<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>short stay housing
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Woodstock Concept
Het project ‘Woodstock’ is opgebouwd uit een diversiteit aan func•es en maakt de realisa•e van een woon-werk gemeenschap mogelijk. Het plan bestaat onder
meer uit de nieuwbouw van 240 short- en extended stay appartementen met maximaal vijf bouwlagen. De appartementen hebben een logiesfunc•e die bedoeld zijn
voor •jdelijk gebruik en zijn verdeeld zijn over een drietal vleugels die verbonden zijn middels tussenliggende bebouwing. Tussen de vleugels wordt een gezamenlijke
buitenruimte gerealiseerd. De bestaande boerderij in het lint krijgt een nieuwe, ondersteunende func•e ten behoeve van de toekoms•ge gebruikers. Het plan is dus-
danig opgezet dat het overgrote deel van de logiesfunc•es worden afgeschermd door een volume langs de A9. In dit volume wordt ruimte gemaakt voor andersoor•ge
func•es dan de logiesfunc•e. Middels deze geluiddempende buﬀer wordt op het achtergelegen terrein een goed woon- en lee•limaat gerealiseerd voor de gebruikers
van de short-stay appartementen.

Short-stay housing
De gebruikers van de short stay appartementen kunnen minimaal zeven dagen en maximaal zes maanden op de loca•e verblijven. Hierover worden contractueel af-
spraken gemaakt om te borgen dat permanente bewoning wordt voorkomen. De units worden uitgevoerd als één-, twee- of driekamerappartementen, aangevuld met
een afgescheiden, na"e ruimte. De gevels van de verblijven zijn gericht op de geluidluwe, binnenruimte van het plangebied. Hiermee wordt een sociaal veilige situa•e
gecreëerd. Primair doel is de huurders een aangenaam woonmilieu te bieden waar ze zich snel thuis voelen. Dit wordt bereikt door de interac•e tussen de bewoners
kansen te geven en te s•muleren waardoor een plezierige, dynamische en veelzijdige woongemeenschap ontstaat. De gemeenschappelijke voorzieningen die zowel
zijn gericht op wonen, werken, verblijven als ontspannen, dragen bij aan deze doelstelling. De nieuwbouw wordt uitgevoerd met massief houten modules.
Hiermee wordt een zeer duurzaam en ﬂexibel plan gerealiseerd.

Woningmarkt - betaalbare woningen
In Nederland is in alle segmenten een erns•g tekort aan
woningen. Koop, sociale huur of vrijesectorhuur waren tot
voor kort de drie ‘smaken’ op de Nederlandse huurmarkt.
Alterna•even zijn er nog weinig, terwijl er tegelijker•jd een
grote en groeiende vraag is naar •jdelijk wonen.
Of het nu gaat om arbeidsmigranten, werknemers die wo-
nen aan de ene kant van het land en (•jdelijk) elders werken
of studeren. Ook zijn er diverse doelgroepen die noodged-
wongen per direct een woning nodig hebben.
Tijdelijke huurwoningen die inspelen op deze vraag worden
ook wel aangeduid als ‘shorstay’ of ﬂexwonen.
De short-stay accommoda•e richt zich op starters op de
woningmarkt, studenten, spoedzoekers, werkende jonger-
en, doorstromers, arbeidsmigranten, budget expats, pro-
movendi, etc.


                                                                impressie binnenhof


                              SHORT STAY HOUSING SLOTERWEG BADHOEVEDORP                                                                                          2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Ligging locatie
De planloca•e bevindt zich in de uiterste zuidwestrand van Badhoevedorp. Door de omlegging van de A9 wordt de loca•e aan de zuidzijde thans begrensd door deze
snelweg. Tussen de snelweg en de planloca•e staat een betonnen geluidsscherm. De loca•e is aan de oostzijde toegankelijk vanaf de Sloterweg. Aan de westzijde ligt
akkerland en aan de noordzijde deels akkerland en een kavel met een bedrijf. De winkelkern van Badhoevedorp ligt op 1km afstand en is via de Sloterweg in een rechte
lijn te bereiken (15 minuten lopen en 5 minuten ﬁetsen)




                                                 locatie woodstock




                             SHORT STAY HOUSING SLOTERWEG BADHOEVEDORP                                                                                           3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Bestaande Situatie
Het plan is de short-stay accommoda•e te realiseren op het kavel aan de Sloterweg 327 te Badhoevedorp. Het kavel hee• een oppervlakte van 7600m2 waarvan
2100m2 bebouwd. De thans leegstaande bebouwing bestaat uit twee opslagloodsen, een hooiberg en een woonboerderij.
De boerderij dateert uit 1894 en behoort daarmee tot de oude oorspronkelijke bebouwing van de Haarlemmermeer. Een omgevingsvergunning is verleend voor de
nieuwbouw van een bedrijfsgebouw en de sloop van de boerderij. Door de verhuizing van het bedrijf naar Lijnden is dit plan niet gerealiseerd.
Gekozen is de boerderij te sparen en de loca•e een zinvolle bestemming te geven en nieuw leven in te blazen met de realisa•e van de short-stay accommoda•e.




                                                                                                                 VERLEENDE VERGUNNING BEDRIJFSGEBOUW

                                                                                                                                  gaashek (rondom terrein)                 draaipoort




                                                                                                                                                                                                              schanskorven




                                                                                                                                                                           schuifpoort




                                                                                                                                                                                         bezoekers parkeren




 BESTAAND KAVEL                                                                                                                                              opstelplaats fietsen

                                                                                                                                                                                                              schanskorf




 WOONBOERDERIJ


                            SHORT STAY HOUSING SLOTERWEG BADHOEVEDORP                                                                                                                                             4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Opzet plan
                                                                                                  WONEN
                                                                                        10                                 24



De bebouwing van het wooncomplex bestaat uit twee langgerekte evenwijdige vol-                    WONEN
                                                                                                  WONEN
                                                                                                   5       5       5

umes met daartussen vier lagere stroken. Deze stroken verdelen de bebouwing in
vier binnenhoven en zorgen voor een aangenamere schaal van het binnenterrein.
Het lange blok aan de zijde van de A9 is opge•ld en gee• ruimte aan een parkeerga-
rage met bijna 100 plaatsen. Tevens schermt dit lange blok de binnenhoven af van
                                                                                              4
                                                                                                    WONEN
                                                                                                       4WONEN
                                                                                                        WONEN  4       6




het verkeerlawaai van de A9.                                                                 WERKEN
                                                                                             WERKEN            WERKEN
                                                                                             WERKEN- FITNESS - WERKEN
                                                                                                               RECREATIE        27




Alle verblijfunits zijn met één zijde georiënteerd op deze geluidsluwe en groene bin-
nenhoven.
In het lange blok grenzend aan de A9 zijn de gemeenschappelijke voorzieningen en
de werkunits ondergebracht.
                                                                                                           A9
impressie bouwplan




                              SHORT STAY HOUSING SLOTERWEG BADHOEVEDORP                                                              5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Programma - Faciliteiten
In de beoogde ontwikkeling wordt een aangenaam woon-werk milieu gecreëerd met short stay appartementen. In aanvulling op de verblijfsruimten wordt een breed
scala aan voorzieningen gerealiseerd, waaronder een kantoor, een klein verkooppunt van producten voor dagelijks gebruik, (lichte) horecavoorziening met terras, een
opslag, kantoorruimte, samenkomstruimte. werkplekken, ﬁtnessruimten, een wassere•e en studieruimten. Daarnaast is de kern van Badhoevedorp op korte afstand
gelegen. Hetgeen de lokale economie een boost kan geven. De loca•e is goed bereikbaar, aangezien er in aanvulling op het reguliere openbaar vervoer netwerk een
shu•lebus wordt ingezet, deelauto’s beschikbaar komen en leenﬁetsen aanwezig zijn.

                                                                    ZONNECELLEN


                                                                                  GROENE BINNENHOVEN



                                                                                                       240 SHORTSTAY APPARTEMENTEN




                                                                                                               KWEEKKASSEN - DAKTUINEN


                                                                                                                                         BESTAANDE WONING MET:
                                                                                                                                         - RECEPTIE
          UITRIT                                                                                                                         - MINIMARKET
          PARKEREN                                                                                                                       - LOUNGE
                                                                                                                                         - RESTAURANT/BAR
                                                                                                                           TERRAS        - BEHEERDERSWONING
            FITNESSRUIMTE
                                                                                                                                                   FIETSENSTALLING


            WERKRUIMTEN - FLEXPLEKKEN



                 99 OVERDEKTE PARKEERPLAATSEN



                               GEMEENSCHAPPELIJK RUIMTEN


                                                RECREATIE RUIMTEN




                                                                                  DAKTERRASSEN                                                     HOOFDTOEGANG




                                                                                    ELEKTRISCHE DEELAUTO’S                               INRIT PARKEREN


                                                                                                             SHUTTLE-BUS




                                 SHORT STAY HOUSING SLOTERWEG BADHOEVEDORP                                                                                           6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Ontwerp - Ontmoeting
Door interac•e tussen bewoners ontstaat een sterke gemeenschap. De inzet van het ontwerp is er vooral op gericht deze interac•e mogelijk te maken door de kansen
op ontmoeten te maximaliseren en te faciliteren. Concreet betekent dit zo veel mogelijk plekken maken waar mensen elkaar kunnen ontmoeten: terras bij de oude
boerderij, gemeenschappelijke werkplekken, ﬁtnessruimten, chill-ruimten, minimarkt, wassere•e, Tv-ruimten, studieruimten, wachtplek shu•lebus, café, restaurant,
dakterrassen en daktuinen met broeikassen.
De organisa•e van het ontslui•ngssysteem van de woonunits (trappen en galerijen/corridors) zijn zo georganiseerd dat je zoveel mogelijk langs deze ontmoe•ngsple-
kken komt. De galerijen langs de woonunits zijn zo breed gemaakt dat er nog ruimte voor een bankje is om te zi•en. Dit nodigt snel uit om even een praatje te maken.




                                               TUINIEREN
                                               OP HET DAK




                                                                             PRAATJE
                                                                            MAKENOP DE
                                                                              GALERIJ
                                                      VOETBAL
                                                    KIJKEN IN DE
                                                   GROEPSRUIMTE
                          SPORTEN IN DE
                             FITNESS

                                                                                BORREL
                                                                               OP HET DAK

                                              BEZOEK
                                          BIJEENKOMSTEN


                                                                                     ZONNEN OP        BIERTJE
                                                                   SAMEN           HET DAKTERRAS   OP HET TERRAS       LUNCH
                                                                   WERKEN                                          IN RESTAURANT


                                                                                                        RELAXEN IN
                                                                                                        DE LOUNGE
                                                                                                                              SHOPPEN IN
                                                                                                                                SUPER




                                                                                                                          WACHTEN OP DE
                                                                                                                           SHUTTLEBUS




                              SHORT STAY HOUSING SLOTERWEG BADHOEVEDORP                                                                                          7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Flexibiliteit
De wereld wordt steeds dynamischer. Wonen, werken, mobiliteit en levensvormen veranderen voortdurend. De plek waar je woont en werkt verandert mee. Deze is
ﬂexibel van opzet door een modulair systeem dat eenvoudig aan te passen is. De modules kunnen in samenstelling wijzigen en zijn te verplaatsen. Ook de modules
zelf zijn eenvoudig aan te passen doordat deze van hout zijn.




plattegronden verblijfsmodules
De verblijven varieren in groo!e. De kleinste verblijven bestaan uit 1 prefab module en zijn geschikt voor 1 of 2 personen. De grotere verblijven bestaan uit 1,5 of 2
modules en zijn geschikt voor 3-4 personen.




             type A
                                                             8400




                                                                                                                                   8400
             21,3 m2 GBO
                               7360




                                                                                         7360
   7200




                                             type B                      type C                                                                type E                       type F
                                             21,8 m2 GBO
                                                                         25,2 m2 GBO                                                           37,6 m2 GBO                  37,6 m2 GBO
                                                                                                                     type D
                                                                                                                     44,8 m2 GBO




                 3600                          3600                        3600                       3600                  3600                 3600           3600          3600



          woonmodule type A:            woonmodule type B:          woonmodule type C:          woonmodule type D:                        woonmodule type E1:          woonmodule type E2:
          77 stuks                      33 stuks                    58 stuks                    18 stuks                                  12 stuks                     12 stuks




               A                             B                           C                           D                                        E                           F


                                      SHORT STAY HOUSING SLOTERWEG BADHOEVEDORP                                                                                                              8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Bebouwing aan A9
Het lange blok aan de zijde van de A9 is opge•ld en
gee• ruimte aan een parkeergarage met bijna 100
plaatsen. Tevens schermt dit lange blok de binnen-
hoven af van het verkeerlawaai van de A9.
Aan de zijde van de A9 bevinden zich uitsluitend
werkruimten en gemeenschappelijke voorzieningen.
De verblijfsruimten zijn gelegen aan de geluidsluwe
binnenhoven.




                           SHORT STAY HOUSING SLOTERWEG BADHOEVEDORP   9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Entree
De oude boerderij blij• gehandhaafd en wordt de
spil van het plan. Dit is de plek waar je binnenkomt
en ontvangen wordt. Waar voorzieningen zijn als een
minimarket en chillplek. Rondom de boerderij ligt de
collec•eve ﬁetsenstalling.




                                                                        Mobiliteit
                                                                        Auto: het plan hee• aan de zijde van de A9 een deels
                                                                        overdekte parkeerruimte met een capaciteit van 94
                                                                        parkeerplaatsen. Er wordt voorzien in een aantal elek-
                                                                        trische deelauto’s voor de bewoners

                                                                        Fiets: gebruik (elektrische) ﬁets voor de bewoners;
                                                                        winkelkern van Badhoevedorp ligt op 5 minuten
                                                                        ﬁetsen.

                                                                        Shu!lebus: permanente service van en naar Schiphol
                                                                        en evt. Sta•on Zuid-As

                                                                        Openbaar-vervoer: de dichtstbijzijnde bushalte (Bad-
                                                                        hoevedorp Oost) ligt ongeveer 800 meter van de lo-
                                                                        ca•e (dit is 10 minuten lopen en 3 minuten ﬁetsen)




                            SHORT STAY HOUSING SLOTERWEG BADHOEVEDORP                                                     10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Entreehof
Het hof waar je binnen komt nabij de boerderij.
Een route langs de dwarsblokken gee• toegang tot de
ander 3 binnenhoven




                           SHORT STAY HOUSING SLOTERWEG BADHOEVEDORP   11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>Binnenhoven
Alle verblijven zijn georienteerd op de geluidsluwe en-
groene binnenhoven.

Gemeenschappelijke daktuin met broeikas op de
daken van de dwarsblokjes




                              SHORT STAY HOUSING SLOTERWEG BADHOEVEDORP   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>Binnenhoven
De galerijen zijn breed en zijn geschikt als buitenruimte
en nodigt uit andere mensen te ontmoeten




                                                                           Zicht vanuit het verblijf op het binnenhof

                               SHORT STAY HOUSING SLOTERWEG BADHOEVEDORP                                                13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>Duurzaamheid
In alle onderdelen die de duurzaamheid van het project bepalen wordt de hoogste ambi•e nagestreefd; de wijze van bouwen, materiaalgebruik, energiegebruik


Circulaire materialen - hergebruik
Hout is zeer geschikt voor circulair bouwen. Ook de overige bouwmaterialen voor o.a. vloerafwerkingen en gevelbekledingen zullen circulair en herbruikbaar zijn. De
stalen construc•e van de bestaande loodsen worden hergebruikt voor de construc•e van de galerijen.


Energieneutraal
Het project is energe•sch zelfvoorzienend. Het energiegebruik is neutraal. De woon- en werkmodules zijn door een goede isola•e (van houtwol) zeer energiezuinig. De
weinige energie die nodig is komt van op het dak geplaatste PV-zonnepanelen en van de warmte-koude opslag in de bodem. Hiermee kunnen ook de verblijfmodules
in de zomer passief gekoeld worden.


Opslag CO2
Gekozen is de hoofddraagconstruc•e van de woonmodules in massief
hout CLT – Cross Laminated Timber uit te voeren. Hiermee wordt in
het bouwproject 2700 ton CO2 opgeslagen.
Bij tradi•onele bouw met beton zou de uitstoot ongeveer 2100 ton
CO2 zijn. Een verschil van 4800 ton CO2.
Hout is het enige bouwmateriaal dat groeit en daarbij zuurstof pro-
duceert. Het is een hernieuwbare grondstof en put de aarde niet uit.




                   opslag
                  2700 ton
                    CO2

                             SHORT STAY HOUSING SLOTERWEG BADHOEVEDORP                                                                                         14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>Haalbaarheid
Op basis van de regels van het geldende bestemmingsplan is een woonfunc•e in de vorm van short-stay appartementen niet toegestaan. Het doorlopen van een planol-
ogische procedure is derhalve noodzakelijk. De procedure wordt doorlopen middels een omgevingsvergunning ‘handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening’.
Op basis van uitgevoerd onderzoek en de ruimtelijke onderbouwing blijkt de beoogde ontwikkeling haalbaar. De omgevingsaspecten archeologie, waterhuishouding,
bedrijven en milieuzonering, externe veiligheid, emissie van s•kstofdioxide, bodemkwaliteit, duurzaamheid en de nabijheid van Schiphol vormen geen belemmering
voor de haalbaarheid van het plan.

Verkeer
De impact van de toename aan verkeer is beperkt. In de toekoms•ge situa•e is op de Sloterweg sprake van een verkeersgenera•e van maximaal 171 motorvoertuig-
bewegingen per etmaal. Hierbij is géén rekening gehouden met het salderen van de huidige bestemming en bijhorende verkeersgenera•e. De uiteindelijke toename
van het aantal motorvoertuigbewegingen zal daarom lager uitvallen. De parkeerbehoe!e wordt bovendien volledig op eigen terrein opgelost.

Geluidhinder
Gezien de ligging aan de A9 lijkt geluidhinder op voorhand een struikelblok. Echter is het ontwerp zodanig vormgegeven dat de niet-geluidgevoelige func•es aan de
zijde van de Rijksweg zijn gelegen en een soort buﬀer vormen voor het passerende verkeer. Op basis van onderzoek blijkt dat vrijwel alle appartementen met minimaal
één gevel gelegen zijn aan een geluidsluwe zijde. Bovendien worden geluidsluwe en omsloten buitenruimten gecreëerd. In alle ruimten is sprake van een acceptabel
binnenniveu. Hiermee wordt voldaan aan een goede ruimtelijke ordening.

Luchtkwalitiet
Evenals geluidhinder lijkt het aspect luchtkwaliteit gezien de ligging van het plangebied op voorhand een punt van aandacht. De NSL Monitoringstool is ten aanzien van
dit aspect het mee•nstrument. De NSL Monitoringstool laat zien dat ter plaatse van de projectloca•e de grootschalige achtergrondconcentra•es in 2030 van s•kstof-
dioxide NO2 18,2 µg/m3, van ﬁjnstof PM10 15,1 µg/m3 en van ﬁjnstof PM2,5 7,3 µg/m3 zijn. De grenswaarde voor toetsing van de jaargemiddelde concentra•e voor
s•kstofdioxide NO2 is 40 µg/m3, voor ﬁjnstof PM10 is 40 µg/m3 en voor ﬁjnstof PM2,5 is 25 µg/m3. De maximale bijdrage van het extra verkeer is niet van zodanige
omvang dat de concentra•es van zowel ﬁjnstof als s•kstofdioxide de grenswaarden overschrijden. Op dit vlak wordt ruimschoots voldaan aan de we$elijke normen.

Bouwhoogten
De kaart van het Luchthaven Indelings Besluit
gee! aan dat de maximaal toegestane bebou-
wingshoogte op de planloca•e ligt tussen de
13 en 16 meter tov NAP.
Ten opzichte van het maaiveld is dat tussen de
17,5 en 20,5 meter.
De maximale bebouwingshoogte van het ge-
toonde ontwerp is 18 meter t.o.v. het maa-
iveld.



                             SHORT STAY HOUSING SLOTERWEG BADHOEVEDORP                                                                                            15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>