<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>      Masterplan centrum Heiloo
          beeldkwaliteit en mobiliteit

Raadsinformatieavond



Naam Arthur van Leeuwen
Datum 26 oktober 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Inhoud
1.      Welkom
2.      Programma: beeldkwaliteit en verkeer
3.      Terugblik en proces tot nu toe
          -         RIA’s (planeconomie en stedenbouw)
          -         Informatieavond bewoners Holleweg
          -         Klankbordgroep
          -         Overleg individuele bewoners / ondernemers
4.      Beeldregie (toelichting Jacqueline van Latum)
5.      Mobiliteit winkelcentrum ‘t Loo (toelichting Edward van Schooten)
          -         Verkeer
          -         Parkeren
          -         Bevoorraden
          -         Scenario’s (3)
6.      Vragen
7.      Vervolgproces
8.      Afsluiting


Raadsinformatieavond Masterplan centrum Heiloo, 26 oktober 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Beeldregie voor het centrum van Heiloo
      door Gemeente Heiloo januari 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Markante gebouwen in centrum Heiloo
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Markante locaties/punten in centrum Heiloo
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Welstandsnota voor centra in Heiloo

               Gebiedscriteria gebieden met centrumfuncties bladzij 73
               Algemeen uitgangspunt
               1.        De gebouwen vormen met elkaar duidelijke
                         openbare ruimtes.
               2.        In centrumgebieden zijn bebouwing,
                         voetgangersgebieden, fietspaden, autoverkeer
                         (waaronder laden en lossen) en
                         parkeergelegenheid op een samenhangende wijze
                         vormgegeven. Deze ordening draagt bij aan de
                         architectonische kwaliteit van het geheel. Ligging
                         in de omgeving en aansluitend maaiveld
               7.        De inrichting van de openbare ruimte moet
                         bijdragen aan de eenheid van het centrumgebied
                         als geheel.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Om het dorpse beeld van Heiloo te behouden/ te versterken




Is de welstand nota te globaal


daarom:

Aanvullende beeldregie eisen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Beeldregie centrum ‘t Loo

• Aanvullende uitgangspunten bebouwing
• Aanvullende uitgangspunten omgeving en aansluiting maaiveld
• Aanvullende uitgangspunten detaillering materiaal en kleur
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>Aanvullende uitgangspunten bebouwing


• Een monumentaal dorps karakter
• Geïnspireerd op de gebiedseigen architectuur in een eigentijdse stijl
• Gebouwen hebben een herkenbaar silhouet en bestaan uit een hoofdvorm die qua massa en vorm geïnspireerd
  is op de archetypische gebouwen als Kosterwoning en Raadhuis, het pand van Herberg Jan
• De omliggende markante gebouwen in het gebied zijn beeldbepalend, nieuwe gebouwen zijn ondergeschikt
  qua kleur en details
• Een herkenbaar silhouet met langskap, met hier en daar een dakkapel in de vorm van een kopgevel
• Gebouwen staan in één rooilijn en zijn georiënteerd op de (semi) openbare buitenruimte, door het toepassen
  van een duidelijke en uitnodigende entree en andere gevelopeningen
• Een schaalsprong is mogelijk door de breedte van de panden te laten toenemen in samenhang met belendende
  percelen; vergelijkbaar met grachtenpanden (Tally-ho panden samen en PRO6 panden samen)
• De balkons hangen maximaal 1,2m buiten de gevel
• Hoge plafondhoogte op de parterre is minimaal 3,5 meter voor meer flexibiliteit in gebruik
• Een zorgvuldige afronding van de gevellijst
• Luifels mogen het gevelbeeld niet domineren, zijn een samenhangend onderdeel in de gehele gevel en moeten
  zijn meeontworpen. Ter plaatse van Looplein voorkeur voor mobiele luifels/ zonneschermen.
• Luifels zijn ondergeschikt aan de parcellering van de bebouwing
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>Aanvullende uitgangspunten omgeving en aansluiting
maaiveld

• Een eenduidige groene inrichting van de openbare buitenruimten waar men wil verblijven en met elkaar verbonden zijn
• Waar mogelijk bomen toevoegen tegen hittestress
• Het water in een nieuw straatprofiel opnemen, voor het infiltreren in het kader van klimaatadaptatie
• Bij minder publiektoegankelijke parterres is een gefaseerde overgang privé naar openbaar: een privézone met hek of haag
  (Aostastraat, Raadhuisweg, Kennemerstraatweg)
• Loopplein (Aostastraat nabij Loopplein) hebben een open, vriendelijk, uitnodigende pui. Op het plein is ruimte voor terrassen
• Ingetogen, meeontworpen, strategisch verlichtte galerijen aan de openbare zijde van een gebouw zijn toegestaan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>Aanvullende uitgangspunten detaillering materiaal en kleur

• Baksteen architectuur
• De nieuwe gebouwen (of bij gevelwijzigingen) zijn individueel herkenbaar in zorgvuldig gedetailleerde gevels
  met verschillende metselwerkverbanden en afwisselend voegwerk
• Aan kerkzijde ingetogen kleurstelling, donkerbruin/ rood kleurenpalet. Geen grote kleurverschillen, aan
  zuidzijde (Raadhuispleinzijde) zijn lichte kleuren denkbaar
• Verspringende verfijnde daklijsten. Geen dikke lijsten/ bakgoten
• De gevels hebben een hoge mate van transparantie
• Uitgesproken richting van overwegend verticale kozijnen
• In hoogte verspringende onder- en bovendorpels t.a.v. belendende panden
• De ‘finishing touches’ van de gevel verdienen aandacht, zoals verlichting, brievenbus, hang- en sluitwerk,
  deurbel en huisnummering. Per gebouw is samenhang in de vormgeving van elk van deze elementen, passend
  bij de betreffende architectuurstijl. Er is verschil in de vormgeving tussen het ene en het andere pand
• De balkons en loggia’s zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw waardoor ze onderdeel zijn van de massa. De
  detaillering van deze elementen is rank
• Er worden zoveel mogelijk duurzame en natuurlijke materialen toegepast
• De niet geglazuurde keramische dakpannen zijn donkergrijs of blauw gesmoord
• Bij een eigentijdse vormgeving is een kwalitatief hoogwaardige felsdak mogelijk
• Het toepassen van zonnepanelen is onderdeel van het ontwerp
• Zie voor reclame uitingen de welstandseisen op blz. 76 van de welstandsnota
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre> Zorgvuldige inpassing bestaande bebouwing


                                                        Het gevarieerde
                                                        dakenlandschap
                                                        met schildaken en
                                                        dakpannen is leidend


                                                        Individuele panden
                                                        zijn herkenbaar en
                                                        het lijkt alsof ze los
                                                        van elkaar
                                                        gebouwd zijn

Rust in gevelwand door repetitie   Primaire traditionele gevels
en zorgvuldige detaillering        ingetogen metselwerk
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>De secundaire gevels met lichter metselwerk


                                        Overgang van privé naar
                                        openbare ruimte gaat
                                        geleidelijk



                                        Gevels kunnen
                                        moderner
                                        vormgegeven
                                        worden



                                        Zorgvuldige inpassing
                                        bestaande bebouwing
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>De gevels aan de Raadhuisweg / Looplein kunnen een
opknapbeurt en een extra woonlaag gebruiken



                                                     Openbare
                                                     ruimte
                                                     inrichten voor
                                                     langzaam
                                                     verkeer
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>‘Compact levendig centrum’
met kenwaarden als: ‘leefbaarheid, groen, gezond, gastvrij, gezellig en met
oog voor geschiedenis’.

AANDACHTSPUNTEN
• De straatwanden in dit centrum zijn aan een opknapbeurt toe
• De openbare ruimte is versteend
    • laanbeplanting Heerenweg ontbreekt
    • er is geen vaste beplanting
    • hemelwater vloeit naar het riool
• De kwaliteit van de openbare ruimte tussen de gebouwen in relatie tot de menselijke maat:
    • De ruimte loopt weg vanaf de witte kerk naar de Beun, het Loopplein en de rotonde
    • Het decor van de kerk & het Loopplein is slordig
    • De hoge ligging van de kerk is niet zichtbaar
    • De cultuur historische Heerenweg is niet zichtbaar
    • De overgangen tussen de verschillende deelgebieden hebben geen samenhang
• Aantrekkelijke, levendige en goed vormgegeven plinten van gebouwen
    • Het winkelcentrum heeft dichte gevels
    • De terrassen liggen uiteen voor de juiste interactie tussen mensen
• De routes voor de afwikkeling van de afzonderlijke verkeerstromen (wandel-fiets-ov-autoverkeer)
  en parkeren vragen aandacht.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>Winkelcentrum ‘t Loo als vertrekpunt



  KANSEN voor bebouwingopgave (rood) voor openbare ruimteopgave (groen)

  • Door de bouwhoogte van het winkelcentrum ‘t Loo te vergroten
  • Het maximale laadvermogen van alle plekken (opbrengstpotentie) te bepalen
  • Door de vooruitbouw (voormalig chinees) van ‘t Loo te verwijderen en/of voorzien van een publieke (horeca, hotel)
    functie
  • Door ‘het achtje van Heiloo’ te versterken met goede loopstromen, bezonning, ontsluiting, parkeren, flexibiliteit naar
    de toekomst enz.
  • Door het niveauverschil in het maaiveld te versterken
  • Door deze plek op te nemen in het groene netwerk
  • Door hemelwater ruimte te geven in de openbare ruimte
  • Door een duidelijk onderscheid te maken tussen de recreatieve plekken en de intiemere plekken.
  • Door de Heereweg zichtbaar maken
  • Door het gevarieerde dakenlandschap als uitgangspunt te nemen voor nieuwbouwontwikkelingen
  • Door de traditionele, geparcelleerde publieke decors voor Witte kerk en Looplein vast te leggen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre> Kansen voor de openbare ruimteopgave



Heerenweg
                                        Bomennetwerk
zichtbaar maken
                                        versterken
met
                                        op loopplein & bij
groenelementen
                                        Kennemerstraatweg

Kleurrijke                               Strooien met
beplanting bij                           kleurrijke
entrees ‘t Loo                           beplanting in
                                         combinatie met
                                         zitelementen
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>Kansen voor de bebouwingsopgave
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>woningbouwplannen Raadhuisweg & ING gebouw
vooruitlopend op het masterplan, passend in het decor van kerk en plein
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>        Mobiliteit winkelcentrum ‘t Loo

                                    Edward van Schooten




Raadsinformatieavond Masterplan centrum Heiloo, 26 oktober 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                     Vragen




Raadsinformatieavond Masterplan centrum Heiloo, 26 oktober 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                            Vervolgproces
-   Afstemming Klankbordgroep
-   Afstemming winkeliers / detailhandel / Horeca
-   Nadere uitwerking onderdelen
-   Uitvoeringsparagraaf (incl. financiën)
-   Algemeen informatiemoment
-   Concept Masterplan
-   Besluitvorming



Raadsinformatieavond Masterplan centrum Heiloo, 26 oktober 2021
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>Bedankt voor uw aandacht
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>