<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>BESPREEKNOTITIE VOOR DE GEMEENTERAAD


aan              de gemeenteraad
van              Fred Dellemijn, namens het college

bespreken in     raadscommissie Openbare Ruimte, woensdag 21 juni 2017

onderwerp        Zuiderloo, Inrichtingsplan Kuin (Veldt-Deen)
datum            31 mei 2017
bijlagen         2



Inleiding
Ons college heeft op 1 december 2015 besloten tot ondertekening van een tweetal anterieure
overeenkomsten; één met H.P.M. Veldt (eigenaar perceel E2336) en één met N.J. Hoebe Beheer
B.V. (eigenaar perceel E2064).

De anterieure overeenkomsten maken de bouw van 21 woningen respectievelijk 17 woningen
mogelijk. De verkavelingsplannen hiervoor zijn opgenomen in de bijlage van de anterieure
overeenkomst.

Alle rechten en plichten voortvloeiende uit de anterieure overeenkomsten zijn door betreffende
partijen overgedragen aan Kuin BV. Kuin BV heeft de verkavelingsplannen vertaald in een
inrichtingsplan.

Het inrichtingsplan betreft het gehele gebied tussen Spanjaardslaan en woonbebouwing aan de
Kennemerstraatweg tussen UWP1 (BPD) en deelplan 2A van Timpaan. Alvorens het
inrichtingsplan door ons college wordt vastgesteld, wordt het plan ter bespreking aan de
commissie Openbare Ruimte voorgelegd. Ons college kan vervolgens besluiten met kennis van de
door de verschillende raadsfracties ingebrachte zienswijzen. Hieromtrent wordt apart advies
uitgebracht.

Doel bespreking
Bespreken van het inrichtingsplan Kuin (Veldt-Deen).

Toelichting
Het inrichtingsplan biedt ruimte aan 38 woningen in de categorieën 1, 2, 3 en 4. Het plan sluit aan
bij de eerdere gemaakte afspraken in de anterieure overeenkomsten.

De verkaveling van de locatie Veldt is nagenoeg gelijk aan die bij de anterieure overeenkomst is
gevoegd. Het appartementenblokje is slechts enigszins gedraaid in de locatie. Het blokje sluit
hierbij beter aan bij de positie van de twee bestaande appartementenblokjes van KennemerWonen
direct ten noorden van het plangebied. Het parkeren bij de appartementen en de hierachter
geprojecteerde twee-onder-één-kap-woningen is mede als gevolg hiervan iets anders ingericht, ten
gunste van bereikbaarheid van parkeerplaatsen en groene inrichting van de omgeving. De
vrijstaande woningen aan de Brink zijn nog steeds in particulier opdrachtgeverschap te
ontwikkelen. Voor de bouw van één woning zijn de plannen in een vergevorderd stadium.
Woningen dienen echter te passen in het stedenbouwkundig plan voor Zuiderloo en dienen daar
ook voor wat betreft architectonische verschijningsvorm op aan te sluiten.



PAGINA 1 van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                           Bespreeknotitie gemeenteraad: Zuiderloo,
                                           inrichtingsplan Kuin (Veldt-Deen)




De verkaveling van de locatie Deen is eveneens nagenoeg gelijk aan die bij de anterieure
overeenkomst is gevoegd. In plaats van een wegstructuur achterlangs een deel van de woningen
is nu gekozen voor een weg helemaal voorlangs de woningen met twee ‘pootjes’ die een
verbinding mogelijk maken met zuidelijker gelegen plandelen in Zuiderloo (Birekhove (Vreman) en
deelplan 2a van Timpaan). Deels wordt de ruimte langs deze verbindingsmogelijkheid gebruikt
voor parkeren. In de tijdelijke situatie is hierbij sprake van een parkeerkoffer.

De positie van twee-onder-één-kap-woningen en rijwoningen binnen dit deel van het plangebied is
vrijwel gelijk gebleven. Rijwoningen bevinden zich hierbij op het oostelijk deel van het plangebied.
De meest oostelijk gelegen rijwoningen liggen evenwijdig aan de woningbouw aan de
Kennemerstraatweg en staan hiermee haaks op de voornamelijk oost-west gerichte
bebouwingsstructuur in het plandeel zelf.

Rekening is gehouden met bestande groenstructuren in het gebied. Deels komen deze op
particuliere erven te liggen. Dit is overeenkomstig de bij de anterieure overeenkomst gevoegde
verkavelingsplannen. Hiervan kon dus niet meer worden afgeweken.

De beplanting op het terrein van mevrouw Vreman (zuidelijke erfgrens) blijft onaangeroerd. Om het
water van nieuwe erven af te voeren wordt direct ten noorden hiervan wel een smalle greppel
gegraven. Aan de noordzijde van het plangebied grenst de ontwikkeling aan UWP1 van BPD. De
hiervoor noodzakelijk greppel (t.b.v. afwatering achtererven woningen BPD) wordt in voorliggende
planvorming meegenomen (zuidrand UWP1 BPD).

De doorgaande greppel achterlangs bebouwing aan de Kennemerstraatweg is eveneens in de
planvorming meegenomen. Om de greppelstructuur door te kunnen zetten, wordt binnenkort
gesproken met mevrouw Vreman. Bij overeenstemming kan verbinding worden gemaakt met de
hoofdgreppel in deelplan 2A van Timpaan e.v.

Met de bewoners van Kennemerstraatweg 345 zijn in het verleden afspraken gemaakt over de
bereikbaarheid van het achtererf (t.b.v. stalling van een caravan e.d.). Hiervoor is conform
afspraak met de betreffende bewoner een pad van 3 meter breed rondom het achtererf gelegd
(voor zover mogelijk). Het pad fungeert ten dele als route voor langzaamverkeer. Bewoners van
Zuiderloo kunnen via deze weg dus direct op de Kennemerstraatweg komen (te voet en per fiets).
Voor een goed vergelijk zie bijlage 2a en 2b.

Het inrichtingsplan is in overleg met de verschillende beleids- en uitvoerende disciplines binnen de
gemeente Heiloo opgesteld. Bij de uitwerking is een aantal uitgangspunten meegenomen,
waaronder de stedenbouwkundige visie, het waterstructuurplan en het kwaliteitshandboek voor de
openbare ruimte. Ook is intensief overleg gevoerd met de stedenbouwkundige en is het
inrichtingsplan voor advies voorgelegd aan de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit.

Het op 7 december 2015 vastgestelde bestemmingsplan Zuiderloo heeft voor het door Kuin te
ontwikkelen gebieden een directe bouwtitel, wat inhoudt dat hiervoor geen uitwerkingsplan behoeft
te worden vastgesteld. De uitspraak van de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State
d.d. 19 oktober 2016 is niet van invloed op het vorenstaande.


Vervolg
Het college zal na bespreking in de raadscommissie Openbare Ruimte een definitief besluit nemen
over het inrichtingsplan Kuin (Veldt-Deen). Met vaststelling wordt het bouwrijpmaken verder
voorbereid. Daarenboven vormen de plannen de opstap naar een aanvraag omgevingsvergunning.
Streven is gericht op een start bouw aan het begin van het derde kwartaal van 2017.


PAGINA 2   van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                             Bespreeknotitie gemeenteraad: Zuiderloo,
                                             inrichtingsplan Kuin (Veldt-Deen)




Bijlage 1          Inrichtingsplan Kuin (Veldt-Deen)
Bijlage 2          Verkavelingsplannen Veldt-Deen d.d. 30/10/2015 resp. 4 november 2015




PAGINA 3   van 3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>