<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>          EP      T
  O N C
CSTEDENBOUWKUNDIG
      DE VELST - HEEMSKERK
                           PLAN
              09/05/2022
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>2 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
                                                                            COLOFON
                                                                            stedenbouwkundig plan
                                                                            Dit document is niet bestemd voor publicatie.
                                                                            09/05/2022
                                                                            CONCEPT
                                                                            OPDRACHTGEVER
                                                                            Gemeente Heemskerk
                                                                            Maerten van Heemskerckplein 1
                                                                            1964 EZ Heemskerk
                                                                            © 2021
                                                                            RRog stedenbouw en landschap
                                                                            Pilotenstraat 6a
                                                                            1059 CJ Amsterdam
                                                                            020 - 676 55 03
                                                                            info@rrog.nl
                                                                            www.rrog.nl
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                   WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG 3
INHOUD                                                                 BIJLAGEN
1. Inleiding                            7.  Voorbeelduitwerkingen      1.      Profielenboek
                                            7.1   Locatie A
                                            7.2   Locatie B
2. Opgave en algemene doelstelling          7.3   Locatie C            2.      Lijst met bomen
   2.1     Opgave en doelstelling           7.4   Locatie D
   2.2     Groenbeleidsplan en De Velst     7.5   Locatie E1 en E2
                                            7.6   Locatie F            3.      Satelietfoto en afstanden huidige bebouwing
3. Plangebied
   3.1     Bebouwing                    8.  Voorzieningen
   3.2     Groen
                                        9.  Vekeer
4. Visie plangebied de Velst
   4.1     Woonpark
   4.2     Projectlocaties              10. Parkeren
   4.3     Leefbaarheid
                                        11. Spelen
5. Stedenbouwkundig plan
   5.1     Plankaart
                                        12. Beeldkwaliteit
6. Het park en de velden
   6.1     Het park
   6.2     Veld nabij ‘t Maereveldt
   6.2     Veld Haasjesven
   6.3     Veld nabij flat 2
   6.4     Veld nabij flat 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                                                                 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG 5
1. INLEIDING
Het oude plan voor de verdichting van De Velst (ca.      gestart. In het verslag van het participatieproces wordt
februari 2020) is (ca. oktober 2020) ingetrokken. Vanuit duidelijke welke stappen met o.a. de klankbordgroep zijn
verschillende invalshoeken was veel weerstand tegen      gezet. De aanvulling op de nota van uitgangspunten en
het plan. Er is besloten om een nieuw planproces in te   de beschrijving van de participatie gaat over de periode
richten met als uitgangspunt een goede participatie      december 2021 tot en met eind april.
met alle betrokkenen en belanghebbenden. Voor het
project De Velst is bij de nieuwe planontwikkeling met
een “schone lei” begonnen.
Vanaf februari 2021 is regulier overlegd met o.a. de
klankbordgroep. Uit dit overleg komen de contouren
voor een stedenbouwkundige indeling van het gebied,
eerst in het     Stedenbouwkundig Ontwikkelingsplan.
Het    Stedenbouwkundig       Ontwikkelingsplan   is  in
december 2021 door de raad goedgekeurd en daarna
uitgewerkt naar het huidige Stedenbouwkundigplan.
Het Stedenbouwkundigplan geeft de uitkomsten
van het planproces voor wat betreft de ruimtelijke
en kwalitatieve uitgangspunten. Op 30 juni zal het
Stedenbouwkundigplan ter besluitvorming aan de raad
van gemeente Heemskerk worden voorgelegd. Naast dit
Stedenbouwkundigplan is een aanvulling op de nota van
uitgangspunten opgesteld en een aanvulling gemaakt
op het verslag van het participatie proces. In de Nota
van Uitgangspunten van 2021 wordt inzicht gegeven
met welke wensen en uitgangspunten het planproces is
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6   WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
    2. OPGAVE EN ALGEMENE DOELSTELLING
    2.1 Opgave en algemene doelstelling                              Gedurende het proces zijn via informatieavonden
                                                                     ook omwonenden gehoord. Het overleg met de
                                                                     klankbordgroep en bewoners heeft geleid tot een beter
    De gemeente Heemskerk heeft als beleid het realiseren
                                                                     inzicht in wat leeft in de buurt. De opbrengst van deze
    van nieuwe woningen binnen de grenzen van de
                                                                     inventarisatie gaat op hoofdlijn over: Leefbaarheid en
    huidige kern Heemskerk. Het gebied van De Velst komt
                                                                     voorzieningen, verkeer en parkeren, groen en uitzicht,
    hiervoor in aanmerking. In dit Stedenbouwkundigplan
                                                                     jeugd en spelen.
    wordt aangegeven wat de bouwmogelijkheden zijn
    in het gebied van De Velst. Naast het zoeken naar                In de externe projectgroep en externe stuurgroep zijn
    bouwlocaties is gevraagd te onderzoeken op welke                 de wensen van de betrokken partijen geïnventariseerd.
    manier het aanwezige groen in het gebied kan worden              Basisschool de Zevenhoeven, Heliomare, Woonzorg
    verbeterd. Op basis van deze twee vragen is een                  Nederland en Woonopmaat hebben hun droombeelden
    algemene doelstelling geformuleerd: het ontwerpen van            voor De Velst gepresenteerd. Deze droombeelden zijn
    een gebied met een goed evenwicht tussen de groene               richtinggevend geweest bij de planvorming.                                                       LA
                                                                                                                                                                           AN
                                                                                                                                                             E   RE
    parkruimte en de bestaande en nieuwe bebouwing.                                                                                                       MA
                                                                                                                                                                                DE
    Naast deze inhoudelijke uitgangspunten is gevraagd een                                                                                                                      ZE
                                                                                                                                                                                 VE
    goed planproces te doorlopen. Daarom is er regelmatig                                                                                                                            NH
                                                                                                                                                                                     OE
    afstemming geweest met de klankbordgroep. Dit geldt                                                                                                                               VE
                                                                                                                                                                                          N
    ook voor de externe projectgroep en een ambtelijke
    projectgroep. Omdat sommige onderdelen van het plan
    meer overleg en onderzoek vroegen, zijn thematische
    werkgroepen ingesteld: zoals werkgroep bomen,
    werkgroep spelen en veiligheid, en een werkgroep
    die zich bezig hield met de ingekomen onderzoeken.
    De ingekomen stukken waren bijvoorbeeld het
                                                                                                                                            DE
    verkeersonderzoek van Goudappel, het cultuurhistorisch                                                                                   BA
                                                                                                                                                 A
    onderzoek,   het   bodemonderzoek,      boomtechnisch                                                                                        N
                                                                                                                                                  DE
                                                                                                                                                     RT
    onderzoek, onderzoek flora & fauna, het onderzoek van
    de constructeur naar de constructie van de flats, enz.                                                                                                                                    N
                                                                                                                               Plangebied
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                          WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG 7
                                                  DE VELST
                                                                                                                N
Plattegrond Heemskerk en locatie de Velst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>8 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
  2.2 Groenbeleidsplan en De Velst                                  In het Groenbeleidsplan staat over biodiversiteit
                                                                    het volgende: De verscheidenheid - in planten- en
                                                                    dierensoorten en hun leefgebieden (ecosystemen) -
  Bij de ruimtelijke ontwikkeling van plangebied De
                                                                    wordt diversiteit genoemd. Het behouden en verbeteren
  Velst zijn er uitgangspunten van toepassing uit het
                                                                    van de biodiversiteit en de ecologie in het gebied De
  vastgestelde Groenbeleidsplan 2019. De vier pijlers
                                                                    Velst vragen aandacht. Door de nieuwe ontwikkelingen
  uit het Groenbeleidsplan waar groen een belangrijke
                                                                    in De Velst gaat het gebied van karakter en inrichting
  functie    voor    heeft    zijn:   Gezondheid,    Identiteit,
                                                                    veranderen. Dit zal invloed hebben op de biodiversiteit
  Klimaatadaptatie en Biodiversiteit. Deze pijlers worden
                                                                    van het gebied. De gemeente wil met een “meetlat
  uitgewerkt in doelstellingen en programma’s voor de
                                                                    biodiversiteit”   de  ontwikkeling    van    biodiversiteit
  verdere uitwerking van De Velst. De parkzone in De
                                                                    gedurende langere periode monitoren. In het voorliggende
  Velst is onderdeel van de hoofdgroenstructuur. Met
                                                                    Stedenbouwkundigplan worden voorstellen gedaan voor
  name in deze hoofdgroenstructuur kunnen de vier pijlers
                                                                    een verdichting van het gebied en een aanpassing van
  tot hun recht komen. In het Groenbeleidsplan geeft
                                                                    de inrichting van het openbaar gebied. Bij de nieuwe
  gemeente Heemskerk aan op welke wijze een natuur
                                                                    inrichting van De Velst zal continu gekeken worden wat
  inclusieve omgeving en natuur inclusieve bebouwing
                                                                    dit betekent voor de biodiversiteit. Het streven is om de
  het best kunnen worden gerealiseerd. In hoofdlijn zet de
                                                                    biodiversiteit een ruime plaats te geven ondanks de
  gemeente in op:
                                                                    komende veranderingen als gevolg van de verdichting.
                                                                    Voorstellen voor een nieuwe inrichting en gebruik van
  1. Behouden van aanwezig groen;                                   de parkzone zullen getoetst worden aan de ecologische
  2. Vergroenen van de buitenruimte, onder meer voor een            waarden. Via ruimte geven aan biodiversiteit ontstaan
  klimaatbestendige gemeente.                                       in De Velst kansen voor een goed leefklimaat voor flora
  3. Compenseren van groen dat verdwijnt.                           en fauna, bewoners en gebruikers. Er komt daarmee een
                                                                    natuurlijk openbaargebied waar o.a. diverse vogels,
  4. Inzetten op natuurvriendelijk beheren van het groen.
                                                                    kleine zoogdieren en amfibieën kunnen leven.
  5. Vergroten groenbewustzijn en participatie vanuit de
  samenleving.
  6. Verhogen van de biodiversiteit.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                               WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG 9
Hoofdgroenstructuur Buurtgroen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>10        WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
                                                                                      Veld nabij Flat 3
                                                                                      Veld Haasjesven
                                                                                      Veld nabij Flat 2
   Groene rand park
                                                                                      Veld nabij t’Maereveldt
                                                                                                                         Woonopmaat
   Groene rand park
                                                                                                                                    Basisschool De Zevenhoeven
                                                                                             Woonzorg
                                                                                                                                          The Workout
   Hoofd groenstructuur park
                                                                                                                                            Heliomare
                                                                                    Woonwagencentrum
                                                                                         24 woningen
                                                                                    Gemeente Heemskerk
          Hoofdgroenstructuren De Velst                                                                 Eigendommenkaart
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                                                                  WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG              11
3. PLANGEBIED
3.1 bebouwing                                             3.2 groen
                                                                                                                                                                                 Flat 3
Het totale gebied van De Velst wordt begrensd door        Het gebied van De Velst wordt gekenmerkt als                                                                           Basisschool De Zevenhoeven
de Maerelaan aan de noodzijde, De Zevenhoeven aan         een open groen gebied. Door het gebied loopt de
                                                                                                                       Plangebied                                                Flat 2
de oost- en zuidzijde en de Baandert aan de westzijde.    hoofdgroenstructuur van Heemskerk in de vorm van
                                                                                                                         Maerveldt                                                   Conciërgegebouw
Het min of meer rechthoekig gebied dat hierdoor           een park met een breedte van circa 60 meter. Het park
ontstaat bestaat voor een groot deel (zuidoostzijde) uit  verbindt het groengebied langs de Neksloot met het                                                                         The Work-out
                                                                                                                           Flat 1
geschakelde eengezinswoningen van twee bouwlagen          groengebied dat centraal door de wijk de Maer loopt.                                                                          Heliomare (tijdelijk)
met een kap. De andere helft van het gebied               De Velst bezit twee groene randen, één aan de westzijde    Woonwagen centrum
(noordwestzijde) kent een open groene structuur waarbij   langs de Baandert en één aan de noordzijde langs de                  Heliomare                                                Nieuwbouw ‘Park de Velst’
                                                                                                                                                                                        ‘24 woningen’
drie galerijflats van Woonopmaat bestaande uit negen      Maerelaan. Doordat de groene randen bestaan uit
bouwlagen ten zuiden van de Maerelaan in het oog          hoge bomen in combinatie met lage beplanting oogt
springen. Bij de middelste flat staat een klein éénlaags- het gebied van De Velst gesloten. De derde groene
gebouw voor de conciërge van Heliomare. Naast dit         component zijn de vier velden. Twee velden gelegen bij
gebouw staat een trafo. Tussen de Galerijflats staat het  ‘t Maereveldt en Haasjesven hebben een open karakter
wooncomplex ‘t Maereveldt van Woonzorg bestaande          en twee velden bij de galerijflats hebben een gesloten
uit vijf bouwlagen en de basisschool De Zevenhoeven,      karakter. Tezamen zorgen deze open groene elementen
opgebouwd in één bouwlaag. Langs de Baandert ligt         voor een groene sfeer in De Velst. Aan de zuidzijde               Bebouwing
een woonwagencentrum met zes wooneenheden. In             worden thans 24 nieuwe woningen gebouwd. Hier is groen
het midden van het gebied heeft sinds het derde kwart     verdwenen. De locatie voor de 24 woningen ligt deels
van de 20ste eeuw een groot school-gebouwcomplex          op het terrein dat eerder is vrijgekomen door de sloop
gestaan, dat recent is vervangen door het huidige         van een schoolgebouw. In overleg met de werkgroep
school- en voorzieningencentrum van Heliomare. Naast      bomen is een voorstel gemaakt voor de herinrichting
het hoofdgebouw van Heliomare staat een groen             van de groenzone tussen de 24 nieuwe woningen en de
bijgebouw en staat het gebouw van de sportschool The      bestaande woningen aan de Hertogenven. Dit voorstel
Workout. Beide gebouwen bestaan uit één bouwlaag.         voorziet in de herplant van bomen als compensatie-plan
Thans worden ten zuiden van het gebouw van Heliomare      voor het verlies aan bomen t.g.v. de nieuwbouw van de
24 grondgebonden woningen gebouwd. De woningen            24 woningen. De eerste fase van dit plan is inmiddels
bestaan uit twee bouwlagen en worden gebouwd in drie      uitgevoerd. De tweede fase volgt na de oplevering van de
clusters met acht woningen.                               24 woningen. Naast de compensatie van bomen voorziet
                                                          de herinrichting in een aanplant van bosaanplant en
                                                          struiken. Door de opdeling van groene ruimte mede door
                                                          de eigendomssituatie rond flats is een gefragmenteerd
                                                          beeld ontstaan. Sommige groene delen staan op zich
                                                          zelf. Het totale gebied oogt niet als een eenheid.                Compensatieplan zuidelijk deel park De Velst
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>12 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
                                                                                                                         Woonwijk de Maer
   4. VISIE PLANGEBIED DE VELST                                                                                                                                                                Velden woonwijk de Maer
                                                                                                                                   Neksloot                                                          Centrale parkzone
   4.1 Woonpark
                                                                                                                                                                                                           Veld bij Haasjesven
                                                                                                                              Veld bij Mareveldt
   Bij nadere bestudering van het plangebied De Velst blijkt
   dat het gebied niet op zich zelf staat maar onderdeel
   uit maakt van een grotere parkstructuur. Op de schaal
   van heel Heemskerk is het gebied onderdeel van een
   groter groen cluster in Heemskerk dat ligt tussen het
   groengebied rond de Neksloot en de Zevenhoeven. Aan
   de noordkant loopt het tot aan het open landschap nabij
   de Mozartstraat en aan de zuidkant wordt het begrensd                                                                                                                               Zone naar centrum
   door de Hertogenven. In dit gebied is de groenstructuur
   dominant aanwezig.
                                                                                                                              Het plangebied is onderdeel van een grotere groenstructuur / een
   Dit wordt vooral veroorzaakt door de groene hoven of                                                                       ‘Woonpark’
   velden waar omheen wordt gewoond. De hoven en
   velden staan in verbinding met de hoofdgroenstructuur
   en vormen samen een groot groengebied waarin wordt
   gewoond: een woonpark.
                                                                         De vier velden worden niet bebouwd.
   Het idee is de groenstructuur dragend te laten zijn voor
   de ontwikkelingen in De Velst. De groenstructuur moet
   zo veel mogelijk gehandhaafd blijven en waar mogelijk             is gezet met een herinrichtingsvoorstel voor het park te
   worden versterkt. Dit betekent ook dat de directe relatie         maken ten zuiden van de 24 nieuwe woningen.
   tussen bestaande woningen en het groen zo min mogelijk            Het beeld van het groen in De Velst kan het best
   mag worden verstoord. Woningen die thans uitkijken op             omschreven worden als een natuurlijk ingericht park.
   nabijgelegen groen, blijven dit doen. Daarnaast is het            Concreet betekent dit dat het groen bij het onderhoud
   idee nieuwe woningen ook aan het aanwezige groen te               niet te veel wordt “aangeharkt” en dat de inrichting
   situeren zodat toekomstige bewoners van De Velst op               zich richt op een rijkdom aan flora en fauna. Er zijn
   eenzelfde wijze als de huidige bewoners van De Velst              en komen verschillende inheemse bomen in allerlei
   van het groen kunnen profiteren.                                  soorten en maten. Onder de bomen ligt een natuurlijk
   Om aan de eerste doelstelling te kunnen voldoen is                ogende beplanting die bestaat uit een kruidlaag (hoog
   gekozen twee velden niet te bebouwen en twee velden               gras), een struiklaag (lage en middelhoge struiken). Op
   meer toegankelijk te maken. Delen van het park moeten             sommige plekken wordt ook nieuw bosplantsoen (hogere
   worden heringericht om de ruimtelijke opbouw van het              beplanting) aangeplant.
   gehele park te verbeteren. Daarnaast moeten er nieuwe
   voetpaden worden aangelegd die zorgen voor een
   betere verbinding. Het park wordt daardoor meer een
   eenheid en kan beter worden gebruikt. Een eerste stap
                                                                                                                                     Er is goed zicht op het groen vanuit de bestaande woningen. Dit groen
                                                                                                                                     wordt niet bebouwd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                                                                        WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG 13
4.2 Projectlocaties
Met respect voor de hoofdgroenstructuur zijn enkele                                                                                                 C
projectlocaties voor nieuwe woningbouw aangewezen.
Dit zijn kansrijke locaties waar woningen kunnen
profiteren van het bestaande groen zonder dat de                                                                                          D
groenstructuur geweld aan wordt gedaan. Ten eerste zijn
dat de projectlocaties A (flat 1), B (flat2) en C (flat 3) van                                                           B
Woonopmaat. Dit zijn de galerijflats waar onderzocht
wordt op welke wijze deze kunnen worden verduurzaamd
met zo mogelijk een toevoeging van woningen.
Projectlocatie D is de locatie van de huidige school de
Zevenhoeven. Deze locatie biedt de mogelijkheid voor
woningen aan de Maerelaan met een nieuwe school                                                          A                E1
aan de zuidzijde van de locatie. Om het programma van
de school op deze plek te kunnen realiseren moet de
school in minimaal twee bouwlagen worden gebouwd.                                                                               E2
Een mogelijke uitbreiding in de toekomst kan plaats
vinden op een deel van de derde bouwlaag. De locatie
ligt op een mooie plek in het gebied en wordt aan alle
zijden begrensd door groen. Naast het gebouw van
Heliomare ligt projectlocatie E. De projectlocatie bestaat                                                            F
uit twee delen: E1 The Workout en E2 het bijgebouw van
Heliomare. Op beide locaties is ruimte voor een passende
bebouwing met uitzicht op het park. De bebouwing op
de projectlocaties E1 en E2 sluiten aan op de contouren
van het hoofdgebouw van Heliomare. De laatste
projectlocatie is locatie F gelegen aan de Baandert ten
zuiden van het woonwagencentrum.
                                                               Projectlocaties A t/m F. Projectlocaties vallen buiten
                                                               hoofdgroenstructuur en groene uitzichtzones.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>14 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
                                                                        5. STEDENBOUWKUNDIG PLAN
   4.3 Leefbaarheid                                                     5.1 Plankaart
   In de huidige situatie wordt de leefbaarheid in het gebied           Het ontwerpproces heeft geleid tot een plankaart met         Deze keuze is bewust gedaan en komt voort uit het
   in de avond als matig beoordeeld. Een strategie om de                daarop de essentiële voorstellen voor verbetering en         groenbeleidsplan van de gemeente. Alle uitwerkingen in
   leefbaarheid en de sociale veiligheid te verbeteren is het           voorstellen voor verdichting in het gebied van de Velst.     de openbare ruimte worden geacht invulling te geven
   bouwen van nieuwe woningen met uitzicht op het groen                 Aangegeven zijn de projectlocaties met bebouwings-           aan de gewenste biodiversiteit. Welke deze is voor de
   en het open maken van het groen daar waar het te                     mogelijkheden via toegestane contouren/rooilijn en           te onderscheiden delen of deelplannen wordt nader
   donker en te smal is geworden. Meer “ogen” op het groen              bouwhoogten voor de woningbouw en de voorzieningen.          uitgewerkt in het Inrichtingsplan.
   en openheid rond de paden draagt bij aan een veilige                 Binnen de grenzen van de projectlocaties worden              Een belangrijk onderdeel van het Stedenbouwkundigplan
   situatie. In de huidige situatie zijn de gebouwen tamelijk           in de vervolgfasen de bouwplannen uitgewerkt. De             is het zo goed inpassen van de aanwezige bomen en
   gesloten op de begane grondlaag. Dit geldt voor de                   aanduidingen voor groen en verhardingen (paden en            begroeiing in het gebied. Hiervoor is een onderscheid
   gebouwen van Heliomare, The Workout en de galerijflats.              wegen) op de plankaart zijn nog niet definitief. De indeling gemaakt in vier typen bomen. (via aanduidingen in
   Het situeren van functies op de begane grond die een                 binnen het openbaar gebied en het groengebied wordt          de legenda aangegeven). Ten eerste; de bestaande
   open relatie hebben met de aangrenzende openbare                     pas definitief als het nog te maken Inrichtingsplan is       bomen en de reeds nieuwe aangeplante bomen zijn
   ruimte heeft een positief effect op de leefbaarheid in               vastgesteld. Wel wordt met dit stedenbouwkundig ontwerp      opgenomen in het kaartbeeld. Daarnaast is aangegeven
   het gebied. Lopen langs een open gevel geeft een                     de ruimtereservering voor het parkeren aangegeven.           welke bomen in ieder geval moeten verdwijnen voor de
   groter gevoel van veiligheid dan het lopen langs een                 Deze ruimte reservering past bij de hoofdgroenstructuur      bouwplannen. Een vierde categorie; bomen die zeer dicht
   dichte gevel. Met name de onderste bouwlaag bij de                   van het plan. De situering van de parkeerplaatsen            tegen de bebouwing van bouwvelden staan. Hiervoor
   flats dient een aantrekkelijke uitstraling te krijgen met zo         kan bij verdere uitwerking nog veranderen. Het               is afgesproken bij de uitwerking van de bouwvelden
   mogelijk nieuwe woningen of collectieve voorzieningen.               aantal parkeerplaatsen moet worden gerealiseerd in           deze de bomen zo veel mogelijk te laten staan. Indien
   Hiervoor moet de situering van bergingen goed worden                 overeenstemming met de parkeerbehoefte van de                dit onmogelijk is voor een goed bouwplan mogen de
   bekeken. Een veel gehoorde klacht met betrekking tot                 mogelijke bebouwing van de projectlocaties. Ook het          bomen vervallen en worden deze gecompenseerd. Voor
   de leefbaarheid is het te hard rijden rond het gebouw                speelplan en het verlichtingsplan maken onderdeel uit        deze herplant volgt nog een nader onderzoek.
   van Heliomare. Dit komt omdat er in de avond geen                    van het nog uit te werken Inrichtingsplan. Bij het opstellen
                                                                                                                                     Om een idee te geven van een mogelijke invulling van de
   auto’s meer geparkeerd staan rond Heliomare en                       van inrichtingsplan wordt ook gekeken naar eventuele
                                                                                                                                     vier groene velden en de zeven projectlocaties worden
   de weg een breedte heeft van zes meter. Om de                        ingrepen op het gebied van de waterbeheersing.
                                                                                                                                     deze in de volgende hoofdstukken nader toegelicht.
   leefbaarheid en het gevoel van veiligheid te verbeteren              Hiervoor is nog nader onderzoek nodig.
                                                                                                                                     Nadrukkelijk moet worden gewezen dat het hier gaat om
   kunnen de parkeerplaatsen rond Heliomare ook alleen                  Bij de nieuwbouw van de school De Zevenhoeven                een mogelijke invulling. De definitieve invulling komt bij
   in de avonden worden benut en er kan gekeken worden                  is gekeken naar de ligging van het schoolplein. In           de uitwerking van de bouwplannen.
   naar verbeteringen aan het profiel van de weg. Tot slot is           overleg met de school is bepaald dat een deel van het
   het realiseren van een goede verlichting op de cruciale                                                                           In bijlage 1 zijn principe-profielen opgenomen die
                                                                        schoolplein direct rond de school ligt en dat een deel van
   plekken een verbetering in het gebied. Uiteraard mag                                                                              inzicht geven in de stedenbouwkundige ruimten tussen
                                                                        het schoolplein in de vorm van een groen “schoolplein”
   verlichting niet te kosten gaan van de gewenste fauna                                                                             de gebouwen. In bijlage 2 staan de schaduwstudies
                                                                        in het park komt. Deze groene buitenruimte bij de school
   in het gebied. Kortom het bouwen van nieuwe woningen                                                                              uit het Stedenbouwkundige Ontwikkelingsplan. Deze
                                                                        is openbaar toegankelijk en wordt niet verhard met
   die zijn georiënteerd op het groen zorgen voor een                                                                                schaduwstudies komen overeen met de tekeningen uit
                                                                        bestratingsmaterialen.
   verbetering van de leefbaarheid in het gebied.                                                                                    het Stedenbouwkundigplan.
                                                                        Het parkgebied is in het Stedenbouwkundigplan
                                                                        ondergebracht onder één noemer; ecologische zone.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                  WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG 15
                                MAEREVELDT
                                                B
                                      HELIOMARE
                                                                                                               N
Plankaart stedenbouwkundig plan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>16 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
   Veld nabij ‘t Maereveldt
                                                                                                                                          Voorbeelden invulling ‘t Maereveldt
   6. HET PARK EN DE VELDEN
   6.1 Het park                                                          worden in dit Stedenbouwkundigplan vier groene velden       plek waar de bewoners van ‘t Maereveldt, de bewoners
   De parkzone in De Velst maakt onderdeel uit van de                    aangewezen: Veld ’t Maereveldt, Veld Haasjesven, veld       van de flats en groepen van Heliomare elkaar treffen. Het
   hoofdgroenstructuur in Heemskerk. Het park is een                     flat 2 en veld flat 3. De velden zijn van grote waarde voor is een uitgelezen locatie voor lokale (buurt) initiatieven,
   belangrijke ecologische verbindingszone tussen het                    de ruimtelijke kwaliteit in het gebied maar vallen buiten   bijvoorbeeld werktuinen (moestuinen), of spel in de vorm
   landschap en groengebieden in Heemskerk. De strook                    de hoofd-as van de hoofdgroenstructuur.                     van jeu de boules. Om de plek toegankelijk te maken
   legt een verband tussen planten- en dierenwereld en de                                                                            is een nieuw pad in oostelijke richting onontbeerlijk. Het
   omgeving. Voor planten- en dierenwereld (flora en fauna)                                                                          pad sluit aan op de paden in de rest van het park.
                                                                         6.2 Veld nabij ‘t Maereveldt
   heeft de parkzone een ecologische grote waarde die op
                                                                         De groene ruimte ten zuiden het wooncomplex ‘t
   zijn minst moet worden gehandhaafd en waar mogelijk
                                                                         Maereveldt krijgt een groene inrichting. Het idee is om
   versterkt. De parkzone is bijzonder door o.a.; afwisseling
                                                                         hier een inrichting te kiezen die de buurt samen brengt.
   in stroken bosplantsoen, hoge bomen en open bloemrijke
                                                                         Het gebied staat ten dienste van het ontmoeten van
   veldjes. In het Stedenbouwkundigplan blijft de continuïteit
                                                                         bewoners uit de omgeving. In de ideale situatie is het een
   van de parkzone intact. Ter versterking van de parkzone
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                            WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG 17
Veld Haasjesven
                                                                            Veld Haasjesven
6.3 Veld Haasjesven
In de huidige situatie ligt hier een grasveld. De bedoeling
is dat dit zo blijft. Bij de uitwerking wordt onderzocht op
welke manier het gebruik van deze ruimte kan worden
verbeterd voor de kinderen van de Zevenhoeven.
Gedacht wordt aan gelegenheid voor buitensport voor
de kleinere kinderen in relatie tot het nieuwe schoolplein.
Het veld wordt verbonden met een pad naar de groene
ruimte voor galerijflat 3 en de groenzone langs de
Maerelaan (projectlocatie C).
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>18 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
   Veld nabij flat 2
   6.4 Veld nabij flat 2
   In de huidige situatie is de groene ruimte voor flat 2 erg            beter doorzicht. Onderzocht kan worden op welke wijze
   afgesloten. Het idee is de kwaliteit van de groene ruimte             in de toekomst het gebouwtje van Heliomare kan worden
   voor de bewoners van flat 2 te bewaren maar tegelijkertijd            voorzien van een publieke functie. Hier ligt een kans om
   het gebiedje meer open te stellen voor andere gebruikers              een buurtfunctie te introduceren met dit veld als “tuin”
   van het park. Met nieuwe smalle wandelpaden wordt de                  bij het gebouw. Het gebouwtje in combinatie met het
   effectieve parkruimte vergroot. Daarnaast is het nodig                veld bij ‘t Maereveldt en het veld bij flat 2 biedt een kans
   voor het verbeteren van de leefbaarheid en de sociale                 de beleving en de gebruikswaarde van het park sterk te
   veiligheid bij de parkeerplaats van ‘t Maereveldt de                  verbeteren.
   onderbeplanting aan te passen. Een open zicht vanaf de
   groene ruimte voor flat 2 op deze parkeerplaats verbetert
   de veiligheid. Het onderhoud van de onder-begroeiing is
   verwaarloosd, door dit opnieuw op te pakken ontstaat er
                                                                                                                                      Voorbeelden invulling nabij veld flat 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                                                                 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG 19
Veld nabij flat 3
6.5 Veld nabij flat 3
De school De Zevenhoeven wordt vervangen door            oostzijde van de school de Zevenhoeven te wandelen.
nieuwbouw. Het veld ligt tussen school en galerijflat 3. Het veld bij flat 3 moet zowel in functionele als ruimtelijke
Ook bij de herinrichting van dit veld is de opgave de    zin onderdeel uitmaken van het park. Ook hier is het
kwaliteit van de open ruimte voor de bewoners van flat 3 onderhoud van de onder-begroeiing verwaarloosd, door
te garanderen en tegelijkertijd te onderzoeken op welke  dit opnieuw op te pakken ontstaat er beter doorzicht.
wijze deze groene ruimte het functioneren van de school
kan optimaliseren. Zo wordt bijvoorbeeld gedacht aan het
aanleggen van schooltuintjes. Voor de toegankelijkheid
van dit veld is het noodzakelijk een nieuwe parkpad
aan te leggen dat het veld Haasjesven verbindt met de
groenzone langs de Maerelaan. De inrichting van het
veld dient uit te nodigen vanuit het park ook langs de
                                                                                                                                 Voorbeelden invulling nabij veld flat 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>20 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
   7. VOORBEELDUITWERKINGEN
   7.1      VOORBEELDUITWERKING PROJECTLOCATIE A
   Bij de uitwerking van de projectlocatie A, zijn meerdere
   modellen onderzocht. Uit het onderzoek kwam naar voren
   dat het renoveren van het huidige gebouw in combinatie
   met het maken van een aanbouw de beste kansen biedt.
   De aanbouw staat aan de zijde van de Maerelaan omdat
                                                                             Mogelijke uitwerking projectlocatie A
   dit het beeld langs de Maerelaan versterkt en omdat de
   aanbouw kan worden gekoppeld aan de bestaande
   lift. Uit technisch onderzoek blijkt dat bij de renovatie
   van het huidige gebouw kan worden gekozen voor een
   optopping van twee bouwlagen. Bij een optopping is
   vanwege de windbelasting en de stabiliteit de aanbouw
   noodzakelijk. Vanuit stedenbouwkundige overwegingen
   is het belangrijk dat de aanbouw lager blijft dan het
   hoofdgebouw. De aanbouw richt zich op de Maerelaan
   en is per definitie van een kleinere schaal en maat. Bij
   renovatie met optopping wordt het hoofdgebouw 11
   bouwlagen en de aanbouw maximaal 9 bouwlagen. De
   aanbouw wordt een relatief rank gebouw met maximaal 3
   appartementen op één bouwlaag. Het hoofdgebouw en
   de aanbouw worden “los” van elkaar gebouwd waarbij
   de tussenruimte wordt gebruikt voor een nieuwe verticale
   ontsluiting. In de huidige flat zitten 48 appartementen
   en 9 garages op de begane grond. De invulling van de
   begane grond vergt nader onderzoek. Indien de garages
   verdwijnen, kan worden gekeken naar een efficiëntere
   indeling van het parkeerterrein bij de flat.
                                                                             Mogelijke uitwerking projectlocatie A
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                   WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG 21
7.2 VOORBEELDUITWERKING PROJECTLOCATIE B
De stedenbouwkundige opzet van projectlocatie B is
identiek aan die van projectlocatie A.
                                                         Mogelijke uitwerking projectlocatie B
                                                         Mogelijke uitwerking projectlocatie B
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>22 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
   7.3     VOORBEELDUITWERKING PROJECTLOCATIE C
   Tijdens het ontwerpproces is een variant onderzocht. Dit
   naar aanleiding van opmerkingen in de klankbordgroep.
   De opmerkingen gingen over twee aspecten. Ten eerste
   het schaal-verschil tussen de verhoogde flat en de
   aangrenzende laagbouw. De laagbouw betreft hier de
   eengezinswoningen aan de Haasjesven. Het tweede
   aspect is de relatieve nabijheid en zichtbaarheid
   vanaf de eengezinswoningen aan de Breedweerlaan
   de Zevenhoeven. Men is ook bezorgd voor een te
   grootschalig beeld en voor de schaduwwerking.
   Hierbij werd aangegeven dat de schaduwsituatie gaat
   veranderen in de avonduren in het najaar en voorjaar. In
   de zomersituatie is er geen verschil. De variant betreft hier
   een renovatie van het hoofdgebouw zonder optopping
   en een lagere aanbouw met 7 bouwlagen. Deze variant
   heeft als voordeel dat er geen noemenswaardige
   schaduwwerking en hinder (volgens betrokken bewoners)
                                                                             Mogelijke uitwerking projectlocatie C
   optreedt en als nadeel dat er minder woningen kunnen
   worden gebouwd.
   Inmiddels heeft de raad aangegeven dat de nadrukkelijke
   voorkeur uitgaat naar de onderzochte variant. Om die
   reden is voor projectlocatie C (flat 3) nu bepaald dat er
   geen optopping komt en dat de aanbouw uit maximaal
   7 bouwlagen bestaat.
                                                                             Mogelijke uitwerking projectlocatie C
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                                                          WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG 23
7.4 VOORBEELDUITWERKING PROJECTLOCATIE D
Bij projectlocatie D zijn meerdere indelingen voor de
locatie onderzocht. Hierbij ging het om de situering van
de school. Er lag een voorstel voor een gecombineerd
schoolwoningen plan. Bij nader inzien gaat de voorkeur
uit naar het bouwen van een nieuwe school aan de
kant van Haasjesven in combinatie met het bouwen van
woningen langs de Maerelaan. Ook de klankbordgroep is
voor deze variant. Het woongebouw aan de Maerelaan
kan de schaal en maat aannemen van het gebouw ‘t
Maereveldt dat op een zelfde positie staat. De maximale
bouwhoogte wordt dan 5 bouwlagen. De school wordt in
minimaal 2 bouwlagen gerealiseerd.
Wanneer de woningcategorie het toelaat is op deze
projectlocatie ondergronds of half verdiept parkeren
mogelijk. Hierbij kan gedacht worden aan koopwoningen.
Een deel van het schoolplein ligt direct rond de school
en een deel van het schoolplein ligt in de vorm van een   Mogelijke uitwerking projectlocatie D met woningen en schoolgebouw.   Mogelijke uitwerking projectlocatie D met woningen en schoolgebouw.
groene buitenruimte in het park.                          Half verdiept of ondergrond parkeren. Voorbeeld 1                     Parkeren op maaiveld. Voorbeeld 2
Gezien de wens om een groene verbinding tussen het
veld Haasjesven en de groenzone langs de Maerelaan te
realiseren schuift de contour van de bouwlocatie terug
tot aan het huidige pad. Hiervoor is het wel noodzakelijk
dat enkele bomen langs de Maerelaan moeten worden
gekapt. Ook de bomen op het huidige terrein komen te
vervallen. Afhankelijk van de bouwkundige uitwerking kan
worden gekeken om bomen alsnog in te passen. Uiteraard
zal het aantal te kappen bomen tot minimum worden
beperkt. Deze bomen worden uiteraard gecompenseerd
met een herplant opgave voor het gehele gebied van
De Velst.
                                                          Mogelijke uitwerking projectlocatie D. Voorbeeld 1                    Mogelijke uitwerking projectlocatie D. Voorbeeld 2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>24 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
                                                                                                                                    VOORBEELDUITWERKING 1
                                                                                                                                                                        E1
   7.5 VOORBEELDUITWERKING PROJECTLOCATIES E1 EN E2
                                                                                                                                                                        E2
   De uitkomst van het onderzoek voor projectlocatie E1                 wonen” project. Voor de naastgelegen locatie (E1) lag
   en E2 was dat de gebouwen moeten worden afgestemd                    eerst de optie huurwoningen voor de hand. Vanwege
   op het hoofdgebouw van Heliomare en op elkaar. In                    de wens om op deze locatie ondergronds parkeren te
   de klankbordgroep zijn twee modellen voorgelegd: een                 realiseren komt nu de optie koop in beeld. Uiteindelijk zal
   model met een concentratie van woningen in de vorm                   een eventuele herontwikkeling van E1 moeten aansluiten
                                                                                                                                    Mogelijke uitwerking projectlocatie E1 en E2. Voorbeeld 1
   van hoogbouw en een model waarin de woningen worden                  bij de wensen van de eigenaar, maar ook de gebruiker
   verspreid in de vorm van lineaire bebouwingsvormen.                  van het huidige gebouw.
   De voorkeur ging uit naar het model met de verspreide
   bebouwingsvormen. Hierbij is aangegeven dat aan
   de zijde van de 24 nieuwe eengezinswoningen het
   aanmerkelijk lager moet worden dan aan de zijde waar
   nu The Workout staat.
   Het voorstel is maximaal 3 bouwlagen aan de zijde
   van de 24 woningen (E2) en oplopend tot maximaal
   6 bouwlagen (E1) bij The Workout. Bij de 3 bouwlagen
   wordt wel uitgegaan van hogere plafondhoogten bij
   functies anders dan wonen. Bij de uitwerking is een
   begeleidende bebouwing langs het park denkbaar
   zolang de entree van Heliomare goed bereikbaar blijft.
   De plint van het gebouw die grenst aan de openbare
   ruimte krijgt bij voorkeur een publieke functie met een
   open en uitnodigende gevel.
   Bij de projectlocatie E2 wordt gedacht huurwoningen te
   realiseren. Heliomare denkt daarbij aan een “beschermd
                                                                                                                                    Mogelijke uitwerking projectlocatie E1 en E2. Voorbeeld 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                         WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG 25
VOORBEELDUITWERKING 2                                                 VOORBEELDUITWERKING 3
                                    E1                                                                    E1
                                    E2                                                                    E2
Mogelijke uitwerking projectlocatie E1 en E2 met voorbeeld bijzondere Mogelijke uitwerking projectlocatie E1 met verdiept parkeren en pro-
woonvormen. Voorbeeld 2                                               jectlocatie E2 met maaiveld parkeren. Voorbeeld 3
Mogelijke uitwerking projectlocatie E1 en E2. Voorbeeld 2             Mogelijke uitwerking projectlocatie E1 en E2. Voorbeeld 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>26 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
   7.6 VOORBEELDUITWERKING PROJECTLOCATIE F
   Op deze locatie komt een woongebouw bestaande
   uit maximaal 4 bouwlagen. De rooilijn van het gebouw
   aan de zijde van de Baandert wordt op afstand van de
   weg gesitueerd. Dit is gedaan omdat deze zijde een
   geluidsbelasting kent en omdat de huidige beplanting
                                                                             Mogelijke uitwerking projectlocatie F. Parkeren op maaiveld.
   langs de Baandert moeten worden gehandhaafd. Binnen
                                                                             Voorbeeld 1
   de aangegeven bouwvlek voor deze locatie staan enkele
   waardevolle bomen. Bij het opstellen van het bouwplan
   dient onderzocht te worden deze bomen in te passen.
   Indien dit onmogelijk is voor een goed bouwplan mogen
   de bomen vervallen. Net als op projectlocatie D is het
   hier ook mogelijk om een ondergrondse of half verdiepte
   parkeergarage te realiseren. Hierbij kan gedacht worden
   aan woningen in het koopsegment.
                                                                             Mogelijke uitwerking projectlocatie F. Voorbeeld 1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                        WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG 27
Mogelijke uitwerking projectlocatie F. Half verdiept of ondergronds Mogelijke uitwerking projectlocatie F. Half verdiept of ondergronds       Mogelijke uitwerking projectlocatie F. Parkeren op maaiveld.
parkeren. Voorbeeld 2                                               parkeren. Voorbeeld 3                                                     Voorbeeld 4
Mogelijke uitwerking projectlocatie F. Voorbeeld 2                  Mogelijke uitwerking projectlocatie F. Voorbeeld 3                        Mogelijke uitwerking projectlocatie F. Voorbeeld 4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>28 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
   8. VOORZIENINGEN
                                                                                                                                                                              Zevenhoeven
   De voorzieningen in het gebied bevinden zich in
   vier complexen; ‘t Maereveldt, Heliomare (inclusief
                                                                                                                                                                              Conciergegebouw
   gemeentelijke        sportvoorzieningen),     school       De
                                                                                                                                                                              Buurtkamer Maereveldt
   Zevenhoeven en The Workout. Voor de toekomstige situatie
                                                                                                                                                                              Workout
   dient worden onderzocht in welke mate deze partijen
   iets voor elkaar kunnen betekenen en waar kan worden
   gebruik gemaakt van elkaars voorzieningen. Partijen                                                                                                                        Heliomare
   moeten op zoek naar een optimale “kruisbestuiving”. De
   Zevenhoeven denkt in de toekomst aan een integraal
   kindcentrum met onderwijs, zorg en kinderopvang onder
   één dak. Ook Heliomare wil binnen haar mogelijkheden
   denken aan functie-verschuiving en uitbreiding. Hoewel
   beide partijen onafhankelijk op locatie willen blijven
   functioneren is het toch interessant te onderzoeken
   op welke manieren deze twee partijen elkaar kunnen
   versterken. Met name ook de buitenruimte bij de
   scholen, de schoolpleinen kunnen een grotere betekenis
   krijgen voor de buurt. Hierbij ligt het accent op de brede
   school activiteiten buiten de schooltijden. Heliomare
   denkt bijvoorbeeld aan fitness- en zwemactiviteiten na
   lestijd wellicht in samenwerking met The Workout. Voor
   Heliomare geldt in het algemeen de wens het gebouw
   meer open te stellen. Daarnaast wil ’t Maereveldt ook
   graag aanhaken bij nieuwe mogelijkheden in het gebied                                    Kruisbestuivingen binnen het plangebied De Velst
   hun gemeenschappelijke ruimte beter benutten door
   gebruik van de buurt. Ook wordt gedacht aan koffie-
   ochtenden of vergelijkbare activiteiten met leerlingen                Gedacht kan worden aan begeleiding van kinderen door                en de kinderen van Heliomare kan worden verkleind.
   van Heliomare wellicht in relatie met restaurant De Rode              buurtbewoners. Wellicht komt het gebouw waar nu de                  Uiteraard heeft het uitbreiden van de voorzieningen in
   Roos. Nu al worden de resultaten van de kooklessen                    conciërge van Heliomare in zit daarvoor in de toekomst in           De Velst consequenties voor het parkeren. De mogelijke
   twee maal per week geserveerd aan buurtbewoners.                      aanmerking. Zo ontstaat een plek met activiteiten waar              tijdstippen van gebruik en kansen op dubbelgebruik van
   Heliomare heeft behoefte aan een sociale werkplaats.                  de buurt elkaar kan ontmoeten en de afstand tussen buurt            parkeerplaatsen zijn daarbij belangrijk.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                                                                                     WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG           29
9. VERKEER
                                                             Entreeweg nader uit    Bestaande                                 Bestaande aansluiting
                                                             te werken              aansluiting                               verwijderen
                                                                                    behouden
Voor een beoordeling van de toekomstige veranderingen
is verkeersadviesbureau Goudappel ingeschakeld.
Geconcludeerd is dat een toename tot maximaal 500
woningen voor het westelijk deel en oostelijk deel geen
substantiële aanpassingen van het verkeersysteem
vereist. Het maximum van 500 woningen geldt voor
ieder deel van het plan. Een nieuwe hoofdaansluiting
                                                                                                                      X
op de Baandert is niet nodig en niet gewenst. Wel is het
noodzakelijk een calamiteiten aansluiting in het gebied
te handhaven. Deze aansluiting zat bij projectlocatie
B (flat2) maar vervalt in de toekomst. Daarom moet er
tussen ’t Maereveldt en projectlocatie B (flat 2) een
nieuwe calamiteiten verbinding komen.
Het wegvak tussen projectlocatie A (flat 1) en ’t                                                                                                                                         Verlengen rijweg
Maereveldt is een problematisch wegvak omdat daar                                                                                                                                         Haasjesven
                                                                                                                                     Nieuwe aansluiting op de
in de huidige situatie op de weg wordt geparkeerd. Op                                             Een nieuwe                         ring van Heliomare
drukke momenten ontstaat opstopping en daardoor                                                   aansluiting op
                                                                                                  de ring van
een onveilige situatie. In de vervolgfasen wordt nader                                            Heliomare t.b.v.
onderzocht deze situatie te verbeteren.                                                           calamiteiten
De aansluiting voor autoverkeer bij projectlocatie B (flat
2) op de Maerelaan vervalt. Hier wordt het parkeerterrein
op de ring rond Heliomare aangesloten. Uit onderzoek
blijkt dat het laten vervallen van deze aansluiting geen
negatieve gevolgen heeft.
Ook is er nagedacht over een extra aansluiting op
de Maerelaan ter hoogte van de basisschool de
Zevenhoeven ter bevordering van de kiss-en-ride situatie.
Goudappel raadt dit af omdat het veiliger is auto’s te
mijden nabij de school en verkeersbewegingen dicht bij
de school te voorkomen. Met andere woorden veiligheid
gaat voor makkelijk halen en brengen. In overleg met de
basisschool is vastgesteld dat er vanuit projectlocatie D
geen extra aansluiting komt op de Maerelaan.
Langs de Maerelaan moet een doorfietsroute worden
ingepast. Hiervoor is nader onderzoek nodig. De inpassing
van de doorfietsroute valt buiten de plangrenzen ven         Voorgestelde ingrepen verkeer
het project De Velst. Het onderzoek naar de inpassing
van de doorfietsroute zal wel gelijk oplopen met het nog
uit te werken Inrichtingsplan voor het openbaar gebied
in de Velst.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>30 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
   10. PARKEREN
   Het gebied De Velst bestaat uit drie deelgebieden:                niet volledig in balans. Het gaat daarbij om een gering   E1 en E2 kan deels een oplossing worden gevonden
   deelgebied A2: de binnenring rondom Heliomare,                    aantal parkeerplaatsen. Geconstateerd is dat deze         voor een eventueel parkeertekort. De mogelijkheid
   deelgebied B: het gebied ten oosten van het park                  onbalans kan worden opgelost. De onbalans bestaat         van meer beschikbaarheid over parkeervoorzieningen
   (projectlocaties D en C en parkeren bij Haasjesven) en            doordat mensen voor beperkte periode verder dan 100       – in welke vorm dan ook – kan een verlichting geven
   deelgebied A1: het gebied ten westen van het park                 meter van hun woning moeten parkeren. De gestelde         in de parkeerdruk rondom de projectlocaties E1 en
   (projectlocaties A, B, E en F en ’t Maereveldt, de 24             maximale 100 meter loopafstand is gemeentelijk beleid.    E2. De beschikbaarheid over parkeervoorzieningen is
   nieuwe woningen en het woonwagencentrum).                         De oplossing voor het probleem is het accepteren          daardoor mede bepalend voor de uiteindelijke invulling
   In de gebieden A en B is in het parkeeronderzoek                  van een langere loopafstand dan 100 meter tussen de       van het programma op locatie E1 en E2 (wonen en
   vastgesteld dat niet alle parkeerplaatsen volledig worden         woning en de geparkeerde auto. De raad heeft inmiddels    voorzieningen). Rondom het gebouw van Heliomare
   benut. Deze worden aangeduid als huidig beschikbare               (december 2021) ingestemd met het accepteren van          ligt een voetgangersgebied. Ingeval van de realisatie
   parkeerplaatsen. Op de verschillende projectlocaties              een langere loopafstand dan 100 meter.                    van parkeren binnen de contouren van locatie E1 en
   verandert de situatie. Bij alle locaties is gekeken                                                                         E2 zal dit parkeren op een zorgvuldige manier worden
                                                                     Dit betekent concreet dat een deel van de bewoners
   parkeerplaatsen toe te voegen zonder dat dit ten koste                                                                      ingepast. Het uitgangspunt is dat gebied A2 niet gebruikt
                                                                     van de woningen op de projectlocaties A, B,C en D
   gaat van structureel groen. Om het bouwen mogelijk te                                                                       mag worden voor parkeren van de nieuwe ontwikkeling.
                                                                     in de avond soms moet parkeren op de buitenring
   maken dienen er ook parkeerplaatsen te vervallen.                                                                           Dit om zekerheid te geven aan het busjes-parkeren van
                                                                     rond het gebouw van Heliomare. En dan iets langer
                                                                                                                               Heliomare. Er zou hiervan tussen 18.00 – 7.00 uur kunnen
   Door de intensieve bebouwing (opbouw en beperkte                  dan 100 meter moeten lopen. Na 23:00 voldoen alle
                                                                                                                               worden afgeweken, dit biedt extra parkeermogelijkheid
   aanbouw) van de flats blijven zoveel mogelijk                     parkeerclusters rondom de projectlocaties ruim in de
                                                                                                                               voor voorzieningen in de clusters E1 en E2. Mogelijk is
   parkeerlocaties in de huidige vorm gehandhaafd. Het               parkeerbehoefte. Op de projectlocaties A, B, C en D
                                                                                                                               handhaving noodzakelijk.
   saldo van de huidige beschikbare parkeerplaatsen (niet            wordt de parkeerdruk voor 23.00 veroorzaakt door de
   benut), de te handhaven parkeerplaatsen, het vervallen            behoefte aan parkeerplekken voor bezoekers. Een
   van parkeerplaatsen en het realiseren van nieuwe                  langere loopafstand is een acceptabel gegeven waarbij
   parkeerplaatsen is uitgangspunt voor de doorrekening              uiteraard goed moet worden gekeken of gehandicapten
   van de parkeerdruk in de toekomstige situatie. Daarnaast          bij hun woningen kunnen parkeren en dat er goede
   wordt onderzocht of de huidige parkeerlocaties                    voetpaden worden aangelegd. Daarnaast wordt tussen
   efficiënter kunnen worden benut.                                  ‘t Maereveldt en flat 2 een stuk groen aangewezen
   Bij projectlocatie A komt een nieuw parkeerterrein tussen         dat bij aantoonbare parkeerproblemen in de toekomst
   de flat 1 en het woonwagencentrum. Het parkeerterrein             makkelijk kan worden omgevormd tot een parkeerterrein.
   bij projectlocatie B wordt aangesloten op de ring rondom          Daarnaast is verstandig te onderzoeken of het mogelijk
   Heliomare. Hier komen nieuwe parkeerplaatsen door het             is op de projectlocaties D en F ondergronds-parkeren
   parkeerterrein iets te verlengen. Tussen projectlocatie C         of halfverdiept-parkeren te introduceren. In dat geval
   en D komt een nieuwe ontsluitingsweg met aan weerzijde            ontstaat er een nieuwe situatie met minder parkeerdruk
   nieuwe parkeerplaatsen. Ter hoogte van projectlocatie             op maaiveld.
   F liggen twee parkeerterreinen aan weerzijde van het              In het raadsvoorstel van december is een voorbehoud
   nieuwe gebouw. Dit overzicht gaat uit van parkeren op             gemaakt bij de parkeerdruk als gevolg van de
   maaiveld.                                                         gewenste voorzieningen in de Velst. Dit betreft de
   Tussen-conclusie                                                  locatie ten noordoosten van het gebouw van Heliomare
                                                                     (projectlocatie E1 en E2). Het gaat hier om voorzieningen
   Op grond van deze uitgangspunten en een eerste
                                                                     op de begane grond en op de eerste verdieping.
   doorrekening is vastgesteld dat de parkeerbalans op
                                                                     Daarboven komen woningen. Via het realiseren van
   hoofdlijnen klopt. Echter op sommige momenten van de
                                                                     parkeerplaatsen binnen de contouren van projectlocatie
   dag is de parkeerdruk op de projectlocaties A,B,C en D
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                                                                      WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG 31
                                       gebied A1 ten westen van het park gebied B ten oosten van het park
gebied A2 binnenring Heliomare
                               Parkeersituatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>32 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
   11. SPELEN
   Het huidige park De Velst heeft een natuurlijke inrichting,
   met diversiteit in flora en fauna. Laag struikgewas en
   halfhoog struikgewas wordt afgewisseld met hoge
   bosschages en solitaire bomen die in het gras staan. Dit
   beeld is ook het beeld voor de toekomst van het gehele
   park. Speelaanleidingen zullen we hierop aansluiten om
   het natuurlijke en avontuurlijke spel te bevorderen, maar
   geen afbreuk te doen aan de natuurbeleving en beeld
   van het park. Verschillende spelaanleidingen zullen
   verspreid in het gebied staan en opgaan in de natuur,
   denk hierbij aan een evenwichtsparcours, heuvels, een
   kruipbuis en speelbosjes.
   Er zullen enkele formele speelplekken zijn, dit zijn de
   speelplek (all inclusief) waar kinderen in de leeftijd 4-12
   jaar samen kunnen spelen en de sportplek 6-99 jaar
   (deze blijft gehandhaafd). De traditionele speelplek ter
   hoogte van het huidige tijdelijke gebouw van Heliomare
   en The Workout zal mogelijk verplaatst worden om ruimte
   te maken voor nieuwbouw. Alternatieve locaties die nog
   nader worden onderzocht zijn het nieuwe schoolplein
   en de noordelijke strook van de atletiekbaan, bij
   herinrichting zal mogelijk gekozen worden voor meer
   natuurlijke materialen en een kleurstelling passend bij de
   natuurlijke inrichting van het park.
   In de werkgroep spelen is een inventarisatie gemaakt
   voor een mogelijke uitwerking van het speelplan. Deze
   uitwerking krijgt zijn vervolg bij het opstellen van het
   Inrichtingsplan voor De Velst.
                                                                             Voorbeelden speeloplossingen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>                                                                       WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG    33
                                                                                     Groen
                                                                                     schoolplein
                                                                                            Schoolplein
                                                   Bestaande speelplek
                                                   handhaven
                                            Bestaande speelplek
                                            verplaatsen
                                                                                                                                     Handhaven
                                                                                                                                     Kabelbaan
                                          Speelaanleiding
                                                                                                                                    Speelaanleiding
Moodboard schoolkinderen Overzicht spelen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>34
   12. BEELDKWALITEIT
   In deze fase van het planproces worden in het              ramen, voorzieningen met open transparante gevels,
   Stedenbouwkundigplan richtlijnen aangegeven op het         enz.
   gebied van beeldkwaliteit. Dit gaat om beeldkwaliteits-    Naast deze algemene uitgangspunten zijn er nog
   richtlijnen voor de openbare ruimte en voor de             specifieke richtlijnen. De projectlocatie E1 en E2 maken
   gebouwen. De beeldkwaliteit richt zich in eerste instantie onderdeel uit van het bouwcluster Heliomare. Naast
   op de belangrijkste drager in het gebied: het groen en     Heliomare worden de 24 nieuwe woningen gebouwd. De
   de natuur.                                                 woningen en het gebouw van Heliomare hebben een
   De openbare ruimte bestaat voornamelijk uit groene         duidelijke verwantschap in kleurstelling. De toekomstige
   ruimte en is getypeerd als ecologische zone. De keuze      gebouwen op de locatie E1 en E2 sluiten daarbij aan.
   van de inrichting van de buitenruimten van De Velst        De projectlocaties A,B en C (flats 1,2 en 3) vormen een
   zal zich daar op moeten richten. Dit betekent een          bijzondere bouw-opdracht. Twee van de drie gebouwen
   inrichting die de groene kernwaarden van het gebied        worden met twee bouwlagen verhoogd. De bestaande
   versterkt. Hierbij kan gedacht worden aan natuurlijke      bovenste bouwlaag wordt ook volledig vervangen. Het
   materialen voor meubilair en speelplekken. Ook de          gebouw krijgt daardoor in het aanzicht een opbouw van
   gekozen kleurstellingen sluiten aan bij het natuur-beeld.  drie bouwlagen (werkelijk dus 2 bouwlagen).
   Zo zijn primaire kleuren en te opvallende kleuren minder
                                                              Eén van de drie gebouwen (projectlocatie C) krijgt geen
   geschikt. Bij alle gebouwen dient te worden onderzocht
                                                              opbouw. Alle drie de gebouwen krijgen een aanbouw in
   in welke mate verticaal-groen (groene gevels) kan
                                                              de vorm van een appartementengebouw dat zich richt
   bijdrage aan het groene karakter in het gebied.
                                                              op de Maerelaan. De architect dient zich te verdiepen
   Ook bij de uitwerking van de gebouwen is het               in de historische context van deze opgave en aan te
   uitgangspunt, het groen en de natuur. De gebouwen          geven welke kwaliteiten van de bestaande gebouwen
   versterken met hun uitstraling de groene identiteit        waardevol zijn. De vraag hierbij is op welke wijze de oude
   van De Velst. Hierbij is het uitgangspunt te kiezen voor   (bestaande) bouwdelen en de nieuwe bouwdelen zich in
   natuurlijke materialen en terughoudende kleurstellingen    de nieuwe situatie tot elkaar verhouden. Het uitgangspunt
   zoals een spectrum van warm grijs tot beige tot bruine     is dat de geschiedenis in de toekomst leesbaar blijft.
   tinten. Fel rood metselwerk is bijvoorbeeld ongeschikt en
                                                              De projectlocatie D bestaat uit twee projecten: een
   refereert meer aan stedelijke beelden. Naast metselwerk
                                                              woongebouw en een school. Omdat de beide gebouwen
   is het mogelijk om verkleurend hout toe te passen. Goed
                                                              toebehoren aan één bouwcluster is afstemming tussen
   gekozen houtachtige materialen dragen ook bij aan een
                                                              de beide gebouwen vereist. Projectlocatie D oogt als
   natuurlijke inpassing van de bebouwing.
                                                              één ontwikkeling. Het is aan de architect(en) om hier de
                                                                                                                             Samenhang beeldkwaliteit tussen projectlocaties en reeds gerealiseerde projecten.
   Bij de uitwerking van de gebouwen dient er speciale        juiste middelen voor te kiezen.
   aandacht te zijn voor de begane-grond bouwlaag
                                                              Projectlocatie F staat meer op zich zelf. Hier is de architect
   (plint van het gebouw). De gebouwen staan met hun
                                                              vrij om te kiezen voor eigen expressie en uitstraling. Dit
   “voeten” in de natuur. De leefbaarheid in het gebied
                                                              passend binnen het hiervoor geformuleerde uitgangspunt:
   wordt verbeterd wanneer er een open relatie is tussen
                                                              bouwen in het groen en de natuur.
   de openbare ruimte en wat er aan de binnenkant van
   een gebouw gebeurt. De overgang tussen gebouw
   en grondvlak dient daarom zorgvuldig te worden
   uitgewerkt. Hierbij kan gedacht worden aan woningen
   met buitenruimte, open entrees, fietsenstallingen met
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                                                       35
Entreepartijen en voorzieningen met transparante           Karakteristieke samenhang heliomarecluster.             Gebouw staat met de ‘‘voeten’’ in de natuur. Wonin- Bijzondere aandacht voor de authenticiteit van de Groene gevels
gevels.                                                                                                            gen hebben buitenruimten op de begane grond.        bestaande flats aan de Marelaan.
            Pallet in kleuren, bijvoorbeeld metselwerk van gesinterde / gevlekte baksteen met een natuurlijke kleuruitstraling.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>36 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
   Bijlage 1
   Profielenboek
                                                                          01       15      12
                                                                              02        09
                                                                                                 14
                                                                                              13
                                                                                       10
                                                                                           11
                                                                         03
                                                                             05     08
                                                           04
                                                                              06 07
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>PROFIEL 1
Projectlocatie A ← Maerelaan → Kerk
                                    01
                                       Schaal 1:200 - A3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>PROFIEL 2
Projectlocatie A ↔ Woonzorg
                            02
                               Schaal 1:200 - A3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>PROFIEL 3
Projectlocatie F ↔ Woonwagencentrum
                                    03
                                       Schaal 1:200 - A3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>PROFIEL 4
Projectlocatie F ↔ De Baandert
                               04
                                  Schaal 1:200 - A3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>PROFIEL 5
Projectlocatie F ↔ Heliomare
                             05
                                Schaal 1:200 - A3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>PROFIEL 6
Projectlocatie F ↔ Kavel 1 nieuwbouw
                                     06
                                        Schaal 1:200 - A3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 43 ======================================================================

<pre>PROFIEL 7
Projectlocatie E2 ↔ Kavel 17 nieuwbouw
                                       07
                                          Schaal 1:200 - A3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 43 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 44 ======================================================================

<pre>PROFIEL 8
Projectlocatie E2 ← Park (93m) → Bestaande bebouwing Woekeven
                                                              08
                                                                 Schaal 1:300 - A3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 44 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 45 ======================================================================

<pre>PROFIEL 9
Projectlocatie B ← Park → Projectlocatie D (woningen)
                                                      09
                                                         Schaal 1:200 - A3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 45 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 46 ======================================================================

<pre>PROFIEL 10
Projectlocatie B ← Park → Projectlocatie D (Basisschool De Zevenhoeve)
                                                                       10
                                                                          Schaal 1:200 - A3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 46 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 47 ======================================================================

<pre>PROFIEL 11
Bestaande bebouwing Woekeven ← grasveld → Projectlocatie D
(Basisschool De Zevenhoeve)                                11
                                                              Schaal 1:200 - A3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 47 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 48 ======================================================================

<pre>PROFIEL 12
Projectlocatie D ← Singel Maerelaan → Groen Linthorst Homanstraat
                                                                  12
                                                                     Schaal 1:300 - A3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 48 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 49 ======================================================================

<pre>PROFIEL 13
Projectlocatie D ↔ Projectlocatie C
                                    13
                                       Schaal 1:200 - A3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 49 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 50 ======================================================================

<pre>PROFIEL 14
Projectlocatie C ← De Zevenhoeven → huidige woningen Breedweerlaan nr. 2 /
Rosa Manussingel nr. 2 en 4
                                                                           14
                                                                            Schaal 1:200 - A3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 50 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 51 ======================================================================

<pre>PROFIEL 15
Projectlocatie D ← Singel Maerelaan → Linthorst Homanstraat
                                                            15
                                                               Schaal 1:300 - A3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 51 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 52 ======================================================================

<pre>52
                                          Aantal bomen ter nominatie voor kap per bouwlocatie          Aantal bomen per conditie, naar vitaliteitsonderzoek
   Bijlage 2                              De bomen zijn in 2021 geïnventariseerd door firma
                                          Copijn in opdracht van gemeente Heemskerk. Bij het
                                                                                                       firma Copijn
                                                                                                       Het onderzoek en dus ook onderstaand overzicht is puur
                                          opstellen van het stedenbouwkundig plan is zoveel            gericht op fysieke conditie. Niet op ecologische en/of
                                          mogelijk rekening gehouden met de aanwezigheid van           economische waarde.
                                          de bestaande bomen en begroeiing. De begrenzing van
   Lijst met bomen                        o.a. locatie D en F zijn hierop afgestemd, dit geldt ook
                                          voor de inpassing van de parkeervoorzieningen in het
                                          gehele plangebied. Er is een aantal bomen dat binnen
                                          de contouren van de projectlocaties valt, namelijk 48 en
                                          die niet inpasbaar zijn. Deze te verwijderen bomen zijn
                                          allen omgevingsvergunning plichtig (kapvergunning).
                                          Voor alle bomen geldt daarmee ook direct een herplant
                                          verplichting met behoudt van boomgrootte. In de lijst zitten
                                          zowel bomen van 1e, 2e als 3e grootte. Met name bomen
                                                                                                       Tabel aantal bomen naar conditie, aan de hand van vitaliteitsonderzoek Copijn.
                                          van eerste en tweede grootte vertegenwoordigen veel
                                          waarde. Ecologisch, economisch en cultuurhistorisch.
                                          Berken en essen hebben een lagere waarde, dit is een         In totaal vallen 31 van de 48 bomen binnen de categorie
                                          boomsoort dat zich natuurlijke wijze makkelijk verspreidt.   goed-voldoende. En zouden dus nog een lange tijd
                                          Ook deze bomen worden gecompenseerd. Voor locatie            hebben kunnen blijven staan. 14 van de 48 bomen
                                          F en D wordt gekeken of een aantal bomen inpasbaar           scoren matig-slecht. En zouden, naar verwachting,
                                          zijn in de planontwikkeling. Lukt dat, dan zal het aantal    binnen enkele jaren sowieso worden vervangen. 3 bomen
                                          te verwijderen bomen afnemen.                                konden tijdens het onderzoek niet worden beoordeeld.
                                                                                                       Ecologische- en economische waarde
                                                                                                       Alle bomen in de lijst zijn van ecologische én economische
                                                                                                       waarde. Zo vertegenwoordigen alle bomen een
                                                                                                       zogeheten ‘bijdrage aan ecosysteemdiensten’. Baten
                                                                                                       die niet direct economisch uit te drukken zijn. Maar wel
                                                                                                       degelijk aanwezig, en van groot belang zijn. Dit zijn onder
                                                                                                       andere waarden als; luchtzuivering (schadelijke stoffen),
                                                                                                       zuurstofproductie, waterfiltratie, biodiversiteit, opslag van
                                                                                                       Co2, bijdragen aan fysieke en mentale gezondheid etc.
                                                                                                       Daarnaast is er een indicatieve economische waardering
                                                                                                       per boom te bepalen. Gebaseerd op culturele en
                                                                                                       (sociaal)maatschappelijke bijdrage en jarenlange
                                                                                                       investeringen in aanleg, beheer en onderhoud.
              Tabel aantal bomen ter nominatie voor kap per bouwlocatie
</pre>

====================================================================== Einde pagina 52 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 53 ======================================================================

<pre> Bomen de Velst, nominatie tot kap i.v.m. stedelijke ontwikkeling
                                                                                                                            53
      Copijn Conditie (Copijn) NL naam                   Grootte  Boomstatus     Biodiversiteit
 A 373       Matig             Gewone es                 1e       Waardevol      Bijen, vlinders, vogels
 A 374       Matig             Gewone es                 1e       Waardevol      Bijen, vlinders, vogels
 A 26        Goed              Gewone es                 1e       Waardevol      Bijen, vlinders, vogels
 A 26b       nvt               Gewone es                 1e       Waardevol      Bijen, vlinders, vogels
 A 62        Slecht            Pluimes                   2e       Waardevol      Bijen, vogels
 A 63        Slecht            Pluimes                   2e       Waardevol      Bijen, vogels
 A 64        Goed              Pluimes                   2e       Waardevol      Bijen, vogels
 A 65        Slecht            Pluimes                   2e       Waardevol      Bijen, vogels
 A 66        Slecht            Pluimes                   2e       Waardevol      Bijen, vogels
 B 392       Matig             Veldesdoorn               3e                      Bijen, vlinders, vogels
 B 393       Matig             Eenstijlige meidoorn      3e                      Bijen, vlinders, vogels, kleine zoogdieren
 B 394       Goed              Witte els                 2e                      Vogels
 C 324       Voldoende         Gewone esdoorn            1e       Niet waardevol Bijen, vlinders, vogels
 C 325       Voldoende         Gewone esdoorn            1e       Niet waardevol Bijen, vlinders, vogels
 C 326       Voldoende         Gewone esdoorn            1e       Niet waardevol Bijen, vlinders, vogels
 D 289       Matig             Gewone esdoorn            1e       Niet waardevol Bijen, vlinders, vogels
 D 290       Redelijk          Gewone esdoorn            1e       Waardevol      Bijen, vlinders, vogels
 D 213       Voldoende         Winterlinde               1e       Niet waardevol Bijen, vogels
 D 339       Goed              Iep                       1e
 D 340       Redelijk          Wilde lijsterbes          3e       Niet waardevol Bijen, vlinders, vogels, kleine zoogdieren
 D 341       Goed              Iep                       1e
 D 199       Matig             Ruwe berk                 2e                      Bijen, vlinders
 D 200       Slecht            Ruwe berk                 2e                      Bijen, vlinders
 D 201       Redelijk          Ruwe berk                 2e                      Bijen, vlinders
 D 202       Voldoende         Ruwe berk                 2e                      Bijen, vlinders
 D 203       Voldoende         Gewone esdoorn            1e                      Bijen, vlinders, vogels
 D 204       Matig             Gewone esdoorn            1e                      Bijen, vlinders, vogels
 D 205       Voldoende         Gewone esdoorn            1e                      Bijen, vlinders, vogels
 D 206       Slecht            Gewone esdoorn            1e                      Bijen, vlinders, vogels
 D 207       Voldoende         Gewone esdoorn            1e                      Bijen, vlinders, vogels
 D 208       Voldoende         Gewone es                 1e                      Bijen, vlinders, vogels
 D 209       Goed              Zwarte els                1e                      Bijen, vogels
 D 210       Voldoende         Gewone es                 1e                      Bijen, vlinders, vogels
 D 211       Goed              Zwarte els                1e                      Bijen, vogels
 D 212       Voldoende         Gewone es                 1e                      Bijen, vlinders, vogels
 D 214       Goed              Witte paardenkastantje 1e          Niet waardevol Bijen, vlinders, vogels, kleine zoogdieren
 D 216       Voldoende         Gewone es                 1e       Niet waardevol Bijen, vlinders, vogels
 D 398       Goed              Witte paardenkastantje 1e          Niet waardevol Bijen, vlinders, vogels, kleine zoogdieren
 D 345       Goed              Zoete kers                2e       Niet waardevol Bijen, vlinders, vogels, kleine zoogdieren
 D 346       Slecht            Zwarte els                1e       Niet waardevol Bijen, vogels
 D 347       Goed              Oosterse plataan          1e       Waardevol
 D 399       Goed              Ruwe berk                 2e       Waardevol      Bijen, vlinders
 F 483       Niet zichtbaar
 F 484       Niet zichtbaar
 F 1         Redelijk          Gewone es                 1e                      Bijen, vlinders, vogels
 F 2         Voldoende         Zwarte den                1e                      Vogels, kleine zoogdieren
 F 3         Goed              Reuzenkornoelje           2e                      Bijen, vlinders, vogels
 F 4         Voldoende         Zwarte den                1e                      Vogels, kleine zoogdieren
Lijst met bomen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 53 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 54 ======================================================================

<pre>54 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
                                                                        Satellietfoto De Velst 2021
   Bijlage 3
   Satelietfoto en afstanden
   huidige bebouwing
   Satellietfoto
   Deze luchtfoto is in 2021 genomen. De groenstructuur
   komt overeen met de structuur op de tekening met
   huidige bebouwing en mogelijke nieuwe bebouwing.
   Het bouwterrein voor de 24 woningen is duidelijk
   waarneembaar. Inmiddels is de eerste fase van de
   herplant van de bomen begin 2022 uitgevoerd. Na
   oplevering van de 24 woningen volgt de tweede fase
   van de herplant, zoals ook op de tekening aangegeven.
   De bomen rondom Heliomare zijn langzame groeiers.
   Uiteindelijk zullen deze bomen zich ontwikkelen tot
   grotere bomen.
                                                                        Satelietfoto De Velst, 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 54 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 55 ======================================================================

<pre>                                                                                                                                                                                                           WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG   55
De Velst afstanden huidige bebouwing /
nieuwe bebouwing Concept
                                                                                                                                                                                                                           Afstanden huidige bebouwing en mogelijke nieuwe
                                                                                                                                                                                                                           bebouwing
                                                                                                                                                                            traat
                                                                                                                                                       Prof. ten Doesschates
                                                                                                  Linthorst Homanstraat
                                                                                                                                                                                                                           Voor de kenmerkende situaties in het plan zijn de
                                                                                                                                                                                                                           afstanden in beeld gebracht. Daarbij is ook de situering
                         Jean Monnetstraat
                                                                                                                                                                                                                           van de te behouden bomen aangegeven en ook de
                                                                                                                                                                                                                           onder begroeiing. Het herinrichtingsvoorstel voor het
                                             Linthorst Homanstraat                                                                                                                                                         zuidelijk deel is in deze tekening meegenomen. Voor een
                                                                                                                                                                                                                           groot deel van het jaar wordt de nieuwbouw afgeschermd
                                                                                                                                                                                                                           door de aanwezige en geplande begroeiing (bomen,
                  57 meter
                                                                                                                                                                                                                           onder beplanting en bosschages). In de winterperiode
                                                          Maerelaan       82 meter                121 meter                           80 meter
                                                                                                                                                                                           Breedweerlaan                   is er bladverlies, maar de begroeiing heeft dan wel een
                                                                                                                                                            51 meter
                                                                                                                                                           Tot erker                                                       filterende werking.
                                                                                                                                                                            5 meter
                                                                                       49 meter               56 meter                                                              Tuin
                                                                                                                         Haasjesven
                                                                                                   58 meter
                                                                                                                                                                                                                             Aanduiding tussen huidige bebouwing en
                                                                                                                                                                                                                             nieuwe bebouwing
                                                                                     91 meter
                                                                                                                                                                                                                xx meter     Aantal meters afgerond
             e
                   20 meter
     De Baand                                                                        93 meter
       rt                                                                                                                                                                                                                    Boom bestaand
                                                                                                                                      De Zevenh
                                                                                                                                               oeven
                                                                                 83 meter                                                                                                                                    Boom mogelijk te behouden
                                                                                                       Woekeven
                            26 meter                                  26 meter
                                                                                                                                                                                                                             Boom verwijderen
                                                                                                                                                                                                                             Onder beplanting van x meter tot y meter
                                                                                                               De Zevenhoeven                                                                                                Bestaand bosplantsoen
                                                      124 meter                                                                                                                                                              Nieuw boplantsoen (met boomvormers)
                                                                                                               Abbenven
                                                                                                                                                                                                                             Nieuwe struikgroepen
                                                                                                                                                                                                                 * Er worden nog nieuwe bomen toegevoegd als compensatie
                                                                      Hertogenven                                                                                                                                voor de verwijderde bomen. Locaties nader te bepalen.
Afstanden huidige bebouwing / nieuwe bebouwing
</pre>

====================================================================== Einde pagina 55 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 56 ======================================================================

<pre>56 WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG
   Foto maquette, gepresenteerd aan deelnemende partijen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 56 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 57 ======================================================================

<pre>WERKBOEK - DE VELST HEEMSKERK - STEDENBOUWKUNDIG PLAN - 09/05/2022 - RROG 57</pre>

====================================================================== Einde pagina 57 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 58 ======================================================================

<pre>DE VELST - HEEMSKERK, 09/05/2022</pre>

====================================================================== Einde pagina 58 =================================================================

<br><br>