<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Woondeal MRA
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>  Woondeal MRA
  Partijen
  Provincies: Noord-Holland en Flevoland


  Gemeenten: Aalsmeer, Almere, Amstelveen, Amsterdam, Beverwijk, Blaricum, Bloemendaal,
  Diemen, Edam-Volendam, Gooise Meren, Haarlem, Haarlemmermeer, Heemskerk, Heem-
  stede, Hilversum, Huizen, Landsmeer, Laren, Lelystad, Oostzaan, Ouder-Amstel, Purmerend,
  Uithoorn, Velsen, Waterland, Wijdemeren, Wormerland, Zaanstad, Zandvoort.


  Rijk: de minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening



  15 maart 2023




  Kaart 1. Verstedelijkingsconcept MRA met bouwlocaties Woondeal en geactualiseerde plancapaciteit 2022




Woondeal MRA                                                                                             2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>    Inhoudsopgave
    Overwegingen4

    Regionale context                                                                     5

    Rollen en verantwoordelijkheden                                                       7

    Inhoud Woondeal MRA                                                                   8
    1. Woningbouwopgave: van provinciale naar regionale en lokale opgave                  8
    2. Bouwlocaties                                                                      11
    3. Versnellingsafspraken                                                             11
    4. Betaalbaarheid                                                                    12
    5. Woningbouw voor ouderen en verpleegzorgplekken                                    14
    6. Herstructurering, stedelijke vernieuwing en kwetsbare wijken                      15
    7. Vakantieparken	                                                                   15
    8. Duurzame en toekomstbestendige bouw                                               16
    9. Ruimtelijke ordeningskaders                                                       17
    10. Samenwerking en sturing                                                          19
       A. Monitoring en bespreking voortgang                                             19
       B. Belemmeringen oplossen en besluiten nemen                                      20
    11. Kritische succesfactoren, randvoorwaarden en ondersteuning                       20
       Kritische succesfactoren: randvoorwaarden voor de woningbouwdoelstelling (A t/m G) 21
       A. Elektriciteitsnetwerken en aansluitingen                                       21
       B. Stikstof                                                                       22
       C. Geluid                                                                         23
       D. Betaalbaarheid                                                                 23
       E. Mobiliteit                                                                     25
       F. Focus op de uitvoering                                                         25
       G. Verduurzaming en kwaliteitsverbetering bestaande voorraad                      26
       Kritische succesfactoren: ondersteuning locaties                                  26


    Handtekeningen                                                                       27


    Bijlage 1. Woningbouwafspraken per gemeente                                          28
    Bijlage 2: MRA Grotere gebiedsontwikkelingen                                         32
    Bijlage 3: Generieke ondersteuning woningbouw                                        37
    Bijlage 4: Overzicht rijkssubsidies                                                  38
    Bijlage 5: Schematische weergave governance woningbouw                               40
    Bijlage 6. Totalen per provincie                                                     41




Woondeal MRA                                                                                   3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Overwegingen
•   Om het woningtekort terug te dringen tot een gezonder            worden, om gezamenlijk het gesprek te voeren en naar
    evenwicht, wordt met het programma Woningbouw nati-              oplossingen te zoeken. Indien hiervoor andere gremia
    onaal ingezet op de realisatie van 900.000 woningen tot          zijn, wordt in gezamenlijkheid bepaald hoe de regionale
    en met 2030. Om dit te realiseren wordt gestreefd naar           context en betrokkenheid daarin worden meegenomen.
    een groei tot 100.000 nieuwbouwwoningen per jaar vanaf
    2024. Daarbij is het streven dat ten minste twee derde van   •   Deze Woondeal vervangt de lopende Woondeal (van 5
    de nieuwbouwwoningen betaalbaar zijn. Daarom is natio-           jul 2019) tussen Rijk en MRA en bekrachtigt een langjarig
    naal de bouw van 250.000 sociale corporatiewoningen en           (tot en met 2030) partnerschap op regionale schaal tus-
    350.000 woningen in het middensegment (middenhuur,               sen gemeenten, provincies en Rijk, in nauwe samenwer-
    waarvan 50.000 door woningcorporaties, en koopwonin-             king met corporaties, marktpartijen en maatschappelijke
    gen onder de €355.000) nodig. Gemeenten, provincies              partners.
    en Rijk maken samen afspraken over ieders aandeel in het
    behalen van deze doelstellingen. De nationale opgave is      •   De langere horizon van deze afspraken (tot en met 2030)
    vastgesteld in de Nationale Woon- en Bouwagenda en de            vereist ook realisme en aanpassingsvermogen als de om-
    onderliggende programma’s, is uitgewerkt in wederkeri-           standigheden wijzigen en als randvoorwaarden niet (ge-
    ge bestuurlijke afspraken op provinciaal niveau en voor          heel, of niet tijdig) kunnen worden ingelost. De bouw van
    de Metropoolregio Amsterdam (MRA) in deze Woondeal.              woningen behelst niet alleen een ruimtelijke, maar ook
                                                                     een sociaal-maatschappelijke puzzel en is daarmee com-
•   Het Rijk en de provincies Noord-Holland en Flevoland             plex, tijdrovend en kostbaar. Daarnaast is het een uitda-
    hebben in oktober 2022 afspraken gemaakt over het pro-           ging voor de overheid en bouwsector om aan voldoende
    vinciale aandeel in de nationale opgaven. In bijlage 1 van       mensen te komen voor de uitvoering van de gemaakte
    deze Woondeal is een doorvertaling gemaakt van deze              plannen en om de talrijke belemmeringen het hoofd te
    afspraken naar het schaalniveau van de gemeenten bin-            bieden. We moeten er dan ook samen alles aan doen
    nen de MRA.                                                      om de opgave te realiseren. We bespreken frequent de
                                                                     voortgang van de realisatie van de woningbouw en on-
•   Met deze Woondeal worden de krachten van de ver-                 dernemen in een vroegtijdig stadium actie als de voort-
    schillende overheidslagen gebundeld met als doel het             gang daarvoor aanleiding geeft.
    realiseren en behouden van voldoende (betaalbare) wo-
    ningbouw in de MRA. Hiertoe leggen het Rijk, de twee         •   De Nationale Woon- en Bouwagenda en de daartoe be-
    provincies en de gemeenten in de MRA hun wederzijdse             horende afspraken zoals de voorliggende Woondeal zijn
    verantwoordelijkheden en inspanningen vast en erkennen           tot stand gekomen in tijden van onzekere (externe) maat-
    zij wederzijds de in deze Woondeal opgenomen kwanti-             schappelijke en economische ontwikkelingen. Daarnaast
    tatieve en kwalitatieve opgaven en de randvoorwaarden            werkt het Rijk aan aanvullende wet- en regelgeving waar-
    die moeten worden ingevuld om deze afspraken tot rea-            mee het Rijk meer de regie neemt voor de volkshuisves-
    lisatie te kunnen brengen. De bouw van woningen hangt            ting (de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting).
    samen met tal van andere ruimtelijke en volkshuisveste-          Ook zijn in de Nationale Prestatieafspraken namens de
    lijke opgaven, waaronder het borgen van de betaalbaar-           woningcorporaties voorbehouden gemaakt. Partijen hou-
    heid van opgeleverde nieuwbouw en de bestaande voor-             den er rekening mee dat deze omstandigheden of voor-
    raad. Via de woondeal-overleggen kunnen knelpunten               behouden ertoe kunnen leiden dat deze Woondeal moet
    binnen deze opgaven vanuit Rijk en regio geagendeerd             worden aangepast.


           Woondeal MRA                                                                                                    4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Regionale context
•   Heel Nederland kampt met krapte op de woningmarkt,                 te vergroten. Deze inspanningen leveren te weinig op:
    maar in de MRA is deze extra groot. De woningmarkt in              dit segment verdwijnt door prijsstijging sneller dan kan
    de MRA wordt gekenmerkt door grote instroom van wo-                worden bijgebouwd, omdat het nu niet voldoende mo-
    ningzoekenden vanuit heel Nederland en het buitenland.             gelijk is om het middensegment betaalbaar te houden.
    De aantrekkelijkheid van de MRA wordt weerspiegeld in              Betaalbare koopwoningen tot €355.000 zijn in de MRA
    de hoge woningprijzen. In het vierde kwartaal van 2021             steeds schaarser. Indien betaalbare huurwoningen of
    lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in de                koopwoningen worden gebouwd, zijn het door de hoge
    MRA op €520.000, ruim een ton boven het Nederlands                 m² prijzen vaak kleine studio’s die niet geschikt zijn voor
    gemiddelde (€403.000). De gemiddelde huurprijs in de               gezinnen.
    particuliere vrije sector lag in 2021 op ruim €1.400. Uit
    recent onderzoek (RIGO, 2022) naar het huuraanbod op           •   Naast de grote opgave in de MRA om voldoende, be-
    verhuursite Pararius blijkt dat 83% van het particuliere           taalbaar en divers aanbod te bouwen en te behouden,
    huuraanbod in de MRA een prijs had boven de €1.500                 zijn er ook grote inspanningen nodig om de kwaliteit van
    per maand en 55% zelfs boven de €2.000 per maand.                  bestaande woningen en wijken te versterken. Dit vraagt
    Slechts 2% van het regionale aanbod werd aangeboden                veel inzet en grote investeringen in de bestaande bouw,
    met een vraaghuur van minder dan €1.000.                           die van invloed zijn op de inzet en investeringen in de
                                                                       nieuwbouw van corporaties en marktpartijen. Met de cor-
•   Vooral voor lage en middeninkomens is de kans op het               poraties zijn hierover afspraken gemaakt in de Nationale
    vinden van een betaalbare koop- of huurwoning kleiner              Prestatieafspraken.
    geworden. Het betaalbare deel van de woningvoorraad
    (sociale huur- en goedkopere koopwoningen) werd tus-           •   Zoals Rijk en regio in het Verstedelijkingsconcept MRA
    sen 2017 en 2021 steeds kleiner, terwijl het percentage            gezamenlijk hebben uitgewerkt, is de woningbouwop-
    huishoudens met een laag inkomen toenam. Waar in                   gave onderdeel van de integrale verstedelijkingsopgave.
    2017 het aandeel lage inkomens nog lager was dan het               Inzet van dit Verstedelijkingsconcept is 175.000 woningen
    aandeel in de woningvoorraad dat voor hen betaalbaar is,           in de MRA in de periode 2020 tot en met 2029, met aan-
    is dit beeld in 2021 omgedraaid.                                   dacht voor de sociaal-maatschappelijke en economische
                                                                       ontwikkeling in de kernen van de MRA en voor duurza-
•   De prijzen in de vrije sector zijn de afgelopen jaren steeds       me, toekomstbestendige steden en samenlevingen. Het
    verder gestegen, ondanks dat er fors meer aanbod is bij-           gaat niet alleen om het bouwen van aantallen woningen,
    gekomen. Hierdoor neemt het prijsverschil met het gere-            maar ook om de kwaliteit daarvan en om het bouwen en
    guleerde aanbod toe. Het aanbod sociale huur is gering             versterken van de samenleving, rekening houdend met
    ten opzichte van de vraag wat resulteert in lange wacht-           opgaven op het gebied van klimaat, werkgelegenheid,
    lijsten en wachttijden van gemiddeld 13 jaar.                      kansengelijkheid, bereikbaarheid, energie, natuurinclusi-
                                                                       viteit en voorzieningen.
•   Het aandeel huur- en koopwoningen in het middenseg-
    ment daalt, hoewel de vraag naar deze woningen onver-
    minderd groot is. De daling vindt plaats ondanks de inzet
    van gemeenten om het aanbod in het middensegment




           Woondeal MRA                                                                                                        5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>•   De problematiek op de woningmarkt vraagt om een             •   Om de genoemde woningbouwopgave tijdig – tot en
    fundamentele en brede aanpak van de opgaven door                met 2030 – te kunnen realiseren dient een aantal knelpun-
    middel van nieuwbouw, in combinatie met maatregelen             ten te worden opgelost en/of de juiste randvoorwaarden
    ten aanzien van betaalbaarheid, leefbaarheid, kwaliteits-       worden gecreëerd zoals: stikstof, geluid, energie-infra-
    verbetering en verduurzaming. In de Nationale Woon-en           structuur, betaalbaarheid, mobiliteit, toekomstbesten-
    Bouwagenda zijn deze opgaven dan ook in onderlinge              digheid (inclusief klimaat(adaptatie), water, bodem en
    samenhang behandeld. In deze Woondeal ligt het accent           duurzaamheid) en uitvoeringscapaciteit. Deze randvoor-
    op afspraken over de bouwopgave en de randvoorwaar-             waarden van deze Woondeal zijn ook onderdeel van de
    den daarvoor. Andere maatregelen en thema’s uit de Na-          bestuurlijke woningbouwafspraken tussen Rijk en pro-
    tionale Woon-en Bouwagenda die geen onderdeel zijn              vincies.
    van deze Woondeal, kunnen wel via de woondealtafel
    geagendeerd worden.




           Woondeal MRA                                                                                                   6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Rollen en
verantwoordelijkheden
•   Eén overheid: gemeenten, provincies, en Rijk zijn ge-             van Gedeputeerde Staten van de provincie stuurt ac-
    zamenlijk verantwoordelijk voor de versterking van de             tief op de kwantitatieve (voldoende plancapaciteit en
    regie op de woningbouw en het realiseren van de wo-               bouwlocaties bij gemeenten) en kwalitatieve woning-
    ningbouwopgave. Alle overheidslagen dragen bij aan de             bouwprogrammering (de prijssegmentering: verdeling
    vanuit hun specifieke rol in aansluiting op het huis van          sociale huur, middenhuur, betaalbare koop en overig),
    Thorbecke, en wet- en regelgeving zoals de Woningwet,             waarbij het kwalitatieve aspect in deze afspraken voor nu
    de Huisvestingswet, de Wet Ruimtelijke Ordening en de             vooral de betaalbaarheid betreft. Doel is het toewerken
    Omgevingswet. Duidelijk moet zijn wat de rol van eenie-           naar meer balans in de woningvoorraad, met een streven
    der is in deze Woondeal. Overheden werken samen van-              naar minimaal 30% sociale huurwoningen in de bestaan-
    uit hun eigen rol en verantwoordelijkheid en zetten geza-         de voorraad op provinciaal niveau, regionaal niveau en
    menlijk en gecoördineerd hun instrumenten en middelen             lokaal niveau, waarbij 30% sociale huur geen bovengrens
    in. In aansluiting daarop herbevestigen we het volgende:          is: gemeenten hebben de ruimte om een hoger percen-
                                                                      tage sociale huur aan te houden. Daarbij kan rekening
•   Het College van B&W is als eerste bestuursorgaan ver-             gehouden worden met specifieke situaties in gemeenten
    antwoordelijk voor de zorg voor de fysieke leefomgeving           waarbij het toegroeien naar minimaal 30% evident niet
    met onder andere voldoende en passend woningaanbod.               logisch of haalbaar is. Provincies bevorderen door actie-
    In aansluiting daarop zetten de gemeenten zich in voor            ve sturing deze evenwichtige verdeling tussen en in de
    voldoende bouwlocaties in ruimtelijke plannen voor de             Woondealregio’s. Eventueel extra noodzakelijk juridisch
    realisatie van de woningbouwafspraken uit deze Woon-              instrumentarium zal onderdeel uitmaken van de Wet Ver-
    deal. Met inzet van de wettelijke instrumenten zorgen             sterking Regie op de Volkshuisvesting.
    gemeenten voor de benodigde (harde) plancapaciteit in
    de verschillende prijs/kwaliteitssegmenten, de program-       •   De minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Orde-
    mering (sociale huur, middenhuur en betaalbare koop en            ning is verantwoordelijk voor de realisatie van de nationa-
    overig), prestatieafspraken met corporaties en huurders-          le opgave en stelselverantwoordelijk voor de versterking
    organisaties en voor verlening van omgevingsvergun-               van het wettelijk instrumentarium voor de medeoverhe-
    ningen. De Gemeenteraad is verantwoordelijk voor het              den voor de woningbouwopgaven en voor ondersteu-
    vaststellen van de gemeentelijke woonvisie.                       ning van de uitvoering via inzet van (financiële) middelen.
                                                                      De minister stuurt actief op de realisatie van de nationale
•   De provinciale omgevingsvisie, omgevingsverordening               opgave door intensief en periodiek overleg met medeo-
    en het programma vormen het bovenliggende beleidska-              verheden en monitoring van de woningbouw, waarbij ook
    der en bevatten de regels en voorwaarden voor de regi-            de samenhang met andere woningmarktontwikkelingen
    onale woonvisies en regionale woningbouwprogramma’s.              agenderend kan worden besproken. Daarnaast coördi-
    Vanuit deze wettelijke bevoegdheid is het college van             neert de minister de opgaven die samenhangen met de
    Gedeputeerde Staten van de provincie verantwoorde-                woningbouw met de medeoverheden en andere depar-
    lijk voor de gebiedsgerichte coördinatie van de (ruimtelij-       tementen. Zo nodig hakt de minister samen met colle-
    ke) doorvertaling van de provinciale woningbouwopgave             ga-bewindspersonen knopen door.
    in regionaal verband met de gemeenten. Het college


           Woondeal MRA                                                                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Inhoud Woondeal MRA
1.	Woningbouwopgave: van provinciale                             1.3     Provincies, Rijk en gemeenten geven zich er reken-
    naar regionale en lokale opgave                                       schap van dat er op het moment van tekenen bij
                                                                          gemeenten en provincies vigerende afspraken zijn
1.1	We hebben een gezamenlijke opgave. Om het                            en woonbeleid dat is vastgesteld in het college dan
       huidige woningtekort aan te pakken is het nood-                    wel de raad van een gemeente of in Provinciale Sta-
       zakelijk om de komende jaren het bouwtempo                         ten. Deze kunnen afwijken van bovenstaande be-
       flink te verhogen en sneller en meer woningen                      taalbaarheidsdoelstellingen. De in deze Woondeal
       bij te bouwen. In heel Nederland zijn tot en met                   opgenomen afspraken over de indicatieve opgaven
       2030 in totaal 900.000 woningen nodig. 40.000                      betaalbaar worden in 2023 uitgewerkt op gemeen-
       van deze woningen moeten worden gerealiseerd in                    telijk en deelregionaal niveau en vervolgens op-
       de provincie Flevoland en 184.000 in de provincie                  genomen in lokale en deelregionale afspraken en
       Noord-Holland. De gemeenten in de MRA zetten                       beleid, waaronder de woonvisie. Met deze uitwer-
       zich, in samenwerking met corporaties en markt-                    king wordt invulling gegeven aan het zogenaamde
       partijen, in voor de realisatie van 171.200 wonin-                 volkshuisvestingsprogramma, dat onderdeel is van
       gen in de periode 2022 t/m 2030. Daarmee is het                    de in voorbereiding zijnde Wet Versterking Regie
       regionale aandeel bijna een vijfde van de nationale                op de Volkshuisvesting1.
       opgave.
                                                                  1.4     De gemeenten zetten zich in voor voldoende plan-
1.2	Elke gemeente neemt een fair share van de regi-                      capaciteit. In de MRA is al ruim voldoende planca-
       onale bouwopgave. In bijlage 1 is de richtingge-                   paciteit om in de woningbouwopgave te voorzien,
       vende opgave per gemeente en deelregio opge-                       maar realisatie is afhankelijk van invulling van de
       nomen. Partijen verbinden zich aan de opgave om                    randvoorwaarden. De planvoorraad is niet statisch
       te zorgen voor voldoende betaalbare woningen en                    en wordt steeds aangevuld met nieuwe plannen,
       streven er daarom naar om via een reëel tijdpad toe                terwijl reeds gerealiseerde plannen worden afge-
       te groeien naar minimaal 30% sociale huur in de                    voerd. De monitor plancapaciteit wordt jaarlijks
       bestaande voorraad en twee derde betaalbaar seg-                   geüpdatet om actueel inzicht in de planvoorraad
       ment in de nieuwbouwprogrammering, rekening                        te houden. Zie de Monitor plancapaciteit via www.
       houdend met de samenstelling van de bestaande,                     plancapaciteit.nl
       betaalbare woningvoorraad. De precieze uitwer-
       king hiervan per gemeente vraagt nadere invulling
       in 2023 (zie 4.4 en bijlage 1).




1	In Noord-Holland zijn nu ook al deelregionale woonakkoorden. Zodra vanuit de Wet regie op de volkshuisvesting definitief bekend
   wordt hoe het Volkshuisvestingsprogramma eruit komt te zien, wordt binnen Noord-Holland door provincie en deelregio’s bespro-
   ken of en hoe woonakkoord en volkshuisvestingsprogramma samengevoegd kunnen worden.




           Woondeal MRA                                                                                                        8
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>1.5        De gemeenten dragen zorg voor het afgeven van                             de voorraad harde plannen steeds minimaal 100%
           vergunningen voor de realisatie van de met de pro-                         is ten opzichte van de woningbouwdoelstelling voor
           vincie afgesproken woningbouwopgave in de re-                              de komende vijf jaar, met specifieke aandacht voor
           gio.                                                                       de plannen voor de eerstkomende twee jaar. Om
                                                                                      tegelijkertijd wel te kunnen anticiperen op wijzigin-
1.6	Om de woningbouwopgave uit tabel 1 te realiseren,                                gen in voorkeuren en de woningvraag, is adaptief
           is het noodzakelijk dat er steeds voldoende harde                          (aanpasbaar aan de vraag) programmeren het uit-
           plancapaciteit is. Dit gebeurt door jaarlijks voldoen-                     gangspunt. Dat betekent dat plancapaciteit voor vijf
           de plannen uit de plancapaciteit planologisch hard te                      jaar en verder deels zacht blijft, zodat er binnen de
           maken. Om vertraging in de productie op te kunnen                          planvoorraad ruimte is om adaptief programmeren
           vangen sturen gemeenten en provincies erop dat                             mogelijk te maken.



Tabel 1: Regionale aandeel MRA in de opgave van de provincies Noord-Holland en Flevoland.




 Aantallen Regio MRA


 Bron:             A               B                B                A                                                C

 Jaartal           Bruto           Bechikba-        Aantal           Betaalbaarheid (1)                               Aantal woningen door
                   nieuw-          re netto         woningen in                                                       woningcorporaties
                   bouw (te        plancapaci-      harde plan-
                   realiseren      teit (aantal     capaciteit       Sociale         Huurwonin-       Koopwonin-      Sociale          Midden
                   woningen)       woningen)                         huurwonin-      gen vanaf        gen onder       huurwonin-       huurwonin-
                                                                     gen (2)         de sociale       de €355.000     gen              gen
                                                                                     huurgrens
                                                                                     tot €1000
                                                                                     per maand

           2022          16.360           29.407          15.276            5.900            4.760           1.828

           2023          18.440           30.345          13.302            5.860            4.950           1.870

           2024          19.440           35.084          12.691            5.900            5.000           1.950                   Zie
           2025          19.260           32.094            5.356           5.400            4.804           1.870                 tabel
                                                                                                                                  cijfers
           2026          19.180           29.460            4.977           5.550            4.890           1.920                  per
                                                                                                                                gemeente
           2027          19.600           23.474            3.828           5.550            4.990           1.920              (bijlage 1)
           2028          18.850           19.481            4.020           5.700            5.030           1.960

           2029          19.750           22.528            3.831           5.940            5.230           2.040

           2030          20.320           15.605            1.535           5.560            4.870           1.750

         Totaal        171.200          237.478           64.816          51.360           44.524          17.108           71.986            7.025

 A) Gebaseerd op het bod van beide provincies en mogelijkheden gemeenten/deelregio’s

 B) Gebaseerd op de monitor plancapaciteit. Peildatum:22 augustus 2022

 C) Deze informatie is niet beschikbaar in jaarschijven, maar opgenomen in de tabel met programma per gemeente.
 Het totaal betreft de periode 2023 t/m 2030 en is dus exclusief 2022
 Van deze aantallen zijn er 30.384 sociale huurwoningen en 3.282 middenhuurwoningen al opgenomen in plannen.
 Voor respectievelijk 41.602 en 3.743 woningen gaat het om ambities/voornemens van de corporaties die nog niet in
 concrete plannen zijn opgenomen.

1.    Onder het betaalbare segment vallen de sociale huurwoningen (€ 808, prijspeil 2023), huurwoningen vanaf de sociale huurgrens tot een max van €
      1.000 per maand (prijspeil 2022) en koopwoningen onder de € 355.000.
2.    Aandeel van de bruto nieuwbouw.




              Woondeal MRA                                                                                                                            9
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Toelichting bij bovenstaande tabel                                         liseerd. De ambitie uit de provinciale randvoorwaar-
Bovenstaande tabel geeft een overzicht van de aantallen op                 delijke woningbouwafspraken blijft daarom staan. In
MRA-niveau. In de bijlage is een uitsplitsing per gemeente                 de verdere regionale uitwerking, startend in 2023, en
(bijlage 1) en per provincie (bijlage 6) toegevoegd.                       herijkingen daarvan wordt bekeken of en zo ja, waar,
                                                                           de bruto doelstellingen kunnen worden aangevuld
Programmering in jaarschijven suggereert een mate van                      tot de provinciale doelstelling van 143.600.
voorspelbaarheid die – helaas - niet reëel is bij woningbouw.
Dit geldt voor de planning, waar – ook voor de korte termijn –       1.6.2	Aanvullende afspraken ten behoeve van monitoren
sprake is van een zogenaamde ‘boeggolf’ van plannen waar-                  en sturen op de jaarlijkse productie:
aan wordt gewerkt en waarvan oplevering op korte termijn                   •	Via de monitor plancapaciteit is er inzicht in de
is voorzien, maar waarvan een deel alsnog doorschuift. Daar-                  plancapaciteit van iedere gemeente. Deze cijfers
naast geldt dat er vaak ook een verschil is tussen daadwerke-                 worden door de gemeenten in de MRA jaarlijks
lijke oplevering en de administratieve afhandeling daarvan.                   geüpdatet.
De verdeling over jaarschijven in bovenstaande tabel is daar-              •	De MRA past de monitor plancapaciteit aan, zo-
om indicatief, het is evident dat hierin jaarlijks verschillen op             dat de cijfers t/m 2035 per jaarschijf beschikbaar
gaan treden. Dit komt ook doordat deze aantallen afhankelijk                  komen en de periodes aansluiten bij de termijn
zijn van de mate waarin voldaan wordt aan de randvoorwaar-                    van deze Woondeal (t/m 2030, in plaats van t/m
den van het bod. Zolang deze randvoorwaarden (nog) niet                       2029).
– of niet geheel – zijn ingevuld, zijn de aantallen per jaarschijf         •	In de monitor plancapaciteit wordt een categorie
uit de tabel niet haalbaar en zal de jaarlijkse productie lager               ‘transformatie bestaand vastgoed’ toegevoegd,
uitvallen.                                                                    zodat ook deze informatie als afzonderlijke cate-
                                                                              gorie inzichtelijk wordt.
Tegelijkertijd is inzicht in de productie in jaarschijven en per           •	Voor aanvullend inzicht in de korte termijn pro-
gemeente wel van groot belang voor het volgen van en stu-                     ductie wordt door de MRA gebruik gemaakt
ren op de voortgang. Om die reden volgen Rijk, regio en pro-                  van het sturingsinstrument Primavera en de pro-
vincies dit nauwgezet, rekening houdend met de haalbaar-                      jectenlijst die door het Kernteam Versnelling
heid van de doelstelling voor de periode 2022 t/m 2030 als                    van de MRA wordt gehanteerd om de voort-
geheel. In lijn met de governance afspraken over versnelling                  gang van de grotere gebiedsontwikkelingen
(zie hoofdstuk 3) wordt dit ook met de andere stakeholders                    (zoals opgenomen in bijlage 2) te monitoren.
– corporaties, marktpartijen, en waterschappen – besproken                    Omdat niet de volledige productie in Primavera
en waar nodig bijgestuurd. De MRA levert jaarlijks ter voor-                  is opgenomen, wordt in bovenstaande tabel-
bereiding van de bestuurlijke gesprekken over de voortgang                    len van de monitor plancapaciteit uitgegaan.
van de woningbouw een geüpdatet overzicht van de planca-
paciteit, waarbij vanaf 2023 ook onderscheid wordt gemaakt           1.7   Flexibele of tijdelijke woningen kunnen snel en
naar jaarschijven per gemeente. Hierbij wordt ook een pro-                 fabrieksmatig worden gebouwd en ook worden
ject-plannerrapportage (Primavera) aangeleverd.                            geplaatst op locaties die slechts tijdelijk beschik-
                                                                           baar zijn om te wonen. Daarmee helpt dit type
1.6.1	Het bruto totaal van Noord-Holland telt nog niet op                 woningen om tijdelijk de acute woningnood te
        tot het aantal van 143.600 woningen dat nodig is om                verkleinen. Landelijk wordt gestreefd naar de re-
        de doelstelling uit het provinciaal, randvoorwaarde-               alisatie van 15.000 flexwoningen per jaar. Hierbij
        lijk bod te behalen. Wel is ten opzichte van de reality            wordt ingezet op kwalitatief hoogwaardige wo-
        check het bruto aantal opgehoogd van ruim 135.000                  ningen. De regio zet zich in om hieraan jaarlijks
        naar bijna 140.000. Bovendien worden er op basis van               een bijdrage te leveren. Voor de periode 2023
        de uitwerking in de woondeal netto wel meer wonin-                 t/m 2025 worden vooralsnog circa 5.000 flexwo-
        gen toegevoegd dan voorzien, namelijk 130.000 in                   ningen voorzien (gemiddeld circa 1.650 per jaar).
        plaats van iets minder dan 125.000 uit het randvoor-               Dit aantal is additioneel aan de totale opgave
        waardelijk bod van de provincie. Er is in Noord-Hol-               opgenomen in tabel 1. Over deze flexwoningen
        land aanzienlijk meer plancapaciteit beschikbaar,                  maken de gemeenten in de regio die flexwonin-
        waarvan een deel met invulling van de randvoorwaar-                gen in de plancapaciteit hebben, afspraken met
        den ook in de periode t/m 2030 kan worden gerea-                   het Rijk via de realisatieovereenkomst flexwoning-




             Woondeal MRA                                                                                                   10
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>       bouw. In de realisatieovereenkomst worden afspra-     Toelichting:
       ken gemaakt over het instellen van een taskforce      •   De lijst is niet statisch maar wordt jaarlijks voor het BO
       flexwoningbouw en de randvoorwaarden voor                 Woondeal MRA geagendeerd en zo nodig geüpdatet.
       flexwoningbouw, waaronder herplaatsingsgarantie.      •   Aangezien er in de MRA ruim 2.000 projecten zijn die
                                                                 bijdragen aan het behalen van de productie, kunnen
1.8	Met het transformeren van vastgoed worden extra             niet alle locaties in de overzichten worden opgeno-
       woningen gecreëerd. Daarnaast kan het bijdragen           men. Terwijl ook de kleinere projecten belangrijk zijn
       aan de vitaliteit van steden, dorpen en gebieden.         om de woningbouwopgave te kunnen realiseren. De
       Daarom wordt landelijk gestreefd naar de realisatie       voortgang van alle projecten samen worden gevolgd
       van 15.000 woningen door middel van transforma-           via de monitor plancapaciteit, Primavera en projecten-
       tie per jaar. De regio zet zich in om vastgoed niet       lijst. Bij het bespreken van de voortgang en jaarpro-
       leeg te laten staan en waar mogelijk en wenselijk         ductie, kunnen ook specifieke knelpunten bij kleinere
       woningen door transformatie te realiseren. Deze           projecten aan de orde worden gesteld en wordt infor-
       woningen zijn onderdeel van de totale opgave op-          matie hierover voor de kleinere projecten aan de hand
       genomen in tabel 1.                                       van deze bestaande monitoring in beeld gebracht.
                                                             •   Voor een groot deel van de projecten, groot of klein,
	In de monitor plancapaciteit wordt vanaf begin                 binnen- of buitenstedelijk, in de MRA geldt dat deze
       2023 een categorie opgenomen om geplande wo-              afhankelijk zijn van het invullen van de randvoorwaar-
       ningen door transformatie van bestaand vastgoed           den uit deze Woondeal (hoofdstuk 11). Het effect hier-
       inzichtelijk te maken. Het aantal woningen door           van op de voortgang van zowel de grote als de kleine
       transformatie wordt vervolgens in 2023 in de herij-       projecten wordt aan de hand van bovengenoemde be-
       king van deze Woondeal opgenomen. In de perio-            staande monitoring besproken.
       de 2016-2020 is in de MRA gemiddeld 14 procent        •   Bij het volgen van de voortgang worden in voorberei-
       van de woningen door transformatie van bestaand           ding op de gesprekken tussen Rijk, regio en provin-
       vastgoed gerealiseerd.                                    cies ook de woningcorporaties, (een afvaardiging van)
                                                                 marktpartijen en de waterschappen betrokken via de
                                                                 regionale versnellingstafels op MRA en deelregio-ni-
2. Bouwlocaties                                                  veau (zie hoofdstukken 3 en 10).


De regio heeft in een apart overzicht (bijlage 2) de grote
bouwlocaties opgenomen die cruciaal zijn voor realisatie     3. Versnellingsafspraken
van de totale regionale opgave. Met deze locaties wordt
circa 79% van de MRA opgave gerealiseerd. De locaties        In de MRA wordt al jarenlang gewerkt aan de versnelling
zijn op de kaart in bijlage 2 opgenomen. Eventuele knel-     van de woningproductie om te kunnen voldoen aan de
punten voor de realisatie van deze locaties zijn eveneens    groeiende woningbehoefte en het woningtekort in te kun-
in de overzichtstabel in bijlage 2 opgenomen. We blijven     nen lopen. Het kernteam Versnelling woningbouw onder-
via de woondealtafel met elkaar het continue gesprek voe-    steunt gemeenten bij complexe locatieontwikkeling, bij
ren om gesignaleerde knelpunten ten behoeve van de rea-      planning en voortgang van projecten en het wegnemen
lisatie aan te pakken.                                       van knelpunten in de voortgang. Binnen de MRA is, met
                                                             subsidie van het Rijk en beide provincies, de zogenaamde
In het overzicht zijn de volgende locaties opgenomen:        flexibele schil ingericht, waarmee gemeenten met cofinan-
•   Grootschalige    NOVEX-woningbouwlocaties       (zoals   ciering extra capaciteit en expertise inhuren om de wo-
    vastgesteld tijdens het BOL voorjaar 2022/BO MIRT        ningbouw te versnellen.
    najaar 2022: MRA West, MRA Oost, Havenstad).
•   Regionaal significante locaties (voor de MRA wordt       Vanwege de grote urgentie van de opgave is het nodig dat
    hierbij uitgegaan van gebiedsontwikkelingen vanaf        woningen sneller worden gerealiseerd; sneller dan de ge-
    2.000 woningen).                                         middeld 10 jaar die nu landelijk gebruikelijk is. Het is daar-
•   Woningbouwprojecten die een financiële bijdrage          om cruciaal dat er wordt gewerkt aan het sneller, slimmer
    hebben ontvangen van het Rijk (bijvoorbeeld Woning-      en efficiënter inrichten van de processen en procedures die
    bouwimpuls).                                             bij de realisatie van woningbouw van toepassing zijn. Hierbij
                                                             bezien we het gehele bouwproces tot en met de bezwaar-


           Woondeal MRA                                                                                                11
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>procedure. Ook is het van belang samen een goed partici-            3.2   In de realisatie van de regionale woningbouwopga-
patieproces in te richten, informeel en formeel.                          ve geven partijen prioriteit aan projecten die snel en
Door het ministerie van BZK is in overleg met medeoverhe-                 relatief gemakkelijk te realiseren zijn. Ook wordt be-
den en marktpartijen een actieplan Versnellen Processen en                keken welke projecten versneld gerealiseerd kun-
Procedures opgesteld. De volgende aanbevelingen worden                    nen worden en op welke wijze, rekening houdend
– voor zover nodig – (regionaal) gezamenlijk opgepakt:                    met de randvoorwaarden, betaalbaarheidsdoel-
•     Bij de initiatieffase, bij het organiseren van het plan- en         stellingen en ruimtelijke mogelijkheden, waaronder
      realisatieproces, zorgen voor heldere beslismomenten                ook water en bodem.
      en benodigde mandaten. Dit zorgt voor het efficiënt
      en binnen termijnen doorlopen van procedures.
•     Versterking van de samenwerking tussen Rijk, provin-          4. Betaalbaarheid
      cies en gemeenten bij het zo efficiënt mogelijk inzetten
      van de beschikbare ambtelijke capaciteit en expertise,        4.1   Er is een grote behoefte aan betaalbare woningen
      via de al bestaande flexibele schil MRA.                            in Nederland. Om aan te sluiten bij die grote be-
•     Actueel houden van ruimtelijke beleidskaders en be-                 hoefte streven we ernaar dat twee derde (600.000
      leid rondom participatie en ruimtelijke plannen ten be-             woningen) van de nieuwe woningen betaalbaar
      hoeve van een transparant en zorgvuldig proces.                     zijn: op landelijk, provinciaal, regionaal en gemeen-
                                                                          telijk niveau. Onder het betaalbare segment val-
Om de woningbouwproductie te versnellen en de regi-                       len de sociale huurwoningen, huurwoningen vanaf
onale woningbouwopgave te realiseren, is samenwer-                        de sociale huurgrens tot een max van €1.000 per
king met alle partijen in de woningbouwketen essentieel,                  maand en koopwoningen tot onder de €355.000.
met besef van ieders rol en verantwoordelijkheid. Dit                     In de provincies Noord-Holland en Flevoland wordt
vraagt om een nauwe betrokkenheid van corporaties,                        gestreefd naar in totaal 121.940 respectievelijk
marktpartijen en waterschappen bij de Woondeal MRA.                       26.458 betaalbare huur- en koopwoningen. De
                                                                          MRA zet zich tot en met 2030 in voor de realisatie
3.1      Partijen richten daarom een regionale versnellings-             van 112.992 aantal betaalbare huur- en koopwo-
         tafel in waaraan afspraken gemaakt kunnen worden                 ningen, waarvan 20.724 in Flevoland en 92.268 in
         om de voortgang van de afspraken uit de Woondeal                 Noord-Holland. Hiermee wordt 66% van de opgave
         MRA te bespreken, specifieke woningbouwprojec-                   in de MRA gerealiseerd in het betaalbare segment.
         ten te versnellen en thematische knelpunten op te                Dit kan alleen onder een aantal randvoorwaarden,
         lossen. Naast de provincies, de gemeenten en het                 zie hiervoor hoofdstuk 11.
         Rijk, sluiten ook marktpartijen en corporaties, en af-
         hankelijk van het vraagstuk waterschappen, kennisin-       4.2   In de Nationale prestatieafspraken met de corpora-
         stellingen en bewonersorganisaties aan. Partners                 tiesector is opgenomen dat corporaties verantwoor-
         aan deze tafel prioriteren met elkaar de te bespreken            delijk zijn voor de bouw van nationaal 250.000 soci-
         gebiedsspecifieke thema’s. Via de regionale versnel-             ale huurwoningen en 50.000 middenhuur woningen.
         lingstafel kunnen onderwerpen voor het Bestuurlijke              Gezien de behoefte aan sociale huurwoningen is
         Overleg Woondeal MRA worden geagendeerd (zie                     het belangrijk dat de totale sociale huurvoorraad
         hoofdstuk 10 Samenwerking en sturing en de sche-                 groeit. De corporaties in de MRA zetten zich in
         matische weergave van de governance in bijlage 5).               voor de realisatie van 78.874 corporatiewonin-
         Indien er sprake is van landelijke thema’s kunnen                gen. Hiervan zijn er 71.986 sociale huur en 7.025
         deze worden doorgezet naar de landelijke versnel-                middenhuur (zie ook tabel 1 en bijlage 1). Deze
         lingstafel. Het is van belang bij vertraging samen               aantallen zijn, wat betreft de nieuwbouwopgave,
         naar oplossingen te zoeken.                                      richtinggevend voor de lokale prestatieafspraken
                                                                          die gemeenten, corporaties en huurders maken.
                                                                          Realisatie van deze aantallen is afhankelijk van de
                                                                          randvoorwaarden (hoofdstuk 11) en beschikbaar-
                                                                          heid van locaties. Van deze aantallen zijn er 30.384
                                                                          sociale huurwoningen en 3.282 middenhuurwonin-
                                                                          gen al opgenomen in plannen. Voor respectievelijk




             Woondeal MRA                                                                                                   12
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>      41.602 en 3.743 woningen gaat het om ambities                  •   Na vaststelling van de Woondeal MRA wordt in 2023
      en/of voornemens van de corporaties waarvoor in                    het nieuwbouwprogramma per gemeente nader uit-
      de lokale prestatieafspraken tussen gemeenten en                   gewerkt in een lokaal volkshuisvestingsprogramma.
      corporaties nog geen concrete afspraken over lo-                   Het Rijk stelt via de provincies subsidie beschikbaar
      caties zijn gemaakt.                                               voor ondersteuning bij deze uitwerking (zie ook 1.3).
                                                                     •   Gemeenten met minder dan 30% sociale huur geven
4.3   In het beleidsprogramma ‘een Thuis voor Ieder-                    in deze uitwerking aan hoe ze toegroeien naar de be-
      een’ is opgenomen dat met de nieuwbouw van                         oogde (minimaal) 30% sociale voorraad.
      sociale huurwoningen wordt toegewerkt naar                     •   Gemeenten waar dit evident niet logisch of haalbaar
      een meer evenwichtige verdeling met een stre-                      is (bijvoorbeeld gemeenten met geen/onvoldoende
      ven naar minimaal 30% sociale huurwoningen                         nieuwbouwmogelijkheden) dienen dit te onderbouwen.
      in de woonvoorraad. Zo wordt regionaal geko-                   •   De 30% sociale huur is geen bovengrens: gemeenten
      men tot een betere balans in de woningvoor-                        hebben de ruimte om een hoger percentage sociale
      raad waarbij tevens het uitgangspunt is dat het                    huur aan te houden.
      aantal sociale huurwoningen in de regio voldoet                •   Uitgangspunt is in principe dat bestaande, contractu-
      aan de totale behoefte naar deze woningen.                         ele afspraken (bijvoorbeeld anterieure overeenkom-
                                                                         sten) van woningbouwprojecten niet worden open-
      Het Rijk gaat meer sturen op deze doelstellingen                   gebroken om het aandeel betaalbaar te verhogen,
      en heeft hiertoe de Wet Versterking Regie Volks-                   omdat hierdoor vertraging zou kunnen ontstaan. Wel
      huisvesting in voorbereiding. Met deze in voorbe-                  worden in projecten waar al afspraken over zijn, de
      reiding zijnde Wet werkt het Rijk aan instrumenta-                 mogelijkheden benut om het aandeel betaalbaar te
      rium voor het Rijk, provincies en gemeenten om                     verhogen.
      onder meer op de betaalbaarheidsdoelstellingen                 •   Omdat 28% van de plancapaciteit (tot en met 2029)
      te kunnen sturen. Dit is inclusief aanscherping van                nog niet bekend is, geeft dit ruimte om vanaf 2025
      de definitie van sociale huur, waarbij uitgangspunt                op het gewenste aandeel van twee derde betaal-
      is dat deze langjarig betaalbaar blijft en de huisves-             baarheid in de programmering te komen, rekening
      ting van aandachtsgroepen waarborgt.                               houdend met de ‘fair share’ doelstelling van (mini-
                                                                         maal) 30% sociale huurwoningen in de voorraad in
4.4	Alle gemeenten in de MRA dragen bij aan de doel-                    elke regio en gemeente.
      stellingen om twee derde betaalbaar te bouwen en
      het streven toe te groeien naar minimaal 30% soci-       4.5       Als onderdeel van de in voorbereiding zijnde Wet Ver-
      aal in de voorraad. Gemeenten kunnen niet in een                   sterking regie op de Volkshuisvesting dienen alle ge-
      keer van de kelder naar de zolder. Gemeenten die                   meenten lokaal een volkshuisvestingsprogramma op
      nu een sociale huurvoorraad hebben die onder de                    te stellen. In dit volkshuisvestingsprogramma wordt
      30% van de totale gemeentelijke woonvoorraad ligt,                 o.a. de woonbehoefte van alle aandachtsgroepen
      zetten betekenisvolle stappen om hiernaar toe te                   gekwantificeerd en vertaald in de woningbouwpro-
      groeien door binnen de twee derde betaalbaarheid                   grammering. Daarbij dienen ook (deel-)regionale
      in de nieuwbouwprogrammering een hoger aandeel                     afspraken te worden gemaakt over de huisvesting
      sociale huur op te nemen. In 2023 wordt gewerkt aan                en ondersteuning van aandachtsgroepen (verdeling
      de uitwerking van de betaalbaarheidsdoelstellingen                 van woningen, mensen en middelen), gebaseerd op
      in de nieuwbouwprogrammering van de individuele                    een evenwichtige verdeling van de MRA opgave.
      gemeenten in de MRA. Afspraken worden dan vast-
      gelegd in de (bestuurlijk) te actualiseren Woondeal      	In de MRA wordt in 2023 in het kader van het pro-
      en de voortgang wordt gemonitord. In bijlage 1                     gramma huisvesting aandachtsgroepen een regio-
      staat wat de indicatieve nieuwbouwinzet is in iedere               nale analyse opgeleverd van de woonzorgbehoef-
      gemeente en welke gemeenten nog een extra op-                      te van aandachtsgroepen en worden afspraken
      gave hebben om te voldoen aan de bovenstaande                      gemaakt over het aandeel van de huisvesting en
      doelstellingen en hoeveel ruimte er is in het nieuw-               zorg die elke gemeente bijdraagt. De lokale en/of
      bouwprogramma om dit aan te passen. Voor deze                      deelregionale woonzorgvisies binnen de MRA vor-
      uitwerking gelden de volgende uitgangspunten:                      men dus een invulling van de regionale afspraken.




         Woondeal MRA                                                                                                      13
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>       Als op basis van de woonzorgvisies afspraken over           4.8	Gemeenten zetten zich in voor steun en locaties om
       sociale woningbouw wijzigen, worden deze vervol-                    de richtinggevende opgave aan sociale huurwonin-
       gens weer aangepast in de Woondeal MRA. Voor                        gen, middenhuur en betaalbare koop uit tabel 1 en
       de invulling van de bouwopgave die voortvloeit uit                  bijlage 1 daadwerkelijk te realiseren. Gemeenten
       de woonbehoefte van ouderen met een Wlz-indi-                       zetten de instrumenten in die ze hiervoor tot hun
       catie worden het Zorgkantoor en de zorgaanbie-                      beschikking hebben. In geval gemeenten geen ei-
       ders betrokken. De provincies krijgen een coördi-                   gen grondposities hebben, maken ze gebruik van
       nerende rol in het afstemmingsproces om erop toe                    de publiekrechtelijke instrumenten die tot hun be-
       te zien dat de woonzorgvisies van de gemeenten                      schikking staan, zoals de doelgroepenverordening,
       congruent zijn met de regionale afspraken over                      huisvestingsverordening, omgevingsplan en overig
       huisvesting aandachtsgroepen en de afspraken ge-                    instrumentarium uit de Omgevingswet, maar zijn zij
       maakt in deze Woondeal.                                             voor de realisatie afhankelijk van de medewerking
                                                                           van marktpartijen. Het gaat naast locaties ook om de
4.6	Om provincies, gemeenten en corporaties te on-                        inzet van (voldoende) ambtelijke capaciteit (grondza-
       dersteunen bij het realiseren van versnelling van de                ken, mobiliteit, economie, stedenbouw, etc.) vanuit
       nieuwbouw van sociale woningen, kunnen de expert-                   de gemeente(n).
       teams, de Taskforce Nieuwbouw Woningcorporaties
       en de Taskforce Versnellen tijdelijke huisvesting wor-
       den ingezet. De Taskforce Nieuwbouw Woningcor-              5. Woningbouw voor ouderen en
       poraties, die bestaat uit leden namens alle betrokken       verpleegzorgplekken
       partijen, kan bestuurlijk hulp bieden wanneer er be-
       lemmeringen worden geconstateerd bij het realiseren         5.1	Specifieke aandacht is nodig voor de ondersteu-
       van de gemeentelijke bouwopgave voor sociale huur-                  ning van de woonbehoeften van ouderen. Door de
       woningen, waaronder flexwoningen.                                   vergrijzing zijn er over twintig jaar naar schatting in
                                                                           heel Nederland 1,6 miljoen 80+ers. Dat is twee keer
4.7	Om te zorgen dat er voldoende woningen zijn voor                      zoveel als op dit moment. Er is een toenemende
       starters en mensen met een middeninkomen zijn tot                   behoefte aan woningen die aansluiten bij de wen-
       en met 2030 Nationaal 350.000 betaalbare koop-                      sen van ouderen. In het beleidsprogramma ‘Wonen
       en midden huurwoningen nodig (waarvan 50.000                        en Zorg’ is aangekondigd dat er, binnen de opgave
       door woningcorporaties). In het landelijke beleids-                 van 900.000 woningen, nationaal behoefte is aan
       programma ‘betaalbaar wonen’ is opgenomen dat                       290.000 woningen geschikt voor ouderen. Het be-
       circa 40% van de nieuwbouw dient plaats te vinden                   treft 170.000 nultredenwoningen2 80.000 gecluster-
       in deze middensegmenten. In de MRA wordt inge-                      de woonvormen3 en 40.000 woningen met verpleeg-
       zet op twee derde betaalbaar, waarbinnen van deze                   zorg op basis van scheiden wonen en zorg (VPT) die
       40% middensegment kan worden afgeweken. Dit                         ook geschikt zijn voor ouderen. BZK heeft voor de
       is onderdeel van de bestaande voorraad, behoef-                     MRA de volgende opgaven benoemd: 4.270 ver-
       te en daarmee de verdere uitwerking in 2023. Het                    pleegzorgplekken, 10.500 geclusterde woonvormen
       provinciale aandeel van Flevoland en Noord-Holland                  en 27.200 nultredenwoningen. De MRA heeft dit
       in deze nationale opgave is respectievelijk 6.516 en                regionale aandeel in de landelijke opgave nog niet
       circa 40.290 middenhuurwoningen en 7.330 en circa                   geanalyseerd en onderschreven. De opgave wordt
       25.250 goedkope koopwoningen. De MRA zet zich                       als onderdeel van het regionaal programma huisves-
       in voor de realisatie van ruim 44.500 middenhuurwo-                 ting aandachtsgroepen in 2023 uitgewerkt in lokale
       ningen en ruim 17.000 goedkope koopwoningen.                        en deelregionale woonzorgvisies.
       Dit is ruim 17% van de totale landelijke opgave.


2	Nultredenwoningen zijn waarbij je niet hoeft trap te lopen, zowel binnen het huis als om naar binnen te komen. Vaak betreffen het
   gelijkvloerse woningen/appartementen in de buurt van voorzieningen.
3	Geclusterde woonvormen, vaak met ontmoetingsruimtes, zijn onder andere hofjeswoningen, serviceflats en seniorenflats. Geclus-
   terde woonvormen voorzien niet alleen in prettige huisvesting, maar verminderen ook eenzaamheid doordat ze het aangaan van
   sociale contacten vergemakkelijken. Woningen in geclusterde woonvormen zijn nultredenwoningen en bij voorkeur rollator toe- en
   doorgankelijk.




           Woondeal MRA                                                                                                         14
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>5.2	De regio vraagt aandacht voor de financiering van              6.4	In het verlengde hiervan vraagt de MRA aandacht
       verpleegzorg, waar ook het Rijk en beleggers voor                    voor de volgende drie punten:
       nodig zijn.                                                          •   In de MRA zijn vier kwetsbare gebieden (Amster-
                                                                                dam Nieuw-West, Amsterdam Zuidoost, Lelystad
5.3	Bij het opstellen van de woonzorgvisies besteden ge-                       Oost en Zaandam Oost) die zijn opgenomen in
       meenten expliciet aandacht aan de woon-, de zorg-                        het Nationaal programma Leefbaarheid en Veilig-
       en ondersteuningsbehoefte van ouderen. Afstem-                           heid. De regio vraagt ook voor andere wijken de
       ming met het Zorgkantoor en de zorgaanbieders is                         mogelijkheid voor ondersteuning (wet- en regel-
       daarbij gewenst. Bij de inrichting van de leefomge-                      geving, instrumenten, financiering) gericht op een
       ving (o.a. voorzieningen, inrichting buitenruimte) is                    integrale sociaal en fysieke aanpak.
       aandacht voor de behoefte van ouderen.                               •   De MRA vraagt inzet van het Rijk voor een inte-
                                                                                grale, tijdige aanpak voor kwetsbaarheden in wij-
                                                                                ken op het gebied van preventie van zowel soci-
6. Herstructurering, stedelijke                                                 ale als fysieke problematiek. Dit met het oog op
vernieuwing en kwetsbare wijken                                                 het toekomstbestendig houden van deze wijken
                                                                                en gezien de kansen voor extra woningen in deze
6.1	In het Nationaal programma leefbaarheid en veilig-                         wijken. Aansluiting kan worden gezocht bij onder
       heid is aangekondigd dat er naast afspraken over                         meer het leernetwerk New Towns dat samen met
       woningbouw, ook afspraken over herstructurering                          BZK en andere New Towns wordt opgericht.
       worden gemaakt. Het betreft slecht onderhouden                       •   De MRA vraagt inzet van het rijk voor kwaliteits-
       woningen in een onaantrekkelijke woonomgeving                            verbetering, waaronder funderingsproblema-
       waardoor de leefbaarheid onder druk staat. In deze                       tiek, in relatie tot het vervolg van het Volkshuis-
       herstructureringsopgave onderscheiden we drie                            vestingsfonds en een samenhangende aanpak
       categorieën: vervangende nieuwbouw, sloop en                             van particuliere woningverbetering, toegespitst
       grootschalige renovatie4.                                                op kwetsbare wijken. Denk aan instrumenten
                                                                                voor particuliere woningverbetering rondom het
6.2	De regionale herstructureringsopgave (zowel cor-                           weten (bewustwording), kunnen (financiële mo-
       poratiehuurwoningen als particuliere huurwoningen                        gelijkheden) en willen (intentie hebben om het
       en koop) tot 2030, is nog niet scherp in beeld. De                       aan te pakken).
       partijen in deze Woondeal spannen zich in om deze
       opgave beter in beeld te brengen en minimaal eens
       per jaar te bespreken op de woondealtafel. Het               7. Vakantieparken
       gaat hierbij om een uitwerking van het aantal sociale
       huurwoningen, het aantal particuliere huurwoningen           7.1	De provincies Noord-Holland en Flevoland heb-
       en het aantal koopwoningen die in de herijking van                   ben, in lijn met de provinciale bestuurlijke afspra-
       deze Woondeal zal worden opgenomen.                                  ken, geïnventariseerd of vakantieparken potentieel
                                                                            getransformeerd kunnen worden naar wonen. Uit
6.3	De partijen in deze Woondeal spannen zich in om                        deze inventarisatie is naar voren gekomen dat er
       deze opgave gezamenlijk op te pakken en waar mo-                     géén vakantieparken voor transformatie in aanmer-
       gelijk gebruik te maken van de ondersteuningsmid-                    king komen.
       delen van het Rijk, zoals het Volkshuisvestingsfonds.



4 Definities herstructurering:
Vervangende nieuwbouw: het uit de voorraad halen van incourante woningen en vervangen door toekomstbestendige nieuwe wonin-
gen in het zelfde plangebied.
Grootschalige renovatie: het verbeteren van de woonkwaliteit van het gebouw door het toekomstbestendig maken van bestaande
particuliere woningvoorraad. Het gaat uitdrukkelijk om ingrijpende fysieke ingrepen die doeltreffend de courantheid van de woning ver-
beteren. Denk aan: het splitsen, samenvoegen, optoppen of uitbouwen van woningen, aanpakken gespikkeld bezit en/of achterstallig
onderhoud. Verduurzaming van de woning kan hier deel van uitmaken, maar slechts als nevendoel.
Sloop: betreft sloop zonder nieuwbouw, om de woningvoorraad te verkleinen. Doel hier is om te komen tot betere marktspanning en
voorkomen van leegstand. Hiervan is in principe zelden sprake, maar kan aan de orde zijn in regio’s waar bevolkingskrimp plaatsvindt.



            Woondeal MRA                                                                                                          15
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>8. Duurzame en toekomstbestendige                                           MPG biedt onvoldoende perspectief om actief te
bouw                                                                        kunnen sturen op CO2-impact van gebouwen. Het
                                                                            Rijk spant zich in voor een tweede sturingsnorm die
8.1	Het versneld bouwen van voldoende duurzame en be-                      is gebaseerd op de GWP-waarde van bouwmateri-
       taalbare woningen vraagt – versterkt door de beperk-                 alen inclusief de bijdrage van biogene CO2-opslag
       te capaciteit in de bouwsector, de klimaatdoelen en                  daaraan6.
       de stikstofproblematiek – om vormen van innovatie,
       standaardisatie en industrialisatie zodat de gewens-         8.5	Toepassing van biobased materialen levert een
       te bouwproductie slimmer kan worden gerealiseerd.                    grote bijdrage aan de versnelling van de woning-
       Daarbij is aandacht voor zowel duurzaamheidspresta-                  bouw, het verbeteren van de milieuprestatie en
       ties in gebruik (energie) als duurzaamheidsprestaties                slaat bovendien CO2 op. Houtbouw levert op de
       in de realisatie (milieu-impact en stikstof), hergebruik             bouwplaats een versnelling op van 20-50%. Deze
       van bestaande materialen en het verlagen van de mi-                  toepassing wordt actief gestimuleerd in nieuwbouw
       lieu-impact van groot belang.                                        en renovatieprojecten, waarbij partijen zich inspan-
                                                                            nen om het gebruik van hernieuwbare (biobased)
8.2	De regio spant zich in om in 2025 één gezamen-                         bouwmaterialen en/of het hergebruik van bouw-
       lijke werkwijze te hebben voor aanbestedingen en                     materialen te verhogen. Een groot deel van de
       afspraken met de markt op het gebied van toe-                        regio (ondertekenaars convenant houtbouw MRA)
       komstbestendige woningbouw. De verschillende                         spant zich daarnaast in voor een woningbouwpro-
       prestaties op het gebied van energie, materiaal,                     ductie waarvan 20% biobased is vanaf 2025.
       mobiliteit, gezondheid, natuurinclusiviteit en kli-
       maat(adaptatie) worden in samenhang benaderd in              8.6	Om te zorgen voor een toekomstbestendige wo-
       het convenant Toekomstbestendige Woningbouw                          ningvoorraad besteden we aandacht aan de aan-
       dat door een deel van de overheden en markt-                         pasbaarheid, losmaakbaarheid en flexibiliteit van
       partijen in de MRA is ondertekend. Met het bijbe-                    woningen, om in te kunnen spelen op toekomstige
       horende toetsingskader wordt gestreefd naar het                      behoeften.
       bevorderen van innovaties in de markt waardoor
       de onderstaande doelstellingen gehaald kunnen                8.7	De norm voor energie in de woningbouw stuurt nu
       worden. Dit toetsingskader maakt bij het thema                       aan op Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG).
       circulariteit gebruik van Het Nieuwe Normaal als     5
                                                                            Om de klimaatdoelen te halen, de energierekening
       eenduidige taal voor circulair bouwen.                               van huishoudens te verlagen en minder afhankelijk
                                                                            te zijn van externe (deels fossiele) energiebronnen
8.3	Rijk en regio spannen zich in om in 2030 minimaal                      (ook met het oog op netcongestie) is het nodig om
       de helft van het aantal woningen circulair en indus-                 zo snel mogelijk van BENG naar Energie Neutra-
       trieel te laten bouwen, zoals ook benoemd in het                     le Gebouwen (ENG) te gaan. De regio spant zich
       Programma Woningbouw van BZK. Deze verschui-                         samen met het Rijk in om te stimuleren zoveel mo-
       ving leidt onder meer tot een kortere bouwtijd,                      gelijk ENG te (ver)bouwen en zoveel mogelijk prak-
       minder stikstofuitstoot op de bouwplaats en een                      tijkvoorbeelden op te halen om aanpassingen in de
       betere milieuprestatie.                                              wet te onderbouwen. Vanuit de Europese Energy
                                                                            Performance Directive (EPBD) wordt momenteel
8.4	Woningbouw met een lage milieu-impact (uit-                            een nieuwe kostenoptimaliteit-studie uitgevoerd,
       gedrukt in de Milieuprestatie Gebouwen, MPG)                         naar verwachting komen in het derde kwartaal van
       is technisch mogelijk. Betrokken partijen zetten                     2023 de resultaten van deze studie beschikbaar. Op
       binnen aanbestedingen in op een scherpere mili-                      basis van de resultaten worden nieuwe BENG-eisen
       euprestatie, vooruitlopend op de voorgenomen                         vastgesteld. Naar verwachting worden in 2025 de
       aanscherping van nationale wetgeving. De huidige                     nieuwe eisen in het Bouwbesluit/BBL opgenomen.


5   Het Nieuwe Normaal voorziet nu in een aantal criteria die gezamenlijk de circulariteit van een bouwwerk kwantificeren.
6	Bron; Kamerbrief beleidsagenda normeren en stimuleren circulair bouwen van 23 december 2022
   https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2022/12/23/kamerbrief-over-beleidsagenda-normeren-en-stimuleren-cir-
   culair-bouwen.



            Woondeal MRA                                                                                                    16
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>       Als de Omgevingswet van kracht gaat wordt het                   alle evaluaties worden landelijk gedeeld. De regio
       huidige Bouwbesluit vervangen voor Besluit Bouw-                spant zich in voor minimaal 50 evaluaties. Deze
       en leefomgeving (BBL). Onder het BBL bestaat de                 evaluaties worden gedaan op basis van Het Nieu-
       mogelijkheid om wat MPG-eis en BENG-eis betreft                 we Normaal in samenhang met het toetsingskader
       lokaal strengere eisen te stellen.                              toekomstbestendige woningbouw, onderdeel van
                                                                       het convenant toekomstbestendige woningbouw.
8.8	Woningen die nu gebouwd worden moeten ook
       in het toekomstige klimaat veilig, aantrekkelijk en
       betaalbaar zijn. Partijen in deze Woondeal spannen      9. Ruimtelijke ordeningskaders
       zich dan ook in om klimaatadaptief en natuurinclu-
       sief te (ver)bouwen en in te richten. Een groot deel    9.1	Het realiseren van de in deze Woondeal opgeno-
       van de gemeenten in de MRA heeft de MRA Inten-                  men woningen moet samengaan met verschillende
       tieovereenkomst klimaatbestendige nieuwbouw                     andere grote ruimtelijke opgaven op het gebied
       ondertekend en spant zich in om de woningbouw                   van onder meer klimaat(adaptatie), landschap,
       te laten voldoen aan het basisveiligheidsniveau                 natuur en energie. Met het programma NOVEX
       klimaatadaptatie. Daarmee houden de gemeen-                     wordt deze brede ruimtelijke indeling de komen-
       ten rekening met wateroverlast, droogte, hitte                  de maanden opgepakt. De woningbouwaantallen
       en overstromingen/ waterveiligheid. In het eerste               die bestuurlijk afgesproken zijn in oktober, en re-
       kwartaal van 2023 komt de ‘Landelijke maatlat voor              gionaal uitgewerkt en bestuurlijke afgesproken in
       een groene klimaatadaptieve gebouwde omge-                      deze Woondeal, zijn hiervoor het uitgangspunt.
       ving’ beschikbaar7. Op het moment dat de lande-
       lijke maatlat beschikbaar is, onderzoeken partijen      9.2	In de MRA werken Rijk en Regio gezamenlijk aan
       hoe deze maatlat – vooruitlopend op mogelijke                   de Verstedelijkingsstrategie MRA. MRA is benoemd
       wettelijke borging – kan worden geborgd. Klimaat-               tot NOVEX-gebied, met het ontwikkelperspectief
       adaptieve gebiedsontwikkeling vraagt om extra                   NOVEX (Verstedelijkingsconcept) als inhoudelijke
       investeringen, hiermee worden op lange termijn                  basis. Dit betekent dat er verder uitwerking wordt
       hogere maatschappelijke kosten voorkomen. De                    gegeven aan de Verstedelijkingsstrategie binnen de
       regio onderzoekt met het Rijk in NOVEX-verband                  NOVEX-aanpak. De fasering en investeringsstrate-
       welke publieke investeringen nodig zijn om wonin-               gie worden uitgewerkt in een Uitvoeringsagenda in-
       gen klimaatadaptief te maken. In het Bestuurlijk                clusief regionale investeringsagenda. Uitgangspunt
       Overleg Leefomgeving (BOL) wordt dit thema be-                  is dat de woningbouwopgave onderdeel is van een
       sproken. Bescherming van natuur is een belangrijk               integrale verstedelijkingsopgave, waarbij in lijn met
       onderdeel van de gebiedsontwikkeling. Bij bebou-                het MRA Verstedelijkingsconcept wordt gebouwd
       wing van de openbare ruimte is groen groeit mee                 aan complete steden en een prettige en toekomst-
       het uitgangspunt. Bij gebiedsontwikkeling wordt                 bestendige leefomgeving en samenleving. Uit het
       ook de natuur in en rondom de woning en de buurt                Verstedelijkingsconcept van Rijk en MRA: “De MRA
       meegenomen.                                                     is een metropool van wereldklasse met een mense-
                                                                       lijke maat. De inzet voor de verdere verstedelijking
8.9	Voor een aantal locaties per provincie financiert het             van de Metropoolregio is om de identiteit en kwa-
       Rijk projectevaluaties op basis van Het Nieuwe Nor-             liteiten van de MRA te versterken. Gecombineerd
       maal (in totaal maximaal 400 evaluaties verspreid               met de urgente, complexe en omvangrijke opgaven
       over het land). Voor uitvoering van een evaluatie               waar we voor staan, betekent dit dat we inzetten op
       dient het project zich minimaal in definitieve ont-             de ontwikkeling van een duurzame meerkernige me-
       werpfase te bevinden en de realisatie voor 1 janu-              tropool die sociaal en economisch sterk is en waar
       ari 2025 hebben plaatsgevonden. Een evaluatie                   het landschap de metropoolregio verbindt.”
       geeft inzicht in de prestaties van het project op de
       thema’s van Het Nieuwe Normaal en de lessen uit


7	Zie Kamerbrief Water en Bodem sturend van 25 november 2022. https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstuk-
   ken/2022/11/25/water-en-bodem-sturend




           Woondeal MRA                                                                                                 17
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Water en bodem sturend                                                    bodem systeem en de risico’s vanuit wateroverlast,
                                                                          overstromingen, bodemdaling en drinkwaterbe-
9.3	Partijen in deze Woondeal spannen zich in om het                     schikbaarheid. Hiermee worden water en bodem
       water- en bodemsysteem sturend te laten zijn bij                   sturend bij ruimtelijke planvorming. Ook wordt bin-
       gebiedsontwikkeling en locatiekeuze. Hiertoe wor-                  nenkort de Landelijke maatlat Groene klimaatadap-
       den waterschappen door gemeenten vanaf het                         tieve gebouwde omgeving gepresenteerd.
       begin in het planvormingsproces betrokken. In het
       Omgevingsplan houden gemeenten rekening met                 9.5	Voor bouwplannen op locaties die op dit moment
       het waterbelang met het oog op behoud van wa-                      al in een vergevorderd stadium van ontwikkeling
       terkwaliteit en het voorkomen van wateroverlast,                   zijn en waarvoor geldt dat heroverweging vanuit
       droogte en overstromingen om te komen tot een                      water en bodem tot onevenredige vertraging zou
       evenwichtige toedeling van functies aan locatie,                   leiden, wordt het richtinggevend kader niet toege-
       onder meer woningbouwlocaties. Het ministerie                      past. Deze plannen blijven onveranderd.
       van infrastructuur en waterstaat (IenW) werkt verde-
       re richtinggevende uitspraken en randvoorwaarden            9.6	Voor alle andere ontwikkellocaties wordt het rich-
       uit in het programma ‘Water en Bodem Sturend’. In                  tinggevend kader zoveel mogelijk toegepast, waar-
       de MRA wordt dit opgepakt via de NOVEX Uitvoe-                     bij de locatiekeuze wordt geëvalueerd en lokale
       ringsagenda en Ruimtelijke arrangementen provin-                   afwegingen en keuzes worden gemaakt voor inrich-
       cies.                                                              ting van de locatie en de bouwwijze voor nieuwe
                                                                          bebouwing.
9.4	In de water en bodem brief van 25 november 2022
       is aangegeven dat het Ministerie van IenW en BZK            9.7	Knelpunten als gevolg van de uitgangspunten van
       gezamenlijk een richtinggevend kader ontwikkelen,                  water en bodem sturend, worden geagendeerd op
       in overleg met medeoverheden. Doel van dit kader                   de regionale woondealtafel en regionale versnel-
       is om ondersteuning te bieden aan het regionale                    lingstafel. Desgewenst kan het aan de orde worden
       proces en om een bewuste afweging te maken                         gesteld bij de landelijke versnellingstafel.
       over waar wordt gebouwd gegeven het water en




Kaart 2. Landschap, water en woningbouw (Verstedelijkingsconcept, geactualiseerde plancapaciteit)




           Woondeal MRA                                                                                                  18
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>10. Samenwerking en sturing                                         Woondeal (BO Woondeal MRA) plaats tussen de
                                                                    minister voor VRO en een bestuurlijke afvaardiging
Met de Woondeal wordt de basis gelegd voor een lang-                vanuit de MRA.
jarige (t/m 2030) samenwerking tussen Rijk, provincies, re-
gio en gemeenten. Dit partnerschap is van groot belang        10.4	De afspraken worden zo nodig jaarlijks herijkt.
om uitvoering te geven aan versnelling van de complexe              Daarbij worden de nieuwste prognose van de
woonopgave. We maken daarom – naast de afspraken                    woningbouwbehoefte t/m 2030 betrokken. Deze
over de woningbouwopgave –ook afspraken over onder-                 wordt eveneens jaarlijks bijgewerkt. De richtingge-
staande elementen, de governance:                                   vende doelstelling voor de woningbouwproductie
•   Monitoring en rapportage om zicht te houden op de               per jaar tot en met 2030 wordt bijgewerkt op basis
    voortgang, zowel kwalitatief als kwantitatief.                  van deze prognose, de gerealiseerde bouwpro-
•   De overlegstructuur om de voortgang en eventuele                ductie en ontwikkeling van de woningvoorraad. In
    knelpunten te bespreken.                                        2023 wordt de herijking gepland na het beschik-
•   Het indien nodig oplossen van belemmeringen en ne-              baar komen van de volgende prognose van de
    men van besluiten                                               woningbouwbehoefte en het provinciaal ruimtelijk
                                                                    arrangement, waarbij in de herijking ook randvoor-
A. Monitoring en bespreking voortgang                               waarden zoals water en bodem, stikstof, geluid aan
                                                                    bod kunnen komen.
10.1	De voortgang ten aanzien van de wederkerige
       bestuurlijke afspraken wordt gemonitord met de         	Daarnaast maken Rijk en provincies in 2023 een-
       interbestuurlijke landelijke monitor voortgang wo-           malig een tussenbalans op ten aanzien van het
       ningbouw. Het doel van de monitor is enerzijds               provinciale aandeel in de nationale opgave zoals
       het voorzien van de (semi)overheden in informa-              afgesproken in de Woningbouwafspraken tussen
       tie over plancapaciteit (woningbouwplannen), de              Rijk en provincies, op basis van de optelsom van
       voortgang van de woningbouw en opgeleverde                   alle Woondeals. Waar nodig wordt deze (landelijke)
       (gerealiseerde) woningen. Anderzijds draagt de               tussenbalans bestuurlijk besproken.
       monitor bij aan inzicht in eventuele knelpunten en
       in informatie in verband met voor de woningbouw        	In 2025, en eerder indien nodig, maken Rijk en
       noodzakelijke opgaven ten einde deze te kunnen               regio een tussenevaluatie van de voortgang en
       oplossen. Voor de monitoring is het relevant dat             geboekte resultaten op de wederkerige afspra-
       er overeenstemming is over de te gebruiken de-               ken over de volle breedte van de Woondeal MRA.
       finities en dat (eenduidige en betrouwbare) data             Als deze evaluatie hier aanleiding toe geeft,
       beschikbaar zijn voor relevante indicatoren (on-             kan actie worden ondernomen en kunnen de af-
       der andere gerealiseerde sociale woningen). Het              spraken in deze Woondeal worden gewijzigd.
       Ministerie zorgt, in afstemming met provincies en
       gemeenten, dat hier overeenstemming over is.           10.5	Vanuit de taskforce nieuwbouw woningcorporaties
                                                                    en tafels als de landelijke versnellingstafel agenderen
10.2	Om gezamenlijk zicht te houden op de voort-                   partijen waar nodig eventuele knelpunten in ambtelij-
       gang van de uitvoering van de Woondeal MRA                   ke en directeuren en bestuurlijke overleggen.
       vindt er regulier overleg plaats tussen vertegen-
       woordigers van BZK, de provincies en de regio.         10.6	De Woondealtafel is een sectorale tafel en gaat
                                                                    primair over de woningbouw. Tegelijkertijd hangt
10.3	De frequentie van het regulier Woondealoverleg                de bouw van woningen samen met tal van ande-
       over de voortgang van de Woondeal MRA wordt in               re (ruimtelijke en) sociaal-maatschappelijke opga-
       onderling overleg tussen rijk en regio bepaald. Op           ven. Knelpunten met betrekking tot deze andere
       ambtelijk niveau nemen hieraan BZK, de provincies            opgaven die de woningbouw raken, zoals de be-
       en andere afgevaardigden vanuit de woondealre-               taalbaarheid en verduurzaming van de bestaande
       gio deel. Een overleg tussen de directeur Woning-            voorraad, kunnen agenderend worden ingebracht
       bouw en directeuren en/of opgavemanagers vanuit              in de Woondeal-overleggen (zie bijlage 5). Rijk en
       de MRA vindt minimaal drie keer per jaar plaats.             regio wegen gezamenlijk af op welke tafel deze
       Er vindt twee keer per jaar een Bestuurlijk Overleg          knelpunten en onderwerpen inhoudelijk het best


           Woondeal MRA                                                                                                19
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>       besproken kunnen worden om gezamenlijk tot op-                  samen met het kernteam versnelling MRA deze ge-
       lossingen te komen. Waar mogelijk gebeurt dit op                sprekken voor en zoekt aansluiting bij bestaande
       een bestaande landelijke of regionale tafel (zoals              overleggen.
       bijvoorbeeld het overleg met de focusgebieden,
       als het gaat om leefbaarheid en veiligheid). In          10.10	De landelijke versnellingstafel is opgericht voor alle
       gezamenlijkheid wordt bepaald hoe de regionale                  bovenregionale problematiek waar een oplossing
       context en betrokkenheid daarin worden meege-                   voor moet worden gevonden. Dit team zorgt er-
       nomen. Indien er geen bestaande tafel is, bepalen               voor dat de juiste experts en ministeries worden
       Rijk en regio gezamenlijk hoe en waar het knelpunt              aangesloten om gezamenlijk de problematiek te
       het beste besproken kan worden.                                 analyseren en zoeken naar een oplossing. Via de
                                                                       regionale versnellingstafel worden problemen en
B. Belemmeringen oplossen en besluiten nemen                           oplossingen aangedragen voor de landelijke ver-
                                                                       snellingstafel, waarbij ook (een afvaardiging van)
10.7	Doel is door monitoring en intensief en kort-cy-                 de betreffende woondealregio’s wordt betrokken.
       clisch ambtelijk en bestuurlijk overleg goed zicht
       te krijgen en te houden op de uitvoering. Hierdoor
       signaleren we vroegtijdig wanneer de voortgang           11. Kritische succesfactoren,
       van de woningbouw en de uitvoering van de be-            randvoorwaarden en ondersteuning
       stuurlijke afspraken stokt. Wanneer (gezamenlijk)
       wordt geconstateerd dat de voortgang stokt, stel-        De MRA wil graag een grote bijdrage leveren aan
       len we gezamenlijk vast wat de achterliggende oor-       de nationale woningbouwopgave, met de bouw van
       zaken daarvan zijn (fact finding). Op basis daarvan      171.200 woningen tot en met 2030. Of dit gaat lukken,
       worden de benodigde en gewenste acties in gang           hangt niet alleen af van gemeenten, woningcorpora-
       gezet. Hierbij kan ondersteuning worden ingescha-        ties, marktpartijen, de provincies en andere stakeholders
       keld van de landelijke versnellingstafel, verstedelij-   af, maar ook van de kaderstellende, faciliterende, sti-
       kingstafel, tafels van andere ministeries of via onder   mulerende en financierende rol die het Rijk kan nemen.
       andere de taskforce nieuwbouw woningcorporaties
       of expertteams. Uitgangspunt is dus: “los het op,        Deze hoge productie is alleen haalbaar als tijdig in de kri-
       of schaal het op’’.                                      tische succesfactoren/randvoorwaarden – inclusief ‘wat
                                                                de regio vraagt’ - wordt voorzien. Deze randvoorwaarden
10.8	Hierbij kunnen bestuurlijke of in het uiterste geval      zijn behalve van deze Woondeal ook onderdeel van de
       juridische interventies nodig zijn. Bestuurlijk over-    provinciale afspraken tussen Rijk en de twee provincies.
       leg blijft het uitgangspunt. Juridische interventie
       vindt plaats door de naastgelegen overheid in aan-       Dit vraagt wederkerige afspraken tussen Rijk en re-
       sluiting bij het huis van Thorbecke.                     gio over onderstaande randvoorwaarden, het wegne-
                                                                men van knelpunten en financiële ondersteuning van de
10.9	Voor gebieds- of locatie-specifieke knelpunten            MRA-opgave. Indien de randvoorwaarden niet of niet
       wordt via de regionale versnellingstafel aan oplos-      tijdig worden ingevuld en er geen alternatieve oplossin-
       singen gewerkt. Alle partijen die in de keten zijn       gen voor het wegnemen van knelpunten worden gevon-
       betrokken bij woningbouw zoals marktpartijen,            den, zal dit ertoe leiden dat we de woningbouwdoel-
       corporaties, waterschappen, drinkwaterbedrijven,         stelling tot en met 2030 niet (tijdig) kunnen realiseren.
       netbeheerders en zorgkantoren kunnen knelpun-
       ten agenderen en bespreken op de regionale ver-          Indien er binnen het Rijk al acties lopen om de juiste rand-
       snellingstafel. Dit kan ook via andere tafels zoals      voorwaarden te creëren, is dit hieronder toegelicht. De mi-
       de taskforce nieuwbouw woningcorporaties en de           nister voor VRO spant zich maximaal in om samen met de
       landelijke versnellingstafel of specifieke gebieds-      verantwoordelijke collega-ministeries de kritische succes-
       tafels (zie bijlage 5). De regionale versnellingstafel   factoren in relatie tot woningbouw aan te pakken. In het
       wordt twee keer per jaar op MRA-niveau georgani-         geval het creëren van de juiste randvoorwaarden onder de
       seerd. Daarnaast wordt ook op deelregionaal/ lo-         verantwoordelijkheid van een ander Ministerie valt, geldt
       kaal niveau voortgangsoverleg georganiseerd. De          dat het ministerie van BZK fungeert als ‘toegangspoort’
       bouwambassadeur van beide provincies bereidt             naar het Rijk. We scheppen duidelijkheid, door het maken


          Woondeal MRA                                                                                                   20
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>van afspraken en stellen van kaders. Het doel is om de                        gebruik worden gemaakt van de landelijke re-
voortgang op de woningbouw te behouden. Voor ondui-                           gelingen die er zijn voor bijdragen aan de re-
delijkheden in beleid, die belemmerend kunnen werken                          alisatie van woningbouw. Daar waar nodig kan
op het besluitvormingsproces en de bouw van woningen,                         de regionale versnellingstafel en/of het expert-
zal het Rijk zich inspannen om deze weg te nemen.                             team woningbouw worden ingezet.
                                                                           •	De landelijke versnellingstafel is opgericht voor
11.1	Het realiseren van de opgave is complex. Kritische                      alle bovenregionale problematiek waar een oplos-
       succesfactoren zijn bepalend voor het kunnen rea-
                       8
                                                                              sing voor moet worden gevonden. Dit team zorgt
       liseren van de woningbouwopgave. Hiervoor is zo-                       ervoor dat de juiste experts en ministeries worden
       wel inzet vanuit het Rijk nodig als vanuit provincie                   aangesloten om gezamenlijk de problematiek te
       en gemeenten. Onderstaand wordt aangegeven                             analyseren en te zoeken naar een oplossing.
       op welke wijze Rijk en provincies ondersteunen in                   •	Voor een aantal van de kritische succesfactoren
       de realisatie van de regionale woningbouwopgave.                       is al een governance-structuur ingericht en wordt
       Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen locatie                       naar besluitvorming toegewerkt. Daarbij zal wor-
       specifieke- en generieke ondersteuning.                                den aangesloten.


11.2	Het Rijk ondersteunt in het opstellen en uitvoeren           11.5	Voor alle opgenomen (afspraken over) kritische
       van de Woondeal MRA middels procesgeld. Dit be-                     succesfactoren geldt dat deze periodiek bespro-
       drag kan onder meer gebruikt worden voor de in-                     ken zullen worden in de woondealoverleggen om
       huur van capaciteit om gemeenten en provincies te                   de voortgang te monitoren. Het Rijk informeert de
       ondersteunen bij het opstellen en uitvoeren van de                  regio indien er nieuwe regelingen of subsidiemo-
       Woondeal MRA. Dit procesgeld wordt uitgekeerd                       gelijkheden worden opengesteld. Ook dient het
       via de provincies. De provincies zijn verantwoorde-                 Rijk als vraagbaak bij eventuele onduidelijkheden
       lijk voor de verdeling van dit geld over de verschil-               omtrent de aanvraag van financiële middelen.
       lende Woondealregio’s.


11.3	Rijk en medeoverheden zorgen ervoor dat knelpun-             Kritische succesfactoren:
       ten om te kunnen voldoen aan randvoorwaarden                randvoorwaarden voor de
       voor woningbouw zoveel mogelijk worden weg-                 woningbouwdoelstelling (A t/m G)
       genomen. Dit met oog voor een gezond, veilig
       en schoon leefmilieu voor nu en in de toekomst.             A. Elektriciteitsnetwerken en aansluitingen
       Het gaat om knelpunten op het vlak van klimaat-             Om de woningbouwdoelstellingen tijdig te kunnen realise-
       bestendig     bouwen,     natuur   inclusief   bouwen,      ren is er voldoende capaciteit op het energienetwerk nodig.
       verduurzaming, geluid, stikstof, een gezond, kli-
       maatbestendig en veilig leefmilieu, luchtkwaliteit,         Door congestie op het regionale energienetwerk is aanslui-
       energievoorziening en erfgoed. We scheppen dui-             ten van grootgebruikers in vrijwel de hele MRA lastig. Hier-
       delijkheid, door het maken van afspraken en het             door kunnen op woningbouwlocaties geen commerciële en
       stellen van kaders. Het streven is om onduidelijkhe-        maatschappelijke functies met een grootverbruik aanslui-
       den in beleid, die belemmerend kunnen werken op             ting zoals een supermarkt, school of sporthal worden ge-
       het besluitvormingsproces en de bouw van wonin-             realiseerd. Ook snellaadpleinen voor elektrisch (openbaar)
       gen, weg te nemen.                                          vervoer kunnen niet worden geplaatst. Dit heeft een maat-
                                                                   schappelijke impact op de leefbaarheid in nieuwe woonwij-
11.4	Daar waar het kan, worden de kritische succesfac-            ken en het is bovendien de vraag of exploitatiebegrotingen
       toren zoveel mogelijk lokaal of regionaal opgelost          rondkomen. Ook kunnen bedrijven van binnenstedelijke lo-
       en daar waar nodig, worden ze landelijk besproken.          caties niet verhuizen naar bedrijventerreinen, omdat zij daar
       •	De meeste van de belemmeringen kunnen ge-                niet worden aangesloten, waardoor woningbouwlocaties in
           biedsgericht worden opgelost. Hierbij kan er            transformatiegebieden niet vrijkomen.


8	Kritische succesfactoren zijn randvoorwaarden die invloed hebben op realisatie van de woningbouw, dit kan zowel op landelijke
   schaal als regio-specifiek zijn.




           Woondeal MRA                                                                                                           21
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>De regio constateert dat, om de woningbouwopgave                     gunningplichtig is. Dit leidt tot vertraging en toename van
(tijdig) te kunnen realiseren, de netcongestie aangepakt             kosten, wat wordt versterkt door capaciteitstekorten bij
moet worden. Dit vergt een versnelde uitbreiding van het             onderzoeksbureaus en overheden.
energienetwerk en het vergroten van de netcapaciteit.
                                                                     Het Rijk zet hiertoe de volgende acties uit:
Het Rijk heeft hiertoe de volgende acties uitgezet:                  •   Het Rijk heeft op 25 november 2022 een stikstofbrief
•   In samenspraak met het ministerie van Economische                    gepubliceerd. Er is een aanpak voor piekbelasters.
    Zaken en Klimaat wordt door BZK gekeken of- en waar                  Hierdoor kan de natuur herstellen en ontstaat op ter-
    er in het energienetwerk moet worden geïnvesteerd,                   mijn ruimte voor vergunningverlening aan o.a. de wo-
    zodat woningbouw en voorzieningen in wijken geen                     ningbouw10.
    vertragingen oplopen.                                            •   Het Stikstofregistratiesysteem (SSRS) is en blijft een
•   De P-MIEK-tafels worden benut om knelpunten ten
                       9
                                                                         belangrijk instrument om stikstofruimte die vrijkomt
    aanzien van het netwerk en het aansluiten aan de orde                centraal te registreren en gericht toe te wijzen aan wo-
    te stellen. Mocht er een te grote netwerkvraag zijn om               ningbouwprojecten.
    op te lossen in de P-MIEK overleggen, dan wordt het              •   Ook stimuleert het Rijk schoon en emissieloos bouw-
    geagendeerd bij het landelijke MIEK-overleg.                         materieel met €400 mln. (bovenop de €500 mln. die al
                                                                         beschikbaar was).
Om de woningbouwdoelstellingen tijdig te kunnen reali-               •   Op de korte termijn (beoogde oplevering eerste
seren vraagt de regio aan het Rijk specifiek aandacht voor:              kwartaal 2023) werkt het Rijk aan de standaardisatie
•   Tijdige realisatie van voldoende netcapaciteit in rela-              van berekeningen door middel van kengetallen/vuis-
    tie tot het tempo van woningbouw en bijbehorende                     tregels. Dit met als doel om de administratieve las-
    voorzieningen                                                        ten voor initiatiefnemers, die als gevolg van de extra
•   Voldoende capaciteit bij de rechtelijke macht en bij                 onderzoeksplicht ontstaan, zoveel mogelijk te beper-
    netbeheerders                                                        ken. Een volgende stap is om deze standaardisatie te
•   Experimenteerruimte in regelgeving                                   formaliseren in regelgeving. Het Rijk onderzoekt hoe
•   Innovatie (smart grids, energieopslag)                               door het breder beschikbaar maken van kennis en kun-
•   Verdere energiebesparing van de gebouwde                             de capaciteitsproblemen bij gemeenten, provincies en
    omgeving                                                             onderzoeksbureaus kunnen worden aangepakt. Op de
                                                                         langere termijn kan vereenvoudiging van het stelsel
B. Stikstof                                                              van vergunningverlening verhelpen dat kleine woning-
Rijk en regio constateren dat, om de woningbouwopgave                    bouwprojecten vergunningplichtig zijn.
(tijdig) te kunnen realiseren, er voldoende stikstofruimte           •   Stikstofknelpunten en vraagstukken bij de ontwikke-
nodig is.                                                                ling van locaties kunnen worden geadresseerd aan de
                                                                         regionale en/of landelijke versnellingstafel.
De uitspraak over de bouwvrijstelling was een tegenslag
voor de woningbouwopgave. Het betekent zeker niet dat                Om de woningbouwdoelstellingen tijdig te kunnen realise-
het land ‘op slot gaat’. Grote projecten moesten vaak al             ren vraagt de regio het Rijk om aanvullende maatregelen
deposities berekenen, beoordelen en compenseren. De                  te treffen:
stikstofdepositie in de gebruiksfase (bovenal door ver-              •   Het meenemen van de industrie en daarmee maatwer-
keersstromen) is daar immers ook groot. Kleinere projec-                 kafspraken te maken. Dit vraagt een specifieke aanpak
ten zullen veelal doorgang kunnen vinden. Hun stikstof-                  voor de industrie, zoals Tata Steel en Schiphol, via de
deposities zijn klein en kortstondig, en daarmee veelal                  betreffende NOVEX-gebieden.
niet vergunningplichtig. Wel moeten initiatiefnemers als             •   Een ADC-toets11 voor de regionale woningbouwopga-
gevolg van de uitspraak berekeningen uitvoeren en eco-                   ve. Rijk en provincies werken de mogelijkheden hiertoe
logisch beoordelen om vast te stellen of de activiteit ver-              samen uit.

9   P-MIEK staat voor: (Provinciaal) Meerjarenprogramma Infrastructuur Energie en Klimaat. Via het MIEK werkt de overheid samen met
    industrie, energieproducenten en netbeheerders om projecten voor de infrastructuur van energie en grondstoffen te versnellen.
10 Zie Kamerbrief over voortgang integrale aanpak landelijk gebied en opvolging Porthos-uitspraak RvS | Kamerstuk | Rijksoverheid.nl
11	De ADC-toets is voor activiteiten met een negatief effect op de natuur, maar waarvoor geen alternatieven (A) zijn, en waarbij sprake
    is van dwingende redenen van groot openbaar belang (D). Als dit het geval is, kunnen de nodige compenserende maatregelen (C)
    worden genomen om ervoor te zorgen dat de algehele samenhang van Natura 2000 bewaard blijft.



              Woondeal MRA                                                                                                          22
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>•   Spoedige duidelijkheid over doorrekening zonder de             D. Betaalbaarheid
    meetcorrectie (17%) en andere wijze van meten.      12
                                                                   Rijk en regio constateren dat, om voldoende sociaal en
•   Het vullen van de stikstofbank voor woningbouw,                betaalbaar aanbod te genereren voor de huishoudens die
    waarbij het Rijk via gerichte bronmaatregelen depo-            hierop zijn aangewezen, het nodig is dat het aandeel be-
    sitieruimte toevoegt zodat de Rijkstoezegging wordt            taalbaar in de nieuwbouwplannen stijgt en daadwerkelijk
    ingevuld.13
                                                                   wordt gerealiseerd en daarbij geborgd wordt dat deze
                                                                   woningen langdurig betaalbaar blijven. Dit vergt het ne-
C. Geluid                                                          men van verantwoordelijkheid en inzet van alle partijen.
Rijk en regio constateren dat geluidsproblematiek in de
MRA niet los gezien kan worden van het realiseren van              Hiertoe zijn in hoofdstuk 1 en 4 (proces)afspraken gemaakt
(een deel van) de woningbouwopgave.                                over realisatie van de doelstelling van 2/3 betaalbaar in de
                                                                   nieuwbouw, de groei naar minimaal 30% sociale huur in de
Rijk en regio werken daarom samen aan het volgende:                voorraad per gemeente en het huisvesten van aandachts-
•   Op locaties waar geluidsproblematiek woningbouw                groepen.
    beïnvloedt, kan dit op de regionale versnellingstafel
    en/of woondealtafel aangekaart worden, zodat geza-             Om dit mogelijk te maken zet het Rijk in op onderstaande
    menlijk naar een aanpak gezocht kan worden binnen              maatregelen:
    de kaders van de wet- en regelgeving. Zo is de ontwik-         •   Het Rijk geeft voorjaar 2023 duidelijkheid hoe de be-
    keling van Kronenburg belangrijk voor de leefbaarheid              schikbare middelen vanuit de Woningbouwimpuls zo
    en woningbouwopgave. Rijk, provincie en gemeenten                  effectief mogelijk kunnen worden ingezet, inclusief
    gaan zich gezamenlijk inzetten om verbeteringen te re-             ruimere mogelijkheden voor kleine gemeenten, zodat
    aliseren. De gemeente Amstelveen geeft aan dat ze                  de woningbouw tijdens de economische tegenwind
    deze locatie nodig heeft om de benodigde aantallen                 door kan gaan. Het Rijk, provincies en regio blijven in
    sociale woningbouw te realiseren.                                  gesprek over de werkwijze van de WBI en eventuele
•   Voor de regio Schiphol wordt de NOVEX-Schiphol tafel               aanpassingen hierin. Het Rijk biedt ondersteuning aan
    benut om het thema geluid en andere onderwerpen te                 gemeenten in de voorbereiding van WBI-aanvragen
    adresseren.                                                        door middel van de inzet van Impulskamers.
•   TU Delft en AMS Institute doen onderzoek naar de               •   Het Rijk heeft het voornemen om via de Wet verster-
    mogelijkheden voor geluidsadaptief bouwen vooral                   king regie Volkshuisvesting het instrumentarium te
    vanwege luchtvaartgeluid. Het Rijk draagt hieraan bij              versterken om in ruimtelijke plannen regels te kun-
    met een subsidie. De uitkomsten hiervan zullen wor-                nen stellen over de bouw van sociale huurwoningen.
    den gepubliceerd.                                                  Daarnaast is in het wetsvoorstel de definitie van soci-
                                                                       ale huur aangescherpt, met als uitgangspunt dat deze
Om tijdige realisering van de woningbouw te bevorderen                 langjarig betaalbaar blijft en de huisvesting van onder
werken Rijk en regio samen aan:                                        meer aandachtsgroepen waarborgt.
•   Op korte termijn: oplossingsrichtingen t.a.v. de ge-           •   Het Rijk werkt aan regulering van de middenhuur (Ka-
    actualiseerde cumulatieregels geluid in de Omge-                   merbrief d.d. 9 december 2022). Gezamenlijk streven
    vingswet die bijdragen aan tijdige realisatie van de               van Rijk en regio is om voldoende betaalbaar aanbod
    woningbouwopgave in een gezonde en aantrekkelijke                  te realiseren en langdurig betaalbaar te houden. Ge-
    leefomgeving.                                                      meenten behouden de mogelijkheid om bij nieuwbouw
•   Op langere termijn: een betere aansluiting tussen de               via privaatrechtelijke afspraken (anterieure overeen-
    Omgevingswet en de Wet luchtvaart.                                 komsten, gronduitgifte of erfpachtuitgifte) aanvullen-
                                                                       de eisen te stellen.



12	De “meetcorrectie” heeft betrekking op de bron van stikstof die voorheen werd aangeduid als ‘ammoniak uit zee’. Omdat het
    bij de gevonden ammoniak in kustgebieden onduidelijk is waar het vandaan komt, is er een verschil tussen model en meting. Dit
    wordt nu aangeduid als ‘meetcorrectie’, RIVM doet onderzoek naar de bron.
13	Zie: https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2019/11/13/maatregelenpakket-voor-de-stikstofproblema-
    tiek-in-de-woningbouw--en-infrastructuursector-en-voor-de-pfas-problematiek
	  https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2022/04/01/hoofdlijnen-van-de-gecombineerde-aanpak-van-natuur-wa-
    ter-en-klimaat-in-het-landelijk-gebied-en-van-het-bredere-stikstofbeleid



            Woondeal MRA                                                                                                       23
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>•   Rijk en Regio gaan monitoren of de voorgestelde re-                er geen vertraging ontstaat, dat de betrokken partijen
    gulering in de MRA voldoende bijdraagt aan de be-                  (marktpartijen, corporaties en overheden) deze aanvraag
    taalbaarheidsdoelstellingen van 2/3 betaalbare nieuw-              gezamenlijk doen en dat zij zelf ook een financiële bijdra-
    bouw en toegroeien naar minimaal 30% sociale huur in               ge aan de programma-omzetting leveren.
    de voorraad.                                                   •   De regio vraagt het Rijk om over bovenstaande maatre-
•   Het Rijk voorziet in een Nationaal Fonds Betaalbare                gelen gezamenlijk gedachten te ontwikkelen en dit mee
    Koopwoningen gericht op het financieel helpen van                  te nemen bij de eventuele aanpassing van bestaande of
    starters bij het kopen van een woningen.                           nieuwe vormen van financiering.
•   Het Rijk onderzoekt of aanpassing van de huidige in-           •   Rijk en regio willen ervoor zorgen dat betaalbare wonin-
    strumenten (financieel en juridisch) gewenst is ten ein-           gen in de nieuwbouw van voldoende kwaliteit en op-
    de de effectiviteit van grondbeleid te vergroten. Daar-            pervlakte zijn, met het oog op een divers aanbod (voor
    bij is een van de aandachtspunten hoe het grondbeleid              onder meer gezinnen die een grotere woning nodig heb-
    kan bijdragen aan versnelling van de woningbouw en                 ben) en doorstroming. De regio vraagt het Rijk gezamen-
    het terugdringen van publieke tekorten bij gebieds-                lijk te verkennen welke aanvullingen mogelijk zijn op het
    ontwikkeling. Partijen zetten zich in om het bestaande             instrumentarium om hier eisen aan te kunnen stellen.
    instrumentarium ter voorkoming van vertraging van              •   De regio vraagt het Rijk om aandacht te hebben voor
    woningbouwplannen optimaal in te zetten. Een over-                 het beter in positie brengen van woningcorporaties bij
    zicht van de instrumenten is te vinden in de Handrei-              nieuwbouw en dit goed te verankeren in de Wet Ver-
    king Vertraging Voorkomen met Grondbeleid14.                       sterking Regie Volkshuisvesting. Bijvoorbeeld door het
•   Het Rijk zal met haar grondposities en/of vastgoedbe-              aandeel sociale woningbouw te relateren aan toegelaten
    zit bijdragen aan het realiseren van de woningbouw-                instellingen of partijen die ook aandachtsgroepen huis-
    opgave inclusief een reële bijdrage aan de betaalbaar-             vesten. Dit speelt met name op de beoogde bouwloca-
    heidsdoelstellingen.                                               ties waar gemeenten geen grondeigenaar zijn.
                                                                   •   De regio vraagt aandacht voor de gestegen vennoot-
Om de woningbouwdoelstellingen tijdig te kunnen realise-               schapsbelasting, stijgende kosten voor lonen, onder-
ren vraagt de regio het Rijk daarnaast:                                houd, nieuwbouw en verduurzaming en stijgende rente
•   De regio acht het noodzakelijk, om de afspraken voor               en de gevolgen daarvan voor de financiële positie van
    betaalbare woningbouw te kunnen realiseren, dat er                 corporaties. Realisatie van de in deze Woondeal be-
    een nieuwe vorm van langjarige financiering komt (bij-             noemde aantallen sociale huur- en middenhuurwoningen
    voorbeeld door objectgebonden financiering, zoals de               door corporaties in de MRA zijn alleen haalbaar, als de
    voormalige BLS subsidies). Uitgangspunten daarbij zou-             financiële positie van corporaties niet verder onder druk
    den moeten zijn: substantieel lagere administratieve last          komt te staan. In de Nationale Prestatieafspraken hebben
    voor zowel Rijk als gemeenten, zekerheid aan de voor-              Rijk, Aedes, VNG en de Woonbond ook (proces)afspra-
    kant over de verwachte bijdrage, en gelijk profijt voor alle       ken gemaakt over monitoring van o.a. de fiscale lasten-
    betaalbare bouwprojecten ongeacht omvang. Zo draagt                druk voor corporaties en de betaalbaarheidssituatie voor
    dit direct bij aan versnelling van de bouw van de brood-           huurders in relatie tot de financiële haalbaarheid van de
    nodige betaalbare woningen in álle gemeenten, groot en             maatschappelijke opgaven. Vanwege de sterk verande-
    klein. Daarmee is het direct ook voor iedere gemeente              rende macro-economische omstandigheden wordt de
    een stimulans om hun bijdrage te kunnen leveren aan de             geplande update over de financiële haalbaarheid een
    sociale woningbouwopgave en het huisvesten van aan-                jaar naar voren gehaald en reeds in 2023 uitgevoerd.
    dachtsgroepen.                                                     Daarin worden ook de fiscale aspecten meegenomen.
•   De regio vraagt in dit kader ook aandacht voor de mo-          •   De regio constateert dat de voorgestelde regulering van
    gelijkheid van een financiële stimulans om bestaande               huurwoningen zorgt voor meer middenhuur, maar in de
    afspraken en grondexploitaties van projecten waar al               MRA als ongewenst effect heeft dat er minder huur tot
    overeenkomsten zijn gesloten, en die op korte termijn              de liberalisatiegrens (€808 prijspeil 2023) komt. Gezien
    tot uitvoering kunnen komen, open te breken om het                 de hoge marktdruk in de MRA is de grens van 187 pun-
    aandeel betaalbare woningen te verhogen. Voorwaar-                 ten (€1.000 prijspeil 2022, naar verwachting €1.100 bij
    de zou daarbij moeten zijn dat dit binnen de bestaande             invoering) mogelijk niet hoog genoeg om voldoende be-
    ruimtelijke afspraken en participatie mogelijk is, zodat           taalbaar aanbod in het middensegment te borgen, en is


14 h
    ttps://www.volkshuisvestingnederland.nl/documenten/publicaties/2022/04/01/handreiking_vertraging_voorkomen_met_grondbeleid)



           Woondeal MRA                                                                                                       24
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>    een hogere puntengrens voor onze regio meer passend.         F. Focus op de uitvoering
    De regio en BZK gaan hierover in gesprek.                    Rijk en regio constateren dat, om de hoge woningbouw-
•   Gelet op het Fonds betaalbare koop wijst de regio erop       doelstellingen te kunnen halen, het belangrijk is om zo
    dat het realiseren van voldoende betaalbare koopwonin-       snel mogelijk over te gaan van denken naar doen -en
    gen die, ondanks de hoge marktdruk in de MRA, langdu-        daartoe te zorgen voor voldoende personele capaciteit
    rig behouden blijven voor het betaalbare segment, lastig     bij alle betrokken partijen. Samenwerking, afstemming en
    is. Een koopregeling kan hierbij helpen, maar voorkomen      vertrouwen tussen partijen onderling zijn noodzakelijk om
    moet worden dat dergelijke regelingen leiden tot prijsop-    tot voldoende versnelling van de woningbouw te komen.
    drijvende effecten.                                          Dit vraagt inzet van alle betrokken partijen vanuit de eigen
                                                                 rol en verantwoordelijkheden, en een sterkere regie vanuit
E. Mobiliteit                                                    de overheid. Door alle fasen en in alle onderzoeken wordt
Rijk en regio constateren dat de grote voorziene groei           herkend dat de beschikbare personele capaciteit een be-
aan woningen en werkgelegenheid investeringen vergt              langrijke reden voor vertraging is in de woningbouwpro-
in mobiliteit en het remmen van mobiliteitsgroei. Daarbij        ductie. Het gaat daarbij niet alleen om een kwantitatief
ligt de nadruk op mobiliteitstransitie. Die wordt gereali-       probleem (aantal mensen), maar ook om gebrek aan ken-
seerd door een mix van investeringen in onder meer fiets         nis en (proces)kunde.
en OV, beleidskeuzes gericht op beïnvloeding van ge-
drag, verstedelijking in de nabijheid van knooppunten en         Rijk en regio nemen hiertoe de volgende acties:
spreiding van werkgelegenheid. Rijk en regio werken in           •   Het Rijk brengt samen met medeoverheden, woning-
dit verband samen via onder andere Samen Bouwen aan                  corporaties en marktpartijen mogelijkheden in beeld
Bereikbaarheid, de Verstedelijkingsstrategie MRA, de aan-            om de beschikbare capaciteit zo efficiënt mogelijk in te
pak Bereikbare Steden, Multimodaal Toekomstbeeld MRA                 zetten, ondersteund door een gezamenlijk uit te voe-
2040. Het toevoegen van 171.200 woningen t/m 2030 in                 ren onderzoek.
de MRA - met een accent op grootschalige woningbouw              •   Knelpunten als gevolg van gebrek aan capaciteit en ex-
rondom OV-Knooppunten- vergt een schaalsprong in het                 pertise bij medeoverheden en Raad van State worden
mobiliteitssysteem. Via de afspraken uit het BO MIRT wor-            geagendeerd op de (deel-)regionale versnellingstafels.
den door het Rijk, met cofinanciering van de regio, grote            Desgewenst kan via de regionale versnellingstafel de
investeringen in de mobiliteitsopgave van de MRA ge-                 landelijke versnellingstafel worden ingezet.
daan. Bij het BO MIRT 2022 is daar een significante stap in
gemaakt. Gezamenlijke invulling van de mobiliteitsopgave         Om de woningbouwdoelstellingen tijdig te kunnen realise-
blijft echter nodig.                                             ren vraagt de regio aandacht voor:
                                                                 •   Het verkorten van de doorlooptijd van planologische
Om de woningbouwdoelstellingen tijdig te kunnen realise-             procedures, onder andere door een betere balans tus-
ren vraagt de regio het rijk het volgende:                           sen de belangen van de woningzoekenden en die van
•   Voor de grotere mobiliteitsinvesteringen die nog niet ge-        de omwonenden.
    dekt zijn samen met de regio te zoeken naar een financi-     •   Juridisch instrumentarium voor overheden om te stu-
    ële oplossing.                                                   ren op (onder andere) een aandeel betaalbare woning-
•   Voortzetting van de WBI of een daarmee vergelijkbare             bouw, via de wet Versterking regie op de Volkshuis-
    vereenvoudigde regeling. Hoewel die regeling niet pri-           vesting.
    mair bedoeld is voor mobiliteitsinvesteringen worden
    veel kleinere mobiliteitsprojecten via die regeling finan-
    cieel haalbaar gemaakt.
•   Gezien de grote nadruk op het bouwen rondom
    OV-knooppunten, voortkomend uit de mobiliteitstransi-
    tie en bovengenoemde kaders van Rijk en regio samen,
    roept de regio op om samen met het rijk te voorkomen
    dat afschaling van trein-dienstregeling nadelige (bereik-
    baarheids-) effecten heeft op de beoogde woningbouw-
    locaties.
•   Samen te zoeken naar duurzame mobiliteitsoplossingen.




            Woondeal MRA                                                                                                 25
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>G. Verduurzaming en kwaliteitsverbetering bestaande                   nodig zijn om de beoogde volumes te realiseren.
voorraad                                                              Hiervoor maken betrokken overheden, woning-
•   De regio vraagt het Rijk aandacht te hebben voor de               corporaties, marktpartijen en andere stakeholders.
    samenhang van de nieuwbouwopgave met de opgaven                   Langdurige samenwerkingsafspraken, gebaseerd
    in de verbetering en verduurzaming van de bestaande               op best practices vanuit de publiek/private ge-
    woningen en wijken, om te voorkomen dat de onge-                  biedsontwikkelingspraktijk.
    lijkheid tussen bevolkingsgroepen verder toeneemt
    door toenemend verschil in kwaliteit en duurzaamheid       11.9	In de tabel van bijlage 2 is tevens, in de laatste ko-
    van woning en woonomgeving. Aandacht voor verbe-                  lom, opgenomen welke projecten vanuit het Rijk
    tering van bestaande wijken kan het draagvlak voor                subsidie hebben ontvangen vanuit de Woningbou-
    nieuwbouw onder de huidige bewoners vergroten en                  wimpuls, BO MIRT, BO Leefomgeving of groot-
    bezwaar beperken.                                                 schalige (NOVEX-) woningbouwlocaties. Deze ta-
•   De huidige energiecrisis vraagt daarbij ook nog veel              bel wordt na iedere tranche/nieuwe subsidieronde
    extra investeringen en inzet op met name energiebe-               aangevuld en projecten die subsidie krijgen wor-
    sparing in de bestaande voorraad en met name oude-                den hieraan toegevoegd. In bijlage 4 is een over-
    re woonwijken. Voldoende personele capaciteit is ook              zicht opgenomen van de toegekende bedragen.
    hier een cruciale factor.
•   De regio vraagt daarom aandacht voor het feit dat ca-      11.10	In de hele keten is een gebrek aan capaciteit. Om
    paciteit en geld van overheden, corporaties en beleg-             die reden hebben de provincies voor de MRA een
    gers verdeeld moeten worden over bestaand woonge-                 flexibele schil ingericht. Gemeenten kunnen met
    bied en nieuwbouw.                                                cofinanciering van het Rijk en de provincies extra
•   De regio vraagt ook aandacht voor de specifieke ken-              capaciteit en expertise inhuren. De gemeenten
    merken van de woningvoorraad in onze regio (bijvoor-              worden begeleid door Kernteam Versnelling, de
    beeld veel VvE’s en monumenten) in relatie tot de                 bouwambassade en – in Noord-Holland – vanuit
    Rijksmaatregelen en subsidieregelingen die door het               het Masterplan Wonen inzet van gebiedsontwik-
    Rijk worden ingezet vanuit het programma Verduurza-               kelaars. De provincies Flevoland en Noord-Holland
    ming gebouwde omgeving.                                           stellen hiervoor in de periode 2022-2024 cofinan-
                                                                      ciering beschikbaar vanuit de flexpoolmiddelen
                                                                      voor de regio.
Kritische succesfactoren: ondersteuning
locaties                                                       11.11	Het Kernteam Versnelling Woningbouw en de
11.6	Voor de locaties opgenomen in de tabel en op de                 bouwambassade voeren regelmatig overleg en
       kaart in bijlage 2 in deze Woondeal zijn de belang-            stemmen af met de verschillende taskforces die door
       rijkste kritische succesfactoren en hun effecten ge-           het Rijk kunnen worden ingezet, zoals de Taskforce
       ïdentificeerd. Een overzicht hiervan is weergegeven            Sociale Woningbouw, de Taskforce WBI en het Ex-
       in de tabel met grootschalige bouwlocaties, in bijla-          pertteam Woningbouw (RVO). De samenwerking is
       ge 2.                                                          gericht op een efficiënte inzet van externe capaciteit
                                                                      om gesignaleerde knelpunten te helpen oplossen.
11.7	De in tabel met grootschalige bouwlocaties (bij-
       lage 2) benoemde kritische succesfactoren zullen        11.12	Naast de locatie specifieke ondersteuning, onder-
       periodiek besproken worden in de reguliere woon-               steunen Rijk en provincie ook via generieke (financi-
       deal-overleggen. Dit geldt ook indien nieuwe be-               ële) regelingen. Een overzicht van deze regelingen
       lemmeringen voor de woningbouw zich opwerpen.                  is opgenomen in bijlage 3. Rijk en provincie infor-
                                                                      meren gemeenten wanneer er nieuwe regelingen
11.8	In de tabel van bijlage 2 is opgenomen welke loca-              opengesteld worden en dienen als eerste vraag-
       ties onder de grootschalige NOVEX- woningbouw-                 baak bij eventuele onduidelijkheden.
       locatie vallen. Voor deze gebiedsontwikkelingen
       geldt dat – naast uitdagingen rond het realiseren
       van bijvoorbeeld voldoende betaalbaar aanbod
       of de uitplaatsing van bedrijven – er omvangrijke
       ingrepen in de omliggende mobiliteitssystemen


           Woondeal MRA                                                                                                 26
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>Handtekeningen                  Gemeente Hilversum                  Provincie Flevoland
                                Wethouder Karin Walters             Gedeputeerde Jan de Reus


Gemeente Aalsmeer               Gemeente Huizen                     Provincie Noord-Holland
Wethouder Willem Kikkert        Wethouder Roland Boom               Gedeputeerde Cees Loggen


Gemeente Almere                 Gemeente Landsmeer                  Waterschap Zuiderzeeland
Wethouder Julius Lindenbergh    Wethouder Jacobien van Boeijen      Heemraad Jo Caris


Gemeente Amstelveen             Gemeente Laren                      Ministerie van Binnenlandse Zaken en
Wethouder Adam Elzakalai        Wethouder Frits Westerkamp          Koninkrijksrelaties
                                                                    Minister Hugo de Jonge
Gemeente Amsterdam              Gemeente Lelystad
Wethouder Reinier van Dantzig   Wethouder Dennis Grimbergen


Gemeente Beverwijk              Gemeente Oostzaan
Wethouder Ali Bal               Wethouder Rosemarijn Dral


Gemeente Blaricum               Gemeente Ouder-Amstel
Wethouder Anne-Marie Kennis     Wethouder Victor Frequin


Gemeente Bloemendaal            Gemeente Purmerend
Wethouder Attiya Gamri          Wethouder Natalie Saaf-Pasteuning


Gemeente Diemen                 Gemeente Uithoorn
Wethouder Marian Everhardt      Wethouder Ferry Hoekstra


Gemeente Edam-Volendam          Gemeente Velsen
Wethouder Marisa Kes            Wethouder Sander Smeets


Gemeente Gooise Meren           Gemeente Waterland
Wethouder Nico Schimmel         Wethouder Ton van Nieuwkerk


Gemeente Haarlem                Gemeente Wijdemeren
Wethouder Floor Roduner         Wethouder Els Kruijt


Gemeente Haarlemmermeer         Gemeente Wormerland
Wethouder Jurgen Nobel          Wethouder Rolf van Wanrooij


Gemeente Heemskerk              Gemeente Zaanstad
Wethouder Ani Zalinyan          Wethouder Harrie van der Laan


Gemeente Heemstede              Gemeente Zandvoort
Wethouder Eveline Stam          Wethouder Martijn Hendriks




         Woondeal MRA                                                                               27
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>Bijlage 1. Woningbouwafspraken per gemeente

Uitwerking afspraak 1.2 en 4.4.
Elke gemeente neemt een fair share van de regionale op-            stelling in het betaalbare segment te voldoen, worden
gave, verbindt zich aan de opgave om te zorgen voor vol-           beïnvloed door bestaande afspraken voor projecten,
doende betaalbare woningen en streeft er daarom naar om            in anterieure overeenkomsten of anderszins. Om ver-
via een reëel tijdpad toe te groeien naar twee derde betaal-       traging in de realisatie te voorkomen is daarbij het uit-
baar segment in de programmering, rekening houdend met             gangpunt dat deze contracten niet hoeven te worden
het huidige aandeel betaalbaar en middensegment in de              opengebroken, waardoor er mogelijk pas op een later
bestaande voorraad. De bestaande voorraad is van invloed           moment aan de doelstelling in de programmering kan
op de verdeling binnen het betaalbare segment (sociaal en/         worden voldaan.
of middensegment) in het nieuwbouwprogramma.                   •   Om duidelijk te maken welke bijdrage de corporaties
                                                                   kunnen leveren om het programma bij te stellen naar
Hieronder is een overzicht opgenomen welk aandeel                  tot twee derde betaalbaarheid, is per gemeente in
elke gemeente en/of regio neemt in het totaal van de               beeld gebracht hoeveel woningen corporaties kunnen
MRA-bouwopgave. De doelstelling om twee derde van de               en willen bouwen. Dit betreft zowel bestaande plannen
programmering in het betaalbare segment (sociale huur,             als ambitie. Duidelijk is dat de bestaande plannen nog
middenhuur en betaalbare koop) te realiseren is in dit             onvoldoende zijn om de MRA-doelstelling te behalen
overzicht vooralsnog alleen indicatief bepaald (ook voor           en voldoende woningen in het betaalbare segment te
Amsterdam en Haarlem, waar vanuit het lokale beleid                kunnen realiseren. Gemeenten werken daarom samen
wordt ingezet op de hogere doelstelling van 40% sociaal            met corporaties aan de hand van de opgave per ge-
en 40% middensegment). De precieze inzet per gemeente              meente en de ambities van de corporaties uit in welke
vraagt daarom nadere uitwerking in 2023, met daarbij de            projecten (waarin het programma nog niet is vastge-
volgende aandachtspunten:                                          legd in overeenkomsten) een aanvullend aandeel in
•   In de uitwerking wordt rekening gehouden met de                het betaalbare segment wordt gerealiseerd. Waarbij
    omvang van de voorraad in het sociale huur- en mid-            inzet is om aan de gezamenlijke MRA-doelstelling te
    densegment. In het overzicht is opgenomen welke ge-            voldoen, toe te groeien naar twee derde betaalbaar in
    meenten nog geen ‘fair share’ aan sociale huur in de           de productie en – op een reële termijn - een fair share
    voorraad hebben. De afspraak is dat deze gemeenten             in de voorraad.
    in de nadere uitwerking van hun programmering in           •   De genoemde ‘ambitie’ aantallen van de corporaties
    2023 betekenisvolle stappen zetten om op een aan-              kunnen in overleg tussen gemeenten en corporaties
    vaardbare termijn naar een fair share in de voorraad           binnen deelregio’s anders worden ingezet, rekening
    toe te groeien. Indien het toegroeien naar 30% in de           houdend met de locatie- en bouwmogelijkheden en
    voorraad evident niet logisch of haalbaar is, kan hierop       (fair share in) de bestaande voorraad.
    via het bestuurlijk woondealoverleg tussen Rijk en re-     •   De corporaties kunnen en willen ook een bijdrage le-
    gio een uitzondering worden gemaakt.                           veren aan ontwikkeling van huurwoningen in het mid-
•   Bij de nadere uitwerking van de programmering wordt            densegment, maar hebben hiervoor – net als voor
    ook rekening gehouden met de woonzorgvisies die in             het totaal van de plannen en ambities in het sociale
    2023 worden opgesteld en met de lokale mogelijkhe-             huursegment- nog onvoldoende locaties. Hier worden
    den voor huisvesting van aandachtsgroepen.                     nadere afspraken over gemaakt in de lokale prestatie-
•   De mogelijkheden om in de programmering daadwer-               afspraken tussen gemeenten, corporaties en huurders.
    kelijk aan de richtinggevende betaalbaarheidsdoel-




           Woondeal MRA                                                                                                 28
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>Gemeente       Bron: data-    Biedingen provincies/reality check
               wonen.nl dVi

               Sociale huur   "sociale        "plancapaci-   "middenseg-     plancapaci-     totale bouw-    totaal         Beschikbare
               corporaties    huur; Rich-     teit sociaal   ment            teit midden-    opgave (re-     beschikbare    plancapiteit
               2020           tinggevende     (let op:       richting-       segment (let    ality check /   plancapiteit   tov opgave
                              opgave          t/m 2029,      gevende         op: t/m 2029,   provinciaal     (let op:       (let op: t/m
                              (obv 30%        nog zonder     opgave          nog zonder      bod)            t/m 2029,      2029: nog
                              v.h. totaal)"   2030)"         ( obv 36%       2030)                           nog zonder     zonder
                                                             v.h. totaal)"                                   2030)          2030)

Almere/Lelystad               9.420           9.196          11.304          4.492           31.400          40.818         130%

Almere         24%            6.360           7.853          7.632           4.095           21.200          34.830         164%

Lelystad       28%            3.060           1.343          3.672           397             10.200          9.845          97%

Amstelland-Meerlanden         9.165           11.091         10.998          6.444           30.550          40.359         132%

Aalsmeer       18%            600             653            720             553             2.000           3.062          153%

Amstelveen     24%            1800            2624           2160            871             6.000           9.128          152%

Diemen         21%            1020            1094           1224            645             3.400           3.387          100%

Haarlemmer-    19%            4020            4982           4824            3659            13.400          18.135         135%
meer

Ouder-Am-      26%            1350            1588           1620            497             4.500           5.031          112%
stel

Uithoorn       27%            375             150            450             219             1.250           1.616          129%

Amsterdam      35%            20.250          27.778         24.300          23.069          67.500          86.938         129%

Weesp          30%                                                           23069

Gooi en Vechtstreek           2.070           1.480          2.484           1.416           6.900           8.265          120%

Blaricum       19%            105             3              126             1               350             367            105%

Gooise         19%            750             435            900             134             2.500           2.639          106%
Meren

Hilversum      25%            960             587            1152            756             3.200           2.756          86%

Huizen         30%            90              159            108             23              300             651            217%

Laren          15%            18              27             22              0               60              170            283%

Wijdemeren     19%            150             269            180             502             500             1.152          230%

Zaanstreek-Waterland          4.950           8.696          5.940           4.459           16.500          28.403         172%

Edam-Volen-    17%            180             249            216             280             600             910            152%
dam

Landsmeer      22%            45              0              54              39              150             305            203%

Oostzaan       26%            45              50             54              65              150             330            220%

Purmerend      30%            1440            2.302          1728            864             4.800           6.580          137%

Waterland      24%            150             182            180             513             500             1.100          220%

Wormerland     28%            150             525            180             91              500             1.421          284%

Zaanstad       33%            2940            4.455          3528            2.404           9.800           17.344         177%

Zuid-Kennemerland/IJmond      5.505           9.614          6.606           4.456           18.350          26.798         146%

Beverwijk      33%            840             1325           1008            563             2.800           3.635          130%

Bloemendaal    16%            150             162            180             41              500             660            132%

Haarlem        27%            3120            5350           3744            3500            10.400          16.097         155%

Heemskerk      29%            285             612            342             229             950             1.176          124%

Heemstede      18%            30              0              36              0               100             93             93%

Velsen         32%            900             2009           1200            0               3.000           4.348          145%

Zandvoort      24%            180             157            216             122             600             789            132%


                                                                                                  Vervolg tabel op pagina 30



            Woondeal MRA                                                                                                              29
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>Vervolg van pagina 29

Gemeente       Bron: data-    plannen corporaties vanaf 2023 (2022 niet meegenomen)
               wonen.nl dVi

               Sociale huur   Nieuwbouw      Nieuwbouw      nieuwbouw        Nieuwbouw     Nieuwbouw      nieuwbouw     Beschikbare
               corpo’s        sociale huur   sociale huur   sociaal totaal   midden-seg-   midden-seg-    midden-seg-   plancapiteit
               2020           in projecten   ambitie                         ment in       ment ambitie   ment totaal   tov opgave
                                                                             projecten                                  (let op: t/m
                                                                                                                        2029: nog
                                                                                                                        zonder
                                                                                                                        2030)

Almere/Lelystad               3411           8305           11716            159           519            678           130%

Almere         24%            3088           6420           9508             129           309            438           164%

Lelystad       28%            323            1885           2208             30            210            240           97%

Amstelland-Meerlanden         2261           6793           9054             183           461            644           132%

Aalsmeer       18%            265            51             316              0             0              0             153%

Amstelveen     24%            234            1850           2084             67            0              67            152%

Diemen         21%            250            100            350              0             0              0             100%

Haarlemmer-    19%            1001           3714           4715             0             313            313           135%
meer

Ouder-Am-      26%            467            999            1466             49            148            197           112%
stel

Uithoorn       27%            44             79             123              67            0              67            129%

Amsterdam      35%            15750          11418          27168            2501          1434           3935          129%

Weesp          30%

Gooi en Vechtstreek           1142           4275           5417             45            278            323           120%

Blaricum       19%            13             60             73               0             0              0             105%

Gooise         19%            311            1561           1872             27            23             50            106%
Meren

Hilversum      25%            403            2325           2728             0             230            230           86%

Huizen         30%            315            178            493              18            0              18            217%

Laren          15%            15             67             82               0             0              0             283%

Wijdemeren     19%            85             84             169              0             25             25            230%

Zaanstreek-Waterland          5027           5958           10985            303           944            1247          172%

Edam-Volen-    17%            157            666            823              80            20             100           152%
dam

Landsmeer      22%            0              0              0                0             0              0             203%

Oostzaan       26%            0              50             50               34            0              34            220%

Purmerend      30%            1372           2459           3831             0             191            191           137%

Waterland      24%            52             201            253              4             0              4             220%

Wormerland     28%            352            214            566              28            0              28            284%

Zaanstad       33%            3094           2368           5462             157           733            890           177%

Zuid-Kennemerland/IJmond      2793           4853           7646             91            107            198           146%

Beverwijk      33%            238            160            398              0             0              0             130%

Bloemendaal    16%            11             137            148              0             0              0             132%

Haarlem        27%            1811           2471           4282             51            107            158           155%

Heemskerk      29%            519            125            644              0             0              0             124%

Heemstede      18%            0              71             71               0             0              0             93%

Velsen         32%            104            1856           1960             0             0              0             145%

Zandvoort      24%            110            33             143              40            0              40            132%




            Woondeal MRA                                                                                                          30
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>Aandachtspunten bij bovenstaande tabel:                        Mogelijke aanvulling aandeel sociaal per gemeente:
•   De plancapaciteit per jaar is nu nog tot en met 2029 in    particulier beheerde sociale voorraad
    beeld, waardoor het jaar 2030 niet is meegenomen en        In de bovenstaande tabel is bij de sociale voorraad alleen
    de plancapaciteit schijnbaar lager is dan deze in werke-   de door woningcorporaties beheerde voorraad meege-
    lijkheid is. Dit wordt in 2023 aangepast in de monitor     teld. Onder voorwaarden kan in aanvulling hierop ook de
    plancapaciteit, waarna ook de plancapaciteit van 2030      particuliere sociale huurvoorraad (deels) worden meege-
    wordt toegevoegd.                                          teld. Dit is afhankelijk van de afspraak dat een woning aan-
•   In de cijfers van de woningcorporaties is het jaar 2022    toonbaar minstens 25 jaar –ook bij mutatie- met een huur
    niet meegenomen.                                           onder de liberalisatiegrens wordt verhuurd. Daarnaast
•   Het bruto totaal van Noord-Holland telt nog niet op        moeten de betreffende woningen onder de huisvestings-
    tot het aantal van 143.600 woningen uit de provinciale     verordening moeten vallen om te verzekeren dat sociale
    woningbouwafspraken, maar ten opzichte van de rea-         huur bij de doelgroep terecht komt. Voordat sociale huur
    lity check is het bruto aantal wel opgehoogd van ruim      van particuliere verhuurders kan worden meegeteld voor
    135.000 naar bijna 140.000. Bovendien worden er op         het ‘fair share’ in de voorraad, dient dit te worden aange-
    basis van de uitwerking in de Woondeal netto wel meer      toond.
    woningen toegevoegd dan voorzien, namelijk 130.000
    in plaats van iets minder dan 125.000. Er is bruto aan-    In de tabel hieronder is, op basis van het WiMRA, opgeno-
    zienlijk meer plancapaciteit beschikbaar, in de verdere    men om welk aandeel het hierbij in potentie gaat, afhan-
    regionale uitwerking (in 2023) wordt nog bekeken of en     kelijk van bovengenoemde voorwaarden.
    zo ja, waar, de bruto doelstellingen kunnen worden aan-
    gevuld tot 143.600 waarmee in het bod van de provin-        Sociale huur particulieren op basis van WiMRA 2021
    cie rekening is gehouden.
                                                                Almere/Lelystad              ZaWa
•   In de regio Gooi & Vechtstreek is geen 130% plancapa-
                                                                Almere                2%     Edam-Volendam           2%
    citeit ten opzichte van de programmering. Doordat er
                                                                Lelystad              4%     Landsmeer
    in deze (MRA deel-)regio minder mogelijkheden zijn om
    te bouwen, zijn er minder ‘reservelocaties’. Vanwege de     AM regio                     Oostzaan                2%
    hoge marktvraag, is de slaagkans wel groot en wordt         Aalsmeer              6%     Purmerend               2%
    de beoogde jaarproductie wel steeds gehaald. De op-         Amstelveen            4%     Waterland               2%
    genomen productiecijfers zijn in lijn met de (MRA deel-)
                                                                Diemen                9%     Wormerland              2%
    regionale afspraken over de lijst van projecten met meer
                                                                Haarlemmermeer        4%     Zaanstad                3%
    dan 50 woningen, waarover in het Woonakkoord van de
    Gooi & Vechtstreek afspraken over zijn gemaakt.             Ouder-Amstel          6%     ZK/IJ

•   De opgenomen aantallen zijn afhankelijk van de mate         Uithoorn              1%     Beverwijk               5%
    waarin voldaan wordt aan de randvoorwaarden van het         Amsterdam             11%    Bloemendaal             2%
    bod. Zolang deze randvoorwaarden (nog) niet – of niet       Weesp                 3%     Haarlem                 6%
    geheel - zijn ingevuld, zal de productie per gemeente
                                                                G&V                          Heemskerk               4%
    en/of regio lager uitvallen.
                                                                Blaricum              0%     Heemstede               3%

                                                                Gooise Meren          4%     Velsen                  4%

                                                                Hilversum             5%     Zandvoort               6%

                                                                Huizen                3%

                                                                Laren                 3%

                                                                Wijdemeren            6%




           Woondeal MRA                                                                                                  31
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 32 ======================================================================

<pre>Bijlage 2: Grotere gebiedsontwikkelingen MRA

In onderstaande lijst zijn de volgende grotere gebiedsont-                                            De lijst is niet statisch maar wordt jaarlijks voor het BO
wikkelingen opgenomen:                                                                                Woondeal geagendeerd en zo nodig geüpdatet.
•   Grootschalige        NOVEX-woningbouwlocaties                                 (zoals
    vastgesteld tijdens het BO Leefomgeving voorjaar                                                  Aangezien er in de MRA ruim 2.000 projecten zijn die bij-
    2022/BO MIRT najaar 2022: MRA West, MRA Oost,                                                     dragen aan het behalen van de productie, kunnen niet alle
    Havenstad)                                                                                        locaties in onderstaand overzicht worden opgenomen. Ter-
•   Regionaal significante locaties, die cruciaal zijn om de                                          wijl ook de kleinere projecten belangrijk zijn om de woning-
    regionale opgave tot en met 2030 te kunnen realise-                                               bouwopgave te kunnen realiseren. De voortgang van alle
    ren. Voor de MRA wordt hierbij uitgegaan van gebieds-                                             projecten samen worden gevolgd via de monitor planca-
    ontwikkelingen vanaf 2.000 woningen.                                                              paciteit, Primavera en projectenlijst. Bij het bespreken van
•   Woningbouwprojecten die een financiële bijdrage                                                   de voortgang en jaarproductie, kunnen ook specifieke knel-
    hebben ontvangen van Rijk (bijvoorbeeld Woningbou-                                                punten bij kleinere projecten aan de orde worden gesteld
    wimpuls).                                                                                         en wordt informatie hierover voor de kleinere projecten aan
                                                                                                      de hand van deze bestaande monitoring in beeld gebracht.



     Projectkenmerken                                                            Kritische succesfactoren c.q. randvoorwaarden voor tijdige realisatie



                                                                                                                           (2/3e aandeel betaalbaar nog niet gere-
                                                                                                                           geld en/of andere afspraken gemaakt)




                                                                                                                                                                                            Toekomstbestendig (klimaat,




                                                                                                                                                                                                                                                    (WBI / BO MIRT /anders)
                                                                                                                                                                                            duurzaamheid, circulair)
                                          Plancapaciteit t/m 2030




                                                                                                                                                                                                                          Ruimtelijke regelgeving
                                                                                                                                                                     Kennis en capaciteit
                                                                                                       Energie-congestie

                                                                                                                           Programmering




                                                                                                                                                                                                                                                    Subsidie Rijk
     Gemeente




                                                                    Mobiliteit

                                                                                  Stikstof
                       Locatie




                                                                                             Geluid




1    Almere            Bereikbare          6.380                      !                                                                    !                              !                           !                                              BO-Leefomgeving
                       steden:
                       Centrum Noord-      1.134
                       West
                       Centrum Noord-      1.942
                       Oost
                       Centrum Zuid        3.304

2    Almere            Oosterwold          2.500                                                                                                                                                                                                     BO-Leefomgeving

3    Almere            Poort (Kustzone,    5.500                                                                                                                                                                                                     Grootschalige Woning-
                       Olympiakwartier,                                                                                                                                                                                                              bouwlocaties
                       Europakwartier)

4    Almere            Nobelhorst          4.000                                                                                                                                                                                                     Grootschalige Woning-
                                                                                                                                                                                                                                                     bouwlocaties

5    Amstelveen        Kronenburg          2.500                                              !            !                                                              !                                                     !


6    Amstelveen        Legmeer             2.150                      !             !                      !                               !                                                                                                         WBI

7    Amstelveen        Bereikbare          1.000                      !                                                                                                   !                           !
                       steden

8    Amsterdam         Projectgebied       2.290                                                           !                               !                              !                                                                          BO-Leefomgeving
                       Noord - NDSM




                Woondeal MRA                                                                                                                                                                                                                                                 32
</pre>

====================================================================== Einde pagina 32 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 33 ======================================================================

<pre>     Projectkenmerken                                                              Kritische succesfactoren c.q. randvoorwaarden voor tijdige realisatie




                                                                                                                            (2/3e aandeel betaalbaar nog niet gere-
                                                                                                                            geld en/of andere afspraken gemaakt)




                                                                                                                                                                                             Toekomstbestendig (klimaat,




                                                                                                                                                                                                                                                     (WBI / BO MIRT /anders)
                                                                                                                                                                                             duurzaamheid, circulair)
                                            Plancapaciteit t/m 2030




                                                                                                                                                                                                                           Ruimtelijke regelgeving
                                                                                                                                                                      Kennis en capaciteit
                                                                                                        Energie-congestie

                                                                                                                            Programmering




                                                                                                                                                                                                                                                     Subsidie Rijk
     Gemeente




                                                                      Mobiliteit

                                                                                    Stikstof
                       Locatie




                                                                                               Geluid
9    Amsterdam         Projectgebied         3.640                                                          !                                                              !
                       Ringzone West -
                       Diversen Ringzo-
                       ne West

10   Amsterdam         Projectgebied         4.130                                                                                                                                                                                                    Grootschalige Woning-
                       Zuidoost -                                                                                                                                                                                                                     bouwlocaties
                       Arenapoort

11   Amsterdam         Projectgebied         5.360                                    !                                                                                                                                                               BO Leefomgeving
                       Zuidoost - Amstel
                       III

12   Amsterdam         Projectgebied         2.500                      !                       !                                           !
                       Noord - Buikslo-
                       terham

13   Amsterdam         Projectgebied         2.700                      !             !         !                                           !                              !                           !                                              BO-Leefomgeving
                       Noord - Hamer-
                       kwartier

14   Amsterdam         Projectgebied         6.080                                                          !                               !                              !                                                                          WBI (Roëlbuurten)
                       Nieuw West -
                       Diversen Nieuw
                       West


15   Amsterdam         Projectgebied         4.600                      !                       !
                       Oost - Sluisbuurt/
                       Baaibuurten

16   Amsterdam         Projectgebied         5.750                      !                       !           !                                                                                                                                         WBI (SD-zuid)
                       Havenstad - Slo-
                       terdijk Centrum
                       en Zuid

17   Amsterdam         Projectgebied         3.000                      !                       !           !                                                              !
                       Schinkelkwartier
                       - Diversen Schin-
                       kelkwartier

18   Amsterdam         Projectgebied      5.160                         !                                                                                                  !                                                                          BO-Leefomgeving, WBI
                       Oost - IJburg fase                                                                                                                                                                                                             (fase II)
                       II &                                                                                                                                                                                                                           Grootschalige Woning-
                                                                                                                                                                                                                                                      bouwlocaties
                       Fase III                                                                                                                                                                                                                       (fase III)

19   Amsterdam         Weespersluis          2.380                                    !         !
                       / Bloemenda-
                       ler-polder

20   Beverwijk         Spoorzone-West        900                        !
                       (stationsgebied)

21   Beverwijk         Kuenen-               500                                                                                                                                                                                                      WBI
                       plein-buurt




                Woondeal MRA                                                                                                                                                                                                                                                  33
</pre>

====================================================================== Einde pagina 33 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 34 ======================================================================

<pre>     Projectkenmerken                                                            Kritische succesfactoren c.q. randvoorwaarden voor tijdige realisatie




                                                                                                                          (2/3e aandeel betaalbaar nog niet gere-
                                                                                                                          geld en/of andere afspraken gemaakt)




                                                                                                                                                                                           Toekomstbestendig (klimaat,




                                                                                                                                                                                                                                                   (WBI / BO MIRT /anders)
                                                                                                                                                                                           duurzaamheid, circulair)
                                          Plancapaciteit t/m 2030




                                                                                                                                                                                                                         Ruimtelijke regelgeving
                                                                                                                                                                    Kennis en capaciteit
                                                                                                      Energie-congestie

                                                                                                                          Programmering




                                                                                                                                                                                                                                                   Subsidie Rijk
     Gemeente




                                                                    Mobiliteit

                                                                                  Stikstof
                       Locatie




                                                                                             Geluid
22   Diemen            Holland Park        2.970                                              !                                           !                              !                           !
23   Haarlem           Bereikbare          10.573                     !                                                                                                  !                           !                                              WBI, BO-leefomgeving,
                       steden:                                                                                                                                                                                                                      BO-MIRT
                       Europaweg/          6.167
                       Nieuw-zuid

                       Oostpoort           1.009

                       Centrum /           3.397
                       binnenstad

24   Haarlem           Ontwikkelzone       2.000                      !             !                                                                                    !                                                                          WBI
                       Zuid-West (incl.
                       Plaza west)

25   Haarlemmer-       Bereikbare          11.499                     !                       !                                           !                              !                           !                                              BO-Leefomgeving,
     meer              steden:                                                                                                                                                                                                                      Grootschalige Woning-
                       Centrumontwik-      1.499                                                                                                                                                                                                    bouwlocaties
                       kelingen

                       Stationskwartier    5.000

                       Graan voor          5.000
                       Visch zuid

26   Haarlemmer-       Pionier-Bols        1.200                      !                                                                   !                              !                                                                          WBI
     meer              terrein

27   Haarlemmer-       Nieuw-Vennep        200                        !                                                                   !                              !                                                                          Grootschalige Woning-
     meer              west                                                                                                                                                                                                                         bouwlocaties

28   Haarlemmer-       Cruquiushof –       850                        !                                                                   !                              !                                                                          Grootschalige Woning-
     meer              Zwaanshoek                                                                                                                                                                                                                   bouwlocaties

29   Haarlemmer-       Lisserbroek         2.250                      !                                                                   !                              !                                                                          Grootschalige Woning-
     meer                                                                                                                                                                                                                                           bouwlocaties
30   Hilversum         Bereikbare          2.384                      !                                                                                                  !                           !                                              WBI
                       steden:
                       Stationsgebied      626
                       Arenapark           500
                       1.221               1.258

31   Lelystad          Bereikbare          525                        !             !         !                                                                                                      !
                       steden:
                       Stationsge-
                       bied-west

32   Lelystad          Bereikbare          1.500                      !             !         !                                                                          !                           !
                       steden:
                       Campus midden
                       / Zorgcampus

33   Lelystad          Kustzone            1.200                      !             !                                                                                    !                           !                         !
34   Lelystad          Bereikbare          1.700                      !             !                                                                                                                !                                              BOL (voor 482 wonin-
                       steden:                                                                                                                                                                                                                      gen)
                       Stadshart

                Woondeal MRA                                                                                                                                                                                                                                                34
</pre>

====================================================================== Einde pagina 34 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 35 ======================================================================

<pre>     Projectkenmerken                                                                Kritische succesfactoren c.q. randvoorwaarden voor tijdige realisatie




                                                                                                                              (2/3e aandeel betaalbaar nog niet gere-
                                                                                                                              geld en/of andere afspraken gemaakt)




                                                                                                                                                                                               Toekomstbestendig (klimaat,




                                                                                                                                                                                                                                                       (WBI / BO MIRT /anders)
                                                                                                                                                                                               duurzaamheid, circulair)
                                              Plancapaciteit t/m 2030




                                                                                                                                                                                                                             Ruimtelijke regelgeving
                                                                                                                                                                        Kennis en capaciteit
                                                                                                          Energie-congestie

                                                                                                                              Programmering




                                                                                                                                                                                                                                                       Subsidie Rijk
     Gemeente




                                                                        Mobiliteit

                                                                                      Stikstof
                       Locatie




                                                                                                 Geluid
35   Lelystad          Warande                 4.000                      !             !                                                                                    !                                                     !

36   Ouder-Am-         De Nieuwe Kern          1.800                      !                       !                                                                          !                                                                          WBI
     stel

37   Purmerend         Bereikbare              4.171                      !                                                                                                  !                           !                                              BO-MIRT, WBI
                       steden:
                       Ontwikkeling
                       Stationsgebied,
                       binnenstad/stads-
                       hart,
                       Wheermo-
                       len-Oost

38   Purmerend         Oostflank               3.000 –                    !             !
                                               5.000

39   Waterland         Galgeriet Mon-          700                                                                                            !                                                                                                         WBI
                       nickendam

40   Zaanstad          Bereikbare              775                        !                                   !                               !                              !                      *2                                                  BO MIRT
                       steden:
                       Kogerveld

41   Zaanstad          Kogerveld               1.733                                                                                                                         !                      *2                                                  WBI

42   Zaanstad          Bereikbare              1.000                      !           *1 *1                   !                               !                              !                      *2                             !                    -
                       steden:
                       Zuiderhout
                       Noord

43   Zaanstad          Knooppunt               714                        !             !         !           !                               !                              !                      *2                                                  Mobiliteits-fonds
                       Zaanse Schans
                       (Guisweg)

44   Zaanstad          Zaandam Cen-            4.274                                    !                     !                               !                              !                      *2                                                  WBI
                       trum, inclusief
                       Bereikbare
                       Steden Centrum
                       Oost

45   Zaanstad          Maak.Noord              1.900                      !           *1 *1                   !                               !                              !                      *2                                                  WBI

46   Zaanstad          Grootschalige           750                        !           *1          !           !                               !                                                                                                         Grootschalige Woning-
                       woningbouwlo-                                                                                                                                                                                                                    bouw-locaties
                       catie
                       Achtersluispolder
                       Noordelijk deel

Totaal van grotere                             136.688
gebiedsontwikkelingen

Aandeel t.o.v. totale opgave                   79,8 %
*1 Nog niet overal bekend afhankelijk van individuele projectberekeningen, moet voldoen aan geldende wet- en regelgeving
*2 Financiële haalbaarheid speelt hier in combinatie met allerlei andere eisen die gerealiseerd moeten in projecten zoals een betaalbaar programma




                Woondeal MRA                                                                                                                                                                                                                                                    35
</pre>

====================================================================== Einde pagina 35 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 36 ======================================================================

<pre>Kaart 1. Verstedelijkingsconcept MRA met bouwlocaties Woondeal en geüpdatete plancapaciteit.




           Woondeal MRA                                                                       36
</pre>

====================================================================== Einde pagina 36 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 37 ======================================================================

<pre>Bijlage 3: Generieke ondersteuning                                   ten, provincies en woningcorporaties het Expertteam
woningbouw                                                           Woningbouw beter weten te vinden met hun vragen.
                                                                 •   Door middel van de flexpoolregeling kunnen provin-
Het Rijk ondersteunt door:                                           cies aan de slag met het opstellen van een regionale
•   Het verstrekken van financiële middelen via diverse              of provinciale pool van professionals die voor langere
    regelingen en subsidies waar de regio aanspraak op               tijd kunnen worden ingezet. Provincies en gemeenten
    kan maken. Het gaat hierbij om middelen die gene-                kunnen de bijdrage besteden aan capaciteit in de voor-
    riek beschikbaar zijn, ook andere regio’s kunnen hier            fase van woningbouw- en herstructureringsprojecten en
    aanspraak op maken. Het Rijk informeert via de woon-             het opstellen van integrale woon-zorgvisies. Zo kunnen
    dealtafel over nieuwe regelingen en subsidiemogelijk-            zij bijvoorbeeld projectleiders, stedenbouwkundigen of
    heden. Ook dient het Rijk als vraagbaak bij eventuele            planeconomen inhuren en deze ter beschikking stellen
    onduidelijkheden omtrent de aanvraag van financiële              aan gemeenten waar een tekort aan ambtelijke capaci-
    middelen.                                                        teit een knelpunt vormt. Zowel in 2022 als in 2024 stelt
    –   Procesgeld Woondeals                                         BZK hiervoor €40 miljoen beschikbaar, de tranche be-
    –   Woningbouwimpuls                                             schikkingen van 2022 wordt op dit moment uitgevoerd.
    –   Regeling flexpools                                           De komende periode gaan we aan de slag om deze
    –   Regeling huisvesting aandachtsgroepen                        flexpoolfunctie samen met de provincies te versterken.
    –   Volkshuisvestingsfonds                                   •   Er is voor vier jaar extra budget van €3 miljoen voor
    –   Transformatie faciliteit                                     uitbreiding van de capaciteit van de Afdeling bestuurs-
    –   Regeling tijdelijke huisvesting                              rechtspraak (voor de Omgevingskamer) beschikbaar
•   Subsidieregeling VWS ten behoeve van geclusterde                 gesteld.
    woonvormen, intergenerationeel wonen en de bouw
    van ontmoetingsruimtes. Het verstrekken van kennis en        De provincie ondersteunt door:
    expertise wanneer projecten vastlopen. Het kan hierbij
    zowel gaan om concrete- als generieke vragen.                Noord-Holland:
•   Inzet expertteams (Expertteam Woningbouw)                    •   Inzet van de bouwambassadeur en kernteam versnelling.
•   Taskforce Nieuwbouw Woningcorporaties                        •   Cofinanciering van extra inhuur via de flexibele schil (een
•   Taskforce versnelling tijdelijke huisvesting                     regeling voor de kleinere gemeenten en de Flexibele
•   Landelijke versnellingstafels                                    schil MRA).
•   Wet- en regelgeving voor de realisatie van de woning-        •   Inzet OV-fonds (Aanpak OV-Knooppunten).
    bouwopgave en de huisvesting van aandachtsgroepen.           •   Een knelpuntenbudget voor kleinere projecten (vanuit
    Voor versterking van dit instrumentarium wordt het               Masterplan Wonen, via bouwambassade).
    wetsvoorstel versterken regie op de volkshuisvesting         •   Subsidie voor uitvoering van de Woonakkoorden en uit-
    voorbereid.                                                      werking van de woningbouwopgave in 2023, voor de
•   BZK coördineert de opgave die samenhangen met wo-                Woondeal.
    ningbouw en fungeert als eerste aanspreekpunt richting       •   De provincie ondersteunt verder door de regelingen die
    andere departementen. De minister voor VRO zet zich              te vinden zijn via https://www.noord-holland.nl/Onder-
    maximaal in om samen met de verantwoordelijke colle-             werpen/Bouwen_Wonen (Zie o.a. ‘Voor samenwerkende
    ga-ministers kritische succesfactoren als stikstof, geluid       partijen’, ‘voldoende woningen’, ‘advies voor energiezui-
    en de aansluiting op nutsvoorzieningen aan te pakken.            nige woningen’, ‘duurzaam bouwen en wonen’).
•   Het Expertteam Woningbouw van RVO heeft een lo-
    ketfunctie waar gemeenten, provincies en woningcor-          Flevoland:
    poraties terecht kunnen met vragen over ondersteuning        •   Inzet van de bouwambassadeur en kernteam versnelling.
    (woningbouw@rvo.nl). Dit Expertteam beschikt over            •   Cofinanciering van extra inhuur via de flexibele schil (een
    (o.a. juridische) experts die medeoverheden en woning-           regeling voor de gemeenten in Flevoland).
    corporaties kunnen bijstaan met onafhankelijk advies         •   Inzet OV-fonds (Aanpak OV-Knooppunten)
    en praktische ondersteuning. Deze experts kunnen in          •   Subsidie voor uitvoering van de Woonagenda en uitwer-
    een periode van 6 tot maximaal 12 maanden meerde-                king van de woningbouwopgave in 2023, voor de Woon-
    re malen kortstondig worden ingezet om een concreet              deal.
    woningbouwproject te versnellen. We onderzoeken hoe          •   De provincie ondersteunt verder door de regelingen die
    we de loketfunctie kunnen versterken, zodat gemeen-              te vinden zijn via https://www.flevoland.nl/loket.


            Woondeal MRA                                                                                                    37
</pre>

====================================================================== Einde pagina 37 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 38 ======================================================================

<pre>  Bijlage 4: Overzicht rijkssubsidies

  Rijksbijdragen BO MIRT 2022 aan MRA


  Toegekend voor Zuidas en schaalsprong metro: € 4,1 mrd
  •   Totaal investeringsbedrag € 5,4 mrd
  •   75% voor rekening Rijk (€ 4,1 mrd)
  •   25% voor rekening regio (€ 1,3 mrd)


  Zuidas + flanken:
  •   -Realiseren van Zuidasdok
  •   -Aanpassing verkeersknopen Amstel en Nieuwe Meer
  •   -Realiseren van 3e perron/5e en 6e spoor (intern. OV-terminal)
  •   -Aanpak Rozenoordbrug


  Schaalsprong metro:
  •   -Doortrekken Noord/Zuidlijn via Schiphol naar Hoofddorp
  •   -100% bekostiging gewenste voorkeursvariant
  •   -Start MIRT-Verkenning
  •   -Sluiten Ringlijn
  •   -1e fase t/m Hemknoop Haven Stad - 100% bekostiging
  •   -Start MIRT-Verkenning Isolatorweg- Amsterdam CS


  Toegekend voor versnelling woningbouw MRA: € 1,3 mrd
  •   Versnelling woningbouw t/m 2026 in twee tranches: € 158 mln toegekend door Rijk (en
      35% cofinanciering gevraagd van regio)
  •   Grootschalige woningbouw t/m 2030: € 594 mln toegekend door Rijk (en ca 50% cofinan-
      ciering gevraagd van regio)
  •   Rijksinfrastructuur t/m 2030: € 503 mln van Rijk (en 0% cofinanciering gevraagd van regio)


   Gemeente                         Toekenning 1e tranche         Toekenning 2e tranche
                                    (incl BTW x mln)              (incl BTW x mln)

   Amsterdam                        € 30                          -

   Almere                           € 11                          -

   Haarlem                          € 62                          € 15

   Haarlemmermeer                   € 14                          -

   Lelystad                         €6                            -

   Purmerend                        -                             € 16

   Zaanstad                         -                             €4

   Totaal                           € 123                         € 35




Woondeal MRA                                                                                      38
</pre>

====================================================================== Einde pagina 38 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 39 ======================================================================

<pre>  Grootschalige woningbouwgebieden MRA


   Grootschalige woning-   Deelgebied           Aanvraag           Toegekend (incl BTW
   bouw                                         (incl BTW x mln)   x mln)

   Haven Stad              Haven Stad Zuid      € 80               € 35

                           Haven Stad Noord +   € 120              €-
                           Achtersluispolder

   MRA West                Haarlemmermeer       € 324              € 100

   MRA Oost                Almere               € 217              € 172

                           Zeeburgereiland/     € 192              € 95
                           IJburg

                           Zuidoost             € 192              € 192

                           Lelystad             € 45               €-

   Totaal                                       € 1.170            € 594




Woondeal MRA                                                                            39
</pre>

====================================================================== Einde pagina 39 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 40 ======================================================================

<pre>Bijlage 5: Schematische weergave governance woningbouw




       Woondeal MRA                                     40
</pre>

====================================================================== Einde pagina 40 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 41 ======================================================================

<pre>Bijlage 6. Totalen per provincie

Aantallen Regio MRA, Noord-Hollandse deel

Bron:         A              B              B              A                                          C

Jaartal       Bruto          Beschikbare    Aantal         Betaalbaarheid                             Aantal woningen door
              nieuw-         netto plan-    woningen in                                               woningcorporaties
              bouw (te       capaciteit     harde plan-
              realiseren     (aantal        capaciteit     Sociale      Huurwonin-      Koopwonin-    Sociale        Midden
              woningen)      woningen)                     huurwonin-   gen vanaf de    gen onder     huur-          huur
                                                           gen          sociale huur-   de €355.000   woningen       woningen
                                                                        grens tot
                                                                        €1000 per
                                                                        maand

2022          14.000         26.135         13.034         4.200        3.840           1.288

2023          15.000         26.295         11.681         4.500        4.000           1.330

2024          15.000         29.927         10.800         4.500        4.050           1.350
                                                                                                                    Zie
2025          15.000         26.489         4.356          4.500        4.080           1.350                     tabel
                                                                                                                 cijfers
2026          15.500         25.697         3.394          4.650        4.160           1.400
                                                                                                                   per
2027          15.500         19.312         3.281          4.650        4.260           1.400                  gemeente
                                                                                                               (bijlage 1)
2028          16.000         16.496         3.244          4.800        4.300           1.420

2029          16.800         15.785         3.146          5.040        4.500           1.500

2030          17.000         11.668         1.255          5.100        4.600           1.500

Totaal        139.800        197.804        54.191         41.940       37.790          12.538        60.270         6.347

A) Gebaseerd op het bod van Noord-Holland & mogelijkheden gemeenten/deelregio’s

B) Gebaseerd op de monitor plancapaciteit. Peildatum:22 augustus 2022

C) Deze informatie is niet beschikbaar in jaarschijven, maar opgenomen in de tabel met programma per gemeente.

Het totaal betreft de periode 2023 t/m 2030 en is dus exclusief 2022

Van deze aantallen zijn er 26.485 sociale huurwoningen en 3.076 middenhuurwoningen al opgenomen in plannen.
Voor respectievelijk 33.297 en 3.224 woningen gaat het om ambities/voornemens van de corporaties die nog niet in
concrete plannen zijn opgenomen.




          Woondeal MRA                                                                                                         41
</pre>

====================================================================== Einde pagina 41 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 42 ======================================================================

<pre>Aantallen Regio MRA, Flevolands deel

Bron:         A             B              B             A                                            C

Jaartal       Bruto         Beschikbare    Aantal        Betaalbaarheid                               Aantal woningen door
              nieuw-        netto plan-    woningen in                                                woningcorporaties
              bouw (te      capaciteit     harde plan-
              realiseren    (aantal        capaciteit    Sociale        Huurwonin-      Koopwonin-    Sociale        Midden
              woningen)     woningen)                    huurwonin-     gen vanaf de    gen onder     huur-          huur
                                                         gen            sociale huur-   de €355.000   woningen       woningen
                                                                        grens tot
                                                                        €1000 per
                                                                        maand

2022          2.360         3.272          2.242         1.700          920             540

2023          3.440         4.050          1.621         1.360          950             540

2024          4.440         5.157          1.891         1.400          950             600
                                                                                                                    Zie
2025          4.260         5.605          1.000         900            724             520                       tabel
                                                                                                                 cijfers
2026          3.680         3.763          1.583         900            730             520
                                                                                                                   per
2027          4.100         4.162          547           900            730             520                    gemeente
                                                                                                               (bijlage 1)
2028          2.850         2.985          776           900            730             540

2029          2.950         6.743          685           900            730             540

2030          3.320         3.937          280           460            270             250

Totaal        31.400        39.674         10.625        9.420          6.734           4.570         11.716         678

A) Gebaseerd op het bod van Flevoland en mogelijkheden gemeenten Almere, Lelystad

B) Gebaseerd op de monitor plancapaciteit. Peildatum:22 augustus 2022

C) Deze informatie is niet beschikbaar in jaarschijven, maar opgenomen in de tabel met programma per gemeente.
Het totaal betreft de periode 2023 t/m 2030 en is dus exclusief 2022
Van deze aantallen zijn er 3.411 sociale huurwoningen en 159 middenhuurwoningen al opgenomen in plannen.
Voor respectievelijk 8.305 en 519 woningen gaat het om ambities/voornemens van de corporaties die nog niet in
concrete plannen zijn opgenomen.




          Woondeal MRA                                                                                                         42
</pre>

====================================================================== Einde pagina 42 =================================================================

<br><br>