<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Uitgangspunten en wensen gemeente Heemskerk voor het gebied De Velst
Aanleiding
Op 25 maart is het volgende klankbordgroep overleg voor het project De Velst. Doel voor deze avond
is het ophalen van informatie bij alle bewoners/partijen in het gebied. Tijdens dit overleg gaat iedere
partij wensen inbrengen, dus ook de gemeente.
Er is tijdens het overleg op 25 maart weinig tijd beschikbaar. De gemeente kiest daarom voor een
korte PowerPoint presentatie met een korte beschrijving. De beschrijving is geen een opsomming van
de bekende beleidsvelden. De beschrijving geeft inzicht in; waar gaat de gemeente vanuit en welke
wensen zijn er. Uitgangspunten komen uit het bestaand gemeentelijk beleid, bijvoorbeeld de
Woonvisie. Wensen geven een mogelijk vervolg op uitgangspunten van een bepaald beleid.
Bijvoorbeeld een voorstel voor woningen met zorg is een kans. Dit is mogelijk door de al aanwezige
zorgactiviteiten in het gebied. Hierop inspelen is een wens. Meer informatie over de verschillende
beleidsvelden van de gemeente staat op de website van de gemeente.
Startpunt voor het overleg met de klankbordgroep
Hieronder staat het startpunt van de gemeente, zoals besproken in het Klankbordgroep overleg van
23 februari 2021.
Uitgangspunten en wensen gemeente Heemskerk voor De Velst
1)Toekomstige woningbouwprogrammering De Velst
Inleiding
In de regio Zuid-Kennemerland & IJmond maken we afspraken over woningbouw. Daarbij houden we
rekening met de ontwikkeling van de bevolking, de woonwensen en de behoeften (kwaliteit en
kwantiteit). De woningbouwafspraken moeten passen binnen de beperkte ruimte die we hebben. In
Heemskerk wonen in vergelijking met het landelijk gemiddelde veel ouderen. De komende jaren
krijgen we een dubbele vergrijzing. Dit betekent een toename van het aandeel ouderen binnen de
totale bevolking, maar vooral ook een stijging van het aantal 75+ ers.
Het aantal één en tweepersoonshuishoudens neemt verder toe. Dit is bijvoorbeeld het gevolg van
vergrijzing, individualisering en echtscheiding. Jongeren en starters kunnen steeds lastiger een
betaalbare huur- of koopwoning vinden. De wachttijden voor een sociale huurwoning lopen op, de
prijzen voor een koopwoning stijgen in rap tempo. Het bouwen van veel woningen binnen beperkte
ruimte vraagt om verdichting en compacter bouwen. De opgaven en de maatregelen staan in de
Woonvisie 2025 Beverwijk – Heemskerk ‘Een thuis voor iedereen’.
Huidige woningen in de Velst
Het gebied de Velst wordt begrensd door de Baandert / de Maerelaan / de Zevenhoeven. Het gaat om
een wijk eind jaren ’60- jaren ’70. In het gebied staan nu 476 woningen. Daarvan zijn 180
huurwoningen van Woonopmaat, waarvan 144 flatwoningen en 36 eengezinswoningen. Er zijn
daarnaast 70 huurwoningen in eigendom van Woonzorg Nederland. In de flat ’t Maereveldt van
Woonzorg Nederland zit een ontmoetingsfunctie. De Velst maakt onderdeel uit van de wijk de Die. In
de wijk de Die is 40% van de inwoners 65 jaar en ouder. De Die bestaat voor 71 % uit
eengezinswoningen. De vraagprijzen van de koopwoningen schommelen rond de € 335.000 (peiljaar
                                                                                                        1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>2020). De bouw van ruime appartementen die geschikt zijn voor ouderen kan zorgen voor
verhuizingen vanuit de eengezinswoningen uit andere delen van de wijk (‘de Vennen’).
Meer demografische informatie is beschikbaar op : www.wonenenzorgopdekaart.nl
of https://kl.wzwkaart.info/map/monitor
Uitgangspunten Woonvisie 2025
De gemeente Heemskerk wil zorgen voor gevarieerde en leefbare wijken met verschillende typen
woningen: koop en huur; eengezinswoningen en appartementen; in verschillende prijsklassen. Het
moet mogelijk zijn om binnen de eigen woonomgeving te verhuizen als de woonwensen veranderen
(‘doorstroming’). Daarbij gelden de volgende uitgangspunten:
Variatie in woningen:
     • Goede mix van koop en huur
     • Verschillende prijsklassen
     • Goede mix van eengezinswoningen en appartementen
Variatie in bewoners:
     • Verschillende doelgroepen (wel/ geen zorg)
     • Verschillende leeftijden (jong en oud)
     • Verschillende inkomensgroepen
Op deze manier ontstaan er wijken waar men kan blijven wonen als de woonwensen veranderen. Veel
inwoners zijn immers gehecht aan hun directe buurt. Door senioren de mogelijkheid te geven binnen
de wijk/ buurt te verhuizen naar een mooi appartement, komen er eengezinswoningen vrij voor jonge
gezinnen.
Streefopgave
In de Woonvisie 2025 Beverwijk-Heemskerk staat een streefopgave. Daarin staat welke woningen we
willen bouwen. Bij de streefopgave is gekeken naar de bevolkingsopbouw, de bestaande woningen,
de woonwensen en de behoeften. Daarbij is gebruik gemaakt van het onderzoek Wonen in de
Metropollregio Amsterdam (WiMRA), 2017).
                                                                                                  2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Speerpunten voor Heemskerk:
     • Betaalbaarheid: bij nieuwbouw 30% sociale huur (< € 737, prijspeil 2020) en 25 % betaalbare
         koop onder de € 250.000.
     • Starters: met onderscheid tussen jongeren die vanuit huis voor het eerst zelfstandig gaan
         wonen (sociale huur, studio’s) en starters die op zoek zijn naar een betaalbare eerste
         koopwoning.
     • Senioren: appartementen die geschikt zijn om te blijven wonen als zich fysieke beperkingen
         voordoen (o.a. drempelloos, toegang centrale ruimte etc.) en in de nabijheid van
         voorzieningen.
     • De nadruk ligt op de bouw van appartementen (i.v.m. toename van 1 en 2
         persoonshuishoudens en toenemende vergrijzing). We stimuleren doorstroming vanuit
         eengezinswoningen.
Kansen voor de Velst
De streefopgave en speerpunten lenen zich voor toepassing in de Velst. In het plangebied ligt
wooncentrum ‘t Maereveldt van Woonzorg Nederland. Dit complex beschikt over een
ontmoetingsruimte. Dit biedt kansen om rondom het complex van Woonzorg Nederland
appartementen voor senioren te realiseren. Dit kan de doorstroming vanuit eengezinswoningen elders
uit de wijk (‘de Vennen’) stimuleren. Basisvoorzieningen als een supermarkt en medische
voorzieningen zijn in een straal van 500 meter aanwezig. Er is een busverbinding aan de Maerelaan
en de Baandert.
Voor jongeren en starters is de Velst ook een zeer geschikte woonomgeving. Het huisvesten van de
jongere generatie in de Velst draagt bij aan een goede mix van leeftijden in de wijk. Betaalbaarheid in
huur en koop staat daarbij voorop. Voor starters die een eerste woning willen kopen zijn een beperkt
aantal compacte en betaalbare eengezinswoningen te overwegen.
Tijdelijke woningen is hier niet aan de orde. Dit is alleen een oplossing voor de woningnood op korte
termijn. En alleen op locaties waar voorlopig niet gebouwd wordt.
2) Wonen in het groen
     − In het gebied ligt de parkzone dat onderdeel is van de hoofdstructuurgroenzone. De parkzone
         is een belangrijke ecologische strook tussen het landschap en groengebieden in Heemskerk.
         De strook legt een verband tussen planten- en dierenwereld en de omgeving.
     − Voor planten- en dierenwereld (flora en fauna) heeft de parkzone een grote waarde. Een
         waarde die in stand moet blijven. Waar dat kan, de mogelijkheid aangrijpen om deze waarde
         te verbeteren (versterken).
     −   De parkzone is bijzonder door o.a.; afwisseling in stroken bosplantsoen, hoge bomen en open
         bloemrijke veldjes. Belangrijk is om het kenmerk van de parkzone - een weinig onderbroken
         zone - zoveel mogelijk in stand te houden. Binnen het gebied De Velst komt geen verbinding
         voor autoverkeer tussen het westelijke en oostelijke deel. Van de Velst. Veranderingen in en
         rondom de parkzone mogen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het karakter van de
         Parkzone. Het verbeteren van de ecologische verbinding vanuit De Velst naar de Parkzone
         buiten de Velst is een wens.
     −   Door de groenzone lopen belangrijke wandelroutes. Bewoners van De Velst en omliggende
         wijken kunnen wandelen van De Vennen naar het Rendorppark en verder naar Marquette. Bij
         toekomstige ontwikkelingen in De Velst ontstaan mogelijkheden om deze routes te
         verbeteren. De verbetering van de Maerelaan is een kans/wens.
     −   Bij het ontwerp van het openbaar gebied en maar ook bij het ontwerp van gebouwen uitgaan
         van meer gebruik van opgaand/verticaal groen.
3) Levendigheid en ontmoeten
     − Heliomare, Woonzorg en Basisschool de Zevenhoeve hebben verschillende activiteiten en
         functies in huis. Deze organisaties willen deze activiteiten en functies graag open stellen voor
         de bewoners van de buurt. Dit biedt kansen voor het gebied De Velst.
                                                                                                         3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>    −  Het gaat o.a. om kinderopvang, buitenschoolse activiteiten, zwembad, werkplaats,
       sportvoorzieningen, ruimte voor kooklessen, poliklinische voorzieningen, zorgvoorzieningen
       en ontmoetingsruimte. Het open stellen van deze activiteiten/functies vergroot de kans op
       ontmoetingen en draagt bij aan de levendigheid en sociale veiligheid in De Velst. Functies en
       activiteiten als bijvoorbeeld een koffiehuis, kaarten, biljartten, kapper, pedicure, gymmen,
       samen koken, hulp bij klusjes zijn bijzonder welkom. Activiteiten gericht op zorg geven kansen
       om een deel van het woningprogramma te realiseren voor woningen met zorg.
    −  Bij het situeren van nieuwe voorzieningen of mogelijke verplaatsing van voorzieningen kijken
       naar een goede ruimtelijke verdeling van functies in het gebied. Hierbij is een afwisseling in
       verdeling van de functies en het gebruik van de functies op de dag belangrijk. Een goede
       afstemming hierin biedt kansen voor meer levendigheid in het gebied De Velst.
    −  Bij het aantrekken van nieuwe voorzieningen moeten deze een toegevoegde waarde hebben
       voor het gebied De Velst, zoals bijvoorbeeld een gezondheidscentrum of een apotheek.
    −  Een goede plaatsing van gebouwen met uitzicht van gebruikers en bewoners op de
       buitenruimte is belangrijk. Dit om te voorkomen dat een openbare buitenruimte ontstaat waar
       niemand zich verantwoordelijk voor voelt.
    −  Een openbare buitenruimte die uitnodigt om naar buiten te gaan, om te bewegen, te
       ontmoeten en op die wijze een bijdrage levert aan gezondheid van gebruikers van de
       openbare ruimte.
4) Verkeer en parkeren
    − Het openbaar gebied is een verblijfsgebied, het gaat om de mens en niet om het verkeer.
    −  Het verkeer veroorzaakt zo min mogelijk overlast voor de omgeving. De straten zijn
       verkeersveilig en goed oversteekbaar. Het verkeer is daarbij zoveel mogelijk geluidsarm,
       trillingvrij. Het ontwerp van het openbaar gebied dwingt tot rijden met lage snelheid.
    −  Een verkeersomgeving/ verblijfsgebied dat past bij een rustige woongebied met
       schoolvoorzieningen en waarin
       het parkeren voor bewoners en bezoekers soepel/gebruiksvriendelijk ‘verloopt’.
    −  De gemeente heeft plannen voor het realiseren van een Regionale doorfietsroute. De raad
       heeft besloten dat de regionale doorfietsroute gebruik maakt van het tracé Maerelaan. De
       definitieve vormgeving zal in 2021 duidelijk dienen te worden.
5) Water, klimaat, duurzaamheid
    − Gemeente werkt aan een milieu beleidsplan 2019-2022 voor een duurzaam en sociaal
       Heemskerk. Dit plan legt een relatie met de verschillende beleidsvelden van de gemeente.
       Het daarna geplande Klimaatadaptatieplan komt snel. Voor De Velst zijn een aantal
       onderwerpen uit beide plannen samengevat, die bij de ontwikkeling van de plannen van De
       Velst van invloed zijn:
                  o Geen aansluiting op aardgas, alle gebouwen krijgen een aansluiting op
                      elektriciteit.
                  o Onderzoek naar mogelijkheden voor aansluiting op een WKO installatie (Warmte
                      Koude Opslag).
                  o Duurzaam en klimaatgerichte openbaar gebied.
                  o Onderzoeken naar het maken van meer mogelijkheden voor waterberging in het
                      gebied. (bijvoorbeeld via waterberging onder de weg en waterberging in lagere
                      delen van een groengebied). Dit is nodig om hoge grondwaterstanden in de Velst
                      te voorkomen. De kleiige bodem is hierin een belangrijke veroorzaker.
                  o Door klimaatverandering ontstaat in de toekomst uitdroging van de kleiige bodem,
                      hitte problemen/ stress. Schaduwplekken - door de aanwezigheid van groen-
                      bieden hierin een mogelijke oplossing.
       −      De gemeente denkt aan maatregelen om het risico van wateroverlast bij extreme
              piekbuien minder te maken. Dit kan door o.a. vasthouden van water in het gebied en het
                                                                                                      4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>           overschot aan regenwater te gebruiken.. Als deze maatregelen niet voldoende zijn dan is
           extra berging een oplossing. Een andere mogelijke oplossing is om het water af te voeren
           naar de watersingels van de naastgelegen woonwijken, dit is een wens en vraagt nog
           verder onderzoek.
      −    Werken aan een verbreding van de duurzaamheidsopgave via het verbeteren/renoveren
           van de bestaande flats, toevoegen van grasdaken op platte daken, Dat geldt ook voor de
           uitbreiding of nieuwbouw van scholen.
6) Omgevingsplan
    − De voorbereiding voor het maken van een ontwerp bestemmingsplan/omgevingsplan begint
      gelijk met de start van de ontwikkeling van de plannen voor De Velst. Voor het planologische
      proces is het noodzakelijk dat de ruimtelijke aanvaardbaarheid van het project wordt
      onderbouwd. Dat vraagt om verschillende onderzoeken.
    − Dit gaat bijvoorbeeld om onderzoeken als: Flora en Fauna, waterbeheer, waarde en kwaliteit
      van de bomen, geluidhinder t.g.v. verkeer, historie van het gebied, MER beoordeling,
      enzovoort. De resultaten van deze onderzoeken leveren ook informatie voor de ontwikkeling
      van de plannen voor De Velst.
                                                                                                   5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>