<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>PvE VASTGOED VOOR HET PROJECT DE SLOTVROUWE                            Bijlage 3
Dit PvE Vastgoed beoogt een aantal Kritische Prestatie Indicatoren (KPI) te beschrijven
op basis waarvan vastgoedleveranciers hun plannen kunnen gaan ontwikkelen. Daartoe
wordt dit document aangevuld met een aantal (woon-)technische eisen. In samenhang
met het vast te stellen visiedocument en het beeldkwaliteitsplan vormt dit de basis voor
de verdere ontwikkelingen. Dit PvE Vastgoed is tevens een bijlage bij de
Samenwerkingsovereenkomst (SOK) voor dit project.
Stedenbouw
De eerste KPI beschrijft de omvang en doelgroep van het project.
KPI 1: Bouw 192 huurappartementen van ~ 80 m2 GBO. Huurprijs cf de eerste
aftoppingsgrens en het vigerende huurbeleid van WOONopMAAT op het moment
van vaststellen.
De tweede KPI geeft voorschriften over de parkeerplaatsen voor de woningen.
KPI 2: minimaal 122 P-plaatsen. Maak bij voorkeur geen parkeerplaatsen onder
een woongebouw.
De derde KPI geeft een richtlijn over het gebruik van de begane grond van de gebouwen.
KPI 3: geen “dode” (dichte) gevels op de begane grond, maar wonen
De vierde KPI geeft een tweede richtlijn voor het gebruik van de begane grond. Deze
richtlijn kwam tot stand na een discussie over het wel of niet toekennen van een tuintje
aan de begane grond woningen, in relatie tot veiligheid voor vallende voorwerpen.
KPI 4: vloerpeil 1e woonlaag op beletageniveau (ca 1,5 m1 + mv) en maak een
terras/balkon met gesloten vloer bij de BG woningen in plaats van een tuin.
De vijfde KPI geeft aanwijzingen voor de behandeling van huis- en grofvuil.
KPI 5: zorg voor ondergrondse verzamelplaatsen voor huisvuil en een adequate
oplossing voor het tijdelijk opslaan van grofvuil, beide in de openbare ruimte
nabij de woongebouwen . Deze moet makkelijk bereikbaar zijn voor zowel
bewoners als de organisatie die het grofvuil afvoert, tegelijkertijd moet het
grofvuil uit het zicht worden opgeslagen en mag de opslagplaats niet uitnodigen
tot ‘illegaal dumpen” van grofvuil van derden.
De zesde KPI wijst op op te nemen voorzieningen voor fietsparkeren voor bezoekers, in
de openbare ruimte.
KPI 6: zorg voor een oplossing voor fietsparkeren (0,3 x aantal woningen) nabij
het woongebouw. Integreer deze op een landschappelijke manier in de
openbare ruimte.
Woningen
KPI 7 zegt iets over de woningtypologie die gewenst is.
KPI 7: bouw 3- en 4-kamerwoningen. Minimaal 75% van het aantal te
realiseren woningen moet een 4-kamerwoning zijn.
De achtste KPI zegt iets over de gewenste oriëntatie van de woningen.
KPI 8: maak geen woningen met een noord tot noordoost oriëntatie. Zorg voor
woningen met gunstig op de zon georiënteerde balkons. Geef balkons minimaal
een netto breedte van >1500 mm. Zorg voor zonlicht in de woning, niet alleen
op het balkon.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>De negende KPI geeft aanwijzingen voor de te realiseren bergruimtes voor de woningen.
KPI 9: maak een separate berging per woning waar ook ruimte is om minimaal
2 fietsen in te stallen. Maak een aparte fietsentoegang tot deze bergingen. Rust
iedere berging uit met een 230v aansluiting op de eigen meterkast van de
bijbehorende woning.
De tiende KPI zegt iets over levensloopbestendigheid van de woningen.
KPI 10: alle woningen en het gebouw als geheel moeten minimaal een 3 sterren
grijswijzer classificatie hebben.
Gebouwen
KPI 11 geeft “maat” aan de mogelijke bouwhoogte van de gebouwen, in relatie tot de
aanliggende bebouwing langs de Debora Bakelaan.
KPI 11: Gebouwhoogte: maximaal 12,5 bouwlagen. Houd rekening met de
eerste woonvloer op bel-etage niveau en een borstwering van minimaal 1250
mm boven het (platte) dak van de nieuwe gebouwen i.v.m. veilig werken op het
dak (ARBO).
De twaalfde KPI geeft aanwijzingen voor de op te nemen voorzieningen voor
vervoersmiddelen, anders dan fietsen.
KPI 12: maak een centrale, inpandige boosterruimte op maaiveldniveau voor
10% van het aantal woningen per gebouw. Zorg ervoor dat de boosters daar
geladen kunnen worden.
De 13e KPI geeft voorschriften over de te behalen milieuprestatie van de gebouwen.
KPI 13: maak een gebouw wat aan de BENG eisen voldoet. De Ei
(energieindex)= zo dicht mogelijk bij “0”. Iedere woning krijgt aparte
bemetering met eigen nutsaansluitingen, incl. eigen watermeter. We gaan uit
van aardgasvrij bouwen.
De 14e KPI heeft klimaatadaptatie als onderwerp.
KPI 14: Toon aan dat er in het ontwerp aandacht en ruimte is gereserveerd voor
het “huisvesten” van flora en fauna en tref maatregelen voor wateropvang en
zo mogelijk herbenutting van water. De regenwaterafvoeren van de gebouwen
worden niet aangesloten op het rioolsysteem. Toepassing van passieve
zonwering is eveneens van groot belang. We willen duurzaam bouwen; dit
houdt o.a. in dat er aandacht is voor water, groen, ecologie, biodiversiteit etc.
Maar ook energiezuinig bouwen, en bijvoorbeeld goed “op de zon” verkavelen.
                                          einde
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>