunning betreft het graven van 10.600
m² oppervlaktewater ter compensatie van toekomstig verhard oppervlak. Voor het overige wordt
de reactie voor kennisgeving aangenomen.



                                                                   Cruquius Wickevoort 1e herziening 12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>7 Juridische aspecten
7.1 Opzet regels en verbeelding
De regels en de verbeelding vormen samen het juridisch bindende gedeelte van het
bestemmingsplan. De toelichting is niet juridisch bindend, maar kan wel gebruikt worden als nadere
uitleg bij de regels.

Dit bestemmingsplan bevat slechts één (gebieds)aanduiding. Om de volledige bouw- en
gebruiksmogelijkheden binnen het plangebied in beeld te brengen, is naast de verbeelding van dit
bestemmingsplan ook de verbeelding van het bestemmingsplan “Cruquius Wickevoort”, zoals
vastgesteld door de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 22 maart 2018, nodig.

De op de verbeelding opgenomen aanduiding is in overeenstemming met de Standaard
Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP2012). De regels zijn onderverdeeld in drie hoofdstukken:
    De 'Inleidende regels', bestaande uit een begrippenlijst;
    De ‘Bestemmingsregels’;
    De 'Algemene regels';
    De 'Overgangs- en slotregels'.


7.2 Inleidende regels
Het eerste hoofdstuk bevat inleidende regels. In artikel 1 is een aantal in de regels gehanteerde
begrippen gedefinieerd.


7.3 Bestemmingsregels
In de bestemmingsregels is de herziening van de regels van artikel 12 (Woongebied) van het
bestemmingsplan “Cruquius Wickevoort” opgenomen. De herziening heeft uitsluitend betrekking
op bijbehorende bouwwerken. Er is bepaald dat bijbehorende bouwwerken uitsluitend zijn
toegestaan voor de voorgevel en per woning maximaal één bijbehorend bouwwerk is toegestaan
met een maximale oppervlakte van 7,5 m². Tevens is bepaald dat de gronden achter de voorgevel
niet dienen te worden beschouwd als erf in de zin van artikel 1 van bijlage II van het Besluit
omgevingsrecht. Hiermee wordt voorkomen dat vergunningvrij bijbehorende bouwwerken kunnen
worden opgericht.


7.4 Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
De anti-dubbeltelregel moet op grond van het Besluit ruimtelijke ordening worden opgenomen in
de regels van een bestemmingsplan.




                                                                  Cruquius Wickevoort 1e herziening 13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Overige regels
In de overige regels is bepaald dat de bepalingen van het bestemmingsplan “Cruquius Wickevoort”
met inachtneming van het bepaalde in de regels van dit bestemmingsplan onverminderd
rechtskracht behouden. Ook is bepaald dat het bestemmingsplan “Parapluplan parkeerregels”
onverminderd rechtskracht behoudt.


7.5 Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Het overgangsrecht heeft tot doel de rechtszekerheid te verzekeren ten aanzien van bouwwerken
die op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan gebouwd zijn of op
grond van een reeds verleende of een nog te moeten afgeven bouwvergunning, gebouwd mogen
worden en afwijken van de bebouwingsregels in dit plan. Zij mogen blijven staan of, als een
bouwvergunning is verleend, worden gebouwd zolang de afwijking maar niet wordt vergroot en het
bouwwerk niet (grotendeels) wordt vernieuwd of veranderd.

Ook het gebruik van gronden en de daarop staande opstellen dat – op het tijdstip dat het
bestemmingsplan rechtsgeldig wordt – afwijkt van de gegeven bestemming, is in het overgangsrecht
geregeld. Het afwijkende gebruik mag worden voortgezet of gewijzigd in een ander gebruik, zolang
de afwijking van het bestemmingsplan niet wordt vergroot.

Slotregel
In de slotregel wordt aangegeven op welke wijze de regels van het bestemmingsplan kunnen
worden aangehaald.


7.6 Handhaafbaarheid
Het bestemmingsplan is het juridisch instrument om te bepalen welke ruimte voor welke bouw- en
gebruiksactiviteiten aangewend mag worden. Het bestemmingsplan bindt zowel burgers als de
gemeente en is dan ook de basis voor handhaving en handhavingsbeleid.

Handhaving is van cruciaal belang om de in het plan opgenomen ruimtelijke kwaliteiten ook op
langere termijn daadwerkelijk te kunnen 'vasthouden'. Daarnaast is de handhaving van belang uit
een oogpunt van rechtszekerheid: alle grondeigenaren en gebruikers dienen door de gemeente op
eenzelfde manier aan het plan gehouden te worden.

Met deze oogmerken is in het bestemmingsplan allereerst gestreefd naar een zo groot mogelijke
eenvoud van de regels. Hoe groter de eenvoud (en daarmee de toegankelijkheid en leesbaarheid),
hoe groter de mogelijkheden om in de praktijk toe te zien op de naleving van het bestemmingsplan.
Onder handhaving wordt niet alleen het repressief optreden verstaan, maar ook preventie en
voorlichting. Repressief optreden bestaat uit toezicht en opsporing en in het verlengde daarvan –
na afweging van belangen waaronder de effectiviteit van optreden – correctie, bestaande uit
sancties en maatregelen. De sancties en maatregelen kunnen bestaan uit het stilleggen van
activiteiten, aanschrijvingen, bestuursdwang, strafrechtelijk optreden en de dwangsom. Preventief

                                                                 Cruquius Wickevoort 1e herziening 14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>handelen bestaat uit voorlichting en vooroverleg voor het indienen van een aanvraag om een
vergunning en voorts het weigeren van de vergunning en eventuele afwijkingen.




                                                             Cruquius Wickevoort 1e herziening 15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>Planregels

Bestemmingsplan Cruquius Wickevoort 1e herziening
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS

ARTIKEL 1 Begrippen
plan:
het bestemmingsplan ‘Cruquius Wickevoort 1e herziening’ met identificatienummer
NL.IMRO.0394.BPGcrqwickev1eherz-B001 van de gemeente Haarlemmermeer

bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen

voorgevel:
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één
naar de weg gekeerde gevel, de gevel waarin de voordeur is gesitueerd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS

ARTIKEL 2 Overige zone - stedelijke inpassing

Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone – stedelijke inpassing’ geldt de volgende
bepaling:
a. 12.2.1 sub j. van het bestemmingsplan “Cruquius Wickevoort” met identificatienummer
     NL.IMRO.0394.BPGcrqwickevoort-C001 wordt vervangen door:
    Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
    1. bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan voor de voorgevel;
    2. er is per woning één bijbehorend bouwwerk toegestaan met een maximale oppervlakte van
         7,5 m²;
    3. de gronden achter de voorgevel van het bouwperceel dienen niet te worden beschouwd als
         erf in de zin van artikel 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, zoals dat artikel luidt
         op het moment van de datum van de inwerkingtreding van dit plan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS

ARTIKEL 3 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering
is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten
beschouwing.

ARTIKEL 4 Overige regels
4.1 Van toepassing verklaren
a.   De verbeelding van het bestemmingsplan “Cruquius Wickevoort” zoals vastgesteld door de
     gemeenteraad van Haarlemmermeer op 22 maart 2018 met identificatienummer
     NL.lMR0.0394.BPGcrqwickevoort-C001 wordt aangevuld met de verbeelding en regels van dit
     plan.
b.   Voor het overige blijven de regels en de verbeelding van het bestemmingsplan “Cruquius
     Wickevoort” zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 22 maart 2018
     met identificatienummer NL.lMR0.0394.BPGcrqwickevoort-C001 onveranderd gelden en zijn
     mede van toepassing op de geometrisch bepaalde planobjecten die deel uitmaken van dit
     bestemmingsplan.
c.   De regels en de verbeelding van het bestemmingsplan “Parapluplan parkeerregels” zoals
     vastgesteld door de gemeenteraad van Haarlemmermeer op 4 oktober 2018 met
     identificatienummer NL.IMRO.0394.BPGlgbparkeerregls-C001 gelden onveranderd en zijn mede
     van toepassing op de geometrisch bepaalde planobjecten die deel uitmaken van dit
     bestemmingsplan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

ARTIKEL 5 Overgangsrecht
5.1 Overgangsrecht bouwwerken
1.   Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
     uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van
     het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
     a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
     b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd,
          mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag
          waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
2.   Het bevoegd gezag kan eenmalig bij omgevingsvergunning afwijken van het eerste lid voor het
     vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %.
3.   Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van
     inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het
     daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik
1.   Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het
     bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
2.   Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid te
     veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze
     verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
3.   Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een
     periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten
     of te laten hervatten.
4.   Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
     geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

5.3 Hardheidsclausule
Voor zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van
overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen burgemeester en wethouders ten
behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht ontheffing verlenen.


ARTIKEL 6 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Cruquius Wickevoort 1e
herziening’ van de gemeente Haarlemmermeer.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          46




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         15
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            9
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  1517




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    1515
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           1516                                                                                                                                                                    LEGENDA
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           634




                                                                                                                                                                                     311
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1392
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Plangebied
                                                                                                                                                                                                                                        469




                                                                                                                                                                                             468
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Plangebied
                                                                                                               3688
                                                                                                                                                                                                                                                                              1887               1866
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1797
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           635




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Bestemmingen
                                                                                                                                                                                                   2039




                                                                                                                                                                                                          2036                   1407
                                                                                                                                                                                                   2040
                                                                                                                                                                                           2027



                                                                                                                                                   2023

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Enkelbestemmingen




                                                                                                                                                                                                                                                                                                            18
                                                                                                                                                                                                                                                                                                              12
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1813                        169
                                                                                                             2025                                                                                                                                                               173
                                                                                                                                                                                                                                                        174
                                                                                                               462
                                                                                                                                                                                            1390
                                                                                          463
                                                                                                                                                       183                                                                 176
                                                                                                                                                                                     181                                                  175




                                                                                                                                                                                                                 177
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   386
                                                                                                                                                                              1909




                                                                                                                                                                                                          178
                                                                                                                                       1827
                                                                                                                                                                                            1389

                                            193                                                                                                                                  1910                                                                                                                                                                              2088




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  65
                                                                                                                                187
                                                                                                                     188




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      9
                                                                                                         384                                    1826
                                                          192




                                                                                                                                                                                                                                                                179
                                                                                                190




 225                                                                         191
                               194




                                     203
                                                                                                                                1864
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Aanduidingen
                      224                                               204



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Gebiedsaanduidingen
                                                                                                                                                                                                                  184                                                                                                                                       2146



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     2092


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2145




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   2094
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                overige zone - stedelijke inpassing
                                                                                                                                                                                                                                                              2105



                                                                                                                                                                                                                                                                                         2096
                                                                                                                                                                                                                                                2106                                                                                                                                                                                                                                                                                         658
                                                                                                              1865
                                                                                                                                                                                                                                                 2099
                                                                                                                                                                                                                                                                                      2097
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2093                                       2087

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Verklaring
                                                                                                                                                                                                                                                                        2098




                                                                                                                                                                                                                                                                       2124
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         8     ondergrond
                                                                                                                                                                                                                                                                     2125                                                                                                                                           2091
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     2100


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2090




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               2101



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2102



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 2103
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2095
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2110
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2107

                                                                                                                                                                                                                                         2126




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2108
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2114




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          1582


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2109



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  (***)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       2104

                                                                                                                                                                                                                                                                                             (***)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           1583


                                                                                                                                                                                                                                                                                                        2127




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2117




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2111



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2115




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2116




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         2119



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         2113




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     2112


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2122

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2123
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          2120




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2118


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               2128

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             2121




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                144




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   143

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               711




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     1611




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           1612
10
  38




                                              10
                                                  37                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Bestemmingsplan "Cruquius Wickevoort 1e herziening"

     10
                 10
                   39
                                     10
                                       42
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            1586
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Gemeente Haarlemmermeer
        40




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        1413
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  idn:          NL.IMRO.0394.BPGcrqwickev1eherz-B001
 17
25




            2516


                        2514
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  schaal:       1:4000
             15




                                                                                                                                                                                                                                                       709
            25




                                 2510



                                                   2509                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           formaat:       A3
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 1414
                                                                2508
             10580

                                                                            2507

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  status:        ontwerp
                                                                                   60




                                                                                           2505
                                                                                 25




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  datum:         18-03-2020
                                                                                                               04
                                                                                                              25

                                                                                                                     99




                                                                                                                                                 4245
                                                                                                                    24

                                                                                                                            98




                                2503
                                                                                                                           24


                                                                                                                                      97
                                                                                                                                 24
                                                                             02




                                                                                                                                           96
                                                                            25




                                                                                                                                       24




                                                                                                                                                 2495                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             kaartblad:     1 van 1
                                                                        01




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             694
                                                                       25

                                                                             00




                                                                                                                                                     6 7
                                                                            25




                                                                                                                                                  24




                                                                                                                                                             2490
                                                                                   2494

                                                                                                                                                   3187
                                                                                                      2493

                                                                                                                                                                                2488


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   141
                                                                                                                                                                                                   2489            10723

                                                                                                                                           2613
                                                                                                                                                               4554                                                                                                                                                                                                                                                140
                                                                                                       3189
                                                                                                                         3188
                                                                                                                                                                      10767
                                                                                                                                                  10768

                                                                                                                                                                                4124                                                                                                                                                                                                                        139


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2136
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                      ontwerpraadsvoorstel
                      t.b.v. tervisieligging ontwerpbestemmingsplan




       Onderwerp      Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Cruquius Wickevoort 1e herziening

Portefeuillehouder    mr. Mariëtte Sedee-Schuitemaker
Collegevergadering    29 september 2020
       Inlichtingen   J.E. Filippo (+31235674455)
Registratienummer     2020.0002355



                      1. Voorstel
                      Collegebesluit(en)
                      Het college besluit de raad voor te stellen om:
                       1. geen exploitatieplan vast te stellen voor het bestemmingsplan, omdat het kostenverhaal
                           anderszins is verzekerd;
                       2. het bestemmingsplan Cruquius Wickevoort 1e herziening met planidentificatie
                           NL.IMRO.0394.BPGcrqwickev1eherz-B001, bestaande uit een verbeelding en bijbehorende
                           regels met bijlagen, conform de artikelen 1.2.1 tot en met 1.2.5 van het Besluit ruimtelijke
                           ordening in elektronische vorm vast te leggen en in die vorm vast te stellen, een en ander
                           overeenkomstig de bij dit besluit gevoegde stukken en op grond van de overwegingen
                           genoemd in het voorstel van burgemeester en wethouders;

                      2. Samenvatting

                      Hiermee doen wij het voorstel het bestemmingsplan Cruquius Wickevoort 1e herziening vast te
                      stellen.
                      Dit bestemmingsplan bevat de juridisch-planologische regeling voor het woonconcept waarbij
                      de bergingen die zijn voorzien aan de binnenzijde van de deelgebieden (in de voortuin)
                      planologisch mogelijk gemaakt worden. Daarnaast wordt vastgelegd dat geen groter oppervlak
                      aan bijbehorende bouwwerken is toegestaan dan het oppervlak van de berging, zijnde 7,5 m².
                      De voorgestelde opzet is passend binnen het beeldkwaliteitplan ‘Landgoed Wickevoort’.
                      Bouwwerken in de achtertuinen zijn ruimtelijk ongewenst in verband met de aansluiting op het
                      aangrenzende landschap. Met dit bestemmingsplan wordt ook vastgelegd dat bijbehorende
                      bouwwerken op gronden achter de voorgevel van het bouwperceel niet zijn toegestaan.


                      3. Uitwerking
                      3.1 Wat willen we bereiken?
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Cruquius Wickevoort 1e herziening                      Pagina 2




Het is ruimtelijk ongewenst dat bewoners (vergunningvrij) bijbehorende bouwwerken
realiseren aan de achterzijde, aan de zijde van het landschap. Dit zou leiden tot een
verrommeling aan de zijde van het landschap en zou afbreuk doen aan het bijzondere karakter
van het landschap dat in de ontwikkeling van Landgoed Wickevoort centraal staat. Zonder
specifieke regeling in het bestemmingsplan zouden hier vergunningvrij bijbehorende
bouwwerken gebouwd kunnen worden.

3.2 Wat gaan we daarvoor doen?
Met het voorliggende bestemmingsplan krijgt het woningbouwplan een fundament in de vorm
van een juridisch-planologische regeling.

Inhoud ontwerpbestemmingsplan
Onderdeel van de nieuwe woonwijk die in het bestemmingsplan Cruquius Wickevoort mogelijk
is gemaakt, is de ontwikkeling van twee locaties aangeduid als ‘Wonen rond de Erven’.
Het beeldkwaliteitplan geeft voor het ‘Wonen rond de erven’, waar de locaties van het
plangebied(Erven 1 en Erven 3) deel van uit maken, aan dat woningen gegroepeerd worden
rondom een centrale binnenplaats of erf waar zo nodig ook geparkeerd kan worden. De
woningen worden met voordeur en privétuin gericht op het erf. Aan de buitenzijde is er vanuit
de woonkamer een breed uitzicht en directe toegang tot het gemeenschappelijke landschap
van Wickevoort.

In het beeldkwaliteitplan wordt in de erven ingezet op een eenduidig bouwvolume dat afsteekt
tegen het landschap. Dit is mogelijk door de bergingen aan de binnenzijde toe te staan, maar te
voorkomen dat bijbehorende bouwwerken aan de zijde van het landschap kunnen worden
opgericht. Om dit tegen te gaan is in onderhavige partiële herziening vastgelegd dat de tuinen
die grenzen aan het landschap niet beschouwd dienen te worden als erf in de zin van artikel 1
van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. Hiermee wordt geregeld dat de regels uit artikel 2
van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht voor vergunningvrij bouwen van bijbehorende
bouwwerken op deze gronden niet van toepassing zijn.

De onderhavige aanpassing van het bestemmingsplan is (bestemmings)technisch van aard en
leidt niet tot relevante inhoudelijke wijzigingen van het bestemmingsplan en borgt wel de
beoogde ruimtelijke kwaliteit. De regeling van het bestemmingsplan 'Cruquius Wickevoort' blijft
voor het overige intact en van toepassing.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Cruquius Wickevoort 1e herziening                    Pagina 3




Ligging plangebied bij de rode aanwijzer op de luchtfoto van Cruquius, bestaande uit de gronden
van de tweedeelgebieden.

3.3 Wat mag het kosten?
Artikel 6.12 lid 1 Wro bepaalt dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt voor gronden
waarop een bij Algemene Maatregel van Bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. In
vervolg op artikel 6.12 lid 1 wordt in artikel 6.12 lid 2 Wro bepaald dat de gemeenteraad geen
exploitatieplan vaststelt als het verhaal van kosten anderszins is verzekerd. De bevoegdheid om
een besluit te nemen over het wel of niet vaststellen van een exploitatieplan is op 14 mei 2009
gedelegeerd aan het college. Voor dit plan hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld,
omdat het kostenverhaal via een anterieure overeenkomst anderszins wordt verzekerd.

3.4 Wie is daarvoor verantwoordelijk?
Op grond van de Wet ruimtelijke ordening stelt de gemeenteraad het bestemmingsplan vast.
De wethouder Ruimtelijke Ordening, grootschalig groen, recreatie en water is eerste
aanspreekpunt binnen het college voor het opstellen van het bestemmingsplan.

3.5 Welke overige relevante informatie is beschikbaar?
Na vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad is de gemeentelijke
besluitvorming afgerond.
De Wro bepaalt, dat een ongewijzigd vastgesteld bestemmingsplan binnen twee weken moet
worden bekendgemaakt. Na de direct aansluitende inzagetermijn, die tevens beroepstermijn is,
is het plan van kracht, tenzij beroep wordt ingesteld. Als tegen het plan wel beroep wordt
ingesteld, maar niet binnen de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening bij de
Raad van State is gedaan, dan treedt het plan direct na de beroepstermijn in werking.

3.6 Wanneer en hoe zal de raad/het college over de voortgang worden geïnformeerd?
Wij zullen de raad in kennis stellen van de uitspraak van de Raad van State over een eventueel
beroep.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Cruquius Wickevoort 1e herziening                           Pagina 4




3.7 Wat betekent dit voor de Metropoolregio Amsterdam (MRA)?
4. Ondertekening

Burgemeester en wethouders van de gemeente Haarlemmermeer,
de secretaris,                             de burgemeester,


drs. Carel Brugman                                               Marianne Schuurmans-Wijdeven

Bijlage(n)
• Planstukken Cruquius Wickevoort 1e herziening (verbeelding, regels en toelichting met
     bijlage).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>