<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>gemeente
Haarlemmermeer




                       nota vanB&W

        Onderwerp      OntwerpbestemmingsplanNieuw-Vennep Uweg 1762

 Portefeuillehouder    drs. Jurgen Nobel
 Collegevergadering    26 september 2023
        Inlichtingen   mr. Rachel Hoeneveld (023-5674943)
 Registratienummer     8302570



                       1. Voorstel
                       Collegebesluit(en)
                       Het college heeft besloten om:
                       1.  het ontwerpbestemmingsplan'Nieuw-Vennep Uweg 1762' met planidentificatie
                           NLIMR0.0394.BPGnwvijwegl762-B001vast te stellen;
                       2.  het ontwerpbestemmingsplanen bijbehorende stukken vooreen periode van zes weken
                           ter inzage te leggen;
                       3. voorde ontwikkelingaan de Uweg 1762 te Nieuw-Vennep geen milieueffectrapport opte
                           stellen;
                       4. deze notater informatie te zenden aan de raad.

                       2. Samenvatting
                       Met deze notastellen wij het ontwerpbestemmingsplan'Nieuw-Vennep Uweg 1762' vast. Er
                       wordt met dit planeen woonzorgcentrum     met maximaal 40 zorgeenheden in Nieuw-Vennep
                       mogelijk gemaakt. Wij besluiten geen milieueffectrapportage voordeze ontwikkelingopte
                       stellen.

                       3. Uitwerking
                       3.1 Wat willen we bereiken?
                       Wat is de aanleiding,context?
                       Een ontwikkelaar heeft een verzoek tot bestemmingsplanherzieningingediend om opde locatie
                       Uweg 1762 in Nieuw-Vennep een woonzorgcentrum       met maximaal 40 zorgeenheden te
                       realiseren. De locatie is bedoeld voorouderen die niet meer zelfstandig kunnenwonenen die
                       graagin een kleine groepwonen.In het woonzorgcentrum       zal een zorgpostaanwezig zijn die 24
                       uurper dag bemand is.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>OntwerpbestemmingsplanNieuw-Vennep Uweg 1762                                           Pagina2




Afbeelding
         1: impressiebouwplan

Het plangebied is gelegen aan de Uweg 1762 te Nieuw-Vennep.




Afbeelding
         2: luchtfoto
                    plangebied

In het plangebied staan twee grote schuren,waarvan éénals woning
                                                               wordt gebruikt. Deze
zullen worden geslooptten behoeve van de voorgenomenontwikkeling.

Welkdoel wordt nagestreefd?
De grondenvan het plangebied hebben opgrondvan het geldende bestemmingsplan 'Nieuw-
Vennep Getsewoud' de bestemmingen 'Wonen'en 'Tuin'.De beoogde maatschappelijke
zorgfunctieis hiermee in strijd. Het doel van het ontwerpbestemmingsplanis het voorgenomen
woonzorgcentrum    planologisch-juridisch  mogelijk te maken.

3.2   Wat gaanwe daarvoordoen?
De gronden krijgen in het nieuwe bestemmingsplande bestemming 'Maatschappelijk','Groen',
'Tuin'en 'Water'. De bouwvlakkenzijn overeenkomstig de beoogde bebouwing.De goot-en
bouwhoogte  zijn maximaal 6 respectievelijk 9,5 meter en de lage delen zijn maximaal 4 meter
hoog.Aan de Uweg is gekozen voorde bestemming 'Tuin',om de kwaliteit van de Uweg te
behouden in lijn met de visie Polderlinten (7450714). De ontwikkelingwordt landelijk ingepast
door langsde randen de bestemming 'Groen' en 'Water' opte nemen. Op de verbeelding en in
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>OntwerpbestemmingsplanNieuw-Vennep Uweg 1762                                            Pagina3




de regels is vastgelegd dat er een geluidsmuurmoet worden gebouwd tussen de naastgelegen
woning   en het woonzorgcentrum.    Parkeren vindt niet plaats langsde Uweg maar bij de
gebouwen.




Afbeelding
         3: verbeelding

Op 25 april 2023 hebben wij het voorontwerpbestemmingsplan        'Nieuw-Vennep Uweg 1762'
vastgesteld. Wij hebben het planin het vooroverleggebracht als bedoeld in artikel 3.1.1 van het
Besluit ruimtelijke ordening(Bro). De resultaten hiervan zijn verwerkt in het voorliggende
ontwerpbestemmingsplan.
    De provincieNoord-Holland heeft geconstateerd dat in de toelichtingvan het plan
    voldoende onderbouwd is dat het planvoldoet aan het provinciaalbeleid. De provincie
    heeft verzocht in de toelichtingaan te geven of de noodzakelijke ontheffing
    natuurbeschermingkan worden verkregen. Hierop is de toelichtingvan het
    bestemmingsplan aangepast.
    Het HoogheemraadschapRijnland heeft geen bezwaar tegen het plan.
    De Veiligheidsregio Kennemerland heeft verzocht een overwegingtoe te voegen ten
    aanzien van de N207 waarover transportvan gevaarlijke stoffen kan plaatsvinden. De
    toelichtingis opdit onderdeel aangepast.
    De wijkraad Nieuw-Vennep is in de gelegenheid gesteld om te reageren. Dat heeft niet
    geleid tot een reactie.

Wafzijn de argumenten?
Goede ruimtelijke ordening
De realisatie van een woonzorgcentrum is een gewenste ontwikkelingbinnenonze gemeente.
Er is een behoefte aan geclusterde woonvormen.Het plandraagt bij aan de verkortingvan
wachttijden voorverzorgingshuizen.
Het ontwerpbestemmingsplanmoet voldoen aan een goede ruimtelijke ordening.
Onderstaand wordt ingegaanopde belangrijkste aspecten daarvan voordit plan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>OntwerpbestemmingsplanNieuw-Vennep Uweg 1762                                           Pagina4




Parkeren
De parkeervraag voorhet planbedraagt 28 parkeerplaatsen. Het planbevat 31 parkeerplaatsen,
waarmee wordt voorzienin de parkeerbehoefte. Om het erf zoveel mogelijk opente houden,
worden 7 noordelijke parkeerplaatsen nogniet van een markering voorzien.Als uit monitoring
blijkt dat deze parkeerplaatsen tochgebruikt (moeten) worden, zal de markering worden
aangebracht.Volledigheidshalve wordt opgemerkt dat ookbij gebruik van deze
parkeerplaatsen, de achtergelegen gebouwenin het geval van calamiteiten te allen tijde
bereikbaar blijven.

Verkeer
De ontsluiting
             zal plaatsvinden via de Uweg. Omdat de Uweg in het wegcategoriseringsplanis
aangemerkt als een gebiedsontsluitingswegmet een verkeerscapaciteit van 10.000 mvt/etmaal,
zorgtde toevoegingvan de met het plante verwachten 120 mvt/etmaal boven de bestaande
8.500mvt/etmaal niet vooreen ontwrichting   van de huidige verkeersstructuur.

Ecologie
Tijdens de geplande werkzaamheden zullen verblijfplaatsen van de gewone dwergvleermuis
verloren gaanen worden verbodsbepalingen in artikel 3.5 van de Wet natuurbescherming
overtreden. Daarom is het nodigeen ontheffingbij Gedeputeerde   Staten van de provincie
Noord-Hollandaan te vragen. Als de ontheffing  wordt verkregen voorde aangetroffen
verblijfplaatsen van de gewone dwergvleermuis en de benodigde mitigerende en
compenserende maatregelen worden toegepast in het planvoornemenstaat het aspect flora en
faunaniet aan de uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan in de weg.

Geluid
          Wegverkeerslawaai
Voorhet wegverkeerslawaai vanwege een autowegkan een hogere waarde tot 53 dB worden
vastgesteld ten opzichtevan de wettelijke voorkeurswaarde van 48dB opde gevel een woning
als wordt voldaan aan de voorwaarden uit de Wet geluidhinder. Het verkeer opde N207
veroorzaakt een geluidbelasting van 49 dB opde westgevel van het noordelijke bouwbloken 51
dB opde zuidgevels van het zuidelijk bouwblok.Wij verlenen hogere waarden conformartikel
110a, lid 1, Wet geluidhinder in een apart ontwerpbesluit.
          Industrielawaai
Het zorgcomplexvoldoet aan de standaard grenswaarden uit het Activiteitenbesluit met
uitzonderingvan de maximaal optredende geluidsniveaus in de nachtperiode. De overschrijding
wordt veroorzaakt door het dichtslaan van portieren van personenwagens.Als een
geluidsscherm van 1,8 meter hoogen 25 meter langwordt geplaatst kan er worden voldaan aan
de richtwaarden voorgemengd gebied uit de VNG-handreikingen is er sprake van een
aanvaardbaar woon-en leefklimaat bij de bestaande naburigewoning.Daarom is het realiseren
van het geluidscherm als voorwaardelijke verplichtingin de regels van het bestemmingsplan
opgenomen.

M.e.r.-beoordeling
Wij moeten beoordelen of bij het opstellen van het bestemmingsplan een
milieueffectrapportage (m.e.r.) nodigis. Ten behoeve van de ontwikkelingis een aanmeldnotitie
opgesteld. De aanmeldnotitie met daarin de vormvrije m.e.r.-beoordeling van 14 juli 2023 is
toegevoegd aan de bijlagen bij de toelichtingvan het bestemmingsplan. De beoordeling laat
zien dat het project niet leidt tot nadelige gevolgenvoorhet milieu. Op grondvan deze
aanmeldnotitie besluiten wij dat het opstellen van een milieueffectrapport (MER) niet nodigis.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>OntwerpbestemmingsplanNieuw-Vennep Uweg 1762                                              Pagina5




3.3   Wat mag het kosten?
Artikel 6.12, lid 1, Wet ruimtelijke ordeningbepaalt dat de gemeenteraad een exploitatieplan
vaststelt voorgrondenwaaropeen bij Algemene Maatregel van Bestuur aangewezen bouwplan
is voorgenomen.In vervolg opartikel 6.12, lid 1, wordt in artikel 6.12, lid 2, Wet ruimtelijke
ordeningbepaald dat de gemeenteraad geen exploitatieplanvaststelt als het verhaal van kosten
anderszins is verzekerd. Voordit bestemmingsplanhoeft geen exploitatieplante worden
vastgesteld omdat het kostenverhaal middels een anterieure overeenkomst zal worden
verzekerd.


Watzijn definanciële
                   risico's?
Onze gemeente looptgeen vermeldenswaardige      financiëlerisico's bij de uitvoeringvan deze
nota.

3.4   Wie is daarvoorverantwoordelijk?
De gemeenteraad stelt opgrondvan de Wet ruimtelijke ordeninguiteindelijk het definitieve
bestemmingsplanvast. Het college stelt het ontwerpbestemmingsplanvast. De
portefeuillehouder Ruimtelijke ontwikkelingis binnen het college het eerste aanspreekpuntin
het college.

3.5   Welkeoverigerelevante
                          informatieis beschikbaar?
Communicatie
De aanvrager heeft met de drie buren meerdere gesprekken gehad. Voorde start van de
bestemmingsplanprocedure zijn de plannennaar aanleiding van de gesprekken met de buren
aangepast;het gebouwheeft daarom een gesloten linkerzijgevel. Ook zijn er afspraken gemaakt
over een gezamenlijke (hoge)groene erfafscheiding. De buren hebben positief gereageerd. Wel
is aandacht gevraagd voorvoldoende parkeervoorzieningen.Naast de benodigde 28
parkeerplaatsen zijn er drie extra parkeervlakken ingetekend om ingeval van tekort hiernaar uit
te wijken.

Instanties die hebben gereageerd in het wettelijk voorgeschreven artikel 3.1.1 Bro vooroverleg
krijgen van onsbericht over de vaststelling van het ontwerpbestemmingsplanen de
terinzagelegging.

Wegverkeerslawaai
Het verkeer opde N207 veroorzaakt overschrijdingen van de voorkeursgrenswaarden die zijn
genoemd in de Wet geluidhinder. Wij zijn opgrondvan artikel 110a, lid 1, Wet geluidhinder
bevoegd hiervoorhogere waarden te verlenen. In een apart besluit (8302560)stellen wij de
hogere waarden vast. Dit ontwerpbesluitleggen wij tegelijk met het ontwerpbestemmingsplan
ter inzage.

Procedure
Het ontwerpbestemmingsplanwordt zes weken ter inzage gelegd. In die periode kan iedereen
een zienswijze ophet planen het besluit geen MER opte stellen indienen. De ingediende
zienswijzen worden afgewogen bij de vaststelling van het bestemmingsplandoor de raad. De
raad kan daarbij wijzigingenaanbrengenten opzichtevan het ontwerp.
Het vastgestelde bestemmingsplanwordt ookzes weken ter inzage gelegd. Gedurende deze
periode kan beroep worden ingesteld bij de Raad van State.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>OntwerpbestemmingsplanNieuw-Vennep Uweg 1762                                               Pagina6




3.6 Wanneeren hoe zal de raadoverde voortgangworden geïnformeerd?
Deze notazenden wij ter informatie aan de raad. De raad neemt vervolgens, opgrondvan een
raadsvoorstel en eventuele zienswijzen afwegend, een besluit over de vaststelling van het
bestemmingsplan.

over participatie naar aanleiding van de enorme betrokkenheid van inwonersbij het
raadsvoorstel VSP Hoofddorp(RV 7563505),    die liet zien hoe belangrijk participatie is voorhet
beleid dat in de gemeenteraad wordt vastgesteld.

4. Ondertekening
Burgemeester en 1            uders van de gemeente Haarlemmermeer,
da-secc                                            de burgemeester,
                                                          •f
                                               ! ^Ajli arian    h
                                                               jphuurmans-Wijdeven

3ijlage(n)
     Ontwerpbestemmingsplan'Nieuw-Vennep Uweg 17^2' (regels, verbeelding, toelichting)
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>