<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Regels
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100




blad 2 van 22                                           Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100

Hoofdstuk 1                 Inleidende regels


       Artikel 1            Begrippen

                            plan: (digitaal)
                            het bestemmingsplan 'Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2' van de gemeente Haarlemmermeer.
                            bestemmingsplan:
                            de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
                            NL.IMRO.0394.BPGsprkoolhln2-B001 met de bijbehorende regels.
                            aanduiding:
                            een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge
                            de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze
                            gronden.
                            aanduidingsgrens:
                            de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
                            bebouwing:
                            één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
                            bebouwingspercentage:
                            een percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwvlak dat maximaal mag
                            worden bebouwd.
                            bedrijf:
                            een onderneming die tot doel heeft het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en/of
                            verhandelen van goederen.
                            bedrijfsgebouw:
                            een gebouw dat blijkens aard en indeling bruikbaar en noodzakelijk is voor de uitoefening
                            van een bedrijf, met uitzondering van (bedrijfs)woningen.
                            bestaand bouwwerk:
                            het op de dag van het in ontwerp ter inzage leggen van dit plan bestaande bouwwerk,
                            evenals een bouwwerk dat wordt of mag worden gebouwd krachtens een voor deze dag
                            verleende of krachtens een voor deze dag aangevraagde, maar nog te verlenen
                            omgevingsvergunning.
                            bestaand gebruik:
                            gebruik dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, tenzij in
                            de regels een ander tijdstip is bepaald.
                            bestemmingsgrens:
                            de grens van een bestemmingsvlak.
                            bestemmingsvlak (digitaal):
                            een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
                            Bevi-inrichting:
                            Inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.
                            bouwen:
                            het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten

blad 3 van 22                                           Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100
                            van een bouwwerk.
                            bouwgrens:
                            de grens van een bouwvlak.
                            bouwlaag:
                            een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke
                            hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en
                            met uitsluiting van onderbouw en zolder.
                            bouwperceel:
                            een aaneengesloten stuk grond waarop krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar
                            behorende bebouwing is toegelaten.
                            bouwperceelgrens:
                            de grens van een bouwperceel.
                            bouwvlak (digitaal):
                            een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
                            bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
                            bouwwerk:
                            elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij
                            direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
                            grond.
                            bruto bedrijfsvloeroppervlak:
                            het totale bedrijfsvloeroppervlak; hieronder wordt verstaan het verkoopvloeroppervlak, de
                            productieruimte, de administratieve ruimte, de verkeersruimte (gangen), de opslagruimte
                            (magazijn, kelder), plus alle overige voor bedrijfsuitoefening benodigde ruimte (sanitaire
                            ruimte, garagebox voor bedrijfsauto).
                            bijbehorend bouwwerk:
                            uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel
                            bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander
                            bouwwerk, met een dak.
                            detailhandel:
                            het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het
                            verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik,
                            verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
                            dienstverlening:
                            bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische
                            en/of maatschappelijke diensten aan derden, waaronder begrepen kapperszaken,
                            schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en
                            inrichtingen, evenwel met uitzondering van garagebedrijven en seksinrichtingen.
                            erker:
                            een aan een voorgevel of zijgevel van een hoofdgebouw uitgebouwd deel.
                            garagebedrijf:
                            een bedrijf, dat is gericht op het te koop aanbieden van, waaronder uitstalling ten verkoop,
                            verkopen en/of herstellen van motorvoertuigen.
                            gebouw:
                            elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met
                            wanden omsloten ruimte vormt.

blad 4 van 22                                           Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100

                            geluidzoneringsplichtige inrichtingen:
                            een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder (Wgh) rondom het terrein van
                            vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone (50 dB(A) contour Zonebesluit) moet
                            worden vastgesteld
                            geluidzone van een industrieterrein
                            zone rond een industrieterrein waarbuiten de geluidbelasting vanwege dat terrein de
                            waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan.
                            hoofdgebouw:
                            een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de
                            bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.
                            horeca:
                            een bedrijfsfunctie, die is gericht op het verstrekken van logies en/of ter plaatse te nuttigen
                            voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie. De toegestane categorieën
                            zijn conform de bijlage 'Staat van Horeca-activiteiten'.
                            hotel:
                            een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies met als
                            nevenactiviteiten het verstrekken van ter plaatse te nuttigen maaltijden en/of dranken en/of
                            het exploiteren van zaalaccommodatie.
                            kantoor:
                            een ruimte, of bij elkaar horende ruimten, die bestemd zijn om voornamelijk te gebruiken
                            voor administratieve werkzaamheden of dienstverlening.
                            kunstobject:
                            een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat strekt tot het tot uitdrukking brengen van een
                            kunstzinnig idee, door het op creatieve wijze vorm geven aan materiaal of materialen, zoals
                            steen, hout, brons, glas e.d.
                            kunstwerk:
                            een civiel bouwwerk, geen gebouw zijnde, waaronder zijn begrepen aquaducten, bruggen,
                            sluizen, tunnels en viaducten, alsook daarmee gelijk te stellen bouwwerken.
                            luchthavenactiviteiten:
                            activiteiten ten diensten van de luchtvaart en de luchtverkeersveiligheid en de afhandeling
                            van luchtreizigers en luchtvracht, alsmede voor de ontvangst van bezoekers, dan wel
                            verband houdend met de luchthaven als vervoers- en distributiecentrum.
                            maaiveld:
                            de bovenkant van het oorspronkelijke dan wel (verhoogd of verlaagd) aangelegd terrein
                            waar een gebouw zal worden opgericht.
                            nutsvoorzieningen:
                            voorzieningen ten behoeve van openbaar nut, zoals gas-, water-, elektriciteits- en
                            communicatievoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de inzameling van afval.
                            ondergronds bouwen:
                            het bouwen en in gebruik nemen van de ruimte onder het maaiveld (zoals kelders en
                            parkeergarages).
                            ondersteunende horeca/ dienstverlening/ detailhandel:
                            activiteiten dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit op een perceel.
                            prostitutie:


blad 5 van 22                                           Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100

                            het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met anderen tegen
                            vergoeding.
                            recreatie:
                            vrijetijdsbesteding gericht op ontspanning.
                            restaurant:
                            een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie
                            ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische
                            dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie.
                            seksinrichting:
                            een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte of locatie waarin bedrijfsmatig, of in de
                            omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen
                            van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichtingen wordt in ieder
                            geval verstaan: een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop,
                            seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
                            verbeelding:
                            de verbeelding van het bestemmingsplan met bijbehorende verklaring.
                            voorkeursgrenswaarde:
                            de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid
                            uit de Wet geluidhinder, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen, het Besluit
                            grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen en/of het Besluit geluidhinder
                            spoorwegen.
                            woning:
                            een gebouw dat dient voor de huisvesting van één huishouden.
                            woonwagen:
                            een wagen die voortdurend of nagenoeg voortdurend als woning wordt gebezigd of daartoe
                            is bestemd.




blad 6 van 22                                           Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100

       Artikel 2            Wijze van meten

                            Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

                2.1         afstand:
                            de afstand tussen bouwwerken onderling, alsmede de afstand van bouwwerken tot
                            perceelsgrenzen wordt daar gemeten waar deze afstand het kleinste is.

                2.2         (bouw)hoogte van een bouwwerk:
                            vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw
                            zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen,
                            antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen

                2.3         dakhelling:
                            langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak

                2.4         goothoogte van een bouwwerk:

                            vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een
                            daarmee gelijk te stellen constructiedeel; de goothoogte van dakkapellen, topgevels,
                            trappenhuizen, liftkokers, schoorstenen en andere gelijksoortige ondergeschikte bouwdelen
                            worden buiten beschouwing gelaten.

                2.5         inhoud van een bouwwerk:

                            tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart
                            van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen
                            lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:

                2.6         lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:

                            tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
                            gemeenschappelijke scheidsmuren)
                            oppervlakte van een bouwwerk:

                2.7         oppervlakte van een bouwwerk:

                            tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts
                            geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het
                            bouwwerk

                2.8         peil:

                                 voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van
                                 de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
                                 voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte
                                 van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
                                 indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil (of een ander
                                 plaatselijk aan te houden waterpeil);
                                 voor een bouwwerk op een viaduct of brug : de hoogte van de kruin van het viaduct of de

blad 7 van 22                                           Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100
                                 brug ter plaatse van het bouwwerk.

                2.9         verticale diepte:
                            de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de beganegrondvloer tot het
                            laagste punt van het gebouw, danwel wanneer geen sprake is van een bovenliggende
                            beganegrondvloer, gemeten van het peil tot het laagste punt van het gebouw

                2.10        ondergeschikte bouwdelen
                            Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
                            bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen,
                            schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten
                            beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen c.q. bestemmingsgrenzen
                            (dus niet goot- en bouwhoogten) niet meer dan 1 meter bedraagt.




blad 8 van 22                                           Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100

Hoofdstuk 2                 Bestemmingsregels


       Artikel 3            Bedrijf

                3.1         Bestemmingsomschrijving
                            De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
                            a.  bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in Staat van Bedrijfsactiviteiten (Bijlage 1 bij de
                                regels), waarbij geldt dat ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’
                                bedrijfsactiviteiten behorende tot bedrijfscategorie 1, 2 of 3.1 zijn toegestaan;
                            b. tevens een elektriciteitsdistributiebedrijf met een transformatorvermogen van
                                maximaal 1000 MVA is toegestaan;
                            Met daarbij behorend(e):
                            c.   bij bedrijven behorende kantoren;
                            d.   verhardingen, in- en uitritten;
                            e.   fiets- en voetpaden;
                            f.   groen;
                            g.   water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
                            h.   parkeervoorzieningen;
                            i.   nutsvoorziening.

                3.2         Bouwregels
                3.2.1       bedrijfsgebouwen
                            Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
                            a.   gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
                            b.   ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte en maximum
                                 bebouwingspercentage’ zijn de aangegeven maximale bouwhoogte en
                                 bebouwingspercentage toegestaan;

                3.2.2       bouwwerken, geen gebouwen zijnde
                            Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
                            a.   de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer zijn dan 2,5 meter;
                            b.   erf- en terreinafscheidingen mogen voor de naar de weg gekeerde gevel c.q. het
                                 verlengde daarvan uitsluitend transparant zijn;
                            c.   de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer zijn dan 6
                                 meter.

                3.3         Afwijken van de bouwregels
                            Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het
                            bepaalde in 3.2.1 sub a voor het bouwen van gebouwen buiten het bouwvlak, met dien
                            verstande dat de omvang van de gebouwen per bouwperceel niet meer dan 20 m² mag zijn en
                            de goothoogte en bouwhoogte niet meer dan 3,5 meter respectievelijk 5 meter.

                3.4         Specifieke gebruiksregels

                            a.   de oppervlakte van bijbehorende kantoren mag per bedrijf niet meer zijn dan 30% van
                                 de bedrijfsvloeroppervlakte.
                            b.   Het gebruik van gebouwen voor activiteiten, zoals horeca, dienstverlening en
                                 detailhandel, dienende ter functionele ondersteuning van de hoofdactiviteit is

blad 9 van 22                                           Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100
                                 toegestaan. Daarbij geldt dat:
                                 1. de ondersteunende activiteit ondergeschikt is aan de hoofdactiviteit en niet meer
                                     mag omvatten dan 10% van de bruto vloeroppervlakte van die hoofdactiviteit met
                                     een maximum van 150 m² in geval van horeca of dienstverlening en een maximum
                                     van 100 m² in geval van detailhandel;
                                 2. de openingstijden van de ondersteunende activiteit vallen binnen de
                                     openingstijden van de hoofdactiviteit;
                                 3. toegang tot de ondersteunende activiteit uitsluitend mogelijk is via het erf of de
                                     toegang van de hoofdactiviteit.

                 3.4.1      Strijdig gebruik
                            Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
                            a.   het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van andere bedrijven dan de
                                 bedrijven die zijn aangeduid als toelaatbaar op grond van de Staat van
                                 bedrijfsactiviteiten, welke als bijlage bij deze regels is opgenomen;
                            b.   het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige detailhandel of
                                 horeca;
                            c.   het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van zelfstandige kantoren;
                            d.   het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting dan wel
                                 prostitutie;
                            e.   Het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van het parkeren van auto's van
                                 passagiers van de luchthaven Schiphol;
                            f.   Het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van buitenopslag;
                            g.   risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het
                                 Vuurwerkbesluit, opslag hieronder begrepen.

                 3.5        Afwijken van de gebruiksregels
                            Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, bij een
                            omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in zowel 3.1 als lid 3.4.1. onder a. voor het
                            vestigen van bedrijfsactiviteiten die één categorie hoger zijn ingeschaald en voor
                            bedrijfsactiviteiten die niet voorkomen op de bij dit plan behorende Staat van
                            bedrijfsactiviteiten, mits deze naar hun aard en invloed op de omgeving geacht kunnen
                            worden te behoren tot de categorie die maximaal is toegestaan binnen de betreffende
                            bestemming en het geen risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid
                            inrichtingen en het vuurwerkbesluit betreft.




blad 10 van 22                                          Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100

       Artikel 4            Waarde - Archeologie 6

                 4.1        Bestemmingsomschrijving
                            De voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere
                            daargeldende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van
                            archeologische waarden.

                 4.2        Bouwregels
                            Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van overige
                            aan deze gronden toegekende bestemmingen worden gebouwd indien deze bouwwerken
                            voldoen aan de volgende regels:
                            a.   de bodemingrepen daardoor tot een maximale diepte van 0,40 meter reiken én het
                                 bouwwerk een oppervlakte van maximaal 10.000 m² bedraagt;
                            b.   het bepaalde onder a. is niet van toepassing indien het bouwplan betrekking heeft op
                                 vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de
                                 oppervlakte, voor zover gelegen op of onder het peil, niet wordt uitgebreid en waarbij
                                 gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

                 4.3        Afwijken van de bouwregels
                 4.3.1      Afwijkingsbevoegdheid
                            Met een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 4.2 lid a voor
                            het bouwen ten behoeve van een overige aan deze gronden toegekende bestemming indien de
                            aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd waarin wordt
                            aangetoond dat:
                            a.   op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; of;
                            b.   op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden
                                 niet worden verstoord, of;
                            c.   dat de archeologische waarden van de gronden naar het oordeel van het bevoegd gezag
                                 in voldoende mate worden veiliggesteld.


                 4.3.2      Voorwaarden
                            Indien uit het onder 4.2 van dit artikel genoemde rapport blijkt dat de archeologische
                            waarden van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning zullen of kunnen
                            worden aangetast, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning één of meer van de
                            volgende voorwaarden verbinden:
                            a.   de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische
                                 waarden in de bodem kunnen worden behouden;
                            b.   de verplichting tot het doen van opgravingen;
                            c.   de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een
                                 deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de door
                                 het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.




blad 11 van 22                                          Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100


                 4.3.3      Beoordelingscriteria
                            De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.3.2 wordt niet verleend dan nadat de
                            aanvrager een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat
                            blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en
                            wethouders in voldoende mate is vastgelegd. Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen
                            wordt een archeologische deskundige om advies gevraagd.



                 4.4        Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk
                 zijnde, of van werkzaamheden
                 4.4.1      Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
                            Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 6 zonder of in
                            afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de
                            volgende werkzaamheden uit te voeren:
                            a.   het ontgronden, afgraven, egaliseren en diepploegen van gronden;
                            b.   het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een of ander wijze indrijven van
                                 voorwerpen, indien:
                                 1. sprake is van een gerede kans op het zijwaarts in de bodem dringen van
                                      bouwmateriaal zoals bijvoorbeeld bij grondinjectie of de kans op het uitzakken van
                                      gegoten beton;
                                 2. de verwachte verstoring als gevolg van de funderingspalen, al of niet plaatselijk,
                                      1% van de oppervlakte overschrijdt. Als vuistregel kan gesteld worden dat dit het
                                      geval is wanneer de afstand tussen de funderingspalen kleiner is dan 30 maal de
                                      diameter bij grondverdringende palen en kleiner dan 10 maal de diameter bij
                                      grondvervangende palen;
                            c.   het verlagen of verhogen van het waterpeil;
                            d.   het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
                            e.   het aanbrengen van drainage;
                            f.   het aanleggen van leidingen.
                            g.   voor de onder a t/m f genoemde werkzaamheden is een omgevingsvergunning nodig
                                 wanneer sprake is van grondbewerkingen dieper dan 40 cm én groter dan 10.000 m².

                 4.4.2      Uitzondering op het uitvoeringsverbod
                            Het verbod van 4.4.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
                            a.   noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij het bepaalde in 4.2 in
                                 acht is genomen;
                            b.   niet dieper gaan dan 4 m;
                            c.   reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
                            d.   ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

                 4.4.3      Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
                            De werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in 4.4.1, zijn slechts toelaatbaar, indien de
                            aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden
                            aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie
                            geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden
                            toelaatbaar, indien:
                            a.   de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en
                                 werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de
                                 betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is
                                 vastgesteld;

blad 12 van 22                                          Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100
                            b.   de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet
                                 worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de
                                 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften
                                 en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de
                                 bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door
                                 een archeologische deskundige.




blad 13 van 22                                          Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100




blad 14 van 22                                          Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100

Hoofdstuk 3                 Algemene regels


       Artikel 5            Anti-dubbeltelbepaling

                            Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
                            uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere
                            bouwplannen buiten beschouwing.




blad 15 van 22                                          Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100

       Artikel 6            Algemene aanduidingsregels

                 6.1        Geluidzone - industrie
                 6.1.1      Aanduidingsomschrijving
                            De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie' zijn mede aangewezen
                            voor de geluidzone van een gezoneerd industrieterrein.

                 6.1.2      Bouw- en gebruiksregels
                            Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie' mogen, in aanvulling op het bepaalde
                            in de afzonderlijke bestemmingen, geen nieuwe geluidgevoelige objecten worden gebouwd of
                            in gebruik worden genomen.

                 6.1.3      Afwijken van de bouw- en gebruiksregels
                            Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in x.2 en
                            toestaan dat een nieuw geluidgevoelig object wordt gebouwd of in gebruik wordt genomen,
                            indien:
                            a.   door het bevoegd gezag een hogere waarde voor de maximaal toelaatbare
                                 geluidbelasting is vastgesteld; of
                            b.   uit akoestisch onderzoek is gebleken dat, ondanks de ligging binnen de geluidzone, de
                                 geluidbelasting ter plaatse van het geluidgevoelige object niet meer bedraagt dan 50
                                 dB(A).

                 6.2        Luchtvaartverkeerzone - lib
                 6.2.1      Luchtvaartverkeerzone-LIB 2.2.1
                            Voor zover de gronden, met de aanduiding “Luchtvaartverkeerzone - lib”, zijn gelegen binnen
                            de luchtvaartverkeerzone - LIB art. 2.2.1, zoals aangegeven op Bijlage 2 bij deze regels,
                            gelden de beperkingen met betrekking tot bebouwing en het gebruik daarvan, gesteld in
                            artikel 2.2.1 van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.

                 6.2.2      Luchtvaartverkeerzone-LIB 2.2.2
                            Voor zover de gronden, met de aanduiding 'Luchtvaartverkeerzone - lib', zijn gelegen binnen
                            de luchtvaartverkeerzone - LIB art. 2.2.2, zoals aangegeven op Bijlage 3 bij deze regels,
                            gelden de beperkingen met betrekking tot de hoogte van gebouwen, andere bouwwerken,
                            geen gebouwen zijnde, en objecten, gesteld in artikel 2.2.2. van het
                            “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.

                 6.2.3      Luchtvaartverkeerzone-LIB 2.2.3
                            Voor zover de gronden, met de aanduiding 'Luchtvaartverkeerzone - lib', zijn gelegen binnen
                            de luchtvaartverkeerzone - LIB art. 2.2.3, zoals aangegeven op Bijlage 4 bij deze regels,
                            gelden de beperkingen met betrekking tot de vogelaantrekkende werking gesteld in artikel
                            2.2.3. van het “Luchthavenindelingbesluit Schiphol”.




blad 16 van 22                                          Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100

       Artikel 7            Algemene afwijkingsregels
                            a.   Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan
                                 het straat- en bebouwingsbeeld, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale
                                 veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een
                                 omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde op de verbeelding en in deze regels
                                 voor:
                            b.   het afwijken met niet meer dan 10% van de in dit bestemmingsplan aangegeven
                                 percentages, maten en oppervlakten;
                            c.   het in geringe mate aanpassen van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting
                                 van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding
                                 geven;
                            d.   het in geringe mate afwijken tot ten hoogste 2 meter van een bestemmingsgrens of
                                 bouwgrens, mits dit nodig is om het plan aan te passen vanwege een blijkbaar
                                 meetverschil tussen werkelijke toestand van het terrein en de verbeelding;
                            e.   het verhogen van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen met maximaal 25% tot ten
                                 hoogste 40 meter ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen,
                                 luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits de totale oppervlakte van vergrotingen op
                                 dat gebouw niet meer is dan 50 % van de oppervlakte van de bovenste verdiepingsvloer;
                            f.   de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen
                                 zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve
                                 van civiele kunstwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 40
                                 meter;
                            g.   het oprichten van voorwerpen van kunstobjecten, mits de maximale bebouwde
                                 oppervlakte 4 m² en de maximale bouwhoogte 6 meter bedraagt;
                            h.   Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de
                                 maximale bouwhoogte met 5 meter voor het op stedenbouwkundig aanvaardbare wijze
                                 behuizen van de technische installaties, met dien verstande dat maximaal 25% van het
                                 dakvlak mag worden bebouwd;
                            i.   het toestaan dat de goot- en bouwhoogte van een gebouw worden vergroot met niet
                                 meer dan 1 meter;
                            j.   het bouwen of oprichten van voorzieningen ten behoeve van de luchtvaart en de
                                 luchtverkeersveiligheid.




blad 17 van 22                                          Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100

       Artikel 8            Algemene wijzigingsregels

                 8.1        Overschrijding bestemmingsgrenzen
                            Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten
                            behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor
                            een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks
                            noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen
                            mogen echter ten hoogste 3 meter bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste
                            10% worden vergroot.




blad 18 van 22                                          Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100

       Artikel 9            Overige regels

                 9.1        Partiele herziening bestemmingsplannen
                            Voor gronden waarvoor in dit plan geen enkelbestemming, maar uitsluitend de aanduiding
                            'geluidzone - industrie 2' is opgenomen, worden de volgende bestemmingsplannen partieel
                            herzien:
                            Naam                                                        Vastgesteld
                            Schiphol Rijk* **                                           11 juni 2015
                            N201 omlegging Schiphol Rijk*                               9 september 2011
                            Oude Meer Groenenberg* **                                   11 juni 2011
                            * Deze bestemmingsplannen zijn eerder partieel herzien door het bestemmingsplan
                            'Parapluplan parkeren' vastgesteld op 4 oktober 2018
                            ** Deze bestemmingsplannen zijn eerder partieel herzien door het bestemmingsplan
                            'Parapluplan datacenters' vastgesteld op 22 oktober 2020
                            Dit gebeurt op de volgende wijze:
                            a.   De verbeelding van de betreffende bestemmingsplannen wordt als volgt herzien:
                                 1. ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie 2', zoals aangegeven op de
                                     verbeelding van dit plan, wordt de aanduiding 'geluidzone - industrie 2'
                                     toegevoegd;
                                 2. voor het overige blijven de verbeeldingen van de betreffende bestemmingsplannen
                                     ongewijzigd van toepassing;
                            b.   De regels van de betreffende bestemmingsplannen wordt als volgt herzien:
                                 1. aan de algemene regels wordt het volgende artikel toegevoegd:

                 9.2        Geluidzone - industrie 2
                 9.2.1      Aanduidingsomschrijving
                            De gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie 2' zijn mede aangewezen
                            voor de geluidzone van een gezoneerd industrieterrein.

                 9.2.2      Bouw- en gebruiksregels
                            Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie 2' mogen, in aanvulling op het
                            bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen nieuwe geluidgevoelige objecten worden
                            gebouwd of in gebruik worden genomen.

                 9.2.3      Afwijken van de bouw- en gebruiksregels
                            Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2.2 en
                            daarmee toestaan dat een nieuw geluidgevoelig object wordt gebouwd of in gebruik wordt
                            genomen, indien:
                            a.   door het bevoegd gezag een hogere waarde voor de maximaal toelaatbare
                                 geluidbelasting is vastgesteld; of
                            b.   uit akoestisch onderzoek is gebleken dat, ondanks de ligging binnen de geluidzone, de
                                 geluidbelasting ter plaatse van het geluidgevoelige object niet meer bedraagt dan 50
                                 dB(A).


                            voor het overige blijven de regels van de betreffende bestemmingsplannen ongewijzigd van
                            toepassing.



blad 19 van 22                                          Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100




blad 20 van 22                                          Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100

Hoofdstuk 4                 Overgangs- en slotregels


       Artikel 10           Overgangsrecht

                 10.1       Overgangsrecht bouwwerken
                            1.   Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
                                 aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een
                                 omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
                                 afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
                                 a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
                                 b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of
                                      veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt
                                      gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
                            2.   Het bevoegd gezag kan kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een
                                 omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als
                                 bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
                            3.   Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het
                                 tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in
                                 strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van
                                 dat plan.

                 10.2       Overgangsrecht gebruik

                            1.    Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
                                 van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
                            2.   Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste
                                 lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik,
                                 tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
                            3.   Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor
                                 een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna
                                 te hervatten of te laten hervatten.
                            4.   Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het
                                 voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van
                                 dat plan.

                 10.3       Hardheidsclausule
                            Voor zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een
                            onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer natuurlijke personen kunnen
                            burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen van dat
                            overgangsrecht afwijken.




blad 21 van 22                                          Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>ontwerp bestemmingsplan Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2
Gemeente Haarlemmermeer
Projectnummer 0473258.100

       Artikel 11           Slotregel

                            Deze regels kunnen worden aangehaald onder de titel:


                            Regels deel uitmakende van het bestemmingsplan ' Schiphol-Rijk Koolhovenlaan 2' van de
                            gemeente Haarlemmermeer.




blad 22 van 22                                          Ruimte - Antea Nederland B.V.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>