<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                       FORMULIER BEOORDELING AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING
Naam steller cluster   M.H. Veen
Ruimte, Economie en
Duurzaamheid (RED)
Manager                R. Brussee, H. Poulssen
Datum behandeling      8-11-21 (concept), 14-3-22, 11-4-22, 27-6-22, 19-9-22 en 16-1-23
WRA
Datum behandeling      27-3-23
staf PRO
Gegevens aanvraag
Adres                  Hoofweg 1266 Nieuw-Vennep




                       Locatie plangebied aan de Hoofdvaart




                       Het perceel in het bestemmingsplan Nieuw-Vennep oost.
Cosa/Mozardnummer      11757953 - OLO-7164375
Uitgebreide of         uitgebreid
reguliere procedure?
Inhoud aanvraag        De huidige bebouwing wordt gesloopt en er wordt een nieuw bedrijfsgebouw gerealiseerd.
                       Het gaat om het nieuwe hoofdkantoor van Kubota/Kverneland. Het bedrijf is al lange tijd
                       aanwezig op de naast gelegen percelen in Nieuw-Vennep. In de huidige situatie neemt het
                       woonperceel een hap uit de bestemming 'Bedrijf'. Met deze omgevingsvergunning wordt
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                           ook op de woonbestemming die in het bedrijfsperceel ligt bedrijvigheid toegestaan zodat
                           het hele perceel gebruikt kan worden voor de bouw van het bedrijfsgebouw.




                           Nieuwe situatie
Voorgeschiedenis           Het plan is eind 2021 als concept ingediend. Naar aanleiding daarvan is er overleg geweest
                           en is het plan aangepast. In 2022 is de definitieve aanvraag ingediend. Het plan en de
                           aangeleverde stukken zijn in een aantal stappen aangespast aan de opmerkingen zodat
                           uiteindelijk meegewerkt kan worden.
Toetsing aanvraag
Strijdigheid               Het geldende bestemmingsplan ter plaatse is Nieuw-Vennep Oost met de bestemmingen
bestemmingsplan            bedrijf, tuin en wonen. Het plan past niet in het bestemmingsplan omdat:
                               -     het bouwplan ter hoogte van de woning met tuin buiten het bouwvlak valt;
                               -     bebouwingspercentage van het bouwplan circa 40 % is en het max.
                                     bebouwingspercentage in het bestemmingsplan 36% bedraagt;
                               -     een nieuw hoofdkantoor met bijbehorende terreininrichting niet ten dienste van
                                     de bestemmingen Tuin en Wonen is.
Strijdigheid Provinciale   nee
omgevingsverordening
2020
Strijdigheid LIB, zoja     nee
welke zone
(beperkingen
benoemen)
Kwetsbare of               nee
geluidsgevoelige
functie?
Aangewezen                 nee
monument?
In beschermd stads- of     nee
dorpsgezicht?
Historisch gebruik         In de huidige situatie is een deel van het plangebied bestemd voor wonen en is er een
locatie?                   vrijstaande woning gevestigd. De rest van het plangebied is bestemd voor bedrijven, dat
                           deel van het perceel is nu grotendeels leeg.

Beleidstoets en
ruimtelijke aspecten
(indien van
toepassing)
Structuurvisie             -
Ruimte voor ruimte         n.v.t.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Stedenbouw               Het plan is naar aanleiding van behandelingen in de wra meerdere malen aangepast. Het
                         plan ligt in een overgangsgebied van industrie naar het polderlint. In gesprek met welstand
                         zal de gewenste kleinschaligheid gezocht moeten worden.
                         De drie lagen van het achterliggende volume zullen dan wel in uiterlijk zo zijn opgebouwd
                         dat deze voldoende ondergeschikt zijn aan het voorvolume en voldoende afwijken hiervan.
                         Daarnaast zal de derde laag in uiterlijk meer ondergeschikt moeten zijn aan de eerste twee
                         bouwlagen, om zo de hoogte minder nadrukkelijk aanwezig te laten zijn in het straatbeeld.
Landschap                Bij de aanvraag is na eerdere opmerkingen over een groene uitstraling naar de Hoofdweg
                         en meer bomen en hagen op de rest van het terrein een inrichtingsplan aangeleverd met
                         veel bomen en een goede inpassing.
Cultuurhistorie            Langs dit deel van het polderlint heeft de oorspronkelijke identiteit veelal plaats gemaakt
                           voor grote bedrijfspanden. Op de voorgestelde locatie is deze identiteit nog wel redelijk
                           zichtbaar. De locatie vormt daarmee een overgang van de bedrijfspanden aan de zuidzijde
                           en het stukje kleinschalige polderlint karakter aan de noordzijde. Hier is over gesproken
                           met aanvrager en hier is rekening mee gehouden in de stedenbouwkundige beoordeling.
Economie                 -
Ringvaart- en            n.v.t.
ringdijkbeleid
Duurzaamheid (bijv       -
zonnepanelen)
Externe veiligheid       -
Verkeer en ontsluiting   Het verkeer neemt gerekend met de CROW-kencijfers toe met circa 850 verplaatsingen per
                         weekdag. Op dit moment is de intensiteit op de Hoofdweg 4100 mvt/etm. Dit is passend en
                         de wegen zijn hierop berekend.
Parkeren                 De parkeertoets is uitgevoerd en op de piek bedraagt de parkeervraag 218 pp. In de
                         onderbouwing wordt gezegd dat de parkeeraanbod 310 parkeerplekken is, er zijn 320 pp
                         geteld in de situatietekening. Dit is voldoende.

                         Een ontsluiting met twee uitritten vanuit het oogpunt van
                         verkeersveiligheid/bereikbaarheid zodat verladers via de ene inrit in kunnen rijden en via
                         de andere uitweg uit kunnen rijden is een goede oplossing, dus akkoord.
                         Op de inrichting van het terrein waren nog wat aandachtspunten/opmerkingen. Hier heeft
                         de aanvrager op gereageerd zodat een akkoord kan worden gegeven op de
                         parkeeroplossing.
Luchtkwaliteit           Is niet van toepassing, het zijn geen gevoelige bestemmingen
Geluid                   Het bedrijf ligt op een gezoneerd industrieterrein. Voor een bedrijf op een dergelijk terrein
Is akoestisch            vragen we altijd een geluidonderzoek omdat de OD een soort geluidboekhouding bijhoudt,
onderzoek nodig in       dat heet zonebeheer. Het zonebeheer is een wettelijk verplichte taak. De OD ontvangt dan
het kader Wet            het onderzoek en verwerkt het in hun zonebeheersmodel.
geluidhinder en/of
Activiteitenbesluit?
Water                    Aanvankelijk was het Hoogheemraadschap niet akkoord met het plan. De watertoetst en
                         watercompensatie is daarop aangepast en daardoor is het plan nu akkoord mits Rijnland
                         verder betrokken wordt bij het ontwerp/invulling van de voorgestelde
                         bergingsoplossingen.
Flora en Fauna           Het aanvullend onderzoek (AO) is op 12 oktober 2022 aan het dossier toegevoegd. Uit het
                         AO volgt dat geen sprake is van aanwezige verblijfplaatsen van vleermuizen in de woning.
                         Hetzelfde geldt voor andere beschermde (essentiële) functies voor vleermuizen. Deze
                         conclusie is navolgbaar. Ecologie aldus akkoord. Het kantoor is reeds eerder tijdens het
                         verkennend onderzoek (quickscan) als niet geschikt voor vleermuizen beoordeeld.
Archeologie              -
Milieu (bedrijven- en    -
milieuzonering
PAS                      -
Overige                  -
(beleids)aspecten
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Afwegingen en          Positief. Het plan is aangepast aan de opmerkingen van de verschillende vakdisciplines en
conclusies van de      kan daardoor positief beoordeeld worden
beleidstoets           Rijnland zal verder betrokken moeten worden bij het ontwerp/invulling van de
                       voorgestelde bergingsoplossingen. En in gesprek met welstand zal de gewenste
                       kleinschaligheid gezocht moeten worden.

Procedures
Vvgb van toepassing?   ja
Vormvrije m.e.r.       nee
nodig?
Akoestisch onderzoek   Ja zie geluid.
nodig?
Hogere waardebesluit   nee
nodig?
Ontheffing Wet         nee
natuurbeheer nodig?
Afwijkingsbesluit      nee
Externe Veiligheid
nodig?
Verantwoording         nee
Externe Veiligheid
nodig?

Overige afwegingen     -
en conclusie

Ruimtelijk Advies
Rekening houdend met het bovenstaande, wordt een positief advies gegeven.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>