<b>Bijsluiter</b>. De hyperlink naar het originele document werkt niet meer. Daarom laat Woogle de tekst zien die in dat document stond. Deze tekst kan vreemde foutieve woorden of zinnen bevatten en de opmaak kan verdwenen of veranderd zijn. Dit komt door het zwartlakken van vertrouwelijke informatie of doordat de tekst niet digitaal beschikbaar was en dus ingescand en vervolgens via OCR weer ingelezen is. Voor het originele document, neem contact op met de Woo-contactpersoon van het bestuursorgaan.<br><br>====================================================================== Pagina 1 ======================================================================

<pre>                                                                                               G EMEENTE HILVERSUM
                                                                                               POSTBUS 9900
                                                                                               1201 GM HILVERSUM


                                                                                               BEZOEKADRES:
                                                                                               RAADHUIS
                                                                                               DUDOKPARK 1
                  Aan de gemeenteraad                                                          TELE FOONNUMMER: 14 0 35
                  cc College van B&W                                                           WWW.HILVERSUM.NL
                  cc Pers




        DATUM     28 mei 2020
  ZAAKNUMMER      651160
BEHANDELD DOOR    M. Koolhaas
 TELEFOON (035)   629 2375
      BIJLAGEN    1
       BETREFT    Project Crailo: geactualiseerde GREX en impact COVID-19


                  Geachte dames en heren,

                  Met deze brief delen wij een brief van de GEM Crailo BV, betreffende de volgende onderwerpen:
                      1. De Grondexploitatie en Risicoanalyse Crailo 2020;
                      2. De impact van COVID-19 op het project Crailo;
                      3. De geplande bijeenkomsten met uw raad.

                  Op 25 maart jl. is tijdens de Algemene Vergadering van GEM Crailo BV, de geactualiseerde
                  grondexploitatie (peildatum: 1 januari 2020) van Crailo inclusief risicoanalyse 2020 vastgesteld door de
                  aandeelhouders. Deze betreffende stukken liggen vertrouwelijk ter inzage in het geheime kastje.

                  Op 12 mei jl. zou een toelichting gegeven worden aan de gemeenteraden op de actualisatie van de
                  grondexploitatie en de risicoanalyse. Deze geactualiseerde grondexploitatie is echter nog volledig
                  gebaseerd op de situatie voor COVID-19 en daarmee mogelijk niet meer actueel. De bijeenkomst van 12
                  mei is daarom vervallen. Gezien de grote onzekerheid omtrent het verloop en de gevolgen van COVID-19
                  stelt de GEM Crailo BV voor om het gesprek over de grondexploitatie in het najaar van 2020 te voeren.
                  Het college steunt dit voorstel. In oktober 2020 zal er een nieuwe gezamenlijke bijeenkomst met de drie
                  gemeenteraden worden gepland, waarin een aangepaste grondexploitatie, danwel een aantal scenario’s ten
                  aanzien van de huidige grondexploitatie, aan u wordt gepresenteerd.

                  Intussen stuurt de GEM Crailo BV proactief om in te kunnen spelen op de gevolgen van COVID-19,
                  zodat de voortgang in het project gewaarborgd blijft. De directeur van de GEM BV schrijft hierover in zijn
                  brief het volgende: “De gekozen structuur van GEM Crailo BV geeft evenwel naar mijn overtuiging
                  voldoende flexibiliteit en slagvaardigheid en daarmee ook diverse mogelijkheden om aanpassingen door
                  te voeren en te kunnen (bij-)sturen waar nodig. Een voordeel is tevens dat het project zich nog in de
                  ontwikkel- en planvormingsfase bevindt, waardoor er beter ingespeeld kan worden op de situatie. Indien
                  nodig kan er meer tempo gemaakt worden, maar tevens kan er getemporiseerd worden waar nuttig en/of
                  noodzakelijk.”

                  Op 16 juni 2020 is er een nieuwe bijeenkomst met de drie gemeenteraden gepland. Vanwege de COVID-
                  19 maatregelen zal deze bijeenkomst digitaal gehouden worden. Op de agenda staan het
                  mobiliteitsonderzoek, de milieueffectrapportage (inclusief stikstofberekeningen) en de voortgang van het
                  bestemmingsplan.
</pre>

====================================================================== Einde pagina 1 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 2 ======================================================================

<pre>Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de brief van de GEM Crailo BV, welke is opgenomen in
bijlage 1 bij deze brief.


Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.


Hoogachtend,

Burgemeester en wethouders van Hilversum,
de gemeentesecretaris,                          de burgemeester,




D. Emmer                                        P.I. Broertjes
</pre>

====================================================================== Einde pagina 2 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 3 ======================================================================

<pre>Gemeente Hilversum
T.a.v. de gemeenteraad
Postbus 9900
1201 GM HILVERSUM



 Behandeld door       Jan Nieuwenhuizen                            Telefoon        06 53 43 83 97
 E-mail               j.nieuwenhuizen@crailo.nl                    Datum           14 mei 2020
 Uw kenmerk           -                                            Ons kenmerk     UIT/100396
 Bijlage(n)           -                                            Onderwerp       Geactualiseerde grondexploitatie Crailo /
                                                                                   stand van zaken mobiliteitsonderzoek /
                                                                                   MER bestemmingsplan



Geachte raadsleden,


Graag wil ik u met deze brief in kennis stellen dat op 25 maart jl., tijdens de Algemene Vergadering van GEM
Crailo BV, de geactualiseerde grondexploitatie peildatum 1 januari 2020 van Crailo inclusief risicoanalyse 2020
door de aandeelhouders is vastgesteld. Deze betreffende stukken liggen vanaf heden vertrouwelijk ter inzage.

Zowel in de Algemene Vergadering als eerder in het Bestuurlijk Overleg Crailo (10 maart jl.) is met
tevredenheid gereageerd op de grondigheid, robuustheid en volledigheid van de grondexploitatie inclusief het
resultaat en de uitgebreide risicoanalyse.

Het oorspronkelijke voornemen was om u als raadsleden, naast het ter inzage leggen, een mondelinge
toelichting te geven op de grondexploitatie. Dit zou plaatsvinden op 12 mei 2020 samen met de presentatie
van het mobiliteitsonderzoek Crailo.

Impact COVID-19
Inmiddels is de wereld behoorlijk veranderd als gevolg van COVID-19. De impact op de wereld(economie) is
enorm en de gevolgen worden steeds meer zichtbaar in allerlei sectoren. De situatie heeft uiteraard ook
gevolgen voor de projectvoortgang, al zijn die momenteel nog niet goed in te schatten. We trachten zo goed
als mogelijk de voortgang rondom bestemmingsplan en MER c.q. de planontwikkeling door te laten gaan.
Het is echter niet ondenkbaar (en misschien wel realistisch) dat er enige vertraging optreedt in
planvorming/besluitvorming, sloop en sanering, bouw- en woonrijp maken en de uiteindelijke uitgifte van
grond. Daarnaast zou de huidige situatie mogelijk ook kunnen zorgen voor verandering in grondprijzen,
indexaties, rente en plankosten. Ook in het kader van de financiering kunnen effecten optreden. De mate
waarin bovengenoemde vertragingen en/of veranderingen zouden kunnen optreden is echter nog ongewis en
afhankelijk van de ontwikkelingen de komende maanden (of zelfs jaren).

De gekozen structuur van GEM Crailo BV geeft evenwel naar mijn overtuiging voldoende flexibiliteit en
slagvaardigheid en daarmee ook diverse mogelijkheden om aanpassingen door te voeren en te kunnen
(bij-)sturen waar nodig. Een voordeel is tevens dat het project zich nog in de ontwikkel- en planvormingsfase
bevindt, waardoor er beter ingespeeld kan worden op de situatie. Indien nodig kan er meer tempo gemaakt
worden, maar tevens kan er getemporiseerd worden waar nuttig en/of noodzakelijk.

Dit jaar zullen er, behoudens sanering van asbest en sloop van gebouwen - ter beperking van kosten en
vandalisme - , nog geen kosten worden gemaakt voor de uitvoering van sanering en bouwrijp maken. Een
definitieve saneringsbeschikking wordt niet voor het eind van dit jaar verwacht. Met het uitgeven van grond
wordt naar verwachting niet eerder gestart dan in het vierde kwartaal van 2021.




GEM Crailo B.V. | Postbus 535 1250 AM Laren | www.crailo.nl | projectbureau@crailo.nl | KvK 71555595
IBAN NL82 BNGH 02 85 17 52 89 | BTW-nr 858760976B018240
</pre>

====================================================================== Einde pagina 3 =================================================================

<br><br>====================================================================== Pagina 4 ======================================================================

<pre>Grondexploitatie en risicoanalyse
In de vastgestelde grondexploitatie en risicoanalyse is nog niet specifiek rekening gehouden met mogelijke
(aanvullende) effecten van COVID-19. Dat neemt niet weg dat in de huidige risicoanalyse wel rekening is
gehouden met ‘reguliere’ risico’s zoals stijging van kosten (o.a. sanering, sloop, bouw- en woonrijp maken,
planontwikkeling), daling van opbrengsten, verandering van parameters (kosten- en opbrengstenstijging en
rente) en vertraging in de geplande fasering. Deze uitgangspunten voor de risicoanalyse zijn zorgvuldig
afgewogen en doorgerekend, maar wel op basis van de situatie voor COVID-19.
Als gevolg van bovenstaande ben ik van mening dat het beter is om de gedachtewisseling over de door de
AV van GEM Crailo BV vastgestelde grondexploitatie met u in het najaar te voeren.

Mobiliteitsonderzoek en bestemmingsplan MER
In het eerste kwartaal is er gewerkt aan het onderzoek naar het mobiliteitsconcept Crailo. Dit onderzoek is in
een afrondend stadium. Voorzien is - na een informatieronde langs stakeholders en het houden van een
markconsultatie - dat de gemeenteraden op 16 juni a.s. geïnformeerd kunnen worden over de resultaten van
het onderzoek en de consultatieronde.
Tevens kan informatie worden gegeven over de stand van zaken rond de MER en met name het onderdeel
stikstof en de Aerius berekening die van belang is in verband met de voortgang van het project.
Op de agenda staat dan ook de planning/voortgang van het bestemmingsplan.

Vervolgtraject
Voor de toelichting en bespreking van het mobiliteitsonderzoek is een separate bijeenkomst gepland
op 16 juni a.s.

Ten aanzien van de grondexploitatie wil ik graag komend najaar met de gemeenteraden nader van gedachten
wisselen op basis van de dan meest relevante en actuele informatie. Deze bijeenkomst zal ofwel plaatsvinden
aan de hand van een mogelijk aangepaste grondexploitatie of aan de hand van scenario’s die gebaseerd zijn
op de bestaande grondexploitatie.

Ik hoop en verwacht op dat moment een betere inschatting te kunnen maken van de gevolgen van de
COVID-19 crisis voor de grondexploitatie en daarbij beter zicht op de verdere projectvoortgang van Crailo.




Met vriendelijke groet,




Jan Nieuwenhuizen
Directeur / bestuurder GEM Crailo B.V.




                                                                                                    UIT/100396
</pre>

====================================================================== Einde pagina 4 =================================================================

<br><br>