<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                       Ingekomen stuk nr. 2015/030
                                                                       Raadsvergadering d.d. 19 februari 2015




                      Ruimtelijke projecten Heemskerk
                      vierde kwartaal 2014
                      Projectstatusrapporten


                      Stand van zaken per 31 december 2014




Disclaimer: Aan deze rapportage kunnen geen rechten worden ontleend. Plankaarten kunnen nog wijzigen op grond
van stedenbouwkundige aanpassingen. Woningplattegronden zijn altijd indicatief.




                                                         -1-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Inhoudsopgave
Inleiding                                              -4-

Locaties                                               -5-

1    Coornhertstraat                                   -7-

2    Slotheerenbuurt: Simon van Haerlemstraat         - 10 -

3    Slotheerenbuurt: Jan van Polanenstraat           - 10 -

4    De Vlinder                                       - 15 -

5     Carel van Manderstraat                          - 19 -

6     De Velst/Heliomare                              - 22 -

7     Broekpolder                                     - 26 -

8     Trompet                                         - 28 -
                    e
9     Houtwegen 2 fase                                - 30 -

10    Waterwegen                                      - 32 -

11   Waterakkers-Lunetten                             - 32 -

12   Tolhek                                           - 33 -

13   Assumburg-Oud Haerlem                            - 35 -

14   MFA De Velst                                     - 38 -

15   Raadhuislocatie                                  - 41 -




                                                -3-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Inleiding
Voor u ligt de geïntegreerde voortgangsrapportage over het vierde kwartaal van 2014 van alle
ruimtelijke projecten in Heemskerk. De rapportage is in eerste instantie bedoeld voor het college en de
raad, doch kan ook door de burger (via Internet) geraadpleegd worden. Het uitgangspunt is dat alle
informatie openbaar is. Alleen wanneer publicatie van (financiële) informatie onze onderhandelings-
positie ten opzichte van derden kan schaden, is die specifieke informatie weggelaten.

De projecten
Deze rapportage betreft ruimtelijke projecten in Heemskerk, die onder verantwoordelijkheid van het
bureau Ontwikkeling & Realisatie worden gerealiseerd, al dan niet in samenwerking met derde
partijen. De projectnamen en de projectlocaties staan vermeld in hoofdstuk 2.

De opbouw van de rapportage
De rapportage gaat steeds uit van de oorspronkelijke uitgangspunten van het project.
Deze uitgangspunten en hoofdkenmerken worden beschreven in het “statische deel”.
Gedurende het jaar worden vier kwartaalrapportages uitgebracht. Dit is het “dynamisch” deel van de
rapportage. Elke kwartaalrapportage geeft inzicht in de afwijkingen ten opzichte van de
oorspronkelijke uitgangspunten. Met andere woorden: de laatst aanwezige kwartaalrapportage geeft
de laatste stand van zaken weer en het is dus niet nodig voorgaande kwartaalrapportages apart door
te nemen.

De inhoud van de rapportage
De inhoudsopgave van de rapportages is gestandaardiseerd en zo veel mogelijk voor alle projecten
gelijk. Ook de risico-paragraaf bij de projecten is gestandaardiseerd met als onderdelen: Financiële
risico’s, Procedurele risico’s en Markt risico.
Risico’s worden alleen genoemd als er daadwerkelijke aanwijzingen zijn dat dit risico van invloed is op
de planvorming. Als voorbeeld: bij elke ruimtelijke ontwikkeling is er risico op vertraging door juridische
procedures. Als we dit bij alle plannen opnemen, voegt dat niet zoveel toe. Pas als er signalen zijn dat
er bezwaar wordt gemaakt, wordt dit risico expliciet genoemd.




                                                -4-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Locaties




Nr   Naam                     PL               Nr   Naam                    PL
 1   Coornhertstraat          S. Buisman       12   Tolhek                  H. Burger
 2   S. van Haerlemstraat     C. v.d. Wijst    13   Assumburg/Oud-Haerlem   S. Buisman
 3   Jan van Polanenstraat    C. v.d. Wijst    14   MFA De Velst            Y. Hakze
 4   Vlinderlocatie           S. Buisman       15   Raadhuislocatie         C. v.d. Wijst
 5   Carel van Manderstraat   S. Buisman       16
 6   De Velst / Heliomare     F. Mens          17
 7   Broekpolder              F. Mens          18
 8   De Trompet               F. Mens          19
                   e
 9   Houtwegen 2 fase         F. Mens          20
10   Waterwegen               C. v.d. Wijst    21
11   Waterakkers-Lunetten     C. v.d. Wijst




                                              -5-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



1      Coornhertstraat

                                  Statisch deel, hoofdkenmerken
Locatie




Projectbeschrijving
                                          e
De Coornhertstraat maakt deel uit van de 2 tranche herstructurering, waarop de Samenwerkings-
overeenkomst (SOK) tussen de gemeente Heemskerk en WOONopMAAT van toepassing is.
De locatie is gelegen tussen de Laan van Assumburg en de Huibert Pootstraat aan het water.
De voormalige bebouwing, 24 beneden/bovenhuurwoningen, is in 2008 gesloopt.

Projectresultaat (op basis van de SOK):

                       SOK (2009)                      31 december 2014
Programma              Koop appartementen      24      26
                       Huur appartementen      25      27
                       Totaal                  49      53

Financieel resultaat   € 487.474 positief              € 159.941 positief

Start bouw              21 juni 2010                   onbekend



                          Dynamisch deel, stand per 31 december 2014

Stand van zaken algemeen
Er is afscheid genomen van de oorspronkelijke ontwikkelaar, die geen kans zag het plan met de twee
woontorens te realiseren. Er is onderzocht of het plan op een andere manier in de markt gezet kon
worden, maar ook twee andere ontwikkelaars kregen het plan financieel niet rond. In november 2012
besloot de AVA een plan met de eengezinswoningen verder te ontwikkelen, maar dit plan was
stedenbouwkundig en volkshuisvestelijk niet aanvaardbaar. Het college besloot op 21 mei 2013 de
GEM TTH te verzoeken (vrijblijvend) een alternatief plan te laten maken dat wel de goedkeuring heeft

                                                -7-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



van stedenbouw en volkshuisvesting en daarnaast aan de overige vereisten van de gemeente, zoals
parkeren en financiën, voldoet.
In het derde kwartaal heeft een stedenbouwkundig bureau een aantal stedenbouwkundige modellen
geschetst. In het vierde kwartaal heeft de integrale advisering over deze modellen plaatsgevonden.
De gemeentelijke besluitvorming over de keuze tussen een stedenbouwkundig ontwerp met twee
woontorens of een stedenbouwkundig ontwerp met eengezinswoningen vindt in het eerste kwartaal
2014 plaats. Op 11 februari heeft het college besloten om geen medewerking te verlenen aan de door
de GEM TTH voorgestelde wijziging van de stedenbouwkundige invulling voor de locatie
Coornhertstraat in die zin dat er grondgebonden woningen worden gerealiseerd in plaats van de twee
woontorens zoals die in het vigerende bestemmingsplan zijn voorzien.
In verband met de nieuwe gemeenteraad en het nieuwe college vindt overleg plaats over de mogelijke
verdere ontwikkelingen na de zomer.
Op 15 september 2014 heeft overleg plaatsgevonden met de beleidsafdeling binnen de gemeente
over hoe nu verder met de Coornhertstraat. Conclusie van het overleg is dat er ook
stedenbouwkundige kwaliteit te realiseren is met een ander plan dan de torens. Komende kwartaal
vindt overleg plaats over alternatieve stedenbouwkundige modellen. Dit zal vervolgens worden
voorgelegd aan het college. Het nieuwe stedenbouwkundig plan met eengezinswoningen wordt
ambtelijk breed gedragen. Komend kwartaal wordt het doorgerekend en voorgelegd aan het college
en de AVA

Programma en stedenbouwkundig plan
Het door de gemeenteraad in de Wijkontwikkelingsvisie vastgestelde programma en het
stedenbouwkundig plan zijn door de AVA ter discussie gesteld als gevolg van de huidige
omstandigheden op de (woning)markt. Een nieuw programma met stedenbouwkundig plan wordt in
het eerste kwartaal van 2015 aan het college en de raad voorgelegd. Ook vindt besluitvorming in de
AVA plaats.

Bestemmingsplan, vergunningen
Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan dat voorziet in de realisatie van de twee
woontorens is onherroepelijk. Voor het nieuwe stedenbouwkundig plan is een nieuw
bestemmingsplan nodig.

Onderzoeken
Archeologie: het plangebied is op basis van de resultaten van het inventariserend veldonderzoek door
middel van proefsleuven vrijgegeven voor de gewenste ontwikkeling.
Asbestinventarisatie: Is uitgevoerd voorafgaand aan de sloop.
Bezonningsstudie: De nieuwbouw veroorzaakt schaduw voor een deel van de aangrenzende
huurwoningen van WOONopMAAT.
Bodemonderzoek: Verkennend bodemonderzoek, onverdachte locatie (Landview maart 2007), Nader
bodemonderzoek, Landview, juni 2007), Indicatief grondonderzoek naar een gedempte sloot op een
perceel aan de Coornhertstraat te Heemskerk (HB adviesbureau bv, september 2010).
Flora- en faunaonderzoek: Quick-scan bomen (AFO, juni 2011), vleermuisonderzoek (AFO,
september 2011). Notitie vleermuisonderzoek d.d. 15 januari 2012 van AFO geeft aan dat gebied
belangrijk is voor vleermuizen en geeft inrichtingsadviezen voor groen en verlichting. Kunnen deze
niet opgevolgd worden dan moet er een ontheffing worden aangevraagd in het kader van de flora- en
faunawet.
Geluid: Het ‘Hogere waarde besluit’ bleek niet genomen door de milieudienst. Dit besluit is alsnog
genomen. Dit besluit heeft vanaf 2 augustus 6 weken ter inzage gelegen. Tegen het besluit is beroep
aangetekend. De zitting bij de Raad van State is op 17 april. Beroep ongegrond verklaard.



                                                  -8-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



Integraal milieuadvies: Het integraal milieuadvies is afgegeven door de Milieudienst IJmond op
11januari 2010.
Risicoanalyse planschade: Opgesteld door Oranjewoud, september 2010. Verwachting is dat de
voorgenomen ontwikkeling niet zal leiden tot schade welke op basis van artikel 6.1 Wro voor
vergoeding in aanmerking dient te komen.

Watertoets hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Vanuit waterkwantiteit oogpunt geen belemmeringen voor het plan (brief d.d. 7 januari 2011
Hoogheemraadschap)

Grondexploitatie
Grondposities




Opstalrealisatie
Nog niet gestart.

Planning en acties
Planning wordt gemaakt na definitieve keuze voor woontorens of een alternatief plan.

Acties komend kwartaal
 Nieuw stedenbouwkundig plan doorrekenen
 Nieuw stedenbouwkundig plan ter besluitvorming voorleggen

Financiën, budgetbewaking
Nog niet van toepassing.

Risico’s
Afhankelijk van keuze plan worden de risico’s in beeld gebracht.

                    e
Wijzigingen t.o.v. 3 kwartaal 2014:
Een nieuwe stedenbouwkundig plan met eengezinswoningen wordt ambtelijk breed gedragen.
Komend kwartaal wordt het doorgerekend en voorgelegd aan het college en de AVA.




                                                 -9-
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



2         Slotheerenbuurt: Simon van Haerlemstraat
3       Slotheerenbuurt: Jan van Polanenstraat

                                        Statisch deel, hoofdkenmerken
Locatie




                                                   Het project Slotheerenbuurt bestaat van oorsprong uit
                                                   drie aan elkaar grenzende herstructureringslocaties:
                                                   de Simon van Haerlemstraat, de Jan van
                                                   Polanenstraat en de Debora Bakelaan.
                                                   De herstructurering van de Debora Bakelaan is
                                                   uitgesteld (zie stand van zaken per 30 juni 2014)

                                                   De planlocatie Slotheerenbuurt is gelegen aan de
                                                   rand van de wijk Assumburg, ten noordwesten van
                                                   park en slot Assumburg en ten noordoosten van de
                                                   buurten Beijerlust en De Kleine Hoevens. Het
                                                   plangebied wordt grofweg begrensd door de Tolweg,
                                                   de Gerrit van Assendelftstraat, de Vrijburglaan, de
                                                   Simon van Haerlemstraat en de Jan van
                                                   Polanenstraat.




(stedenbouwkundig plan december 2011)




Projectbeschrijving

Het project Slotheerenbuurt maakt deel uit van de Tweede Tranche Herstructurering (TTH), waarop de
Samenwerkingsovereenkomst (SOK) tussen de gemeente Heemskerk en WOONopMAAT van
toepassing is en een grondexploitatiemaatschappij (GEM tweede fase herstructurering Heemskerk) is
opgericht.
Binnen het plangebied bevinden zich zeven portiekflats. Daarnaast zijn in het plangebied de volgende
functies gevestigd: twee tandartspraktijken en een gezondheidscentrum. Het plan behelst de sloop
van bovengenoemde opstallen - met uitzondering van het gezondheidscentrum, deze wordt ingepast -
en de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen.
Omwonenden en bewoners zijn nauw betrokken bij de planvorming. Er is een klankbordgroep waar
ca. 30 omwonenden en bewoners zitting in hebben. Daarnaast is er een werkgroep Stedenbouw
waarin 4 leden van de klankbordgroep en vertegenwoordiging van de fysiotherapeut en de tandartsen
zitten. Tot slot is er de projectgroep waar vanuit de genoemde groepen 4 leden aan deelnemen: twee
omwonenden en twee bewoners.




                                                    - 10 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



Projectresultaat

                        SOK                               31 december 2014
Programma               Koop EGW                17        56
                        Koop appartementen      80        32
                        Huur EGW                13        25
                        Huur appartementen      70        22
                        Totaal                  180       135

                        SOK (2009)                        31 december 2014
Financieel resultaat    € 3.177.780 positief              € 1.666.534 negatief

Start bouw              januari 2013                      mei 2014
(Jan van Polanen-
straat)

                           Dynamisch deel, stand per 31 december 2014

Programma en stedenbouwkundig plan
Het hierboven weergegeven programma wijkt af van de SOK. In 2010 bleek het programma voor de
Slotheerenbuurt qua aantallen en woningdifferentiatie (te) ambitieus. Het programma sloot niet meer
goed aan bij de vraag vanuit de veranderde woningmarkt door de hoge dichtheid en het hoge aantal
appartementen. In overleg met de commissie ROF zijn in de tweede helft van 2010 nieuwe
uitgangspunten voor de ontwikkeling van de Slotheerenbuurt geformuleerd. Deze uitgangspunten zijn
opgenomen in de op 23 november 2010 vastgestelde nota van uitgangspunten.
De commissie ROF is op 2 december 2010 geïnformeerd over de uitkomsten van het onderzoek naar
de alternatieve mogelijkheden voor de Slotheerenbuurt.
In 2012 is het programma van de gehele TTH tegen het licht gehouden naar aanleiding van de
kredietcrisis en de problemen op de woningmarkt. De resultaten van dit onderzoek zijn neergelegd in
de notitie herijking herstructurering d.d. 3 januari 2012 en in diezelfde maand gedeeld met de
commissie ROF.
De raad heeft op 31 januari 2013 een herijkt programma vastgesteld voor 9 locaties en is akkoord
gegaan met het temporiseren van de Debora Bakelaan (en de Velst), met als mogelijk scenario het
losweken van deze locatie(s) uit de samenwerking (definitief te besluiten in 2013). De raad is op 26
september 2013 akkoord gegaan met de ontvlechting van de Debora Bakelaan (en de Velst) uit de
TTH per 1 juli 2013.

Een aantal ontwikkelingen (in 2011) heeft geleid tot aanpassing van het stedenbouwkundig plan:
   - het gezondheidscentrum wordt niet gevestigd in het op de hoek van de Jan van Polanenstraat
       en de Jan van Kuikweg geplande appartementencomplex. Overleg over uitbreiding van het
       gezondheidscentrum op de huidige locatie heeft niet tot resultaat geleid. De huidige praktijk is
       ingepast in het plan.
   - de twee tandartsen verplaatsen uiterlijk eind 2014 hun praktijken naar buiten het plangebied.
       De GEM heeft de oude praktijken aangekocht.
   - de raad heeft op voorstel van burgemeester en wethouders in november 2011 besloten geen
       sportvoorziening (gymzaal noch sportzaal) in de Slotheerenbuurt te realiseren.

Het plan is met inachtneming van bovenstaande punten aangepast en besproken met de werkgroep
en klankbordgroep.



                                                 - 11 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



In het ontwerp d.d. 31 oktober 2011 zijn in totaal 135 woningen ingetekend: 54 appartementen en 81
eengezinswoningen.
De GEM heeft de wijkontwikkelingsvisie Slotheerenbuurt, waarvan het stedenbouwkundig plan
onderdeel uitmaakt, op 16 november 2011 goedgekeurd, met een voorbehoud wat betreft de verdeling
koop-huur. Burgemeester en wethouders en de raad hebben kennis genomen van de
wijkontwikkelingsvisie Slotheerenbuurt fase 1.
Op 12 december 2011 is een informatiemarkt georganiseerd voor alle bewoners en omwonenden van
het plangebied.
Op 22 januari 2013 hebben burgemeester en wethouders, na kennis genomen te hebben van de
toekomstige beheerskosten, het stedenbouwkundig plan voor de Jan van Polanenstraat definitief
vastgesteld. Een blokje van vier woningen is daarbij zodanig gedraaid dat de tuinen van deze
woningen ook aan de waterpartij komen te liggen (conform makelaarsadvies).
Op 24 december 2013 hebben burgemeester en wethouders het stedenbouwkundig plan voor de
Simon van Haerlemstraat definitief vastgesteld. Eén blokje van vier woningen langs de Simon van
Haerlemstraat is daarbij een kwartslag gedraaid (stedenbouwkundige verbetering).

Bestemmingsplannen, vergunningen
De GEM heeft begin 2012 opdracht verstrekt voor het maken van een bestemmingsplan voor het
plangebied. Eind 2012 heeft de GEM er voor gekozen om het bestemmingsplan te splitsen in een
bestemmingsplan Jan van Polanenstraat en een bestemmingsplan Simon van Haerlemstraat.
Het bestemmingsplan Jan van Polanenstraat is in april 2013 vastgesteld door de raad.
Er is geen beroep tegen dat besluit ingesteld. De omgevingsvergunning voor het bouwen van de
huurwoningen is verstrekt op 10 december 2013, de omgevingsvergunning voor het bouwen van de
koopwoningen op 3 maart 2014. De omgevingsvergunning voor de in verband met de nieuwbouw
noodzakelijke kap van bomen is verstrekt op 17 oktober 2013. Het hoogheemraadschap heeft een
watervergunning afgegeven.
Het bestemmingsplan Simon van Haerlemstraat is in november 2014 (gewijzigd) vastgesteld door de
raad. De zienswijze van de eigenaar van het gezondheidscentrum heeft geleid tot de inschakeling van
een onafhankelijk adviseur / mediator met als taak onderzoek te doen naar een voor beide partijen
aanvaardbare planologische inpassing van het gezondheidscentrum binnen het
herstructureringsgebied.

Onderzoeken
- Archeologie bureaustudie en PvE vervolgonderzoek: uitgevoerd en vastgesteld
- Archeologie inventariserend veldonderzoek: uitgevoerd
- Archeologie proefsleuvenonderzoek: uitgevoerd, het onderzoeksrapport is goedgekeurd
- Asbestinventarisatie type A tandartsenpraktijken: uitgevoerd
   Conclusie: asbesthoudend en asbestverdacht materiaal aanwezig; geen sprake van een voor
   mens en milieu risicovolle situatie
- Asbestinventarisatie type A woningen Jan van Polanenstraat: uitgevoerd
- Asbestinventarisatie type B woningen Jan van Polanenstraat: uitgevoerd
- Asbestinventarisatie type A woningen Simon van Haerlemstraat: uitvoeren vóór sloop
- Asbestinventarisatie type B woningen Simon van Haerlemstraat: uitvoeren vóór sloop
- Bezonningsstudie: gereed
- (Verkennend) Bodemonderzoek: uitgevoerd
   Conclusie: geen nader bodemonderzoek noodzakelijk. De locatie is geschikt voor de beoogde
    bestemming voor wonen met tuin
-   Flora- en faunaonderzoek en vleermuizenonderzoek: quick scan is uitgevoerd
    Conclusie: behoudens afdoend vleermuizenonderzoek geen nader onderzoek noodzakelijk
-   Afdoend vleermuizenonderzoek: uitgevoerd

                                               - 12 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



-     Ecologisch werkprotocol /advisering mitigerende maatregelen voor vleermuizen
      (compensatieplan) ten behoeve van ontheffing in het kader van de Flora en faunawet voor de
      Simon van Haerlemstraat: is uitgevoerd, de ontheffing zal begin 2015 worden aangevraagd.
-     Luchtkwaliteit: is uitgevoerd
      Conclusie: binnen het plangebied wordt voldaan aan de grenswaarde van de Wet luchtkwaliteit.
      Het project draagt niet in betekenende mate bij aan de verslechtering van de luchtkwaliteit. De wet
      luchtkwaliteit vormt dan ook geen belemmering voor de realisatie van het plan.
-     Geluid (wegverkeer): gereed
      Conclusie: voor de appartementen en grondgebonden woningen die zijn gelegen nabij de Gerrit
      van Assendelftstraat, de Jan van Kuikweg en de Tolweg dient een verzoek om hogere waarde
      grenswaarde te worden ingediend (is gebeurd en vastgesteld voor Jan van Polanenstraat)
-     Externe veiligheid: geen invloedsgebieden van risicobronnen in de omgeving aanwezig
-     Watertoets: vooroverleg geweest, 17% van verhardingstoename compenseren door benutten
      (extra) waterberging bij gemeentehuis

Grondexploitatie (stand van zaken 2009)
Grondposities:
Openbaar gebied              eigendom gemeente Heemskerk / WOONopMAAT
Portiekflats                 eigendom WOONopMAAT
Gezondheidscentrum           eigendom Stichting Dee Twee, wordt ingepast
Tandartspraktijk J.G. Bult   is door GEM aangekocht in juli 2013
Tandartspraktijk J. de Jong  is door GEM aangekocht in juli 2013

Wat betreft toekomstige grondposities van de gemeente en WOONopMAAT is overleg gevoerd met
fiscalisten met als doel het bepalen van de, vanuit fiscaal perspectief gezien, meest optimale
grondroute. De grondtransacties in de Jan van Polanenstraat hebben plaatsgevonden.

Planning en acties
De uitvoering van het project is gestart. Op 4 november 2013 is een informatiemarkt georganiseerd
voor de bewoners van de Slotheerenbuurt. De vondst en de sanering van asbest tijdens de sloop van
de flats aan de Jan van Polanenstraat heeft tot enige vertraging geleid. Na het bouwrijpmaken van het
gebied door Bruisschaart, is Lokhorst toch begin mei 2014 gestart met de bouw.
De firma Bos Infra is in november 2014 gestart met het woonrijpmaken.

Planning Jan van Polanenstraat

    Activiteit                     Start                             Eind
    Stedenbouwkundig plan                                            december 2011
    (voorbereiding) RO             januari 2012                      december 2012
    procedure
    RO procedure JvP               januari 2013                      juni 2013
    Wabo (kappen/bouwen)           september/oktober 2013            oktober/december 2013
    Wabo (bouwen                   januari 2014                      maart 2014
    koopwoningen)
    Uitgifte huurkavels            december 2013                     februari 2014
    Uitgifte koopkavels            vanaf april 2014
    Sloop / bouwrijp maken         november 2013                     april 2014
    Bouw                           mei 2014                          maart 2015
    Woonrijp maken                 november 2014                     juni 2015



                                                  - 13 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



Planning Simon van Haerlemstraat

 Activiteit                     Start                           Eind
 Stedenbouwkundig plan                                          december 2011
 (voorbereiding) RO             januari 2012                    december 2013
 procedure
 RO procedure SvH               januari 2014                    februari 2015
 WABO (kappen/bouwen)
 Uitgifte kavels
 Sloop / bouwrijp maken         januari 2016
 Bouw
 Woonrijpmaken

Acties komend kwartaal
 uitplaatsing bewoners Simon van Haerlemstraat
 voorbereiden aanpak verkoop Simon van Haerlemstraat
 aanvraag ontheffing Flora en faunawet Simon van Haerlemstraat
 overige onderzoeken, voor zover thans noodzakelijk, opstarten.

Financiën, budgetbewaking
De GEM heeft bureau Ontwikkeling en Realisatie van de gemeente Heemskerk opdrachten verstrekt
voor de directievoering van de sloop en de engineering van het bouw- en woonrijpmaken van de Jan
van Polanenstraat.

Risico’s
- verkoop koopkavels Simon van Haerlemstraat (afzetrisico)
- tijdig uitplaatsen bewoners

                   e
Wijzigingen t.o.v. 3 kwartaal 2014:
Geen afwijkingen waarover gerapporteerd moet worden.
De rapportage is geactualiseerd op de volgende punten:
 het woonrijpmaken van de Jan van Polanenstraat is gegund aan Bos Infra
 de grondoverdrachten Jan van Polanenstraat zijn afgerond
 de tandartsenpraktijken zijn eind 2014 / begin 2015 geleverd aan de GEM. Interveste is gevraagd
    zorg te dragen voor tijdelijke bewoning
 het bestemmingsplan Simon van Haerlemstraat is vastgesteld.




                                               - 14 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



4        De Vlinder

                                  Statisch deel, hoofdkenmerken
Locatie




Ontwerp d.d. juni 2014


Projectbeschrijving
                                          e
De Vlinderlocatie maakt deel uit van de 2 tranche herstructurering, waarop de
Samenwerkingsovereenkomst (SOK) tussen de gemeente Heemskerk en WOONopMAAT van
toepassing is. De Vlinderlocatie is gelegen op de hoek van de Duitslandlaan en de Beneluxlaan. Het
gebouw van voormalig kinderdagverblijf De Luchtballon is gesloopt in 2012. Het Schuurmanshuis en
de voormalige Vlinderschool zijn gesloopt in 2014.
Het plan behelst de sloop van de opstallen en de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen. In het
tweede kwartaal zijn de gebouwen/gronden overgedragen aan WoM.

Projectresultaat
                         SOK (2009)                     31 december 2014
Programma                Koop EGW             13        0
                         Koop appartementen   26        0
                         Huur EGW             14        50



                                               - 15 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



                       Huur appartementen     26        0
                       Totaal                 79        50

Financieel resultaat   € 319.793 positief               € 2.467.384 negatief

Start bouw             mei 2012                         2014



                          Dynamisch deel, stand per 31 december 2014

Programma en stedenbouwkundig plan
Het project stond ‘on hold’ totdat de raad formeel het nieuwe woningbouwprogramma (na herijking) en
bijbehorende grondexploitatie januari 2013 had vastgesteld.
In een gezamenlijke workshop op 31 januari 2012 met WOONopMAAT is een nieuw
stedenbouwkundig plan gemaakt met 50 woningen. Het ontwerp is dit kwartaal aangepast door het
korte blok met patiowoningen te knippen. Nadeel van het eerdere ontwerp was de kwetsbaarheid van
de kopwoningen. In dit ontwerp hebben de kopwoningen meer ruimte of wordt er niet met de auto
langsgereden. Door de gemeentelijke stedenbouwkundige is een notitie opgesteld met
uitgangspunten waar de welstandcommissie aan kan toetsen.

Overleg omwonenden
Op 13 mei zijn de omwonenden geïnformeerd over het nieuwe ontwerp. Plan is goed ontvangen.
Aandacht is gevraagd voor de bomen.

Bestemmingsplan, vergunningen
Er is een concept-voorontwerp opgesteld. Na aanpassing wordt deze voorgelegd aan het
Hoogheemraadschap en de interne collega's. Concept ontwerp-bestemmingsplan wordt aangepast,
daarna kan het ter inzage in het eerste kwartaal van 2014. Bestemmingsplan is met 1 zienswijze
vastgesteld in de raad van juni 2014. De omgevingsvergunning voor de kap is verleend. Met een
omwonende heeft overleg plaatsgevonden over de locatie en de soort van de te herplanten bomen.
De omgevingsvergunning voor de bouw is aangevraagd en wordt volgend kwartaal verleend. De
omgevingsvergunning is verleend.

Onderzoeken

Archeologie
De resultaten van het bureauonderzoek zijn opgenomen in het ‘programma van eisen voor
archeologisch veldonderzoek op de Vlinderlocatie aan de Duitslandlaan te Heemskerk, gemeente
Heemskerk’ d.d. oktober 2008 en herzien in juni 2011, opgesteld door Diachron UvA B.V. Voor het
nieuwe plan wordt de notitie aangepast. Graven van de sleuven vindt plaats na sloop van de
bebouwing vanwege efficiëntie en kostenvoordeel. Onderzoeksbureau Diachron heeft op basis van
het proefsleuvenonderzoek en de archeologische begeleiding van het graven van de rioolsleuf
geadviseerd om een deel van de locatie vlakdekkend op te graven. Het college besluit hierover
volgend kwartaal.

Asbestinventarisatie
- Asbestinventarisatie type A: verdacht materiaal aangetroffen in gebouwen.
- Asbestinventarisatie type B: uitgevoerd voorafgaand aan de sloop. Tijdens sloop asbestverdacht
   materiaal aangetroffen en extra onderzoek uitgevoerd.
- Bezonningsstudie: opnieuw na nieuw stedenbouwkundig plan.

                                               - 16 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



-   Bodemonderzoek: geen bezwaren en belemmeringen.
-   Flora- en faunaonderzoek: geen ontheffing van de flora- en faunawet nodig.
-   Geluid: wordt samen met bestemmingsplan opgepakt.
-   Integraal milieuadvies: afgegeven.
-   Risicoanalyse planschade: opnieuw na nieuw stedenbouwkundig plan .
-   Watertoets: HHNK stemt in, geen compensatie, aandachtspunt: beheer water woningen.
-   Archeologie: onderzoeken afgerond en locatie vrijgegeven voor bouw.

Grondexploitatie
Grondposities
Op grond van het fiscaal advies heeft de gemeente Heemskerk het Schuurmanshuis aangekocht van
het SIG en de kavels doorgeleverd aan WOONopMAAT. De voormalige Vlinderschool is door de
gemeente geleverd aan WOONopMAAT en de kavels ter plaatse van de voormalige Luchtballon zijn
door de GEM aan WOONopMAAT geleverd. In opdracht van WOONopMAAT is de GEM in het
tweede kwartaal 2014 gestart met de sloop van de gebouwen.

Opstalrealisatie
Nog niet gestart. Deze start in het eerste kwartaal van 2015.

Planning en acties

Activiteit                        Start                            Eind
Stedenbouwkundig plan en          Januari 2012                     zomer 2013
beeldkwaliteitsplan
RO procedure                      Januari 2011                     1e kwartaal 2014
WABO                              2014                             2014
Definitief ontwerp                Eerste helft 2014                Eerste helft 2014
Aanbesteding/bestek               Tweede helft 2014
Bouwrijp maken                    Eerste helft 2014                Tweede helft 2014
Woonrijp maken                    Tweede helft 2015                Tweede helft 2015
Uitgifte                          2014
                                   e
Bouw huurwoningen                 1 kwartaal ‘15                   Tweede helft 2015



Acties komend kwartaal)
 Overdracht terrein;
 Start bouw.

Financiën, budgetbewaking m.b.t. bouwrijp/woonrijp maken.
Bouwrijpmaken wordt binnen budget afgerond.

Risico’s
Financieel:
De kosten voor archeologie nemen toe en zijn hoger dan verwacht.

                     e
Wijzigingen t.o.v. 3 kwartaal 2014:

Locatie is vrijgegeven vanuit archeologie. Het bouwrijpmaken is afgerond en de omgevingsvergunning
is verleend. Volgend kwartaal start de bouw.



                                                 - 17 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



5         Carel van Manderstraat
                                       Statisch deel, hoofdkenmerken
Locatie




(Ontwerp d.d. 3 juli 2013)


Projectbeschrijving
                                                   e
De Carel van Manderstraat maakt deel uit van de 2 tranche herstructurering, waarop de
Samenwerkingsovereenkomst (SOK) tussen de gemeente Heemskerk en WOONopMAAT van
toepassing is. De locatie is gelegen op de hoek van de Carel van Manderstraat en de Zeelaan. De
bebouwing, een school, is reeds gesloopt. Het terrein is ingezaaid met gras.

Projectresultaat
                             SOK (2009)                     31 december 2014
Programma                    Koop patio           0         10
                             Huur appartementen   18        0
                             Totaal               18        10

Financieel resultaat         € 24.348 negatief              € 706.673 positief
Start bouw                   juni 2010                      2014




                                                   - 18 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



                           Dynamisch deel, stand per 31 december 2014

Programma en stedenbouwkundig plan
Op 16 november 2011 heeft de AVA besloten om deze locatie beschikbaar te stellen tot 30 juni 2012
(bij kans rijkheid is verlenging mogelijk) voor het ontwikkelen van een Collectief Particulier
Opdrachtgeverschap (CPO) project. Het CPO-aanjaagteam is ingehuurd (met subsidie van de
provincie) om een collectief van particulieren te vormen. Op 31 juli 2012 is het ontwikkelingsrecht met
het CPO-team beëindigd. Vervolgens is samenwerking gezocht met Van Rhijn Bouw, zij hebben een
vorm van patiowoningen gepatenteerd. Van Rhijn Bouw ontwikkelt samen met geïnteresseerden en
de stedenbouwkundige van de gemeente een plan voor deze locatie (in de geest van CPO). De SIR
krijgt de kans om gedurende een bepaalde periode met voorrang kandidaten aan te dragen.
Op deze manier maakt de GEM zowel gebruik van de slagkracht en een direct commercieel belang
van een bouwer als de gegadigden van de SIR. Van Rhijn bouw heeft een plan ontwikkeld voor 10
patiowoningen op deze locatie. Vanuit de stedenbouwkundige is gevraagd om de patio’s te kantelen
waardoor er meer wandvorming langs de Zeelaan ontstaat en minder bebouwing tegen het monument
aan.

Bestemmingsplan, vergunningen
Het bestemmingsplan is opgestart. Het ontwerp-bestemmingsplan ligt vanaf 20 december ter inzage.
Omwonenden zijn hierover geïnformeerd. Het bestemmingsplan is vastgesteld in de raad van mei
2014. Tegen het plan zijn geen zienswijzen ingediend.
De omgevingsvergunning voor de bouw is afgegeven.

Onderzoeken
Archeologie.
Indien de geplande verstoringsdiepte van 1 tot 1,5 meter minus maaiveld gehandhaafd blijft, mag
worden afgezien van verder archeologisch onderzoek. Hierbij geldt wel dat er bij de planontwikkeling
in geen geval beneden deze diepte ontgraven mag worden met inbegrip van de werkzaamheden
naast de aanleg van funderingen zoals het graven van kabel- en rioolsleuven, wegcunetten en
dergelijke. Indien er volgens de plannen wel beneden de genoemde diepte ontgraven zal worden,
dient er een inventariserend veldonderzoek door middel van proefsleuven uitgevoerd te worden (brief
d.d. 30 juni UD/20011/78123).
Asbestinventarisatie: Is uitgevoerd voorafgaand aan de sloop in 2007.
Bezonningsstudie: On hold.
Bodemonderzoek: geen bezwaar tegen nieuwbouw.
Flora- en faunaonderzoek: Flora- en faunaonderzoek hoeft niet te worden uitgevoerd en ook zijn geen
nadere procedures in verband met groene wetgeving nodig. Het verwijderen van eventuele bomen en
struiken dient buiten de vogelbroedtijd (15 maart-15 juli) plaats te vinden (advies milieudienst d.d. 11
januari 2010).
Geluid: Er moet een hogere waarde procedure gevolgd worden.
Integraal milieuadvies: Het integraal milieuadvies is afgegeven door de Milieudienst IJmond op 11
januari 2010. Volgend kwartaal wordt een herziening van dit advies gevraagd.
Risicoanalyse planschade: On hold
Watertoets hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier: meegenomen in toets bestemmingsplan.

Communicatie
Op 20 augustus 2013 is een informatieavond gehouden voor de omwonenden. Het plan is goed
ontvangen.




                                                 - 19 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



Grondexploitatie
Grondposities
De grond was volledig in eigendom van St. Tabijn. Grond is met terugwerkende kracht overgedragen
aan de gemeente in het kader van de onderwijswet vanwege het vervallen van de schoolfunctie.
Grond is overgedragen aan Van Rhijn Bouw.



Planning en acties

Acties komend kwartaal
 Afronden project. Woningen worden in januari opgeleverd.

Activiteit                      Start                           Eind
                                 e                               e
Stedenbouwkundig plan + VO      1 helft 2013                    1 helft 2013
RO procedure                    Zomer 2013                      Zomer 2014
WABO                            Zomer 2014
Definitief ontwerp              Eerste helft 2014               Eerste helft 2014
Aanbesteding/bestek
Sloop                           -                               -
Bouwrijp maken                  2014 (doet Van Rhijn Bouw)      2014
Woonrijp maken                  Eind 2014                       Eind 2014
Uitgifte                        Zomer 2014                      Zomer 2014
Bouw                            Tweede helft 2014               2014 (11 weken
                                                                bouwtijd)

Financiën, budgetbewaking
Van Rhijn Bouw maakt locatie bouw- en woonrijp.

Risico’s: geen, de grond is overgedragen en betaald

                     e
Wijzigingen t.o.v. 3 kwartaal 2014:

Woningen worden volgend kwartaal opgeleverd.




                                               - 20 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



6      De Velst / Heliomare
                                 Statisch deel, hoofdkenmerken

Locatie




Projectbeschrijving
De Velst ligt in de wijk De Die en wordt grofweg omsloten door de Maerelaan, de Baandert en de
bebouwing aan de Hertogenven en de Woekeven. Op de locatie stonden de oude gebouwen van het
Baandertcollege, het Tendercollege, het kinderdagverblijf De Piramide en van de basisschool De
Zevenhoeven. Al deze gebouwen zijn inmiddels gesloopt, er staat alleen nog een gymzaal. De
percelen zijn geëgaliseerd en ingezaaid zodat voor de omgeving een aanvaardbare situatie ontstaat.
                                   e
De Velst maakte deel uit van de 2 tranche herstructurering, waarop de Samenwerkingsovereenkomst
(SOK) tussen de gemeente Heemskerk en WOONopMAAT van toepassing is. Op 26 september 2013
heeft de gemeenteraad ingestemd met de ontvlechting van het project de Velst uit de Tweede Fase
Herstructurering.
Eind oktober 2013 besloot de raad een intentieovereenkomst aan te gaan met Heliomare om de
mogelijkheid van de vestiging van het Kinder- en Jeugdcentrum (KJC) op de Velst te onderzoeken.
Eind mei 2014 heeft de raad d.m.v. een allonge de duur van de intentieovereenkomst verlengd met 6
maanden, tot december 2014 en heeft de raad ingestemd met de uitgangspuntennotitie voor het KJC.

Projectresultaat:
Het plan behelst de ontwikkeling van het Kinder- en Jeugdcentrum, een multifunctionele
sportaccommodatie (MFS, project nummer 23) en kavels t.b.v. nieuwbouwwoningen.




                                               - 21 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



Programma en stedenbouwkundig plan
In 2011 heeft stedenbouwkundig bureau BFAS een stedenbouwkundig (voorlopig) ontwerp gemaakt
dat voorzag in koopappartementen en eengezinswoningen, in zowel de huur- als de koopsector.
Op basis van dit plan heeft BFAS het onderstaande masterplan gemaakt. Naast het KJC biedt de
locatie ruimte voor de binnen de bouw-vlek van het KJC door de gemeente te realiseren MFA en
(vrijstaande) woningen. Benadrukt wordt, dat dit plan voornamelijk een verbeelding is van de vertaling
van de ruimtebehoefte van Heliomare. Het is dus géén stedenbouwkundig ontwerp of architectonisch
plan/ontwerp.




masterplan mei 2014
                        1 juli 2014                      aantal
Programma               kavels voor woningen             24
                        KJC                              1
                        MFS                              1
Financieel resultaat    € 2.400.000 positief
Start bouw              april 2016.

                          Dynamisch deel, stand per 31 december 2014

Bestemmingsplan, vergunningen
Afhankelijk van de besluitvorming m.b.t. Heliomare wordt, na afronding en vaststelling van het
stedenbouwkundig plan, een concept VO bestemmingsplan opgesteld. Zodra dat definitief is, wordt
het college voorgesteld te besluiten het bestemmingsplan in procedure te brengen. Zodra het
bestemmingsplan onherroepelijk is, kan Heliomare de omgevingsvergunning aanvragen.
De besluitvorming over de realisatie van de MFS en over de (uitgifte van de) te realiseren woningen
volgt nog.




                                                - 22 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



Onderzoeken
- Integraal milieuadvies: het in september 2010 door de Milieudienst uitgebrachte integraal
   milieuadvies wordt geactualiseerd. Eventuele daaruit voortvloeiende acties worden opgepakt.

Grondexploitatie / subsidie provincie Noord-Holland
De gemeenteraad heeft de grondexploitatie op 28 mei 2014 vastgesteld.
Die grex gaat uit van het verkrijgen van een subsidie ad € 4.102.954 van de provincie Noord-Holland
voor de kosten die de gemeente moet maken om de locatie de Velst geschikt te maken voor de
realisatie van het KJC. Op 10 juni 2014 heeft het college van Gedeputeerde Staten van Noord-Holland
besloten om een subsidie van maximaal € 4.102.954 te verlenen.

acties afgelopen kwartaal
De samenwerkingsovereenkomst, inclusief de garantstelling, en de doordecentralisatieovereenkomst
zijn afgerond en op 28 november 2014 behandeld in de vergadering van de gemeenteraad. Op 4
december zijn de overeenkomsten tijdens een feestelijke bijeenkomst ondertekend.
Er is gestart met het opstellen van een Beeldkwaliteitsplan voor het plangebied. Het BKP stelt het
kader voor de uitwerking van de architectuur van gebouwen en de inrichting van de openbare ruimte.
Het vormt het ruimtelijk en kwalitatief kader voor de gewenste ontwikkeling van De Velst. Het
uitgangspunt daarvoor is het masterplan De Velst.
Er is tevens een start gemaakt met de gezamenlijke selectie van een architect voor zowel het KJC als
de MFS. Deze selectieprocedure moet begin 2015 afgerond worden.

Acties komend en daarop volgend kwartaal:
- architectenselectie afronden;
- beeldkwaliteitsplan voor KJC, woningen en park opstellen;
- informatiebijeenkomst voor omwonenden, belanghebbenden en overige geïnteresseerden te
    houden om de ontwerpen van de architect voor het KJC en de MFS én het BKP te presenteren;
- ontwerp inrichting openbare buitenruimte opstarten.

Financiën, budgetbewaking
Geen bijzonderheden.

Opmerkingen / aandachtspunten
Geen bijzonderheden.

Risico’s
 Financiële risico’s
- Omdat gekozen is voor doordecentralisatie, wordt Heliomare volledig verantwoordelijk voor de
    ontwikkeling en realisatie van het KJC. Alle eventueel daaruit voortvloeiende risico’s liggen
    daarmee bij Heliomare. Ook de risico’s m.b.t. de hoogte van de vergoeding van het rijk, komen
    voor rekening van Heliomare. Het KJC zal op relatief korte termijn worden uitgevoerd. Dit maakt
    dat de meeste kosten en opbrengsten ook binnen een relatief korte tijdspanne gerealiseerd
    worden; daardoor zullen de aan dit project toe te rekenen rentelasten (over de gemaakte kosten
    en de sloopkosten) redelijk begrenst zijn.
- Planschade: in de overeenkomst wordt vastgelegd dat eventuele planschadeclaims voor rekening
    van Heliomare zijn. Een risicoanalyse planschade is nog niet opgedragen / uitgevoerd; proces
    wordt opgestart na besluitvorming over ontwerp stedenbouwkundig plan
 Procedurele risico’s




                                               - 23 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



-   RO-procedures: de procedures voor de ontwikkelingen van het KJC en de in het plangebied te
    realiseren MFS, worden op elkaar afgestemd. Zo nodig moet daarvoor een aparte procedure
    worden opgestart.

                 e
Wijziging t.o.v. 3 kwartaal 2014:
Geen afwijkingen waarover gerapporteerd moet worden.




                                              - 24 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



7 Broekpolder
                                 Statisch deel, hoofdkenmerken
Locatie




(Situatie d.d. juni 2014)


Projectbeschrijving
Het project Broekpolder betreft de realisatie van een vinexwijk samen met de gemeente Beverwijk.

Projectresultaat
Voor de ontwikkeling van de Broekpolder zijn de gemeenten Beverwijk en Heemskerk een
samenwerkingsverband aangegaan met marktpartijen voor de realisatie van koopwoningen en
DeltapoldeR voor de realisatie van sociale huur- en koopwoningen. De afspraken zijn vastgelegd in de
Samenwerkingsovereenkomst Broekpolder (SOK, 1999). Ingevolge deze overeenkomst is de
Grondexploitatiemaatschappij Broekpolder (GEM) opgericht. De GEM is verantwoordelijk voor de
planontwikkeling, voor het bouwrijp- en het woonrijp maken van het gebied.
In de Broekpolder worden er circa 3.550 woningen gerealiseerd, een centrumgebied Citadel met
winkels, commerciële voorzieningen, een parkeergarage en een sociaal/medisch/cultureel centrum,
drie basisscholen waarvan er 2 in het MFA (multifunctionele accommodatie) met bijbehorende
sportaccommodaties, welzijnsvoorzieningen en een wijkpark. De Broekpolder wordt d.m.v. 3
spoorwegtunnels verbonden met Heemskerk en Beverwijk.
Aanvankelijk eindigde de samenwerkingsovereenkomst op 31 december 2009. Omdat de
economische crisis en de situatie op de woningmarkt dit niet mogelijk maakte, werd de overeenkomst
eerst verlengd tot 31 december 2011; eind december 2011 is besloten om de overeenkomst nogmaals
voor een periode van 2 jaren te verlengen tot 31 december 2013.
De partijen zijn voor de afronding van het project Broekpolder per 1 april 2014 een nieuwe
overeenkomst aangegaan, de Afwikkelingsovereenkomst.

                                               - 25 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014




                          Dynamisch deel, stand per 31 december 2014

   Inmiddels is verreweg het grootste deel van de Broekpolder gerealiseerd, met uitzondering van:
    - circa 40 vrije kavels in deelplan Waterwijk Zuid (gemeente Beverwijk);
    - 9 vrije kavels in het deelplan Groene balkon (gemeente Heemskerk);
    - 8 projectmatig ontwikkelde woningen in het deelplan Groenebalkon (gemeente Heemskerk);
    - de woonwagenstandplaatsen in deelplan Ladder 4/5.
   herontwikkeling vrije kavels in deelplan Waterwijk Zuid (gemeente Beverwijk): t.b.v. de
    herontwikkeling is de aanpassing van het bestemmingsplan voorbereid. Dit wordt begin 2015 aan
    de raad van Beverwijk ter vaststelling aangebode.
   In september is gestart met de bouw van de laatste 8 van de totaal 21 projectmatig ontwikkelde
    woningen in het deelplan Groenbalkon (gemeente Heemskerk); op één na zijn deze woningen
    verkocht dan wel onder optie;
   9 vrije kavels in het deelplan Groene balkon (gemeente Heemskerk): De GEM heeft een voorstel
    voor de aanpassing van het stedenbouwkundige plan voor deze 9 kavels in voorbereiding, maar
    waarschijnlijk wordt toch vastgehouden aan de verkoop van de 9 vrije kavels.
   woonwagenstandplaatsen: WOONopMAAT heeft een conceptplan voor de herontwikkeling van de
    woonwagenstandplaatsen in deelplan Ladder 4/5 (Beverwijkse deel van de Broekpolder) naar
    eengezinswoningen in voorbereiding.

Financiën, budgetbewaking
De gemeenteraden van Beverwijk en Heemskerk hebben de gezamenlijke restexploitatie Broekpolder
gemeenten Beverwijk – Heemskerk, herzien per 1 januari 2014 en herzien per 1 april 2014 in
september vastgesteld.

Planning en acties
Geen bijzonderheden.

Opmerkingen
Geen bijzonderheden.

Risico’s
Met het aangaan van de afwikkelingsovereenkomst, zijn de marktpartijen volledig verantwoordelijk
voor de grondexploitatie van de GEM. Daarmee is het risico voor de nog niet verkochte kavels geheel
bij de marktpartijen gelegd.

                 e
Wijziging t.o.v. 3 kwartaal 2014:
Er hebben zich geen afwijkingen voorgedaan waarover gerapporteerd moet worden.




                                               - 26 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



8       Trompet
                                   Statisch deel, hoofdkenmerken
Locatie




(Situatie d.d. 1 oktober 2011)




Projectbeschrijving
Het project Trompet betreft de realisatie van een bedrijventerrein.

Projectresultaat
Voor de ontwikkeling van de Trompet is de gemeente Heemskerk een realisatie- en
ontwikkelingsovereenkomst aangegaan de Kennemer Bouwgroep (KBG). Ingevolge deze
overeenkomst ontwikkelt de KBG het plangebied t.b.v. de vestiging van bedrijven overeenkomstig het
vastgestelde bestemmingsplan en bijbehorende Beeld-milieukwaliteitsplan.

Inmiddels is het grootste deel van de Trompet gerealiseerd, met uitzondering van:
    - kavel 6 (oostelijk plandeel, langs de Communicatieweg): kavels voor individueel bedrijf;
    - blok F (oostelijk plandeel): blok voor geschakelde bedrijfsbebouwing;
    - noordpunt (oostelijk plandeel): kavel voor bijzondere bedrijfsbebouwing.




                                                 - 27 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



                          Dynamisch deel, stand per 31 december 2014

Als gevolg van de huidige economische situatie is de verkoop van bedrijfsgronden en –panden
nagenoeg tot stilstand gekomen.
In het vierde kwartaal van 2014 is de aanbesteding voor het in de markt zetten van de drie nog niet
verkochte percelen (kavel 6, blok F en de noordpunt) gestart. Begin 2015 wordt de makelaar
geselecteerd.

Financiën, budgetbewaking
 De per 1 januari 2013 vastgestelde exploitatie sloot op einddatum met een positief eindresultaat
    van € 948.684.
 De kosten blijven binnen het door de raad beschikbaar gestelde krediet.

Planning en acties komend en daarop volgend kwartaal:
 afronden makelaarsselectie en –aanbesteding begin januari 2015

Opmerkingen
Geen bijzonderheden.

Risico’s
Het project nadert de eindstreep, doch als gevolg van het uitblijven van de verkopen, is er geen
zekerheid over de termijn waarop de ontwikkeling kan worden afgerond.
Dit heeft overigens ook gevolgen voor de Vereniging van Eigenaren. De begroting van de VvE gaat uit
van een bepaald aantal gevestigde bedrijven. Nu dit aantal achterblijft, dienen de kosten te worden
gedragen door minder bedrijven. Hierin bestaat echter geen (directe) relatie met de gemeentelijke
financiën.

                 e
Wijziging t.o.v. 3 kwartaal 2014:
Er zijn geen afwijkingen waarover gerapporteerd moet worden.




                                                - 28 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



9           Houtwegen 2e fase
                                  Statisch deel, hoofdkenmerken
Locatie




(Situatie d.d. 1 oktober 2011)


Projectbeschrijving
                                          e
Het project Revitalisering Houtwegen 2 fase bevat het peilen van het draagvlak bij de op het
bedrijventerrein de Houtwegen gevestigde ondernemers en eigenaren voor een “doorstart” van het
project Revitalisering Houtwegen. In het vorige decennium is een deel van de Houtwegen opnieuw
ingericht (herprofilering van gevel tot gevel). Omdat er onvoldoende draagvlak bleek te zijn om deze
herprofilering voort te zetten op het gehele bedrijventerrein, werd het project stopgezet.
In tweede instantie, zodra gebleken is dat er voldoende draagvlak is voor een vervolg van het project,
zal de focus van het project verschuiven naar de uitvoering.

Projectresultaat
Uitgangspunt voor deze fase van het project is dat er een draagvlak en bereidheid tot participatie van
70 à 75% onder de ondernemers/eigenaren moet zijn voor het vervolg van het project Revitalisering
Houtwegen. In de Projectgroep Revitalisering Houtwegen is uitgesproken, dat voordat het draagvlak
onder de ondernemers en vastgoedeigenaren kan worden gepeild, eerst duidelijk moet zijn waarover
de ondernemers zich kunnen uitspreken. De diverse maatregelen zijn complementair en mogen niet
los van elkaar gezien worden: er moet een totaal pakket, inclusief de bijbehorende financiële
paragraaf, worden aangeboden waarover de ondernemers en vastgoedeigenaren zich uit kunnen
spreken. Het totaalpakket bestaat uit o.m. de volgende onderdelen / aspecten:
     - herinrichting van gevel tot gevel; zowel het particulier terrein als het openbaar gebied;
     - opknappen bedrijfspanden en -terreinen;
     - Keurmerk Veilig Ondernemen Bedrijventerreinen;
     - parkeren; infrastructuur (bereikbaarheid / ontsluiting);
     - bewegwijzering;
     - parkmanagement;
     - handhaving;
     - actualisering bestemmingsplan;
     - riolering / wateroverlast


                                                 - 29 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



                          Dynamisch deel, stand per 31 december 2014

Eind september is door middel van een enquête onder alle eigenaren en ondernemers van het nog
niet gerevitaliseerde deel van het bedrijventerrein De Houtwegen een draagvlakmeting verricht. Uit de
respons bleek dat nog geen 5% bereid was tot deelname. Daarmee wordt niet voldaan aan de
voorwaarde die de gemeente had gesteld aan de revitalisering: een deelname van tenminste 70%.
Evenwel wil de gemeente maatregelen uitvoeren:
     - slechte stukken in de bestrating herstellen;
     - vakken voor parkeren grote voertuigen aanleggen;
     - rioolstelsel aanpassen (in fases);
     - opstelvak met plattegrond voor bezoekers bij entree Westelijke Randweg realiseren;
     - entree bij Westelijke Randweg accentueren.
Mogelijk blijkt tijdens het uitvoeren van deze werkzaamheden dat er op delen van het terrein toch
voldoende draagvlak ontstaat voor het doorvoeren van een herprofilering van gevel tot gevel.

Financiën, budgetbewaking
budget en uitgaven
                      e
De kosten voor deze 1 fase van het project (die moet leiden tot inzicht in het draagvlak) waren
geraamd op € 50.000. De provincie kende hiervoor 50%, € 25.000, subsidie toe, de gemeente stelde
hetzelfde bedrag beschikbaar. T.b.v. het verkeersonderzoek en de parkeerdrukmeting is € 13.500
uitgegeven. Inmiddels is deze fase van het project afgerond en heeft de subsidievaststelling
plaatsgevonden. Het teveel aan ontvangen subsidie is inmiddels terugbetaald aan de provincie.

Planning en acties
Voor de komende kwartalen staan de volgende acties op het programma:
 informeren ondernemers, pandeigenaren en huurders over de uit te voeren maatregelen:
    - slechte stukken in de bestrating herstellen;
    - vakken voor parkeren grote voertuigen aanleggen;
    - rioolstelsel aanpassen (in fases);
    - opstelvak met plattegrond voor bezoekers bij entree Westelijke Randweg realiseren;
    - entree bij Westelijke Randweg accentueren.

Risico’s
Voor deze fase van het project (draagvlakpeiling) worden geen risico’s voorzien.

                 e
Wijziging t.o.v. 3 kwartaal 2014:
Uit de draagvlakmeting is gebleken, dat er onvoldoende draagvlak is voor het voortzetten van de
gehele revitalisering van het bedrijventerrein De Houtwegen.
In overleg met de ondernemersvereniging wordt een nieuwe poging gewaagd om alsnog draagvlak te
krijgen.




                                                - 30 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



10     Waterwegen
Het project is nagenoeg afgerond. Binnen de Waterwegen heeft AH in 2012 haar deuren geopend en
Drogtrop in 2013. In juni 2013 heeft maatschap KHS, de huidige eigenaar van het voormalig perceel
Vogelzang gelegen op de hoek Starweg / Water acker, een principeverzoek ingediend om
medewerking te verlenen aan het wijzigen van de bestemming 'maatschappelijk' in 'wonen' of
‘'wonen/maatschappelijk'. Het college heeft in december 2013 een positief standpunt ingenomen op dit
verzoek. Het ontwerp bestemmingsplan ligt ter inzage en kan volgend kwartaal worden vastgesteld.




11     Waterakkers-Lunetten

Het project is nagenoeg afgerond. Er wordt nog met een ontwikkelaar gesproken over het realiseren
van een aantal woningen aan de Rijksstraatweg / Botter acker. Twee resterende kavels aan de Weg
acker worden naar verwachting volgend kwartaal te koop aangeboden.

                   e
Wijzigingen t.o.v. 3 kwartaal 2014:
Geen afwijkingen waarover gerapporteerd moet worden.




                                               - 31 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



12        Tolhek

                                 Statisch deel, hoofdkenmerken

Locatie
De locatie betreft het Tolhek aan de Communicatieweg.




(Foto zomer 1981)


Projectbeschrijving
Locatie Tolhek (1980) bestaat uit de gemeentewerf, vuiloverslag HVC en het voormalig AZC terrein.
Het complex is ontsloten op de Communicatieweg, groot ca. 10 ha. Geruime periode is het complex
gereserveerd voor de nieuwbouw van het Rode Kruis Ziekenhuis. Eind 2012 is duidelijk geworden
dat het RKZ niet naar Heemskerk komt. Om de ontwikkelmogelijkheden van het complex in beeld
te brengen zal een gebiedsvisie worden opgesteld.

                          Dynamisch deel, stand per 31 december 2014

Programma en stedenbouwkundig plan
Nu de ontwikkeling van een nieuw RKZ ziekenhuis niet doorgaat zal een heroriëntatie plaats vinden
op de bestemming(en) die het complex moet krijgen. Met de huidige (woning)marktsituatie is het niet
eenvoudig om een financieel sluitende ontwikkeling te realiseren. Aan het college is in het laatste
kwartaal 2013 een notitie aangereikt met de mogelijke gebruikstoepassingen. Met de beperkte
ontsluitings-mogelijkheden van het complex en de moeilijke marktsituatie is hierop nog geen
definitieve keuze gemaakt voor het toekomstige gebruik. Er is een onderzoek gestart naar de
verbetering van de ontsluiting van het complex, met daarbij een kostenindicatie.
In het laatste kwartaal 2012 is het complex getaxeerd. De taxatiewaarde komt vrijwel overeen met de
boekwaarde van het complex. Eind maart 2013 heeft Heliomare te kennen gegeven belangstelling te
hebben voor het complex voor de vestiging van een school. Doelstelling van Heliomare is echter dat
de leerlingen moeten integreren met de samenleving, gezien de geïsoleerde ligging van Tolhek is
deze locatie niet geschikt.



                                               - 32 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014




Ontruiming Tolhek.
Met de verhuizing van de buitendienst (juli 2014) naar de nieuwe gemeentewerf en de verhuizing van
de vuiloverslag van HVC (dec 2014) naar het BUKO terrein aan de Westelijke randweg zal het terrein
onbeheerd achter blijven. Omdat sloop van de opstallen en opbreken van het terrein hoge kosten met
zich meebrengen zal tot het moment dat er een nieuwe bestemming voor de locatie is vastgesteld het
terrein in gebruik en beheer ( aug 2014) worden gegeven aan IJmond Werkt.



Risico’s
Financieel:
Onduidelijk is wanneer wat wordt her-ontwikkeld. Omdat boekwaarde overeenkomt met de
taxatiewaarde zullen de exploitatielasten niet meer ten laste van de boekwaarde kunnen worden
gebracht. Voor ontwikkeling en onderzoek is nog een budget beschikbaar.

Ontsluiting.
Wanneer het complex een bestemming krijgt waardoor er veel personen in het gebied gaan verblijven
dan zal een tweede ontsluiting noodzakelijk zijn. Hiervoor is de medewerking nodig van de gemeente
Uitgeest en grond van derden. Onderzoek hiernaar is in gang gezet.

Bestemmingsplan, vergunningen
Huidige bestemming van het complex Tolhek is een maatschappelijke.

Onderzoeken
Onderzoek naar een tweede ontsluiting is in gang gezet.

Grondexploitatie
Zodra duidelijk is wat de bestemming gaat worden van het gebied zal een kosten- en batenraming
(grondexploitatie) worden opgezet. Bestaande opstallen en terrein kan dan opgebroken worden.

Opstalrealisatie
Start bouw- verbouw nieuwe gemeentewerf oktober 2013; oplevering juli 2014.

Risico’s
Uitvoeringsrisico.

                     e
Wijzigingen t.o.v. 3 kwartaal 2014:
Geen wijzigingen.




                                               - 33 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



13         Assumburg-Oud Haerlem
                                   Statisch deel, hoofdkenmerken
Locatie




Het plan wordt begrensd door de Communicatieweg, de Tolweg, de Hoflaan en de spoorlijn
Haarlem/Uitgeest.

Projectbeschrijving
Het project: de aanleg van een stadspark Assumburg-Oud Haerlem kan verdeeld worden in
een zestal onderdelen:
 - het stadspark zelf, bestaande uit het stijlbos, het manifestatieveld en het recreatieve en waterrijke
    deel in het oosten;
 - de aanleg van een kasteeltuin achter slot Assumburg;
 - het woningbouwplan Assumerhof;
 - maatregelen op het gebied van waterhuishouding;
 - de uitgifte van twee percelen
 - diverse voorzieningen om het plan te kunnen afronden.

                                                 - 34 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



                          Dynamisch deel, stand per 31 december 2014

Programma en stedenbouwkundig plan
Het oorspronkelijke plan is nagenoeg gerealiseerd. Alleen het deel “zichtbaar maken monument
Oud Haerlem” is in ontwerp aangepast. Het Hakhoutbos is verdwenen en heeft plaatsgemaakt voor
een nieuw, geïntegreerd ontwerp met waterberging, behoud beschermde planten en aanleg van
bomen, bossages en wandelpaden. Recent is besloten het ondergrondse monument Oud-Haerlem
niet zichtbaar te maken. De Provincie is hiermee akkoord gegaan. Vervolgens is het ontwerp
aangepast vanwege hoge archeologische kosten en bodemvervuiling.

Voortgang
- stadspark: geen activiteiten te melden;
- kasteeltuin: De kasteeltuin is overgedragen aan bureau Strategie&Beleid. Alleen het
   bezoekerscentrum/onderkomen maakt nog onderdeel uit van het project. Hiervoor is een plan van
   aanpak opgesteld. Deze wordt op korte termijn voorgelegd aan het college. College is akkoord.
   Voorstel geagendeerd in raad van januari 2014. Raad heeft maximaal € 250.000,- euro
   beschikbaar gesteld voor het bezoekerscentrum. Offertes gevraagd bij 5 architecten om in
   combinatie met aannemer prijs/ontwerp in te dienen. Offertes komen binnen uiterlijk 8 september.
   Het streven is oplevering voor de winter van 2015. Drie offertes ontvangen, allen binnen budget
   en voldoen aan criteria. Gekozen is voor het ontwerp van LAB03. Overleg met de indieners vindt
   plaats.
- monument Oud Haerlem: het archeologisch vooronderzoek, gemeentelijk deel, is afgerond. Op
                                                      2
   grond van waardevolle vondsten dient 11.000 m archeologisch opgegraven te worden. Offerte is
   aangevraagd. Uit berekeningen is gebleken dat er voldoende waterberging gerealiseerd is.
   College is akkoord gegaan met alternatief plan waardoor aanzienlijke kostenbesparing plaatsvindt
   en archeologische vindplaats behouden blijft. Er wordt buiten de archeologische vindplaatsen
   zoveel mogelijk water gerealiseerd. Na bodemonderzoek bleek de bodem bij het crossterrein
   aanzienlijk vervuild. Hierop is besloten hier geen extra waterberging aan te leggen.
- skeelerbaan: de beheerder van de ijsbaan is meegedeeld dat de aanleg van de skeelerbaan is
   opgeschort;
- woningbouw Assumerhof: fase 2, 3, 4 en 5 is gereed. De verkoop van fase 1 (woningen) is
   gestart, deze verloopt zeer moeizaam. Voor de appartementen wordt mogelijk een nieuw plan
   ontwikkeld. Heijmans heeft een verzoek gestuurd om de indexering te verlagen en grondafname
   uit te stellen. College heeft hier negatief op geantwoord. Volgt mogelijk juridische procedure. Fase
   1 overgedragen aan Heijmans onder dreiging met juridische procedure. Kennismakingsgesprek
   met Heijmans en de nieuwe wethouder. Grond van appartementen uitgevlakt en ingezaaid.
   Volgend kwartaal aanbesteding inrit.
- waterhuishouding: er wordt nog steeds gestudeerd op een alternatief plan voor de watercirculatie
   tussen het park en woningbouwplan Broekpolder;
- overige bouwlocaties: Het college heeft besloten deze locaties op te nemen in de visievorming
   rondom het Tolhek..
- planning:
        · woningbouw: start fase 1 eind 2012, fase 6 onzeker;
        · geluidscherm: gereed en opgeleverd;
        · kasteeltuin: is op 10 juni 2011 geopend; beeld is geplaatst;
- budget: FINH-subsidie, van het totaal aan subsidiegelden is een bedrag van € 676.133 nog niet
   uitgekeerd door de provincie. De provincie heeft bepaald dat de uitbetaling van de subsidie
   gekoppeld is aan de datum van gereedkomen van de kasteeltuin en een gedeeltelijke inrichting
   van het deel Oud Haerlem. Beide zijn nu gereed. Komend kwartaal wordt gewerkt aan de
   rapportage voor de provincie. Financiële verantwoording blijkt heel veel werk; uitstel is gevraagd

                                                 - 35 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



    en verleend tot 1 maart 2014. Nogmaals uitstel verleend en verkregen tot en met 30 september
    2014. Accountant heeft opdracht gekregen en voert controle uit. Niet alle gevraagde facturen
    kunnen nog worden gevonden. Een deel is reeds vernietigd. De accountant heeft een verklaring
    onder voorwaarden afgegeven en het vaststellingsverzoek is aan de provincie verstuurd. Er is
    geregeld contact met de provincie over de afhandeling. Definitieve vaststelling geschiedt door
    Gedeputeerde Staten. Hier wordt een voorstel voor voorbereid.

Bestemmingsplan, vergunningen
Het bestemmingsplan is medio december 2011 vastgesteld. Daarnaast is er vergunning verleend voor
het plaatsen van een tijdelijk onderkomen voor de vrijwilligers van de kasteeltuin. Vergunning is
aangevraagd voor de werkzaamheden ter plaatse van het crossterrein. De procedure voor het
afgeven van een omgevingsvergunning voor de bouw van het bezoekerscentrum is gestart.

Onderzoeken
Uit bodemonderzoek ter plaatse van het voormalige crossterrein blijkt een vervuiling met zink.
Nader onderzoek nodig. Uit nader onderzoek blijkt aanzienlijke vervuiling. Ontwerp is aangepast.

Grondexploitatie
Verwacht eindresultaat (na herziening)                   € 2.722.025 positief
Het zichtbaar maken van het monument zoals oorspronkelijk gepland gaat niet door. Dit heeft geleid
tot schrappen van kosten en verlaging van het subsidiebedrag van de provincie voor dit plan. Diverse
restkostenposten zijn afgesloten. Dit heeft geleid tot een verbetering van het resultaat.

Opstalrealisatie
Door de firma Heijmans zijn de fases 2, 3, 4, 5 van het bouwplan gerealiseerd.
Heijmans heeft 2 woningen gebouwd van fase 1. Deze woningen zijn nog niet verkocht. Bouw ligt stil.
Het woonrijpmaken is de verantwoordelijkheid van Heijmans. Doordat de bouw stil ligt, wordt de wijk
niet woonrijp gemaakt. Dit leidt tot een toenemend aantal klachten uit de buurt. Met Heijmans wordt
hiernaar gekeken.
Fase 6 (appartementencomplex) wordt mogelijk herontwikkeld.

Planning en acties komend kwartaal
 Contractvorming bezoekerscentrum kasteeltuin
 Start vergunningtraject bezoekerscentrum

Risico’s
Financieel:
Minder inkomsten door mogelijke herontwikkeling appartementengebouw.
Minder subsidie als “zichtbaar maken monument” deel niet doorgaat.
Voor vaststellen subsidie is accountantsverklaring nodig. Niet alle benodigde stukken/facturen zijn nog
terug te vinden.
Markt:
Stagnatie verkoop woningen.

                    e
Wijzigingen t.o.v. 3 kwartaal 2014:
Het college heeft gekozen voor de aanbieding en het ontwerp van architect LAB03 en aannemer
SOMASS voor het bezoekerscentrum. De contractvorming vindt plaats.
Voor de inrit van Assumerhof is een ontwerp gemaakt. Deze wordt volgend kwartaal aanbesteed.




                                                 - 36 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



14          Multifunctionele sportaccommodatie De Velst
                                 Statisch deel, hoofdkenmerken

Locatie
De locatie van de sportaccommodatie maakt onderdeel uit van het project Herontwikkeling plangebied
De Velst.




Projectbeschrijving
Het project Realisatie multifunctionele sportaccommodatie De Velst betreft het realiseren van een
sportzaal voor diverse overige maatschappelijk voorzieningen in een multifunctionele accommodatie in
de buurt Boven de Baandert – plangebied De Velst .

Projectresultaat
In het plangebied De Velst wordt een bestaande gymzaal gesloopt ten behoeve van de ontwikkeling
Tweede Tranche Herstructurering (TTH). Deze gymzaal wordt gebruikt door basisscholen en
verenigingen. Vervanging van deze accommodatie noodzakelijk.

In het collegebesluit van 18 oktober 2011 (BIC/2011/13791) is bepaald dat de voorkeur uitgaat naar
een sportzaal met diverse overige maatschappelijke voorzieningen in een multifunctionele
accommodatie. Deze accommodatie komt tegemoet aan de ambities (Visie 2040) en het beleid (Wmo
en sport) en zorgt daarnaast voor de noodzakelijke vervanging van sportaccommodaties.



                                               - 37 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



Een sportzaal is een zaal die qua grootte tussen een gymzaal en een sporthal in zit. Primair is de
sportaccommodatie bedoeld voor het faciliteren van het bewegingsonderwijs primair- en voortgezet
onderwijs en Heliomare. In de gemeente Heemskerk sporten daarnaast veel verenigingen in een te
kleine ruimte (gymzaal) en een sportzaal maakt het voor veel verenigingen mogelijk om optimaal te
kunnen sporten.



                                  Dynamisch deel, stand per 31 december 2014



Financiën:
 Voor de realisatie van deze multifunctionele accommodatie is met ingang van het begrotingsjaar
    2012 voor maximaal vijf jaar een bruto krediet toegekend van € 2.266.000.
    Dit krediet is opgebouwd uit:
    Investeringskosten € 2.000.000 (excl. BTW)
                                                                            1
    Component BTW €           266.000 (70% van 19% BTW over € 2.000.000)
 Een deel van de investeringskosten wordt gedekt uit een verkregen Investeringsbudget Stedelijke
    Vernieuwing van € 200.000.

Toekenning van de ISV-subsidie (€ 200.000) van de provincie voor de MFSA De Velst had de
voorwaarde dat uiterlijk 1 januari 2015 met de bouw moet zijn gestart. In de vergadering van 10 juni
2014 heeft het college van Gedeputeerde Staten van Noord-Holland besloten om het verzoek tot
uitstel te honoreren en de start datum van 31 december 2014 te wijzigingen in 1 februari 2016.

Bestemmingsplan, vergunningen
In de projectgroep Heliomare is gewerkt aan de vertaling van de ruimtebehoefte van Heliomare en de
te realiseren MFA De Velst.

In 2011 heeft stedenbouwkundig bureau BFAS een stedenbouwkundig (voorlopig) ontwerp gemaakt.
Op basis van dit plan heeft BFAS het onderstaande masterplan gemaakt. Naast het KJC Heliomare
biedt de locatie voldoende ruimte voor de binnen de bouw-vlek van het KJC door de gemeente te
realiseren MFA. Benadrukt wordt, dat dit plan voornamelijk een verbeelding is van de vertaling van de
ruimtebehoefte van Heliomare en de te realiseren MFA. Het is dus géén stedenbouwkundig ontwerp
of architectonisch plan/ontwerp.




Bron: BFAS – masterplan



1
    Vanaf 1 oktober 2012 is het BTW-tarief voor levering en diensten verhoogd van 19% naar 21%.

                                                            - 38 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



Ten behoeve van de realisatie van een accommodatie dient een procedure bestemmingsplanwijziging
of een uitgebreide WABO-procedure te worden gevolgd op basis van een bouwplan.

acties afgelopen kwartaal
De samenwerkingsovereenkomst, inclusief de garantstelling, en de doordecentralisatieovereenkomst
zijn afgerond en op 28 november 2014 behandeld in de vergadering van de gemeenteraad.
Op 4 december zijn de overeenkomsten tijdens een feestelijke bijeenkomst ondertekend.
Er is gestart met het opstellen van een Beeldkwaliteitsplan voor het plangebied. Het BKP stelt het
kader voor de uitwerking van de architectuur van gebouwen en de inrichting van de openbare ruimte.
Het vormt het ruimtelijk en kwalitatief kader voor de gewenste ontwikkeling van De Velst. Het
uitgangspunt daarvoor is het masterplan De Velst.
Er is tevens een start gemaakt met de gezamenlijke selectie van een architect voor zowel de MFS als
het KJC. Deze selectieprocedure moet begin 2015 afgerond worden.

Planning en acties
Acties komend en daarop volgend kwartaal:
- architectenselectie afronden en opdracht verstrekken;
- bouworganisatievorm bepalen;
- informatiebijeenkomst voor omwonenden, belanghebbenden en overige geïnteresseerden te
   houden om de ontwerpen van de architect voor de MFS.

Financiën, budgetbewaking
Er is € 3.318 uitgegeven op het project. Alle uitgaven passen binnen het daartoe beschikbare budget.

Risico’s
 Financiële risico’s
    - De doorrekening financiële haalbaarheid ten behoeve van de realisatie van het gewenste
        product kan resulteren in het feit dat het gevoteerde krediet ontoereikend is.
    - Vertraging in de voortgang van het project kan leiden tot het verliezen van de aanspraak op
        de provinciale subsidie.

   Planning
    - In samenspraak met de ontwikkeling van het KJC is een nieuwe planning opgesteld.

   RO procedure
    - Tijdens de procedure ruimtelijke ordening kan door ingebrachte zienswijzen, bezwaar en
       beroep vertraging worden opgelopen.

                   e
Wijzigingen t.o.v. 3 kwartaal 2014:
Er zijn geen afwijkingen waarover gerapporteerd moet worden.




                                               - 39 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



15          Raadhuislocatie


                                  Statisch deel, hoofdkenmerken

Locatie
De locatie is gelegen aan de Bachstraat 6, het perceel waar het oude raadhuis heeft gestaan.
Het kadastrale perceel heeft een oppervlakte van 7.525 m2.




(Foto juni 2014)


Projectbeschrijving
Na het ontbinden van de overeenkomst met de Kennemer Bouwgroep B.V. (KBG) tot verkoop van het
toenmalige raadhuis is het gebouw in 2012 in opdracht van de gemeente gesloopt. De grond is
geëgaliseerd en ingezaaid. Dit om verder stuiven te voorkomen en het geheel een beheersbare
uitstraling te geven.
In 2012 heeft de raad besloten om de locatie - onder de in 2006 geformuleerde stedenbouwkundige
randvoorwaarden - in de markt te zetten nadat het bestemmingplan Centrum onherroepelijk is.

Projectresultaat
De planologische procedure en de openbare inschrijvingsprocedure worden voorbereid. In dat kader
wordt onderzocht of de stedenbouwkundige en volkshuisvestelijke uitgangspunten moeten worden
bijgesteld en op welke wijze deze in de planologische en/of inschrijvingsprocedure kunnen worden
meegenomen.




                                               - 40 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>RUIMTELIJKE PROJECTEN VIERDE KWARTAAL 2014



                          Dynamisch deel, stand per 31 december 2014

Programma en stedenbouwkundig uitgangpunten
Onderzocht wordt of de stedenbouwkundige en volkshuisvestelijke uitgangspunten bijstelling
behoeven.

Bestemmingsplan en vergunning
Vooruitlopend op de inschrijvingsprocedure zal het planologisch kader worden uitgewerkt. De raad zal
hierbij pro-actief worden betrokken.

Grondexploitatie
De locatie komt in aanmerking voor een partiële ontwikkeling en is daarom niet opgenomen in een
grondexploitatie.

Realisatie
Realisatie is afhankelijk van (het moment van) verkoop van de locatie.

Planning
Nader te bepalen.

                    e
Wijzigingen t.o.v. 3 kwartaal 2014:
Geen wijzigingen waarover gerapporteerd moet worden.




                                                - 41 -
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>