<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>STEDENBOUWKUNDIGE VISIE VOOR DE SLOTVROUWE
NOVEMBER 2017                        WERKBOEK
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>COLOFON
november 2017
Amsterdam
Opdrachtgever                      Opdrachtgever                      Opdrachtnemer
Gemeente Heemskerk                 WOONopMAAT                         RRog stedenbouw en landschap
Postbus 1                          Postbus 20                         Pilotenstraat 6a
1960 AA Heemskerk                  1960 AA Heemskerk                  1059 CJ Amsterdam
T:: 010 248 4780                   T:: 0251 25 60 10                  T :: 020 676 55 03
                                                                      info@rrog.nl
Projectleider: Carla van der Wijst Projectleider: Peter van Raamsdonk www.rrog.nl
E: c.vanderwijst@heemskerk.nl      E: raamsdonk@woonopmaat.nl
                                                                      Projectleider: Richard Colombijn
                                                                      E: colombijn@rrog.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>I N H O U D S O P G AV E
1.   Verslag klankbordgroep 2					
2.   Conclusiekaart							
3.   Verslag klankbordgroep 3						
4.   Doelstellingen								
5.   Modellenstudie							
6.   Uitkomst enquête per model na KBG 3		
7.   Uitkomst enquête per deelnemer				
8.   Verslag klankbordgroep 4					
9.   Modellen										
10.  Uitkomst enquête per deelnemer				
11.  Zonstudie
12.  Verslag klankbordgroep 5
13.  Visie / eindconclusie
14.  Doelstellingen m.b.t. beeldkwaliteit
15.  Visie locatie hoek Tolweg Hoflaan						
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>  1. V E R S L A G K L A N K B O R D G R O E P 2
            13 M A A R T 2017
  Verslag door RRog                                                    Opmerkingen bewoners
  Op 13 maart heeft de tweede klankbordgroep-vergadering plaats        Afval
  gevonden. Hierbij was het stedenbouwkundig bureau aanwezig.          •       Afvalinzameling is niet voldoende, met name grofvuil. Dit geldt zowel voor de flats als de
  In de vergadering heeft RRog het ontwerpproces toegelicht. Uit-              aanliggende wijk.
  gelegd is dat er drie klankbordgroep-vergaderingen zijn met het      •       Er is een wens voor gescheiden afval inzamelpunten.
  stedenbouwkundig bureau. De stappen zijn; informatie ophalen bij
  bewoners, mogelijkheden voor herbouw presenteren en het aan-         Groen
  scherpen van de gekozen richting. In deze klankbordgroep hebben      •       Mensen waarderen veel groen in de wijk
  de leden alle informatie over gedragen. RRog had een grote ma-       •       Het groen tussen de flats en Tolweg is erg nat
  quette gemaakt waar mensen direct op konden aangeven wat ze
  bedoelden. Er is een rondje gemaakt waarbij ieder lid zich uitsprak  Sociale controle / veiligheid
  over bestaande problematiek in de buurt, wat er beter kan en welke   •       Er wordt veel waarden aan gehecht aan de doorzichten in de huidige situatie. Dit moet
  ambities er liggen voor de nieuwbouw. Dit leverde een levendig               zo blijven, ook voor sociale veiligheid. Zicht vanuit raam kan beter.
  gesprek op waarbij alle denkbare onderwerpen zijn gepasseerd.        •       Wens voor meer sociale controle. Sociale controle onder bewoners in de flat is niet hoog.
  In dit verslag is een overzicht gemaakt van deze onderwerpen. Tot    •       Er zijn veel dode hoeken.
  slot heeft ieder lid zijn speerpunt aangegeven. Men moest één on-    •       Maak van de blinde zijkanten aantrekkelijke appartementen koppen.
  derwerp kiezen als belangrijkste aandachtspunt. Onderdeel van dit    •       Begane grond flats zijn nu garages, dit ervaart men als onaantrekkelijk. Wens voor 		
  verslag is een conclusie-kaart. Deze kaart laat zien wat zich waar           woningen op begane grond.
  afspeelt.
                                                                       Ruimte / zicht
  Op hoofdlijn ging het hierom. Interessant is het spanningsveld tus-  •       Uitzicht vanuit de flats is zeer waardevol en bewoners willen dit zo houden.
  sen het verlagen van de bebouwing en daarmee het verlies aan         •       Geen balkons aan de Debora Bakelaan i.v.m. zon oriëntatie en privacy bewoners in 		
  groen. De leden van de klankbordgroep begrijpen heel goed dat                de buurt.
  bij een gelijkblijvend aantal woningen, een verlaging van de flats   •       Oriëntatie flat niet veel wijzigen t.o.v. huidige situatie
  betekent dat er meer bebouwd oppervlak nodig is. Een ander           •       De flats zorgen veel schaduw voor de woningen aan de Debora Bakelaan.
  belangrijk item was het spanningsveld tussen zonoriëntatie en pri-
  vacy. De mensen in de woningen met tuinen zijn bang voor inkijk      Geluid
  vanuit de flats. Uitzicht vanuit de flats werd hoog gewaardeerd. Met •       De flatbewoners klagen over geluid van de Tolweg. Wanneer je de ramen en deuren 		
  neemt een appartement met een geluidsaspect voor lief zolang                 gesloten hebt is het geluid te overzien. De geluidsoverlast is groot wanneer er ramen of 		
  dat appartement uitkijkt op het park. Een derde spanningsveld is             deuren open staan.
  het aanpassen van bebouwingsmassa’s in relatie tot de bezonning      •       Is Zoab een optie voor de Tolweg in het geval van renoveren weg?
  van de huidige laagbouw. Men is alert dat er niet meer woningen in   •       Probleem is dat de aanrijroutes een hoge snelheid hebben vanaf de snelweg en Uithoorn.
  de schaduw van de nieuwe bebouwing terecht komen. Een vierde         •       Kwaliteit asfalt Tolweg is niet goed
  spanningsveld lag bij het parkeren. Wie parkeert waar en hoe gaat
  dit in de toekomst. Gevraagd werd aan het bureau deze aspecten       Verkeer / parkeren
  inzichtelijk te maken in de volgende klankbordgroep.                 •       Er wordt nu te hard gereden in de Debora Bakelaan en aanliggende straten.
                                                                       •       Er is geen scheiding tussen parkeerplaatsen flats en buurt. Met name na 18.00 uur is er
  Speerpunten deelnemers klankbordgroep                                        volgens de bewoners parkeerdruk.
  1.       Privacy (geen balkons aan de Debora Bakelaan)               •       Is ondergrond parkeren een verbetering? Gaan bewoners dit gebruiken?
  2.       Vrij zicht                                                  •       Nieuwe weg Jan van Polanenstraat onduidelijk betref: ‘shared space’ / ‘woonerf’?
  3.       Samen                                                       •       Oversteekplaats naar park Assemburg is zeer gevaarlijk!
  4.       Balkons zoals ze nu zijn gesitueerd                         •       Slechte fietsverbinding van de wijk naar het fietspad langs de Tolweg
  5.       Uitzicht vanaf de flats
  6.       Uitzicht vanaf de flats                                     Honden
  7.       Speelse opzet gewenst                                       •       Er is veel overlast van hondenpoep. Met name in speeltuinen die niet zijn afgeschermd 		
  8.       Meer zon                                                            voor honden.
  9.       Maak een vernieuwend plan                                   Routing
  10.      Zicht en licht                                              •       Park Assemburg is zeer slecht bereikbaar. Zowel voor bewoners, toeristen en Stay Okay 		
  11.      Privacy (geen balkons aan de Debora Bakelaan)                       gebruikers.
                                                                       •       Er is geen busverbinding naar Kasteel Assemburg. Bezoekers lopen door de wijk, via de
                                                                               flats, naar het kasteel.
                                                                       Verlichting
                                                                       •       Verlichting in de wijk is de afgelopen jaren verbeterd. Dit is nog onvoldoende langs het fiets
                                                                               pad langs de Tolweg.
                                                                       Gebouw
4                                                                      •       Fietsenstalling zijn niet mooi rondom flats. Bewoners parkeren slordig hun fiets.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>de klankbordgroep in gesprek met behulp van de werkmaquette
opgave woningbouwprogramma. 192 bestaande huurap-         conclusiekaart waar de opmerkingen van de bewoners op locatie zijn genoteerd.
partementen
                                                                                                                                        5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>  spelen tussen de flats             fietspad zonder voetpad langs Tolweg. ‘s avonds sociaal waardevol uitzicht
                                     onveilig i.v.m. weinig licht.
  aansluiting met kasteel verbeteren gevaarlijke kruising                                    parkeerdruk
  aandacht voor schaduwwerking       bestaande bomen                                         inpassen woning
6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                 gevaarlijke oversteekplaats
                                          P
                                                                                                                                                                                                                 waardevol uitzicht
P                                                                       gele flat
                                    schaduw
                                                                                                                                                                                                                 doortrekken voetpad
                                        P
             behoefte aan
                                                                                                                                                                                                                 bestaande waardevolle iepen
                                                                                   groen / spelen en zicht
               privacy
                                                                                                                                                                                                                 fietspad richting Broekpolder
                                                                                                                                                                                                                                                 2. C O N C L U S I E K A A R T
                                                  wordt hard gereden
                                                         P                                                                                                                                                       wandelpad
                                                                                                                   groene flat
                                                                                                                                                                                                                 gewenste verbinding
                                                      schaduw
                     behoefte aan
                                                                                                             groen / spelen en zicht                                                                             inpassen bestaande woning
                       privacy
                                                                                                                                                                                                                 wandelverbinding toeristen
                                                                                                                                                                                                                 gewenste verbinding
                                                                           wordt hard gereden
                                                                                                                                                                                                                 gevaarlijke oversteekplaats
                                                                                                             P
                            P
                                                                                                                                            blauwe flat
                                                                                    schaduw
                                                                                                                                                                                                                 nieuwe parkeerplaats
                                                                                                                                                                                                                 park Assemburg
                                              behoefte aan
                                                                                                                                                          groen / spelen en zicht
                                                privacy
                                                                                                                                                                                                                 mogelijk nieuwe
                                                                                                                                                                                                                 woningbouwlocatie
                                                                                        P
                                                                                                                                                                                    rode flat
                                                                                                                                  schaduw
                                                                                                                                                                                                                 leefgebied vleermuizen
                                                                       behoefte aan
                                                                                                                                                                                       groen / spelen en zicht
                                                                         privacy
                                                                                                                                                      P
     Shared space?                                                                                                                                                                                               sociaal onveilig fietspad
     hoe werkt dat?
    klimaatadaptieve openbare ruimte
        functioneert dit wel goed?
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>  3. V E R S L A G K L A N K B O R D G R O E P 3
            9 M E I 2017
  Verslag door RRog
  Op 8 mei heeft de derde klankbordgroep plaatsgevonden. In deze        De situering van de gebouwen is een lastig vraagstuk omdat uit de
  klankbordgroep zijn de doelstellingen en acht stedenbouwkundige       resultaten van de klankbordgroep blijkt dat men begrijpelijkerwijs
  modellen besproken. De doelstellingen zijn een opsomming van          toch oordeelt vanuit de prive-situatie. Modellen waarbij hoogbouw
  alle genoemde aspecten uit de verschillende werkdisciplines en        ver van de eigen woning staat geniet de voorkeur. Staat een ge-
  belanghebbende. Het is in feite een checklist waaraan de modellen     bouw voor de eigen woning dan is dat niet gewenst. Dit zal bij de
  kunnen worden getoetst. De doelstellingen zijn opgenomen in dit       uitwerking een rol blijven spelen bij alle modellen. Mensen die nu
  werkboek.                                                             tegen de flats aankijken zullen de specifieke modellen anders be-
  De gepresenteerde modellen bestaan uit een stedenbouwkundig           oordelen dan de mensen die nu ‘vrij’ uitzicht hebben.
  onderzoek naar de mogelijkheden. RRog heeft daarom ook geen
  voorkeur uitgesproken. De modellen variëren van meer gespreide        Het vervolg
  bouw naar meer geconcentreerde bouw met hogere gebouwen.
  Aan de leden van de klankbordgroep is gevraagd de modellen te         Het voorstel is dat RRog in twee modellen gaat onderzoeken welke
  voorzien van commentaar en ieder model een rapportcijfer te ge-       parkbebouwingen er mogelijk zijn. Het idee is te kijken naar een
  ven van 0 tot 10. De resultaten van deze enquête is opgenomen in      geconcentreerd model met bijvoorbeeld drie gebouwen en een
  het werkboek.                                                         meer gespreid model met bijvoorbeeld zes gebouwen. De richting
  De klankbordleden hebben intensief meegewerkt aan het resultaat.      met meer concentratie is een afgeleide van de modellen E, F, G en
  Het was een levendige avond in een goede sfeer.                       H. De meer verspreide opzet is een afgeleide van modellen A, B, C
                                                                        en D. Hierbij moet zo veel mogelijk rekening worden gehouden met
  Analyse van RRog                                                      de ingebrachte doelstellingen. De nieuwe modellen worden bege-
                                                                        leid met schaduwstudies.
  Uit de reacties in de klankbordgroep blijkt dat er weerstand is tegen
  het bouwen van een nieuwe ‘muur’. Met muur wordt bedoeld een
  beeld dat overeen komt met de huidige situatie waarbij de gebou-
  wen door hun massaliteit de woonwijk scheiden van het park.
  Dit wordt zichtbaar door de negatieve beoordeling van model E,
  model A en model F. De meer positieve beoordeling van model B
  en model G laat de voorkeur van het parkgevoel en het speelse
  karakter zien.
  Eigenlijk is er een grote consensus over de wens het park beter te
  verbinden met de woonwijk. In de eerste plaats in functionele zin,
  met routing voor langzaamverkeer, maar ook in ruimtelijke zin.
  Het liefst ziet men dat het park ‘doorloopt’ tot aan de Debora Bakel-
  aan. De meerderheid ziet de nieuwe bebouwing graag als park-be-
  bouwing. Een bebouwing die er voor zorgt dat de scheiding tussen
  woonwijk en park langs de Tolweg komt te liggen is niet gewenst.
  Een consequentie van deze wens is dat een meer geconcentreerde
  bebouwingsvorm beter is dan een gespreide bebouwingsvorm. Uit
  de modellenstudie blijkt dat het concentreren van bebouwing ook
  betekent dat bebouwing hoger wordt. Simpel gezegd; meer groen
  en parkruimte betekent ook hoger bouwen.
  Een ander geluid in de klankbordgroep is de angst voor het verlies
  aan privacy en te veel schaduwwerking van de gebouwen. Deze
  wens staat opgespannen voet met hogere bebouwing. De klank-
  bordgroep is niet tegen hogere bebouwing mits deze geen te grote
  nadelige invloed heeft op het leefklimaat van de direct aangren-
  zende woningen met tuinen.
8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>de klankbordgroep spreekt zich uit met behulp van de enquêtes
                                                              9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                         2
                      17
                                               12
                                       13
                                                     13
                                                                 6
                                                             1
                    4
        12                       13
                                                               7
               13
                                                           9
                              11                        16
                                          8 15
                                                  14
1 7             16
                                    14
              8  15
                           14
           14
                                                                   10
      P
    3
                                  2
                                  5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>4. D O E L S T E L L I N G E N
Locatie gebonden doelstellingen herontwikkeling Debora
Bakelaan en omgeving                                                                      7 fietspad langs de Tolweg handhaven
                                                                                          Het fietspad langs de Tolweg maakt onderdeel uit van de hoofdfietsstructuur. Dit
1 parkweg                                                                                 fietspad moet blijven. Overwogen kan worden het fietspad te combineren met een
                                                                                          trottoir. De sociale veiligheid kan worden verbeterd door de lage beplanting langs het
Het parkgebied aan de overzijde van de Tolweg moet beter bereikbaar worden. Er            pad te beperken.
is behoefte aan het verbeteren van bestaande routes voor langzaam verkeer en het
maken van veilige oversteekplaatsen over de Tolweg. Een mogelijkheid is de huidige        8 bereikbaarheid vanaf de Debora Bakelaan
Tolweg om te vormen naar een parkweg met gescheiden rijbanen en een groene mid-
denberm. Een dergelijk wegprofiel biedt kansen voor een betere aansluiting tussen het     De nieuwe woningbouwprojecten worden net als in de huidige situatie bereikt via de
parkgebied en de woonwijk. Met deze weg wordt de nieuwe parkeerplaats naast het           Debora Bakelaan. Nieuwe aansluitingen voor autoverkeer op de Tolweg zijn niet ge-
kasteel op een veilige manier bereikbaar voor auto’s en bussen.                           wenst. Het uitgangspunt op de Debora Bakelaan is een 30 kilometergebied met een
                                                                                          lage snelheid voor autoverkeer.
2 goede wandelverbinding vanaf de Jan van Kuikweg naar het park
                                                                                          9 waardevolle bomen
De verbinding tussen de woonwijk en het parkgebied kan worden verbeterd door een
goede aansluiting voor wandelaars vanaf de Jan van Kuikweg, via de groene zone            In het plangebied staan veel waardevolle bomen. Het doel bij de herstructurering
langs de school naar het park. Hiervoor is in het park een nieuwe brug over het water     van het gebied is het handhaven van zo veel mogelijk waardevolle bomen. De min-
nodig.                                                                                    der waardevolle bomen komen in aanmerking om te worden gekapt. Volgens het
                                                                                          beleid van de gemeente Heemskerk moet een boom die wordt gekapt in hetzelfde
3 betere fietsaansluiting vanuit het park bij de gele flat                                plangebied worden gecompenseerd. Kan dit niet, dan moet elders in Heemskerk een
                                                                                          plek worden gevonden. De afdeling beheer van de gemeente heeft aangegeven dat
In de huidige situatie fietsen veel mensen vanuit de woonwijk via het parkeerterrein bij  voor deze herplant eigenlijk geen goede locaties beschikbaar zijn. Bij een mogelijke
de gele flat naar het park. Een verbetering zou zijn wanneer deze fietsaansluiting direct herinrichting van de openbare ruimte bij de Willem van Velsenstraat is het wellicht
wordt aangesloten op de Floris van Alkemadestraat.                                        mogelijk nabij het plangebied enkele bomen te compenseren.
4 fietspad doortrekken vanuit het park                                                    10 vleermuizen
Daarnaast kan de verbinding met het park sterk worden verbeterd wanneer het fietspad      Langs de Gerrit van Assendelftstraat en de Tolweg komen vleermuizen voor. Het
vanuit het park worden doorgetrokken en wordt aangesloten op het fietspad langs de        gaat hier om een vliegroute vanuit het stedelijk-gebied naar het parkgebied en een
Tolweg.                                                                                   foerageergebied. De vleermuizenpopulatie dient zo min mogelijk te worden ver-
                                                                                          stoord. Uit nader onderzoek blijkt dat de vleermuizen vooral te vinden zijn rond de
5 bereikbaarheid kasteel                                                                  oude spechtholen langs de oprijlaan van het kasteel. De vleermuizen zitten ook in
                                                                                          de gebouwen. Gedacht moet worden aan compenserende maatregelen zoals het
De bereikbaarheid van het kasteel kan worden verbeterd door een veilige nieuwe            maken van vleermuisverblijven. Ook het gebruiken van aangepaste verlichting is een
oversteekplaats voor langzaamverkeer over de Tolweg. Vanaf deze oversteek kan een         goede maatregel.
wandelverbinding tot stand komen naar de Jan van Kuikweg via de groene zone langs
de school.                                                                                11 bestaande woning aan de Tolweg
6 wandelverbinding kasteel station                                                        Aan de Tolweg staat een vrijstaande woning. Voor het gewenste ambitieniveau dient
                                                                                          deze woning te vervallen.
Nu is er geen voetpad langs de Tolweg vanaf het station naar het kasteel. Naast de
Tolweg is ruimte voor een smal voetpad. Dit voetpad is onderdeel van een directe loop-
route vanaf het station naar het kasteel.
                                                                                                                                                                                 11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>   12 zichtlijnen vanuit de straten in de wijk op het park                                  17 transportleiding
   Vanuit de stedenbouwkundige discipline is gewezen op het feit dat in de huidige situatie In het verlengde van de Willem van Coulsterstraat loopt een transportleiding onder
   alle zichtlijnen vanuit de straten in de buurt op het park worden geblokkeerd. Onder-    de groene flat door. Het is gewenst deze transportleiding in de nieuwe plannen in te
   zocht dient te worden of er stedenbouwkundige modellen bestaan waarbij deze zicht-       passen en geen gebouwen op de leiding te plaatsen.
   lijnen open blijven. Meer zicht vanuit de woonwijk op het park versterkt ook de relatie
   tussen het parkgebied en het woongebied.
   13 uitzicht vanuit de woningen op het park                                               Algemene doelstellingen
   De bewoners van de aangrenzende woningen hebben aangegeven het zicht vanuit hun
   woningen op het parkgebied te willen behouden.                                           duurzaamheid
   14 schaduw                                                                               Het thema duurzaamheid is gebaseerd op drie pijlers;
   De huidige appartementengebouwen zorgen voor schaduw bij de dichtstbijzijnde wo-         •       energieprestatie,
   ningen. Deze schaduw vorming komt op vier plaatsen voor. In de klankbordgroep is         •       duurzame inrichting van de openbare ruimte met het accent op de opslag van
   gevraagd in de toekomstige situatie zo veel mogelijk rekening te houden met de scha-             water,
   duwwerking van de nieuwe gebouwen.                                                       •       de groene aspecten met als kernidee biodiversiteit.
   15 parkeerdruk op de Debora Bakelaan                                                     De energieprestatie wordt nader onderzocht. Woon op Maat en de gemeente zullen
                                                                                            in goed overleg hun gezamenlijke ambitie bij dit project uitspreken. Het is van belang
   In de klankbordgroep is het parkeren besproken. Aangegeven is dat op sommige mo-         dat dit tijdig gebeurt zodat alle uitgangspunten bij de aanvang van de bouwplannen
   menten er een parkeerdruk ontstaat vanwege het gebrek aan parkeerplaatsen. Thans         direct kunnen worden opgenomen.
   wordt er zo veel mogelijk nabij de appartementengebouwen geparkeerd. Men staat ook       De inrichting van de openbare ruimte wordt gebaseerd op het idee; “de stad als
   in de bochten van de woonstraat. Het doel is deze parkeerdruk tegen te gaan en in de     spons”. Het water wordt binnen de plangrenzen opgevangen en zo lang mogelijk
   toekomst voldoende parkeerplaatsen te realiseren voor de nieuwe gebouwen. Begin is       vast gehouden. Alle keuzen voor materialen zullen plaats vinden de lijn van dit basis-
   september 2017 is het voornemen om door een extern bureau een parkeermeting bin-         uitgangspunt.
   nen het plangebied uit te voeren.                                                        Het groene onderdeel heeft vele kanten. Essentieel is het maken van een openbare
                                                                                            ruimte waarin zoveel mogelijk soorten, flora en fauna, een plek kunnen vinden. Er is
   16 speelplekken                                                                          aandacht voor de vleermuizen. En de bestaande waardevolle bomen worden zo veel
                                                                                            mogelijk gerespecteerd.
   In de directe omgeving van de huidige flats zijn vier speelplekken aanwezig. Eén daar-
   van, het voetbalveld is een wijkspeelplek. Bewoners hebben aangegeven dat het spe-       woningbouwprogramma
   len in het plangebied behouden moet blijven. De gemeente wil dat kleinere speelplek-
   ken verdwijnen en worden vervangen door één grotere centraal gelegen speelplek met       In de bestaande appartementengebouwen zitten 192 sociale huurwoningen. In de
   een hogere diversiteit aan speeltoestellen. Toestellen voor kinderen van 0 tot 18 jaar.  nieuwe situatie moeten weer 192 appartementen in de sociale huursector terug ko-
   De speelplek sluit aan op de sfeer van de parkachtige omgeving. Overwogen kan wor-       men.
   den de speelplek uit te voeren als een natuur speelplek in combinatie met de opvang
   van water. In de huidige situatie loopt er een hondenlosloopgebied achter de flats. Het  parkeren
   streven is het aanleggen van een plek voor hondenlosloop. Het uitlaten van honden en
   het spelen van kinderen wordt in het inrichtingsplan op elkaar afgestemd.                In de huidige situatie zijn er theoretisch 122 parkeerplaatsen voor de appartementen.
                                                                                            Dit zijn 102 parkeerplaatsen op maaiveld en 20 parkeerplaatsen onder de gebouwen
                                                                                            (0,5 X 40 garages). De 102 parkeerplaatsen zijn de parkeerveldjes bij de flats. Deze
12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>122 parkeerplaatsen moeten minimaal terug komen in het plangebied. Indien er bijvoor- dat valt op de privé-terreinen moet ook op deze terreinen worden opgevangen. Ver-
beeld door inritten of andere voorzieningen nog extra parkeerplaatsen verdwijnen moe- harde delen op het eigen terrein mogen niet afwateren op het openbaar gebied.
ten deze ook worden gecompenseerd. Het streven is minimaal 192 parkeerplaatsen
terug te brengen. Dit komt neer op één parkeerplaats per appartement in de toekomst.  verbeteren biodiversiteit
parkeren onder de gebouwen                                                            Een algemene doelstelling in Heemskerk is het verhogen van de biodiversiteit. Dit
                                                                                      gebeurt over het algemeen met het uitbreiden van robuuste natuurlijke elementen.
In deze woningcategorie is ondergronds-parkeren geen haalbare optie. Onderzocht kan   Bij deze natuurlijke elementen gaat het om variatie en diversiteit. De elementen
worden of half verdiept parkeren (met natuurlijke ventilatie) of parkeren op maaiveld worden in voorkeur toegepast in combinatie met routing en verbindingen. In dit pro-
onder de gebouwen tot de mogelijkheden behoort. Hierbij dient aandacht te worden      ject kan gedacht worden aan natuurvriendelijke bermen van de Tolweg. Daarnaast
besteed aan het ontwerp van de begane grondlaag (of plint). Een mogen geen onaan-     kan worden gekeken om via de groene inhammen tussen de woongebouwen flora
trekkelijke (blinde) gevels ontstaan.                                                 en fauna in de woonwijk door te laten dringen. Ook het aanbrengen van nestel- en
                                                                                      verblijfsmogelijkheden voor soorten zoals, vlinders, vogels, vleermuizen en egels be-
groen compenseren                                                                     hoort tot de mogelijkheden. Voor een duurzame inrichting dienen de beheerskosten
                                                                                      voor de langere termijn te worden gegarandeerd.
In het groenbeleidsplan staat omschreven dat bij de inrichting van de openbare ruimte
de hoeveelheid groen in de nieuwe situatie minimaal gelijk moet blijven aan de hoe-   geluid van de Tolweg
veelheid groen in de nieuwe situatie. Wanneer er toch openbaar groen verdwijnt dient
dit binnen een straal van 500 meter te worden gecompenseerd. Opgemerkt moet wor-      De Tolweg is een 50 kilometerweg en heeft een geluid belastend-effect op de wo-
den dat er geen ruimte voorhanden is om het verlies aan groen buiten deze locatie te  ningbouw. De toekomstige woningen moeten voldoen aan de wettelijk norm. In het
compenseren. Eén van de ideeën is in overleg met de school het huidige schoolplein te stedenbouwkundig ontwerp dient rekening te worden gehouden met het geluid van
vergroenen.                                                                           de weg. Geluid belemmerende maatregelen aan de woningen behoren tot de moge-
                                                                                      lijkheden. privacy aan de Debora Bakelaan
grondwaterbestendig bouwen                                                            De bewoners van de woningen aan de Debora Bakelaan hebben aangegeven zeer
                                                                                      gesteld te zijn op hun privacy. In de huidige situatie zijn de appartementen geori-
Vanwege de variërende bodemopbouw in het gebied van de Slotvrouwe en met een          ënteerd op het park en niet op de woonwijk. In het geval dat er hoge gebouwen
toenemende regenintensiteit in het algemeen, dient er grondwaterbestendig gebouwd     terug komen op de locatie zouden deze zo min mogelijk inbreuk moeten doen op de
te worden. Dat betekent dat bij de bouwwijze rekening moet worden gehouden met ho-    privacy van de aangrenzende woningen. Het gaat hierbij vooral om inkijk vanaf de
gere grondwaterstanden in natte perioden. In het openbaar gebied zullen maatregelen   balkons in de achtertuinen.
worden getroffen om de grondwaterstand te reguleren en die grondwaterstand is lei-
dend voor de inrichting van de openbare ruimte. Op perceelsniveau dient de ontwikke-  afval
laar duurzame (bouwtechnische) maatregelen te treffen om het gebouw te beschermen
tegen hogere grondwaterstanden, zonder dat de naaste omgeving daar overlast van       De gemeente Heemskerk werkt bij appartementengebouwen met ondergrondse
ondervindt (zogenaamd ‘grondwaterneutraal bouwen’).                                   containers. De richtlijn hierbij is één container op 75 woningen. De bewoners heb-
                                                                                      ben aangegeven dat de situering van deze containers met zorg moet gebeuren. De
regenwater opvangen                                                                   locatie mag geen oneigenlijk gebruik uitlokken. In de nieuwe situatie dienen twee
                                                                                      mini milieustraten met ondergrondse containers voor de grondstoffen glas, papier en
Het regenwater moet worden opgevangen in het plangebied. Er wordt geen regenwa-       kunststof te worden meegenomen.
terriool aangelegd en kolken worden niet toegepast. De wijze waarop het water in het
gebied wordt opgevangen is vrij. Daarom moet worden gekeken naar een duurzaam
opvangsysteem. Bij de Jan van Polanenstraat is waterpasserende verharding gebruikt,
dit is ook een mogelijkheid voor de Debora Bakelaan. Een ander optie is de waterop-
vang te combineren met de groenzones en/of de speelvoorzieningen. Het regenwater
                                                                                                                                                                            13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>I N V E N TA R I S AT I E PA R K E R E N
geel p a r k e r e n t o t a a l = 1 0 2 p a rk e e rp la a t s e n
                                                                     totaal aantal parkeerpl aatsen i n de fl ats (de garages = 40
       parkeren voor de flats
                                                                     deze garages tel l en voor de hel ft mee i n de parkeertel l i ng = 20.
       parkeren voor de wijk                                         totaal terug te brengen parkeerplaatsen 102 + 20 = 122 pp.
       parkeren op eigen terrein
                                                                                                   27 pp
                                                                          26 pp
                                                               28 pp
                        21 pp
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>V O O R S T U DIE O MV OR MIN G TOLW EG NAAR PARKW EG. TOLW EG KRI J GT GESC H EID E R IJ BAN EN M ET GR OEN E M ID D EN BER M EN VEILIGE OVER S TE E K P L A ATS E N .
principe profiel                                                                            referentiefoto parkweg (ontwerp RRog) met groene middenberm - Zijdelweg, Uithoorn
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>      5. M O D E L L E N S T U D I E
MODEL A                                                                                        MODEL B
•      Gebaseerd op het gebouwtype aan de Hoven langs de Jan Ligthartstraat in vier bouwlagen. •      Gebaseerd op het gebouwtype aan de Luceberthof langs de Baandert in zeven bouwlagen.
-      3 woongebouwen met 41 appartementen in 4 bouwlagen                                             Gebouwen hebben vier woningen op een bouwlaag.
-      3 woongebouwen met 24 appartementen in 4 bouwlagen                                      -      8 woongebouwen met 24 appartementen in 7 bouwlagen
referentiefoto                                                                                 referentiefoto
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>MODEL C                                                                                   MODEL D
•      Gebaseerd op het gebouwtype aan de Luceberthof langs de baandert maar dan in negen •      Gebaseerd op de bestaande flat aan de Jan van Polanenstraat met elf bouwlagen in combinatie
       bouwlagen. Gebouwen hebben vier woningen op een bouwlaag.                                 met twee appartementengebouwen met vijf bouwlagen. De hoge gebouwen hebben drie
-      6 woongebouwen met 32 appartementen in 9 bouwlagen                                        woningen op een bouwlaag.
                                                                                          -      4 woongebouwen met 33 appartementen in 12 en 9 bouwlagen
                                                                                          -      2 woongebouwen met 30 appartementen in 5 bouwlagen
referentiefoto                                                                            referentiefoto
                                                                                                                                                                                        17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>   MODEL E                                                                                      MODEL F
   • Gebaseerd op het idee de huidige flats terug te bouwen in een sterk verbeterde vorm. De ge •      Gebaseerd op het appartementengebouw aan de Avenweide in combinatie met twee
     bouwen zijn variabel van hoogte en vorm passend in hun nieuwe directe omgeving.                   appartementengebouwen met drie bouwlagen. De hoge ge bouwen hebben 6 woningen op een
   - 2 woongebouwen met 66 appartementen in 4, 6 en 11 bouwlagen                                       bouwlaag
   - 1 woongebouw met 36 appartementen in 4, 5 en 7 bouwlagen                                   -      2 woongebouwen met 96 appartementen in 10 en 14 bouwlagen
   - 1 woongebouw met 24 appartementen in 3 en 6 bouwlagen                                      -      1 woongebouw met 18 appartementen in 3 bouwlagen
                                                                                                -      1 woongebouw met 21 appartementen in 3 bouwlagen
                                                                                                referentiefoto
18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>MODEL G                                                                                      MODEL H
•      Gebaseerd op de typologie van het hoge appartementengebouw ‘Residence Korona in Bever •      Gebaseerd op de typologie van het hoge appartementengebouw ‘Residence Korona in Bever
       wijk. Hoogbouw met zes woningen op één bouwlaag.                                             wijk. Hoogbouw met zes woningen op één bouwlaag.
-      1 woongebouw met 90 appartementen in 16 bouwlagen                                     -      2 woongebouwen met 96 appartementen in 18 bouwlagen
-      1 woongebouw met 66 appartementen in 12 bouwlagen
-      1 woongebouw met 42 appartementen in 8 bouwlagen
referentiefoto                                                                               referentiefoto
                                                                                                                                                                                        19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>   6. U I T K O M S T E N Q U Ê T E P E R M O D E L N A K B G 3
                                                                      3 woongebouwen met 41 appartementen in                                                                    8 woongebouwen met 24 appartementen in
                                                                      4 bouwlagen                                                                                               7 bouwlagen
                                                                      3 woongebouwen met 24 appartementen in
                                                                      4 bouwlagen
   Model A                                                                                                    Model B
   DN 1: score 8                                                                                              DN 1: score 3
   -       De 4 bouwlagen zijn voor mij doorslaggevend i.v.m. de zon, er is in het voor- en najaar zoveel 		  -       Gebouwen te hoog, balkons aan onze zijde
   schaduw.                                                                                                   DN 2: score 2
   DN 2: score 6                                                                                              -       Privacy balkons, te blokkerig, alle straten rijden tegen appartementen aan
   -       Te veel blokken, bij inrijden straten rij je tegen de complexen aan                                DN 3: score 3
   DN 3: score 2                                                                                              -       6 woonlagen, geen zon en privacy
   -       Door balkons weinig privacy voor bestaande bouw, veel beton                                        DN 4: score 0
   DN 4: score 6                                                                                              -       Blijven torens
   -       Geen privacy vanwege balkon met uitzicht op de bestaande woningen, 4 hoog perfect vanwege de       DN 5: score 7
   zon winter voorjaar zomer najaar, verkeer wordt verspreid onder de straten                                 DN 6: score 10
   DN 5: score 6                                                                                              DN 7: score 8
   DN 6: score 3                                                                                              -       Goede zichtlijnen mogelijk
   -       Onduidelijke parkeerplaats                                                                         DN 8: score 7
   DN 7: score 6                                                                                              -       Ziet er netjes uit
   -       Laag maar slechte zichtlijnen                                                                      DN 9: score 10
   DN 8: score 4                                                                                              DN 10: score 4
   -       Ik vind het niet mooi                                                                              -       Aantrekkelijke bouw speels door bovenverdieping maar hier is de fysieke wand in stand gebleven, de
   DN 9: score 5                                                                                              bouw is te veel blokvormig door de veelheid met 8 blokken
   DN 10: score 3                                                                                             DN 11: score 6
   -       Het totaal van 6 complexen (lagere bouw) veroorzaakt een ‘psychische ”en zichtbare afscheiding met -       Privacy met balkons, park wordt niet betrokken, te veel flats op een rijtje
   park assumburg, de blokken met binnentuin versterken door breedte de muur                                  DN 12: score 4
   DN 11: score 1                                                                                             DN 13: score 8
   -       Geen vrij uitzicht, geen samenwerking met het park, voelt heel gesloten                            -       Geeft een goede uitstraling
   DN 12: score 3                                                                                             DN 14: score 10
   DN 13: score 6,5                                                                                           DN 15: score 3
   -       Blokkerig                                                                                          DN 16: score 0
   DN 14: score 6
   DN 15: score 3
   DN 16: score 0                                                                                             gemiddelde score: 5.31
   gemiddelde score: 4.28
20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                               6 woongebouwen met 32 appartementen in                                                                   4 woongebouwen met 33 appartementen in
                                                               9 bouwlagen                                                                                              12 en 9 bouwlagen
                                                                                                                                                                        2 woongebouwen met 30 appartementen in
                                                                                                                                                                        5 bouwlagen
Model C                                                                                                   Model D
DN 1: score 2                                                                                             DN 1: score 7
-      Te hoog te veel gebouwen, balkons aan onze zijde                                                   -       5 bouwlagen, dit is het maximaal aantal bouwlagen wat voor mij betreft qua schaduw kan
DN 2: score 2                                                                                             DN 2: score 8
-      Te veel blokken, geen variatie, privacy balkons, pal voor 43, aanzicht Heemskerk bijna dito als 		 -       Lage complexen tegenover gele flat, groene ruimte creëren van Wv Coulster t/m J v. rietwijkstraat,
heden                                                                                                     verbinding met park optimaal, wandelpad langs groenstraat school
DN 3: score 4                                                                                             DN 3: score 5
-      9 woonlagen verder van de bestaande bouw verwijderd, veel beton, verbinding met park is verminderd -       Ver van bestaande bouw
DN 4: score 1                                                                                             DN 4: score 1
-      Blijven torens                                                                                     -       Nog steeds te hoog, blijft zelfde situatie
DN 5: score 2                                                                                             DN 5: score 8
DN 6: score 9                                                                                             DN 6: score 7
DN 7: score 4                                                                                             -       Ook mooi
-      Te hoog ten opzichte van B                                                                         DN 7: score 7
DN 8: score 8,5                                                                                           -       Verder weg van wijk
-      9 bouwlagen mooi hoog                                                                              DN 8: score 5
DN 9: score 9                                                                                             -       Niet mooi
DN 10: score 4                                                                                            DN 9: score 5
DN 11: score 6                                                                                            DN 10: score 6
-      Geen mooie sky-line, te veel afscherming naar het park                                             -       Wederom fysieke muur, wel iets speelser
DN 12: score 5                                                                                            DN 11: score 7
DN 13: score 7,5                                                                                          -       Ook prima, wel uitgegaan van bestaande ligging gebouwen
-      Redelijk goed alternatief                                                                          DN 12: score 7
DN 14: score 10                                                                                           DN 13: score 7
DN 15: score 3                                                                                            -       Variatie in bebouwing
DN 16: score 0                                                                                            DN 14: score10
                                                                                                          DN 15: score 3
                                                                                                          DN 16: score 0
gemiddelde score: 4.81
                                                                                                          gemiddelde score: 5.81
                                                                                                                                                                                                                     21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                    2 woongebouwen met 66 appartementen                                                                          2 woongebouwen met 96 appartementen
                                                                    in 4, 6 en 11 bouwlagen                                                                                      in 10 en 14 bouwlagen
                                                                    1 woongebouw met 36 appartementen in                                                                         1 woongebouw met 18 appartementen in
                                                                    4, 5 en 7 bouwlagen                                                                                          3 bouwlagen
                                                                    1 woongebouw met 24 appartementen in                                                                         1 woongebouw met 21 appartementen in
                                                                    3 en 6 bouwlagen                                                                                             3 bouwlagen
   Model E                                                                                                       Model F
   DN 1: score 4                                                                                                 DN 1: score 9
   -       Te hoog                                                                                               -        perfect 3 bouwlagen, en vind de bouw van de kasteeltoren goed bij het kasteel passen
   DN 2: score 4                                                                                                 DN 2: score 9
   -       Variatie leuk afwisselend, aansluiting kasteel minimaal                                               -        Leuke variatie in bouw, van de 2 lagen blokken 1 blok maken, meer doorgang naar het park, en ont-
   DN 3: score 6                                                                                                 loop je de leiding
   -       Veel meer zon, gebouwen naar elkaar toe                                                               DN 3: score 1
   DN 4: score 1                                                                                                 -        Afzichtelijk
   -       Vreselijk, lijkt wel op container woningen, erg rommelig                                              DN 4: score 2
   DN 5: score 4                                                                                                 -        Er komt te veel verkeer voor 2 straten, qua woningen ziet het er wel beter uit, flats niet eerlijk verdeeld
   DN 6: score 8                                                                                                 DN 5: score 9
   -       Leuk en duidelijk beeld                                                                               DN 6: score 4
   DN 7: score 5                                                                                                 DN 7: score 4
   -       Te complex, wel goede zon                                                                             -        Te hoog
   DN 8: score 1                                                                                                 DN 8: score 6,5
   -       Afschuwelijk                                                                                          DN 9: score 0
   DN 9: score 0                                                                                                 DN 10: score 2
   DN 10: score 7                                                                                                -        Wanstaltig en detonerend met laag bouw en groen overzijde Tolweg
   -       Gedurfd maar op smalle oppervlakten moeilijk te realiseren als het gaat om andere voorzieningen       DN 11: score 7
   (parkeerplaatsen), wel gedurfd qua levendige bouw maar ook t.a.v. zicht op/naar elkaar (contact) en overzicht -        Bebouwing versus plek wordt netjes opgebouwd, ga wel uit van bestaande ligging gebouwen
   op binnentuinen                                                                                               DN 12: score 2
   DN 11: score 1                                                                                                -        Niet mooi
   -       Complexen geven een rommelige indruk, geen betrokkenheid met het park                                 DN 13: score 4
   DN 12: score 7,5                                                                                              -        Veel te hoog
   -       Speels past bij kasteel ideevorm                                                                      DN 14: score 6
   DN 13: score 5                                                                                                DN 15: score 3
   -       Uitstraling is slecht                                                                                 DN 16: score 0
   DN 14: score 1
   DN 15: score 7
   -       Thinking outside the box
   DN 16: score 8                                                                                                gemiddelde score: 4.28
   gemiddelde score: 4.34
22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                               1 woongebouw met 90 appartementen in                                                                         2 woongebouwen met 96 appartementen in
                                                               16 bouwlagen                                                                                                 18 bouwlagen
                                                               1 woongebouw met 66 appartementen in
                                                               12 bouwlagen
                                                               1 woongebouw met 42 appartementen in
                                                               8 bouwlagen
Model G                                                                                                     Model H
DN 1: score 6                                                                                               DN 1: score 10
-      Op zich wel leuk dat de gebouwen oplopen, maar 8 bouwlagen schuin voor mijn huis vind ik 		          -        Oogt erg veel rust uit 20, met 2 gebouwen veel mogelijkheden voor parkeren en speelplaats
minder                                                                                                      DN 2: score 9
DN 2: score 8                                                                                               -        Veel groen en andere mogelijkheden, sociale controle, vrij uitzicht, blokkerig, hoop op creatieve bouw
-      Oplopend leuk effect, doorgang park mooi, privacy rondom                                             DN 3: score 8
DN 3: score 9,5                                                                                             -        Verbinding met park, 18 lagen is wel erg hoog, concentratie op nummers 1 t/m 41, geen muur van
-      Concentratie goed, alle koopwoningen vrij uitzicht, veel meer verbinding met park                    beton
DN 4: score 0                                                                                               DN 4: score 0
-      Te veel schaduw bij bestaande woningen, te veel verkeer voor de kleine straatjes                     -        Dan komt er helemaal geen zon meer bij de woningen
DN 5: score 5                                                                                               DN 5: score 3
DN 6: score 2                                                                                               DN 6: score 1
DN 7: score 5                                                                                               DN 7: score 1
-      Veel groen, veel zichtlijnen, wel hoog                                                               -        Te hoog
DN 8: score 9                                                                                               DN 8: score 9
-      Ruimtelijk                                                                                           DN 9: score 10
DN 9: score 6                                                                                               DN 10: score 8
DN 10: score 7                                                                                              -        Hoewel hoogbouw volkomen onaantrekkelijk is is bewoning wel geconcentreerd: totaal zicht 		
-      Hoewel hoogbouw volkomen onaantrekkelijk is is bewoning wel geconcentreerd: totaal zicht op park     op park assumburg, bovendien is wijk met park meer geïntegreerd, veel mogelijkheden indeling buitenruimte
assumburg, bovendien is wijk met park meer geïntegreerd, veel mogelijkheden indeling buitenruimte           DN 11: score 9
DN 11: score 9                                                                                              -        Vanaf de snelweg veel mooiere sky-line, park is meer betrokken bij buurt, clustering van mensen op 1
-      Veel ruimte, park wordt betrokken, maakt veel meer 1 geheel, niets op aan te merken                  plek is hier hoog, meer spreiding zou wenselijk zijn
DN 12: score 2                                                                                              DN 12: score 1
-      Werkt alleen als de situering in het verlengde van de straten gepland wordt                          DN 13: score 6,5
DN 13: score 6                                                                                              -        Groen is goed
DN 14: score 4                                                                                              DN 14: score 4
DN 15: score 7                                                                                              DN 15: score 8
DN 16: score 6                                                                                              DN 16: score 0
-      Deze op de kop van de zijstraten zetten, dan werkt het en heft de bestaande laagbouw het vrije zicht
waarmee ze gekocht zijn, flats wel tegen Tolweg aanzetten, twee hoge torens even hoog maken
                                                                                                            gemiddelde score: 5,46
gemiddelde score: 5.71
                                                                                                                                                                                                                            23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>   7. U I T K O M S T E N Q U Ê T E P E R D E E L N E M E R
   Deelnemer 1                                                                                             Deelnemer 2
   Adres: Debora Bakelaan 43C                                                                              Adres: W.v. Coulsterstraat 4
   A: score 8                                                                                              A: score 6
   -       de 4 bouwlagen zijn voor mij doorslaggevend i.v.m. de zon, er is in het voor- en najaar zoveel  -       Te veel blokken, bij inrijden straten rij je tegen de complexen aan
           schaduw.                                                                                        B: score 2
   B: score 3                                                                                              -       Privacy balkons, te blokkerig, alle straten rijden tegen appartementen aan
   -       gebouwen te hoog, balkons aan onze zijde                                                        C: score 2
   C: score 2                                                                                              -       Te veel blokken, geen variatie, privacy balkons, pal voor 43, aanzicht Heemskerk bijna dito als heden
   -       te hoog te veel gebouwen, balkons aan onze zijde                                                D: score 8
   D: score 7                                                                                              -       Lage complexen tegenover gele flat, groene ruimte creëren van Wv Coulster t/m J v. rietwijkstraat,
   -       5 bouwlagen, dit is het maximaal aantal bouwlagen wat voor mij betreft qua schaduw kan                  verbinding met park optimaal, wandelpad langs groenstraat school
   E: score 4                                                                                              E: score 4
   -       te hoog                                                                                         -       Variatie leuk afwisselend, aansluiting kasteel minimaal,
   F: score 9                                                                                              F: score 9
   -       perfect 3 bouwlagen, en vind de bouw van de kasteeltoren goed bij het kasteel passen            -       Leuke variatie in bouw, van de 2 lagen blokken 1 blok maken, meer doorgang naar het park, en
   G: score 6                                                                                                      ontloop je de leiding
   -       op zich wel leuk dat de gebouwen oplopen, maar 8 bouwlagen schuin voor mijn huis vind ik minder G: score 8
   H: score 10                                                                                             -       Oplopend leuk effect, doorgang park mooi, privacy rondom
   -       oogt erg veel rust uit 20, met 2 gebouwen veel mogelijkheden voor parkeren en speelplaats       H: score 9
                                                                                                           -       Veel groen en andere mogelijkheden, sociale controle, vrij uitzicht, blokkerig, hoop op
                                                                                                                   creatieve bouw
                                                                                                           Conclusie
                                                                                                           Kasteel is vanuit de wijk niet goed zichtbaar, bereikbaar, het wandelgebied vrijmaken tot kasteel, bij alle model-
                                                                                                           len staan de complexen pal op de inrijdende straten (A B C D E F), F G H heeft mijn voorkeur
24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>Deelnemer 3                                                                                                Deelnemer 4
Adres: Debora Bakelaan 41                                                                                  Adres: Jan van Rietwijkstraat 21
A: score 2                                                                                                 A: score 6
-       Door balkons weinig privacy voor bestaande bouw, veel beton                                        -       Geen privacy vanwege balkon met uitzicht op de bestaande woningen, 4 hoog perfect vanwege de
B: score 3                                                                                                         zon winter voorjaar zomer najaar, verkeer wordt verspreid onder de straten
-       6 woonlagen, geen zon en privacy                                                                   B: score 0
C: score 4                                                                                                 -       Blijven torens
-       9 woonlagen verder van de bestaande bouw verwijderd, veel beton, verbinding met park is verminderd C: score 1
D: score 5                                                                                                 -       Blijven torens
-       Ver van bestaande bouw                                                                             D: score 1
E: score 6                                                                                                 -       Nog steeds te hoog, blijft zelfde situatie
-       Veel meer zon, gebouwen naar elkaar toe                                                            E: score 1
F: score1                                                                                                  -       Vreselijk, lijkt wel op container woningen, erg rommelig
-       Afzichtelijk                                                                                       F: score 2
G: score 9,5                                                                                               -       Er komt te veel verkeer voor 2 straten, qua woningen ziet het er wel beter uit, flats niet eerlijk verdeeld
-       Concentratie goed, alle koopwoningen vrij uitzicht, veel meer verbinding met park                  G: score 0
H: score 8                                                                                                 -       Te veel schaduw bij bestaande woningen, te veel verkeer voor de kleine straatjes
-       Verbinding met park, 18 lagen is wel erg hoog, concentratie op nummers 1 t/m 41, geen muur van     H: score 0
        beton                                                                                              -       Dan komt er helemaal geen zon meer bij de woningen
Conclusie                                                                                                  Conclusie
Variant G heeft mijn voorkeur, in mijn optiek is er de meeste verbinding met park assumburg, mede door     Te hoge flats geeft bij bestaande woningen te veel schaduw in de tuin en straat, bv swinters met het lekkere
slechts drie gebouwen ontstaat er geen muur van beton (zoals nu), voordeel ten opzichte van model H meer   zonnetje erg somber thuis komen, er komt te veel verkeer door de straten, momenteel al snachts kan je niet
spreiding van woonintensiteit                                                                              slapen door het verkeer en het gepraat van mensen, wat vooral veel ergernis brengt: de muur van het kasteel
                                                                                                           en het dorp blijft, als er nu geen bebouwing is bij het kasteel wordt deze meer betrokken bij het dorp en zie je
                                                                                                           vanaf de laan van assumburg/Jumbo het kasteel, hoe betrokken kan je je voelen als heemskerker, misschien
                                                                                                           een optie om een trechteridee te maken vanaf het kasteel naar het dorp/laan van assumburg en hier groen-
                                                                                                           voorziening te maken zodat je vanuit het dorp gezien zo het park in kan lopen
                                                                                                                                                                                                                               25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>   Deelnemer 5                Deelnemer 6
   Adres: Debora Bakelaan 216 Adres: Debora Bakelaan 22
   A: score 6                 A: score 3
                              -       Onduidelijke parkeerplaats
   B: score 7                 B: score 10
   C: score 2                 C: score 9
   D: score 8                 D: score 7
                              -       Ook mooi
   E: score 4                 E: score 8
                              -       Leuk en duidelijk beeld
   F: score 9                 F: score 4
   G: score 5                 G: score 2
   H: score 3                 H: score 1
                              Conclusie
                              Ik ben alleenstaande ouder met 2 kinderen, rapportcijfer B de beste en modernste, in principe vind ik ruimer
                              wonen het beste en vier slaapkamers etc, ik kies voor 3 hoog of 4, mooi uitzicht
26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Deelnemer 7                                                      Deelnemer 8
Adres: Jan van Rietwijkstraat 17                                 Adres: Debora Bakelaan 374
A: score 6                                                       A: score 4
-       Laag maar slechte zichtlijnen                            -       Ik vind het niet mooi
B: score 8                                                       B: score 7
-       Goede zichtlijnen mogelijk                               -       Ziet er netjes uit
C: score 4                                                       C: score 8,5
-       Te hoog ten opzichte van B                               -       9 bouwlagen mooi hoog
D: score 7                                                       D: score 5
-       Verder weg van wijk                                      -       Niet mooi
E: score 5                                                       E: score 1
-       Te complex, wel goede zon                                -       Afschuwelijk
F: score 4                                                       F: score 6,5
-       Te hoog
G: score 5                                                       G: score 9
-       Veel groen, veel zichtlijnen, wel hoog                   -       Ruimtelijk
H: score 1                                                       H: score 9
-       Te hoog
                                                                 Conclusie
Conclusie                                                        Mijn voorkeur gaat uit naar een hoog gebouw, het liefst ter hoogte van de gele flat blijven vanwege het uitzicht
Laag met veel zichtlijnen on het idee van een muur te doorbreken
                                                                                                                                                                                  27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>   Deelnemer 9                                     Deelnemer 10
   Adres: Debora Bakelaan 358                      Adres: Van Bronckhorstraat 1 (buiten projectgebied)
   A: score 5                                      A: score 3
                                                   -       Het totaal van 6 complexen (lagere bouw) veroorzaakt een ‘psychische ”en zichtbare afscheiding met
   B: score 10                                             park assumburg, de blokken met binnentuin versterken door breedte de muur
                                                   B: score 4
   C: score 9                                      -       Aantrekkelijke bouw speels door bovenverdieping maar hier is de fysieke wand in stand gebleven, de
                                                           bouw is te veel blokvormig door de veelheid met 8 blokken
   D: score 5                                      C: score 4
   E: score 0                                      D: score 6
                                                   -       Wederom fysieke muur, wel iets speelser
   F: score 0                                      E: score 7
                                                   -       Gedurfd maar op smalle oppervlakten moeilijk te realiseren als het gaat om andere voorzieningen
   G: score 6                                              (parkeerplaatsen), wel gedurfd qua levendige bouw maar ook t.a.v. zicht op/naar elkaar (contact) en
                                                           overzicht op binnentuinen
   H: score 10                                     F: score 2
                                                   -       Wanstaltig en detonerend met laag bouw en groen overzijde Tolweg
   Conclusie                                       G: score 7
   Graag op de zelfde plek als de gele flat 7 hoog         Hoewel hoogbouw volkomen onaantrekkelijk is is bewoning wel geconcentreerd: totaal zicht op park
                                                           assumburg, bovendien is wijk met park meer geïntegreerd, veel mogelijkheden indeling buitenruimte
                                                   H: score 8
                                                   -       Hoewel hoogbouw volkomen onaantrekkelijk is is bewoning wel geconcentreerd: totaal zicht op park
                                                           assumburg, bovendien is wijk met park meer geïntegreerd, veel mogelijkheden indeling buitenruimte
                                                   Conclusie
                                                   Beoordelen in steen, bouw, is niet geheel los te zien van het totaal (wat wil je, wat is visie)
28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Deelnemer 11                                                                                                    Deelnemer 12
Adres: Debora Bakelaan 61                                                                                       Adres: Debora Bakelaan 17
A: score 1                                                                                                      A: score 3
-         Geen vrij uitzicht, geen samenwerking met het park, voelt heel gesloten
B: score 6                                                                                                      B: score 4
-         Privacy met balkons, park wordt niet betrokken, te veel flats op een rijtje
C: score 6                                                                                                      C: score 5
-         Geen mooie sky-line, te veel afscherming naar het park
D: score 7                                                                                                      D: score 7
-         Ook prima, wel uitgegaan van bestaande ligging gebouwen
E: score 1                                                                                                      E: score 7,5
-         Complexen geven een rommelige indruk, geen betrokkenheid met het park                                 -       Speels past bij kasteel ideevorm
F: score 7                                                                                                      F: score 2
-         Bebouwing versus plek wordt netjes opgebouwd, ga wel uit van bestaande ligging gebouwen               -       Niet mooi
G: score 9                                                                                                      G: score 2
-         Veel ruimte, park wordt betrokken, maakt veel meer 1 geheel, niets op aan te merken                   -       Werkt alleen als de situering in het verlengde van de straten gepland wordt
H: score 9                                                                                                      H: score 1
-         Vanaf de snelweg veel mooiere sky-line, park is meer betrokken bij buurt, clustering van mensen op 1
           plek is hier hoog, meer spreiding zou wenselijk zijn                                                 Conclusie
                                                                                                                Zeker de hoge flats zijn erg geconcentreerd op het voorste brede stuk, 192 appartementen is te veel, parkeer-
Conclusie                                                                                                       plaatsen en groen zal wijken
Ik kijk toch helaas ook naar mijn eigen straat, daarbij wil dolgraag een grote betrokkenheid met het park, daar
heb ik mijn keuzes op gebaseerd
                                                                                                                                                                                                                              29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>   Deelnemer 13                                    Deelnemer 14
   Adres: Anna Blamanhof 27 (buiten projectgebied) Adres: Debora Bakelaan 290
   A: score 6,5                                    A: score 6
   -       Blokkerig
   B: score 8                                      B: score 10
   -       Geeft een goede uitstraling
   C: score 7,5                                    C: score 10
   -       Redelijk goed alternatief
   D: score 7                                      D: score 10
   -       Variatie in bebouwing
   E: score 5                                      E: score 1
   -       Uitstraling is slecht
   F: score 4                                      F: score 6
   -       Veel te hoog
   G: score 6                                      G: score 4
   H: score 6,5                                    H: score 4
   -       Groen is goed
                                                   Conclusie
                                                   Het liefst een woning waar gele flat staat, kijk naar rapportcijfer, 4 kamers met uitzicht op het park
30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Deelnemer 15                                                                           Deelnemer 16
Adres: Heckemerstraat 11                                                               Adres: Debora Bakelaan 17
A: score 3                                                                             A: score 0
B: score 3                                                                             B: score 0
C: score 3                                                                             C: score 0
D: score 3                                                                             D: score 0
E: score 7                                                                             E: score 8
-       Thinking outside the box
F: score 3                                                                             F: score 0
G: score 7                                                                             G: score 6
                                                                                       -        Deze op de kop van de zijstraten zetten, dan werkt het en heft de bestaande laagbouw het vrije zicht
H: score 8                                                                                      waarmee ze gekocht zijn, flats wel tegen Tolweg aanzetten, twee hoge torens even hoog maken
                                                                                       H: score 0
Conclusie
Minder gebouwen geeft meeste groen, en opties voor ontsluiten park voor rest heemskerk Conclusie
                                                                                       Hierbij staat de hoogbouw het verst van de koopwoningen en schijnt de zon er eerder overheen en er langs,
                                                                                       en er is plaats voor speelgroen per leeftijdscategorie
                                                                                                                                                                                                     31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>   8. V E R S L A G K L A N K B O R D G R O E P 4
             3 J U L I 2017
   Verslag door RRog
   Op 3 juli heeft de vierde klankbordgroep plaatsgevonden. In deze     Het vervolg
   klankbordgroep is een volgende stap gezet naar de verdere uitwer-
   king aan de Debora Bakelaan.                                         In overleg met WOONopMAAT en de betrokkenen van de ge-
                                                                        meente Heemskerk is besloten om het model A1 te beschouwen
   In deze klankbordgroep zijn de uitkomsten van de enquêtes (ge-       als definitief model. Na eerdere positieve reacties van het college,
   houden tijdens KBG 3) besproken. De uitkomst van de enquête          een deel van de gemeenteraad en WOONopMAAT concluderen
   diende als belangrijk uitgangspunt voor de twee verder uitgewerkte   wij dat model A1 het dichts bij de wensen van belanghebbende
   modellen. De vier modellen met een cijfer boven de 5 zijn gebruikt   partijen komt. RRog werkt in de komende periode model A1 digitaal
   om verdere modellen mee uit te werken. Model A is een uitwerking     uit waarmee de gemeente en WOONopMAAT het model kan door-
   van de modellen G en H. model B is een uitwerking uit modellen B     rekenen en ambtelijk getoetst kan worden.
   en D.
   De twee modellen hebben ieder hun eigen richting. Model A is
   een compact model met drie woontorens. Model B is een meer
   verspreid model met lagere woonblokken. Daarentegen hebben
   de modellen ook overeenkomsten. Beiden modellen hebben de
   eigenschap dat het woontorens met een alzijdige uitstraling worden
   in een parkachtige setting. Doordat het losse woontorens in het
   park worden wordt hiermee de barrière werking van wijk naar park
   zoveel mogelijk opgeheven. Rondom de torens wordt veel groen
   gecreëerd en daarmee wordt geprobeerd het park aan de overzijde
   van de Tolweg naar de Debora Bakelaan te halen. Daarmee wordt
   aan een belangrijke behoefte voorzien van de klankbordgroep om
   de wijk meer met het park te verbinden.
   Analyse RRog
   De gepresenteerde modellen zijn beoordeeld door de klankbord-
   groep. Over het algemeen heerste er een positieve stemming over
   de modellen. Men was content dat veel doelstellingen (geformu-
   leerd door de klankbordgroep) zijn verwerkt in de modellen. Be-
   langrijke aandachtpunten zoals routing, openbaar groen, parkeren
   worden sterk verbeterd ten opzichte van de huidige situatie. Ook
   betreft schaduwwerking gaan de huidige bewoners er op vooruit.
   Men is zich er van bewust dat hoog bouwen een positieve uitwer-
   king heeft op het openbaar groen. Tijdens de avond werd dit prin-
   cipe als positief ervaren. De klankbordleden zijn niet benauwd voor
   het feit dat er woontorens terug komen met gelijkwaardige hoogtes
   als die er nu staan. In de modellen staan de torens zo strategisch
   mogelijk gepositioneerd waarbij de woningen aan de Debora Bakel-
   aan daar zo weinig mogelijk last van krijgen.
   Aan het einde van de avond is aan de leden van de klankbord-
   avond gevraagd de modellen te voorzien van commentaar en hun
   voorkeursmodel uit te spreken. De resultaat liet duidelijke voorkeur
   voor model A zien: 8 stemmen voor model A, 2 stemmen voor mo-
   del B en twee leden hadden geen voorkeur.
32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>de klankbordgroep spreekt zich uit met behulp van de enquêtes
                                                              33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>   9. M O D E L L E N
                                       Dit model is een verdere uitwerking van model G uit de
                                       vorige modellenstudie. De typologie is gebaseerd op het
                                       appartementengebouw ‘Residence Korona’ in Beverwijk.
                                       Hoogbouw met zes woningen op één bouwlaag.
                                       -       2 woongebouwen van 12 bouwlagen
   MODEL A1                                    (6 woningen per laag) = 144 woningen
                                       -       1 woongebouw van 8 bouwlagen
                                               (6 woningen per laag) = 48 woningen
                                       -       Totaal 192 woningen
   In dit model wordt het parkeren tussen de twee woontorens opgelost. Het parkeerveld komt
   los te liggen van de Debora Bakelaan. Het parkeerveld komt verdiept (±80cm) te liggen waar-
   door het zicht op de de parkeerplaats minimaal wordt.
                                Dit model is een verdere uitwerking van model G uit de vorige
                                modellenstudie. De typologie is gebaseerd op het appartemen-
                                tengebouw ‘Residence Korona’ in Beverwijk. Hoogbouw met zes
    MODEL A2                    woningen op één bouwlaag.
                                -       2 woongebouwen van 12 bouwlagen
                                        (6 woningen per laag) = 144 woningen
                                -       1 woongebouw van 8 bouwlagen
                                        (6 woningen per laag) = 48 woningen
                                -       Totaal 192 woningen
   In dit model wordt het parkeren langs de de Debora Bakelaan opgelost.
                              Dit model is een verdere uitwerking van model C uit de vorige
                              modellenstudie. De typologie is gebaseerd op het gebouwtype
                              aan de Luceberthof langs de baandert. De gebouwen hebben vier
                              woningen op één bouwlaag.
    MODEL B                   -       2 woongebouwen van 10 lagen
                                      (4 woningen per laag) = 80 woningen
                              -       2 woongebouwen van 8 lagen
                                      (4 woningen per laag) = 64 woningen
                              -       2 woongebouwen van 6 lagen
                                      (4 woningen per laag) = 48 woningen
34
                              -       Totaal 192 woningen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>              72 woningen
                           72 woningen
                                           48 woningen
          72 woningen
                       72 woningen
                                       48 woningen
40 woningen
                 32 woningen
                     40 woningen
                                       32 woningen
                          24 woningen
                                                24 woningen
                                                            35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>   10. 		          UITKOMST ENQUÊTE PER DEELNEMER
   Deelnemer 1                                  Deelnemer 2
   Adres: Jan van Rietwijkstraat 17             Adres: Debora Bakelaan 216
   Opmerking model A1/A2                        Opmerking model A1/A2
   -       Veel groen                           -      Erg hoog!
   -       Minder privacy                       -      Veel bewoners in één flat. Ik ben bang voor teveel lawaai en overlast.
   -       Parkeerplaatsen verminderd zichtbaar -      Verzonken parkeerplaatsen mooie oplossing.
   Opmerking model B                            Opmerking model B
                                                -      Vriendelijke totaalplaatje.
   -       Parkeerplaatsen goed verdeeld        -      Rustiger, minder bewoners in één flat.
   -       Relatief laag                        -      Vier appartementen op één laag is prettiger.
                                                -      Mooier totaalplaatje park en woonwijk.
   Voorkeur
                                                Voorkeur
   -       model B
                                                -      model B
36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Deelnemer 3                                                                           Deelnemer 4
Adres: Debora Bakelaan 374                                                            Adres: Debora Bakelaan 290
Opmerking model A1/A2                                                                 Opmerking model A1/A2
-      A1 heeft mijn voorkeur: maar 3 flats, de verlaagde parkeervakken, veel groen.  -      A1 vind ik mooi vanwege de parkeeroplossing (omdat ze dieper zijn). Ik zou het prettig vinden
-      Wens voor rondom balkons.                                                             wanneer de balkons zich op de kant van het park oriënteren.
Opmerking Model B                                                                     Opmerking Model B
-      Ik vind vier appartementen per woonlaag wel mooier maar vind zes flats teveel.
                                                                                      -      Vind ik ook mooi maar dan 1 of 2 blokappartementen minder. Misschien 4x of 5x 12 lagen hoog met
                                                                                             meer mogelijkheden voor meer parkeergelegenheid en groen.
Voorkeur
-      Geen voorkeur                                                                  Voorkeur
       (‘zou me niks uitmaken welk van de twee, vind beide situaties mooi’)
                                                                                      -      Beide
                                                                                                                                                                                             37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>   Deelnemer 5                                                                                           Deelnemer 6
   Adres: Anna Blamanhof 27 (buiten projectgebied)                                                       Adres: Jan van Polanenstraat 254
   Opmerking model A1/A2                                                                                 Opmerking model A1/A2
                                                                                                         -      Drie flats met veel tussenruimte, dus ook meer groen, ruimtelijk.
   -       A1 appartementen complex = voorkeur voor ochtendzon in de wijk. Let op balkons voor bewoners. -      De parkeerplaatsenoptie lijkt effectief.
   Opmerking Model B                                                                                     Opmerking Model B
                                                                                                         -      ..
   -       Lage flats van zes bouwlagen hebben een nadeel dat er dus meer van moeten komen dat ten koste
           gaat van groen.
                                                                                                         Voorkeur
   Voorkeur                                                                                              -      model A
                                                                                                                (‘Ik kies voor A2, dus geen centrale parkeerplaats/terrein tussen de flats’)
   -       model A
38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>Deelnemer 7                                                                                                Deelnemer 8
Adres: Van Bronckhorstraat 1 (buiten projectgebied)                                                        Adres: Debora Bakelaan 61
Opmerking model A1/A2                                                                                      Opmerking model A1/A2
-       Ruimte en variëteit.                                                                               -      Deze modellen hebben mijn voorkeur. Waarbij A1 de mooiste oplossing heeft voor het parkeren met
-       Meer kansen t.a.v. spelen en inrichten van groen: struiken, bomen en hagen.                               de bosschages erbij.
-       Mogelijkheden voor aanpassingen (bijv. wijziging parkeergelegenheid) groot.                        -      Graag zou ik wel de opmerking willen plaatsen om bij dit model om te kijken naar de parkeerplaatsen
-       Rondom (alzijdig) bebouwen is een pré, geen blinde muren.                                                 tussen de nu gele en groene flat. Kan er niet een extra inham gecreëerd worden bij de huizen met hun
-       In de A modellen veel meer uitgangspunten t.a.v. ‘groen wint het van steen’.                              woonkamer naar de tuin gericht? Nu is daar groen gesitueerd. Park wordt veel meer betrokken bij de
-       Begane grond van flats graag woning met tuintje.                                                           bebouwing.
-       Nadeel: ‘logge’ bouw versus Slot Assumburg.                                                        		
                                                                                                           Opmerking model B
Opmerking Model B                                                                                          -      Op zich een redelijk alternatief, maar toch teveel bebouwing en het park wordt minder betrokken.
-       Westelijk deel stevige concentratie woningen. Daardoor worden deze blokken toch (visueel) weer een -      Tevens geldt hier ook de vraag of er creatiever met parkeerplaatsen omgegaan kan worden, tussen de
        muur.                                                                                                     gele en groene flat (huidige situatie).
-       Beperkt in variëren groen/parkeerplaats/jeugdspeelplaats.
-       Minder ‘logge’ bouw versus verfijnde historische bouw Slot Assumburg.
                                                                                                           Voorkeur
Voorkeur                                                                                                   -      model A1
                                                                                                                  (‘We willen graag meedenken met de situering van parkeerplekken ’)
-       model A
        (‘Vanwege meer ‘speelruimte’ aangaande inrichting openbare ruimte (ook t.a.v.
        noodzakelijke wijzigingen in toekomst, andere wensen/patronen gebruikers ’)
                                                                                                                                                                                                                       39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>   Deelnemer 9                                   Deelnemer 10
   Adres: Debora Bakelaan 358                    Adres: W.v. Coulsterstraat 4
   Opmerking model A1/A2                         Opmerking model A1/A2
   -      A1 heeft mijn voorkeur                 -      Prachtige oplossing voor verdiept parkeren.
                                                 -      Zon/schaduw gunstigst voor alle huidige omwonende.
                                                 -      Veel groen, goede verhouding.
   Opmerking Model B                             -      Speelse bouw mogelijk.
                                                 -      In lijn met Polanenflat.
   -      Vind ik ook mooi.                      -      Aansluiting parkeerhavens Tolweg om gebied te ontlasten.
                                                 -      Ruimtelijker, zicht op park.
   Voorkeur
                                                 Opmerking Model B
   -      model A1
          (‘en graag het uitzicht op het park ’) -      Veel blokken, minder aantrekkelijk.
                                                 -      Minder groen blijft er over, veel bebouwing.
                                                 -      Minder uitzicht op het park.
                                                 -      Erg veel schaduw.
                                                 -      Volgebouwd.
                                                 -      Geen aantrekkelijk parkeerplan, hele Debora Bakelaan parkeerhavens.
                                                 Voorkeur
                                                 -      model A1
                                                        (‘Zeer mooi ontwerp. Tegemoetkomend aan de wensen van de huidige bewoners en
                                                        omwonenden. Een 10!’)
40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Deelnemer 11                                                                           Deelnemer 12
Adres: Heckemerstraat 11                                                               Adres: Debora Bakelaan 43
Opmerking model A1/A2                                                                  Opmerking model A1/A2
-       Goede doorgang fietspad doortrekken van dorp naar kasteel. Er ontstaan vanzelf -      Mijn favoriete model vanwege zeer goede verhouding tussen groen/bebouwing.
        voorkeurspaden.                                                                -      Minder massaal omdat het minder blokken zijn.
-       Groot voordeel veel groen, park betrekken bij wijk.                            -      Model A1 het meest praktische model i.v.m. ‘verborgen’ parkeerhavens en meeste groen in de wijk.
-       Graag aansluiting naar de Tolweg om verkeersdruk uit de wijk te halen.         -      Door aan alle vier de zijde ramen te plaatsen meer sociale controle in de wijk.
-       Rekening houden met speelplekken.                                              -      Parkeerhavens toegankelijk maken vanaf de Tolweg.
-       Gunstigste in schaduwstudie.                                                   -      Goede bereikbaarheid fietspaden vanuit de wijk.
Opmerking Model B                                                                      Opmerking Model B
-       Teveel bouw in een rij, veel verspreide parkeerplekken.                        -      Zes blokken dus weer veel bebouwing en minder groen.
-       Rommelig.                                                                      -      Aansluiting wonen/park is minder goed door vele bebouwing en minder goed uitzicht op park.
-       Te weinig groen t.o.v. andere mogelijkheden.                                   -      Veel meer parkeerplekken in de wijk waardoor het erg rommelig wordt.
-       Schaduwstudie laat zien dat deze optie veel schaduw geeft.
                                                                                       Voorkeur
Voorkeur
                                                                                       -      model A1
-       model A1                                                                              (‘Model A1 is mijn favoriet. Goede verhouding bebouwing/groen. Voldoende aansluiting op fietspaden.
                                                                                              Mooie oplossing voor het onttrekken (lees verbergen) van de parkeerruimte in de wijk.’)
                                                                                                                                                                                                  41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>   UITKOMST ENQUÊTE
   Model A1/A2:   8 stemmen
   Model B:       2 stemmen
   Geen voorkeur: 2 stemmen
42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>43</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>   11. Z O N S T U D I E
   B E S TA A N D E S I T U AT I E
        21 maart 10.00 uur         21 september 10.00 uur
        21 maart 12.00 uur         21 september 12.00 uur
44
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>MODEL A
   15 maart 10.00 uur 15 mei 10.00 uur
   15 maart 12.00 uur 15 mei 12.00 uur
                                       45
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>   MODEL A
     15 juli 10.00 uur 15 september 10.00 uur
     15 juli 12.00 uur 15 september 12.00 uur
46
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>MODEL B
  15 maart 10.00 uur 15 mei 10.00 uur
  15 maart 12.00 uur 15 mei 12.00 uur
                                      47
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>   MODEL B
     15 juli 10.00 uur 15 september 10.00 uur
     15 juli 12.00 uur 15 september 12.00 uur
48
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>49</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>   12. V E R S L A G K L A N K B O R D G R O E P 5
               3 0 O K T O B E R 2 0 17
   In de laatste klankbordgroep is de uitslag van de vorige klankbordgroep nog een keer besproken. Het
   genoemde model A1 is het model dat nader is uitgewerkt. Bij deze uitwerking is onderzoek gedaan
   naar het parkeren en de precieze ligging van de Tolweg. In verband met de ligging van de Tolweg is
   er en heroverweging van de bouwhoogten besproken.
   Parkeren
   Onderzoek heeft uitgewezen dat er geen extra parkeerplaatsen kunnen worden gemaakt in de
   bestaande woonstraten. Het parkeren moet worden opgelost in het plangebied. Uit nadere studie
   is gebleken dat het realiseren van 160 parkeerplaatsen haalbaar is met in acht name van de land-
   schappelijke kwaliteiten. Meer parkeerplaatsen dan 160 doet afbreuk aan de groene kwaliteit. Deze
   160 parkeerplaatsen is 38 plaatsen meer dan het minimaal te realiseren aantal van 122. Wellicht is
   het mogelijk nog locaties aan te wijzen die eventueel in de toekomst in aanmerking komen voor nog
   toe te voegen parkeerplaatsen in het geval dat er een sterk tekort ontstaat. Bij de situering van de
   parkeerplaatsen blijven er twee scenario’s mogelijk; een geconcentreerde parkeerplaats bij de twee
   zuidelijk gelegen complexen of een meer verspreid model bij de twee zuidelijk gelegen complexen. In
   beide gevallen kunnen de parkeervelden (niet de parkeerplaatsen langs de Debora Bakelaan) 50 cen-
   timeter ten opzichte van het maaiveld worden verlaagd. Dit heeft als voordeel dat men over de auto’s
   heen kan kijken. Vooralsnog is er in de klankbordgroep een voorkeur voor een geconcentreerd model
   omdat het parkeerterrein wellicht direct op de Tolweg kan worden aangesloten waardoor er minder
   verkeer door de wijk zal rijden. Dit moet nader worden onderzocht.
   Ligging van de Tolweg / bouwhoogten
   Bij de uitwerking is gebleken dat de Tolweg ter hoogte van het meest noordelijk gelegen appartemen-
   ten-complex kan worden uitgebogen waardoor het plangebied wordt verbreed. Dit biedt meer flexibi-
   liteit bij de uitwerking van dit gebouw. Bij de eerdere presentatie in de 4de klankbordgroep ging het
   om twee gebouwen van 12 bouwlagen en één gebouw van 8 bouwlagen. Door de verschoven Tolweg
   worden de drie locatie in ruimtelijke zin vergelijkbaar. Er is geen argument meer om in hoogten te
   verschillen. Gedurende het planproces hebben raadsleden en leden van de welstandscommissie ook
   al gewezen op het feit dat er een onevenwichtige verdeling van de bouwlagen is. De vraag is gesteld;
   kan er een evenwichtiger verdeling komen. Om die reden is in de laatste klankbordgroep een model
   gepresenteerd met drie identieke gebouwen bestaande uit 11 bouwlagen. De reacties van de klank-
   bordgroep over het verschuiven van de Tolweg en een andere verdeling van de bouwlagen in dit mo-
   del waren positief. Men ziet in dat lager bouwen bij een verschoven Tolweg niet meer op gaat. Het is
   eerlijker de drie vergelijkbare situaties op dezelfde manier te benaderen.
   Water
   Doordat de Tolweg wordt verschoven en komt te liggen op een bestaande waterpartij moet er aan de
   wijkzijde van de Tolweg nieuw water worden gemaakt. Dit water is een verzamelpunt van het hemel-
   water uit de wijk en wordt aangesloten op het bestaande water. De nieuwe vijver ligt tegenover de
   entree naar het kasteel en verbetert de verblijfskwaliteit in het gebied. Het wordt een mooie centraal
   gelegen plek in de buurt. De klankbordgroep is enthousiast over het maken van water dicht bij de
   woningen.
50
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>51</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>   M O D E L 1 M E T G E C O N C E N T R E E R D E PA R K E E R P L A AT S E N
   •    1 6 0 PA R K E E R P L A AT S E N
   •    N I E U W E WAT E R PA R T Y I N D E W I J K
   •    V E R S C H O V E N T O LW E G
                                                                               12 parkeerplekken
                                                                                          28 parkeerplekken
                                                                                48
                                                                                appartementen
                                                                                (gebouw 3)
                                                         72
                                                         appartementen
                                      120 parkeerplekken (gebouw 2)
              72
              appartementen
              (gebouw 1)
52
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre>                              12 bouwlagen                          12 bouwlagen
                                                        8 bouwlagen                           8 bouwlagen
                                           12 bouwlagen                          12 bouwlagen
Voorbeelden verdiept parkeren                                                                             53
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>   M O D E L 2 M E T V E R S P R E I D E PA R K E E R P L A AT S E N
   •    1 6 0 PA R K E E R P L A AT S E N
   •    N I E U W E WAT E R PA R T Y I N D E W I J K
   •    V E R S C H O V E N T O LW E G
                                                                                             12 parkeerplekken
                                                                                                        28 parkeerplekken
                                                22 parkeerplekken                             48
                                                                                              appartementen
                                                                           28 parkeerplekken  (gebouw 3)
      22 parkeerplekken
                                                                72
                              48 parkeerplekken
                                                                appartementen
                                                                (gebouw 2)
                72
                appartementen
                (gebouw 1)
54
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                          8 bouwlagen
12 bouwlagen
             12 bouwlagen
                                      12 bouwlagen
                                                                8 bouwlagen
                                                   12 bouwlagen
                                                                            55
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>   M O D E L 3 M E T D R I E I D E N T I E K E A P PA R T E M E N T- C O M P L E X E N
                                                                 11 bouwlagen
                                   11 bouwlagen
                                                    11 bouwlagen
                                                                                       11 bouwlagen
                                                                                                             11 bouwlagen
                                                                                                11 bouwlagen
56
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>P R O E F V E R K AV E L I N G / M E T D R I E I D E N T I E K E A P PA R T E M E N T- C O M P L E X E N B E S TA A N D E U I T 11 B O U W L A G E N
                                                                                                                              64 appartementen
                                                                                                                              11 bouwlagen
                                                                                                                              54 parkeerplaatsen
                                                                64 appartementen
                                                                11 bouwlagen
                                                                54 parkeerplaatsen
                   64 appartementen
                   11 bouwlagen
                   54 parkeerplaatsen
                                                                                                                                                     57
</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>VISIE KAART
                                                                      3
                                                                                  4
                                                                            9
                                                            3
                                                                                4
                                                  3             8
                                                              4           2
                                                                    4
                                                    4
                                                                6 9
                                                        2
                                                2
                                                                              5
                                                          1
                                                                        5
        5                                             7
          1  reconstructie Tolweg tot parkweg
          2  appartementen-complexen
      N
          3  rooilijnen
          4 1langzaamverkeer           routes
                 reconstructie Tolweg (parkweg)
     N    5 2fietspaden
                 appartementen-complexen
            3    rooilijnen
          6 4
             bestaande       woning te amoveren
                 langzaamverkeer routes
          7 5verbinding
                 fietspaden kasteel en station
          8 6
             waterpartij
                 bestaande woning
            7    nieuw wandelpad
          9 8waterverbindingen
                 nieuwe waterpartij
            9    nieuwe waterverbindingen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 59 ======================================================================

<pre>13. V I S I E / E I N D C O N C L U S I E
Op basis van het overleg met de klankbordgroep, de projectgroep (ambtelijk), het bestuurlijk    Besluitvorming in de visie:
overleg en informeel overleg met de raad wordt geadviseerd het ontwerpproces te vervolgen
met het ontwerpmodel met drie gebouwcomplexen zoals gepresenteerd in de 4de en 5de              •      192 appartementen
klankbordgroep. Het hoofduitgangspunt voor deze insteek is het vergroten van het parkgebied     •      160 parkeerplaatsen (minimale eis is 122 parkeerplaatsen / 38 parkeerplaatsen meer
over de Tolweg heen tot aan de Debora Bakelaan. Dit uitgangspunt is alleen te verwezenlijken           dan geëist)
wanneer er een substantieel oppervlak aan openbaar groen wordt aangelegd. Het realiseren        •      3 appartementen-complexen
van dit openbare groen is alleen mogelijk wanneer de 192 appartementen worden uitgevoerd        •      Principe = 6 appartementen op één bouwlaag (circa 32 bouwlagen in totaal),
in de vorm van hoogbouw. Hiervoor zijn drie locaties aangewezen. De drie gebouwen krijgen              met uitzondering van de begane grondlaag
6 woningen op één bouwlaag. De definitieve bouwhoogte van de gebouwen is afhankelijk van        •      bergingen komen ondergronds of half-verdiept onder de gebouwen
de precieze architectonische uitwerking. Wel is al besloten de bergingen ondergronds of half-   •      maximale bouwhoogte: 12,5 bouwlaag
verdiept aan te leggen. Vooralsnog wordt voor de drie gebouwen een maximale bouwhoogte          •      reconstructie Tolweg in de vorm van een parkweg (gesplitste rijstroken met
aangehouden van 12.5 verdiepingen. De locaties voor de gebouwen zijn zorgvuldig gekozen                groene middenberm)
zodat de zichtrelaties vanuit de wijk en het uitzicht vanuit de woningen aan de Debora Bakel-   •      directe aansluitingen voor langzaamverkeer met verbindingen naar het park
aan zo veel mogelijk worden gerespecteerd. De aangegeven rooilijnen zijn daarbij belangrijk.    •      amoveren bestaande woning aan de Tolweg 4B
De gebouwen worden in verband met het oog op privacy en schaduw zo ver mogelijk van de          •      nieuwe waterpartij centraal in het gebied
Debora Bakelaan gesitueerd. Dit uitgangspunt hangt nog wel samen met de geluidshinder van       •      nieuwe waterverbinding tussen nieuwe waterpartij en bestaand water
de Tolweg. De definitieve positie wordt in het nog op te stellen definitieve stedenbouwkundig   •      waardevolle bomen waar mogelijk inpassen
ontwerp bepaald.                                                                                •      beeldkwaliteit op hoofdlijnen (beschrijving hoofddoelen)
Om het parkgebied als een eenheid te ervaren moet de nieuwe Tolweg goed oversteekbaar
worden. Daarom is het voorstel een parkweg te ontwerpen, een weg met gescheiden rijbanen        Nader te bepalen in het stedenbouwkundig ontwerp:
en een groene middenberm. Een groene middenberm biedt mogelijkheden voor betere en
veiligere oversteekplaatsen. Langs de vernieuwde Tolweg komt het doorgaande fietspad terug      •      verdeling van de aantallen appartementen en bouwlagen over de drie bouwlocaties
en er komt een nieuw doorgaand voetpad. De bestaande wandel- en fietsroutes sluiten aan op      •      definitieve bouwhoogten
dit nieuwe fiets- en voetpad. Daarnaast worden de fietsroutes vanuit het parkgebied zo direct   •      definitieve situering van de 160 parkeerplaatsen
mogelijk aangesloten op de bestaande wegen in de wijk. Het nieuwe netwerk van voet- en          •      groenplan op hoofdlijnen
fietspaden is een grote verbetering voor de verbinding tussen stad en land. Het kasteel wordt   •      situering van speelplaatsen
beter bereikbaar door een directe wandelverbinding vanuit de wijk en een nieuw wandelpad ten    •      overzicht van de te handhaven bomen en een aanzet voor de nieuw te
zuiden van de Tolweg. Dit pad ten zuiden van de Tolweg verbindt het station met het kasteel.           planten bomen (beplantingsindicatie)
                                                                                                •      uitwerken van een principe-oplossing voor de opvang van water
De parkeerplaatsen met de geparkeerde auto’s mogen het beeld van de groene open ruimte          •      uitwerken beeldkwaliteit gebouwen (aangeven met welke architectonische
niet te veel verstoren. Om die reden wordt gekeken de grotere parkeerterreinen 50 centimeter           middelen de beschreven doelen worden bereikt)
te verdiepen zodat men over de auto’s heen kan kijken. Bij het opstellen van het definitieve
stedenbouwkundig ontwerp wordt de definitieve verdeling van het parkeren bepaald. Thans is
gekozen 160 parkeerplaatsen aan te leggen. Dit aantal verhoudt zich ten opzichte van de inge-
schatte behoefte en de ruimtelijke mogelijkheden.
De inrichting van de openbare ruimte is een nadere uitwerking. In deze visie wordt daar niet op
ingegaan. Wel is het duidelijk dat dit plan voorwaarden schept voor een hoogwaardige, duur-
zame inrichting die aan alle eisen kan voldoen. Deze eisen zijn verwoord in de doelstellingen
(zie in dit werkboek). De openbare ruimte wordt hoofdzakelijk groen met oog voor het inpassen
van de bestaande waardevolle bomen en het verbeteren van de biodiversiteit. Voor de bomen
die vervallen komen nieuwe bomen en er kunnen compensatie maatregelen worden getroffen
voor de vleermuis. De inrichting wordt klimaat-adaptief, met opvang van regenwater. De wijze
waarop dit gebeurt wordt nader onderzocht. In het gebied komt één grote kinderspeelplaats
voor alle leeftijden. Voor het maken van een representatieve groene ruimte tegenover het Kas-
teel is het noodzakelijk de bestaande woning die midden in het plangebied staat te amoveren.
Tot slot biedt deze opzet van het plan de mogelijkheid de reeds aanwezige transportleiding in
het verlengde van de Willem Coulsterstraat in te passen.
                                                                                                                                                                                          59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 59 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 60 ======================================================================

<pre>60</pre>

====================================================================== Einde pagina 60 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 61 ======================================================================

<pre>14. D O E L S T E L L I N G E N M . B . T. B E E L D K WA L I T E I T
•        De gebouwen markeren de stadsrand van Heemskerk. Ze zijn zichtbaar vanuit de wijde
omgeving en vormen daardoor mede de identiteit van de entree van Heemskerk. Heemskerk
wil zich onderscheiden. Om die reden hebben de gebouwen een iconische waarde, een dui-
delijk te onderscheiden eigen architectonische uitdrukking, passend in hun omgeving. Om dit
uitgangspunt kracht bij te zetten dienen de gebouwen als een ensemble te worden ontworpen.
Enig onderscheid is mogelijk, echter de drie gebouwen zijn duidelijk “familie” van elkaar.
•        De gebouwen staan op de overgang van de stad naar het landschap in een parkachtige
omgeving. Het zijn objecten die aan een heldere rooilijn vrij staan in de ruimte en zich alzijdig
oriënteren. Alle gevels zijn representatief en levendig van architectuur. Vooral het zicht vanuit
de appartementen op de omliggende openbare ruimte is hierbij van belang. De gebouwen be-
geleiden de wandel- en fietsroutes tussen de bestaande wijk en het park.
•        De gebouwen dienen zo veel mogelijk te worden verbonden met het direct aangren-
zende groen. Hiervoor is het noodzakelijk dat er op de begane grond wordt gewoond. Een
blinde, gesloten gevel op de begane grond is niet toegestaan. Deze eerste woonlaag mag een
halve verdieping boven het maaiveld liggen (mogelijk liggen de bergingen onder het gebouw).
Het groen sluit zo veel mogelijk direct aan op het gebouw, en de gebouwen staan op een or-
ganische wijze ‘‘in het park’’. De zichtrelatie tussen binnen en buiten dient zo veel mogelijk te
worden versterkt. De entrees zijn transparant en goed vindbaar.
•        Bij de tot opzet van het stedenbouwkundig model is de woontoren ‘‘Korona’’ in het pro-
ject ‘‘Wijkerbaan’’ in Beverwijk als referentie gebruikt. De referentie richt zich in eerste instantie
op de schaal, maat, omtrek en rooilijnen van de gebouwen. De Korona was vooral een interes-
sante vergelijking omdat het hier dezelfde woningtypen betreft. Het project geeft inzicht in het
haalbare ambitie-niveau. De gevels werden positief beoordeeld. Opvallend daarbij is het spel
met de balkons, de metselwerkpatronen en de incidentele uitsparingen in de gevels. De gebou-
wen hebben een mooi textuur. Opvallend element is het benadrukken van de verticaliteit door
het gebruik van uitgemetselde penanten. Deze versterken het ‘‘toren’’ achtige effect, wat ook
voor het project ‘‘De Slotvrouwe’’ als wensbeeld geldt.
•        Het parkeren wordt gesitueerd op het maaiveld, overwegend in de groene zones aan-
grenzend aan de woongebouwen. Het streven is om ook de ‘‘parkeerkoffers’’ op een organi-
sche wijze op te nemen in een parkachtige omgeving. Het is van belang om de looproutes van
parkeerkoffer naar gebouw op een heldere en organische vorm op te nemen, en de entree’s
van de gebouwen daar op een logische wijze op te richten.
                                                                                                       61
</pre>

====================================================================== Einde pagina 61 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 62 ======================================================================

<pre>                                  Tolweg
                 Locatie Tolweg
      Kavel met
      monument (Tolweg 25)
Hoflaan
                                           Park Assumburg
                   ODIN 59
</pre>

====================================================================== Einde pagina 62 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 63 ======================================================================

<pre>15. V I S I E L O C AT I E H O E K T O LW E G H O F L A A N
In het bestuurlijk overleg is gevraagd te kijken naar de relatie tussen het plangebied en de
gronden in de hoek van de Tolweg en de Hoflaan. Dit gebied bestaat uit drie delen; de kavel
met het monument (Tolweg 25), het terrein van ODIN 59 en het deel dat ligt aan de Tolweg.
Gezien de landschappelijke situatie ligt het zeer voor de hand deze afzonderlijke gebiedsdelen
intact te laten. Dit betekent dat de kavel met het monument in alle toekomstige situaties zal
worden ingepast en dat de watergang die rond het terrein van ODIN 59 ook zal blijven bestaan.
Deze watergang dient tevens te worden gehandhaafd in verband met het watersysteem. Wan-
neer deze driedeling blijft bestaan kunnen de terreinen afzonderlijk worden ontwikkeld en is er
geen ruimtelijke noodzaak het gebied in zijn geheel in één keer te ontwikkelen. Dit heeft als
voordeel dat het gebied kan worden gefaseerd of dat er slechts één gebiedsdeel wordt getrans-
formeerd tot woningbouw. In dat geval is het denkbaar het terrein aan de Tolweg te ontwikkelen
in de geest van de plannen langs de Tolweg. De locatie komt dan in aanmerking voor een land-
schappelijke inrichting in combinatie met een appartementengebouw (of gebouwen) overeen-
komstig de planopzet die nu wordt voorzien in het totale gebied langs de Tolweg. Dit levert een
eindbeeld op met een Tolweg die ter hoogte van het plangebied over de volledige lengte ligt in
een groene, landschappelijke setting met losstaande woongebouwen. De locatie aan de Tolweg
wordt bereikbaar via de huidige aansluiting op de Tolweg naar het nieuwe parkeerterrein nabij
het Kasteel. Een mogelijke bouwontwikkeling op het terrein van ODIN 59 kan in de toekomst
voor auto’s worden ontsloten vanaf de Hoflaan. Uiteraard blijft de mogelijkheid bestaan om
allerlei verbindingen voor langzaamverkeer te maken. Hiervoor moeten wel nieuwe bruggen
worden aangelegd over de watergang die rond het terrein van ODIN 59 ligt.
                                                                                                63
</pre>

====================================================================== Einde pagina 63 =================================================================

<br><br>