<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>gemeente
Haarlemmermeer




                        raadsvoorstel


          Onderwerp     Harmonisatie gemeentelijke voorschriften welstandsnota's
                        Haarlemmermeer en Haarlemmerliede en Spaarnwoude

   Portefeuillehouder   mr. Mariëtte Sedee-Schuitemaker
              Steller   Daan Koppenaal
  Collegevergadering    29 september 2020
    Raadsvergadering

Raadsvoorstelnummer     2020.0002340

                        1. Voorstel
                        Collegebesluit(en)
                        Het college besluit de raad voor te stellen om:
                        1.       de Welstandsnota 2013 Haarlemmermeer (2013.0031136) en nota Welstand
                                 Haarlemmerliede en Spaarnwoude, 2015 (RUI 2016/001), beide opgenomen in de
                                 'Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020', geldend en van toepassing te
                                 verklaren voor het grondgebied van Haarlemmermeer;
                        2.       de volgende beeldkwaliteitsplannen geldend en van toepassing te verklaren voor het
                                 grondgebied van Haarlemmermeer:
                                      Badhoevedorp bedrijventerrein Lijndenhof, 2017 (2018.0022190);
                                      Bedrijvenpark Nieuw-Vennep Zuid, (2013.0031136);
                                 -    Beukenhorst-zuid, 2013 (2013.0031136);
                                 -    Boseilanden, 2013 (2013.0031136);
                                 -    De President, 2013 (2013.0031136);
                                      Gebiedsvisie dorpskern Halfweg, 2015 (RUI 15/010);
                                      Gemeenlandshuis Spaarndam, 2017 (2018.0049294);
                                      Nieuw-Vennep Nieuwe Kom, 2010 (2013.0031136);
                                      Poldermanterrein, plan Lageweg te Spaarndam, 2016 (RUI04/007);
                                      PrimAviera, herstructureringsplan bestaand gebied, 2009 (09/0005066);
                                      Tudorpark / Toolenburg zuid, 2013 (2013.0031136);
                                 -    Wilhelminahoeve, 2013, (2013.0031136); en
                                      Zuidrand bouwenvelop Huis van de Sport / Onderwijs, 2013 (2013.0031136).

                        2. Samenvatting
                           Per 1 januari 2019 zijn de gemeente Haarlemmermeer en de gemeente Haarlemmerliede en
                           Spaarnwoude samengevoegd. De Wet algemene regels herindeling regelt dat beleid van de
                           gemeenten dat niet binnen twee jaar geharmoniseerd wordt van rechtswege vervalt.
                           Voor de harmonisatie van het welstandsbeleid hebben wij ervoor gekozen om de bestaande
                           welstandsnota's beleidsneutraal te harmoniseren. Beleidsneutraal betekent dat we het
                           eerder vastgestelde beleid (de gestelde ambities en criteria) niet wijzigen. Met dit besluit
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Harmonisatie gemeentelijke voorschriften welstandsnota's Haarlemmermeer en Haarlemmerliede en
                                                                                                pagina 2
Spaarnwoude




     blijft de bescherming van de ruimtelijke kwaliteit als opgenomen in de eerdere
     welstandsnota's bestaan.
     Omwille van de kenbaarheid, leesbaarheid en de toegankelijkheid hebben wij de beide
     welstandsnota's opgenomen in één document: de 'Nota uiterlijk van bouwwerken
     Haarlemmermeer 2020'. Naast de welstandnota's worden ook nog dertien
     beeldkwaliteitsplannen, die nog niet waren geharmoniseerd, geharmoniseerd.

3.   Uitwerking
3.1 Wat willen we bereiken?
    Wij willen ook in de huidige gemeente Haarlemmermeer het welstandsbeleid behouden.

3.2 Wat gaan we daarvoor doen?
   Ter behoud van het welstandsbeleid in de gemeente Haarlemmermeer -welke gemeente is
   ontstaan na de samenvoeging van de gemeente Haarlemmermeer met de gemeente
   Haarlemmerliede en Spaarnwoude per 1 januari 2019- moeten wij op grond van artikel 28
   van de Wet algemene regels herindeling (Arhi) het welstandsbeleid binnen twee jaar na de
   samenvoeging harmoniseren. Als wij dit niet doen dan vervallen de regels van rechtswege
   per 31 december 2020.

     Wij kiezen voor een beleidsneutrale harmonisatie van de twee welstandsnota's van de
     voormalige gemeenten. Dat wil zeggen dat wij de gestelde ambities en criteria uit de
     Welstandsnota 2013 Haarlemmermeer (2013.0031136) en de Welstandsnota
     Haarlemmerliede en Spaarnwoude uit 2015 (RUI 2016/001) ongewijzigd harmoniseren.
     Vanwege de kenbaarheid, leesbaarheid en toegankelijkheid zijn die samengevoegd tot een
     praktisch werkbaar document, zijnde de: 'Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer
     2020'.

      Ook de bij de voormalige welstandsnota's behorende beeldkwaliteitsplannen willen wij,
      voor zover dit nog niet gebeurd is bij de beleidsharmonisatie in januari 2019 (22911514) en
      april 2019 (2019.0013280), ongewijzigd harmoniseren. Het betreft de
      beeldkwaliteitsplannen:
               Badhoevedorp bedrijventerrein Lijndenhof, 2017 (2018.0022190);
               Bedrijvenpark Nieuw-Vennep Zuid, (2013.0031136);
           -   Beukenhorst-zuid, 2013 (2013.0031136);
           -   Boseilanden, 2013 (2013.0031136);
           -   De President, 2013 (2013.0031136);
               Gebiedsvisie dorpskern Halfweg, 2015 (RUI 15/010);
               Gemeenlandshuis Spaarndam, 2017 (2018.0049294);
               Nieuw-Vennep Nieuwe Kom, 2010 (2013.0031136);
               Poldermanterrein, plan Lageweg te Spaarndam, 2016 (RUI04/007);
               PrimAviera, herstructureringsplan bestaand gebied, 2009 (09/0005066);
               Tudorpark / Toolenburg zuid, 2013 (2013.0031136);
           -   Wilhelminahoeve, 2013, (2013.0031136); en
               Zuidrand bouwenvelop Huis van de Sport / Onderwijs, 2013 (2013.0031136).

     Met de harmonisatie van deze documenten blijft de bescherming door welstandscriteria en
     daarmee de beoogde ruimtelijke kwaliteit in stand. Aan de hand van de welstandscriteria
     wordt beoordeeld of het uiterlijk van bouwwerken die volgens het bestemmingsplan
     gebouwd mogen worden, past in zijn omgeving. In de voormalige gemeenten zijn
     verschillende welstandsniveaus die zijn afhankelijk van de ligging. Die verschillende niveaus
     bepalen de wijze van toetsing en de eisen die aan bouwwerken worden gesteld.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Harmonisatie gemeentelijke voorschriften welstandsnota's Haarlemmermeer en Haarlemmerliede en
                                                                                                pagina 3
Spaarnwoude




    Welstandsbeleid is naar de aard gebiedsgericht. Doordat de beide welstandsnota's
    gebiedsgericht zijn en die gebieden op basis van het geldende beleid een andere
    bescherming hebben, is het niet mogelijk om te kiezen voor het beleid van een van beide
    voormalige gemeenten en dat beleid voor het gehele grondgebied van toepassing te
    verklaren. Beide welstandsnota's zijn daarom woordelijk gelijk opgenomen in de
    bijgevoegde nota. Omwille van de kenbaarheid, leesbaarheid en toegankelijkheid zijn de
    kaarten samengevoegd en is er een niet-juridisch bindend hoofdstuk (deel A) toegevoegd
    waarin is aangegeven hoe dit stuk tot stand is gekomen.

3.3 Wat mag het kosten?
    Aan de uitvoering van het voorgestelde besluit zijn, naast de beschikbare ambtelijke
    capaciteit, geen kosten verbonden.

3.4 Wie is daarvoor verantwoordelijk?
    De raad is verantwoordelijk voor de harmonisatie van de gemeentelijke voorschriften op
    het gebied van welstand. Het college is verantwoordelijk voor de uitvoering van deze
    welstandsvoorschriften. De portefeuillehouder ruimtelijke ordening is eerste
    aanspreekpunt binnen het college.

3.5 Welke overige relevante informatie is beschikbaar?
    Er heeft geen participatie plaatsgevonden voor het samenvoegen van de twee
    welstandsnota's van de voormalige gemeente Haarlemmermeer en de gemeente
    Haarlemmerliede en Spaarnwoude omdat de samenvoeging beleidsneutraal heeft
    plaatsgevonden.

3.6 Wanneer en hoe zal de raad/het college over de voortgang worden geïnformeerd?
    De harmonisatie van dit welstandsbeleid is eenmalig.

4. Ondertekening




•    Nota uiterlijk van bouwwerken, Haarlemmermeer 202Ó-


                                                                           \
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Nota uiterlijk van bouwwerken
Haarlemmermeer 2020
Samenvoeging welstandsnota’s




                               Ontwerp Hyde Park | Barcode Architects
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Pagina 2 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020   2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                Inhoud


                           INLEIDING
                           Uitleg over deze Nota uiterlijk van bouwwerken (voorheen wel-
                           standsnota) en relatie met de Omgevingswet.

                           NOTA HAARLEMMERMEER
                           Het welstandsbeleid van voormalige gemeente Haarlemmer-
                           meer.

                           NOTA HAARLEMMERLIEDE EN SPAARNWOUDE
                           Het welstandsbeleid van voormalige gemeente Haarlemmerliede
                           en Spaarnwoude.

                           BIJLAGEN
                           Een begrippenlijst, de eisen voor nieuwe beeldkwaliteitplannen
                           en een overzicht van de bestaande beeldkwaliteitsplannen.



De nota bestaat uit vier de-
len. Klik op een knop om di-
rect naar het betreffende
deel te gaan.




                Pagina 3 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Deel A – Inleiding
Vanaf 1 januari 2019 zijn de gemeenten Haarlemmermeer en Haarlemmermeer en Spaarnwoude gefu-
seerd tot de nieuwe gemeente Haarlemmermeer. Vanwege de fusie is gewerkt aan harmonisatie van
bestaand beleid, waaronder het welstandsbeleid van beide gemeenten.

Beide gemeenten hebben een vastgestelde welstandsnota; Welstandsnota Haarlemmermeer (mei 2013)
en Welstand Haarlemmerliede en Spaarnwoude (augustus 2015). Deze nota’s vormen het beleidskader
voor welstandsbeoordeling en dragen zodanig bij aan de totstandkoming en het beheer van een aan-
trekkelijke bebouwde omgeving.

Voorliggende nota is een beleidsneutrale samenvoeging van beide welstandsnota’s tot één nota, ge-
naamd ‘Nota uiterlijk van bouwwerken Haarlemmermeer 2020’, en vervangt de vorige nota’s. Beleids-
neutraal betekent dat er geen wijzigingen in het beleid (gestelde ambities en criteria) heeft plaatsgevon-
den, waardoor de beleidsmatige inhoud hetzelfde is als in het vastgestelde beleid. Daarom is er voor ge-
kozen de nota’s ongewijzigd over te nemen in de nieuwe nota als Deel B: Welstandsnota Haarlemmer-
meer en Deel C: Welstandsnota Haarlemmerliede en Spaarnwoude. Met deze samenvoeging is één
praktisch werkbaar document gemaakt in de huisstijl van de gemeente Haarlemmermeer.

Deel A geeft naast bovenstaande inleiding ook uitleg over de verschillende beoordelingsniveaus en de
relatie van deze nota met de aankomende Omgevingswet.



Hoofdstuk 1 - Afstemming beoordelingsniveaus                  5
              Overzichtskaart                                 6
Hoofdstuk 2 - Relatie met Omgevingswet                        8




                                            Klik op een hoofdstuk om
                                            verder te lezen.




                                                Gebruik de knoppen om
                                                te navigeren door het
                                                document.




Pagina 4 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>    Hoofdstuk 1 - Afstemming beoordelingsniveaus
    In de welstandsnota’s zijn in totaal acht verschillende niveaus/regimes van toepassing. Vanuit praktische
    overwegingen is bekeken welke niveaus en regimes beleidsneutraal samengevoegd kunnen worden tot
    een nieuw beoordelingsniveau. In de welstandsnota van Haarlemmerliede en Spaarnwoude wordt gesp-
    roken van drie welstandsniveaus:

-   Bijzonder niveau
-   Gewoon niveau
-   Gewoon met soepel beleid voor kleine bouwplannen.

    In de welstandsnota Haarlemmermeer wordt gesproken van vijf welstandsregimes:

-   Monumenten en beschermde dorpsgezichten
-   Bijzonder regime
-   Regulier regime
-   Welstandsvrij
-   Specifiek regime (beeldkwaliteitplannen)

    Er zit een duidelijk verschil in de benaderingen van het welstandstoezicht van beide nota’s. Waar de re-
    gimes in de nota van Haarlemmermeer zijn gekoppeld aan beoordeling op een bepaald schaalniveau
    (omgeving, gebouw en detail), wordt in de nota van Haarlemmerliede en Spaarnwoude meer een kop-
    peling gemaakt met een algemene mate aan welstandstoezicht per gebied. Voor Haarlemmermeer wor-
    den per regime beoordelingsaspecten genoemd, voor Haarlemmerliede en Spaarnwoude worden per
    gebied criteria genoemd op alle schaalniveaus.

    De verschillen zitten dus vooral in de uitwerking van de beoordelingsaspecten/criteria. De overeen-
    komst is dat sommige regimes/niveaus een vergelijkbare beleidsintentie omvatten, die elkaar deels
    overlappen. Het ‘bijzondere niveau’ en het ‘gewone niveau’ uit de nota van Haarlemmerliede en Spaarn-
    woude zijn in de basis samen te voegen met het ‘bijzondere regime’ respectievelijk het ‘reguliere re-
    gime’ uit de nota van Haarlemmermeer. Gecombineerd levert dat de volgende nieuwe niveaus op:

-   Monumenten en beschermde dorpsgezichten
-   Bijzonder
-   Gewoon
-   Welstandsvrij
-   Specifiek (gebiedsgericht kader in de vorm van beeldkwaliteitsplannen)

    Monumenten en beschermde dorpsgezichten
    Monumenten genieten dankzij hun status al de nodige bescherming. Voor (bouw)werkzaamheden
    wordt de aanvraag om een omgevingsvergunning voor advies altijd voorgelegd aan de erfgoedcommis-
    sie. Voor de omgeving van een monument geldt deze bescherming niet. Daarom is rond zowel rijks-,
    provinciale en de gemeentelijke monumenten een gebied aangewezen, waarbinnen het bijzondere be-
    oordelingsniveau van toepassing is. Dit geldt alleen voor de monumenten binnen de voormalige grenzen
    van de gemeente Haarlemmermeer. Ook voor het beschermd dorpsgezicht van de oude kern van
    Hoofddorp is het bijzondere niveau van toepassing (zie hoofdstuk 6 van Nota Haarlemmermeer).




    Pagina 5 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Welstandsbeleid Haarlemmermeer (2020)

       Gemeentegrens Haarlemmermeer na 1 januari 2019
       Voormalige gemeentegrenzen voor 1 januari 2019


Beleidsniveaus

      Monumenten en beschermde gezichten
      Bijzonder
      Gewoon
      Gewoon met soepel beleid voor kleine bouwplannen
      Welstandsvrij
      Specifieke uitwerkingen (beeldkwaliteitsplannen)
      Toon alle kaartlagen




       Met het aanklikken van de
       legendakleuren kunt u de
       kaartlagen aan en uit zetten.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Bijzonder niveau
Voor sommige gebieden is het beleid gericht op extra zorg voor het behouden of verbeteren van aanwe-
zige ruimtelijke kwaliteit. Bij de beoordeling van bouwwerken wordt daarom meer aandacht gegeven
aan de esthetische kwaliteit van het bouwwerk.

Binnen de voormalige grenzen van gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude wordt een bouwwerk
beoordeeld aan de hand van gebiedsgerichte criteria (hoofdstuk 4 van Nota Haarlemmerliede en
Spaarnwoude).

Binnen de voormalige grenzen van gemeente Haarlemmermeer wordt een bouwwerk beoordeeld in re-
latie tot de omgeving, als zelfstandig object maar ook naar zijn details, kleur- en materiaalkeuze (hoofd-
stuk 6 van Nota Haarlemmermeer).

Gewoon niveau
Voor deze gebieden is het beleid gericht op het respecteren van de aanwezige basiskwaliteit. Bouwwer-
ken doen niet direct afbreuk aan de kwaliteit van de omgeving. Dat betekent dat bouwplannen over het
algemeen eenvoudiger en vlot afgehandeld kunnen worden.

Binnen de voormalige grenzen van gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude wordt een bouwwerk
beoordeeld aan de hand van gebiedsgerichte criteria (hoofdstuk 4 van Nota Haarlemmerliede en
Spaarnwoude). In sommige woongebieden kunnen kleine bouwwerken extra soepel worden beoordeeld
aan de hand van enkele basiscriteria (hoofdstuk 3 van Nota Haarlemmerliede en Spaarnwoude).

Binnen de voormalige grenzen van gemeente Haarlemmermeer wordt een bouwwerk uitsluitend beoor-
deeld in relatie tot zijn omgeving en als zelfstandig object. De beoordeling beperkt zich tot de architec-
tonische hoofdkenmerken van het bouwwerk (hoofdstuk 6 van Nota Haarlemmermeer).

Welstandsvrij
Er zijn locaties waar bouwactiviteiten de kwaliteit van de openbare ruimte niet wezenlijk aantasten en
de ruimtelijke dynamiek haar gang kan en mag gaan. Binnen een welstandsvrij gebied vindt er bij een
aanvraag om omgevingsvergunning voor een (ver)bouwplan geen welstandsbeoordeling plaats (hoofd-
stuk 6 van Nota Haarlemmermeer).

Hierop wordt een uitzondering gemaakt ten aanzien van:

•       gebieden waar een beeldkwaliteitsplan van toepassing is;
•       reclame-uitingen;
•       monumenten;
•       bouwwerken, geen gebouw zijnde met een hoogte van minimaal 20 meter. Het betreft hierbij
        bouwwerken zoals hoogspanningsmasten, windmolens, masten ten behoeve van de telecom-
        municatie. Deze bouwwerken, geen gebouw zijnde hebben een grote impact op de omgeving.

Specifiek niveau met gebiedsgericht kader
Voor meerdere gebieden zijn beeldkwaliteitplannen opgesteld. Deze beeldkwaliteitplannen maken on-
derdeel uit van deze nota en vormen daarmee het gebiedsgerichte kader voor welstandsbeoordeling.
Zie bijlage 2 voor minimale eisen aan nieuwe beeldkwaliteitplannen en bijlage 3 met een overzicht van
beeldkwaliteitplannen.




Pagina 7 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 - Relatie met de Omgevingswet
De Omgevingswet zal waarschijnlijk begin 2022 in werking treden en vervangt meerdere wetten zoals de
Wet ruimtelijke ordening en deels de Woningwet. De nieuwe wet omvat regels over het beschermen en
benutten van de fysieke leefomgeving. In artikel 1.3 zijn de maatschappelijke doelen van de wet opge-
nomen. Specifiek is het volgende opgenomen: “bereiken en in stand houden van een veilige en gezonde
fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit”. Daarbij heeft iedereen een zorgplicht voor de
fysieke leefomgeving zoals vastgesteld in artikelen 1.6 en 1.7 van de Omgevingswet.

Bruidsschat
Met de Omgevingswet worden nieuwe instrumenten geïntroduceerd waaronder de omgevingsvisie en
het omgevingsplan. In de omgevingsvisie staan de ambities en beleidsdoelen met betrekking tot de fy-
sieke leefomgeving, ook ten aanzien van erfgoed en ruimtelijke kwaliteit. Het omgevingsplan bevat alle
regels over de omgeving die de gemeente stelt. De gemeente mag straks meer zelf regelen. Om een re-
gel-vacuüm te voorkomen met de huidige rijksregels is in de Omgevingswet een ‘bruidsschat’ opgeno-
men. Zodra de Omgevingswet in werking treedt, maakt de bruidsschat met enkele bestaande rijksregels
onderdeel uit van gemeentelijke regels. Een groot deel van die gemeentelijke regels, zoals die in be-
stemmingsplannen en de bruidsschat, vormen dan het tijdelijke omgevingsplan. Elke gemeente wijzigt
het tijdelijk omgevingsplan tussen 2021 en voor 2029 in een nieuw omgevingsplan zodat de regels hele-
maal voldoen aan de Omgevingswet.

Op weg naar een nieuw kwaliteitsbeleid
In de ‘bruidsschat’ is de beoordelingsgrondslag uit de Woningwet overgenomen dat een bouwwerk niet
in strijd mag zijn met redelijk eisen van welstand. Daarnaast geldt de welstandsnota straks automatisch
als een beleidsregel uiterlijk van bouwwerken als bedoeld in artikel 4.19 (zie artikel 4.114 Invoerings-
wet). Om hierop vooruit te lopen is deze nota betiteld als ‘Nota uiterlijk van bouwwerken’ in plaats van
‘Welstandsnota’.

Daarmee blijft de welstandsnota ook na inwerking treden van de Omgevingswet van toepassing totdat
de gemeente een nieuw omgevingsplan opstelt. Hierin kan de gemeente andere beoordelingsregels op-
nemen.

De gemeente Haarlemmermeer is bezig met het opstellen van een nieuw beleid voor het streven naar
en goede omgevingskwaliteit. De nieuwe nota zal een bredere reikwijdte krijgen dan alleen het uiterlijk
van bouwwerken (welstand), waaronder aandacht voor de cultuurhistorische, architectonische, steden-
bouwkundige en landschappelijke aspecten.




Pagina 8 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Deel B – Nota Haarlemmermeer
Dit deel omvat de Welstandsnota van de voormalige gemeente Haarlemmermeer. Een bouwplan in
Haarlemmermeer wordt beoordeeld op basis van de criteria in dit deel. Klik op het betreffende
hoofdstuk of onderstaande knoppen om verder te lezen.


Hoofdstuk 1 - Inleiding                                10
Hoofdstuk 2 - Waarom welstand                          11
Hoofdstuk 3 - Draagwijdte welstandstoezicht            12
Hoofdstuk 4 - (Digitale) welstandskaart                13
Hoofdstuk 5 - Haarlemmermeerse aanpak                  15
Hoofdstuk 6 - Toetsingscriteria                        17
Hoofdstuk 7 - Vergunningsvrije bouwwerken              21
Hoofdstuk 8 - Kleine bouwplannen                       21
Hoofdstuk 9 - Sneltoetscriteria kleine bouwplannen     24
Hoofdstuk 10 - Reclame                                 29
Hoofdstuk 11 - Supervisie en beeldkwaliteit            35




                               Klik op een hoofdstuk om
                               verder te lezen.




                                              Gebruik de knoppen om
                                              te navigeren door het
                                              document.




Pagina 9 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>    Hoofdstuk 1 - Inleiding
    Welstand opnieuw bezien
    Uitgangspunt bij het welstandsbeleid is dat welstandstoezicht alleen moet plaatsvinden daar waar dat
    belangrijk wordt gevonden, zoals ook omschreven in de welstandsnota 2010. Er zijn plekken in de polder
    waar een esthetische beoordeling niet zo belangrijk is en de ruimtelijke dynamiek meer haar gang kan
    en mag gaan. Andere plekken verdienen juist weer sturing of bescherming, bijvoorbeeld rond monu-
    menten of bijzondere ensembles. Het beleid is gericht op deregulering: voor minder bouwaanvragen
    een welstandstoets gebaseerd op minder en duidelijkere regels.

    Kortom, het gaat om:
-   transparant beleid: duidelijkheid over wat wel en wat niet mag
-   heldere toetsing: vermijden van gevoel van willekeur
-   snelheid en efficiëntie: kortere doorlooptijd bouwaanvraag

    Relatie met Ruimtelijke Atlas
    De Welstandnota 2013 vormt een uitwerking van de Ruimtelijke Atlas voor de gemeente Haarlemmer-
    meer. In de atlas is met kaartbeelden gewerkt die het ontstaan en de ontwikkeling van de gemeente
    Haarlemmermeer laten zien. Van de oorspronkelijke landschappelijke patronen en de latere verkeers-
    technische breuken hierin tot de onstuimige groei van het bebouwd gebied. Zo ontstaat er letterlijk een
    goed (kaart)beeld van de gemeente. Dit vormt de basis voor de kaart behorende bij deze welstandsnota.
    Deze is te raadplegen op de website van de gemeente (www.haarlemmermeer.nl).

    Raamwerk van de polder
    Centraal in de atlas staat het ruimtelijk kader: een plattegrond die de essentie van de polder als ruimte-
    lijke compositie in beeld brengt. De gemeente Haarlemmermeer is het resultaat van ruim 150 jaar ont-
    werpen. De kaart zou als nulmeting kunnen fungeren van het ruimtelijk beleid van de gemeente Haar-
    lemmermeer. Het raamwerk is niet bedoeld om te bepalen hoe het nu verder moet met de polder, maar
    om te laten zien vanuit welke landschappelijke en stedenbouwkundige kwaliteiten aan de toekomst ge-
    werkt wordt. Er kunnen tal van kaarten van worden afgeleid, bijvoorbeeld een structuurkaart als onder-
    deel van een structuurvisie, een cultuurhistorische kaart als onderdeel van het monumentenbeleid en
    een welstandskaart als vervanger van de vorige welstandsnota.

    Sturen in plaats van toetsen
    De gemeente Haarlemmermeer voert al jaren een actief architectuurbeleid en heeft ook een eigen
    stadsarchitect (sinds 2016 polderarchitect). De ervaring leert dat vooraf sturen betere resultaten geeft
    dan achteraf toetsen. Heldere beeldkwaliteitsplannen en strakke supervisie zijn zichtbaar geworden in
    opvallende nieuwe woonwijken en bedrijventerreinen. Het welstandsbeleid is bedoeld om de gereali-
    seerde ruimtelijke kwaliteit voor langere tijd te behouden. Dat is iets anders dan bevriezen, want bouw-
    werken zijn in de eerste plaats bedoeld om te gebruiken. Uiteraard staan ontwerp en beheer niet los
    van elkaar. Wat met soms grote inspanning gerealiseerd is, verdient niet alleen goed onderhoud maar
    ook bescherming via ruimtelijk beleid, waartoe ook het welstandsbeleid wordt gerekend. Met de Wel-
    standsnota is het ruimtelijk beleid ook direct gekoppeld aan de landschappelijke en stedenbouwkundige
    structuur van de gemeente Haarlemmermeer.




    Pagina 10 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>    Hoofdstuk 2 - Waarom welstand
    Ruimtelijke kwaliteit en beleid
    De overheid heeft ruimtelijke kwaliteit ruim 20 jaar geleden als beleidsconcept omarmd, zo staat in de
    publicatie Landschap NH, uitgegeven in 2007 door Welstandszorg Noord-Holland (WZnh) adviescommis-
    sie voor ruimtelijke kwaliteit te Alkmaar. In de 4e nota Ruimtelijke ordening uit 1988 wordt de betekenis
    van ruimtelijke kwaliteit als volgt beschreven: ‘Méér kwaliteit is van groot belang voor vele beleidster-
    reinen. ook het ruimtelijk beleid zelf levert een eigen bijdrage aan de kwaliteit van ons stedelijk en lan-
    delijk gebied. Het ruimtelijk beleid is erop gericht de gebruikswaarde van een gebied te vermeerderen,
    de belevingswaarde te verhogen en de toekomstwaarde te vergroten. De concrete invulling van die
    ruimtelijke kwaliteit zal daarbij van geval tot geval verschillen’. In de nota Ruimte uit 2004 wordt deze
    stellingname weer herhaald. Daarmee is wel gezegd wat de rijksoverheid met ruimtelijke kwaliteit be-
    oogt, maar niet wat het begrip nu precies inhoudt. Toch is dat volgens genoemde publicatie geen echt
    probleem. De schrijvers verwijzen naar Vitruvius, die in de eerste eeuw voor Christus met een vergelijk-
    bare driedeling van ruimtelijke kwaliteit is gekomen:

-   utilitas: bruikbaarheid, doelmatigheid
-   venustas: schoonheid
-   firmitas: stevigheid, duurzaamheid

    Kwaliteitsbegrip in Nederland
    De verdeling van Vitruvius komt goed overeen met de manier waarop, nog steeds volgens de publicatie
    van WZnh, ruimtelijke kwaliteit in Nederland operationeel wordt gemaakt:

-   gebruikswaarde: functioneel, doelmatig bereikbaar
-   belevingswaarde: identiteit, diversiteit, herkenbaarheid
-   toekomstwaarde: uitbreidbaar, aanpasbaar, flexibel

    Het begrip ruimtelijke kwaliteit heeft dus een lange geschiedenis en dankt haar bestaan misschien wel
    aan haar subjectieve karakter. Door het concreet te maken zou het begrip haar lading verliezen en
    wordt het onbruikbaar. Daarom kunnen we kennelijk goed leven met het ontbreken van een harde defi-
    nitie. We herkennen ruimtelijke kwaliteit heus wel, vaak zonder het duidelijk onder woorden te kunnen
    brengen. Daarom is het ook zo lastig om bij nieuwe plannen de gewenste ruimtelijke kwaliteit te benoe-
    men, er is immers nog niets te ervaren, herstructurering en transformatie daargelaten.

    Rolverdeling tussen aanvrager en welstand
    Het is belangrijk dat aanvragers en plantoetsers hun eigen verantwoording blijven houden. Daarom
    moeten de toetsingscriteria niet formuleren hoe iets moet worden ontworpen, maar waarop bij de be-
    oordeling gelet wordt. Zo kan een gesprek ontstaan tussen aanvragers en welstandsgedelegeerden over
    wat de essentie is van een opgave op een bepaalde plek, wat de betekenis is voor de gemeente Haar-
    lemmermeer. Door ruimte te bieden aan ontwerpers, wint het advies van welstand aan kracht.

    De door de raad gewenste transparantie bepaalt alleen waarop wordt getoetst, niet wat een architect
    zou moeten ontwerpen. Dat vergt van de welstandscommissie of stadsbouwmeester wel wat meer dan
    alleen het toetsen van de welstandsnota. Het debat met de ontwerper wordt weer belangrijk en daar-
    mee het vakmanschap en de overtuigingskracht van de welstandscommissie of stadsbouwmeester. Dit
    alles ten behoeve van belevingswaarde en meer in het algemeen: de ruimtelijke kwaliteit in de ge-
    meente Haarlemmermeer.

    Binnen het overheidsstreven naar ruimtelijke kwaliteit houdt welstandstoezicht zich dus vooral bezig
    met belevingswaarde. Goede opdrachtgevers en kritische gebruikers maken zich van nature eerder druk
    over beide andere aspecten, de gebruiks- en toekomstwaarde. de aanvrager die het geheel met elkaar
    in verband moet brengen kan zich door een goede welstandscommissie dus zeer gesteund voelen.




    Pagina 11 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 - Draagwijdte welstandstoezicht
Objectief of subjectief?
Welstandseisen klinken subjectief en zijn dat ten dele ook. De ‘waarom’-vraag kan altijd weer gesteld
worden en in de Welstandsnota accepteren we dat: over smaak valt te twisten. Wel wordt precies aan-
gegeven waarop binnen een bepaald welstandsregime beoordeeld wordt. Een deskundige welstands-
commissie en een vakbekwame architect moeten er vervolgens samen op uniforme wijze zien uit te ko-
men. Daarbij gaat het niet om mooi of lelijk, maar om zaken zoals compositie, schaal, maat, ritme, ver-
houdingen, materialen, kleuren, kortom: over ontwerpen.

Welstand en acceptatie
Met de drie welstandsregimes geeft de raad aan waar hij met de gemeente Haarlemmermeer naar toe
wil, wat hij de moeite van het behouden of het beschermen waard vindt en op welke plekken zijn bur-
gers meer vrijheid van handelen wordt toegestaan. Deze keuze vormt de politieke component van het
welstandsbeleid.

De maatschappelijke kant van het welstandsbeleid is de zekerheid die burgers eraan kunnen ontlenen.
Ondanks de algemene ergernis bij burgers over de welstandstoets realiseren zij zich terdege dat men er
ook persoonlijk belang bij kan hebben. Terwijl zij zich storen aan het commentaar op een eigen initiatief,
zijn zij maar wat blij, dat de buren niet zomaar alles mogen bouwen.

Het uitzicht op de omgeving en de waarde van het eigen onroerend goed worden immers zeer belang-
rijk gevonden. Veel burenruzies gaan tenslotte over schuttingen en aan- en uitbouwen.

Architectuurbeeld
Wat kan men van welstand verwachten? Het welstandstoezicht maakt van slechte ontwerpen geen
goede. Wel kan de welstandscommissie de grootste missers terugwijzen tot ze min of meer acceptabel
zijn geworden. Welstandsgedelegeerden kunnen ontwerpers soms met raad en daad terzijde staan en
ze de helpende hand bieden. Welstand is in ieder geval geen garantie voor hoge kwaliteit, het bepaalt
slechts de ondergrens voor wat nog net voldoende wordt geacht. Soms is welstandstoezicht zelfs beper-
kend voor kwaliteit, omdat bijvoorbeeld via conservering op safe wordt gespeeld of normatief wordt
geopereerd zonder oog voor nieuwe ontwikkelingen.

Waardering en goedkeuring
Welstandstoezicht en een goedkeuring op basis van ‘redelijke eisen van welstand’ zijn dus niet syno-
niem met een goed resultaat. Veel nu matig beoordeelde plannen uit het verleden hebben immers ooit
wel een goedkeuring van een welstandscommissie gekregen. Dat is geen verwijt aan het welstandstoe-
zicht, maar een gevolg van zowel de beperkte invloed van de welstandstoets als van veranderingen in
waardering voor stromingen in architectuur en stedenbouw. Met hoeveel minachting wordt er tegen-
woordig niet gesproken over de ‘bloemkoolwijken’ uit de jaren 70, die weer een kritische reactie waren
op de massawoningbouw uit het decennium daarvoor? Dat relativeert in ieder geval het absolute belang
van een esthetische beoordeling op de langere termijn. Ook omgekeerd kan na een periode van kritiek
weer een moment van waardering aanbreken. Als we architectuurhistorici mogen geloven, heeft het
ongeveer 50 jaar nodig om ruimtelijke kwaliteit te herkennen. De goede plannen uit de jaren 70 gaan
we dus weer tegemoet zien en daarna ook die uit de 80. En inmiddels weten we wat de kwaliteiten van
de jaren 60 zijn.




Pagina 12 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 - (Digitale) welstandskaart
Kaartbeeld
Een welstandskaart is een toegankelijk middel om het welstandsbeleid inzichtelijk te maken: een over-
zicht waar welk welstandsregime van toepassing is. De keuze hiervoor wordt gemotiveerd vanuit de
kwaliteiten die in de Ruimtelijke Atlas zijn genoemd. Tijdrovende gebiedsbeschrijvingen zijn niet meer
nodig, het welstandsbeleid krijgt een algemene onderbouwing op structuurniveau, het raamwerk van de
polder.

Welstand wordt op deze manier een kwestie van keuzes op hoofdlijnen als onderdeel van het ruimtelijk
beleid. Met dit beleid geeft de raad aan op welke plekken in de gemeente Haarlemmermeer de ruimte-
lijke kwaliteit een algemeen belang vertegenwoordigt. Op andere plekken wordt daarentegen meer
ruimte gegeven aan het particuliere belang van bewoner en eigenaar. Bij de afweging tussen openbaar
en privé wil het bestuur meer ruimte geven aan initiatieven van de inwoners van de gemeente.

Welstand en bestemmingsplan
De welstandsnota baseert zich op het ruimtelijk raamwerk van de gemeente Haarlemmermeer: het stel-
sel van punten (belangrijke gebouwen en objecten), lijnen (belangrijke land- en waterwegen) en vlakken
(belangrijke ensembles en gebieden). Punten, lijnen en vlakken komen voor binnen de bebouwde kom-
men maar ook daarbuiten, in het landelijk gebied. Er wordt dus geen onderscheid gemaakt in bebouwde
en onbebouwde gebieden. Het welstandstoezicht gaat om de beoordeling van de esthetische kwaliteit
van het uiterlijk van bouwwerken.

De welstandskaart blijft in principe beperkt tot de bestaande situatie. Grote afwijkingen van de steden-
bouwkundige structuur kunnen niet door het welstandsbeleid worden gelegitimeerd, ook al zou de
ruimtelijke kwaliteit hierdoor verbeteren. Hiervoor is een structuurvisie, ontwikkelingsplan of bestem-
mingsplan met juridische bescherming vereist, vaak gecombineerd met een beeldkwaliteitsplan.

Met het bestemmingsplan beschikken gemeenten over een instrument voor het bewaken van en sturen
op de ruimtelijke kwaliteit van de gebouwde omgeving. In het bestemmingsplan worden voor dit doel
voorschriften opgenomen. deze kunnen betrekking hebben op de plaatsing, het bouwvolume en de ui-
terlijke vormgeving van bouwwerken en op de maatvoering ervan via het regelen van bouwhoogte,
goothoogte en dakhelling. Een goed ruimtelijk beleid en hierop afgestemde bestemmingsplannen vor-
men dan ook de beste basis voor het welstandsbeleid.




Pagina 13 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>Verbeelding 2013. Digitale welstandskaart is leidend




Pagina 14 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>    Hoofdstuk 5 - Haarlemmermeerse aanpak
    Van beschrijving naar kaartbeeld
    Het raamwerk van de polder en de stedenbouwkundige typologieën van de belangrijkste nederzettingen
    bieden een kader voor de bepaling van welstandsgebieden en welstands-regimes. Op basis van de kaar-
    tenatlas en de hieruit afgeleide welstandskaart stelt het College van burgemeester en wethouders met
    de raad vast welke welstandsregimes worden onderscheiden en voor welk gebied welk welstandsregime
    geldt.

    Waar wel en waar geen welstandstoezicht
    De keuze is gemaakt om vooral op welstand te toetsen in gebieden die deel uitmaken van het raam-
    werk, deze zijn immers karakteristiek voor de gemeente Haarlemmermeer. Samengevat zou het wel-
    standsbeleid voor de polder als geheel dan betrekking hebben op:

-   het ruimtelijk raamwerk voor de Haarlemmermeer: de lange lijnen door de polder, zoals de polderwe-
    gen en de Hoofdvaart.
-   de nederzettingen: de randen van de bebouwingsvlakken van woonwijken, bedrijventerreinen en lucht-
    haven, zoals de randen langs de polderwegen en andere wegen.
-   bijzondere bebouwing: de punten van of plekken rond monumenten, kunstwerken of bijzondere archi-
    tectuur, zoals de drie stoomgemalen en de bruggen van Calatrava.


    Welke welstandsregimes worden onderscheiden
    Bij het welstandsbeleid wordt een onderscheid gemaakt tussen verschillende welstandsregimes. Hoe-
    veel regimes gewenst zijn, kan zowel bestuurlijk als inhoudelijk worden beargumenteerd. In de ge-
    meente Haarlemmermeer worden een welstandsvrij, regulier en bijzonder welstandsregime onderschei-
    den. Daarbij wordt als volgt getoetst:

-   welstandsvrij regime: er wordt niet getoetst aan redelijke eisen van welstand
-   regulier welstandsregime: het gebouw in zijn omgeving maar ook als zelfstandig object, de architectoni-
    sche benadering
-   bijzonder welstandsregime: het gebouw in zijn omgeving, als zelfstandig object en daarnaast ook nog
    bijzondere onderdelen en details van het gebouw, de esthetische benadering
-   specifiek welstandsregime: in het gebied is een beeldkwaliteitsplan van toepassing

    Het verschil tussen de welstandsregimes is dus niet een kwestie van streng, strenger, strengst maar van
    een beoordeling op maximaal drie schaalniveaus: omgeving, gebouw en detail. Afhankelijk van de situa-
    tie wordt een welstandsregime gekozen dat overeenstemt met de aanwezige kwaliteiten. Op de (digi-
    tale) kaart is aangegeven welk gebied onder welk regime valt.




    Pagina 15 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>Luchtfoto Google




Pagina 16 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>    Hoofdstuk 6 - Toetsingscriteria
    Welstandsregimes
    In deze welstandsnota worden drie diverse welstandsregimes onderscheiden. Ze vormen een oplopende
    reeks, waarbij de bouwaanvraag op steeds meer schaalniveaus wordt beoordeeld. Bij elk schaalniveau
    horen toetsingscriteria, waar in de praktijk overigens verschillend mee kan worden omgegaan:

-   welstandsvrij
-   criteria die precies omschrijven wat op welke plaats mogelijk is
-   criteria die aangeven op welke ontwerpaspecten wordt beoordeeld
-   criteria die betrekking hebben op een bepaald gebied (beeldkwaliteitsplan, zie hoofdstuk 11)

    In deze welstandsnota wordt uitgegaan van criteria die aangeven waarop een ontwerp wordt beoor-
    deeld, zonder dat wordt aangegeven hoe het er precies uit moet zien. Aan de ene kant wil de raad
    ruimte bieden aan de architect om een eigen interpretatie van de opgave te ontwikkelen. Aan de an-
    dere kant moet ook een welstandscommissie worden aangesproken op haar deskundigheid en niet al-
    leen als controleur van de welstandsnota fungeren. Een welstandscommissie kan pas floreren wanneer
    zij het particuliere belang van het ingediende ontwerp kan koppelen aan haar bijdrage aan het alge-
    mene belang van de openbare ruimte, of dat nu stad of landschap is. Voor zowel ontwerper als beoor-
    delaar vormt vakmanschap de gemeenschappelijke factor, noodzakelijk voor de uitwisseling van ideeën
    over en weer.

    Bij de beschreven welstandsregimes wordt in principe aangesloten bij al aanwezige kwaliteiten, andere
    zijn immers niet voorhanden. Dat betekent niet dat nieuwe ontwerpen uit principe moeten terugvallen
    op het idioom van de bestaande bebouwing, integendeel. Een nieuw gebouw mag en zal zich onder-
    scheiden van aanwezige bebouwing, al was het maar omdat de gevel nog niet vervuild is. De vraag of
    een ontwerp is gebaseerd op overeenkomsten of juist verschillen met aanwezige architectuur is een
    zaak van architect en opdrachtgever, tenzij daar in het architectuurbeleid van de gemeente Haarlem-
    mermeer of in een beeldkwaliteitsplan dwingende uitspraken over worden gedaan. Welstandscommis-
    sies mogen in ieder geval niet fungeren als vertegenwoordiger van een bepaalde architectuurstroming.

    Wanneer bij een vergunningaanvraag meerdere welstandsregimes van toepassing zijn, geldt het zwaar-
    ste regime.




    Pagina 17 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>Beschermd dorpsgezicht oude kern Hoofddorp




Pagina 18 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>    Welstandsvrij
    Er zijn locaties binnen de gemeente Haarlemmermeer waar bouwactiviteiten de kwaliteit van de open-
    bare ruimte niet wezenlijk aantasten en de ruimtelijke dynamiek haar gang kan en mag gaan. Binnen
    een welstandsvrij gebied vindt er bij een aanvraag om omgevingsvergunning voor een (ver)bouwplan
    geen toets meer plaats aan redelijke eisen van welstand. Dat wil zeggen dat de burger zelf het uiterlijk,
    architectuurstijl en de kleur kan bepalen. Hierop wordt een uitzondering gemaakt ten aanzien van:

-   gebieden waar een beeldkwaliteitsplan van toepassing is;
-   reclame-uitingen;
-   monumenten.
-   bouwwerken, geen gebouw zijnde met een hoogte van minimaal 20 meter. Het betreft hierbij bouwwer-
    ken zoals hoogspanningsmasten, windmolens, masten ten behoeve van de telecommunicatie. Deze
    bouwwerken, geen gebouw zijnde hebben een grote impact op de omgeving.

    Regulier welstandsregime
    Bij een regulier welstandsregime wordt het gebouw niet alleen in haar omgeving maar ook als zelfstan-
    dig object getoetst, de architectonische benadering. Op dit niveau doet ook een beeldkwaliteitsplan uit-
    spraken over de uitstraling en verschijningsvorm van de bebouwing, zonder de architectuur geheel vast
    te leggen. Een regulier welstandsregime neemt ook de volgende aspecten mee:

-   de geleding van het bouwvolume: verschillende bouwhoogten, accenten zoals torens of grote openin-
    gen
-   de vormgeving van de gevel: verticale, horizontale, neutrale of onregelmatige geleding
-   de keuze van de dakvorm: plat, hellend vlak of kap, zoals lessenaars-, zadel-, schilddak of mansardekap
-   het gebruik van compositorische middelen: erkers, luifels, balkons, loggia’s
-   het gebruik van decoratieve middelen: (uitkragende) daklijsten, raamlijsten, gevelbanden


    Bijzonder welstandsregime
    Bij een bijzonder welstandsregime wordt het gebouw niet alleen als zelfstandig object maar ook in zijn
    details getoetst, de esthetische benadering. Op dit niveau geeft soms ook een beeldkwaliteitsplan richt-
    lijnen en kan ook de stadsarchitect (sinds 2016 polderarchitect) werkzaam zijn. Een bijzonder welstands-
    regime sluit af met de volgende aspecten:

-   de keuze tussen continuerend of contrasterend materiaalgebruik: baksteen, beton, hout, metaal of
    kunststof in delen of platen
-   de toepassing van kleuren: natuurlijke materiaalkleuren of kleur als toegevoegd compositiemiddel
-   de raamindeling: niet onderverdeelde vlakken, opbouw door stijlen en regels, verdeling in richels en
    roeden
-   de detaillering: dakrand en dakgoot, hemelwaterafvoeren en opvangbakken, ramen en kozijnen, hek-
    werken en bijzondere elementen
-   de toepassing van ornamenten: sluitstenen, hoekstenen, tegeltableaus, kunstwerken aan de gevel

    Wanneer een bouwplan gelegen is in de invloedssfeer van een monument, moet altijd advies gevraagd
    worden aan de welstandscommissie.




    Pagina 19 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>    Monumenten
    De gemeente Haarlemmermeer heeft op dit moment in totaal 3 soorten monumenten: rijks, provinciaal
    en gemeentelijk. Zie voor de meest actuele lijst https://www.haarlemmermeer.nl

    Welstand en monumenten
    Monumenten genieten dankzij hun status ingevolge de wetgeving al de nodige bescherming. Voor
    (bouw)werkzaamheden wordt de aanvraag om een omgevingsvergunning voorgelegd aan de erf-
    goedcommissie. Voor de omgeving van een monument geldt deze bescherming echter niet. Daarom is
    het verstandig om rond zowel rijks-, provinciale en de gemeentelijke monumenten een gebied aan te
    wijzen, waarbinnen het bijzondere wel-standsregiem geldt. Waar voorheen uitgegaan werd van een
    harde grens van 50 meter, is nu een monumentenzone rond een monument ingesteld. Zowel het monu-
    ment met zijn erfgrens, als de monumentenzone, zijn weergegeven op de digitale welstandskaart. Hier-
    mede wordt recht gedaan aan de bescherming van het monument, als wel zijn uitstraling op de omge-
    ving. Voor het monument en de monumentenzone geldt een bijzonder wel-standsregime.

    Beschermd dorpsgezicht oude kern Hoofddorp
    De oude kern van Hoofddorp is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Dit betekent dat voor dit ge-
    bied de speciale kwaliteiten officieel zijn vastgelegd om ze te kunnen behouden voor de toekomst. Voor
    de toetsing aan redelijke eisen van welstand geldt voor dit gebied dan ook het bijzondere regime.

    Excessenregeling
    De gemeente Haarlemmermeer hanteert bij het toepassen van haar excessenregeling het criterium dat
    er sprake moet zijn van ‘een buitensporigheid in het uiterlijk die ook voor niet-deskundigen evident is en
    die afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit van een gebied’.
    Vaak heeft dit betrekking op:

-   het visueel of fysiek afsluiten van een bouwwerk van zijn omgeving
-   het ontkennen of vernietigen van architectonische bijzonderheden bij aanpassing van een bouwwerk
-   bouwwerken of gebouwen in bouwvallige staat die in negatieve zin bij hun omgeving afsteken
-   gedeeltelijk afgebrande bouwwerken of gebouwen
-   armoedig materiaalgebruik
-   toepassing van felle of contrasterende kleuren
-   te opdringerige reclames, of
-   een te grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk is
-   indien er sprake is van een welstandsvrij regime, kan er niet op basis van de excessenregeling worden
    aangeschreven.




    Pagina 20 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 7 - Vergunningsvrije bouwwerken
De afgelopen jaren zijn steeds meer kleine bouwwerken vergunningsvrij geworden zoals erfafscheidin-
gen en dakkapellen aan de achterzijde. 1 Vergunningsvrij betekent ook welstandsvrij, waardoor een deel
van wijzigingen niet meer vooraf getoetst hoeft te worden aan redelijke eisen van welstand, het be-
stemmingsplan of de Bouwverordening. Voor vergunningsvrije bouwwerken blijven echter wel regels
gelden. Zij moeten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit zoals veiligheid, gezondheid en energie-
zuinigheid. Ook geldt nog het ‘burenrecht’ uit het Burgerlijk Wetboek. Daarin staan voorschriften voor
bijvoorbeeld het aanbrengen van schuttingen, balkons en ramen, waardoor de buren benadeeld kunnen
worden in de vorm van lichtinval of privacy. Soms moet voor dit soort ingrepen vooraf toestemming van
de buren worden verkregen.



Hoofdstuk 8 - Kleine bouwplannen
Relatie met Woningwet
In de Woningwet is de bepaling opgenomen dat de gemeenteraad een welstandsnota vaststelt. In de
nota moeten in ieder geval criteria worden opgenomen die burgemeester en wethouders toepassen bij
hun beoordeling of het uiterlijk van bestaande bouwwerken dan wel het uiterlijk én de plaatsing van
een bouwwerk of standplaats van aanvragen om omgevingsvergunning, zowel op zichzelf als in verband
met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, in ernstige mate in strijd zijn met ‘redelijke
eisen van welstand’. Daarom is in de Woningwet voor gemeenten de verplichting opgenomen om een
eigen welstandsbeleid te formuleren. Burgemeester en wethouders en de welstandscommissie mogen
hun welstandsoordeel alleen nog maar baseren op de criteria die worden genoemd in de welstands-
nota. De welstandsnota bevat beleidsregels met welstandscriteria en welstandskaders, op grond waar-
van adviezen worden gegeven.

Sneltoetscriteria
Sneltoetscriteria zijn voorschriften voor een aantal (veel voorkomende) kleine, eenvoudige bouwwer-
ken. Deze criteria omschrijven heel concreet hoe deze bouwwerken eruit dienen te zien om niet strijdig
te zijn met de ‘redelijke eisen van welstand’. Die beschrijving mag niet voor meerdere uitleg vatbaar zijn
en dient zich met name te richten op de plaatsing, maatvoering, kleur, detaillering en het materiaalge-
bruik van een bouwwerk.

Als aan deze criteria wordt voldaan, hoeft het bouwplan niet meer te worden voorgelegd aan de wel-
standscommissie, maar kan de bouwplantoetser het plan ambtelijk afdoen. Hierdoor verloopt de ver-
gunningaanvraag voor de dergelijke bouwwerken sneller.

Als het bouwplan niet voldoet aan de sneltoetscriteria, wordt het bouwplan alsnog voorgelegd aan de
welstandscommissie. Het idee erachter is dat een aspirant-bouwer vooraf zelf al kan zien of zijn bouw-
plan voldoet aan de welstandscriteria.




1   De bouwwerken waarvoor geen omgevingsvergunning is vereist, zijn weergegeven in Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht.




Pagina 21 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Illustratie van het erfgebied, voorerf en relatie met openbare ruimte.




Pagina 22 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>    Plaatsing bouwwerk op het perceel
    In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), die op 1 oktober 2010 in werking is getreden,
    en in het verlengde daarvan het Besluit omgevingsrecht (Bor), wordt bij de sneltoetscriteria onderscheid
    gemaakt in de achter-, zij- en voorkant van een bouwwerk:

-   achtererfgebied: erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant,
    op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw (achterkantbenadering)
-   voorerfgebied: erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied, d.w.z. voorerf en naar openbaar toe-
    gankelijk gebied keerde zijkant (voorkantbenadering)

    Trend(setter)
    Een vergunningplichtig bouwwerk voldoet aan redelijke eisen van welstand als dit identiek is aan de
    reeds gerealiseerde, vergunde, bouwwerken in een identiek woontype, bouwblok of straat (gelijkheids-
    beginsel) in een zelfde wijk. Dit geldt voor veel voorkomende aanvragen zoals een dakkapel, dakopbouw
    of het optrekken van de achtergevel. Dergelijke standaardopties leiden automatisch tot enige afstem-
    ming. Een standaardoptie geldt als trendsetter.

    Wijze van meten
    Tenzij anders bepaald, worden de waarden die in m of m² zijn uitgedrukt op de volgende wijze gemeten:

-   afstanden loodrecht
-   hoogten vanaf het aansluitend afgewerkt terrein en
-   maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 m buiten be-
    schouwing blijven
-   met betrekking tot dakkapellen: de horizontale meetlijn vanaf het meest dichtbij gelegen punt van de
    dakkapel naar de hoek of kilgoot

    In de bijlage Begripsbepalingen worden verschillende begrippen en vaktermen beschreven, die worden
    gehanteerd bij de sneltoetscriteria uit dit hoofdstuk




    Pagina 23 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Topografische kaart, 1868




Pagina 24 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>    Hoofdstuk 9 - Sneltoetscriteria kleine bouwplannen
    Voor alle kleine bouwplannen geldt dat plaatsing, situering en hoogte conform het vigerend bestem-
    mingsplan of de vigerende beleidsregels afwijking bestemmingsplan dient te geschieden.

    Aan- en uitbouwen
    Als er geen trendsetter/standaardoptie is, voldoet een aan- of uitbouw in ieder geval aan redelijke eisen
    van welstand als aan de volgende criteria wordt voldaan:

    Aan- en uitbouwen achterkantbenadering
-   maximale diepte 3,5 m
-   hoek hoofdgebouw niet breder dan het hoofdgebouw + 3 m
-   niet breder dan het hoofdgebouw
-   geen secundaire aan- of uitbouw (uitbouw aan uitbouw of bijgebouw)
-   materiaal, kleurstelling en detaillering conform hoofdgebouw, met uitzondering van serreachtige uit-
    bouwen

    Aan- en uitbouwen voorkantbenadering
-   materiaal, kleurstelling en detaillering conform hoofdgebouw

    Bijgebouwen
    Als er geen trendsetter/standaardoptie is, voldoet een bijgebouw aan de achter-, zij- en voorkant in ie-
    der geval aan redelijke eisen van welstand als aan de volgende criteria wordt voldaan:

-   materiaal, kleurstellingen detaillering conform hoofdgebouw
-   voor de voorgevelrooilijn mag een overkapping geen tot de constructie zelf behorende wanden hebben,
    achter de voorgevelrooilijn mag een overkapping maximaal drie wanden hebben, waarvan twee die tot
    de constructie zelf behoren
-   dakvorm plat of conform hoofdgebouw
-   oppervlakte kleiner dan 30 m²
-   niet hoger dan 3 m
-   hoogte boeiboord maximaal 0,25 m

    Overkappingen
    Als er geen standaardoptie is, voldoet een overkapping in ieder geval aan redelijke eisen van welstand
    als aan de volgende criteria wordt voldaan:

    Overkappingen achterkantbenadering
-   oppervlakte kleiner dan 30 m²
-   gelijk aan of lager dan bouwhoogte hoofdgebouw met een maximale hoogte van 3,50 m gemeten vanaf
    aansluitend terrein, gelegen tenminste 3 m achter de voorgevelrooilijn
-   dakvorm plat

    Overkappingen voorkantbenadering
-   dakvorm plat
-   geen afdekmaterialen van kunststof
-   oppervlakte kleiner dan 20 m²
-   maximale breedte 3 m
-   hoogte boeiboord maximaal 0,25 m




    Pagina 25 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>    Dakkapellen
    Als er geen trendsetter/standaardoptie is, voldoet een dakkapel aan de achter- en voorkant in ieder ge-
    val aan redelijke eisen van welstand als aan de volgende criteria wordt voldaan:

    Dakkapellen achterkantbenadering
-   afstand tot de buren minimaal 0,50 m, tenzij een collectieve aanvraag aangaande twee-onder-één-kap
    woningen
-   bij hoekwoningen minimale afstand van 0,50 m tot aan de zijkant;
-   plat afgedekt
-   afstand tot de nok minimaal 0,50 m
-   afstand vanaf de snijlijn verticale gevellijn met het dak tot de onderkant van de dakkapel minimaal 0,50
    m en maximaal 1 m
-   hoogte dakkapel gemeten vanaf de onderkant dakkapel tot aan bovenkant boeideel mag niet meer be-
    dragen dan 1,75 m
-   detaillering en kleurstelling conform hoofdgebouw
-   indien er sprake is van een doorschietend dakvlak, enkel op de eerste verdieping toegestaan
-   geen twee dakkapellen boven elkaar

    Dakkapellen voorkantbenadering
-   bij hoekwoningen minimale afstand van 0,5 m tot aan de zijkant
-   afstand tot de buren minimaal 0,5 m, tenzij een collectieve aanvraag aangaande twee-onder-één-kap
    woningen
-   plat afgedekt
-   zijwanden ondoorzichtig
-   afstand tot de nok minimaal 0,50 m
-   afstand vanaf de snijlijn verticale gevellijn met het dak tot de onderkant van de dakkapel minimaal 0,50
    m en maximaal 1 m
-   hoogte dakkapel gemeten vanaf de onderkant dakkapel tot aan bovenkant boeideel mag niet meer be-
    dragen dan 1,75 m
-   detaillering en kleurstelling conform hoofdgebouw
-   indien er sprake is van een doorschietend dakvlak, enkel op de eerste verdieping toegestaan
-   geen twee dakkapellen boven elkaar

    Dakkapellen met hellende daken
    Bij een aantal afwijkende kapvormen zijn specifieke welstandscriteria van toepassing.

    Dakkapel op mansardekap
-   de bovenzijde van de dakkapel dient bij voorkeur een voortzetting te zijn van het hoge dakvlak
-   voorwaarden met betrekking tot hoogte, breedte en plaatsing: zie criteria voor dakkapellen aan de
    voor- en achterkant

    Dakkapellen afgedekt met dakpannen, leien of leipannen
    Wanneer de architectuur van een pand dit toelaat kan een dakkapel worden afgedekt met een dakvlak
    hellend in dezelfde richting als het dakvlak van het gebouw, onder de volgende voorwaarden:
-   de dakhelling van het gebouw is tenminste 50 graden
-   de dakhelling van de dakkapel is tenminste 21 graden
-   de ontmoeting van de dakvlakken is tenminste 0,5 m onder de nok




    Pagina 26 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>    Daken afgedekt met riet
-   deze dakkapellen dienen met riet afgedekt te zijn
-   overige voorwaarden als bij daken met dakpannen, leien of leipannen
-   voorwaarden met betrekking tot hoogte, breedte en plaatsing: zie criteria voor dakkapellen aan de
    voor- en achterkant

    Dakkapellen afgedekt met een zadeldak
    Deze zijn toepasbaar indien de architectuur het verdraagt:
-   de kozijnen kunnen soms in het dakvlak worden geplaatst
-   dakhelling passend bij het gebouw
-   de nok van de dakkapel dient tenminste één gording onder de nok van het gebouw aan te grijpen
-   de breedte van de dakkapel niet meer dan 2,5 m

    Gevelwijzigingen
    Gevelwijzigingen achterkantbenadering
-   voldoet altijd aan redelijke eisen van welstand, gezien de minimale zichtbaarheid vanuit de omgeving

    Gevelwijzigingen voorkantbenadering
    Als er geen trensetter/standaardoptie is, voldoet een gevelwijziging aan de zij- en voorkant in ieder ge-
    val aan redelijke eisen van welstand als aan de volgende criteria wordt voldaan:
-   oorspronkelijke maatvoering kozijn en ramen behouden
-   detaillering en kleurstelling conform hoofdgebouw

    Erf- of perceelafscheidingen
    Als er geen trendsetter/standaardoptie is, voldoet een erfafscheiding in ieder geval aan redelijke eisen
    van welstand als aan de volgende criteria wordt voldaan:
-   geen beton, riet of kunststof, tenzij er sprake is van sterk op hout gelijkend composiet
-   indien hout of composiet wordt toegepast, worden planken verspringend of om en om aangebracht
-   indien metselwerk, moet dit conform het hoofdgebouw worden uitgevoerd

    Rolhekken, luiken en rolluiken
    Als er geen trendsetter/standaardoptie is, voldoet rolhekken, luiken en rolluiken in ieder geval aan rede-
    lijke eisen van welstand als aan de volgende criteria wordt voldaan:

    Rolhekken, luiken en rolluiken achterkantbenadering
-   voldoet altijd aan redelijke eisen van welstand gezien de minimale zichtbaarheid vanuit de omgeving

    Rolhekken, luiken en rolluiken voorkantbenadering
    Als er geen trendsetter/standaardoptie is, voldoet een rolhek, luik of rolluik in ieder geval aan redelijke
    eisen van welstand als aan de volgende criteria wordt voldaan:
-   winkels en bedrijven: voor ten minste 75% uit glasheldere doorkijkopeningen bestaat
-   woningen en woongebouwen: voldoet altijd aan redelijke eisen van welstand, gezien de minimale im-
    pact op de omgeving




    Pagina 27 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>    Spriet-, staaf- en schotelantennes
    Als er geen trensetter/standaardoptie is, voldoet een spriet-, staaf- en schotelantenne in ieder geval aan
    redelijke eisen van welstand als aan de volgende criteria wordt voldaan:
-   schotelantennes zijn altijd toegestaan tot een maximale doorsnede van 2,00 m
-   spriet- en staafantennes zijn toegestaan tot een hoogte van 5,00 m, gemeten vanaf de voet van de an-
    tenne vanaf de grond
-   maximaal één aan voorgevel

    Steigers
    Steigers voldoen in ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan de volgende criteria wordt vol-
    daan:
-   qua afmetingen voldoen aan de eisen van Hoogheemraadschap van Rijnland
-   passend in het algemene beeld wat men heeft van steigers
-   hout of sterk op hout gelijkend composiet
-   natuurlijke kleuren

    Uitsluiten van welstandstoezicht
    De volgende aanvragen om een omgevingsvergunning voor de activiteit hoeven niet te worden voorge-
    legd aan de welstandscommissie in verband met de minimale invloed op de ruimtelijke kwaliteit:
-   interne wijziging
-   rookkanalen (ondergeschikt bouwdeel)
-   onderheien van terrassen tot 50 m²
-   kelders
-   mestplaten
-   luchtbehandelingkasten




    Pagina 28 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 10 - Reclame
Vergunning
Reclame is een publieke aanprijzing van een bedrijf, een product of een dienst. Reclames op borden,
lichtreclames en spandoeken of vlaggen vormen een belangrijk en beeldbepalend element van de open-
bare ruimte. In gebieden met commerciële functies zijn reclames op hun plaats en verhogen ze de visu-
ele aantrekkingskracht van de omgeving, hoewel daar een kritische grens aan verbonden is. In andere
gebieden zijn bepaalde reclame-uitingen ongewenst.

In veel gevallen is voor het voeren van reclame een vergunning nodig. Dit kan zijn een omgevingsver-
gunning of een vergunning op grond van de Algemene Plaatselijke Verordening (als reclame geen bouw-
werk is, maar wel een verlichte handelsreclame en bij vlaggen en spandoeken). In beide gevallen wordt
getoetst aan de reclamecriteria. Tevens wordt het heersende welstandsbeleid voor het betreffende ge-
bied in de beoordeling meegenomen.

De invloed die reclame op de omgeving heeft, hangt niet alleen van de reclame-uiting af maar ook van
de omgeving. Op sommige locaties kan de invloed van reclame heel groot zijn. Daar zal een zware wel-
standstoets gelden, mogelijk in combinatie met het opstellen van een beeldkwaliteitsplan. Op plekken
waar reclame weinig of nauwelijks invloed op de omgeving heeft zoals op een bedrijventerrein, kan ech-
ter een zeer beperkte welstandstoets plaatsvinden die enkel excessen tegengaat.

Reclame-uitingen
Alle aanvragen om een omgevingsvergunning ten behoeve van een reclame-uiting dienen getoetst te
worden aan redelijke eisen van welstand. In het reclamebeleid wordt onderscheid gemaakt tussen re-
clame op bedrijventerreinen en reclame elders. Ook wordt op bedrijventerreinen onderscheid gemaakt
tussen gevels die zich langs de hoofdinfrastructuur bevinden (spoor, snelwegen en hoofdwegen zoals
A4, A5, A9 en N205) en overige gevels. Langs de hoofdinfrastructuur zijn de reclamemogelijkheden be-
perkter dan elders.

Een permanente reclame-uiting voldoet in principe aan redelijke eisen van welstand als aan de hieron-
der vermelde criteria wordt voldaan. Wanneer niet aan deze wordt voldaan kan de commissie van de
reclamecriteria afwijken, onder de voorwaarde dat zij dit goed motiveert.




Pagina 29 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>Topografische kaart, 1903




Pagina 30 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>    Welstandscriteria voor reclame-uitingen, anders dan op bedrijventerreinen

    Plaatsing en aantal
-    bij nieuwbouw moet reclameruimte in het architectonisch ontwerp worden geïntegreerd en de voor
    reclame geschikte plaatsen moeten op de bouwaanvraag)/-tekeningen worden vastgelegd
-   geen reclame-uitingen die het uitzicht op de openbare ruimte of het open landschap ernstig schaadt
-   uitsluitend reclame-uitingen voor diensten of producten, die in het pand plaatsvinden respectievelijk
    worden verkocht, zijn toegestaan;
-   maximaal één reclame-uiting loodrecht op of evenwijdig aan de gevel. Hierop kan een uitzondering ge-
    maakt worden wanneer één ervan de naam van het gebouw/de instelling betreft
-   geen reclame aangebracht boven de begane grond gelegen bouwlagen met een woonbestemming
-   geen reclames die boven de dakrand uitsteken of op de dakrand geplaatst zijn
-   maximaal één reclame-uiting per gevel. Er kan een uitzondering gemaakt worden wanneer één ervan de
    naam van het gebouw/de instelling betreft
-   bij bedrijfsverzamelgebouwen is in het geval van één gezamenlijk entree maximaal één verzamelbord
    toegestaan met eventueel de naam van het gebouw
-   bij bedrijfsverzamelgebouwen met separate entrees is per bedrijf bij/boven de entree maximaal één re-
    clame-uiting van het betreffende bedrijf toegestaan
-   indien sprake is van meerdere ondernemingen in een pand waardoor er meerdere reclame-uitingen zijn,
    dienen deze reclame-uitingen in een eenduidige vormgeving qua positie en afmeting op het pand te
    worden aangebracht

    Algemene vormgeving reclames aan de gevel
-   in voorgevel reclame-uiting als zelfstandig element vormgeven, waarbij de maatvoering en detaillering is
    afgestemd op en harmoniëren met de oorspronkelijke gevel
-   in voorgevel samenhang en ritmiek van de straatwand niet verstoren
-   positie en afmeting gevelreclame volgens trendsetter indien reeds meerdere reclame-uitingen van ver-
    schillende bedrijven of winkels op een gevel aanwezig zijn
-   geen mechanisch bewegende delen
-   lichtbakken zijn niet toegestaan
-   geen lichtcouranten of knipperende lichtreclame met veranderlijk licht (qua kleur en intensiteit)

    Gevelreclames evenwijdig aan de gevel
-   uitgevoerd in open letters of in losse letters en tekens, maar géén lichtbak
-   niet breder dan 50% van de gevelbreedte, met een maximum van 5 m
-   niet hoger dan 0,75 m, met dien verstande dat de reclame-uiting omringd wordt door de achterliggende
    gevel
-   in geval van hoogbouw, waarbij reclame hoog op de gevel van het gebouw wordt geplaatst, kan de wel-
    standscommissie afwijken van de hoogte
-   logo’s dienen per geval door de welstandscommissie worden beoordeeld
-   niet groter dan A3-formaat bij een woning met een praktijkruimte voor het uitoefenen van een vrij be-
    roep




    Pagina 31 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>    Reclames loodrecht op de gevel:
-   niet hoger dan de scheiding van de begane grond en de eerste verdieping
-   niet groter dan 0,50 m² en geplaatst op de voorzijde per travee (kleinste winkelbreedte), mits niet om-
    schreven in een beeldkwaliteitplan of integraal ontwerp

    Reclames op markiezen
-   alleen toegestaan indien aangebracht op de volant

    Gevelvlaggen of banieren aan of op de gevel
-   gevelvlaggen en banieren zijn alleen toegestaan indien er geen andere reclame-uitingen aan of op de
    gevel zijn aangebracht
-   de vlaggenstok behorende bij een gevelvlag heeft een maximale lengte van 1,50 m
-   maximaal 3 gevelvlaggen per gevel, maximaal 1 banier per gevel
-   lengte van de banieren niet langer dan 40% van de gevellengte en niet breder dan 1,50 m

    Reclame-uitingen los van de gevel
-   reclame-uitingen los van de gevel, waaronder ook vrijstaande vlaggenmasten, zijn niet toegestaan (al-
    leen toegestaan op bedrijventerreinen)


    Welstandscriteria voor reclame-uitingen op bedrijventerreinen

    Plaatsing en aantal op bedrijventerreinen
-   bij nieuwbouw moet reclameruimte in het architectonisch ontwerp worden geïntegreerd en de voor re-
    clame geschikte plaatsen moeten op de bouwaanvraag/tekeningen worden vastgelegd
-   geen reclame-uitingen die het uitzicht op de openbare ruimte of het open landschap ernstig schaden
-   langs de hoofdinfrastructuur geen reclames die boven de dakrand uitsteken of op de dakrand geplaatst
    zijn
-   uitsluitend reclame-uitingen voor diensten of producten, die in het pand plaatsvinden respectievelijk
    worden verkocht, zijn toegestaan
-   maximaal één reclame-uiting per gevel, met uitzondering van bedrijfsverzamelgebouwen. Er kan een
    uitzondering gemaakt worden wanneer één ervan de naam van het gebouw/ de instelling betreft
-   bij bedrijfsverzamelgebouwen is in het geval van één gezamenlijk entree maximaal één verzamelbord
    toegestaan met eventueel de naam van het gebouw
-   bij bedrijfsverzamelgebouwen met separate entrees is per bedrijf bij/boven de entree maximaal één re-
    clame-uiting van het betreffende bedrijf toegestaan
-   indien sprake is van meerdere ondernemingen in een pand waardoor er meerdere reclame-uitingen zijn,
    dienen deze reclame-uitingen in een eenduidige vormgeving qua positie en afmeting op het pand te
    worden aangebracht

    Algemene vormgeving reclames aan de gevel op bedrijventerreinen
-   in voorgevel reclame-uiting als zelfstandig element vormgeven, waarbij de maatvoering en detaillerin-
    gen zijn afgestemd op en harmoniëren met de oorspronkelijke gevel
-   geen lichtbakken aan de randen van bedrijventerreinen en langs hoofdinfrastructuur
-   geen mechanisch bewegende delen
-   geen lichtcouranten of knipperende lichtreclame met veranderlijk licht (qua kleur en intensiteit)




    Pagina 32 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>    Gevelreclames evenwijdig aan de gevel op bedrijventerreinen
-   niet breder dan 50% van de gevelbreedte, met een maximum van 5 m
-   langs de hoofdinfrastructuur of grenzend aan een woongebied uitgevoerd in open letters of in losse let-
    ters en tekens
-   langs de hoofdinfrastructuur of grenzend aan een woongebied de letters niet hoger dan 0,75 m, met
    dien verstande dat de reclame-uiting omringd wordt door de achterliggende gevel. In geval van hoog-
    bouw, waarbij reclame hoog op de gevel van het gebouw wordt geplaatst, kan de welstandscommissie
    afwijken van de hoogte
-   logo’s dienen per geval door de welstandscommissie worden beoordeeld

    Reclames loodrecht op de gevel op bedrijventerreinen
-   afmeting maximaal 1,0 x 1,0 x 0,25 m, met dien verstande dat het bedrijventerrein; niet grenst aan een
    woongebied. In dat geval maximaal 0,5 m²

    Gevelvlaggen of banieren aan of op de gevel op bedrijventerreinen
-   maximaal 3 gevelvlaggen of 3 banieren per gevel
-   lengte van de banieren niet langer dan 40% van de gevellengte en niet breder dan 1,50 m

    Reclame-uitingen los van de gevel op bedrijventerreinen
-   geen reclame-uitingen die het uitzicht op de openbare ruimte of het open landschap ernstig schaden
-   geen reclame-uitingen op verkeersrotondes
-   maximaal 3 vrijstaande vlaggenmasten of banieren
-   maximaal één vrijstaande reclame-uiting per erf, anders dan vlaggen of banieren;
-   reclamezuilen niet hoger dan 2,50 m en niet breder dan 0,75 m
-   logistieke aanwijsborden ten behoeve van verzamelbedrijfsgebouwen niet hoger dan 4,00 m en niet
    breder dan 1,50 m
-   indien er op een bedrijventerrein reeds met omgevingsvergunning opgerichte reclamezuilen met een
    grotere afmeting dan hiervoor vermeld aanwezig zijn, gelden deze zuilen als zogenaamde trendsetter en
    voldoet de reclame-uiting tot deze maatvoering aan redelijke eisen van welstand. Wanneer er sprake is
    van meerdere uitvoeringen mag een nieuwe zuil de afmetingen hebben van de grootste reeds vergunde
    zuil




    Pagina 33 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Topografische kaart, 2000




Pagina 34 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 11 - Supervisie en beeldkwaliteit
Grotere herstructureringsplannen en nieuwbouwprojecten moeten plaatsvinden binnen het kader van
een stedenbouwkundig plan en een beeldkwaliteitsplan. Wanneer door de gemeenteraad tot zulke in-
grepen in stad of landschap wordt besloten, wordt voor een dergelijk gebied een supervisor aangesteld,
die de kwaliteit van het te ontwikkelen gebied moet waarborgen. In plaats van één persoon kan ook een
kwaliteitsteam worden ingesteld onder leiding van bijvoorbeeld de stadsarchitect (sinds 2016 polderar-
chitect) of een ontwerper. Dit team bestaat uit diverse leden, deels werkzaam bij de gemeente, deels uit
een aantal externen (architecten). De supervisor kan desgevraagd advies geven bij veranderingen of het
vastlopen van een plan. Ook het enthousiasmeren van ontwikkelingen binnen het plan hoort daar bij.

Iedere aanvraag om omgevingsvergunning – voor zover deze ziet op de activiteit bouwen – dient te wor-
den getoetst aan redelijke eisen van welstand. Voordat een aanvraag om een omgevingsvergunning bin-
nen een gebied waar een beeldkwaliteitsplan is opgesteld wordt ingediend, worden deze plannen voor-
gelegd aan de betreffende supervisor/het kwaliteitsteam. In overleg met de supervisor/het kwaliteits-
team wordt tot een aanvraag gekomen. Door de supervisor/voorzitter van het kwaliteitsteam te benoe-
men tot een gemandateerd welstandslid, kan deze de aanvraag toetsen aan redelijke eisen van wel-
stand. Voorwaarde hiervoor is dat de beeldkwaliteitsplannen voldoen aan de vaststellingsvereisten die
de Woningwet ten aanzien van de welstandsnota stelt. Een beeldkwaliteitsplan dient daarom bij de tot-
standkoming een zelfde traject te doorlopen als de totstandkoming van een welstandsnota. Alle reeds
bestaande beeldkwaliteitsplannen, mits deze voldoen aan de daartoe gestelde eisen, worden als bijlage
behorende bij deze welstandsnota vastgesteld. Op grond hiervan wordt het beeldkwaliteitsplan het
toetsingskader voor een aanvraag om een omgevingsvergunning. Nieuwe beeldkwaliteitsplannen zullen
in de toekomst dit zelfde vaststellingstraject doorlopen.

Indien de inrichtingsfase is afgerond wordt de supervisie over het algemeen beëindigd. Wanneer het
beeldkwaliteitsplan voldoet aan de eisen zoals hierboven aangegeven en dus deel uitmaakt van de wel-
standsnota, kunnen nieuwe aanvragen om een omgevingsvergunning, door de welstandscommissie, ge-
toetst worden aan het beeldkwaliteitsplan. Wanneer er strijdigheid bestaat met de in de Welstandsnota
opgenomen regels, prevaleren de eisen uit het beeldkwaliteitsplan. Bij de totstandkoming van het
beeldkwaliteitsplan geldt het vigerende welstandsregime als minimale eis.




Pagina 35 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Deel C – Nota Haarlemmerliede en
Spaarnwoude
Dit deel omvat de Welstandsnota van de voormalige gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude.
Een bouwplan in Haarlemmerliede en Spaarnwoude wordt beoordeeld op basis van de criteria in dit
deel. Klik op het betreffende hoofdstuk of onderstaande knoppen om verder te lezen.



Hoofdstuk 1 - Inleiding                                 37
Hoofdstuk 2 - Welstand op hoofdlijnen                   39
Hoofdstuk 3 - Welstandscriteria objecten                46
   Object 1 - Aanbouw                                   47
   Object 2 - Bijgebouw                                 48
   Object 3 - Gevelwijzigingen                          49
   Object 4 - Dakkapellen en dakramen                   50
   Object 5 - Erfafscheidingen                          52
   Object 6 - Installaties                              53
   Object 7 - Reclame                                   54
   Object 8 - Woonboten                                 55
   Object 9 - Rolluiken                                 56
Hoofdstuk 4 - Welstandscriteria gebieden                58
  Gebied 1 - Spaarndam en Spaarnwoude                   59
  Gebied 2 - Penningsveer                               62
  Gebied 3 - Haarlemmerliede                            64
  Gebied 4 - Halfweg                                    66
  Gebied 5 - Woongebied                                 68
  Gebied 6 - Bedrijventerreinen                         71
  Gebied 7 - Droogmakerij                               73
  Gebied 8 - Veenweidegebied                            75




                               Klik op een hoofdstuk om
                               verder te lezen.




                                                  Gebruik de knoppen om
                                                  te navigeren door het
                                                  document.




Pagina 36 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 1 - Inleiding
De gemeente Haarlemmerliede heeft sinds 2004 een welstandsnota zoals aangegeven in de Woningwet.
Met de herziening van 2015 wil de gemeente het welstandsbeleid actualiseren, waar mogelijk vereen-
voudigen en meer afstemmen op de beleving van de burger.

Uitgangspunten
Doel van de welstandstoets is het behartigen van het publieke belang door de lokale overheid, waarbij
de individuele vrijheid van de burger of ondernemer wordt afgewogen tegen het aanzien van hun omge-
ving als algemene waarde. Met de verschijningsvorm van een bouwwerk wordt iedere voorbijganger
geconfronteerd. Het beleid is opgesteld vanuit de gedachte, dat welstand een bijdrage levert aan de tot-
standkoming en het beheer van een aantrekkelijke bebouwde omgeving.

Doel van het welstandsbeleid is het welstandstoezicht helder onder woorden te brengen en op een ef-
fectieve en controleerbare wijze in te richten. Daarbij is het van belang aanvragers door middel van de
welstandsnota van tevoren op de hoogte te stellen van de aspecten die een rol spelen bij de welstands-
beoordeling. Het welstandsbeleid geeft de gemeente de mogelijkheid om cultuurhistorische, steden-
bouwkundige en architectonische waarden een rol te geven bij de ontwikkeling en beoordeling van
bouwplannen.

Evenwicht
Haarlemmerliede en Spaarnwoude zoekt naar een evenwicht tussen de bouwmogelijkheden voor bur-
gers en bedrijven enerzijds en het aanzien van de gemeente anderzijds. In het beschermd gezicht, het
veenweidegebied en langs enkele beeldbepalende (dorps)linten is een hoge beeldkwaliteit uitgangspunt
en moet welstand bijdragen aan de ruimtelijke kwaliteit. Voor de meeste woongebieden, bedrijventer-
reinen en recreatiegebieden wil de gemeente zich wat betreft welstand meer terughoudend opstellen
en waar mogelijk ruimte laten voor particulier initiatief. Wat betreft vergunningvrij bouwen wordt aan-
gesloten op de mogelijkheden die het Rijk biedt.

Gebruik van de nota
De welstandsnota is niet bedoeld als leesboek, maar opgesteld als een naslagwerk. De nota bevat ver-
schillende beoordelingskaders. De verschillende hoofdstukken bevatten de criteria, die de gemeente
hanteert bij de beoordeling van bouwplannen. Wie wil weten welke criteria op een aanvraag van toe-
passing zijn, doorloopt het hiernaast afgebeelde stroomschema. Indien gewenst kunnen bij de ge-
meente inlichtingen worden ingewonnen over de interpretatie van de welstandsnota in het licht van het
beoogde plan.




Pagina 37 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Leeswijzer
Hoofdstuk 2 bevat de hoofdlijnen van welstand met daarin een algemene toelichting op welstand.
Hierop volgen enkele algemene uitgangspunten voor de behandeling van bouwplannen in de invloeds-
sfeer van monumenten en beeldbepalende objecten. Daarna is een toelichting op de procedure voor
afwijkende plannen gegeven. De nota is in hoofdzaak geschreven voor het beheer van bestaande gebie-
den, plannen die de bestaande structuur of architectuur doorbreken zullen op een andere wijze beoor-
deeld worden. Dit kan vooraf op basis van bijvoorbeeld een stedenbouwkundig plan of beeldkwaliteits-
plan danwel op basis van de algemene criteria, die de regels zijn van het architectonische vakmanschap
en gelden als uitgangspunt voor iedere welstandsbeoordeling. Achteraf kan een plan beoordeeld wor-
den aan de hand van de excessenregeling, waarin criteria staan voor bouwwerken en andere vergun-
ningplichtige activiteiten die zonder vergunning of in afwijking van een vergunning zijn gerealiseerd,
maar zo onder de maat zijn dat zij als exces moeten worden gezien. Met behulp van deze criteria kan de
gemeente achteraf optreden tegen misstanden.

Hoofdstuk 3 bevat criteria voor veel voorkomende objecten als dakkapellen en bijgebouwen. In hoofd-
stuk 4 wordt voor de gebieden in de gemeente aangegeven op welke wijze het vakmanschap zou moe-
ten worden ingevuld. De beschrijvingen en criteria geven aan welke eigenschappen wenselijk zijn en die-
nen als agenda voor de beoordeling door de welstandscommissie.
In de bijlage is een begrippenlijst opgenomen.




Pagina 38 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 2 - Welstand op hoofdlijnen
Dit hoofdstuk beschrijft de grondslag voor de welstandsnota. Deze is onderdeel van het ruimtelijk kwali-
teitsbeleid van de gemeente, waarvan ook bestemmingsplannen en cultuurhistorie deel uitmaken. Dit
hoofdstuk begint met de basisbeginselen van welstand en een toelichting op de omgang met erfgoed in
de welstandstoets. Daarna volgen de algemene criteria, de excessenregeling en toelichting op de te vol-
gen procedure bij grote bouwplannen die afwijken van de gangbare structuur.

Redelijke eisen van welstand
Volgens de Woningwet moet een plan voldoen aan redelijke eisen van welstand. Deze eisen betreffen
het bouwwerk op zichzelf en in zijn omgeving. In deze nota is dit vertaald in een nadruk op de beleving
van de bebouwing vanuit de openbare ruimte en het landschap. Bouwdelen in het zicht zijn belangrijker
voor het algemeen belang dan bouwdelen die aan het oog onttrokken zijn. De gemeente heeft in het
welstandsbeleid met name het algemeen belang op het oog.

De gemeente hanteert beoordelingskaders, waarin deze aspecten zijn verwerkt in beschrijvingen en cri-
teria. Daarbij wordt onder meer de invloed van een plan op het straatbeeld en het aanzien van de ge-
meente als geheel gewogen. Voor een zijstraat in het woongebied gelden andere criteria dan voor een
ingrijpende verbouwing van een monumentale kerk of een nieuw te bouwen woning aan het dijklint.
Naarmate een plan meer invloed heeft op de identiteit van de gemeente zullen er meer aspecten wor-
den betrokken bij de beoordeling en zal er zorgvuldiger worden gewogen. Daarnaast moet worden be-
keken of het een omgeving betreft, die vooral moet worden beheerd of een omgeving die aan verande-
ring onderhevig is.

Gebieden en objecten
De welstandsnota maakt onderscheid in gebieden en objecten. De gebieden vormen de kern van het
welstandsbeleid. De gemeente is verdeeld in gebieden met een eigen identiteit zoals linten, woonwijken
en bedrijventerreinen. Van deze gebieden is het ruimtelijk en architectonisch beeld beschreven gevolgd
door een waardering en een verwachting over eventuele veranderingen. Deze bepalen de uitgangspun-
ten voor de welstandstoets. De welstandscriteria zijn te zien als een uitwerking van de algemene crite-
ria, die de voor een bouwplan gewenste eigenschappen beschrijven.

Net als te onderscheiden gebieden zijn er bescheiden objecten, die zich lenen voor vereenvoudigde
toetsing. Voorbeelden daarvan zijn bijgebouwen bij en dakkapellen op een woning. Voor dit soort plan-
nen zijn zo eenduidig en meetbaar mogelijke criteria opgenomen, die de planindiener vooraf een grote
mate van duidelijkheid geven over de uitkomst van de toetsing.

Welstand en erfgoed
De gemeente kent een rijke cultuurhistorie en een omvangrijk cultuurhistorisch erfgoed. Het karakter
van de gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude is eeuwenlang bepaald door de strijd tegen het
water. De gemeente werd aan de noordkant begrensd door het IJ, nu grotendeels ingepolderd, en aan
de zuidkant door het Haarlemmermeer, nu de Haarlemmermeerpolder. Dit blijkt ook uit de lijst van mo-
numenten, waarop dijken, sluizen en gebouwen van het Hoogheemraadschap van Rijnland staan. Daar-
naast heeft ook de strategische positie van de gemeente zijn weerslag gehad op de nalatenschap van
het verleden. Militaire verdedigingswerken zijn over het hele grondgebied verspreid te vinden. De ge-
meente beschikt over een groot aantal monumenten; 13 Rijksmonumenten; 8 provinciale monumenten
en 23 gemeentelijke monumenten (februari 2012). Spaarndam is aangewezen tot Beschermd Dorpsge-
zicht (grotendeels onderdeel van de gemeente Haarlem en binnen de gemeente Haarlemmerliede en
Spaarnwoude rondom Het Rijnlands Huis) en een aantal forten en objecten behoort tot de Stelling van
Amsterdam, werelderfgoed.




Pagina 39 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>    Door middel van de Subsidieverordening instandhouding gemeentelijke monumenten Haarlemmerliede
    en Spaarnwoude (2010) voert de gemeente een actief beleid om de monumentale waarde van gemeen-
    telijke monumenten in stand te houden.

    De erfgoedwaarde van een object of gebied is daarnaast van invloed op de aanvaardbaarheid van plan-
    nen en wordt daarom meegewogen bij de welstandsbeoordeling.

    Waarde en beleid
    Van belang voor cultureel erfgoed is allereerst de waarde van het object op zich. Elk pand of bouwwerk
    heeft een eigen architectuur en daarmee wat betreft de vormgeving een eigen logica. De Stompe Toren
    van Spaarnwoude en het stoomgemaal van Halfweg zijn flink verschillende objecten maar zijn vergelijk-
    baar in historische waarde. Daarnaast is er veelal sprake van ensemblewaarde, die voor boerderijen een
    andere logica heeft dan de bebouwing op een fort. Om recht te doen aan de bijzondere waarde stelt de
    gemeente aanvullende eisen aan plannen voor en binnen de invloedssfeer van cultureel erfgoed. De ge-
    meente wenst de ontwikkeling in beginsel te beperken tot het versterken of herstellen van historisch
    wenselijke eigenschappen danwel het faciliteren van nieuw gebruik met als doel het behoud van de
    panden. Aanpassingen betreffen in de regel kleine wijzigingen, die het aanzien van de gebouwen niet
    schaden zoals bescheiden dakkapellen aan de achterzijde of bijgebouwen uit het zicht vanuit de open-
    bare ruimte. Ingrijpende wijzigingen zijn uitzonderingen, die in de regel zorgvuldig en terughoudend in
    het bestaande beeld moeten worden ingepast.

    De gemeente zet in op behoud danwel versterking van het cultuurhistorisch karakter van de gebouwen,
    waarbij voor kleine wijzigingen een gelijke architectuur uitgangspunt is maar voor grotere wijzigingen
    een meer eigentijdse architectuur eveneens passend kan zijn.

    Bij de beoordeling van kleinere wijzigingen zal de commissie onder meer de inpassing daarvan in de or-
    dening op het erf en het karakter van het pand bezien waarbij onder meer aandacht zal worden ge-
    schonken aan de architectonische uitwerking met inbegrip van materiaal- en kleurgebruik.

    Bij de beoordeling van eventuele grotere wijzigingen zal de commissie met name aandacht schenken
    aan een grote mate van terughoudendheid met een nadruk op de plaatsing ten opzichte van enerzijds
    de openbare ruime met inbegrip van het landschap en anderzijds het object of ensemble op zich, een
    terughoudende vormgeving met inbegrip van materiaal- en kleurgebruik. Zonder wijzigingen en nieuw-
    bouw onmogelijk te maken, heeft herstel van historisch wenselijke eigenschappen prioriteit.

    Omdat cultureel erfgoed vraagt om een specifieke benadering zal bij de beoordeling eveneens kunnen
    worden teruggegrepen op het vakmanschap van de ontwerper zoals bedoeld en beschreven in de alge-
    mene criteria.

    Uitgangspunten
    Aanpassingen aan erfgoed vergen altijd een bijzondere inzet. De volgende algemene uitgangspunten zijn
    van toepassing bij de beoordeling van plannen:

-   wijzigingen spelen in beginsel een ondergeschikte rol in het aanzien van het object en zijn in stijl, maat,
    schaal en detaillering zorgvuldig afgestemd op (cultuurhistorische delen van) het object
-   bij aanpassingen blijft de hoofdvorm van het gebouw duidelijk herkenbaar
-   het zicht op het monument of ander erfgoed vrij laten




    Pagina 40 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>    Afwijkende plannen
    De criteria voor gebieden en objecten gaan uit van de aanwezige kwaliteit en geven richtlijnen voor ver-
    anderingen, die redelijkerwijs passen in hun omgeving. Het kan voorkomen, dat een bouwwerk of een
    plan afwijkt van zijn omgeving. In dat geval kan er gebruik worden gemaakt van de algemene criteria of
    van de criteria voor excessen.

    Algemene criteria
    De algemene welstandscriteria richten zich op het vakmanschap. In bijzondere situaties wanneer de ge-
    biedsgerichte en de objectgerichte welstandscriteria ontoereikend zijn, kan het nodig zijn expliciet terug
    te grijpen op de algemene welstandscriteria. Dit kan zijn als een bouwplan past binnen de criteria voor
    objecten of gebieden en toch duidelijk onder de maat blijft of als het afwijkt van de omgeving maar door
    bijzondere schoonheid wél aan redelijke eisen van welstand voldoet.

-   Relatie tussen vorm, gebruik en constructie
    Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat de verschij-
    ningsvorm een relatie heeft met het gebruik ervan en de wijze waarop het gemaakt is, terwijl de vorm-
    geving daarnaast ook zijn eigen samenhang en logica heeft.

-   Relatie tussen bouwwerk en omgeving
    Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat het een po-
    sitieve bijdrage levert aan de kwaliteit van de openbare (stedelijke of landschappelijke) ruimte. Daarbij
    worden hogere eisen gesteld naarmate de openbare betekenis van het bouwwerk of de omgeving gro-
    ter is.

-   Betekenissen van vormen in sociaal-culturele context
    Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat verwijzingen
    en associaties zorgvuldig worden gebruikt en uitgewerkt, zodat er concepten en vormen ontstaan die
    bruikbaar zijn in de bestaande maatschappelijke realiteit.


-   Evenwicht tussen helderheid en complexiteit
    Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat er structuur
    is aangebracht in het beeld, zonder dat de aantrekkingskracht door simpelheid verloren gaat.

-   Schaal en maatverhoudingen
    Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat het een sa-
    menhangend stelsel van maatverhoudingen heeft dat beheerst wordt toegepast in ruimtes, volumes en
    vlakverdelingen.

-   Materiaal, textuur, kleur en licht
    Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat materiaal,
    textuur, kleur en licht het karakter van het bouwwerk zelf ondersteunen en de ruimtelijke samenhang
    met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan duidelijk maken.




    Pagina 41 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>    Excessen
    Van een exces is sprake als het uiterlijk van een bouwwerk sterk afwijkt van en afbreuk doet aan de om-
    geving. Ook plannen die niet preventief worden getoetst moeten passen in het beeld van de gemeente.
    De burger heeft vrijheid binnen de structuur en architectuur van het bestaande gebied.

    De initiatiefnemer zal redelijkerwijs moeten aansluiten op wat in de omgeving gebruikelijk is. Daarbij
    geldt, dat er eerder sprake is van strijdigheid naarmate een bouwwerk meer zichtbaar is vanuit de open-
    bare ruimte. Een aanbouw aan de achterzijde van een woning in een bouwblok is minder van invloed op
    het aanzien van de gemeente dan een aanbouw aan de zijgevel van een vrijstaande woning aan een
    doorgaande route. Ook is er eerder sprake van een exces bij cultureel erfgoed. Volgens de wet moeten
    de criteria voor het beoordelen op excessen in de welstandsnota zijn opgenomen. De hier opgenomen
    criteria zijn niet bedoeld om de plaatsing van een bouwwerk tegen te gaan.

    De gemeente hanteert bij het toepassen van deze excessenregeling het criterium, dat er sprake moet
    zijn van een buitensporigheid in het uiterlijk die ook voor niet-deskundigen evident is en die afbreuk
    doet aan de ruimtelijke kwaliteit van een gebied. Vaak heeft een exces betrekking op:

-   Het visueel of fysiek afsluiten van een bouwwerk voor zijn omgeving
    De plaatsing van een schuur of hoge schutting voor de voorgevel of het dichttimmeren van gevelopenin-
    gen kan het zicht op een bouwwerk hinderen. Dit geldt ook voor het plaatsen van een (flink) bijgebouw
    naast een fort of stolp.

-   Het ontkennen of vernietigen van architectonische bijzonderheden
    Aanpassingen aan een bouwwerk kunnen de architectonische bijzonderheden van een pand zodanig be-
    schadigen dat het in strijd is met redelijke eisen van welstand. Een toegevoegd wezensvreemd element
    dat de architectuur van een pand ontkent, kan het oorspronkelijk karakter van een bouwwerk (deels)
    teniet doen, net als achterstallig onderhoud aan de buitenzijde van een bouwwerk. Van een andere
    orde zijn bouwwerken die door een calamiteit geheel of gedeeltelijk onherstelbaar zijn beschadigd. Het
    in stand laten van dit soort objecten kan een exces zijn.

-   Armoedig materiaalgebruik
    Omdat materialen die niet geschikt zijn als bouwmateriaal kunnen leiden tot een armoedige en ook ge-
    vaarlijke situaties, kan de gemeente op basis van welstand verlangen dat een ander materiaal wordt ge-
    bruikt.

-   Felle of contrasterende kleuren
    Het toepassen van felle kleuren of kleuren die contrasteren met de directe omgeving, kan leiden tot een
    onrustig beeld en is daarom welstandshalve ongewenst.

-   Te opdringerige reclames
    Een veelheid of hinderlijk in het oog springende reclame kan een exces zijn. Dat geldt niet alleen voor
    extern aangebrachte reclames, maar ook voor intern aangebrachte reclames die het uiterlijk van een
    gebouw beïnvloeden zoals beplakte glazen puien. Of er daadwerkelijk sprake is van een exces is onder
    andere afhankelijk van de ligging en de omvang van het gebouw.

-   Een te grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk is
    Een gevel kan door een veelvoud van kleine toegevoegde elementen te veel uit de toon vallen. Daar-
    naast kunnen een of meerdere nieuwe gebouwen de samenhang in een gebied verstoren doordat de
    kenmerken hiervan teveel afwijken van wat gebruikelijk is.

    Aan de hand van de gebiedsgerichte welstandscriteria kan bekeken worden wat redelijkerwijs verwacht
    kan worden van een nieuw gebouw. Voor de soepele en minimale welstandsgebieden zijn deze criteria
    wat grover gesteld en in de bijzondere gebieden juist wat preciezer. Bij de beoordeling of een object al
    dan niet een exces is, wordt hiermee rekening gehouden.




    Pagina 42 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>    Grotere projecten
    Ook nieuwbouwplannen en herontwikkelingsprojecten vereisen een bijzondere inzet. De welstandsnota
    bevat echter geen welstandscriteria voor grotere (her)ontwikkelingsprojecten die de bestaande ruimte-
    lijke structuur en karakteristiek doorbreken. Dit is het geval indien sprake is van een functiewijziging ten
    opzichte van de gebiedenkaart uit hoofdstuk 4, zoals bijvoorbeeld nieuwe woon- en werkgebieden in
    agrarisch gebied, waarbij de gebiedsgerichte wel-standscriteria voor het betreffende gebied niet toerei-
    kend zijn voor een goede beoordeling. Dergelijke welstandscriteria kunnen niet worden opgesteld zon-
    der dat er een concreet stedenbouwkundig plan, bijvoorbeeld in de vorm van een beeldkwaliteitplan,
    aan ten grondslag ligt.

    Het opstellen van welstandscriteria voor (her)ontwikkelingsprojecten kan een onderdeel zijn van de ste-
    denbouwkundige planvoorbereiding. De criteria worden in dat geval opgesteld door de gemeente of in
    overleg met de commissie. De gemeenteraad stelt de welstandscriteria vervolgens vast ter aanvulling op
    de welstandsnota, waarbij de inspraak gekoppeld kan worden aan de inspraakregeling bij de steden-
    bouwkundige planvoorbereiding.

    De gemeente maakt daarnaast gebruik van stedenbouwkundige plannen of beeldkwaliteitplannen om
    sturing te geven aan veranderingen. Momenteel geldt er aanvullend ruimtelijk beleid voor de dorpskern
    van Halfweg. In het betreffende gebied is een verwijzing naar dit plan opgenomen.

    Ruimtelijk kwaliteitsbeleid
    Om de algemene ruimtelijke kwaliteit te sturen hanteert de gemeente enkele kaders. Naast de bestem-
    mingsplannen zijn er enkele visies die voor het gehele grondgebied van de gemeente gelden.

    Structuurvisie 2035 (2012)
    De structuurvisie ‘Samen naar een groene, duurzame en economisch sterke gemeente in 2035’ geeft
    een visie op het (gewenste) ruimtelijke ontwikkelingsperspectief van de gemeente Haarlemmerliede en
    Spaarnwoude en een kader op basis waarvan (ruimtelijke) initiatieven worden beoordeeld.

    De centrale ambitie luidt: behoud (en zo mogelijk versterken) van de identiteit van een groene, klein-
    schalige en zelfstandige gemeente. Deze centrale ambitie verwoord en verbeeld in de structuurvisie
    wordt uitgewerkt in een aantal uitgangspunten en doelstellingen voor vijf thema’s. De belangrijkste van
    belang voor het welstandsbeleid zijn:

-   Behouden groene bestemming en natuurwaarden groene buffer, teneinde de identiteit van Haarlem-
    merliede en Spaarnwoude als metropolitaan landschapspark te behouden. Bebouwing in het buitenge-
    bied moet passen in het landschap en gekoppeld zijn aan agrarische of recreatieve activiteiten.
-   Behoud van het kleinschalige landelijke karakter van de Haarlemmerliede, Penningsveer en Spaarn-
    woude en in stand houden van Haarlemmerliede en Spaarnwoude als lintbebouwing in hun groene lan-
    delijke omgeving. De kern Halfweg heeft een meer stedelijk karakter (vooral bepaald door de aanwezige
    bedrijventerreinen aan de Haarlemmerstraatweg) maar ingezet wordt op verbetering van het uiterlijk
    van het dorp en herstel van de eenheid van het dorp. Ten aanzien van de woningbouwlocatie in Pen-
    ningsveer wordt ingezet op aansluiting op de historie van het gebied.
-   In Spaarndam moet rekening worden gehouden met het beschermd dorpsgezicht. De ruimtelijke opga-
    ven zijn de binnenstedelijke vernieuwing van de bestaande woonomgeving en de centrumfunctie, een
    nieuwe centrumontwikkeling en de ontwikkeling van woonwijk SpaarneBuiten.
-   Inbreidingslocaties worden gekenmerkt door een goede stedenbouwkundig inpassing en passende
    nieuwbouw in zijn omgeving (onder andere wat betreft volume, bouwhoogte en uitstraling). De kernen
    lenen zich voor experimentele of welstandsvrije bouw. Beperkte hoogbouw en een meer moderne
    bouwstijl worden niet op voorhand afgewezen, maar per geval beoordeeld. Het gaat dan om maatwerk.




    Pagina 43 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>    Groenstructuurvisie Ruim baan voor groen (2014)
    Om de ambitie van behoud van de groene bestemming is een groenstructuur-plan opgesteld. Dit plan
    biedt een beleidskader voor behoud en ontwikkeling van het groen in de gemeente, het groen dat ken-
    merkend is voor de ruimtelijke kwaliteit en aantrekkelijkheid van het landschap, met name ook van de
    kernen. Het plan is een vertaling van de hoofdlijnen uit de structuurvisie en geeft een aanzet om deze
    visie uit te voeren door middel van een aantal projectvoorstellen.

    Beeldkwaliteitplan PolanenPark (september 2014)
    Ten behoeve van de ontwikkeling van het gebied PolanenPark tot een hoogwaardig bedrijvenpark is
    door de marktpartijen een beeldkwaliteitplan opgesteld. Het document vormt de basis voor de bouw-
    plannen, dient als leidraad voor het architectonisch beeld, en bevordert de samenhang tussen de ge-
    bouwen. De welstandscriteria voor bedrijventerreinen in de welstandsnota van 2004 hebben als hand-
    reiking gediend bij het opstellen van dit beeldkwaliteit-plan en worden verder gespecificeerd. Dit beeld-
    kwaliteitplan is niet vastgesteld door het gemeentebestuur, maar wel vertaald in het betreffende be-
    stemmingsplan.

    Ontwikkeling Sectorpark Halfweg; Fase 2: stedenbouwkundig ontwerp (september 2014)
    In fase 1 is een flexibel gebiedsconcept opgesteld (duurzaamheid, vrije kavel-keuze en particulier op-
    drachtgeverschap, zelfbouw). Fase 2 biedt een stedenbouwkundig ontwerp inclusief criteria voor ruim-
    telijke kwaliteit. In deze welstandsnota is dit gebied opgenomen als een te ontwikkelen deelgebied be-
    schreven. De uitgangspunten en beschrijvingen van het stedenbouwkundig ontwerp zijn van toepassing
    op de ontwikkeling van het gebied. Na realisatie (een woongebied) wordt het gebied in de beheerfase
    toegevoegd aan het betreffende gebied, waarna de gebiedsgerichte criteria van toepassing zullen zijn.

    Ontwerp Gebiedsvisie, ontwikkeling dorpskern Halfweg (september 2014)
    Voor de Dorpskern Halfweg is door het college een visie op hoofdlijnen vastgesteld, de opmaat naar een
    Gebiedsvisie. In deze visie op hoofdlijnen wordt een samenhangend ruimtelijk beeld geschetst en wor-
    den keuzes gemaakt in de ontwikkelmogelijkheden in de dorpskern Halfweg. Die keuzes kunnen door de
    gemeente of door particuliere partijen uitgewerkt worden in vernieuwing van vastgoed of openbare
    ruimte.

    De kernopgave luidt: Een sterker dorpshart, met meer woningen, meer ruimte voor ontmoeting en be-
    tere maatschappelijke voorzieningen. Ambities voortvloeiend uit deze kernopgave zijn bijvoorbeeld:

-   De kwaliteit van de openbare ruimte vooral op of langs de belangrijke routes opwaarderen.
-   Duurzame kwaliteit toevoegen. Dat wil zeggen dat nieuwe gebouwen en openbare ruimten toekomstbe-
    stendig worden (zo mogelijk flexibel in gebruik).
-   Verrommeling of verpaupering voorkomen. Transformatie of functiewijziging van versleten gebouwen
    kan zorgen voor verbetering van de ruimtelijke kwaliteit.

    In deze visie zijn enkele richtlijnen over beeldkwaliteit opgenomen die in de uiteindelijke gebiedsvisie
    nog nader zullen worden uitgewerkt. Een van de richtlijnen luidt bijvoorbeeld:

    Het kerkensemble aan de Dr. Schaepmanstraat neemt een prominente plek in binnen het plangebied.
    Door de ruimte rondom de kerk anders in te richten (rondom als plein) wordt deze positie nog eens extra
    benadrukt. Voor de nieuwbouw wordt qua materiaal aansluiting gezocht bij gebouwen in de directe om-
    geving, om zo de onderlinge samenhang te vergroten. Een eventuele keuze voor een eigentijdse architec-
    tuur en vormgeving kan er voor zorgen dat nieuwe gebouwen tezamen ook een ensemble vormen.

    Relevante ambities uit de visie op hoofdlijnen voor de welstandsnota, richtlijnen voor beeldkwaliteit en
    aangewezen beeldbepalende gebouwen zijn, voor zover mogelijk, in het gebiedsgerichte beleid ver-
    werkt.




    Pagina 44 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>    Beeldkwaliteitsplan Penningsveer
    Het beeldkwaliteitsplan Penningsveer beschrijft een ruimtelijk streefbeeld voor Fort Penningsveer en
    nabije omgeving (een verrommelde situatie) en is bedoeld om sturing te geven aan toekomstige ruimte-
    lijke ontwikkelingen op en rond fort Penningsveer. De doelstellingen zijn:

-   vergroten van de herkenbaarheid van het fort,
-   verbetering van het routenetwerk en recreatieve voorzieningen,
-   vergroten van de ecologische en economische toekomstwaarde,
-   behoud en herstel van aanwezige waarden.
-   Het gebied is verdeeld in drie zones (de zone van het fort, de woonzone en de zone met de jachthaven)
    en beschrijft voor elke zone beeldkwaliteitseisen.

    Bestemmingsplannen
    Actualisatie van de bestemmingsplan is in de gemeente inmiddels (nagenoeg) afgerond en het aantal
    vigerende bestemmingsplannen is teruggebracht van twintig naar vier. Alleen het bestemmingsplan
    Halfweg (2008) is nog onderwerp van actualisatie. Als systematiek is gekozen voor enige flexibiliteit; in
    principe is de bestaande ruimtelijke situatie vastgelegd en worden ontwikkelingen mogelijk gemaakt
    door middel van afwijkingen (via een omgevingsvergunning).




    Pagina 45 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 3 -Welstandscriteria objecten
De gemeente streeft ernaar veel voorkomende kleine objecten snel te beoordelen om zo de burger te-
gemoet te komen. Het gaat daarbij om relatief eenvoudige en meetbare criteria, die de planindiener
vooraf zo veel mogelijk duidelijkheid geven. Objectcriteria zijn opgesteld voor aanbouwen, bijgebou-
wen, gevelwijzigingen, dakkapellen en dakramen, erfafscheidingen, installaties, rolluiken, woonarken en
reclame.

Vergunning
De bovengenoemde bouwwerken zijn deels vergunningvrij binnen bepaalde randvoorwaarden. Dat be-
tekent dat een deel van deze plannen niet vooraf wordt getoetst aan redelijke eisen van welstand. In-
dien een bouwwerk niet vergunningvrij is, is een welstandstoets nodig. In dit geval treedt het bestem-
mingsplan in eerste instantie regelend op voor wat betreft rooilijnen en maximale afmetingen. Als het
bestemmingsplan geen bezwaar oplevert, wordt het bouwplan getoetst aan de objectcriteria. Voldoet
het bouwplan niet aan deze criteria of is er sprake van een bijzondere situatie waarbij twijfel bestaat
aan de toepasbaarheid van de criteria, dan wordt bij de beoordeling van het bouwplan tevens gebruik
maakt van de gebiedscriteria en algemene criteria.

Standaardplan
Een standaardplan is een plan, dat in vergelijkbare situaties als uitgangspunt gehanteerd kan worden.
Ook als deze enigszins afwijkt van de criteria op de volgende bladzijden. Het zijn plannen die navolging
verdienen, waarbij met name een gelijke uitvoering van belang is. Van belang daarbij zijn de architecto-
nische verhoudingen, materiaal en kleur. Niet ieder bouwwerk is automatisch een standaardplan. Een
eerder op dezelfde woning of hetzelfde bouwblok goedgekeurd plan is dit in de regel wel. Ook een oor-
spronkelijke optie voldoet aan redelijke eisen van welstand. Een standaardplan is van toepassing op een
bouwblok, cluster of een groter gebied.

Voor- en achterkant
Bij de criteria is er onderscheid in de voor- en de achterkant van bouwwerken. Onder achterkant wordt
verstaan het erf achter de lijn op 1,00 m achter de voorgevellijn die evenwijdig loopt aan het openbaar
toegankelijk gebied, inclusief de grond onder het hoofdgebouw en het gehele achtererf, alsmede de ge-
vels en dakvlakken ter plaatse van dit deel van het erf. Onder voorkant wordt verstaan het erf en de
daarboven gelegen gevels en dakvlakken die geen onderdeel van een achterkant zijn.




Illustratie met uitleg over voor- en achterkant van erven.




Pagina 46 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>    Object 1 - Aanbouw

    Een aanbouw is een grondgebonden toevoeging van één bouwlaag aan een gebouw zoals een erker,
    serre, garage of overkapping. Het bestemmingsplan treedt in eerste instantie regelend op voor wat be-
    treft de rooilijnen en maximale afmetingen.

    Beoordeling
    Een aanbouw voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of als
    aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingen mogelijk
    te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monu-
    menten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele
    andere criteria.

    Basiscriteria
    Een soepele beoordeling van aanbouwen vindt plaats aan de hand van onderstaande criteria:

-   aanbouwen zijn ondergeschikte toevoegingen aan het hoofdgebouw
-   ten minste 1,00 m achter de voorgevelrooilijn plaatsen met uitzondering van erkers aan de voorgevel
-   aanbouw direct tegen de hoofdmassa plaatsen of een bestaande aanbouw vergroten in identieke vorm-
    geving
-   vormgeven in één bouwlaag met een rechthoekige plattegrond en eventueel afgeschuinde hoeken
-   plat afdekken of voorzien van een eenvoudige kap of serredak (kap hoofdgebouw niet doortrekken over
    aanbouw)
-   vormgeving afstemmen op oorspronkelijk pand met een bescheiden detaillering zonder nadrukkelijke
    ornamenten, boeiborden en overstekken
-   materialen en kleuren van zichtbare delen gelijk aan hoofdgebouw danwel uitvoeren als serre of over-
    kapping
-   bij tussenwoningen een overgang toepassen door bijvoorbeeld een gemetselde muur op de erfgrens

    Aanvullende criteria
    Voor een gewone en bijzondere beoordeling gelden de volgende aanvullingen:

    Plaatsing
-   hoekaanbouwen alleen aan achterkanten
-   afstand tot erfgrens minstens 1,00 m en in beschermd gezicht minstens 3,00 m

    Vorm en maat
-   aan voorkanten voorzien van ramen, met uitzondering van overkappingen
-   overkappingen zijn minimaal aan twee zijden open
-   breedte aan voorgevel gelijk aan breedte kozijn waaraan erker wordt geplaatst
-   diepte aan de voorgevel hoogtens 1,00 m
-   lager dan het hoofdgebouw met aan voorkanten een maximum van 4,00 m en tot 0,30 m boven vloer
    eerste verdieping hoofdgebouw
-   in het beschermd gezicht:
    - detaillering overeenkomstig hoofdgebouw
    - hoogte maximaal 3,00 m
    - breedte aan de zijgevel hoogstens de breedte van de oorspronkelijke gevel
    - diepte aan de zijgevel maximaal 3,25 m




    Pagina 47 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>    Object 2 - Bijgebouw

    Een bijgebouw is een grondgebonden bouwwerk van in beginsel één bouwlaag los van het hoofdge-
    bouw, zoals een garage, schuur of overkapping. Het bestemmingsplan treedt in eerste instantie rege-
    lend op voor wat betreft rooilijnen en maximale afmetingen.

    Beoordeling
    Een bijgebouw voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of als
    aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingen mogelijk
    te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monu-
    menten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele
    andere criteria.

    Basiscriteria
    Een soepele beoordeling van bijgebouwen vindt plaats aan de hand van onderstaande criteria:
-   ondergeschikt aan hoofdgebouw (laat contour en silhouet hoofdgebouw intact)
-   per erf één of twee bijgebouwen (eventueel te vergroten in identieke vormgeving)
-   vormgeven in één bouwlaag met een rechthoekige plattegrond
-   plat afdekken of voorzien van een eenvoudige kap of een flauw hellend glazen kassendak
-   materialen en kleuren gelijk aan hoofdgebouw of uitvoeren in traditionele materialen en kleuren zoals
    hout en baksteen in gedekte tinten

    Aanvullende criteria
    Voor een gewone en bijzondere beoordeling gelden de volgende aanvullingen:

    Plaatsing en aantal
-   minstens 1,00 m achter de voorgevellijn plaatsen
-   afstand tot erfgrens minstens 1,00 m en in beschermd gezicht minstens 3,00 m

    Vorm en maat
-   bescheiden detaillering zonder nadrukkelijke ornamenten, boeiboorden en overstekken
-   een vrijstaande overkapping is minimaal aan twee zijden open
-   hoogte maximaal 3,00 m en met kap in totaal maximaal 5,00 m
-   in beschermd gezicht:
⋅   detaillering overeenkomstig hoofdgebouw
⋅   dakvorm en helling afstemmen op hoofdgebouw




    Pagina 48 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>    Object 3 - Gevelwijzigingen

    Van een gevelwijziging is sprake bij het veranderen of verplaatsen van een kozijn, kozijninvulling, luik of
    gevelpaneel. De opbouw en indeling van de gevel is een belangrijk onderdeel van de architectonische
    vormgeving van het gebouw en het aanzicht van de straat.

    Beoordeling
    Een gevelwijziging voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of
    als aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingen moge-
    lijk te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij mo-
    numenten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventu-
    ele andere criteria.

    Basiscriteria
    Een soepele beoordeling van gevelwijzigingen vindt plaats aan de hand van onderstaande criteria:
-   samenhang straatwand op hoofdlijnen behouden
-   hoofdindeling gelijk aan huidig of oorspronkelijk kozijn
-   dimensionering nieuwe invulling afstemmen op de gevel
-   gevelopeningen niet blinderen
-   materialen en kleuren afstemmen op de gevel

    Aanvullende criteria
    Voor een gewone en bijzondere beoordeling gelden de volgende aanvullingen:
-   als binnen één bouwblok en/of bij een identieke woning in een vergelijkbare situatie aan de voorgevel al
    een welstandshalve goedgekeurde gevelwijziging is vergund, dan is de vormgeving en maatvoering hier-
    van bepalend voor de te realiseren gevelwijziging aan de voorgevel van de overige woningen in het
    bouwblok of van dit woningtype
-   vormgeving monumenten en ander erfgoed gelijk aan de architectuur en het tijdsbeeld van de oor-
    spronkelijke gevel, indeling en detaillering
-   profilering kozijnen monumenten en ander erfgoed blijft gelijk
-   bestaande details als lateien, dorpels, raamlijsten en speklagen behouden
-   in beschermd gezicht materialen en kleuren gelijk aan de gevel




    Pagina 49 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>      Object 4 - Dakkapellen en dakramen

      Een dakkapel is een bescheiden uitbouw in de kap. Dakkapellen kunnen bepalend zijn voor het straat-
      beeld. Dakkapellen moeten een ondergeschikte toevoeging zijn aan een dakvlak.

      Beoordeling
      Een dakkapel voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of als aan
      de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingen mogelijk te
      maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monumen-
      ten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele an-
      dere criteria.

      Basiscriteria
      Een soepele beoordeling van dakkapellen vindt plaats aan de hand van onderstaande criteria:
-     een dakkapel is een ondergeschikte toevoeging aan een gebouw
-     meerdere dakkapellen in hetzelfde bouwblok regelmatig rangschikken op horizontale lijn (bovenlijn aan-
      houden)
-     dakkapellen raken de gootlijn als dit bijdraagt aan de architectuur van de gevel als onderdeel van de
      straatwand
-     0,50 tot 1,00 m onder dakkapel en minstens 0,50 m boven en naast dakkapel
-     op individuele woning centreren in het dakvlak of lijnen aan geleding gevel
-     hoogte aan voorkanten maximaal 1,75 m
-     plat afdekken of aan achterkanten bij een minimale dakhelling van 60 graden aankappen
-     kozijnen direct op het dakvlak aansluiten
-     dakramen vlak in het dakvlak plaatsen
-     bescheiden detailleren zonder nadrukkelijke ornamenten




    Dakkapel is een onderge-           Bij schilddaken de kleinste         Dakkapel in mansardekap
    schikt element, dus niet op        afstand hanteren voor de            in onderste dakvlak plaat-
    een wolfseind plaatsen             plaatsing in het dakvlak            sen en aansluiten op knik




      Pagina 50 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>    Aanvullende criteria
    Voor een gewone en bijzondere beoordeling gelden de volgende aanvullingen:

    Plaatsing en aantal
-   in een mansardekap aansluiten op de knik en in de gootlijn plaatsen
-   afstand tot voordakvlak minstens 1,00 m
-   in beschermd gezicht afstand tot zijkanten dakvlak minstens 1,00 m
-   aan voorkanten hoogstens één dakkapel per woning per dakvlak (geen dakkapellen op aanbouwen en
    bijgebouwen)
-   in beschermd gezicht in ieder dakvlak hoogstens één dakkapel of dakraam

    Vorm en maat
-   de dakkapel is gelijkvormig aan aanwezige dakkapellen op het betreffende dakvlak van het bouwblok
-   detaillering, materialen en kleuren afstemmen op het hoofdgebouw
-   zijwangen donker, wit, zinkgrijs of in de kleur van de rest van de dakkapel
-   de kap van een aangekapte dakkapel gelijk uitvoeren als kap hoofdgebouw
-   voorvlak grotendeels invullen met glas (dichte panelen zijn ondergeschikt)
-   hoogte aan voorkanten maximaal 1,50 m
-   in beschermd gezicht:
-   ontwerpaandacht voor alle details
-   breedte aan voorkanten hoogstens 2,00 m, aan achterkanten 3,00 m




    Pagina 51 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>    Object 5 - Erfafscheidingen

    Een erfafscheiding is bedoeld om het erf af te bakenen van een buurerf of van de openbare weg. Erfaf-
    scheidingen aan de openbare ruimte zijn van invloed op de ruimtelijke kwaliteit. De gemeente streeft
    ernaar een rommelige indruk door een te grote verscheidenheid aan erfafscheidingen te voorkomen.

    Beoordeling
    Een erfafscheiding voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of
    als aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingen moge-
    lijk te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij mo-
    numenten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventu-
    ele andere criteria.

    Basiscriteria
    Een soepele beoordeling van erfafscheidingen vindt plaats aan de hand van onderstaande criteria:
-   voor de voorgevellijn maximaal 1,00 m hoog
-   achter de voorgevellijn maximaal 2,25 m hoog
-   eenduidige vormgeving (geen combinatie van diverse vormen en materialen)
-   materialen als metselwerk, hout danwel te begroeien draadstaal (of spijlen) gebruiken aansluitend op
    erfafscheiding naastgelegen percelen
-   terughoudend in kleur

    Aanvullende criteria
    Voor een gewone en bijzondere beoordeling gelden de volgende aanvullingen:

    Vorm en maat
-   afstemmen op afscheiding naastgelegen perceel mits deze voldoet aan de objectcriteria voor erfafschei-
    dingen
-   erfafscheidingen in beschermd gezicht:
-   standaardplannen zijn leidend voor vergelijkbare situaties
-   vormgeving afstemmen op hoofdgebouw
-   maximaal 1,00 m hoog of maximaal 2,00 m hoog mits op minsten 3,00 m achter de voorgevel geplaatst




    Pagina 52 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>    Object 6 - Installaties

    Installaties voor bijvoorbeeld airconditioning en antennes kunnen vrijstaand worden geplaatst of op of
    aan een bouwwerk worden aangebracht. Kleine windmolens worden veelal op een gebouw geplaatst.
    Een zorgvuldige plaatsbepaling kan een goed middel zijn om deze voorzieningen in te passen in de om-
    geving.


    Beoordeling
    Een installatie voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of als
    aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingen mogelijk
    te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monu-
    menten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele
    andere criteria.


    Basiscriteria
    Een soepele beoordeling van installaties vindt plaats aan de hand van onderstaande criteria:
-   meerdere installaties per pand clusteren (eventueel afschermen)
-   achter de voorgevellijn plaatsen, in beginsel aan de achtergevel bevestigen
-   hoogte relateren aan nabijgelegen bebouwing
-   indien zichtbaar vanaf het openbaar toegankelijk gebied slank vormgeven
-   materialen en kleuren onopvallend (zoals gegalvaniseerd, antraciet of grijs)

    Aanvullende criteria
    Voor een gewone en bijzondere beoordeling gelden de volgende aanvullingen:

    Vorm en maat
-   installatie en bijbehorende voorzieningen, zoals afvoerpijpen en bevestigings-constructie, als één geheel
    vormgeven
-   doorsnede schotelantenne maximaal 2,00 m
-   installatie aan het gebouw is maximaal 0,50 m hoog en 1,00 m breed




    Pagina 53 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>    Object 7 - Reclame

    Reclame is een publieke aanprijzing van een bedrijf, een product of een dienst. Reclames op borden,
    lichtreclames, spandoeken en vlaggen bepalen in hoge mate de beleving van de openbare ruimte. Recla-
    mes in gebieden met commerciële functies kunnen op zijn plaats zijn en de visuele aantrekkingskracht
    van de omgeving verhogen, maar kunnen daar qua vormgeving, omvang en hoeveelheid ook afbreuk
    aan doen. In andere gebieden zijn (bepaalde) reclames ongewenst. Voor reclame is in veel gevallen een
    vergunning nodig. Een welstandsbeoordeling maakt deel uit van deze vergunningprocedure.

    Beoordeling
    Een reclame voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of als aan de
    onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingen mogelijk te maken.
    Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monumenten en ander
    erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele andere criteria.

    Reclame aan de gevel
    Reclame aan de gevel wordt beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria:

    Plaatsing en aantal
-   alleen reclame voor bedrijfsnaam, diensten of producten die in het pand plaatsvinden respectievelijk
    worden verkocht
-   loodrecht op, of evenwijdig en vlak aan de gevel op bouwlagen met winkel- of bedrijfsbestemming
    (voorkom hinder voor woningen in de omgeving)
-   reclame plaatsen met behoud van uitzicht op of vanaf de openbare ruimte
-   hoogstens één vlakke en één haakse reclame per gevel Vorm
-   aan voorgevels vormgeven als zelfstandig element
-   maatvoering en detaillering afstemmen op hoofdgebouw en architectuur van de gevel
-   aanwezige samenhang en ritmiek van het straatbeeld behouden
-   reclame waar mogelijk integreren in de architectuur en beperken tot het hoogst noodzakelijk
-   in beginsel uitvoeren als naamsvermelding in losse letters
-   onverlicht (geen bewegende delen, lichtkranten, daglichtreflecterende reclame of aangelichte reclame)

    Reclame los van de gevel
    Reclame los van de gevel wordt beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria:

    Plaatsing en aantal
-   alleen reclame voor bedrijfsnaam, diensten of producten die in het pand plaatsvinden respectievelijk
    worden verkocht
-   plaatsen bij de entree van het erf of op een parkeerplaats
-   reclame plaatsen met behoud van uitzicht op of vanaf de openbare ruimte
-   hoogstens één vrijstaande reclame per erf

    Vorm
-   vormgeven als zelfstandig element
-   maatvoering en detaillering afstemmen op hoofdgebouw
-   beperken tot het hoogst noodzakelijke
-   onverlicht (geen bewegende delen, lichtkranten, daglichtreflecterende reclame of aangelichte reclame)




    Pagina 54 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>    Object 8 - Woonboten

    Op verschillende plekken in de gemeente liggen woonboten. Door hun ligging in het veelal open land-
    schap bepalen zij mede het beeld, zowel vanaf het water als vanuit het land. Er is onderscheid in woon-
    vaartuigen, woonschepen en woonarken.
    Woonvaartuigen zijn van oorsprong schepen. De woonvaartuigen zijn in verschillende typen te vinden.
    Door de opbouw is wonen de hoofdfunctie geworden. De vaartuigen hebben heldere belijningen en
    veelal een leeg voor- en achterdek. De hoofdmassa is één laag hoog. De detaillering is zorgvuldig. De
    meest voorkomende materialen zijn hout, staal en glas. De platte tot licht hellende daken zijn in principe
    afgedekt met zink, lood of bitumen. Het materiaal-en kleurgebruik is terughoudend en aangepast aan
    het oorspronkelijke uiterlijk van het schip en ingepast in het landschap. Bij woonschepen is het schip
    door kleine aanpassingen voor wonen geschikt gemaakt. Het schip kan nog zelfstandig varen. Het oor-
    spronkelijke uiterlijk van het scheepstype is hierdoor in principe nauwelijks gewijzigd. Bij de woonarken
    is de woonfunctie duidelijk afleesbaar. De hoofdvorm is eenvoudig en helder geleed. De massa is
    meestal één, soms twee lagen hoog en afgedekt met een plat of licht hellend dak. De beëindiging van
    het hoofdvolume is vaak benadrukt door bijvoorbeeld een overstek. Detaillering, materiaal-en kleurge-
    bruik zijn eenvoudig en zorgvuldig. Het woonvolume is in principe bekleed met houten beschot. Het dak
    is veelal afgedekt met bitumen.

    Beoordeling
    Een woonboten voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of als
    aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingen mogelijk
    te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monu-
    menten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele
    andere criteria.

    Criteria woonvaartuigen
    Woonvaartuigen worden beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria:

    Plaats en massa
-   de ligging is parallel aan de oever
-   ruimte tussen woonschepen behouden
-   oorspronkelijke vorm en belijning zoveel mogelijk handhaven
-   een lage opbouw met een plat of licht hellend dak
-   gangboorden, voor- en achterdek leeghouden
-   aan- en opbouwen binnen de omtrek van het casco plaatsen

    Vormgeving
-   de detaillering is eenvoudig en zorgvuldig
-   gevels hebben een heldere geleding
-   beëindiging hoofdmassa benadrukken door bijvoorbeeld boeibord of dak met overstek
-   grote vlakken van de woonbebouwing bestaan in beginsel uit hout
-   woonarken hebben een donkere kleur, aangepast aan het landelijk gebied




    Pagina 55 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>    Criteria woonschepen
    Woonschepen worden beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria:

    Vormgeving
-   woonschepen hebben voor het oorspronkelijke schip passende vormen, uitwerking en kleurstelling
-   kenmerkende lijnen handhaven:
    - de zeeg in onder meer gangboord en den herkenbaar houden
    - contouren van luikenkap, den, roef en (indien van toepassing) stuurhuis passen bij de romp, waarbij de
    historie van het scheepstype uitgangspunt vormt
-   toegang tot de woning opnemen in hoofdvorm (niet verzelfstandigen)

    Criteria woonarken
    Woonarken worden beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria:

    Plaats en massa
-   de ligging is parallel aan de oever
-   woonarken opbouwen uit één lage opbouw met een plat of licht hellend dak
-   de hoofdmassa is helder geleed
-   de hoofdmassa heeft een eenvoudige hoofdvorm

    Vormgeving
-   de detaillering is eenvoudig en zorgvuldig
-   gevels hebben een heldere geleding
-   beëindiging hoofdmassa benadrukken door bijvoorbeeld boeibord of dak met overstek
-   grote vlakken van de woonbebouwing bestaan in beginsel uit hout
-   woonarken hebben een donkere kleur, aangepast aan het landelijk gebied



    Object 9 - Rolluiken

    Rolluiken zijn voorzieningen om glazen puien van gebouwen te beschermen. Deze voorzieningen kun-
    nen de omgeving een rommelig of opgesloten aanzien geven. Het plaatsen van rolluiken aan de binnen-
    zijde van een pui is in veel gevallen vergunningvrij.

    Beoordeling
    Een rolluik voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of als aan
    de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingen mogelijk te
    maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monumen-
    ten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele an-
    dere criteria.

    Criteria
    Rolluiken worden beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria:
-   aan de naar het openbaar toegankelijk gebied gerichte gevel mits voor minstens 75% bestaand uit glas-
    heldere doorkijkopeningen
-   rolkasten, geleidingen en rolhekken in de gevel inpassen
-   kleuren zijn ingetogen of afgestemd op de gevel




    Pagina 56 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>Welstandsgebieden Haarlemmerliede en Spaarnwoude




Pagina 57 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>Hoofdstuk 4 - Welstandscriteria gebieden
Een belangrijke pijler van de welstandsnota is het gebiedsgerichte welstandsbeleid. De gebiedsgerichte
welstandscriteria worden gebruikt voor de kleine en middelgrote bouwplannen.

Niveaus
Voor elk welstandsgebied is het gewenste welstandsniveau aangegeven om de gewenste kwaliteit van
de omgeving te regelen. De kaart met welstandsniveaus is te vinden aan het begin van hoofdstuk 3, op
pagina 16.

De woongebieden, bedrijventerreinen en de droogmakerij zijn gewoon wel-standsgebied. Bouwplannen
in deze gebieden doen geen afbreuk aan de basiskwaliteit van de openbare ruimte. Dit betekent dat
bouwplannen aan achterkanten vanwege hun beperkte invloed op het straatbeeld veelal eenvoudiger
beoordeeld kunnen worden dan bouwplannen aan voorkanten. In enkele woongebieden worden de ob-
jecten uit hoofdstuk 3 soepel beoordeeld.

Daarnaast zijn er bijzondere gebieden: de dorpskernen het buitengebied en het beschermd gezicht. Hier
is extra inspanning ten behoeve van het behoud en de eventuele versterking van de ruimtelijke kwaliteit
gewenst.

Gebieden
Ter ondersteuning van de verschillende niveaus van welstand is een aantal gebiedsbeschrijvingen ge-
maakt. Afhankelijk van het gevraagde niveau van welstand zijn de onderscheidende karakteristieken
meer of minder uitgebreid beschreven.

Per gebied is een naast een beschrijving een aantal criteria opgenomen. Deze gebiedsgerichte wel-
standscriteria moeten worden gezien als de gewenste eigenschappen van het bouwplan. De welstands-
criteria zijn onderverdeeld in criteria betreffende de relatie met de omgeving van het bouwwerk, de
bouw-massa, de architectonische uitwerking, materiaal en kleur. Met de welstands-criteria kan de com-
missie binnen de grenzen van het bestemmingsplan een gewogen oordeel vormen. In aanvulling op de
tekst zijn foto’s opgenomen, die een impressie van het gebied geven.




Pagina 58 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>Welstandsniveaus Haarlemmerliede en Spaarnwoude




Pagina 59 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>Gebied 1 - Spaarndam en Spaarnwoude

Beschrijving
Spaarnwoude en het beschermd dorpsgezicht Spaarndam zijn twee gebieden met een vergelijkbaar ka-
rakter. Beide gebieden hebben een open karakter met daarin enkele, overwegend historische, objecten.
Spaarndam-West bevat de bebouwing in de directe omgeving van de sluis, waarbij het Rijnlandshuis het
meest in het oog springt. In Spaarnwoude is de kerk het herkenningspunt vanwege de verhoogde en
vrije ligging. Rondom de kerk staan enkele boerderijen en woningen.

Spaarndam
Het Rijnlandshuis is een langgerekt gebouw aan de Spaarndammerdijk. Het gebouw is georiënteerd op
het gebied dat achter het huis ligt. In het midden wordt de langgerekte vorm gebroken door een entree-
gedeelte dat hoger is en bestaat uit twee lagen met een piramide dak dat is voorzien van kleine dakka-
pellen. Op de punt van het dak staat een klokkentoren. De rest van het huis heeft een eenvoudige op-
bouw van één laag met een zadeldak. Staande ramen zorgen ervoor dat de gevels een duidelijke verti-
cale geleding hebben. De ramen zijn onderverdeeld met roeden. Aan de straatzijde is de gevel gesloten.
Het gebouw heeft strakke rooi- en noklijnen. De gevels zijn van baksteen, hoewel de tweede laag van
het entreegedeelte is afgetimmerd.

Spaarnwoude
De bebouwing in Spaarnwoude is vrijstaand en afwisselend. Naast boerderijen met bijgebouwen staan
er ook woonhuizen. De bebouwing is georiënteerd op de weg, hoewel de voorgevel niet altijd evenwij-
dig aan de weg ligt. Ze hebben een onderbouw van één laag met kap. Zadeldaken, samengestelde kap-
pen en wolfseinden komen voor. Hoogte en richting van goot en nok wisselen. De gevels hebben
staande ramen die zijn onderverdeeld met roeden. De detaillering is zorgvuldig. Met name bij de oudere
panden komen fijne baksteendetail-leringen in de gevel voor als drukbogen of rollagen. Tevens komen
balkankers en gootklossen voor. Bijgebouwen zijn over het algemeen ondergeschikt aan de hoofdge-
bouwen en staan er achter.

Het materiaal- en kleurgebruik is in beide gebieden traditioneel. De gevels van hoofdgebouwen zijn van
baksteen in aardetinten. Enkele gebouwen zijn wit gepleisterd. Bijgebouwen hebben gevels van bak-
steen of houten delen. Daken zijn gedekt met gegolfde, gebakken pannen of met riet. De kozijnen zijn
veelal van hout en hebben een traditioneel Hollandse profilering. De kozijnen hebben hoofdzakelijk een
traditionele kleurstelling, bij het Rijnlandshuis zijn de kozijnen in donkergroen en crèmewit geschilderd.

Waarde
De waarde van het gebied is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de gegroeide structuur met
gevarieerde bebouwing aan overwegend stenige straten. Zowel binnen het beschermd gezicht als in
Spaarnwoude zijn er diverse cultuurhistorisch waardevolle panden. Een deel hiervan is aangewezen als
monument. Daarnaast is er in beide gebieden sprake van een waardevolle ensemblewaarde.




Pagina 60 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 64 ======================================================================

<pre>    Uitgangspunten
    Spaarndam en Spaarnwoude zijn bijzonder welstandsgebied. Het beleid is gericht op het beheer en be-
    houd van het aanwezige historische karakter met afwisselende en individuele dorpsbebouwing in een
    samenhangende structuur. Variatie zonder verrommeling is uitgangspunt.

    Bij de advisering zal onder meer aandacht geschonken worden aan de mate van afwisseling en individu-
    aliteit in de massa in combinatie met een terughoudende vormgeving en traditioneel gebruik van mate-
    rialen en kleuren.

    Criteria
    Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van
    de volgende criteria:

    Ligging
-   het dorpse karakter van de bebouwing behouden en versterken
-   bebouwing is vrijstaand
-   gebouwen in beginsel met de voorgevel richten op de openbare ruimte
-   doorzichten op open landschap rond Spaarnwoude behouden

    Massa
-   de bouwmassa en gevelopbouw harmoniëren met het dorpse karakter
-   gebouwen zijn in beginsel individueel en afwisselend
-   per kavel is er één duidelijk herkenbare hoofdmassa
-   gebouwen hebben een eenvoudige hoofdvorm van in beginsel één laag met kap
-   uitbreidingen waaronder op- en aanbouwen zoals dakkapellen vormgeven als toegevoegd onderge-
    schikt element of opnemen in de hoofdmassa

    Architectonische uitwerking
-   de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en gevarieerd
-   gevels hebben een heldere geleding
-   gevelopeningen zijn staand en soms onderverdeeld met roeden
-   traditioneel Hollandse houten kozijnen en profileringen zijn het uitgangspunt
-   wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume

    Materiaal en kleur
-   materialen en kleuren zijn traditioneel en terughoudend
-   gevels zijn in hoofdzaak van baksteen of vergelijkbare steenachtige materialen en een enkele keer in
    een lichte tint gepleisterd of betimmerd met houten planken
-   hellende daken dekken met matte, keramische pannen of (natuur) riet
-   boven gevelopeningen in bakstenen muren lateien metselen
-   houtwerk schilderen in traditionele kleuren, zoals donkergroen en crèmewit
-   aan- en bijgebouwen in kleur en materiaal afstemmen op het hoofdgebouw




    Pagina 61 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 64 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 65 ======================================================================

<pre>Gebied 2 - Penningsveer

Beschrijving
Vanaf de molen tot en met fort Penningsveer ligt langs de Lagedijk een afwisselend en overwegend
open bebouwingslint. In het lint staan boerderijen, woningen en diverse bedrijfspanden. Rond de straat
Penningsveer is de bebouwing verdicht tot een buurtschap. De ligging aan de Liede voor de aanwezig-
heid van enkele jachthavens en hieraan gerelateerde bedrijvigheid. Het beeld is afwisselend, met zowel
traditionele als nieuwe bebouwing, grootschalige en kleinschalige objecten.

De bebouwing is afwisselend in maat, schaal, detaillering en materiaalgebruik. De meeste gebouwen
hebben een individueel karakter en staan vrij op de kavel. Panden zijn gericht op de weg waarbij de en-
tree zich ook aan het zijerf kan bevinden. De rooilijn verspringt en is bij tweekappers en rijen in samen-
hang. De meeste woningen hebben een voortuin. Bedrijvigheid staat niet alleen op achterterreinen,
maar toont zich ook op de voorgrond in het lint. Opslag in het zicht is hierbij geen uitzondering.

Oudere gebouwen hebben over het algemeen een eenvoudig hoofdvorm en bestaan uit één laag met
kap. Mansardekappen en zadeldaken, al dan niet voorzien van een wolfseind bepalen het beeld. De nok-
richting loopt evenwijdig aan de weg of staat er haaks op. De hoofdvorm van nieuwere panden varieert
en is ook wel samengesteld uit meerdere massa’s. Een opbouw van één of twee lagen met kap is wel de
regel. Accenten in de vorm van elementen als dakkapellen en erkers verlevendigen het straatbeeld. De
bedrijfsgebouwen in het gebied hebben een bescheiden maat en veelal ook één laag met een flauw hel-
lende kap of een plat dak. De detaillering is zorgvuldig en varieert van eenvoudig tot rijk. Gevels van ou-
dere panden zijn veelal representatief, verticaal geleed en voorzien van siermetselwerk. Houtwerk zoals
kozijnen, deuren, dakgoten en gevellijsten heeft vaak een fijne detaillering. Bij nieuwere panden is de
detaillering veelal soberder. Materialen en kleuren zijn overwegend traditioneel en terughoudend. De
meeste woningen hebben gevels van baksteen, gebouwen met andere functies zijn regelmatig van hout.
Houten gevels zijn in de regel geverfd, stenen gevels bij uitzondering in een lichte tint gepleisterd. Kozij-
nen zijn overwegend van hout en geschilderd in traditionele tinten. Daken zijn gedekt met pannen of
riet.

Uitzondering zijn de seriematige uitbreidingen aan de Veermolenweg. Hier voegt de individuele woning
zich naar het karakter van de rij en het cluster. Bijzondere elementen zijn de verspreid voorkomende
gebouwen met andere functies zoals molen Slokop en de bebouwing van fort Penningsveer. Het fort is
onderdeel van de Stelling van Amsterdam. De bijzondere elementen wijken af in massa, opbouw en
vorm.

Waarde
De waarde van het gebied is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de gegroeide structuur met
gevarieerde bebouwing aan een overwegend open lint. Traditionele bebouwing wordt afgewisseld met
nieuwere panden en objecten. Kleinschalige dorpse bebouwing staat naast de meer grootschalige be-
bouwing van fort en bedrijven. Diverse panden en objecten zijn door hun vorm en positie cultuurhisto-
risch waardevol. Enkele zijn aangewezen als monument.

Uitgangspunten
De dorpslinten zijn bijzonder welstandsgebied. Het beleid is gericht op het behoud en versterking van
het aanwezige historische karakter met gevarieerde lintbebouwing in een samenhangende structuur.
Variatie zonder verrommeling is uitgangspunt. Kleinschalige bebouwing zet de toon.

Bij de advisering zal onder meer aandacht geschonken worden aan de mate van afwisseling en individu-
aliteit in de massa in combinatie met een terughoudende vormgeving en traditioneel gebruik van mate-
rialen en kleuren.




Pagina 62 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 65 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 66 ======================================================================

<pre>    In het gebied is een kwaliteitsverbetering gewenst. Beeldkwaliteitsplan Penningsveer geeft daarom per
    deelgebied beeldkwaliteitseisen die aanvullend van toepassing zijn. Er wordt onder andere ingezet op
    een verbeterde herkenbaarheid van het fort.

    Criteria
    Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van
    de volgende criteria:

    Ligging
-   het dorpse karakter van de lintbebouwing behouden en waar mogelijk versterken
-   gebouwen met de voorgevel richten op de openbare ruimte
-   rooilijnen volgen weg of slotenpatroon met kleine onderlinge verspringingen
-   de rooilijnen zijn per blok of rij in samenhang en verspringen enigszins ten opzichte van elkaar
-   doorzichten behouden en waar mogelijk versterken
-   grootschalige bebouwing staat in beginsel op het achterterrein, bijgebouwen staan achter de voorgevel-
    rooilijn

    Massa
-   de bouwmassa en gevelopbouw harmoniëren met het dorpse karakter
-   gebouwen zijn in beginsel individueel en afwisselend
-   de individuele woning binnen een rij of cluster is deel van het geheel
-   (herhaling is de leidraad bij dubbele panden en rijen)
-   per kavel is er één hoofdmassa
-   gebouwen hebben één of twee lagen met kap
-   uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen zijn beperkt in maat en ondergeschikt aan het hoofdvo-
    lume

    Architectonische uitwerking
-   de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig, gevarieerd en terughoudend
-   de hoofdmassa heeft een heldere geleding
-   fijne detaillering benadrukken in kleine elementen als gootklossen, belijning en baksteenpatronen in de
    gevel
-   de begane grondlaag afstemmen op geleding, ritmiek en stijl gehele gevel
-   traditioneel Hollandse houten kozijnen en profileringen zijn het uitgangspunt
-   wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume

    Materiaal en kleur
-   materialen en kleuren zijn overwegend traditioneel
-   gevels zijn in hoofdzaak van baksteen of vergelijkbare steenachtige materialen
-   hellende daken dekken met pannen of riet
-   kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omringende bebouwing
-   houtwerk schilderen in traditionele kleuren
-   aan- en bijgebouwen in kleur en materiaal afstemmen op het hoofdgebouw




    Pagina 63 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 66 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 67 ======================================================================

<pre>Gebied 3 - Haarlemmerliede

Beschrijving
Haarlemmerliede is een afwisselend gebied met een lintvormige bebouwingsstructuur met gemengde
dorpsbebouwing en een enkele boerderij. Het dijklint bestaat uit een oude doorgaande weg en enkele
zijstraten. De openbare ruimte bestaat uit de weg met enkele pleintjes en plantsoenen. In de berm kan
uitgeweken en geparkeerd worden. Panden hebben voortuinen die deels bestraat zijn en als parkeer-
plek worden gebruikt. In het gebied is sprake van enige functiemenging.

De dichtheid van het dorpslint varieert. Rondom de kerk staat de bebouwing dichter op elkaar en dich-
ter op de weg. Richting het fort is het lint opener en heeft het meer doorzichten naar achtergelegen ter-
reinen en het open polderlandschap. De bebouwing staat hier verder van de weg af zodat er ruime
voortuinen zijn. Panden zijn over het algemeen vrijstaand en met hun voorgevel gericht op de belang-
rijkste openbare ruimte. De rooilijn verspringt. Bedrijfsbebouwing komt voor en staat in de regel op het
achtererf.

De bebouwing varieert en bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande panden met een individuele uitstraling.
De meeste gebouwen hebben als basis een eenvoudige, rechthoekige hoofdvorm met een onderbouw
van één of twee bouwlagen met daarboven een kap die in verschillende vormen voorkomt. Hier en daar
staat een woning van één laag met plat dak. De nokrichting loopt evenwijdig aan de weg of staat er
haaks op. Bij uitzondering is deze evenwijdig aan de verkavelingsrichting. Accenten in de vorm van ele-
menten als dakkapellen en erkers verlevendigen het straatbeeld.

Gevels zijn veelal duidelijk geleed en hebben rechthoekige ramen die horizontaal zijn gelijnd. De detail-
lering is zorgvuldig en terughoudend. Er zijn weinig versieringen. Bij oudere panden zorgen kleine ele-
menten als lijsten, gootklossen en balkankers voor een fijne detaillering. In het gevelvlak komen bak-
steendetailleringen voor zoals gemetselde lateien, vlechtwerk en andere patronen.

Materialen en kleuren zijn overwegend traditioneel en terughoudend. De meeste gevels zijn van bak-
steen, soms geverfd in lichte tint. Kozijnen zijn overwegend van hout en geschilderd in traditionele tin-
ten. Hellende daken zijn gedekt met donkere of rode, keramische pannen of met riet.

Uitzondering zijn de seriematige uitbreidingen aan het Dorpsplein en de Franciscanessenstraat. Hier
voegt de individuele woning zich naar het karakter van de rij en het cluster. Bijzondere elementen zijn
de verspreid voorkomende gebouwen met andere functies zoals een kerk en een school. Het begin van
het dorpslint wordt gemarkeerd door een fort en genieloods. Deze zijn onderdeel van de Stelling van
Amsterdam. Al deze bijzondere elementen wijken af in massa, opbouw en vorm.

Waarde
De waarde van het gebied is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de gegroeide structuur met
gevarieerde dorpse bebouwing aan een groen lint. Het afwisselend open, dichte en dorpse karakter ge-
combineerd met de kerk zorgen voor een vrij oorspronkelijk beeld van het dorp. Dit beeld wordt ver-
sterkt door de doorzichten naar zowel het open polderlandschap als het water. Diverse panden en ob-
jecten zijn cultuurhistorisch waardevol. Enkele hiervan zijn aangewezen als monument.




Pagina 64 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 67 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 68 ======================================================================

<pre>    Uitgangspunten
    Haarlemmerliede is bijzonder welstandsgebied. Het beleid is gericht op het beheer en behoud van het
    aanwezige historische karakter met gevarieerde lintbebouwing in een samenhangende structuur. Varia-
    tie zonder verrommeling is uitgangspunt. Bij de advisering zal onder meer aandacht geschonken worden
    aan de mate van afwisseling en individualiteit in de massa in combinatie met een terughoudende vorm-
    geving en traditioneel gebruik van materialen en kleuren.

    Criteria
    Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van
    de volgende criteria:

    Ligging
-   het dorpse karakter van de lintbebouwing behouden en waar mogelijk versterken
-   gebouwen met de voorgevel richten op de openbare ruimte
-   rooilijnen volgen weg of slotenpatroon met kleine onderlinge verspringingen
-   de rooilijnen zijn per bouwmassa of rij in samenhang
-   doorzichten behouden en waar mogelijk versterken
-   bijgebouwen staan op achterterreinen

    Massa
-   de bouwmassa en gevelopbouw harmoniëren met het dorpse karakter
-   gebouwen zijn in beginsel individueel en afwisselend
-   de individuele woning binnen een rij of cluster is deel van het geheel (herhaling is de leidraad bij dub-
    bele panden en rijen)
-   per kavel is er één hoofdmassa
-   gebouwen hebben één of twee lagen met kap
-   uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen zijn beperkt in maat en ondergeschikt aan het hoofdvo-
    lume

    Architectonische uitwerking
-   de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig, gevarieerd en terughoudend
-   de hoofdmassa heeft een heldere geleding
-   fijne detaillering benadrukken in kleine elementen als gootklossen, belijning en baksteenpatronen in de
    gevel
-   de begane grondlaag afstemmen op geleding, ritmiek en stijl gehele gevel
-   traditioneel Hollandse houten kozijnen en profileringen zijn het uitgangspunt
-   wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume

    Materiaal en kleur
-   materialen en kleuren zijn overwegend traditioneel
-   gevels zijn in hoofdzaak van baksteen en een enkele keer in een lichte tint gepleisterd of geverfd
-   hellende daken dekken met (matte) pannen en bij uitzondering met riet
-   kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omringende bebouwing
-   aan- en bijgebouwen in kleur en materiaal afstemmen op het hoofdgebouw




    Pagina 65 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 68 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 69 ======================================================================

<pre>Gebied 4 - Halfweg

Beschrijving
Halfweg is aan het einde van de vijftiende eeuw ontstaan nabij de sluizen tussen Haarlemmermeer en
het IJ. De oude kern is een afwisselend gebied waarin aaneengebouwde huizen en korte rijen afgewis-
seld worden met winkels, bedrijven en statige gebouwen die refereren aan het waterverleden van het
gebied. Het gebied is opgebouwd uit enkele losse vlekken en bevat onder andere uit de bebouwing aan
(een deel van) de IJsteeg, Dubbele Buurt, Haarlemmerstraatweg en Houtrakkerweg ter hoogte van het
Rode Dorp.

De bebouwing in de dorpskern heeft een afwisselend en dorpsachtig karakter, met oude en nieuwe pan-
den. De openbare ruimte bestaat uit de weg met stoepen en eventuele beplanting, zoals langs de kades.
Sommige panden hebben voortuinen, andere staan met de voorgevel direct aan de straat. De rooilijnen
verspringen en volgen het verloop van de weg. De panden zijn met de voorgevel gericht op de weg. Aan-
eengesloten straatwanden worden afgewisseld met onderbroken wanden.

De bebouwing varieert van enkele en dubbele panden tot korte rijtjes, waarbij het individuele pand het
straatbeeld in grote mate bepaalt. In het gebied is sprake van enige functiemenging.

Oudere pandsgewijze bebouwing van één tot drie lagen met kap of plat dak wordt afgewisseld met
nieuwere bebouwing die zich in de opbouw voegt naar de oorspronkelijke panden. Er komen verschil-
lende kapvormen voor. De gevels van oudere panden hebben in het algemeen een verticale geleding
met staande ramen. De detaillering is zorgvuldig, soms rijk of statig. Nieuwere panden hebben veelal
een sobere architectonische uitwerking. Bij traditionele panden komen ook elementen als luiken, sier-
metselwerk, rollagen, balkankers evenals raam- en deurlijsten voor. Winkels en bedrijven hebben veelal
een afwijkende gevel op de begane grond.

Materialen en kleuren zijn overwegend traditioneel, maar ook zeer moderne panden zijn te vinden. Ge-
vels zijn in hoofdzaak van baksteen, soms geschilderd of gepleisterd in een lichte tint of met hout betim-
merd. Bij sommige panden zijn houten, geschilderde delen als accenten te vinden. Daken zijn in de regel
gedekt met rode of donkere keramische pannen. Het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in hout.
Het houtwerk is geschilderd in traditionele en terughoudende kleuren. Grote vlakken in wit, kleinere in
bijvoorbeeld donkergroen.

Uitzondering zijn de seriematig gebouwde woningen aan bijvoorbeeld de Houtrakkerweg of Dokter Bau-
mannplein. Hier voegt de individuele woning zich naar het karakter van de rij en het cluster. Het appar-
tementengebouw aan het Dokter Baumannplein wijkt af door zijn relatief grote massa van drie lagen
met kap. De relatief brede voorgevel is verlevendigd met variaties in metselwerk en enkele topgevels.

Bijzondere elementen zijn de verspreid voorkomende gebouwen met (voorheen) andere functies zoals
het voormalige raad- en gemeenlandshuis aan de Haarlemmerstraatweg. Deze gebouwen hebben veelal
complexe massa’s en een zeer rijke detaillering.

Waarde
De waarde van het gebied is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de gegroeide structuur met
gevarieerde bebouwing aan overwegend stenige straten. Diverse panden zijn door hun vorm en positie
cultuurhistorisch waardevol. Een deel hiervan is aangewezen als monument.




Pagina 66 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 69 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 70 ======================================================================

<pre>    Uitgangspunten
    De kern van Halfweg is bijzonder welstandsgebied. Het beleid is gericht op het beheer en behoud van
    het aanwezige historische karakter gevarieerde lintbebouwing in een samenhangende structuur. Varia-
    tie zonder verrommeling is uitgangspunt. Bij de advisering zal onder meer aandacht geschonken worden
    aan de mate van afwisseling en individualiteit in de massa in combinatie met een terughoudende vorm-
    geving en traditioneel gebruik van materialen en kleuren.

    Criteria
    Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van
    de volgende criteria:

    Ligging
-   het dorpse karakter van de lintbebouwing behouden en waar mogelijk versterken
-   gebouwen met de voorgevel richten op de openbare ruimte
-   rooilijnen volgen weg of water met kleine onderlinge verspringingen
-   de rooilijnen zijn per bouwmassa of rij in samenhang
-   bijgebouwen staan op achterterreinen of maken deel uit van de straatwand

    Massa
-   de bouwmassa en gevelopbouw harmoniëren met het dorpse karakter
-   gebouwen zijn in beginsel individueel en afwisselend
-   de individuele woning binnen een rij of cluster is deel van het geheel (herhaling is de leidraad bij dub-
    bele panden en rijen)
-   per kavel is er één hoofdmassa
-   gebouwen hebben één tot drie lagen met kap of plat dak
-   uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen zijn beperkt in maat en ondergeschikt aan het hoofdvo-
    lume

    Architectonische uitwerking
-   de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig, gevarieerd en terughoudend
-   de hoofdmassa heeft een heldere geleding
-   fijne detaillering benadrukken in kleine elementen als gootklossen, belijning en baksteenpatronen in de
    gevel
-   de begane grondlaag afstemmen op geleding, ritmiek en stijl gehele gevel
-   traditioneel Hollandse houten kozijnen en profileringen zijn het uitgangspunt
-   wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume

    Materiaal en kleur
-   materialen en kleuren zijn overwegend traditioneel
-   gevels zijn in hoofdzaak van baksteen en een enkele keer in een lichte tint gepleisterd of geverfd
-   hellende daken dekken met matte pannen
-   kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omringende bebouwing
-   aan- en bijgebouwen in kleur en materiaal afstemmen op het hoofdgebouw




    Pagina 67 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 70 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 71 ======================================================================

<pre>Gebied 5 - Woongebied

Beschrijving
In het woongebied van Haarlemmerliede en Spaarnwoude worden korte rijen woningen afgewisseld
met enkele clusters individuele woningen en appartementenblokken in een hoofdzakelijk sobere bak-
steenarchitectuur langs overwegend groene straten. Het woongebied bevat verschillende buurttypen.

Woongebied jaren dertig Halfweg
In deze vooroorlogse kleinschalige wijk aan de Polanenstraat en omgeving in Halfweg staan korte rijtjes
aaneengebouwde woningen uit de jaren dertig. Voortuinen en in de structuur opgenomen perken en
gazons geven de buurt een groen karakter. Bij tweekappers en kopwoningen wordt op eigen erf gepar-
keerd. De bebouwingsstructuur is gebaseerd op herhaling van de woning als basiseenheid, waarbij ver-
bijzonderingen in de openbare ruimte vertaald worden in accenten in de massa en vormgeving van hoe-
ken en kappen. De bebouwing vormt samenhangende clusters van tweekappers en korte rijtjes. De pan-
den zijn gericht op de belangrijkste openbare ruimte. De rooilijn is per cluster in samenhang en ver-
springt. Bij stedenbouwkundige aanleidingen komen onder andere hoogteverschillen in de massa, nok-
verdraaiingen en rooilijnverspringingen voor. De woningen hebben twee lagen en een nadrukkelijke
kap. Opbouw en gevels hebben een horizontale geleding met verticale accenten. Gevels in het zicht zijn
representatief. De detaillering is zorgvuldig, uitgewerkt tot op het kleinste niveau en per cluster in sa-
menhang. De rand van het dak is benadrukt met een uitkragende dakgoot. Grote dakoverstekken zijn
uitgetimmerd. Materialen en kleuren zijn traditioneel en per cluster in samenhang. Gevels zijn groten-
deels van baksteen met accenten, hellende daken zijn in het algemeen gedekt met keramische pannen.
Kozijnen zijn van hout en in lichte tint geschilderd.

Rechte wijken
De woningbouw in de woonbuurten, zoals aan en in de omgeving van de Cruquiusstraat en Dominee J.
Schardamstraat in Spaarndam en de Wethouder Rijkeboerweg in Halfweg, heeft een samenhangende
compositie door herhaling van rijen en blokken. De veelal rechte rooi- en noklijnen zorgen per rij voor
een samenhangend beeld en lopen evenwijdig aan de straat. De voorgevels zijn in principe georiënteerd
op de straat. De ruime voortuinen versterken het groene karakter. De rijwoningen hebben een eenvou-
dige opbouw, waarbij hoekwoningen vrijwel gelijk zijn aan tussenwoningen. De herhaling van gevelele-
menten geeft ritme aan het straatbeeld. Appartementenblokken hebben veelal eenvoudige rechthoe-
kige of gebogen vormen en zijn middelhoog. De bovenwoningen worden in de regel door een galerij
ontsloten en hebben al dan niet inpandige balkons. Detaillering en materialen zijn in het algemeen een-
voudig en seriematig. De gemetselde gevels zijn veelal voorzien van houten of kunststof puien. De rand
van de kap wordt veelal benadrukt door een uitkragende dakgoot. De daken zijn meestal voorzien van
pannen. Samenhangend kleurgebruik is standaard.

Meanderwijken
In de planmatig opgezette buurten uit de jaren zeventig en tachtig, zoals aan en in de omgeving van de
Kuyperstraat en De Leeuwstraat in Spaarndam, zijn de woningen gegroepeerd in clusters of rijen, waar-
binnen hetzelfde woningtype wordt herhaald langs woonerven en een deels meanderend stratenpa-
troon. Binnen een cluster komt over het algemeen één woningtype voor. Door een wisselende oriënta-
tie van de geschakelde woningen ten opzichte van elkaar en de openbare ruimte ontstaat er een gedif-
ferentieerd beeld met verspringende rooi- en noklijnen. De opbouw van de woningen wisselt. Verlengde
daken, diverse op- en aanbouwen komen veel voor. De detaillering is ook in deze buurten eenvoudig en
seriematig.




Pagina 68 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 71 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 72 ======================================================================

<pre>Thematische wijken
Recente ontwikkelingen zoals aan de Wethouder Doevenstraat in Halfweg en de Frans Verpoortenstraat
en Lagedijk in Spaarndam zijn veelal meer verzorgd in uitwerking en detaillering. De buurten hebben
een heldere structuur en gevarieerde woningen, die in architectuur en materiaal bewust zijn vormgege-
ven. De bebouwing heeft een thematische samenhang. Per cluster is de rooilijn in samenhang en ver-
springt niet. De opbouw van de veelal seriematig gebouwde woningen is gevarieerd en gedifferentieerd.
Veel rijen zijn vanaf de oplevering voorzien van erkers. Hoeken van rijen zijn soms geaccentueerd met
een extra laag. De woningen hebben meestal een onderbouw van twee lagen met zadeldak, schilddak of
lessenaarkap en soms een derde laag. De nok is evenwijdig aan de weg of staat hier haaks op. Apparte-
mentengebouwen staan in beginsel vrij op de kavel en hebben torenachtige volumes. De architectuur is
verzorgd en gebaseerd op herhaling en een afwisselend beeld met accenten als uitstekende dakranden
en structuur in het materiaal.

Individuele uitbreidingen
Daarnaast komen verspreid over de gemeente enkele uitbreidingen voor met voornamelijk vrijstaande
woningen en tweekappers met een eigen uitstraling, zoals aan de Dubbele Buurt in Halfweg en aan de
Talesiuspark in Spaarndam. Meestal betreft het een planmatig ontwikkelde buurt met een vrije struc-
tuur. De openbare ruimte is veelal beperkt tot een weg met trottoir. Hieraan grenzen de privékavels
met ruime tuinen, ontsloten door inritten. De woningen zijn georiënteerd op de weg, waarbij de rooilijn
vaak enigszins verspringt. Panden zijn individueel en gedifferentieerd, maar ook beperkte herhaling van
eenzelfde woning komt voor. De huizen hebben vaak een traditionele opbouw van één of twee lagen
met kap. De detaillering is in het algemeen eenvoudig, maar er zijn uitschieters met een zeer zorgvuldig
ontworpen en rijke uitvoering. Materialen zijn vaak traditioneel met eigentijdse accenten en enkele ver-
sieringen. Kleuren zijn veelal traditioneel en terughoudend.
Uitzonderingen
Bijzondere elementen zijn de verspreid voorkomende gebouwen met andere functies zoals kerken,
scholen en seniorencomplexen. Deze gebouwen en complexen staan vrij op de kavel en wijken af in
massa, opbouw en vorm.

Waarde
De waarde is vooral gelegen in het rustige beeld van de straten met het groen van de bomen en veelal
ook in voortuinen. De architectuur is in het algemeen eenvoudig en bij de vroegste en de recentste in-
breidingen zorgvuldig.

Uitgangspunten
De woongebieden zijn gewoon welstandsgebied. Het beleid is gericht op het beheer van de rust in het
groene straatbeeld en het aanzien vanuit de omringende gebieden. Bouwplannen aan achterkanten
zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst. Bij de advisering zal onder meer aandacht
geschonken worden aan het behoud van het straatbeeld met herhaling in rooilijnen en gevelindeling en
samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het materiaalgebruik.

De uitgangspunten en beschrijvingen van het stedenbouwkundig ontwerp zijn van toepassing tijdens de
ontwikkeling van Sectorpark Halfweg. Het plan schetst een beeld van individuele bebouwing die schuil-
gaat in het groen aan de rand van het water.

Daarnaast zijn de uitgangspunten genoemd in de visie dorpskern Halfweg leidend tijdens de herontwik-
keling van het betreffende gebied. Gezocht wordt naar nieuwe aanvullingen die de bestaande kwalitei-
ten versterken door aan te sluiten op de sfeer van de baksteenarchitectuur met het ensemble rond de
kerk als bijzonder element.




Pagina 69 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 72 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 73 ======================================================================

<pre>    Criteria
    Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met beschrijving en uitgangspunten getoetst
    aan de hand van de volgende criteria:

    Ligging
-   gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en
    hoeken van belang zijn
-   gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte
-   vrijstaande woningen en gebouwen met een bijzondere functie als scholen kunnen een meer vrije posi-
    tie innemen en een meerzijdige oriëntatie krijgen

    Massa
-   de bouwmassa is evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare
    ruimte
-   uitbreidingen indien zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of op-
    nemen in de hoofdmassa
-   vrijstaande woningen en gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het ge-
    bied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw, vorm en uit-
    werking

    Architectonische uitwerking
-   de architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig maar degelijk en afgestemd op de bebou-
    wing in het cluster
-   bij rijen en blokken aan voorkanten de herhaling behouden
-   wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster

    Materiaal en kleur
-   materialen en kleuren zijn degelijk en terughoudend en aan voorkanten in samenhang met de rij of het
    cluster
-   gevels zijn in beginsel van baksteen, daken gedekt met pannen




    Pagina 70 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 73 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 74 ======================================================================

<pre>Gebied 6 - Bedrijventerreinen

Beschrijving
De bedrijventerreinen van Haarlemmerliede en Spaarnwoude liggen tussen A200 en de Ringvaart in het
zicht van snelweg en spoor. Te onderscheiden zijn een oud fabrieksterrein, een traditioneel en een mo-
dern bedrijventerreinen.

Suikerfabriek
Het terrein van de voormalige suikerfabriek staat enigszins op zichzelf in de omgeving. De eenvoudige
hoofdstructuur is ingevuld met individuele en veelal vrijstaande bebouwing, waarvan de rooilijnen ver-
springen. Groenelementen komen nauwelijks voor, met uitzondering van enkele braakliggende terrei-
nen. De gebouwen weerspiegelen de functies en kennen weinig opsmuk. Tussen de opslagterreinen en
fabriekshallen staat een enkel kantoor. De oude fabrieksgebouwen zijn meestal eenvoudig van opzet
met veel afwisseling in vorm. Entreepartijen vormen hier en daar een accent in gesloten gevels. De de-
taillering en het materiaalgebruik zijn in het algemeen erg sober en functioneel. De gevels zijn meestal
van gevouwen staalplaat of beton, soms ook wel van baksteen. Het kleurgebruik varieert van terughou-
dend tot fel.

Bijzonder zijn de voormalige suikersilo’s, die tegenwoordig als bedrijfsruimten worden verhuurd. De ko-
mende jaren zal het terrein van de fabriek verder getransformeerd worden tot evenementen-, kanto-
ren- en winkellocatie.

Traditioneel bedrijventerrein
Ten westen van de suikerfabriek ligt een traditioneel bedrijventerrein met een eenvoudige hoofdstruc-
tuur waar overwegend grootschalige gebouwen in verspringende rooilijnen afgewisseld worden met op-
slag en parkeerterreinen. Ook het bedrijventerrein in Spaarndam heeft een traditionele opzet. De ge-
bouwen zijn in het algemeen georiënteerd op de weg, de werkzaamheden richten zich deels ook op het
water. De meeste grond is uitgegeven, groenelementen komen nauwelijks voor. Opslag in het zicht is
geen uitzondering. De functionele bebouwing is eenvoudig van opzet en in uitwerking. Loodsen en hal-
len bestaan veelal uit één of twee lagen met een flauw hellend zadeldak of plat dak. Kantoren en en-
treepartijen vormen accenten in overwegend gesloten gevels. De detaillering is veelal sober en functio-
neel, materialen traditioneel. Gevels zijn van plaatmateriaal, bak- of betonsteen. Kleuren zijn rustig en
sober, waarbij lichte grijzen en baksteentinten overheersen. Hier en daar staat een kantoorgebouw of
bebouwingsrand met een meer verzorgde uitwerking.

Modern bedrijventerrein
Het terrein PolanenPark wordt getransformeerd van vuilstort tot modern bedrijventerrein. Een supervi-
sor begeleidt het ontwerpproces.

Parkeren vindt in het hele gebied plaats op eigen terrein, opslag zoveel mogelijk uit het zicht. Er komt
onderscheid tussen de randen en het binnengebied. Het binnengebied mag uitstralen dat er gewerkt
wordt. De inrichting van de openbare ruimte wordt hier sober, stoer en doelmatig. Dit geldt ook voor de
vormgeving en materialisering van de gebouwen. Gebouwen in het binnengebied zijn veelal eenvoudig
van vorm. Samenhang wordt hier met name gezocht in de gebruikte materialen en terughoudende, op
elkaar afgestemde kleuren. De inrichting van de openbare ruimte langs de A200 is zorgvuldig en repre-
sentatief, net als de uitwerking van de bebouwing. Gebouwen zijn vrijstaand en met voorgevel en repre-
sentatieve ruimten georiënteerd op de belangrijkste (snel)weg.




Pagina 71 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 74 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 75 ======================================================================

<pre>    De bebouwing is in principe individueel en eenvoudig van opzet. Panden bestaan uit loodsachtige volu-
    mes, waarbij entreepartijen en kantoor gedeelten veelal zijn vormgegeven als accent of zelfstandig vo-
    lume. De meest prominente zichtlocatie op de punt bij het Rottepolderpolderplein zal ingevuld worden
    met een iconisch gebouw, zowel in massa als in vormgeving. Gevels zijn representatief en hebben een
    heldere opzet en eenvoudige detaillering. De architectonische uitwerking is stoer en robuust. Materia-
    len zijn overwegend modern en duurzaam. Gevels van plaatmateriaal, beton en gevouwen staalplaat
    komen veel voor en worden gecombineerd met glas. Kleuren zijn terughoudend en per cluster in samen-
    hang, waarbij grijstinten overheersen.

    Waarde
    De waarde is vooral gelegen in de functionaliteit van de overwegend eenvoudige bebouwing en de hel-
    dere opzet van de terreinen. Bij PolanenPark ligt de waarde vooral in de ruime stedenbouwkundige op-
    zet en de verschijningsvorm van de bebouwing. Op het terrein van de suikerfabriek staan diverse cul-
    tuur-historisch waardevolle gebouwen. Een deel hiervan is monument.

    Uitgangspunten
    De bedrijventerreinen zijn gewoon welstandsgebied. Het beleid is gericht op het beheer van de rust in
    het straatbeeld en het aanzien vanuit de omringende gebieden. Bij de advisering zal onder meer aan-
    dacht geschonken worden aan de samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik
    van materiaal en kleur, waarbij de nadruk ligt op de gebiedsranden en de belangrijkste openbare ruim-
    ten. De (her)ontwikkeling van PolanenPark en SugarCity moet een aantrekkelijk, samenhangend ruimte-
    lijk beeld opleveren.

    Criteria
    Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving en uitgangspunten ge-
    toetst aan de hand van de volgende criteria:

    Ligging
-   gebouwen in beginsel oriënteren op de weg
-   representatieve, openbare en eventuele woonfuncties naar de straat richten
-   de rooilijnen kunnen verspringen ten opzichte van elkaar
-   opslag speelt een onnadrukkelijke rol in het straatbeeld

    Massa
-   gebouwen zijn individueel en afwisselend of onderdeel van een stedenbouwkundige ensemble
-   gebouwen hebben een eenvoudige opbouw en een ongedeelde hoofdmassa
-   gebouwen hebben een plat of flauw hellend dak

    Architectonische uitwerking
-   de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en sober
-   accenten en geledingen ter onderscheiding van functies zijn wenselijk
-   wijzigingen in stijl, maat en afwerking afstemmen op het hoofdvolume

    Materiaal en kleur
-   materialen en kleuren afstemmen op omgeving
-   grote vlakken bestaan uit materialen met een structuur zoals baksteen, houten betimmering of gevou-
    wen staalplaat
-   representatieve gevels voorzien van openingen of overwegend uitvoeren in glas
-   kleuren zijn in beginsel terughoudend en in onderlinge samenhang met hier en daar een accent




    Pagina 72 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 75 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 76 ======================================================================

<pre>Gebied 7 - Droogmakerij

Beschrijving
In de droogmakerij staan enkele boerderijen, die worden omringd door bouwland en recreatiegebied.
Te onderscheiden zijn de polder, sport- en recreatieterreinen en vakantieparken.

Polder
In het noordelijke deel van de droogmakerij staan enkele woningen en boerderijen omringd door recre-
atiegebied en bouwland. De verkaveling is hier regelmatig en recht.

De bebouwing staat voornamelijk langs de wegen en bestaat voor het overgrote deel uit boerderijen en
woningen. De bebouwing is afwisselend en staat vrij op een ruim groen kavel met opgaande erfbeplan-
ting.

Het hoofdgebouw is met de voorzijde gericht op de weg. Rooilijnen volgen de weg en verspringen on-
derling. Soms is het hoofdgebouw een hal of schuur. De overige bedrijfsgebouwen staan achter de voor-
gevellijn van de woning.

De gebouwen zijn individueel en afwisselend. Woningen hebben een eenvoudige tot gedifferentieerde
opbouw bestaande uit een onderbouw van één laag met kap. De nok van woonhuizen bij boerderijen
staat veelal haaks op de voorgevel. Bedrijfsgebouwen hebben veelal een grotere schaal dan de wonin-
gen en zijn regelmatig voorzien van een wolfseind.

De detaillering is in de regel verzorgd en gevarieerd zonder overdadig te worden. De gevels zijn van bak-
steen of vergelijkbaar steenachtig materiaal. Daken van de woningen zijn gedekt met pannen. Bedrijfs-
gebouwen zijn eenvoudiger gedetailleerd dan de woningen met veelal gevels van plaatmateriaal en een
enkele keer van baksteen.

Sport- en recreatieterrein
De sportparken recreatieterreinen hebben een groen karakter, waarin voor de bebouwing een beschei-
den rol is weggelegd.

Deze bebouwing bestaat uit een hoofdgebouw met enkele bijgebouwen, die geclusterd op het terrein
staan. Het hoofdgebouw op sportvelden is gericht op het sportveld. De entree kan zijn gericht op de
weg en worden vormgegeven als accent.

De gebouwen hebben een eenvoudige opbouw van één tot twee lagen met een flauw hellende kap of
plat dak. Hoewel de gebouwen vaak verschillen van uiterlijk is de hoofdvorm vaak helder en de architec-
tuur eenvoudig.

Grote vlakken bestaan uit materiaal met een structuur zoals baksteen, houten betimmering of plaatma-
teriaal. De gevels van de sporthallen zijn op het entree-gedeelte na veelal gesloten. Kleuren zijn terug-
houdend.




Pagina 73 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 76 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 77 ======================================================================

<pre>    Vakantiepark
    Op het vakantiepark aan de Zuiderweg speelt de bebouwing een wat grotere rol in het beeld. Op een
    deel van het terrein worden kleinschalige, vrijstaande recreatiewoningen herhaald langs een organische
    structuur. De rooilijnen van de gebouwen volgen veelal de weg en vormen samen een rechte of ver-
    springende rooilijn. De recreatiewoningen hebben een eenvoudige hoofdvorm en bestaan in het alge-
    meen uit één bouwlaag met een flauw hellend zadeldak. De gevelverdeling is veelal helder. Daarnaast
    komen ook luxere recreatiewoningen voor met een samengestelde bouwmassa van één, deels twee la-
    gen en veelal een plat dak.

    De detaillering is eenvoudig en zorgvuldig. Gevels zijn in hoofdzaak van houtachtige materialen, danwel
    ingevuld met kunststof delen. Luxere woningen hebben veel glas in de gevel, afgewisseld met steenach-
    tige en houten vlakken. Daken zijn bekleed met materialen met een structuur.

    Waarde
    De waarde is vooral gelegen in het groene karakter waarbij de bebouwing een ondergeschikte rol speelt.
    De gebieden hebben veelal een heldere, eenvoudige opzet en bebouwing. De architectuur is terughou-
    dend, boerderijen zijn veelal zorgvuldiger uitgewerkt.

    Uitgangspunten
    De droogmakerij is soepel welstandsgebied. Het beleid is terughoudend en gericht op beheer. Een
    goede inpassing in het landschap is van belang. Bij de advisering zal onder meer aandacht geschonken
    worden aan het behoud van de in beginsel terughoudende architectuur en landschappelijke inpassing.

    Criteria
    Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met beschrijving en uitgangspunten getoetst
    aan de hand van de volgende criteria:

    Ligging
-   per terrein is er één vrijstaande en individuele hoofdmassa
-   het hoofdgebouw in een bebouwingslint richten op de weg
-   het individuele gebouw binnen een cluster is deel van het geheel
-   bijgebouwen zijn ondergeschikt, bedrijfsgebouwen liggen in beginsel achter de voorgevelrooilijn

    Massa
-   gebouwen hebben een eenvoudige hoofdvorm
-   gebouwen hebben per cluster samenhang
-   geledingen in massa zijn wenselijk
-   aanbouwen zijn ondergeschikt en maken deel uit van de totale compositie

    Architectonische uitwerking
-   er is ontwerpaandacht voor alle details
-   accenten en geledingen zijn wenselijk
-   wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume
-   bijgebouw eenvoudiger maar net zo zorgvuldig detailleren als hoofdmassa

    Materiaal en kleur
-   gevels zijn in beginsel van baksteen of vergelijkbare steenachtige materialen:
-   grote vlakken bestaan uit materialen met een structuur
-   kleuren zijn terughoudend en in onderlinge samenhang




    Pagina 74 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 77 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 78 ======================================================================

<pre>Gebied 8 - Veenweidegebied

Beschrijving
Het veenweidegebied van Haarlemmerliede en Spaarnwoude is een open landschap met gevarieerde
bebouwing, geclusterd in linten, zoals de Lagedijk, Kerkweg en Groeneweg. Het landschap bestaat uit
veenweidegebied en kleigebied en vertoont alle kenmerken van een slagenlandschap.

De bebouwing staat voornamelijk langs de wegen en bestaat voor het overgrote deel uit boerderijen,
woningen en bedrijfsgebouwen. Deze bebouwing is veelal geclusterd in landelijke linten en staat vrij op
een ruim groen kavel met opgaande erfbeplanting. Hoofdgebouwen zijn met de voorzijde gericht op de
weg. Rooilijnen volgen weg of verkaveling en verspringen ten opzichte van elkaar. Bedrijfsgebouwen als
hallen en schuren staan veelal op het achtererf. De gebouwen zijn individueel en afwisselend. Woningen
hebben een eenvoudige tot gedifferentieerde opbouw bestaande uit een onderbouw van één of twee
lagen met kap. Woonhuizen van boerderijen hebben veelal één laag met een eenvoudige kap waarvan
de nok haaks op de voorgevel staat. Op- en aanbouwen komen veel voor, maar springen niet nadrukke-
lijk in het oog.

Gevels van woningen zijn veelal representatief. De oudere woningen en boerderijen zijn verticaal geleed
met staande ramen. De detaillering is zorgvuldig en gevarieerd zonder overdadig te worden. De gevels
zijn van baksteen of vergelijkbaar steenachtig materiaal. Daken van de woningen zijn in de regel gedekt
met pannen. Deze gebouwen zijn vaak voorzien van verbijzonderingen waaronder siermetselwerk, ge-
vellijsten en windveren.

Bedrijfsgebouwen hebben een eenvoudige opbouw van één tot twee lagen met een flauw hellend za-
deldak op plat dak en zijn eenvoudiger gedetailleerd dan de woningen met veelal gevels van plaatmate-
riaal en een enkele keer van baksteen.

Waarde
De waarde is vooral gelegen in de combinatie tussen de openheid en de oorspronkelijke structuurele-
menten zoals dijken en watergangen. In het gebied komen diverse cultuurhistorisch waardevolle gebou-
wen voor. Een deel hiervan is monument.

Uitgangspunten
Het veenweidegebied is bijzonder welstandsgebied. Het beleid is gericht op het behoud van de oor-
spronkelijke structuurelementen, de cultuurhistorische bebouwing en het karakteristieke profiel van de
lintwegen en het inperken van grote oppervlakken verharding. Bij de advisering zal onder meer aan-
dacht geschonken worden aan de mate van afwisseling en individualiteit in de massa in combinatie met
een zorgvuldige detaillering en traditioneel gebruik van materialen en kleuren.

Criteria
Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met beschrijving en uitgangspunten getoetst
aan de hand van de volgende criteria:




Pagina 75 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 78 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 79 ======================================================================

<pre>    Ligging
-   de hoofdbebouwing staat aan de straatzijde, bijgebouwen hebben een ondergeschikte positie
-   bebouwing met de voorgevel en publieke of representatieve functies op de weg richten
-   bedrijfsgebouwen liggen achter de voorgevelrooilijn of maken deel uit van de straatwand
-   rooilijnen volgen de weg of staan haaks op het slotenpatroon
-   de individuele woningen binnen een rij
-   opslag speelt een onnadrukkelijke rol in het straatbeeld

    Massa
-   gebouwen zijn individueel, afwisselend en hebben een eenvoudige hoofdvorm
-   woongebouwen hebben een onderbouw van één tot twee lagen met een kap
-   bedrijfsgebouwen bestaan uit een onderbouw van één laag met een flauw hellend zadeldak of plat dak
-   de kaprichting is wisselend
-   uitbreidingen waaronder op- en aanbouwen zoals dakkapellen vormgeven als toegevoegd onderge-
    schikt element of opnemen in de hoofdmassa
-   bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa en eenvoudig van vorm

    Architectonische uitwerking
-   de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en afwisselend
-   zijgevels van vrijstaande woningen hebben vensters
-   bedrijfsgebouwen eenvoudig en zorgvuldig detailleren
-   het verschil tussen voor- en achterhuis in een hoofdgebouw benadrukken
-   zeer grote lengtes door middel van geleding van de wand in materiaal of vorm doorbreken
-   wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume

    Materiaal en kleur
-   materialen zijn traditioneel, kleuren traditioneel en terughoudend
-   gevels van woningen zijn van baksteen of gepleisterd in een lichte tint
-   hellende daken van woningen dekken met pannen of riet
-   grote vlakken bestaan uit kleine elementen of hebben een duidelijke textuur
-   houtwerk schilderen of beitsen
-   daken van bedrijfsgebouwen zijn in beginsel grijs
-   aan- en bijgebouwen in materiaal en kleur afstemmen op de hoofdmassa




    Pagina 76 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 79 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 80 ======================================================================

<pre>Deel D – Bijlagen
Bijlage 1: definities                                   78
Bijlage 2: nieuwe beeldkwaliteitsplannen                84
Bijlage 3: bestaande beeldkwaliteitsplannen             86




                                  Klik op een bijlage om
                                  verder te lezen.




                                              Gebruik de knoppen om
                                              te navigeren door het
                                              document.




Pagina 77 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 80 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 81 ======================================================================

<pre>Bijlage 1: definities
Aanbouwen: grondgebonden toevoeging van één bouwlaag aan een gevel van een gebouw (nota Haar-
lemmerliede en Spaarnwoude).

Aanbouw: een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in
directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in archi-
tectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw (nota Haarlemmermeer).

Achtererfgebied: erf aan de achterkant en aan de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zij-
kant, op meer dan 1 m van de voorkant van het hoofdgebouw.

Achterkant: de achtergevel, het achtererf en het dakvlak aan de achterzijde van een gebouw; de zijge-
vel, het zijerf en het dakvlak aan de zijkant van een gebouw op minstens 1,00 m achter de voorgevellijn
en voor zover die zijde niet direct grenst aan de weg of openbaar groen

Afdak dak dat is aangebracht tegen een muur of gebouw om tegen neerslag te beschermen

Antennedrager: antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.

Antenne-installatie: installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al
dan niet in een of meer techniekkasten opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigings-
constructie.

Band: horizontale versiering in de gevel in afwijkend materiaal, meestal natuursteen of baksteen

Bedrijfsbebouwing: gebouwen ten behoeve van bedrijven zoals hallen, werkplaatsen en loodsen; heb-
ben meestal een utilitair karakter (nota Haarlemmerliede en Spaarnwoude)

Bedrijfsgebouw: een gebouw, dat blijkens aard en indeling bruikbaar en noodzakelijk is voor de uitoefe-
ning van een bedrijf, met uitzondering van (bedrijfs)woningen (nota Haarlemmermeer)

Bedrijventerrein: een gebied binnen of buiten de bebouwde kom van een stad of dorp dat in eerste in-
stantie bedoeld is voor de vestiging van commerciële bedrijven.

Beschermd dorps- of stadsgezicht: gebied dat vanwege de ruimtelijke of cultuurhistorische waarde is
aangewezen tot beschermd gebied krachtens de Monumentenwet of op grond van de Erfgoedverorde-
ning

Beschot: afwerking van een wand met planken, schroten of rabatdelen

Bestemmingsplan: door de gemeenteraad vastgesteld plan waarin gebruik van grond en bebouwings-
voorschriften zijn vastgelegd

Bestrating: verharding zoals straatstenen of tegels

Bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op het-
zelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of an-
der bouwwerk, met een dak

Bijgebouw: gebouw dat bij een hoofdgebouw hoort en los van het hoofdgebouw op het erf of kavel
staat; meestal bedoeld als schuur, tuinhuis of garage. (nota Haarlemmerliede en Spaarnwoude)




Pagina 78 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 81 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 82 ======================================================================

<pre>Bijgebouw: een op zich zelf staand, niet voor bewoning bestemd al dan niet vrijstaand gebouw, dat door
de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht onderge-
schikt is aan het hoofdgebouw (nota Haarlemmermeer)

Blinde muur of gevel: gevel of muur zonder raam, deur of andere opening

Borstwering: lage dichte muur tot borsthoogte

Boeiboord: opstaande kant van een dakgoot of dakrand, meestal uitgevoerd in hout of plaatmateriaal

Boerderij: gebouw of gebouwen op een erf met een (oorspronkelijk) agrarische functie en het daarbij
horende woonhuis waaronder de stolp, kop-halsromp en andere typen

Bouwblok: een aan alle zijden door straten en wegen begrensde groep gebouwen, die een stedenbouw-
kundige eenheid vormt

Bouwlaag: de begane grond of een verdieping van een gebouw (nota Haarlemmerliede en Spaarn-
woude)

Bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uit-
sluiting van onderbouw en zolder (nota Haarlemmermeer)

Bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar beho-
rende bebouwing is toegelaten

(Bouw)perceelsgrens: de grens van een bouwperceel

Bovenbouw het bovendeel van een gebouw; heeft meestal betrekking op de schuine kap van een huis
met de daarbij behorende kopgevels

Buitengebied buiten de bebouwde kom gelegen gebied, ook wel landelijk gebied genoemd

Bungalow: meestal vrijstaande woning waarvan alle vertrekken op de begane grond zijn gesitueerd

Buurtschap: verzameling woningen of boerderijen buiten de bebouwde kom

Carport: afdak om de auto onder te stallen, meestal bij een woning

Dak: afdekking van een gebouw, vlak of hellend, waarop dakbedekking is aangebracht

Dakhelling: de hoek van het dak ten opzichte van een horizontale vlak

Dakkapel: uitbouw op een hellend dakvlak (nota Haarlemmerliede en Spaarnwoude)

Dakkapel: is een ondergeschikte toevoeging in een dakvlak, omgeven door dakpannen (nota Haarlem-
mermeer)

Daknok: hoogste punt van een schuin dak

Dakopbouw: een toevoeging aan de bouwmassa door het verhogen van de nok van het dak, of één
doosvormig volume op het oorspronkelijke platte dak of optreden van de gevel, die het silhouet van het
oorspronkelijke dak verandert, bedoeld om het lichttoetreding te verbeteren en het bruikbaar woonop-
pervlak te vergroten




Pagina 79 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 82 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 83 ======================================================================

<pre>Dakraam: raam in een hellend dak

Dakvoet: laagste punt van een schuin dak

Deelplan: een stedenbouwkundig plan, waarin een stuk van een wijk of stad gedetailleerd is uitgewerkt

Detail: ontmoeting van verschillende bouwdelen zoals gevel en dak of gevel en raam

Drager en invulling: de drager is de constructie van een gebouw, waaraan de invulling is toegevoegd om
te beschermen tegen weer en wind (heeft vooral betrekking op gebouwen uit de jaren vijftig en zestig,
waarbij het verschil tussen drager en invulling werd gebruikt om de woning in een groot gebouw of rij
huizen te onderscheiden)

Ensemble: architectonisch en stedenbouwkundig compositorisch geheel van meerdere panden

Erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een (hoofd)gebouw
en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een be-
stemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden

Erker: kleine toevoeging van ten hoogste één bouwlaag aan de gevel van een gebouw, meestal uitge-
voerd in hout en glas

Flat: groot kantoor- of woongebouw met meerdere verdiepingen

Galerij: gang aan de buitenkant van een (flat)gebouw die toegang verschaft tot de woningen

Garagebox: gebouw ten behoeve van het stallen van voertuigen

Geleding: verticale of horizontale indeling van de gevel door middel van inspringingen

Gepotdekseld: gedeeltelijk over elkaar gespijkerde planken om inwatering tegen te gaan

Gevel: buitenmuur van een gebouw (afhankelijk van de plaats de voor-, zij- of achtergevel)

Gootklos: in de muur bevestigd stuk balk ter ondersteuning van een goot

Groengebied: gebied met veel beplanting zoals parken, plantsoenen, sportterreinen en natuurgebieden

Hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de gel-
dende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig
zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is

Hoogbouw: gebouwen van meer dan vier lagen

Individueel gebouw: zelfstandig, op zichzelf staand gebouw

Industriebebouwing: gebouwen met een industriële bestemming

Industriegebied: gebied bestemd voor de vestiging van industrie

Kavel: grondstuk, kadastrale eenheid

Kern: centrum van een dorp of stad

Kilgoot: een hellende goot tussen twee dakvlakken



Pagina 80 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 83 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 84 ======================================================================

<pre>Klossen: uit de muur stekende houten of gemetselde blokjes ter ondersteuning van uitstekende onder-
delen van een gebouw zoals dakgoten

Kop: in het algemeen gebruikt om de smalle kant van een rechthoekige vorm aan te duiden, bijvoor-
beeld bij een gebouw

Kunstobject: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat strekt tot het tot uitdrukking brengen van een
kunstzinnig idee, door het op creatieve wijze vorm geven aan materiaal of materialen, zoals steen, hout,
brons, glas e.d.

Kunstwerk: een civiel bouwwerk, geen gebouw zijnde, waaronder zijn begrepen aquaducten, bruggen,
sluizen, tunnels en viaducten, alsook daarmee gelijk te stellen bouwwerken

Laag: zie bouwlaag

Laagbouw: gebouwen van één of twee lagen

Lak: afwerklaag van schilderwerk

Landelijk gebied: zie buitengebied

Latei: draagbalk boven gevelopening

Lessenaarsdak: dak met één hellend, niet onderbroken, dakvlak

Lichtkoepel: raamconstructie in een plat dak, in de vorm van een koepel

Lijst: een al dan niet versierde en geprofileerde rand als bekroning van de bovenzijde van een gevel

Lint: langgerekte weg met daarlangs bebouwing

Logistiek aanwijsbord: een bord langs een weg waarop is aangegeven waar een bedrijf zich bevindt

Luifel: een plat uitgebouwd afdak, vaak boven een deur

Maaiveld: bovenzijde van het terrein dat een bouwwerk omgeeft, de grens tussen grond en lucht

Mansardekap: dakvorm waarbij het onderste deel van het dak steiler is dan het bovenste deel waardoor
een geknikte vorm ontstaat

Massa: volume van een gebouw of bouwdeel

Metselverband: het zichtbare patroon van metselwerk

Middelhoogbouw: gebouwen van drie of vier lagen

Middenstijl: verticaal deel in het midden van een deur- of raamkozijn

Monument: alle zaken die van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de
wetenschap of hun cultuurhistorische waarde die zijn opgenomen in het monumentenregister, zoals be-
doeld in artikel 10 van de Monumentenwet dan wel panden waaromtrent de minister van onderwijs,
Cultuur en Wetenschappen ingevolge artikel 8 van deze wet het voornemen tot plaatsing op de monu-
mentenlijst heeft kenbaar gemaakt; panden die zijn geplaatst op de monumentenlijst zoals bedoeld in
de gemeentelijke monumentenverordening




Pagina 81 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 84 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 85 ======================================================================

<pre>Nok: horizontale snijlijn van twee dakvlakken, de hoogste lijn van het dak

Onderbouw: het onderdeel van een gebouw; heeft meestal betrekking op de begane grond van een
huis met een zadeldak

Ondergeschikt: voert niet de boventoon

Ontsluiting: de toegang tot een terrein of een gebouw

Openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeers-
wet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat
voor publiek algemeen toegankelijk is (met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ont-
sluiting van percelen door langzaam verkeer)

Openbare ruimte: zie openbaar toegankelijk gebied

Oriëntatie: de richting van een gebouw

Overstek: bouwdeel dat vooruitsteekt ten opzichte van het eronder gelegen deel

Paneel: rechthoekig vlak, geplaatst in een omlijsting

Plaatmateriaal: bouwmateriaal dat in plaatvorm geleverd wordt, zoals hout (triplex en multiplex),
kunststof (onder andere trespa) of staal (vlak of met profiel)

Planmatige bebouwing: groep gebouwen herkenbaar uitgevoerd volgens een vooraf opgesteld plan

Plint: een duidelijk te onderscheiden horizontale lijn aan de onderzijde van een gebouw

Portiek: gemeenschappelijk trappenhuis

Piramidedak: dak bestaande uit vier gelijk hellende vlakken die elkaar bovenaan in een punt ontmoeten

Rabatdelen: planken met duidelijk duidelijke groeven

Renovatie: vernieuwing van een gebouw

Rijtjeshuis: huis als onderdeel van een reeks aaneengebouwde, gelijkende woningen

Rollaag: horizontale rij stenen boven een gevelopening of aan de bovenzijde van een gemetselde wand

Rooilijn: lijn die de grens aangeeft waarbinnen gebouwd mag worden

Sanering: herinrichting door middel van sloop en vervangende nieuwbouw

Schilddak: dak met vier hellende vlakken waarvan twee grote en twee kleine vlakken die in een daknok
samenkomen

Schuur: bijgebouw ten behoeve van opslag

Situering: de plaats van een bouwwerk in zijn omgeving

Speklaag: doorlopende horizontale metselwerklaag in een contrasterende kleur




Pagina 82 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 85 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 86 ======================================================================

<pre>Stads- en dorpsvernieuwing: maatregelen voor de verbetering of vervanging van bebouwing en de
openbare ruimte daaromheen

Strookramen: horizontaal raam met onderverdeling, veelal net zo breed als de gevel

Textuur: de voelbare structuur van een materiaal (bij metselwerk dus de oneffenheden van de steen en
het voegwerk)

Travee: dan de afstand waarbij de gevel zich in de lengterichting begint te herhalen, dit komt dan over-
een met de breedtes van deuren en vensters

Uitbouw: aan het gebouw vastzittend bouwwerk dat rechtstreeks vanuit het gebouw toegankelijk is
(nota Haarlemmerliede en Spaarnwoude)

Uitbouw: een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw,
welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch
opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw (nota Haarlemmermeer)

Voorerfgebied: erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied

Voorgevellijn: denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een bouwwerk

Voorgevelrooilijn: voorgevelrooilijn als bedoeld in het bestemmingsplan, de beheersverordening dan
wel de gemeentelijke bouwverordening

Voortuingebied: erf dat geen onderdeel is van het achtertuingebied

Voorkant: de voorgevel, het voorerf en het dakvlak aan de voorzijde van een gebouw; de zijgevel, het
zijerf en het dakvlak aan de zijkant van een gebouw op minder dan 1,00 m achter de voorgevellijn en
voorzover die zijde direct grenst aan de weg of openbaar groen

Woning: een gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden

Woonhuis: een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of ge-
deeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid
beschouwd kan worden

Woongebouw: een gebouw, dat twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar
gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan wor-
den

Woonschip: een object dat zich op het water bevindt en dat uitsluitend of in hoofdzaak is bedoeld voor
de huisvesting van één huishouden dan wel hiertoe kan worden opgebouwd

Woonwagen: een wagen die voortdurend of nagenoeg voortdurend als woning wordt gebezigd of daar-
toe is bestemd

Windveer: plank aan weerskanten van een pannendak, bevestigd langs de buitenste rij pannen

Zadeldak: dak met twee tegenoverliggende dakvlakken die bij de nok samenkomen

Zijgevellijn: denkbeeldige lijn die strak loopt langs de zijgevel van een bouwwerk




Pagina 83 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 86 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 87 ======================================================================

<pre>     Bijlage 2: nieuwe beeldkwaliteitsplannen
     Om een beeldkwaliteitsplan, als bijlage, onderdeel uit te laten maken van de welstandsnota - zodat deze
     in mandaat afgedaan kan worden - dient dit beeldkwaliteitsplan - voor zover relevant - te voldoen aan
     een de volgende eisen:

     A. Analyse
1.   Beschrijving ontwikkelingsgeschiedenis

2.   Beschrijving huidige situatie (plangebied en omgeving)
-    Ordeningsprincipes landschap en cultuurhistorische betekenis
-    Water- en groenstructuur
-    Wegenstructuur
⋅    polderwegen
⋅    rijkswegen
⋅    hoofdontsluitingen

-    Beschrijving bebouwingskarakteristiek (stedenbouw, architectuur, openbare ruimte)
⋅    landschapsstructuur
⋅    grote lijnen van omgeving
⋅    analyse van de context
⋅    typologie bebouwing omgeving
⋅    korrelgrootte, kenmerken architectuur

     B. Plan/Visie:
1.   Beschrijving ontwerpprincipes
-    karakteristieken, planbeschrijving
-    groen-, water- en verkeersstructuur van het plan
-    aansluiting met omgeving
-    verkavelingstypologie
-    accenten
-    bouwenveloppen en randvoorwaarden
-    mogelijk dubbel grondgebruik
-    plintbeschrijving
-    entree, voorkant, alzijdigheid
-    positie op kavel
-    bouwlagen en bouwhoogte plan als geheel




     Pagina 84 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 87 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 88 ======================================================================

<pre>2.   Bebouwing
-    Bouwvolume
⋅    percentage bebouwing
⋅    FSI
⋅    plat/kap
⋅    bouwhoogte
⋅    hellingshoek dak
⋅    materialisering
-    Architectuur
⋅    karakter
⋅    massa
⋅    accenten
⋅    referenties
⋅    materialisatie
⋅    nok- en bouwhoogten
⋅    hellingshoeken
⋅    aan- en opbouwen
⋅    vrijheid

     C. Openbare Ruimte
-    parkeertypologie
-    routes
-    verkeersontsluiting
-    langzaam verkeer
-    waterstructuur en oeverbehandeling
-    buurt- en wijkparken
-    speelvoorzieningen
-    overgang privé/openbaar
-    materialisering
-    relatie met beheer
-    verlichting
-    straatmeubilair
-    bruggen en duikers
-    beeldende kunst
-    trafo’s en andere elektriciteitskasten

     D. Inpassing in omgeving
-    hoe wordt met bestaande kwaliteiten omgegaan
-    welke maatregelen worden genomen om negatieve effecten op te heffen




     Pagina 85 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 88 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 89 ======================================================================

<pre>    Bijlage 3: bestaande beeldkwaliteitsplannen
    Onderstaande beeldkwaliteitsplannen (of vergelijkbaar) zijn het toetsingskader inzake redelijke eisen
    van welstand in de gebieden waar het beeldkwaliteitsplan op ziet.

-   Badhoevedorp bedrijventerrein Lijndenhof (2018)
-   Bedrijvenpark Nieuw-Vennep Zuid (2013)
-   Beukenhorst Hydepark (2018)
-   Beukenhorst Zuid (2013)
-   Boseilanden (2013)
-   De Liede Noord (2019)
-   De Liede West (2019)
-   De President (2013)
-   Gebiedsvisie dorpskern Halfweg (2015)
-   Gemeenlandshuis Spaarndam (2018)
-   Landgoed Wickevoort (2018)
-   Nieuw-Vennep Nieuwe Kom (2013)
-   Park 21, beeldkwaliteit polderlaag (2013)
-   Piekberging (2020)
-   Poldermanterrein, plan Lageweg te Spaarndam (2017)
-   PrimAviera, masterplan en beeldkwaliteit nieuwe ontwikkeling (2008)
-   PrimAviera, herstructureringsplan bestaand gebied (2009)
-   Quatrebras te Badhoevedorp (2016)
-   Schiphol Logistics Park e.o. (2015)
-   Schiphol Trade Park e.o., A4 zone west (2014)
-   Tudorpark / Toolenburg Zuid (2013)
-   Wilhelminahoeve (2013)
-   Zuidrand bouwenvelop Huis van de Sport / Onderwijs (2013)


    (xxxx)=jaar van vaststelling door gemeenteraad




    Pagina 86 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
</pre>

====================================================================== Einde pagina 89 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 90 ======================================================================

<pre>Colofon
Uitgave gemeente Haarlemmermeer
                Pagina 87 van 87 | Nota uiterlijk van bouwwerken 2020
Concept september 2020
Foto ’s, illustraties en kaartmateriaal: Hyde Park | Barcode Architects (voorzijde), voor het overige gemeente Haarlemmermeer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 90 =================================================================

<br><br>