<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>  Welstandscriteria

Nieuw Varne
      ‘Tussen Zeeweg en Maalwater’
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Welstandscriteria

1. Welstandsnota Heiloo 2013                                                       2 Gebiedsbeschrijving en welstandsniveau Nieuw Varne

In de Welstandsnota Heiloo 2013 is het gebied Nieuw Varne nog als ‘Sport- en       Gebiedskarakteristiek
recreatiegebieden” aangeduid. Om de toekomstige bouwplannen te kunnen              Nieuw Varne is een groene woonwijk in de overgang tussen het dorp en het
toetsen heeft de welstandscommissie een nieuw kader nodig. Het beeld-              Maalwater. De wijk kenmerkt zich door een afwisseling aan grondgebonden wo-
kwaliteitplan bevat dit kader. Om de welstandscommissie te voorzien van een        ningen met tuin en appartementen(gebouwen) aan het water of in het groen. De
concreet en objectief toetsingskader zijn in dit hoofdstuk specifieke welstands-   architectuur is bij voorkeur historiserend, maar tegelijkertijd terughoudend en
criteria opgenomen die gelden als aanvulling op de welstandscriteria voor          tijdloos. Er is ruimte voor een breed palet aan kleuren, variërend van een (licht)
‘Woongebieden’.                                                                    rode tot (rood)bruine baksteen, gecombineerd met antraciete en rood-oranje
                                                                                   kappen. Een aantal groene openbare ruimtes loopt vanaf het park Maalwater
                                                                                   door de wijk heen naar de Zeeweg en verknopen de wijk met park en dorp. Dit
                                                                                   groene raamwerk en de groene omgeving vormen een belangrijk onderdeel van
                                                                                   de karakteristiek en kwaliteit van Nieuw Varne.

                                                                                   Welstandsniveau
                                                                                   Welstandsluw beleid kan voor bepaalde planonderdelen, zoals vrije kavel. In
                                                                                   een welstandsluw gebied zijn onderstaande welstandscriteria te beschouwen
                                                                                   als richtlijnen die aan de ontwikkelaar, de particulier en de architect worden
                                                                                   meegegeven als inspiratie. Ook is het mogelijk om, naast enkele algemene
                                                                                   richtlijnen, op minimale welstandscriteria te toetsen.




                                                                                                                                                                        3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>3 Aanvullende gebiedscriteria Nieuw Varne                                       9. Aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en erfafscheidingen mee-ontwerpen
                                                                                   met de woningen. Opties als erkers, dakkapellen eveneens mee-ontworpen.
Algemeen uitgangspunt
                                                                                10. Gevels van gebouwen die georiënteerd zijn op de Zeeweg kunnen direct
1. Traditioneel herkenbare woningen, eigentijds, met aandacht voor het              aan een betegelde stoep, of vlonder grenzen. Dit in tegenstelling tot het
   dorpse, kleinschalige karakter.                                                  onder punt 9 gestelde van de gebiedscriteria woongebied.

2. Geen lange stedelijke bebouwingswanden (maximaal 4 aaneengesloten            Massa en gevelcompositie
   woningen, met uitzondering van twee korte rijtjes van 6 woningen aan de
   zuidzijde).                                                                  11. Korte rijtjes van maximaal vier woningen, afgewisseld met twee-onder-een-
                                                                                    kappers en vrijstaande woningen. Aan de zuidzijde van het gebied zijn twee
3. Iedere woning mag anders zijn dan de buurman, maar behoort wel tot               korte rijtjes van maximaal zes woningen mogelijk.
   eenzelfde familie.
                                                                                12. Alle woningen zijn in principe georiënteerd op de openbare ruimte.
4. De vrije kavels liggen verspreid in het plangebied, tussen de overige            Garagedeuren zijn ondergeschikt aan voordeur
   woningen, maar bij voorkeur niet langs de omliggende doorgaande wegen.
                                                                                13. De woningen hebben een eenvoudige kap met overstek of prominente
Ligging in de omgeving en aansluiting maaiveld                                      daklijst.

5. Zorgvuldige aansluiting van verschillende woningtypes ten aanzien van        14. Drie appartementencomplexen aan de noordzijde als alzijdige objecten met
   privacy, bezonning, uitzicht en de ritmiek in de straat                          een heldere en eenvoudige vorm in een groene ruimte. De begane grond
                                                                                    is herkenbaar als plint en de bovenste laag heeft bij voorkeur een duidelijke
6. Binnen de nieuwe woonbuurt wordt gekozen voor het toepassen van                  en prominente dakrand en platte afdekking, óf is terugliggend of opgeno-
   uniforme, lage hagen rondom de voortuinen van de woningen. Zijtuinen             men in de kap.
   krijgen een begroeid scherm, die ener­zijds de benodigde privacy verschaft
   en anderzijds het samenhangende groene beeld continueert naar de open-           Er is sprake van een samenhangende of gelijke architectuur.
   bare ruimte toe.
                                                                                15. Vier bouwblokken met appartementen en woningen aan de zuidrand
7. Licht verspringende rooilijn tussen rijtjes, twee-onder-een-kappers en/of        hebben een eigen gezicht, maar zijn duidelijk familie door vorm (volume),
   vrijstaande woningen van 1 á 1,5 meter.                                          ritmiek, geleding, materialisering en kleur. 					

8. Aandacht voor de invulling en detaillering van zijgevels naar de openbare        De gebouwen staan met een gevel georiënteerd op het water (zuidzijde) en
   ruimte. Bij verspringende rooilijnen, blinde zijgevels voorkomen.                een intergraal mee ontworpen terras of gemeenschappelijke vlonder doet
                                                                                    tevens dienst als verblijfsruimte op het zuiden, aan het water. De gevelwan-



                                                                                                                                                                    5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>    den kennen een sterke geleding en plastiek in de gevels om kleinschalig-          het woongebied, waardoor een krachtige samenhang tot stand komt.
    heid te versterken.

    Specifieke aandacht gaat uit naar een zorgvuldige en ontspannen aan-
    sluiting op de naast- en achtergelegen grondgebonden woningen en
    tuinen.

    Boosterstallingen, stijgpunten en technische ruimten worden geïntegreerd      20. Dakpannen overwegend keramisch in donker-antraciet, uitzondering door
    in de gebouwen.                                                                   rood-oranje tinten of zinken kappen. Belangrijk is dat de kleur en het materi-
                                                                                      aalgebruik van de dakbedekking aansluit bij het historiserende karakter van
16. Balkons zijn integraal meeontworpen met de architectuur van de gevel en           het woongebied, waardoor een krachtige samenhang tot stand komt.
    vormen geen los toegevoegde elementen.
                                                                                  21. Duurzame materialen die mooi verouderen als baksteen, gebakken pannen,
17. Herkenbare variatie aan kapvormen en richtingen met aandacht voor de              houten of stalen kozijnen. Kunststof kozijnen zijn uitsluitend toepasbaar
    overgang van de daklijn tussen aangrenzende woningen of blokken.                  indien ze ogen als hout.
    Geen grove overgangen tussen bijvoorbeeld een hoge gevel en een lage
    goot.                                                                         22. Op bijzondere plekken zijn (als markant element of blikvanger) accenten
                                                                                      mogelijk in de vorm van witte elementen of een witte woning.
18. Bebouwingsaccenten in het verlengde van zichtlijnen en op markante
    locaties.                                                                     23. Zwarte zonnepanelen integraal opgenomen in het dakvlak of uit het zicht op
                                                                                      platte daken.
Detaillering, materiaal en kleur
                                                                                  24. Vrijstaande woningen hebben een eigen karakter en identiteit, maar sluiten
19. Baksteen als belangrijkste gevelmateriaal in een breed palet aan kleuren,         zoveel mogelijk aan op het beeld van de projectmatige woningbouw, zowel
    variërend van (oranje)rood tot (rood)bruin in een gemeleerd/gesinterd             qua kapvorm, als kleur en materiaal.
    beeld. Incidenteel is er ruimte voor witte (gekeimde) gevels. Belangrijk is       - strengperssteen of gegelazuurde steen alleen voor decoratie.
    dat de kleur van de baksteen aansluit bij de historiserende architectuur in       - geen glimmende keramiek dakbedekking



                                                                                                                                                                       7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre></pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>