<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN
           DE VELST - HEEMSKERK
                   24.11.2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>2 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
                                                                                         COLOFON
                                                                                         stedenbouwkundig ontwikkelingsplan
                                                                                         Dit document is niet bestemd voor publicatie.
                                                                                         24.11.2021
                                                                                         CONCEPT
                                                                                         OPDRACHTGEVER
                                                                                         Gemeente Heemskerk
                                                                                         Maerten van Heemskerckplein 1
                                                                                         1964 EZ Heemskerk
                                                                                         © 2021
                                                                                         RRog stedenbouw en landschap
                                                                                         Pilotenstraat 6a
                                                                                         1059 CJ Amsterdam
                                                                                         020 - 676 55 03
                                                                                         info@rrog.nl
                                                                                         www.rrog.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                     WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 3
INHOUD
1. Inleiding                            7.  Projectlocaties
                                            7.1    Locatie A
                                            7.2    Locatie B
2. Opgave en algemene doelstelling          7.3    Locatie C
   2.1     Opgave en doelstelling                  7.3.1   Variant C
   2.2     Groenbeleidsplan en De Velst     7.4    Locatie D
                                            7.5    Locatie E1 en E2
                                            7.6    Locatie F
3. Plangebied
   3.1     Bebouwing
   3.2     Groen                        8.  Voorzieningen
4. Visie plangebied de Velst            9.  Vekeer
   4.1     Woonpark
   4.2     Projectlocaties
   4.3     Leefbaarheid                 10. Parkeren
5. Stedenbouwkundige ontwikkelingsplan  11. Spelen
   5.1     Plankaart
6. Het park en de velden                12. Schaduwstudie
   6.1     Het park
   6.2     Veld nabij ‘t Maereveldt
   6.2     Veld Haasjesven
   6.3     Veld nabij flat 2
   6.4     Veld nabij flat 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                           WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 5
1. INLEIDING
Het oude plan voor de verdichting van De Velst (ca.
februari 2020) is (ca. oktober 2020) ingetrokken. Vanuit
verschillende invalshoeken was veel weerstand tegen het
plan. Er is besloten om een nieuw planproces in te richten
met als uitgangspunt een goede participatie met alle
betrokkenen en belanghebbenden. Voor het project De
Velst is bij de nieuwe planontwikkeling met een “schone
lei” begonnen. Vanaf februari 2021 is regulier overlegd
met o.a. de klankbordgroep. Uit dit overleg komen
de contouren voor een stedenbouwkundige indeling
van het gebied, aangeduid als Stedenbouwkundig
Ontwikkelingsplan.
Dit Stedenbouwkundig Ontwikkelingsplan bevat de
uitkomsten voor wat betreft de ruimtelijke en kwalitatieve
uitgangspunten.       Naast     dit   Stedenbouwkundig
Ontwikkelingsplan is een nota van uitgangspunten
opgesteld en een verslag gemaakt van het participatie
proces. In de Nota van Uitgangspunten wordt inzicht
gegeven met welke wensen en uitgangspunten
het planproces is gestart. In het verslag van het
participatieproces wordt duidelijke welke stappen met
o.a. de klankbordgroep zijn gezet. De samenvatting
van de hoofduitkomsten van dit Stedenbouwkundig
Ontwikkelingsplan zijn opgenomen in de Nota van
Uitgangspunten. Voor deze hoofduitgangspunten zal via
een raadsvoorstel instemming worden gevraagd van de
raad.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6   WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
    2. OPGAVE EN ALGEMENE DOELSTELLING
    2.1 Opgave en doelstelling                                      Gedurende het proces zijn via een informatieavond
                                                                    ook omwonenden gehoord. Het overleg met de
                                                                    klankbordgroep en bewoners heeft geleid tot een beter
    De gemeente Heemskerk heeft als beleid het realiseren
                                                                    inzicht in wat leeft in de buurt. De opbrengst van deze
    van nieuwe woningen binnen de grenzen van de huidige
                                                                    inventarisatie gaat op hoofdlijn over: Leefbaarheid en
    kern Heemskerk. Het gebied van De Velst komt hiervoor in
                                                                    voorzieningen, verkeer en parkeren, groen en uitzicht,
    aanmerking. In dit Stedenbouwkundig Ontwikkelingsplan
                                                                    jeugd en spelen.
    wordt aangegeven wat de bouwmogelijkheden zijn
    in het gebied van De Velst. Naast het zoeken naar
    bouwlocaties is gevraagd te onderzoeken op welke                In de externe stuurgroep zijn de wensen van de betrokken
    manier het aanwezige groen in het gebied kan worden             partijen geïnventariseerd. Basisschool de Zevenhoeven,
    verbeterd. Op basis van deze twee vragen is een                 Heliomare, Woonzorg Nederland en Woonopmaat
    algemene doelstelling geformuleerd: het ontwerpen van           hebben hun droombeelden voor De Velst gepresenteerd.
    een gebied met een goed evenwicht tussen de groene              Deze droombeelden zijn richtinggevend geweest bij de                                                             AN
                                                                                                                                                                                LA
                                                                                                                                                                       E   RE
    parkruimte en de bestaande en nieuwe bebouwing.                 planvorming.                                                                                    MA
                                                                                                                                                                                          DE
                                                                                                                                                                                          ZE
                                                                                                                                                                                           VE
    Naast deze inhoudelijke uitgangspunten is gevraagd een                                                                                                                                     NH
                                                                                                                                                                                               OE
    goed planproces te doorlopen. Daarom is er regelmatig                                                                                                                                       VE
                                                                                                                                                                                                    N
    afstemming geweest met de klankbordgroep. Dit geldt
    ook voor de externe projectgroep en een ambtelijke
    projectgroep. Omdat sommige onderdelen van het plan
    meer overleg en onderzoek vroegen, zijn thematische
    werkgroepen ingesteld: zoals werkgroep bomen,
    werkgroep spelen, en een werkgroep die zich bezig
    hield met de ingekomen onderzoeken. De ingekomen
                                                                                                                                                      DE
    stukken waren bijvoorbeeld het verkeersonderzoek                                                                                                   BA
                                                                                                                                                           A
                                                                                                                                                           N
    van Goudappel, het cultuurhistorisch onderzoek, het                                                                                                     DE
                                                                                                                                                               RT
    bodemonderzoek, het onderzoek van de constructeur
    naar de constructie van de flats, enz.                                                                                                                                                              N
                                                                                                                               Afb. 001 - Plankaart
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                     WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 7
                                                                            DE VELST
                                                                                                                                        N
Afb. 002 - Plattegrond Heemskerk en locatie de Velst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>8 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
  2.2 Groenbeleidsplan en De Velst                                5. Vergroten groenbewustzijn en participatie vanuit de      en fauna, bewoners en gebruikers. Er komt daarmee een
                                                                  samenleving;                                                natuurlijk openbaargebied waar o.a. diverse vogels,
                                                                                                                              kleine zoogdieren en amfibieën kunnen leven.
  Bij de ruimtelijke ontwikkeling van plangebied De
  Velst zijn er uitgangspunten van toepassing uit het             6. Verhogen van de biodiversiteit.
  vastgestelde Groenbeleidsplan 2019. De vier pijlers
  uit het Groenbeleidsplan waar groen een belangrijke
                                                                  In het Groenbeleidsplan staat over biodiversiteit
  functie    voor    heeft    zijn:   Gezondheid,   Identiteit,
                                                                  het volgende: De verscheidenheid - in planten- en
  Klimaatadaptatie en Biodiversiteit. Deze pijlers worden
                                                                  dierensoorten en hun leefgebieden (ecosystemen) -
  uitgewerkt in doelstellingen en programma’s voor de
                                                                  wordt diversiteit genoemd. Het behouden en verbeteren
  verdere uitwerking van De Velst. De parkzone in De Velst
                                                                  van de biodiversiteit en de ecologie in het gebied De
  is onderdeel van de hoofdgroenstructuur. Met name in
                                                                  Velst vragen aandacht. Door de nieuwe ontwikkelingen
  deze hoofdgroenstructuur kunnen de vier pijlers tot hun
                                                                  in De Velst gaat het gebied van karakter en inrichting
  recht komen. In het Groenbeleidsplan geeft gemeente
                                                                  veranderen. Dit zal invloed hebben op de biodiversiteit
  Heemskerk aan op welke wijze een natuur inclusieve
                                                                  van het gebied. De gemeente wil met een “meetlat
  omgeving en natuur inclusieve bebouwing het best
                                                                  biodiversiteit”     de ontwikkeling    van   biodiversiteit
  kunnen worden gerealiseerd. In hooflijn zet de gemeente
                                                                  gedurende langere periode monitoren.
  in op:
                                                                  In het voorliggende Stedenbouwkundig Ontwikkelingsplan
  1. Behouden van aanwezig groen;
                                                                  worden voorstellen gedaan voor een verdichting van
                                                                  het gebied en een aanpassing van de inrichting van
  2. Vergroenen van de buitenruimte, onder meer voor een          het openbaar gebied.        Sommige voorstellen zijn te
  klimaatbestendige gemeente;                                     beschouwen als een concept, het betreffen indicaties.
                                                                  Bij de nieuwe inrichting van De Velst zal continu gekeken
                                                                  worden wat dit betekent voor de biodiversiteit. Het
  3. Compenseren van groen dat verdwijnt;
                                                                  streven is om de biodiversiteit een ruime plaats te geven
                                                                  ondanks de komende veranderingen als gevolg van de
  4. Inzetten op natuurvriendelijk beheren van het groen;         verdichting. Via ruimte geven aan biodiversiteit ontstaan
                                                                  in De Velst kansen voor een goed leefklimaat voor flora
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                     WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 9
Afb. 004 - Hoofdgroenstructuur Afb. 005 - Buurtgroen                       Afb. 006 - Voorbeeld van een bloemrijke berm x
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>10        WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
                                                                                                   Veld nabij Flat 3
                                                                                                   Veld Haasjesven
                                                                                                   Veld nabij Flat 2
   Groene rand park
                                                                                                   Conciërgegebouw
                                                                                                   Veld nabij t’Maereveldt
                                                                                                                                                 Woonopmaat
   Groene rand park
                                                                                                                                                            Basisschool De Zevenhoeven
                                                                                                          Woonzorg
                                                                                                                                                                  The Workout
   Hoofd groenstructuur park
                                                                                                                                                                    Heliomare
                                                                                                 Woonwagencentrum
                                                                                                      24 woningen
                                                                                                 Gemeente Heemskerk
          Afb. 007 - Hoofdgroenstructuren De Velst                                                                   Afb. 008 - Eigendommenkaart
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                                      WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG                11
3. PLANGEBIED
3.1      BEBOUWING                                        3.2     GROEN
Het plangebied van De Velst wordt begrensd door de        Het gebied van De Velst wordt gekenmerkt als
Maerelaan aan de noodzijde, De Zevenhoeven aan            een open groen gebied. Door het gebied loopt de
de oost- en zuidzijde en de Baandert aan de westzijde.    hoofdgroenstructuur van Heemskerk in de vorm van
Het min of meer rechthoekig gebied dat hierdoor           een park met een breedte van circa 60 meter. Het park
ontstaat bestaat voor een groot deel (zuidoostzijde) uit  verbindt het groengebied langs de Neksloot met het
geschakelde eengezinswoningen van twee bouwlagen          groengebied dat centraal door de wijk de Maer loopt.
met een kap. De andere helft van het gebied               De Velst bezit twee groene randen, één aan de westzijde           Afb. 009 - Plangebied De Velst
(noordwestzijde) kent een open groene structuur waarbij   langs de Baandert en één aan de noordzijde langs de
drie galerijflats van Woonopmaat bestaande uit negen      Maerelaan. Doordat de groene randen bestaan uit
bouwlagen ten zuiden van de Maerelaan in het oog          hoge bomen in combinatie met lage beplanting oogt
springen. Bij de middelste flat staat een klein éénlaags- het gebied van De Velst gesloten. De derde groene
gebouw voor de conciërge van Heliomare. Naast dit         component zijn de vier velden. Twee velden gelegen bij
gebouw staat een trafo. Tussen de Galerijflats staat het  ‘t Maereveldt en Haasjesven hebben een open karakter                                                                 Flat 3
wooncomplex ‘t Maereveldt van Woonzorg bestaande          en twee velden bij de galerijflats hebben een gesloten                                                               Basisschool De Zevenhoeven
uit vijf bouwlagen en de basisschool De Zevenhoeven,      karakter. Te samen zorgen deze open groene elementen
                                                                                                                                                                               Flat 2
opgebouwd in één bouwlaag. Langs de Baandert ligt         voor een groene sfeer in De Velst. Aan de zuidzijde
een woonwagencentrum met zes wooneenheden. In             worden thans 24 nieuwe woningen gebouwd. Hier is              Maerveldt                                                  Conciërgegebouw
het midden van het gebied heeft sinds het derde kwart     groen verdwenen. De locatie voor de 24 woningen ligt              Flat 1
                                                                                                                                                                                   The Work-out
van de 20ste eeuw een groot school-gebouwcomplex          deels op het terrein dat eerder is vrijgekomen door de
                                                                                                                                                                                      Heliomare (tijdelijk)
gestaan, dat recent is vervangen door het huidige         sloop van een schoolgebouw.                                Woonwagen centrum
school- en voorzieningencentrum van Heliomare. Naast                                                                            Heliomare                                             Nieuwbouw ‘Park de Velst’
                                                                                                                                                                                      ‘24 woningen’
het hoofdgebouw van Heliomare staat een groen
                                                           In overleg met de werkgroep herplant bomen wordt een
bijgebouw en staat het gebouw van de sportschool The
                                                          compensatie-plan (zie pagina 14) gemaakt wat er voor
Workout. Beide gebouwen bestaan uit één bouwlaag.
                                                          zorgt dat het groene karakter van de parkzone wordt
Thans worden ten zuiden van het gebouw van Heliomare
                                                          hersteld. Door de opdeling van groene ruimte mede door
24 grondgebonden woningen gebouwd. De woningen
                                                          de eigendomssituatie rond flats is een gefragmenteerd
bestaan uit twee bouwlagen en worden gebouwd in drie
                                                          beeld ontstaan. Sommige groene delen staan op zich
clusters met acht woningen.
                                                          zelf. Het totale gebied oogt niet als een eenheid.
                                                                                                                            Afb. 010 - Bebouwing
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>12 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
   4. VISIE PLANGEBIED DE VELST
   4.1 WOONPARK
                                                                 Woonwijk de Maer
   Bij nadere bestudering van het plangebied De Velst blijkt
   dat het gebied niet op zich zelf staat maar onderdeel
   uit maakt van een grotere parkstructuur. Op de schaal
                                                                         Neksloot                                         Centrale parkzone
   van heel Heemskerk is het gebied onderdeel van een
   groter groen cluster in Heemskerk dat ligt tussen het
   groengebied rond de Neksloot en de Zevenhoeven. Aan                             De Velst
   de noordkant loopt het tot aan het open landschap nabij
   de Mozartstraat en aan de zuidkant wordt het begrensd
   door de Hertogenven. In dit gebied is de groenstructuur
   dominant aanwezig.
                                                                                                              Zone naar centrum
   Dit wordt vooral veroorzaakt door de groene hoven of
   velden waar omheen wordt gewoond. De hoven en                   Afb. 011 - Het plangebied is onderdeel van het ‘Woonpark’                Afb. 012 - Het veld aan de Haasjesven
   velden staan in verbinding met de groene hoofdstructuur
   en vormen samen een groot groengebied waarin wordt
   gewoond: een woonpark.
   Het idee is de groenstructuur dragend te laten zijn voor        voetpaden worden aangelegd die zorgen voor een
   de ontwikkelingen in De Velst. De groenstructuur moet           betere verbinding. Het park wordt daardoor meer een
   zo veel mogelijk gehandhaafd blijven en waar mogelijk           eenheid en kan beter worden gebruikt. Een eerste stap
   worden versterkt. Dit betekent ook dat de directe relatie       is gezet met een herinrichtingsvoorstel voor het park te
   tussen bestaande woningen en het groen zo min mogelijk          maken ten zuiden van de 24 nieuwe woningen.
   mag worden verstoord. Woningen die thans uitkijken op
   nabijgelegen groen, blijven dit doen. Daarnaast is het          Het beeld van het groen in De Velst kan het best
   idee nieuwe woningen ook aan het aanwezige groen te             omschreven worden als een natuurlijk ingericht park.
   situeren zodat toekomstige bewoners van De Velst op             Concreet betekent dit dat het groen bij het onderhoud
   een zelfde wijze als de huidige bewoners van De Velst           niet te veel wordt “aangeharkt” en dat de inrichting
   van het groen kunnen profiteren.                                zich richt op een rijkdom aan flora en fauna. Er zijn
                                                                   en komen verschillende inheemse bomen in allerlei
   Om aan de eerste doelstelling te kunnen voldoen is              soorten en maten. Onder de bomen ligt een natuurlijk
   gekozen twee velden niet te bebouwen en twee velden             ogende beplanting die bestaat uit een kruidlaag (hoog
   meer toegankelijk te maken. Delen van het park moeten           gras), een struiklaag (lage en middelhoge struiken). Op
   worden heringericht om de ruimtelijke opbouw van het            sommige plekken wordt ook nieuw bosplantsoen (hogere
   gehele park te verbeteren. Daarnaast moeten er nieuwe           beplanting) aangeplant.                                                  Afb. 013 - De vier velden worden niet bebouwd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                                   WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 13
                                                                                                                                             C
                                                                                                                                    D
4.2 PROJECTLOCATIES                                                                                               B
Met respect voor de hoofdgroenstructuur zijn enkele
projectlocaties voor nieuwe woningbouw aangewezen.
Dit zijn kansrijke locaties waar woningen kunnen
profiteren van het bestaande groen zonder dat de                                                 A                  E1
groenstructuur geweld aan wordt gedaan. Ten eerste zijn
dat de projectlocaties A (flat 1), B (flat2) en C (flat 3) van
Woonopmaat. Dit zijn de galerijflats waar onderzocht wordt                                                                E2
op welke wijze deze kunnen worden verduurzaamd met
zo mogelijk een toevoeging van woningen. Projectlocatie
D is de locatie van de huidige school de Zevenhoeven.
Deze locatie biedt de mogelijkheid voor woningen aan
de Maerelaan in combinatie met een nieuwe school. Om                                               F
het programma van de school op deze plek te kunnen
realiseren moet de school in minimaal twee bouwlagen
worden gebouwd. De locatie ligt mooi en wordt aan
alle zijden begrensd door groen. Naast het gebouw van
Heliomare ligt projectlocatie E. De projectlocatie bestaat
uit twee delen: E1 The Workout en E2 het bijgebouw
van Heliomare. Op beide locaties is ruimte voor een
passende hogere bebouwing met uitzicht op het park.
De bebouwing op de projectlocaties E1 en E2 sluiten aan
op de contouren van het hoofdgebouw van Heliomare.
De laatste projectlocatie is locatie F gelegen aan de
Baandert ten zuiden van het woonwagencentrum.
                                                               Afb. 014 - Projectlocaties A tm F
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>14 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
   4.3 LEEFBAARHEID
   In de huidige situatie wordt de leefbaarheid in het gebied
   in de avond als matig beoordeeld. Een strategie om de
   leefbaarheid en de sociale veiligheid te verbeteren is het
   bouwen van nieuwe woningen met uitzicht op het groen
   en het open maken van het groen daar waar het te
   donker en te smal is geworden. Meer “ogen” op het groen
   en openheid rond de paden draagt bij aan een veilige
   situatie. In de huidige situatie zijn de gebouwen tamelijk
   gesloten op de begane grondlaag. Dit geldt voor de
   gebouwen van Heliomare, The Workout en de galerijflats.
   Het situeren van functies op de begane grond die een
   open relatie hebben met de aangrenzende openbare
   ruimte heeft een positief effect op de leefbaarheid in
   het gebied. Lopen langs een open gevel geeft een
   groter gevoel van veiligheid dan het lopen langs een
   dichte gevel. Met name de onderste bouwlaag bij de
   flats dient een aantrekkelijke uitstraling te krijgen met zo     5. STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN
   mogelijk nieuwe woningen of collectieve voorzieningen.
   Hiervoor moet de situering van bergingen goed worden
   bekeken. Een veel gehoorde klacht met betrekking tot
                                                                    5.1 PLANKAART
   de leefbaarheid is het te hard rijden rond het gebouw
   van Heliomare. Dit komt omdat er in de avond geen
   auto’s meer geparkeerd staan rond Heliomare en de weg            Het ontwerpproces heeft geleid tot een plankaart
   een breedte heeft van zes meter. Om de leefbaarheid              met daarop de meest recente uitwerkingen van de
   en het gevoel van veiligheid te verbeteren kunnen                deelgebieden. De kaart geeft een overzicht van
   de parkeerplaatsen rond Heliomare ook alleen in de               het ontwerpproces tot medio november 2021. De
   avonden worden benut en er kan gekeken worden naar               overzichtstekening met aansluitend de tekeningen voor
   verkeerremmende maatregelen. Tot slot is het realiseren          de deelgebieden zijn concept-tekeningen. De tekeningen
   van een goede verlichting op de cruciale plekken een             zijn niet definitief en onderdelen behoeven nog nadere
   verbetering in het gebied. Uiteraard mag verlichting niet        uitwerking. In de volgende hoofdstukken worden de
   te kosten gaan van de gewenste fauna in het gebied.              vier groene velden en de zeven projectlocaties nader
   Kortom het bouwen van nieuwe woningen die zijn                   toegelicht.
   georiënteerd op het groen zorgen voor een verbetering
   van de leefbaarheid in het gebied.
                                                                                                                           Afb. 015 - Compensatieplan zuidelijk deel park De Velst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                          WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 15
                                     MAEREVELDT
                        A
                                                                        B                                  VELD FLAT 3    C
                                                         VELD FLAT 2                         D
                                                                                      ZEVENHOEVEN
                                      VELD ‘T MAEREVELDT
                                                                                       VELD HAASJESVEN
                                                                     E1
                                           HELIOMARE
                                                                     E2
                             F
                                                                                                                                                    N
Afb. 016 - Plankaart concepttekening
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>16 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
   Afb. 017 - Veld nabij ‘t Maereveldt
                                                                                                                                    Afb. 017 - Voorbeelden invulling ‘t Maereveldt
   6. HET PARK EN DE VELDEN
                                                                                                                               Het gebied staat ten dienste van het ontmoeten van
   6.1 Het park                                                       Voor het zuidelijk deel van de Parkzone (ten zuiden van  bewoners uit de omgeving. In de ideale situatie is het een
                                                                      de 24 woningen) is in overleg met de werkgroep bomen     plek waar de bewoners van ‘t Maereveldt, de bewoners
   De parkzone in De Velst maakt onderdeel uit van de
                                                                      een voorstel gemaakt voor de herinrichting van dit       van de flats en groepen van Heliomare elkaar treffen.
   hoofdgroenstructuur in Heemskerk. Het park is een
                                                                      gebied. Dit voorstel is een voorbeeld van een aanpak en  Het is een uitgelezen locatie voor lokale initiatieven,
   belangrijke ecologische verbindingszone tussen het
                                                                      uitwerking die ook voor de overige groene gebieden zal   bijvoorbeeld werktuinen (moestuinen), of spel in de vorm
   landschap en groengebieden in Heemskerk. De strook
                                                                      worden aangehouden.                                      van jeu de boules. Om de plek toegankelijk te maken
   legt een verband tussen planten- en dierenwereld en de
                                                                                                                               is een nieuw pad in oostelijke richting onontbeerlijk. Het
   omgeving. Voor planten- en dierenwereld (flora en fauna)
                                                                                                                               pad sluit aan op de paden in de rest van het park.
   heeft de parkzone een ecologische grote waarde die op
   zijn minst moet worden gehandhaafd en waar mogelijk                6.2 Veld nabij ‘t Maereveldt
   versterkt. De parkzone is bijzonder door o.a.; afwisseling
                                                                      De groene ruimte ten zuiden het wooncomplex ‘t
   in stroken bosplantsoen, hoge bomen en open bloemrijke
                                                                      Maereveldt krijgt een groene inrichting. Het idee is om
   veldjes. In het stedenbouwkundig ontwikkelingsplan blijft
                                                                      hier een inrichting te kiezen die de buurt samen brengt.
   de continuïteit van de zone intact.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 17
Afb. 018 - Veld Haasjesven
6.3 Veld Haasjesven
In de huidige situatie ligt hier een grasveld. De bedoeling
is dat dit zo blijft. Echter bij de uitwerking wordt onderzocht
op welke manier de inrichting van deze open ruimte
een relatie met de plannen voor de nieuwe school kan
krijgen. Gedacht wordt aan gelegenheid voor buiten
sport voor de kleinere kinderen in relatie tot het nieuwe
schoolplein. Het veld wordt verbonden met een pad
naar de groene ruimte voor galerijflat 3 en de groenzone
langs de Maerelaan (projectlocatie C).
                                                                                               Afb. 019 - Voorbeelden invulling Veld Haasjesven
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>18 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
   Afb. 020 - Veld nabij flat 2
   6.4 Veld nabij flat 2
   In de huidige situatie is de groene ruimte voor flat 2 erg        voorzien van een publieke functie. Hier ligt een kans om
   afgesloten. Het idee is de kwaliteit van de groene ruimte         een buurtfunctie te introduceren met dit veld als tuin. Het
   voor de bewoners van flat 2 te bewaren maar tegelijkertijd        gebouwtje in combinatie met het veld bij ‘t Maereveldt
   het gebiedje meer open te stellen voor andere gebruikers          en het veld bij flat 2 biedt een kans de beleving en de
   van het park. Met nieuwe smalle wandelpaden wordt de              gebruikswaarde van het park sterk te verbeteren.
   effectieve parkruimte vergroot. Daarnaast is het nodig
   voor het verbeteren van de leefbaarheid en de sociale
   veiligheid bij de parkeerplaats van ‘t Maereveldt de
   onderbeplanting aan te passen. Een open zicht vanaf de
   groene ruimte voor flat 2 op deze parkeerplaats verbetert
   de veiligheid. Onderzocht kan worden op welke wijze in
   de toekomst het gebouwtje van Heliomare kan worden
                                                                                                                                 Afb. 021 - Voorbeelden invulling nabij veld flat 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                                                    WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 19
Afb. 022 - Veld nabij flat 3
6.5 Veld nabij flat 3
De school De Zevenhoeven wordt vervangen door            oostzijde van de school de Zevenhoeven te wandelen.
nieuwbouw. Het veld ligt tussen school en galerijflat 3. Het veld bij flat 3 moet zowel in functionele als ruimtelijke
Ook bij de herinrichting van dit veld is de opgave de    zin onderdeel uitmaken van het park.
kwaliteit van de open ruimte voor de bewoners van flat 3
te garanderen en tegelijkertijd te onderzoeken op welke
wijze deze groene ruimte het functioneren van de school
kan optimaliseren. Zo wordt bijvoorbeeld gedacht aan het
aanleggen van schooltuintjes. Voor de toegankelijkheid
van dit veld is het noodzakelijk een nieuwe parkpad
aan te leggen dat het veld Haasjesven verbindt met de
groenzone langs de Maerelaan. De inrichting van het
veld dient uit te nodigen vanuit het park ook langs de
                                                                                                                                   Afb. 023 - Voorbeelden invulling nabij veld flat 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>20 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
   7. PROJECTLOCATIES
   7.1      PROJECTLOCATIE A
   Bij de uitwerking van de projectlocatie A, zijn meerdere        huidige flat zitten 48 appartementen en 9 garages op
   modellen onderzocht. Uit het onderzoek kwam naar voren          de begane grond. De invulling van de begane grond
   dat het renoveren van het huidige gebouw in combinatie          vergt nader onderzoek. Indien de garages verdwijnen,
   met het maken van een aanbouw de beste kansen biedt.            kan worden gekeken naar een efficiëntere indeling van
   De aanbouw staat aan de zijde van de Maerelaan omdat            het parkeerterrein bij de flat.
                                                                                                                         Afb. 024 - Projectlocatie A met maximaal aantal bouwlagen
   dit het beeld langs de Maerelaan versterkt en omdat de
   aanbouw kan worden gekoppeld aan de bestaande
   lift. Een aanbouw verschuiven in zuidelijke richting heeft
   nadelen. Het gebied wordt dan onnodig verdicht,
   aanbouw komt dichter bij bestaande bebouwing
   (woonwagencentrum), meer schaduwwerking bij het
   ‘t Maereveldt. Uit technisch onderzoek blijkt dat bij de
   renovatie van het huidige gebouw kan worden gekozen
   voor een optopping van twee bouwlagen. Bij een
   optopping is vanwege de windbelasting en de stabiliteit
   de aanbouw noodzakelijk. Vanuit stedenbouwkundige
   overwegingen is het belangrijk dat de aanbouw lager
   blijft dan het hoofdgebouw. De aanbouw richt zich
   op de Maerelaan en is per definitie van een kleinere
   schaal en maat. Bij renovatie met optopping wordt
   het hoofdgebouw 11 bouwlagen en de aanbouw
   maximaal 9 bouwlagen. De aanbouw wordt een relatief
   rank gebouw met maximaal 3 appartementen op één
   bouwlaag. Het hoofdgebouw en de aanbouw worden
   “los” van elkaar gebouwd waarbij de tussenruimte wordt
   gebruikt voor een nieuwe verticale ontsluiting. In de
                                                                                                                         Afb. 025 - Projectlocatie A
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                   WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 21
7.2 PROJECTLOCATIE B
De stedenbouwkundige opzet van projectlocatie B is
identiek aan die van projectlocatie A.
                                                                         Afb. 026 - Projectlocatie B met maximaal aantal bouwlagen
                                                                         Afb. 027 - Projectlocatie B
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>22 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
   7.3     PROJECTLOCATIE C
   De stedenbouwkundige opzet van projectlocatie C is
   identiek aan die van projectlocatie A en B. Op deze
   manier komen langs de Maerelaan drie identieke
   bouwcomplexen. De bouwcomplexen bestaande uit het
   orginele gebouw met een optopping en een aanbouw
   vormen samen een mooie reeks die zorgen voor een
   krachtig beeld langs de Maerelaan.
   5.3.1   Variant projectlocatie C                                Afb. 028 - Projectlocatie C met maximaal aantal bouwlagen Afb. 030 - Projectlocatie C - variant met maximaal aantal bouwlagen
   Tijdens het ontwerpproces is een variant onderzocht. Dit
   naar aanleiding van opmerkingen in de klankbordgroep.
   De opmerkingen gingen over twee aspecten. Ten eerste
   het schaal-verschil tussen de verhoogde flat en de
   aangrenzende laagbouw. De laagbouw betreft hier de
   eengezinswoningen aan de Haasjesven. Het tweede
   aspect is de relatieve nabijheid en zichtbaarheid
   vanaf de eengezinswoningen aan de Breedweerlaan
   de Zevenhoeven. Men is ook bezorgd voor een te
   grootschalig beeld en voor de schaduwwerking.
   Hierbij werd aangegeven dat de schaduwsituatie gaat
   veranderen in de avonduren in het najaar en voorjaar. In
   de zomersituatie is er geen verschil. De variant betreft hier
   een renovatie van het hoofdgebouw zonder optopping
   en een lagere aanbouw. Deze variant heeft als voordeel
   dat er geen noemenswaardige schaduwwerking en
   hinder (volgens betrokken bewoners) optreedt en                 Afb. 029 - Projectlocatie C                               Afb. 031 - Projectlocatie C - Variant
   als nadeel dat er minder woningen kunnen worden
                                                                   Stedenbouwkundig gaat de voorkeur uit naar een identieke bouwsituatie voor de projectlocaties A, B en C. Een voorkeur
   gebouwd.
                                                                   vanwege de eenvoud en ritmiek langs de Maerelaan. Echter opgemerkt dient te worden dat de variant ook mogelijk is en
                                                                   (met uitzondering van minder woningen) geen grote stedenbouwkundige bezwaren kent.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                                  WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 23
7.4 PROJECTLOCATIE D
Bij projectlocatie D zijn meerdere indelingen voor de       zal het aantal te kappen bomen tot minimum worden
locatie onderzocht. Hierbij ging het om de situering van    beperkt. Deze bomen worden uiteraard gecompenseerd
de school. Er lag een voorstel voor een gecombineerd        met een herplant opgave voor het gehele gebied van
schoolwoningen plan. Bij nader inzien gaat de voorkeur      De Velst.
uit naar het bouwen van een nieuwe school aan de
                                                                                                                        Afb. 032 - Projectlocatie D met maximaal aantal bouwlagen
kant van Haasjesven in combinatie met het bouwen van
woningen langs de Maerelaan. Ook de klankbordgroep is
voor deze variant. Het woongebouw aan de Maerelaan
kan de schaal en maat aannemen van het gebouw ‘t
Maereveldt dat op een zelfde positie staat. De maximale
bouwhoogte wordt dan 5 bouwlagen. De school wordt
in minimaal 2 bouwlagen gerealiseerd. Ten zuiden van
de school ligt een schoolplein met een minimale grootte
van 900 m2. Wanneer de woningcategorie het toelaat
is op deze projectlocatie ondergronds of halfverdiept
parkeren mogelijk. Hierbij kan gedacht worden aan
koopwoningen.
Gezien de wens om een groene verbinding tussenhet
veld Haasjesven en de groenzone langs de Maerelaan te
realiseren schuift de contour van de bouwlocatie iets op
in westelijke richting. Hiervoor is het mogelijk dat enkele
bomen moeten worden gekapt. Ook de bomen op het
huidige terrein komen zeer waarschijnlijk te vervallen.
Afhankelijk van de bouwkundige uitwerking kan worden
gekeken om de huidige bomen wel in te passen. Uiteraard
                                                                                                                        Afb. 033 - Projectlocatie D
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>24 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
                                                                                                                                                      E1
                                                                                                                                                      E2
   7.5 PROJECTLOCATIES E1 EN E2
   De uitkomst van het onderzoek voor projectlocatie E1             is dit een aanname/mogelijkheid. Uiteindelijk zal een
   en E2 was dat de gebouwen moeten worden afgestemd                eventuele herontwikkeling van E1 moeten aansluiten bij
   op het hoofdgebouw van Heliomare en op elkaar. In                de wensen van de eigenaar, maar ook de gebruiker van
   de klankbordgroep zijn twee modellen voorgelegd: een             het huidige gebouw.
   model met een concentratie van woningen in de vorm
                                                                                                                           Afb. 034 - Projectlocatie E met maximaal aantal bouwlagen
   van hoogbouw en een model waarin de woningen worden
   verspreid in de vorm van lineaire bebouwingsvormen.
   De voorkeur ging uit naar het model met de verspreide
   bebouwingsvormen. Hierbij is aangegeven dat aan
   de zijde van de 24 nieuwe eengezinswoningen het
   aanmerkelijk lager moet worden dan aan de zijde waar
   nu The Workout staat. Gedacht wordt aan maximaal
   3 bouwlagen aan de zijde van de 24 woningen (E2)
   en oplopend tot maximaal 6 bouwlagen (E1) bij The
   Workout. Bij de 3 bouwlagen wordt wel uitgegaan van
   hogere plafondhoogten bij functies anders dan wonen.
   Bij de uitwerking is een begeleidende bebouwing langs
   het park denkbaar zolang de entree van Heliomare goed
   bereikbaar blijft. De plint van het gebouw die grenst
   aan de openbare ruimte krijgt bij voorkeur een publieke
   functie met een open en uitnodigende gevel.
   Bij de projectlocatie E2 wordt gedacht huurwoningen te
   realiseren. Heliomare denkt daarbij aan een “beschermd
   wonen” project. Voor de naastgelegen locatie (E1) ligt
   dan ook de optie huurwoningen voor de hand. Uiteraard
                                                                                                                           Afb. 035 - Projectlocatie E1 en E2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                           WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 25
7.6 PROJECTLOCATIE F
Op deze locatie komt een gebouw bestaande uit
maximaal 4 bouwlagen. De gevel aan de zijde van De
Baandert wordt voorzien van geluidsmaatregelen. Net als
op projectlocatie D is het hier mogelijk te bouwen met een
ondergrondse of halfverdiepte parkeergarage. Hierbij
                                                                                 Afb. 036 - Projectlocatie F met maximaal aantal bouwlagen
kan gedacht worden om het project te realiseren met
koopwoningen. Gezien de ligging aan de Baandert zullen
er enkele bomen en planten vakken worden opgeofferd.
Deze bomen worden uiteraard gecompenseerd met een
herplant opgave voor het gehele gebied van De Velst. De
locatie ligt op een geluidsgevoelige plek. In een nadere
studie moet worden onderzocht welke consequenties dit
heeft op het definitief ontwerp. De verwachting is dat er
een geluidsluwe gevel moet worden gemaakt.
                                                                                 Afb. 037 - Projectlocatie F
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>26 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
   8. VOORZIENINGEN
                                                                                                                                                                 Zevenhoeven
   De voorzieningen in het gebied bevinden zich in
   vier complexen; ‘t Maereveldt, Heliomare (inclusief
                                                                                                                                                                 Conciergegebouw
   gemeentelijke        sportvoorzieningen),     school      De
                                                                                                                                                                 Buurtkamer Maereveldt
   Zevenhoeven en The Workout. Voor de toekomstige situatie
                                                                                                                                                                 Workout
   dient worden onderzocht in welke mate deze partijen
   iets voor elkaar kunnen betekenen en waar kan worden
   gebruik gemaakt van elkaars voorzieningen. Partijen                                                                                                           Heliomare
   moeten op zoek naar een optimale “kruisbestuiving”. De
   Zevenhoeven denkt in de toekomst aan een integraal
   kindcentrum met onderwijs, zorg en kinderopvang onder
   één dak. Ook Heliomare wil binnen haar mogelijkheden
   denken aan functie-verschuiving en uitbreiding. Hoewel
   beide partijen onafhankelijk op locatie willen blijven
   functioneren is het toch interessant te onderzoeken
   op welke manieren deze twee partijen elkaar kunnen
   versterken. Met name ook de buitenruimte bij de
   scholen, de schoolpleinen kunnen een grotere betekenis
   krijgen voor de buurt. Hierbij ligt het accent op de brede
   school activiteiten buiten de schooltijden. Heliomare
   denkt bijvoorbeeld aan fitness- en zwemactiviteiten na
   lestijd wellicht in samenwerking met The Workout. Voor
   Heliomare geldt in het algemeen de wens het gebouw
   meer open te stellen. Daarnaast wil ’t Maereveldt ook
   graag aanhaken bij nieuwe mogelijkheden in het gebied           Afb. 038 - Kruisbestuivingen binnen het plangebied De Velst
   hun gemeenschappelijke ruimte beter benutten door
   gebruik van de buurt. Ook wordt gedacht aan koffie-
   ochtenden of vergelijkbare activiteiten met leerlingen             Gedacht kan worden aan begeleiding van kinderen door      en de kinderen van Heliomare kan worden verkleind.
   van Heliomare wellicht in relatie met restaurant De Rode           buurtbewoners. Wellicht komt het gebouw waar nu de        Uiteraard heeft het uitbreiden van de voorzieningen in
   Roos. Nu al worden de resultaten van de kooklessen                 conciërge van Heliomare in zit daarvoor in de toekomst in De Velst consequenties voor het parkeren. De mogelijke
   twee maal per week geserveerd aan buurtbewoners.                   aanmerking. Zo ontstaat een plek met activiteiten waar    tijdstippen van gebruik en kansen op dubbelgebruik van
   Heliomare heeft behoefte aan een sociale werkplaats.               de buurt elkaar kan ontmoeten en de afstand tussen buurt  parkeerplaatsen zijn daarbij belangrijk.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                                                                       WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG   27
                                                                                   Bestaande
                                                                                   aansluiting                                Bestaande aansluiting
                                                                                   behouden                                   verwijderen
9. VERKEER
Voor een beoordeling van de toekomstige veranderingen
is verkeersadviesbureau Goudappel ingeschakeld.
Geconcludeerd is dat een toename tot maximaal 500
                                                                                                                      X                                          Aansluiting nader te
                                                                                                                                                                 bepalen
woningen voor het westelijk deel en oostelijk deel geen
substantiële aanpassingen van het verkeersysteem
vereist. Het maximum geldt voor ieder deel van het plan.
Een nieuwe aansluiting op de Baandert is niet nodig en
niet gewenst.
Daarbij is het wel belangrijk dat er in de toekomst niet
meer op de rijweg geparkeerd wordt tussen flat 1 en
                                                                                                                              Nieuwe aansluiting op de
‘t Maereveldt. Hiervoor moet het wegprofiel worden                                                                            ring van Heliomare
aangepast of een parkeerverbod worden ingesteld.
                                                                                                         OF
                                                                                                         Een nieuwe
                                                                                     Parkeerverbod       aansluiting op
Daarnaast is gekeken naar de wegaansluitingen op de                                                      de ring van
                                                                                                         Heliomare
Maerelaan. Het parkeerterrein bij ‘t Maereveldt sluit nu
direct aan op de Maerelaan. Deze situatie kan zo blijven
met als nadeel dat de oprit de IJmondiale doorfietsroute
kruist. Het parkeerterrein kan ook op de ring rond
Heliomare worden aangesloten.
De aansluiting bij flat 2 op de Maerelaan vervalt. Hier
wordt het parkeerterrein op de ring rond Heliomare
aangesloten. Uit onderzoek blijkt dat het laten vervallen
van deze aansluiting geen negatieve gevolgen heeft.
Tot slot is er nagedacht over een extra aansluiting
op de Maerelaan ter hoogte van de basisschool de
Zevenhoeven ter bevordering van de kiss-en-ride situatie.
Goudappel raadt dit af omdat het veiliger is auto’s te
mijden nabij de school en verkeersbewegingen dicht bij
de school te voorkomen. Met andere woorden veiligheid
gaat voor makkelijk halen en brengen. Bij de verdere
uitwerking komt in overleg met de basisschool nog een
afweging over wel of geen kiss-en ride.
                                                            Afb. 039 - Voorgestelde ingrepen verkeer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>28 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
   10. PARKEREN
   Het gebied De Velst bestaat uit drie deelgebieden:              groen. Om het bouwen mogelijk te maken dienen er ook        meter moeten lopen. Na 23:00 voldoen alle clusters ruim
   deelgebied A2: de binnenring rondom Heliomare,                  parkeerplaatsen te vervallen.                               in hun parkeerbehoefte. Op de projectlocaties A, B, C
   deelgebied B: het gebied ten oosten van het park                                                                            en D wordt de parkeerdruk voor 23.00 veroorzaakt door
   (projectlocaties D en C) en deelgebied A1: het gebied                                                                       de behoefte aan parkeerplekken voor bezoekers. Een
                                                                   Bij projectlocatie A komt een nieuwe parkeerplaats tussen
   ten westen van het park (projectlocaties A, B, E en F en ‘t                                                                 langere loopafstand is een acceptabel gegeven waarbij
                                                                   de flat 1 en het woonwagencentrum. De parkeerplaats
   Maereveldt en het woonwagencentrum).                                                                                        uiteraard goed moet worden gekeken of ouderen
                                                                   bij projectlocatie B wordt aangesloten op de ring rondom
                                                                                                                               bij hun woningen kunnen parkeren en dat er goede
                                                                   Heliomare. Hier komen nieuwe parkeerplaatsen door het
                                                                                                                               voetpaden worden aangelegd. Daarnaast wordt tussen
   In de gebieden A1 en B is in het parkeeronderzoek               parkeerterrein iets te verlengen. Tussen projectlocatie C
                                                                                                                               ‘t Maereveldt en flat 2 een stuk groen aangewezen
   vastgesteld dat niet alle parkeerplaatsen volledig worden       en D komt een nieuwe ontsluitingsweg met aan weerzijde
                                                                                                                               dat bij aantoonbare parkeerproblemen in de toekomst
   benut. Deze worden aangeduid als huidig beschikbare             nieuwe parkeerplaatsen. Ter hoogte van projectlocatie
                                                                                                                               makkelijk kan worden omgevormd tot een parkeerterrein.
   parkeerplaatsen. Op de verschillende projectlocaties            F liggen twee parkeerterreinen aan weerzijde van het
                                                                                                                               Daarnaast is verstandig te onderzoeken of het mogelijk
   veranderd de situatie. Bij alle locaties is gekeken             nieuwe gebouw. Dit overzicht gaat uit van parkeren op
                                                                                                                               is op de projectlocaties D en F ondergronds-parkeren
   parkeerplaatsen toe te voegen zonder dat dit ten koste          maaiveld.
                                                                                                                               of halfverdiept-parkeren te introduceren. In dat geval
   gaat van structureel groen. Om het bouwen mogelijk te
                                                                                                                               ontstaat er een nieuwe situatie met minder parkeerdruk
   maken dienen er ook parkeerplaatsen te vervallen.
                                                                   Tussen-conclusie                                            op maaiveld.
                                                                   Op grond van deze uitgangspunten en een eerste
   Door de intensieve bebouwing (opbouw en beperkte                doorrekening is vastgesteld dat de parkeerbalans op
   aanbouw) van de flats blijven zoveel mogelijk                   hoofdlijnen klopt. Echter op sommige momenten van de
   parkeerplaatsen in de huidige vorm gehandhaafd. Het             dag is de parkeerdruk op de projectlocaties A,B,C en D niet
   saldo van de huidige beschikbare parkeerplaatsen (niet          volledig in balans. Het gaat daarbij om een gering aantal
   benut), de te handhaven parkeerplaatsen, het vervallen          parkeerplaatsen. Geconstateerd is dat deze onbalans
   van parkeerplaatsen en het realiseren van nieuwe                kan worden opgelost. Op dit moment is de acceptabele
   parkeerplaatsen is uitgangspunt voor de doorrekening            loopafstand in Heemskerk voor woningen 100 meter. De
   van de parkeerdruk in de toekomstige situatie.                  parkeerdruk komt in balans wanneer in het project De
                                                                   Velst langere loopafstanden worden geaccepteerd. Dit
   Op de verschillende projectlocaties verandert de                betekent concreet dat bewoners van de woningen op
   situatie. Bij alle locaties is gekeken parkeerplaatsen toe      de projectlocaties A, B,C en D soms moeten parkeren
   te voegen zonder dat dit ten koste gaat van structureel         rond het gebouw van Heliomare. En dan langer dan 100
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                                                            WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 29
                                                             A1 gebied ten westen van het park                               B gebied ten oosten van het park
                           A2 - Binnenring Heliomare
Parkeersituatie maaiveld parkeren
Toelichting
              Bestaande parkeerplaatsen
              Nieuwe parkeerplaatsen
              Parkeerplekken Heliomare
              Reservering parkeervakken
              Renovatie parkeervak Maereveldt
                                                     Afb. 040 - Parkeersituatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>30 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
   11. SPELEN
   Het huidige park in de De Velst heeft een natuurlijke              In de werkgroep voor spelen is een verkenning gedaan
   inrichting, met diversiteit in flora en fauna. Lage                naar ideeën voor het spelen in De Velst. Samen met
   struikgewas en halfhoog struikgewas wordt afgewisseld              de kinderen is een moodboard gemaakt met op de
   met hoge bosschages en solitaire bomen die staan in gras.          kaart aangegeven vormen van spelen. De volgende
   Dit beeld is ook het beeld in de toekomst voor het gehele          opsomming geeft inzicht in de aangedragen ideeën.
   park. Het idee is spelen aan te laten sluiten bij het beeld
   van het park. Dit betekent dat er speelgelegenheden
                                                                      1.       Schommel bij kleuteringang De Zevenhoeven waar
   komen met een natuurlijke, avontuurlijke uitstraling. Er
                                                                      jonge kinderen van wachtende ouders kunnen spelen
   komen speelplaatsen en er komen verspreid over het
                                                                      2.       Natuurspeeltuin met grote speelelementen (rioolbuizen,
   gebied enkele speelobjecten. Daarnaast zijn er ook
                                                                      muurtjes e.d.)
   nog informele speelplekken. De informele speelplekken
   dagen kinderen uit tot spel zonder speeltoestellen. De             3.       Natuurspeeltuin (zie foto)
   speelaanleidingen zijn natuurlijk vormgegeven objecten             4.       Glijbaan
   die op gaan in de natuur.                                          5.       Klim- en speelhut
                                                                      6.       Huttenbouwplaats met tafel en bankjes
   Bij de school De Zevenhoeven komt een nieuw schoolplein.           7.       Klimbomen
   Het idee is hier een schoolplein te ontwerpen met een
                                                                      8.       Er is veel hondenpoep in het park!
   natuur gerelateerde inrichting. Het schoolplein neemt
                                                                      9.       Zitjes/bankjes maken voor ouders/ouderen
   bestaande bomen op en wordt voor een deel groen. Het
   plein wordt in samenspraak met de school uitgewerkt.               10.      Breng meer bloesem in het park
   De grote bestaande speelplek en de kabelbaan blijven               11.      Gemeenschappelijke openbare tuin
   gehandhaafd maar worden zo nodig aangepast naar                    12.      Honden uitlaat gelegenheid
   nieuwe ideeën.
                                                                      13.      Ruimte voor wandelen en hardlopen
                                                                      14.      “Inclusieve speelplaats”, rolstoeltoegankelijk
   Op de kaart zijn de mogelijke locaties voor speelplekken
                                                                      15.      Overlast zeer sterk inperken door handhaving
   aangegeven. De definitieve keuze met betrekking tot het
   spelen wordt vastgesteld in het speelplan dat onderdeel
   uitmaakt van het inrichtingsplan voor het park De Velst.
                                                                                                                                      Afb. 041 - Moodboard schoolkinderen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                                                              WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG           31
                                                              Verplaatsen speelplek
                                                                                                 Nieuw pad
                                                                               Sport-spelaanleiding
                                                                                                         Herinrichten
                                                                                                                                                              Herinrichten
                                                                                                                                        Zitplek
                                                                                                                        Zitplek                                              Zitplek
                                                                              Buurttuin                                              Zitplek
                                                                                                                                    Schoolplein                                        Nieuw pad
                                                                                                                                          Trapveldje
                                                                                     Bestaande speelplek                                                            Zitplek
                                                                                     handhaven
                                                                                Bestaande speelplek
                                                                                verplaatsen
                                                                                                                                                                                       Handhaven
                                                                                                                                                                                       Kabelbaan
                                                                                                                                                                                       Speelaanleiding
                                                                                                                                                                                       Speelaanleiding
                                                                            Speelaanleiding
                                                                                                                                                                                       Speelaanleiding
Afb. 042 - Moodboard schoolkinderen vervolg   Afb. 043 - Overzicht spelen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>32 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
   12. SCHADUWSTUDIE
   Vanuit de klankbordgroep is de vraag gesteld
   schaduwmodellen te maken. Schaduwwerking speelt
   een grotere rol bij de projectlocaties C, E2 en F. Bij
   de modellen zijn twee maatgevende momenten
   gehanteerd: een bepaling op 21 juni en een bepaling
   twee maanden eerder op 21 april. De tijdstippen zijn
   bepaald op basis van relevantie, de momenten van de
   meeste schaduwwerking. Locatie C is het meest aan
   de orde geweest. Voor de plannen op deze locatie is
   weerstand in de klankbordgroep ontstaan vanwege
   schaduwhinder. De schaduwhinder speelt zich vooral af
   op 21 april in de avond voor enkele woningen met tuinen
   aan het water langs de Zevenhoeven.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                     WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 33
                                                                                               O
                      O                                                                     ter pen
                   ter pen                                                                     re ba
                      re ba                                                                      in ar
                        in ar
Bestaande situatie            Voorkeursmodel
                      O
                   ter pen
                      re ba
                        in ar
                                                                                     LOCATIE C
     Variant
                                                                                   21 juni 19:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>34 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
                                                                               O                                  O
                                                                            ter pen                            ter pen
                                                                               re ba                              re ba
                                                                                 in ar                              in ar
     Bestaande situatie                                                                   Voorkeursmodel
                                                                               O
                                                                            ter pen
                                                                               re ba
                                                                                 in ar
                                                                                                          LOCATIE C
          Variant
                                                                                                         21 juni 20:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                     WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 35
                      O                                                                             O
                   ter pen                                                                       ter pen
                      re ba                                                                         re ba
                        in ar                                                                         in ar
Bestaande situatie
                              Voorkeursmodel
                      O
                   ter pen
                      re ba
                        in ar
                                                                                     LOCATIE C
     Variant
                                                             21 april / augustus 18:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>36 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
                                                                               O                                            O
                                                                            ter pen                                      ter pen
                                                                               re ba                                        re ba
                                                                                 in ar                                        in ar
     Bestaande situatie                                                                   Voorkeursmodel
                                                                               O
                                                                            ter pen
                                                                               re ba
                                                                                 in ar
                                                                                                                     LOCATIE C
          Variant
                                                                                                         21 april / augustus 19:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>                          WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 37
Bestaande situatie Voorkeursmodel
                                                                           LOCATIE E
                                                                        21 juni 19:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>38 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
     Bestaande situatie                                                                   Voorkeursmodel
                                                                                                          LOCATIE E
                                                                                                         21 juni 20:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>                          WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 39
Bestaande situatie Voorkeursmodel
                                                                           LOCATIE E
                                                   21 april / augustus 19:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>40 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
     Bestaande situatie                                                                   Voorkeursmodel
                                                                                                                     LOCATIE E
                                                                                                         21 april / augustus 20:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>                          WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 41
Bestaande situatie Voorkeursmodel
                                                                           LOCATIE F
                                                                  21 juni 19:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>42 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
     Bestaande situatie                                                                   Voorkeursmodel
                                                                                                              LOCATIE F
                                                                                                         21 juni 20:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>                          WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 43
Bestaande situatie Voorkeursmodel
                                                                           LOCATIE F
                                                   21 april / augustus 19:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>44 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG
     Bestaande situatie                                                                   Voorkeursmodel
                                                                                                                     LOCATIE F
                                                                                                         21 april / augustus 20:00
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>                                                                 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG ONTWIKKELINGSPLAN - 24/11/2021 - RROG 45
Afb. 033 - Foto maquette, gepresenteerd aan deelnemende partijen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>DE VELST - HEEMSKERK, 24 NOVEMBER 2021</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>