<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>RECHT VAN OPSTAL
HOV baan te Hilversum


Heden, [passeerdatum], zijn voor mij, @nader in te vullen@, verschenen:
1.     ** te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
       ** die deze volmacht verstrekt in zijn hoedanigheid van ** van de
       publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Hilversum, gevestigd te
       Hilversum, met adres: (1217 JE) Hilversum, Dudokpark 1, ingeschreven in het
       handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer **,
       ter uitvoering van een besluit de **, van **, zulks ingevolge het besluit
       houdende mandatering van **, en als zodanig de gemeente Hilversum,
       vertegenwoordigend;
       en
2.     ** te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
       **, die deze volmacht verstrekt in zijn hoedanigheid van ** van de
       publiekrechtelijke rechtspersoon: provincie Noord-Holland, gevestigd te
       Haarlem, met adres: (2012 HR) Haarlem, Dreef 3, krachtens artikel 158 1.e
       juncto 176 van de Provinciewet juncto Titel 3 Boek 3 van het Burgerlijk
       Wetboek, ter uitvoering van het besluit van ** de dato ** met nummer **en
       als zodanig de provincie Noord-Holland, vertegenwoordigend;


De comparanten, handelend als vermeld, verklaren het navolgende:


Definities
Artikel 1.
1.1.   Tenzij uit deze akte anders blijkt, wordt in deze verstaan onder:
       Eigenaar:
       Gemeente Hilversum, hiervoor onder sub 1. genoemd.
       HOV-Baan:
       een hoogwaardig openbaar vervoer baan (HOV-Baan) op maaiveldniveau,
       uitmakende een gedeelte van het tracé van de hoogwaardige
       openbaarvervoerverbinding gelegen te Hilversum, welke voor rekening en
       risico van de Provincie in casu quo op de Onroerende zaak wordt gerealiseerd.
       De HOV-Baan omvat een 2x1 rijbaan inclusief hekwerken / afscheiding
       uitsluitend bestemd voor hoogwaardig openbaar vervoer.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>                                                                              2/31




De HOV-Baan is gelegen op het maaiveld en wordt gebruikt als busdek zoals
dit gedeelte schetsmatig staat aangegeven op de als Bijlage 1 aan deze akte
te hechten tekening(en).
De HOV-Baan wordt:
-      aan de bovenzijde begrensd door de bovenzijde van de bouwkundige
       constructie van de HOV-Baan;
-      aan de onderzijde begrensd door de onderzijde van een tussenlaag op
       de onderliggende parkeergarage en ten behoeve van het busdek
       behoort tot de bouwkundige constructie van de HOV-Baan; en
-      aan de zijkanten begrensd door de buitenzijde van de bouwkundige
       constructie van de HOV-Baan (zijnde een afscheiding aan weerszijde),
waarvan de dwarsdoorsnede schetsmatig staat aangegeven op de als Bijlage
2 aan deze akte te hechten tekening.]
Kwaliteitsrekening:
een rekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt.
Notaris:
mr. A.W.M. Overtoom, notaris te Benningbroek, of diens waarnemer, te wiens
overstaan de hierna te vermelden akten van levering zullen worden verleden,
kantoorhoudende ten kantore van Mantel & Overtoom notarissen, met adres:
Dokter de Vriesstraat 33, 1654 JT Benningbroek.
Onroerende Zaak:
de percelen grond gelegen aan de Wilhelminastraat te Hilversum, kadastraal
bekend gemeente Hilversum, sectie N nummers 8209, 9377 en 9376,
respectievelijk groot vijf centiare (0.05 are) en twintig are zesenzeventig
centiare (20.76 are) en één are vierenveertig centiare (1.44 are), welke
percelen zijn belast met een hierna nader onder omschreven recht van opstal
ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid:
Vastgoed Rietveld (Hilversum-Seinhorst) B.V. (destijds genaamd: IEF Capital
Rietveld West B.V.), statutair gevestigd te Amsterdam.
Opstalhouder:
de Provincie Noord-Holland, hiervoor onder sub 2. genoemd.
Partijen:
Eigenaar en Provincie.
Provincie:
de Provincie Noord-Holland, hiervoor onder sub 2. genoemd.
Recht van Opstal:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>                                                                                      3/31




       het voortdurend zelfstandig recht van opstal als bedoeld in artikel 5:101
       Burgerlijk Wetboek, inhoudende de bevoegdheid voor de Provincie om de HOV-
       Baan op maaiveldniveau aan te leggen, in eigendom te hebben en te houden
       en te onderhouden op de Onroerende Zaak en mag alleen dienovereenkomstig
       worden gebruikt zoals in de onderhavige akte omschreven.
1.2.   Definities kunnen zonder verlies van inhoudelijke betekenis in enkelvoud of
       meervoud worden gebruikt.


Considerans
Artikel 2.
2.1.   Op grond van de Samenwerkingsovereenkomst HOV in ’t Gooi om een
       hoogwaardige openbaarvervoerverbinding (HOV) te realiseren, werken de
       Eigenaar en Provincie tezamen met andere partijen aan de verbetering van
       het openbaar vervoer in ‘t Gooi.
2.2    De Provincie heeft besloten tot de aanleg van de hoogwaardige
       openbaarvervoerverbinding voor eigen rekening en risico.
2.3.   Een gedeelte van het tracé van hoogwaardige openbaarvervoerverbinding
       betreft de HOV-Baan op maaiveldniveau, gelegen op het busdek, welke voor
       rekening en risico van de Provincie gedeeltelijk op de Onroerende zaak wordt
       gerealiseerd.
2.4.   Eigenaar is eigenaar van de Onroerende Zaak.
2.5.   De bekende lasten en beperkingen uit hoofde van erfdienstbaarheden en van
       alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en
       (publiekrechtelijke) beperkingen, al dan niet kenbaar uit de openbare registers
       als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de Onroerende
       Zaak, blijkt uit een akte van de akte van levering en vestiging kwalitatieve
       verplichting, op dertien februari tweeduizend negen verleden voor mr. Ph.J.
       Simons, notaris te Hilversum, welke akte bij afschrift is ingeschreven in de
       openbare registers voor registergoederen op zestien februari tweeduizend
       negen in register Hypotheken 4, in deel 56269, nummer 40, waarin woordelijk
       is opgenomen:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>                                                                               4/31




"OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF
BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden kwalitatieve bedingen en/of
bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:
A. een akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd tweeëntachtig voor Mr
H.M.J. Frijns, destijds notaris te Hilversum, verleden, bij afschrift ingeschreven
ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds
te Amsterdam) op drieëntwintig februari daaropvolgende in register
Hypotheken 4 deel 6934 nummer 2, waarin woordelijk voorkomt:
“9. Bij deze wordt gevestigd ten behoeve van het gekochte als heersend erf en
ten laste van zodanige gedeelten van de aan de gemeente in eigendom
toebehorende kadastrale percelen gemeente Hilversum, sektie N, nummers
1781, 1782, 1783, 1784, 1785, 1786 en 6928 als blijkens de aangehechte
situatietekening bestemd zijn voor de aanleg van vorenbedoelde op- en afrit,
als lijdende erven de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht deze op- en afrit
te allen tijde als zodanig te benutten om te komen van en te gaan naar de op
het verkochte te stichten parkeer-accommodatie gedurende de tijden dat deze
door de eigenaar van het heersend erf wordt opengesteld.”
B. een akte houdende uitgifte in erfpacht op negenentwintig december
negentienhonderd tweeënnegentig voor genoemde notaris Frijns, verleden, bij
afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de
openbare registers (destijds te Amsterdam) op diezelfde dag in register
Hypotheken 4 deel 11292 nummer 5, waarin woordelijk voorkomt:
“Artikel 18
Bij deze worden gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden:
A. Ten behoeve van het aan NS in eigendom verblijvende deel van het perceel,
kadastraal bekend gemeente Hilversum, sektie N nummer 7590 als heersend
erf en ten laste van het bij deze in erfpacht uitgegeven terrein als lijdend erf
De eigenaresse van het heersend erf heeft het recht in, op, onder of boven het
lijdend erf alle thans daarin, daarop, daaronder en daarboven aanwezige
kabels, leidingen, buizen, voedings-, signalerings- en
waarschuwingsapparatuur of andere beveiligingsinrichtingen, inclusief de
bijbehorende werken (hierna te noemen: “objekten”), te hebben, in stand te
houden, te gebruiken, te onderhouden, te wijzigen en te vernieuwen, zonder
terzake ooit enige vergoeding, in welke vorm of onder welke benaming ook,
verschuldigd te zijn, tenzij hieronder anders bepaald. Terzake van deze
erfdienstbaarheid zullen de navolgende bepalingen gelden:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>                                                                               5/31




a. het recht houdt mede in, dat de eigenaresse van het heersend erf, casu quo
haar vertegenwoordigers en de door haar aan te wijzen derden voor het
uitvoeren van de door haar noodzakelijk geachte onderhouds-, herstellings-,
wijzigings-, verwijderings- en/of vernieuwingswerkzaamheden aan de objekten
toegang zal hebben tot het lijdend erf, zulks met de nodige vervoermiddelen,
materialen en werktuigen en dat zij gebruik zal kunnen maken van het voor de
uitvoering van die werkzaamheden nodige gedeelte van het lijdend erf, een en
ander op een vooraf in redelijk overleg met de erfpachter van het lijdende erf
en/of gebruiker te bepalen wijze. Na afloop van de werkzaamheden zal voor
rekening van de eigenaresse van het heersend erf de grond, bestrating en
overige infrastruktuur weer in oorspronkelijke staat hersteld worden.
Eigenaresse van het heersende erf zal aan het lijdend erf alle kosten
vergoeden met betrekking tot huurderving en tijdelijke voorzieningen als
gevolg van genoemde werkzaamheden.
b. ingeval de grond door een derde wordt gebruikt zal de eigenaar/eigenaresse
van het lijdend erf de gebruiker inlichten omtrent deze erfdienstbaarheid en
bijbehorende bedingen;
c. de eigenaar/eigenaresse en/of gebruiker van het lijdend erf onthoudt zich
van elke belemmering van de uitoefening van deze erfdienstbaarheid indien de
uitoefening van dit recht in overleg met erfpachter heeft plaatsgevonden
overeenkomstig het hierboven onder a. bepaalde;
d. indien door erfpachter werkzaamheden worden verricht, casu quo hij aan
derden opdracht verstrekt werkzaamheden uit te voeren, is hij gehouden aan
de eigenaresse van het heersende erf de schade te vergoeden, aan de
objekten toegebracht door fouten van hem casu quo de door hem
ingeschakelde derden. Ingeval eigenaresse van het heersende erf van oordeel
is, dat er sprake is van schade als hiervoor bedoeld, zal zij erfpachter daarvan
in kennis stellen. De uitvoering van herstelwerkzaamheden geschiedt in
onderling overleg, tenzij de aard en omvang van de schade in verband met de
exploitatie van de spoorweg casu quo om veiligheidsredenen direkt herstel
noodzakelijk maakt.”
C. een akte houdende onder meer vestiging van een recht van opstal op twaalf
februari negentienhonderd zevenennegentig voor Mr K.F.M. Berger, destijds
notaris te Rotterdam verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de
Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op
veertien februari daaropvolgende in register Hypotheken 4 deel 14049 nummer
40, waarin woordelijk voorkomt:
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>                                                                              6/31




“II. Tenietgaan van erfdienstbaarheid en beëindiging erfpachtsrecht.
De door de inschrijving van de sub I 4 gemelde akte in de openbare registers
gevestigde erfdienstbaarheid ten behoeve van het destijds aan de
erfverpachter verblijvende gedeelte van het toenmalige kadastrale perceel
gemeente Hilversum, sectie N nummer 7590, thans uitmakende de kadastrale
percelen gemeente Hilversum, sectie N nummers 7877, 7878 en 7879 is –
conform hetgeen in die akte is bepaald – teniet gegaan doordat het gebruik
van het heersende erf als parkeerterrein voor personenauto’s (met betrekking
tot dertig (30) door NS, casu quo NS Vastgoed B.V., aan de gemeente
Hilversum verhuurde parkeerplaatsen) is beëindigd (in verband waarmee op
het sub I 7 bedoelde naburig terrein in dertig (30) parkeerplaatsen voor de
gemeente is voorzien).
NS en SSPF doen voor zoveel nodig hierbij afstand van deze
erfdienstbaarheid.”
Enzovoorts.
“Hierbij wordt ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Hilversum,
sectie N, nummers 7879, 7878, 7875, 7876 en 7877, alle gedeeltelijk, zoals
met streeparcering schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte
tekening B, als heersend erf gevestigd de erfdienstbaarheid ten laste van de
zaak (het sub III omschreven perceel grond gelegen aan en nabij de
Wilhelminastraat en het Stationsplein te Hilversum, kadastraal bekend
gemeente Hilversum, sectie N nummers 7879, 7878 en 7877, alle gedeeltelijk
en 7880, geheel) om te gedogen dat de gebruikers van de parkeerruimten in
het heersend erf via de parkeergarage in het dienend erf met en zonder
personenauto's zullen gaan van die parkeerruimten naar de openbare weg en
vice versa en van de in de parkeergarage aanwezige voorzieningen gebruik
zullen maken.”
D. een akte vestiging erfdienstbaarheid op twaalf februari negentienhonderd
zevenennegentig voor genoemde notaris Berger, verleden, bij afschrift
ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare
registers (destijds te Amsterdam) op veertien februari daaropvolgende in
register Hypotheken 4 deel 14049 nummer 42, waarin woordelijk voorkomt:
“1. de Gemeente verleent bij deze om niet aan NS, SSPF en G&S een
erfdienstbaarheid van in- en uitrit ten laste van gemeld aan de gemeente in
eigendom toebehorend stuk grond en ten behoeve van gemelde aan NS in
eigendom belast met gemeld opstalrecht, respectievelijk met gemeld recht van
erfpacht, toebehorende percelen grond;
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>                                                                             7/31




2. de Gemeente garandeert NS, SSPF en G&S dat deze in- en uitrit ten
behoeve van gemelde aan NS in eigendom belast met gemeld opstalrecht,
respectievelijk met gemeld recht van erfpacht, toebehorende percelen grond
om niet beschikbaar blijft gedurende de periode dat de hiervoor bedoelde
parkeergarages als zodanig worden gebruikt."
E. genoemde akte houdende Algemene Voorwaarden Vastgoed NS JOI, op tien
oktober negentienhonderd zevenennegentig voor genoemde notaris Breedveld,
verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het
kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op vijftien oktober
daaropvolgende in register Hypotheken 4 deel 14564 nummer 2, waarin
woordelijk voorkomt:
“Artikel 13.
De Voorzieningen.
13.1.Indien in een Akte een kwalitatieve verplichting wordt overeengekomen,
houdende de verplichting voor NSVastgoed als goederenrechtelijke gerechtigde
te dulden dat RIT (al dan niet ten behoeve van RIB) een of meer
Voorzieningen, heeft, houdt, onderhoudt en instandhoudt in, op of boven een
Ondergrond-NSV, een Opstal-NSV respectievelijk een Registergoed-NSV, zijn
op die kwalitatieve verplichtingen – hierna aan te duiden als: Het Recht – de
volgende bepalingen van toepassing:
(i) RIT is bevoegd Het Recht door RIB te doen uitoefenen.
(ii) RIB is de economische gerechtigde tot de Voorzieningen.
(iii) Het Recht dient op de minst bezwarende wijze te worden uitgeoefend.
(iv) Alle kosten ter zake van de Voorzieningen zijn voor rekening van RIT,
tenzij het sub (viii) bepaalde toepassing vindt, met dien verstande dat in de
verhouding tussen RIT en RIB, RIB zich jegens RIT verplicht als economische
gerechtigde die kosten voor haar rekening te nemen.
(v) RIT verplicht zich de Voorzieningen behoorlijk te (doen) onderhouden,
rekening houdend met de aard, de ligging en het aanzicht van de omgeving
van de betreffende voorziening, met dien verstande dat in de verhouding
tussen RIT en RIB, RIB zich jegens RIT verplicht – als economische
gerechtigde – die verplichting voor haar rekening te nemen.
(vi) Ter zake van het overeenkomen van Het Recht of de uitoefening daarvan
is door RIT en/of RIB geen vergoeding – hoe ook genaamd – verschuldigd.
(vii) NSVastgoed is bevoegd voor de uitoefening van Het Recht een ander
gedeelte van het desbetreffende kadastraal perceel respectievelijk een ander
kadastraal perceel waartoe NSVastgoed of RIT in goederenrechtelijke zin is
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>                                                                              8/31




gerechtigd aan te wijzen, mits NSVastgoed voor haar rekening en risico
zorgdraagt:
a. voor een verplaatsing van de desbetreffende Voorziening naar een qua
functioneren gelijkwaardige plaats;
b. dat de sub a bedoelde verplaatsing geen vermindering van kwaliteit van de
desbetreffende Voorziening ten gevolge heeft;
c. dat de sub a bedoelde verplaatsing geen storing veroorzaakt in het
functioneren van de railverkeers- en vervoersinfrastructuur; en
d. indien nodig naar het oordeel van RIB, dat een nieuw Recht wordt
overeengekomen ten behoeve van RIT onder gelijke voorwaarden en
bepalingen als Het (oorspronkelijke) Recht.
De hiervoor bedoelde bevoegdheid geldt niet ten aanzien van (dwerg)seinen.
(viii) In het sub (vii) bedoelde geval, zal, indien tengevolge van de verplaatsing
tevens sprake is van een gehele of gedeeltelijke vernieuwing van de
desbetreffende Voorziening, RIB aan NSVastgoed vergoeden de contante
waarde van de besparing van kosten in de toekomst, die de vernieuwing met
zich brengt, zulks vast te stellen mede op basis van de levensduur van de
desbetreffende Voorziening.
Voor uitsluitend de volgende Voorzieningen:
a. kabels en leidingen;
b. (dwerg)seinen;
c. bovenleidingportalen en eventuele daarbij behorende trekschoren en
ankerblokken en/of draagarmen;
d. voedings- en relaiskasten;
e. straatkasten;
f. duikers; en
g. lichtmasten,
wordt voor de uitvoering van het in de vorige zin bepaalde de levensduur
forfaitair op veertig jaar gesteld. Voor alle overige Voorzieningen wordt voor de
uitvoering van het in de eerste zin bepaalde de levensduur forfaitair op vijftien
jaar gesteld.
Indien, in verband met de verplaatsing, op verzoek van RIB tevens sprake is
van een gehele of gedeeltelijke vernieuwing van de desbetreffende
Voorziening, zijn de kosten van die vernieuwing voor rekening van RIB.
(ix) Indien RIB als economisch gerechtigde een Voorziening wenst te
vervangen, zal zij NSVastgoed van dat voornemen in kennis stellen.
Onderhoud en/of reparatie worden/wordt niet als een vervanging beschouwd.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 9 ======================================================================

<pre>                                                                            9/31




Alsdan zal NSVastgoed bevoegd zijn onverwijld, maar uiterlijk tot drie
maanden na de datum van de in de eerste zin bedoelde kennisgeving van RIB,
ter zake van de te vervangen Voorziening een andere plaats aan te wijzen
waarop de vervangende Voorziening kan worden gerealiseerd. Ter zake van de
aanwijzing en de uitoefening van deze bevoegdheid door NSVastgoed is het
sub (vii) bepaalde overeenkomstig van toepassing. Indien de aanwijzing door
NSVastgoed als hiervoor bedoeld voor RIB hogere kosten met zich brengt dan
een vervanging van de desbetreffende Voorziening op de oorspronkelijke
plaats, zal NSVastgoed het meerdere aan RIB vergoeden.
(x) Voordat aan het sub (viii) en (ix) bepaalde uitvoering kan worden gegeven,
dient overeenstemming te zijn bereikt tussen NSVastgoed en RIB over de
hoogte van de desbetreffende vergoeding. Bereiken NSVastgoed en RIB binnen
een redelijke termijn geen overeenstemming over de hoogte van de
vergoeding, dan is sprake van een geschil.
(xi) Indien blijkt dat ten onrechte is verondersteld dat een of meer
Voorzieningen zijn gelegen in, op of boven een Ondergrond-NSV, een Opstal-
NSV respectievelijk een Registergoed-NSV en ter zake Het Recht is
overeengekomen, zullen partijen onverwijld Het Recht beëindigen met
betrekking tot de desbetreffende Voorzieningen.
Het in de vorige zin bepaalde is overeenkomstig van toepassing indien een
gedeelte van een Registergoed-NSV wordt vervreemd en in, op of boven dat
gedeelte geen Voorziening is gelegen.
(xii) NSVastgoed is niet bevoegd gebruik te maken van de Voorzieningen.
(xiii) Indien de desbetreffende Voorziening niet meer blijvend wordt gebruikt,
is het in artikel 10 sub J onder I en II bepaalde overeenkomstig van
toepassing.
(xiv) Het Recht is overeengekomen voor onbepaalde tijd. NSVastgoed kan Het
Recht niet door opzegging beëindigen.
RIB is bevoegd een Voorziening weg te nemen, mits RIB alle schade
tengevolge van het wegnemen herstelt.
Indien tengevolge van het in de vorige zin bepaalde er zich geen Voorziening
meer in, op of boven een Registergoed-NSV, een Ondergrond-NSV en/of een
Opstal-NSV bevindt, zullen partijen onverwijld Het Recht beëindigen met
betrekking tot de desbetreffende Voorzieningen. Indien RIB Het Recht geheel
of gedeeltelijk ten aanzien van een Registergoed-NSV, een Ondergrond-NSV
en/of een Opstal-NSV wenst te beëindigen, zal zij zulks meedelen aan RIT en
</pre>

====================================================================== Einde pagina 9 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 10 ======================================================================

<pre>                                                                             10/31




NSVastgoed en zullen partijen onverwijld na de mededeling van RIB Het Recht
beëindigen met betrekking tot de desbetreffende Voorziening(en).
(xv) Indien Het Recht ten aanzien van een Registergoed-NSV, een
Ondergrond-NSV en/of een Opstal-NSV door partijen is beëindigd, zal
NSVastgoed voor haar rekening voor inschrijving daarvan in de openbare
registers zorgdragen.
13.2. Indien NSVastgoed gebruik maakt van haar in artikel 13.1 sub (vii)
bedoelde bevoegdheid ten aanzien van de Koperkabelstelecom, zal:
a. in afwijking van het in artikel 13.1 sub (vii) bepaalde de verplaatsing
geschieden voor rekening van RIB; en
b. het in artikel 13.1 sub (viii) bepaalde niet van toepassing zijn.
Indien ter zake van de verplaatsing van de Koperkabels-telecom tevens kabels
en leidingen dienen te worden verplaatst die in economische zin aan RIB
toebehoren en op welke verplaatsing het in artikel 13.1 onder (vii) en (viii)
bepaalde wel van toepassing is en/of tevens kabels en leidingen dienen te
worden verplaatst die in economische zin aan anderen dan RIB toebehoren,
zullen de kosten in redelijkheid pro rata worden toegerekend aan RIB en
NSVastgoed en/of de desbetreffende anderen.
13.3. Indien:
a. RIT haar goederenrechtelijke gerechtigdheid tot de railverkeers- en
vervoersinfrastructuur of een gedeelte daarvan vervreemdt; en/of
b. RIB haar economische gerechtigdheid tot de railverkeers- en
vervoersinfrastructuur of een gedeelte daarvan overdraagt, zal het hiervoor in
dit artikel 13 bepaalde en in de desbetreffende Akte bepaalde ten aanzien van
de/het desbetreffende kwalitatieve verplichting/recht onverminderd van kracht
blijven ten aanzien van de hiervoor bedoelde derde en andere derde.”
F. genoemde akte opgemaakt in het kader van het project “Juridische
Overdracht Infrastructuur” ten gevolge van de Nederlandse uitwerking van
Europese regelgeving op veertien augustus tweeduizend voor een waarnemer
van genoemde notaris Breedveld verleden, bij afschrift ingeschreven ten
kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te
Amsterdam) op zestien augustus daaropvolgende in register Hypotheken 4
deel 16803 nummer 14, waarin woordelijk voorkomt:
“10. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
10.1. Bij deze komen RIT enerzijds en NSVastgoed anderzijds de kwalitatieve
verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek overeen, houdende
de verplichting van NSVastgoed te dulden dat RIT als goederenrechtelijke
</pre>

====================================================================== Einde pagina 10 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 11 ======================================================================

<pre>                                                                             11/31




gerechtigde tot de railverkeers- en vervoersinfrastructuur op, boven en/of in
de Registergoederen-NSV en de Ondergronden NSV, de Voorzieningen heeft,
houdt, onderhoudt en instand houdt. Op deze kwalitatieve verplichting zijn van
toepassing de Algemene Voorwaarden Vastgoed.
10.2. Bij deze komen RIT enerzijds en NSVastgoed anderzijds de kwalitatieve
verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek overeen, houdende
de verplichting van NSVastgoed te dulden dat RIT als goederenrechtelijke
gerechtigde tot de railverkeers- en vervoersinfrastructuur op, boven en/of in
de Percelen-Stations en op, boven, in en/of aan de daaropgelegen
Stationsgebouwen en het op de Ondergrond-Stations gelegen Stationsgebouw,
de Voorzieningen heeft, houdt, onderhoudt en instand houdt. Op deze
kwalitatieve verplichting zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden
Stations.
10.3. De sub 10.1 en de sub 10.2 bedoelde kwalitatieve verplichtingen van
NSVastgoed gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251
Burgerlijk Wetboek ten behoeve van RIT in geval van een goederenrechtelijke
overdracht van (een gedeelte van) de railverkeers- en vervoersinfrastructuur.
10.4. RIB is in economische zin gerechtigd tot de sub 10.1 en de sub 10.2
bedoelde Voorzieningen voor zover deze zijn aangebracht op, boven, in en/of
aan de desbetreffende onroerende zaken.”
G. de onderhandse koopovereenkomst, welke ten grondslag ligt aan de bij
deze akte geconstateerde rechtshandelingen, waarin woordelijk voorkomt:
“Artikel 14. kabels en leidingen
1. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat op/in het verkochte kabels en
leidingen aanwezig kunnen zijn, die eigendom zijn van derden, waarmee
verkoper niet bekend is. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid ten
aanzien van welke kabel en leiding dan ook.
2. In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 2 sub a is verkoper gerechtigd
om na sluiten van deze overeenkomst derden die daartoe wettelijk gerechtigd
zijn, toe te staan kabels en leidingen op of in het verkochte te leggen, voor
zover overleg met de koper heeft plaatsgevonden en de koper schriftelijk
kennis heeft gegeven geen bezwaar te hebben tegen deze aanleg.
Artikel 15. bodem
1. Koper aanvaardt het verkochte voor wat de bodemkwaliteit betreft in de
staat waarin het zich thans bevindt. Verkoper is niet aansprakelijk voor al dan
niet blijkende verontreiniging of aanwezigheid van objecten in de bodem. Het
risico dienaangaande is voor koper.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 11 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 12 ======================================================================

<pre>                                                                              12/31




2. Kosten voor het verwijderen van verontreiniging en/of objecten in de
bodem, waaronder mede dient te worden verstaan (eventueel hogere)
stortkosten voor grond die mogelijk vrijkomt bij bewerking van de grond,
komen voor rekening en risico van koper.
3. Aan de koper wordt de verplichting opgelegd dat hij niet de verkoper, of
diens rechtsopvolger(s) onder algemene titel, of enige aan verkoper gelieerde
onderneming zal aanspreken wegens enige tekortkoming en/of onrechtmatige
daad tot sanering van, vervanging van of het treffen van maatregelen aan het
verkochte, het verrichten van verder onderzoek naar eventuele verontreiniging
of het verstrekken van verdere informatie daarover, danwel tot vergoeding van
enige schade.
4. Koper vrijwaart verkoper tegen alle aanspraken en vorderingen welke
derden mochten doen gelden terzake van in de bodem van het verkochte aan
te treffen bodemverontreiniging of objecten. Koper heeft jegens verkoper geen
enkele actie in verband met de bodemkwaliteit van het verkochte.”
Enzovoorts.
“Artikel 17. kwalitatieve verplichtingen, kettingbeding
1. De in artikel 15 genoemde verplichtingen worden gevestigd als kwalitatieve
verbintenis als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, rustend op
het verkochte en ten behoeve van de verkoper en diens rechtsopvolger(s)
onder algemene en bijzondere titel. Deze verbintenis is zodanig gevestigd dat
het bij overgang van de eigendom van het verkochte daarop blijft rusten en zal
overgaan op degene(n) die het verkrijgt/verkrijgen hetzij onder algemene titel
hetzij onder bijzondere titel en dat medegebonden zullen zijn degenen die een
recht tot gebruik ervan zullen verkrijgen.
2. Ten aanzien van de in artikel 15 lid 4 alsmede de in het vorige lid genoemde
verplichtingen voorzover deze niet van rechtswege overgaan bij overgang of
overdracht van het verkochte geldt dat de koper verplicht is deze aan zijn
opvolgers in eigendom op te leggen en te doen aannemen, evenals de
verplichting in deze zin vervat, op verbeurte van een direct opeisbare boete
van € 50.000,-- (ZEGGE: vijftigduizend euro) ten behoeve van verkoper of zijn
rechtsopvolgers, onverminderd het recht van verkoper om alsnog nakoming te
vragen en/of vergoeding van verdere schade. De koper heeft deze verplichting
bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte alsmede bij de
vestiging van een beperkt recht daarop.
3. Degenen die gehouden zijn de uit deze voorwaarde voortvloeiende
verplichtingen na te komen zullen in verzuim zijn door het enkele feit van
</pre>

====================================================================== Einde pagina 12 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 13 ======================================================================

<pre>                                                                             13/31




toerekenbaar tekortschieten zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal
worden vereist, zodat zowel de bedongen boete als de vergoeding der
eventueel meer geleden schade terstond zullen kunnen worden gevorderd.”
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke
verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een
en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen,
worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden
aangenomen.
VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING
Partijen komen overeen dat het navolgende sub 1. als kwalitatieve verplichting
zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek rust op het
verkochte en van rechtswege zal overgaan op degene(n) die het goed onder
algemene of bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt
bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende(n)
een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen:
1. koper verplicht zich om verkoper, of diens rechtsopvolger(s) onder
algemene titel, of enige aan verkoper gelieerde onderneming, niet aan te
spreken wegens enige tekortkoming en/of onrechtmatige daad tot sanering
van, vervanging van of het treffen van maatregelen aan het verkochte, het
verrichten van verder onderzoek naar eventuele verontreiniging of het
verstrekken van verdere informatie daarover, danwel tot vergoeding van enige
schade.
RECHT VAN OPSTAL
Het verkochte is belast met een recht van opstal, zoals bedoeld in artikel
5:101 van het Burgerlijk Wetboek, ten behoeve van de besloten vennootschap
met beperkte aansprakelijkheid: IEF Capital Rietveld West B.V., statutair
gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1075 AJ Amsterdam, Oranje
Nassaulaan 25, welke vennootschap is ingeschreven in het handelsregister van
de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder dossiernummer: 34309597.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: IEF Capital
Rietveld West B.V. is rechthebbende geworden op het recht van opstal,
blijkens akte houdende uitgifte van aandelen op naam tegen inbreng van een
onderneming op vijfentwintig augustus tweeduizend acht voor Mr O.W. de
Jong, notaris te 's-Gravenhage, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore
van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zesentwintig
augustus daaropvolgende in register Hypotheken 4 deel 55311 nummer 9. Op
</pre>

====================================================================== Einde pagina 13 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 14 ======================================================================

<pre>                                                                              14/31




gemeld recht van opstal zijn van toepassing de navolgende bepalingen, zoals
opgenomen in een akte houdende onder meer vestiging opstalrecht op twaalf
februari negentienhonderd zevenennegentig voor genoemde notaris Berger,
verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het
kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op veertien
februari daaropvolgende in register Hypotheken 4 deel 14049 nummer 40,
waarin woordelijk voorkomt:
“met dien verstande dat het opstalrecht alle onderdelen van de thans in
aanbouw zijnde parkeerbak betreft, doch niet de zich daarboven bevindende
grond en bestrating omvat.”
Enzovoorts.
“Op gemeld recht van opstal zijn van toepassing de volgende bepalingen:
ARTIKEL 1
LOOPTIJD
1. Het opstalrecht gaat heden in en eindigt, behoudens opzegging door de
eigenaar als in artikel 6 lid 1 en lid 3 bedoeld en behoudens doorlopen van het
opstalrecht als in lid 2 van dit artikel bedoeld, op drie september één en
twintighonderd negentig (3 september 2190).
2. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:98 juncto artikel 104 lid 2 van het
Burgerlijk Wetboek blijft het opstalrecht doorlopen wanneer de tijd waarvoor
het opstalrecht is gevestigd, is verstreken en de opstaller de zaak niet op dat
tijdstip heeft ontruimd, tenzij de eigenaar uiterlijk zes maanden na dat tijdstip
doet blijken dat hij het opstalrecht als geëindigd beschouwt.
De eigenaar en de opstaller kunnen het verlengde opstalrecht opzeggen bij
exploit en met inachtneming van de termijn vermeld in artikel 5:88 juncto
artikel 104 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek.
3. Zodra het opstalrecht is geëindigd zal de eigenaar, ook in het geval van
voortijdige beëindiging, daarvan in de openbare registers doen blijken.
4. Het is uitdrukkelijk de bedoeling van partijen dat het opstalrecht, behoudens
het hierna in artikel 6 lid 3 bepaalde, nimmer wordt beëindigd per een vóór
drie september tweeduizend negentig (3 september 2090) gelegen datum en
dat behoudens het in artikel 8 lid 4 bepaalde nimmer door de opstaller
retributie verschuldigd zal zijn, zelfs niet op grond van het bepaalde in artikel
5:97 juncto artikel 104 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek.
ARTIKEL 2
EENMALIGE VERGOEDING; GEEN RETRIBUTIE
</pre>

====================================================================== Einde pagina 14 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 15 ======================================================================

<pre>                                                                             15/31




1. De opstaller is voor de vestiging van de het opstalrecht aan NS een
éénmalige vergoeding verschuldigd groot éénhonderdduizend gulden (NLG
100.000,--), vermeerderd met omzetbelasting.
De opstaller is tot drie september één en twintighonderd negentig (3
september 2190) geen retributie of andere vergoeding verschuldigd.
2. Loopt het opstalrecht op grond van het bepaalde in artikel 5:98 juncto
artikel 104 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek na drie september één en
twintighonderd negentig (3 september 2190) door, dan zal alsdan door de
opstaller een jaarlijkse vergoeding verschuldigd zijn zoals in redelijkheid en
billijkheid tussen partijen zal worden overeengekomen, zullende bij gebreke
van overeenstemming die vergoeding tussen partijen bindend door de rechter,
als bedoeld in artikel 5:97 juncto artikel 104 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek,
worden vastgesteld.
ARTIKEL 3
VRIJWARING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT
1. Het opstalrecht is onvoorwaardelijk gevestigd op de zaak die:
a. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen
daarvan;
b. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld;
c. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van
welke de aan NS bekende hierna worden vermeld;
d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders
dan hierna vermeld;
e. naar het oordeel van partijen in milieutechnische zin naar de huidige
normen, geschikt is voor de bouw van een parkeergarage, conform de
verleende vergunning.
2. Blijkens de aan deze akte gehechte brief de dato drie juli negentienhonderd
vijf en negentig van Witteveen + Bos Raadgevende Ingenieurs B.V. te Almere
aan JMP blijkt dat de bodem enigszins is verontreinigd, doch dat in een
mondeling onderhoud door de gemeente Hilversum is aangegeven dat
verwerking van de verontreinigde grond op de locatie wordt toegestaan. Dat
blijkt uit een brief van elf augustus negentienhonderd vijf en negentig,
kenmerk S40433 van de gemeente Hilversum aan de directie van JMP,
waarvan een kopie aan deze akte is gehecht.
3. Overigens is NS tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die voor
uitwinning van de eigendom, echter met dien verstande dat NS er voor in staat
</pre>

====================================================================== Einde pagina 15 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 16 ======================================================================

<pre>                                                                              16/31




dat de zaak de eigenschappen bezit die voor het gebruik als parkeergarage
nodig zijn.
ARTIKEL 4
AANVAARDING
De opstaller aanvaardt de zaak op heden vrij van huur, pacht of enig ander
gebruik in opstalrecht. Vanaf heden zijn alle zakelijke lasten die daarvan
geheven worden - voor zover betrekking hebbend op de opstaller - voor zijn
rekening.
ARTIKEL 5
GROOTTE
Aan een verschil tussen de werkelijke en opgegeven grootte van de in
opstalrecht uitgegeven zaak kan noch de NS, noch de opstaller rechten
ontlenen.
ARTIKEL 6
BEËINDIGING OPSTALRECHT
1. De eigenaar is bevoegd in de periode gelegen tussen vier september
tweeduizend tachtig (4 september 2080) en vier september tweeduizend
drieëntachtig (4 september 2083) eenzijdig het opstalrecht per drie september
tweeduizend negentig (3 september 2090) op te zeggen.
Deze opzegging dient te geschieden bij exploit en op straffe van nietigheid
binnen acht dagen te worden betekend aan degenen die als beperkt
gerechtigde of beslaglegger op het opstalrecht of de opstallen of enig gedeelte
daarvan in de openbare registers staan ingeschreven.
2. Het opstalrecht kan niet door de opstaller worden opgezegd. Van het
opstalrecht kan ook geen afstand worden gedaan.
3. De eigenaar heeft het recht om, indien het algemeen belang redelijkerwijs
meebrengt dat de eigenaar de zaak voor doeleinden van openbaar vervoer zal
(doen) gebruiken, het opstalrecht met inachtneming van een opzegtermijn van
één jaar te beëindigen. De opzegging dient te geschieden bij exploit en op
straffe van nietigheid binnen acht dagen te worden betekend aan degenen die
als beperkt gerechtigde of beslaglegger op het opstalrecht of de opstallen of
enig gedeelte daarvan in de openbare registers staan ingeschreven.
4. In geval van beëindiging als bedoeld in lid 1 van dit artikel is de eigenaar
aan de opstaller een vergoeding verschuldigd ten bedrage van vijfenzeventig
procent (75%) van de alsdan geldende beleggingswaarde van de in of op de
zaak aanwezige opstallen.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 16 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 17 ======================================================================

<pre>                                                                             17/31




Deze beleggingswaarde zal worden bepaald op basis van een fictieve duur van
het opstalrecht tot drie september één en twintighonderd negentig (3
september 2190), zonder enige daarvoor door de opstaller te betalen
vergoeding.
Deze beleggingswaarde zal tussen partijen bindend worden vastgesteld door
drie beëdigde taxateurs van onroerende zaken.
Een van hen wordt door de eigenaar en een ander wordt door de opstaller
benoemd. Door de twee aldus benoemde taxateurs wordt de derde taxateur
benoemd.
De opstaller heeft een retentierecht op de opstallen totdat hem de
verschuldigde vergoeding is betaald.
5. In geval van beëindiging als bedoeld in lid 3 van dit artikel wordt aan de
opstaller en aan derden belanghebbenden een vergoeding betaald, welke
gesteld wordt op hetgeen vergoed zal worden indien van onteigening door
middel van een onteigeningsprocedure sprake zou zijn.
De opstaller heeft een retentierecht op de zaak totdat hem de verschuldigde
vergoeding is betaald.
6. In geval van beëindiging van het opstalrecht per of na drie september
éénentwintighonderd negentig zal door de eigenaar geen enkele vergoeding,
hoe ook genaamd, aan de opstaller verschuldigd zijn.
7. In het geval van beëindiging als bedoeld in lid 6 van dit artikel is de
opstaller verplicht de alsdan, in de zaak aanwezige opstallen cum annexis op
aanwijzing van de eigenaar af te breken, casu quo te verwijderen, tenzij de
eigenaar het behoud van de opstallen prijs stelt.
Voorts dienen in de gevallen van beëindiging als bedoeld in lid 1 en 3 van dit
artikel de opstallen ontruimd en de zaak schoon - dat wil zeggen in dezelfde
staat als deze zich ten tijde van de vestiging van het opstalrecht bevond - en,
in geval van sloop bij beëindiging, bouwrijp aan de eigenaar te worden
opgeleverd. De eigenaar is bevoegd om bij nalatigheid van de voormalige
opstaller voor rekening van de voormalige opstaller de daartoe benodigde
werkzaamheden te doen verrichten.
8. Indien de eigenaar gebruik maakt van zijn bevoegdheid als bedoeld in lid 1
of lid 3, zonder dat op dat moment de gelijkluidende tussentijdse
beëindigingsbepaling van de in de préambule genoemde erfpachtsakte van
achttien december negentienhonderd negentig (met betrekking tot het
appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie N,
complexaanduiding 7595-A, appartementsindex 2) wordt geëffectueerd, zal de
</pre>

====================================================================== Einde pagina 17 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 18 ======================================================================

<pre>                                                                               18/31




eigenaar er voor zorgen dat de opstaller onmiddellijk aansluitend op die
beëindiging de beschikking krijgt over vergelijkbare parkeerruimte in de
direkte nabijheid van het stationsgebouw waarvoor (zoveel mogelijk in
overeenstemming met het in deze akte bepaalde) een zakenrechtelijke
regeling zal worden getroffen. De kosten en het realiseren van de vervangende
parkeerruimte, met inbegrip van de kosten van inrichting en afschrijving en de
kosten aan de vestiging van het zakelijk recht verbonden, alsmede de
overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van de eigenaar. In dat geval geldt
ten aanzien van het nieuwe zakelijk recht van de opstaller met betrekking tot
vijf en tachtig (85) personenauto's mutatis mutandis het in dit artikel sub 1
bepaalde.
9. Indien het in lid 8 bepaalde van toepassing is, vervalt het in lid 4 en lid 5
bepaalde.
ARTIKEL 7
VERHUUR
De opstaller is niet bevoegd de krachtens het opstalrecht aan hem in eigendom
toebehorende opstallen geheel of gedeeltelijk te verhuren of anderszins in
gebruik te geven voorzover de tijdsduur van de huur zich uitstrekt tot na drie
september tweeduizend negentig (3 september 2090), dan wel, indien het
opstalrecht na die datum nog voortduurt, tot na drie september één en
twintighonderd negentig (3 september 2190).
ARTIKEL 8
BESTEMMING MET KWALITATIEVE VERPLICHTING, SLOOP EN NIEUWBOUW
1. De zaak mag, behoudens het in lid 2 bepaalde, slechts worden gebruikt voor
het stichten en instandhouden van een parkeergarage, zulks met inachtneming
van het sub 2 bepaalde.
2. De bestemming, inrichting en exploitatie van het boven de parkeergarage
gelegen - thans als busdek bestemde - terrein op maaiveldniveau en het
daaronder gelegen wegdek tot het dak van de thans in aanbouw zijnde
parkeergarage wordt bepaald door - en geschiedt voor rekening van - NS, met
dien verstande dat voor (een) andere bestemming(en) dan een busdek, de
toestemming van de opstaller nodig is.
De opstaller kan NS haar toestemming niet op onredelijke gronden onthouden.
Deze verplichting jegens NS, waaraan mede gebonden zullen zijn degenen die
van de opstaller een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen, geldt als
kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk
Wetboek. Voor het overige heeft de opstaller met betrekking tot het terrein
</pre>

====================================================================== Einde pagina 18 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 19 ======================================================================

<pre>                                                                              19/31




met opstallen boven de parkeergarage geen enkel recht en geen enkele
verplichting.
3. De opstaller is niet bevoegd de onder het sub 2 bedoelde niveau te stichten
opstallen te slopen, tenzij aan NS genoegzame zekerheid is gesteld dat
terstond na de sloop vergelijkbare opstallen met gelijke bestemming zullen
worden gebouwd, danwel het geval zich voordoet als bedoeld in artikel 6 lid 7.
4. Indien met toestemming van NS de bestemming van de parkeergarage is
gewijzigd dan wel de parkeergarage is verbouwd, zal de opstaller per de datum
van de toestemming, casu quo het verlenen der desbetreffende
bouwvergunning, aan NS een vergoeding zijn verschuldigd.
Deze vergoeding zal tussen partijen bindend worden vastgesteld door drie
beëdigde taxateurs van onroerende zaken. Een van hen wordt door NS en een
ander wordt door de opstaller benoemd. Door de twee aldus benoemde
taxateurs wordt de derde taxateur benoemd.
5. Het opstalrecht geeft de opstaller het recht op gebruik op de opstallen als
ware het een erfpachtsrecht.
ARTIKEL 9
VERVREEMDING EN SPLITSING
1. De opstaller is niet bevoegd om anders dan met toestemming van de
eigenaar over te gaan tot vervreemding van het opstalrecht, splitsing van het
opstalrecht, vestiging van onderopstalrecht, of tot splitsing in
appartementsrechten, opheffing en wijziging van zo'n splitsing daaronder
begrepen, van het opstalrecht.
Tot het splitsen in (onder-)appartementsrechten van een na een splitsing
ontstaan appartementsrecht, dan wel tot vervreemding van een (onder-
)appartementsrecht is de eigenaar van zulk een appartementsrecht steeds
vrijelijk bevoegd.
Een op grond van het bepaalde in dit lid (1) vereiste toestemming mag door de
eigenaar zonder redelijke gronden niet geweigerd worden.
Alle kosten in verband met het vestigen, wijzigen, bezwaren, overgaan of
splitsen van het recht van opstalrecht, waaronder mede begrepen eventueel
verschuldigde omzetbelasting of overdrachtsbelasting en de notariële kosten,
zijn voor rekening van de opstaller.
2. De opstaller is niet bevoegd om anders dan met bijzondere toestemming
van de eigenaar over te gaan tot vervreemding van dat gedeelte van het
opstalrecht (- dat bestemd is voor de vijf en tachtig (85), hiervoor in artikel 6
lid 8 bedoelde - voor SSPF bestemde - parkeerruimten met betrekking tot vijf
</pre>

====================================================================== Einde pagina 19 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 20 ======================================================================

<pre>                                                                               20/31




en tachtig (85) personenauto's,) tenzij dit (gedeelte) wordt vervreemd
tezamen met het appartementsrecht kadastraal bekend als gemeente
Hilversum, sectie N complexaanduiding 7595-A, appartementsindex 2.
ARTIKEL 10
OVERGANG, OVERDRACHT, TOEDELING
Van overgang of overdracht van het opstalrecht, behoudens in het geval dat
het opstalrecht onderdeel uitmaakt, danwel uit gaat maken, van enige
gemeenschap van goederen waarin een opstaller is gehuwd of te eniger tijd zal
huwen, moeten de rechtverkrijgenden binnen zes maanden na de dag van de
overgang of overdracht daarvan aan de eigenaar schriftelijk kennis geven.
Bij deze kennisgeving dient in het geval van overgang onder bijzondere titel of
verdeling een afschrift van de notariële akte te worden overlegd, en in het
geval van overgang onder algemene titel krachtens erfrecht een verklaring van
erfrecht.
ARTIKEL 11
VRIJWARING VOOR AANSPRAKEN DOOR DERDEN
Onverminderd het bepaalde in artikel 7 staat de opstaller er voor in en
vrijwaart hij de eigenaar, dat bij het einde van het opstalrecht, anders dan
beëindiging ingevolge het bepaalde in artikel 6 lid 3, geen persoonlijke of
zakelijke rechten van derden welke op het opstalrecht rusten of, uit hoofde van
zodanig eindigen, tegen de eigenaar geldend gemaakt kunnen worden.
De opstaller is voorts verplicht bij het einde van het opstalrecht zorg te dragen
voor doorhaling op zijn kosten van zakelijke rechten van derden welke op het
opstalrecht zijn gevestigd en voorts eventuele splitsingen in
appartementsrechten ongedaan te maken, tenzij de eigenaar anders verlangt.
ARTIKEL 12
ONDERHOUDSVERPLICHTING, VERONTREINIGING, SCHADE
1. De opstaller is verplicht de in artikel 8 lid 1 bedoelde opstallen ten genoegen
van de eigenaar in behoorlijke staat te onderhouden en in stand te houden en
deze opstallen bij geheel of gedeeltelijk tenietgaan (waaronder mede wordt
verstaan gehele of gedeeltelijke sloop van de opstallen), zo spoedig mogelijk
te doen herbouwen of herstellen.
Het bepaalde in artikel 8 lid 3 is ten deze van toepassing.
2. Alle schade aan de eigenaar, diens personeel, aan de spoorweg en aan
daartoe behorende werken, inrichtingen en rollend materieel en de daarmee
verband houdende gevolgschade, waarvoor de opstaller op grond van het
bepaalde in artikel 174 Boek 6 Burgerlijk Wetboek aansprakelijk is, moet door
</pre>

====================================================================== Einde pagina 20 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 21 ======================================================================

<pre>                                                                               21/31




de opstaller op eerste aanzegging van de rechthebbende binnen een daartoe te
stellen termijn geheel tot genoegen van de rechthebbende worden hersteld of
vergoed.
Bij gebreke daarvan of in spoedeisende gevallen, zulks ter beoordeling van de
eigenaar is, de eigenaar bevoegd op kosten van de opstaller de herstelling te
doen uitvoeren.
3. De eigenaar is bevoegd te (doen) onderzoeken of de zaak verontreinigd is.
In geval van gekonstateerde verontreiniging is de eigenaar bevoegd de
gevolgen daarvan voor rekening van de opstaller op te heffen op de wijze en in
de omvang zoals alsdan nodig zal blijken, ook indien die gevolgen zich buiten
de zaak uitstrekken, tenzij de gekonstateerde verontreiniging niet is toe te
rekenen aan een handelen of nalaten van de opstaller.
De eigenaar is in voorkomend geval niet aansprakelijk voor de kosten of
schade, welke de opstaller wegens stagnatie of anderszins mocht ondervinden.
ARTIKEL 13
RECLAME
De zaak zal alleen voor reclamedoeleinden mogen worden gebruikt, voorzover
deze verband houden met de bedrijfsvoering van de gebruiker(s) van de
opstallen en dit voorts in soortgelijk gebruik gebruikelijk is.
Voor anderen reclamedoeleinden mag de zaak niet worden gebruikt zonder
schriftelijke toestemming van de eigenaar.
ARTIKEL 14
VERZUIM
1. De opstaller zal in verzuim zijn, zonder ingebrekestelling, door het enkel
verlopen van een voor een bepaalde prestatie vastgestelde termijn. Evenzeer
zal hij, zonder ingebrekestelling, in verzuim zijn door het enkele feit dat hij een
op hem rustende verplichting jegens de eigenaar niet nakomt, danwel enige
verbodsbepaling overtreedt.
2. Indien de opstaller in verzuim is kan de eigenaar hem een boete opleggen
van ten hoogste eenhonderdduizend gulden (NLG 100.000,--).
ARTIKEL 15
VERPLICHTINGEN TEN OPZICHTE VAN HYPOTHEEKHOUDERS
1. Ingeval het opstalrecht met één of meerdere hypotheekrechten wordt
bezwaard, is de opstaller verplicht om binnen één maand na vestiging hiervan
aan NS een authentiek afschrift van de akte(n) van hypotheekverlening over te
leggen. De kosten die hieraan zijn verbonden komen voor rekening van de
opstaller.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 21 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 22 ======================================================================

<pre>                                                                                 22/31




2. De eigenaar zal de hypotheekhouder tijdig in kennisstellen van een
voornemen tot opzegging van het opstalrecht. Wijziging of splitsing van het
opstalrecht kan uitsluitend plaatsvinden met voorafgaande schriftelijke
toestemming van de hypotheekhouder.”
Enzovoorts
“V.Omschrijving bijzondere verplichtingen; vestiging erfdienstbaarheid en
kwalitatieve verplichting.
Met betrekking tot bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar het hiervoor
in hoofdstuk III artikel 6 lid 8, artikel 8 lid 2 en artikel 9 lid 2 bepaalde.
De onder het in hoofdstuk III artikel 8 sub 2 bedoelde niveau te stichten
parkeergarage zal, zoals uit hoofdstuk I leden 6 en 7 blijkt, doorlopen onder
het te stichten kantoorgebouw dat in juridische zin thans nog in "volle"
eigendom toebehoort aan NS, doch bij de op heden voor mij, notaris, te
verlijden akte van vestiging erfpacht in erfpacht zal worden uitgegeven aan
G&S.
Hierbij wordt ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Hilversum,
sectie N, nummers 7879, 7878, 7875, 7876 en 7877, alle gedeeltelijk, zoals
met streeparcering schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte
tekening B, als heersend erf gevestigd de erfdienstbaarheid ten laste van de
zaak (het sub III omschreven perceel grond gelegen aan en nabij de
Wilhelminastraat en het Stationsplein te Hilversum, kadastraal bekend
gemeente Hilversum, sectie N nummers 7879, 7878 en 7877, alle gedeeltelijk
en 7880, geheel) om te gedogen dat de gebruikers van de parkeerruimten in
het heersend erf via de parkeergarage in het dienend erf met en zonder
personenauto's zullen gaan van die parkeerruimten naar de openbare weg en
vice versa en van de in de parkeergarage aanwezige voorzieningen gebruik
zullen maken.
NS verplicht zich als eigenaar van het heersend erf te gedogen dat de
zeventien (17) parkeerplaatsen in het heersend erf welke thans op de aan deze
akte gehechte tekening C zijn aangeduid met de nummers 177 tot en met 185
en 240 tot en met 247 om niet zullen worden gebruikt door de opstaller, casu
quo de door de opstaller aan te wijzen derden, met dien verstande dat deze
verplichting van de NS, waaraan mede gebonden zijn degenen die van de NS
of haar rechtsopvolgers een recht tot gebruik zullen verkrijgen, jegens de
opstaller geldt als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het
Burgerlijk Wetboek. De opstaller kiest terzake van de inschrijving van deze
</pre>

====================================================================== Einde pagina 22 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 23 ======================================================================

<pre>                                                                                  23/31




       kwalitatieve verplichting woonhuis ten kantore van SSPF te weten (2290 CL)
       Rijswijk (Zuid-Holland), Braillelaan 9."
2.6    De opstalhouder van de parkeergarage is geïnformeerd over de
       ingebruikneming van de ‘thans’ als openbare ruimte ingerichte grond als
       busdek cf. opstalrecht, welke als bijlage bij deze overeenkomst is gevoegd.
2.7.   Teneinde zeker te stellen dat de door de Provincie op de Onroerende Zaak aan
       te brengen HOV-Baan eigendom blijft van de Provincie komen de Eigenaar en
       de Provincie bij dezen overeen een voortdurend zelfstandig recht van opstal als
       bedoeld in artikel 5:101 Burgerlijk Wetboek te vestigen, inhoudende de
       bevoegdheid voor de Provincie om de HOV-Baan op maaiveldniveau aan te
       leggen, in eigendom te hebben, te houden en te onderhouden.
2.8.   Op het Recht van Opstal zullen de bepalingen en bedingen van toepassing zijn
       zoals neergelegd in deze akte.


Vestiging Recht van Opstal
Artikel 3.
3.1    Ter uitvoering van het hiervoor onder 2.6 bepaalde vestigt de Eigenaar hierbij
       ten behoeve van de Provincie het Recht van Opstal, die het Recht van Opstal
       bij deze van de Eigenaar aanvaardt.
3.2.   Het Recht van Opstal geeft de Provincie de bevoegdheid tot het in eigendom
       hebben, houden, onderhouden en zonodig vernieuwen van de, op het busdek
       gelegen, HOV-Baan op dat gedeelte van de Onroerende Zaak zoals in deze
       akte omschreven en zoals aangegeven op de aan deze akte als Bijlage 1 en
       Bijlage 2 aangehechte tekening.


Vergoeding(en) Recht van Opstal
Artikel 4.
4.1.   De Provincie is aan de Eigenaar voor de vestiging van het Recht van Opstal
       geen vergoeding verschuldigd.


Duur
Artikel 5.
5.1.   Het Recht van Opstal wordt voortdurend gevestigd en wordt geacht heden te
       zijn ingegaan.
5.2.   Het Recht van Opstal kan door de Opstalhouder, in overleg met de Eigenaar,
       slechts worden opgezegd indien de exploitatie van de HOV-Baan definitief
       wordt gestaakt en de HOV-Baan niet langer meer gebruikt wordt conform het
</pre>

====================================================================== Einde pagina 23 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 24 ======================================================================

<pre>                                                                                   24/31




       bepaalde in artikel 6.




Bestemming en gebruik Recht van Opstal
Artikel 6.
6.1.   Het Recht van Opstal is bestemd voor het aanleggen, het in eigendom hebben,
       houden en in standhouden van een busdek en mag alleen dienovereenkomstig
       worden gebruikt. De Provincie dient het busdek in zodanige staat te houden en
       onderhouden dat de hiervoor bedoelde bestemming te allen tijde kan worden
       gediend.
6.2    De (bouwkundige) constructie van het busdek ten behoeve van de HOV-Baan
       moet zich bevinden binnen de begrenzingen als opgenomen in artikel 3.2. en
       zoals aangegeven op de aan deze akte als Bijlage 1 en Bijlage 2 aangehechte
       tekening.
6.3    De door de Opstaller aan te brengen HOV-Baan dient te worden aangebracht
       overeenkomstig de aan deze akte als Bijlage 1 en Bijlage 2 aangehechte
       tekening.
       Wijziging in de constructie en/of bestemming van de HOV-Baan, kan slechts
       geschieden na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Eigenaar.
6.4.   De aanleg, het onderhoud en de exploitatie van de HOV-Baan geschiedt
       volledig voor rekening en risico van de Opstalhouder.
6.5    De Eigenaar is niet gehouden tot het verschaffen van enige mededeling aan de
       Provincie omtrent de staat van en/of geschiktheid van de bodem voor het
       beoogde gebruik door de Provincie.


Belastingen
Artikel 7.
Alle belastingen en lasten die, onder welke benaming ook, wegens de eigendom van
de Onroerende zaak worden geheven, blijven voor rekening van de Eigenaar,
behoudens voor zover die belastingen of lasten betrekking hebben op het Recht van
Opstal en op de door de Opstalhouder aangebrachte werken.


Schade aan HOV-Baan. Informatieplicht. Aansprakelijkheid
Artikel 8.
8.1.   De Opstalhouder is verplicht de Eigenaar en de opstalhouder van de
       parkeergarage (zoals benoemd in artikel 2.5) onmiddellijk op de hoogte te
       stellen indien schade dreigt te ontstaan of is ontstaan of indien zich een gebrek
</pre>

====================================================================== Einde pagina 24 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 25 ======================================================================

<pre>                                                                                    25/31




       mocht openbaren aan de HOV-Baan.
8.2.   De Opstalhouder is voorts verplicht naar vermogen alle noodzakelijke
       maatregelen te treffen ter voorkoming en beperking van schade aan de HOV-
       Baan.
8.3    De Opstalhouder blijft aansprakelijk voor het onderhoud van de HOV-Baan ook
       al mocht het gebruik daarvan, al dan niet tijdelijk, zijn gestaakt. De
       Opstalhouder is aansprakelijk voor alle schade aan of op de Onroerende zaak
       en/of alle schade aan of op het op de Onroerende zaak rustende in artikel 2.5.
       vermelde recht van opstal, omvattende de parkeergarage gelegen onder
       maaiveldniveau, voor zover ontstaan door aanleg, onderhoud en het gebruik
       casu quo exploitatie van de HOV-Baan. De Opstalhouder zal de aanleg, het
       onderhoud en de exploitatie van de HOV-Baan zodanig (doen) uitvoeren dat
       geen schade en hinder ontstaat aan de Onroerende zaak en/of het voormelde
       recht van opstal, omvattende de parkeergarage gelegen onder maaiveldniveau
       zoals hiervoor omschreven in artikel 2.5.
8.4.   In het geval de exploitatie van de HOV-Baan door derden zal worden
       uitgevoerd, blijft de Opstalhouder aansprakelijk uit hoofde van het in dit artikel
       8 bepaalde.


Vrijwaring
Artikel 9.
9.1.   De Opstalhouder vrijwaart de Eigenaar voor alle denkbare schaden of claims,
       waaronder die van derden (met name de opstalhouder van de ter plaatse
       reeds gerealiseerde ondergrondse parkeergarage) ten gevolge van en/of
       voortvloeiend uit (de aanleg, het gebruik, onderhoud en de exploitatie van) het
       Recht van Opstal. Deze vrijwaring laat onverlet het mogelijke verweer van de
       Opstalhouder jegens de opstalhouder van de parkeergarage, indien deze
       laatste aantoonbaar niet of niet volledig heeft voldaan aan zijn
       onderhoudsplicht van de parkeergarage dan wel niet of niet volledig heeft
       voldaan aan de bouwtechnische voorwaarden van de bouwvergunning
       (Detailberekeningen ‘Hilversum Kantoren\Stationsplein Zuid,
       Fiundering/wanden busdek en overige, deel 5’ uit Bestek HVS 5/1/1 van BV
       articon van 14 maart 1997 als onderdeel van de vergunningaanvraag van de
       parkeergarage, zoals is opgenomen in Bijlage III), opdat op de bovenliggende
       zaak de bestemming “busdek” feitelijk kan worden uitgeoefend.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 25 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 26 ======================================================================

<pre>                                                                                   26/31




9.3     De Opstalhouder vrijwaart de Eigenaar van alle denkbare schade of claims van
        de Opstalhouder, welke een gevolg zijn van de nalatigheid van de
        Opstalhouder van de parkeergarage.


Instandhoudingsverplichting. Onderhoud
Artikel 10.
10.1.   De Opstalhouder verplicht zich jegens de Eigenaar de HOV-Baan gedurende de
        gehele duur van het Recht van Opstal in stand te houden.
10.2.   Alle kosten en schulden ter zake van het in stand houden, behouden en
        onderhouden van de HOV-Baan gedurende de duur van het Recht van Opstal
        komen voor rekening van de Opstalhouder.


Overdracht en bezwaring. Toestemming
Artikel 11.
Het is de Opstalhouder niet toegestaan zonder toestemming van de Eigenaar het
Opstalrecht aan een derde over te dragen – de vestiging van een beperkt zakelijk
recht daaronder begrepen – danwel een onderopstalrecht te vestigen.


Verplichtingen Eigenaar
Artikel 12.
De Eigenaar zal zich onthouden van het verrichten van activiteiten en/of het
aanbrengen van werken op, in of boven de betreffende Onroerende zaak, die schade,
van welke aard ook, kunnen aanrichten aan de HOV-Baan of die belemmeringen
kunnen opleveren voor het gebruik en/of het functioneren van de HOV-Baan.


Waardevergoeding bij einde Recht van Opstal
Artikel 13.
Indien het Recht van Opstal eindigt door afstand door de Provincie is de betreffende
Eigenaar niet gehouden een vergoeding voor de HOV-Baan te voldoen aan de
Provincie.


Oplevering bij einde Recht van Opstal
Artikel 14.
De Provincie is bij het einde van het betreffende Recht van Opstal verplicht de
Onroerende Zaak in behoorlijke toestand ten genoegen van de Eigenaar op te leveren.
Alsdan zullen de Provincie en de Eigenaar in overleg treden over de op dat moment
gewenste wijze van oplevering van de Onroerende Zaak tegen de laagst mogelijke
</pre>

====================================================================== Einde pagina 26 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 27 ======================================================================

<pre>                                                                                       27/31




maatschappelijke kosten en met behoud van de functie van de Onroerende Zaak voor
de Eigenaar.


Kwalitatieve verplichting. Kettingbeding
Artikel 15.
15.1.   Het hiervoor in de artikelen 2 tot en met 14 bepaalde zijn voorwaarden en
        bepalingen die gelden als opstalrechtvoorwaarden en zijn als zodanig van
        toepassing op iedere gerechtigde tot het Recht van Opstal respectievelijk de
        HOV-Baan. Voor zover voormelde voorwaarden en bepalingen niet zijn aan te
        merken als opstalrechtvoorwaarden, komen de Provincie en de Eigenaar
        overeen dat deze gelden als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel
        6:252 van het Burgerlijk Wetboek en als zodanig zullen overgaan op
        opvolgende gerechtigden tot het Recht van Opstal, respectievelijk de HOV-
        Baan.
15.2.   Indien en voor zover voormelde bepalingen niet zijn aan te merken als
        opstalrechtvoorwaarden en niet kwalificeren als een kwalitatieve verplichting
        als hiervoor in artikel 15.1. bedoeld, komen de Provincie en de Eigenaar hierbij
        overeen dat de Provincie alsmede zijn rechtsopvolgers ter zake van het Recht
        van Opstal de hiervoor bedoelde bepalingen, alsmede het in dit artikel 15.2
        bepaalde, bij iedere vervreemding van het Recht van Opstal – de vestiging van
        een beperkt zakelijk recht daaronder begrepen – uitdrukkelijk als
        kettingbeding op zullen leggen aan de opvolgend verkrijger(s), door deze te
        doen aanvaarden en voorts de daaruit voor de Eigenaar voortvloeiende rechten
        namens de Provincie aan te nemen. In verband met het vorenstaande zullen
        bedoelde bepalingen woordelijk in de betreffende akte dienen te worden
        opgenomen, zulks op verbeurte ten behoeve van de Eigenaar van een terstond
        vorderbare boete gelijk aan eenhonderdduizend euro (€ 100.000,00), de
        voormelde eenmalige vergoeding te indexeren overeenkomstig het
        prijsindexcijfer gezinsconsumptie (alle huishoudens) vanaf heden, met de
        bevoegdheid van laatstgenoemde om vergoeding van de eventueel meer
        geleden schade te vorderen.
15.3.   De Eigenaar is verplicht en verbinden zich jegens de Provincie, die dit voor zich
        aanvaardt, de hiervoor in artikel 12 uitgedrukte verplichtingen inclusief de
        onderhavige in dit artikel 15.3 bedoelde verplichting, bij overdracht van de
        Onroerende Zaak of het verlenen daarop van enig beperkt of zakelijk recht
        (met uitzondering van het recht van hypotheek) aan de nieuwe eigenaar of
        beperkt zakelijk gerechtigde ten behoeve van de Provincie op te leggen en aan
</pre>

====================================================================== Einde pagina 27 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 28 ======================================================================

<pre>                                                                                      28/31




        te nemen en, in verband daarmede, om het in die bepalingen en deze bepaling
        bepaalde in het alsdan te verlijden akte van overdracht of verlening van
        beperkt zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte ten behoeve
        van de Provincie van een terstond vorderbare boete gelijk aan
        eenhonderdduizend euro (€ 100.000,00), de voormelde eenmalige vergoeding
        te indexeren overeenkomstig het prijsindexcijfer gezinsconsumptie (alle
        huishoudens) vanaf heden, met de bevoegdheid van laatstgenoemde om
        vergoeding van de eventueel meer geleden schade te vorderen.


Eigendomsverkrijging. Garanties Eigenaar
Artikel 16.
16.1.   De Onroerende Zaak is door de Eigenaar in eigendom verkregen door de
        inschrijving in de openbare registers voor registergoederen op zestien februari
        tweeduizend negen in register Hypotheken 4, in deel 56269, nummer 40, van
        het afschrift van de akte van levering en vestiging kwalitatieve verplichting, op
        dertien februari tweeduizend negen verleden voor mr. Ph.J. Simons, notaris te
        Hilversum, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs.
16.2.   De Eigenaar garandeert dat:
        1.      hij bevoegd is tot het vestigen van het Recht van Opstal, ;
        2.      het Recht van Opstal wordt vrij van huur, pacht en/of aanspraken tot
                gebruik zoals hiervoor vermeld en ongevorderd gevestigd, behoudens
                voor zover uit deze overeenkomst anders voortvloeit;
        3.      de Onroerende Zaak niet belast is met enig recht welke de
                bevoegdheid tot het Recht van Opstal mocht verminderen, behoudens
                de in deze akte vermelde rechten;
        4.      dat zijn recht op de Onroerende Zaak niet voorwaardelijk is en niet
                onderworpen is aan een tijdsbepaling;
        5.      er met betrekking tot de Onroerende Zaak en/of het Recht van Opstal
                geen lasten en beperkingen zijn, die voortvloeien uit feiten die vatbaar
                zijn voor inschrijving in de openbare registers en die heden nog niet
                zijn ingeschreven, of overeenkomsten zijn gesloten, waarbij de
                Eigenaar zich verplicht heeft tot het vestigen van dergelijke rechten die
                de uitoefening van het Recht van Opstal (kunnen) belemmeren;
        6.      met betrekking tot de Onroerende Zaak is geen rechtsgeding,
                bezwaarschrift, bindend advies of arbitrage aanhangig; alsmede
</pre>

====================================================================== Einde pagina 28 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 29 ======================================================================

<pre>                                                                                      29/31




        7.       ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit
                 hoofde van een voorkeursrecht of optierecht, noch uit hoofde van een
                 beding van wederinkoop of leasing.




Milieu. Bodemverontreiniging
Artikel 17.
De Provincie aanvaardt de bodem- en grondwatersituatie van de Onroerende zaak
uitdrukkelijk.


Heffingen
Artikel 18.
18.1.   Alle heffingen welke mochten worden geheven terzake van de vestiging van
        het Recht van Opstal, de kosten van deze akte, alsmede de kosten van
        inschrijving in de openbare Registers, zijn voor rekening van de Provincie.
18.2.   Met betrekking tot de overdrachtsbelasting doet de Provincie een beroep op de
        vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub c van de Wet op belastingen van
        rechtsverkeer en is derhalve geen overdrachtsbelasting verschuldigd terzake
        van deze vestiging van het Recht van Opstal.


Vergunningen
Artikel 19.
De Opstalhouder verklaart dat de HOV-Baan op het busdek zal worden gerealiseerd
conform de daartoe (reeds) verleende vergunning(en) en voldoet aan alle ten tijde van
de indiening van de aanvraag voor de desbetreffende vergunning(en) geldende
gemeentelijke en andere (overheids)bepalingen. De Opstalhouder dient zorg te dragen
voor de desbetreffende benodigde vergunning(en).


Tekeningen. Inschrijving kadaster.
Artikel 20.
De HOV-Baan is gelegen op het maaiveldniveau zoals in deze akte is omschreven.
Het Recht van Opstal zal niet worden uitgemeten door het kadaster. De indicatieve
tekeningen welke als Bijlage 1 en Bijlage 2 aan deze akte worden gehecht, zullen
worden ingeschreven in de Openbare Registers.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 29 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 30 ======================================================================

<pre>                                                                                   30/31




Baten en lasten. Risico
Artikel 21.
Vanaf heden is het Recht van Opstal voor risico van de Provincie. Vanaf heden zijn de
lusten en de lasten van het Recht van Opstal voor rekening van de Provincie.


Onder- of overmaat
Artikel 22.
Onder- of overmaat van de Onroerende zaak verleent aan geen van partijen enig
recht.


Voorgaande overeenkomsten
Artikel 23.
Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijven tussen de Provincie en de
Eigenaar gelden hetgeen vóór het passeren van deze akte overigens tussen de
Provincie en de Eigenaar is overeengekomen, met dien verstande dat geen beroep
meer kan worden gedaan op een eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarde.


Onbezwaardheid
Artikel 24.
De Onroerende zaak is niet belast met beslagen en/of hypotheken of met
inschrijvingen daarvan.


Opschortende voorwaarden
Artikel 25.
Deze overeenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden voor het
perceel kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie N nummer 9376, dat dit
perceel verworven is door de provincie Noord-Holland en het bloot eigendom is
overgedragen aan de gemeente Hilversum.


Volmachten
Van de volmachten blijkt uit twee (2) onderhandse akten van volmacht, die aan deze
akte worden gehecht.


Woonplaatskeuze
Terzake van de uitvoering van deze akte, ook voor de fiscale gevolgen, kiezen de
Provincie en de Eigenaar bij deze woonplaats ten kantore van de Notaris, thans met
adres: @nader in te vullen@
</pre>

====================================================================== Einde pagina 30 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 31 ======================================================================

<pre>                                               31/31




Voor akkoord:




Gemeente Hilversum   provincie Noord-Holland
Datum                Datum
</pre>

====================================================================== Einde pagina 31 =================================================================

<br><br>