<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>Randvoorwaarden en uitgangspunten
Philipslocatie




Als vastgesteld op 5 juli 2017 door de Gemeenteraad Hilversum
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Concretisering Uitgangspunten en randvoorwaarden Philipsterrein


Basis
De grondslag voor de voorliggende uitgangspunten en randvoorwaarden bestaat uit:
-  Randvoorwaarden herontwikkeling Philipsterrein, vastgesteld door het college van B&W op 24
   april 2007 na consulatie de commissie Sociaal en de commissie Economie.

Het betreft een geactualiseerde aanvulling op deze notitie om beiden vast te stellen op basis van:
-   Relevante feitelijke juridische, ruimtelijke en programmatische ontwikkelingen 2007-2017;
-   Structuurvisie Hilversum 2030, vastgesteld door de raad op 15 mei 2013;
-   Groenbeleidsplan Hilversum 2030, vastgesteld door de raad op 9 januari 2013;
-   Parkeernota Hilversum 2009, vastgesteld door de raad op 24 juni 2009, waarbij aangetekend dat
    een aanpassing van dit beleid in 2017 wordt doorgevoerd. Na besluit van de gemeenteraad over
    de ‘Parkeernota Hilversum 2017’ is het nieuwe parkeerbeleid geldig.
-   Woonvisie Gemeente Hilversum, vastgesteld door de raad op 15 juni 2016;
-   Motie “gasloos”, op woensdag 5 april 2017 is de motie “gasloos Hilversum” unaniem door de raad
    aangenomen.
-   Milieubeleid, Waterbeleid, Duurzaamheid
-   Bidboek 2015 bij de verkoop van het perceel beschreven hieronder.

Betrokken partijen
o Gemeente Hilversum
o Ontwikkelende partij / grondeigenaar
o Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK)
o Bewoners (direct omwonenden)
o Goois Natuur Reservaat (GNR)
o Brandweer
o Waterschap
o Provincie Noord Holland (Milieu, water en overige belemmeringen)
o Energiebedrijven

Ontwikkelvarianten
Voorliggende geactualiseerde notitie is gericht op de ontwikkelingsmogelijkheden van woningbouw op
het Philipsterrein op voorwaarde van verwijdering van alle bebouwing achter het Kamrad.

Begrenzing plangebied
Betreft het gebied met de kadastrale gegevens Hilversum sectie C, perceel nummer 8124. Het terrein
heeft een oppervlakte van 5 ha 25 a 50 ca. Het betreft zowel de buitenruimte als de opstallen. Het
perceel is gelegen aan de Anton Philipsweg 1 (1223 KZ)en Anton Philipsweg 9 (1223 KZ) te
Hilversum.




Datum 9 mei 2017
                                                                                                     1
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Concretisering Uitgangspunten en randvoorwaarden Philipsterrein


Actualiteit relevante relaties plangebied met andere locaties/ontwikkelingen buiten de
plangrenzen

-   Anna’s Hoeve; de waterzuivering is in noordelijke richting verplaatst. De groenstructuur is
    grotendeels gerealiseerd evenals verschillende deelfasen van de bouwplannen aan de zuidrand
    van het plangebied aan het Philipsterrein. Tevens is een langzaam verkeersroute rondom de
    Anna’s Hoeve gerealiseerd inclusief de bijbehorende groenstructuur de “groene strip”. De “groene
    strip” zal conform de notitie van 2007 verder worden doorgetrokken.
-   Philipswijkje; Tussen het Philipsterrein en de Anna’s Hoeve ligt het Philipswijkje. Het terrein is
    eigendom van een woningbouwcorporatie. Met de beoogde ontwikkeling van het gebied zal met
    dit woongebied en haar bewoners rekening worden gehouden.
-   HOV: Anna’s Hoeve zal op een andere wijze worden ontsloten als gevolg van de realisatie van
    HOV In ’t Gooi. Tijdelijk is er een andere verkeersafwikkeling die van invloed kan zijn op de
    bereikbaarheid van het gebied de komende jaren.
-   Appartementen Anthony Fokkerweg: Dit jaar worden de woningen aan de Anthony Fokkerweg
    aan de rand van Anna’s Hoeve gerealiseerd.
-   GNR: Op verschillende locaties is en wordt het terrein van GNR uitgebreid (o.a. Monnikenberg,
    Anna’s Hoeve). Daarnaast is het beleid van GNR de afgelopen jaren op enkele vlakken aangepast
    en soms ook verscherpt.
-   Waterschap: Binnen het plan Anna’s Hoeve is de rioolwaterzuivering verplaatst in de
    noordoostelijke richting. Daarmee is ook de risicocontour verschoven ten opzichte van de
    oorspronkelijke situatie. De Risicokaart moet hierop worden geactualiseerd. Op het terrein van de
    rioolwaterzuivering komen zonnecellen in het kader van duurzaamheid. De Philipslocatie ligt in het
    grondwaterbeschermingsgebied. Het programma in het gebied wordt hierop afgestemd. Dit
    gebeurt in samenspraak met het Waterschap als ook de provincie Noord Holland.
-   Kamrad: het Kamrad is een zeer bijzonder woongebied van voor de oorlog en door het Rijk
    beschermd als Plan Oost. Hier zal structureel geen wijziging van bebouwingsstructuren
    plaatsvinden.

Feitelijke ontwikkelingen 2007-2017 binnen de plangrenzen
-   Vertrek NEC Philips
-   Brandweerkazerne is gerealiseerd

Ruimtelijke visie:
Ruimtelijke kwaliteit is het leidend principe voor de actualisatie van de randvoorwaarden voor de
locatie Philips met hierin de volgende stedenbouwkundige dragers:
    a. De Lorentzvijver
    b. Het Kamrad
    c. Relatie met de omgeving (Anna’s Hoeve en groene strip A. Fokkerweg)
    d. De aansluiting op het natuurgebied Zuiderheide (GNR).

De Lorentzvijver
Vanuit de Lorentzweg blijft een zichtlijn behouden op het buitengebied. Het betekent voor het
Philipsterrein dat de zuidzijde van het achter terrein niet geheel bebouwd wordt en een open ruimte
blijft.




Het Kamrad
-   De structuur en de kwaliteit van het Kamrad blijven behouden en worden in de oorspronkelijke
    situatie terug gebracht. Het laagbouwcomplex van Philips gelegen achter Den Ool verdwijnt
    volledig. Op het terrein wordt niets terug gebouwd. Het terrein zal worden ingegroend. Het
    Kamrad krijgt een groen beeld.




Datum 9 mei 2017
                                                                                                         2
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Concretisering Uitgangspunten en randvoorwaarden Philipsterrein


-   De groene vinger bij het zuidelijk deel van het Kamrad (Den Ool) wordt open gemaakt. Er komt
    een open zicht vanaf de K. Onnesweg naar het buitengebied. Het parkeren wordt uit het zicht
    gesitueerd. Aangesloten wordt op het groene beeld van het Kamrad.
-   Gebiedsranden tussen locatie en bos en heidegebied zijn ontworpen in overleg en met zoveel
    mogelijk instemming van het Goois Natuurreservaat (GNR) en zijn ontworpen vanuit een groene
    plangrens. Het vastgestelde Groenbeleidsplan 2030 is hiervoor bindend. Hierin staat expliciet dat
    er achter Den Ool niet gebouwd mag worden en dat dit een groen (natuur) gebied moet worden.
    De overgangen tussen het plangebied en het omliggende bos en heidegebied bestaan uit
    haagbeplanting en in deze zones is verharding, muurtjes en/of schuttingen uitgesloten, met
    uitzondering van wandelpaden.
-   De stempel van het Kamrad aan de noordzijde van het plangebied wordt begrensd door een
    groene afscherming met een voldoende (groen landschappelijke) bufferfunctie.
-   Zichtlijnen Kamrad ook tussen Den Ool en het plangebied blijven behouden en worden versterkt.
    Het zijn tevens de groene vingers vanuit het heidegebied het plangebied in. Deze groene vingers
    zijn gelijk aan die op de andere delen van het Kamrad, te weten ca. 25 meter breed. Deze groene
    vingers bestaan uit een strook waar verharding (op wandelpaden na), bebouwing of afscheidingen
    ontbreken en vooral ‘groen’ aanwezig is.
-   Er komt een in het groen gelegen wandelpad via de noord – zuid as richting het natuurgebied
    achter het Kamrad.




Relatie met de omgeving (Anna’s Hoeve en groene strip A. Fokkerweg)
-   De groene ‘strip’ aan de Anthony Fokkerweg, dient als groene buffer tussen de wijk Liebergen en
    de woonwijk Anna’s Hoeve en het Philipsterrein gehandhaafd te blijven. Inmiddels is vanuit Anna’s
    Hoeve deze groene ‘strip” al vorm gegeven. Hetzelfde zal in aansluiting hierop vanuit de
    Philipslocatie gebeuren.
-   Uitgangspunt is dat de groene zone langs de gehele A. Fokkerweg, tussen K. Onnesweg, het park
    Anna’s Hoeve als één samenhangend en langgerekt gebied ingericht wordt met gazons,
    beplanting, bomen en speelplekken. De inrichting van de buitenruimte van Anna’s Hoeve is hierop
    al grotendeels uitgevoerd.
-   De zone tussen de Anthony Fokkerweg en de Anton Philipsweg wordt mee ontworpen als
    integraal onderdeel van het plan, ook al is de zone geen onderdeel van dit project voor de
    uitvoering.
                                                  -




Datum 9 mei 2017
                                                                                                        3
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 5 ======================================================================

<pre>Concretisering Uitgangspunten en randvoorwaarden Philipsterrein


-   De zichtlijn vanaf de groene recreatieve speelzone tussen Anna’s Hoeve
    en de wijk Liebergen via het Philipsterrein wordt richting het bos- en
    heidegebied (noord – zuid as) doorgezet. Deze zichtlijn bestaat uit een
    groene recreatieve strook met een breedte van ten minste 15 en
    maximaal 20 meter met wandel- en fietspaden die aansluit op de groene
    zone langs de Anthony Fokkerweg (rondje Hilversum).
-   Het wordt een kwalitatief hoogwaardige groene zichtas en is een
    ruimtelijke zonering op de Philipslocatie zelf. Het heeft een parkachtig
    karakter en wordt vrij gehouden van ontsluitingswegen en
    parkeerplaatsen. De as kan gemarkeerd worden met bebouwing.
-   Door de groene as kan een recreatieve voetgangers- en fietsroute lopen
    die een recreatieve verbinding vormt tussen de A. Fokkerweg, het
    groengebied achter het Kamrad en het groengebied van de Anna’s
    Hoeve.
-   Vanaf de berg in Anna’s Hoeve wordt een recreatieve verbinding
    gemaakt met het Philipsterrein via een wandel- en trimpad.
-   De woonwijk Anna’s hoeve is beëindigd met bebouwingsstroken met
    daartussen groene vingers die zicht geven op het omliggende landschap.
    Voor de bebouwing van de Philipslocatie betekent dit dat er voort wordt
    geborduurd op deze open structuur en het toelaten van het omringende
    landschap in en tussen de nieuwe bebouwing.



-   Als erfafscheiding aan de zuidzijde van het brandweerterrein wordt minimaal het huidige
    kwalitatieve niveau (groen karakter) gehandhaafd. De kwaliteit van het openbaar gebied dat
    buiten de plangrenzen ligt wordt niet verbeterd, behalve als dit mogelijk gemaakt wordt door het
    herinrichten van het openbaar gebied als gevolg van een goede verkeersafwikkeling.



De aansluiting op GNR (Zuiderheide)
-   Aantal toegangen vanuit de locatie tot het bos en heidelandschap zijn in overleg en met zoveel
    mogelijk instemming van het GNR benoemd en ontworpen. Daar waar een toegang komt is deze
    kwalitatief hoogwaardig ontworpen (conform bestaande toegangen van Hilversum naar het GNR
    terrein) en vormt een logische verbinding tussen het plangebied en het naastgelegen bos en
    heidegebied.


Verkeersontsluiting
 -  De hoofdontsluitingen voor gemotoriseerd en langzaam verkeer worden gelokaliseerd en
    vormgegeven aan de hand van een verkeersonderzoek.
 -  Er komen maximaal twee ontsluitingen vanuit het plangebied op de Anton Philipsweg en een
    tweede ontsluitingsweg die ten noorden van de Brandweerkazerne aansluit op de Kamerlingh
    Onnesweg.
 -  De Brandweerkazerne kan zowel ontsloten worden op de huidige manier, maar ook aan de
    noordzijde.
 -  Door deze ontsluitingen van het plangebied worden de vervoersbewegingen verdeeld. Dit geeft
    tevens uitvoering aan meerdere vluchtwegen uit het gebied.
 -  Bij het ontwerpen van alle ontsluitingen dient rekening gehouden te worden met het uitrukken van
    de brandweer dat op de kruispunten met verkeerslichten wordt geregeld.
 -  Zowel de Philipsweg als het toekomstig woongebied zijn te classificeren als verblijfsgebied. De
    wegen zullen ingericht worden op een maximale snelheid van 30 km/uur
 -  Voor de parkeernormen gelden de uitgangspunten van het actuele Parkeerbeleid.




Datum 9 mei 2017
                                                                                                       4
</pre>

====================================================================== Einde pagina 5 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 6 ======================================================================

<pre>Concretisering Uitgangspunten en randvoorwaarden Philipsterrein


Verkavelingssuggestie




Datum 9 mei 2017
                                                                  5
</pre>

====================================================================== Einde pagina 6 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 7 ======================================================================

<pre>Concretisering Uitgangspunten en randvoorwaarden Philipsterrein


Stedenbouwkundige uitgangspunten

-   Bestaande parkeren uit zicht door middel van ondergrondse parkeerkelder
-   Parkeerdek alleen als deze vanuit de omgeving zichtbaar is door ingroening of taluds
-   Weghalen bestaande hoge hekken
-   Markante verschijningsvorm appartementengebouwen zijn niet gelijkvormig maar wel een
    architectonisch ensemble
-   Alle overige bebouwing vormt een architectonisch ensemble
-   Voor materialisatie wordt uitgegaan van natuurlijke materialen (hout, baksteen) en kleuren
-   De architectuur borduurt niet voort op het Kamrad
-   Reageren op de open structuur van de omgeving in bebouwingsdichtheid
-   Verweving stad en landschap door op een natuurlijke manier uit het zicht laten van
    parkeerplekken.
-   Landschappelijke afscherming van de overgang tussen privé en groen worden kwalitatief goed
    ingericht (geen schuttingen of hekken).


Programma en bebouwing
-   In het plangebied komt uitsluitend woningbouw, met uitzondering van de plint een deel van de
    bebouwing ten noorden van de brandweerkazerne, waar kleinschalige voorzieningen met
    commerciële activiteiten mogelijk zijn.
-   De vastgestelde Woonvisie geldt als uitgangspunt voor het inpassen van typen woningen.
    Woningdifferentiatie is in beginsel: (prijscategorie huur/koop conform Woonvisie Hilversum)
              o Minimaal 1/3 betaalbaar
              o Minimaal 1/3 middelduur
              o Maximaal 1/3 duur
  -  In het plangebied komen voornamelijk grondgebonden woningen in verschillende types en
     afmetingen (kavels, twee-onder-een kappers, rijwoningen). De bouwhoogtes hiervan zijn
     voornamelijk 10 en 12.5 meter voor woningen in 3 bouwlagen (max.10 m) of voor woningen in 2
     lagen met een kap (max.12.5 m). Maximale gebouwhoogte 4 bouwlagen voor gestapelde
     woningbouw is 13 meter hoog.
  -  Tussen de grondgebonden woningen en de lage appartementen mogen maximaal 15 meter hoge
     solitaire gebouwen worden geplaatst (niet hoger dan de hoogste boomkruin).
-   Achter Den Ool mag niet worden gebouwd met als doel het beeld van het oorspronkelijke
    stedenbouwkundig monument van Dudok’s Kamrad weer te herstellen.
-   De aanwezige snackbar is een gegeven en wordt gehandhaafd of geïntegreerd in de nieuwbouw.
-   Aan weerszijden van de groene recreatieve as, aan de zijde van de Anton Philipsweg mogen twee
    appartementengebouwen worden gerealiseerd met een maximale hoogte van 16 meter om vijf
    bouwlagen te kunnen realiseren. Hoogten zijn gemeten vanaf het huidige maaiveldniveau.
-   Aan de noordwestzijde en aan het deel van het plangebied dat grens aan de oostzijde van de
    brandweerkazerne mogen appartementengebouwen worden gerealiseerd van maximaal 13 meter
    hoog (4 bouwlagen).


Diverse

-   De huidige trafo’s bij voorkeur verplaatsen en inpassen in nieuwe bebouwing. Zonder verplaatsing
    van de trafo’s, deze inpassen in het ontwerp en aan het zicht onttrekken en indien mogelijk
    inpassen in de nieuwe bebouwing.
-   Parkeren en de parkeerbehoefte wordt op eigen terrein opgelost conform het gemeentelijke
    parkeerbeleid met parkeernormen.
-   De eigenaar ontwerpt, indien de gemeente dit overneemt, het openbaar gebied in samenspraak
    met de gemeentelijke afdeling Openbare Ruimte en met toepassing van de door de gemeente
    minimaal gewenste materialen en inrichtingsprincipes. Tussen partijen wordt afgesproken wie dit
    ontwerp uitwerkt tot een bestek, aanbesteed en aanlegt. Hierin zijn drie varianten mogelijk:
       1. De ontwikkelaar legt aan en beheert zelf de openbare ruimte (inbreng gemeente is nihil).




Datum 9 mei 2017
                                                                                                       6
</pre>

====================================================================== Einde pagina 7 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 8 ======================================================================

<pre>Concretisering Uitgangspunten en randvoorwaarden Philipsterrein


       2. De ontwikkelaar legt aan en draagt de openbare ruimte over een de gemeente (inbreng
           gemeente is gebaseerd op voorschrift materialen, mogelijke aannemers en controle van
           documenten).
       3. De gemeente legt aan en beheert de openbare ruimte (de ontwikkelaar betaalt alle kosten).
-   Indien gewenst neemt de gemeente het openbare gebied over van de eigenaar, tegen vooraf
    afgesproken en betaalde onderhoudskosten.


Duurzaamheid

Duurzaamheid houdt rekening met energie- en materiaalaspecten, maar ook met de thema’s water,
natuur, ruimte gezondheid, werkgelegenheid en leefbaarheid. Zaken die van directe invloed zijn op de
kwaliteit van ons dagelijks leven. Duurzaamheid betreft in feite niet alleen het gebouw maar de gehele
bebouwde omgeving. De gemeente wenst dat bij uitwerking van de bouwplannen duurzaamheid een
belangrijke rol speelt. Aandachtspunten hierbij zijn zoveel mogelijk zongericht bouwen (70% van de
gebouwen) het gebruik van duurzame materialen, hemelwaterinfiltratie direct in de bodem,
warmte/koude opslag e.d. De voorkeur gaat daarbij uit naar een CO2 neutrale wijk. Uitgangspunt bij
nieuwbouw is dat aardgas loos wordt gebouwd.




Datum 9 mei 2017
                                                                                                         7
</pre>

====================================================================== Einde pagina 8 =================================================================

<br><br>